Napjainkban sok sürgősségi házakban élő polgár várja a letelepedést. Emlékezzünk vissza, hogy a romos és romos lakásokból történő betelepítés állami programja egy időre felfüggesztésre került, de a jelek szerint 2019. január 1-től újraindul.
A hatóságok többször is felszólaltak a polgárok leromlott és leromlott állapotú lakásokból való kiköltöztetésére irányuló program folytatása mellett. Október végén mutatták be az ország elnökének a „Lakhatás és városi környezet” országos projektet. A projekt keretében 4 kiemelt területen terveznek munkát végezni, beleértve a lakhatást, a jelzálogkölcsönt, a városi környezetet és ami a legfontosabb, a szükséglakások letelepítését.
A nemzeti projekt már 2019 elejétől indulhat, és 2024-ig terjedő időszakra tervezik. A lakhatásra alkalmatlan állomány csökkentését célzó alprogram pénzügyi támogatásának volumene várhatóan 311 milliárd rubel lesz. Ebből az összegből a szövetségi költségvetés mintegy 212 milliárd rubelt biztosít, a regionális költségvetések részesedése 91 milliárd rubel lesz.
A romos és romos lakásokból való polgárok letelepítését célzó programra való figyelem nem véletlen. Hatalmas munka történt az évek során. Így a Lakás- és Közműreform projekt adatai szerint az elmúlt 10 évben több mint 15 millió négyzetméter összterületű, veszélyes lakásokból történt betelepítés. Mintegy 1 millió polgártársunk költözhetett veszélyes lakásból új, kényelmes helyiségbe.
De még sok a tennivaló. A szükséglakásállományban élő polgárok száma 882 ezer fő. Lakásukat 2012. január 1. után leromlottnak minősítették. Ami azokat az állampolgárokat illeti, akiknek a lakását a megadott időpont előtt szükséghelyzetnek minősítették, szinte mindegyikük kapott már új lakást.
A veszélyes lakásokból történő új betelepítési programnak köszönhetően polgártársaink ezrei javíthatnak életkörülményein. Felgyorsíthatják a folyamatot, ha összegyűjtik az épület baleseti arányát igazoló szükséges dokumentumokat.
Milyen lakás tekinthető romosnak?Bár a "romos lakás" kifejezést gyakran használják a mindennapi életben, valójában nincs normatív meghatározása. Általánosan elfogadott, hogy a lakások romossá válnak, ha a tőkeszerkezetek 70%-ot meghaladó mértékben romlanak.
Meg kell azonban jegyezni, hogy nincs eljárás a ház romossá minősítésére. A ház romlási jeleinek megfelelősége szintén nem ok a betelepítésre. A tisztviselők meghosszabbíthatják egy ilyen ház életciklusát nagyjavítások elvégzésével, valamint a legveszélyesebb "betegség" források megszüntetésével.
A sürgősségi helyiségeket elfoglaló polgároknak lesz a legtöbb esélyük új lakáshoz jutni. A szükséglakások életveszélyt jelentenek, mivel a házak elvesztették a szerkezetek teherbíró képességét, aminek következtében az épület bármikor összedőlhet. Nem praktikus egy ilyen ház javítása.
Minden házról külön bizottság dönt. A ház lakói saját maguk is hívhatják, ha megfelelő pályázatot készítenek.
A bizottság munkája során ellenőrzi az épület tényleges állapotát, felméri a szerkezetek elhasználódását, az épület szabványoknak és követelményeknek való megfelelését, ellenőrzi a terület levegőminőségét, a sugárzás mértékét, a zajforrásokat, az épületek állapotát, az épületek elhasználódását. stb.
A bizottság munkája eredményei alapján döntést hoz. Ez lehet a ház vészhelyzeti felismerése és a bontás végrehajtása. Lehet, hogy szükséghelyzetnek nyilvánítják a házat, de úgy döntenek, hogy nem bontják, hanem újjáépítik. Ha nem találnak megsértést vagy eltérést a szabványoktól, akkor mindent úgy hagynak, ahogy van.
