A tulajdonosnak joga van ingatlana felett különféle módokon rendelkezni, például végrendelet vagy ajándékozás útján ingatlanátruházni. Mindkét lehetőség törvényes, de különböző jogi eljárásokat foglal magában. A jogszabályok alapjainak ismerete lehetővé teszi a súlyos hibák elkerülését és a résztvevők és az érintettek jogainak megfelelő védelmét.
A különbség a végrendelet és az ajándékozási okirat elkészítésének eljárásával kezdődik. Az ingatlan tulajdonosának végrendeletét közjegyzőben kell rögzíteni. A közjegyző ellenőrzi a kérelmező végrendeletének jogszerűségét, az iratot aláírásával rögzíti. Végrendelet korlátlan számú alkalommal készíthető, míg az okirat utolsó változatának jogi jelentősége van. A tulajdonos bármikor véglegesen visszavonhatja végrendeletét, vagy jelentős módosításokat hajthat végre.
Az ajándékozási okirat nem igényel közjegyzői hitelesítést, a tulajdonos írja, és az ingatlannak az állami nyilvántartásba történő újrabejegyzéséhez szükséges. A megajándékozott nevére szóló új igazolás megszerzése véget vet a tárgy birtoklásának az adományozó élettartama alatt. Néha az ingatlan átruházását élethosszig tartó tartózkodási vagy bérleti feltételekkel formalizálják, amihez további megállapodás aláírása szükséges a tranzakció felei között.
A tulajdonos végrendelet megírásával minden jogügyletet lebonyolíthat ingatlannal, az adomány átjegyzése után a lakás feletti rendelkezési jog az új tulajdonost illeti meg. Ha az ajándékozási okiratot megállapodás kíséri, akkor annak valamelyik résztvevő általi megsértése a kérdés bírósági mérlegelését igényli. Normál helyzetben lehetetlen megtámadni egy adományt alapos és indokolt indokok nélkül.
A különbözet az állami illeték megfizetése lesz. Ha végrendeleti úton elfogadta az örökséget, nem kell ingatlanadót fizetnie. Adományozáskor a közeli hozzátartozók adómentesek, a többieknek a beszerzés becsült értékének 13%-át kell megfizetniük. Az adományozás előnyösebb, ha az örökhagyó úgy dönt, hogy az örökségre esélyesek közül egyet adományoz, a többit elutasítva.
Miután a választott örökösről végrendeletet írt, az ingatlan tulajdonosa nem tudja megkerülni a kötelezően jelentkezőket a törvény által megillető részesedéssel.
Az örökösök kedvezményes kategóriájába tartoznak a kiskorúak, a cselekvőképtelen családtagok, valamint a rokonság meglététől függetlenül. A végrendeletben nem szereplő, a kötelező örökösöket a törvényben előírt fele illeti meg.
Az ingatlan tulajdonosának halála és a választott állampolgár javára szóló ajándékozási okirat végrehajtása után a közvetlen örökösök bíróságon támadhatják meg a vagyonátruházást. A közjegyző csak az ingatlanigénylők követelésével kapcsolatos pozitív bírósági döntést követően indíthat jogerős ügyet az öröklési joggal kapcsolatban.
Az adományozás tényének megkérdőjelezésére és a vagyonnak a hagyatékba való beszámítására több okból is van lehetőség, többek között:
Az ajándékozás akkor engedélyezhető, ha a lakásprivatizációs eljárás során a tervezett örököst a térre bejegyezték. Ha a bérlő hivatalosan megtagadta a privatizációban való részvételt, akkor elveszíti a jogát, hogy jogi lépéseket tegyen a lakótérben. Az élethosszig tartó tartózkodás joga azonban megmarad számára a lakás tulajdonosának minden ügyletében. Az adományozással a tulajdonos a lakáshoz fűződő minden jogot átruház a megszerzőre, de a privatizációt megtagadó állampolgár bíróságon keresztül visszaállíthatja bejegyzési és tartózkodási jogát.
