Az AHML részt vesz a megfizethető lakhatás állami programjában - "Lakás az orosz család számára". A programba 2017-ben belépők számára az AHML kedvező feltételeket biztosít a jelzálog-refinanszírozáshoz. 2017 januárja óta az AHML jelzáloghitelek refinanszírozási kamatai 0,5-2%-kal csökkentek.
A refinanszírozás utáni minimális kamatláb évi 9%.. Azonban csak azok számára, akiknek lakhatási költsége 40 millió rubel, vagy a jelzáloghitel előleg (IP) meghaladta a lakás költségének 50% -át. Ha a PV 30 és 50% között van, akkor az arány 9,25%-ra nő. De leggyakrabban a PV a teljes lakásköltség 20-30% -a, és az arány 9,5%.
Felhívjuk figyelmét, hogy az AHML gyakran bevezeti az ún. dopa - további feltételek, amelyek nélkül az arány növekszik. Például:
A többletköltségek elkerülése érdekében 2-NDFL igazolást vagy jövedelemadó-bevallást kell benyújtania.
Jegyzet:
A regionális irodákban a kamat eltérhet a fő kamattól. Ha jelzáloghitelét az AHML-en keresztül szeretné refinanszírozni Tyumenben, Permben vagy Omszkban, keresse fel a helyi AHML webhelyeket. Például a Tyumen Ügynökségnek különleges ajánlata van egy 7,25%-os kamatlábú jelzáloghitelre.
Jelzálog-refinanszírozási kalkulátor az AHML hivatalos honlapján
Igen, az ügynökség az AHML-lel együttműködő bármely bank jelzáloghitelét refinanszírozza. Az összes partner listája megtalálható az AHML hivatalos honlapján - dom.rf. A továbbkölcsönzésnek azonban csak akkor van értelme, ha a kamatlábat több mint 1,5%-kal csökkentik. Újra kell dokumentálnia, értékelnie és biztosítania kell az ingatlanokat – ez sok pénzt és körülbelül egy hónap személyes időt vesz igénybe.
Egy másik fontos árnyalat: az AHML csak külső bankoktól tud jelzáloghiteleket refinanszírozni. Ha a 2017-es kamatcsökkentés előtt magától az ügynökségtől vett fel jelzálogkölcsönt, akkor nem tudja frissíteni a kamatlábat. A kölcsönt más bankokban kell refinanszíroznunk.
A hitelezés mind a jogi, mind a magánszemélyek szerves részévé vált.
A lakosság többsége aktívan vesz igénybe egy ilyen pénzügyi szolgáltatást, megfeledkezve arról, hogy az életben mindenféle olyan helyzet megtörténhet, amely sérti a hitelfelvevő fizetőképességét. Igen, és változhat a piac, ami a hitelezési feltételek megváltozásához vezet. És akkor mit kell tenni? Ne fizesse ki a kölcsönt, és várja meg a szankciók alkalmazását, egészen a vagyonelkobzásig? Vagy keressen alternatív megoldásokat a probléma megoldására? Van kiút - a refinanszírozás.
A refinanszírozás egy olyan módszer, amellyel a hitelfelvevőnek teljes joga van a kölcsön feltételeinek megváltoztatására oly módon, hogy a hitelezőt átruházza egy másik pénzintézetre, vagy új kölcsönt vesz fel kedvezőbb feltételekkel meglévő tartozása törlesztésére. A legnépszerűbb a második módszer. A másik dolog az, hogy nem mindenki tud róla.
Kedvező hitelrefinanszírozás csak akkor lehetséges, ha az új hitel feltételei sokkal jobbak a jelenleginél. Ezt így lehet kifejezni:
Ahhoz, hogy egy ilyen pénzügyi irány résztvevője lehessen, az első dolog, hogy alaposan tanulmányozza a bankkal kötött jelenlegi megállapodás feltételeit. Ezt azért kell megtenni, hogy megértsük, lehetséges-e a korai visszafizetés vagy sem.
Sok pénzintézet a piaci trendek tükrében vállalja a hitelfelvevő ilyen cselekedeteit, és a szerződésben jelzi a kötbér alkalmazása nélküli határidő előtti visszafizetés lehetetlenségét. Ha nincs ilyen termék, akkor kereshet ajánlatokat. Ha jelen van, akkor jobb, ha tartózkodik minden cselekvéstől.
A refinanszírozással foglalkozó intézmények egyike pedig az AHML.
Az AHML a lakáscélú jelzáloghitelezési ügynökség. Ez egy teljesen állami intézmény, amely a megfizethető lakhatás területén dolgozik, különösen a jelzáloghitelezés feltételeinek javításával. Jelzáloghitel-programok széles skáláját kínálja, beleértve a refinanszírozási programot, amelyet „további hitelezésnek” neveznek. A cég hivatalos weboldallal rendelkezik - www.dom.rf, ahol részletesen megismerkedhet az összes lakáshitelezési programmal.