Ha a házat vészhelyzetnek minősítették, de megkezdődnek a tárgyalások a lebontandó épület bérlőivel. Az állampolgároknak többféle választási lehetőség közül választhatnak, beleértve a pénzbeli kompenzációt vagy egy új épületben lévő lakást, általában nagyobb területen, mint a polgár korábban.
Néha a tárgyalások elhúzódhatnak, mert az egyik bérlő nem hajlandó beleegyezni a felállított feltételekbe. Hosszú kísérletek sorozata következik, amelyek végül feltették a végső pontot ebben a kérdésben.
A veszélyes lakásokból való kiköltözés 2019 után olyan új szabályok és törvények szerint történik, amelyek valószínűleg nem tetszenek a lakóknak. Jelenleg a leromlott állapotú házak rendezése költségvetési források terhére történik, ami lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok jövedelmüktől függetlenül teljesen ingyen juthassanak garantáltan új lakóterülethez. A betelepítési törvény változásai azonban nem érintik azokat a részeket, amelyek meghatározzák, hogy mely helyiségek minősülnek rendkívülinek.
Az oroszországi jogszabályi normáknak megfelelően 2019 után a veszélyes lakásokból történő áttelepítést akkor hajtják végre, ha a házat 2017-ben romosnak ismerik el.
A romos házak közé tartoznak a következő jellemzőkkel rendelkező lakások:
Abban az esetben, ha a lakásban egy vagy több olyan tulajdonság fennáll, amely tiltja a lakásban való tartózkodást, akkor a tulajdonosok kérhetik a lakás romossá minősítését és betelepítést.
2019 után a leromlott állapotú helyiségekből történő átköltözés az alábbi szabályok szerint történik:
Olvassa el is Amit fontos tudni a veszélyes lakásokból történő letelepítés jogi kereteiről
2019 vége után a jelenlegi állami betelepítési program jelenlegi formájában megszűnik. Ha 2019-ben a veszélyes lakásból kiköltöztetett családokat teljes egészében az állam költségére költöztetik, akkor 2019-től részben új lakást kell fizetniük.
A betelepítési program átszervezésének fő célja az állampolgárok felelősségének növelése az új lakásokért.
Az új program a lakásválasztás lehetőségét is célozza, ahová a leromlott állapotú tulajdonosok költöznek: ha a tulajdonos a saját területén szeretne maradni, akkor bizonyos összeggel új lakás építéséhez kell hozzájárulnia.
Az állam úgy véli, hogy ennek a programnak a végrehajtásával sok régi épületben lévő lakás tulajdonosa költözhet sokemeletes épületekbe, amelyek a "hruscsovok" helyén épülnek majd.
A város történelmi negyedében található házak betelepítésére az állam külön programot dolgoz ki, amelynek megvalósítása során a lakók önállóan választhatnak új lakóhelyet a körzetükben.
Abban az esetben, ha a tulajdonosok megtagadják a közös építkezéshez való hozzájárulást, más lehetőséget kínálnak új lakás vásárlására.
Egy lehetőség az elhagyott tulajdonosok számára a szociális bérbeadás.
A szociális bérbeadás nem kereskedelmi célú lakásbérlet utólagos megváltással, vagyis az állami lakásban élők csak rezsit fizetnek.
Az ilyen típusú foglalkoztatás a polgárok bizonyos kategóriái számára elérhető lesz:
A szociális lakásba betelepülő lakosság többi csoportjának havi bérleti díjat kell fizetnie, a piaci bérlakás 70%-áig.
Fontos: az állam 2019 szeptemberétől nem ad ingyen új lakásokat.
Érdemes megjegyezni, hogy 2019 szeptemberéig az állam kötelezettséget vállalt a jelenleg már romosnak minősített helyiségek tulajdonosainak áttelepítésére.
