A lakás- és kommunális szektorban jelenleg az egyik legfontosabb probléma a nagyarányú leromlott és leromlott állapotú lakásállomány. Az alábbi grafikonon láthatja, hogyan változott ez a szám 10 év alatt.
A lakóépületek akkor minősülnek szükséghelyzeti állapotnak, ha olyan helyreállítási munkák, amelyeknél műszakilag lehetetlen vagy gazdaságilag nem kivitelezhető, és e házak, épületszerkezetek műszaki állapotát teherbíró képességének és üzemi jellemzőinek csökkenése jellemzi, amelynél fennáll a lakottság veszélye. az emberek és a műszaki berendezések biztonsága.
A romos lakás fogalmát a jogszabály nem tartalmazza. Más előírások és a kialakult gyakorlat alapján azonban az épület leromlott állapota az az állapot, amelyben az épületszerkezet és az épület egésze elhasználódott: kőházaknál - 70% feletti, falazott faházaknál helyi anyagokból készült, valamint a tetőterek - 65% felett , a fő tartószerkezetek megtartják az épület stabilitásának biztosításához elegendő szilárdságot, de az épület már nem felel meg az előírt üzemeltetési követelményeknek. A szükséglakások és a romos lakások között tehát az a fő különbség, hogy az utóbbira csak nagyfokú kopás jellemző, míg a szükséglakások veszélyt jelentenek a lakók életére.
A grafikon azokat a régiókat mutatja, ahol a legalacsonyabb és a legmagasabb a romos és romos lakások aránya. A moszkvai régióban ez az érték 1,4%. Oroszország egészében - 3,1%.
A lakóépület nem biztonságosként való elismerésének okai lehetnek:
Az ingatlan romossá minősítéséhez meg kell határozni az elhasználódás mértékét. A kopás százalékának kiszámítása azonban általában megközelítőleg történik, mivel ennek meghatározására nincsenek speciális matematikai képletek. Ezért a döntés, hogy a lakást romosnak minősítsék-e vagy sem, gyakran a tisztviselők kívánságaitól függ, és nem az objektív szükségszerűségtől.
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i 47. számú rendeletével jóváhagyott, a helyiségek lakóhelyiségnek, a lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és egy bérháznak nem biztonságosnak és bontásra várónak való elismeréséről szóló szabályzattal összhangban az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i 47. sz. egy bérház alkalmatlannak és bontásnak kitett elismerését egy speciálisan létrehozott tárcaközi bizottság végzi. Osztályközi bizottságokat hoz létre: a szövetségi végrehajtó szerv az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségeinek felmérésére; az Orosz Föderációt alkotó jogalany végrehajtó hatósága az Orosz Föderációt alkotó jogalany lakásállományának lakóhelyiségeinek felmérésére; önkormányzati szerv az önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségeinek felmérésére. Jelenleg a többlakásos lakóépületek esetében a házak nem biztonságosnak és bontandónak minősítéséről az önkormányzatok által létrehozott bizottságok döntenek.
Ebben az évben az Orosz Föderáció kormánya törvényjavaslatot készített, amely tükrözi a lakóépületek nagyjavításainak elvégzésének kérdéseit. E dokumentum szerint a nagyjavítások végrehajtásának minden jogköre regionális szintre száll át, ami részben nem teljesen legális. Az el nem végzett nagyjavítások állami régi kötelezettségei kapcsán a ház nagyjavítására vonatkozó állami kötelezettségnek meg kell maradnia a lakásállomány karbantartására, üzemeltetésére és javítására vonatkozó szabványoknak megfelelően. Az állam adósságát a hiányzó javítások miatt 3500 milliárd rubelre becsülik. Jelenleg a törvényjavaslat új változatának kidolgozása folyik.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 89. §-a szerint a szociális bérleti szerződés alapján a korábban lakott helyiségekért cserébe biztosított lakóhelyiségnek az adott település körülményeihez képest jól felszereltnek kell lennie, és teljes területe megegyezik a korábban lakott lakáséval. telephelyén, meg kell felelniük a megállapított követelményeknek, és e helység határain belül kell elhelyezkedniük.
A rendészeti gyakorlatban leggyakrabban felmerülő kérdések a szükséglakás helyettesítésére biztosított lakhatás egyenértékűségével kapcsolatosak.
