20.02.2019
Jogalkotásilag a bérleti szerződés alapján fennálló kapcsolatokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete és az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének III-IV. szakasza rögzíti.
A helyiséget átadó személyt bérbeadónak nevezik. A bérbeadó lehet a lakás tulajdonosa, vagy az a személy, akit a tulajdonos kifejezetten felhatalmazott ilyen cselekmények elvégzésére.
Bérlőnek nevezzük azt, aki a helyiséget használatba veszi. Bérlő lehet bármely nagykorú, cselekvőképes állampolgár. Jogi személy nem léphet fel a lakóhelyiség bérlőjének oldalán. Jogi személyek esetében lakásbérleti szerződés jön létre.
A lakásbérleti szerződésre vonatkozó általános rendelkezéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete tartalmazza, emellett az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezéseit is alkalmazni kell a szociális bérbeadási kapcsolatok szabályozására. A felek a bérleti szerződés megkötésekor jogosultak abban, hogy a kapcsolatukra vonatkozó további feltételeket rögzítsenek. A további feltételek azonban nem ütközhetnek a törvénybe.
A ház, lakás vagy szoba tulajdonosa ezt a lakást vagy annak egy részét bérbe adhatja más állampolgárok lakására. Ebben az esetben lakásbérleti szerződést vagy kereskedelmi bérleti szerződést kötnek.
Ha önkormányzati vagy állami lakásban van lakás, akkor albérleti szerződéssel bérbe adható. Albérleti szerződés alapján kereskedelmi bérleti szerződéssel biztosított lakást is bérelhet.
Az önkormányzati vagy állami hatóságok által biztosított lakást szociális bérleti szerződés alapján ruházzák át.
Bérleti szerződés csak elszigetelt lakóhelyiség vonatkozásában köthető. Vagyis nem adható bérbe nem lakás céljára szolgáló helyiség, közös ingatlan (pince, tetőtér, lépcsőházi helyiség), mellékhelyiség (konyha, folyosó, gardrób, fürdőszoba), szomszédos helyiség, szobarész, ágy.
A bérleti szerződést írásban kell megkötni. A szerződés írásbeli formájának be nem tartása nem érvényteleníti azt, azonban a munkavégzés feltételeivel kapcsolatos vita esetén bizonyítási problémák adódhatnak.
A bérleti szerződés a felek megállapodása szerinti bármely időtartamra köthető. Jelenleg egy napra vagy 1 órára szóló lakhatás biztosítására vonatkozó szerződéses jogviszonyról van tudomásunk - ez is munkaszerződés. Minden legfeljebb 1 évre szóló munkaszerződést rövid távú munkaviszonynak nevezünk. Rövid távú munkaviszony esetén más állampolgárok beköltözésére nincs lehetőség, a bérlőt nem illeti meg elővásárlási joga új időtartamra szóló szerződés megkötésére.
A bérleti szerződés megkötésének időtartama legfeljebb 5 év. Ha a felek a szerződésben nem határozták meg a feltételeket a futamidőre vonatkozóan, úgy a szerződés 5 évre jön létre.
Az 1 évnél hosszabb időtartamra megkötött lakásbérleti szerződést a Rosreestrnél regisztrálni kell, mint a tulajdonos lakóhelyi jogainak megterhelését. A jog ilyen jellegű terhei csak a teher állami bejegyzésének pillanatától keletkeznek.
Szociális bérleti szerződés alapján az önkormányzati vagy állami lakást rászoruló polgárokhoz adják át. A szociális foglalkoztatási szerződést az Orosz Föderáció Lakáskódexének normái szabályozzák.
Lakóhelyiségeket biztosítanak azoknak a polgároknak, akiket javított lakáskörülményekre szorulnak nyilvántartásba, a nyilvántartásba vételük és a lakóhelyiség-átvételi listákra való felvételük időpontja alapján. Egyes kategóriák esetében társadalmi szerződés alapján rendkívüli lakóhelyiség biztosítása biztosított.
Társadalmi munkaszerződés megkötésekor abban minden családtagot feltüntetnek. A munkáltató családtagjai közé tartozik házastársa, gyermekei és szülei. Más állampolgárok a munkáltató családtagjaként ismerhetők el, ha a munkáltatóval együtt élnek, vele közös háztartást tartanak, és kapcsolataik családi jellegűek. A családtagokat ugyanolyan jogok illetik meg a lakhatáshoz, mint a bérlőt, és ugyanolyan felelősséget viselnek annak fenntartásáért. Mindenekelőtt ez a lakásfenntartás és a közművek kifizetésére vonatkozik.
Ha az állampolgárok felmondják a családi kapcsolatokat, de továbbra is együtt élnek, lakhatási joguk nem szűnik meg, és onnan nem lehet őket kilakoltatni.
Kereskedelmi bérleti szerződés alapján a lakás tulajdonosa szerződéses díj ellenében átadja a helyiséget a bérlőnek ideiglenes lakhatás céljából. Egy ilyen kapcsolatban bárki felléphet munkáltatóként. Nem kell figyelni a lakások igényére, rendjére és területére. Leggyakrabban azok a polgárok, akik bizonyos időre pénzért bérelnek lakást, kereskedelmi bérleti szerződést kötnek egymással.
A kereskedelmi bérleti szerződésben meg kell határozni minden olyan állampolgárt, aki állandóan a lakásban fog lakni. A bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező polgárok a bérlővel azonos jogokkal rendelkeznek a helyiség használatához. A szerződő felek jogait és kötelezettségeit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete határozza meg.
A kereskedelmi bérleti szerződés futamidejének lejárta után a bérlőt elővásárlási jog illeti meg új időtartamra szóló szerződés megkötésére. A törvény előírja, hogy legkésőbb három hónappal a szerződés lejárta előtt a bérbeadó köteles felajánlani a bérlőnek az alábbi lehetőségek valamelyikét:
Meg kell jegyezni, hogy új feltételekkel bérleti szerződés megkötése csak a bérlő beleegyezésével lehetséges. A bérleti szerződés felmondása csak akkor lehetséges, ha a bérbeadó a lakást legalább egy évre nem bérli.
Ha a szerződés lejárta előtt három hónapon belül nem érkezik javaslat a bérbeadótól, és a bérlő nem emel kifogást az új időtartamra szóló szerződés megkötése ellen, a szerződést ugyanazon a napon megkötöttnek kell tekinteni. feltételekre és egy új időszakra.
A bérbeadó köteles az üresen álló lakóteret lakhatásra alkalmas állapotban átadni. Feladata a bérelt helyiségek nagyjavítása. A többlakásos épületben lévő lakóhelyiségek bérlői számára kötelezettség keletkezik a bérelt lakóhelyiség helye szerinti lakóépület rendeltetésszerű üzemeltetésére, a bérlő részére a szükséges rezsi térítés ellenében történő biztosítására, illetve biztosítására. , a többlakásos épület közös tulajdonának és a lakóhelyiségben elhelyezett eszközök javításának biztosítására. Bérelt lakóhelyiséggel rendelkező lakóépület újbóli felszerelése, ha ez jelentősen megváltoztatja a lakóhelyiség használatának feltételeit, a bérlő hozzájárulása nélkül nem megengedett.
