A HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzése előfeltétele a bérlői partnerség fennállásának. A lakás tulajdonjogáról szóló igazolások megszerzése után kezdődik a bürokratikus kérdések megoldásának időszaka. A legfontosabb egy új tulajdonosi partnerség létrehozása és hivatalos elismerése. Mint minden jogi személy, az újonnan létrehozott csapatot is HOA-auditnak kell alávetni a megállapított szabályoknak megfelelően.
A jogi személy létrehozása az új épület kezelésének meghatározásával kezdődik. Az alapkezelő társaság hozzáértő megválasztása szükséges a lakástulajdon megjelenésének ellenőrzéséhez, a házon belüli berendezések időben történő cseréjéhez és javításához, a környező terület tisztításához és sok más funkcióhoz. A menedzsmentet választó lakosoknak a nyújtott szolgáltatásokért időben kell fizetniük, és be kell tartaniuk a szerződésben foglaltakat.
A legtöbb lakástulajdonos nem vesz részt a csapat jogalapjának kialakításában, nem jön el a közgyűlésekre, és nem jelöl ki fontos küldetést az aktívabb pozíciót betöltő polgároknak. A lakásügyi jogszabályok lehetővé teszik, hogy a tulajdonosok számára kényelmes módon válasszon alapkezelő társaságot, majd alkalmazza a megállapított szabályokat.
Az első szervezeti forma egy meglévő alapkezelő társaság választása, amely más házakat szolgál ki. Az újonnan betelepülőknek joguk és lehetőségük van megismerkedni a cég tevékenységével, meghallgatni a szolgáltatásokat már igénybe vevő állampolgárok visszajelzéseit. A lakosok leggyakrabban arra a következtetésre jutnak, hogy a nyújtott szolgáltatások nem felelnek meg a minőségi követelményeknek, az anyagi jutalom indokolatlanul magas és jóval kisebb összeg is lehet.
A második és legnépszerűbb szervezeti forma a lakástulajdonosok szövetsége. A polgárok önállóan oldják meg a ház fennállása során felmerülő pénzügyi kérdéseket és problémákat. A lakosok létrehozzák és tagjai az igazgatóságnak, részt vesznek a szolgáltatások fizetésére vonatkozó tarifák kialakításában. A tulajdonosok közvetlenül érdekeltek az épület és a kommunikáció megőrzésében, a nagyjavítások elvégzésében és a befolyt pénz megtakarításában.
Egy hozzáértő szervezet lehetővé teszi a leghatékonyabb gazdálkodási rendszer megvalósítását, pénzt takarít meg a polgárok számára, és jó állapotban tarthatja otthonát. Az új épületekben a lakók többsége aktív ember, középkorú és fiatal.
Egy ilyen kontingens jól megértheti a lakás- és kommunális szolgáltatások bonyolultságát, létrehozhat és irányíthat egy testületet, amelyet a tulajdonosok közül választanak ki. A HOA létrehozása előtt meg kell ismerkednie ennek a kezelési sémának a jellemzőivel.
A HOA egy többfunkciós szervezet, amely a törvény szerint többféle jogi tevékenységben is részt vehet. A szervezet lényegében nonprofit struktúra. Ezért tilos az összegyűjtött pénzeszközök kereskedelmi tevékenységre történő felhasználását. A szolgáltató szervezetek szolgáltatásaiért közvetlenül a megkötött szerződések szerint kell fizetni.
Jelentős pénzeszközökkel a folyószámlákon a HOA vezetése vágyhat arra, hogy pénzt küldjön pénzügyi tevékenységekre, akár nyílt célokra is, bűnöző szándék nélkül. Ez lehetetlen, mert a tevékenység alapja a ház karbantartása, semmi több. Jogi személy lévén a partnerség adót fizet, állandó és ideiglenes állást biztosít, és alá kell vetni a HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységeinek ellenőrzését.
A felügyeleti hatóságok által az ellenőrzés során feltárt jogsértések magának a jogi személynek és különösen az elkövetőknek adminisztratív megbüntetését vonják maguk után. Mielőtt létrehozná saját menedzsmentjét, mérlegelnie kell a jelentéstételre és az illetékes tevékenységekre vonatkozó összes meglévő szabályt és irányelvet.
A lakossági pénzeszközök begyűjtése és ellenőrzése a HOA pénzügyi komponensének alapja. Az igazgatóságnak a nyújtott szolgáltatásokért havi átutalással kell fizetnie a számlájáról a lakosok által beszedett szerződés alapján. A melléképületeket a taggyűlés engedélyével harmadik személynek bérbe adni jogszerű. A bevétel a szervezet elszámolási számlájára kerül, és felmerülő igényekre és igényekre fordítják.
A létrejött partnerség fő munkairánya a gazdasági munka megvalósítása. A ház, a környék karbantartása és a rend fenntartása a gazdálkodás fő feladata. Takarítás, kisebb javítások és elromlott eszközök cseréje, szemétszállítás, lakossági kérések teljesítése naponta szükséges. A lakók a vezetőhöz fordulnak vízvezeték cserével, fűtéssel, mérőórák beszerelésével és egyéb, haladéktalanul megoldandó munkavégzési problémákkal kapcsolatban.
Minden gazdasági iránynak van jóváhagyott kódja az állami osztályozóban. A konkrét munkák költségeit a pénzügyi kimutatások kódokkal jelzik, és a HOA szabályozó hatóságok általi ellenőrzése során ellenőrzik.
Az elkészült munkák leggyakoribb kódjai:
Egyéb, kiegészítő kódok is használhatók, ha a HOA tevékenysége során erre szükség van.
A lakossági szervezet tevékenységét szükségszerűen több állami szerv ellenőrzi. A jogi személy létrehozását és bejegyzését követően az adóellenőrzés kötelezővé válik. Az adótisztek ellenőrzik a pénzügyi kimutatásokat, beleértve a felvett alkalmazottak kötelező levonásait.
Fontos szerepe van a lakásfelügyeletnek, amely ellenőrzi az egyesület gazdasági tevékenységét. Minden elvégzett munka és megvásárolt szolgáltatás ellenőrzés alá esik. A munkát a meglévő szabványok és előírások szerint kell elvégezni. Ez a felügyeleti szervezet jogosult ütemezett és nem tervezett ellenőrzéseket végezni. A rosszhiszeműség és a gazdasági tevékenység végrehajtása során elkövetett gondatlanság a jogi személy és a közvetlenül felelős munkavezető számára közigazgatási bírságot von maga után.
Az ügyészség ellenőrzi a partnerséget, válaszol az állampolgárok panaszaira. Az ellenőrzés a beérkezett kérelem alapján indul, ha azt munkára elfogadják. A kérelemnek bizonyítékot kell tartalmaznia a HOA-ban elkövetett olyan bűncselekményekre, amelyek a felügyeleti hatóság beavatkozását igénylik.
A tevékenység ellenőrzését maguk a bérlők (megválasztott képviselők) vagy a lakásbizottság végezheti. A pénzügyi költségek és az igazoló okmányok megfelelőségének ellenőrzése terv szerint, vagy a testülettel való visszaélés gyanúja esetén történik.
Ha a partnerség egyik tagja szeretné ellenőrizni, hogy a HOA-nak van-e joga ilyen típusú tevékenységet folytatni, és milyen bizonyítékok szerepelnek a jelentési dokumentumokban. Használhatja az OKVED állapotosztályozóval kapcsolatos információkat tartalmazó internetes erőforrást. A támogatható tevékenységekre vonatkozó adatok megmutatják, mire költik a lakosság pénzeszközeit. A HOA interneten keresztüli auditálásához fel kell lépnie az osztályozó webhelyére, meg kell adnia a szükséges adatokat, és meg kell találnia, hogy egy adott esetben milyen típusú tevékenységek engedélyezettek.
Azok a helyzetek, amelyekben büntetőeljárás indul, leggyakrabban a társulás tagjainak jogainak megsértésével járnak. Ezek lehetnek pénzügyi, adózási vagy lakhatási jogsértések, amelyek a lakosok egy vagy csoportja érdekeit sértik. A HOA pénzügyi-gazdasági tevékenységének ellenőrzése jelentős mértékű adósértést tárhat fel, amely büntetőeljárás alá is vonható.
A közpénz ellopása történhet szisztematikusan vagy egyszerre. Az elnök által vezetett testület gátlástalan tagjai minden lehetséges módon akadályozzák az ellenőrzések lefolytatását. A lakástulajdonosok választhatnak egy független könyvvizsgáló céget, amely pozitív hírnévvel rendelkezik. Az ellenőrzést a megállapított szabályok betartásával kell elvégezni, hogy az intézkedések ellen ne lehessen óvni.
