Ebben a cikkben Ivan Eliseev, az INTELLECT-S jogi társaságok csoportjának energetikai és jogi gyakorlatának vezetője, megpróbált röviden és egyértelműen azonosítani számos alapvető jogi kérdést, amelyek felmerülnek egy társasházban (NZHP) lévő nem lakáscélú helyiségek tulajdonosának státuszának meghatározásakor: kinek és mennyivel tartozik, valamint azt is, hogy kinek és mennyivel. tartozik neki?
A jogalkotó elvileg soha nem vetette fel e szervezetek különleges jogállásának kérdését. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe (HK RF) például nem mutatja be különös megvilágításban az SNZHP és a közszolgáltatások más tulajdonosai és üzemeltetői közötti kapcsolatok kérdéseit. De amikor a konkrét helyzetek szabályozásáról van szó, világossá válik, hogy lehetetlen teljesen azonosítani az SNZHP státuszát a lakás tulajdonosával.
A Tartalmi Szabályok szerint társasházban lévő közös tulajdon, amely részletezi az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezéseit, az SNZhP jogaiban és kötelezettségeiben egyenértékű az SZhP-vel. Például, ha a házat vagyonkezelő társaság kezeli, a fenntartási díj összege a helyiség minden tulajdonosa számára azonos legyen (jelen szabályzat 31. pontja).
A nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai és a közüzemi szolgáltatók közötti kapcsolat normáinak és szabályainak kialakításakor azonban számos nehézség adódik, mivel az elfogyasztott szolgáltatások mennyiségének kiszámítása valójában nem lehet azonos az SNZHP és az SZHP esetében. Az Orosz Föderáció Lakáskódexében szereplő fizetési számítási rendszer alapvetően a rezsi összegének instrumentális vagy nem instrumentális meghatározását feltételezi a fogyasztásuk normái alapján, de a közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok előírják a helyzetet SNZHP külön.
Tehát, ha a házban nincsenek közös ház vagy egyedi mérőberendezések, a vízellátásért fizetendő SNZHP összegét a vízfogyasztási szabványok alapján határozzák meg, ilyen szabványok hiányában pedig az építési szabályzat és az építési szabályzat követelményeinek megfelelően. előírások. Ugyanakkor nem teljesen világos, hogy mit kell érteni a szabványok hiánya alatt - vagy csak az SZhP-re vonatkozó jóváhagyásukat, vagy az elvi jóváhagyásukat. A bírói gyakorlat arra készteti az embert, hogy elgondolkodjon azon, hogy lehetetlen az SNZHP vízellátási szolgáltatás fogyasztását a csak lakóhelyiségekre megállapított szabvány szerint kiszámítani (lásd az Uráli Kerület Szövetségi Választottbíróságának 2010. október 11-i határozatát). F09-7810 / 10-C5 az A60-3586/2010-C2 sz. ügyben).
A vízelvezetést az SZHP-nél is teljesen másképp határozzák meg, mint az SZHP-nél - nem a szabvány szerint, hanem a hideg-meleg víz fogyasztásának mennyisége szerint. Véleményünk szerint ez a norma sokkal igazságosabb, mint az SZHP szennyvízmennyiség-számítási normája: ha az utóbbi rendelkezik hideg-meleg víz mérőkkel, de nincs mérőműszer a csatornaszolgáltatáshoz (és ez a helyzet mindenütt jelen van), akkor formailag a csatorna mennyiségét a szabvány szerint kell figyelembe venni . A bírói gyakorlat alapján a hideg- és melegvízmérő meglétét vagy hiányát a bíróság figyelmen kívül hagyhatja a közmű-üzemeltető szennyvízelvezetési mennyiségének kiszámításakor (lásd 17AP-13386 / 2011-GK AAS 17. számú rendelet).
Ha gázról és elektromos energiáról beszélünk, akkor ezeknek az erőforrásoknak a mennyiségét egy lakóházban közös házmérő készülék hiányában számítással határozzák meg - a nem lakóhelyiségekbe telepített fogyasztó készülékek teljesítményének és működési módjának megfelelően. . A számítási módszert közvetlenül a gáz- vagy villamosenergia-szolgáltatóval egyeztetik, akivel a szerződést megkötik.
A társasházak és lakóépületek tulajdonosai és használói részére nyújtott közszolgáltatások szabályai szerint (ez a Szabályzat még a szárnyakban várakozik, pontosabban egy új szabványrendszer bevezetése) az el nem számolt fogyasztás volumene Az SNZHP-ben a közszolgáltatások definíciója némileg eltérő. A díjat külön-külön két összetevőből számítják ki: az SNZHP kommunális szolgáltatások általános lakásfogyasztásának és az egyéni fogyasztás részarányából.