Az országban szinte minden ember számára az élet egyik legproblémásabb területe az életkörülmények javítása. Sajnos az ország gazdaságának helyzete úgy alakul, hogy nem lehet önállóan lakást, házat vásárolni saját költségen.
De azoknak is szükségük lehet további támogatásra, akik saját lakást tudtak szerezni. A lakásállomány nem kielégítő állapota miatt – különösen a régi városrészekben – a városvezetés rendszeresen végzi a szükséglakásállományból történő polgárok betelepítését.
Az orosz jogszabályok normái szerint csak azokat a szükségházakat kell áttelepíteni, amelyeket a törvényi szinten meghatározott eljárás szerint életre alkalmatlannak ismernek el.
A tulajdonosok csak akkor kaphatnak új lakást, ha az ingatlan az önkormányzat tulajdonában van.
A privatizált lakástulajdonosok is számíthatnak új lakásra, de csak bizonyos esetekben:
A romos és romos lakásokból történő áttelepítés szabályait a szövetségi jogszabályok szintjén határozzák meg. Néhány kérdést ezen a területen helyi szinten kell megoldani.
Az önkormányzat a polgárok számára új lakás biztosításakor figyelembe veszi a károsodott ingatlanok igénybevételének indokait:
Ugyanakkor annak a polgárnak, aki azt állítja, hogy új ingatlant kap, minden okkal meg kell adnia ezt a követelményt. Ha egy személynek nincs lehetősége megerősíteni letelepedési jogát, ezt a kérdést csak bírósági úton lehet megoldani.
Figyelem! Az ilyen kérdések megoldásának késése általában olyan nehéz helyzetekkel jár, amikor a tényleges tulajdonos peres ügyekkel van elfoglalva, mivel problémák merülnek fel az ingatlan tulajdonjogának egy adott személy számára történő meghatározásában.
A helyi hatóságoknak jogukban áll saját, konkrét feltételeket meghatározni egy lakóépület áttelepítésére. Jogszabályi szinten e határidők be nem tartásáért felelősséget nem vállalnak, amivel sajnos gyakran visszaélnek a gátlástalan hivatalnokok.
Azonban nem csak a felhatalmazott tisztviselők hanyagsága késleltetheti az otthonban élők átköltözését. Az ilyen felfüggesztések oka gyakran az, hogy nem találnak megfelelő lakóteret.
A lakóhelyiségeket, amelyekbe a későbbiekben a polgárok az áttelepített házból betelepítik, a helyi hatóságok aukciókon és pályázatok útján vásárolják meg.
Az állampolgárok az önkormányzati lakások tényleges tulajdonosai, akik szociális bérleti szerződés alapján jogosultak új lakásba költözni.
Ugyanakkor a polgárok számára biztosított lakhatást fel kell szerelni minden szükséges kommunikációval, ugyanazon település határain belül.
Figyelem! Ha az önkormányzatnak sikerül megállapodnia a polgárral, az utóbbinak más településen is lehet lakást biztosítani. A lakás komfortosságát regionális jogalkotási aktusok határozzák meg.
Szüksége van ebben a kérdésben? és ügyvédeink hamarosan felveszik Önnel a kapcsolatot.
A lakástulajdonosok új házba költöztetéséhez a lakóhelyiség-tulajdonosoknak fel kell venniük a kapcsolatot önkormányzatuk közigazgatásával, és kérelmet kell benyújtaniuk, melyben kérelmet kell benyújtani házuk állandó lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítására.
A jelentkezés mellett a következő dokumentumokat kell a szakembernek átadni:
Rendkívülinek minősített lakásból csak a jogszabályi szinten jóváhagyott célprogram szerint, az önkormányzati alapban szereplő lakásokba való betelepítés történhet.
Ha az önkormányzatnak nincs lehetősége hasonló lakást biztosítani a tulajdonosnak, lehetőség van épülő lakások vásárlására, de csak akkor, ha a munka befejezéséig legfeljebb 30 százalék marad.
