Az ingatlanszerzés a legtöbb esetben a polgárok körében lakásvásárláshoz kapcsolódik. Az ilyen típusú adásvételi szerződésekhez a következő feltételek társulnak: zálog, kölcsön, jelzálog. Bár nem mindenki, aki hallotta a jelzálog kifejezést, nem ismeri pontosan és megbízhatóan a jelentését, nem beszélve a jelzáloghitelezési szerződés megkötésével járó árnyalatokról és a jelzáloghitelezés szerződéses viszonyaiban résztvevők számáról.
Az Önök figyelmébe ajánlott cikkünkben az ilyen típusú szerződéskötés legfontosabb pontjait emeljük ki, hogy a vevőt ne érje meglepetés az egyik szerződő fél követelménye.
A jelzálog kifejezés sok más jogi kifejezéshez hasonlóan latin eredetű. Az ókori rómaiak pedig a görögöktől kölcsönözték. A jelzálog jelzálogot jelent.
A mai értelemben a jelzálog egy ingatlan kölcsönzött pénzeszközökkel történő megvásárlása a megszerzett vagy más ingatlan zálogjogáért cserébe, amely a kölcsönzött pénzeszközök megtérülésének garanciájaként szolgál. Ugyanakkor a téma biztosíték (ingatlan)
a szerződés teljes időtartama alatt a kölcsönvevő birtokában marad
és a kölcsön visszafizetésére vonatkozó kötelezettségek teljesítése után minden teher eltávolítódik róla.
Jelzálogjoggal egyidejűleg ingatlanvásárláskor legalább két szerződés van:
Az ingatlan (lakás) tulajdonosa és a vevő között - a tényleges vásárlás;
A hitelező bank és a hitelfelvevő - az ingatlanvásárló - között ingatlantárgy (lakás) vásárlására felvett források bevonásával kapcsolatban.
Ezzel egyidejűleg a megkötött szerződés keretében az ingatlanhoz fűződő jogok (a használati jog kivételével) a kölcsön visszafizetéséhez szükséges teljes időtartamra a szerződés alapján átszállnak a hitelezőre - a bankra.
Úgy tűnik, ez egy egyszerű és érthető rendszer. Három oldala van. Mindegyikük csak az egyik résztvevővel köt szerződéses jogviszonyt, és semmiféle nehézség nem merülhet fel. Valójában nehézségek merülnek fel
nem kétoldalú szerződések megkötése folyamatban van, hanem az ingatlanra vonatkozó tulajdonjogok keletkezésére és bejegyzésére vonatkozó különleges eljáráshoz kapcsolódnak. A hatályos jogszabályok szerint jogilag csak állami nyilvántartásba vételük után válnak jelentőssé. Ezzel egy olyan fogalom, mint a " előzetes megállapodás
"- egy köztes, jogilag jelentős dokumentum, amely összekötő szerepet tölt be a szerződések között: eladó-vevő-kölcsönvevő-hitelező.
Az első szakasz az ingatlan keresése az elsődleges vagy másodlagos piacon. A bank hiteljóváhagyásának kedvező kimenetele attól a piactól függ, amelyen lakásvásárlást tervez. Sok bank vonakodik jelzáloghitelezéstől a másodlagos lakáspiacon vásárolt ingatlanokhoz alacsony likviditásuk és az ügylet tisztaságának ellenőrzési nehézségei miatt. Nehéz meghatározni a korábbi tulajdonosok számát, a törvény alapján lakhatási jogot élvezők javára esetlegesen felmerülő terheket, illetve egyéb okok miatt. Ezért - könnyebb megpróbálni jelzáloghitelt felvenni, ha lakást vásárol egy fejlesztőtől.
A második szakasz a hitelező bank felkutatása
, ingatlanfedezetű kölcsön kiadására kész, és a kölcsönszerződés feltételeinek harmonizálása. Ez az egyik legnehezebb és legigényesebb szakasz (vagy szakjogász bevonása), mivel a bankok minden hitelszerződésből a legtöbbet igyekeznek kihozni.
Nagyon speciális kifejezéseket és fogalmakat tartalmaznak a szerződésekben, amelyeket a legtöbb hétköznapi ember nem ismer. Olyan számítási sémákat készítenek, amelyekben a hitel teljes költsége több blokkra van felosztva, amelyeket nehéz összehasonlítani a pénzügyekben nem tudó hitelfelvevővel. Olyan feltételeket írjon elő a biztosítékok elidegenítésére, amelyek a hitelfelvevőt nehéz helyzetbe hozzák.
Miután döntött a bank mellett, előzetes megállapodást köt.
Az előszerződés nem kötelező, de a jelzáloghitelezés gyakorlatában gyakran alkalmazott elem, amely biztosításként szolgál. bank számára- hogy a kölcsönt meghatározott célra költik el - ingatlantárgy (lakás) megszerzésére, és ügylet megkötésének elmaradása esetén pénzbeli ellentételezésben (bírságban) részesül.