A bérlő a lakást kizárólag lakhatásra köteles használni. Ezzel egyidejűleg gondoskodnia kell a lakás biztonságáról, megfelelő állapotban tartásáról, a fizetések határidőre történő teljesítéséről. A felek eltérő megállapodása hiányában a bérlő önállóan köteles rezsifizetést teljesíteni.
A bérlő és családtagjai jogosultak legfeljebb hat hónapig ingyenes tartózkodást engedélyezni az ideiglenes lakosoknak. Az ideiglenes lakóknak nincs joguk a helyiség használatára, tetteikért minden felelősség a bérlőt terheli. Az ideiglenes bérlők kötelesek a helyiséget a tartózkodási idő lejártával elhagyni.
A kereskedelmi lízingszerződés szerinti fizetés összegét a felek megállapodása határozza meg. A fizetés mértékének módosítása csak a felek közös megegyezésével lehetséges. Ezt az összeget a bérbeadó a bérlő hozzájárulása nélkül a kereskedelmi bérleti szerződés megszűnéséig nem módosíthatja.
A bérleti szerződés felmondása a felek közös megegyezésével lehetséges, a bérlő kérelmére, aki ezt a bérbeadót köteles 3 hónappal előre jelezni. A bérbeadó a kereskedelmi bérleti szerződést csak bírósági úton mondhatja fel az alábbi esetekben:
A szerződés felmondásának következménye a bérlő, családtagjai és valamennyi ideiglenesen lakó lakásából történő kilakoltatása.
A lakásügyi vitákat gyakran bíróságon kell megoldani, bemutatva:
A bérlő jogosult az általa használt lakást vagy annak egy részét térítés ellenében más személynek lakhatás céljából átadni. Az ilyen kapcsolatokat albérletnek nevezzük. Az albérleti szerződés csak a bérbeadó hozzájárulásával jön létre.
A szociális szerződés alapján biztosított lakás átadásához a bérlő családtagjainak hozzájárulása is szükséges. A közösségi lakásban elhelyezkedő lakás albérletéhez minden együtt élő bérlő és családtagja, minden velük együtt élő tulajdonos és családtagja hozzájárulása is szükséges.
Albérleti szerződés megkötése az egy főre jutó lakóterület normatíva szerint lehetséges.
Az albérleti szerződés időtartama nem lehet hosszabb, mint a megkötött bérleti szerződés időtartama, az a bérleti szerződés megszűnésével szűnik meg.
A lakás albérlőjét nem illeti meg elsőbbségi joga új időtartamra szóló szerződés megkötésére.
A bérleti szerződésben és a bérleti szerződésben sok a közös. A fő különbség az, hogy a bérleti szerződés megkötésekor a lakás használója jogi személy. Vagyis ha a felhasználó állampolgár, akkor ez egy lakásbérleti szerződés, ha jogi személy, akkor ez egy lakásbérleti szerződés.
Mivel a lakást kizárólag állampolgárok lakására szánják, a bérlő csak úgy használhatja a lakást, hogy a bérelt lakást (albérlet) albérletbe adja alkalmazottainak vagy más állampolgároknak. Mivel a törvény előírja az albérleti szerződés megkötéséhez a bérlő hozzájárulásának beszerzését, ezt a lehetőséget azonnal jelezni kell a lakásbérleti szerződésben.
A lakásbérleti szerződést egyszerű írásos formában kötik meg, és ha a szerződés időtartama meghaladja az egy évet, akkor a bérleti szerződéstől eltérően kötelező állami nyilvántartásba vétel.
A lakásbérleti szerződés időtartama a felek megállapodása alapján kerül meghatározásra, ha a szerződésben nincs meghatározva, akkor határozatlan időre kötöttnek minősül. Ez utóbbi esetben mindkét félnek jogában áll a másik fél három hónapos felmondási idővel bármikor elállni a szerződéstől. Ebben az esetben a szerződés más időszakot is megállapíthat az ilyen figyelmeztetésre.
A bérlőnek elsőbbségi joga van más személlyel szemben új időtartamra szóló szerződés megkötésére. Az elővásárlási jogának eleget téve a bérlőnek legkésőbb a szerződésben meghatározott időpontig fel kell ajánlania a bérbeadónak azonos vagy egyéb feltételekkel történő megállapodás megkötését.
Ha a bérbeadó a szerződés meghosszabbítását a helyiség bérbeadását mellőző döntése miatt megtagadta, de a szerződés lejártától számított egy éven belül hasonló szerződést kötött más személlyel, a bérlő jogosult követelni a jogok átruházását, ill. a megkötött szerződésből eredő kötelezettségek vagy a veszteségek megtérítése.
A lakásbérleti szerződésnek feltétlenül rendelkeznie kell a bérleti díj összegével, ha a fizetés nincs rögzítve, a szerződés meg nem kötöttnek minősül.
A lakóhelyiségek arénaszerződés szerinti átadása az átvételi és átadási aktus szerint történik.
A lakásbérleti szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást abban az állapotban visszaadni, ahogy azt átvette, figyelembe véve a normál elhasználódást. A szerződés tartalmazhat olyan feltételt, hogy a bérlő köteles a lakás visszaadása előtt javítást végezni.
LÍZINGSZERZŐDÉS_________________ "___" __________ ________ ÉN VAGYOK, ___________________________________________________________, a továbbiakban "Bérbeadó", egyrészt, ill Én vagyok, ___________________________________________________________, a továbbiakban: „Munkáltató”, másrészt az alábbiak szerint kötöttek megállapodást:
1.1. A Bérbeadó a jelen Szerződés alapján kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlő részére a jelen Szerződésben meghatározott díj ellenében ingyenes elkülönített, állandó lakhatásra alkalmas lakóteret biztosít. 1.2. A jelen Megállapodás értelmében lakóhelyiségek biztosítottak: ______________________________________________________________________________ négyzetméter összterülettel. m., amely a következő címen található: __________________________________________________________________________________________________________________________, a továbbiakban: Helyiség. 1.3. A jelen Szerződés hatálya alá tartozó helyiségekben a következő állampolgárok laknak együtt a Bérlővel: __________________________________________________. 1.4. A Bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárokat egyenlő jogok illetik meg a helyiség használatához. A Munkáltató és az ilyen állampolgárok közötti kapcsolatokat az Orosz Föderáció jogszabályai határozzák meg. A Bérbeadóval szemben a Bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok cselekedeteiért, amennyiben a jelen Munkaszerződés feltételeit ők megszegik, a Bérlőt terhelik.
2.1. A helyiség díja _______ rubel. Benyújtása a következő sorrendben és a következő feltételekkel történik: ___________________________________. 2.2. A helyiségek díjának egyoldalú módosítása nem megengedett, kivéve az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott eseteket.
3.1. Más állampolgárok a Bérbeadó, Bérlő és a Bérlővel együtt állandó lakosként a Bérlő hozzájárulásával költözhetők be. Kiskorú gyermekek beköltözésekor ilyen hozzájárulás nem szükséges. 3.2. A beköltözés akkor megengedett, ha be kell tartani az Orosz Föderáció jogszabályaiban az egy főre jutó teljes lakóterületre vonatkozó előírásokat, kivéve a kiskorú gyermekek beköltözését.