Sajnos az áttelepítés eredményei gyakran nem felelnek meg a polgároknak, mivel az új lakások kisebbek és nem jól felszereltek. Az ilyen kérdések erőszakos megoldása csak bírósági úton lehetséges.
A bírósági határozatnak tükröznie kell az emberek lakóházból való kiköltöztetésének konkrét időkeretét, valamint az új lakóterekre vonatkozó követelményeket.
A programnak a következő előfeltételeket kell tartalmaznia:
Az Orosz Föderáció minden régiójában össze kell állítani azon házak listáját, amelyek leromlott állapotban vannak, és állandó tartózkodásra alkalmatlannak nyilvánították.
A helyi hatóságok általában igyekeznek mielőbb átköltöztetni azokat a házakat, ahol valós az összeomlás veszélye, mert a késés ebben az esetben emberáldozatokat is okozhat.
A programnak tükröznie kell a finanszírozás pontos összegére vonatkozó információkat. Különösen a polgárok letelepítésére fordítható pénzeszközök a helyi és regionális költségvetésből történhetnek.
A helyi hatóságok határozzák meg, hogy milyen sorrendben telepítik le az embereket a szükséghelyzetben lévő lakásokból. Soron kívül azokat a házakat rendezik be, amelyekben valós az összeomlás veszélye. Ehhez azonban szükség van egy helyi vagy regionális hatóság megfelelő végrehajtó dokumentumára.
Az orosz jogszabályok normái szerint azoknak a személyeknek, akik a leromlott lakásból történő áttelepítési program hatálya alá tartoznak, joguk van az új ingatlant a tulajdonjog bejegyzése nélkül használni.
Ebben az esetben a lakástulajdonjog bejegyzése szociális bérleti szerződés alapján lehetséges, előre meghatározott és az állampolgárral egyeztetett feltételekkel.
Új lakások átadása az embereknek csak abban az esetben megengedett, ha az ilyen polgárok lakást kapnak minden kommunikációval és egyéb előnyökkel a kényelmes állandó tartózkodás érdekében.
A felek megegyezésével egyenértékű lakáshoz juthat valaki más településen, de az ország ugyanazon régiójában.
Általában a személy szükséglakásból történő áthelyezésének ezt a módját csak a lakás tulajdonosára alkalmazzák. A fizetés mértéke a lakóterület négyzetméterenkénti költsége alapján kerül kiszámításra.
Természetesen ezeknek a megállapodásoknak egy része peres úton végződik, mivel a személy határozottan nem ért egyet a kiszámított összeggel.
Az értesítés olyan információkat tartalmaz, amelyekre egy sürgősségi bérházban élő személynek fel kell készülnie a költözésre. Ugyanakkor a dokumentumban fel kell tüntetni a költözés konkrét dátumait és az új lakóház címét.
Számos jogszabálysértést követhet el az önkormányzat:
Ennek az elosztási dokumentumnak tartalmaznia kell az új lakásra jogosult bérlők kimerítő listáját. Ezenkívül az állásfoglalásnak tükröznie kell:
A megállapodás tükrözi az ingatlan visszavásárlási értékére vonatkozó információkat, valamint a személy hozzájárulását az új lakás tulajdonjogának átvételéhez.
A szerződés megkötését szigorúan az orosz polgári jogszabályok normáival összhangban kell végrehajtani, figyelembe véve a Lakáskódex normáit.
Letöltés megtekintéshez és nyomtatáshoz:
A polgárok letelepítését célzó intézkedések pontos feltételeit minden dokumentáció meghatározza. Az ilyen feltételek késedelme az érdekelt kereset benyújtásával állítható meg.
Kedves Olvasóink!
Leírjuk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjait, de minden eset egyedi és egyéni jogi segítséget igényel.
Problémájának gyors megoldása érdekében javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot honlapunk szakképzett jogászai.