Az eladónak
- előzetes megállapodás, amely garantálja az ingatlan pénzeszközeinek átvételét, mivel a vevő közvetlenül az eladót viszi a bankhoz, amely vállalta, hogy kifizeti a megvásárolt ingatlan költségeit. Ezzel szükségtelenné válik más vevők keresése.
Előszerződés - az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 429. Gyakorlatilag megismétli a főszerződés szövegének tartalmát, néhány jellemző kivételével: a jogszabály nem rendelkezik az előszerződés teljesítésének megtagadásának lehetőségéről. Ebben a tekintetben a remények egyes lakosok, akik számítanak a lehetőségét nem teljesíti az előszerződésben foglaltakat
. Ha megtagadja a főszerződés megkötését, akkor is fizetnie kell. Mivel a szerződő fél bármikor fordulhat a bírósághoz azzal a követeléssel, hogy kötelezze a főszerződés megkötését, és a bíróság az ő oldalán áll.
Jelzálogjogviszony esetén nem csodaszer az előszerződés. Ennek az az oka, hogy az előszerződésből eredő kötelezettségek nem lehetnek a főszerződésen felüli kötelezettségek. És a kölcsön megkötése a megkötendő főszerződés alapján pontosan ilyen kiegészítő feltétel.
A második árnyalat, ami hatástalanná teszi az előszerződést, hogy csak azt az ingatlant lehet jelzálogba helyezni, amelynek a jogát már bejegyezték. Azaz, ha a vevő a lakásvásárlási döntés meghozatala előtt nem vett részt a közös építkezésben, és az épülő tárgyra nincs bejegyezve tulajdonjoga, harmadik személytől - a tulajdonostól - nem zálogosíthat el absztrakt követelést. az ingatlanról.
Ha az elsődleges piacon lakást vásárol, addig nem szerepeltetheti jelzálogjog tárgyaként, amíg a hozzá fűződő jogok megfelelően nem kerülnek bejegyzésre. Pénzvisszafizetési garanciaként
a hitelező bank rendelkezésére bocsáthat egy másik ingatlant (lakást), amelyhez tulajdonosi joga van (a jelzálogtörvény 10. cikkének 5. része).
A második kiút a helyzetből a jelzálogban lévő tárgy hitelalapjainak visszafizetésének biztosítéka (ha a szerződés ilyen biztosítékot ír elő). Az utólagos jelzálogjog e lehetőségét a jelzálogtörvény 43. cikkének 1. része írja elő.
Az előszerződés - természetesen - racionális szempontokat hordoz magában, hiszen minden érdekelt fél számára bizonyos garanciákat ad a vállalt kötelezettségek teljesítésére, a főszerződés megkötésének elkerülése esetén, büntetéssel fenyegetve. De önmagában, a biztosíték tárgyát képező ingatlanhoz fűződő jogok megfelelő regisztrációja nélkül, semmit sem ér.
Az előszerződésnek tartalmaznia kell:
Teljes és megbízható információ a tranzakció résztvevőiről - magánszemélyekről - vevőkről, jogi személyekről - az eladóról, feltüntetve az útlevél adatait, a regisztráció helyét, a fennálló hitelkötelezettségeket más bankokkal szemben. Jogi személyek számára - teljes információ a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából;
Adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlantárgy esetében - az objektum címe, az üzembe helyezés éve, a teljes és lakóterület, az objektum műszaki jellemzői;
A tulajdonjog bejegyzésének alapjául szolgáló dokumentum - a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló igazolás (szám dátuma, a nyilvántartó hatóság neve);
Árban a felek megegyeztek. A pénzeszközök átutalásának módja. A vevő által befizetett és a jelzáloghitelből fizetendő források százalékos aránya;
Az ingatlan (lakás) átruházási határideje az előleg befizetését követően.
Miután ezek a pozíciók megjelennek az előzetes szerződésben, és azt a hitelező bank jóváhagyta, az értékesített ingatlan biztosított . E nélkül egyetlen bank sem hagy jóvá jelzáloghitelt.
Az utolsó lépés az kölcsönszerződés megkötése és jelzáloghitel kötése
- egy dokumentum, amely alapján a banknak a kölcsön teljes visszafizetéséig joga van e tárgy felett rendelkezni a kötelezettségek nemteljesítéséből származó veszteségek megtérítése érdekében.
A Rosreestr-i ingatlan regisztrációja folyamatban van egy lakáshoz terhelést szabnak ki
. Vagyis a jelzáloghitel teljes visszafizetéséig ezt a lakást a hitelező bank hozzájárulása nélkül nem adhatja el, nem adományozhatja, nem adhatja bérbe vagy cserélheti el.