A szobák számának egyenlőnek kell lennie. Elfogadhatatlan a lakótér és a szobák számának csökkentése a mellékhelyiségek (konyha, folyosó stb.) területének növelésével, még akkor is, ha a lakás teljes területe nagyobb, mint a korábban lakott terület (A lakótér meghatározása Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Polgári Ügyekkel foglalkozó Bírói Kollégiuma, 10.05.10. a 8-B10-11. sz. ügyben;
A szobák számának egyenlőnek kell lennie a korábban közösségi lakásban lakott személyek külön lakásba történő áthelyezése esetén is (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Polgári Ügyekkel foglalkozó Bírói Kollégiumának 2010. 02. 08-i határozata a 60. sz. ügyben) -B10-3);
Lehetetlen a lakókat normál lakásból garzonlakásba költöztetni, ha ezekben a lakásokban egyenlő a terület és a szobák száma, mivel egy garzonlakásban a lakóterület magában foglalja a konyhának szánt fülke területét, amely valójában egy kisegítő helyiség, és a lakóterülethez tartozik, nem szerepelhet benne (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Polgári Ügyekkel foglalkozó Bírói Kollégiumának 2011. június 21-i meghatározása a 67-B11-3 sz. ügyben);
Ahhoz, hogy az ellátási normáknak megfelelő lakhatást kaphasson, alacsony jövedelműnek vagy rászorulóként regisztráltnak kell lennie, vagy jogosultnak kell lennie arra, hogy ilyenként regisztrálják magát. Az Art. (1) bekezdésében Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 89. cikke kimondja, hogy a szövetségi törvényben előírt esetekben a lakóhelyiségre vonatkozó nyilvántartásba vett vagy nyilvántartásba vételre jogosító polgárok lakóhelyiséget biztosítanak az előírásoknak megfelelően. Ezt az esetet a 2010. november 30-i 327-FZ szövetségi törvény „Az állami vagy önkormányzati tulajdon vallási célú átruházásáról vallási szervezetek részére” írja elő. Lényege, hogy ha egy állami vagy önkormányzati lakásállományt vallási szervezethez adnak át, és az onnan kilakoltatott személyeket alacsony keresetűnek ismerik el, vagy rászorulóként tartják nyilván, vagy jogosultak ilyen nyilvántartásba vételre, akkor a törvény szerint lakhatást kapnak. ellátási ráta. Van azonban olyan bírói gyakorlat, amely lehetővé teszi az Art. (1) bekezdésének tágabb értelmezését. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 89. cikkének megfelelően, és ne kössék össze a lakásszolgáltatást az ellátási normák szerint csak a tulajdon vallási szervezeteknek történő átruházásával. Például az ellátási normáknak megfelelően az egyének olyan lakást kaptak, amelynek területe háromszor akkora volt, mint a korábban lakott lakás területe. Ugyanakkor a bíróság figyelembe vette, hogy a felperest és családját szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségre szorulóként nyilvánították nyilvántartásba szegénynek (a permi iparbíróság 2011.06.06. határozata).
A privatizált lakás tulajdonosával történő elszámolások az Art. Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve 32. §-a szerint kétféleképpen hajtható végre: a lefoglalt helyiség visszaváltási árának kifizetése, vagy a lefoglalt lakásért cserébe másik lakóhely biztosítása, beleértve annak értékét a visszaváltási árba a felek megállapodása.
A visszaváltási árnak tartalmaznia kell a lakóhelyiség forgalmi értékét, valamint minden olyan veszteséget, amelyet annak kivonása a lakóhelyiség tulajdonosának okozott, ideértve a lakáskivonás kapcsán keletkezett veszteséget is, ideértve az elmaradt hasznot is. A visszaváltási ár azonban leggyakrabban nem fedezi a tulajdonos minden valós kiadását új lakóhelyiség vásárlásával kapcsolatban, mivel a romos és leromlott állapotú lakások forgalmi értéke még a másodlagos ingatlanon is aránytalan a lakás költségével. piac. A probléma megoldásaként az úgynevezett „deprivatizáció” lehetősége használható fel. Ez azonban csak akkor lehetséges, ha számos feltétel teljesül:
Ha egy lakóépületet nem biztonságosnak nyilvánítanak, az bontás tárgyát képezi. Milyen legyen a bontási időszak?
A magánszemélyek és jogi személyek betelepítésének időzítéséről szóló döntés abban az esetben, ha egy házat nem biztonságosnak ismernek el, és bontásra vagy átépítésre kerül sor, az önkormányzati szerv hatáskörébe tartozik. Ez a döntés azonban bíróságon megtámadható. Ha az ügy elbírálása során megállapítást nyer, hogy az a helyiség, amelyben az állampolgár él, veszélyhelyzete vagy a hatályos jogszabályok által előírt egyéb okok miatt veszélyt jelent az emberi életre és egészségre, akkor más lakóhelyiség biztosítása. az életre alkalmatlan helyén az egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelőt nem lehet terv rendelkezésre állásától és a ház bontásának határidejétől függővé tenni, és a bíróság kötelezheti az önkormányzati szervet, hogy haladéktalanul biztosítson más kényelmes lakást az állampolgároknak. az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 57. cikkének 2. része alapján rendkívüli módon, figyelembe véve azt a tényt, hogy a helyiségek nem felelnek meg az egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, nem minősíthetők lakóhelyiségnek (2. az Orosz Föderáció Lakáskódexének 15. cikke). Ezt a következtetést megerősíti az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2009. második negyedévére vonatkozó jogszabályi és bírói gyakorlatának áttekintése (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Elnökségének 2009. szeptember 16-i határozatával jóváhagyva).
A leromlott és leromlott lakások problémája a közigazgatás szemével
A romos és leromlott állapotú lakások finanszírozása elsősorban két irányban történik - költségvetési forrásokból és befektetőktől.
A Nemzetközi Pénzügyi Társaság (IFC) becslései szerint az oroszországi lakásállomány nagyjavításához és korszerűsítéséhez nagyszabású beruházásokra van szükség, évi 322 milliárd rubel értékben 2035-ig. Regionális társfinanszírozás keretében. A Lakás- és Kommunális Szolgáltatási Alap programjaiban a javítások átlagos költsége 2011-ben 833 rubel volt. négyzetméterenként m és 837 dörzsölje. négyzetméterenként m - 2010-ben. Ugyanakkor jelenleg a lakásállomány tényleges öregedésének dinamikája kétszerese a lebontott, leromlott állapotú lakások mennyiségének.
