Az Orosz Föderáció állampolgárainak tulajdonjogát a nemzeti jogszabályok garantálják. Elsősorban közösen vagy részesedési alapon birtokolhatnak ingatlantárgyakat. Ugyanakkor nem mindenki érti a különbséget e fogalmak között. Ennek ellenére meglehetősen jelentős, és nem árt, ha ismeri az összes árnyalatot.
Mindkét ingatlantípus általában ugyanazokkal a tulajdonságokkal rendelkezik. A teljes részesedés, valamint a közös részesedés feltételezi, hogy az ingatlannak több tulajdonosa van. Ezenkívül minden fajnak számos jellemző tulajdonsága van.
A tulajdonosi jogok gyakorlásának eljárását Oroszország Polgári Törvénykönyve szabályozza. Ugyanakkor a törvény lehetővé teszi, hogy a közös ingatlannal rendelkező személyek azt részvényekre osztsák fel.
Ez a fogalom azt jelenti, hogy a polgárok általában birtokolnak bizonyos ingatlanokat anélkül, hogy részekre osztanák. Vagyis minden például egy házaspár tulajdona, vagyis kizárólag közösen kezelhetik.
Ugyanakkor az ingatlan vagy egyéb vagyonhasználatból eredő felelősségmegosztás történik. A törvény azt is kimondja, hogy minden házasság útján szerzett vagyon automatikusan közös tulajdonba kerül. Egy ilyen közös dolgot csak megfelelő megállapodás megkötése esetén osztanak fel részvényekre.
Ez utóbbi esetben az ingatlan egy részének megosztása vagy levonása történik harmadik személy (például gyermek) javára.
Ezen túlmenően a közös tulajdon csak akkor válik a közös tulajdonba, ha a házastársak hivatalosan bejegyzett házasságban élnek. A polgári élettársi kapcsolat nem jelenti az ilyen vagyon felhalmozását elősegítő körülmények kialakulását.
Az ilyen közös vagyon minden házastársat arra kötelez, hogy egyenlő mértékben vegyen részt az ügyintézésben. Ezek többek között:
Az ilyen típusú tulajdonjog bizonyos részekre való felosztását jelenti. Például egy lakás 50-50 százalékos arányban mindkét házastársé lehet. Ugyanakkor, ha van gyermek, akkor a szakaszt más sorrendben hajtják végre.
Ebben az esetben a közös vagyont is meg kell osztani más arányban - 25-75 százalékban, vagy más módon. A legtöbb esetben egy közös lakást egyenlő részekre osztanak. Ugyanakkor feltételezik, hogy az ingatlan nem csak rokonok vagy házastársak tulajdonában lehet.
A közös tulajdonban lévő közös lakás, mint korábban jeleztük, megfelelő szerződés megkötésével egyszerűen részekre osztható.
A törvény más lehetőségeket is kínál, különösen a házassági szerződés megkötését. Ha nem készültek iratok, akkor a vagyonmegosztás jogi szempontból semmis.
Bizonyos esetekben a közös tulajdont bírósági határozattal osztják fel a tulajdonostársak között. Néha ott határozzák meg az alkatrészek méreteit is. Ez általában akkor történik, amikor a házastársak nem tudnak kompromisszumot kötni az ügyben. A bíróság ezt követően tudomásul veszi a férj és a feleség személyes kiadásait a megszerzési eljárás során.
Az ingatlan részekre osztása után minden tulajdonostárs lehetőséget kap arra, hogy saját belátása szerint rendelkezzen a tulajdonrésze felett. A megosztott tulajdonban lévő közös ingatlan magában foglalja minden tulajdonostársnak azt a jogát, hogy eladja a részét anélkül, hogy más érdekelt felek beleegyezését kérné. Utóbbiak előnyt élveznek a vásárláskor. Elutasítás esetén harmadik félnek történő értékesítés megengedett.
A töredéktulajdon többek között az ingatlanfenntartással kapcsolatos minden felelősség elválasztásához is vezet. Vagyis a házastársaknak adót kell fizetniük a részükről, arányosan közüzemi számlákat kell fizetniük, vagyont külön kell biztosítani stb.
Fontos megjegyezni, hogy ha az ingatlan tulajdonjogát házassági szerződés szabályozta, annak a felek megegyezésével vagy bírósági ítélettel történő megszűnése után vissza kell térni a törvényben előírt rendszerhez.
A megosztott közös tulajdonra is jellemző, hogy ebben az esetben ugyanaz a vagyon egyidejűleg és együttesen több személyt illet meg. A közös tulajdon és a közös tulajdon között azonban jelentős különbségek vannak - mind a tulajdonosok jogkörének tartalma, mind a közös tulajdonra vonatkozó kapcsolatok létrejöttének okai szempontjából.
A hatáskörök tartalmi különbsége abban nyilvánul meg, hogy a közös tulajdonban lévők a közös tulajdonhoz való jogban részesedéssel rendelkeznek, míg a közös vagyonadóban résztvevők a közös tulajdon egészére egyenlő jogokkal rendelkeznek, de egyikük sem rendelkezik a közös tulajdonhoz való joggal. részesedése ugyanazon ingatlan feletti rendelkezésben... A megfelelő megosztások csak particionáláskor vagy kiemeléskor vannak utoljára kiemelve. De egyrészt az ingatlanban való valós részesedést osztják ki, és nem a tulajdonjogot, másrészt a megosztás vagy szétválás eredményeként a közös vagyonon fennálló viszonyok vagy teljes egészében, vagy adott esetben megszűnnek. résztvevő. Amíg a közös tulajdon létezik, nem ismer részvényeket. A közös tulajdon fő jogi jellemzője, hogy tőkementes.