Általános szabályként nem tudja eladni a jelzáloggal terhelt lakást . De két lehetőség van, ahol ez a művelet lehetséges:
A hitelfelvevő nem tudja fizetni a kölcsön összegét és kamatait;
A hitelfelvevő talál egy személyt, aki kész vállalni a bankkal szembeni kötelezettségeinek teljesítését a jelzáloghitel törlesztésére
Az első esetben a hitelfelvevő értesíti a bankot a vevő kereséséről, és a hitelező bankkal szemben fennálló tartozását az új vevő által elkülönített összegből törlesztik. A lakás költsége jelentősen csökken (az eladónak).
A második esetben a hitelfelvevő „technikai” változása lehetséges. A lakás más személy használatába kerül, aki korábban megkötött kölcsönszerződés alapján kötelezettségeket vállal és vállalja a jelzáloghitel tartozás eredeti feltételekkel történő visszafizetését.
Az előszerződés önálló jogi erővel nem rendelkezik. Nem keletkeztet jogokat vagyonnal (ingatlannal) kapcsolatban, és kizárólag arra szolgál, hogy a feleket kötelezze a korábban megkötött megállapodások és az ingatlan átruházásának időpontjára vonatkozó megállapodások betartására.
Az előszerződésben foglaltak betartására ösztönzi a feleket annak visszavonhatatlansága - vagyis a főszerződés megkötésének elkerülhetetlensége, valamint a megsértőre kirótt szankciók, a főszerződés megkötésének kikényszerítése mellett. a bíróság.
A jelzáloghitel igénylése hosszú és nehéz folyamat. Szerződéses kapcsolaton alapul, először a hitelfelvevő és az ingatlan eladó, majd a kölcsönadó és ügyfele között. A félreértések elkerülése érdekében az ügyletben részt vevő felek jelzálog-előzetes szerződést kötnek. Erről a dokumentumról ebben a cikkben olvashat bővebben.
Az előzetes jelzálogszerződés egy dokumentum, amelyet a Rosreestr osztály és a hitelező bank követelményeivel összhangban állítanak ki. Az előzetes és a fő kölcsönszerződés formája hasonló. Mindkettő azután lép hatályba, hogy a tranzakcióban részt vevő felek aláírták őket. Az ingatlan tulajdonjoga csak állami bejegyzés után száll át a hitelfelvevőre. Előszerződés feltételei:
Az előzetes jelzáloghitel-szerződés garanciát jelent az ügyletben részt vevő felek kötelezettségeinek teljesítésére. Az eladót pénzbírsággal sújtják, ha a jelen dokumentum aláírása után kötelezettségeit megszegi, és az ingatlant harmadik félnek eladja. A kauciót dupla méretben visszakapja a vevő.
A vevő szerződésszegése vagy a hitel bank általi megtagadása esetén a kaució az eladónál marad.
Csak miután a Sberbank jóváhagyta az előzetes megállapodást, kötnek jelzálog-szerződést. Később elkészül egy harmadik dokumentum - az ügylet fő szerződése, amely az ingatlan állami szerveknél történő nyilvántartásba vételéhez szükséges.
Előszerződésre különösen akkor van szükség, ha:
2018-ban a Sberbank önállóan megkezdte az adásvételi szerződések egyszerű írásos formában történő elkészítését, az elektronikus digitális aláírás (EDS) elkészítését az eladó és a vevő (vevők) számára, és közvetlenül a Sberbank irodától az interneten keresztül benyújtotta az állami regisztrációhoz szükséges dokumentumokat, szkenneléseiket aláírva a megállapodásban részes felek EDS-ével. Ezek a megállapodások szabványosak, és nem mindig veszik figyelembe a felek megállapodásának és körülményeinek minden árnyalatát. Ezért figyelmesen olvassa el, hogy minden lényegeset figyelembe vett-e a szerződés feltételei.
Ha a lakásnak vagy háznak több tulajdonosa van, vagy a tulajdonosok kiskorúak vagy cselekvőképtelenek, akkor az ilyen megállapodást közjegyző készíti el, aki az EDS aláírásával dokumentumokat nyújt be az Ön számára az állami regisztrációhoz. Olvass figyelmesen, a közjegyző is ember, hibázhat, vagy nem vesz figyelembe valamit, ami neked fontos.
A dokumentumok elkészítésének ezt a módját standard helyzetekre tervezték. A Sberbanknak és a közjegyzőnek nincs ideje belemenni a körülményeibe. A legtöbb ember számára ez rendben van. De ha a feleknek bonyolultabb megállapodásaik vannak, amelyeket hosszú ideig hajtanak végre, vagy az ügylet egyéb, atipikus körülményei között, jobb, ha kapcsolatba lép egy ügyvéddel, aki Önnel együtt átgondolja a helyes, egyszerű és megbízható logikai sorrendet - azokat a szerződési feltételeket, amelyek megakadályozzák a feleket a jogsértésektől vagy ösztönzik a kötelezettségek időben történő teljesítését. Ha csak erre van szüksége írjon vagy hívjon. Meg tudjuk csinálni.