Szakértőink minden jogszabályi változást figyelemmel kísérnek, hogy megbízható tájékoztatást nyújthassanak Önnek.
Vegye fel az oldalt a könyvjelzők közé, és iratkozzon fel frissítéseinkre!
Videó a leromlott és romos lakásokból történő betelepítés programjáról
2018. február 24., 00:39 2019. március 3., 13:38 
Egy túl régi ház veszélyezteti a benne lakó polgárok biztonságát. Laza gerendák, nyikorgó padlók, repedések a padlón és a falakon, hibás kommunikáció, vízhiány és túl alacsony energiahatékonyság - mindezek miatt az épület nem alkalmas a nyugodt és kényelmes életre.
Az ilyen épületben található lakások tulajdonosai jogosultak arra, hogy az állam egyenértékű lakóhelyiséget biztosítson számukra.
Ez csak akkor történik meg, ha a házat romosnak vagy sérültnek ismerik el. Ezt egy speciális bizottság végzi, amelyet a helyi közigazgatás különböző osztályok képviselőiből állít fel.
A tulajdonosok romos vagy romos épületben lévő lakásaikból történő áttelepítésének eljárását szabályozó fő dokumentum a 2007. évi 185-FZ szövetségi törvény "A lakás- és kommunális szolgáltatások reformját segítő alapról".
Lakáskód, és konkrétan az Art. 32., meghatározza a romos lakás fogalmát, az áttelepítés eljárását és az állampolgárok költségtérítését. Ezen túlmenően a lakóhelyiség lebontása miatti veszteségek részleges megtérítése is biztosított: a biztosított terület kisebb is lehet, mint az elveszett, és a különbözetet más módon kompenzálják.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 86. cikke a polgárok leromlott lakásokból hasonló kategóriájú kényelmes lakásokba való áttelepítésére utal. A folyamat megkezdése és az összes szükséges dokumentum elkészítése előtt a régi helyiség tulajdonosának hozzájárulását kell adnia az önkormányzat döntéséhez.
A helyiségek alkalmatlanságának ténye A további lakóhelyet a helyi közigazgatás állapítja meg, és erre a célra külön tárcaközi bizottságot gyűjt össze, amely felméri a lakhatás jelenlegi állapotát.
Benne az összetétel általában képviselőket tartalmaz ilyen szervezetek:
Az ilyen lakások tulajdonosainak joga van részt venni az ülésen és részt venni a döntésben.
Egyesek számára félrevezető lehet a különbség a "romlott" és a "sürgősségi" lakások tekintetében... A különbség itt a tartószerkezetek deformációjának mértékében, a nagy összeomlási kockázatban és a benne lévő emberekre való veszélyességben van. Kopásszázalék a faházakban, hogy leromlottnak és szükséghelyzetnek minősüljenek, legalább 65%-nak kell lennie, tégla-, panel- és egyéb lakóépületeknél ez az arány 70%-ra emelkedik.
Egy ház lakhatásra alkalmatlannak minősítése automatikusan jelenti az új lakásba költözés lehetőségét... Ebbe a kategóriába tartoznak a sürgősségi és romos házak. Az első lakói természetesen korábban állnak fel a sorba, majd a második következik. A lakhatásra alkalmatlansági jelzést egy speciális tárcaközi bizottság teszi le az állapot átfogó felmérése után. Hároméves rendezési tervet is készít a járásra, városra, régióra, ahol nyomon követhető a program sorrendje, időpontja és résztvevői.
A hivatalosak között bérház bontásának oka a következők jelennek meg:
Csak azok a házak kerülnek betelepítésre, amelyek bontásra várnak, vagyis szükségházak, ezek az első számú jelöltek.