Amennyiben a pénzeszközök más célra történő felhasználásának ténye beigazolódik, úgy a társaság tagjainak jogukban áll nyilatkozattal az ügyészséghez fordulni. Megengedett közvetítői eljárás lefolytatása, amelynek eredménye a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért kifizetett pénzeszközök visszatérítése.
A HOA létrehozása összetett vállalkozás, amely jogi ismereteket és gyakorlati tapasztalatot igényel.
Társulás megnyitásához, átszervezéséhez vagy bezárásához szakjogászok szolgáltatásait kell igénybe venni. Ez jelentősen csökkenti a bürokratikus eljárások lefolytatásához és a jogi státusz megszerzéséhez szükséges időt.
Ez egy fontos hivatalos pozíció, amelyhez jogi ismeretek és csapatban való munkavégzés készsége szükséges. A vezetővel polgári jogi szerződés jön létre, ő munkavállaló. A vezető munkaköri feladata az adminisztratív feladatok ellátása, a szükséges munka megszervezése és a karbantartó személyzet irányítása.
Munkaszerződést kötnek, amely felsorolja a munkavállaló feladatait. A lakástulajdonosok jóléte és az otthoni élet minősége nagymértékben függ a vezető adminisztratív képességeitől. Illetékes szerződést kell készíteni, amely előírja a felek jogait és kötelezettségeit, megjelölve a béreket és a szerződés felbontásának feltételeit. A szerződés lehet sürgős és határozott időre köthető, a felek határozatlan idejű megállapodása alapján.
A meglévő jelentések tervezett és nem tervezett ellenőrzését a megállapított szabályok szerint végzik. Jogi személyként a HOA-nak meg kell őriznie a szabályozási dokumentumokat, és kötelező jelentéseket kell benyújtania.
A dokumentumkészlet a következőket tartalmazza:
Az információkat egy speciális naplóban veszik figyelembe, szükség van a szervezet pecsétjére, kidolgozott űrlapokra a tanúsítványok kiállításához.
A partnerség helyi felhasználására szolgáló dokumentumok:
A partnerség minden tagjának joga van ellenőrizni a HOA-t, kérni az alapító okirat felülvizsgálatát, az állami nyilvántartásba vételről szóló igazolást és tájékoztatást kapni a bérház pénzügyi ügyeiről. A vezető köteles a társulás minden tagjával magyarázó beszélgetést folytatni, beszámolót készíteni, bevételekről és kiadásokról elszámolni. Ugyanilyen kérdésekkel fordulhat a lakótér tulajdonosa az elnökhöz.
Ha a szóbeli fellebbezés nem vezet a kívánt eredményhez, akkor írásos kérelmet kell benyújtani, és a kérelmet be kell jegyezni a bejövő levelezés könyvébe.
A társaság tagjai a pénzügyi-gazdasági tevékenység szükséges ellenőrzése mellett az ügyvezetőhöz, elnökhöz fordulhatnak a szükséges információkért. A fő kérések a család összetételére vagy a téren regisztrált lakókra vonatkozó információkra vonatkoznak. A tanúsítványokat minden bérlő kapja, nem feltétlenül a partnerség tagjai. Ha módosítania kell útlevéladatait, kapcsolatba léphet a HOA igazgatóságával is.
A regisztrációval kapcsolatos probléma megoldása és az útlevél módosítása több napot vesz igénybe. Az eljárás általában három napot vesz igénybe, és az igazgatóság vezetője vagy felelős tisztségviselője hajtja végre. A testület az igazolásokon kívül lakhatásról, tagdíjról, parkolóhelyről, területvédelemről nyugtákat állít ki. A bizonylatokat a taggyűlésen jóváhagyott nyomtatványon állítják ki, a nyomtatványokat a társasági okiratokban rögzíteni kell.
A partnerség dokumentumforgalmát a szabályozó dokumentumok és jogszabályok szigorúan szabályozzák. Ha kétségei vannak a HOA igazgatóságának megfelelő működésével kapcsolatban, az állampolgár minden megengedett eszközzel auditot kezdeményezhet. Bizonyítéki alap esetén lehetőség van bírósághoz fordulni érdekeik védelmében.
Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy a HOA-k az ingatlantulajdonosok egyesületeinek (TSN) egy fajtáját jelentik, amely egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak szövetsége egy társasházban lévő közös tulajdon közös kezelésére (az ingatlantulajdonosok 135. cikke). LC RF).
Ezen túlmenően a HOA non-profit szervezet, ezért a non-profit szervezetekről szóló, 1996. január 12-i 7-FZ szövetségi törvény hatálya alá tartozik. A HOA fő célja egy bérház kezelése. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai magánszemélyek és jogi személyek egyaránt lehetnek. A tulajdonosok belépése a HOA tagjai közé önkéntes.
A HOA pénzeszközei különösen a partnerség tagjainak kötelező befizetéseiből, belépési és egyéb hozzájárulásaiból állnak (az RF LC 151. cikke, 1. szakasz, 2. pont).
Általános szabály, hogy a HOA-k nem tartoznak a kötelező audit egyik esetébe sem. A társaságok számviteli (pénzügyi) kimutatásainak kötelező ellenőrzésére vonatkozó indokok kimerítő listája a 2008. december 30-i 307-FZ „A könyvvizsgálatról” szövetségi törvény 5. cikkében található.
A HOA-val kapcsolatban a kezdeményezési ellenőrzést általában tematikusan hajtják végre.
Az ellenőrzés lehetővé teszi a HOA tagjai, valamint a HOA elnöksége számára a számvitel és adóelszámolás helyzetének, az alkalmazott tarifák helyességének ellenőrzését, valamint a pénzeszközökkel való visszaélések azonosítását.
Ezen túlmenően a tematikus ellenőrzés során azonosíthatók a HOA-tagoktól a vállalkozókkal fiktív szerződések megkötésével történő pénzkivonáshoz kapcsolódó jogellenes konstrukciók.
Ilyen kérdésekre csak az a szakértő tud válaszolni, aki a HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzését végezte.
Az auditon kívül a „RosCo – Consulting and Audit” („RosCo”) könyvvizsgáló cég tanácsadói támogatást nyújthat a HOA könyvvizsgáló bizottságának.
Úgy tűnik, hogy ha a HOA tagjai között van olyan szakember, aki ismeri a számviteli, adószámviteli ismereteket, akkor kérheti a szükséges dokumentációt, és önállóan ellenőrizheti a HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységét.
Ám a HOA tagja nem kérhet áttekintésre semmilyen dokumentumot, hanem csak azt a dokumentumlistát, amely a Kormányrendelettel jóváhagyott, a társasház-gazdálkodási területen működő szervezetekre vonatkozó információszolgáltatási szabvány 9. részében található. Az Orosz Föderáció 2010. szeptember 23-i 731. sz.
Ezért a HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységeinek teljes körű ellenőrzéséhez jobb, ha egy könyvvizsgáló cég szolgáltatásait veszi igénybe.
A lakástulajdonos egyesületek a "hétköznapi" társaságokkal együtt adó-, számviteli-, nyugdíj- és statisztikai jelentéseket nyújtanak be az előírt módon. A HOA éves pénzügyi kimutatásai mérlegből, a pénzeszközök tervezett felhasználásáról szóló jelentésből és a pénzügyi eredményekről szóló kimutatásból állnak (a 402-FZ törvény 14. cikkének 2. cikkelye, az orosz pénzügyminisztérium rendelete). 66n számú Föderáció, az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának tájékoztatója „A nonprofit szervezetek pénzügyi kimutatásai elkészítésének jellemzőiről” (PZ-1/2015).
Ebben a részben az ellenőrzést a számviteli és adóbevallás kialakításának megbízhatóságának megállapítása érdekében végezzük.
A lakástulajdonos-szövetségek általános és egyszerűsített adózási rendszert is alkalmazhatnak. Az általános adózási rendszer alkalmazása során a HOA-knak tevékenységük jellegéből adódóan számos jellemzőt figyelembe kell venniük.
Általában nehézségek merülnek fel az adókedvezmények igénybevételekor az elkülönített elszámolás megszervezésével.
Például az áfa tekintetében a könyvvizsgálók észrevételeket tesznek a kedvezmények alkalmazásának helyességére vonatkozóan. A tény az, hogy a HOA által a közüzemi szolgáltatásoknak a közüzemi társaságoktól, villamosenergia-szolgáltatóktól és gázszolgáltató szervezetektől e közüzemi szolgáltatások beszerzési költségének megfelelő költség mellett nyújtott közüzemi szolgáltatások mentesülnek a héa alól.
Hasonló eljárást ír elő az ÁFA-mentesség alkalmazására az Art. (3) bekezdésének 30. albekezdése. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 149. cikke a lakóházak közös tulajdonának karbantartására és javítására irányuló munkákra (szolgáltatásokra).