És ezek olyan tippek, amelyek nagyon hasznosak voltak a Sberbank saját megállapodásának végrehajtása előtt. Hagyjuk most így (később átírjuk az új realitásokhoz). Addig is általános tanácsként használható jelzálog-adásvételi szerződés megkötésénél, ez bármely bank számára megfelelő, csak a számítási mód változhat.
Hogyan kell helyesen elkészíteni az előzetes adásvételi szerződést, ha a Vevő a költségek egy részét a Sberbanktól kapott kölcsön terhére fizeti. Hozzávetőleges mintát adunk a jelzáloghitel-vásárlási elő- és főszerződésből. Ezeket a szerződéseket különböző régiókban tesztelték, köztük Moszkva és Szentpétervár városait.
Semmi bonyolult. Csak egy csomó szám. Légy óvatos.
Az adásvételi előszerződés a fővel megegyező formában készül. Vagyis ugyanazok a követelmények velük szemben. Mindkét megállapodás a felek aláírását követően lép hatályba.
De a tulajdonjog új tulajdonosra történő átruházása csak az újonnan keletkezett jognak az adásvételi főszerződés (más néven DKP) alapján történő állami bejegyzésének pillanatától valósul meg.
Az ilyen DCT csak ideiglenesen nevezhető előzetesnek. A Sberbank valójában megköveteli a fő adásvételi szerződés tervezetét, amely még nem tartalmazza a kölcsönszerződés számát (a tranzakció napján kötik), a hitel futamidejét és jellemzőit.
Feltétlenül adja meg:
Alap DCT:
A Sberbank által jóváhagyott előzetes megállapodás (a fő tervezete) nélkül a kölcsönszerződés nem kerül megkötésre a kölcsönfelvevővel. Ha az előszerződést a Sberbank jóváhagyja, akkor a jelzálog címzettjével azonnal kölcsönszerződést kötnek (ez tehát szükséges a főszerződés elkészítéséhez). A kölcsönszerződésből sok fontos információ bekerül a főbe.
Figyelem! 2015 augusztusában a Sberbank neve megváltozott - teljes és rövidített formában.
Az információ átvétele (másolása) innen: . Ezért a szerződésben nem az orosz OJSC Sberbank, hanem a PJSC Sberbank, és nem az orosz Sberbank nyílt részvénytársaság, hanem az orosz Sberbank nyilvános részvénytársaság szerepel majd.
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
Moszkva városa, kétezer-tizenkilenc február elseje
Mi, az Orosz Föderáció állampolgárai, Ivanov Ivan Ivanovics, Született: 1900.00.00., születési hely: Orel, nem: férfi, útlevélszám: Moszkva, st. Lenina, d. 1, apt. 1 (regisztráció nélkül), a továbbiakban: Eladó, egyrészt,
És Alexandrova Alexandra Alexandrovna, született: 1900.00.00, születési hely: Tula, nem: nő, útlevélszám: 00 00 000000, kiállította 2000.00.00-án Tula Szovjet Kerületi Belügyi Osztálya, lakóhelye: Tula, st. Leiteizena, d. 1, apt. 1., a továbbiakban: Vevő, másrészt ép elméjű és tiszta emlékezetű, önként eljáró szerződést az alábbiak szerint kötötték:
1. Az Eladó a Vevőnek eladta a tulajdonjoggal megillető lakást, melynek rendeltetése: lakóhelyiség, kataszteri szám.:...:..:.., 5. emelet, Moszkva, st. Lenina, d. 1 (Odin), apt. 1 (Egy), a továbbiakban: Lakás, és a Vevő a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel vásárolta meg a Lakást.
2. A lakás 2010. 00. 00-án kelt, 2010. 00. 00. ___________ számú, 2010. 00. 00-án kelt, az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba bejegyzett lakás adásvételi szerződése alapján az Eladó tulajdonjoga. 2000. 00. 00-án kelt ingatlan a _________ lajstromszámmal, amelyet a 00-AB 000000. számú, a Rosreestr Hivatal által 2015.00.00-án kiállított 00-AB sz. - kivonat az USRN-ből az ingatlan főbb jellemzőiről és bejegyzett jogairól, amelyet 2018.01.09-én bocsátott ki a Rosreestr Hivatal Moszkva városa számára).
3. A felek a Lakás árában 1 650 000 = (Egymillió hatszázötvenezer) rubelben állapodtak meg. A felek tudatában vannak annak, hogy az ármegállapodás jelen szerződés elengedhetetlen feltétele, a fenti ár végleges és nem változhat.