A közös tulajdonban lévő ingatlan birtoklását, használatát és rendelkezését annak valamennyi résztvevője végzi. A közös tulajdont közösen birtokolják és használják, ha közöttük kötött megállapodás eltérően nem rendelkezik. A közös tulajdon elidegenítésére irányuló ügylet megkötéséhez a tulajdonostársak kötelező hozzájárulása szükséges. Fontos az „együtt” birtoklásról és használatról, a „beleegyezéssel” selejtezésről szóló jogszabály feltüntetése. Tekintettel arra, hogy a közös tulajdonban részt vevők családot vagy családi-munkaközösséget alkotnak közös célokkal és érdekekkel, megállapodások nem jönnek létre közöttük, hanem megköthetők. A „minden résztvevő egyetértésével” sorrend feltételezi a megállapodás meglétét, vagy annak vélelmezhető.
A közös tulajdonban részt vevők mindegyike köthet ügyletet a közös tulajdon elidegenítésére, kivéve, ha valamennyi résztvevő megállapodásából más következik. Ilyen jog például csak az egyik résztvevőnek adható, amelyre a többiek meghatalmazást adnak neki.
Ha a közös tulajdonban részt vevők egyike cselekvőképtelen, részben vagy részben cselekvőképes, úgy a részvételével történő ügyletek során jogainak és érdekeinek védelme érdekében a törvényben meghatározott külön követelményeket kell betartani. Tehát az olyan privatizált lakásokkal kapcsolatos ügyletekre, amelyekben kiskorúak élnek (függetlenül attól, hogy tulajdonosok, tulajdonostársak vagy tulajdonosok családtagjai, ideértve a korábbiakat is), akik jogosultak e lakóhelyiség használatára, előzetes engedélye szükséges. gyám- és gyámhatóság szükséges. Ez a szabály vonatkozik arra a lakásra is, amelyben kiskorú nem lakik, ha a privatizáció időpontjában a tulajdonossal egyenlő jogai voltak ehhez a helyiséghez.
Ha a közös tulajdon egyik résztvevője a szükséges felhatalmazások hiányában a közös tulajdon elidegenítésére ügyletet kötött, az a többi résztvevő kérelmére csak akkor érvényteleníthető, ha bebizonyosodik, hogy a másik fél a tranzakció tudott vagy tudnia kellett volna róla. Ez az ügylet érvényteleníthető, ha a bizonyítási teher azt a felet terheli, aki az ügylet érvénytelenítését kéri.
A közös tulajdon jogrendszerét kell alkalmazni, amennyiben a Ptk. vagy más törvény a közös vagyon egyes fajtáira másként nem rendelkezik. Tehát az Art. (3) bekezdésében foglalt rendelkezések továbbfejlesztése. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 253. cikke, és lényegében az Art. (2) és (3) bekezdésében szerepel. Az Orosz Föderáció IC 35. cikke előírja, hogy ahhoz, hogy az egyik házastárs végrehajtsa az ingatlan elidegenítését és a közjegyzői hitelesítést és (vagy) bejegyzést igénylő ügyletet a törvényben meghatározott eljárás szerint, szükséges szerezze be a másik házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulását. E hozzájárulás hiányában a másik házastársnak joga van követelni az ügylet érvénytelenítését attól a naptól számított egy éven belül, amikor az ügyletről tudomást szerzett vagy meg kellett volna értenie.
A házastársak közös vagyona csak regisztrációkor keletkezik. A tényleges családi élet, még ha hosszú is, de a házasság megfelelő bejegyzése nélkül, nem hoz létre közös tulajdont. Ilyen esetekben előfordulhat olyan személyek közös tulajdonrésze, akik közös munkával vagy pénzeszközökkel szereztek valamilyen tulajdont. A vagyoni viszonyokat ezekben az esetekben csak a polgári jog szabályozza.
A házastársak közös jövedelméből megszerzett ingó és ingatlan dolgokat közös vagyonként kell elszámolni. Ezek a dolgok attól a pillanattól kezdve közös tulajdonba kerülnek, amikor az egyik házastársra ruházzák át őket. Következésképpen, amikor az egyik házastárs harmadik személytől szerzi meg a vagyont, a másik házastárs is megszerzi a dolog tulajdonjogát.
A házastársak közös vagyonához való joga azt a házastársat is megilleti, aki a házasság fennállása alatt háztartást végzett, gyermekgondozást végzett, vagy egyéb megalapozott okból nem rendelkezett önálló jövedelemmel. Egyéb érvényes okok közé tartozik a betegség, a katonai szolgálat és egyéb körülmények.
Minden tulajdon, ami felmosott a házasság előtt, valamint öröklés útján vagy adományozási szerződés alapján vagy egyéb ingyenes tranzakciók, és A személyes holmik, kivéve az ékszereket és a luxuscikkeket, mindegyik házastárs tulajdona. Ezzel szemben a házastársak mindegyikének vagyona közös tulajdonnak tulajdonítható, ha a házasság fennállása alatt az említett vagyonba a másik házastárs közös vagyonának terhére olyan beruházások történtek, amelyek jelentősen növelték a házastárs értékét. ingatlan. Ez a szabály azonban csak akkor érvényes, ha a házastársak közötti megállapodás másként nem rendelkezik (az RF IC 7. és 8. fejezete).
A házastársak közös vagyonából való elzárás kérdése attól függően oldódik meg, hogy csak az egyik házastárs fél a kötelezettségben, vagy mindkettő. Ha az egyik házastárs kötelezettségéről beszélünk, akkor a behajtás csak a külön tulajdonában lévő vagyonra, valamint a közös vagyonból való részesedésére érvényesíthető. De ha mindkét házastárs a kötelezettség feleként ismerhető el, akkor a beszedés mind a külön tulajdonban lévő vagyonra, mind a közös vagyonra vethető ki (az RF IC 9. fejezete).
