A második gyermek születéséért Oroszországban anyasági tőkét kaphat. Ennek azonban van célja, például lakásvásárlás. Az állam ugyanakkor lehetővé teszi az anyasági tőkét. A rendelkezésre álló összeg a tartozás lezárására vagy előlegként használható fel.
Lehetséges jelzáloghitelt felvenni anyasági tőkével? Igen. Az állam lehetővé teszi, hogy az igazolást kezdő fizetésként használja. 2015-ig a polgárok költségvetési forrásból kaphattak hitelt gyermekeik 3. életévének betöltése után. Később a törvényt módosították. Ma már a baba születése után azonnal felvehet jelzáloghitelt anyasági tőkével.
A gyakorlatban a polgárok számos problémával szembesültek. Még mindig nem világos, hogy kinek kell átutalni a pénzt – az eladónak vagy a banknak. Nem minden hitelintézet engedélyezi az anyasági tőke előlegként történő felhasználását. A támogatási források elköltésének mechanizmusa még nem teljesen kidolgozott. Ma a kormányhivatalok dolgoznak a probléma megoldásán.
Ha a család pénzt keres, a kapott pénzt az adósság törlesztésére fordíthatja. A gyakorlatban a pénzeszközök felhasználásának ezt a módját használják leggyakrabban. A jelzáloghitel-tartozás törlesztéséhez egy személynek kérelmet kell benyújtania a Nyugdíjpénztárhoz. A kérelem jóváhagyása esetén a számláról a pénz a pénzintézethez kerül.
A tőke felhasználható a tőketartozás lezárására vagy a kamatok kifizetésére. A szakértők azt tanácsolják, hogy az első módszert részesítsék előnyben. Így gyorsabban törlesztheti adósságát.
Sok polgár szeretné tudni, hol szerezhet jelzálogkölcsönt anyasági tőkéhez. Nem minden bank nyújt ilyen szolgáltatást. A következő szervezetektől kaphat kölcsönt:
Ezek a bankok minimális kamatot kínálnak. Ha egy személy úgy dönt, hogy anyasági tőkével jelzáloghitelt vesz fel, a felajánlott tényleges túlfizetés több ponttal magasabb lesz. A végső kamatlábat befolyásolja a hitelfelvevő fizetése, a cég követelményeinek való megfelelés és a hiteltörténet.
Szinte minden szervezet lehetővé teszi, hogy jelzálogkölcsönt vegyen fel anyasági tőkére 1 és 30 év közötti időtartamra. A minimális hitelkeret 45 000 RUB. A maximális összeg az előleg nagyságától és a lakhatási költségektől függ.
Az Orosz Föderáció felnőtt állampolgárai, akiknek két gyermekük van, anyasági tőkét vehetnek igénybe. A pénz fogadására pályázónak megfelelő fizetési szinttel kell rendelkeznie ahhoz, hogy időben teljesítse a bankkal szembeni kötelezettségeit. Hivatalos munkaviszony is szükséges. Jövedelemigazolás nélkül jelzáloghitel felvétele problémás lesz. Ha valaki úgy dönt, hogy anyasági tőke ellenében hitelt vesz fel, akkor a lakhatásra is vonatkoznak a követelmények. Kellene:
A jelzáloghitelt időben vissza kell fizetni. Ha egy állampolgár komoly késedelmet követ el, a bank bírósághoz fordulhat, hogy lefoglalja a lakást későbbi eladás céljából.
A jelzáloghitel anyasági tőkével történő felvételéhez a következő dokumentumcsomagot kell elkészítenie:
A lista változhat. Ha egy személy anyasági tőkével kíván jelzálogot felvenni a Sberbanktól, fel kell készülnie további dokumentumok benyújtására. Ellenkező esetben a bank elutasíthatja a kérelmet. Ha elkészült a papírlista, a szervezet alkalmazottai ellenőrzik, hogy a dokumentumok megfelelnek-e a belső követelményeknek. Ezt követően megszületik a megfelelő döntés. Ha a bank hozzájárul a pénzeszközök biztosításához, hitelszerződést kell aláírnia.
Az anyasági tőke jelzáloghitelének megszerzésének eljárása:
Amikor a pénzt átutalják az eladó számlájára, a személy az ingatlan tulajdonosává válik. Rendelkezhet vele azonban csak a bank engedélyével. A törvény minden családtagot kötelez az anyasági tőkével vásárolt ingatlan nyilvántartásba vételére. A regisztráció hiánya szabálysértésnek minősül.
Az Anyasági Főváros program 2007-ben indult. Azóta 7,3 millió orosz család kapott igazolást. Ezek 54,3%-a döntött úgy, hogy az anyasági tőkét életkörülményeinek javítására fordítja.
Mivel ez a téma népszerű, nézzük meg, hogyan szerezzünk jelzáloghitelt anyasági tőkével. Megmondjuk, mely bankok nyújtanak lakáshitelt a legjobb feltételekkel. Tanácsot adunk Önnek, hogyan kerülheti el az anyasági tőkecsalást.