4. A Vevő 1 650 000 = (1 millió hatszázötvenezer) rubelt fizet az Eladónak a „Sberbank of Russia” nyilvános részvénytársaság (TIN 7707083893, OGRN 1027700132195, rövidített név) által biztosított saját tőkéje és hitelalapjai terhére. PJSC Sberbank), a továbbiakban "hitelező" a következő sorrendben:
4.1. Készpénz 350 000 = (háromszázötvenezer) rubel, amelyet a Vevő saját költségén fizetett az Eladónak a jelen szerződés aláírása előtt;
4.2. 1 300 000 = (egymillió háromszázezer) rubel összegű készpénz, a Vevő a hitelalap terhére kifizeti az eladót az eladónak öt munkanapon belül a vevő lakástulajdonának USRN-be történő állami bejegyzésétől számított öt munkanapon belül. a Kölcsönvevők (TELJES NÉV1 és TELJES NÉV2) és a Hitelező között Moszkvában megkötött _____ számú kölcsönszerződés alapján kapott a Hitelezőtől, annak tényleges keltétől számított ___ (_________) hónapos időtartamra. rendelkezés. Ezzel egyidejűleg a pénzeszközök kifizetése a „Sberbank Ingatlanközpont” Korlátolt Felelősségű Társaság (OGRN 1157746652150, TIN 7736249247), a továbbiakban: „CNS LLC” névleges számláján történik, amelyet az Üzemeltetési Osztály nyitott. a Moscow Bank of PJSC Sberbank, Moszkva, a 30101810400000000225, BIK 04452225 számlaszámra. A névleges számlán elhelyezett pénzeszközök kedvezményezettje a Vevő.
A pénzeszközöket az eladónak a lakás ellenértékeként a CNS LLC végzi a vevő nevében, aki az USRN-ben állami bejegyzéssel rendelkezik a lakás tulajdonjogának a Vevőre történő átruházásáról a jelen Szerződés értelmében és a jelzálogjog állami bejegyzéséről. törvény erejénél fogva a Hitelező javára az alábbi adatok felhasználásával: Címzett - az Eladó teljes neve, р / sch No. iroda ".../... PJSC Sberbank Moszkvában, készpénz, BIC.
5. A Lakás a törvény értelmében a lakás tulajdonjogának Vevőre történő átruházásának állami bejegyzésétől és a Hitelező javára a törvény alapján zálogjoggal terheltnek minősül. 77. szövetségi törvény „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” No. 102-FZ.
Jelen zálogjog zálogjogosultja a Hitelező, aki a Vevő részére kölcsönt nyújtott a Lakás kifizetésére. (5) bekezdése szerint kiállított jelzálogjog igazolja a jelzálogjogosult jogait. 13. szövetségi törvény "A jelzálogról (ingatlan zálogjog)" No. 102-FZ. A felek megállapodása alapján a Lakás a teljes kifizetésig nem kerül zálogba az Eladónak.
7. Vevő elégedett a Lakás jelen szerződés megkötése előtti belső vizsgálatával megállapított minőségi állapotával, és az ellenőrzés során nem talált olyan hibát, hiányosságot, amelyről az Eladó nem tájékoztatta volna. .
8. Senki nincs bejelentve és nem lakik a Lakásban. Az Eladó a kulcsok és a hozzá tartozó dokumentumok átadásával átadta a lakást a Vevőnek, melyet a Vevő jelen szerződés aláírásával Eladótól átvette. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 556. cikke értelmében ez a megállapodás átruházási okirat ereje van.
9. A vevő a tulajdonjog USRN-ben történő bejegyzését követően szerzi meg a lakás tulajdonjogát.
10. A Vevő az Orosz Föderációban hatályos állami és önkormányzati lakásállományra vonatkozó szabályoknak és előírásoknak megfelelően köteles saját költségén megjavítani és üzemeltetni a Lakást.
12. Az Eladó szavatolja, hogy a jelen szerződés aláírását megelőzően a Lakás senkinek nem lett eladva, nem adományozott, nem zálogjoggal, harmadik személy jogaival nem terhelt, nem áll vitában és letartóztatás alatt (tiltás); továbbá az Eladó szavatolja, hogy a jelen szerződés aláírása előtt nem áll fenn közüzemi díjtartozása.
13. Az eladó szavatolja, hogy a jelen szerződést nem nehéz körülmények együttes hatására, a számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett köti meg, és ez a szerződés nem minősül rabszolgaügyletnek.