A paraszti (tanyasi) gazdaság tagjainak közös tulajdona. A hatályos jogszabályok értelmében a paraszti (tanyasi) gazdaság tulajdona közös közös tulajdon. Ez a szabály azonban diszpozitív: a gazdaság tagjai közötti megállapodásban a gazdaság vagyonának eltérő tulajdonjogi rendjét lehet megállapítani.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem határozza meg, hogy ki lehet paraszti gazdaság tagja.
Az Art. (2) bekezdésében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 257. cikke meghatározza, hogy mely ingatlanok tartoznak a parasztgazdaság közös tulajdonába. De az itt bemutatott megfogalmazás is számos kérdést vet fel. Mit jelent például az „ennek a gazdaságnak adott telek” kifejezés? A korábbi jogszabályok szerint a telek adott volt, bár a gazdaság létszámát figyelembe véve, de ennek ellenére a vezetőjének a földterületről állami törvényt (bizonyítványt) készítettek, stb. abból a tényből indul ki, hogy ezt a telephelyet pontosan a tanya számára biztosították, mint családi és munkaügyi egyesület, de az ingatlant a fején regisztrálták? Valószínűleg egy ilyen értelmezés elvileg megengedhető, különösen azoknál a paraszti gazdaságoknál, amelyeket egykori kolhozok és állami mezőgazdasági munkások hoztak létre, vagyis olyan személyek, akik saját földrészesedésükkel léptek be a gazdaságba. A korábbi jogszabály véleményünk szerint indokolatlanul megfosztotta ezeket a személyeket a földhasználati joguktól, amikor a paraszti gazdaságba léptek. Ha elismerjük őket a föld közös (vagy megosztott) tulajdonában, akkor helyreállna az igazságosság.
Minden állampolgárnak tudnia kell, mi a közös és a megosztott tulajdon, és mi a különbség közöttük. Így később kitalálhatod, mire lehet jelentkezni és mire nem. Ráadásul a különbségek valóban meglehetősen jelentősek, és egyes árnyalatok nem ismerete törvénysértéshez vezethet.
Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, akkor az vagy közös tulajdon, vagy közös tulajdon. Ez a két ingatlantípus jelentős különbségeket mutat. És feltétlenül tudni kell, miben különbözik a közös tulajdon a megosztott tulajdontól.
A megosztott tulajdonjog előírja az ingatlanok bizonyos (nem mindig egyenlő) részekre való felosztását és a tulajdonosok tulajdonjogának bejegyzését. Más szóval, mindegyiküknek csak egy része van az ingatlannak, például a ház fele. Tulajdonosként az ilyen személynek joga van e rész felett saját belátása szerint rendelkezni.
A megosztott közös tulajdon azt jelenti, hogy az ingatlanrészeket nem osztják ki. Ezért minden tulajdonos az összes ingatlan tulajdonosa, bár valójában megosztja jogát más egyénekkel. személyek által. Az ilyen tulajdonosoknak pedig együtt kell kezelniük az ingatlant. Leggyakrabban a közös vagyon a házastársaktól származik vagyon megszerzésekor.
A különbség megértésének legjobb módja egy példa. Ha a kiosztott lakásrésszel rendelkező személy el akarja adni azt a többi tulajdonos beleegyezése nélkül is megteheti. Természetesen vételi elővásárlási joguk van, ezért az eladónak bizonyos eljárást le kell végeznie az érdeklődők értesítésére. De valójában a tulajdonostársak nem akadályozhatják meg az ügylet végrehajtásában.
Ha a lakótér közös tulajdonban van, akkor a tulajdonos egyedül nem tudja eladni. Az ügylethez minden tulajdonos hozzájárulása szükséges, ráadásul közjegyzői hitelesítés. És ha egyikük kiskorú, akkor ki kell állítania a gyámhatóság hozzájárulását. Ha nincs engedély, akkor bármelyik tulajdonostárs könnyedén megtámadhatja az adásvételt és visszaadhatja az ingatlant.
Megjegyzés: a családi vagy közeli kapcsolatok nem befolyásolják a tulajdon típusát és a részvények nagyságát.
Ezért a tulajdonostársak rokonként, házastársként vagy idegenként járhatnak el. Ingatlan vagy annak egy része örökölhető, adomány alapján stb. Ha férjről és feleségről beszélünk, akkor az életteret feloszthatják ők a következő szempontok alapján:
Olvassa el is A privatizált lakásban való részesedés megtagadása a szülők javára
A közös tulajdon sok problémát elkerül. De az ingatlan megosztása nemcsak önkéntes és szerződéses lehet. Ez a probléma gyakran a pereskedés oka. Például a házastársak esetében a válás során nem ritka a részesedések kiosztása.
Ez az eljárás azokra a párokra vonatkozik, akik nem gondoskodtak előre a szakaszról. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az életteret nem mindig osztják felfelé. A bíróság figyelembe veszi az egyes felek érdekeit, a gyermekek jelenlétét stb.
Egy másik különbség a közös tulajdon és a közös tulajdon között az ingatlanadó fizetése. A tulajdonostársak mindegyike részesedése arányában köteles befizetést teljesíteni. Ha szükséges, megoszthatja személyes számláját, és külön fizethet a rezsiért.
Ha az ingatlan tulajdonosai úgy döntenek, hogy törvényesen felosztják, akkor két módszert alkalmazhatnak. Az első egy önkéntes megállapodás, a második pedig a peres eljárás. Ha az egyik tulajdonos úgy döntött, hogy bejegyzi a részét, akkor valójában a többi személyt megfosztják a közös tulajdonhoz való jogtól. Mindannyiuknak hivatalossá kell tenniük a lakás-, házrészüket stb. Például egy 115 négyzetméteres lakás felosztásakor. m, mind a 3 tulajdonos 38, 3 nm-es tulajdonjogot jegyezhet be. m.
