Az építőipar fő előnye a folyamatosan növekvő kereslet jelenléte. Nap mint nap több potenciális ügyfél keres olyan vállalkozókat, akik felújítást végezhetnek, hangulatos otthont építenek, vagy kerítést építenek egy meglévő építmény köré. Természetesen sok az erősebb nem képviselője, aki maga is elvállalja a munkát, de nem minden férfi tud dupla üvegezésű ablakot beépíteni, csövet cserélni vagy szekrényt építeni.
Arról, hogyan indítson építőipari vállalkozást, és milyen buktatók leselkedhetnek egy üzletemberre ezen a területen, és további vita lesz. A fő szabály, amelyet minden vállalkozónak emlékeznie kell, az, hogy egyetlen olyan ügyfelet sem utasíthat el, aki kész pénzt fizetni.
Így jutott eszembe, hogy kipróbáljam magam egy olyan területen, mint az építőipar. Hol kezdjem? Sokan ezt mondják az adóhivatalhoz fordulva. Nem! Komoly előkészítő munkával, amely a piac részletes tanulmányozásával jár együtt.
Jelenleg sok cég nyitott, készen állnak egy lakóház és egy magánház építésére.
Minden kezdő vállalkozónak meg kell értenie, hogy azok a szervezetek, amelyek több mint egy éve dolgoznak a piacon, versenytársként működhetnek. Ez pedig azt jelenti, hogy megvan az ügyfelek és a partnerszállítók bizalma. Ezért az egyetlen helyes döntés, ha kitűnünk „a tömegből”. A vezetést vagy a vonzott tőke mennyiségében, vagy az építkezés alapvetően új megközelítésében kell kifejezni.
Hogyan indítsunk építőipari vállalkozást? Az alapos piacelemzést hivatalos regisztrációnak kell követnie. A legalkalmasabb forma a korlátolt felelősségű társaság.
Ezt követően megkezdheti a megfelelő cégnév kiválasztását, a legjobb irodahely megtalálását, az alaptőke kialakítását és az alapítók kiválasztását. Az egyes tételekről bővebben.
Mindezek a műveletek önállóan is elvégezhetők, vagy kérjen segítséget a megfelelő szakemberektől.
Hogyan indítsunk el egy építőipari vállalkozást a nulláról és érjünk el sikereket? A tapasztalat felbecsülhetetlen segítség ebben a kérdésben. Ebben az esetben néhány probléma magától eltűnik. Bár a statisztikák szerint nagyon sokan vannak, akik a nulláról kezdték megvalósítani magukat ezen a területen, és mégis nagyon magasra kapaszkodtak az üzleti ranglétrán.
A szervezési készségek, a professzionális csapat létrehozásának képessége, a közös nyelv megtalálása bármely partnerrel vagy ügyféllel a siker fő összetevői.
Ezenkívül meg kell határozni a munka elvégzésének módját - önállóan vagy további cégek bevonásával. A szakértői vélemények tehát megegyeznek abban, hogy az építési tevékenység kezdetét célszerű olyan jó partnerekkel és szilárd szponzorokkal együtt végigvinni, akik bármilyen, akár globális projektet is támogatni tudnak, vagy minden segítséget megadnak legalább valami jelentős rend.
Hogyan indítsunk vállalkozást a nulláról az építőiparban? Lelkiismeretes szakképzett munkaerőt kell találni. Ezt a szakmát a világon a legszükségesebbnek ismerik el.
A személyzeti tartalékkal rendelkező nagyvállalat bármitől való félelem nélkül bármilyen intézkedést alkalmazhat a gátlástalan munkavállalóval szemben, az elbocsátásig bezárólag. Ám egy szakember nélkül maradt kis cég a határidő elmulasztása miatt megrendelést veszíthet.
Ezért ha a tevékenység kezdetén nem állt össze egy működőképes csapat, akkor nem érdemes elkezdeni a munkát.
A csapat alapját egyébként csak szakképzett munkaerőből kell kiépíteni, majd a cég bővülésével újoncokat toborozni.
A modern piacgazdaság keretei között mindent gyorsan és hatékonyan kell csinálni. Vagyis tegnap felvett szakembernek azonnal el kell kezdenie a terv megvalósítását.
A személyi követelmények szigorítása annak köszönhető, hogy az építkezés nemcsak felelősségteljes, hanem hosszadalmas folyamat is. Végül is a repedések vagy törpek megjelenése, nem is beszélve az összeomlásokról, nem a háztartási készülékek szokásos meghibásodása.
Hogyan indítsunk lakásfelújítási vállalkozást? Bármilyen versenykörnyezet szakmai interakciót igényel - a mestertervhez való kapcsolódást, a projekt koordinálását, a kommunikáció összekapcsolását stb. Erre való tekintettel szükséges előre értesíteni a kollégákat a tervezett akciókról, az önmaga számára megtalált rést, a sorrendről munkában.
Egy hirtelen ugrásból nagy problémák lehetnek, például teljes félreértés az államszerkezettel kapcsolatban, mert a fejlesztést szigorúan a törvények betartásával kell végrehajtani.
Hogyan lehet építőipari vállalkozást nyitni a semmiből? Beszélni kell a befektetőkkel, és meg kell beszélni velük a kezdeti "infúziót".
A beruházási költségek összege körülbelül 12 000 000 rubel. és magában foglalja több egység speciális berendezés beszerzését és bérlését, tervdokumentáció kidolgozását, valamint földtani és geodéziai felmérések elvégzését. Körülbelül 1 000 000 rubelt kell költeni szerszámokra és overallokra. Az irodabérleti díj körülbelül 150 000 rubel / év. Ezenkívül gondolnia kell az utazási és reprezentációs költségekre - 200 000 rubel / év, valamint a tagsági díjakra, a promóciós tevékenységekre és a webhely promóciójára - 100 000 rubel / év. A kezdeti összköltség 13 450 000 rubel lesz.
A bevétel és a megtérülési idő kiszámításához fel kell fegyvereznie magát egy kis építőipari vállalat jövedelmezőségének átlagos értékével. Egy metropoliszban ez a szám 100% lehet, de nem valószínű, hogy csak egy kezdő tud itt gyökeret verni. A támogatott hátország legfeljebb 25-30%-ot képes biztosítani. Itt is vannak rendelések, de ezek nagyszámú utazást igényelnek. Az átlagos jövedelmezőség Oroszországban körülbelül 60%, ami 20 hónapos megtérülést eredményez. Igaz, szem előtt kell tartani, hogy a téli idő nagyrészt leállásra utal.
Hogyan indítsunk építőipari vállalkozást? Az építtetők beléptetéséről szóló döntéssel. Annak a vállalkozónak, aki elkerüli ezt a pillanatot, legalább 5000 rubel bírságot kell fizetnie. Minden SRO-hoz csatlakozott cég díjat fizet, amelynek összegét a régió helyi hatóságai határozzák meg (de nem valószínű, hogy kicsik). Tehát csak 400 000 rubelt igényel. évben. Nem minden építőipari szervezet képes megbirkózni az ilyen kiadásokkal, ezért gyakran a féllegális munkát részesítik előnyben.
Az alábbi szervezetek esetében nem szükséges belépni az SRO-ba:
Hogyan indítsunk építőipari vállalkozást? A következő műveletek egymás utáni végrehajtásából:
Ezenkívül meg kell látogatnia a Rospotrebnadzort és a Sürgősségi Helyzetek Osztályát.
Nyithat egy nagyon speciális vagy nagy formátumú kis építőipari vállalkozást. Hol kezdjem? Határozza meg a lakosság által igényelt szolgáltatások körét. Tehát egy építőipari cég:
A tevékenységi kör szélessége közvetlenül befolyásolja az induláshoz szükséges befektetők számát.
Egy építőipari cég nem nélkülözheti:
Nem lesz felesleges, ha van saját ügyvédje.
Minden csapatban képzett asztalosoknak és villanyszerelőknek kell lenniük. Az állami engedély kiadása nagymértékben függ attól, hogy a vállalat alkalmazottainak nagy része számára elérhető-e felsőoktatás.
Ha egy kis cégről beszélünk, akkor sokkal célszerűbb egy bérelt könyvelő szolgáltatásait igénybe venni. Az előny a havi fizetés hiányában rejlik, mivel a fizetés a munka befejezése után történik.
Rendelést az alábbi módok egyikén adhat le:
A legmegbízhatóbb módja annak, hogy népszerűvé váljon az építőiparban, a felelősségteljes megközelítés bármely megrendelés végrehajtásához. A pozitív hírnév a piacon még nem ártott senkinek.
