Az adó regionális. Ez azt jelenti, hogy nem csak az egyes OZS objektumokra, hanem minden olyan régióra is egyedileg számítják ki, amelynek területén OZS objektumok találhatók. Ha korábban a folyamatban lévő építmények adókulcsát az épület tárgyév eleji leltári értéke alapján számították ki, akkor most az adókulcs számítási képlete a tárgy kataszteri értékét tartalmazza majd a leltári érték helyett. A folyamatban lévő építési tárgyak után fizetendő adó összege mindig alacsonyabb lesz, mint az ingatlan tényleges tárgyára kivetett vagyonadó. Befejezetlen építési tárgyak kataszteri értéke Az építés alatt álló tárgyak kataszteri értéke nem esik egybe azok tényleges piaci értékével. Általában ez az összeg kisebb.
Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve Az ingatlanadó határkulcsainak a leltári érték által meghatározott függéséről a tárgy értékétől, az Art. 1. bekezdése. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 407. cikkének, a folyamatban lévő építkezések ingatlanadó-kedvezményeiről szóló cikkének (2) bekezdése. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 52. cikke Az Art. 3. cikkelyének 3. pontja, amikor magánszemélyek kézhez vették az ingatlanadó fizetéséről szóló értesítést a fizetési határidő lejárta előtt 30 nappal. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 408. cikke A folyamatban lévő építési objektum részvényeinek arányában vagy egyenlő arányban történő adófizetésről a közös vagy közös tulajdon nyilvántartásba vételekor, azonban rendszeresen használják a gyártási folyamatban.
A problémák elkerülése érdekében időszakonként igazolni kell, hogy az építkezés befejezésének ebben a szakaszában továbbra is zajlanak a beruházások annak érdekében, hogy a szerkezet maximálisan hasonló legyen az erre vonatkozó tervezési megoldásokhoz. jellemzők. Ugyanakkor jobb, ha az épület nem vesz részt a szervezet munkájában. Üzemeltetése esetén a mérlegben befektetett eszközként kell feltüntetni és megadóztatni, mert a Szövetségi Adószolgálat a tárgyalás során elismeri igazát, ha a jogsértések feltárása után úgy dönt, hogy bíróság előtt megvédi ügyét.
Magánszemélyek befejezetlen építkezéseinek adója A magánszemélyek (és vállalkozók) befejezetlen épületei után fizetendő ingatlanadót a költségvetésbe kell befizetni, és a magánszemélyek csak 2015-től kezdtek el átutalni a pénzösszegeket ennek kifizetésére.
Mi a kritériuma annak, hogy a nem lakóépületek (az épületek részei) kereskedelmi célúak legyenek? És kategóriaváltás esetén visszamenőleg is lehet adót átszámolni? A kódex 401. cikkének megfelelően a következő ingatlan egy önkormányzati formáció határain belül található (Moszkva szövetségi jelentőségű városa, St.
A kódex 406. cikke szerint az adókulcsokat az önkormányzatok képviselőtestületeinek szabályozási jogi aktusai (Moszkva és Szentpétervár szövetségi városainak törvényei) állapítják meg.
Figyelem
Vagyis a területi adóhatóság értesítést küld az NZS kötelező adófizetéséről az objektum helyén annak a személynek a nevére, akinek a nevére az objektumot bejegyezték. Ha az adó összege kevesebb, mint 100 rubel, akkor a Szövetségi Adószolgálat nem küld értesítést.
Vagyis ebben az esetben nem kell adót fizetni. Az adó összegének kiszámítása Az egyes régiókban a helyi adóhatóságok felelősek a folyamatban lévő építési tárgyak adójának kiszámításáért minden egyes objektum vonatkozásában.
Erre a számításra minden év végén kerül sor. Minden egyes objektumnál kiértékelik és meghatározzák a kataszteri értéket, valamint a befolyt összegből százalékban számítják ki az adó mértékét. Egyes folyamatban lévő építési objektumok közös megosztott tulajdonban vannak, vagyis az objektumnak egyszerre több tulajdonosa van, amelyek mindegyike egy adott részesedéssel rendelkezik ebből az objektumból.
Az ingatlanadó helyi jelentőségű, megfizetésének módja, az adó mértéke, az adóalap meghatározása, a kedvezmények a regionális hatóságok döntésétől függenek. Olvassa el a cikket is: → „Ingatlanadó és kapcsolt vállalkozások 2018-ban” Folyamatban lévő objektum vagyonadója szervezeteknek Nem vagyonadó-köteles a szervezetek tulajdonában lévő, befejezetlen épület, ha még nem vált alkalmassá a termelési folyamatban való részvételre. vállalkozás . Az ingatlan üzembe helyezésének lehetőségének meghatározásakor a jogi személy önállóan foglalkozik.