Osztásakor figyelembe kell venni, hogy a részesedést nem mindig lehet kiosztani. Például egy egyszobás lakásról beszélünk. Még a bíróságnak sincs joga az ilyen ingatlanok felosztására, bár törvényesen. Ezért a többi tulajdonosnak ki kell fizetnie a személynek a lakásrészének költségét. Ezt követően elveszíti minden ingatlanjogát. Ami magát a szakaszt illeti, a gyakorlatban az ingatlanterület el van osztva a tulajdonosok számával.
Ha a szétválás továbbra is megvalósítható, akkor a felek megállapodást kötnek. Ez egy meglehetősen fontos dokumentum, ezért minden szabálynak megfelelően kell elkészíteni. Nem szükséges közjegyzői hitelesítés, de az elkészítésekor érdemes ügyvédhez fordulni. Ezután a dokumentumot benyújtják regisztrációhoz.
Feltétlenül tudni kell, mi a közös és a megosztott tulajdon, és mi a különbség közöttük. Ezután minden tulajdonos teljes mértékben rendelkezhet tulajdonával (a korlátozott keretek között). Az összes lényeges különbség a következő:
Hazánk polgárainak többsége abban a szerencsés helyzetben volt, hogy birtokosa lehet bizonyos ingatlanoknak: autóknak, lakásoknak, házaknak, nyaralóknak, bútoroknak, háztartási cikkeknek és még sok másnak. A tulajdonhoz való jogon általában a tulajdonos azon képességét értjük, hogy a tulajdonával bármilyen műveletet végrehajthat. Eladhatja, adományozhatja, cserélheti, megváltoztathatja vagy elronthatja őket. Ezt a döntést gyakran az alany tulajdonosa önállóan hozza meg (kivéve, ha a jogszabályban meghatározott korlátozások érvényesek).
Ez a szabály azonban nem lehet univerzális, mivel vannak kivételek. Ha az ingatlan nem egy, hanem több személy tulajdona (közös tulajdon és közös tulajdon), akkor az ő részvételével végzett műveletekhez minden érdekelt fél hozzájárulása szükséges.
A közös tulajdon két vagy több személy tulajdonában lévő ingatlan. Ez gyakran vonatkozik azokra a tárgyakra és tárgyakra, amelyek a törvény alapján örökségként a tulajdonosokra szálltak.
A végrendeletet készítő örökösök általában egyértelműen megjelölik bizonyos dolgok, tárgyak örököseit. Ilyen okirat hiányában azonban a vagyon a jogszabályban meghatározott eljárás szerint az örökösökre száll át. Létezik egy szigorú hierarchia, az úgynevezett sor. Általános szabály, hogy ezekben a sorokban több egyenlő új tulajdonos van. Valamennyien a közös tulajdon részeseivé válnak, jogaikat, lehetőségeiket és kötelezettségeiket a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szabályozza.
A Polgári Törvénykönyvnek megfelelően van közös részesedés és közös vonás. Közös jellemzőjük a tulajdonjog több személy közötti megoszlása, de a részesedési típusú vagyoni viszonyok résztvevői meghatározhatják részesedésük nagyságát, és közösen. közös tulajdon ez lehetetlen.
Ugyanakkor a törvény a tulajdonukat közös tulajdonban ismeri el, ha a házasságkötéskor külön megállapodást kötöttek. A házassági szerződés meghatározhatja az egyes házastársak részesedésének értékét. Akár az általános számlavezetésről is lemondhatnak, ha külön könyvelést választanak.
Ugyanígy a megállapodásban részt vevők megállapodnak egymás között arról, hogy melyikük mekkora részesedést fog birtokolni. Vagyis ilyen esetekben arról van szó, hogy a közös tulajdoni viszonyokat a tőkerészesedés váltja fel. Az ilyen manipulációk csak az érintett felek egyhangú döntésével hajthatók végre. A fordított metamorfózis lehetetlen.
Természetesen az ilyen vagyoni viszonyok résztvevői nem mindig állnak egymással kapcsolatban. Az adásvétel eredményeként teljesen idegenek is tulajdonosokká válhatnak, de mindenesetre mindegyiküknek gondoskodnia kell arról, hogy a többi résztvevővel normális kapcsolatot alakítson ki. Ezt mind a jó modor szabályai, mind az elemi józan ész megszabja: előbb-utóbb szükség lesz a segítségükre.
A közös tulajdon résztvevőire irányadó jogi normák jobb megértéséhez érdemes a modern jog forrásához - az ókori római jogtudományhoz - fordulni. A rómaiak írásai azt jelzik, hogy minden tulajdonos rendelkezhet az egész dolog részvénytulajdonáról. Ez azt jelenti, hogy nem egy meghatározott részesedéssel rendelkezik az ingatlanból, hanem az ehhez a tárgyhoz vagy tárgyhoz való jogból. Így a megosztott közös tulajdon a vagyon feletti rendelkezési jog tulajdonjogát jelenti, és nem magát a dolgot.
A fent leírt szabály gyakorlati alkalmazása a következő: a 80 négyzetméteres ingatlan (például lakás) közös tulajdonában lévő részesedés egynegyedének tulajdonosa. m, nem tekintheti magát 20 nm-es tulajdonosának. m ebből a házból. Rendelkezik a teljes lakáshoz való jog egyik részesedésével, de a terület negyedére nem.
