A jelzálogjog értékesítésének első lehetősége az, hogy saját maga hajtja végre a tranzakciót. A kölcsönvevő maga foglalkozik a vevő felkutatásával, a szerződés teljesítésével és a szükséges dokumentumokkal stb. Ezzel a lehetőséggel lehetőség van az ingatlan eladására annak a vevőnek, akinek a kezében a tárgy teljes értékével megegyező összeg van.
A második, hogy a bank foglalkozzon a lakáseladás kérdésével. A hitelező maga keres vevőt, kíséri és ellenőrzi a folyamatot és a tranzakció jogszerűségét. Ez a lehetőség abból a szempontból előnyös, hogy lehetőséget biztosít a jelzáloghitel eladására két irányban:
Függetlenül attól, hogy a lakástulajdonos melyik utat választja, a jelzálogjog értékesítésének folyamata a következő szakaszokon keresztül írható le:
Sberbank jelzálog adásvételi szerződés: az előzetes és a fő dokumentum kötelező feltételeiA szerződés szerkezete szükségszerűen tartalmazza a következő elemeket/szakaszokat:
Az előzetes dokumentumokhoz:
A dokumentumok a felek aláírásának pillanatától lépnek hatályba. A főszerződés állami regisztrációhoz kötött.
Sberbank: a programok feltételei és követelményei
Egy ilyen eladással az eladón és a vevőn kívül magában a tranzakciós eljárásban megjelenik egy harmadik érdekelt fél - a bank, amely ezt követően a lakás jelzálogjogának tulajdonosa lesz. Ezért az intézmény magára az ingatlanra vonatkozóan bizonyos feltételeket és követelményeket határoz meg. A főbbek a következők:
A „Külvárosi ingatlan” program feltételei lehetővé teszik, hogy telket vásároljon a Sberbank jelzálogjogában. A telekértékesítést is a bank által javasolt szerződésminták szerint kell formalizálni.
Az ingatlan jelzáloggal történő eladásának folyamata nagyjából a következő szakaszokon keresztül írható le:
A jelzáloghitel egy bank által meghatározott célra – lakásépítésre vagy vásárlásra – kibocsátott kölcsön. Ez a kölcsön hosszú lejáratú. Például az Orosz Takarékpénztár legfeljebb 30 évre bocsát ki. A jelzáloghitelezés során a hitelfelvevő által vásárolt lakás vagy egyéb lakás fedezetként szolgál.
A jelzáloghitel kamata általában alacsonyabb, mint például a fogyasztási hiteleknél. De nagyon magasak a követelmények a kölcsönben részesülővel szemben mind a fizetés, mind a hivatalos szolgálati idő tekintetében.
A Sberbank jelzáloghitel-szerződése a hitelfelvevő és a bank bármely fiókja között jön létre. Számos követelmény van a hitelfelvevővel szemben a hitelező banktól:
Az elbírálás után dokumentumcsomag készül, amely alapján döntés születik a hitelnyújtásról.
Miután jelzáloghitelt kapott a Sberbanktól, bármely polgár lakást, házat vagy egyéb ingatlant vásárolhat a másodlagos ingatlanpiacon. A jelzáloghitelezés alapfeltételei:
Kész lakás vásárlásakor vegye figyelembe a jelzáloghitel-szerződés mintáját a Sberbankban.
Egy ilyen megállapodás három fél között jön létre:
A jelzálogszerződés tárgya egy lakás vagy egy kész ház. A szerződés első pontja tartalmazza az ingatlan címét és az ingatlanra vonatkozó egyéb azonosító adatokat. Az ingatlan értékét a szerződés három pontja tartalmazza:
A kölcsönszerződési formanyomtatvány második bekezdése az eladó nyilatkozatait és garanciáit tükrözi, hogy a lakásnak nincs ingatlana, aminek következtében az értékét veszítheti. Az eladó garanciát vállal arra is, hogy a lakás az ő tulajdonát képezi és rezsihátraléka nincs.