4.1. A Bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok közös megegyezéssel és a Bérbeadó előzetes értesítése mellett jogosultak ideiglenes lakosok (használók) térítésmentesen a Helyiségben lakni. A bérbeadó megtilthatja az ideiglenes bérlők tartózkodását, feltéve, hogy nem tartják be az Orosz Föderáció jogszabályai előírásait az egy főre jutó lakóhelyiségek összterületére vonatkozóan. Az ideiglenes lakosok tartózkodási ideje nem haladhatja meg a 6 (hat) hónapot. 4.2. Az ideiglenes lakosoknak nincs önálló használati joguk a Telephelyre. A Bérlő tetteiért a Bérbeadó felé felel. Az ideiglenes bérlők kötelesek a helyiséget a velük megállapodott tartózkodási idő lejártát követően, ha pedig nem állapodtak meg, legkésőbb a Bérlő erre irányuló kérelmének benyújtásától számított 7 (hét) napon belül elhagyni, ill. bármely állandó lakóhellyel rendelkező állampolgár.
5.1. A bérbeadó vállalja: 5.1.1. Bérlőnek átadni az ingyenes, lakhatásra alkalmas állapotú helyiséget. 5.1.2. A bérelt Helyiség elhelyezkedő lakóépület rendeltetésszerű üzemeltetése, a szükséges rezsi térítés ellenében történő Bérlő részére történő biztosítása vagy biztosítása, javítások biztosítása (lakás/lakásrész bérbeadása esetén épület - társasház közös tulajdona) és a Telephelyen található közművek biztosítására szolgáló eszközök. 5.1.3. Végezzen nagyobb javításokat a helyiségekben. 5.1.4. Legkésőbb 3 (három) hónappal a jelen Szerződés szerinti bérleti szerződés lejárta előtt ajánlja fel a Bérlőnek, hogy azonos vagy más feltételek mellett kössön szerződést, vagy figyelmeztesse a Bérlőt a szerződés megújításának megtagadásáról a helyiség bérbeadása mellőzése miatt. legalább egy évig. Ha a Bérbeadó e kötelezettségének nem tett eleget, és a Bérlő a szerződés meghosszabbítását nem tagadta meg, a szerződés azonos feltételekkel és időtartamra meghosszabbítottnak minősül. 5.2. A Bérbeadó nem jogosult a Bérlő hozzájárulása nélkül a Helyiség újbóli felszerelésére, ha az átszerelés jelentősen megváltoztatja a Helyiség használatának feltételeit. 5.3. A bérlő vállalja: 5.3.1. A Telephelyet kizárólag lakhatásra használja, gondoskodjon a Telephely biztonságáról és jó állapotáról. 5.3.2. Időben fizesse be a Helyszínért járó díjat. 5.3.3. Készítse el saját közüzemi számláit. 5.3.4. Elvégzi a Helyszín karbantartását. 5.4. A Bérlő a Bérbeadó hozzájárulása nélkül nem jogosult a Telephely átszervezésére vagy rekonstrukciójára.
6.1. A bérlőnek joga van albérleti szerződést kötni. A Helyiségre vonatkozó bérleti szerződés értelmében a Bérlő a Bérbeadó hozzájárulásával az általa bérelt Helyiség egy részét vagy egészét egy időtartamra az albérlő használatába adja át. Az Albérlő a Helyiség használatára önálló használati jogot nem szerez. A Bérlő továbbra is felelős a Bérbeadó felé a Helyiség albérleti szerződés értelmében. 6.2. A helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésére az Orosz Föderáció jogszabályaiban foglalt, az egy főre jutó lakótér normájára vonatkozó követelmények betartása mellett kerülhet sor. 6.3. A helyiség bérleti szerződése ki van fizetve. 6.4. A Helyiségek albérletére vonatkozó Szerződés időtartama nem haladhatja meg a jelen Szerződés 7.1. pontjában meghatározott időtartamot. 6.5. Jelen Szerződés idő előtti felmondása esetén a Helyiség albérletére vonatkozó szerződés azzal egyidejűleg megszűnik. 6.6. A Telephelyre vonatkozó bérleti szerződésre nem vonatkoznak az új időtartamra szóló szerződéskötési elővásárlási jogra vonatkozó szabályok.
7.1. Ez a megállapodás ______ éves időtartamra jön létre. 7.2. A Helyiség jelen Szerződés szerinti bérbeadási határidejének lejártával a Bérlőt elővásárlási jog illeti meg a Telephelyre új időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésére.
8.1. A Bérlőnek joga van a vele állandó lakóhellyel rendelkező többi állampolgár beleegyezésével a jelen Szerződést a Bérbeadó 3 (három) hónapos előzetes írásbeli figyelmeztetésével bármikor felmondani. 8.2. Jelen Szerződés a Bérbeadó kérelmére bírósági úton megszüntethető az alábbi esetekben: - a Szerződésben meghatározott díj Bérlő általi több mint 2 (két) alkalommal történő elmulasztása a jelen Szerződésben meghatározott fizetési határidő lejártát követően; - a Bérlő vagy más olyan állampolgárok által, akiknek cselekedeteiért ő felelős, a helyiség megsemmisítése vagy megrongálása. 8.3. Jelen Szerződés bármelyik fél kérelmére bírósági úton felmondható, ha: - ha a Telephely állandó lakhatásra alkalmassá válik, valamint rendkívüli állapota esetén; - az Orosz Föderáció lakhatási jogszabályai által előírt egyéb esetekben. 8.4. Ha a Bérbeadót a jogsértés megszüntetésének szükségességére való figyelmeztetést követően a Bérlő vagy más állampolgár, akinek a cselekményéért felelős, továbbra is más célra használja a helyiséget, vagy megsérti szomszédai jogait és érdekeit, a Bérbeadónak joga van felmondani. ezt a megállapodást bíróság előtt. 8.5. A Szerződés bírósági úton történő felmondása esetén a Bérlőt és a Szerződés megszűnésének időpontjáig az Üzlethelyiségben lakó többi állampolgárt ki kell költöztetni a helyiségből.
9.1. A Bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező egyéb állampolgárok kérelmére, valamint a Bérbeadó beleegyezésével a jelen Szerződésben szereplő Bérlőt a Bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező nagykorú állampolgárok valamelyike helyettesítheti. 9.2. A Bérlő halála vagy az Üzlethelyiségből való távozása esetén a Szerződés változatlan feltételekkel érvényben marad, és közös megegyezéssel a korábbi Bérlőnél állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok egyike válik Bérlővé. Ha ez a hozzájárulás nem születik meg, minden, a helyiségben állandó lakóhellyel rendelkező polgár társbérlővé válik. 9.3. A Telephely tulajdonjogának átruházása nem vonja maga után a jelen Szerződés megszűnését vagy módosítását. Ebben az esetben a Helyiség új tulajdonosa a jelen Szerződés feltételei szerint bérbeadóvá válik. A munkaszerződéssel kapcsolatos ügyvédek leggyakoribb kérdéseiKiadom a lakásomat. Melyik szerződést kössem: bérleti szerződést vagy bérleti szerződést? Ha magánszemélynek bérel lakást, akkor bérleti szerződés jön létre. Ha bérbe ad egy jogi személynek az alkalmazottai elszállásolására, akkor lakásaréna-szerződést kötnek. Ha az 1 évre kötött szerződésben fel van tüntetve a fizetés mértéke, akkor azt a bérbeadó saját belátása szerint emelheti-e és mivel kapcsolatban? A fizetés összegét a szerződés szerinti kereskedelmi lakásbérleti szerződés határozza meg csak a szerződés. Ha a szerződés nem írja elő az egyoldalú díjemelés lehetőségét. akkor a bérbeadónak erre a szerződés teljes időtartama alatt nincs joga. Egy vidéken dolgozó tanár egy magánszemélytől - a lakás tulajdonosától - bérel lakást. Milyen szerződést kell kötni ahhoz, hogy a pedagógus a hatályos jogszabályok szerint kártalanításban részesüljön? Ebben az esetben kereskedelmi bérleti szerződés jön létre. Melyik bérleti szerződéssablont válasszam, ha másoknak szeretném bérbe adni a lakásomat? Az Ön helyzetében mintát készíthet lakóhelyiségek kereskedelmi bérbeadásáról szóló szerződés mintájára. |
Milyen helyzetekben érdemes bérleti szerződést kötni, és milyen esetekben - bérbeadást? Milyen jogi rendelkezések vonatkoznak ezekre a szerződésekre a felekre? Be kell őket nyilvántartani és közjegyzői hitelesíteni? Mindezekről és bérleti szerződés minta ebben a cikkben.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint bérleti szerződés(bérlet) olyan polgári jogi szerződés, amelynek értelmében az egyik fél (bérbeadó, bérbeadó) kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél (bérlő, bérlő) számára térítés ellenében ingatlant biztosít ideiglenes használatra.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete a lakóhelyiségek bérleti szerződésével foglalkozik, és a felek bérleti szerződés szerinti kapcsolatait a Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. cikke. És nem kell választani e két típusú szerződés között, mivel annak típusát a tárgy (lakó vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség) és a felek alanyi összetétele (jogi személy vagy magánszemély bérli az objektumot) határozza meg.
Ha a lakóhelyiség jogi személy birtokába és (vagy) használatába kerül, akkor a törvény által biztosított egyetlen lehetőség a bérleti szerződés igénybevétele (a Polgári Törvénykönyv 671. cikkének 2. pontja, 677. cikkének 1. pontja). Orosz Föderáció). A ha a lakást állampolgárnak (magánszemélynek) adják bérbe, akkor bérleti szerződést kötnek.
A munkaszerződésben a bérlő, mint „gyenge fél” jogait a törvény külön védi. A szerződés bérlő általi egyoldalú felmondásának feltétele a bérbeadó előzetes figyelmeztetése, valamint a bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok hozzájárulása. Ezen feltételek teljesülése esetén a szerződés a bérbeadó hozzájárulásától függetlenül megszűntnek minősül.
A bérbeadó kezdeményezésére pedig a bérleti szerződést a bérlő beleegyezése nélkül csak bírósági úton lehet felmondani, és csak a törvényben meghatározott indokok alapján. Ilyen indokok lehetnek:
A szerződésben meghatározott időtartamon belül több mint kétszeri pénzfizetés elmulasztása;
Ha a lakás bérlője vagy más állampolgárok, akiknek cselekedeteiért felelős, a lakást más célra használják;
Vagy szisztematikusan megsérti a szomszédok jogait és érdekeit;
Vagy a bérlő (vagy más állampolgárok, akiknek tetteiért felelős) tönkreteszi vagy tönkreteszi a lakást.
A gátlástalan bérlők kilakoltatásával és a pereskedéssel kapcsolatos problémák elkerülése érdekében a bérbeadóknak azt tanácsoljuk, hogy kössenek 1 hónapos bérleti szerződést, még akkor is, ha több évre adnak ki lakást ennek a bérlőnek. És minden hónapban újítsa meg.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a gátlástalan bérlő kilakoltatásához a munkaszerződés lejártakor csak a helyi rendőr jelenlétében kell zárat cserélni. Ha azonban a bérlőnek van egy érvényes (nem lejárt) bérleti szerződése a kezében, amely szerint lakhat az Ön lakóterében, akkor a körzeti rendőr, ha a bérlő nem hajlandó önszántából kiüríteni a lakást, csak tanácsot ad. bíróságra menni.
A GARANT Jogi Tanácsadó Szolgálat szakértői szerint a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 164. cikke értelmében az ingatlanügyleteket állami nyilvántartásba kell venni a cikkben meghatározott esetekben és módon. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke és az 1997. július 21-i N 122-FZ szövetségi törvény "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről". E normatív aktusok egyike sem tartalmazza a lakásbérleti szerződés állami nyilvántartásba vételének követelményét.
A lakásbérleti szerződés független típusú szerződés (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete), és nem egyfajta bérleti szerződés (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezete). Ezért az ingatlanbérleti szerződések állami nyilvántartásba vételére vonatkozó jogszabályokban foglalt normák nem vonatkoznak a lakásbérleti szerződésre.
Így a bérleti szerződést NEM kell állami nyilvántartásba venni, függetlenül attól, hogy milyen időtartamra kötötték.
Ha a lakóhelyiséget jogi személynek adják át, akkor bérleti szerződést kell kötni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 671. cikkének 2. szakasza, 677. cikkének 1. pontja), amelyet állami nyilvántartásba kell venni, ha megkötik. egy évig vagy tovább.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke szerint a lakásbérleti szerződést egyszerű írásos formában kötik meg. Közjegyzői igazolás nem szükséges.
kelt ___/_____________________20__ város _______________
Alulírottak: ___________________________________________________________________________ a továbbiakban "Bérbeadó", másrészről _____________________________________________________________________________ a továbbiakban "Bérlő" - az alábbiak szerint kötöttük meg a Szerződést.
1.1. A „Bérbeadó” vállalja, hogy a „Bérlő” számára lakóhelyet biztosít, a „Bérlő” pedig térítés ellenében lakóhelyet fogad el ideiglenes használat és elhelyezés céljából ( lakás, szoba, szoba, ház. ) a következő címen található: _______________________________________________________
1.2. A "bérbeadó" tulajdonjog alapján bérli a helyiséget.
1.3. A "Bérlővel" együtt él a lakásban a munkaviszony időtartama alatt: __________________________________________________________________________________________________
1.4. A munkaviszony időtartama „_____” ____________________ 20__-tól „_____”-ig ______________________ 20__.
1.5. Ez a megállapodás a felek megegyezésével meghosszabbítható.
Biztosítson ingyenes hozzáférést a „Munkáltató” számára a helyiségekben;
A „Bérlő” részére e lakóterületen található ingatlanát használatba adni, rendeltetésének megfelelő állapotban.
A „Munkáltató” értesítése mellett havonta legfeljebb egyszer látogathatja meg a helyiséget; továbbá jogosult a „Munkáltató” hozzájárulása nélkül a helyiségben tartózkodni a „Munkáltató” távollétében bekövetkezett balesetek elhárítása érdekében, a fenti helyiségekben és a szomszédságban található helyiségekben bekövetkezett károk elkerülése érdekében.
Időben fizesse ki a bérleti díjat és fizesse be a 3. pontban meghatározott egyéb kifizetéseket.
A helyiséget csak az 1.1. pontban meghatározott célra használja. (lakás céljára). Ne adja tovább a helyiséget, és ne adja át a használati jogot harmadik félnek;
A lakosok összetételének vagy létszámának megváltoztatásakor előzetesen értesítse a „Bérbeadót”, és a változásokat egyeztetje vele.
Ezen helyiség kiürülése esetén azt és az itt található ingatlant a jelen Szerződés aláírásakor nem rosszabb állapotban adja át a Bérbeadónak, figyelembe véve annak természetes elhasználódását.
Megtéríteni az ingatlanban vagy helyiségben saját hibájukból vagy gondatlanságukból, illetve a vele együtt élő személyek vagy vendégek hibájából vagy hanyagságából okozott anyagi kárt.
Tartsa be a tűzvédelmi szabályokat, a házban a szálló szabályait, ne zavarja a szomszédok nyugalmát. - A „Bérbeadó” engedélye nélkül ne cseréljen zárat (zárhengereket).
Engedje meg a "Bérbeadónak" a helyiségek bemutatását 10 nappal a megjelenés várható időpontja előtt. "Bérbeadás", a "Bérbeadó" igényétől függően, de előzetes egyeztetés alapján a bemutató időpontjában.
Ne tartson háziállatot a Bérbeadó beleegyezése nélkül.
A bérelt helyiséget a Bérbeadó írásos engedélye nélkül ne tervezze át és ne szerelje fel.
3.1. A megállapodás szerint a helyiséghasználat díja a
_______ /____________________ ______________________________ rubel havonta.
3.2. A rezsi megállapodás szerinti fizetés _________________________
3.3. A "bérlő" fizet a tartózkodási időért villanyért, vízért, gázszolgáltatásért ( Húzd alá a megfelelőt) villanyórával, hidegvízórával, melegvízórával, gázórával (aláhúzva)
3.4. A telefon előfizetési díját _________________________
3.5. A távolsági hívások fizetését a „Munkáltató” végzi.
3.6. A bérleti díj számítása „_____” _________________________ 20___.
3.7. A fizetéseket a „Bérlő” ______ hónapra előre utalással, készpénzes rubelben teljesíti, a „Bérlőnek” a „Bérlő” „Bérbeadóval” vagy képviselőivel való személyes találkozóján történő átutalásával;
3.8 A fizetés legkésőbb a hónap _______ (______________________) napjáig a „Bérlő” által történik.
3.9. A jelen Szerződés aláírásakor a „Bérlő” ____________________ (________________________________________________) rubelt utalt át a „Bérbeadónak” a helyiség használatáért, amely ____________ hónap / kaució (a megfelelő aláhúzással) fizetendő.
3.10. Villanyóra állása a szerződés aláírásának napján: ____________________ kW
3.11. Hidegvízmérő állása: ____________________
3.12. Melegvízmérők állása: ___________________________
3.13. Gázóra állása: ______________________________________
- A „Bérlő” megerősíti, hogy a jelen Szerződés aláírása előtt megvizsgálta az általa bérelt lakóhelyiséget, és annak műszaki jellemzőire és higiéniai állapotára nem hivatkozik. - A munkaviszony idő előtti felmondása és a jelen Szerződés felmondása a "Bérbeadó" által lehetséges, ha a "Bérlő" megsérti a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeit.
A munkaviszony idő előtti megszüntetése és a Szerződés felmondása esetén mindkét fél köteles a másik felet a tervezett munkaviszony megszüntetésének időpontja előtt legkésőbb 10 nappal értesíteni. Ebben az esetben a „Bérlő” által előre befizetett díj megegyezés szerint visszajár.
A felek kölcsönösen ellenőrizték a személyes iratokat és az e helyiség feletti rendelkezési jogot igazoló dokumentumokat.
- A „Bérbeadó” megerősíti a jelen Szerződés feltételeivel bejegyzett vagy az ingatlan feletti rendelkezési joggal rendelkező személyek beleegyezését, valamint azt, hogy ezt a helyiséget nem értékesítik, nem terhelik jelzáloggal, nem képezik per tárgyát és nincs letartóztatásban.
Kezdő befizetésként történő befizetéskor, a „Munkáltató” megtagadása esetén a felvételtől és/vagy az 1. hónapig tartó fizetés hiánya esetén „_____” előtt __________________ 201__. ideértve a „Bérbeadónak” átutalt kauciót nem térítik vissza, a szerződés megszűntnek minősül.
A Felek megerősítik, hogy a jelen Szerződés minden feltételét ismerik, azokkal teljes mértékben egyetértenek, és azok betartásáért személyesen felelősek.
A jelen megállapodással kapcsolatban felmerülő vitákat tárgyalások útján és az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban kell megoldani.
Ez a megállapodás aláírásának pillanatától lép hatályba
Ez a megállapodás két példányban készült, amelyek mindegyike azonos jogi erővel rendelkezik.
__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________
"BÉRLŐ" "BÉRLŐ"
Aláírás:_________________ Aláírás: _________________________ Tel._________________________ Tel. ____________________________
Él: __________________________________________________________
Cikkeinkből megtudhatja, hogyan írjon helyesen ingatlant, és hogyan.
A dokumentum megnevezése és száma után az összeállítás dátumát kell írni. Ezután jönnek a felek adatai (teljes név, az útlevél sorozata és száma, ki és mikor adta ki). Most nézzük meg, milyen pontokat kell tükröznie a dokumentum szövegében.
Az alábbiakban egy kitöltési példa látható.
Nem szükséges a lakásban lévő összes elemet lefesteni (ehhez alkalmazásként biztosítjuk). Külön albekezdésben jelezze, hogy mi alapján cím dokumentum a bérbeadó kezeli a lakást.
Általában ez a bekezdés hiányzik a dokumentumból, vagy egy részbe van kombinálva kötelességek ahol a jogok nincsenek felsorolva.
A feleknek továbbra sem szabad figyelmen kívül hagyniuk a jogokról és azok szabályozásáról szóló vitát.
Vonatkozó földesúri jogok, akkor érdemes megállapítani, hogy milyen sorrendben jár neki a lakáslátogatási jog.
Nem minden emberben van tapintat, sőt egyesek bérlők hiányában is ellenőrzik a helyiségek állapotát. Ezért jobb, ha mindent előír a megállapodásban.
Szintén tulajdonos joga van követelni a szállás és közüzemi díjak időben történő fizetése. A bérlőnek joga van:
A későbbi viták elkerülése érdekében gyakran a lakótér tulajdonosai intéznek minden javítási kérdést, még a legjelentéktelenebbeket is. Ezt a problémát azonban a meghibásodás előtt kell megoldani, és nem utána.
Nál nél földesúr két fő feladata. Az első egy kényelmes lakás átadása a másik félnek fogyasztói tulajdonságok.
Vannak, akik ezt az alpontot festik, megkövetelik, hogy a lakás megfeleljen az egészségügyi szabványoknak, a tűzbiztonsági követelményeknek stb.
Ennek ellenére senki nem fog vizsgálatot végezni, a bérlőnek magának kell meggyőződnie arról, hogy a megadott címen található lakás megfelel-e neki vagy sem.
A második az, hogy saját költségén végezze el Karbantartás, megszünteti a munkáltató hibájából bekövetkezett balesetek és egyéb károk következményeit.