De ne gondolja, hogy elkerülheti az ingatlanadó fizetését, ha az objektumot túl hosszú időre kész állapotban hagyja.
A többi válasz így hangzik: Sokan nem értenek egyet az ingatlanok kataszteri értékelésével, különösen a "nem az első frissességű" ingatlanokkal (Hruscsov). Lehetséges lesz-e ellenőrizni, hogy a kataszteri szolgáltatások hogyan és milyen mutatók alapján származtatták egy adott lakás költségét? Az ingatlan kataszteri értéke megtalálható a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat (Rosreestr) szolgáltatási portálján, az „Online referencia információk ingatlantárgyakkal kapcsolatban” szakaszban. Az 1998. július 29-i 135-FZ törvény 24.18. cikke kimondja, hogy a kataszteri érték megállapításának eredményeit a magánszemély megtámadhatja bíróság előtt vagy tárgyalást megelőző eljárásban - a megállapítás eredményeivel kapcsolatos vitákat elbíráló bizottságnál. a kataszteri érték, feltéve.
Ilyen jutalék hozható létre a Rosreestr Hivatala alatt az érintett régióban.
Mint már említettük, a próbaüzemi szakasz sem számít a gyártás során használt tárgyak használatának, azonban ezt a folyamatot nem biztonságos túlságosan késleltetni - az adóhatóságtól lehet kérni.
Kommentár: A befejezetlen épületek ingatlanjuttatása nem vonatkozik a háromszáz milliót meghaladó értékű épületekre és a vállalkozási tevékenységhez használt helyiségekre. 3. számú hiba: Az ingatlanadó-mentesség iránti kérelem benyújtása az adóhivatalhoz az adott év november 1-jétől később, amelyre az adónak már el kell halmoznia.
Ebben a cikkben megvizsgáljuk a befejezetlen építési tárgy ingatlanának adóját. Megismerjük a magán- és jogi személyek adóját és foglalkozunk a szabályozással. Az adózás szempontjából befejezetlen építést olyan építményként kell kimutatni, amelyre vonatkozóan építési munka folyamatban van, és amelyek lehetnek:
Az ingatlan befejezetlen besorolásánál az a lényeg, hogy az ára nincs véglegesen feltüntetve, és az építése során tervezett célra még nem hasznosítható.
Az ilyen épületek ingatlanadó-kötelesek lehetnek, amelyet magánszemélyek és LLC-k kötelesek fizetni.
Kezdőlap — Tanácsadás
A személyi vagyonadó fizetési kötelezettség legalább három feltétel egyidejű teljesülése esetén keletkezik. Így a meglévő ingatlan adózás tárgyát képezi, magánszemély tulajdonjoga, és az ellenőrzésről értesítés érkezett az ingatlanra vonatkozó adófizetésről. Ugyanakkor jogszabályi szinten további kötelezettséget vezettek be a magánszemélyek számára, ha azzal találkoznak, hogy a beérkezett értesítés nem tünteti fel vagyonát, erről értesítse az adófelügyelőséget. A probléma az, hogy 2015. január 1-től a magánszemélyek ingatlanadója által kivetett adók között vannak folyamatban lévő építkezések. Szükséges-e ezekről tájékoztatni az adóhatóságot, és általában hogyan történik az ilyen "befejezetlen projektek" adóztatása?
2015. január 1-jétől az Orosz Föderáció területén lévő magánszemélyek vagyonára vonatkozó adó kiszámításának és fizetésének eljárását a Ch. 32. §-a (a továbbiakban: Szt.). Adószámítás a Kbt. 408. §-a szerint, mint korábban, az adóhatóság végzi. Ugyanakkor az adózók az adófizetési kötelezettséget az adóhatóság által az adózónak az adóperiódus, azaz az év végén megküldött adóbejelentés alapján fizetik meg. 2015-re az adót legkésőbb 2016. december 1-ig kell megfizetni (az adótörvénykönyv 409. cikke).
Ezzel párhuzamosan tavaly év eleje óta jelentősen bővült az adózás tárgyainak listája. (1) bekezdése szerintieknek.
A kódex 401. cikke a következő településen (Moszkva szövetségi város, Szentpétervár vagy Szevasztopol) található ingatlanokat tartalmazza:
A legtöbb kérdés az olyan adózási tárgyat illetően vetődik fel, mint „folyamatban lévő építkezés”. Sok polgár felfogása szerint ez csak néhány befejezetlen ügy. És akkor egyáltalán nem világos, hogyan kell utána adót fizetni.
