Annak ellenére, hogy Oroszországban belefáradtak az ingatlanárak növekedésébe, még most sem tud mindenki egy csapásra lakást venni. A jelzáloghitelek ebben a helyzetben nem csodaszer. Hiszen ha tizenöt-húsz évre törleszti az adósságot, akkor kettőt vagy akár hármat is kifizet otthona költségeiből. Ezért sokakat érdekelni fog a lakásszerzés viszonylag új módja - részletfizetés. Miben különbözik a jelzálog a részletfizetéstől, mik az előnyei és a hátrányai?
Részletre történő vásárlás esetén annak költségét részletben fizetjük, előre egyeztetve az eladóval a fizetés időpontjáról és mértékéről. A törlesztőrészlet lehet kamatmentes vagy kamatfelhalmozással - megállapodástól függően.
Ugyanez történik lakásvásárláskor is. Mint látható, a részletfizetés és a jelzáloghitel közötti fő különbség az, hogy nem a bankkal, hanem az eladóval kell tárgyalni. Mégpedig egy építkezéssel foglalkozó céggel, amely egy épülő vagy éppen épült házban lakásokat árul.
Ez egy fontos körülményt von maga után - csak így vásárolhat vadonatúj lakást. Aki tehát szeretné kihasználni a másodlagos piac előnyeit, annak közvetlen útja van a bankhoz - jelzáloghitel igénylése.
Fontos, hogy a fejlesztő gyorsan kapjon pénzt és fektessen be egy új létesítmény építésébe, számára veszteséges húsz évet várni, mint egy banknak. Ezért egy épülő házban lévő lakások részletfizetésű jelzáloghitelét rövid időre biztosítják, amíg az építkezés folyamatban van. A maximálisan előforduló túlfizetés pedig átlagosan nem haladja meg a lakhatási költségek 10 százalékát. Ha a vevő egy bizonyos időszakon belül, például egy éven belül kifizeti a teljes összeget, akkor előfordulhat, hogy egyáltalán nem számítanak fel kamatot.
Sokkal egyszerűbb szerződést kötni egy építőipari céggel, mint hitelt felvenni egy banktól. Az eladó önállóan határozza meg, hogy a hitelfelvevőnek milyen dokumentumokat kell bemutatnia a regisztrációhoz, és ez a lista csak az Ön személyi igazolványára korlátozódhat. A cégek azonban különbözőek – lelkiismeretesek és nem túlságosan. A kockázat pedig a vevő vállára esik.
Az ókori görögök tudták a szó jelentését. Ez egy olyan hitelforma, ahol a hitelező nagy összegért cserébe átveszi az ingatlanát fedezetként. Vagyis jelzálogszerződést kell kötni egy pénzintézettel - bankkal.
Nem mindenki igényelhet jelzáloghitelt, ugyanis a bank a szerződéskötés előtt alaposan átnézi hiteltörténetét és fizetőképességét.
Legalább szilárd hivatalos bevételi forrásra van szüksége. De nem kell félni az építők trükkjétől - ezeket is tesztelik.
A jelzáloghitel futamideje tetszőlegesen hosszú, akár harminc évig is elhúzódhat, míg a havi törlesztés az átlagos (de stabil) jövedelemmel rendelkezők számára igenis kivitelezhető. A túlfizetések összege ebben az esetben elérheti a vételi tárgy értékének 100 százalékát vagy azt is. Ráadásul az ügyfél mindvégig kénytelen biztosítani ingatlanát.
Tehát melyik a jövedelmezőbb - jelzáloghitel vagy részlet? A forrásokat összeszámolva megállapíthatjuk, hogy az építtetőkkel kötött szerződés lehetővé teszi, hogy a banki jelzáloghitelnél kevesebb kiadással boldoguljon. De meg kell jegyezni, hogy néha építőipari cégek előre feküdt a költségek ház eladott részletekben, egy bizonyos összeget. Vagyis egy kis túlfizetés, és ebben az esetben nem lehet elkerülni.
Jelzáloghitel-szerződést szinte bármelyik bankban köthet, miközben nem minden építőipari cég alkalmaz törlesztőrészletet. Ezenkívül kölcsön felvételével bármilyen lakást vásárolhat, beleértve a másodlagos piacon is. Részletfizetéses lakásvásárlás esetén a választás az építés alatt álló vagy új építésű házakra korlátozódik. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy amíg a házat építik, bérelnie kell, vagy továbbra is a szüleivel kell laknia. És miután hitelt vett fel egy banktól, azonnal beköltözhet a lakásába - "gyere be és élj".
A törlesztőrészletet azok a vásárlók is igénybe vehetik, akik nem rendelkeznek túl jó hitellel, vagy nem rendelkeznek fizetési igazolással. A kifizetéseknek azonban sokkal nagyobbaknak kell lenniük, mint a jelzáloghitelnél. A kamatmentes törlesztőrészletek igénybevételéhez pedig jelentős összeget (legfeljebb 50 százalékot) kell fizetnie az előlegből.
Részletre történő lakásvásárláskor figyelmesen olvassa el a szerződést. A fejlesztőnek csak akkor van joga átruházni Önre a lakás tulajdonjogát, amikor Ön az utolsó fizetést teljesíti. Ha valami elromlik, egyszerűen újra eladja a lakását. Ha nem fizet a banknak, elveszítheti ingatlanát is - mert zálogba kerül.
Annak meghatározásához, hogy melyik a jobb - jelzálog- vagy részletfizetési terv, válaszoljon magának a következő kérdésekre:
A választáshoz, jelzáloghitelhez vagy részletfizetéshez a táblázat segít:
| Jelzálog | Részletfizetési terv | |
|---|---|---|
| A szerződés regisztrációja | Sok papírmunka szükséges | A dokumentumcsomag minimális |
| Kockázatok | minimális | fennáll a veszély |
| Túlfizetés | több mint 100% | Legfeljebb 10% |
| Időzítés | 25 éves korig | Legfeljebb 3 év |
| Kezdő díj | Banktól függ | Cégtől függ |
| Érdeklődés | évi 12-15 | Lehet, hogy hiányzik |
| Biztosítás | Szükségszerűen | Nincs szükség |
| Lakásválasztás | Gyakorlatilag korlátlan | Csak az elsődleges piac |
Összegezve elmondhatjuk, hogy a törlesztőrészlet ideális azok számára, akiknek van pénzük az adósság gyors törlesztésére. Nincs szükségük jelzáloghitelre – idő- és pénzpocsékolás. Ha pedig korlátozott a költségvetése, és nem várható nagy bevétel, akkor nem nélkülözheti jelzáloghitelét.
Minden évben Oroszország nagyvárosaiban egyre többen vásárolnak új lakást. Kevesen állnak azonban készen arra, hogy egyszerre kifizessék a teljes összeget egy lakásért, mivel egy hétköznapi orosz számára ez elég sok pénz.
Hosszú ideig a jelzáloghitelezés volt a legjobb megoldás az oroszok számára. A hitelfelvevő a bankhoz fordult, kölcsönt kapott, fedezetként új lakást hagyva, majd módszeresen fizetett havi törlesztőrészleteket. A fő probléma az volt, hogy a kölcsön kamatai meglehetősen magasak voltak, ezért nem mindenki akarta fizetni.
Egy ideje egy másik javaslat jelent meg Oroszországban, amely lehetővé tette a lakosok számára, hogy új lakásokat vásároljanak, és ne fizessenek érte hatalmas százalékot. Ez egy részletfizetés egy lakás vásárlásához.. Ma már nem mindenkinek van fogalma arról, hogy pontosan miben különbözik a jelzáloghitel a lakásvásárlás részletfizetésétől. Első pillantásra nehéz megmondani a különbséget. Ezek azonban teljesen különböző fogalmak, és ebben a cikkben megpróbáljuk megérteni a fő különbségeket.
Mit válasszon, jelzálog- vagy részletfizetési tervet - mindenki maga dönti el. Mindkét lehetőség nagyon kényelmes a vásárlók számára.
Nem minden ingatlanvásárló képes teljes mértékben kifizetni az eladónak egy lakás vagy ház teljes költségét. A legtöbben azt remélik, hogy kölcsönből vásárolhatják meg otthonukat.