A szolgáltatásnyújtásra vagy a munkavégzésre vonatkozó szerződések fő résztvevői egyrészt a megrendelő, másrészt a szállítók és a vállalkozók. Bármilyen szolgáltatást pénzért kapni kívánó szervezet, állampolgár olyan végrehajtót keres feladatára, aki a szükséges tevékenységeket minőségileg és határidőre tudja ellátni. Ezért fontos a megfelelő beszállítók és vállalkozók kiválasztása, valamint annak ismerete, hogy mik a vállalkozó fő feladatai.
A különböző gazdasági, műszaki és magyarázó szótárak, szabályozási dokumentumok a maguk módján értelmezik a szó jelentését, de ha fellapozzuk az Üzleti feltételek szótárát, akkor megérthetjük, hogy a vállalkozó szerződés alapján munkát végző fél. Vagyis ez egyfajta gyártó, amely a vevő utasítására bizonyos termelési vagy nem gyártási jellegű műveleteket végez. Magyarul ez a fogalom úgy hangzik, mint "contractor" (contractor).
Végrehajtóként jogi személyek és magánszemélyek egyaránt eljárhatnak. Ez gyakran az elvégzett feladatok összetettségétől, jellegétől és mennyiségétől függ. Például az építőiparban főszabály szerint a megfelelő létszámmal rendelkező cégeket vonzza az együttműködés, háztartási szerződés esetén pedig egyéni vállalkozó is nyújthat szolgáltatást.
A beszállítók és vállalkozók fogalma az egyik fő szempont a munkaszerződések alapján történő szolgáltatásnyújtás megszervezésében. A velük való megfelelő interakció képessége képes biztosítani a feladat gyors és minőségi elvégzését. Ez különösen fontos az építőiparban, ahol a teljes szerkezet szilárdsága, így az emberek élete és biztonsága a felhasznált anyagok minőségétől és a munkavégzési technológia betartásától függ.
A partnerekkel való fenntartható kapcsolatok kialakítása és a nyújtott szolgáltatások minőségi jellemzőinek biztosítása érdekében sok megrendelőként vagy fejlesztőként működő cégnek van vállalkozói menedzsere. Feladatai közé tartozik:
A vállalkozói vezető közvetlenül részt vesz a pénzügyi elszámolásban és a projekttervezésben is. Képesnek kell lennie:
A vállalkozó menedzsernek át kell tudnia tekinteni a vállalkozó becslését. A becslés ellenőrzése előtt az ellenőr az egész munkát feltételesen három fő részre bontja:
A szakemberek készségeivel és tudásával szemben támasztott követelmények attól a tevékenységi területtől függenek, amelyben a vállalkozó menedzser dolgozik.
Ha ez mondjuk turisztikai tevékenység, akkor szükséges az idegen nyelvek ismerete, a logisztika alapjai (repülőterek, pályaudvarok), valamint a szállodákkal, utazási cégekkel való együttműködésben szerzett tapasztalat. Az építőipari szervezet megköveteli a beszállítói és kivitelezői kurátori pozícióra jelentkezőktől a korszerű építő- és burkolóanyagok, berendezések és alkatrészek ismeretét, valamint az építési és szerelési folyamatok megértését.
A félreértések és a munka késései elkerülése érdekében hatékony interakciót kell kialakítani az előadókkal, amely magában foglalhatja:
Így a kivitelezők minőségi kiválasztása, a velük való hozzáértő interakció közvetlenül befolyásolja a tervezési koncepció gyakorlati megvalósításának sebességét és minőségét, valamint mindkét fél számára versenyelőnyt biztosít a jövőben.
A beszállítók és kivitelezők kiválasztásánál a megrendelőt nem csak az ár, hanem professzionalizmusuk, megbízhatóságuk és tisztességük is vezérli. Valójában a kivitelező kiválasztása kulcsfontosságú döntés a projekt megvalósítása során, ha ebben az ügyben hibázik, az egész vállalkozást veszélyeztetheti.
Adunk néhány tippet a szakértőktől, hogyan válasszunk vállalkozót, és ne bánjunk meg:
Magát a versenyt három szakaszban kell lebonyolítani, különböző kiválasztási kritériumokkal:
Ennek a megközelítésnek az lesz az eredménye, hogy minimálisra csökken a gátlástalan partnerbe vagy az "egynapos cégbe" való belebukás kockázata, valamint a résztvevők azon képessége, hogy összetörjék a versenytársakat, kizárólag az árak és ennek megfelelően a minőség csökkentésére játszva. amelyek bizonyos tevékenységi területeken súlyos következményekkel járhatnak.
A vállalkozókkal való interakció kizárólag szerződéses alapon történik. Ugyanakkor a szabályozás kiterjed olyan területekre, mint a munkavégzés eljárása, a feltételek, az ár, a fizetési eljárás, a felek felelőssége és jogai, a jótállási időszakok, amelyek során a reklamációkat elfogadják. Ami az építést illeti, a normatív szabályozás nem korlátozódik egyetlen polgári jogra. Jelentős szerepe van a városrendezési kódexnek, a beruházási és építészeti tevékenységet szabályozó törvényeknek, a külföldi befektetések bevonásának eljárásának, a műszaki előírásoknak és az SNiP-knek is.
A vállalkozó fő funkciói a következők lehetnek (megrendeléstől függően):
A vállalkozó kötelezettségeit az aláírt szerződés tartalmazza, de azok nem lehetnek ellentétesek a hatályos jogszabályokkal:
A vállalkozó kötelezettségei a fenti követelményeken túlmenően a szerződésben meghatározott egyéb követelményeket is magukban foglalhatják. A szerződés feltételeitől csak a másik fél hozzájárulásával lehet eltérni, ha ez nem mond ellent az előírt módon jóváhagyott normáknak és szabványoknak.
A vállalkozó felelősségét a Ptk. 723. §-a szabályozza, amely kimondja, hogy a szerződésben előírt követelmények nem megfelelő teljesítése esetén a megrendelőnek joga van:
Ha a feltárt hiányosságokat ésszerű időn belül nem szüntetik meg, az ügyfélnek jogában áll a szerződés teljesítését megtagadni, és az elszenvedett veszteség megtérítését követelni. Felelősség áll fenn a felek között, különösen, ha a vállalkozó kötbért és pénzbírságot fizet a teljes projekt vagy egyes szakaszainak elmulasztása, a hiányosságok idő előtti elhárítása stb.
A vállalkozó felelőssége továbbá, hogy felelősséggel tartozik a megrendelő felé a teljes projektért, beleértve az általa megbízott harmadik felek (alvállalkozók) tevékenységét vagy tétlenségét is. A fogyasztói szerződés megkötésekor a vállalkozó a fogyasztói jogok védelméről szóló jogszabályok normáinak hatálya alá tartozik.
A megrendelő, kivitelező és vállalkozó vagy magánszemély közötti jogviszonyt írásbeli megállapodással kell rögzíteni. Kapcsolatuk normatív szabályozását az orosz polgári törvénykönyv végzi.
A szerződés tárgya az elvégzett munka eredménye:
Ha a vállalkozó magánszemély, akkor polgári jogi jellegű megállapodást kötnek vele, ezért a munkakönyvbe vagy az álláspályázatba történő bejegyzés kizárt. A szerződésben a szerződés tárgyára vonatkozó feltételek mellett elegendő a következő adatokat feltüntetni:
Ha nem egyéni vállalkozó magánvállalkozó vesz részt a feladatok végrehajtásában, akkor a vele való elszámoláskor a megrendelő köteles a teljes munkáért esedékes összegből a személyi jövedelemadó összegét levonni, azaz a vállalkozó valójában kevesebb pénzt kap, mint amennyit előzetesen megbeszéltek. Ezt már az elején figyelembe kell venni és a szerződésben elő kell írni a szolgáltatás személyi jövedelemadó összegével növelt árát, pl. 13 százalékkal. Ha nem rezidensről beszélünk, pl. aki az év során kevesebb mint 183 napot él Oroszországban, akkor a személyi jövedelemadó összege 30 százalék. Tilos a „szja-mentes” feliratú megállapodást kötni, majd azt az ügyfél pénzeszközéből kifizetni.
Múltkor arról beszéltünk, hogyan kell helyesen csinálni. Ma azt javaslom, hogy nézze meg, hogyan lehet Ön is jó vállalkozó. Az alvállalkozás remek lehetőség egy kis informatikai cég számára, hogy nagy projektben, magas profittal részt vegyen. A projektben részt vevő alvállalkozók, szabadúszók, független tanácsadók és egyéb munkaerő-kölcsönzők kétértelmű helyzetbe kerülnek: megszűnnek teljesen függetlenek lenni, de nem is lesznek alkalmazottak. Ha úgy dönt, hogy alvállalkozó lesz, többé nem tudja majd akkor és úgy végezni a munkáját, amikor és ahogy akarja. Ezenkívül további időre lesz szükség annak mérlegeléséhez és minden szinten történő jóváhagyásához. Íme néhány tipp, hogyan lehet egy jó projekt része, és hogyan kerülheti el a problémákat.