Előírja továbbá a lakástulajdonos három hónapos figyelmeztetési kötelezettségét az ingatlan elidegenítéséről.
Ez a bekezdés feleslegesnek tűnik, mert a felvétel az a lakás megterhelése. A megállapodás a lakás eladása esetén is érvényes lesz.
A bérlőnek kell:
Ennek a bekezdésnek a következő kérdésekkel kell foglalkoznia:
A lakásbérlő egy pénzösszeggel járul hozzá, amely biztosításként szolgál a lakás tulajdonosa számára anyagi kár vagy közüzemi díjhátralék keletkezése esetén.
A felelősséggel kapcsolatban elegendő a következő rendelkezéseket tenni a dokumentumban:
Ennek a bekezdésnek meg kell határoznia, hogy minden nézeteltérést a lehető legnagyobb mértékben meg kell oldani tárgyalásokat. Ha a vita nem rendezhető, a felek kérhetik bírói védelemérdekeiket.
Ehhez a tételhez érdemes nagyon odafigyelni mind a leendő bérlő, mind a lakás tulajdonosa. Gondosan meg kell fontolni, hogy valakinek korai lehetőséget adjon, ha akar.
Kívánatos jelezni, hogy a szerződést felmondani kívánó félnek előre meghatározott időn belül értesítenie kell a másik felet. Például 2 hónapig.
Ennek a bekezdésnek a következőket kell tartalmaznia:
Ebben a bekezdésben fel kell tüntetni a lakásbérlés kezdő dátumát és a befejezés dátumát.
Ha a dokumentumban nincs megadva határidő, a szerződés azonnal megkötöttnek minősül 5 évig ().
A bérleti jogviszony kezdetének időpontjának egybe kell esnie a lakás törvény szerinti bérlő részére történő átadásának időpontjával. Ennek megfelelően a bérleti szerződés lejárati dátuma a lakás bérbeadó részére történő átadásának napja.
Itt tükrözheti azokat a fontos szempontokat, amelyek más bekezdésekben nem szerepelnek. Például, háziállat-szabályok.
Írd be, hogy miben megállapodás hatályba lép a lakás és a benne lévő ingatlan átruházásától a felek által aláírt átruházási okirat szerint.
Ebbe a bekezdésbe írja be a lakás tulajdonosának és bérlőjének aktuális címét, valamint telefonszámát, felveheti velük a kapcsolatot.
Vita esetén az üzleti levelezést a megadott címekre küldjük.
A szöveg véget ér a felek aláírásai vezetéknevekkel és kezdőbetűkkel.
A lakásbérleti jogviszony résztvevőinek ne feledjék, hogy a szerződés nem dogma. Ez a dokumentum arra készült az interakció egyszerűsítése embereket, így bármilyen elemet hozzáadhat hozzá, még a jelentéktelen vagy furcsa elemeket is.
A „Bérleti szerződés mintaforma” dokumentum formanyomtatványa a „Lakásra, lakásra vonatkozó bérleti szerződés” rovatra vonatkozik. Mentse el a dokumentum hivatkozását a közösségi hálózatokon, vagy töltse le számítógépére.
Lakásbérleti szerződés
(A bérlő magánszemély, a bérbeadó jogi személy)
____________ "__"_____________ 200_
Polgár (ka) ___________________________________________________________________,
(teljes teljes név)
lakóhelye: __________________________________________________
(írja be a teljes címet)
útlevél sorozat ______________ N _____________, kiállított: "__" _______ 200_
Osztálykód ______________,
(a kiállító hatóság neve)
a továbbiakban: „Munkáltató”, a saját nevében eljáró,
egyrészt, és _____________________________________________________________
(a jogi személy teljes neve)
a továbbiakban: "Bérbeadó", akit ________________________________ képvisel
(a beosztás, teljes név feltüntetése)
________________________________________________________________________,
a Charta alapján eljárva viszont arra a következtetésre jutottak
megállapodás a következőkről:
1. A Szerződés tárgya
1.1. A Bérbeadó a Bérlőre ruházza át a lakás tulajdonát és használatát
telephely: _____________________________________________
vidék, _______________________________________________________________,
(település: kerület, város, település, község)
utca ____________________________, N ____ ház, épület (építmény) N ____,
lakás N _____, ___________________________________, amely _______
(adja meg a ház típusát)
1 szoba - ___________________________________ nm. m.;
(számokkal és szavakkal)
2. szoba - ___________________________________ négyzetméter m.
(számokkal és szavakkal)
A lakás összterülete ________________________________________________________ m., beleértve
(számokkal és szavakkal)
lakóterülettel együtt ____________________ nm. m., a BTI dokumentumai szerint.
(számokkal és szavakkal)
1.2. Az ingatlan tulajdonjoggal a bérbeadót illeti
_____________________________________________________________________.
(jelölje meg a tulajdoni okmányt, ki és mikor állította ki)
A bérbeadó a lakás egyedüli tulajdonosa. V
a lakóhelyiségben nincs regisztrált személy és lakó.
1.3. A lakóhelyiségben van egy N telefonszám ____________________________.
1.4. A szobákban nincsenek tárgyak. A konyha teljesen felszerelt.
A konyhában felszerelt berendezések listája a
melléklet 1. sz.
1.5. A bérbeadó a bérlő birtokába és használatába adja át
a konyhában elhelyezett berendezéseket, ennek N 1. számú melléklete szerint
szerződés.
1.6. A lakóhelyiségben a bérlet idején került sor
nagyjavítás.
1.7. Az ingatlan kizárólag lakáscélra adható bérbe.
A munkáltató és családja, amely ______ főből áll.
2. A lakóhelyiségek és ingatlanok bérbeadására vonatkozó eljárás
2.1. Az aláírástól számított ___________ napon belül
pontja értelmében a lakóhelyiséget és ingatlant a Bérbeadónak át kell adnia, ill
a bérlő elfogadta.
2.2. A lakóhelyiségek és ingatlanok átruházása a törvény szerint történik
a Bérbeadó és a Bérlő által aláírt átvétel és átadás. törvény
átvétel és átadás jelen megállapodás 2. számú melléklete.
2.3. A lakóhelyiségek átvételéről és átadásáról szóló okirat aláírásának pillanatától és
az ingatlan a Bérlő által bérbe vettnek minősül.
2.4. Az átvételi és átadási okirat aláírásakor a Bérbeadó átad
a lakóterek és szobák kulcsai, valamint a bejárati ajtó kulcsai
a bejárathoz és a padlóhoz, ha van.
3. Munkaviszony időtartama
3.1. A munkaviszony időtartama az aláírástól számított _______ év
elfogadás aktusa.
3.2. A munkaszerződés időtartama közös megegyezéssel rövidíthető
3.3. A bérbeadót az Art. (2) bekezdése alapján megilleti a jog. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 687. cikke
esetén követelheti a jelen megállapodás felmondását bírósági eljárásban
ha a Bérlő hat hónapig nem fizeti meg a lakóhelyiség díját, ha
A szerződés nem ír elő hosszabb időtartamot.
3.4. A bérlőt az Art. (1) bekezdése alapján megilleti a jog. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 687. cikke
a vele állandó lakóhellyel rendelkező többi állampolgár hozzájárulása, bármikor
ezt a bérleti szerződést írásbeli felmondással felmondja
Bérbeadó három hónapig.