Továbbá meghatározásra kerül, hogy a lakásra vonatkozó jogok átruházása hogyan történik. Kívül, a vevőre történő tulajdonjog állami bejegyzésének pillanatától a lakást a jelzálogjogosult zálogjogának tekintik.
A megállapodás következő pontja leírja, hogyan kell az elszámolásokat lebonyolítani a felek - a megállapodásban részes felek között.
A szerződési űrlap következő bekezdése határozza meg az Eladó, a lakásvásárló és a Zálogkötelezett jogait és kötelezettségeit. Így például a Vevő köteles saját költségén biztosítani a lakást a bank javára elvesztés vagy sérülés ellen, és a biztosítást évente megújítani. A lakásban élő személyekre vonatkozó adatszolgáltatás, az anyagi károk veszélyére vonatkozó tájékoztatás, a lakásban bekövetkezett változásokra vonatkozó adatok szintén a Vevő – a kölcsönvevő – felelőssége.
Zálogjogosult – a bank jogosult:
Ezenkívül a Sberbank jelzálog-szerződésének mintája olyan elemeket tartalmaz, mint a felek felelőssége, további feltételek, a szerződés időtartama és a végső kikötések. A szerződés utolsó pontja felsorolja az Eladó és a Vevő helyét vagy lakóhelyét, valamint a Zálogjogosult - Sberbank fiók adatait. A dokumentum aláírását minden fél - a megállapodásban részes felek - hat, azonos jogi erejű példányban végzik.
A Sberbankkal építés alatt álló lakásvásárlásra vonatkozó hitelszerződést két fél köti meg: a kölcsön címzettje és a bank. Ez a fő különbség a Sberbankkal kötött hitelszerződés fenti mintájától. De a szerződés aláírása előtt a bank ellenőrzi a fejlesztőt, és csak ezután az összes benyújtott dokumentumot.
A bank a következő dokumentumokat kérheti a fejlesztőtől az ellenőrzéshez:
Az építés alatt álló ingatlan vásárlásához a jelzáloghitelezést évi tizenkét százalékos kamattal, legfeljebb harminc éves futamidőre, a lakás bekerülési értékének legalább tizenöt százalékának megfelelő kezdeti törlesztéssel folyósítják.
A lakóépület építésére vonatkozó fő jelzáloghitel-szerződés hasonló az épülő lakások vásárlásához nyújtott jelzáloghitelezés feltételeihez, de továbbra is megvannak a maga sajátosságai:
Miért kell előzetes adásvételi szerződést kötni?
A bankkal kötött hitelszerződés lebonyolítására való felkészülés fontos pontja az előzetes adásvételi szerződés elkészítése. A banknak jóvá kell hagynia ezt a megállapodást. E dokumentum alapján megállapodás jön létre a bank és a jóváírt személy között.
Az előszerződésben a következő adatokat kell feltüntetni:
Ez a megállapodás a hitelfelvevő és a bank között létrejött megállapodás, amelyben a lakóingatlan vásárlásához szükséges pénzeszközöket kapják.
A jelen szerződés jogszerűségét a Polgári Törvénykönyv és a Lakástörvénykönyv biztosítja, a jelzálogjogról és az ingatlanok állami nyilvántartásáról és a velük folytatott ügyletekről szóló törvényt.
A Sberbank jelzáloghitelére vonatkozó kölcsönszerződést két példányban készítik, és mindkét fél aláírja.
Információkat tartalmaz a kölcsönadóról és a hitelfelvevőről, a tulajdonról, a felek jogairól és kötelezettségeiről, és még sok másról.
Az aláírása pillanatától lép hatályba, ha jogszabály eltérően nem rendelkezik.
A Sberbank szakemberei állítják össze. Ez jellemző és minden hitelfelvevőre ugyanaz. Ha nem elégedett egy adott tétellel, akkor erre felhívhatja a hitelügyintéző figyelmét.