1. Felejtsd el a függetlenségedet. Az alvállalkozóknak könnyűnek tűnik. Nem kell ügyfeleket keresnie, tárgyalnia vagy korlátokat felállítania – csak megkapja a projektet. A másik oldala az, hogy nem fogja tudni kezelni a projektet a megszokott módon. A generálkivitelező másképp csinálja a dolgokat, és előfordulhat, hogy Ön nem ért egyet a projekt kivitelezési módjával vagy egy nehéz megrendelő véleményével. Mielőtt megállapodna, kérdezze meg a fővállalkozót, hogy szabadon beszélhet-e a munkával kapcsolatos nézeteltéréseiről. De végül mindig a fővállalkozóé a végső szó. Az ügyfél számára a vállalkozóknak egyetlen csapatnak kell lenniük. Nem járhatja körbe a fővállalkozót, hogy kifejezze egyet nem értését a megrendelő felé. Ugyanez vonatkozik az etikátlan vagy illegális tevékenységekre is. Ha fontos Önnek a projektektől való függetlenség, vagy nem szereti a formális projektdokumentációt, gondolja át kétszer, mielőtt alvállalkozói szerződést köt. Másrészt azt mondhatod magadnak, hogy minden projekt egyszer véget ér, és ez sem kivétel, úgyhogy csak fogd be a szád, és végezd a dolgod. Bármely alvállalkozói szerződésben, ellentétben az állandó állásra történő felvétellel, mindig feltüntetik a szerződés lejáratának feltételeit.
2. Számolja ki a munka befejezéséhez szükséges időt. Kérdezze meg a fővállalkozót, hogy mennyi ideje van a munka elvégzésére, és mennyi időt vesz igénybe annak felülvizsgálata. Ne feledje, hogy mielőtt a munkája eljutna a megrendelőhöz, azt a fővállalkozónak ellenőriznie kell. Ne feledje továbbá, hogy szükség lehet bizonyos változtatásokra. A határidőket be kell tartani, vagy a generálkivitelező ad erre plusz időt? Ha nagy projektje van, a fővállalkozónak ütemeznie kell a munkája szakaszos felülvizsgálatát. Ez segít elkerülni, hogy rövid időn belül jelentős változtatásokat hajtsanak végre. Ha a generálkivitelező ismeri Önt és munkáját, előfordulhat, hogy nem szükséges felülvizsgálnia. De ha nem fogja figyelembe venni a munkáját, bár keveset tud rólad, légy résen.
3. Tudja meg, miért van szüksége Önre a fővállalkozónak. Tudja meg, miért választotta Önt a fővállalkozó. Ha lehetséges, érdeklődjön más alvállalkozókkal vagy korábbi ügyfelekkel. Kérdezze meg a fővállalkozót az ügyfélről, és ellenőrizze ezt az információt. Bár nem valószínű, hogy az ügyfél linkeket ad más vállalkozókra, kereshet ezekben az információkban az interneten, és kikérheti szakmai közösségének véleményét. Próbáld meg kideríteni, hogy vannak-e pénzügyi problémái vagy fizetésképtelenségei. Mindezek a munkák segíthetnek megérteni, ha egy megbízhatatlan vállalkozó bűnbakot csinál belőled. Legyen különösen óvatos, ha a fővállalkozó felajánlja a teljes projektet.
4. Tudjon meg mindent, amit tudnia kell. Kérdezze meg a fővállalkozót, ha van még valami, amit tudnia kell az ügyfélről, a projektről vagy a további feltételekről. Például előfordulhat, hogy több időt kell munkával töltenie, mint gondolta. És bár a többletmunka (és így a plusz pénz) néha nem árt, jobb, ha előre tudunk róla. Nehéz lehet a fizetés kérdése is: a számla kiállítása után néhány napon belül megkapja a pénzt, vagy csak akkor, amikor a megrendelő kifizeti a generálkivitelező munkáját? Tegye egyértelművé a fővállalkozó számára, hogy szigorúan be fogja tartani a szerződés feltételeit. Fizetési késedelem esetén pedig abbahagyja a munkát. A legkétségesebb fizetési lehetőségnél a generálkivitelező csak akkor ígéri meg Önnek a végtörlesztést, miután megkapta a pénzt a megrendelőtől. Egy ilyen megállapodásnál 2-3 hónapos fizetés várható, ami egy kis cégnél nagyon nagy kockázat.
Mert építőipari vállalkozás nemcsak komoly haszonkulcsok, hanem magas jövedelmezőség is jellemzi. A kezdeti szakaszban, mint minden más üzletben, a kezdőknek sok kérdésük van. Mit kell tudni a gyakori problémák és gyakori hibák elkerülése érdekében, amikor az építőipari vállalkozást a nulláról indítja? Olvasson róla ebben a cikkben.
A jelenlegi gazdasági helyzet nem kerülte meg az építőipar és a javítási szolgáltatásokat sem. A közvélemény-kutatások szerint az ország lakosságának 30 százaléka nem számít arra, hogy a válság hamarosan véget ér. Az építőipari piacon az üzleti trendek olyanok, hogy a vevőért folytatott küzdelemben az építőipari cégek csökkentik az árakat és ügyfélközpontúbbá válnak.
A javítási szolgáltatások is átalakulóban vannak: az építőanyagok árai emelkednek, az építőipari csapatok létszáma éppen ellenkezőleg, csökken. E szolgáltatások iránti igény azonban nem csökkent a lakosság és a szervezetek körében. Minél több új területet bérelnek, annál több munka jelenik meg a lakberendezők és szerelők számára. A lakásépítések volumene több mint 18%-kal nőtt az elmúlt két évben. A fogyasztóknak csak a tizede vett fel személyzetet a nagyobb javításokhoz, a többiek a kozmetikai javításokat részesítették előnyben. A professzionális építőipari cégek szolgáltatásait elsősorban a nagyvárosok lakosai és az átlagon felüli végzettségűek vették igénybe.
Két módja van.
Az első egy meglévő építőipari szervezet megszerzése, kiépített munkafolyamattal, kialakult csapattal, műszaki felszerelésekkel és ügyfélkörrel.
Az ügyletben részt vevő felek szerződést kötnek az üzlet adásvételéről. Az építőipari szervezetnek új vezérigazgatója van. Felhívjuk figyelmét, hogy az eladó jogi dokumentumaiban szereplő vezérigazgatónak ténylegesen léteznie kell (nem képzeletbeli személynek és nem fiktív személynek). A jogi dokumentumok megváltoztatásának minden anyagköltségét az értékesített építőipari cég ára tartalmazza. A munkát az eladói szervezet jogászai végzik.
Ellenőrizni kell a felvásárolt társaság összes alapító okiratának elérhetőségét és hitelességét. Ezek tartalmazzák:
A kész építőipari vállalkozás megvásárlása jövedelmezőbb, és világosabb képet ad a szervezet fejlődési kilátásairól az építőipar és a javítás területén.
A második lehetőség egy építőipari vállalkozás a semmiből. Ebben a cikkben részletesen elemezzük, hogyan nyithat meg saját építőipari céget, és melyek az építőipari vállalkozás fejlesztésének fő szakaszai.
Az építőipar azért érdekes, mert magas jövedelmet hoz a tulajdonosoknak, bár nem azonnal. Az építőipari és javítási vállalkozások jövedelmezősége nagyon magas - 50-70%.
A magánvállalkozás minden területe közül az építőiparban a legmagasabb az arány. Egy új vállalkozás körülbelül egy év alatt megtérül.
Természetesen az építőipari vállalkozásoknak vannak hátrányai:
Az építőipar három típusra oszlik:
Alapvetően az építőipari vállalkozásszervezési szolgáltatásoknak 2 lehetősége van:
1. Alapszolgáltatások - lakásállomány, garázsok, raktárkomplexumok és egyéb épületek építése, ezen kívül helyiségek javítása, szerelés, szerkezetek bontása;
2. Kiegészítő szolgáltatások - munkaerő és speciális berendezések biztosítása, építőanyagok értékesítése, továbbképzések harmadik féltől származó szervezetek alkalmazottai számára.
Ideális esetben az építőipari vállalkozás megszervezése a következő séma szerint történik:
Regisztrációs pillanatok
Az építőipari és javítási üzletág egyik jellemzője, hogy a nagy megrendelők nagyon komolyan veszik a kivitelező kiválasztását, gyakran kiírnak pályázatokat a szolgáltatások nyújtására.