3.5. Az Art. első bekezdése alapján Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 684. cikke a munkáltatónak
elővásárlási jog a lejárat után
pontjában foglaltak szerint lakóhelyiség bérleti szerződés megkötésére
új kifejezés.
4. Bérleti díj és fizetési rend
4.1. A lakás- és ingatlanhasználati díj az
Rubel havonta.
4.2. A bérlő fizeti a rezsit, villanyt ill
telefon előfizetési díja önállóan számlák alapján
érintett szervezetek. Nemzetközi és távolsági tárgyalások
szintén a munkáltató fizeti.
4.3. A lakásbérlés fizetése a pénztáron keresztül történik
Bérbeadó vagy átutalva a Bérbeadó ___________bankban lévő számlájára nem
későbbi, mint az aktuális hónap _________ dátuma, „bérleti díj” megjelöléssel.
5. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
5.1. A bérbeadó vállalja:
5.1.1. pontban felsorolt lakást és ingatlant biztosítanak
Jelen megállapodás N 1. függeléke, a megfelelő állapotban
a jelen megállapodás feltételeit és emberi lakhatásra alkalmas;
5.1.2. a lakóhelyiség Bérlőjének történő átadás napján megtenni
rezsi-, villany- és telefonszolgáltatások fizetése
5.2. a bérbeadónak _______ alkalommal van joga __________-ban (alapításra
gyakorisága) a helyiségek állapotának ellenőrzésére és
jelenlétében használatba adott ingatlan igénybevétele
Munkáltató.
6. A Bérlő jogai és kötelezettségei
6.1. A bérlő vállalja:
6.1.1. a helyiséget és az ingatlant kizárólag arra használja
a jelen szerződés 1.7. pontjában meghatározott célból, és időben
fizetni a lakásbérlésért, valamint fizetni
rezsi, villany és telefon előfizetések.
A nemzetközi és távolsági telefonhálózat szolgáltatásai fizetősek
a munkáltató;
az érintett állam által meghatározott követelményeknek
szervezetek;
6.1.3. a pályázatban szereplő ingatlan gondozását
N 1 ehhez a megállapodáshoz;
6.1.4. ben történt balesetek következményeit saját költségükön megszüntetni
szoba;
6.1.5. ben lévő lakóhelyiség aktuális javítását saját költségén elvégezni
kifejezés _____________;
6.1.6. ne végezzen lakóhelyiségek szerkezetátalakítását és átépítését
a Bérbeadó beleegyezése nélkül.
6.1.7. szabadon engedje be a Bérbeadót a lakóhelyiségbe
egészségügyi állapotának és rendeltetésszerű használatának ellenőrzése, valamint
az N 1. függelékben felsorolt berendezések használatának ellenőrzése
ez a megállapodás;
6.1.8. az ingatlant a lejárati idő után visszaküldeni
szerződést abban az állapotban, amelyben azt bérbeadásra elfogadták, figyelembe véve
rendes öltözet.
6.2. A bérlőnek joga van:
6.2.1. saját belátása szerint, anélkül díszítheti a lakóteret
olyan fejlesztések, amelyek elválaszthatatlanok az élettér károsodása nélkül.
6.2.2. a Bérbeadó beleegyezésével a bejárati ajtó zárait cserélni
apartmanok és szobák, ha vannak;
6.2.3. szükség esetén és a Bérbeadó beleegyezésével létesíteni
biztonsági riasztó.
7. A lakóhelyiségek fejlesztésének feltételei
7.1. A Bérlőt a Bérbeadóval egyetértésben megilleti a jog
fejlesztéseket végezni a használatra kapott lakóhelyiségen és
birtoklása.
7.2. Ha a lakossági fejlesztések károsodás nélkül szétválaszthatók
helyiségre, akkor ezeket a fejlesztéseket a Bérlő saját költségén elvégzi és azok
a Bérlő tulajdonát képezik. Ha ezeket a fejlesztéseket kifizetik
a Gazda, ezek a Gazda tulajdonát képezik.
7.3. Ha ezek a lakossági fejlesztések elválaszthatatlanok anélkül
helyiségben okozott károkat, és azokat a Bérbeadó beleegyezése nélkül végezték el, akkor
A Bérbeadónak jogában áll a Bérlőnek a lakásfelújítás költségeit nem téríteni
a helyiségek és ezek a fejlesztések a Bérbeadó tulajdonának minősülnek.
8. A felek felelőssége
8.1. szerinti kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatt
e megállapodás értelmében a Felek felelősséggel tartoznak
az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai.
8.2. Ha a nem megfelelő üzemeltetés és a lakossági használat következtében
a Bérlő kárt okozott a bérelt helyiségben és/vagy
berendezéseket, a Bérlő köteles a Bérbeadónak megtéríteni a felmerült veszteségeket
pontja alapján. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1064.
8.3. A Bérlő felelősséggel tartozik a Bérbeadónak az intézkedésekért
a 677. cikk (3) bekezdésével összhangban állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok
8.4. Abban az esetben, ha a Bérlő a lakóhelyiséget nem arra használja
az 1.7. pontban meghatározott célokra. vagy szisztematikus
a szomszédok jogainak és érdekeinek megsértése. A bérbeadó köteles értesíteni
Munkáltató a jogsértések megszüntetésének szükségességéről. Ha a munkáltató ill
más állampolgárok, akiknek tetteiért a Munkáltató felelős, ennek ellenére
A Bérbeadó figyelmeztetései szerint továbbra is a helyiséget nem használja
a szomszédok, a Bérbeadó kinevezése vagy jogainak és érdekeinek megsértése,
cikk (4) bekezdésétől vezérelve. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 687. §-a alapján jogosult a bírósághoz fordulni a megszüntetésért
tényleges megállapodás.
8.5. Véletlen halál vagy véletlen károk veszélye a lakásban
helyiségek és/vagy ingatlanok a jelen szerződés időtartama alatt
a földesúrnál fekszik.
9. Lakóhelyiségek visszaszolgáltatási eljárása
9.1. Jelen szerződés lejártakor a Bérlő
köteles a lakóhelyiséget és ingatlant a Bérbeadónak átadni, értesítéssel
Bérbeadó ______ nappal a szerződés lejárta előtt.
9.2. A Bérlő a 9.1 pontban meghatározott határidőn belül köteles távozni
a lakásból és előkészíti a Bérbeadónak történő átadásra.
9.3. A lakóhelyiségek átvételéről és átadásáról szóló okirat aláírásának pillanatától és
az ingatlan a Bérbeadóra ruházottnak minősül.
9.4. Az átvételi és átadási okirat aláírásakor a Bérlő köteles
adja át a kulcsokat a bejárati ajtótól a bejáratig, a padlóra, a helyiségből és
9.5. A lakóhelyiséget és az ingatlant át kell adni a Bérbeadónak
figyelembe vételével ugyanolyan állapotban, ahogy azokat a Bérlőnek bérbe adták
rendes öltözet.
9.6. Elválaszthatatlan fejlesztések a lakóterekben
a Bérlő által a Bérbeadóra szállnak át a Bérlő ellenszolgáltatás nélkül
az általuk felmerült költségeket.