Vannak olyan feltételek, amelyek mellett a közös tulajdonban részt vevő személy az ingatlan egyedüli tulajdonosává válhat, illetve a részhasználati jog biztosítási eljárásához is hozzáférhet.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve minden tulajdonos számára a következő lehetőségeket kínálja:
A közös tulajdoni jogban való részesedés a tulajdonost arra kötelezi, hogy tervezett tevékenységét minden más jogtulajdonossal összehangolja. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ha a résztvevő nem talál közös nyelvet a részesedés legalább egyik tulajdonosával (még a legkisebb tulajdonossal is), akkor az általa a tárggyal végzett minden tevékenység jogellenesnek minősül.
Vegyünk egy olyan helyzetet, amelyben négy ember osztozik egy földterületen, ahol több fa van. Egyikük érdekli, hogy maga használja a tárgyat. Mások nem akarják megosztani vagy dolgozni rajta; javaslatuk a föld bérbeadása. Sajnos ezzel a tulajdoni formával a szavazás nem jelenthet megoldást a kérdésre, hiszen a végeredménnyel kivétel nélkül minden résztvevőnek egyet kell értenie.
Hogyan lehet közös nevezőre jutni?
Ha nem sikerül kompromisszumot kötni, a közös részvénytulajdonosnak joga van bírósághoz fordulni. A törvény szerint a felperes kérheti (sőt követelheti), hogy a közös telek (vagy bármely más ingatlan) részesedésével arányos részét birtokolja és használja.
Ha ez nem lehetséges, akkor az ingatlant birtokló és használó többi résztvevő megtérítheti a felperest a részesedése költségéért.
Nincs olyan jogszabály, amely szerint a bíróság az egyik résztvevőt a közös tárgy eladására vagy bérbeadására kényszeríthetné. A polgári jog ilyen szerződések megkötését csak önkéntes alapon írja elő. Végső megoldásként egy személy eladhatja azon részek egyikét, amelyekre a közös tulajdon meg van osztva. Ez megtehető más résztvevők beleegyezését megkerülve, de az elővásárlási jogot tiszteletben kell tartani.
A közös tulajdonban lévő részesedés egy személy vagyonának része. Ez biztosítja a hitelezőknek azt a jogot, hogy követeljék az adósság behajtását az érték terhére. A törvény lehetővé teszi ezen intézkedések alkalmazását a résztvevők tartozásai, valamint a közös vagyontárgyak behajtásakor.
Az üzletrész (ha közös tulajdonról beszélünk) kötelező megállapítása és értékelése, valamint értékesítése során a hitelezők kötelesek más felek jogi érdekeit is figyelembe venni. Az önkéntes eladáshoz hasonlóan a résztvevők elsőbbséget élveznek, hogy elsőként licitáljanak. Ha ezt az eljárást nem követik, és a részvényt kívülálló vásárolja meg, az ügylet a tárgyalás után megtámadható.
Erre tekintettel a hitelező megkövetelheti az adóstól, hogy a részesedését a résztvevők valamelyikének adja el. Ilyen körülmények között a közös tulajdonban lévő ingatlan értékesítését annak értékének alábecsülése nélkül kell végrehajtani (ami előnyös lehet az adós és a vevő számára). Ennek a feltételnek a célja a hitelező érdekeinek védelme.
Abban az esetben, ha a résztvevők közül egyik sem mutatott hajlandóságot újabb részvény vásárlására, az adósságot nyilvános árverésen történő eladással kell törleszteni. Az ilyen intézkedés célja, hogy megvédje az adóst az ár szándékos alábecsülésétől, mivel az árverés során esélye van a maximális összeg megszerzésére.
Érdekes módon a hitelezőnek nincs joga az adós részesedését megvásárolni, mivel megsértheti más résztvevők jogait. Ha lemondanak előnyeikről, életbe lép az aukciók szervezéséről szóló törvény előírása. A leírt eljárás csak akkor releváns, ha az adós közös tulajdonnal rendelkezik. Ez semmiképpen sem vonatkoztatható azokra, akik közös tulajdoni részesedéssel rendelkeznek. Ebben az esetben a hitelező csak az adós egy részének kiosztásához ragaszkodhat annak érdekében, hogy a tartozást más módon behajtsa tőle.
Bármely ingatlan tulajdonosaként az ember természetesen aggodalmát fejezi ki annak állapota és biztonsága miatt. Nemcsak jogokat és előnyöket élvez, hanem bizonyos felelősséget is visel. Például az ő vállán fekszik a tárgyak és tárgyak karbantartásával kapcsolatos aggodalom, valamint a károsodásukkal és halálukkal kapcsolatos kockázatok.
A fő költségek a következők:
Ezek az árnyalatok a közös vagy megosztott tulajdonnal rendelkező emberek számára is relevánsak. A megosztott tulajdon egy sajátos vagyonfajtát jelent, ezért a kiadások összege a tulajdonosok között részesedésük arányában oszlik meg. Minden résztvevőnek pénzügyi kötelezettségeket kell viselnie, függetlenül attól, hogy használja-e a létesítményt vagy sem.
Abban az esetben, ha a résztvevők egyike nem kívánja kifizetni a létesítmény fenntartási költségének megállapodás szerinti részét, mások a pénzösszeg kényszerbeszedéséhez folyamodhatnak.
Érdemes azonban leszögezni, hogy a résztvevők csak abban az esetben fordulhatnak jogi eljáráshoz, ha a közüzemi díjak egy részének elmulasztása, kötelező javítási vagy helyreállítási munkák miatt a közös tulajdonban lévő ház (vagy egyéb tárgy) súlyosan megrongálódhat. A drága panelekkel ellátott helyiségek kárpitozását nem ismerik el szükséges munkának, ezért nincs értelme annak költségeiért kompenzációt várni.