„Idén kidolgozták a Lakás- és Kommunális Reformtámogató Alapról szóló törvény módosításait, amelyek szerint csak a leromlott állapotú lakások lebontására javasoltak pénzt az önkormányzatoknak juttatni” – mondja Oleg Szuhov ügyvéd. „Egy ilyen reform következménye azonban az is lehet, hogy még a még javítható lakásokat is lebontják, figyelembe véve, hogy a nagyobb javítások olcsóbbak, mint egy ház költöztetése. Ezen túlmenően a házak bontásának hasznát a felújításhoz képest némileg csökkenti, hogy számos bírósági határozat eredményeként a korábban lakott lakások helyett az ellátási normák szerint lakást adnak az állampolgároknak, ami óriási költségekkel jár. A közigazgatás azonban egyre inkább az új lakások építésére próbálja összpontosítani a lakáspolitikát. Ebben segít a befektetések bevonásának lehetősége, amely számos indokolt előnnyel jár: a beruházó átveszi a leromlott állapotú lakások bontásának funkcióját, az új házak építése segíti a kommunikáció korszerűsítését, a település egészének fejlesztését.”
Leromlott és szükséglakások kilátásai
A moszkvai régióban a kedvező befektetési környezet megteremtése az egyik legfontosabb prioritás a romos és leromlott lakások problémájának megoldásában. Különösen a költségvetési források elnyeréséhez szükséges minden lehetőséget biztosítani ezek kompetens végrehajtásához, beleértve a költségvetési források megszerzését. új lakások építésére vagy leromlott lakásállomány jelentős javítására kész építőipari cégek jelenléte.
A moszkvai régió számos területét a fejlesztők gátlástalan hozzáállása jellemzi a lakóépületek építésével kapcsolatos kötelezettségek teljesítésével kapcsolatban. Ennek eredményeként kiderül, hogy a dokumentációt nem egyeztetik az előírt határidőn belül, vagy indokolatlanul felfüggesztik az építkezést. Ebben a tekintetben a tervek szerint „fekete listát” készítenek a moszkvai régió fejlesztőiről. 2011-ben már készült hasonló lista. A leállított új épületek számában akkor Szergijev Poszad, Pushkino, Balasikha, Troick és Lobnya voltak a vezetők.
A moszkvai régióban a lakhatási problémák megoldására, beleértve a szükséglakások felszámolását, egy speciális struktúrát hoztak létre, amely külön minisztérium funkcióival rendelkezik. Ez racionális intézkedés, mivel számos területen a romos lakásproblémák nagyon akutak. Például a Puskinszkij kerületben, Sztupinóban és Klinben tavaly nem építettek lakóhelyet kitelepítettek számára.
A romos lakásprobléma egyik megoldásának tekinthető a rekonstrukció is, amelynek előnyei vannak, a romos lakásprobléma megoldásának egyik módja: nem szükséges a lakók költöztetése, a lakásaik ára jelentősen megemelkedik a „sürgősségi” árakkal szemben, nincs szükség új telkek kialakítására a fejlesztéshez, Nincs bontási költség, a rekonstrukciót teljes egészében az építő cég végzi.
„A lakásállomány gyors avulását többek között a háborús és a háború utáni időszak nehéz kialakulási körülményei, valamint a nagyjavítások elhúzódó elmaradása és a lakásfenntartás alacsony színvonala okozza. Ezért jelenleg a lakáspolitika egyik kiemelt területe a romos és szükséglakások javítása és felszámolása, amelynek fő célja a költségvetési és egyéb anyagi források bevonását szolgáló konstrukciók és mechanizmusok kidolgozása kell, hogy legyen” – összegzi Oleg ügyvéd. Sukhov.
A cikket az „Oleg Sukhov Ügyvéd Jogi Központja” biztosította
A romos házban való élés nemcsak kényelmetlenséget, hanem életveszélyt is jelent. Oroszországban minden regionális létesítménynek külön programja van, amely lehetővé teszi a polgárok letelepítését a nem biztonságosnak ítélt épületekből. Nézzük meg, mit kell tenni egy magánház nem biztonságosnak minősítéséhez.
Oroszországban már jó ideje működik egy program a romos lakások felszámolására. Annak ellenére, hogy már régóta működik, kis számú lakót kiköltöztettek.
A projekt szerinti áttelepítés a következőképpen működik:
A lakásokat jellemzően ugyanazon a területen választják ki, ahol korábban a bontás alatt álló házból származó emberek éltek. A lakóingatlan tulajdonosának joga van nyilatkozatot írni egy másik területre költözési szándékáról.
Bármely állampolgár hozzáférhet az információhoz, hogy háza nem biztonságos és lakhatásra alkalmatlan-e – erre külön weboldalak készültek, amelyeken cím szerinti keresési űrlap található. Lakhatás helyett a lakótér nagysága alapján bármilyen pénzbeli kompenzációt biztosíthatunk számára.
Fontos figyelni arra, hogy a polgári törvénykönyv szerinti költöztetés nem tekinthető életkörülmények javításának, élettér növelésének. Új lakás keresésekor figyelembe veszik a korábbi lakás területét és állapotát.
A rendelkezés minden esetre vonatkozik, még akkor is, ha egy személynek a számviteli normánál kevesebb lakóhelye volt. Az ember ugyanazt a területet kapja, mint amilyen volt.
Ha a tulajdonos azt szeretné, hogy az új ház nagyobb legyen, akkor saját zsebből kell külön fizetnie a felesleges mérőórákat. A ház típusának kiválasztásakor nincsenek szigorú paraméterek - a lényeg az, hogy nincs vészhelyzetben.
Fontos különbséget tenni, hogy egy ház mikor tekinthető nem biztonságosnak és mikor tekinthető romosnak, mivel ez két nagy különbség. Az áttelepítés nem romos házból történik - réginek számít, de lakható. A sürgősségi helyiségek teljesen alkalmatlanok lakhatásra.