Ha pályázatot írnak ki gyárkomplexum építésére, az egyéni vállalkozó nagy valószínűséggel nem tud rajta részt venni, mivel a pályázati bizottság csak jogi személy részvételi jelentkezését veszi figyelembe.
Ha lakóhelyiségek javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtásáról beszélünk, a verseny itt nem megfelelő. A legkedvezőbb árú kivitelező kerül kiválasztásra - egyéni vállalkozó is megfelelő. Az építőipari vállalkozás lebonyolítási formájának megválasztásának meg kell felelnie a vállalat fejlesztésére vonatkozó terveinek és az elfoglalni kívánt piaci szegmensnek.
Egy építőipari cég kompetens üzleti terve a vállalat jövőbeli sikerének kulcsa, és a banki szervezetek hitelengedélyének garanciája.
Az üzleti tervnek köszönhetően meghatározhatja azt az időkeretet, amely alatt befektetései megtérülnek, és a jövőbeni nyereség nagyságát.
Az üzleti terv megfelelő megírásához tartson szem előtt néhány dolgot:
1. A címlapon fel kell tüntetni a cég teljes nevét, a projekt koordinátor adatait, a dokumentum megírásának dátumát, a terv ütemezését, a szervezet elérhetőségeit.
2. Írja le a cég fő célját és küldetését! Határozza meg, hogy a cég milyen építési munkákra fog szakosodni, lehet építőipari vállalkozás és javítási szolgáltatás is. Emelje ki azokat a főbb pontokat, amelyek jótékony hatással lehetnek az építőipari üzletág fejlődésére (például versenytársak hiánya a piacon).
3. Írja meg, hogy milyen vállalkozási formát választott: LLC vagy egyéni vállalkozó. Adja meg a projektbe fektetett összeget és a vállalkozás várható megtérülési idejét.
4. Határozza meg versenytársai árait.
5. Készítsen részletes cselekvési tervet a cég fejlesztésére: a papírmunkától, az iroda felszerelésén és alkalmazottak toborzásán át a marketingtevékenységekig.
6. Ha problémái vannak egy építőipari cég üzleti tervének megírásával, akkor:
Dokumentumok, amelyek nélkül lehetetlen új építőipari vállalkozást indítani:
Engedélyek és engedélyek is szükségesek:
1. Építési engedélyt a települési önkormányzatok adnak ki az önkormányzat vezetőjének és a kerületi főépítésznek részvételével;
2. Építés közbeni mérnöki felmérésekre vonatkozó engedély;
3. Épületek, építmények tervezésére vonatkozó engedély.
Ezenkívül az építési munkák elvégzéséhez az SRO (önszabályozó szervezet) engedélye szükséges. Jelenleg az Orosz Föderáció jogszabályai szerint az építőiparral foglalkozó szervezetnek szerepelnie kell az SRO-ban. Ehhez meg kell erősítenie az összes kötelező dokumentum rendelkezésre állását, ki kell töltenie a belépési kérelmet, és be kell nyújtania az összes igazolást. Az SRO-ba való belépés fizetett. A kártérítési díj százezertől több millió kormányig terjedhet. A kérelmet körülbelül egy hónapig bírálják el.
Az építőiparban végzett munka magában foglalja a műszaki eszközök és felszerelések rendelkezésre állását a személyzet számára. Az építőipari és javítási üzletág sikeres fejlődésének kulcsa a szerszám működőképes állapota, az időszakos műszaki ellenőrzések, a szabályok betartása és a biztonsági óvintézkedések. A gyenge minőségű, gyenge minőségű berendezések használata sok problémát okozhat a folyamatban.
A kis építőipari vállalkozások nem mindig készek drága építőipari berendezések és gépek vásárlására. A professzionális építőipari felszerelések minimális készletének költsége egy csapat számára átlagosan körülbelül 20 000 USD. Pénzhiány esetén a vállalatok speciális szervezetektől bérelnek felszerelést. A nagy berendezéseket természetesen jövedelmezőbb bérelni, mint kifejezetten projektekhez vásárolni. A becslésbe bele kell foglalni az építőcsapat gépvásárlását és a készletszállítást is.
Személyzet
Egy építő- és javítócég személyzetének professzionalizmusa határozza meg sikerét, profitját és hitelességét a piacon.
A különböző típusú építőipari vállalkozások gyakran megkövetelik a különböző szakemberek jelenlétét a vállalat személyzetében, de az építőiparban üzleti tevékenységet folytató bármely szervezet megköveteli a szakterületek szabványos készletét:
Felhívjuk figyelmét, hogy az építési engedély megszerzéséhez a cég dolgozóinak többsége szakirányú, felsőfokú építőipari végzettséggel kell, hogy rendelkezzen. Szükség lehet a képesítés szintjét, a munkatapasztalatot és a személyzet tanúsítását igazoló dokumentumokra is.
Ha egy kis építőipari céget tervez megszervezni, például lakások befejezésére, akkor nem kell drága irodát bérelnie. Két helyiség elegendő: egy raktár és egy munkahely a jelentkezéseket elfogadó és feldolgozó, valamint az ügyfelekkel kommunikáló alkalmazottak számára. E célokra elegendő egy asztal, egy internet-hozzáféréssel rendelkező számítógép és egy telefon.
Az átlagos építőcsapat öt munkásból áll. A kivitelező csapat tagjai közül négyen végeznek javítási munkákat, a csapatban betöltött pozíciójuk egyenértékű. Az építőipari csapat alkalmazottainak átlagos fizetése körülbelül negyvenezer rubel. A munkavezető - a brigád ötödik tagja - a becslés szerint irányítja a munkafolyamatot és a költségeket. Ötven-nyolcvanezer rubelt kap. A nagyobb cégeknél szakember, becslő foglalkozik becslések készítésével.
Így egy kis építőipari vállalkozás havi minimálbér-alapja 240 ezer rubel: ebből 20 ezer - a titkárnak; 160 ezer - munkások; 60 ezer - művezető.
Az építőiparban az Oroszország számára releváns személyzeti menedzsment 7 szabálya
Igor Vodoratsky, az irkutszki Progress villanyszerelő cég igazgatója és tulajdonosa
1. szabály. Az építtetők valódi motivációjának a küldetésük megvalósításával kell kezdődnie.
Számomra alapvetően fontos, hogy a dolgozók tisztában legyenek a munkájukért vállalt óriási felelősséggel. Tapasztalatból mondom: ha az ember megérti, mit és miért csinál, nem kell még egyszer motiválnia. Tudasd az alkalmazottakkal, hogy nem a profit számít, hanem a munkájuk minősége. Ezt a szabályt követve például szerződést kötöttünk egy német céggel - egy villanyszerelési berendezéseket gyártó céggel, amelyet most már üzemeinkben használunk. Ez drága berendezés, de szándékosan telepítem, olykor a nyereség lefaragásával, hogy megtörjem a kialakult sztereotípiát - az emberek azon vágyát, hogy beváltsák a megtakarított anyagokat. Volt olyan eset, amikor a fogadó állam bizottságának ellenőrei egyszerűen elcsodálkoztak, amikor meglátták ezeket a nyugati technológiákat a létesítményben.
2. szabály. Példának kell lennie az alkalmazottak számára
Egyes esetekben, amikor az alkalmazottaknak objektív okokból nincs idejük a munkát időben elvégezni, kimegyek a helyszínre és dolgozom velük. Ez nagymértékben csökkenti a távolságot a vezető és a beosztottak között, ezáltal hatékonyabbá válik az interakciónk: konzultálnak velem, megkérdezik, hogyan lehet ezt vagy azt a csomót a legjobban végrehajtani, és próbálnak tanulni a tapasztalatokból.
Tartom magam a szabályhoz: ha azt látom, hogy valaki rosszul csinált, összegyűjtöm az egész csapatot, és megbeszéljük ezeket a hibákat. Aztán magamhoz veszem a szerszámot, és jól végzem a munkát. Bizonyos esetekben ezt a munkavezető végzi. Igyekszünk senkit nem megbüntetni azzal, hogy megvonjuk tőle a pénzt. De ha a hiba megismétlődik, az egész csapat több időt és anyagot fordít az átdolgozásra, ami természetesen mindenki keresetére kihat. Észrevettem, hogy ez jelentős ok arra, hogy az alkalmazottak ne hibázzanak, és kétszer is ellenőrizzék az elvégzett munkát. Minden tárgyat, elhelyezkedésétől függetlenül személyesen felügyelek. Ez sok időt és erőfeszítést igényel. De minden kifizetődik. Először is, az ügyfelek a munkához való ilyen hozzáállást látva ajánlanak minket kollégáiknak. Másodszor, az alkalmazottak értékelik, hogy a menedzser nem ül otthon melegen, hanem hidegben beszéli meg velük a munkahelyi kérdéseket.