Az adományozott lakás öröklését kérelmezők bírósághoz fordulhatnak, ha a bejegyzés során megsértették a törvényi előírásokat. Például nem veszik figyelembe a kiskorúak és rokkant családtagok, a tulajdonos rokkant eltartottjainak érdekeit. Lehetőség van az adományozási eljárás semmisnek elismerésére, vagy az öröklött vagyon kötelező részének igénylésére az adományozó halálát követő meghatározott időn belül.
Az érdekelt személyek bírósági fellebbezését a tulajdonos halálát követő három éven belül bírálják el, aki saját belátása szerint rendelkezett az ingatlanról. Miután a kérelmezők pozitív bírósági határozatot kaptak jogaik helyreállításáról, a közjegyzőhöz fordulnak öröklési eljárás megindítása érdekében.
Besperstova Alla Anatoljevna
Jogász asszisztens öröklési ügyekben: tanácsadás, viták és kérdések megoldása, öröklés bejegyzése
Írott cikkek
Ajándék - egy dologra vagy más ingatlanra vonatkozó jogok ingyenes átruházása. Ingatlan adományozáskor a tulajdonosok viszontbiztosítják magukat, és az adományozási szerződésben rögzítik azt a feltételt, hogy a lakást az adományozó halála után adományozzák. Érvényes lesz a lakásra adott adomány az adományozó halála után? A törvény egyértelműen szabályozza az állampolgárok ügyletekben való részvételét. A részvételi jogot a személy születésétől kezdve megszerzi, és halálával megszűnik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének ezen normája alapján az adomány érvénytelenné válik az adományozó halálával.
Fontos! Az ajándékot a tulajdonos élete során át kell venni. Az ingatlan az állami nyilvántartásba vételt követően minősül ajándékba fogadottnak. Ellenkező esetben az ajándék címzettjének az igazságügyi hatóságokhoz kell fordulnia jogai védelmében.
A szerzõdõ felek az adományozó és a címzett. Az ingatlan tulajdonosa vállalja, hogy dolgát vagy egyéb ingatlanát az ajándékozottnak ajándékozza. Az üzlet feltétel nélküli. Vagyon nem adományozható azzal a kötelezettséggel, hogy cserébe át kell adni valamit, vagy korlátozza az ajándékozott saját belátása szerinti rendelkezési jogát.
lakás írásban. Csak ez a forma tekinthető legálisnak. A lakás a Rosreestr. bejegyzése után megy birtokba. A megállapodást nem szükséges közjegyzővel igazolni, elegendő egy egyszerű írásos forma. A tranzakciónak nem szabad ellentmondania az orosz törvényeknek, ezért helyesen kell elkészíteni.
Az adományozás tárgyát egyértelműen meg kell adni. Ha ez egy lakás, akkor a lakás címét, méreteit előírják, a tulajdonjogról szóló dokumentumokat csatolják a szerződéshez.
Adományok fajtái:
Az ajándékozáshoz való jognak a tulajdonos halála utáni kezdetére vonatkozó feltételt az okiratok nem írják elő. Ez a feltétel önmagában az ügylet érvénytelenségéhez vezet. Az ilyen megállapodás nem minősül megkötöttnek a jogszabályba ütközés miatt. A tilalmat az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikke 3 részből áll. A megállapodás semmisségét be kell jelenteni az öröklési ügyet intéző közjegyzőnek. Az ilyen ügylet nem jár jogokkal és kötelezettségekkel.
Tájékoztatásul: az adományozott lakás átruházása csak a tulajdonos élete alatt történjen. Halála után az ingatlan átszáll az elhunyt örököseire.
Általában az ilyen nagy ajándékokat, mint egy lakás, a legközelebbi rokonok adják. Ez a fajta vagyonátruházás nem alanya a személyi jövedelemadónak. Ha az adományozó az adományozott lakásban lakik, fél a hajléktalanságtól, ez különösen igaz az idős hozzátartozókra: a nagyszülőkre. Unokáiknak adják az egyetlen lakást, és hogy ne kerüljenek az utcára, a szerződésben feltételt rögzítenek a haláluk utáni lakáshoz. Ezt nem lehet megtenni, ilyen megállapodást nem jegyeznek be a Rosreestrnél. Ezenkívül a megállapodás tartalmazhat egy záradékot az adományozó azon jogáról, hogy az adományozott lakásban éljen. Ez a bekezdés azonban törvénysértő is. Az adományozást feltétel nélkül kell teljesíteni. A tulajdonjogok teljes átruházása megtörténik. Ellenkező esetben az elhunyt tulajdonos örökösei könnyen megtámadhatják a bíróságon.