9.7. Az elkülöníthető fejlesztéseket a Bérlő elveheti, ha vannak
költségére készült, és a Gazda nem járult hozzá ezek kifizetéséhez.
10. A viták rendezésének eljárása
10.1. Minden vita és/vagy nézeteltérés, amely ebből eredhet
szerződés vagy azzal összefüggésben a főbíróságon felülvizsgálhatók
az alperes tartózkodási helye szerinti joghatóság.
11. Általános feltételek
11.1 Minden korábbi tárgyalás és levelezés az aláírást követően
pontja semmis.
11.2. Minden egyéb vonatkozásban, amelyre ez a megállapodás nem vonatkozik,
az Orosz Föderáció polgári jogszabályai érvényesek és alkalmazandók.
Föderáció.
11.3. A jelen megállapodás minden módosítását és kiegészítését kötelezővé kell tenni
írásban kell elkészíteni, és mindkét fél meghatalmazottja aláírta
11.4. Jelen Szerződés 2 eredeti példányban jön létre
Oroszul, mindegyik félnek egy-egy, és minden példánynak megvan
ugyanaz a jogi erő.
11.5. Egyik félnek sincs joga írásbeli hozzájárulás nélkül
a másik fél az ebből eredő jogait és kötelezettségeit átruházni
megállapodást harmadik felekkel.
11.6. A jelen megállapodás minden melléklete annak szerves részét képezi.
12. A felek címei és banki adatai
12.1 Munkáltató
12.2. Földesúr
Függelék: N 1. függelék a _____ l.
N 2. függelék a _____ l.
A felek aláírásai
Bérbeadó Bérlő
_________________ ________________
1. számú melléklet
A "__" keltezésű munkaszerződéshez ________ 200_
A konyha felszereléseinek listája
lakóingatlan kiadó
A bérlő az alábbiak birtokába és használatába adja át:
a lakás konyhájában elhelyezett berendezések és készülékek,
bérelt
Tekercs:
1. ________________________________________________________________;
2. ________________________________________________________________;
3. ________________________________________________________________;
Bérbeadó Bérlő
_____________________ _____________________
2. számú melléklet
A "__" keltezésű munkaszerződéshez _________ 200_
Lakóhelyiség átvételi és átadási okirata
_____________ "__" _____________ 200_
Alulírottak vagyunk a Bérbeadó, akit ______________________________ képvisel
(a munkakör teljes nevét tüntesse fel)
és a munkáltató által képviselt __________________________________________________________________
(az útlevél teljes F. I. O N-jét tüntesse fel,
ki és mikor adta ki)
megalkotta ezt az okiratot, melyben megállapította, hogy a Bérbeadó birtokba adta és
__________________________ szám alatti lakóhelyiség használata
(adja meg a várost, államot, irányítószámot,
Ennek a teljes hasznosítható területe
utcanév, a ház és lakás É-i száma)
négyzetméter m, és _______ szobája van (meg kell adnia a területet
minden szoba).
A nappaliban egy ____________ négyzetméteres konyha található. m., fürdőszoba
szoba __________ négyzetméter m és egy fürdőszoba ______ négyzetméter. m.
Az átvételi igazolás aláírásakor a lakóhelyiségben volt
nagyobb javítások történtek. Minden szobából hiányzik
ingatlan.
Következtetés: a lakás lakható.
Bérbeadó Bérlő
____________________ ____________________
megfejteni aláírás megfejteni aláírást
Az oroszországi bérlakáspiac nem nevezhető civilizáltnak és átláthatónak. A legtöbb lakásbérleti tranzakció a jogi területen kívül történik. A szükséges dokumentumokat nemcsak azért nem készítik el, mert az oroszokat terheli az adóteher, hanem főleg azért, mert általában a bérbeadónak és a bérlőnek is egyszerűen hiányzik a jogi ismerete ahhoz, hogy mindent a törvények szerint formalizáljon. De a jogi területről kiesve mindketten védtelenek a gátlástalan emberekkel szemben. Nyilvánvalóan bérleti szerződést kell aláírni.
A mai napig jelentős jogi tapasztalat halmozódott fel az ilyen dokumentumok elkészítésében. A szokásos munkaszerződések meglévő formái figyelembe veszik a legtöbb lehetséges vitás kérdést. A cikk végén ingyenesen letölthető egy egyszerű lakásbérleti szerződés 11 hónapra. Miért 11? Mivel egy ilyen megállapodást nem szükséges regisztrálni a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál. Ez nem menti meg a bérbeadót az adófizetéstől, ahogyan sokan tévesen hiszik, de jelentősen megtakaríthatja a bürokratikus eljárások során felmerülő időt. Más okok is indokolják az ilyen időszakra szóló szerződés megkötését. Például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint egy rövid távú szerződés, i.e. évnél rövidebb időtartamra kötött, nem teszi lehetővé a bérlő számára a lakás albérletbe adását, valamint a megújítási elsőbbségi jog gyakorlását. Ez a jog bizonyos körülmények között, például terhesség esetén súlyosan megnehezítheti a gátlástalan bérlő kilakoltatását.
Egy tipikus bérleti szerződés további kikötéseket tartalmazhat, amelyek az egyik fél számára előnyösek.
A törvény szerint a bérelt lakásban a nagyobb javításokat a tulajdonos, a jelenlegit pedig a bérlő végzi, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik. De a gyakorlat az, hogy a bérleti díj terhére történő javításokat a bérbeadó végzi. Vagy a javítást a bérlő végzi a jövőbeni bérleti díjak terhére. Ha a munka mennyisége nagy, akkor az ilyen barter mindkettő számára előnyös.
Lakásbérlést utólagos visszaváltással korunkban ritkán gyakorolják. Jogilag az eljárás bonyolult, és jobb, ha nem köt szerződést tapasztalt szakember nélkül. Ráadásul ebben az esetben a bérbeadó viseli az összes kockázatot, ezért jobb, ha nem használja ezt az értékesítési konstrukciót.
Ha a lakást nem privatizálják, akkor csak a Lakáshivatal közreműködésével adható bérbe. Ezért a bérlőt mindenképpen érdekelni kell, hogy a bérbeadónak van-e tulajdonjoga a bérelt lakáshoz. Ha nem, fontos megbizonyosodni arról, hogy az alapkezelő társaság és más regisztrált állampolgárok beleegyeztek a bérletbe.
A minta szerinti kitöltésekor kiemelt figyelmet kell fordítani a következő pontokra: a felek adatai; a lakás (vagy egy részének) részletes leírása; vagyonleltár; fizetési eljárás és fizetési ütemezés; a szerződés időtartama (legfeljebb 5 év); a szerződés idő előtti felmondásának feltételei. A felek további kötelezettségeit, amennyiben azok a bérleti szerződés feltételeiből fakadnak, a dokumentum megfelelő pontjaiban kell részletezni.
A törvény szerint a munkaszerződést nem kell közjegyzővel igazolni, ha pedig 11 hónapnál rövidebb időtartamra kötik, akkor a fent említettek szerint nem kell azt állami szerveknél sem regisztrálni. . Ha valamelyik fél attól tart, hogy az okiratot csak egy töltőtollvonással hitelesítik, amit az aláíró megtagadhat, tanúk behívása lehetséges. Igény szerint a megállapodás közjegyzői hitelesítése megoldható.