Azon entitások számára, amelyek először fognak jelzáloghitelt igényelni, vannak lehetőségek az ügynökséggel való együttműködésre:
A lakosság körében a legnépszerűbb az első két lehetőség. És akkor beszélünk a refinanszírozásról.
Mielőtt hitelt igényelne ehhez az intézményhez, alaposan tanulmányoznia kell a kínált refinanszírozási feltételeket.
Feltételek, amelyekre figyelni kell:
Jelenleg az alábbi feltételek vonatkoznak az AHML hivatalos refinanszírozására:
Ezek azok a fő feltételek, amelyek mellett a jelzáloghiteleket refinanszírozzák ebben az intézményben.
De a hitel refinanszírozási szándékának kifejezése mellett be kell tartani a hitelfelvevőre, valamint a jelenlegi hitelre vonatkozó követelményeket is.
Követelmények a potenciális hitelfelvevővel szemben:
Az aktuális jelzáloghitel refinanszírozásának feltételei:
A jelzáloghitelhez kapcsolódó refinanszírozás további jellemzői:
A refinanszírozás igényléséhez be kell nyújtania a következő dokumentumcsomagot:
Fontos tudni: a refinanszírozási programon belüli kölcsön kizárólag célzott, és automatikusan nem a hitelfelvevő számlájára, hanem az első hitelező számlájára kerül átutalásra, aki az ügyfél meglévő tartozását törleszti.
Szintén fontos szempont, hogy az ilyen intézmény partnerbankjaiban kibocsátott hiteleket refinanszírozzák. A partnerek listája folyamatosan frissül, és a hivatalos weboldalon is megtalálható. De ez a lista határozottan olyan pénzügyi óriásokat tartalmaz, mint a Sberbank, a VTB 24, a Rosselkhozbank, a BinBank és mások.
Az AHML jelzáloghitelek változó kamata 6,45%-ra csökken. Az AHML Változó Kamatláb opció olyan állampolgárok számára készült, akik az aktuális gazdasági helyzet alapján tervezik kiadásaikat. Változó kamatozású jelzáloghitelt kaphat a „Lakásvásárlás az építési szakaszban”, „Kész lakás beszerzése”, „További hitelezés” programok keretében.
A jelzáloghitelek változó kamatát negyedévente felülvizsgálják, és a Rosstat által a felülvizsgálatot megelőző három hónapra közzétett tényleges inflációs ráta alapján számítják ki, plusz 5,9 p.p.
A hitelfelvevő havi törlesztőrészlete nem változik, a teljes futamidőre fix, és nem függ a kamatláb változásától. Ezzel kiküszöbölhető a jelzáloghitel-kiszolgálás során a hitelfelvevő kiadásainak előre nem látható növekedése, még az infláció növekedése esetén is. Ha egy kölcsön kamata megváltozik, megváltozik a futamideje is., az oldal szerint
A "Lakásszerzés az építési szakaszban" program szerint az előleg mértékétől függően az árak évi 9,5%-tól indulnak. A nagycsaládosok, valamint a távol-keleti szövetségi körzetben és a Bajkál régióban épülő lakást vásárlók esetében tovább csökkentik az arányt 0,25 százalékponttal.
A „Kész lakásvásárlás” és a „Célhitel meglévő lakás fedezete mellett” program keretében az árak évi 9,75%-tól indulnak.
Az „További hitelezés” program keretében 9,5%-os éves kamattal igényelhet hitelt. Ez különösen előnyös azoknak a hitelfelvevőknek, akik korábban más bankoktól 11%-os vagy annál magasabb kamattal vettek fel jelzáloghitelt.
Az AHML által a regionális hatóságokkal együtt megvalósított programok keretében is csökkentik az árakat. A Moszkvai Régió orvosainak, tudósainak és tanárainak szóló szociális jelzáloghitel program keretében az arány 9,25% lesz. A Vlagyimir, Novgorod, Voronyezs és Kalinyingrád régiókban folyó programok keretében, figyelembe véve a regionális költségvetésből származó támogatásokat, a hitelfelvevők bizonyos kategóriái évi 6,75%-os kamattal kaphatnak kölcsönt.
A jelzálog- és lakáshitelezési ügynökség (AHML) csökkentette a jelzáloghitelek kamatait. Az alapkamat 0,75-1 százalékponttal csökkent. és évi 9,75 százalék – közölte a hivatal. Évi 9,75%-tól kezdődnek a „Kész lakásvásárlás” és a „Célhitel meglévő lakás fedezetével” programok kamatai. Korábban az AHML igazgatója, Alekszandr Plutnik azt mondta, hogy 2017-2018-ban az egyedi ajánlatokra vonatkozó jelzáloghitelek kamatai 9, sőt 8 százalékra csökkenthetők. Elmondása szerint két éven belül az arányok elérik a 6-7%-ot.