14. A megállapodásban részt vevő felek megerősítik, hogy képességük nem korlátozott; nem állnak gondnokság, gondnokság, valamint pártfogás alatt; egészségügyi okokból önállóan gyakorolhatják és megvédhetik jogaikat, teljesíthetik kötelességeiket; nem szenvednek olyan betegségekben, amelyek akadályozzák őket abban, hogy felismerjék a megkötendő szerződés lényegét és megkötésének körülményeit, hogy nincsenek olyan körülmények, amelyek arra kényszerítik őket, hogy ezt az ügyletet saját maguk számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett kössék meg.
15. A tulajdonjog átruházásának bejegyzésének költségei a Vevőt terhelik.
16. Jelen megállapodás a felek általi aláírásának pillanatától minősül megkötöttnek.
17. Ez a megállapodás tartalmazza a felek közötti teljes megállapodást a jelen szerződés tárgyára vonatkozóan, megszüntet és érvénytelenít minden olyan kötelezettséget vagy nyilatkozatot, amelyet a felek szóban vagy írásban a megkötést megelőzően elfogadtak vagy tettek. ennek a megállapodásnak.
18. Ezt a megállapodást négy példányban írják alá és írják alá, amelyek közül az egyiket Moszkva városának Rosreestr Irodájában őrzik, egy példányt a szerződő feleknek és a Vevő hitelező bankjának adnak ki.
ELADÓ:_______________________________________
VEVŐ:_____________________________________
Ha a szerződést a Sberbank szakembere elektronikus formában, a szerződésben részt vevő felek elektronikus aláírásával (EDS) aláírva, regisztráció céljából benyújtja a Rosreestr-hez, akkor a szerződés másolatát megkapják 3 (csak egy szkennelés megy a Rosreestr-re, egy eredeti példány – az eladó, a vevő és a kölcsönadó).
A Vevő 0000= (... ezer) rubelt fizet az Eladónak az alábbiak szerint: 000= (... ezer) rubel A Vevő a jelen szerződés aláírása előtt saját költségén fizetett az Eladónak, 000= (... ezer) rubelt Vevő fizet az eladónak egyéni banki széf használatával a lakás tulajdonjogának Vevőre történő átruházásának állami nyilvántartásba vételétől és a jelzálogjog állami nyilvántartásba vételétől számított tíz munkanapon belül a jelen szerződés alapján a kölcsönadó javára, az Állami Jointtól kapott hitelkeret terhére. A "Sberbank of Russia" részvénytársaság a 2019. január 10-én kelt ____ számú kölcsönszerződés alapján, amelyet Moszkvában kötöttek a Hitelfelvevő (a jelen Szerződés szerinti Vevő) között. vagy - opció - Társhitelfelvevők... - felsorolja a társkölcsönvevők teljes nevét) és a Hitelező 240 (Kétszáznegyven) hónap időtartamra, a tényleges biztosításának napjától számítva.
Vagy néha arra kérik őket, hogy külön sorban jelezzék, hogy: A számítás egyedi banki széf (vagy "egyedi bankszéf") segítségével történik. Ezután a cella említését törölni kell az előző szövegből, hogy ne ismétlődjön meg.
Egyéb pontok - milyen dokumentumokat kér a Sberbank a lakás eladójától, milyen dokumentumokra van szükség a regisztrációhoz, és hogyan zajlik maga a tranzakció, lásd a Tula régióban a Sberbank jelzáloghitelre vonatkozó előzetes megállapodás kitöltésének kérdését.
Más bankok nem igényelnek előzetes megállapodást. Csak a fő kell nekik. Ha ők maguk nem készítenek szerződéstervezetet, akkor ne feledje, hogy azt körülbelül ugyanolyan formában készítik, mint a Sberbank főét. Csak azt kell tudnia, hogyan történik az Eladóval való elszámolás akkreditíven, cellán keresztül, csak a számlára. Ezt pontosan tudnia kell, és a megfelelő bekezdésben elő kell írni a számítások menetét.
Ha valakinek akkreditíves elszámolással adásvételi szerződésre van szüksége, írjon. Csak előzetesen ellenőrizze az akkreditív feltételeit, amelyet a bank vagy a tranzakcióban részt vevő második fél kínál.
Ha jelzáloghitelt vesz fel a Sberbankban, és úgy dönt, hogy megtakarítja az ügyvédi szolgáltatást, tanácsaink elolvasása után azt tanácsolom, hogy ne legyen kapzsi, ne kössön egyedül adásvételi szerződést, mert mi csak az alapokat adjuk meg.
A modern DCT-kben nem lenne felesleges megemlíteni, hogy az Eladó nincs csődben, és nem is tervez azzá válni, nem használt anyasági tőkealapot a lakás megvásárlására, felújítására és hasonlók.
Az életben különböző esetek vannak. Speciális ismeretek nélkül a legváratlanabb helyen botladozhat... ahol egy ügyvéd könnyedén megoldana minden problémát és kitalálná a helyes utat.