Hogyan ruházható át a tulajdon a halál után? Van erre a problémára egy legitim alternatív megoldás. Valójában csak akarat lesz. Ez az egyetlen jogi forma. Az öröklés során a tulajdonjog az örökösökre száll át. Az ingatlan átvételének elsőbbsége az örökösök első sorát illeti meg. Minden vagyon egyenlő arányban oszlik meg az örökösök között. Ha a tulajdonos az ingatlant egy meghatározott személyre kívánja hagyni, akkor írásos végrendelet készül, melyben meg van határozva, hogy milyen ingatlant és kire hagyják örökül.
A végrendeleteket hitelesítheti:
A tulajdonos életének valós veszélye esetén, ha nem lehetséges a közjegyző meghívása, a jogszabály meghatározza a végrendelet igazolására jogosult személyek körét:
A jogosultak listája nem bővíthető. A biztosítás csak az örökhagyó személyes jelenlétében történik.
Az ajándékozó megállapodást kötött az ajándékozotttal, és hirtelen meghalt. Elismerik-e az adományozási szerződés érvényességét az adományozó halála után? Ebben az esetben a halál nem jelenti az adomány érvénytelenségét. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 581. cikke egyértelműen kimondja, hogy a szerződés konszenzusától és az ajándék jövőbeli bemutatásának feltételétől függően az örökösök vállalják a tranzakció befejezését és az ingatlan rendeltetési helyére történő átadását.
Ugyancsak elismerik a tulajdonjogot az ajándékba kapott ingatlant, ha a felek benyújtották a jog bejegyzésére vonatkozó dokumentumokat, és a tulajdonos meghalt. Egy ilyen megállapodás is érvényes lesz, és a Rosreestr a szükséges dokumentumok csomagjának benyújtása után folytatja az ingatlanok bejegyzését.
A tulajdonos halála az adományozási szerződés aláírása után, de az ingatlan Rosreestrnél történő bejegyzése előtt nem mondja fel az ajándékozási szerződést.
Ha kiderül, hogy elhunyt hozzátartozója vagyonának egy részét adományozták, az örökösök kérhetik az ajándékozotttól az adományozást igazoló okirat bemutatását. Meglehetősen nehéz megtámadni az ajándékozó halálát követő ajándékozási okiratot, ha azt megfelelően elkészítették. Az örökösök az adományozást törvényben szigorúan meghatározott esetekben bírósági úton jogosultak lemondani.
Körülmények, amikor egy tranzakció vitatható:
1. A lakás tulajdonosának halála az ajándékozott jogsértő magatartása következtében következett be.
2. A szerződést semmisnek nyilvánították.
3. Az adományozó cselekvőképtelensége a szerződéskötés időpontjában.
4. Bizonyított, hogy a szerződést fizikai vagy lelki erőszak alkalmazásával kötötték.
Az adományozás ellen az elhunyt jogutódjai jogosultak megtámadni.
Fontos! Az adományozási szerződés megtámadásának elévülési ideje érvénytelen, ha az adományozási szerződés megtámadható, három év, adomány megtámadása esetén 1 év.
Az elévülés attól a pillanattól kezdődik, amikor az örökös tudomást szerzett az ügyletről, de legfeljebb 10 évvel az ügylet megkötését követően. Megtámadható tranzakció esetén az időszak a fenyegető tényező eltűnésének pillanatától kezdődik. Azaz, amikor nyomás alatt vagy fenyegetéssel kötnek adományozási szerződést, az elévülési idő a fenyegetés megszűnésének pillanatától számít.