A hideg- és melegvíz-, gáz- és villamosenergia-ellátás egyedi fogyasztásának meghatározása nem normatív módon, a közüzemi szolgáltató és az erőforrás-szolgáltató szervezet között meghatározott számítási módszerhez hasonló módszerrel történik a kommunális erőforrás fogyasztási mennyiségének kiszámításához. nem lakáscélú helyiségekben, amelyek nincsenek felszerelve egyedi mérőeszközökkel. Más esetekben az Orosz Föderáció víz-, villamosenergia- és gázellátási jogszabályainak követelményeivel összhangban megállapított számítási módszert kell alkalmazni.
Az általános lakásfogyasztás arányát kétféleképpen határozzák meg:
Az általános lakásfogyasztásra vonatkozó speciális szabvány alkalmazásával, szorozva a közös ingatlan területével és az összes helyiség teljes területének a megfelelő helyiség területével való osztásával,
vagy ha a ház közös házi mérőműszerrel van felszerelve, úgy, hogy a közös házi mérőműszer leolvasásai és a helyiség valamennyi tulajdonosának egyéni fogyasztása közötti értékkülönbségből képződött térfogatot arányosan el kell osztani a lakás arányában. a megfelelő helyiség területe egy bérház helyiségeinek teljes területén.
A mi szempontunkból helyesnek kell tekinteni egy ilyen döntést az SNZHP fogyasztás teljes házrészesedésének meghatározása tekintetében. Mindenesetre ez megfelel az Orosz Föderáció Lakáskódexének általános elvének: több terület - több jog, és ennek megfelelően a tulajdonos kötelezettségei, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke (Ugyanakkor az SNZHP-nek meg kell értenie, hogy a közös tulajdon költségeinek viselésére vonatkozó kötelezettsége elvileg semmiképpen nem abból adódik, hogy az SNZHP például azt használja, belső szomszédos terület karbantartására, tetőliftekre stb.). Ugyanakkor a kétszintű közüzemi költségek meghatározására szolgáló rendszer számos problémát megold az ATSS-ben.
Különösen sok nem lakás céljára szolgáló helyiség nincs felszerelve egyedi fűtőberendezéssel. Néha fűtőcsövek áthaladhatnak rajtuk, amelyek közös tulajdon és a hőenergia-veszteség miatt, amelyben az SNZHP hőt kap. De néha előfordulhat, hogy nincsenek csövek vagy egyéb közös házfűtési rendszerek. Természetesen az első esetben értelmetlen vagy lehetetlen mérőegységeket felszerelni az általános házfűtési rendszerekhez. Ugyanakkor el kell ismerni, hogy mindkét esetben a közös kommunikáció akaratlan társtulajdonosaként a CISP köteles viselni a fenntartási költségeket.
Most, ha az SNIP meg kívánja határozni a fűtési rendszerek karbantartásához való hozzájárulásának mértékét, teljes mértékben mentesülhet a kifizetések alól (a törvény vonatkozó rendelkezései és a kialakult bírói gyakorlat alapján - lásd alább). Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2009. december 15-i 14801/08 sz. és az NCC 2011. július 15-16-i FAS UO-i ajánlásai) vagy a szabvány szerint meghatározott fűtési díjat elfogadni, ami szintén nem teljesen helytálló.
Természetesen az új szabványrendszer bevezetésével kevesebb kérdés merül fel, hogy a víz-, villamosenergia- és gázszolgáltatás becsült fogyasztásának meghatározásakor az SNZHP miért tartalmazza vagy nem tartalmazza az általános házfogyasztást, és miért ilyen vagy olyan méretben. .
Bármilyen anyag másolása az oldalról csak akkor engedélyezett, ha a forrást az oldalra mutató aktív hivatkozással jelzi
Vállalkozóként nem lakás céljára szolgáló helyiséget birtokolok egy lakóépületben. A Vodokanal vállalkozóként felajánlja vízellátási szerződés megkötését, bár a tulajdonjogot magánszemélyként jegyezték be, és nem tájékoztattam ezt a szervezetet arról, hogy vállalkozó vagyok. Nem tartom helyénvalónak a megállapodás megkötését, mivel nem zárom ki a vállalkozási tevékenység megszüntetését. Melyik normatív aktus szabályozza a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak, akik nem egyéni vállalkozók, közüzemi szolgáltatások nyújtását?