Ennek manapság két fő módja van:
Gondolja át, miben különbözik a jelzáloghitel a részletfizetéstől, hogy a legjobb vásárlási mód kiválasztása tudatosan, minden előnyt és hátrányt figyelembe véve történjen.
A részlet és a hitel hasonlósága az, hogy lakásvásárláskor:
De itt véget is érnek a hasonlóságok.
A kölcsönt egy bank képviseli, vagyis egy szakosodott szervezet, amelynél ez a tevékenység a fő tevékenység.
A törlesztőrészletet építőipari cégek biztosítják.
De a fő különbségek még mindig nem ebben vannak.
Mielőtt úgy dönt, hogy a lehetőségek közül választ, érdemes feltenni magának néhány kérdést:
A jelzáloghitel és a jelzáloghitel között sok különbség van. Kezdve az időzítéssel és befejezve a megszerzett ingatlan biztosításának szükségességét.
Ezért a megfelelő opció kiválasztásához meg kell értenie, hogy mi a lakásvásárlás mindkét módja.
A legjobb, ha nem folyamodsz ezen módszerek egyikéhez sem. De sajnos a modern körülmények között ez lehetetlen.
Ezért érdemes józanul felmérni képességeit:
Készlakáshoz hitelt lehet felvenni, és miután ingatlanként nyilvántartásba vették, lassan vissza kell fizetni a tartozást a banknak.
A részleteket gyakran csak az építkezés idejére biztosítják. Vagyis nem csak egy még fel nem épült lakásért kell fizetnie, hanem laknia is kell valahol, mielőtt saját ingatlanába költözne.
Mindazonáltal mindkét vásárlási módnak joga van létezni. Minél több lehetőség van lakásvásárlásra, annál jobb az eladóknak és a vevőknek egyaránt.
Költségmegtakarítás szempontjából a részletfizetés jövedelmezőbb.
Ennek több oka is van:
Amellett, hogy a hitel kizárólag banki termék, számos, hasonlóan jelentős különbség is van.
Ezek a törlesztőrészletek és jelzáloghitelek nyújtásának feltételeire vonatkoznak. Hasonlítsuk össze őket, hogy megértsük, melyik a jobb: a jelzáloghitel vagy a részletfizetés.
A részleteket építőipari szervezetek biztosítják, és csak új épületekben történő lakhatásra. Ez a korlátozás az, ami miatt sok vásárló dönt a jelzáloghitel mellett.
A jelzáloghitelt mind az épülő lakásokra, mind a másodlagos piaci lakásokra biztosítják.
Ráadásul nem minden fejlesztő kész részletfizetést kínálni. De sokkal könnyebb megtalálni a jelzáloghitelt kibocsátó bankok között.
A jelzáloghitel hosszú lejáratú hitel. A legtöbb bank akár 30 évet is hajlandó várni az adósság visszafizetésére. Természetesen ez idő alatt a bank kamatot számít fel pénzeszközei felhasználásáért.
A törlesztőrészletet rövid időre biztosítják, általában az építkezés idejére.
Minél korábban köttetik a szerződést a fejlesztővel, annál hosszabb lesz a részletfizetés.
De mindenesetre ritkán haladja meg a 3 évet.
A bank mindig díjat számít fel a pénze felhasználásáért - kamatot. Jelzáloghitelnél ezek évi 12-16%.
Mivel a jelzáloghitel futamidejét esetenként évtizedekben számolják, a díj több is lehet, mint a lakás költsége.
A részleteket legtöbbször kamat nélkül biztosítják. Legalábbis első pillantásra.
De néha előfordulhat, hogy a lakás árában már benne van a kamat, vagy csak az első évben kamatmentes törlesztőrészlet, majd a fennmaradó összegre egyre magasabb kamatot számítanak fel.
A törlesztőrészlet és a jelzáloghitel előleg nem sokban tér el egymástól. Ez a lakhatási költségek 20-40%-a lesz. De kölcsön esetén van esély ilyen díj nélkül is hozzájutni.
Ehhez a banknak más ingatlant is biztosítékként kell biztosítania (a 102. sz. szövetségi törvény alapján). Részletfizetés esetén ez a lehetőség nem lehetséges. Pénzt kell keresnie az előleghez.
A törvény előírja, hogy a zálogtárgyat kár és megsemmisülés ellen biztosítsák (102. sz. szövetségi törvény 31. cikke).
Az ilyen biztosítás a hitel törlesztésének teljes időtartamára évente megújításra kerül:
Az első, bár biztosítási esemény esetén elveszíti otthonát, felszabadul a bankkal szembeni tartozás alól. A biztosító fedezi.
Részletfizetési biztosítás nem szükséges:
Ekkorra azonban nagy valószínűséggel a törlesztőrészletet kifizették.
Az alábbiakban egy összehasonlító táblázat található a jelzáloghitel és a törlesztőrészlet feltételeiről:
A jelzáloghitel igénylése számos formai követelményt foglal magában.
A bank alaposan megvizsgálja, hogy a hitelfelvevő rendelkezik-e:
Ezeket dokumentálni kell majd.
Ezenkívül a kölcsön megszerzése nagyszámú szerződés aláírásával jár.
De a hitel megszerzésében a legfontosabb dolog a megvásárolt ingatlan fedezetként történő banki átruházása lesz.
Ehhez a következőkre lesz szüksége:
Sokkal egyszerűbb a hitelfelvétel. Csak először a közös építésben való részvételről szóló megállapodást, majd átadási okiratot kell aláírni. Aztán lakást kiadni az ingatlanban. Itt mindennek vége szakad.
A kölcsön megszerzéséhez nagy mennyiségű dokumentumot kell összegyűjtenie, beleértve a hitelfelvevőre és a vásárlás tárgyára vonatkozó információkat.
Itt töltheti le a jelzáloghitel igénylésének mintáját.
A részletfizetési terv egyeztetéséhez elegendő az építtetővel való megállapodás.
De neki mindennek rendben kell lennie a dokumentumokkal. Ellenkező esetben nem tud várni a lakására.
A jelzáloghitel fő előnye a megbízhatóság:
A kölcsön másik előnye, hogy hosszú időn keresztül, kis összegű törlesztőrészletekkel törlesztheti az adósságot. Nem mindenkinek van módja rövid időn belül nagy összeghez jutni.
A jelzáloghitel fő hátránya azonban szintén a futamidőhöz kapcsolódik. Minél hosszabb, annál nagyobb lesz a túlfizetés.
Nem minden vásárló tud majd lakást venni úgy, hogy egyszerűen kifizeti a teljes szükséges összeget egyszerre. A négyzetméterárak állandó növekedése fényében az oroszok többsége számára továbbra is a hitelre történő lakásvásárlás az egyetlen módja annak, hogy új lakást vagy házat vásárolhasson.
Sydney Harper. malacpersely
A jelenleg érvényben lévő banki jelzáloghitel-kamatok azonban még mindig túl magasak hazánk lakosainak többsége számára, így a jelzáloghitel továbbra is „drága élvezet”.
Nem is olyan régen új ajánlat jelent meg az ingatlanpiacon - lakásvásárlás részletben. A tudatlan vásárló számára úgy tűnhet, hogy a két ajánlat szinte teljesen megegyezik, ugyanakkor aligha kell a részletfizetést a jelzáloghitel alternatívájaként fontolóra venni – az ilyen típusú lakásvásárlások számos jelentős különbséggel bírnak, amelyeket figyelembe kell venni, amikor választhat a hiteligénylés vagy a részletfizetés között.
A jelzáloghitelt a bankok adják ki, míg a lakásra vonatkozó törlesztőrészletet maga a fejlesztő cég. Ez a különbség nagyban befolyásolja az összes szükséges dokumentum feldolgozásának folyamatát: a hitelfelvételhez a banknak elég szilárd okmánylistát kell benyújtania, át kell mennie egy megbízhatósági vizsgálaton, amely általában hiteltörténeti vizsgálatot is tartalmaz, eredménykimutatást kell adnia stb. on, aminek eredményeként a jelzáloghitel a kölcsön általában meglehetősen hosszú időt vesz igénybe. A bank ugyanakkor szigorú feltételeket támaszt a hitelfelvevő fizetőképességére vonatkozóan, így csak egy stabil és meglehetősen magas jövedelmű vevő igényelhet jelzáloghitelt.