Az adomány érvénytelennek elismerése az adományozó halála után nem ilyen egyszerű. A szerződésnek rendelkeznie kell az ügylet semmisségének egyik jelével, vagy meg kell támadni azt. A minden szabálynak megfelelően elkészített ajándékozási okirat védi a megajándékozott jogait az ajándékozó halála után is.
Az ingatlantulajdonosok gyakran a végrendelet és az ajándékozási okirat között választva adományozási szerződést választanak, hogy elkerüljék az örökösök közötti vagyontárgyakat előre.
Ez a megközelítés logikus, de jogilag nem teljesen megvalósítható. Fontolja meg a fő kérdéseket, és próbáljon meg válaszolni rájuk.
Kétféle ajándék létezik:
Az ajándékozási szerződések összetettsége abban rejlik, hogy az adományozónak csak életében van joga átruházni valamit.
Halála után törvényes tulajdonos elveszti az ajándékozás jogát, azaz az ajándékozás, melynek egyik feltétele a tulajdonos halála utáni hatályba lépés, semmis, jogerő nélkül. Így az ajándékozási okirat nem lép hatályba, mivel azt a tulajdonjog átjegyzése nem támasztotta alá.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 572. cikkének 3. része egyértelműen szabályozza, hogy az ajándékozási szerződésben lehetetlen olyan feltételt beépíteni, amely szerint a megajándékozott jogosult az ingatlant az adományozó halála után átjegyeztetni, azaz nincs posztumusz adomány.
Az átvevő halálát követően a szerződés abban a formában megszűnik, ahogyan megkötötték.
Meg kell érteni, hogy az adományozás nem visszamenőleges hatályú. Vagyis a következtetés után nehéz lesz törölni a dokumentumot. Lehet három fejlesztési lehetőség:
A törvény értelmében az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 3. része, 574. cikkelye az ingatlant ajándékként fogadják el, amíg az adományozó életben van.
Emiatt ahhoz, hogy az ingatlant ingatlanként nyilvántartásba lehessen venni, a megajándékozottnak minden jogi szemponttal foglalkoznia kell, és a regisztrációt a lehető legrövidebb időn belül el kell végeznie. Ellenkező esetben az adományozót az adományozási szerződés érvénytelennek – vagyis semmisnek – elismerése és hosszadalmas pereskedés várja.
Ha az adományozó a megajándékozott előtt halt meg, akkor a tulajdon átruházása többé nem minősül ajándékozásnak, de végrendeleti jellegű cselekménynek minősül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1152. cikke). Ebben a helyzetben fennáll annak a lehetősége, hogy a dolgok másképp alakulnak. Ez attól függ, hogy az elhunytnak vannak-e vagyonrészre jogosult örökösei.
Hogyan lehet megtámadni egy ajándékozási okiratot a halál utáni adományozás után - nézze meg a videót:
Lakás adományozása halál után lehetetlen - még az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve is közvetlen tilalmat ír elő az ilyen szerződések megkötésére (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 572. cikkének 3. része). Más kérdés, hogy az adományban a tulajdonos halála utáni adományozás feltétele nincs meghatározva.
Ebben az esetben a valódi ajándékozás megkötésekor az adományozó halála után is van esély vagyon átvételére. Például, ha egy ilyen ajándékozási okiratot hitelesítettek, de az ajándékozottnak nem sikerült az ingatlant a tulajdonos halála előtt nyilvántartásba venni, akkor lehetősége van arra, hogy a bíróság felülvizsgálja az ügyet a javára.
Némi abszurditás ellenére az adományozási szerződés bejegyzése lehetséges az ingatlan tulajdonosának halála után, de csak a tulajdonos halála utáni ingatlan átruházására vonatkozó további feltétel hiányában.
Hiszen ha ez a feltétel benne van a szerződésben, akkor az semmisnek, azaz érvénytelennek minősül.
A szerződés átjegyzése az adomány elismeréséről szóló pozitív bírósági döntés után válik valóra.