3. szabály: Jó overallban és minőségi szerszámokkal az emberek nem dolgozhatnak rosszul.
Ezt az emberi tulajdonságot már régen észrevettem. Ezért tudatosan költünk drága szerszámokra, minőségi import overallt vásárolunk, és szükség esetén igyekszünk hivatali gépjárművekkel ellátni a dolgozókat. Mindez növeli az emberek önbecsülését, önbizalmat ad. Észrevettem, hogy amikor csapatunk jó és szép overallban, hivatali járműveken érkezik a helyszínre, a munkások emelt fővel, bátran néznek a megrendelők, a versenytársak és egyéb vállalkozók szemébe az építkezésre. Itt a mesterek már nem akarnak hanyagul dolgozni - igyekeznek megmutatni, hogy nem csak a jó ruhákra és eszközökre van szükség, a munka passzol a megjelenésükhöz.
Sőt, igyekszem a legkényelmesebb körülményeket megteremteni munkatársaim számára. Tehát ha egy tárgyat kapunk, például egy szomszédos régióban, az építkezéstől nem messze a teljes csapatnak bérelünk lakást a munka idejére. És a cég teljes mértékben fizet minden költséget, egészen a cigarettára való kiadásig.
4. szabály: A munkavállalók maguk választják meg a munkaterhelést és számítják ki a javadalmazást
Ha alacsony a fizetés, az emberek minden vágy nélkül fognak dolgozni; viszont ha sokat fizet, akkor teljesen abbahagyják a munkát. Lehetőséget adunk munkatársainknak, hogy saját maguk válasszák meg munkarendjüket és a megrendelés teljesítésének határidejét. Így az objektumhoz menve a csapat tudja, milyen jutalmat kap az elvégzett munkáért, és mennyi a maximális befejezési idő. Az alkalmazottak önállóan dolgozzák ki a munkarendet, és igyekeznek mindent akár a tervezett időpont előtt befejezni: saját érdekük, hogy a lehető leggyorsabban befejezzék a munkát, hogy új tárgyat kapjanak. Ha azonban nem várható új megrendelés, az alkalmazottak az összes rendelkezésre álló időt felhasználják.
5. szabály. Munkavégzőkkel
Nemrég bevezettem egy szabályt: minden tárgyszállításhoz és megbízások érkezéséhez mindig viszek magammal művezetőket. Úgy döntöttünk, hogy megtesszük ezt a lépést, miután az ügyfelek többször is panaszkodtak az alkalmazottak durvaságáról. Kevesebb panasz érkezett, de a probléma még nem oldódott meg teljesen.
6. szabály. Bármilyen munkahiba megbocsátható, de a részegség nem
A legsúlyosabb probléma, amellyel egy építkezésen szembe kell néznie, a dolgozók, és általában az idősebbek ittassága. Ezért szinte minden alkalmazottunk 30 év alatti, és az ittasságért súlyos szankciók járnak - három pénzbüntetés, majd elbocsátás. A létesítményben végzett munkavégzés teljes díjának 30%-át most először tartjuk vissza. Másodszor 50%-os bírságot szabunk ki, harmadszor pedig a teljes fizetésre, és egy hónapra fizetés nélküli szabadságra küldjük az elkövetőt. Ha a szabálysértés megismétlődik, elválunk.
7. szabály: Az alkalmazottak tisztában vannak a vállalat ügyeivel, beleértve a pénzügyi kérdéseket is
Nem titkolom a cég pénzügyi teljesítményét: mennyibe kerül egy külön szerződés, mennyi a szervezet összbevétele, mennyit kapok személyesen, mennyit a többi alkalmazott. Az alkalmazottak tudják, hogy a pénzeszközök nagy részét a vállalkozás fejlesztésére fordítják: overallok, szerszámok vásárlására, munkakörülmények javítására.
Az építőiparban tevékenykedő cégnek amellett, hogy a törzsvásárlói lojalitást és elégedettséget növeli, fontos, hogy bővítse ügyfélkörét és új ügyfeleket keressen. Ez szükséges az építőipari üzletág fejlődéséhez és új szintekbe, piaci szegmensekbe való belépéshez.
Évente még válság idején is a lakosság mintegy 20%-a kezdi el az építkezést vagy a felújítást. Hazánk lakosságszámát tekintve, mindenkinek legyen elegendő vásárlója. Mindenekelőtt terjessze az építőipari vállalkozás elindításának hírét társadalmi köre számára. Lehetséges, hogy az Ön ismerősei között sok potenciális ügyfél van. Számos apró megrendelés beérkezése után ne álljon meg itt, lépjen tovább. Szervezzen keresztmarketinget a hardverboltokkal: vásárlóik többsége szakemberek szolgáltatására szorul.
Bármilyen típusú üzlet népszerűsítése ma már elképzelhetetlen a globális információs hálózat lehetőségeinek kihasználása nélkül. Ez alól az építőipar sem kivétel. Rendelje meg a webfejlesztőket, hogy hozzanak létre egy reprezentatív webhelyet, sorolja fel az összes képességét, és adjon példákat az elvégzett munkákra. Ez lehetővé teszi, hogy az egész országban ismertté váljon, tekintélyt adjon a cégnek, és segítsen egy potenciális vásárlónak megtalálni Önt. Lépjen túl az internetes hirdetésen, használjon jól bevált módszereket: újsághirdetéseket, rádió- és TV-hirdetéseket, szórólapok terjesztését és plakátokat. Vegyen fel hirdetési szakembereket építőipari vállalkozása népszerűsítésére. Mindenki törődjön a saját dolgaival: te - építkezés, hirdetők - promóció.
7 tipp, hogyan takaríthat meg pénzt, de tarthat meg ügyfelet
Javaslat olcsó építőanyag-ellátásról. A jelenlegi pénzügyi környezetben az ügyfél megtakarítása az első helyen áll, valamint a felhasznált anyagok minősége. Lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy önállóan vásároljon építőanyagokat a jövőbeli tervezési és pénzügyi lehetőségekről alkotott elképzelései szerint. Talán kedvezményes áron vásárolhat építőanyagokat az akciókon vagy az akciókon.
Külső vagy kozmetikai javítások. A vízvezetékek akrillal és más anyagokkal történő bevonása nagyon népszerű az ügyfelek körében, ami lehetővé teszi a teljes csere nélkül.
Használjon importált építőanyagokat. Az építőipar is érezte az importhelyettesítési program hatását. Előnyben részesítik a Kínából és Oroszországból származó építőanyagokat. Többnyire sok tekintetben alulmúlják a hasonló nyugati termékeket, de kívánság szerint méltó lehetőségeket találhatunk köztük.
Javaslat "Víkendház kiadó". A statisztikák azt mutatják, hogy egy vidéki nyaralás a saját dachában veszít korábbi népszerűségéből. Bár a válság nem érintette a külvárosi lakások költségeit, nem mindenki engedheti meg magának, hogy megvásárolja. Azok számára, akik szívesen kimennének a természetbe a hétvégére, de nincs saját nyaralójuk, vidéki házak bérelésére van lehetőség. Szerezzen telket távol a város nyüzsgésétől, és építsen oda több nyaralót későbbi bérbeadásra.
Teremtsen keresletet maga. Magyarázza el az ügyfeleknek a javítás szükségességét a haszon nyelvén. Így például a bérházak javítási folyamatának késleltetése veszélyessé válhat nemcsak az ügyfélre, hanem a szomszédaira is. nem kizárt az árvíz és az elektromos vagy vízellátás vészleállítása az egész házban. Ezenkívül a javítási határidő elhalasztása az építési munkák végső költségének növekedéséhez vezet. Tájékoztassa a potenciális ügyfeleket a megtakarítási lehetőségekről. Tehát az ablakok dupla üvegezésű ablakokkal való cseréje csökkenti a szoba további fűtésének költségeit.
Kínáljon promóciókat és reklámozza a termékeket. Az építőiparban az árképzési folyamatnak meg kell felelnie a piacnak. Például adjon kedvezményt azoknak az ügyfeleknek, akik a teljes költséget fizetik, adjon meg további kedvezményeket azoknak, akik igénybe vették a jelzáloghitelezést. A lakások promóciós értékesítése lehetővé teszi, hogy gyorsan pénzt találjon a vállalkozókkal való elszámolásokhoz.