A sürgősségi házzal szemben támasztott fő követelmények a veszélyes vagy sürgősségi területen való elhelyezés, az egészségügyi szabványok súlyos megsértése és a lakosok veszélye. Ebben az esetben egyszerűen veszélyes lesz egy ilyen helyiségben tovább tartózkodni - sietős áttelepítés és bontás folyik.
Még ha egy romosnak minősített magánház és az alatta lévő telek 75% -ban kényelmetlen, de nem veszélyezteti az életet és az egészséget, akkor a letelepítés nem történik meg. Ezért a legtöbb undorító állapotú épület továbbra is használatban van, és arra vár, hogy nem biztonságosként ismerjék el.
A jogszabály olyan lakáskörülményekre vonatkozik, amelyek nem felelnek meg az egészségügyi előírásoknak, a biztonsági előírásoknak, és veszélyeztetik az egészséget és az életet. A baleseti arányok értékelésének kritériumait az Orosz Föderáció kormányának 47. számú rendelete tartalmazza:
A kritériumok között szerepel az épület alapozásának és teherhordó elemeinek állapota is - ha ezek elhasználódtak, deformálódnak, akkor a ház használatra alkalmatlannak minősül.
Az állampolgárok letelepítését célzó célprogramnak korábban két éve véget kellett volna érnie, de idén szeptember végéig meghosszabbították. Most az egyes regionális programok keretében folytatódott. Jelenleg az önkormányzati szerveknek jogukban áll a lakást alkalmatlannak ismerni az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 14. cikkével összhangban.
Az épület állapotának felmérését szükséges kérni a helyi hatóságoknál.
Használatra alkalmatlannak kell minősíteni azt a valóban veszélyhelyzetben lévő házat, amely a dokumentumok szerint teljesnek és biztonságosnak minősül a lakásállományba. A baleset felismerésének követelménye előterjeszthető:
A megfelelő kérelmet benyújtják ezekhez a hatóságokhoz, és megkezdődik a bizottság munkája. Ha a ház használatra alkalmatlan, következtetést készítenek, és ennek alapján betelepítést hajtanak végre.
Ideális esetben így kell lezajlani az eljárásnak, de a gyakorlatban jelentősen késik. Ha a ház és az alatta lévő telek tulajdonosa nem ért egyet a bizottság döntésével, az elfogadásától számított három hónapon belül megtámadható.
Ehhez bírósághoz kell fordulni, de erős érvekre van szükség a megtámadáshoz. A privatizált ház és telek független vizsgálatát el kell rendelni. A szakértő következtetése lesz a fő érv a bíróságon.
Ha a tulajdonos a lakóhelyisége javítását lehetetlennek tartja, és annak állapota rendkívüli, kérelmet kell benyújtani az önkormányzat végrehajtó szerveihez.
Ezek gyakran lakás- vagy tűzvizsgálatok, vagy hasonló szerkezetek. A kérelmet a helyi közigazgatáshoz lehet címezni, és onnan továbbítják a végrehajtás helyére.
A pályázat benyújtását követően tárcaközi bizottság jön létre, amely egy hónapon belül megfelelő döntést hoz. A munka eredményéről a pályázót a döntés meghozatalát követő öt napon belül értesítik.
A pályázathoz az alábbi dokumentumokat csatoljuk:
Ha baleseti jelentés érkezik, a tulajdonosnak három lehetősége van:
Mivel a telkek általában kicsik, sok tulajdonos gyakran választja a kompenzációt. Ebben az esetben a költségvetésből származó pénzt egy hónapon belül átutalják a tulajdonos számlájára.
Ha a tulajdonos ennek ellenére a költözést választja, az új lakás keresését az adminisztráció végzi. Kiválasztásakor megállapodást kötnek az önkormányzattal a romos házból való elköltözéskor cseréről.
Ha a volt tulajdonos választott egyet a lehetőségek közül, majd rájön, hogy a talált lakás sokkal rosszabb vagy olcsóbb, mint az előző, akkor már nem tudja megállítani a költözési folyamatot. Ezenkívül a végrehajtó szerveknek joguk van törvényesen kötelezni a bérlőt az áthelyezésre.
Ha a telket több személy részére privatizálták, akkor az új lakásra vonatkozó dokumentumok elkészítésekor a benne lévő megosztott tulajdont a korábbi telken lévő ingatlan alapján számítják ki.
Ha a kérdéses ház alatti telek már magántulajdon, az nem igényel privatizációt. Ha állami vagy önkormányzati földről van szó, akkor először privatizálni kell. De ezt megelőzően kötelező a ház privatizációja, még akkor is, ha az rossz állapotban van. A privatizált ház a fő oka az alatta lévő föld privatizációjának.
A végrehajtó szervek gyakran késleltetik az ilyen jellegű kérdések megoldását. Ez nagyrészt annak tudható be, hogy a lakásállomány nem elegendő az oroszországi leromlott épületek összes lakójának áttelepítésére.
A romos házakban, a szükséglakásoktól eltérően, biztonságos a lakhatás, mivel nincs lehetőség a tönkremenetelre. Mindenekelőtt a romos házakból lakókat telepítik át, és a romos lakásokból történő letelepítésre általában nem jutnak források.
A leromlott állapotú házakból csak akkor lehet átköltözni, ha azokat lebontják, hogy helyet adjanak egy új létesítmény építésének.
