Kezelő cégünket alig kapjuk a lépcsőház takarítására, a lift megrongálódott árnyékolóinak cseréjére. A házunkat fenntartó cég azt mondja, hogy nem kötelesek ilyen munkát végezni, de az ennek díját már bele kell számítani a lakásfenntartás és -javítás díjába. Érdeklődni szeretnék, hogy ez a tarifa milyen szolgáltatásokat tartalmaz?
Alla Mikhaleva. Délkeleti kerület.
Amint azt a város Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások és Fejlesztési Osztályán elmondták, a fővárosban létezik „A társasházak közös tulajdonának karbantartására és a társasházak közös tulajdonának jelenlegi javításával kapcsolatos munkákra vonatkozó szolgáltatások listája”. E dokumentum szerint egyetlen ügyfél igazgatóságai és alapkezelő társaságok dolgoznak, amelyek a moszkvai költségvetésből támogatást kapnak a házban lévő közös tulajdon karbantartására és jelenlegi javítására. Az abban felsorolt szolgáltatásokat, munkákat a havi bérleti díj tartalmazza a „Lakások karbantartása, javítása” árfolyamon.
Közzétesszük a főbb munkák listáját (a moszkvai kormány 2007. április 24-i 299-PP számú, 2007. augusztus 28-án módosított 752-PP számú rendeletének 2. függelékével összhangban). Teljes lista:
Munkavégzés helye
2. Falak, homlokzatok
3. Belső gázellátó rendszer
4. Központi fűtés
5. Belső áramellátó rendszer
6. Lépcsőházakban és kisegítő helyiségekben ablak- és ajtókitöltések, lépcsőházakban bejárati ajtók
7. Bejáratok
8. Padlás és pince
9. Szemetes csúszdák
10. Speciális épülettechnikai eszközök (tûzoltó rendszer, általános épületmérõ készülékek, ellenõrzõ szenzorok stb.)
11. Ház területe - külső javítás (ha egy telek a ház közös tulajdonába tartozik)
A munkakörök típusai
1. Törmelék, levelek, hó és jég tisztítása
2. Homlokzatok és lábazatok mosása
3. A gázvezeték karimáinak, menetes csatlakozásainak és hegesztett kötéseinek tömítettségének ellenőrzése és a házon belüli gázvezeték tömítettségének ellenőrzése
4. Központi fűtési rendszerek öblítése, nyomáspróbája, beállítása és üzembe helyezése
5. Kiégett izzók cseréje lépcsőházakban, műszaki földalattikban, tetőtérben
6. Ablakszárnyak és ajtólapok, ablakok, ablak- és ajtórácsok mosása, ajtócsukók be- és leszerelése. Bejárati ajtók javítása, megerősítése.
7. Lépcsősorok, peronok és csarnokok, a liftfülke padlójának seprése, lemosása. Falak, ajtók, postaládák, ablakpárkányok, fűtőberendezések, világítóberendezések, korlátok, lépcsők fém elemei, villanyóra szekrények nedves törlése. Falak, ajtók, mennyezeti lift kabin nedves törlése.
8. Rendezés - törmelék eltakarítása, fertőtlenítés, rágcsálóirtás.
9. Az akna belső felületének és alsó részének, a szemetes csúszda tolójának (szelepének) lemosása; hulladékgyűjtő kamrák és betöltő szelepek tisztítása; a csúszdatengely összes elemének tisztítása és fertőtlenítése; dugulás megszüntetése.
10. Karbantartás a gyártó üzemek vagy a városi hatóságok által jóváhagyott előírások szerint; csere, helyreállítás, speciális eszközök elemeinek, elemrészeinek működőképességének biztosítása
11. Tél: frissen hullott hó eltolása, hó és hó-jég képződmények eltávolítása, beleértve a bejárat előtti telken a bejáratot; jégoldó anyagokkal való szórása (zúzottkő), zúzottkő tisztítása. Nyáron: seprés - törmelék, levelek eltávolítása, beleértve a pázsitot is; pázsit öntözése; fűnyírás, fák és bokrok metszése. Szemetes edények tisztítása. Szemetes edények, utcatáblák, háztáblák mosása. Konténerudvarok takarítása. Szilárd háztartási hulladék elszállítása.