Különleges feltételek felajánlása. Ha az árak csökkentése és a részletfizetés között választ, az utóbbi lehetőséget válassza. Az építőipari és javítási üzletág alulárazása csődhöz vezethet. A részletfizetés a 2008-as gazdasági válság után vált aktuálissá, és máig hatékony értékesítési eszköz az építőiparban.
Hogyan lehet részt venni az építési pályázatokon
Az építőiparban a versenyek lebonyolításának feltételei szabványosak. Vannak nyílt és zárt pályázatok. Zárt versenyen való részvételhez rendelkeznie kell a szervező cég meghívójával. Ne próbáljon meg részt venni a pályázaton, ha a felhívás az utolsó pillanatban érkezett, nagy valószínűséggel már előre meghatározták a kivitelezőt, és az Ön építőipari cége, másokkal együtt, extrákként szolgál majd a tekintet elkerülésére. Ilyen intézkedésekhez folyamodnak azok a szervezetek, amelyek a szabályok szerint, esetenként érdekeik sérelmére kénytelenek pályáztatni.
Abban az esetben, ha a meghívót előzetesen megkapta, feltétlenül vegyen részt a versenyen. Ez arra utal, hogy már van súlya az építőiparban, ami segít növelni hírnevét és bővíteni kapcsolatait. Minden dokumentumot be kell nyújtania a pályázati feltételeknek megfelelően. A nyertes kiválasztásakor a szervezők figyelmet fordítanak a cég speciális felszerelésekkel való felszereltségére, a személyzet képzettségi szintjére, az Ön képességeire az építési feltételek és mennyiségek tekintetében.
Van olyan, hogy versenyképes garancia. A megrendelő mindig abban érdekelt, hogy a szerződésben foglaltak megsértése esetén a vállalkozó meg tudja téríteni a kötbért. Az építőipari cégeket a bankban jóváírják, hogy biztosítsák az esetleges fizetési kötelezettségeik teljesítésének lehetőségét.
Mielőtt részt venne egy építési vagy javítási pályázaton, feltétlenül tanulmányozza át annak feltételeit, hogy szükséges-e az elrendezés és a terv elkészítése. Pályázat tárgya lehet például egy komplex tervezésű, nagy turisztikai komplexum építésére vonatkozó szerződés. Az Ön feladata, hogy készítsen egy tervet ehhez a projekthez, végezzen minden szükséges számítást, hogy megtudja, mennyire biztonságos és erős a komplexum szerkezete, kiszámítja az épület megépítéséhez nyújtott szolgáltatásainak költségét. Ezen adatok alapján választják ki a pályázat nyerteseit.
Az építőipari és javítási üzletágban fontos szerepet játszik a cég piaci tekintélye. A kezdőknek még a szolgáltatások magas színvonala és az alkalmazottak professzionalizmusa mellett is nehéz dolguk van. A régi játékosok könnyebben kapnak megrendeléseket egy jól ismert névnek köszönhetően. Az építőipari szervezet hírneve döntő szerepet játszik az ügyfelek számára a kivitelező kiválasztásánál. Egy új építőipari vállalkozásból gyakran hiányoznak az elvégzett munkák példái, a vásárlói vélemények és a nagy ügyfelekkel való együttműködés gyakorlata.
A hírnév az építőiparban hasonló a hitelfelvevő hiteltörténetéhez. Annak a cégnek, amelyik sikeresen befejezte egy fontos drága létesítmény építését, nagyobb esélye van a jövőben ilyen szerződések megszerzésére és nagy költségvetésű állami szerződések aláírására. Előfordul, hogy az építőiparban bevált cégek között versenyt rendeznek a kivitelező meghatározására. Ez a tapasztalat viszonylag újnak tekinthető hazánk számára. Így határozták meg a szocsi olimpiai stadion fejlesztőjét.
Az építőiparban tevékenykedő cég versenyének győztesévé válni stabil megrendeléseket és nyereséget jelent. Az országos építési pályázat megnyerése nemcsak pénzforgalmat, hanem jelentős hírnevet és befolyást is biztosít az építőipari szolgáltatások piacán. A magas pozíciónak és a cég nagy nevének köszönhetően nem lesz nehéz minden új szerződést megszerezni és a legkomolyabb versenyeket megnyerni.
1. "Ingyen sajt csak egérfogóban van", az építőiparban elért bevétel közvetlenül függ a csapat teljesítményétől. Az építőiparban és a javításban nem könnyű az út a csúcsok meghódításához, az út során számos akadályt és nehézséget kell leküzdeni.
2. A vágy, hogy mindent egyszerre kapjon meg, sok álmodozó és kezdő. Ne számítson azonnali megrendelésekre és magas bevételekre a cég bejegyzése után. Ahogy mondani szokták: türelem és munka mindent felőröl. Lépésről lépésre haladja meg az építőipari vállalkozás fejlesztésének és megalakításának összes szakaszát. Az idő és a tapasztalat az Ön számára dolgozik, minél tovább van a piacon, és minél elégedettebb ügyfelei vannak, annál komolyabb hírneve és súlya a piacon.
3. Képzetlen személyzet. Az építőiparban gyakran előfordul, hogy a szakirányú végzettség kevésbé fontos, mint a készség és a tapasztalat. Az alacsonyan képzett személyzet soha nem fogja sikerre vinni cégét. Komolyan közelítse meg az alkalmazottak toborzásának kérdését.
4. Rendkívül körültekintőnek kell lennie a partnerek kiválasztásánál. Ez nemcsak az üzleti partnerekre vonatkozik, hanem a beszállítókra és a közreműködőkre is. Építőipari vállalkozás indításakor csak megbízható és megbízható emberekkel lépjen kapcsolatba a bajok elkerülése érdekében.
A gyakorló elmondja
Dmitry Orlov, a STEP beszerzési osztályának vezetője, Szentpétervár
Komolyan vesszük az építőanyag-beszállítók kiválasztását. Számos jól bevált, jó hírnévvel rendelkező cégünk van, az új beszállítókat szigorú kiválasztási eljárásnak vetjük alá. Szállítási szerződés megkötésekor feltétlenül megköveteljük az anyagok minőségét és biztonságát igazoló összes dokumentum és tanúsítvány rendelkezésre bocsátását. Például a betonbeszállítóknak adatokat kell szolgáltatniuk a minták laboratóriumi vizsgálatának sikeres elvégzéséről és a betonkeverék minőségét igazoló dokumentumokról. Gázszilikát blokkokhoz minőségi útlevél szükséges a gyári Minőségellenőrzési Osztály jelzésével, fémhengerhez minőségi tanúsítvány szükséges. A feltételek minden beszállító cégnél azonosak. Komoly cégeknek nincs gondjuk ezekkel a dokumentumokkal.
A létesítményekbe szállított építőanyagok átvételét szakképzett munkatársaink szigorú utasítások szerint végzik. Az okiratok, dokumentumok aláírására csak a szállítási feltételekben előírt minőségi és mennyiségi oldalunk megerősítése esetén kerül sor.
Átvételkor többek között külső értékelést, sőt sugárzásméréseket is végeznek (zúzottkő esetén). Útlevél és bizonyítvány szükséges az alkatrészekhez és a rejtett munkákhoz.
Javasoljuk, hogy kerülje a kevéssé ismert beszállítókkal való együttműködést, előnyben részesítse a jó hírnévvel rendelkező cégeket. Az építőanyagok minőségellenőrzését is a fővállalkozó és a műszaki felügyelet végzi. Az építőiparban a verseny jelenlegi erősödésével az anyagok minőségellenőrzése nem szeszély, hanem termelési szükséglet.
Milyen szabályok szabályozzák a szerződéskötést? Mielőtt munkaszerződést kötne a munkavállalóval, a vállalkozónak figyelmesen el kell olvasnia a munkaszerződésre vonatkozó általános rendelkezéseket, amelyeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. fejezete tartalmaz. Az egyedi szerződések megkötésének jellemzőit e fejezet vonatkozó bekezdései szabályozzák (2. bek. - háztartási szerződés, 3. bek. - építési szerződés).
Ki a vállalkozó és ki a munkavállaló a szerződésben? Munkaszerződés szerint az egyik fél a vállalkozó (kölcsönzött munkavállaló), a másik a megrendelő (egyéni vállalkozó). A vállalkozó vállalja, hogy bizonyos munkákat a megrendelő utasítására elvégz, és annak eredményét átadja a megrendelőnek, a megrendelő pedig vállalja, hogy elfogadja a munka eredményét és megfizeti azt (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 702. cikke).