Az igazolás, amelyet a család második vagy harmadik gyermeke születése után kap, jogot ad a lakáshitel visszafizetésére. 2018-ban az anyasági tőke összege 453 026 rubel.
Ha egy család anyasági tőkét használ jelzáloghitel megszerzéséhez, akkor egyszerre két előnnyel fog járni:
Számítási példa
Nézzünk egy példát arra, hogy milyen ellátásban részesül egy család, ha lakáshitel törlesztésére használja fel az igazolást.
A lakás ára 3 millió rubel, a tőke tőke nélküli kölcsön kamata 12%, tőketőkével - 11%. A kölcsön futamideje 20 év.
Az alábbiakban egy táblázatban látható, hogy a család mennyit költ a hitelre havonta, és mennyi lesz a végső túlfizetés.
mi az eredmény?
Ha egy család anyasági tőkét vesz igénybe, akkor havi 7 ezerrel (vagyis 21%-kal) kevesebbet fizet. És a végső túlfizetés különbsége meghaladta az 1 millió rubelt.
Mint már említettük, a haszon egyszerre két okból származik - a csökkentett kamatból és a csökkentett hitelösszegből. És mindkettő fontos. A lakáshitelnél ugyanis már az 1%-os kamat is jelentősen befolyásolja a túlfizetést (egy áttekintő cikkben tárgyaltuk, hogy miért történik ez). A kölcsön összege pedig az anyasági tőkének köszönhetően 3 millióról 2,546 millió rubelre (-15%) csökkent.
Így az anyasági tőkeigazolás használatának előnye, hogy csökkenti a család jelzálogköltségeit.
Ha anyasági tőkével kíván jelzálogot felvenni, a hitelfelvevőnek:
Ezenkívül a hitelfelvevőnek meg kell vizsgálnia, hogy bankja ad-e kölcsönt anyai igazolás ellenében. A helyzet az, hogy nem minden pénzintézet bocsát ki ilyen hiteleket. Ha az Ön bankja nem fogadja el az igazolást, forduljon bármelyik áttekintésünkben szereplő szervezethez - ők veszik az anyai igazolást, és kedvező feltételekkel hitelt adnak ki. Olvasson többet a legjobb bankokról alább.
Ahhoz, hogy egy bank anyasági tőkével lakáscélú hitelt adjon ki, egy háznak vagy lakásnak meg kell felelnie a következő követelményeknek:
Ha egy család az igazolásból származó összeget életkörülményeinek javítására szeretné fordítani, ezt második és harmadik gyermeke születése után azonnal megteheti. Ez kivétel a fő szabály alól, amely azért van, hogy a családok gyorsan új lakásba vagy házba költözhessenek.
Az anyasági tőkét kétféleképpen lehet lakáshitel törlesztésére fordítani.
Kedvező feltételekkel jelzáloghitelhez előleget kell fizetni. Általában ez egy ház vagy lakás költségének 10-20%-a.
Kezdeti díj anyasági tőke felhasználásával lehet visszafizetni. Ez a jog 2015 óta a családok rendelkezésére áll. Tekintettel arra, hogy a tanúsítvány mérete 453 026 rubel, akkor még 20% kezdeti befizetés esetén is teljes mértékben fedezi az anyasági tőke, ha a lakás ára 2 265 130 rubel vagy kevesebb. És ha talál egy bankot, amely 10% előleggel kölcsönt ad, akkor egy ház vagy lakás hitelre felvehető költsége 4 530 260 rubelre emelkedik.
Az Állami Duma képviselői által 2015-ben hozott döntés számos előnnyel járt az anyai tőkével rendelkező családok számára:
Az előleg visszafizetéséhez vigye be a kérelmet a Nyugdíjpénztár fiókjába, és várja meg a pozitív döntést. Amint megjelenik, el kell vinnie a bankba, és megállapodást kell kötnie az első befizetés igazolással történő kifizetéséről.
Ha egy család anyai tőkéből tervezi törleszteni a fő adósságát, akkor az előleget saját forrásból fizeti. De akkor a havi fizetés kevesebb lesz.
Kifizetődőbb azonban az anyasági tőkét felhasználni az előleg kifizetésére. Ebben az esetben mind a hitel kamata, mind a hitel összege csökken. Ha anyasági tőkével törleszti a tőketartozást, akkor a hitel nagysága változatlan marad. A bank sem csökkenti a kamatot - nem kap biztosítékot szülői igazolás formájában.
Mindössze 3 lépésben kaphat jelzálogkölcsönt és használhatja fel az anyasági tőkét.
Maga a folyamat (ha kívülről nézzük) így néz ki:
Most nézzük meg, mit kell tennie egy családnak, hogy anyasági tőkével jelzáloghitelhez jussanak.