Az AHML jelzáloghiteleket az Ügynökség partnerei bocsátják ki az ország több mint 60 régiójában. Ezen kívül lehetőség van jelzáloghitel kibocsátására ügynöki technológián keresztül közvetlenül az AHML egyenlegről. További információ az „On-hitelezés” jelzálogprogramról az AHML honlapján található.
A Kölcsönvevő és az AHML JSC közötti interakció a következőkön keresztül valósul meg:
Escort ügynök - (PJSC);
"A hitelfelvevő személyes fiókja".
A kölcsönszerződés értelmében a hitelfelvevő köteles:
havi törlesztőrészletek fizetése a fizetési ütemterv szerint;
vagyonbiztosítási szerződés alapján éves biztosítási díjat fizetni (kötelező);
baleset- és betegségbiztosítási szerződés alapján éves biztosítási díjat fizetni (e biztosítástípus kiválasztásakor);
értesítse a Hitelezőt, ha az elérhetőségek megváltoznak.
A kölcsönök gyakran olyasmivé válnak, ami sok ember életét megterheli, és a fizetés elég nagy részét igényli. Ilyen helyzetekben, amikor a jelzáloghitel vagy bármely más hitel törlesztése problémássá válik, vegye fel a kapcsolatot az AHML-lel a jelzáloghitel refinanszírozása érdekében. Ezt a szolgáltatást nevezhetjük továbbkölcsönzésnek is, mert lényege, hogy új kölcsönt kell felvenni a korábbi törlesztésére. Ez számos helyzetben segíthet, például egy rossz árfekvésű jelzáloghitel törlesztésekor, vagy ha a jelzáloghitel futamidejének meghosszabbításával szeretné csökkenteni a havi törlesztőrészletet.
Először is meg kell értened, mi az AHML. Valójában ez a rövidítés a jelzáloghitelezéssel foglalkozó ügynökséget jelenti, és egy állami szervezet. Az AHML-ben kínálják a legjobb feltételeket jelzáloghitelhez, ha ez az Ön helyzetében lehetséges. Nézzük meg, mit kell tennie a refinanszírozáshoz.
Először is, a hitelfelvevőnek kérelmet kell benyújtania az AHML-ügynökhöz, és 7 napon belül meg kell várnia annak jóváhagyását vagy elutasítását. Íme a fő kritériumok, amelyeknek meg kell felelnie a jóváhagyáshoz:
Ha jóváhagyják a jelölését, erről tájékoztatják, és felszólítják, hogy gyűjtsön dokumentumokat, amelyek listáját kicsit később adjuk meg. Mindenekelőtt a jelzáloggal terhelt ingatlanok dokumentumairól és a banktól felvett nyilatkozatokról van szó a tartozás már kifizetett részéről. Ezeket a dokumentumokat is ellenőrzik, és ha megfelelnek a szükséges követelményeknek, felkérik Önt, hogy írjon külön kérelmet jelzáloghitel refinanszírozására, de annak törlesztése legkorábban 8 munkanapon belül megtörténik.
Ezt követően írásos kérelemmel kell jelentkeznie a jelzáloghitelt kibocsátó bankhoz, de ne feledje, hogy a szóban forgó kérelem másolatát az AHML-ügynöknek is meg kell hagynia, majd meg kell kötni a refinanszírozási szerződést. .
Most az AHML átutalja az erre szánt folyószámlára a tartozás törlesztéséhez hiányzó összeget, egy nap múlva pedig magának a hitelfelvevőnek kell bemennie a jelzáloghitelt kibocsátó bankhoz, hogy eltávolítsa az ingatlanról a terhet. Ezt követően az AHML-ügynök a hitelfelvevővel együtt kérelmet nyújt be a Rosreestr-nek, hogy jelzálogkölcsönt jegyezzen be az iroda javára, de ezt megelőzően el kell távolítani a korai regisztrációból.
Az ügynök lefolytatja a kérdéses jelzáloghitel kamatának módosításával kapcsolatos eljárást, valamint a fizetési ütemezést is a refinanszírozási feltételeknek megfelelően módosítja.
Részletesen át kell gondolni azon dokumentumok listáját is, amelyekre szükség lehet a jelzáloghitel-refinanszírozási ügylet megkötésének minden szakaszában:
És itt van azoknak a dokumentumoknak a listája, amelyek szükségesek az AHML javára jelzáloghitel regisztrálásához:
Gyakran kérdezik tőlünk, hogy működik-e a hitelfelvevő-segítő program. Valójában ez a 2015 áprilisában létrehozott program 2016 végén megszűnt. A jelzáloghitelek szerkezetátalakítására irányuló kérelmeket már nem fogadják el.