Milyen munkavégzés végezhető szerződés alapján? A munkaszerződés a dolog gyártására vagy feldolgozására (feldolgozására), vagy egyéb munka elvégzésére jön létre, annak eredményének a megrendelőre történő átadásával. A dolog gyártására kötött munkaszerződés alapján a vállalkozó a dologra vonatkozó jogokat a megrendelőre ruházza át.
Meg tudja-e határozni a vállalkozó önállóan, hogyan teljesítse a megrendelő megbízását? Igen, a vállalkozó önállóan határozza meg a megrendelői feladat teljesítésének módját, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.
Mit számít az adófizetésnél, hogy kinek az anyagából (megrendelő vagy vállalkozó) végzik a munkát? Általános szabályként (hacsak a munkaszerződés másként nem rendelkezik) a munkát a vállalkozó költségére végzik - anyagaiból, erőiből és eszközeiből (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 704. cikke). A felek azonban belefoglalhatnak a szerződésbe egy olyan záradékot, amely szerint a vállalkozó a megrendelő anyagaiból végzi el a munkát. Ez azt jelenti, hogy a vállalkozó ebben az esetben az összbevétel számításánál a kiadásaiba beszámíthatja azokat az összegeket, amelyek a vállalkozó által a munkavégzés során felhasznált tárgyi eszközök megszerzésére irányulnak (ha ezek a munkák nem kapcsolódnak tőkeköltséghez), a átruházásuk és használatuk megfelelő nyilvántartásba vétele a vállalkozónál . Ebben az esetben a vállalkozó által a vállalkozónak fizetett összes összeg az ő munkájáért fizetett díjazás, ezért a költségvetésen kívüli alapokhoz való hozzájárulást erre a teljes összegre kell felhalmozni. Ha a szerződésben az szerepel, hogy a munkát a megrendelő anyagai felhasználásával végzik, akkor a vállalkozó költségei az elvégzett munkáért fizetett teljes összeget tartalmazzák, és a vállalkozónál ténylegesen felmerült (dokumentált) anyagi eszközök beszerzésének költségeit lehet és kell is. ki kell zárni a jövedelemadó számítási alap nagyságának kiszámításakor, a költségvetésen kívüli alapok elhatárolása.
Alkalmazhat-e a vállalkozó más embereket a munka elvégzésére? A vállalkozónak jogában áll más személyeket is bevonni a szerződés teljesítéséhez (őket alvállalkozóknak nevezzük). A vállalkozó ugyanakkor felelősséggel tartozik a megrendelő felé a bevont alvállalkozók munkájának eredményéért. Ebben az esetben az ügyfél előtt fővállalkozóként, az alvállalkozó előtt pedig ügyfélként jár el (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 706. cikke).
Hogyan történik a fizetés a szerződés alapján? Ha a szerződés nem rendelkezik az elvégzett munkára vagy annak egyes szakaszaira előleg fizetéséről, a megrendelő köteles a munkavégzés eredményének végleges átadását követően a megállapodás szerinti árat a vállalkozónak megfizetni, feltéve, hogy a munkát szabályszerűen és határidőn belül elvégezték. a megbeszélt időpontban, vagy az ügyfél beleegyezésével a határidő előtt. A vállalkozó csak a törvényben vagy a munkaszerződésben meghatározott esetekben és összegben jogosult előleget vagy letétet követelni tőle (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 711. cikke).
Hogyan történik a munkavégzés ténye? A munkaszerződés alapján történő munkavégzést a vállalkozó és a vállalkozó-polgár által aláírt átvételi okirattal kell formálni. Ez a pont fontos, mivel a vállalkozó által a munkaszerződés szerinti kifizetések költségeinek részeként történő elszámolásának alapja nemcsak a munka kifizetésének ténye, hanem az elfogadás tényét igazoló dokumentum is. E dokumentum nélkül a vállalkozó kiadásai adózási szempontból kizárhatók, mivel csak ő igazolja ennek a kifizetésnek a jogosságát és annak irányát.
Mit tehet a vállalkozó, ha a megrendelő nem hajlandó kifizetni a szerződésben megállapított munkadíj összegét? Ha a megrendelő a munkaszerződés teljesítésével összefüggésben a vállalkozót megillető megállapított ár vagy egyéb összeg fizetési kötelezettségének nem tesz eleget, a vállalkozónak joga van a munka eredményét, valamint a hozzá tartozó berendezéseket visszatartani. az ügyfél, a feldolgozásra (feldolgozásra) átadott dolog, a fel nem használt anyag maradéka és az ügyfél egyéb vagyona mindaddig, amíg az ügyfél ki nem fizeti a vonatkozó összegeket (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 712. cikke). Ki viseli a munkához biztosított anyagok véletlen elvesztésének vagy károsodásának kockázatát? A szerződés teljesítéséhez felhasznált anyagok, berendezések, feldolgozásra (feldolgozásra) átadott tárgyak vagy egyéb vagyontárgyak véletlen elvesztésének vagy véletlen megsérülésének kockázatát általában az azokat átadó fél viseli. Az elvégzett munka eredménye véletlen elvesztésének vagy sérülésének kockázata, mielőtt azt a megrendelő átvette, a vállalkozót terheli. A munka eredményének késedelmes átadása vagy átvétele esetén a fenti kockázatok a késedelmet okozó felet terhelik,
Hogyan kell a munkavégzés időpontját rögzíteni a szerződésben? A szerződés meghatározza a munka megkezdésének és befejezésének időpontját. A szerzõdés a felek megállapodása alapján az egyes munkaszakaszok teljesítésének határidejét is rögzítheti (köztes határidõk). Ha jogszabály, egyéb jogi aktus vagy szerződés másként nem rendelkezik, a kivitelező felelősséggel tartozik mind a kezdeti, mind a végső, valamint a munkavégzés közbenső határidőinek megszegéséért. A munkaszerződésben meghatározott munkavégzés kezdeti, végső és közbenső feltételei az adott munkaszerződésben meghatározott esetekben és módon módosíthatók (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 708. cikke).
Hogyan határozzák meg egy munka ára? A szerződés meghatározza az elvégzendő munka árát vagy annak megállapításának módját. Az ár tartalmazza a vállalkozó költségeinek megtérítését és a neki járó díjazást. A munka ára (becslés) lehet hozzávetőleges vagy határozott. A szerződésben szereplő egyéb megjelölés hiányában a munka ára fixnek minősül. Ha többletmunkára van szükség, és emiatt a munka hozzávetőleges árát jelentősen meghaladja, a vállalkozó köteles a megrendelőt időben figyelmeztetni. Az a megrendelő, aki nem vállalta a munkaszerződésben meghatározott munkaár túllépését, jogosult a szerződéstől elállni. Ebben az esetben a vállalkozó megkövetelheti a megrendelőtől, hogy fizesse meg neki az elvégzett munkarész árát. Az a vállalkozó, aki a megrendelőt időben nem figyelmeztette a szerződésben meghatározott munkaár túllépésének szükségességére, köteles a szerződést teljesíteni, fenntartva a jogot, hogy a munkáért a szerződésben meghatározott áron fizessen. A Vállalkozó nem követelheti a fix ár emelését, a Megrendelő pedig nem követelheti annak csökkentését, ideértve azt az esetet is, ha a munkaszerződés megkötésekor nem lehetett teljes mértékben biztosítani. az elvégzendő munka mennyiségét vagy az ehhez szükséges költségeket. A nyertes ajánlattevő által biztosított anyagok és berendezések, valamint a harmadik felek által a számára nyújtott szolgáltatások költségének jelentős növekedése esetén, amelyet a szerződés megkötésekor nem lehetett előre látni, a nyertes ajánlattevőnek jogában áll a szerződés megkötésekor előre nem látható költségek emelését követelni. ár, és ha az ügyfél megtagadja ennek a követelménynek a teljesítését, a szerződés felmondása (az RF Polgári Törvénykönyv 709. cikke).
Milyen jogai vannak a megrendelőnek-vállalkozónak a kivitelező által végzett munkavégzés idejével kapcsolatban? A megrendelő-vállalkozót a kivitelező által végzett munkavégzés során a következő jogok illetik meg:
1. Ellenőrizze a vállalkozó által elvégzett munka előrehaladását és minőségét anélkül, hogy beavatkozna a tevékenységébe.
2. Ha a vállalkozó a munkaszerződés teljesítését nem kezdi meg időben, vagy a munkát olyan lassan végzi, hogy a határidőre egyértelműen lehetetlenné válik, a megrendelőnek jogában áll a szerződés teljesítését megtagadni és kártérítést követelni. veszteségekért.