A fejlesztőtől a lakás részletfizetése leggyakrabban egy rendes ingatlan adásvételi szerződés aláírásával történik, amelyhez adósságtörlesztési konstrukció társul, feltüntetve az induló befizetés összegét és egyéb árnyalatokat. Miután a vevő teljesítette az utolsó fizetést és teljes mértékben kifizette az újonnan vásárolt lakást, átadási okirat készül, amely után a ház a tulajdonos teljes rendelkezésére kerül.
A törlesztőrészlet teljes összegének kifizetéséig a vevőnek nincs joga eladni a lakást, bár bejelentkezhet és új lakótérben lakhat.
Érdemes megjegyezni, hogy egy befejezetlen házban történő lakásvásárlás esetén a banki jelzáloghitel több garanciát nyújt a megbízhatóságra, mivel a dokumentumok aláírása előtt a bankintézet ellenőrzi a fejlesztő megbízhatóságát, a lízinghez szükséges összes dokumentum helyességét. vagy telek vásárlása, az építési engedélyek rendelkezésre állása, valamint a költségvetés és a projektdokumentáció. A bank csak egy ilyen ellenőrzés után dönt a hitel kiadásáról.
Részletfizetési terv kézhezvétele esetén a fejlesztő és a jelen építési projekt megbízhatóságára vonatkozóan további garanciák nem merülnek fel. Ráadásul sok vásárló további kockázatnak tartja a tulajdonjog átruházását csak az utolsó részletfizetés után.
A fő különbség a részletfizetési terv és a jelzáloghitel között az, hogy a fejlesztő részletfizetési tervet és a banki jelzáloghitelt eltérő feltételekkel biztosít.
Bitsyutko Leah. Függőben levő. 2010
A jelzáloghiteleket leggyakrabban 15-20 éves futamidőre adják ki (ezek a hitelezési feltételek továbbra is a legnépszerűbbek Oroszországban), a maximális hitelezési feltételek hazánkban 30-50 év (azonban nem minden bank hajlandó kockázatot vállalni és ilyen hosszú időszakra jelzálogkölcsönt nyújtani).
Befejezetlen házban való lakhatás törlesztőrészlete, az oroszok többsége, akik még mindig frissen emlékeznek a megtévesztett részvényesek beszédeire és tiltakozásaira, túl kockázatosnak tartja.
A fejlesztő részletfizetése általában rövid futamidőt jelent - leggyakrabban 1 év, néha 3-5 év, a részletfizetés maximális időtartama 10 év. A befejezetlen házban lévő lakások részletfizetési tervét készítő fejlesztők többsége a ház szállítási idejére összpontosít, így az építés kezdeti szakaszában a részletekben történő adásvételi szerződés megkötésével a vevő hosszabb időre halasztott fizetést kap. és kedvezőbb vásárlási feltételek. Márpedig a befejezetlen házban történő lakásvásárlás nyilvánvaló előnyei ellenére ezt a lehetőséget túl kockázatosnak tartja az oroszok többsége, akik még mindig frissen emlékeznek a becsapott ingatlanbefektetők beszédeiről és tiltakozásairól.
A banki lakásvásárláshoz szükséges hitel igénylésekor a vevő bármelyik új épület közül választhat a városban, illetve a másodlagos ingatlanpiacon értékesített lakást is választhatja. A bankok általában nem teszik feltételéül a hitelnyújtás feltételéül a lakásvásárlást egy adott lakókomplexumban (bár nem szabad kizárni azt a lehetőséget sem, amikor a bank együttműködik egy adott fejlesztővel, és csak új építésű lakásvásárlásra ad hitelt). ettől a cégtől).
Részletfizetés esetén a lakókomplexum kiválasztását előre kell megtenni, és csak ezután kell a fejlesztőhöz fordulni papírmunkával. A részletfizetést a fejlesztő biztosítja egy adott lakáshoz, és csak az elsődleges piacon.
A törlesztőrészletek és hitelek különböző kamatai lehetővé teszik azt, hogy általánosságban elmondható, hogy a törlesztőrészletek gazdaságossági szempontból jövedelmezőbbek, mint a jelzáloghitelek. Sok fejlesztő tehát akár 1 évig is kamatmentes részletfizetést biztosít, a jövőben az éves törlesztőrészlet változhat - minél hosszabb futamidő, annál magasabb a mérték, három éves halasztott fizetés eredményeként a vevő általában nem fizet többet, mint a lakás költségének 10%-a.
A jelzáloghitel kamatlábat általában a teljes hitel futamidőre határozzák meg, emellett a vevő további díjakat is fizet, mint például banki díjak, a kölcsön tárgyának biztosítása, számlanyitás stb. 2011-ben Oroszországban a rubel jelzáloghitelek kamata jelentősen csökkent, átlagosan évi 12%-ot tett ki, de 10 évre szóló kölcsön esetén még ebben az arányban is a jelzáloghitel túlfizetése csaknem megkétszerezheti egy hitel végső költségét. lakás.
Hazánkban e jelenség kialakulásának első szakaszában részletfizetés esetén a kezdeti befizetés a lakhatási költségek 50-60%-a volt, ami jelentősen csökkentette azoknak a számát, akik készek voltak élni egy ilyen lehetőséggel. ajánlat a fejlesztőtől.
Krasznova Júlia. Csendélet kulcsokkal. 2009
Jelenleg érezhetően csökkent a különbség a jelzáloghitel és a törlesztőrészlet nagysága között. Az első törlesztőrészlet bankintézménytől és a fejlesztő vezetőségének döntéseitől függően az ingatlan összértékének 10-30%-a között változhat, mind jelzáloghitel esetén, mind törlesztőrészlet átvételekor.
A jelzáloghitelek és a törlesztőrészletek közötti főbb különbségek elemzése után kiemelheti azok vonzó oldalait és hátrányait, hogy tisztábban képzelje el az összes különbséget az ilyen típusú ingatlanvásárlások között.
| Jelzálog | |
| profik | Mínuszok |
| Hosszú lejáratú hitel | Szigorú feltételek, amelyeket a bank a hitelfelvevőkkel szemben támaszt |
| A fejlesztő megbízhatóságának további garanciái a banki ellenőrzés eredményeként | Nagy mennyiségű túlfizetés (ha nem fizeti ki az adósságot a határidő előtt) |
| A lakástulajdonjog a ház üzembe helyezése után azonnal a vevőre száll át | További fizetések elérhetősége |
| Részletfizetési terv | |
| profik | Mínuszok |
| Kevesebb szükséges dokumentum és alacsony követelmények a vevő fizetőképességével szemben | Rövid türelmi idők |
| Kevesebb túlfizetés | Lakásválasztási lehetőség csak részletfizetést biztosító fejlesztő új épületében |
| Alacsonyabb kamatok és rövid lejáratú kamatmentes hitel felvételének lehetősége | Tulajdonjog átruházása csak az utolsó részlet kifizetése után |
A részletre szóló lakásvásárlás rendszerének fejlődésével és a fejlesztők közötti verseny fokozódásával egyre több fejlesztő biztosít négyzetméterenkénti törlesztőrészletet új épületeiben, így a vásárlók szélesebb választékot kínálnak.
A részletfizetésre a mai napig a jómódú vásárlók és azok, akik a közeljövőben nagy összegeket remélnek kapni, keresik a törlesztőrészletet. Az ilyen vásárlók eléggé megelégszenek egy kis fizetési késéssel - 6-18 hónapig, ami alatt lassan elkezdhetnek egy másik ingatlant értékesíteni, pénzt felszabadítani a vállalkozásból, megvárni a bankbetét lejáratát stb.
A legtöbb orosz számára a jelzáloghitel éppen a hosszú hitel futamideje és az ezzel kapcsolatos havi törlesztőrészletek csökkenése miatt tűnik vonzóbbnak. Az ilyen vásárlók megértik, hogy nagyon kézzelfogható összeget fognak túlfizetni egy új lakásért, de nem látnak más utat, mivel a részletfizetés egyszerűen „nem megfizethető” számukra.
Anna Sedykh, rmnt.ru
Üdvözöljük! Ma megtudjuk, mi a jövedelmezőbb a jelzáloghitel vagy a részletfizetés. Egy konkrét példán összehasonlíthatja mindkét lehetőséget, ha új épületben szeretne lakást vásárolni. Szó lesz arról is, hogy miben különbözik a jelzálog a részletfizetéstől, és mik az előnyei és hátrányai ezeknek a lakásszerzési módoknak.
A jelzáloghitel olyan hitelezési program, amelyben a fedezet az állampolgárok által vásárolt lakás (vagy más lakóingatlan).
A jelzáloghitel a következő előnyökkel jár:
Általános szabály, hogy az első részlet összege nem haladja meg a megvásárolt lakás költségének 15-20%-át. Ráadásul az első részletet nem készpénzben, hanem anyasági tőkével (MSC igazolás) lehet fizetni.
A jelzáloghiteleket általában hosszú távra – akár 30 évre – nyújtják, ezért a havi törlesztés összege viszonylag alacsony lesz, és még a kis jövedelmű polgárok is megtehetik.
A jelzálogjog kézhezvételekor a lakást a hitelfelvevő nevére állítják ki, és jogot kap a regisztrációra (és szükség esetén harmadik felek bejegyzésére) és az életvitelre. De fontos figyelembe venni, hogy a teljes törlesztésig korlátozások vonatkoznak a lakásra, pl. a bank hozzájárulása nélkül nem lehet eladni, elcserélni, ajándékozni, örökségként hagyni.
Pénzügyi helyzet változása esetén a hitelfelvevő végrehajthatja a jelzáloghitelezési szerződés előtörlesztését - a bank nem jogosult megtagadni az ügyfelet, mert. ezt a vonatkozó törvény tiltja.
Vásárolhat lakást jelzáloghitelben, mind új épületben, mind a másodlagos piacon, de azzal a feltétellel, hogy a házat legfeljebb 30 évvel ezelőtt építették. A jelzáloghitelezési szerződés alapján tehát szinte bármilyen lakóingatlant el lehet venni - és ez nem feltétlenül lakás -, egy magánház vagy nyaraló lehet tárgy.
A jelzáloghitel nyújtása előtt a bank szakemberei ellenőrzik az építő céget, valamint az épület dokumentumait, és ha a kérelmet hitelszakértők hagyták jóvá, ez további bizonyíték a fejlesztő megbízhatóságára.
Ha készpénzzel vagy jelzáloghitellel vásárol otthont, a legtöbb fejlesztő gyors elszámolási engedményt ad, amivel pénzt takaríthat meg.
A jelzáloghitel előnyei mellett vannak hátrányai is, amelyek a következők:
A jelzáloghitel-szerződést kötni kívánó állampolgárok számára a bankok széles körű követelményeket támasztanak - életkor, jövedelmi szint, munkatapasztalat, családi állapot, hiteltörténet stb. - és minél kedvezőbbek a feltételek, annál nehezebb lesz a regisztráció folyamata. Ugyanakkor minden pontot meg kell erősíteni a vonatkozó igazolások és egyéb dokumentumok (2-NDFL bizonyítvány, útlevél, más családtagok okmányai stb.) csatolásával. Emellett sok bank megköveteli a kezesek bevonását, akiknek szintén meg kell felelniük az összes megállapított paraméternek.
Jelenleg a jelzáloghitelek kamata körülbelül évi 10% (és esetenként akár 14%), de más banki termékekkel összehasonlítva ez a hitelezési mód minden bizonnyal sokkal jövedelmezőbb.
A legtöbb bank lehetőséget biztosít jelzáloghitel igénylésére közvetlenül az oldalon keresztül, de csak előzetes döntéssel lehet megtudni, ami nem jogerős. A gyakorlatban az állampolgárnak többször is személyesen kell bemennie a bank képviseletébe, ami sok időt vesz igénybe, ráadásul a hitelintézet alkalmazottainak döntése is több napot, esetenként hetet is igénybe vehet. Ez annak köszönhető, hogy a hitelintézet szakemberei nemcsak a hitelfelvevőt, hanem a fejlesztőt, valamint a megvásárolni kívánt helyiségeket is ellenőrzik. Az üzlet egy hónapra, néha kettőre is elhúzódhat.
A jelzáloghitel igénylése további pénzügyi költségekkel jár. További költségek lehetnek - az ingatlan becsült értékének tisztázása, biztosítás (általában - a kölcsön 1%-a), közjegyzői szolgáltatások, a jogok bejegyzésének állami illetéke, egyéb banki szolgáltatások (banki cella bérlése, átutalási jutalék) .
A jelzáloghiteltől eltérően a részletfizetést közvetlenül a fejlesztő biztosítja, és a különböző építőipari cégek feltételei eltérőek lehetnek.
Részletfizetés előnyei:
A részletfizetés meglehetősen gyorsan megoldható - ez általában néhány nap alatt, 1-2 látogatással megtehető. A dokumentumok kitöltése után (feltéve, hogy a házat már üzembe helyezték, és az illetékes szervek kiadtak minden szükséges engedélyt) azonnal megkezdheti a beköltözést.
Az építőipari cégek minimális számú dokumentumot követelnek meg a polgároktól, és bizonyos esetekben csak egy polgári útlevél elegendő. Nem kell igazolnia a (gyakran nem hivatalos) jövedelem szintjét, nem kell fedezetet keresnie, és kezesként barátokat, ismerősöket is bevonnia. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az építőipari cég valójában nem teszi ki magát kockázatnak (ellentétben a bankkal, amely jelzáloghitel igénylésekor utal át pénzt a fejlesztő számlájára), mert. a teljes visszafizetés pillanatáig az állampolgár nem tud semmilyen műveletet végrehajtani a lakással.
Az építőipari cégek képviselői általában lojálisabbak ügyfeleikhez, és nem támasztanak követelményeket a kivételesen pozitív hiteltörténetre vonatkozóan - ellentétben azokkal a bankokkal, amelyek alapos ellenőrzést végeznek a potenciális hitelfelvevőnél, és ha minimális kétség merül fel, kiállítanak egy hitelkártyát. elutasítás.
A törlesztőrészletek igénylésénél a kamatok általában alacsonyak és ritkán haladják meg az évi 2-3%-ot, minimális futamidő esetén pedig egyáltalán nem lehet kamatot felszámítani (a feltételek építőipari cégenként eltérőek, a kamatszerzés lehetősége -az ingyenes törlesztőrészletet előre tisztázni kell).
A fejlesztő cég képviselői nem követelik meg az állampolgároktól, hogy részletfizetést kívánnak kapni a biztosítási szerződések végrehajtásához és egyéb olyan tevékenységekhez, amelyek további készpénzköltséggel járhatnak. Ezenkívül nem szükséges a lakás értékelését elvégezni.
Tekintettel arra, hogy a törlesztőrészletet kis százalékban (és néha kamat nélkül) biztosítják, a végső túlfizetés minimális lesz, mivel az építőipari cég fő célja a lakások eladása, és nem a kiegészítő szolgáltatások bevétele.
De az előnyök mellett ennek a módszernek számos hátránya is van:
Az első részlet nagysága általában a lakhatási költség 30-50% -a - amellyel kapcsolatban nem minden polgár engedheti meg magának, hogy előzetesen eladja ingatlanát vagy további hitelt (például fogyasztói hitelt) vegyen fel. .
Ha a jelzáloghitel 25-30 éves futamidőre biztosítható, akkor a törlesztőrészletet általában rövidebb időtartamra adják ki, ami nem haladja meg az egy évet (ritkábban -5) évet.
Tekintettel a részletfizetési terv rövid időszakára, a havi fizetések meglehetősen magasak lesznek, és a legtöbb polgár egyszerűen nem tud megbirkózni azzal, hogy havonta lenyűgöző összeget fizessen az építőipari cég pénztárába.
A törlesztőrészletet kizárólag új építésű lakásokra biztosítjuk, és csak azokat, amelyeket annak a cégnek a szakemberei építettek, ahol az állampolgár jelentkezett. Hogy. ahhoz, hogy minden szempontból megfelelő ingatlant találjon, több fejlesztővel kell tárgyalnia.
Részletekben történő lakásvásárlás esetén az ingatlan tulajdonjoga csak a teljes visszafizetés után száll át az állampolgárra - addig a pillanatig a lakás a fejlesztő tulajdona lesz.
A részletfizetési terv a kész és az épülő ingatlanra is kiállítható. Utóbbi esetben a lakhatási költség nagyságrenddel alacsonyabb lesz, de fennáll annak a veszélye, hogy az építkezés nem fejeződik be.
Most nézzük meg egy konkrét példával, hogy jobb a jelzáloghitel vagy a részletfizetés.
Például vegyünk egy lakást egy új épületben 2 millió rubel értékben. A kezdeti hozzájárulás 1 millió rubel. Jelzálog kamata - 10%, törlesztőrészlet - 3% évente. A jelzáloghitel futamideje 10 év, de egy év végtörlesztést is figyelembe véve. Részletfizetés egy évre az építkezés végéig. Kedvezmény a fejlesztővel való gyors elszámoláshoz 80 000 rubel jelzáloghitel esetén. A fizetés járadék.
Az árfolyamot a piacon átlagosnak választják. Ne felejtse el, hogy 2018 óta az Orosz Föderáció állampolgárainak bizonyos kategóriái számára 6% jelzáloghitel van egy új épületre.
Mit kapunk:
Amint ezekből a számokból kiderül, a túlfizetés szempontjából kifizetődőbb a részletfizetés. Még a gyors elszámolásra vonatkozó kedvezmény sem fedezi az összes jelzálogköltséget. De ugyanakkor kényelmes-e havonta fizetni egy családnak? Ez a költségvetés szempontjából igen jelentős összeg.
Ha saját lakását tervezi eladni, vagy más nagy bevételekkel rendelkezik, amelyek lehetővé teszik a jelzáloghitel határidő előtti lezárását, akkor a túlfizetés sokkal kisebb lesz, és a kifizetések továbbra is elfogadhatóak maradnak. Példánkban, ha egy év múlva határidő előtt zárja le a jelzálogkölcsönt, akkor a kölcsön éves túlfizetése 89 460 rubel.
Az Ön helyzetének megfelelő jelzálog- vagy törlesztőrészlet-kalkuláció elkészítéséhez használja előtörlesztéses jelzáloghitel-kalkulátorunkat, amely lehetővé teszi a megfelelő lakásvásárlási konstrukció kiválasztását.
Összegezve, bátran kijelenthetjük, hogy a részletfizetés jövedelmezőbb, mert. a túlfizetés jóval alacsonyabb, mint a jelzáloghitelnél, sőt, ha az állampolgár nem tud időben fizetni, akkor a szerződés megszűnik, és a pénzt visszakapja, míg a jelzáloghitel nem fizetése miatt anyagi veszteségek keletkeznek. sokkal magasabb legyen.
Ugyanakkor fontos figyelembe venni az 1. törlesztőrészlet nagyságát és a jóval magasabb havi törlesztőrészletek összegét. Éppen ezért, ha a havi törlesztőrészlet meghaladja az összes családtag összjövedelmének 50-60%-át, célszerűbb a jelzáloghitelezés lehetőségét megfontolni, még akkor is, ha az építő cég ehhez hozzájárult.
Ha kérdése van, vagy szakértői segítségre van szüksége, javasoljuk, hogy jelentkezzen ingyenes konzultációra ügyvédünknél, vagy hagyja fel kérdéseit alább.
Hálásak leszünk a bejegyzés értékeléséért és a közösségi oldalakon megjelenő kedvelésekért.
Érdekelni fogja azt is, hogyan vásárolhat lakást részletekben Sberbank jelzáloghitel esetén, valamint hogy mik a jelzálog-ünnepek. Ez a két program érdekes alternatíva lehet a normál részletfizetéssel vagy jelzáloghitellel történő lakásvásárlással szemben.
Annak ellenére, hogy Oroszországban belefáradtak az ingatlanárak növekedésébe, még most sem tud mindenki egy csapásra lakást venni. A jelzáloghitelek ebben a helyzetben nem csodaszer. Hiszen ha tizenöt-húsz évre törleszti az adósságot, akkor kettőt vagy akár hármat is kifizet otthona költségeiből. Ezért sokakat érdekelni fog a lakásszerzés viszonylag új módja - részletfizetés. Miben különbözik a jelzálog a részletfizetéstől, mik az előnyei és a hátrányai? 
Részletre történő vásárlás esetén annak költségét részletben fizetjük, előre egyeztetve az eladóval a fizetés időpontjáról és mértékéről. A törlesztőrészlet lehet kamatmentes vagy kamatfelhalmozással - megállapodástól függően.
Ugyanez történik lakásvásárláskor is. Mint látható, a részletfizetés és a jelzáloghitel közötti fő különbség az, hogy nem a bankkal, hanem az eladóval kell tárgyalni. Mégpedig egy építkezéssel foglalkozó céggel, amely egy épülő vagy éppen épült házban lakásokat árul.
Ez egy fontos körülményt von maga után - csak így vásárolhat vadonatúj lakást. Aki tehát szeretné kihasználni a másodlagos piac előnyeit, annak közvetlen útja van a bankhoz - jelzáloghitel igénylése.
Fontos, hogy a fejlesztő gyorsan kapjon pénzt és fektessen be egy új létesítmény építésébe, számára veszteséges húsz évet várni, mint egy banknak. Ezért egy épülő házban lévő lakások részletfizetésű jelzáloghitelét rövid időre biztosítják, amíg az építkezés folyamatban van. A maximálisan előforduló túlfizetés pedig átlagosan nem haladja meg a lakhatási költségek 10 százalékát. Ha a vevő egy bizonyos időszakon belül, például egy éven belül kifizeti a teljes összeget, akkor előfordulhat, hogy egyáltalán nem számítanak fel kamatot.
Sokkal egyszerűbb szerződést kötni egy építőipari céggel, mint hitelt felvenni egy banktól. Az eladó önállóan határozza meg, hogy a hitelfelvevőnek milyen dokumentumokat kell bemutatnia a regisztrációhoz, és ez a lista csak az Ön személyi igazolványára korlátozódhat. A cégek azonban különbözőek – lelkiismeretesek és nem túlságosan. A kockázat pedig a vevő vállára esik.
Az ókori görögök tudták a "jelzálog" szó jelentését. Ez egy olyan hitelforma, ahol a hitelező nagy összegért cserébe átveszi az ingatlanát fedezetként. Vagyis jelzálogszerződést kell kötni egy pénzintézettel - bankkal.
Nem mindenki igényelhet jelzáloghitelt, ugyanis a bank a szerződéskötés előtt alaposan átnézi hiteltörténetét és fizetőképességét.
Legalább szilárd hivatalos bevételi forrásra van szüksége. De nem kell félni az építők trükkjétől - ezeket is tesztelik. 
A jelzáloghitel futamideje tetszőlegesen hosszú, akár harminc évig is elhúzódhat, míg a havi törlesztés az átlagos (de stabil) jövedelemmel rendelkezők számára igenis kivitelezhető. A túlfizetések összege ebben az esetben elérheti a vételi tárgy értékének 100 százalékát vagy azt is. Ráadásul az ügyfél mindvégig kénytelen biztosítani ingatlanát.
Tehát melyik a jövedelmezőbb - jelzáloghitel vagy részlet? A forrásokat összeszámolva megállapíthatjuk, hogy az építtetőkkel kötött szerződés lehetővé teszi, hogy a banki jelzáloghitelnél kevesebb kiadással boldoguljon. De meg kell jegyezni, hogy néha építőipari cégek előre feküdt a költségek ház eladott részletekben, egy bizonyos összeget. Vagyis egy kis túlfizetés, és ebben az esetben nem lehet elkerülni.
Jelzáloghitel-szerződést szinte bármelyik bankban köthet, miközben nem minden építőipari cég alkalmaz törlesztőrészletet. Ezenkívül kölcsön felvételével bármilyen lakást vásárolhat, beleértve a másodlagos piacon is. Részletfizetéses lakásvásárlás esetén a választás az építés alatt álló vagy új építésű házakra korlátozódik. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy amíg a házat építik, bérelnie kell, vagy továbbra is a szüleivel kell laknia. És miután hitelt vett fel egy banktól, azonnal beköltözhet a lakásába - "gyere be és élj".