A helyzet még problémásabbá válik, ha figyelembe vesszük, hogy az Art. 2.1. 23. §-a szerint az adóbevallás alapján fizetett adókról szóló törvénykönyv 23. §-a értelmében a magánszemélyek kötelesek bejelenteni a vonatkozó adók tekintetében adózási tárgyként elismert ingatlantárgyak jelenlétét a lakóhelye vagy az ilyen ingatlan helye szerinti felügyelőségnek. Ilyen kötelezettség akkor keletkezik, ha ilyen vagy olyan okból nem érkezett meg az adóhatóság értesítése, vagy abban egyik vagy másik ingatlan hiányzik.
Az említett üzenethez egyúttal csatolni kell az "elveszett" tárgyak tulajdonjogának másolatát vagy a jármű állami nyilvántartásba vételét igazoló dokumentumokat, amelyek létezéséről az adóhatóság sem tudott.
Tehát, ha egy befejezetlen építésű tárgyról beszélünk, akkor egy egyszerű laikus számára egy kép jelenik meg a szeme előtt - egyfajta befejezetlen tárgy. Egyébként sok "fizikus" évek, de akár évtizedek óta épít valamit a dachájában, és soha nem fejezte be. Ez azt jelenti, hogy mindannyian "ütik" az ingatlanadót? Ez az a kérdés, amit rendezni kell.
Kezdjük azzal, hogy az Art. 400. §-a szerint az ingatlanadó fizetője az a magánszemély, aki az Art. szerint adózás tárgyává nyilvánított ingatlan tulajdonjogával rendelkezik. A kódex 401. cikke. A Ptk. A Polgári Törvénykönyv 130. §-a szerint a folyamatban lévő építési tárgyak ingatlanok közé tartoznak, amelyekhez fűződő jogok állami bejegyzéshez kötöttek. És Art. Az 1997. július 21-i N 122-FZ "Az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásáról" szóló törvény 25. cikke előírja, hogy a folyamatban lévő építési tárgy tulajdonjogának bejegyzése a tulajdonjogot igazoló dokumentumok alapján történik (jog használatba vétele) azon telek, amelyen ez az objektum található, valamint építési engedély és a folyamatban lévő építés tárgyának leírását tartalmazó dokumentumok alapján. Sőt, a "hiányos" tulajdonjogának átruházása is állami regisztrációhoz kötött az előírt módon.
És végül, ha figyelembe vesszük, hogy az Art. A Polgári Törvénykönyv 219. §-a alapján az épületek, építmények és más újonnan létesített, állami nyilvántartásba vétel tárgyát képező ingatlanok tulajdonjoga a bejegyzés pillanatától keletkezik, kiderül, hogy ettől a pillanattól válik az ingatlanadóval történő adóztatás tárgya. egyének száma jelenik meg. Más szóval, ha a „folyamatban lévő munkára” vonatkozó jogok nincsenek bejegyezve, akkor az adózásnak mint olyannak nincs tárgya. Ez pedig azt jelenti, hogy a magánszemélyt ezzel az objektummal kapcsolatban nem terheli adófizetési kötelezettség, és az adóhatóságnak sem kell bejelentenie a létezését.
A gyakorlatban a folyamatban lévő építési tárgyhoz fűződő jogok bejegyzésének szükségessége akkor merül fel, ha azt el kell adni. Ilyen körülmények között a tulajdonjog állami bejegyzésének pillanatától kezdve az ingatlanadót már meg kell fizetni. Az adóhatóság pedig már saját maga határozza meg az adó összegét az állami nyilvántartásból kapott információk alapján. Itt két szempontot érdemes figyelembe venni.
Először is, az Art. (5) bekezdése szerint. 408. §-a szerint az adózó ingatlan tulajdonjogának az adóidőszak során történő megjelenése (megszűnése) esetén az ezen ingatlanra vonatkozó adó összegének kiszámítása speciális együttható figyelembevételével történik. Ez az ingatlan adózó tulajdonában lévő teljes hónapok számának és az adózási időszak naptári hónapjainak aránya. Ebben az esetben, ha az ingatlan tulajdonjogának keletkezése a tárgyhónap 15. napja előtt történt, vagy az ingatlan tulajdonjogának megszűnése a tárgyhónap 15. napja után történt, akkor ezt a hónapot teljes hónapnak kell tekinteni. Ha a tulajdonjog a tárgyhó 15. napja után keletkezett, vagy a tárgyhónap 15. napja előtt szűnt meg, akkor az említett jog keletkezésének (megszűnésének) hónapját nem veszik figyelembe az adó kiszámításánál.