A hitelfelvevő nem vehet fel lakáshitelt a banktól, ha nem nyújtja be az alábbi dokumentumokat:
A bank a hitelfelvevőt is ellenőrzi. Ha egy pénzügyi szervezet vezetői késedelmes vagy fennálló hiteleket találnak, akkor anyasági tőkével nem lehet jelzáloghitelt felvenni.
Ha a bank jóváhagyta a kérelmet, vásárolhat lakást vagy házat.
A hitelfelvevő nyilvántartásba veszi az ingatlant, és tulajdonosi igazolást visz a bankba. A hitelintézet átutalja a pénzt az eladónak, és az ügyfél megkezdi a kölcsön visszafizetését.
A tranzakció regisztrálásakor minden családtagról dokumentum készül. A szülők és a gyermekek egyenlő arányát írja elő. Például, ha egy családban 2 szülő és 2 gyermek van, akkor mindegyik a megvásárolt lakás 25%-át kapja.
Lehetetlen a Nyugdíjpénztártól írásos hozzájárulást kérni a lakásvásárláshoz az ügylet bejegyzéséig.
Amikor kapcsolatba lép a Nyugdíjpénztárral, készítse elő a következő dokumentumokat:
A Nyugdíjpénztár 2-3 hónapon belül elbírálja a kérelmet. De még ha pozitív is a döntés, a pénz nem jut el azonnal a bankhoz. Az a tény, hogy a Nyugdíjpénztár évente csak kétszer fizet. És ha a kérelmet a következő átutalások után azonnal elfogadták, akkor hat hónapig kell várnia a bank megerősítésére.
Amint a hitelintézet pénzeszközöket kap a Nyugdíjpénztártól, megváltozik a fizetési visszafizetés ütemezése.
A banki ügyfelek fő nehézsége a jelzáloghitel előlegének visszafizetésével kapcsolatos, ha a gyermek születése óta kevesebb, mint 3 év telt el.
Az a tény, hogy a Nyugdíjalap nem minden fiókja érti, hol kell pénzt átutalni - eladóknak vagy bankoknak. Ezt a kérdést nem szabályozza a törvény, és felmerül egy probléma.
Logikus feltételezni, hogy a pénzt át kell utalni az eladónak. De a Nyugdíjpénztár kitart, és nem akarja átadni a pénzeszközöket másnak, csak a bankoknak. De ebben az esetben kiderül, hogy az anyasági tőkét nem az előleg, hanem a tőketartozás törlesztésére fordítják. És ez kevésbé jövedelmező a hitelfelvevő számára.
Odáig fajult, hogy a bankok nem adnak hitelt, ha az igazolás kézhezvétele óta nem telt el 3 év. Jelentkezés előtt ellenőrizze, hogy az Ön pénzintézete rendelkezik-e ilyen szabályzattal. Ha a bank nem kíván pénzt kölcsönadni, javasoljuk, hogy kérjen hitelt az áttekintésünkben szereplő hitelező cégek valamelyikétől.
Számos anyasági tőkecsalási rendszer létezik:
Az első két sémát a csalók használják. A harmadikat a gátlástalan családok választják, akik rendelkeznek anyasági tőkével.
Minden program csaló, és használatukért szankciókat kell fizetni. Annak érdekében, hogy ne vezessenek csalók, csak az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárához és a nagy bankokhoz forduljon - figyelmen kívül kell hagynia az interneten és az utcai oszlopokon megjelenő hirdetéseket, amelyek segítséget ígérnek az anyasági tőke megszerzéséhez. A harmadik séma alkalmazását sem javasoljuk: ha kiderül a csalás, a hitelfelvevő nemcsak az igazolást veszti el, hanem büntetőjogi felelősséget is von maga után.
Ha egy család anyasági tőkével kívánja törleszteni a jelzáloghitelt, akkor áttekintésünkben a TOP 6 bank bármelyikét felveheti. A cikkben bemutatott összes vállalat rendelkezik tapasztalattal a tanúsítványokkal kapcsolatban, és tudja, hogyan lehet felgyorsítani a hitelfeldolgozást.
A Sberbank felajánlja a családi ügyfeleknek, hogy az előleget vagy annak egy részét anyasági tőkével fizessék vissza. A szolgáltatás kész és építés alatt álló projekteknél egyaránt elérhető.
A Sberbank rendelkezik egy DomClick szolgáltatással, amely lehetővé teszi a kibocsátást lakást jelzáloggal, anyasági tőkével távolról. Regisztráljon a webhelyen, és töltse fel a dokumentumokat ellenőrzés céljából. A bankvezető egy héten belül átnézi a papírokat és meghozza a döntést. Ha pozitív, a Sberbank átutalja az alapokat a fejlesztőnek.
Ha problémái vannak a DomClick szolgáltatással, lépjen kapcsolatba a támogatási szolgáltatóval chaten keresztül. Segít a jelentkezés kitöltésében és egyéb problémák megoldásában.
A DeltaCredit jelzálogbanknál az anyasági tőkével nyújtott lakáscélú hiteleket csökkentett előleggel - akár 5% -ig biztosítják.
A DeltaCredit Bank honlapján található a „Jelzálog online” rész. Itt töltheti fel a szkennelt dokumentumokat, és kitöltheti az anyasági tőkével történő kölcsön iránti kérelmet. A válasz 3-4 munkanapon belül érkezik, pozitív döntés esetén a DeltaCredit átutalja a pénzt a fejlesztőnek vagy más lakástulajdonosnak.
Az ország vagyon szerint második legnagyobb bankjában, a VTB 24-ben szülői igazolással is jelzáloghitelhez juthatnak a hitelfelvevők.
A VTB szülői igazolásával jelzáloghitel felvételéhez forduljon a bank bármely jelzáloghitel-hivatalához. A pályázat elbírálásának határideje 3-5 munkanap, a meghozott döntésről SMS-ben értesül. A pénzeszközöket átutalják az ingatlan tulajdonosának, erről Ön is értesítést kap.
Az Otkritie Bank a Jelzálog + anyasági tőke programot működteti.
Az UniCreditBankban az anyai anyakönyvi kivonattal rendelkező hitelfelvevők általános jelleggel jelzáloghitelhez juthatnak.
Jelzáloghitel iránti kérelmet az UniCreditBank hivatalos honlapján tölthet ki. Adja meg teljes nevét, elérhetőségét, keresetével kapcsolatos információkat, a kölcsön típusát, és küldje el a kérelmet. Az előzetes döntés megérkezése után a dokumentumokat a legközelebbi UniCreditBank irodában nyújthatja be. Ott átnézik a papírokat és meghozzák a végső ítéletet.
A PrimSotsBank „Jelzálog anyasági tőkére” hitelprogramot működtet.
A PrimSotsBank ajánlata bekerült az értékelésünkbe, mivel azoknak a családoknak szól, akiknek nincs elég pénzük lakásvásárláshoz (legfeljebb 500 ezer rubel). Munkaviszony igazolása nélkül is igényelhetnek kölcsönt (más bankoknál ez kötelező). Ezenkívül a PrimSotsBank-nak nem kell dokumentálnia a bevételt.
Jelzáloghitel iránti kérelmet a PrimSotsBanknál tölthet ki a szervezet hivatalos honlapján. Az előzetes döntés 1 munkanapon belül megszületik. Készítse elő a dokumentumokat, és keresse fel a PrimSotsBank irodát, ha pozitívnak bizonyul. A papírok átnézése még 2-3 munkanapot vesz igénybe, utána kap pénzt a lakás, ház tulajdonosa a PrimSotsBanktól.
Az anyasági tőkeigazolást nem csak a bankok fogadják el. Vannak olyan központi szerződő felek (fogyasztói hitelszövetkezetek), amelyek készek pénzeszközöket kibocsátani és cserébe igazolást venni.
A Center Capital egy hitelfogyasztói szövetkezet, amely anyaigazolvány ellenében ad kölcsön. A társaság a 2006. december 29-i 256-FZ szövetségi törvény 10. cikke 3. részének 7. paragrafusa alapján működik. A törvény ezen kitétele kimondja, hogy a CPC-k kölcsönt nyújthatnak mind a tőketartozás visszafizetésére, mind a levonásra. fizetés.
A Center Capital hitel igényléséhez nem szükséges felkeresni a szervezet irodáját. A kérelmet a hivatalos weboldalon töltik ki, és oda küldik a megfontolásra szánt dokumentumokat. A hitelmenedzser 24 órán belül átnézi a papírokat, és ítéletet hoz. Pozitív döntés esetén a Center Capital felajánlja a hitelszerződés aláírását és a pénzeszközök átutalását a lakástulajdonosnak.
Az „Assistance” egy másik fogyasztási hitelszövetkezet, amely anyai bizonyítvánnyal rendelkező családoknak ad pénzt lakásvásárláshoz. Itt működik a Maternity Capital Plus program.
Az Assistance CPC hivatalos honlapján kérhet kölcsönt. A pályázat elbírálási ideje 8 óra, mely idő alatt garantáltan választ kapsz. Ha pozitív, keresse meg az Assistance CCP irodát a városában, és keresse fel ingatlandokumentumokkal. A hitelmenedzser megnézi a papírokat, és felajánlja a szerződés aláírását.
Az életkörülményeiken javítani vágyó családnak komoly segítséget jelent az anyai anyakönyvi kivonat. Az anyasági tőkével történő jelzáloghitel feltételek kedvezőek. Egy család nem csak kisebb összegű hitelt vehet fel, hanem kedvezményes kamatozású hitelt is kaphat.
Az anyasági tőkével történő lakáshitel megszerzésének eljárása 3-4 hónapig tart. A család azonban szinte végig a Nyugdíjpénztár válaszát várja. Nincs több papírmunka és banki utazás, mint egy rendes jelzáloghitelnél.