A szerződéskötés nem drága. És minden bizonnyal olcsóbb, mint az egészségednek és életednek egy darabja, amelyet gondokkal töltött el. Fogorvos kezelje az emberek fogait, cipész varrjon csizmát, ügyvéd készítsen dokumentumokat.
Ha sürgősen szüksége van rá, kérem írjon e-mailt vagy hívjon. egyezzünk meg.
_________________________________
Ha ez a jogi információ hasznos volt az Ön számára, és a szerződéssablon jól jött, kattintson a "Tetszik" gombra))) Nem nehéz Önnek, de nekünk jólesik.
Mi itt ingyenesen adunk tanácsot, de ha szeretné megköszönni a ráfordított időt és hasznos tanácsokat, legalább egy kicsit segíthet a maffia fizetésében. kommunikáció (tel. site). Mégis, ahhoz, hogy minden nehéz kérdésedre választ kapj, csak írni, időbe telik, és nem is beszélünk a gondolkodásról és a tanácsadásról))) Köszönöm mindenkinek!
Terheléssel járó lakáseladás a kötelezettség biztosításának egyik módja. A terhelést a lakás teljes kifizetéséig állapítják meg. A bemutatott cikk megvizsgálja, hogyan készül egy lakás adásvételi előszerződése jelzáloggal, milyen árnyalatokat tartalmaz. Megismerheti a megállapodás megkötéséhez szükséges dokumentumokat és a megállapodás bejegyzésének módját.
A jelzálogjoggal terhelt lakás adásvételére előszerződést azért kötnek, mert az igénylési eljárás, valamint a kölcsönszerződés teljesítése sok időt vesz igénybe. A hitelajánlat időben korlátozott, a kiválasztott lakást a szükséges papírmunka elvégzése alatt más is megvásárolhatja.
A szóbeli megállapodás nem ad garanciát, ezért szükségessé válik egy ilyen dokumentum előzetes megállapodásként történő elkészítése. Valójában a lap megerősíti a megállapodást a jövőbeni tranzakcióról. A szerződésben foglaltakat megszegő fél felel.
Az előzetes adásvételi szerződés egy későbbi szerződés elkészítésének alapjául szolgál, a lényeges feltételek minden bizonnyal átkerülnek a fődokumentumba. A különbség minimális lesz. Mindkét szerződés aláírását követően azonnal hatályba lép. A bankok esetében az előszerződés a fő tervezeteként szolgál, de enélkül nem adnak ki hitelt.
Terhelt lakás adásvételi előszerződést írásban kötnek, azt állítja:
Csak akkor kap jelzáloghitel-engedélyt, és vásárolhat lakást, ha minden feltétel teljesül, és a megfelelő adatokat adják meg. A jelzálogot általában nem adják ki lakáseladási előszerződés nélkül.
Az előszerződés megkötése abban az esetben is fontos, ha a vevő nem siet a gyors üzletkötésre, és szeretné megtudni, milyen feltételeket kínálnak más bankok. Fontos megjegyezni, hogy a felek közötti előszerződés mindig tartalmazza a főszerződés megkötésének feltételeit.
A főszerződésben szereplő ár nem változik, akkor is változatlan marad, ha az eladó rájött, hogy túl olcsón adott el.
Egyes vevők és eladók, akik előzetes megállapodást kötöttek egy lakás megvásárlására jelzáloghitellel, nem értik egy ilyen dokumentum fontosságát. Ha az egyik fél kibújik a főszerződés megkötésétől, a bíróság segít a szerződés végrehajtásában.
A szerződés megkötésénél jelen van a bank képviselője és egy harmadik fél, aki ellenőrzi, hogy a megállapodásban nem történt-e változás.
Mint már említettük, az előzetes dokumentum nem különbözik a fő megállapodástól. Először is jelzi: a dokumentum nevét, a várost, ahol kiállították, a dátumot. Fontos, hogy azonnal listázzuk a feleket, és írjuk be:
A szerződés szövege változatlan marad, tükrözi a lakás adásvételének számos árnyalatát, a költségeket, a fizetési eljárást. A szerződésszám nincs hozzárendelve a dokumentumhoz, de a papír azt tükrözi, hogy a vevő az összeg melyik részét fizeti vissza, és melyik részét a banknak. A lakás kauciója minden esetben egy lakás adásvételi előszerződésben történik. Ezt a státuszt az ingatlan azonnal megkapja, miután a vevő bejegyezte a tulajdonjogát.
A szerződés szövege lakás adásvétele jelzáloggal a következőket tartalmazza:
Az előszerződésnek részletes információkat kell tartalmaznia az eladóról és a vevőről. A jelzálogjoggal rendelkező lakás adásvételére vonatkozó szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 339. cikkének 3. része alapján írják össze. Bizonyos esetekben közjegyző igazolja.