Másodszor, a paragrafusokban. 15 o. 1 art. A törvénykönyv 407. cikke előírja azoknak a személyeknek a jogát, akik olyan háztartási épületekkel vagy építményekkel rendelkeznek, amelyek területe nem haladja meg az 50 négyzetmétert, és amelyek személyes leányvállalat, dacha gazdálkodás, kertészkedés céljára szolgáló telkeken találhatók. , kertészkedés vagy egyéni lakásépítés, adókedvezményre való jogosultság bejelentésére. A megnevezett tárgyak után fizetendő adó összegében biztosított, feltéve, hogy azok tulajdonosi jogviszony alapján magánszemélyhez tartoznak, és azokat nem vállalkozói tevékenységben használja fel. Ennek az előnynek azonban semmi köze a folyamatban lévő építési objektumokhoz. Amint azt a Szövetségi Adószolgálat képviselői a 2016. március 3-i N BS-4-11 / levélben kifejtették. [e-mail védett], a melléképületek és építmények befejezett építkezés eredménye. Ennek megfelelően a „befejezetlen” vonatkozásában a meghatározott juttatás nem kerül alkalmazásra.
2016. július
Tulajdon adó
Változott, de nem minden régióban. 2014. október 4-én a 284-FZ szövetségi törvény „Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve első és második része 12. és 85. cikkének módosításáról, valamint az Orosz Föderáció ingatlanadóról szóló törvényének hatályon kívül helyezéséről az egyének” című dokumentumot fogadták el.
A törvény 2015. január 1-jén lépett hatályba, de az új szabályok alapján az első kifizetéseket csak 2016-ban kezdték beszedni - az Orosz Föderáció adótörvényének 32. „Egyéni vagyonadó” fejezetével összhangban. Sőt, a régiók eddig is megkapták az adóbeszedési rendszer megválasztásának jogát - leltári vagy kataszteri érték szerint.
Ennek eredményeként 28 régió tért át a kataszteri rendszerre: a Baskír Köztársaság, Burjátország, Ingusföld, Komi, Mordovia, Tatár, Karacsáj-Cserkesz és Udmurt régiók, Amur, Arhangelszk régiók és a Nyenec Autonóm Körzet, Vlagyimir, Ivanovo, Magadan, Moszkva , Nyizsnyij Novgorod, Novgorod, Novoszibirszk, Penza, Pszkov, Rjazan, Szamara, Szahalin, Tver, Jaroszlavl régiók, Transz-Bajkál Terület, Moszkva, Hanti-Manszi Autonóm Kerület-Jugra, Jamalo-Nyenyec Autonóm Kerület. A többiek továbbra is a korábbi rendszer szerint adóztatják az ingatlanokat.
Megjegyzendő, hogy a kataszteri értékelési díjak fokozatos emelését tervezik. Ezeket teljes egészében 2020-ban gyűjtik össze. Ennek megfelelően minden évben más-más kulcsot kell alkalmazni az adó kiszámításához. A szakértők megjegyzik, hogy az új számítások hatással lehetnek a régi lakások tulajdonosaira.
Az a tény, hogy az ilyen helyiségek leltári értéke lényegesen alacsonyabb, mint a kataszteri. Az új adók nem fogják örömet okozni azoknak a kedvezményezetteknek, akik korábban nem tudták kifizetni a lakhatásukat – bármennyi tárgy van az ingatlanban. De az új lakások és házak tulajdonosai kellemesen meglepődnek. Adójuk – különféle csökkentő tényezőket figyelembe véve – csökkenni fog. Igaz, egy ilyen csökkenés nem fenyegeti a nagyon drága lakhatást. Más díjak érvényesek.
Ezenkívül 2016 elején a Pénzügyminisztérium számos módosítást vezetett be az Orosz Föderáció adótörvényének módosítási tervezetéhez. 2016. május 30-án az Orosz Föderáció kormánya jóváhagyta az adópolitika fő irányait a következő évre és a következő két évre.
A prioritások között szerepel - a drága ingatlanok adóterheinek növelése és az ingatlanadó új rendszerének bevezetése.
Adózási lista
A törvény hatálybalépése előtt az adózási listán lakóépület, lakás, közösségi lakásban lévő szoba, garázs szerepelt. Most a lista bővült. Egy parkolóhely került hozzá; egyetlen ingatlankomplexum, azaz több épület, amelyeket technológiailag és fizikailag egy olyan dokumentumban egyesítenek, amely meghatározza az Ön tulajdonjogát (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 133.1. cikke).
Mind a nyaralók, mind a telken található épületek után adót kell fizetni. A befejezetlen épületek tulajdonosainak helyzete jelentősen megváltozik. Korábban nem fizettek semmit, a befejezetlen ingatlanokat nem adóztatták. Sokan kihasználták ezt, és nem alakították át otthonukat lakóingatlanná. Most fizetni kell.
A befejezetlen épületekre vonatkozó marginális adókulcsok az objektum céljától és költségétől függenek (Az Orosz Föderáció adótörvényének 406. cikkének 2. szakasza):
0,1% - befejezetlen lakások, garázsok, melléképületek;
2% - egy befejezetlen adminisztratív, kereskedelmi létesítmény és egy 300 millió rubel feletti tárgy esetén;
0,5% - egy befejezetlen egyéb tárgy esetén.