Ha ez lehetséges, átadja az információkat ügyvédeknek, hogy felülvizsgálják a kölcsön feltételeit. A legtöbb esetben azonban fellebbezése válasz nélkül marad.
Az orosz törvények szerint a bankkal kötött megállapodás egyik fél a hitelező, a másik pedig a hitelfelvevő. A hitelfelvevő azonban akár három kezest is bevonhat, akik egyben szerződő felek is.
Mindazonáltal, a kölcsön biztosításának elsődleges felelőssége közvetlenül a címzett hitelfelvevőt terheli. Van egy társkölcsönvevő is. Ez a kölcsönfelvevő házastársa vagy házastársa. A társkölcsönvevő alapértelmezés szerint előzetes hozzájárulás nélkül válik.
A Sberbank szabványos jelzálogszerződésében a felek adatai szerepelnek.
Egy bank esetében ezek érvényes adatok, TIN, banknév és fiókszám, valamint a hitelfelvevő neve és aláírása.
A Sberbank az utolsó oldalon helyezi el pecsétjét.
A kölcsönfelvevőnek, ha jogi személy, le kell nyomnia bélyegzőjét, és meg kell adnia a szervezet teljes adatait.
Ha a jelzálogot magánszemélynek adják ki, akkor fel kell tüntetni a teljes nevet, címet, TIN-t (ha van), elérhetőségeket és aláírást.
A szerződés megkötésének pillanata az aláírásának pillanata. A jelzáloghitel-szerződés aláírását a Sberbankban előzi meg a szükséges dokumentumok összegyűjtése és a megfelelő ingatlan keresése.
Legfelül a megkötés dátuma és a szerződés száma. Le van írva a börtönbüntetés helye is. Ezután a feleket írják elő, figyelembe véve a hitelfelvevő társát és a kezeseket.
A jelzálogszerződés első pontja a megállapodás tárgya. Részletesen leírja, hogy milyen ingatlant és ki vásárol, milyen összegért és szavatoló tőke hányadát írják elő. Ennek a bekezdésnek tartalmaznia kell a lakás területét, a hitelfelvevőhöz való tartozásának alapját, az objektum leltári értékét és teljes költségét.
A második bekezdés garanciákat ír elő. Tehát itt jelezzük, hogy a megszerzett ingatlan az eladó tulajdonában van, és harmadik fél nem terheli.
A harmadik pont a tulajdonjog átruházási eljárását foglalja magában.
Az ingatlanvásárlás módjától függően változhat.
Ha anyasági tőkét használnak fel, akkor az eladónak a teljes kiegyenlítés előtt át kell írnia a lakást a vevőnek, teher kiszabásával.
Ha a szövetségi pénz előlegként nem vesz részt a tranzakcióban, akkor a tulajdonjog átruházása az eladóval való teljes elszámolás után történik.
A pénzt azonban csak az USRR kivonatának bemutatása után veheti át.
A harmadik bekezdés alapján a Sberbank a jelzáloghitel teljes visszafizetéséig lakásterhelést ró ki.
A következő bekezdés magában foglalja az ingatlan elidegenítésének lehetőségét az ügyféltől a szerződés szerinti kötelezettségek nem teljesítése esetén. Ez a pont különösen fontos, és érdemes odafigyelni rá.
Érdemes megjegyezni, hogy a jelzáloggal terhelt lakás eladásakor először a kötbért fizetik, majd a kamatot, és csak ezt követően a tőketartozást. Amennyiben az ingatlan eladása következtében nem zárják le, az ügyfél köteles a pénzeszközeit letétbe helyezni.
Az ötödik bekezdés részletesen leírja a felek közötti elszámolási eljárást.(vevő és eladó). Vagyis ez a tétel jelzi, hogy az eladó mikor kaphatja meg a pénzét.
Ezután következnek a felek jogai és kötelezettségei. Felhívjuk figyelmét, hogy az ügyfél köteles a havi törlesztőrészletet határidőben, az előírt összegben teljesíteni, a megváltozott személyes adatokról tájékoztatni és a kölcsönzés teljes időtartama alatt évente biztosítást kötni. A kötelezettségek nem teljesítése esetén kötbért szabnak ki.
Ezenkívül a Sberbank követelheti az adósság teljes összegének idő előtti visszafizetését a megállapodás kikötéseinek szisztematikus megsértése esetén. A hatodik bekezdés tájékoztatást tartalmaz a részleges vagy teljes előtörlesztés számlájára történő pénzbefizetés lehetőségéről is.
A hetedik bekezdés (a felek felelőssége) szankciókat ír elő a szerződés be nem tartása esetén.
Itt esik szó a szerződés egyoldalú esetleges idő előtti felmondásáról.
Itt is szankciókat írnak elő a pénz időben történő fizetésének elmulasztása és a biztosítás megújításának elmulasztása esetén.
Különös figyelmet kell fordítani azokra a pontokra, amelyek a korai lemondás lehetőségére vonatkoznak.
Egyes hitelprogramok moratóriumot írnak elő a lejárat előtti visszafizetésre.
Feltételezi a kölcsön meghatározott időn belüli előtörlesztésének lehetetlenségét, illetve tartalmazhat információkat a jutalék felszámításáról is, mivel a bank pénzt veszít a hitel idő előtti visszafizetése esetén.
Egy másik fontos információ a büntetésekben található. Előfordul, hogy a bank helytelenül bírságot számít fel olyan tevékenységekért, amelyek nem szerepelnek a szerződésben. Például amiatt, hogy a pénzt nem terhelték meg a lejárat napján, büntetéseket számíthatnak fel.
Ebben az esetben Önnek fizetnie kell őket.
Kérje azonban a kifizetett bírságok visszatérítését és a hiteltörténet helyesbítését, írja le a banknak benyújtott követelésébe.
Nagy problémák adódnak a hitel visszafizetésekor.
Néha van egy záradék a jelzálog harmadik félnek történő továbbértékesítésének lehetőségéről.
Ebben az esetben nehéz lesz visszaadnia, hogy eltávolítsa az ingatlanról a terhet. Ha van ilyen tétel, kérje az eltávolítását, vagy lépjen kapcsolatba egy másik bankkal.
Az ügyfél a szerződést egyoldalúan nem mondhatja fel. Csak egy bank rendelkezik ilyen kiváltsággal a hitelfeltételek szisztematikus megsértése esetén. Másrészt az ügyfél határidő előtt felmondhatja a szerződést a Sberbankkal való teljes elszámolással a megjelölt időpont előtt.
Előtörlesztés esetén további megállapodás jön létre, amelyben az Ön által befizetett összeget írják elő.
Ha nem teljes. Ekkor kap egy új törlesztési ütemtervet, ahol a tervezett befizetés összege kisebb. Minden egyes részleges korai lemondáshoz új kiegészítő megállapodás készül.
Teljes előtörlesztés esetén a tartozás hiányáról igazolást állítanak kiés a jelzálogjog visszaadása iránti kérelmet töltik ki az ingatlan tehermentesítésére.
A Sberbankkal kötött jelzáloghitel-szerződés átfogó és kölcsönösen előnyös az ügyfél és a bank számára. Ha maradéktalanul betartja a feltételeket, akkor nem alkalmazunk szankciókat. Előfordul azonban, hogy a hibák a bank oldaláról származnak. Nincs rá szankció, ezért köteles lesz megbocsátani az esetleges hibákat.
Ha azt követeli, hogy a Sberbankra vonatkozó anyagi szankciókat vegyék fel a felek felelősségére vonatkozó záradékba, akkor elutasítást kap. A hitelfeltételek nagyon nehezen változnak, és ez a folyamat sokáig tart.
Mielőtt megvizsgálnánk a Sberbank 2019-es jelzálogszerződés-mintáját, szeretném elmagyarázni, miből áll a jelzáloghitel-szerződés, és hogyan kell kibocsátani.
Mivel ebben a koncepcióban a hangsúly a „jelzálog” szón van, akkor egy ilyen megállapodás teljes lényege attól függ.
A jelzáloghitel a hitelezés egy speciális fajtája, amelyben az ingatlan zálogként szolgál a fizető kötelezettségeinek teljesítésére. A kölcsön igénylésekor a egy speciális dokumentum, amely meghatározza annak biztosításának összes feltételét.
Ha a fizető fél megsérti a hitelszerződés feltételeit, a Sberbanknak teljes joga van egyoldalúan felmondani és megkezdeni a fedezet értékesítését, biztosítva ezzel a kölcsöntörzsre eső tartozás és a befolyt kamat visszafizetését. azt.
Az "Általános lakáscélú hitelnyújtási, fenntartási és törlesztési feltételek" 7. számú mellékletének pontjai, amelyekre figyelni kell.
Mielőtt jelzáloghitel-szerződést kötne a Sberbankban, feltétlenül ismerkedjen meg a hitelkölcsön nyújtásának bonyolultságával.
A Biztonsági Tanács rendelkezik 5 fő jelzáloghitel-program:
| Hitelprogram | Évi% | az induló befizetés %-a | Hitel futamideje |
|---|---|---|---|
| Másodlagos piaci üzlet | 10.75 | 20 | 30 éves korig |
| Hitel új építésű lakás vásárlásához | 10.9 | 15 | 30 éves korig |
| Jelzáloghitel egyedi építkezéshez | 12.25 | 25 | 30 éves korig |
| Hitelek külvárosi ingatlanok vásárlásához | 11.75 | 25 | 30 éves korig |
| Jelzáloghitel katonai személyzet számára | 11.25 | - | Akár 20 évig |
Különböző becslések szerint a kölcsön ügylethez történő előkészítésének folyamata négy hónapig tart.
Ebben az időszakban a hitelfelvevőt jelzálogprogrammal határozzák meg, amely szerint kölcsönt bocsátanak ki, és kiválasztja a megfelelő ingatlant. A hitelező részéről (esetünkben a Sberbank) a kiválasztott objektumot értékelik - ehhez egy speciálisjutalék... Eredményei alapján a bank ítéletet mond az alany jelzáloghitel felvételének lehetőségéről.
Példa banki jelzáloghitel megszerzésére irányuló műveletekre.
A kölcsön megállapodása után a hitelező szerződést köt egy lakás vagy ház adásvételéről a Sberbankban magánszemélyek vagy magánszemély és jogi személy között kibocsátott jelzáloghitel alapján.
A Sberbankkal kötött jelzáloghitel-szerződés egy banki dokumentum, amely írásban határozza meg a hitelfelvevő és a Sberbank közötti jogi és pénzügyi kapcsolatot. Ez az alapja az ingatlanszerzésnek.
A szerződésminta olyan információkat és nyilatkozatokat tartalmaz, amelyek nem mondanak ellent az alkalmazandó jognak.
Példa a PJSC „Sberbank” hitelszerződésének „fejlécére”
A szerződés megkötésekor a Sberbank az ilyen állami dokumentumok normái vezérlik:
Miután megvizsgálta a Sberbank 2019-es szabványos jelzáloghitelezési szerződésének mintáját, láthatja, hogy sok banki dokumentumhoz hasonlóan a megállapodás az egyes felek meghatározásával, valamint a megállapodás típusának meghatározásával kezdődik.
A bank hivatalos weboldala minden alapvető információt tartalmaz a jelzáloghitel-szerződés teljesítésével kapcsolatban.
Hasznos videó:
Bármilyen jelzáloghitel-szerződésben a következő fontos összetevőket kell figyelembe venni:
Tájékoztatás a kölcsönszerződésben a végtörlesztésről.
Kötelező feltételek közé tartozik még a hitelforrások rendeltetésszerű felhasználásának igazolása, biztosítékok és garanciák, zálogjog (zálogjog) nyilatkozat megléte, valamint a felek tényleges lakcímének megjelölése.
Az új élettér megszerzésére számítva sokan habozás nélkül kölcsönszerződést kötnek, anélkül, hogy belemennének a részletekbe. Ennek eredményeként egy idő után néhány pont félreértése miatt a hitelfelvevőkben kérdések merülnek fel. Most megvitatjuk, hogy mire érdemes összpontosítani.
A kötbér és pénzbírság kiszabásának feltételei az Általános Hitelfeltételekben.
Néha a hitelfelvevőnek lehetősége van a szerződést határidő előtt lezárni. Ehhez az szükséges, hogy az adott körülmények között ne legyen erre moratórium.
Feltétlenül ismerkedjen meg a büntetések és pénzbírságok kiszabásának feltételeivel. Az ügyfél érdekében le kell szögezni, hogy ha a késedelem nem a kölcsönfelvevő hibájából következett be, akkor a kötbért nem számítják fel.
A biztosítás is fontos szerepet játszik. A jelzálogszerződésnek rögzítenie kell a hitelfelvevő azon jogát, hogy megtagadja a biztosítás megvásárlását.
Ügyeljen a hitelfelvevők lakáshitelprogramok keretében történő biztosítására.
Ha ezekre a dolgokra időben (a szerződés megismerésekor, az aláíráskor) odafigyel, a jövőben nem aggódhat többletköltségek miatt.
A Sberbank bármely fiókjában a menedzserrel kapcsolatba lépve az ügyfél megtudhatja az aktuális időszakra vonatkozó fizetését.
Ha valamilyen okból nem tud felkeresni egy bankintézetet, akkor a Sberbank hivatalos webhelyén egy online számológépet tesznek közzé, amely segít kiszámítani a havi hitelrészletet.
Példa a jelzáloghitel járadékfizetésére.
A fogyasztó választása szerint vannak két fizetési rendszer:
Az első azon hitelfelvevők kategóriája számára készült, akik minden jelentési időszakban egyenlő részletekben kívánnak fizetni. A második esetében a kifizetés mértékének fokozatos csökkenése velejárója.
Videót ajánlunk áttekintésre:
Annak érdekében, hogy a Sberbank szerződést kössön az ügyféllel jelzáloghitelezésről, bizonyos pontokat be kell tartani, nevezetesen:
Az ilyen megállapodások elkészítésére és megkötésére a Sberbank speciális ügyvédi személyzettel rendelkezik, akik a meglévő törvények alapján jelzálog-szerződés-mintát dolgoztak ki.
A megállapodás bejegyzése a jogi személyek egységes állami nyilvántartásában a jelzálogjog bejegyzésének kötelező szakasza.
A megállapodás hatálybalépéséhez nem elég, ha mindkét fél aláírja - feltétlenül regisztrálni kell az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásába (USRR)... Ezen intézkedés nélkül a megállapodás semmis.
Mivel a jelzáloghitel hosszú lejáratú kölcsön, egy idő után drámaian megváltozhat a helyzet a hitelfelvevők családjában. Ebben az esetben sok jogász azt javasolja, hogy a jelzáloghitel-szerződés megkötése előtt kössön házassági szerződést.(Önként igényelhető, és nem feltétele a kölcsön kiállításának).
A Sberbank jelzáloghitel-szerződése, amelynek egy mintáját ebben a cikkben tárgyaljuk, a jelzáloghitel szerves része. Azt mondhatjuk, hogy a Sberbank jelzáloghitel-szerződés a jelzáloghitelezési tranzakció fő dokumentuma. Szabályozza a felek jogait és kötelezettségeit, előírja a kölcsön feltételeit, tájékoztatást a vásárolt ingatlanról. Mielőtt jelzáloghitel-szerződést írna alá a Sberbankkal, részletesen tanulmányoznia kell a szabványos tartalom mintáját. Ez lehetővé teszi az ügylet megkötése előtt, hogy a bank ügyvédeivel és munkatársaival minden kérdést megvitassunk, és lerövidüljön a papírok aláírási eljárásának időtartama.