A leromlott állapotú lakások lebontására irányuló program már régóta érvényben van, azonban a program lassú végrehajtása miatt ebben az időszakban kevés polgárt telepítettek ki ilyen házakból.
Leromlott vagy leromlott állapotú ház bontásakor a lakók átköltöztetését az alábbi sorrendben kell végrehajtani:
Ha Ön egy romos vagy romos épületben található lakás tulajdonosa, annak tulajdonosa kártérítést ajánlhat fel, pl. pénzt fizettek ahelyett, hogy új lakást biztosítottak volna.
A költözésről a lakástulajdonosok és bérlők vonatkozásában lehet döntést hozni. Az apartmanok elosztása során figyelembe veszik azt a területet, amelyet a család korábban lakott. Új építésű vagy korábban épített házakban lévő lakások költöztetésre is felajánlhatók. A nem biztonságos vagy romos házakból való kilakoltatás esetén az életkörülmények állam költségére nem javíthatók.
A leromlott állapotú lakások bontási programjának megfelelően a nagyobb alapterületű lakás megszerzése érdekében a romos és romos épületekben lakóknak bizonyos összeget kell fizetniük.
Meglehetősen nehéz egyedül megvalósítani a költözést egy romos vagy romos házból, ha a helyi hatóságok képviselői szándékosan késleltetik a probléma megoldását. Ma már online és versenyképes áron kaphat tanácsot a romos és romos lakásokból való átköltözéssel kapcsolatos kérdésekben, a Pravoved.ru internetes forrás képzett ügyvédei segítségével.
Nagyon fontos, hogy az ember tudja, hogy megbízható tető van a feje fölött. Ez azonban nem mindig van így. Ma hazánkban vannak olyan épületek, amelyek ilyen vagy olyan okból leromlott állapotúak. Ez ellen senki sem mentes. És az ilyen helyzet okai külső és belső is lehetnek. Ezért mindenkinek ismernie kell a „sürgősségi épületek” fogalmát, valamint azt, hogyan lehet megakadályozni egy ilyen állapot kialakulását, mit tegyen az állam, ha egy épület ilyen státuszt kapott.
Most nézzük meg magának a kifejezésnek a jelentését. A sürgősségi épületek olyan építmények, amelyekben a helyiségek és a tartószerkezetek több mint fele olyan állapotban van, amely veszélyes lehet a lakók életére és egészségére. Vagyis bármelyik pillanatban összeeshetnek.
Figyelembe kell venni, hogy a nem biztonságos házak a külső környezeti hatások vagy a helyiséghasználat során fellépő természetes elhasználódás miatt válnak azzá. Ha a szerkezeteket nem erősítik meg, fokozatosan szétesnek és veszélyessé válnak. Ebben az esetben vagy rekonstrukciót, nagyjavítást, vagy az épület bontását kell elvégezni, amihez a lakók evakuálása szükséges.
A leromlott házak különböző tényezők miatt válhatnak ilyenné:
Az épület épsége sok szempontból az embertől függ. Elég csak a rutinjavításokat időben elvégezni. Más kérdés, ha a szerkezetet tönkretették az elemek.
Meg kell jegyezni, hogy a kormányzati szervek nem tudják egyszerűen végrehajtani ezt a műveletet. Ezért egy házat nem biztonságosnak ismernek el annak ellenőrzése és egy speciális bizottság általi megalapozott döntések eredményeként. Mindenesetre egy ilyen szerkezet nem biztonságos a benne élők életére és egészségére nézve. Csak néhány oka van annak, hogy egy házat az életszínvonalnak nem megfelelőnek ismerünk el:
Ha ezen okok közül legalább egy fennáll, a házat azonnal veszélyesnek kell minősíteni, mivel gyakran sok ember egészsége vagy akár élete múlik a bizottság döntésén (főleg, ha az épület többlakásos).
Most érdemes megfontolni, hogy kihez forduljon, ha úgy ítéli meg, hogy a helyiség lakhatatlan. Minden intézkedést - egy lakóépület nem biztonságosnak való elismerését, az állapotromlás mértékének meghatározását és a helyi hatóságok további intézkedéseire vonatkozó javaslatok benyújtását - egy tárcaközi bizottság hajtja végre. A lakás- és kommunális szolgáltatások ágazatában hatályos jogszabályok vezérlik.
Ezután a fő döntést az önkormányzat hozza meg. Az ellenőrzési jelentést és a bizottsági következtetést három példányban kell elkészíteni. Ezek a dokumentumok teljes körűen leírják az építmény állapotát és indokolják a döntést. Ezt követően a végrehajtó szervnek adott időn belül be kell fejeznie. Az időtartam az épület állapotától függően kerül meghatározásra. Vannak időszakok, amikor nem tudsz várni.
Most meg kell gondolnunk, hogyan reagálhatnak a helyi hatóságok. A leromlott lakóépület meglehetősen laza koncepció, ezért a helyreállításával kapcsolatos döntések eltérőek lehetnek. Minden a szerkezet kopásától és elhasználódásától függ:
Bármilyen döntést hoznak is, a lehető legtájékozottabbnak kell lennie. Az a tény, hogy az eljárás bizonyos dokumentumok elkészítését igényli, és a családok áthelyezésének nehézségeihez is kapcsolódik. Ezt a kérdést azonban külön kell megvizsgálni.