Alapdíjak
Az adókulcsok, az adózás tárgyai és a kedvezmények a régiókban és az egyes településeken szabályozottak. A határokat azonban törvény határozza meg. Három alapkamat létezik:
0,1 % a kataszteri értékbecslésből:
Lakóhelyiségek - lakások, házak;
Folyamatban lévő lakóhelyiségek építése, beleértve az önálló lakóépületeket is;
Közüzemi épületek vagy épületek, amelyek területe nem haladja meg az 50 négyzetmétert;
Kereskedelmi és igazgatási-üzleti központok;
Nem lakáscélú irodahelyiségek;
Vendéglátó és fogyasztói szolgáltatások több mint 300,0 ezer rubel értékben;
Szállodakomplexumok, szállodák.
0,5 % - minden egyéb ingatlan objektumnál be van írva
A regionális hatóságok csökkenthetik az arányt nullára, és emelhetik - legfeljebb háromszor.
Az új törvény a kataszteri érték csökkentését írja elő:
10 m 2 szobáknak;
20 m 2 lakások számára;
50 m 2 lakóépületeknél.
Az új rendszer szerinti adó kiszámításához először ki kell számítania annak a helyiségnek a területét, amelyből az adót kivetik. Például a lakás területe 54 m 2. Levonással a terület 34 m 2 lesz.
Határozzuk meg, hogy a kataszteri értékbecslés szerint mennyibe kerül 1 nm. Erre például a kataszteri érték 4 millió rubel. osztva a teljes területtel - 54 nm. Kiderül, 74074,074 rubel.
Meghatározzuk a kamatlábat. Ebben az esetben ez 0,1%. Kiszámoljuk az adó összegét, és megkapjuk: 2519 rubelt.
Vegye figyelembe, hogy minden évnek megvan a saját csökkentési aránya. Tehát az első évben az érték 0,2, a másodikban - 0,4, a harmadik évben 0,6, a negyedik évben - 0,8.
Kiváltságok
Minden meglévő előny megmarad. Igaz, egyes kedvezményezetteknek többet kell fizetniük. Több ingatlan tulajdonosáról van szó. Korábban a kedvezményezettek nem fizethettek adót minden vagyonuk után, az új törvény értelmében pedig csak egy ingatlant kell választaniuk, amelyet nem kell megadóztatni. Sőt, pályázni kell, kiválasztva, melyik ingatlan lesz most kedvezményes. Ha nem, akkor az adóhivatal dönt Ön helyett. A törvény szerint a Szövetségi Adószolgálatnak nagyobb összegű adót kell választania. Ha ez megfelel Önnek, akkor nem írhat kérelmeket, és nem fordulhat az ellenőrzéshez. De bizonyítania kell az ellátáshoz való jogát. A jogosult adóalanyoknak írásban kell jelentkezniük az adóhivatalnál. Olyan dokumentumokat is be kell nyújtania, amelyek megerősítik a kategóriáját és az adóelkerülés jogát.
Emlékezzünk vissza, hogy a nyugdíjasok, a munka és a háború veteránjai, az 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékkal élők, a Szovjetunió hősei, valamint a több mint 20 éves tapasztalattal rendelkező katonaszemélyzet szerepel a kedvezményes listákon; családfenntartójukat vesztett katonák rokonai.
A kedvezményezettek között vannak olyan állampolgárok is, akik a csernobili baleset vagy a Majak gyártás balesete miatt szenvedtek sugárzást; akik Afganisztánban szolgáltak vagy különleges kockázatú egységekben vettek részt. Előnyök a kreatív egyének és speciális helyiségeik, azaz a galériák, kiállítótermek, műhelyek számára. Senki nem sérti meg a kertészeket. Legalábbis azoknak, akiknek a háza nem haladja meg az 50 négyzetmétert. Oroszországban csak a szövetségi kedvezményezettek kategóriájában körülbelül 15 pont van. Emellett minden régióban regionális és városi kedvezmények is vannak.
Nem kell fizetni
Vannak ingatlanok, amelyek után nem kell adót fizetni. Nem minősül adózás tárgyának:
Akár 20 nm összterületű apartmanok. m.;
10 nm-ig terjedő szobák. m;
Lakóépületek, amelyek összterülete legfeljebb 50 négyzetméter. m;
Egységes ingatlanegyüttesek, amelyek legalább egy lakóépületet (lakóépületet) tartalmaznak, amelynek kataszteri értéke legfeljebb 1 millió rubel.
Fizetési periódus
A fizetési határidő megváltozott. A fizetést az ingatlan tulajdonosának a következő naptári év október 1-ig kell teljesítenie.