Egy ilyen megállapodás a következőkből áll:
A regisztrációhoz szüksége lesz a következő dokumentumokat:
Maga a regisztráció a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat irodájában történik. Ott az alkalmazottak állami illeték megfizetését követelik, amelynek összegét a helyszínen határozzák meg. Ezenkívül az alkalmazottaknak további papírmunkára lehet szükségük.
Kapcsolatban áll
Az adományozás problémája akkor válik aktuálissá, amikor az ingatlantulajdonos lehetőséget keres arra, hogy jogilag rögzítse akaratát az ingatlanhoz fűződő jogok térítésmentes átadására bármely személynek (leggyakrabban közeli hozzátartozójának).
De mi van akkor, ha az ingatlantulajdonos élete során szeretne ajándékot készíteni, de azzal a feltétellel, hogy az új tulajdonos ( megajándékozott személy)- ezt az ajándékot csak az adományozó halála után jogosult átvenni.
Teljesen érthető az ingatlan tulajdonosának az a vágya, hogy egy ilyen üzletet kössön. Sokan hallottak sok éves peres eljárásról, amelyben az örökösök veszekednek egymással, hogy megtámadják a végrendeletet és az örökhagyó (elhunyt) vagyonát akarata ellenére felosztják. A rokonok közötti nézeteltérések megszüntetésére az ingatlantulajdonosok életük során ingatlanadományozással próbálnak kiutat találni.
de Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (CC RF) korlátozza az ilyen ajándékokat készíteni kívánók körét. A korlátozások meglehetősen ésszerűek, mivel lényegében az ingatlan élő tulajdonosainak jogait védik.
Annak ellenére, hogy az adományozást szerződésnek nevezik, a polgári jog nem ír elő megállapodást az adományozó és a megajándékozott között. Ez egyirányú üzlet amelynek értelmében csak az adományozó felel.
Bármilyen kölcsönösen előnyös megállapodás az adásvételi szerződés vagy egyéb kártérítési ügylet szabályai szerint kell megtenni. Az adományozás definícióját az Art. 1. része tartalmazza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 572. §-a alapján, és ennek alapján a következőképpen ismertethetjük ezeket a jogviszonyokat.
A polgári hivatali munka általános szabályai szerint az ajándékozás kétféle formában történhet:
Az ajándékról szóló szóbeli utasítás, amelyet a megajándékozott csak az adományozó halála után vehet át, törvénytelen. Ez a szabály vonatkozik az állampolgárok közötti személygépkocsik, háztartási cikkek (bútorok, háztartási gépek stb.), bármely ingó vagyon adományozására a.
Ha maga a szerződés olyan feltételt tartalmaz, hogy az ajándék átvételére (tulajdonjog bejegyzésére) csak az ajándékozó halála után van joga, akkor ez az üzlet érvénytelen..
Ha a szerződésben nincs kikötés, de valójában a megajándékozott nem vette át az ajándékot (nem regisztrált) az ajándékozó élete során. Az adományozó elhalálozása után csak a peres eljárás pozitív lezajlása után lehet újra regisztrálni, hogy az adományt érvényesnek ismerjék el.
Jelentéktelen adomány kezelésekor tisztában kell lennie azzal, hogy ezt az iratot nem kell bíróság előtt megtámadni, mivel az Art. 1. részével összhangban. 166. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ilyen ajándékot eredendően semmis és nem vitatott. Ez azért fontos, mert a bíróságok csak az állampolgárok közötti vitákkal foglalkoznak.
Az örökösök olykor olyan helyzetekkel szembesülnek, amikor egy hozzátartozója halála után kiderül, hogy vagyonát vagy annak egy részét adományozta. Ilyen esetekben az ajándékozott, jogainak megerősítéseként, adományozási szerződést bocsát az örökösök rendelkezésére.
Az örökösök jogosultak nem ért egyet az örökhagyó ajándékával a következő esetekben:
Továbbá
Amikor megállapítást nyer, hogy az ajándékozási okirat értéktelen, ezt jelentik az öröklési ügyet lebonyolító közjegyzőnek. Ebben az esetben a közjegyző köteles eligazodni az érvénytelen ügylet következményeitől, amelyeket a Ptk. 1. része határoz meg. 167. cikkében az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, hogy egy ilyen ügylet nem jár semmilyen következménnyel.