Ha egy épületben nem lehet lakni, mert bármelyik pillanatban összedőlhet, akkor az embereknek lehetőségük van egy másik, a régivel egyenértékű szobát kapni. A sürgősségi házak áttelepítése az Orosz Föderáció Lakáskódexében előírt eljárás szerint történik. A bemutatott akciók időtartama a szerkezet romlási fokától függ, és a kormányzati hatóságok döntése határozza meg. Ha az áttelepítést sürgősen végre kell hajtani, akkor erre legfeljebb két nap adható. Az illetékes bizottság határozatát meg kell küldeni az önkormányzati hatóságnak, a szükséglakás tulajdonosának, valamint a kérelmezőnek. Ez legkésőbb a dokumentum kiállítását követő napon megtörténik.
Ami az áttelepítés sajátosságait illeti, ezekről mind rendelkezik a jogszabály. Például egy bérlő nem kaphat olyan lakást vagy házat, amelyben kevesebb szoba lesz, mint a régi épületben. Ez figyelembe veszi az életteret. Azaz nem csökkenthető, még akkor sem, ha a technikai helyiségek (fürdőszoba, konyha) lényegesen nagyobbak az előzőeknél.
A kommunális lakások tulajdonosait is megilleti a betelepítés joga. Ha a tulajdonos szociális bérleti szerződést írt alá a helyiségre, akkor az áthelyezése kompenzációs jellegű. Biztosan egyenértékű lakhatást fog kapni. Ami a magántulajdont illeti, a hatóságoknak joga van másik lakást nem biztosítani, de kötelesek megfizetni annak visszaváltási árát. Meg kell jegyezni, hogy a lakhatás a város bármely területén kiadható. Minden a kormányzati szervek képességeitől és tartalékaitól függ.
Így a leromlott állapotú épületek költöztetése leggyakrabban akkor valósul meg, amikor ezek az épületek szerepelnek a célprogramban. Ellenkező esetben pénzbeli kifizetést biztosítanak az áldozatnak.
Minden eljáráshoz bizonyos, az eljárás jogszerűségét jelző dokumentumokat kell kitölteni. Ez különösen fontos, ha szükségépületek bontását tervezik. Ehhez természetesen először az épületet lakhatásra alkalmatlanná kell nyilvánítani. Ehhez a következő dokumentumokra van szüksége:
A benyújtott dokumentumokon kívül panaszt, adminisztrációhoz intézett fellebbezést, fényképes bizonyítékot, nem kielégítő életkörülményekre vagy egészségügyi veszélyekre utaló nyilatkozatokat is benyújthat.
A nem biztonságos, bontásra váró házakat a kormányhivatal által meghatározott időszakban bontják le. Természetesen magának az eljárásnak meg kell felelnie minden szabványnak. Vannak azonban olyan struktúrák, amelyeket még mindig „életre lehet kelteni”. A romos és a romos házak nem ugyanazok az épületek. Vagyis a tartószerkezetek minden rombolás ellenére nem jelentenek életveszélyt, megerősíthetők. Itt nincs szükség bontásra és újratelepítésre.
Az Orosz Föderáció lakókomplexumában nincs egy romos ház koncepciója. Ezt azonban te magad határozhatod meg. Mint fentebb említettük, a romos házak olyan építmények, amelyek olyan mértékű elhasználódással rendelkeznek, hogy az építmények nem jelentenek veszélyt az életre és az egészségre. A helyi hatóságok határozzák meg.
Szabványos mutatók, amelyek jelzik az épület romlását: kőháznál - 40% kopás, faházaknál - 65%. A szerkezet azonban kellően stabil, tartós és megbízható, bár a ház nem felel meg teljesen az üzemeltetési követelményeknek. Megfelelő javításokkal az épület helyreállítható.
Természetesen nagyon gyakoriak a romos házak. Ezért nem szabad hagyni, hogy egy épület annyira tönkremenjen, hogy később csak bontást lehessen rá alkalmazni.
Egyes esetekben egy szerkezet megmenthető a teljes körű pusztulástól. Ennek érdekében nagyjavítást kell végezni. Természetesen csak akkor, ha a tartószerkezetek ezt lehetővé teszik. A nagyobb javítások a következők:
Ha egy épületben a teherhordó szerkezetek, a tető, a gépészeti rendszerek épsége megsérül, akkor azt nem célszerű helyreállítani. Az a tény, hogy az állam hatalmas összeget fog költeni, és nem tudja garantálni, hogy a szerkezetet megjavítják. Ebben az esetben egyszerűbb az épületet lebontani és újat építeni.
A javításokat speciális építőkből álló csapatok végezhetik, akik ismerik az épület építészeti jellemzőit, a megerősítés módját és értik a modern anyagokat. Ilyen parancsot a Lakáshivatal adhat. Vagy a ház lakói bérlik fel.
Ha a ház magántulajdonban van, akkor sajnos minden lépést meg kell tennie a szerkezet helyreállításához saját költségén. Ha a lakók HOA-t hoztak létre, vagy egy adott céget választottak egy bérház kezelésére, akkor az állam segíthet a nagyobb javításokban.
A támogatás igénybevételéhez először el kell döntenie, hogy részt vesz egy helyreállítási programban. Ebben az esetben a vezető szervezet köteles összegyűjteni a szükséges papírokat és becslést készíteni.
Ezután a felhatalmazott személyek kérelmet nyújtanak be a városi vagy kerületi adminisztrációhoz. Az állami szervek a benyújtott dokumentumok alapján, amelyeket legalább egy hónapig felülvizsgálnak, döntést hoznak a szükséges források kiadásáról.
Ezek mind a házak nem biztonságosként való felismerésének jellemzői, javításuk és bontásuk jellemzői. Mindenesetre ne feledje: ha ez a hatalmában van, próbálja meg ne hozni siralmas állapotba otthonát. Sok szerencsét!