KÖZÖS INGATLAN FOLYÓ JAVÍTÁSA
Munkavégzés helye
1. Alapok
2. Falak és homlokzatok
4. Ablak- és ajtókitöltések lépcsőházakban és mellékhelyiségekben, bejárati ajtókban
5. Lépcsők, rámpák, tornácok, előtetők a tornácok bejáratai, pincék és a felső emeletek erkélyei felett
6. Padlók (lépcsők, padlások, folyosók és pincék)
7. Belső dekoráció bejáratokban, műszaki helyiségekben, egyéb általános kisegítő helyiségekben
8. Központi fűtés: fűtési vezetékek (közvetlen, visszatérő) az épület falától a fűtési egységig közös mérőműszerrel (a pincében); fűtőegység műszerekkel; csővezetékek elvezetése az alagsorban vagy a padláson (a fűtési rendszer sémájától függően) elzárószelepekkel és lefolyókkal; felszállók elzáró- és vezérlőszelepekkel; fűtőberendezések; fűtőberendezések (akkumulátorok)
9. Melegvízellátás: melegvíz-ellátó vezetékek; a csővezetékek elosztása az alagsorban vagy a padláson (a melegvíz-ellátó rendszer vázlatától függően), valamint elzáró- és szabályozószelepekkel ellátott felszállók; közös ház mérő egység; fűtött törölközőtartók (általános); lakásvezetékek a vízszerelvényekig, beleértve a szelepeket is
10. Hidegvízellátás: vízellátás az épület falától az általános mérőműszerig; közös ház mérő egység; alagsori csővezetékek, valamint felszálló vezetékek elzáró- és szabályozószelepekkel; lakásvezetékek a vízszerelvényekig, beleértve a szelepeket is
11. Tűzoltó vízellátás: az épület faláról történő tűzivíz ellátás; tűzivíz felszállók
12. Csatornázás: csatornakivezetés a háztól az első kútig; alagsori csővezetékek tisztítószerekkel és létrákkal; csatornafelszállók felülvizsgálatokkal és szellőzőburkolattal
13. A ház belső áramellátó rendszere és elektromos berendezései
14. Belső gázellátó rendszer: gázvezeték az épület külső falán kívülről a felszállón lévő elzáró berendezésig.
15. Szellőztetés (beleértve a tényleges ventilátorokat és azok elektromos hajtásait, szellőzőnyílásait)
16. Szemetes csúszdák
17. Postafiókok
18. Külső fejlesztés (ha egy telek a ház közös tulajdonába tartozik)
Munkatípusok *
1. Helyi deformációk megszüntetése, alapozás, szellőzőcsatornák, pincebejáratok sérült területeinek megerősítése, helyreállítása.
2. Fugák tömítése, építészeti elemek tömítése, restaurálása, javítás, festés, homlokzat és lábazat mosása, háztáblák, utcatáblák cseréje, restaurálása.
3. Fa rácsos rendszer elemeinek megerősítése, fertőtlenítő kezelés (gomba, penész és rovarok elleni védelem) és átszivárgás elleni védelem (tűzvédelem), acél, azbesztcement és egyéb tetőfedések hibaelhárítása és javítása, elemeinek cseréje. belső és külső ereszcsatornák, mellvéd rácsok, világítás javítása, szellőzés, vízszigetelés, hőmérséklet és páratartalom helyreállítása. Megjegyzés: tetőfedés esetén - a változás legfeljebb 50%.
4. Lépcsőházakon és kisegítő helyiségekben egyedi elemek (készülékek) és tömések cseréje, restaurálása, csukló szerelése, karbantartása
5 - 6. Egyedi területek helyreállítása és (vagy) cseréje
7. Falak, födémek helyreállítása, lépcsőházak, műszaki helyiségek, kisegítő helyiségek javítása
8. Központi fűtés cseréje, helyreállítása (legfeljebb 15%) üzembe helyezési és beállítási munkákkal, a fűtés hiányának és meghibásodásának megszüntetésével a lakásokban
9 - 10. Hideg-meleg vízellátó rendszerek egyes elemeinek cseréje és helyreállítása, szükség esetén a felszálló vezetékek le- és bekapcsolása
11. A tűzoltás egyes elemeinek cseréje, helyreállítása (csővezetékek, beleértve a tűzivíz-ellátás bemenetét és felszállóját is)
12. A csatornarendszer egyes elemeinek cseréje, helyreállítása, ideértve a duguláselhárítást is, a beltéri vízvezeték berendezések kivételével
13. Házon belüli elektromos berendezések működőképességének helyreállítása: lépcsőházak, pincék, padlásterek, csarnokok, rendszámok és utcatáblák világítása; bemeneti-elosztó berendezés a kapcsolótáblában; alagsori kábelvonalak; padlóhuzalozás és padlólap; padlópanelek villanyórákkal a lakásba való belépés előtt.