Hová menjen
A régiójára vonatkozó kulcsokat és az adó összegét az adóhatóság hivatalos portálján tájékozódhat. Az adószámítási eljárással kapcsolatban is fel kell venni az adóhatóságot. Ingatlana kataszteri értékét a Rosreestr honlapján tájékozódhat. Tájékoztatást azokhoz az önkormányzatokhoz is lehet kérni, amelyek elfogadták a vonatkozó szabályozó jogszabályokat.
Az MFC-hez is fordulhat - a magánszemélyek kataszteri érték szerinti vagyonadójával kapcsolatos kérdéseivel,
Ha nem elégedett a megadott kataszteri értékkel, a kataszteri bizottsághoz vagy a bírósághoz fordulva módosíthatja azt.
Az állampolgároknak csak akkor kell ingatlanadót fizetniük a folyamatban lévő építési tárgyak után, ha az ilyen tárgyakra vonatkozó tulajdonjogot formálisan rögzítették. Ugyanakkor az állampolgárok csak akkor kötelesek adót fizetni, ha az Orosz Föderáció alanya törvényesen megállapította az ingatlanadó fizetését (ingatlan) kataszteri értéke alapján. Ha az adó kiszámításához az ingatlan leltári értékét veszik alapul, akkor az adót csak abban az esetben kell megfizetni, ha a folyamatban lévő építési tárgyak leltári értékét meghatározták.
A folyamatban lévő építés tárgya a magánszemélyek ingatlanadója után azonnal a tulajdonjog bejegyzése után adózik. Ez azt jelenti, hogy az állampolgárnak csak a tulajdonjog bejegyzése után van adófizetési kötelezettsége.
Ugyanakkor fontos megérteni, hogy a formalizált tulajdonjog még nem von maga után ingatlanadó-fizetési kötelezettséget folyamatban lévő építkezés esetén. A tény az, hogy először is csak akkor keletkezik adófizetési kötelezettség, ha az Orosz Föderáció területén (ahol a folyamatban lévő építmény található) törvényesen bevezették az ingatlan kataszteri értéke alapján történő adófizetési eljárást. Másodszor, ha a régióban egy folyamatban lévő építési tárgy adóztatása során annak leltári értékét alkalmazzák, akkor az adót csak azokra a befejezetlen építési tárgyakra kell fizetni, amelyek leltári értékét meghatározzák.
A fentiekből következik, hogy a befejezetlen építményre bejegyzett polgárnak adót kell fizetnie:
Az alábbiakban megvizsgáljuk a folyamatban lévő építési tárgy kataszteri értéke alapján történő adóztatásának jellemzőit.
A befejezetlen építmények adóztatásával kapcsolatos főbb feltételek az adókulcsok, az adókedvezmények és az adófizetési rend. Tekintsük ezeket a feltételeket részletesebben.
Az orosz jogszabályokkal összhangban az adókulcsok összegét a helyi önkormányzatok jogszabályai határozzák meg. De ezek a regionális adókulcsok az Orosz Föderáció adótörvényében meghatározott kulcsokhoz kötődnek.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve értelmében az adóalapnak a folyamatban lévő tárgy kataszteri értéke alapján történő meghatározásakor az adókulcsokat 0,1 százalékot meg nem haladó összegben határozzák meg.
A regionális adókulcsok emelhetők, de meg kell felelniük az adótörvény által meghatározott emelési határoknak.
Például Moszkvában a befejezetlen lakásépítés mértékét a kataszteri érték 0,3%-ában határozzák meg.
Ami a juttatásokat és adókedvezményeket illeti, a kép a következő. Az építés alatt álló ingatlanok esetében ingatlanadó-levonás nem lehetséges. Szövetségi szintű juttatások szintén nem biztosítottak. Regionális szinten azonban az ilyen adókedvezményeket az önkormányzatok jogszabályai vagy Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol városok jogalkotási aktusai állapíthatják meg.
Az adó megfizetése érdekében az adófelügyelőség a befizetés alapjául szolgáló adófizetési felszólítást küldi meg a be nem fejezett létesítmény tulajdonosának. Ha az építési objektum közös megosztott tulajdonban van, a részesedés minden résztvevője értesítést kap. Az adót a befejezetlen tárgy helyén kell megfizetni.
Az adót az adófelügyelőség a naptári év vége után számítja ki a Rosreestr hatóságoktól kapott információk alapján.
Abban az esetben, ha egy befejezetlen tárgy közös tulajdonában több résztvevő van, az adót minden résztvevő a részesedése arányában fizeti.
Ha a folyamatban lévő építmény a házastársak közös tulajdonában van, az adót egyenlő arányban fizetik meg.
Ha az objektum egy évnél rövidebb ideig volt a tulajdonában, akkor az illetéket a befejezetlen épület birtoklási idejének arányában számítják ki.