Hogyan lehet felismerni egy házat, hogy nem biztonságos, ezt teszik fel azok a tulajdonosok, akik kényelmesebbre szeretnék változtatni lakóterüket. De ehhez lakóépületet a törvényben meghatározott eljárás szerint nem biztonságosnak kell elismerni. A szovjet korszak siralmas állapotú, évről évre egyre jobban pusztuló lakásállományt hagyott ránk. Az elmúlt 25 évben nem sok új lakás épült, és ennek eredményeként több millió négyzetméternyi szükséglakás jött létre, amelyben nők, gyerekek és idősek élnek. Sok sürgősségi ház felszereltség nélküli ház, amelyben még a WC is az utcán található.
A romos lakásokból való átköltözést célzó nagyszabású szövetségi program kezdete óta a nem megfelelő lakásban élő polgároknak lehetőségük van életkörülményeik javítására és kényelmes lakásokhoz jutni.
Szabályozott egy ház nem biztonságosnak és bontás alatt állónak való elismerése. Ennek az állásfoglalásnak megfelelően a tulajdonosok elmagyarázzák a ház nem biztonságosnak minősítéséhez szükséges dokumentumok benyújtásának eljárását, ennek módját és hova kell benyújtani.
Tehát, ha egy bérházban lévő helyiség tulajdonosa úgy véli, hogy a ház siralmas állapotban van, akkor joga van dokumentumokat benyújtani a lakóépület lakhatásra alkalmatlannak és leromlottnak minősítésére. Általában egyetlen jogalkotási aktus sem határozza meg, hogy hány személynek kell benyújtania a dokumentumokat, egyet vagy többet. Ha egy társasház olyan állapotban van, hogy a nagyobb javítások nem segíthetnek, akkor a tárcaközi bizottság köteles azt lakhatásra alkalmatlannak és leromlottnak minősíteni. A fő dokumentumok ebben az esetben egy bérház műszaki útlevele, amely szükségszerűen jelzi az épület amortizációjának százalékos arányát, az állami lakásellenőrzési jelentés és a tervezési és felmérési munkák vizsgálata, amelyek következtetéseinek meg kell erősíteniük a nem megfelelőséget. jelentős javítások és a házban élő emberek alkalmatlansága miatt. Az ilyen dokumentumokat egy lakástulajdonos vagy egy csoport is benyújthatja. A vizsgálat lebonyolításának jelentős költségei miatt a legjobb megoldás az lenne, ha minden érdekelt fél összefogna. Sok polgár nincs tisztában jogaival, és úgy gondolja, hogy a helyi önkormányzatnak el kell ismernie a házat nem biztonságosnak. Természetesen, ha van önkormányzati részesedés a házban, akkor az adminisztrációnak igenis van erre lehetősége, de kötelezettsége nem. Az ország számos régiójában az ügyészek a polgárok jogainak védelmében pert indítanak az önkormányzatok ellen, a közigazgatás azon kötelezettsége miatt, hogy kezdeményezzen eljárást a házak nem biztonságos és bontásra váróként való elismerésére. Ez az álláspont jelentősen megnövelte a nem biztonságosnak minősített házak számát országszerte. De a statisztikák hajszolása során maguknak a polgároknak a véleményét, akik ezt nem akarták, nem vették figyelembe.
Ha egy lakóépületet nem biztonságosnak ismernek el és lebontják, az életkörülmények javítása háromféleképpen történhet. Először is arra vár, hogy megkezdődjön a ház áttelepítése a szövetségi program keretében a romos és romos lakásokból való áthelyezésre. Ebben az esetben ellenőriznie kell a helyi önkormányzattal, hogy a ház benne van-e ebben a programban. Másodszor, a házat az önkormányzat saját költségén berendezi. Harmadszor pedig maga kezdeményez pert a bíróságon keresztül, hogy kényelmes lakóhelyet szerezzen. Ebben az esetben olyan lakóteret kaphat, amelynek területe nem kisebb, mint amennyit jelenleg elfoglal, és több szoba nem kevesebb, mint amennyit jelenleg használnak. Módosíthatja a lakhatás megszerzésének módját is, és készpénzzel helyettesítheti.
A pályázónak a lakhatásra alkalmatlan és leromlott állapotú ház elismerése érdekében a következő dokumentumokat kell benyújtania a tárcaközi bizottsághoz megfontolásra:
Ezen dokumentumok benyújtását követően a bizottság 30 napon belül felülvizsgálja azokat és véleményt ad. Ha a bizottság arra a következtetésre jut, hogy egy lakóépületet nem biztonságosnak ismernek el, akkor a helyi hatóságok határozatot vagy végzést adnak ki a ház nem biztonságosnak minősítéséről. Ez a dokumentum lesz a fő dokumentum az új lakások megszerzéséhez vezető úton. Az, hogy egy lakóépület bontás alatt áll-e vagy sem, attól függ, hogy a ház építészeti műemlék-e. Ha igen, akkor egy ilyen házat nem lehet lebontani, hanem újjá kell építeni.
Egy bérházat nem biztonságosnak ismernek el, és szinte ugyanazzal a mechanizmussal rekonstruálják, mint a bontás alatt álló házakat. Miért van tehát különbség a megfogalmazásban, ha egy házat nem biztonságosnak tekintenek?