14. A ház közös tulajdonát képező házon belüli gázberendezés (gázvezeték) cseréje, felújítása.
15. Egyedi közös épületelemek cseréje, helyreállítása
16. Szellőztető és öblítő berendezések, hulladékszelepek és szelepek helyreállítása.
17. Zománcozott acél postaládák javítása, kötőelemek helyreállítása.
18. Vakterületek, járdák, autóbejárók, utak, kerítések és üdülőterületek berendezéseinek, peronjainak, hulladéktárolóinak óljainak javítása, helyreállítása. Tartályok, kis formák színezése. Háztáblák, utcatáblák cseréje, restaurálása.
Jegyzet:
1. A 2. táblázat 8-10. pontjaiban meghatározott rendszerek magukban foglalják a felszállókat, az ágakon elhelyezett megszakítókat a felszállóktól, valamint a házon belüli vezetékeken elzáró és szabályozó szelepeket, fűtőberendezéseket, fűtött törölközőtartókat, általános Házi mérőkészülékek hő- és vízfogyasztásra.
2. A ház karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák gyakoriságát a következő szabványok határozzák meg: ZhNM-96-01 / 1, ZhNM-96-01 / 2, ZhNM-96-01 / 3, ZhNM-96-01 / 5, ZhNM-96- 01/7, ZhNM-96-01 / 8.
* Javítás, változtatás a táblázat összes elemében, nem haladhatja meg az összes munka 15%-át.
Miután megkapta a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetéséről szóló nyugtát, sokaknak van kérdése. Mi ez az érdekes pont? Fizetni a "lakásfenntartásért"? Nagyon homályos, érthetetlen. Miről szól? Ma ezzel a "lakásfenntartás" kérdésével próbálunk foglalkozni. Így:
Nos, térjünk a törvényre. És a következőt írja:
"Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikke, a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának kifizetése magában foglalja a szolgáltatásokért és a lakóépület kezelésével kapcsolatos munkákért, valamint a társasházban lévő közös ingatlanok karbantartásáért és folyó javításáért járó kifizetéseket..
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott, a társasházak közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályokkal összhangban a közös tulajdon fenntartása magában foglalja:
a) a közös tulajdon ellenőrzése, amelyet a helyiségek tulajdonosai és a Szabályzat 13. pontjában meghatározott felelős személyek végeznek, biztosítva a közös tulajdon állapota és az orosz jogszabályok követelményei közötti eltérés időben történő észlelését. föderáció, valamint a polgárok életének és egészségének fenyegetése;
b) közös helyiségek világítása;
c) az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott közös helyiségekben a hőmérséklet és páratartalom biztosítása;
d) a közös helyiségek, valamint a közös tulajdon részét képező telek takarítása, egészségügyi és higiéniai takarítása;
e) a szilárd és folyékony háztartási hulladék begyűjtése és elszállítása, ideértve a társasházban nem lakás céljára szolgáló (beépített és csatolt) helyiséget használó szervezetek és egyéni vállalkozók tevékenysége során keletkezett hulladékot is;
f) tűzvédelmi intézkedések az Orosz Föderáció tűzbiztonsági jogszabályaival összhangban;
h) a Szabályzat (2) bekezdésének "a" - "e" alpontjában meghatározott közös tulajdon, valamint a karbantartási, üzemeltetési és fejlesztési célú fejlesztési elemek és egyéb létesítmények folyó- és nagyjavításai, szezonális üzemeltetésre való felkészítése és karbantartása. ennek a társasháznak a közös tulajdonban lévő telkén található."
Viszonylag teljes lista. Ez minden benne van a lakásfenntartás kifizetésében. A törvény szerint a lakásfenntartás kérdésében a lakástulajdonosok és az alapkezelő társaság közgyűlésén kell dönteni. A megbeszélés során a tulajdonosoknak és a cégnek meg kell határozniuk azon szolgáltatások listáját, amelyeket a lakásfenntartás díja tartalmazni fog. Az ülés után jegyzőkönyvet kell készíteni, különben a tarifának nincs jogereje. Az alapkezelő társaságok gyakran megkerülik az elfogadott törvényeket, és nem tartanak üléseket. Egyszerűen feltüntetik a tarifát és annak árát a bizonylaton. Egyébként a tarifa árát is a ház tulajdonosának kell meghatároznia, nem pedig az alapkezelő társaságnak. Ellenőrizze az árakat. Isten tudja, miért fizetsz túl? Ez egy nagyon valós helyzet. A döntés – mint már elmondtuk – a tulajdonosok közgyűlésén születik. A kérdést többségi szavazással döntik el. Ezen a ponton zűrzavar uralkodik, mivel nincs pontos meghatározás arról, hogy melyik többséget tekintjük annak. Valaki azt mondja, hogy a bérlők 2/3-ának kell szavaznia, valaki azt mondja, hogy 50% + 1. Nem világos.