Azok a hitelfelvevők, akik rendelkeznek anyasági anyakönyvi kivonattal, és szeretnék azt életkörülményeik javítására felhasználni, bankhoz vagy fogyasztási hitelszövetkezethez fordulhatnak. Az első lehetőség azoknak megfelelő, akiknek a lakásköltségnek csak 10-20%-a van, és 10-20 évre hajlandóak visszafizetni a hitelt. A PDA pedig remek mód az életkörülmények javítására most, ha nincs elég lakásod és nincs időd bankba menni.
Az anyai bizonyítvánnyal rendelkező jelzálog jövedelmező lehetőség egy család számára. De a szülőknek ugyanolyan alaposan mérlegelniük kell a kockázatokat, mintha rendes lakáshitelt vennének fel. Ha nem lehetséges időben visszafizetni a forrásokat, akkor jobb, ha a hitelfelvevő megtagadja a jelzáloghitel felvételét.
Különféle támogatási programok állnak rendelkezésre a 2 vagy több gyermeket nevelő állampolgárok számára. Az egyik legjelentősebb kifizetés az anyasági tőke, amelynek megszerzése meglehetősen egyszerű.
Ezeket a pénzeszközöket többféleképpen lehet felhasználni, beleértve a már felvett jelzáloghitel adósságának törlesztésére vagy előlegként.
Ma az Orosz Föderációban a lakóingatlanok ára meglehetősen magas. Éppen ezért az állam különféle támogatásokat, kedvezményeket biztosít a jelzáloghitel megszerzéséhez.
Mindenféle program lehetővé teszi jelzáloghitel-tartozásának nehézségek nélküli törlesztését a költségvetésből elkülönített pénzeszközök felhasználásával.
2019-ben az anyasági tőke összege közel 500 ezer rubel. A jövőben ennek az értéknek az indexelésének folyamata megtörténik.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a törvényi normáknak megfelelően az anyasági tőke bizonyítvány többféleképpen felhasználható:
Azt is fontos megjegyezni, hogy nem szükséges anyasági tőke segítségével lakást vásárolni.
Az összeget saját magánlakás vásárlására lehet fordítani. De ismét vannak bizonyos követelmények a megvásárolni kívánt ingatlannal kapcsolatban.
Nagyon sok különböző árnyalat létezik. A legjobb, ha mindegyikkel előre foglalkozik. A legfontosabb, legjelentősebb pontokat a vonatkozó jogszabályi normák tükrözik.
Emlékeztetni kell arra, hogy nem minden bank működik a fent tárgyalt séma szerint - amikor az adósság egy részét anyasági tőkealapokból fizetik vissza.
Ennek fő oka a kormányzati szervekkel való munkavégzés különböző bonyolultsága, nehézségei és feltételei.
Jelenleg az anyasági tőke felhasználásának ellenőrzését az Orosz Föderáció Nyugdíjalapja végzi.
De a legtöbb nagy bankintézet állandó jelleggel anyaigazolvánnyal működik.
Létezik egy jól bevált séma az adósság egy részének törlesztésére ezen állami támogatás segítségével.
Ma a hitelszolgáltatások e szegmensében a legelőnyösebb ajánlatokat a következő intézmények nyújtják:
Ennek az ügyfélkategóriának a hitelezési feltételei a különböző intézményekben nem térnek el jelentősen. De az anyasági tőkével egyidejűleg lehetőség van egy speciális hitelprogram igénybevételére is.
Elég sok különböző speciális hitelprogram érhető el a különböző bankoknál, amelyek jelentősen csökkenthetik a hitelkamatot.
Maga a jelzáloghitel igénylésének folyamata szokásos módon történik. Az eljárás algoritmusa a következő fő lépéseket tartalmazza:
Fontos megjegyezni azt is, hogy a kötelező dokumentumok csomagjának magában kell foglalnia az anyasági tőkét is. A regisztráció folyamata meglehetősen egyszerű.
Szabadon elkészített kérelmet kell benyújtania az alapdokumentumokkal együtt az oroszországi nyugdíjalap regionális fiókjához.
Ez a költségvetésen kívüli alap felelős a vonatkozó igazolások kiállításáért, valamint a pályázatok jóváhagyásáért.
Az anyasági tőke regisztrálásához a következő dokumentumokat kell benyújtania:
A fenti lista szabványos. De az ilyen dokumentumokon kívül más dokumentumokra is szükség lehet.
Az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztára megerősítő dokumentumokat is kérhet:
Ha jogsértés történik, forduljon a bírósághoz vagy egy magasabb hatósághoz a helyzet megoldása érdekében.
A tervezési algoritmus meglehetősen sok különböző árnyalattal rendelkezik. Ezek előzetes mérlegelése lehetővé teszi számos különféle nehézség elkerülését.
Az anyasági tőke részvételével felvett jelzáloghitel igényléséhez szükséges dokumentumok listája szabványos.
Az ilyen dokumentumok alapkészlete a következőket tartalmazza:
A legfontosabb az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele. Mivel megerősíti az állampolgárság jelenlétét, valamint a regisztráció tényét egy bizonyos régió területén. Ma anyasági tőkét csak az Orosz Föderáció állampolgárainak adnak ki.
A 2-NDFL formátumú tanúsítvány a legteljesebb és legrészletesebb listát tartalmazza egy adott ügyfél jövedelmének összegéről egy bizonyos ideig.
Tudnia kell, hogy a havi jövedelme kétszerese kell, hogy legyen, mint a havi jelzáloghitel törlesztőrészlete. Ellenkező esetben a kérelem jóváhagyásának valószínűsége minimális lesz, és az ügyfél valószínűleg elutasítást kap.
Ezenkívül a jövedelemigazolás kiállítható annak a banknak a szabványa szerint, amelyhez a kérelmet benyújtják.
Ezenkívül sok bank az egyik fő feltételként határozza meg bizonyos mennyiségű tapasztalat meglétét.
Ezt egy megfelelően hitelesített munkakönyv igazolja. Ha ez a követelmény nem teljesül, a regisztráció meglehetősen problémás lesz.
A fenti dokumentumokon túlmenően szükség lehet különféle egyéb dokumentumok széles körű listájára is.
A Banknak jogában áll önállóan összeállítani a szükséges listát. Ennek megfelelően a fent jelzetteken kívül az anyasági tőkéről szóló igazolást is csatolnia kell. Ennek hiányában ennek az állami támogatásnak a felhasználása egyszerűen lehetetlenné válik.
Kivétel nélkül minden bank meghatározza az anyasági tőke minimális jelzálogösszegét.
Ez az érték bankonként jelentősen eltérhet. Általában minden a jelzáloghitelhez biztosított minimális összeg figyelembevételével történik.
Például, ha a jelzáloghitel minimális összege 1 millió rubel, akkor az anyasági tőkét figyelembe véve a minimális korlát 1 millió rubelre + az anyasági tőke összegére emelkedik. Ez a számítási algoritmus szabványos, és kivétel nélkül szinte minden esetben használatos.
Az anyasági tőkealapból saját lakást építhetsz, vagy egy erre a célra kibocsátott jelzáloghitelt fizethetsz.
Ebben az esetben a következőket kell benyújtania a Nyugdíjpénztárnak:
Az anyasági tőkealapokat kifejezetten a gyermeknek szánják. Emiatt a jelzáloghitelre költés után a lakás egy részét a gyermek tulajdonaként kell nyilvántartani.
Ebben az esetben válás esetén a vagyonmegosztáskor a szülők csak a közösen vásárolt lakásrészekre tarthatnak igényt, mínusz anyasági tőke.
Sok fontos jogi kérdés van. A legjobb, ha előre megismerkedsz velük.
Az anyasági tőke felhasználásának a jelzáloghitel-adósság kifizetésére megvannak az előnyei és hátrányai.
A főbb előnyök közé tartozik:
Ugyanakkor az ilyen jelzáloghitelnek néhány jelentős hátránya is van. A legjelentősebbek a következők:
Az anyasági tőke különféle célokra használható fel. A jelzáloghitel igénylése előtt azonban alaposan tanulmányoznia kell az eljárás minden árnyalatát.
Az Orosz Föderáció azon pénzügyi intézményeinek listáján, amelyek jogosultak az anyasági tőkével dolgozni, a Sberbank jogosan foglalja el az egyik vezető helyet. Az ilyen típusú juttatások Sberbankban történő igénybevételének fő előnye a lakáshitel megszerzésének lehetősége a lakhatási költség 100% -ának erejéig.
Családok ezrei vették már igénybe a „Jelzáloghitel plusz anyasági tőke” speciális programot. A forrásokat eddig csak meglévő jelzáloghitel törlesztésére lehetett fordítani. De 2013 óta a családi tőkéből is fizettek előleget kész és épülő lakásokra egyaránt. Több olyan hitelprogram is létezik, amelyben a kedvezmények a lakhatási körülmények javítására fordíthatók.
A családi tőkét a meglévő jelzáloghitel törlesztésére lehet fordítani.
Milyen lépéseket kell tenni ebbe az irányba?
Hitel kész lakás vásárlásához
A kész lakásra adott kölcsön legfeljebb 30 éves futamidőre nyújtható, 45 000 rubeltől az ingatlan becsült/szerződéses értékének 85%-áig. Az előleg legalább 15%.
Előnyök:
A hátrányok közé tartozik:
Hitel építés alatt álló lakás vásárlásához
Ennek a hitelprogramnak a legtöbb feltétele hasonló az előzőhöz, minden előnyével és hátrányával. A fő különbségek közé tartozik a zálogjog bejegyzésének eljárása.
A finanszírozotttól eltérő helyiségeket biztosítékként elfogadnak. Egyetlen kamatláb érvényes a teljes hitelezési időszak alatt. Építés alatt álló lakás fedezetként történő nyilvántartásba vétele esetén a jelzálogjog bejegyzéséig a kamat 1%-kal emelkedik. Ha a kölcsön összege kevesebb, mint 300 000 rubel, nem szükséges a lakás fedezetként történő regisztrációja.
A Sberbank jelzáloghitelének megszerzésének fő feltételei a következők:
A kölcsön nyújtásától számított 6 hónapon belül forduljon az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának legközelebbi fiókjához, és kérje anyasági tőkealapok átutalását a kölcsön és a kamat visszafizetésére.
A Sberbank jelzáloghitel igénylésekor számos dokumentumra lesz szüksége: egy szabványos készletre és egy továbbira, a „Jelzálog plusz anyasági tőke” program rendelkezéseinek megfelelően.
Standard dokumentumcsomag:
200 000 rubelt meghaladó hitelösszeg esetén házastárs garanciája szükséges.
Kiegészítő dokumentumcsomag a „Jelzálog plusz anyasági tőke” programhoz:
Példák jelzáloghitelek matkapital segítségével történő törlesztésére
Lakásvásárlás építés alatt
Tegyük fel, hogy a hitelfelvevő átlagos havi jövedelme 6 hónapig 40 000 rubel. 120 hónapos hitel futamidővel, 50%-os önerővel és 2014.06.13-i törlesztőrészlettel. Ebben az esetben a következő kifizetési algoritmust kapjuk:
Tegyük fel, hogy a hitelfelvevő átlagos havi jövedelme 6 hónapig 30 000 rubel. 60 hónapos hitel futamidővel, 50%-os önerővel és 2014.06.13-i törlesztőrészlettel. Ebben az esetben a következő kifizetési algoritmust kapjuk:
Azok, akik anyasági tőkét kívánnak előlegként használni a Sberbank jelzáloghitelére, két dokumentumot kell benyújtaniuk a banknak: magát az igazolást és a Nyugdíjalap területi hivatalának dokumentumát az anyasági tőke egyenlegéről.
Ezt az igazolást a Nyugdíjpénztár legközelebbi fiókjába kell benyújtani, ahol a megállapított forma szerint kérelmet kell írnia anyasági tőke előlegként történő átutalására. A kérelem elbírálása után a szükséges pénzeszközöket átutaljuk a banknak.
Sok fiatal család számára a jelzáloghitel az egyetlen lehetőség lakásvásárlásra. A modern piacon kialakult új épületek és másodlagos lakások négyzetméterárai nem teszik lehetővé a lakásvásárlást részletfizetés nélkül. A két vagy több gyermeket nevelő családok számára jó segítséget jelenthet az anyasági tőke a jelzáloghitel megszerzésében. Így a fő orosz pénzügyi szabályozó, a Sberbank kedvező feltételekkel jelzáloghiteleket bocsát ki az anyasági tőkére. Ebből a cikkből megtudhatja, hogyan kaphat kölcsönt anyasági tőkéhez.
Az anyasági tőke a két vagy több gyermeket világra hozó vagy örökbefogadott fiatal családok állami támogatásának intézkedése. lehetséges anyasági tőke ellenében vegyen fel kölcsönt? A válasz egyértelmű – igen! De van néhány szabály.
Az anyasági tőkét különféle célokra lehet fordítani: gyermekek oktatására, anyai nyugdíjra stb. A kifizetések elköltésének fő módja azonban továbbra is a lakáskörülmények javítása.
Természetesen vannak esetek, amikor megtagadják az anyasági tőkét. A tanúsítvány kiadásának elmaradásának számos oka lehet.
Az anyasági tőke jó segítség a jelzáloghitel megszerzéséhez. Teljes mértékben felhasználható a jelzáloghitel előlegének kifizetésére, illetve saját megtakarítást is hozzáadhat hozzá, ezzel növelve a törlesztőrészletet. Emellett az anyasági tőkét a folyó kifizetések kifizetésére lehet fordítani. Az anyasági tőkével lakást vásárolhat jelzáloghitellel új épületben vagy a másodlagos piacon, régi lakást cserélhet újra, részt vehet közös építésben, saját házat építhet stb.
2016 óta a kifizetés összege 453 ezer rubel volt, 2017-ben, 2020-ig a családi tőke összegében (indexálás) nem lesz változás az infláció és egyéb pénzügyi okok miatt.
A Sberbank „Jelzálog plusz anyasági tőke” programjának köszönhetően a nagycsaládosok gyorsan kaphatnak lakáshitelt.
Az anyasági tőkeigazolás küldéséhez az előleg vagy a kölcsön egy részének kifizetésére a következő feltételeknek kell teljesülniük:
- mivel az anyasági tőke részben felhasználható, a nyugdíjalaptól igazolásokat kell beszerezni a fennmaradó támogatási összegekről, és kérésre be kell nyújtani a Sberbanknak;
- ahhoz, hogy az anyasági tőkét a hiteltartozás egy részének kifizetésére fordíthassa, igazolást kell szereznie a Sberbanktól a kölcsön összegéről, és kérelmet kell benyújtania annak egy részének visszafizetésére;
- az anyasági tőke bankba történő utalásához kérelmet kell benyújtania a nyugdíjpénztárhoz is;
- Az előleg kifizetéséhez be kell nyújtania a kölcsönszerződés vagy jelzálogszerződés másolatát.