Abban az esetben, ha az örökhagyó végrendeletet hagyott azzal a szöveggel, hogy minden ingó- és ingatlanvagyonát bizonyos részarányokban az örökösökre hagyja, az érvénytelen ügylet alapján történő ajándékozás az örökség részét képezi, és az örökösök között felosztásra kerül. részek, amelyeket az örökhagyó megállapított.
Ha az akarat az állampolgári jogok meghatározott tárgyaira adják ki, akkor az örökösök végrendelet útján öröklik az általuk lefektetett örökséget, az örökségbe, mint jelentéktelen ajándékba bevont vagyontárgy pedig a törvény szerinti öröklés szabályai szerint öröklődik.
Ha az örökhagyó nem hagyott végrendeletet, minden vagyona, beleértve a jelentéktelen ajándékot is, a törvény szerint az örökösök között öröklődik.
Az alternatíva az akarat. A végrendeletben mindenkinek joga van az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni. E jogának gyakorlása érdekében az örökhagyó a végrendelet elkészítésekor:
Az apa lakást adott fiának. A szerződést közjegyző hitelesítette. A fiúnak azonban nem volt ideje apja halála előtt lakást bejegyeztetni a nevére. Édesapja halála után felesége, akivel nem élt együtt, de formálisan nem is vált el, kérelmet nyújtott be az örökség elfogadására. A jegyző megállapította, hogy a szerződés alapján a fiúnak adományozott lakást még nem a fiú nevére jegyezték be, és a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikke a lakást az örökségbe foglalta. A fiú kérelmet nyújtott be a bírósághoz az adomány érvényesnek elismerése iránt. Mivel a fiún szerepelt a lakás átvételi és átadási okirata, valamint a tulajdonjogi okiratok, a bíróság elismerte, hogy a fiú valóban átvette az ajándékot az adományozótól, és megtörtént az adományozási szerződés. A bíróság döntése alapján a lakást kizárták az örökségből.
Az élet és halál kérdése anyagi világunkban nem csupán filozófiai kategória, hanem egészen kézzelfogható probléma is. Ez különösen az öröklési viták rendezésekor szembetűnő. Például kihez kerül az ajándék lakás a megajándékozott halála után?
A feltett kérdés megértéséhez először meg kell értenie az adományozási szerződés lényegét. Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikke tartalmazza. E fogalom bevezetésekor a jogalkotó figyelembe vette, hogy az adományozás önmagában is jóakaratú cselekedet. Ez azt jelenti, hogy amikor adományozunk valamit, nem kérünk cserébe semmit. Ezért az adományozási szerződés esetünkben a lakhatáshoz való jog önkéntes átruházását foglalja magában, a megajándékozott kötelezettségei nélkül az adományozó javára.
A lakásadományozási szerződést egyszerű írásos formában kell megkötni. Már a felek aláírásának pillanatától jogerős, azaz hatályba lép. Meg kell azonban jegyezni, hogy a jelen megállapodás alapján a tulajdonjog átruházása kötelező állami regisztrációhoz kötött a Rosreestrnél. Bizonyos esetekben az adományozási szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni. Például amikor egy adomány eredményeként nem az egész lakást idegenítik el, hanem csak annak az adományozót megillető részét. Ennek alapja az Art. A 2015. július 13-i szövetségi törvény 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” 42. cikke.
Az okmánynak tartalmaznia kell az ajándékozó és a megajándékozott azonosító adatait, valamint az ajándéktárgy pontos leírását. Esetünkben ez egy konkrét ház. Ha ez nem történik meg, a szerződés érvénytelen. Mindazonáltal az ajándék átadásának pillanata egy adott időpontra időzíthető. Például egy nagyapa lakást adhat az unokájának nagykorúságra vagy érettségire. Egy ilyen megállapodás csak egy lakás adományozására vonatkozó ígéretet tartalmaz egy bizonyos idő elteltével. Ez nem jelenti azt, hogy ennek teljesítéséhez bizonyos feltételeknek teljesülniük kell, például a tanulmányok sikeres elvégzése. Csak egy bizonyos időszak kezdete feltételezhető.
Az adományozási szerződés magában foglalja a lakásnak a megajándékozott tulajdonába kerülését minden további feltétel nélkül, és semmisnek minősül, ha az adományozó elhunyt. Ezenkívül tilos a szerződésben az ajándékozó halálának tényét az ajándék átadásának szükséges feltételeként feltüntetni. Ezt kifejezetten azért tette a jogalkotó, hogy kizárja az élet elleni bűncselekmények elkövetését.
Így ha az unokáját nagykorúsá válására lakást adó nagyapa ezen időpont előtt elhunyt, akkor lakóterületét az öröklés szabályai szerint minden örökös között felosztják.
Az adományozás nagyon felelősségteljes lépés. Ez a megállapodás nem visszamenőleges hatályú. A következményei olyanok, hogy nagyon nehéz lesz visszanyerni. Ezt csak a következő kivételes esetekben lehet bíróság előtt megtenni:
Ezen túlmenően a szerződés tartalmazhat egy feltételt az ajándék visszaküldésére a megajándékozott halála esetén. Ebben az esetben a tulajdonjog tényleges átruházásával is visszakerül a lakás az adományozóhoz.
Ha az adományozó a tulajdonjog átruházása előtt meghalt, akkor életterét minden örökös a törvény szerint örökli. De mi a teendő, ha maga a megajándékozott meghal? Itt két lehetőség lehet.
Ha a lakást nem a megajándékozott tulajdonaként tartották nyilván, akkor az adományt jelentéktelennek tekintik, mert nincs kinek adni. Ez azt jelenti, hogy a lakótér az adományozó tulajdona marad, akinek jogában áll azt a törvényben meghatározott keretek között másnak adományozni, vagy bármilyen módon rendelkezni vele.
Ha az adományozott lakást a címzett élete során a Rosreestr-ben ingatlanként regisztrálták, akkor ő lett az új tulajdonos az ingatlanhoz kapcsolódó összes joggal. Vagyis arra a kérdésre, hogy a megajándékozott halála esetén hogyan öröklődik az ajándéklakás, a következőképpen lehet megválaszolni: a lakás általános alapon öröklődik törvény vagy végrendelet alapján, ha van ilyen.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ha az adományozási szerződés olyan záradékot tartalmaz, amely a megajándékozott halála után visszaadja a lakást az adományozónak, akkor azt nem öröklik, hanem egyszerűen visszaadják korábbi tulajdonosának.
Ha van végrendelet, a lakótér az abban megjelölt személyre száll át. Ebben az esetben azonban az öröklésben kötelező részesedésre jogosult személyeket kell figyelembe venni. Ezek tartalmazzák:
Ha valamilyen oknál fogva félrehagyják őket, akkor jogaik bíróság előtt visszaállíthatók.
Ajándék lakás törvény szerinti öröklésekor az első szakasz örököseit, vagyis az elhunyt házastársát és gyermekeit illeti meg. Csak az örökségről való lemondás vagy hiányuk esetén száll át a sor unokákra, unokaöccsekre és így tovább, ennek sémáját az alábbiakban mutatjuk be.
Az adományozott lakás öröklése általános alapon történik, mivel az adományozás attól a pillanattól tekintendő befejezettnek, amikor a megajándékozott tulajdonosi jogait hivatalossá teszik.
A rokonának adományozott lakás örökléséhez a következőkre van szüksége:
A fentiekből jól látszik, hogy nincs különbség, hogy a lakást ajándékba kapták, vagy más okból kapták. Ennek nincs hatása az utódlásra. Ha az ajándékba kapott lakást nem a megajándékozott keretezte be, akkor az az ajándékozó tulajdonában marad. Abban az esetben, ha mindketten meghaltak, az öröklés is általános szabályok szerint történik, csak az utolsó tulajdonosra vonatkozóan.