Hiszünk abban, hogy Önnek és szomszédainak nem lesz nehéz megbékélnie egymással. Mindenesetre, ha nem volt ülés a "lakásfenntartásról", akkor azt sürgősen meg kell tartani.
Mit tartalmaz a lakásfenntartás? Ezt a kérdést tesszük fel magunknak, amikor megkapjuk a lakás- és kommunális szolgáltatások fizetési bizonylatát. És ha a víz, villany, gáz fizetése többé-kevésbé egyértelmű, akkor a ház karbantartásának és javításának díja az a pénz, amelyet az alapkezelő társaság kap. És természetesen minden tulajdonos szeretné tudni, hogy miből áll ez a tarifa, és mire költik ezeket az összegeket.
Már maga a társasház gazdálkodása a hatályos jogszabályok szerint nagyon időigényes feladat. Ezért okkal vezették be az irányító szervezetek engedélyezését. Aki azt hiszi, hogy nyugodtan szedi tovább a lakosságtól a pénzt, és nem végez semmilyen munkát a társasház közös tulajdonának karbantartásán, annak szerintem előbb-utóbb ez lesz a hibája. Léteznek olyan mechanizmusok, amelyek lehetővé teszik, hogy az alapkezelő társaságot megfosszák a lakóházak kezelésére vonatkozó engedélytől.
A lakásfenntartás díjának tartalmaznia kell a ház közös tulajdonának fenntartásával kapcsolatos összes költséget. A házban lévő közös tulajdon fenntartását az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikke és a társasházak közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok - Jelen Szabályzat határozza meg a társasház közös tulajdonának listáját, azt leírtam , de ismétlem magam egy kicsit.
Minden bérház az összes háztulajdonos közös tulajdonában van. Ez magában foglalja mindazokat a tárgyakat, amelyek nem tartoznak a tulajdonosokhoz. Felsorolom a főbbeket, ha valakinek kérdése van, írja meg kommentben. Tehát a ház közös tulajdonába tartozik:
És mindezt a fent említett ingatlant karban kell tartani. És nem csak tartalmaznia kell, hanem mindennek olyan állapotban kell lennie, amely a következő feltételeket biztosítja:
Ezek az alapvető követelmények.
A ház közös tulajdonának karbantartása magában foglal több alapvető házban végzett munkát, amely magában foglalja a kivitelezést is ... Ez a rendelet meghatározza a társasházak közös tulajdonának megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listáját. Tehát függetlenül attól, hogy milyen házvezetési formában él - UK, HOA, ZhSK, akkor bizonyos munkákat el kell végezni benne, amelyek nélkül egy bérház élete lehetetlen. Ismét felsorolom a főbbeket:
Már ebből a munkalistából is kiderül, hogy a ház karbantartásához olyan alkalmazottak kellenek, mint a házmester, takarító, lakatos, villanyszerelő. Ezenkívül a Btk.-nak megállapodást kell kötnie a sürgősségi diszpécserszolgálattal. És a személyzet olyan személyzeti egységeket tartalmaz, mint a könyvelő, a mérnök és maga az igazgató.
Végül rátérünk a legfontosabbra. És miért soroltam fel az összes ilyen jellegű munkát, amit a házban kell elvégezni, és a közös tulajdont, amit karban kell tartani? Ez az információ szükséges ahhoz, hogy megértsük, mit tartalmaz a lakásfenntartási díj.
Ezzel a lakásügyi törvénykönyvvel összhangban a lakástulajdonosoknak kell foglalkozniuk. De mivel ez szinte lehetetlen, ki kell választaniuk a ház kezelésének módját, ez pedig egy HOA, egy lakásszövetkezet vagy egy alapkezelő társaság. És jóvá kell hagyniuk a lakásfenntartás díját, amelyre a ház karbantartásával foglalkozni lehet.
Leírom az ideális helyzetet. Még egyszer megismétlem - tökéletes.