A Sberbank jelzálogszerződése egy hivatalos dokumentum, amelyet a szervezet ügyvédei állítottak össze a jogszabályi normáknak megfelelően. A dokumentum rendelkezéseire az alábbi szabályok vonatkoznak:
A dokumentum fő feladata, hogy szabályozza a hitelfelvétel folyamatát a hitelfelvevőnek ingatlan megszerzése és annak biztosítékként történő banki átruházása érdekében. A dokumentum teljes jogerővel rendelkezik: aláírása után elektronikusan vagy személyesen kell elküldeni a Rosreestr-nek regisztráció céljából. Ez a tulajdonjog megállapítását és az ingatlanon lévő terhek összevonását jelenti majd.
Ne keverje össze az ingatlan adásvételére vonatkozó előzetes szerződést (PDKP), amely az eladó és a lakásvásárló között jön létre, a bank jelzálogszerződésével. Az ingatlan vásárlására vonatkozó megállapodás megerősítésére előzetest készítenek. A PDKP a leendő jelzálogszerződés alapja, amely alapján a bank záródokumentumot készít, és meghozza a végső döntést a kölcsönzött források kibocsátásáról. Az előszerződésben a következő információkat kell feltüntetni:
A bank és a hitelfelvevő közötti jelzálogszerződés meghatározza a kölcsön főbb rendelkezéseit (összeg, futamidő, kamatláb, CPC), szabályozza a kötbérrendszert, rögzíti a kölcsönös jogokat és kötelezettségeket, a felmondás és a határidő előtti törlesztés rendjét. Az ügyfelek kényelme érdekében 2 részre oszlik:
A Sberbank jelzáloghitelére vonatkozó mintaszerződés aláírása előtt az MPCP mellett számos egyéb dokumentumot is el kell készíteni. Az előzetes kérelem benyújtásának szakaszában a hitelfelvevő köteles:
A dokumentumok készlete a jelzáloghitel-programtól függően változhat. A Sberbank fizetési ügyfelei, a nem dolgozó nyugdíjasok és a hitelfelvevők, akik két dokumentumon választottak jelzáloghitel-programot (azok számára elérhetők, akiknek az első részlete meghaladja az 50% -ot), nem kell igazolást bemutatniuk a foglalkoztatásról és a fizetési szintről. A „Fiatal család”, „Szülési tőke”, „Nagycsaládosok 6%-os állami támogatása”, „Katonai jelzáloghitel” stb.
A fő jelzálogszerződés aláírásakor a következő papírcsomagot kell benyújtani:
A jelzálogszerződés aláírásának napján el kell készíteni a követelmények által megállapított összes igazolást, és meg kell találkozni az ügyletet lebonyolító alkalmazottal. Érdemes számítani arra, hogy az eljárás legalább egy órát vesz igénybe. Ez az idő szükséges a benyújtott iratok és aláírásra szánt dokumentumok részletes tanulmányozásához.
Az ügylet megkötéséhez szükséges összes értékpapír ellenőrzésének szakasza után a jelzáloghitel-kezelő felkéri az ügyfelet, hogy tanulmányozza a kölcsönszerződés feltételeit. Mivel a dokumentum terjedelmes, az eljárás akár fél órát is igénybe vehet. A vállalt kötelezettségek helyes teljesítése érdekében alaposan tanulmányoznia kell az abban megfogalmazott összes pontot.
A megfogalmazásban nem szabad keresni a hibákat, pontatlanságokat, a dokumentum tipikus, a cég hivatásos jogászai által összeállított. Különös figyelmet kell fordítani arra, hogy a hitelfelvevő személyes adatai és a hitelparaméterek helyesen vannak-e megadva: futamidő, kamat, tőkeösszeg, havi törlesztés. A tranzakció gyorsabb lebonyolítása érdekében érdemes előre áttanulmányozni a Sberbank jelzáloghitel-szerződés sablonját: a szervezet bármely fiókjában átveheti.