Leromlott állapotú ház is meghatározható bontásra, de az adminisztráció ezt a döntést elfogadhatónak tartja, ha úgy ítéli meg, hogy a rekonstrukció kivitelezése nem célszerű. Általában, ha olcsóbb megsemmisíteni, mint javítani. Kiderült, hogy a szükségházakat a közeljövőben garantáltan lebontják, de a romosak nem szükségesek.
Áthelyezés több szakaszban történik:
Így, a csere általános feltételei a lakások a következők:
A tulajdonosoknak joguk van erre vonatkozó kérelem benyújtásával megtagadni a kilakoltatás természetbeni kártalanítását. Vagyis új lakás helyett új lakásnak megfelelő pénzbeli ellentételezést kérhetnek.
A betelepítési sorba állítás után a tulajdonosok nem adhatják el lakóhelyüket. Bármi romos vagy romos lakásügylet törvénytelennek tartják. 
Csak a tulajdonosok kaphatnak új lakást használhatatlan helyett.
És az a tény, hogy van-e vagy sem, nem számít. Kiderült, hogy a szoftverek munkáltatói is számíthatnak teljes értékű cserére. Az egyszerű bérlők pedig, akik albérletet fizetnek a tulajdonosnak és ebben a lakásban laknak, semmiképpen nem tartoznak ide.
A programhoz való csatlakozáshoz romos lakásból való áttelepítéshez a következő dokumentumokat kell beszereznie:
Ezekkel a papírokkal be lehet menni az adminisztrációhoz, és követelni lehet, hogy az épületet a lakókkal együtt állítsák sorba a betelepítésre.
A műveletek listája a bérlők által választott kompenzációs lehetőségtől és tulajdonosi státuszától függ.
Ha a leromlott lakásból való betelepüléskor egy állampolgár megtagadta a természetes megfelelőjét, de előnyben részesíti a pénzt, akkor az eljárás a következő lesz:
Ezenkívül a korábbi tulajdonos saját belátása szerint rendelkezhet az összes pénzeszközről. A korábban tett vállalásainak egy részét azonban teljesíteni kell. Például, részesedés kiosztása egy gyermek számára ... Ezután magának kell vásárolnia egy egyenértékű lakást, és oda kell regisztrálnia gyermekeit.
Ha a tulajdonjog fő okirata az szociális kölcsönszerződés, és valójában az állam birtokolja a lakást, a következő sorrendben kell eljárnia:
Csomag szükséges dokumentumokat:
A szövetségi program "Dulapidated Housing" 2002-ben kezdte meg működését.
Most 2014-ről 2017 szeptemberére hosszabbították meg. A tisztviselők azonban bíznak abban, hogy az áttelepítés a jövőben is folytatódni fog. A program tizenöt éves megvalósítása, bár az ország legtöbb régiójára kiterjedt, mégsem sikerült minden objektumot lebontani vagy újjáépíteni. Minden rozoga, romos házhoz el kell jutni, hogy ne veszélyeztsük az állampolgárokat.
A 185. számú szövetségi törvény többszöri módosítása kiterjesztette a programot az ország egészében, de most, 2017. szeptember 31. után csak egy adott régióra emelik a feltételeket. A moszkvai és kalinyingrádi régiókban a meghosszabbítás 2019-ig várható, Szocsiban még egy évig, 2018 végéig működik a "romlott lakás". Az irkutszki régióban úgy döntöttek, hogy 2020-ig folytatják a letelepítést.
A pontosabb információkért rendszeresen nézze meg a hálózati erőforrásokat. helyi közigazgatás, mivel időszakonként a program egyes részletei megváltoznak.
2019-ben új program indult a szükséglakás megszüntetésére a régiókban. Ugyanakkor az Orosz Föderáció minden egyes alkotója számára saját normatív jogi aktust kell elfogadni, amely szabályozza az állampolgárok leromlott és romos lakásokból történő áttelepítését.
Az állampolgárok baleseti aránya vagy elhasználódása miatt bontás tárgyát képező lakóingatlanból történő letelepítésének szabályaiért lásd az alábbi videót:
