Ebben a cikkben számos hasznos tippet és teljes, részletes információt talál a lakásbérlésről. Az ingatlanok bérbeadása régóta jövedelmező üzlet. Ami a lakhatást illeti, különösen a nagyvárosokban, regionális központokban rendkívül nagy a kereslet a bérlakások iránt. Sőt, a legjövedelmezőbb mód (rendszeres ügyfelek jelenlétében) a napi lakásbérlés. Így néhány nap alatt megkeresheti azt az összeget, amelyet havi bérlet esetén a tulajdonos havi törlesztőrészletként megkapna. A napi lakásbérlést gyakran nemcsak a nyugdíjba vonuló szerelmespárok veszik igénybe, hanem azok is, akik üzleti út keretében vagy szórakoztató rendezvények – koncertek, fesztiválok, sportversenyek stb. – idejére érkeznek a városba.
De hogyan lehet lakást bérelni napközben, hol kezdjem? Természetesen takarítással.
Annak érdekében, hogy megvédje magát a bérlők csalásától és lopásától, természetesen ne magába a lakásba szereljen fel térfigyelő kamerát, mert ez már a magánélet megsértését jelenti, és ez esetben viszontkeresettel fenyegeti. A legjobb, ha rejtett kamerát helyez el a lépcsőn, teljes "lefedéssel" a bejárati ajtóra.
Biztonsági okokból célszerű a bérleti díj 50%-áig az ügyféltől kauciót felvenni (a kauciót a szolgáltatási időszak végén visszatérítjük), és kötelező a személyazonosító okmányok bemutatása. fénymásolatokat mellékelve.
Használhatja a közvetítő ügynökségek szolgáltatásait. De a valóságban ennek nincs sok értelme. Igen, néhányan még azt is garantálják, hogy teljesen ingyenesen találnak ügyfelet (sőt, lenyűgöző százalékot vesznek el egy potenciális bérlőtől), de ezt megteheti saját maga. Jelenleg különösen a nagyvárosokban (a válság ellenére) komoly kereslettúlkínálat tapasztalható a lakóingatlan bérbeadási piacon. Ezért az önreklámozás minimális erőfeszítésével könnyen megtalálhatja azokat, akik kiadó lakást szeretnének bérelni.
Néha megesik, hogy egy lakásért sokat adó bérlő megfenyegeti a bérbeadót, hogy bejelenti tevékenységét az adóhatóságnak. Emellett az adóhatóságok maguk is végrehajthatnak egyfajta "rablást" az információs térben a könnyű "baloldali" profit keresésére.
Az esetleges negatív következmények elkerülése érdekében kössön bérleti és bérleti szerződést, amely két személy között is megköthető.
A munkaszerződést engedéllyel rendelkező ügyvéddel kötik. Az ügyvédnek először a bérleti díj 1%-a fizetendő. Teljesítéskor a tranzakció összegének 15%-a. Ha érdekli, hogyan béreljen lakást, és teljes egészében adót szeretne fizetni, regisztráljon vállalkozóként, és egyszeri adót fizet (6-15%). Ebben az esetben az adóhatóságnak nem lesz követelése Önnel szemben.
Ebben az anyagban:
Vállalkozásként lakásbérlés stabil bevételt biztosít, ami sokszorosa lesz, mint hosszú távú bérlet esetén. Ez a szolgáltatás megnövekedett népszerűségének köszönhető, mivel költsége kedvezőbb, mint egy szállodai szoba, így nem lesz nehéz vásárlókat találni. Az apartmanokat általában olyan üzletemberek bérlik, akik 1-2 napra jönnek a városba üzleti ügyek megoldására, vagy turisták, akik szeretnék megnézni a látnivalókat.
Az ingatlan mindig is az egyik legjövedelmezőbb bevételi forrás volt, ezért a legtöbb polgár szívesebben fekteti be pénzét ebbe a gazdasági rést. A megfelelő megközelítéssel stabil üzletet szervezhet napi lakásbérlésre, fokozatosan bővítve azt, és ezáltal növelve a pénzügyi nyereséget. Ezt többféleképpen is megteheti:
A legjobb megoldás a saját négyzetméter bérbeadása ideiglenes használatra, de nem ritka, hogy a kezdő üzletemberek olyan ingatlanokat használnak, amelyeket maguk béreltek. Egyes állampolgárok globálisan közelítik meg a kérdést, és jelzálogkölcsönt kérnek, majd elkezdik bérbe adni a megvásárolt lakást. Így az újonnan készült lakástulajdonos állandó bevételt biztosít magának, ami nem csak a hitel kifizetésére, hanem saját szükségleteire is elegendő.
A lakás bérlése vállalkozásként a következő előnyökkel jár:
Nem fog menni, hogy befektetés nélkül nagyon jövedelmező üzletet hozzunk létre lakásbérléssel, mert. az ügyfelek vonzásához "bemutatót" kell adni a háznak.
Az első dolog a minőségi és modern javítás. Nem szükséges drága szövet tapétákat és mahagóni parkettát vásárolni, de nem szabad spórolni a befejező anyagokon sem.
A lakás légköre rendkívül fontos: legyen vonzó és hangulatos, mert egy napos tartózkodás után is kényelmesen szeretne pihenni az ember. Minden szobában legyen minden szükséges bútor és háztartási gép. Ezen kívül tiszta ágyneműt, párnát, takarót és néhány törölközőt kell biztosítani az ideiglenes vendégeknek. A fürdőszobai kiegészítők, például a szappan, a WC-papír és a sampon szintén nem lesznek feleslegesek, mert sok turista gyakran elfelejti az alapvető személyes higiéniai termékeket.
A bérlők kényelmes tartózkodásának másik fontos feltétele a szükséges edények rendelkezésre állása a konyhában. Nem valószínű, hogy teljes értékű vacsorát vagy ebédet készítenek, de ennek ellenére gondoskodnia kell a vízforraló, edények, serpenyők, több tányér, evőeszközök és egyéb edények jelenlétéről. Ezen kívül a következőknek kell lenniük:
Ha a lakás készen van, elkezdheti az ügyfelek keresését a városi újságokban, közösségi oldalakon, speciális weboldalakon és utcai standokon történő hirdetésekkel. Amint azt a gyakorlat mutatja, az ideiglenes lakhatást kérőket leginkább a lakásról készült valódi fényképeket tartalmazó hirdetések vonzzák, ezért ezeket meg kell tenni. A hirdetés feladása sok időt vesz igénybe, és esetenként jelentéktelen anyagi költségeket is. De ha a lehető legtöbb információforrást megragadja, rengeteg bérlőt vonzhat magához.
Figyelembe kell venni, hogy a saját lakás bérlésével kapcsolatos hirdetmények folyamatos terjesztése szükséges a folyamatos ügyféláramlás biztosítása érdekében.
A felesleges bajok elkerülése érdekében ajánlatos felvenni a kapcsolatot egy ingatlanirodával. A szerződés megkötését követően a hivatásos ingatlanközvetítők önállóan hirdetik meg napi bérlakásukat és kommunikálnak az érdeklődőkkel. Az apartmanok ellenőrzése és közvetlen kiszállítása tulajdonosaik jelenlétében történik. Munkájukért az ügynökség csekély díjat számít fel, amely lehet fix összeg vagy a napi megélhetési költségek százaléka.
A professzionális ingatlanközvetítőkkel való együttműködés minden előnye ellenére a legtöbb ember, aki ingatlanvállalkozásba kezdett, szívesebben dolgozik önállóan, mert. ebben az esetben magasabb jövedelmet kapnak. Nem nehéz kiszámítani a napi bérlakások jövedelmezőségét: például ha egy 2 szobás lakást bérel átlagosan 2000 rubel áron, akkor a 30 napos nyereség 60 000 rubel lesz. Fontos megjegyezni, hogy a kereset szintje közvetlenül függ az objektum helyétől és a komfort szintjétől.
Ne felejtse el, hogy a napi bérbeadásnak, mint minden más tevékenységnek, vannak buktatói. Gyakran vannak olyan bérlők, akik elrontják vagy ellopják a dolgokat, ezért az emberek letelepítése előtt ajánlatos hatósági szerződést kötni, hogy vis maior esetén kártérítést kapjanak. Ezen túlmenően a tárgyat és a benne található összes vagyontárgyat biztosítani kell.
 | Befektetések: 350 000 rubeltől. A Like Hostel a hostelek dinamikusan fejlődő hálózata. Már jelenleg is körülbelül 88 partnerünk van, és körülbelül 50 nyitott hostelünk van Oroszországban és a FÁK-ban. Munkavégzésünk során hatalmas tapasztalatot gyűjtöttünk a pénzügyi menedzsment és a vendégkiszolgálás terén. Az egész 2013-ban kezdődött, amikor egy fiatal vállalkozó, Ayaz Shabutdinov megnyitotta az első szállót Izhevskben. 2014 elejére... |
 | Befektetések: 1 500 000 rubeltől. legfeljebb 2 500 000 rubel A RUS Hostels piacvezető a hostelek piacán Oroszországban. A mai napig sikeresen megnyitottunk 112 hostelt Moszkvában és Oroszország 25 régiójában (Moszkva, Szentpétervár, Szergijev Poszad, Voronyezs, Vlagyivosztok, Volgograd, Szocsi, Krasznodar, Leninakan, Muravlenko, Jekatyerinburg, Nyizsnyij Novgorod, Novoszibirszk, Norilsszijszk, Novorosszijszk , Pszkov, Kazan, Jaroszlavl, Irkutszk, Kingisepp, Rosztov-Don, Uglics, Jakutszk és mások). Európai szintű hosteleket nyitunk és… |
 | Befektetések: 600 000 - 1 200 000 ₽ befektetés A "HiLoft" hostelek hálózata egy olyan projekt, amely megfelel a Hosteling International nemzetközi szövetség magas követelményeinek. Szállóink a Hosteling International környezetbarát koncepcióját tükrözik: * Keretet biztosítanak a közösségen belüli társadalmi és kulturális kötelékek fenntartásához és folyamatos fejlesztéséhez. * Hozzájárulás a biztonságos – környezetet nem károsító turizmus népszerűsítéséhez. * Hozzájárulni az akadálymentes turizmus fejlesztéséhez. Franchise-vevőinknek magas kihasználtságú hosteleket biztosítunk… |
 | Befektetések: 70 000 - 900 000 ₽ beruházás |
 | Befektetések: 990 000 - 1 500 000 ₽ befektetés A Senor Doner a grill kávézók regionális hálózata. Modern elemzési és optimalizálási technológiákat használunk, hogy olyan üzletet hozzunk létre, amely évtizedekig működik, és napról napra fejlődik. Étlapunk ételek széles választékából áll. A főételek közé tartoznak a mozdonytermékek - döner kebab (shawarma) és a shaverbox, de vannak más termékcsoportok is - rágcsálnivalók (burgonya… |
 | Befektetések: Befektetések 1 000 000 - 9 000 000 rubel. 1909-ben Richard Shearman megnyitotta az első hostelt Németországban, és megváltoztatta az ötletet, hogyan szervezzen megfizethető szállást az utazók számára. Az 1909. augusztus 26-i éjszakai zivatar idején született ötlet az egyik német találmány lett, amely világszerte népszerűvé vált. Reméljük, hogy hosteleink örökre megváltoztatják az elképzelést arról, hogy… |
 | Befektetések: Befektetések 300 000 - 700 000 rubel. A 9 Nights cég 2012 óta működik sikeresen és ez idő alatt több mint 20 ezer vendéget tudott kiszolgálni a világ különböző pontjairól. A cég több mint 25 saját otthoni szállodát kezel, amelyek a 250 ezer lakosú Petrozavodsk városában működnek. 2015 végén képviseleteket nyitottunk Oroszországban és Fehéroroszországban! Franchise leírása MI… |
 | Befektetések: 400 000 - 550 000 rubel. A NICE szállóhálózat a Hostelling International nemzetközi szövetség speciális projektje. A NICE hostelek megfelelnek az egyesület összes céljának és célkitűzésének, és ezek megvalósítására jöttek létre az Orosz Föderáció területén. A franchise program munkálatai 2014-ben fejeződtek be, ezzel egy időben vált elérhetővé az ajánlat az érdeklődő befektetők számára. Azoknak, akik NICE Hostel partnerek szeretnének lenni, meg kell osztaniuk és támogatniuk kell a Hostelling International küldetéseit:… |
 | Befektetések: 1 300 000 rubeltől. A Bear Hostels az első számú hostellánc Oroszországban. A Bear Hostels nem csak egy olcsó szállás, hanem egy olyan hely is, ahol különböző kultúrájú emberek találkoznak és ismerkednek. Egyesek számára ez egy diákszálló, mások üzleti útra szállnak meg nálunk, és valaki csak úgy járja a világot anélkül, hogy külön pénzt költene szállásra.… |
Ha korábban az ingatlantulajdonosok rettenthetetlenül profitálhattak a napi bérleti díjból, akkor hamarosan az állam megtilthatja az ilyen tranzakciókat. Az Állami Duma 2016 óta fontolgatja.
Ez a törvényjavaslat mindenekelőtt a lakóházakban található hostelekre és miniszállodákra vonatkozik. De hatással lehet a szokásos lakóhelyiségek tulajdonosaira is.
A törvényjavaslat szerint a háztulajdonosnak joga van az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni. ezeknek az intézkedéseknek azonban figyelembe kell venniük a szomszédok érdekeit és jogait. A törvény még nem lépett hatályba, ami azt jelenti, hogy lakóházban lehet lakást bérelni.
De még a projekt elfogadása után sem tiltják meg a tulajdonosoknak, hogy rövid időre bérlőket telepítsenek, ha a szomszédok nem bánják, és a bérlők nem törik meg a csendet és nem zavarják a fal mögött tartózkodók életét. .
Egy lakás bérlése néhány napra előnyös az ügyfél szempontjából. A szállodákkal ellentétben az ilyen lakhatás megfizethető, és megfelel az élethez szükséges összes követelménynek. Jelentős előnye a konyha jelenléte.
Ha szállodában élve pénzt kell költenie kávézókra és éttermekre, akkor egy lakásban saját készítésével spórolhat az ételen.
És milyen előnyei vannak a tulajdonosnak? Kifizetődő napi lakást bérelni?
Először is el kell döntenie a költségeket. Az ár meghatározásakor fontos figyelembe venni a következő szempontokat:
FONTOS: Az apartmanban mindent meg kell adni a kényelmes tartózkodáshoz. Az ingatlan hiánya, például egy mosógép, akadálya lesz egy tárgy rövid időre történő bérlésének.
Az ár meghatározásának egyik alapvető szempontja, hogy figyelemmel kísérje a hasonló ajánlatokat az Ön városában. Vessen egy pillantást az ingyenes hirdetőtáblákra az interneten, és tudassa meg, mennyiért bérlik a tulajdonosok az ingatlanukat.
Ne állítson túl alacsony árat, hogy megelőzze a versenytársakat a nagy hívásáram reményében. A legjobb esetben egy fillért fog keresni, rosszabb esetben semmit. Nem szabad túlbecsülni a költségeket sem, hiszen sokan értékelik az ár és a szolgáltatás minőségének megfelelő arányát. Ragaszkodj az arany középúthoz.
Ne felejtse el, hogy fizetnie kell a rezsiért, ezért ezeket a költségeket foglalja bele az árba.
Adjon hirdetéseket az összes újságnak (jobb az ingyenes kiadásokat választani), valamint a hirdetési webhelyeknek - avito.ru és irr.ru. A szövegben írja le részletesen az objektumot, és adja meg az árat. Csatolj egy érvényes fényképet. Ha több látogatót szeretne vonzani, tegyen egy kis kedvezményt egy hétre vagy hosszabb szerződésre.
A kiadó lakás megfelelő bérlésének kérdésében fontos szerepet játszik egy ilyen dokumentum, mint a szerződés. A megfelelően elkészített szerződés megóvja Önt az esetleges kockázatoktól és veszélyektől.
A dokumentumminta letölthető az internetről, és az Ön személyes igényeihez és feltételeihez igazítható. Amit a dokumentumnak tartalmaznia kell:
Az okmány megkötésekor ellenőrizni kell a személy útlevél adatait. Ezenkívül nem lesz felesleges az ingatlanról leltárt készíteni. Pénz átvételekor számlát állíthat ki, hogy később senkinek ne legyen megalapozatlan követelése.
A szerződés egyszerű írásos formában készül, közjegyzői hitelesítést nem igényel. Ezzel befejeződik a lakás bérbeadásának folyamata.
Ha ezt az üzletet ingatlanközvetítőn keresztül bonyolítja, időt takarít meg, és több garanciát kap arra, hogy ajánlatára kereslet lesz. A felelősségek nagy része az ügynök vállára hárul:
Így csak takarítania kell, és pénzt kell beszednie az ügynöktől. azért, ügynökségen keresztül lakást bérelni, meghatalmazást kell írnia az ingatlanosnak. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke értelmében a meghatalmazás szabad formában írható, feltüntetve a közvetítő és a megbízó útlevéladatait.
Az alábbi videóban tapasztalt közjegyzők osztják meg tippeiket, hogyan lehet gond nélkül bérelni lakást.
Az ügynökségi szolgáltatás fizetett - a nyereség körülbelül 15-25% -át kell neki adnia. Cserébe azonban nagy ügyféláramlást, a tranzakció biztonságát és az egyeztetésekre, a hirdetések megtekintésére és leadására fordított időt megtakaríthatja. Egy ilyen ügylet nemcsak az ügynöknek előnyös, hanem magának a tulajdonosnak is.
Ha valódi vállalkozásként közelíti meg a napi bérleti díjat, jó bevételre tehet szert. A lényeg az, hogy ne zavarja a szomszédok békéjét, aktívan vegyen részt az ügyfelek felkutatásában és a dokumentumok helyes elkészítésében.
A lakásbérlés egyre népszerűbb üzlet. És azok számára, akik turisztikai vagy üzleti céllal látogattak a városba, az ilyen lakások bérlése nagyon jövedelmező lehetőség. Gyakran olcsóbb, mint egy szállodai szoba, jobb szolgáltatási minőség mellett. A tulajdonos előnye, hogy többet kereshet, mint hosszú távú bérlettel.
A rövid távú lakásbérlés lehetőségének azonban negatív oldalai is vannak, és ezek elsősorban a bérbeadót érintik. Tehát érdemes-e napra bérelni egy lakást, vagy jobb hosszútávú?
A kiadó ingatlanpiac hatalmas, ezért lakásának meg kell felelnie bizonyos követelményeknek a vállalkozás sikeréhez. Lakóteret természetesen javítás és háztartási gépek nélkül is ki lehet adni - van akinek elég egy ágy, egy zuhanyzó és egy wc. De legyen egy kis hűtőszekrény. Ennek ellenére a legtöbben lakást választva szolgáltatást várnak. Mi kell a lakásban, napi bérbeadáskor?
És a legfontosabb a tisztaság. Lehet, hogy valaki számára ez döntő szerepet fog játszani a lakás kiválasztásában.
Lakás magánszemélyként történő bérbeadása esetén a kapott jövedelem után adót kell fizetni. A tulajdonosnak minden évben április 30-ig (vagy az első munkanap estjéig, ha április 30-a hétvégére esik) be kell nyújtania a személyi jövedelemadóról szóló nyilatkozatot, és a kapott bevétel 13%-át be kell fizetnie a költségvetésbe. (30%, ha az állandó oroszországi tartózkodás időtartama kevesebb, mint 180 nap). Ha a tulajdonos egyéni vállalkozóként van bejegyezve, az árfolyam eltérő lesz.
Az egyéni vállalkozó az alábbi adózási lehetőségek közül választhat:
Ha már nyitott egyéni vállalkozó, vagy van ilyen lehetőség, akkor előre kalkulálhat és kiválaszthatja a legkedvezőbb adófizetési lehetőséget az államnak.
Egy ilyen megállapodás nem sokban különbözik a hosszú időre bérbe adott lakásra vonatkozó szerződéstől. Letölthet egy szabványos űrlapot az internetről, ha szeretné, módosíthatja: valaki eltávolítja a szerinte felesleges elemeket, valaki kiegészíti. De vannak alapvető adatok, amelyeknek szerepelniük kell benne:
A helyzet leltárt kell készíteni, hogy anyagi kár esetén ne legyen vita (a kockázat a napi bérlettel nő). A szerződést mindkét félnek alá kell írnia és két példányban kell elkészíteni. Ha egy ügynökségen keresztül bérel lakást, az alkalmazottak elvégzik ezeket a feladatokat.
Ha bármilyen időszakra bérel egy lakást, azt minden új vendég előtt ki kell takarítani. Ha bérbe ad egy ingatlant, akkor ezt gyakran kell megtennie. Ha hosszú idő telik el a bérlők között, akkor az új vendégek letelepítése előtt nedves tisztítás szükséges.
Szezonban, ha turisztikai szempontból érdekes helyen található a lakás, gyakran cserélődhetnek a bérlők. Ilyenkor fontos átgondolni egyes bérlők kilakoltatásának, mások elszámolásának idejét, hogy maradjon pár óra kihagyás a takarításra. Célszerű a szerződésben előírni, hogy a bérlőknek tiszta lakást kell maguk után hagyniuk. Nem kell erőltetni őket a padló porszívózására, de nem árt elmosogatni.
Ahhoz, hogy pénzt keressen a napi bérleti díjból, el kell döntenie, hogy pontosan hogyan szeretne lakást bérelni: saját maga vagy ingatlanközvetítőn keresztül. Ha úgy dönt, hogy egy ügynökség szolgáltatásait veszi igénybe, az ügyfelek megtalálásával, a lakhatás bemutatásával, a be- és kijelentkezés ellenőrzésével, a megállapodás megkötésével és a fizetés beszedésével kapcsolatos gondok teljes egészében az ingatlanügynökre hárulnak. Ugyanakkor a jövedelem egy részét munkára kell adnia. Ha nem akarja megosztani, akkor mindezt egyedül kell megtennie. Hol kezdjem?
Erre a kérdésre nehéz egyértelműen válaszolni. Üdülővárosban vagy a turisták számára vonzó városban jövedelmezőbb napi lakást bérelni, különösen a központban. De mi a helyzet a tartományokkal?
A Cseljabinszk központjában lévő lakás átlagos ára 2000-3000 rubel naponta. Az átlagos havi ár 20 000 rubel. Napi bérlet esetén, ha a lakást havonta legalább 10 napra béreljük, ez már több, mint hosszú távú lakásbérlés esetén. 15 napig a tulajdonos 30 000 rubelt kap, 20 - 40 000 rubelt. Úgy tűnik, az előny nyilvánvaló. Az állandó keresletre azonban nincs garancia, de előfordulhat vagyoni kár a gyakori bérlőváltások, plusz hirdetési költségek, adók miatt. Hosszú távú bérlet esetén stabilabb a bevétel.
De ha olyan szerencsés, hogy ingyenes lakást vásárol egy turistacsalogató helyen, jó pénzt kereshet a napi bérleti díjból.
Ha meghallgatja az ingatlanszakértőket, megértheti, hogy véleményük gyökeresen eltérő.
Például egy magánbefektető, Georgij, aki lakásokba fektet be, úgy véli, hogy a napi lakásbérlés hálátlan feladat, a haszon pedig minimális. Ahhoz, hogy valóban pénzt keressen ezen, több lakásnak kell egymás közelében lennie. Nagy szerepe van nemcsak a környék népszerűségének, hanem magának a városnak is.
Jurij ingatlanügynök éppen ellenkezőleg, az ilyen típusú üzletet nyereségesnek tartja. A saját lakás bérbeadása mellett kapcsolatot létesíthetett szomszédaival, és albérleti szerződést kötött velük lakásukat is bérelhette. Ő intézi az összes fő házimunkát, miközben a teljes bevétel jó százalékát megkapja. Az ilyen bevételek lehetővé teszik Jurij számára, hogy kifizesse a lakása jelzálogkölcsönét, és további juttatásokat kapjon.
Alice bérbeadó ezzel szemben úgy véli, hogy nem érdemes jelzáloghitelre felvenni egy lakást azért, hogy napra kiadják. Talán nagyobb lesz a haszon, mint hosszú bérlet esetén, de ez állandó vevőkeresés, ruhatisztítás, mosás, vasalás, és a kibocsátás különbsége minimális lehet.
Számos lakhatási lehetőség közül választhat:
A bérbeadó számára a legjövedelmezőbb lehetőség a saját lakás. Igaz, először albérleti szerződés alapján bérelni egy lakást jövedelmezőbb lehet. Ez akkor fordul elő, ha a saját lakóterülete nagyobb felújítást igényel. Később azonban lakása nyereséget termel, amelyet nem kell megosztania senkivel.
Ha azt tervezi, hogy jelzáloghitelre vesz fel egy lakást, és a bérbeadásból származó haszonból fizeti vissza, akkor jobb, ha hosszú távú bérletet választ. Naponta bérelve nagy haszonra tehet szert, de hosszú távú bérlés esetén a bevétel stabil lesz.
Ha az albérlet opciót választotta, tájékoztassa terveiről a tulajdonost. Első pillantásra úgy tűnhet, hogy kevés lakástulajdonos fog beleegyezni az ilyen feltételekbe. De ha helyesen állítja össze a szerződést, nem lesz nehézség a keresésben.
Nyáron hazánk tizenegy városa ad otthont a labdarúgó-világbajnokságnak. És most a rajongók szállodákat, apartmanokat, szobákat keresnek. Ha elemzi a javaslatokat, láthatja, hogy a cseljabinszki lakhatás június 15-től június 16-ig egy napig átlagosan 10 000-20 000 rubelbe kerül.
Ha a március 18-19-i dátumot választja, az átlagos ár 2500 rubel lesz. Ez majdnem ötszörös különbség. Ebből az következik, hogy jó pénzt lehet keresni, ha lakást bérelsz a világbajnokságra. A tapasztalt bérbeadók azt tanácsolják, hogy ne emeljék túl az árakat. Az ilyen javaslatok elemzése után meg kell állnia a középső lehetőségnél.
Ha nincs külön élettér - nem számít. Szobát vagy ágyat bérelhet, ha a bajnokság napjaiban vidéki házába megy. Az anyagi károk elkerülése érdekében ezt a pontot előzetesen jelölje meg a szerződésben, és kérjen kauciót, amelyet kilakoltatáskor visszaad a bérlőnek - ez fegyelmezi. Hasznos a helyiségek biztosítása is, bár ez inkább azoknak szól, akik folyamatosan üzletelnek.
Érdemes előre feladni egy hirdetést. Már most nagyon sok ajánlat van "dögös" randevúkra. De ha nem tudod, a megfelelő időben, akkor ne idegeskedj - a szállásigény a bajnokság első napjaitól az utolsó napjaiig lesz. És pontosan ez a helyzet, amikor a lakás elhelyezkedése nem számít - az emberek sikeresen bérelnek lakást még a külvárosban is.
Összegzésképpen elmondhatjuk, hogy a lakásbérlést, mint minden más vállalkozást, nagy felelősséggel kell vállalni - a végső döntés meghozatala előtt fel kell mérni az összes kockázatot. Ha mégis úgy dönt, hogy bérel egy lakást, végez javításokat, vásárolja meg a szükséges dolgokat, biztosítsa otthonát, regisztráljon egy vállalkozást, és figyelemfelkeltő reklámot ad. Készüljön fel a nehéz időkre, mivel ez az üzlet sok időt vesz igénybe.
♦ Tőkebefektetés: 20 000 rubeltől. (ha van lakásod).
♦ Megtérülés: 8-12% hozam évente (általában 10 évtől).
Ha van saját lakóterülete, vagy jelzáloghitel vásárlását fontolgatja, érdemes megfontolni lakás bérbeadás üzlet.
Ez lehetővé teszi a vásárlás költségeinek megtérülését, valamint a "felülről" való bevételt.
Két lehetőség van bérbeadásra - rövid távú (napi) és hosszú távú.
Mindegyiknek megvannak a maga előnyei és buktatói.
Lehetetlen egyértelműen megmondani, hogy melyik lehetőség előnyösebb.
Önnek magának kell meghoznia a választást, értékelnie kell az összes érvet.
A hosszú távú bérbeadás gondolata egyidős a világgal.
Ráadásul nem csak lakhatásnak, hanem irodának is bérelhető négyzetméter.
A rövid távú bérlés is csak lendületet vesz. Először is a szállodák magas árai miatt.
Egyes helyzetekben olcsónak tűnő hostelekben élni még mindig többe kerül, mint egy bérelt lakás.
Ugyanakkor az ember lehetőséget kap arra, hogy önállóan kezelje a teret, ütemtervét, főzze szokásos ételét a konyhában. És általában otthon érezheti magát.
Az üzlet pozitív aspektusai
Az üzlet negatív aspektusai
Ha az összes érvet elemezte, és úgy döntött, hogy a hosszú távú vagy napi lakásbérlés az Ön üzleti lehetősége, ellenőrizze, hogy a lakás megfelel-e a követelményeknek.
Érdekes tény:
A napi két óránál hosszabb zeneleckék elfogadhatatlanok a szomszédos bérlők számára, és a zajnak minősülnek – ilyenek a németországi bérlakásokra vonatkozó törvények.
Hosszú távú bérlet esetén a potenciális üzleti ügyfelek köre meglehetősen széles. Általánosságban elmondható, hogy 18-30 éves fizetőképes emberekként képzelhető el.
Ami az irodák négyzetméterbérlését illeti, itt is kiterjedt a demográfia.
Valójában ebben az esetben a bérlők neme és életkora nem sokat számít. A legfontosabb dolog a foglalkozásuk típusa - a vállalkozói tevékenység.
De ami a napi bérbeadást illeti, négy fő kategória különböztethető meg:
Ha csak azért vesz lakást, hogy kiadja és pénzt keressen vele,
a sikeres és jövedelmező vásárláshoz:
A fentiekből arra lehet következtetni, hogy a specifikus üzleti lakás bérbeadása Ez nem egy arany jegy.
Mindenesetre folyamatosan erőfeszítéseket kell tennie a fejlesztésébe. Akkor többé-kevésbé szilárd lesz a bevétel.
Vagy delegáljon minden kérdést egy ingatlanügynökségre.
Ebben az esetben el kell felejtenie a magas keresetet, mert meglehetősen nagy jutalékot kell fizetnie.
De ha vannak négyzetméterek, és valamilyen oknál fogva nincs rájuk szükség, sokkal ésszerűbb, ha településnek vagy irodáknak bérbe adjuk, és nem hagyjuk üresen.