Van egy bérház, nem új, de nem is nagyon régi. Így történt, hogy az elnököt már nem találták abban a házban, ahol a HOA volt. És úgy döntöttek, hogy keresnek egy alapkezelő társaságot. Két-három alapkezelő cég tulajdonosai jelentkeztek, amelyekről nem a legrosszabb a vélemény a városban. Ezeknek az alapkezelő társaságoknak a képviselői eljöttek, és teljes körűen átvizsgálták a házat. Megnéztünk mindent, ami elromlott, hol folyik, csöpög, kiszámoltuk szolgáltatásainkat és ajánlatot tettünk a ház tulajdonosainak. De valós ajánlatot tettek a látottak alapján. Az a tény, hogy el kell végezni a fák reszelését, a tény, hogy a mérőt hamarosan ellenőrizni kell, az a tény, hogy a tető ferde, ezért télen a hegymászóknak havat kell bérelniük a tisztításhoz. A tulajdonosok pedig nem azt a céget választották, amelyik a legalacsonyabb tarifát kínálta, hanem azt, amelyik hozzáértően közelítette meg felelősségének magyarázatát. Az, amelyik az ügyvezetési szerződésben semmilyen korlátozást nem írt elő feladataira. A megállapodás nem tartalmazhat korlátozásokat az Orosz Föderáció kormánya 290. határozatának végrehajtására vonatkozóan.
A gyakorlatban teljesen más történet játszódik le. Az új épületekben valahogy elfogadják a túlárazott tarifát. Bár ott nem különösebben várhatóak rendkívüli helyzetek. A régi házakban, ahol problémák vannak a mérnöki hálózatokkal és a tetővel, éppen ellenkezőleg, az idősebbek nem értik, miért kell emelni a tarifát, mert úgysem történik semmi. Sok esetben az. De ugyanakkor meg kell értened, hogy semmi sem történik ingyen.
Ezért azt javaslom, hogy becsülje meg menedzsment szervezetének hozzávetőleges bevételét. Vegyük a lakó- és nem lakáscélú helyiségek területét egy házban. Ez nem a ház teljes területe. Szorozzuk meg a tarifával, és kapjuk meg a számot. A figura természetesen nagynak bizonyul. Ez az IH havi bevételének összege. Most vonjuk le belőle az összes alkalmazott fizetését. Adjuk hozzá a fizetést. alkalmazottak a különféle adók 30-35 százalékát. Vonjuk le a sürgősségi diszpécserszolgálat költségét. Gázszolgáltatóval, szellőzőcsatornákkal és liftekkel kötött szerződésekre. Íme hozzávetőlegesen az UO kezében lévő egyenlegben lévő összeg. De emlékeznünk kell a nem fizetőkre, vészhelyzetekre stb. Ha egy bérházban nincs közvetlen kifizetés az erőforrás-ellátó szervezetekkel, akkor ez még mindig hosszú fizetés a közüzemi szolgáltatások mulasztói számára, amelyeket valójában a többi tulajdonos lakásfenntartási díja terhére fizetnek ki.
Kisebb változtatások léptek életbe 2016. január 1-től a lakásfenntartási díjban szereplő szolgáltatások listáján. Így a települési szilárd hulladék elszállítása a lakásszolgáltatásból kommunálissá válik, és egy másik fizetési sorba kerül. Ezt a 2014. december 29-i 458-FZ szövetségi törvény „A termelési és fogyasztási hulladékról szóló szövetségi törvény módosításáról” szabályozza.
Ha a lakásfenntartás díja nem változott a fenti törvény elfogadása után, akkor meg kell érteni, hogy az alapkezelő társaságnak mesterségesen szabad pénzeszközei voltak, mivel most nem fizetnek a szilárd hulladék elszállításáért. Bár a legtöbb esetben az alapkezelő társaság már régen külön sorban kiemelte ezt a szolgáltatást.
Ha alaposan tanulmányozza az Orosz Föderáció kormányának 491. számú rendeletét és az Orosz Föderáció kormányának 290. számú rendeletét, világossá válik, hogy a kötelező munkák listája a házkezelés bármely formájához nagyon széles. Mindezeket a munkákat pedig be kell számítani a lakásfenntartási díjba. És abban az esetben, ha egy társasházat kezelő szervezet kezel, ez szükséges alaposan tanulmányozza át a kezelési szerződést. Feltétlenül meg kell győződni hogy vagy hivatkoznak a fenti jogalkotási aktusokra, vagy ezek a munkálatok szerepelnek magában a szerződésben. A lakáskezelési szerződésben vagy a költségbecslésnek a lakástulajdonosok szövetsége ülésén történő jóváhagyásakor is a lakásfenntartás díját a tulajdonosoknak nyújtott összes munka és szolgáltatás költségeinek megfelelően kell ütemezni. Az az alapkezelő társaság, amely vállalja annak kockázatát, hogy bizonyos munkát nem végez el egy bérházban, büntetést kaphat. Ennek megfelelően a tulajdonosoknak meg kell érteniük, hogy ha a ház nem megfelelő állapotban van, az újonnan kiválasztott alapkezelő társaság nem tudja korán orvosolni a helyzetet alacsony tarifával.
A lakásfenntartásért járó fizetés magában foglalja az alapkezelő társaság vezetésének, a számviteli és egyéb szakemberek tevékenységének kifizetésének költségeit is. Az ilyen szakemberek száma változó lehet. Így például sokan tudják, hogy jelenleg létezik törvény a lakás- és kommunális szolgáltatások térinformatikai rendszerének az alapkezelő társaság adataival való feltöltésére. Figyelembe véve még az alapkezelő társaságok vezetőinek írástudatlanságát is az ilyen rendszerekkel való munkavégzéshez, vagy szakembereket kell felvenni a lakás- és kommunális szolgáltatások térinformatikai rendszeréhez, vagy kapcsolatba kell lépni a szakosodott szervezetekkel. Ugyanez a helyzet az ügyvédekkel is. Főleg, ha az alapkezelő társaságnak be kell perelnie az adósokat a rezsiért. Formálisan egy bérház tulajdonosai saját zsebükből fizetik az ügyvédek munkáját, hogy a közüzemi szolgáltatóknak profitot termeljenek.
Egyetlen következtetés vonható le - a jelenlegi jogszabályok folyamatos változása újabb terheket ró a lakosságra.
Az elmúlt évek egyik legkomolyabb változása a lakástörvénykönyvben a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésének kiszámítása tekintetében 2017. január 1-jén történt. A ONE (általános házszükséglet) időbeli elhatárolás problémája már régóta szóba került. Nem titok, hogy ennek a költségtételnek a segítségével az alapkezelő társaság kompenzálta magának a ház fenntartásának költségeit, vagy egyszerűen növelte a nyereségét. 2017. január 1-től az ONE fizetése átkerült a rezsiből a lakhatásba. Mit jelent ez és miért tették?
A 2016. március 30-i 73. sz. szövetségi törvény módosításokat eszközölt, és már módosították a Lakáskódex 154. cikkét „A lakóhelyiségekért és a közüzemi szolgáltatásokért fizetendő kifizetések szerkezete” és a 156. „Lakóhelyiség-kifizetések összege”. az Orosz Föderáció.
Most már nem a rezsi, hanem a lakásszolgáltatás rovatban láthatja a számlákon az általános háztartási igényeket kielégítő rezsi költségeit. Ezt azért tették, hogy korlátozzák az alapkezelő társaságok ONE elhatárolásait. A 2016. november 1-i díjnál most nem számolhat fel az alapkezelő társaság EGY-re, 2017. július 1-je után pedig a régió által jóváhagyott maximális tarifánál. Ugyanakkor Oroszország Építésügyi Minisztériuma kiadott, amely kimondja, hogy ha az ONE időbeli elhatárolása alacsonyabb, mint a 2016. november 1-i mutató vagy a maximális tarifa, akkor a minimális számítások szerint kell fizetni.
Ha a díjak meghaladják a maximális tarifát, akkor ezeket a ONE költségeit az alapkezelő társaság már kompenzálja a lakásfenntartási pénzeszközök beszedéséből. Most az alapkezelő társaság érdeklődővé válik a ház erőforrásainak energiatakarékosságában. Általános házi fogyasztásmérők, energiatakarékos izzók és minden egyéb energiatakarékossági intézkedés beszerelésénél.
Nézzünk egy példát az EGY kiszámítására 2017. január 1-től. 2016. november 1-én a hidegvíz fizetési befizetésében 0,3 köbméterre EGY elhatárolás volt. m víz. 2017 februárjában egy társasház általános mérőóra szerinti hidegvíz fogyasztása 500 köbméter volt. m. Ebből lakásonként 490 köbméter lakossági költség, 10 pedig a maradék, amelyet az összes lakó között szétosztanak. Ha az egyenleg minden tulajdonosnak történő felosztásakor a mutató kevesebb, mint 0,3 köbméter, akkor azt fel kell tüntetni a fizetési megbízásban. Ha több, akkor a többletköltségeket az alapkezelő társaságnak a lakásfenntartási tarifából, vagyis tulajdonképpen saját nyereségéből kell kifizetnie.
Az ország egyik legvitatottabb helyzete a ONE villamosenergia-elhatárolása. Ez elsősorban azoknak a lakóházaknak köszönhető, ahol az energiacég közvetlenül a tulajdonosoknak fizeti a díjat. Ha a tulajdonosok nem adták le időben a mérőállást, akkor a teljes egyenleg felosztásra kerül az összes tulajdonos között. 2017. július 1-je után, amikor elfogadják a ONE maximális tarifáit, az energiatársaságnak nem lesz joga a tarifákat meghaladó díjakat felszámítani.
Összefoglalva, a lakásfenntartás díja 2017. január 1-től úszó. Ez a tulajdonosok közgyűlésén jóváhagyott tarifából és az általános házigények (ODN) fizetéséből áll.
Mit tartalmaz a lakásfelújítás (aktuális lakásjavítás) díjszabása, és hogyan kell kiszámolni? A lakásjavítási ráta nagyon gyakran a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéséről szóló bizonylatokban egyetlen oszlopban „a lakás karbantartása és javítása” szerepel. Erre akkor kerül sor, ha a tarifát egy ülésen jóváhagyják. Fentebb kitaláltuk, hogy mi tartozik a lakásfenntartásba. Ez egy nagyon komoly lista, amelynek költségeit az alapkezelő társaságnak kell viselnie. De mi van akkor, ha az alapkezelő társaság átveszi egy társasház kezelését, és ehhez javítási munkára van szükség, de nem jelentős (vagyis a mennyiségek olyan kicsik, hogy nincs értelme tőkejavítási alapot költeni). Ezután az alapkezelő társaság javasolja a lakásjavítás díjszabásának megállapítását, amely figyelembevételével bizonyos egységek cseréjének költségeit viselheti. Az új épületekben természetesen nincs értelme ilyen tarifát jóváhagyni (ha a házat a hatályos jogszabályoknak megfelelően helyezték üzembe).
Ez a cikk leírja azokat a helyzeteket, amikor egy alapkezelő társaságnak hogyan kell működnie, és milyen törvényeket kell betartani. Amennyiben jogszabályi követelményeinek nem tesz eleget, mindenképpen forduljon a felügyeleti hatóságokhoz. De a fellebbezés írásakor próbálja meg konkretizálni azt a problémát, amelyet a Btk. A probléma „minden rossz van nálunk” szavakkal való leírása nem valószínű, hogy cselekvésre készteti a szabályozó hatóságokat. Például az alapkezelő társaság nem végez munkát az Orosz Föderáció kormányának 2013. április 3-i 290. számú, „A társasházak tetejének megfelelő karbantartása érdekében végzett munkák” 7. szakasza keretében.
És mindig ne feledje, hogy ha valami nem felel meg Önnek az alapkezelő társaságban, akkor bármely tulajdonos kezdeményezheti a tulajdonosok közgyűlését annak megváltoztatására.
A rezsi bizonylatok között felvetnek bizonyos kérdéseket a tulajdonosok részéről azok, amelyekben a "lakásfenntartás" szerepel: nevezetesen, hogy mit is tartalmaz ez a fogalom. A kérdésre adott részletes válasz a cikkben található.
Mindenekelőtt elemezni kell a hatályos jogszabályok követelményeit. A lakás- és közműszektort szabályozó fő dokumentum a Lakáskódex. A 154. cikk kimondja, hogy minden tulajdonosnak, valamint bérlőnek (értsd: szociális bérleti szerződést kötött állampolgárnak) nemcsak a közüzemi költségeket kell fizetnie, hanem a helyiségek fenntartását is.
Ugyanez a cikk részletes leírást ad arról, hogy pontosan mit is tartalmaz ez a fogalom:
Vagyis tulajdonképpen a közös tulajdonhoz kapcsolódó ingatlanokhoz, illetve az egész ház kezeléséhez kapcsolódó költségekről van szó. Ráadásul közvetlenül a (fizikai) otthont az Alapkezelő Társaság tartja fenn, amellyel az egyes tulajdonosok megállapodást kötnek (általában a céget választják).
Mivel a kódex, mint bármely más szövetségi törvény, csak általános iránymutatásokat ad, és nem határoz meg konkrét listát a közös tulajdon rendben tartása érdekében végzett munkákról, ezért fontos odafigyelni más dokumentumokra is. Kiemelten fontos a Módszertani Útmutató, amely feltárja és részletezi a koncepciót, és jelzi azt is, hogy pontosan mi is szerepel benne.
A munka szerkezete feltételesen 2 blokkra van felosztva - a közös ingatlan karbantartása és jelenlegi javítása. Az alapkezelő társaság különösen köteles:
Az elimináció feltételeit a táblázat tartalmazza.
És itt van egy táblázat az egészségügyi rend fenntartására vonatkozó szabványokkal egy bérházban.
Sematikusan minden, ami a koncepcióban szerepel, a következőképpen ábrázolható:
Ez a csoport a következő munkákat tartalmazza:
A közműhálózatok és minden olyan műszaki objektum, amely egy társasház élettartamát támogatja, szervizelve van:
Ez a következő munkákra vonatkozik:
Fontos megérteni, hogy egy adott szolgáltatáslista - pl. hogy a munka minden esetben eltérő lehet. Az információkat az Alapkezelő Társasággal kötött szerződésben kell rögzíteni. Szerződésminta elérhető a szervezet honlapján vagy közvetlenül az irodában. Megtalálhatja a házvezetőnél vagy a tulajdonosok más képviselőjénél is.
A döntés megtartásáról bérház karbantartása jogosult az adott ház tanácsát is elfogadni, ha erre felhatalmazást kap. Ugyanakkor a lakástulajdonosoknak meg kell határozniuk a ház jelenlegi javításába bevont munkák listáját, valamint finanszírozásuk összegét és a megvalósítás feltételeit. A fenti kérdésekről a tulajdonosok a közgyűlésen döntenek. A végső döntést többségi szavazással hozzák meg. Csak ezt követően kerül sor a ház jelenlegi javítására.
Mi a jelenlegi javítás? Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott, a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok (a továbbiakban: Szabályok) 12. pontjának rendelkezéséből az következik, hogy a házban lévő lakások tulajdonosai jogosultak a közös tulajdon önálló javítására vagy más személyek bevonására. A társasházban lévő közös ingatlanok jelenlegi javításait az épület kiválasztott kezelési lehetőségének figyelembevételével végzik.
A Szabályzat 11. és 16. pontja szerint a lakásfenntartás és a folyó javítások biztosíthatják:
| Név | Műszaki adatok |
| A helyiségek tulajdonosai |
|
| Lakástulajdonosi szövetségek és szakosodott fogyasztói szövetkezetek |
|
Az RF LC 161. cikkének megfelelő folyó javítások Az RF HOA és a szakosodott fogyasztói szövetkezetek jogosultak önállóan elvégezni egy lakóépület aktuális javítását, vagy bevonni más személyeket, akik a megfelelő munkát végzik el.
Ezenkívül az RF LC 162. cikke szerint az irányító szervezettel kötött megállapodás tartalmazza a munkák (szolgáltatások) listáját, amely magában foglalja a ház jelenlegi javítását, valamint a módosítási eljárást, a díj összegét. és a fizetésének szabályait.
Meg kell jegyezni, hogy az RF LC 161. cikkének megfelelően a házak karbantartásában (karbantartásában) részt vevő szervezetek kötelesek betartani a vonatkozó tevékenységekre megállapított szabályokat és követelményeket.
A ház karbantartásával és jelenlegi javításával kapcsolatos munkák listája:
Az RF Lakáskódex 154. cikke szerint a lakóterület fenntartásáért fizetett kifizetés összetétele magában foglalja a lakóépület jelenlegi javításához való hozzájárulást. Ugyanakkor az RF LC 39. cikkének megfelelően a tulajdonosok a közös tulajdon struktúrájában való személyes részesedésük arányában fizetnek közös tulajdonuk fenntartásáért. Ezzel kapcsolatban a következőket teszik:
Van-e különbség a munkatípusok között, pl. Eltérnek a munkatípusok a rutinjavítások és a nagyobb javítások során?
Karbantartás- Az alkatrészek és eszközök teljes helyreállításán vagy cseréjén, vagy a fő szerkezetek és mechanizmusok részleges helyreállításán végzett munkák időszakos elvégzése. Nagyjavítás Egy épület vagy épületrész mérnöki hálózatainak vagy épületszerkezeteinek teljes cseréje. Ebben az esetben a jelenlegi javítás oka a külső hibák kiküszöbölése és a helyzet romlásának megakadályozása. Nagyjavítás esetén akkor kerül sor, amikor az épület elöregedett, elhasználódott, és már nem tölti be funkcióit. Egy jelentősebb felújítás például magában foglalhatja a szivárgó tető cseréjét, és egy folyamatban lévő felújítást - a fürdőszobában a díszcsempék cseréjét.