Ugyanebben a pillanatban kötnek ki biztosítást: kötelező - lakhatásra és önkéntes - élet- és egészségbiztosítás. A szerződés aláírása után át kell utalni a Rosreestr-hez annak nyilvántartásba vétele, a tulajdonjogok megállapítása és az ingatlanok terheinek megállapítása céljából: a kölcsön teljes futamidejét a bank leköti. A kormányhivatal válaszának kézhezvétele után a dokumentum teljes mértékben hatályba lép: a pénzt készpénz nélküli módon, vagy széfen keresztül utalják át az eladónak.
A Sberbank hitelszerződése minden ügyfél számára ugyanúgy néz ki, mivel tartalmazza a szerződés általános feltételeit, amelyek többek között meghatározzák az adósság egyenlő részletekben történő visszafizetésének eljárását a teljes hitel futamideje alatt. A kötelezettségek teljesítésének garanciája nemcsak a fizetőképességet igazoló dokumentumok, hanem az is, hogy az ügyfél megfelel a bank által meghatározott követelményeknek. A jelzáloghitel-szerződés regisztrálásához a hitelfelvevőnek meg kell felelnie a következő feltételeknek:
A tervezett lakásra a következő követelmények vonatkoznak:
Mit kell keresni a jelzáloghitel-szerződésben, szükség van - az ügylet alapvető feltételeire. Ezek egy részét az előszerződéshez a jelzáloglevél nyomtatványon bejegyezték. Érdemes azonban ellenőrizni, hogy az adásvételi ügyletre és az ingatlanra vonatkozó adatok megfelelően kerültek-e át a főbizonylatba.
Fontos, hogy ellenőrizze a mellékelt fizetési ütemezést, és hasonlítsa össze a szerződésben meghatározott jelzálog-paraméterekkel:
Az egyik fő szempont, amire érdemes odafigyelni: „A felek jogai és kötelezettségei”. Azt mondja, hogy csak egy bank szegheti meg egyoldalúan a megállapodást. Ez akkor fordul elő, ha a vevő nem teljesíti kötelezettségeit. Ha ez megtörténik, a jelzálogkölcsönre felvett lakást a hitelező veszteségének megtérítésére adják el. Az ilyen helyzetben lévő egyének megpróbálhatják csődöt jelenteni, ami segít csökkenteni a hitelterhet. A lakás joga azonban a bankot illeti majd meg a terhekkel kötött kölcsönszerződés szerint.
Az ügyfél csak teljes vagy részleges előtörlesztés esetén zárhatja le a kölcsönt annak lejárata előtt, vagy módosíthatja a szerződés feltételeit. Ehhez kérelmet kell írnia a bank irodájában, vagy le kell vezetnie a Sberbank Online személyes számláján.
Az ügylet során nem keletkeznek „buktatók”, ha az ügyfél a megkötött szerződést annak elolvasása után, minden feltétel teljes ismeretében aláírja. Az egyik fő vita a hitelezők és a hitelfelvevők között a jutalékok és bírságok elhatárolása. Az ilyen szankciók kiváltásának elkerülése érdekében érdemes hivatkozni az „Általános kölcsönzési feltételekre”: a 3.3.-3.5. ez a pillanat részletes. Ezen túlmenően az ingatlanbiztosítási szolgáltatást haladéktalanul meg kell újítani mindaddig, amíg minden kötelezettség nem teljesül.
Annak érdekében, hogy ne írjon alá sietve egy olyan fontos dokumentumot, mint a jelzáloghitel-szerződés a Sberbankban, először meg kell tanulni egy mintadokumentumot. A következő pontokból áll:
A jelzáloghitel-szerződés előzetes tanulmányozása elkerüli a vitás kérdéseket az ügylet során. Ez felgyorsítja az eljárást, és rövid időn belül lehetővé teszi a lakásvásárlási hitelfelvételhez kapcsolódó papírmunkák elvégzését.