Az objektum birtoklásának első három évében az adó kiszámításához van egy fontos jellemző. Ez a három év átmeneti, ezalatt az adót csökkentett összegben kell megfizetni. Az átmeneti időszakra speciális számítási eljárást és ideiglenes csökkentési tényezők alkalmazását állapították meg, amelyek lehetővé teszik az állampolgárok adóterheinek csökkentését (az első évben - 0,2; a második évben - 0,4; a harmadikban - 0,6).
A folyamatban lévő építkezésre kivetett adó összegének kiszámításának képletét az átmeneti időszakra (az első három évre) az Orosz Föderáció adótörvénykönyve határozza meg. E képlet szerint az adó összege egyenlő:
H \u003d (H1 - H2) x K + H2,
ahol
Ha a folyamatban lévő építmény leltári értékét nem határozták meg, a H2 mutató 0 lesz. Így a fizetendő adó összege megegyezik a évi (H1) adóösszeg szorzatával, az átmeneti időszak figyelembevétele nélkül. szabályokat és a megfelelő csökkentési tényezőt.
Külön szabály vonatkozik a harmadik évtől kezdődő adószámításra. Ebben az esetben az adó összegét az objektum előző évi kataszteri értéke alapján számítják ki, figyelembe véve az 1,1-es együtthatót. A kapott értéket összehasonlítják az objektum tárgyévi kataszteri értéke alapján, a meghatározott együttható alkalmazása nélkül számított adó összegével. Ha az első összeg kisebb, mint a második, akkor az első összeg kerül kifizetésre. Ez figyelembe veszi a közös tulajdonban lévő tárgyak adószámítására vonatkozó rendelkezéseket, valamint az adott tárgy tárgyévben fennálló tulajdoni idejét.
A negyedik évtől kezdődően az adót a kataszteri érték alapján számítják ki, csökkentő együtthatók alkalmazása nélkül.
Minden ingatlantulajdonos köteles ingatlanadót fizetni. Ez egyaránt vonatkozik a szervezetekre és az átlagpolgárokra. Néha azonban nem világos, hogy szükséges-e fizetni. Például a befejezetlen építkezés után fizetendő ingatlanadó. Hiszen valójában még nincs mozdíthatatlan tárgy. Vizsgáljuk meg részletesebben, hogy 2019-ben adóköteles-e az ilyen ingatlan vagy sem.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Az üzembe helyezés előtt befejezetlen építési projekteket folyamatban lévő építésként kell besorolni.
Az építkezésen a következő állapotok egyikében lehetnek:
Az Orosz Föderáció jelenlegi adótörvénykönyve 30–32. fejezetének rendelkezései szerint az ilyen tárgyak a hatálya alá tartozó ingatlanok közé tartoznak.
Mivel az ingatlanadó a helyi adóbeszedés egyike, minden fő paraméterét a regionális hatóságok határozzák meg.
2015-től a teljes adószámítási folyamatot az Adótörvénykönyv 32. fejezete szabályozza. Az adótörvény 408. cikke szerint a számításokat az adóhatóság végzi.
Minden régiónak joga van a minimális tétet növelni, de legfeljebb háromszorosára. Például a legtöbb régióban az építményadó az adott ingatlan kataszteri értékének 0,1%-a, míg a fővárosban ez az adó egy hasonló tárgy kataszteri értékének 0,3%-a.
Annak ellenére, hogy az ország minden régiójában regionális szinten is létrejöttek, a folyamatban lévő építkezésekre nem jár kedvezmény.
Képzeld el, hogy egy férfi házat épít. A fő munkálatok már elkészültek, a tulajdonos beköltözik, házavatót tart és lassan befejezi az építkezést, felszerelést. A ház papíron befejezetlen tárgyként szerepel. Most azonban teljesen készen áll, és a tulajdonos nem siet a dokumentumok elkészítésével: vagy nincs ideje, vagy lusta a felhajtáshoz. És közben adót takarít meg. Jövő évtől ez a megtakarítási mód már nem működik.
mellesleg
A befejezetlen építkezések adókulcsai megegyeznek az ingatlanokkal: 0,1 százalék - 300 millió rubel alatti lakóingatlanok, 0,5 százalék - egyéb épületek és helyiségek, például lakások esetén 0,5-2,0 százalék - 300 millió rubelt meghaladó értékű tárgyakra.
Jóváhagyta az adótörvénykönyv módosításait, amelyek megváltoztatják a magánszemélyek vagyonadójának számítási eljárását. 2015. január 1-jén lépnek hatályba.