Ha ingatlanát finomítani vagy feldíszíteni kívánja, az optimális, ha írásos hozzájárulást kér az ilyen rendezvényekhez. A dokumentum az egyhangú döntés megerősítése lesz, és lehetővé teszi, hogy azok, akik ezeket az akciókat végrehajtották, a beruházás arányában növeljék részesedésüket.
Mint minden más ingatlan, a közös tulajdon öröklés, ajándékozás, vétel/eladás vagy lízing tárgya. Csak magának a résztvevőnek van joga eldönteni, hogy mit kezdjen a részesedésével.
A szabályok azonban szabályok, és be kell tartani őket. Ezért ha a tulajdonrészét egy kívülállónak akarja eladni (aki nem tagja a közös tulajdonnak), az eladónak meg kell írnia és el kell küldenie más tulajdonosoknak. Fel kell tüntetniük az eladott részvény mennyiségét és értékét, valamint az egyéb feltételeket. A levél kézbesíthető személyesen, aláírással vagy postai úton.
Abban az esetben, ha a tulajdonostársak egyike sem érdeklődik a vásárlás iránt, a közös tulajdonban lévő telek (más tárgy vagy tárgy) bármely vevőnek eladható.
Tudnia kell, hogy a megosztott tulajdonban részt vevők a következő időszakokban mérlegelhetik, hogy vásárolnak-e egy részvényt vagy sem:
A tulajdonosok megtámadhatják az ügylet jogszerűségét annak lezárását követő három hónapon belül. Ha kétségeik vannak, ne mulasszák el ezt a határidőt, mivel azután a bíróság nem tárgyalja az ügyüket. A tulajdonosoknak tisztában kell lenniük azzal, hogy nem tudják elérni az egyik résztvevő tulajdonjogának egyetlen lehetséges átruházását.
Az adományozás, hagyaték vagy zálogbaadás eljárásának sajátossága, hogy a többi résztvevő értesítése nem szükséges. Ezt a tranzakciót mindenesetre jogszerűnek és érvényesnek tekintik.
Valamennyi leírt törvény és rendelet érvényes abban az esetben is, ha a közös köztulajdon tárgya föld. Igaz, az ilyen ingatlanokkal folytatott tranzakciók számos sajátos jellemzővel járnak.
Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy egyes telkek tulajdonosainak száma a több százat is elérheti. Ennek oka az a tény, hogy sok mezőgazdasági területet szándékosan osztottak ki annak érdekében, hogy az állami és kollektív gazdaságok dolgozóinak megosztott tulajdonába kerüljenek (a szervezetek felszámolása után).
Ma már folyamatos az érdeklődés az ilyen oldalak iránt. Némelyiket termesztésre, más részüket házépítésre használják. Nincsenek tilalmak a föld adásvételére vonatkozóan, azonban vannak korlátozások a részvények harmadik félnek történő továbbértékesítésére (az erőforrások pazarló felhasználásának elkerülése érdekében).
A tulajdonosok, amikor adásvételt, cserét vagy bérbeadást terveznek, a többi résztvevőhöz fordulnak, hogy a közös tulajdonban lévő földrészeiket kioszthassák. Ennek az intézkedésnek a célját nem szükséges feltüntetni, mivel valójában csak az üzletrész tulajdonosát érinti. Leggyakrabban ez lesz:
A részvény kiutalásához a részvényesek közgyűlésének határozata szükséges. Meghatározzák a terület kiosztásának helyét, és kijelölik a helyszínrajzon. Aztán jön a földmérés sora – a földön végzett eljárás. A kiosztott részesedést elkerítik, és újat rendelnek hozzá.
A részvényes köteles részvénykiosztási szándékáról a nyilvánosságot tájékoztatni és tulajdonosi gyűlést szervezni. Bármilyen számára megfelelő helyi médiacsatornát használhat (újságok, rádió, televízió).
Az összegyűlt részvényesek jóváhagyják a határterv tervezetét, jegyzőkönyvet készítenek, és aláírják az új telek határainak jóváhagyásáról szóló okiratot. A kiosztott részvény tulajdonosa további dokumentumokat kap a Rosreestr-től.
Egy közös tárgy minden tulajdonos általi önálló használata, eladása vagy bérbeadása eredményeként bizonyos bevételhez jutnak. Mivel a tulajdon közös, a pénz nem lehet egyedül valakié.
Valójában nem szabályozza a törvény azt a kérdést, hogy a bevétel mekkora részét illeti meg az egyes részvényesek. Ezt a kérdést a tárgyalások és megbeszélések során egymás között oldják meg. Az állam csak a közös tulajdonban részt vevők jövedelmük felosztásáról hozott döntésének dokumentálási eljárását határozza meg.
A befolyt pénzeszközöket gyakran az ingatlantulajdonosok részesedésük arányában osztják fel. Ebben az esetben figyelembe kell venni, hogy mindegyikük milyen erőfeszítéseket tett a bevételszerzés érdekében. Gyakran előfordul, hogy egy kis részesedés tulajdonosa, aki nagy mennyiségű munkát végzett (például egy közös telek feldolgozásához, értékesítéséhez vagy bérbeadásához szükséges), a nyereség jelentős részére számíthat.
A tulajdonosoknak különös figyelmet kell fordítaniuk arra, hogy az eladott közös tulajdont hogyan dokumentálják. Az adásvételi szerződés nem tartalmazhat egyszerűen arra vonatkozó utasítást, hogy pénzt utaljanak át az egyik tulajdonosnak. Végül is ez nem teszi lehetővé az adólevonások helyes és megbízható kiszámítását.