A célfinanszírozásból forráshoz jutott lakástulajdonosi társulások a célfinanszírozás keretében befolyt (felmerült) bevételekről (kiadásokról) elkülönített nyilvántartást kötelesek vezetni. Ellenkező esetben ezeket a pénzeszközöket az adóhatóság a kézhezvételüktől kezdve adókötelesnek tekinti.
A HOA jogosult vállalkozói tevékenységet folytatni (az altisztekre vonatkozó korlátozások függvényében). Például közös ingatlan bérbeadása egy társasházban (az LC RF 1. cikkelyének 2. szakasza, 137. cikk).
A kormány visszalépett, visszaadja a részvénytársaságoknak a számos paraméternek megfelelő juttatásokat.
Megszűnt az Állami Pénzügyi és Költségvetési Ellenőrző Szolgálat
A HOA ellenőrzése lehetővé teszi a partnerség tevékenységének ellenőrzését és értékelését, bizalmat ad a jogszerűségben és a szabványok betartásában, valamint jelzi a munka hibáit, és megtalálja a kijavításuk módját.
A HOA ellenőrzésének célja annak ellenőrzése, hogy a lakásszövetkezet valós gazdasági tevékenysége megfelel-e a HOA alapszabályában meghatározott céloknak. Ezenkívül meg kell erősíteni (vagy nem megerősíteni) a partnerség számláira kapott pénzeszközök célzott elköltését. A könyvvizsgáló értékeli a források jogcímeit, felhasználási területeit, a konkrét mutatókat összeveti a tervezettekkel, figyelembe véve a hatályos szabályozást.
A HOA alapszabálya előírja az igazgatóság néhány évente történő cseréjét (általában ez az időszak 2 év). Az új testületet mindig érdekli a jogelődök teljesítménye és a hatályos jogszabályoknak való megfelelés. Az audit és ellenőrzés lehetővé teszi az aktuális helyzet és az előző adózási időszakok egyszerű megértését.
Az időszakos audit lehetővé teszi, hogy a HOA igazgatósága meggyőződhessen cselekedeteinek jogszerűségéről, és minden lakástulajdonos számára a lehető legátláthatóbbá teszi az elnök és a testület többi tagjának munkáját. Különösen azoknak a partnerségeknek van szükségük könyvvizsgálati szolgáltatásokra, amelyek nem rendelkeznek saját könyvelővel. Az audit lehetővé teszi az adózás optimalizálását, a büntetések elkerülését, a hibák időben történő észlelését és kijavítását. A könyvvizsgálói következtetések alapjául szolgálhatnak az ügyészség vagy az UBEP hatóságai által végzett ellenőrzésekhez.
Az általános ellenőrzés mind a számvitelre, mind az adószámvitelre és a beszámolásra vonatkozik, az esetleges jogszabálysértéseket feltárja. Független auditorok ellenőrzik és értékelik a HOA alkalmazottai, valamint a külső vállalkozók munkájának minőségét. Elemezzük az egyesület által a lakástulajdonosoknak nyújtott közüzemi szolgáltatások díjait. Ha szükséges, újraszámolják. Külön adókockázati ellenőrzés is lehetséges.
Az auditáló szervezet minősített segítséget tud nyújtani a HOA audit bizottságának közvetlen munkájában. Néha szükségessé válik a HOA elnökének munkájának ellenőrzése, megkerülve a teljes partnerség tevékenységének ellenőrzését. Valójában az elnök ellenőrzése egyenértékű a teljes HOA ellenőrzésével. Hiszen a Lakáskódex szerint a társaság nevében eljáró elnök jogosult ügyleteket kötni a társaság igazgatóságának vagy taggyűlésének kötelező hozzájárulása nélkül.
A lakástulajdonosok egyesületei, mint minden szervezet, gyakran találkoznak könyvelési problémákkal, és jogi támogatásra is szükségük van. Amint azt a gyakorlat mutatja, a HOA-ban észlelt jogsértések százalékos aránya sokkal magasabb, mint a szokásos kereskedelmi szervezetek átlaga. Az audit lehetővé teszi az esetleges csalások azonosítását, megakadályozva a bérlők megtévesztését. Szükség esetén a könyvvizsgáló cég elkészítheti a szükséges dokumentumokat az ügy bíróság elé állításához.
Ellenőrzési eljárás egészen hétköznapi, sorrendje szigorúan meghatározott. Lakástulajdonosoknak nem túl drága, költségét minden esetben egyedileg megbeszéljük. Az audit végső költsége a megrendelő kívánságaitól és a nyújtott szolgáltatások körétől függ.
A kiadvány minden joga az Audit A vállalatcsoportot illeti.
Más oldalakon található anyagok teljes vagy részleges idézése csak akkor engedélyezett, ha aktív link van erre az oldalra.
Az anyagok másolatait automatikus egyediség-ellenőrzés követi.
A társasházakban lévő lakások tulajdonosai által létrehozott lakástulajdonosok és ingatlanok (HOA, TSN) partnerségében a lakóépületben lévő közös helyiségek és területek működésének biztosítása érdekében néha auditot kell végezni.
A TSN, HOA és MC auditja a lakástulajdonosok szövetsége pénzügyi (számviteli) kimutatásainak független auditja, a HOA jelentésének megbízhatóságára vonatkozó vélemény kialakítása céljából.
A HOA könyvvizsgálói jelentése egy hivatalos dokumentum, amelyet a HOA elnökének, a lakosoknak és a HOA számviteli (pénzügyi) kimutatásait használóknak szánnak. A HOA-ról szóló könyvvizsgálói jelentés rögzíti az ellenőrző szervezet (vagy egyéni könyvvizsgáló) véleményét a HOA bemutatott számviteli (pénzügyi) kimutatásainak megbízhatóságáról.
A TSN, HOA és MC auditja segít a partnerség gazdasági tevékenységének ellenőrzésében és értékelésében, bizalmat ad a törvényesség és a vonatkozó szabványok betartása iránt, valamint jelzi a HOA elnökének munkájában előforduló hibákat, és megtalálja a lehetőségeket. kijavítani őket.
Az ellenőrzés lehetőséget biztosít a lakosságnak és a HOA igazgatóságának:
Hogyan lehet rákényszeríteni az elnököt, hogy végezzen ellenőrzést a HOA-ban?
rendelés 
Az audit kijelölését és a bérlők HOA tagként való jogkörét általában a HOA Chartája rögzíti.
Felhívjuk figyelmét, hogy az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 143.1. pontja alapján a lakosoknak, mint a lakástulajdonosok egyesületének tagjai és tulajdonosok, jogukban áll személyesen megismerkedni a HOA alapszabályával, a partnerség számviteli (pénzügyi) kimutatásaival, megismerkedni a társulás beszámolási évre vonatkozó bevételi és kiadási becsléseit, áttekintésre megkapja a becslések végrehajtásáról szóló jelentéseket, elolvassa a könyvvizsgálói jelentéseket.
A bérlők közgyűlése a HOA legfelsőbb szerveként számos kérdésben dönthet. csak össze kell hívni a társasági tagok többségének ülését, az ülés napirendjére tűzni az ellenőrzés szükségességének megtárgyalását.
Az értekezleten mindenképpen indokoljon, mondjon el érveket és tényeket, szervezzen szavazást az audit költségeiről, mivel az ellenőrzés kifizetésének költségeit a HOA költségbecslésében kell szerepeltetni.
A közgyűlés határozatával Ön megszavazza a könyvvizsgálatot (audit) és annak költségének megfizetését (előzetesen tájékozódjon a könyvvizsgálat hozzávetőleges költségéről), mivel a társulás összes költségét a tagok közgyűlésén kell jóváhagyni. pontja szerint, ki kell választania azt a személyt, akinek a nevében a könyvvizsgálóval szerződést kötnek (az RF Lakáskódex 145. cikke értelmében).
A TSN, HOA auditálási eljárása:
A HOA tagjaként fennálló jogainak gyakorlásához és az elnök és a partnerség tevékenységének ellenőrzése céljából pénzügyi ellenőrzés elvégzéséhez:
A HOA elnökének tevékenységének ellenőrzése.
Az ingatlantulajdonosok társas vállalkozásában a lakástanács elnöke jogosult a társaság nevében meghatalmazás nélkül vezetőként fellépni, első személyben aláírni a fizetési bizonylatokat, és olyan ügyleteket kötni, amelyek a hatályos jogszabályok, ill. a HOA alapszabálya nem igényel kötelező jóváhagyást a partnerség tagjai közgyűlése vagy a partnerség igazgatósága (Housing Code RF).
A lakosok gyakran csak egy elnök tevékenységét szeretnék ellenőrizni, anélkül, hogy a HOA egészét ellenőriznék. De nincs értelme a HOA, a TSN elnökének munkáját a HOA tevékenységétől elkülönítve ellenőrizni. Mivel a HOA elnökének ellenőrzése egyenértékű azzal 
magának a HOA-nak az ellenőrzése.