A kölcsön részletekben történő törlesztéséhez a következő dokumentumokat kell benyújtania a nyugdíjpénztárhoz:
- A jelzáloghitel iránti kérelmet és a teljes dokumentumcsomagot a Sberbank fiókjába vagy egy partnerbankba kell benyújtani.
- A dokumentumok benyújtása után meg kell várnia a kölcsönről szóló pozitív döntést.
- A következő lépés egy ingatlan kiválasztása – például egy új épületben lévő lakás vagy a másodlagos lakáspiacon.
- Az ingatlanra vonatkozó dokumentumokat a Sberbank is megkapja.
- Ezt követően a két szerződő fél (hitelfelvevő és Sberbank) aláírja a szükséges hiteldokumentációt.
- Az ingatlanjogok a Rosreestr.
- A lakáshitel-kérelmet maradéktalanul jóváhagyják, és a hitelösszeg folyósításra kerül.
Egy fiatal család anyasági tőkét használhat fel a Sberbank jelzáloghitelének kifizetésére, ha bizonyos feltételek teljesülnek. Először is meg kell felelni a jelzáloghitel nyújtásának feltételeinek és a jelzáloghitel-felvevőkre vonatkozó követelményeknek:
- jelzáloghiteleket 21 év feletti állampolgárok számára bocsátanak ki;
- a jelzálogkölcsönt fizető személy életkora a kölcsön futamideje végén nem haladhatja meg a 75 évet;
- jelzáloghiteleket csak olyan állampolgároknak adnak ki, akik az elmúlt hat hónapban hivatalosan foglalkoztatottak;
- ha a fizető fél nem tudja megerősíteni fizetőképességét, három hitelfelvevőtársat vagy kezest kell bevonnia.
Ahhoz, hogy az anyasági tőkét jelzáloghitel kifizetésére fordíthassa, teljesítenie kell az anyasági tőkével történő hitelezés feltételeit is:
- kölcsönből vásárolt lakást (lakást stb.) a hitelfelvevő tulajdonaként vagy házastársával és gyermekeivel közös tulajdonként kell nyilvántartani;
- ha a hitelfelvevő nem kap fizetést a Sberbanktól, dokumentálnia kell foglalkoztatását és fizetőképességét, vagy társhitelfelvevőket és kezeseket kell vonzania;
- a kölcsön kiállításától számított hat hónapon belül a hitelfelvevőnek fel kell vennie a kapcsolatot a nyugdíjpénztárral a tőke átutalása érdekében.
Ha anyasági tőkével rendelkező lakásra szeretne jelzálogot felvenni, a szokásos hitelfelvételi dokumentumokon kívül a következő dokumentumokat is be kell nyújtania a banknak:
Mostantól a polgárok az online személyes fiókon keresztül önállóan ellenőrizhetik a PF alkalmazottai által benyújtott kérelmek végrehajtását.
A jelzáloghitel megszerzéséhez hitelező kiválasztásakor sok fiatal család a Sberbankot választja. Először is, ez a bank a legstabilabb, ott minden pénzügyi tevékenység biztosított. Ezenkívül a Sberbank a következő előnyöket kínálja ügyfeleinek:
A további információk között szerepel, hogy a hitelfelvevő a Sberbank-kártyán szereplő fizetés címzettje-e. A pontosabb számítás érdekében megadhatja a nyugdíj összegét, a többletkeresetet, a családtagok számát, a havi bevételeket és kiadásokat, az egyéb hitelek kifizetését stb.
A Sberbank webhelyén előzetes információkat kap a hitelösszegről, a kamatról, a túlfizetés összegéről, a hitel futamidejéről és a törlesztési ütemezésről. Ezekkel a számokkal kapcsolatba kell lépnie a Sberbank fiókjával, és tisztáznia kell az összes részletet.
Az anyasági tőkét a jelzáloghitelezés mellett a gyermekek oktatására, anyai nyugdíjra, egyéb hitelek törlesztésére stb. lehet fordítani. Anyasági tőkealapból még nem lehet autót vásárolni. Ezt a kérdést azonban már az Állami Duma tárgyalja. Több frakció képviselője részletes vitára bocsátotta, melynek eredménye a közeljövőben válik ismertté.
Természetesen a család maga dönti el, hogy hová költse el az anyasági tőkét, de a gyermekek védelmét őrző családtámogatási törvény egyenesen tiltja a bizonyítvány beváltását. Ezenkívül jogellenes, és gyakran büntetőjogi felelősséget von maga után. Az anyasági tőkealap átutalása csak készpénz nélküli formában történik.