És a helyzet az a lakóépületeket akkor kell rekonstruálni, ha építészeti emlékek. Az tény, hogy ha egy bérház építészeti műemlék, akkor azt törvényileg nem lehet lebontani. Ebben az esetben a házat rekonstrukció alatt állónak ismerik el, majd minden tulajdonos felelős a rekonstrukció elvégzéséért. Valójában az építészeti műemlékként elismert házakban élő házak tulajdonosai számára az „érme” másik oldala azután következik be, hogy egy ilyen lakóépületet nem biztonságosnak ismernek el. Ebben az esetben a bontás nem hajtható végre, ami azt jelenti, hogy egyszerűen lehetetlen a házat újratelepíteni. Ezután az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a tulajdonosok kötelesek saját költségükön, az ingatlan részesedésük arányában rekonstrukciót végezni a házban. Ilyenkor átfedés történik. A ház tulajdonosai nem tudják, hogy házuk építészeti műemlék, és ennek minden következményét nem ismerve megkezdik a lakóház veszélyessé nyilvánításának eljárását. Ha ennek ellenére egy bérházat nem biztonságosnak kell minősíteni, akkor ebben a helyzetben egy másik buktató a ház költséges vizsgálata lesz. Mivel a ház építészeti emlék, a vizsgálatot egy bizonyos szervezetnek kell elvégeznie. Külön engedéllyel kell rendelkeznie az építészeti emlékekkel való munkavégzéshez. Ennek megfelelően a vizsgálat költsége lényegesen magasabb lesz.
Hogyan lehet megtudni, hogy a lakóház, ahol él, építészeti emlék-e vagy sem? A lakóházak különféle jelentőségű építészeti emlékek lehetnek - szövetségi, regionális vagy helyi. Általánosságban elmondható, hogy elegendő egy kérést írni bármely állami hivatalnak, amely a műemlékekkel vagy kulturális értékekkel foglalkozik, és választ adnak. Az interneten is találhat ilyen információkat.
Mely házak tekinthetők nem biztonságosnak? Egy bérház csak akkor válik biztonságossá, ha státuszát az adminisztráció szabályozó dokumentuma hivatalosan megerősíti. A vészhelyzetként való felismerés elsősorban a vizsgálat következtetésein alapul. De a megrendelés előtt vizuálisan felmérheti, milyen következtetést von le egy adott házra vonatkozóan.
Természetesen, ha például egy ház tetőfedése nem megfelelő állapotban van, akkor a házat egyszerűen nagyobb javításra szorulónak ismerik el, de semmi esetre sem tekintik lakhatásra alkalmatlannak. A legtöbb esetben a ház nem biztonságosnak minősítésének fő oka az épület fizikai leromlása. Az épület tartószerkezeteinek és alapozásának sérülésében fejeződik ki. Amikor olyan alacsony a megbízhatósága és szilárdsága, hogy az a benne élők életét vagy egészségét veszélyezteti. Ezenkívül a házak nem biztonságosnak tekinthetők, ha olyan helyeken helyezkednek el, ahol a polgárok egészségügyi és járványügyi biztonságának szintje a maximálisan veszélyeztetett. Például a sugárzás vagy az elektromágneses sugárzás szintjét túllépik. Földcsuszamlásra, sárfolyásra hajlamos helyeken, ahol villanyvezetékek futnak. Valamint olyan házak, amelyek megsemmisülésnek voltak kitéve, ami után a házban helyreállítási munkálatok elvégzése gazdaságilag nem kivitelezhető.
A ház nem biztonságosnak minősítésére irányuló vizsgálat a fő dokumentum, amely ahhoz szükséges, hogy döntést hozhassunk az adott bérházban való lakhatás alkalmatlanságáról. A ház veszélyességének megállapítására irányuló vizsgálat elvégzése érdekében tervezési és felmérési munkákat végeznek a ház szerkezeteinek teherhordó elemeinek sérüléseinek azonosítására. Ha a fenti szerkezetek károsodása nagyobb a normálnál, akkor az a következtetés vonható le, hogy nem alkalmas lakóházban való tartózkodásra. Leggyakrabban a házakat nem biztonságosnak ismerik el, ha a ház kopásának aránya 70 százalék vagy magasabb. A vizsgálat lefolytatására csak olyan szervezet rendelkezik, amely megfelelő engedéllyel rendelkezik az ilyen munka elvégzésére. Ha az objektum építészeti emlék, akkor az ilyen vizsgálat lefolytatásához külön engedély szükséges.
A ház nem biztonságosnak minősítésével foglalkozó tárcaközi bizottság az iratokat megfontolásra elfogadja, a közölt tényeket és dokumentumokat ellenőrzi, és végleges döntést hoz a ház veszélyesnek minősítéséről, vagy további vizsgálatot végezhet. A dokumentumok áttekintésének határideje a kérelem benyújtásától számítva 30 nap. Ha a tárcaközi bizottság következtetése azt a következtetést tartalmazza, hogy a házat nem biztonságosnak és bontásnak ítélték meg, akkor a hatóság 30 napon belül végzést ad ki a megfelelő határidőkkel az állampolgárok letelepítésére. A ház nem biztonságosként való elismerésével foglalkozó tárcaközi bizottság a helyi önkormányzatok képviselőit foglalja magában különböző osztályokból: Rospotrebnadzor, Állami Lakásfelügyelet és más különféle struktúrák. A bizottság összetételét az önkormányzati szerv szabályozó dokumentumai hagyják jóvá.
Ha meg szeretné tudni, hogy egy házat nem biztonságosnak ismernek-e el, forduljon a helyi önkormányzathoz. Feltétlenül tüntesse fel benne, hogy elküldik Önnek a szabályozó dokumentum másolatát, amely szerint vészhelyzetnek minősül.