A HOA alapszabálya rendelkezhet az Igazgatóság (a HOA elnöke) néhány évente (általában 2 év után) történő cseréjéről. Az új testületet főszabály szerint az érdekli, hogy az elődök munkája eredményes legyen, és hogyan feleltek meg a hatályos jogszabályoknak. Az ellenőrzés lehetővé teszi mind a múltbeli helyzet, mind a jelenlegi adózási időszakok megértését.
A könyvvizsgálói jelentés alapjául szolgálhat az ügyészség vagy az UBEP szervei általi ellenőrzések kijelölésére.
Az időszakos audit segíti a HOA igazgatótanácsát (és legfőképpen az elnököt), hogy meggyőződhessen cselekedeteik jogszerűségéről, a lakástulajdonosok számára pedig az ellenőrzés a lehető legátláthatóbbá teszi az elnök és a teljes HOA munkáját. Gyakran könyvvizsgálati szolgáltatásokra van szükség olyan partnerségek esetében, amelyek nem rendelkeznek állandó saját könyvelővel. Az ellenőrzés lehetővé teszi az optimalizálást, az adócsökkentést, a szankciók elkerülését, segít a hibák időben történő felismerésében és kijavításában.
A HOA becsületes elnökének érdeklődnie kell az ellenőrzésben. A pozitív könyvvizsgálói jelentés segít bebizonyítani a HOA elnökének tevékenységének legitimitását, a számvitel és a pénzügyi folyamatok átláthatóságát.
A HOA (TSN) számviteli auditja, számviteli audit
Ennek megfelelően nincs számviteli ellenőrzés, külön adózási kockázatok és általános ellenőrzés történik, amely magában foglalja az adó- és számviteli nyilvántartások és a beszámolók ellenőrzését, ezt követően jelentés készül, amely tartalmazza az összes jogszabálysértésre vonatkozó észrevételt a HOA és egy következtetés).
Az általános ellenőrzés mind a számviteli, mind az adóellenőrzést ellenőrzi, rögzíti a számviteli és beszámolási ellenőrzést, feltárja a jogszabálysértésekre vonatkozó különféle észrevételeket. Független, tapasztalt auditorok ellenőrzik és értékelik az alkalmazottak, a HOA könyvelő, valamint a külső szervezetek - beszállítók és vállalkozók - munkájának minőségét.
A HOA könyvvizsgáló bizottságainak tevékenysége közel áll a HOA könyvvizsgálói, számviteli ellenőrzési tevékenységéhez. Az ellenőrző szervezet szakmailag minősített segítséget is tud nyújtani a HOA könyvvizsgáló bizottságának, segítséget nyújt annak közvetlen munkájában.
A lakástulajdonosok egyesületei különösen gyakran szembesülnek könyvelési problémákkal, és égetően szükségük van jogi támogatásra.
Ellenőrzési gyakorlatunk egyértelműen azt mutatja, hogy a HOA-ban feltárt észrevételek és jogsértések száma jóval magasabb az átlagosnál, mint a kereskedelmi szervezetek szokásos ellenőrzése során. Az auditok és felülvizsgálatok lehetővé teszik a HOA-ban előforduló lehetséges csalások azonosítását, és megakadályozzák a lakóházak lakóinak megtévesztését. Szükség esetén könyvvizsgáló cégünk bírósági iratokat készíthet az ügy bíróság elé terjesztéséhez.
"Audit Expert" könyvvizsgálati szolgáltatások a HOA és a kazanyi menedzsment társaságok számára:
HOA audit 2015-re, 2016-ra és más évekre - számviteli és adónyilvántartás ellenőrzése az esetleges adózási jogsértések és kockázatok azonosítása érdekében, beleértve:
Íme egy korántsem teljes lista a könyvvizsgálati szolgáltatásokról, és arról, hogy a HOA, a TSN és az Egyesült Királyság könyvvizsgálói mit ellenőriznek, amelyeket az Audit Expert LLC professzionális auditorai tudnak biztosítani. A HOA tevékenységében fellépő mindenféle probléma azonosítása és azok időben történő kiküszöbölése érdekében tanácsos évente legalább egyszer auditot végezni.
Gyakorlatunk azt mutatta, a HOA audit ára sokszorosa az elköltött, elsikkasztott pénzeszközöknek. Jobb időben megakadályozni a csalást, mint évekig pereskedni, és várni az ellopott pénzek visszaszolgáltatására.
A HOA auditjának költsége a 2015. évre és a többi évre vonatkozóan a könyvvizsgálati ügyfél feladatmeghatározásától függ (az elsődleges számviteli bizonylatok időzítése, mennyisége és száma, a könyvvizsgálónak az ellenőrzésről jelentést készítenie szükséges stb.).
Annak érdekében, hogy megtudja a lebonyolítás feltételeit, és mennyibe kerül a HOA, a TSN vagy az Egyesült Királyság auditja, más szolgáltatások költsége, szüksége van lépjen kapcsolatba az Audit Expert LLC munkatársaival.
Figyelem - májustól októberig 15% kedvezmény az auditra!
A könyvvizsgálat elrendelésekor az ellenőrzési munka utószezonjában, és nem a beszámolási időszakban, májustól októberig könyvvizsgáló cégünk 15% kedvezményt biztosít a könyvvizsgálat költségéből!
A HOA Audit feltételei egy jelentési évre - 3-10 munkanap.
Az auditálási szolgáltatások költségének pontosabb meghatározásához előzetesen meg kell vizsgálni az Ön HOA-ja dokumentumáramlását, a HOA-ban a könyvelési folyamat automatizálási szintjét, amelyet szakemberünk látogatásával ingyenesen végzünk el.
A HOA auditálása általában egy szakaszban történik, a szervezete számára megfelelő időpontban. Az ellenőrzés eredménye alapján jelentést (írásos tájékoztatást) készítenek.
Tájékoztatjuk továbbá, hogy könyvvizsgálati szerződés megkötésekor tanácsadás számviteli és adószámviteli, jogi és egyéb kérdésekben, a Megrendelő pénzügyi-gazdasági tevékenységével kapcsolatos könyvvizsgáló a szerződés teljes időtartama alatt térítésmentesen végzi.
A HOA és az alapkezelő társaságok (MC) ellenőrzése (auditálása)
A lakástulajdonosok gyakran nem bíznak a lakástulajdonosok egyesületeiben és az alapkezelő társaságokban, kétségbe vonják a bérleti díj számításának helyességét, a pénzeszközök célzott és ésszerű elköltését és sok más kérdést.
Egy HOA vagy egy alapkezelő társaság tevékenységének önálló auditálása nem mindig lehetséges, ehhez szakmai tudásra és jelentős időre van szükség. A helyzetből kiút lehet a HOA vagy a Btk. ellenőrzése (auditálása) egy audit szervezet bevonásával.
A HOA audit ma minden fél számára előnyös – mind az igazgatóságnak, mind a számviteli osztálynak, mind az elnöknek, mind a lakástulajdonosoknak. Az audit segít a tulajdonosoknak sok kérdés megválaszolásában, például a HOA auditja után akár kétszeresére is csökkenthető a közüzemi díjak.
Cégünk számára az audit nem csak a hibák és jogsértések felkutatása vagy hiányuk igazolása, hanem egyben ajánlatot is tesz az ügyfélnek a helyzetből való legjobb kiutakra. Ezért az ellenőrzés elvégzése után a HOA és az alapkezelő társaság nem csak megerősíti átláthatóságát és a jogsértések hiányát a tulajdonosok számára, hanem ajánlásokat is kap a számvitelről, az adóoptimalizálási lehetőségekről és más fontos kérdésekről.
Ha úgy dönt, hogy auditálja HOA-ját vagy alapkezelő társaságát, akkor a könyvvizsgáló cég kiválasztásakor fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az már jelentős tapasztalattal rendelkezik ezen a területen, akkor a megközelítés nem lesz formális, és mindent felfedhet, akár szándékosan is. rejtett csalás. A lakástulajdonos-szövetségek és az alapkezelő társaságok könyvvizsgálata egy nagyon specifikus terület, és a szokásos audithoz képest számos árnyalattal bír. Cégünk rendelkezik ehhez a szükséges tapasztalattal és szakképzett munkatársakkal.
A HOA auditálásának előnyei:
Az audit lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy:
A HOA vagy a Büntető Törvénykönyv ellenőrzésének kezdeményezője lehet a lakosok közgyűlése vagy maga a HOA - a testület vagy az elnök. A törvény szerint minden lakástulajdonos láthatja az ellenőrzés eredményét.
A cikk a következő webhelyekről származó anyagokat használt: http://alljus.ru/obshhie-voprosy/auditorskaya-proverka-tszh.html, http://rosco.su/press/zachem_nuzhen_audit_tszh/, http://audita.ru/articles /auditskaya-proverka-tszh.html, http://audeks.net/nash-opyit/auditorskaya-proverka-tszh/, http://www.denisovaudit.ru/services/audittszh/,
A lakástulajdonosok egyesületei, mint minden olyan gazdálkodó szervezet, amelyen keresztül nagy összegek haladnak át, nem mindig a törvényi keretek között működnek.
Számos csalási séma létezik, amelyekbe gyakran az irányító szervezetek elnökei is bekapcsolódnak.
Az írástudatlan vagy hanyag gazdálkodás következményei nem jobbak, mint a pazarlás: takarítatlan udvar és tornácok, késések a javítási munkákban, rossz világítás a ház közelében.
És ez is ok a panaszra, mert a fogyasztóvédelmi törvény értelmében joga van a jó szolgáltatáshoz.
Először is Önnek, mint a szervezet ügyfelének van ilyen joga. Ha sikkasztásra vagy hozzá nem értésre gyanítja partnerségét, ne legyen túl lusta, hogy először megszerezze a vele kötött megállapodás másolatát.
Keresse meg azokat a pontokat, ahol teljes körű tájékoztatást kaphat a HOA tevékenységéről, és kezdjen el cselekedni.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 150. cikke előírja a könyvvizsgáló bizottságra vonatkozó rendelkezést. Ez a HOA alá tartozó testület, amelyet olyan bérlőkből vettek fel, akik egyidejűleg nem vesznek részt a testületben.
A számvizsgáló bizottság köteles ellenőrizni a mindenkori testület tevékenységét. De ugyanakkor nem szólhat bele a döntéseibe.
Az ügyészség rendelkezik ezzel a jogkörrel. Az 1992. január 17-én kelt „Az ügyészségről” szóló szövetségi törvény felhatalmazást ad a jogi személyek tevékenységének felügyeletére. A lakástulajdonos egyesületek tevékenységüket csak bejegyzett társasággal folytathatják, így a felügyeleti jogkör a lakóközösségekre is kiterjed.
FIGYELEM! Bár az ügyészség a szervezetek büntetőjogi be nem tartása miatti panaszokra specializálódott, ne féljen ott benyújtani panaszait. Még akkor is, ha az ügyész nem tekinti őket alapvetőnek, minden adatot ellenőrzés céljából átirányítanak a megfelelő hatósághoz.
A Goszhilinspektsiya és a Rospotrebnadzor lehetőséget kap a partnerségek tevékenységének ellenőrzésére. E szervek hatásköre hasonló a lakásfelügyelet kérdésében.
A lakásfelügyelet ellenőrzi a ház és a környék infrastruktúrájának állapotát, hogy megfelel-e az egészségügyi és tűzbiztonsági előírásoknak.
A Rospotrebnadzor ellenőrizheti, hogy a nyújtott szolgáltatások megfelelnek-e a lakosokkal kötött megállapodásnak és az egészségügyi előírásoknak. Hatásköre szűkebb, mint a lakásfelügyeleté.
A Rospotrebnadzor alkalmazottai inkább a HOA-szolgáltatások rossz minőségű szolgáltatásának konkrét tényeit ellenőrzik.
Egy ilyen szervezet tevékenységének ellenőrzésének legegyszerűbb módja, ha kétségei vannak a tisztességével kapcsolatban, ha panaszt nyújtanak be az illetékes hatósághoz.
Az Ügyészség vagy az Állami Lakásfelügyelet jogilag illetékes emberei szakértői vizsgálatot végeznek az Orosz Föderáció törvényeinek megsértése miatt, és szankciókat szabnak ki.
Ha nem bízik a bűnüldöző szervekben, akkor saját maga szervezzen ellenőrzést. Először nyújtson be panaszt a HOA audit bizottságához. Ezt követően kezdje el saját maga az üzleti adatok egyeztetését.
Kérjen leltárlistát és könyvelési nyilvántartást. Nézd meg őket. Kérjen előrehaladási jelentéseket. Ha a HOA alvállalkozóktól rendelt munkát, tudjon meg mindent ezekről a szervezetekről az USRR-n keresztül.
Akár úgy, hogy a partnerség ellen azonnal panaszt küldenek az Ügyészséghez, akár önállóan lefolytatják az ellenőrzést.
Az önértékelés részeként felbérelhet egy céget, hogy végezzen auditot, és azonosítsa a sikkasztás és a visszaélés lehetséges eseteit.
Az audit a szervezet pénzügyi tevékenységének tisztességességének vizsgálata. Az ellenőrzést végző társaság számviteli adatokat kér be, értékeli a társaság igazgatósága intézkedéseinek jogszerűségét, ellenőrzi a leltári jegyzékeket.
Azt is ellenőrizni fogják, hogy a szervezet vezetése a hatáskörén belül járt-e el. Néha a bérlők egyesületeinek vezetői, megkerülve az Orosz Föderáció Lakáskódexének 145. cikkét, tarifákat állapítanak meg, saját belátásuk szerint költik el a tartalékalap pénzeszközeit, és emelik fizetésüket.
Az auditálás egyszerűen feltárja ezeket a tényeket, akár csak a bérlők megkérdezésével is.
A könyvvizsgáló cég könyvvizsgálatának tárgya a lakók közös vagyonával kapcsolatos pénzügyi-gazdasági tevékenység. Ezért a lakossági közgyűlés dönthet arról, hogy indít-e ellenőrzést.
Az RF LC 45. cikke szerint minden tulajdonosnak joga van rendkívüli ülés összehívására.
FIGYELEM! Ahhoz, hogy egy proaktív bérlő által összehívott rendkívüli ülés érvényes legyen, a bérlők legalább 50%-ának jelen kell lennie.
A könyvvizsgálói szolgáltatások költsége nem fix, és a munka mértékétől függ.
A bérlői egyesületek tőkéje általában nem haladja meg a 20 millió rubelt, és nem tudnak átváltani bizonyos adózási rendszerekre, így az ellenőrzés viszonylag olcsón fog kerülni - 25-70 ezer rubel, attól függően, hogy melyik cégtől veszi fel a kapcsolatot.
Ha az alapszabály ezt előírja, akkor a lakásszövetkezetnél külön szavazatszámláló bizottság alakítható. Összeszámolja a szavazatokat és jóváhagyja az ülések eredményét.
Tevékenysége kizárólag a közös tulajdon kezelésével kapcsolatos kérdésekben a lakók szavazásának idejére esik. Ha úgy döntenek, hogy távolléti szavazást tartanak, akkor ennek a bizottságnak a tagjai járnak házról házra, és végeznek felmérést.
A bérlői társulás ellenőrzése önállóan és az illetékes hatóságok segítségével is elvégezhető. Az audit olyan speciális vizsgálat, amely feltárja az üzleti tevékenység hűtlenségét.
A szavazatszámláló bizottság egy olyan testület, amely a partnerség ülésein szavazatokat számol.
A nonprofit szervezetek – lakástulajdonosok szövetségei ellenőrzésének módszertanát egy könyvvizsgáló szervezetnek kell kidolgoznia, hogy rendszerezze az ellenőrzés megszervezésének módszereit. Ez a módszertan fő útmutatóként használható a lakás- és kommunális szektorban működő egyéb nonprofit szervezetek ellenőrzéséhez. Az ellenőrzéseket végző könyvvizsgáló cégek használhatják ezt a technikát olyan belső standardok és iránymutatások kidolgozásakor, amelyek kötelező általános és specifikus elveket és megközelítéseket határoznak meg a lakás- és kommunális szektorban végzett könyvvizsgálatra vonatkozóan.
Szerkezetileg a módszertan több részből áll (16.1. ábra). másodpercben Az I. módszer az előkészítő szakaszt mutatja be a szakaszban. II - "Információk és ellenőrzési bizonyítékok gyűjtése, ellenőrzési anyagok rendszerezése" a módszertan rendelkezéseinek és megközelítéseinek gyakorlati alkalmazásának néhány technikai vonatkozását írja le, az ellenőrzési bizonyítékok gyűjtésének módszertani megközelítéseit, 2. szakasz. A III. feltárja az audit eredményeinek értékelésének megközelítéseit.
Rizs. 16.1.
Alatt előkészítő szakasz a szokásos ellenőrzési munkák elvégzése mellett a terv, a program, az ellenőrzés lefolytatásához hozzájáruló levél elkészítése, a szerződés elkészítése és aláírása, olyan munkák elvégzése, amelyek eltérőek attól függően, hogy melyik ellenőrzés az elsődleges vagy ismételt. Nál nél elsődleges ellenőrzés szükséges a tevékenység előzetes értékelése, az igazolás feltételeinek egyeztetése. Nál nél ellenőrizze újra meg kell ismerkedni az előző ellenőrzés anyagaival, értékelni a korrekciók végrehajtását, a könyvvizsgálói javaslatok végrehajtását. Az információforrások a tárgyidőszakra és az elmúlt időszakra vonatkozó becslések, bevételek és kiadások számításai, analitikus számviteli nyilvántartások, analitikus nyilvántartások, beszámolók, szabályozások.
Különleges ellenőrzési rész - a lakástulajdonos egyesületek bevételére és kiadásaira vonatkozó becslések érvényességének és végrehajtásának ellenőrzése. A szolgáltatások értékesítéséből származó bevétel kiszámításakor az önkormányzati tarifákat használják.
Még ha a HOA nem is folytat kereskedelmi tevékenységet, a lakosok éves teljes kifizetésének körülbelül 10%-a megtakarítás keletkezik. Egy 450 lakásos ház esetében ez körülbelül 800 000 rubel. A könyvvizsgálónak véleményt kell adnia a lakástulajdonosok díjszabásának optimálisságáról, az átmenetileg szabad pénzeszközök felhasználásának hatékonyságáról. Különösen azt kell megállapítani, hogy az átmenetileg szabad pénzeszközök bevételt hoznak-e, hol tárolják, tárolásuk és a jövedelmezőség biztosításának feltételei optimálisak-e.
A HOA becsléseinek ellenőrzése során a könyvvizsgálók, mint független szakemberek ellenőrzik a pénzügyi kimutatásokat, megvizsgálják a HOA tagjainak befizetéseit és befizetéseit a kiadási tételek gazdasági megvalósíthatósága érdekében, konzultálnak számviteli, adózási, gazdálkodási kérdésekben. számviteli és jogi kérdésekben.
Az ellenőrzés egy speciális része az a lakástulajdonos-szövetségek jövedelmező forrásainak ellenőrzése, amelyek az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően a következőkből állnak:
A könyvvizsgálónak ellenőriznie kell a TOK üzleti tevékenységének jogszerűségét. Nonprofit szervezetként a HOA csak annyiban jogosult vállalkozási tevékenységet folytatni, amennyiben az azon célok elérését szolgálja, amelyek érdekében létrehozták. Ugyanakkor az Orosz Föderáció jogszabályai korlátozásokat írnak elő bizonyos típusú altisztek vállalkozói tevékenységére vonatkozóan. A HOA által folytatható gazdasági tevékenységek típusainak listája le van zárva, és a következőket tartalmazza:
A könyvvizsgáló a jövedelemadózás pontosságát is ellenőrzi, mivel a HOA a Ptk. Az Orosz Föderáció adótörvényének 246. cikke. Ennek érdekében célszerű a fenti jövedelemfajtákat nyereségadó szempontjából minősíteni. Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 247. cikke szerint a jövedelemadó tárgya a kapott bevétel, csökkentve a felmerült kiadások összegével. Ugyanakkor az Art. (2) bekezdése. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 251. cikke számos olyan bevételt ír elő, amelyeket nem vesznek figyelembe az adóalap meghatározásakor, például a költségvetésből a költségvetési címzetteknek szánt célzott bevételeket, a nonprofit szervezetek fenntartására szolgáló célzott bevételeket és azok támogatását. törvényben meghatározott tevékenységek, amelyeket más szervezetektől és (vagy) magánszemélyektől ingyenesen kapnak, és amelyeket ezek a címzettek kinevezésre használnak.
A könyvvizsgálónak ellenőriznie kell a HOA bevételeinek a partnerség fenntartásához és a törvényben meghatározott tevékenységei végzésének célbevételéhez való hozzárendelésének pontosságát. Különösen a belépési díjak, a tagdíjak, a részvény-hozzájárulások, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint ekként elismert adományok tulajdoníthatók az adózás szempontjából nem vett bevételhez. Különös figyelmet kell fordítani arra a tényre, hogy a hozzájárulásokat az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban kell teljesíteni. A könyvvizsgáló megállapítja, hogy a HOA tagjai (egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosai) által befizetett összes hozzájárulás célzott bevételnek minősül-e, és nem adóköteles-e. Ebből a célból célszerű ellenőrizni a HOA tagok belépési és egyéb díjainak, kötelező befizetéseinek regisztrációjának helyességét. Annak ellenére, hogy a HOA számára a házüzemeltetési, -fenntartási, -üzemeltetési és -javítási tevékenység jogszabályi kötelezettség, az altisztek fenntartásához és a törvényben meghatározott tevékenységek végzéséhez a kötelező befizetések nem számolhatók el célzott bevételként, mivel a célzott bevételek listája zárva van, és nem rendelkezik olyan bevételről, mint a HOA tagjainak kötelező befizetése.
A könyvvizsgálónak ellenőriznie kell a HOA tagjai által a HOA irányító testületei által létrehozott kötelező befizetések és hozzájárulások ésszerűségét a társasház közös tulajdonának karbantartásához és javításához kapcsolódó költségek kifizetéséhez, valamint a rezsi befizetése, amely besorolható a kötelező befizetések, járulékok közé, de nem belépési vagy tagdíjként. Meg kell határozni a HOA tagjainak ilyen kifizetéseinek és hozzájárulásainak kialakítására és összegére vonatkozó eljárást, függetlenül attól, hogy azt a HOA irányító testületei határozzák-e meg az alapszabályával összhangban (az LC RF 156. cikkének 8. szakasza). . Ugyanakkor a közüzemi díjak összegét az elfogyasztott szolgáltatások mennyisége alapján számítják ki, amelyet a mérőkészülékek leolvasása határoz meg, ezek hiányában pedig a helyi önkormányzatok által jóváhagyott fogyasztási szabványok alapján (az LC 157. cikkének 1. szakasza). RF). A HOA vagy a lakásszövetkezet tagjainak kifizetése a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért, amely magában foglalja a szolgáltatásokért és a társasház kezelésével kapcsolatos munkákért, a társasházban lévő közös ingatlan karbantartásáért, jelenlegi és nagyobb javításáért, valamint mivel a közüzemi díjak a munkák, szolgáltatások értékesítéséből származó bevételnek minősülnek.
A HOA jogszabályi meghatározásából az következik, hogy a HOA egy társasházban lévő ingatlanegyüttes közös kezelésére jön létre, biztosítva ennek a komplexumnak a működését, ezért a HOA egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosait biztosítja. kezeléséhez és működtetéséhez szükséges szolgáltatásokkal. Ha egy társasházban vannak olyan tulajdonosok, akik nem kívánnak csatlakozni egy HOA-hoz, akkor a törvény kötelezi a társaságot, hogy kössön velük megállapodást egy társasház közös tulajdonának karbantartásáról és javításáról (2. sz., 138. cikk). az LC RF). Ezekkel a megállapodásokkal összhangban a tulajdonosok díjat fizetnek a lakhatásért és a közművekért (az LC RF 155. cikkének 6. cikkelye). Az ilyen bevételek egyértelműen a HOA szolgáltatások nyújtásából származó bevételnek minősülnek. Sőt, ezek a kifizetések szervezetek - tulajdonosai helyiségek a házban lesz a költségek fizetési karbantartás, közművek, csökkenti az adóalap a jövedelemadó. A paragrafusok alapján azonban nem vehetők figyelembe. 29. o., 1. cikk. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 264. §-a szerinti célzott tagsági díjak a civil szervezetek számára.
A könyvvizsgálónak ellenőriznie kell a HOA-tagok kötelező befizetéseinek elemeit a HOA jövedelmének adóztatása szempontjából annak alkotóelemei tekintetében (lakóhelyiségek karbantartási és javítási, közművek kifizetése). Ugyanakkor a könyvvizsgálónak szem előtt kell tartania, hogy a társasház kezelésével kapcsolatos szolgáltatások és munkák, a társasházban lévő közös tulajdon karbantartása, folyó és nagyjavítása olyan gazdasági tevékenység, amely a Lakástörvénykönyv szerint. Az Orosz Föderáció által előírt követelményeket a HOA engedélyezi. Ezért jogosnak és méltányosnak tűnik a HOA bevételének karbantartási és javítási díjak formájában történő elismerése az értékesítésből származó adóköteles bevételként. Ugyanakkor a HOA-nak joga van a költségek részeként figyelembe venni az ingatlan karbantartásával és javításával kapcsolatos ésszerű és dokumentált költségeket, amelyeket a könyvvizsgálónak ellenőriznie kell.
A közüzemi számlák ellenőrzésekor szem előtt kell tartani, hogy a ház üzemeltetésének biztosítására létrehozott HOA maga nem közüzemi szolgáltatásokat nyújt, hanem a helyiségek tulajdonosainak érdekében szerződéseket köt a közüzemi szervezetekkel, és csak egy közvetítő pénz átutalása lakás- és kommunális szolgáltató szervezeteknek, amelyek közüzemi szolgáltatásokat nyújtanak bérlőknek. A társaság ezekért a szolgáltatásokért a pénzforgalmi számlára beérkező pénzeszközökből fizet közüzemi számla formájában, a képviseleti feltételek szerint. A könyvvizsgálónak meg kell találnia, hogy a jogszabályi dokumentumokban szerepel-e, hogy a HOA a lakásfenntartáshoz szükséges pénzeszközök begyűjtésével és irányításával foglalkozik, nem pedig a közművek biztosításával. Mivel a HOA nem nyújt szolgáltatásokat, nincs adóköteles jövedelem. Az Art. 41 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve jövedelem a pénzbeli vagy természetbeni gazdasági hasznot akkor kell elszámolni, ha az mérhető, és olyan mértékben, ameddig az értékelhető. A kizárólag tranzitszervezetként működő HOA nem részesül gazdasági előnyökben.
A lakosságtól beszedett pénzösszegeket a közvetlenül közműszolgáltató szervezetek által kiállított számlák alapján kell ellenőrizni. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy ha a pénzeszközök begyűjtése a lakosok által ténylegesen elfogyasztott szolgáltatások összegében történik, akkor ezeket az összegeket nem veszik figyelembe a HOA bevételének részeként. nyereségadó céljaira. Ha azonban a lakosoktól beszedett pénzeszközök meghaladják az általuk ténylegesen igénybe vett közüzemi szolgáltatások összegét, valamint ha ezeket a pénzeszközöket más célokra használják fel, akkor ezek a pénzeszközök a HOA bevételének minősülnek.
A HOA feladatai a társasház felújításának tervezése, szervezése és lebonyolítása, ehhez kapcsolódóan a pénzügyi audit lefolytatása során ellenőrizni kell a bérház javítási tartalék képzésének pontosságát, ill. meg kell határozni a pénzeszközök tervezésének és elköltésének rendjét. A könyvvizsgálónak meg kell állapítania, hogy készül-e a nagyjavításra vonatkozó becslés, hogyan szabályozzák a javítási tartalékalap képzésének eljárását, van-e olyan határozata a HOA tagok közgyűlésének, amelynek hatásköre kiterjed ezekre a kérdésekre. a Lakáskódexnek megfelelően (az LCD RF 5. cikkelyének 2. cikkelye, 145. cikk). A soron következő lakásjavítások tartalékképzésének költségei nem csökkentik a jövedelemadó alapját, hiszen a lakásjavítás költségeit csak a paragrafusok alapján történő tényleges megvalósulás után lehet figyelembe venni. 49. § (1) bekezdése. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 264. §-a, mint a gyártáshoz és értékesítéshez kapcsolódó egyéb költségek.
Az ellenőrzés külön szakasza a közös ingatlan bérbeadásából, bérleti díjból és azok felhasználásából származó bevételek ellenőrzése. A lakástulajdonosok társaságának jogában áll biztosítani a társasházban lévő közös tulajdon egy részének használatát vagy korlátozott használatát, a telek egy részét, a pincéket bérbe adni, ha ez nem sérti a helyiségek tulajdonosainak jogait és jogos érdekeit. bérházban (ZhK RF 137. cikk, 1. szakasz, 2. cikk). Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ezek a bevételek nem működési jellegűek (az Orosz Föderáció adótörvényének 250. cikkének 4. cikkelye), és adókötelesek.
Az ellenőrzés következő szakasza az adóellenőrzés kérdéseivel foglalkozzon. A HOA speciális státusza meghatározza az áfaadózás sajátosságait. Az ezzel az adóval történő adóztatás tárgyának megjelenése attól függ, hogy a HOA tevékenysége szolgáltatásnyújtásnak minősül-e. Szolgáltatásnak minősül a házkezelés, a karbantartás, a közös ingatlan javítása, amely ÁFA számítási és fizetési kötelezettséget von maga után.
A személyi jövedelemadó ellenőrzése során figyelembe kell venni, hogy azok a társas vállalkozások, amelyekből az adózók bevételhez jutottak, adóügynökök, és kötelesek személyi jövedelemadót számítani, visszatartani és fizetni.
Ha a társaság munka- és polgári jogi szerződés alapján foglalkoztat magánszemélyeket, akkor ellenőrizni kell ezen kifizetések adóztatásának helyességét. Különösen a tagdíjakból és a lakosok befizetéseiből kifizetett kifizetések és egyéb díjak az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztára, az Orosz Föderáció Társadalombiztosítási Alapja, a Szövetségi Kötelező Egészségbiztosítási Alap és a területi kötelező egészségbiztosítási díjak hatálya alá tartoznak. alapok.
Az ellenőrzés során meg kell állapítani a HOA-nál nyilvántartásba vett járművek jelenlétét, ellenőrizni kell a szállítási adó kiszabásának pontosságát.
A lakástulajdonosok társasága nem tulajdonosa egy társasház lakásállományának, mivel a lakások a tulajdonosaik tulajdonát képezik, ezért nincs jogalap az ingatlanadó HOA-ra történő felszámítására.
Ezenkívül a HOA-nak jogában áll áttérni az egyszerűsített adózási rendszerre, ha a jövedelem szintje nem haladja meg a megállapított szintet.
A könyvvizsgálónak a HOA költségvetés bevételi tételei közül ki kell választania az adóköteles és nem adóköteles bevételeket. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az adóalanynak - a nonprofit szervezetnek - joga van a jövedelemadó adóalapjának meghatározásakor ne vegye figyelembe az Art. (2) bekezdésének betudható jövedelmet. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 251. §-a szerinti célzott bevételekre, ha ezeket a bevételeket ingyenesen kapják meg, célzott jellegűek, a HOA rendeltetésszerűen használja fel. Ezenkívül a célzott bevételeket vagy ennek a HOA-nak a fenntartására, vagy a törvényben előírt tevékenységeinek elvégzésére kell fordítani.
A célzott bevételek jövedelemadó-mentességének fontos feltétele a célbevételek keretében kapott (termelt) bevételek (kiadások) elkülönített elszámolásának megszervezése, amelyet az ellenőrzés során ellenőrizni kell. Ha az ellenőrzés során a könyvvizsgáló a fenti feltételek közül legalább egy megsértését állapította meg, úgy az adózó által megszerzett bevétel nem vonatkozik a célzott bevételekre, és azt a társasági adó alapjába kell számítani.
A végső szakasz az ellenőrzés minden szakaszára vonatkozóan megállapítják az ellenőrzési bizonyíték meglétét, kialakítják az ellenőrző szervezet véleményét a jelentés megbízhatóságáról, az ügyfél részére könyvvizsgálói véleményt, az ellenőrzés eredményéről szóló levelet készítenek.
Ha a lényegességi szinten belül vannak hibák, a könyvvizsgáló cég úgy dönt, hogy módosított feltételesen pozitív könyvvizsgálói jelentést bocsát ki. Ha a feltárt hibák mértéke meghaladja a tervben bejelentett lényegességi szintet, a könyvvizsgálónak ajánlatos negatív könyvvizsgálói jelentést készíteni, hivatkozva az ilyen következtetéshez vezető tényekre (jogsértés, testületi kötelezettségszegés). bérház kezelésében és fenntartásában, stb. rábízott feladatokat). A társaság pénzügyi beszámolóinak megbízhatóságára vonatkozó véleménynyilvánítás megtagadása az ellenőrzött időszakra vonatkozó bizonylatok és számviteli adatok hiányos benyújtásával történhet.
A könyvvizsgálónak bizonyítékot kell szolgáltatnia arra vonatkozóan, hogy a társaságot nem fenyegeti csőd vagy egyéb olyan súlyos körülmény, amely összeegyeztethetetlen tevékenységének folytatásával. Az ellenőrzést a 11. számú, „Az ellenőrzött jogalany üzletmenet-folytonossági feltételezésének alkalmazhatósága” ellenőrzési tevékenység szövetségi szabálya (szabvány) szerint kell elvégezni.
A módszertan egyes intézkedéseinek sajátosságait a „Célok és alapelvek a lakástulajdonosi társulás beszámolóinak ellenőrzésével kapcsolatosan” szabvány rögzíti.
Az auditot a könyvvizsgáló cégnek a HOA-val kapcsolatos ismerete alapján kell megtervezni. A tervezés során nem csak szabványos tervet és ellenőrzési programot célszerű elkészíteni, hanem az ellenőrzés során megoldandó konkrét problémákat is célszerű feltárni, mint pl.: a lakosok szociális garanciáira vonatkozó jogszabályok betartása, különösen a szociálisan nem védettek (nagycsaládosok, fogyatékkal élők, nyugdíjasok) kategóriába; könyvelés, célpénztárak adózása; a társulás gazdasági lehetőségeinek kihasználása, hogy további forrásokat képezzenek a társulás törvényben meghatározott tevékenységeinek finanszírozásához ingatlan, föld, falak, tetők bérbeadásából származó bevétel terhére; az adószámítások pontossága; az Orosz Föderáció jogszabályai által biztosított vagyon- és adókedvezmények védelme.
A HOA választott vezető testületei felelősek a pénzügyi kimutatásokban, adószámításokban közölt információk pontosságáért és érvényességéért. A számviteli, adózási jogszabályok betartásának követelménye mellett a társasház igazgatósága köteles a lakástulajdonosok vagyoni érdekeinek védelmében a törvényi előírásokat betartani, tevékenységéről részletes beszámolót a tulajdonosi gyűlés elé terjeszteni, könyvvizsgáló megerősítette.
A könyvvizsgálat lefolytatása nem mentesíti a HOA vezetését a társulás alapszabályában meghatározott, benne rejlő feladatainak és funkcióinak ellátásáért való felelősség alól, amelyet a könyvvizsgálói tevékenység szabványa „A könyvvizsgáló szervezetek és gazdálkodó szervezetek jogai és kötelezettségei” szabályoz. ".
A könyvvizsgáló szervezet felelősségéről szóló 307-FZ törvény előírásait a partnerség pénzügyi kimutatásai megbízhatóságáról a lényegességi szintnek megfelelő szakmai vélemény kialakítására és kifejtésére vonatkozóan, célszerű kiegészíteni a követelményt. tárgyilagos véleménynyilvánítás szükségességéért a társas társaság alapító okiratában a lakástulajdonosok jogos tulajdoni érdekeinek védelmében megfogalmazott követelmények teljesítésével kapcsolatban.
A Tulajdonosok Egyesülete számos fontos feladatot ellátó szervezet. A HOA alkalmazottai és igazgatósági tagjai egyszerre több tevékenységet folytatnak a bérház kiváló állapotának megőrzése érdekében.
Ez az egyesület nonprofit szervezet. Annak ellenére, hogy szinte minden felelős személy hozzáfér a pénzeszközökhöz és rendelkezik azzal gazdálkodó képességgel, a közösség nem gyarapodási céllal működik, hanem stabil tevékenységet folytat a pénztár forrásainak kezelésében a lakosok érdekében.
A HOA feladatai közé tartozik egy társasház hozzáértő és becsületes kezelése. Egyes esetekben egy ilyen szervezetnek lehetősége van pénzügyi forrásokhoz jutni üzleti tevékenységből vagy kormányzati programban való részvételből, de az összes bevételt a tulajdonosok életkörülményeinek javítására kell fordítani, nem pedig az igazgatósági tagok vagy bizonyos személyek személyes gyarapodására. a szövetkezet résztvevői.
A HOA jogi személy. Ez a szervezet köteles adót fizetni, mivel tevékenysége során bérmunkások munkaerőt vesz igénybe. Bármely lakóközösség nyithat HOA-t. Az alapkezelési módszerek kiválasztásakor kívánatos ügyelni arra, hogy legyenek hozzáértő és érdeklődő lakberendezési résztvevők.
A HOA felelőssége magában foglalja a tulajdonosok előre meghatározott összegű havi beszedését. Ez az esemény szükséges a lakóépület és a környező terület optimális állapotának megőrzéséhez.
A költségvetés növelése érdekében a tulajdonosok által nem használt közös helyiségek bérelhetők. Ilyen döntést az igazgatóság tagjai hozhatnak, de előtte közgyűlésen egyeztetniük kell a lakóingatlanok tulajdonosaival.
A HOA fő tevékenysége a jelenlegi javítások pénzügyi forrásainak irányítása, a tulajdonosok számára fontos további építmények építése. A szervezet feladatai közé tartozik a közüzemi számlák időben történő törlesztése, az összes tartozás megszüntetése, a munkavállalók és a megfelelő megállapodást kötött cégek díjazása.
Nemcsak a ház reprezentatív megjelenésének megőrzése fontos, hanem a lakók számára fontos kommunikáció és rendszerek karbantartása is.
A HOA munkatársai bizonyos feladatokat látnak el, beleértve a kisebb javításokat, a terület takarítását, a zöldfelületek optimális körülmények közötti fenntartását, ha vannak ilyenek, valamint a fontos funkciók ellátásának ellenőrzését.
A HOA fontos feladatai közé tartozik a következő tevékenységek:
A lakosok által kiszabott díjak befizetésekor befolyó összes pénzösszeget folyó kiadások fedezésére, az építmény minden elemének, így a liftek, műszaki eszközök teljesítményének fenntartására kell fordítani.
A többi bérlő hozzájárulásával egyes helyiségek bérbe adhatók. Ezzel egyidejűleg olyan megállapodást kell kötni, amely a bérelt ingatlan üzemeltetése során nem teszi lehetővé az illegális tevékenységet, az épület károsodását.
Vannak speciális állami szervek, amelyek feladatai közé tartozik az ellenőrzések lefolytatása a HOA tevékenységének helyességével, ésszerűségével kapcsolatos kétségek esetén:
Fontos! Bizonyos esetekben az ügyészség végzi az ellenőrzéseket, de általában ez a szervezet csak a lakosok indokolt panasza esetén ellenőrzi a testület intézkedéseit.
Ez a szervezet jogosult a HOA tevékenységeinek ellenőrzésére. Általában felügyeli a tulajdonosi szövetség tevékenységét akkor hajtják végre, ha tisztességtelenség vagy pénzeszközök sikkasztás tényei derülnek ki. Az egyesület tagjai gyakran önállóan jelentik be ennek a szolgálatnak a pénzügyi források indokolatlan pazarlásával vagy a bevételek eltitkolásával kapcsolatos gyanújukat.
A HOA alkalmazottainak tevékenységével kapcsolatos indokolt panasz kézhezvétele után az ügyészség kijelöli az alkalmazottakat ellenőrzésre. Ahhoz, hogy az ügyészek figyeljenek egy konkrét panaszra, annak részletesen le kell írnia, hogy a HOA igazgatótanácsa megsértette a lakosok jogait. Jelezheti mind a megállapított szabályoktól való szisztematikus eltérés tényét, mind az egyszeri durva megsértést.
Ha egy társasház bérlői észreveszik, hogy a fizetési bizonylatokban szereplő adatok nem egyeznek a becsléssel, lopás vagy sikkasztás megalapozott gyanúját fejezik ki, igénybe vehetik az audit szolgáltatásait. Ezt a rendezvényt lakossági csoport kezdeményezésére és a lakásfelügyelet megfelelő határozatával is meg lehet valósítani.
Ha azt gyanítja, hogy egy adott lakástulajdonosok egyesületének igazgatósága illegális tevékenységet folytat, online ellenőrizheti, hogy egy adott szervezet jogosult-e bizonyos tevékenységeket végrehajtani, vagy hogy az alkalmazottak jelenleg jogellenesen használják-e a jogkört.
A HOA minden tagja ennek a szervezetnek az ügyfele, lehetősége van betekinteni alkalmazottai tevékenységébe. Az egyik legnépszerűbb ellenőrzési lehetőség egy könyvvizsgálói bizottság létrehozása az LC RF 150. cikkével összhangban.
Az LC RF 150. cikke. Egy lakástulajdonosok egyesületének könyvvizsgáló bizottsága (könyvvizsgálója).
A bizottság összetételében olyan bérlők is szerepelnek, akik nem tagjai a lakásszövetkezetek igazgatóságának. Az Ellenőrző Bizottság ellenőrizheti az Igazgatóság tagjainak tevékenységét, de nem tudja befolyásolni a végső döntéseket.
Figyelem! Ha a résztvevők úgy vélik, hogy nem tudnak önállóan ellenőrzést lefolytatni, vagy már feltárták a szabálysértés tényét, panaszt kell benyújtani az ügyészséghez, az Állami Lakásfelügyelethez vagy a Rospotrebnadzorhoz. Ezek a szervek jogosultak a jogi személyek tevékenységének ellenőrzésére.
A bűncselekmény típusától függően kiválaszthatja a legmegfelelőbb szervezetet a feljelentéshez:
Ha az alvállalkozók szolgáltatásait javítások elvégzésére vagy egyéb funkciók elvégzésére vették igénybe, az USRR-en keresztül hivatalos információkat találhat az ilyen cégekről. Ha kétségek merülnek fel a HOA igazgatótanácsának tisztességével kapcsolatban, könyvvizsgálatot kell elrendelni, amely feltárja a hatósági visszaélés, sikkasztás tényállásátés a pénzeszközök előirányzata.
Számos tényező segítheti Önt a büntetőeljárás megindításában:
Ha a testület jogellenes tevékenységét észlelik, a pénzeszközök visszaélés tényét a HOA-nak ellenőriznie kell. Az arra jogosult szervezetek kiderítik a jogsértések listáját, meghatározzák az elkövetők felelősségét. Az ügyészség, lakás- vagy adófelügyelet megkeresésekor megtudhatja a lakóépület rossz minőségű karbantartásának okát, és megelőzheti a további jogsértéseket.