A törlesztőrészletet azok a vásárlók is igénybe vehetik, akik nem rendelkeznek túl jó hitellel, vagy nem rendelkeznek fizetési igazolással. A kifizetéseknek azonban sokkal nagyobbaknak kell lenniük, mint a jelzáloghitelnél. A kamatmentes törlesztőrészletek igénybevételéhez pedig jelentős összeget (legfeljebb 50 százalékot) kell fizetnie az előlegből.
Részletre történő lakásvásárláskor figyelmesen olvassa el a szerződést. A fejlesztőnek csak akkor van joga átruházni Önre a lakás tulajdonjogát, amikor Ön az utolsó fizetést teljesíti. Ha valami elromlik, egyszerűen újra eladja a lakását. Ha nem fizet a banknak, elveszítheti ingatlanát is - mert zálogba kerül. 
Annak meghatározásához, hogy melyik a jobb - jelzálog- vagy részletfizetési terv, válaszoljon magának a következő kérdésekre:
A választáshoz, jelzáloghitelhez vagy részletfizetéshez a táblázat segít:
| A szerződés regisztrációja | Sok papírmunka szükséges | A dokumentumcsomag minimális |
| Kockázatok | minimális | fennáll a veszély |
| Túlfizetés | több mint 100% | Legfeljebb 10% |
| Időzítés | 25 éves korig | Legfeljebb 3 év |
| Kezdő díj | Banktól függ | Cégtől függ |
| Érdeklődés | évi 12-15 | Lehet, hogy hiányzik |
| Biztosítás | Szükségszerűen | Nincs szükség |
| Lakásválasztás | Gyakorlatilag korlátlan | Csak az elsődleges piac |
Összegezve elmondhatjuk, hogy a törlesztőrészlet ideális azok számára, akiknek van pénzük az adósság gyors törlesztésére. Nincs szükségük jelzáloghitelre – idő- és pénzpocsékolás. Ha pedig korlátozott a költségvetése, és nem várható nagy bevétel, akkor nem nélkülözheti jelzáloghitelét.
Üdvözöljük! Ma megtudjuk, mi a jövedelmezőbb a jelzáloghitel vagy a részletfizetés. Egy konkrét példán összehasonlíthatja mindkét lehetőséget, ha új épületben szeretne lakást vásárolni. Szó lesz arról is, hogy miben különbözik a jelzálog a részletfizetéstől, és mik az előnyei és hátrányai ezeknek a lakásszerzési módoknak.
A jelzáloghitel olyan hitelezési program, amelyben a fedezet az állampolgárok által vásárolt lakás (vagy más lakóingatlan).
A jelzáloghitel a következő előnyökkel jár:
Általános szabály, hogy az első részlet összege nem haladja meg a megvásárolt lakás költségének 15-20%-át. Ráadásul az első részletet nem készpénzben, hanem anyasági tőkével (MSC igazolás) lehet fizetni.
A jelzáloghiteleket általában hosszú távra – akár 30 évre – nyújtják, ezért a havi törlesztés összege viszonylag alacsony lesz, és még a kis jövedelmű polgárok is megtehetik.
A jelzálogjog kézhezvételekor a lakást a hitelfelvevő nevére állítják ki, és jogot kap a regisztrációra (és szükség esetén harmadik felek bejegyzésére) és az életvitelre. De fontos figyelembe venni, hogy a teljes törlesztésig korlátozások vonatkoznak a lakásra, pl. a bank hozzájárulása nélkül nem lehet eladni, elcserélni, ajándékozni, örökségként hagyni.
Pénzügyi helyzet változása esetén a hitelfelvevő végrehajthatja a jelzáloghitelezési szerződés előtörlesztését - a bank nem jogosult megtagadni az ügyfelet, mert. ezt a vonatkozó törvény tiltja.
Vásárolhat lakást jelzáloghitelben, mind új épületben, mind a másodlagos piacon, de azzal a feltétellel, hogy a házat legfeljebb 30 évvel ezelőtt építették. A jelzáloghitelezési szerződés alapján tehát szinte bármilyen lakóingatlan - és ez nem feltétlenül lakás - elvehető, az objektum lehet magánház vagy nyaraló.
A jelzáloghitel nyújtása előtt a bank szakemberei ellenőrzik az építő céget, valamint az épület dokumentumait, és ha a kérelmet hitelszakértők hagyták jóvá, ez további bizonyíték a fejlesztő megbízhatóságára.
Ha készpénzzel vagy jelzáloghitellel vásárol otthont, a legtöbb fejlesztő gyors elszámolási engedményt ad, amivel pénzt takaríthat meg.
A jelzáloghitel előnyei mellett vannak hátrányai is, amelyek a következők:
A jelzáloghitel-szerződést kötni kívánó állampolgárok számára a bankok széles körű követelményeket támasztanak - életkor, jövedelmi szint, munkatapasztalat, családi állapot, hiteltörténet stb. - és minél kedvezőbbek a feltételek, annál nehezebb lesz a regisztráció folyamata. Ugyanakkor minden pontot meg kell erősíteni a vonatkozó igazolások és egyéb dokumentumok (2-NDFL bizonyítvány, útlevél, más családtagok okmányai stb.) csatolásával. Emellett sok bank megköveteli a kezesek bevonását, akiknek szintén meg kell felelniük az összes megállapított paraméternek.
Jelenleg a jelzáloghitelek kamata körülbelül évi 10% (és esetenként akár 14%), de más banki termékekkel összehasonlítva ez a hitelezési mód minden bizonnyal sokkal jövedelmezőbb.
A legtöbb bank lehetőséget biztosít jelzáloghitel igénylésére közvetlenül az oldalon keresztül, de csak előzetes döntéssel lehet megtudni, ami nem jogerős. A gyakorlatban az állampolgárnak többször is személyesen kell bemennie a bank képviseletébe, ami sok időt vesz igénybe, ráadásul a hitelintézet alkalmazottainak döntése is több napot, esetenként hetet is igénybe vehet. Ez annak köszönhető, hogy a hitelintézet szakemberei nemcsak a hitelfelvevőt, hanem a fejlesztőt, valamint a megvásárolni kívánt helyiségeket is ellenőrzik. Az üzlet egy hónapra, néha kettőre is elhúzódhat.
A jelzáloghitel igénylése további pénzügyi költségekkel jár. További költségek lehetnek - az ingatlan becsült értékének tisztázása, biztosítás (általában - a kölcsön 1%-a), közjegyzői szolgáltatások, a jogok bejegyzésének állami illetéke, egyéb banki szolgáltatások (banki cella bérlése, átutalási jutalék) .
A jelzáloghiteltől eltérően a részletfizetést közvetlenül a fejlesztő biztosítja, és a különböző építőipari cégek feltételei eltérőek lehetnek.
Részletfizetés előnyei:
A részletfizetés meglehetősen gyorsan megoldható - ez általában néhány nap alatt, 1-2 látogatással megtehető. A dokumentumok kitöltése után (feltéve, hogy a házat már üzembe helyezték, és az illetékes szervek kiadtak minden szükséges engedélyt) azonnal megkezdheti a beköltözést.
Az építőipari cégek minimális számú dokumentumot követelnek meg a polgároktól, és bizonyos esetekben csak egy polgári útlevél elegendő. Nem kell igazolnia a (gyakran nem hivatalos) jövedelem szintjét, nem kell fedezetet keresnie, és kezesként barátokat, ismerősöket is bevonnia. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az építőipari cég valójában nem teszi ki magát kockázatnak (ellentétben a bankkal, amely jelzáloghitel igénylésekor utal át pénzt a fejlesztő számlájára), mert. a teljes visszafizetés pillanatáig az állampolgár nem tud semmilyen műveletet végrehajtani a lakással.
Az építőipari cégek képviselői általában lojálisabbak ügyfeleikhez, és nem támasztanak követelményeket a kivételesen pozitív hiteltörténetre vonatkozóan - ellentétben azokkal a bankokkal, amelyek alapos ellenőrzést végeznek a potenciális hitelfelvevőnél, és ha minimális kétség merül fel, kiállítanak egy hitelkártyát. elutasítás.
A törlesztőrészletek igénylésénél a kamatok általában alacsonyak és ritkán haladják meg az évi 2-3%-ot, minimális futamidő esetén pedig egyáltalán nem lehet kamatot felszámítani (a feltételek építőipari cégenként eltérőek, a kamatszerzés lehetősége -az ingyenes törlesztőrészletet előre tisztázni kell).