A tulajdonosok kötelesek maguk között megállapodást vagy kiegészítő megállapodást kötni, amely az adásvételi szerződéshez tartozik. Miután ebben a dokumentumban feltüntették az általuk kapott pénzeszközök elosztására vonatkozó összes adatot, a törvénynek megfelelően érkeznek.
A közös tulajdonban részt vevők közül sokan, akiknek az ingatlanrészükkel tranzakciókat kell végrehajtaniuk, nehézségekbe ütköznek az összes törvény és rendelet betartása során. Ez nem meglepő, mert a mindennapi életben az emberek nem gyakran szembesülnek a tulajdonjoggal, és nem tudnak gyorsan eligazodni vállalkozásuk számos árnyalatában.
A helyzetet néha bonyolítja a tulajdonosok közötti feszült viszony vagy a kompromisszumra való hajlandóság.
Annak érdekében, hogy az összes megtett intézkedés jogszerű, helyes és ne támadható legyen, jobb, ha ügyvédhez fordul. A szakképzett segítség nagyban megkönnyíti és felgyorsítja számos eljárást, különösen akkor, ha bírósághoz kell fordulni, amikor ingatlanviták megoldására van szükség.
Mind a magántevékenység, mind a kereskedelmi forgalom kapcsán előfordulnak olyan helyzetek, amikor az anyagi világ tárgyai több személy közös tulajdonában vannak. Ezt töredéktulajdonnak nevezik. Mik a jellemzői, hogyan történik a regisztráció a résztulajdonú lakásokban, és az ilyen ingatlanokat értékesítik.
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
A megosztott tulajdon az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 16. fejezete értelmében több személy tulajdonában lévő ingatlan. Az ilyen kapcsolatokat a tulajdonjogokkal rendelkező alanyok sokasága jellemzi.
Ez a jog több okból is felmerül:
A résztulajdon jellemzője az egyes entitások tulajdonában lévő ingatlanok mennyiségének felosztása. Ellentétben a közös tulajdonnal, ahol az egyes jogalanyok része nincs meghatározva, és szétválási vagy szétválási eljárás eredményeként jön létre.
Mindkét rendszer esetében a részesedések egyenlőnek minősülnek, kivéve, ha megállapodás vagy bírósági aktus eltérő arányt határoz meg. alapján kerül megállapításra ilyen szabály. A részesedést tört alakban határozzák meg, például 1/2, 1/3, 2/10 stb., és kifejezhető az adott résztvevőhöz tartozó ingatlan egy részének értékbecslésében is. a kapcsolat.
A felek megegyezésével megállapítható, hogy a részesedés nagysága utólag függ a finanszírozás mértékétől, munkaerőtől vagy szellemi munkától, az üzleti életben történő foglalkoztatástól, vagy a meglévő vagyon tulajdonságainak egyéb javításától.
A házastársak vagyonmegosztásban való részesedésének megállapításának sajátos esete lehet a feleség tulajdonában lévő lakásban, személyi vagyoni jog alapján történő részesedés kiosztásáról szóló bírósági határozat meghozatala a jogszerzéssel összefüggésben. a házasság előtti ingatlan.
A költséges, egyedi tervezésű felújítások révén az ingatlan adottságaiban bekövetkezett jelentős javulás eredményeként közel a duplájára nőtt egy lakás ára a piacon. E tekintetben a bíróság a részvények megosztása során célszerűnek tartotta a megjelölt ingatlanhoz való jogból való részesedést.
A megosztott tulajdonjog lehetővé teszi a kapcsolat feleinek:
Ezeket a jogköröket a dolog tulajdonosai közösen gyakorolják, egyhangú beleegyezés mellett, az egyesek részesedésének nagyságától függetlenül elért függetlenséget, mivel mindegyikük szavazata egy. Például a jóváhagyást az ingatlan 1/5-ének és 2/15-ének tulajdonosa egyaránt együttesen fogadja el. Minden véleményt figyelembe veszünk.
Az alapvető jogok mellett lehetőség van:
Ha nem jön létre megegyezés a dolog tulajdonosai között, a kérdést keresetben vagy bírósági eljárásban rendezik. Egy tárgynak az egyik tulajdonos általi eladásához a másik részvény tulajdonosának jóváhagyása szükséges. Ez a szabály a vételi elővásárlási jogra vonatkozik, ha az egyik tulajdonos kifejezi szándékát a részesedése realizálására.
Erre először figyelmeztetnie kell a többi tulajdonost. Ha megtagadják a mentesített üzletrész megszerzését, akkor a törvény alapján és beleegyezésükkel lehetőség van arra, hogy azokat kívülről harmadik félnek értékesítsék.
A tulajdonjogon túl a hitelkötelezettségekkel kapcsolatban lehetőség van részesedés meglétére. Az öröklés speciális eset. Az örökösök az elhunyt utolsó lakóhelye szerinti közjegyzői irodához fordulnak a tulajdonjogok felosztásáért.
Az ingatlanban való részesedésen túl az egyes részek megnevezésének arányában adósságkötelezettségeket kapnak, ha van az örökhagyóval szemben kiadott kölcsön vagy jelzálog, egyéb pénzügyi kötelezettség. Csak egy módja van annak, hogy ne fizesse ki az adósság egy részét - az öröklési részesedésről való lemondással.
A hitelviszonyt megtestesítő kötelezettségek mind a közös, mind a megosztott tulajdoni tételekre vonatkoznak.
Az intézkedéseket a következők végzik:
A hitelező érdekeinek védelme érdekében nem megengedett az ingatlan egy részének értékesítése esetén az adós általi alábecsülés. Más résztvevők vagyonában való részesedés megszerzésének megtagadása esetén lehetőség van az objektum nyilvános árverésen történő értékesítésére. Az ingatlan egy részének közvetlenül a kölcsönadónak történő eladása sértheti más részvényesek jogait.