- Az adótörvénykönyv 401. cikke egyértelműen kimondja, hogy az adózás tárgyát képezik többek között azok a befejezetlen építési tárgyak, amelyeket korábban nem adóztattak. A Szverdlovszki régió területén az adóalapban szereplő kétmillió tőkeépítési projektből 44 ezer, azaz 2,2 százalék a befejezetlen épület” – mondta Lidia Isaeva, az ingatlanadózás és a személyi jövedelemadó osztály vezetője. az OG tudósítója, Oroszország Szövetségi Adószolgálata a Szverdlovszki régióban.
Eközben számos nehéz kérdés merül fel. A szakértők megjegyzik, hogy a jelenlegi adójogszabályok nem tartalmaznak külön meghatározást a „folyamatban lévő beruházás tárgya” fogalmára. ezenkívül nincsenek szabályok az ilyen tárgyak értékelésére, ha azok magánszemélyek tulajdonában vannak. Kétségtelen, hogy ezeket a szabályokat kidolgozzák, de hogy mikor, az még nem ismert.
Ami a magánszemélyek vagyonadóját illeti, azt eddig az ingatlan leltári értéke alapján számították ki, vagyis az épület tényleges elhasználódását figyelembe véve. Az adótörvény módosítása szerint az adót a kataszteri érték alapján számítják ki, azaz számos paraméter figyelembevételével, köztük az objektum építési évével és elhelyezkedésével. A kataszteri érték általában jóval magasabb, mint a leltári érték. Jövő évtől azonban a szövetség nem minden alanya áll át az új számítási modellre. A régiók jogosultak önállóan meghatározni a 2020-ig tartó átmeneti időszakot.
- A Szverdlovszki régió területén 2015-ben a magánszemélyek vagyonára, illetve a folyamatban lévő építési tárgyakra kivetett adó kiszámítása a leltári költségen történik. A polgárok már 2016-ban fizetnek ilyen adót 2015-re” – mondta Lidia Isaeva.
Természetesen vannak olyan házak, nyaralók, dachák, amelyek azért nem vesznek részt az adóforgalomban, mert az adóhatóságnak egyszerűen nincs információja ezekről a tárgyakról, tulajdonosukról. Az ilyen ingatlanok tulajdonosait is kellemetlen meglepetés éri.
2015. január 1-től új kötelezettség hárul az állampolgárokra: be kell jelenteniük az adószolgálatnak, hogy nem nyilvántartott ingatlannal rendelkeznek, beleértve a befejezetlen ingatlanokat is. Tegyük fel, hogy a szomszédaid kaptak adóbevallást, de te nem. Ezt be kell jelentenie az FNS-nek. Ha 2017 előtt tesz bejelentést, akkor attól az időszaktól kell adót fizetnie, amikor az adóhivatal munkatársai értesültek az objektumról. Ha azután - plusz ehhez - az elmúlt három naptári évre. E kötelezettség elmulasztása esetén 2017. január 1-től kötbér: a meg nem fizetett adóösszeg 20 százalékának megfelelő bírság.
- Ez az újítás az el nem számolt földterületek és ingatlanok adóalapjának feltöltését célozza. Soha korábban nem kellett magánszemélyeknek bejelenteni ingatlanukat. Változnak az adófizetési határidők is. Ha most minden ingatlanadót november 1-ig kell fizetni, akkor jövő évtől október 1-je lesz a határidő - jegyezte meg Marina Ryabova, az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat Szverdlovszki Régió osztályának helyettes vezetője.
Kétségtelen, hogy az innováció eredményeként az önkormányzati bevételek jelentősen növekednek. Befolyásolják-e a változások az árszínvonalat?
– Továbbra is nehéz megjósolni az innovációk lakáspiaci hatását – fogalmazott kiadványunk Rustem Galeev, az Uráli Ingatlankamara ügyvezető igazgatója.
Eközben az összes új épületet a folyamatban lévő építési kategóriába sorolják. Azok, akik lakást vásároltak és vásárolni fognak egy épülő házban, értetlenül állnak: vajon nem kell-e adót fizetniük a feltárás stádiumában lévő házban lévő lakás után? Végül is a megosztott építésben való részvételről szóló megállapodást a Rosreestr-ben jegyezték be.
- Annak ellenére, hogy valaki üzletrész megszerzéséről kötött megállapodást, nem ő a tulajdonosa a lakásnak, ha a ház még nem épült fel. Csak azután lesz a tulajdonos, miután a megszerzett tárgyat a fejlesztő az átvételi és átadási aktus alapján átadja neki – magyarázta Lidia Isaeva.
Egy elhúzódó építkezésnél az adófizetés nem a lakásvásárlónak, hanem a fejlesztőnek jelent gondot.
Eközben a Gazdaságfejlesztési Minisztérium közzétette az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 396. cikkének módosításainak véglegesített tervezetét, amelyek célja a hosszú távú építkezés elleni küzdelem segítése. Az építkezéssel lassan haladó magántulajdonosok és cégek számára emelt telekadó bevezetését javasolják.