3. Ha a munkavégzés során nyilvánvalóvá válik, hogy azt nem megfelelően végzik el, a megrendelőnek jogában áll ésszerű határidőt tűzni a vállalkozó számára a hiányosságok elhárítására, és ha a vállalkozó ennek a követelménynek a kijelölt határidőn belül nem tesz eleget. idő, a munkaszerződés megtagadása vagy a munka kijavításának más személyre bízása a vállalkozó költségére, valamint a veszteségek megtérítése (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 714. cikke).
Milyen körülményekre köteles a vállalkozó figyelmeztetni a megrendelőt?
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 716. §-a értelmében a vállalkozó köteles haladéktalanul értesíteni a megrendelőt, és az utasítások kézhezvételéig felfüggeszteni a munkát, ha észleli:
A megrendelő által átadott anyag, berendezés, műszaki dokumentáció, illetve a feldolgozásra (feldolgozásra) átadott dolog alkalmatlansága vagy rossz minősége;
A munkavégzés módjára vonatkozó utasítása teljesítésének lehetséges hátrányos következményei a megrendelő számára;
A vállalkozótól független egyéb körülmények, amelyek az elvégzett munka megfelelőségét vagy eredményének erősségét veszélyeztetik, vagy lehetetlenné teszik a határidőre történő elvégzést. Ennek a követelménynek a be nem tartása azt eredményezi, hogy a vállalkozó nem hivatkozhat a felsorolt körülményekre a vele vagy a megrendelővel szembeni igények előterjesztésekor. Ezért a vállalkozónak nemcsak tájékoztatnia kell a megrendelőt mindezekről a körülményekről, és további utasításokat kell kapnia tőle, hanem írásban is ki kell adnia a megadott üzenetet és a válaszadási utasítást. Ellenkező esetben nagyon nehéz lesz bizonyítani a fenti követelmények teljesítését.
Felmondhatja-e az ügyfél a szerződést határidő előtt? Ha a munkaszerződés eltérően nem rendelkezik, a megrendelő a munka eredményének részére történő átadását megelőzően bármikor megtagadhatja a szerződés teljesítését úgy, hogy a megállapított ár egy részét a vállalkozónak a korábban elvégzett munkarész arányában megfizeti. értesítés kézhezvétele arról, hogy az ügyfél megtagadja a szerződés teljesítését. A megrendelő köteles továbbá megtéríteni a Vállalkozónak a munkaszerződés megszűnésével okozott kárát a teljes munkára megállapított ár és az elvégzett munkáért fizetett ár egy részének különbözetén belül (Ptk. 717. §. Orosz Föderáció).
A vállalkozó által elvégzett munka megrendelő általi átvétele.
Megrendelő köteles a kivitelező közreműködésével elvégzett munkát (annak eredményét) a munkaszerződésben meghatározott időn belül és módon megvizsgálni és átvenni, valamint ha a szerződéstől a munka eredményét rontó eltérést észlel. , vagy a munka egyéb hiányosságait azonnal jelentse a kivitelezőnek. A megrendelő, aki a munkában annak átvételekor hiányosságokat fedezett fel, jogosult arra hivatkozni, ha e hiányosságokat az okirat vagy az átvételt igazoló egyéb okirat rögzítette, illetve utólagos elhárításukra vonatkozó igény előterjesztésének lehetősége. Ha a munkaszerződés eltérően nem rendelkezik, a munkát igazolás nélkül átvevő megrendelőt megfosztják attól a jogától, hogy a munka átvételének szokásos módjával megállapítható hiányosságaira hivatkozzon (nyilvánvaló hiányosságok). Köteles a megrendelő, aki a munkában a munkaszerződéstől való eltérést, vagy egyéb, a szokásos átvételi móddal nem állapítható meg (rejtett hiányosságokat) ideértve azokat is, amelyeket a vállalkozó szándékosan elrejtett, a munkaszerződéstől való eltérést észlelt. felfedezésükről ésszerű időn belül értesíteni a vállalkozót. Ha a megrendelő és a vállalkozó között vita alakul ki az elvégzett munka hiányosságairól vagy annak okairól, bármelyik fél kérésére vizsgálatot kell kijelölni. A vizsgálat költségei a vállalkozót terhelik, kivéve, ha a vizsgálat azt állapítja meg, hogy a vállalkozó nem szegte meg az építési szerződést, vagy nincs ok-okozati összefüggés a vállalkozó tevékenysége és a feltárt hiányosságok között. Ezekben az esetekben a vizsgálat költségeit azt a felet kell viselni, aki a vizsgálat kijelölését kérte, és ha azt a felek megállapodása alapján jelölték ki, akkor mindkét fél egyformán. Ha a munkaszerződés eltérően nem rendelkezik, ha a megrendelő az elvégzett munka átvételét megtagadja, a vállalkozónak joga van attól a naptól számított egy hónap elteltével, amikor a szerződés szerint a munka eredményét a megrendelőre át kellett adni, és a megrendelő utólagos kétszeri figyelmeztetése mellett a munka eredményét értékesíti, és a bevételből a vállalkozót megillető valamennyi kifizetés levonása után a megrendelő nevére letétet helyez el a Ptk. Az Orosz Föderáció ezen polgári törvénykönyvének 327. cikke. Ha a megrendelő az elkészült munka átvételének megtagadása a munka késedelmét eredményezte, a legyártott (feldolgozott vagy feldolgozott) dolog véletlen megsemmisülésének kockázata a dolog átadásakor átszállt a megrendelőre. meg kellett volna valósulnia (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 720. cikke). Mi a vállalkozó felelőssége a nem megfelelő munkaminőségért?
Azokban az esetekben, amikor a munkát a vállalkozó a munkaszerződéstől való eltéréssel, amely a munka eredményét rontotta, vagy egyéb olyan hiányossággal végezte, amely alkalmatlanná teszi a szerződésben meghatározott felhasználásra, vagy megfelelő alkalmatlansági feltétel hiányában a szerződésben meghatározott rendeltetésszerű használathoz a megrendelőnek jogában áll, ha jogszabály vagy szerződés másként nem rendelkezik, választása szerint a vállalkozótól:
A hiányosságok ésszerű határidőn belüli ingyenes elhárítása;
A munka árának arányos csökkentése;
Hiánypótlási költségeik megtérítése, ha a megrendelőnek a megszüntetésére vonatkozó joga a szerződésben biztosított.
Vállalkozónak joga van az őt terhelő hiányosságok elhárítása helyett a munkát térítésmentesen újra elvégezni, a teljesítési késedelemből adódó károk megtérítése mellett. Ebben az esetben a megrendelő köteles a korábban neki átadott munka eredményét visszaadni a vállalkozónak, ha a visszaküldés a munka jellegéből adódóan lehetséges. Ha a munkavégzésben a munkaszerződésben foglaltaktól való eltérést vagy a munkavégzés eredményeként jelentkező egyéb hiányosságokat a megrendelő által meghatározott ésszerű határidőn belül nem szüntették meg, vagy azok jelentősek és elháríthatatlanok, a megrendelőnek jogában áll a szerződés teljesítését megtagadni, követeljen kártérítést az okozott veszteségekért.
A munkaszerződés feltétele, hogy a vállalkozó mentesül a felelősség alól bizonyos hiányosságokért, nem mentesíti a felelősség alól, ha bebizonyosodik, hogy az ilyen hiányosságok a vállalkozó vétkes cselekedetei vagy tétlensége következtében keletkeztek. Az a vállalkozó, aki a munka elvégzéséhez az anyagot biztosította, felelős annak minőségéért az eladónak a nem megfelelő minőségű árukért való felelősségére vonatkozó szabályokkal összhangban (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 723. cikke).
Melyek a határidők a megfelelő munkaminőséggel kapcsolatos követelmények bemutatására? A munkaszerződés alapján végzett munka nem megfelelő minőségével kapcsolatos igények elévülési ideje egy év. Ha a munkaszerződésnek megfelelően a munka eredményét a megrendelő részben átveszi, az elévülési idő a munka eredményének egészében történő átvételétől kezdődik.
Ha jogszabály, egyéb jogi aktus vagy munkaszerződés szavatossági időt állapít meg, és a jótállási időn belül nyilatkozatot tesznek a munka eredményének hiányosságairól, az elévülési idő a hiányosság bejelentésének napjától kezdődik (Ptk. 727. §). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
Az egyszerűsített adózási rendszer előnyei és hátrányai a vállalkozó számára
Mi az egyszerűsített adózási rendszer fő előnye a vállalkozó számára?
Az egyszerűsített adózási rendszerre áttért egyéni vállalkozó jövedelmétől függetlenül fizeti a szabadalom költségét. Ez nagyon előnyös azokban az esetekben, amikor a szabadalom éves költsége lényegesen alacsonyabb, mint a ténylegesen megszerzett bevételek alapján számított jövedelemadó.