A fejlesztő cég képviselői nem követelik meg az állampolgároktól, hogy részletfizetést kívánnak kapni a biztosítási szerződések végrehajtásához és egyéb olyan tevékenységekhez, amelyek további készpénzköltséggel járhatnak. Ezenkívül nem szükséges a lakás értékelését elvégezni.
Tekintettel arra, hogy a törlesztőrészletet kis százalékban (és néha kamat nélkül) biztosítják, a végső túlfizetés minimális lesz, mivel az építőipari cég fő célja a lakások eladása, és nem a kiegészítő szolgáltatások bevétele.
De az előnyök mellett ennek a módszernek számos hátránya is van:
Az első részlet nagysága általában a lakhatási költség 30-50% -a - amellyel kapcsolatban nem minden polgár engedheti meg magának, hogy előzetesen eladja ingatlanát vagy további hitelt (például fogyasztói hitelt) vegyen fel. .
Ha a jelzáloghitel 25-30 éves futamidőre biztosítható, akkor a törlesztőrészletet általában rövidebb időtartamra adják ki, ami nem haladja meg az egy évet (ritkábban -5) évet.
Tekintettel a részletfizetési terv rövid időszakára, a havi fizetések meglehetősen magasak lesznek, és a legtöbb polgár egyszerűen nem tud megbirkózni azzal, hogy havonta lenyűgöző összeget fizessen az építőipari cég pénztárába.
A törlesztőrészletet kizárólag új építésű lakásokra biztosítjuk, és csak azokat, amelyeket annak a cégnek a szakemberei építettek, ahol az állampolgár jelentkezett. Hogy. ahhoz, hogy minden szempontból megfelelő ingatlant találjon, több fejlesztővel kell tárgyalnia.
Részletekben történő lakásvásárlás esetén az ingatlan tulajdonjoga csak a teljes visszafizetés után száll át az állampolgárra - addig a pillanatig a lakás a fejlesztő tulajdona lesz.
A részletfizetési terv a kész és az épülő ingatlanra is kiállítható. Utóbbi esetben a lakhatási költség nagyságrenddel alacsonyabb lesz, de fennáll annak a veszélye, hogy az építkezés nem fejeződik be.
Most nézzük meg egy konkrét példával, hogy jobb a jelzáloghitel vagy a részletfizetés.
Például vegyünk egy lakást egy új épületben 2 millió rubel értékben. A kezdeti hozzájárulás 1 millió rubel. Jelzálog kamata - 10%, törlesztőrészlet - 3% évente. A jelzáloghitel futamideje 10 év, de egy év végtörlesztést is figyelembe véve. Részletfizetés egy évre az építkezés végéig. Kedvezmény a fejlesztővel való gyors elszámoláshoz 80 000 rubel jelzáloghitel esetén. A fizetés járadék.
Az árfolyamot a piacon átlagosnak választják. Ne felejtse el, hogy 2018 óta érvényes egy új épületre az Orosz Föderáció állampolgárainak bizonyos kategóriái számára.
Mit kapunk:
Amint ezekből a számokból kiderül, a túlfizetés szempontjából kifizetődőbb a részletfizetés. Még a gyors elszámolásra vonatkozó kedvezmény sem fedezi az összes jelzálogköltséget. De ugyanakkor kényelmes-e fizetni a családnak 84693 havonta? Ez a költségvetés szempontjából igen jelentős összeg.
Ha saját lakását tervezi eladni, vagy más nagy bevételekkel rendelkezik, amelyek lehetővé teszik a jelzáloghitel határidő előtti lezárását, akkor a túlfizetés sokkal kisebb lesz, és a kifizetések továbbra is elfogadhatóak maradnak. Példánkban, ha egy év múlva határidő előtt zárja le a jelzálogkölcsönt, akkor a kölcsön éves túlfizetése 89 460 rubel.
Ha az Ön helyzetében jelzálog- vagy részletfizetési számítást szeretne végezni, használja a miénket, amely lehetővé teszi a lakásvásárlási konstrukció megfelelő kiválasztását.
Összegezve, bátran kijelenthetjük, hogy a részletfizetés jövedelmezőbb, mert. a túlfizetés jóval alacsonyabb, mint a jelzáloghitelnél, sőt, ha az állampolgár nem tud időben fizetni, akkor a szerződés megszűnik, és a pénzt visszakapja, míg a jelzáloghitel nem fizetése miatt anyagi veszteségek keletkeznek. sokkal magasabb legyen.
Ugyanakkor fontos figyelembe venni az 1. törlesztőrészlet nagyságát és a jóval magasabb havi törlesztőrészletek összegét. Éppen ezért, ha a havi törlesztőrészlet meghaladja az összes családtag összjövedelmének 50-60%-át, célszerűbb a jelzáloghitelezés lehetőségét megfontolni, még akkor is, ha az építő cég ehhez hozzájárult.
Ha kérdése van, vagy szakértői segítségre van szüksége, javasoljuk, hogy jelentkezzen ingyenes konzultációra ügyvédünknél, vagy hagyja fel kérdéseit alább.
Hálásak leszünk a bejegyzés értékeléséért és a közösségi oldalakon megjelenő kedvelésekért.
Azt is érdekelni fogja, hogy mi is az. Ez a két program érdekes alternatíva lehet a normál részletfizetéssel vagy jelzáloghitellel történő lakásvásárlással szemben.
A jelzáloghitel gyakori lehetőség ingatlanvásárlásra. A törlesztőrészlet kevésbé népszerű, bár néha sokkal jövedelmezőbbnek bizonyul. Nézzük meg, mi a különbség az ilyen fizetési módok között, és milyen feltételek mellett érdemes részletfizetést választani.
- ez az eladó és a vevő közötti elszámolási forma, amelyben a fizetés a tranzakciót követően, főszabály szerint részletekben történik. A felek közötti ilyen típusú jogviszonyt a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 489. cikke, amely a részletfizetési tervet az áruk hitelre történő értékesítésének típusaként minősíti.
Az ingatlan és a részletekben teljesen más fogalmak.
A jelzáloghitel-alapokat a bank biztosítja, amely átutalja az összeget a fejlesztőnek. A törlesztőrészletet a fejlesztő biztosítja.
Egy másik különbség az, hogy kié a tárgy. A jelzálogjog magában foglalja az ingatlan átadását a vevő tulajdonába a tranzakció után, részletekben, a fejlesztő marad a tulajdonos - a szerződés szerinti teljes fizetés pillanatáig.
A különbség a szükséges szavatolótőke nagyságában rejlik. Az átlagos előleg (DW) részletekben a lakás költségének 50%-a. Bár vannak PV-s ajánlatok 20%-tól, náluk általában magasabb az arány. Jelzáloghitelt igényelhet önerő nélkül, vagy minimális hozzájárulással. Például bemutatásra kerülnek a "Jelzálog előleg nélkül" és a "Készlakás" 5% előleggel.
A jelzáloghitelek és a törlesztőrészletek is különböznek. A jelzáloghiteleket gyakrabban adják ki hosszú időre - akár 10-15 évre vagy tovább. A törlesztőrészletek lehetnek rövid lejáratúak (3-6 hónap) és hosszú távúak (több mint egy év). A fejlesztők akár 4 évre is kínálnak ajánlatokat, de ez ritka. A törlesztőrészlet a ház üzembe helyezésének időpontjához kötött, így általában korlátozott. A fizetés ütemezetten történik, bár a ház átadási dátuma késhet. Ezért a fizetési feltételeket nem konkrét dátumokhoz, hanem az építkezés befejezéséhez érdemes kötni.
Ez a részletfizetési kamattól függ. Ha a kamat alacsony vagy nincs, és a közeljövőben tervezi az adósság törlesztését, akkor fontolja meg a fejlesztő lehetőségeit. Például ez olyan emberek számára alkalmas, akik egy másik lakás eladására várva szeretnének "lefoglalni" az érdeklődési tárgyat. A magas jövedelmű emberek számára is hasznos, akik nagy kifizetésekre számítanak a következő hónapokban.
A törlesztőrészlet azok számára választható, akiknek nincs jelzáloghitelük.