A főbb rendelkezéseken túl a felek jelezhetik további feltételek kötelezettségek teljesítése:
Miután a tranzakciót a Rosreestrnél regisztrálták, a felek nem módosíthatják a feltételeket. A szerződés aláírása után az eladónak és a vevőnek kéznél kell lennie a tranzakcióhoz szükséges iratoknak. A kaució addig érvényes, amíg a vevő ki nem fizeti a banknak a megvásárolt lakást. Előszerződés akkor jön létre, ha a vevő egy lakás adásvételére szeretne ügyletet kötni, de nem gyűjtötte össze a szükséges dokumentumokat, és el akarja halasztani a tranzakciót. Az alábbiakban talál egy szerződésmintát egy lakás adásvételére jelzáloghitellel, valamint egy űrlapot, amely segít a megállapodás helyes elkészítésében és a gyakori hibák elkerülésében.
A lakás adásvételével kapcsolatos ügyletek nyilvántartásba vétele minden esetben egy dokumentum állami szerveknél történő nyilvántartásba vételével zárul. A Multifunkcionális Központban regisztrálhat és időt takaríthat meg, de az elektronikus regisztráció nem mindenhol elérhető.
A felek teljes dokumentumcsomaggal fordulnak az MFC-hez. A tranzakció regisztrációjának ezen szakasza 7 munkanapig tart. Miután a vevő és az eladó átadta a dokumentumokat, kap egy nyugtát az átadott papírok listájával.
Ha a regisztráció során kiderül, hogy bizonyos dokumentumok hiányoznak, erről a tranzakcióban részt vevő feleket értesítjük. A regisztráció általában problémamentesen történik. A központ munkatársai megtagadják a papírok átvételét, ha a felek nem hoztak útlevelet.
Ha jelzáloghitelről van szó, ez mindig megtörténik teher regisztráció:
Miután egy lakás adásvételi szerződését bejegyezték a Rosreestrnél, a fontos pontok változatlanok maradnak.
Amikor kapcsolatba lép az MFC-vel, elő kell készítenie a következőket papír:
A dokumentumokat nemcsak a vevőnek, hanem az eladónak is be kell nyújtania. Ha jelzálogról van szó, minden dokumentumra szüksége van a lakáshoz. Ha bankhoz fordul, ha a vevő hitelre számít, akkor muszáj biztosítani:
Ha a lakást kiválasztották, akkor az eladótól el kell vinnie a szükséges papírokat. Címdokumentumokról, alaprajzról van szó. A bank a házastárs hozzájárulását is kéri a tranzakció végrehajtásához. Bizonyos dokumentumok nem kötelezőek, de a bankok néha felveszik a listára. Ezek tartalmazzák:
A hitelkérelemben többletbevétel is megjelenhet. Beszélhetünk bankbetétekről, egy további kiadó lakás meglétéről és egyéb bevételi lehetőségekről.
A jelentkezéskor be kell nyújtani az aktuális dokumentumokat, amelyek nem jártak le.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 333.33. cikkének 22. bekezdése kimondja, hogy a lakás tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vételéhez 2000 rubel összegű díjat kell fizetni. A fizetés terminálokon vagy bankban történik. A befizetést igazoló bizonylatot be kell nyújtani az állami regisztrációs hatósághoz.
A lakás adásvételi szerződésének jelzálogjoggal történő bejegyzésének határideje attól függ, hogy a dokumentumokat milyen formában nyújtották be, valamint attól, hogy melyik hatósághoz nyújtották be. Az USRR-be bejegyzés a dokumentumok benyújtásától számított 7 napon belül történik. Ha a dokumentumokat a multifunkcionális központba nyújtják be, az időtartam 9 munkanap lesz.
Azt kell mondanom, hogy az eljárásra való felkészüléssel járó kiadások tétele nem korlátozódik a díj megfizetésére. Az USRN 2018-as kivonata 200 rubelt tett ki. A házastárs hozzájárulása az adásvételhez 600 rubeltől 2000-ig terjed. A költséget a lakóhely szerinti régió határozza meg.
Amikor az előleget az eladó bankszámlájára utalják, ezért jutalék kerül felszámításra. 0,5% és 2% között mozog, és az átutalás összegétől függ. Az adásvételi szerződés nyilatkozata közjegyzői irodában történik és Moszkvában 15 ezertől, a régiókban 5 ezertől kerül. Bizonyos esetekben tanácsos ügyvédhez fordulni, ő ellenőrzi a tranzakciót és tisztázza a fontos pontokat.
A jelzáloghiteleknek, mint a többi hiteltípusnak, vannak előnyei és hátrányai is. Megfizethető módja a lakásvásárlásnak, de sok felelősséggel és kockázattal jár.
Nak nek pluszokat a jelzáloghitelek a következők:
De nem minden olyan rózsás, és hátrányok A jelzáloghiteleknek sok van