A részvény felhasználóját a tulajdonjogon túlmenően kötelezettségei is terhelik annak tartalmáért, beleértve a megfelelő tartalom biztosítását:
A közös tulajdonban lévő ingatlan fenntartásának költségeit a polgári jogi jogviszony minden résztvevője viseli, tekintet nélkül a használat tényére és időtartamára, szabályszerűségére.
A lakóhelyi regisztrációt a részvény tulajdonosa bármikor önállóan végzi. Ehhez nem szükséges más tulajdonosok hozzájárulása, függetlenül attól, hogy mekkora vagyonrész tartozik neki. A regisztráció akkor lehetséges, ha bármilyen arányban van részesedés, például 1/2 vagy 2/50 - az arány mértéke nem számít.
Ha 14 éven aluli gyermek van bejegyezve a lakóterületre, akkor más tulajdonosok hozzájárulása nem szükséges, a többi állampolgárnak - minden részvényestől és a lakásba bejegyzett személytől írásos engedélyt kell benyújtani az útlevélhivatalhoz ill. az Orosz Föderáció Szövetségi Migrációs Szolgálata.
Megjegyzendő, hogy a lakás tulajdonosának nincs joga kilakoltatni azokat a lakóterületen bejegyzett állampolgárokat, akik egy lakóépület privatizációja során megtagadták az ingatlanban való részesedésüket.
A megosztott tulajdon tárgyai a következők lehetnek:
A regisztráció ideiglenes vagy állandó jelleggel történik az 5242-1 számú „A polgárok szabad mozgásáról…” törvény alapján.
A regisztráció a lakótér elfoglalásától számított 7 napon belül megtörténik, ha a várható tartózkodási idő legalább 90 nap. A lakásbejegyzési eljárásra vonatkozó e szabály megsértése 1,5 ezer rubel összegű közigazgatási felelősség kiszabását vonja maga után. követelmények alapján.
Az ingatlan felett a közös tulajdonban minden résztvevő rendelkezhet. Mindegyiküknek joga van a hozzá tartozó részt a többi tulajdonos kötelező előzetes bejelentése mellett értékesíteni. Nyilvános értékesítés harmadik fél számára csak akkor lehetséges, ha nem járulnak hozzá a részesedés megszerzéséhez, vagy hosszú ideig figyelmen kívül hagyják az ajánlatot, vagy irreális, a piaci partnereknek nem megfelelő kompenzációt ajánlanak fel.
A hitelezőnek szintén nincs lehetősége az ingatlan átruházására tartozás ellenében, kivéve, ha a jogviszony más szereplői megtagadták a vásárlási elővásárlási jogot.
Ezek a szabályok a következő objektumokra is vonatkoznak:
Az ügylet kötelező bejegyzésével írásbeli hozzájárulást kell adni más tulajdonos adásvételi szerződésének vagy vagyonmegosztási megállapodásának megkötéséhez. Speciális eset a lakásban való részesedés harmadik személy általi megszerzése, amelyre házassági szerződés alapján az egyik házastárs személyes vagyonát tartják nyilván.
Különféle tárgyakkal kapcsolatban eltérő feltételek vonatkoznak a közös tulajdonban lévő többi résztvevő válaszára az ingatlan egy részének nyilvános értékesítésének lehetőségére:
Az ügylet megtámadására 3 éves időszakot biztosítanak attól a pillanattól számítva, amikor a fél tudomást szerzett jogainak megsértéséről. Például egy közös ingatlanban lévő részesedést úgy értékesítették, hogy a tulajdonost harmadik féllel helyettesítették, amiről a második jogtulajdonos semmit sem tudott.
Nem figyelmeztették előre az üzletről. Ennek eredményeként az ilyen megállapodás a felekre nézve jogkövetkezmények hiányában jogilag semmisnek minősíthető, azaz meg nem köthető.
A megosztott vagyonnal kapcsolatban feltételezzük, hogy a jogviszony minden résztvevőjének egy részét törvény vagy a felek megállapodása hozták létre.
A vagyonmegosztás rendje meghatározásra került. A részvények egyenlőnek minősülnek, kivéve, ha a kapcsolatban álló felek megállapodása másként rendelkezik.
A jövedelem megosztása hasonló módon történik, ha a tulajdonlás közös alapon történik. Feltételezzük, hogy a nyereséget az egyes tulajdonosok részesedésének nagysága szerint osztják fel.
A gyakorlatban előfordulhat, hogy valamelyik részvényes egyedül vagy nagyobb mértékben vesz részt a közös ingatlanból származó bevétel megszerzésében. Munkaviszonyának figyelembevételével közösen kötnek megállapodást a nyereség felosztásáról.
Esetleg eladási sorrendben:
Különös figyelmet kell fordítani a közös tulajdoni részesedés adásvételére irányuló szerződés megkötésére, mivel e rendelkezések alapján a megállapodás határozza meg az adóteher mértékét a haszonszerzéskor vagy az ingatlan utáni törvényben előírt kötelező befizetések kiszámításakor. bizonyos mennyiségekben.
A kártérítés kézhezvételével az osztott tulajdonban részt vevő személy elveszíti jogát a hozzá tartozó vagyon egy részére.
A családi vagyon tekintetében a következő eljárás vonatkozik az egyes házastársak részesedésének meghatározására. A törvény szerint részvényeiket a törvény alapján 1/2-ben ismerik el. Házassági szerződés vagy üzletrészek kiosztásáról szóló, közjegyző által hitelesített megállapodás alapján más méretű rész is megállapítható. A meghatározás egy bizonyos arány és tört formájában is lehetséges.