A bank nem ad hitelt, ha nincs hivatalos megerősítés a foglalkoztatásról és egy bizonyos szintű jövedelemről. A fejlesztői követelmények sokkal alacsonyabbak, beleértve a hiteltörténetet is. Ez könnyen megmagyarázható: az objektum a fejlesztő tulajdona marad, így nem kockáztat semmit. Ezen túlmenően az előleg befizetése kellően bizonyítja az ügyfél fizetőképességét. További plusz, hogy nem szükséges élet- és vagyonbiztosítást kötni, így ha rendelkezik a szükséges pénzösszeggel és képes gyorsan törleszteni az adósságot, a kamatmentes részletfizetés jövedelmezőbb lesz, mint a jelzáloghitel.
A leggyakoribb lehetőség a közös építésben (DDU) való részvételről szóló megállapodás. Meghatározza a részletfizetés feltételeit:
Vizsgálja meg azokat a papírokat, amelyeket a kivitelezőnek be kell nyújtania: építési engedély, projektnyilatkozat, alapító okiratok, pénzügyi-gazdasági tevékenységről szóló kimutatások, mérlegek és könyvvizsgálói jelentés.
Különös figyelmet kell fordítani a késedelmes fizetésekért való felelősségre vonatkozó záradékra.
Ne felejtse el, hogy ha a fizetési kötelezettség nem teljesül, a szerződés a fejlesztő kezdeményezésére felmondható. A törvényben nincs egyértelmű utalás arra, hogy a kivitelező cégnek ebben az esetben vissza kell adnia a pénzt. Ezért jobb, ha olyan záradékot adunk hozzá, amely a visszatérítést és a büntetéseket írja elő.
Legyen óvatos az előzetes adásvételi szerződés megkötésére vonatkozó ajánlatokkal. Ez akkor indokolt, ha a fejlesztőnek már nincs joga DDU megkötésére, mivel a létesítmény üzembe helyezésére engedély érkezett. De ha az építkezés még nem kezdődött el, vagy a házat nem helyezték üzembe, akkor jobb, ha megtagadja az ilyen megállapodás megkötését. Az előszerződés a jövőbeni főszerződés megkötésének kötelezettsége, így a befizetés óvadékként működik. A pénzeszközök kézhezvétele után azonban nehezebb lesz rákényszeríteni a fejlesztőt a főszerződés aláírására. Ez néha csak bíróságon keresztül érhető el, ami időt és pénzt igényel, ezért a legjobb elkerülni az ilyen lehetőségeket.
A tartozás teljes visszafizetése után a teher automatikusan nem szűnik meg. Gondoljuk át, mit kell tenni a hitel kifizetése után, hogy a lakást megszabadítsuk a fedezettől.
2017 óta az átlagos jelzáloghitel nagysága Oroszországban jelentősen nőtt. Ez különösen a fiataloknál észrevehető. Például a 25 év alatti ügyfelek hitelösszege 17,6%-kal 1,78 millió RUB-ra nőtt. Ezután a fiatal hitelfelvevők jelzálogprogramjairól fogunk beszélni.
Milyen házat lehet megvásárolni 10 millió rubelért? Lehetséges ekkora összegért jelzáloghitelt felvenni? Ezekre és más kérdésekre válaszolunk a cikkben. Fontolja meg, hogy több, 700 ezer főt meghaladó lélekszámú városban milyen lakást lehet venni 10 millióért az elsődleges és a másodlagos piacon.
A jelzáloghitel az egyik legtöbbet vitatott banki termék. Az oroszokat két kategóriába sorolják vele kapcsolatban: "ez rabság" vagy "már előlegre spórolok". És úgy tűnik, már mindenki mindent tud róla. De lehet, hogy nem hallottál ezekről a tényekről.
A lakások nem lakás céljára szolgáló helyiségek, de az élethez minden feltétel adott. Oroszországban az ilyen típusú ingatlanok jelzáloghitelei még nem túl gyakoriak, de egyre népszerűbbek. A bankok speciális programokat kezdenek kínálni a másodlagos piacon történő lakásvásárláshoz. Ebben a cikkben elemezzük az ilyen kölcsönök főbb jellemzőit.
A jelzáloghitel kibocsátásakor, valamint azon idő alatt, ameddig a hitelfelvevő visszafizeti az adósságát, a banknak joga van jelzálogot kibocsátani - olyan értékpapírt, amely igazolja a biztosítékkal kapcsolatos jogait. Most egy ilyen dokumentum papíron és elektronikus formában is elkészíthető, amelyet ebben a cikkben tárgyalunk.
Az általánossá vált lakáshitelekkel ellentétben a kereskedelmi ingatlanjelzáloghitelek viszonylag újak a piacon. Ez a terület intenzíven fejlődik, a bankok új kereskedelmi jelzáloghitel-programokat dolgoznak ki. Ebben a cikkben erről fogunk beszélni.
bűncselekmények
A Post Bank szerint az utóbbi időben a csalók aktívan támadják a banki struktúrák ügyfeleit, úgynevezett „társadalmi tervezést” folytatva. Az állampolgárok furcsa módon egyre hiszékenyebbek, akaratlanul is igénybe veszik a különféle elektronikus szolgáltatásokat, mindenhol otthagyják személyes adataikat.A csalók aktívan
2019. február 22Az Ural Bank R&R felajánlja, hogy évi 0,35%-os kedvezménnyel jelzálogkölcsönt bocsát ki. A kedvezmény igénybevételéhez a pozitív hitelkibocsátási határozat kézhezvételétől számított egy hónapon belül lakásvásárlási ügyletet kell kötni Azok vehetnek részt, akik készlakást szeretnének vásárolni, korábban kihelyezett jelzáloghitelt refinanszírozni. az akcióban
2019. február 21banki megbeszélések
Az ONF vezetője, Vlagyimir Putyin a "Lakhatás és városi környezet" nemzeti projektről tartott ülésén támogatta azt az ötletet, hogy szabadságot adjanak a nehéz életkörülmények között lévő jelzáloghiteleseknek - írja a front sajtószolgálata. Az ONF szakértői megküldték a megfelelő javaslatot az Orosz Központi Banknak. A projekt szakértője szerint
2019. február 15bűncselekmények
Az abakani ügyészség jóváhagyta a vádemelést két illegális banki tevékenységet folytató férfi ügyében. A nyomozás anyagaiból ismert, hogy tevékenységüket 2011 áprilisában kezdték meg. A következő három és fél évben az ügyfelek pénzét fedőcégek számláin vezették át, és megkapták
2019. február 14A címjegyzék
Az "Agropromcredit" bank új képviseleti irodákat nyit a szverdlovszki régió 4 városában. Az új irodák címei: Szerov város (300 kilométerre Jekatyerinburgtól), Roza Luxembourg, 6, Krasznoturinszk (325 km-re EKB-tól), Chkalova, 45, Severouralsk (370 km-re a regionális központtól), Lenin, 7, Nyizsnyaja Tura (200 km-re a Szverdlovszki régió fővárosától), október 40.
2019. február 12Az élen
A tavaly bejelentett gyorsfizetési rendszer január 28-án lépett működésbe. Ez azt jelenti, hogy az oroszok még most is utalhatnak pénzeszközöket egymásnak, csak a címzett telefonszámát ismerve. A rendszer éjjel-nappal működik, de még nem teljes kapacitással.A jegybank sajtószolgálata hangsúlyozza, hogy eddig
2019. február 04Ki a jobb
Az ACRA AAA megbízhatósági besorolást adott a China Construction Banknak. A minősítés első alkalommal kerül kiosztásra. Elemzők szerint a bank nagy megbízhatósággal és hitelképességgel rendelkezik.A szakemberek biztosak abban, hogy szükség esetén a hitel- és pénzügyi struktúra fő részvényese (China Construction Bank) biztosítja.
2019. február 01Adomány
A Rosbank három irodája (két fővárosban és Nyizsnyij Novgorodban) adott otthont a pénzintézet alkalmazottainak szilveszteri jótékonysági vásároknak. A bank alkalmazottai aktívan vásároltak újévi játékokat, táblákat, ajándéktárgyakat, babákat és egyéb, különböző hazai jótékonysági szervezetek osztályai által készített tárgyakat.
2019. január 10Keressen pénzügyi szolgáltatásokat a városában