A gazdálkodó szervezetek (szervezetek és egyéni vállalkozók) és a nem vállalkozó polgárok vízellátásának rendjét különféle rendeletek szabályozzák. Ezek az Orosz Föderáció közüzemi vízellátási és csatornázási rendszereinek használatára vonatkozó szabályok, amelyeket az Orosz Föderáció kormányának 1999. február 12-i 167. számú rendelete (a továbbiakban - 167. számú rendelet) hagyott jóvá, valamint az Orosz Föderáció közüzemi vízellátó és csatornarendszereinek használatára vonatkozó szabályok. az Orosz Föderáció kormányának 2006. május 23-i 307. számú rendeletével (a továbbiakban - 307. számú rendelet) jóváhagyott közszolgáltatások nyújtása állampolgároknak.
A 167. rendelet 1. pontja szerint előfizetőnek minősül a jogi személy, valamint az a jogi személyt nem létrehozó vállalkozó, aki a közüzemhez közvetlenül kapcsolódó létesítmények, vízellátó és (vagy) szennyvízrendszerek tulajdonosa, üzemeltetője vagy üzemeltetője. olyan vízellátó rendszerek és (vagy) csatornák, amelyek a vízellátásra (átvételre) és (vagy) a szennyvíz fogadására (kibocsátására) a megállapított eljárásnak megfelelően megállapodást kötöttek a vízellátó és csatornázási szervezettel. Ugyanebből a bekezdésből következik, hogy a meghatározott szervezet olyan vállalkozás, amely vizet bocsát ki a vízellátó rendszerből és (vagy) fogadja a szennyvizet a csatornarendszerbe, és üzemelteti ezeket a rendszereket.
A 307. számú rendelet (2) bekezdése kimondja, hogy hatálya kiterjed a magán-, állami és önkormányzati lakáspénztári lakásokban jogszerűen tartózkodó állampolgárok közszolgáltatásainak nyújtásával kapcsolatos jogviszonyokra.
Feltételezhető, hogy a Vodokanal az Ön státuszának ismerete nélkül felajánlotta a megállapodás megkötését, mivel Ön nem lakáscélú helyiségekkel rendelkezik. Valószínűleg úgy véli, hogy ez kizárja az Önnel való jogviszony 307. számú rendelettel történő szabályozását. Véleménye szerint ebben az esetben a szerződést közvetlenül kell megkötni.
Eközben a 307. számú rendelet egyéb normáiból az következik, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiségek használatához kapcsolódó jogviszonyokra is vonatkozik. Így a (20) bekezdés előírja, hogy a lakóépület nem lakáscélú helyiségeiben a hideg- és melegvíz-, villany-, gáz- és hőenergia egyedi mérőberendezéseinek hiányában a közüzemi díjak összegét a megállapított megfelelő tarifák szerint számítják ki. az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően.
Van az az álláspont, hogy a lakóépületekben nem lakás céljára szolgáló helyiséget birtokló szervezetek és egyéni vállalkozók a 307. számú rendelet alapján formálhatják a közműhasználati viszonyokat. Ez akkor elfogadható, ha a közüzemi számlákat nem közvetlen közüzemi szolgáltatóknak fizetik. , hanem a lakóépületeket kezelő jogalanyoknak (HOA menedzsment szervezetek). Támogatói hivatkoznak a 307. számú rendeletben a nem lakás céljára szolgáló helyiségek említésére, ugyanakkor megjegyzik, hogy ezeknek a gazdálkodó szervezeteknek minden esetben az erre a fogyasztói körre meghatározott, a lakossági közüzemi díjaktól eltérő díjszabás szerint kell a rezsit fizetniük. .
Meggyőződésünk, hogy a lakóépületekben nem lakás céljára szolgáló gazdálkodó szervezetek kommunális szolgáltatások igénybevételére szerződéses jogviszonyt köthetnek közvetlenül beszállítóikkal és közvetítőkön (HOA, irányító szervezetek) keresztül is. Kivételt képez az általuk fogyasztott villamos energia kifizetése az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 31-i 530. számú rendeletével jóváhagyott, a kiskereskedelmi villamosenergia-piacok működésére vonatkozó szabályok 88. pontja alapján. .
Ugyanakkor az érdekelt feleknek jogukban áll ragaszkodni ahhoz, hogy a szervezetek és egyéni vállalkozók megfelelő megállapodásokat kössenek a közvetlen közüzemi szolgáltatókkal. Itt vannak azok az érvek, amelyeket vita esetén használhatnak fel.
A vízellátással kapcsolatban a szervezetekkel és egyéni vállalkozókkal kapcsolatos alapvető jogi aktus a 167. számú határozat, amely közvetlenül jelzi, hogy rendelkezései ezekre a gazdálkodó szervezetekre vonatkoznak. Ugyanakkor az a jogszabály, amely előírja az előfizetőknek, hogy közvetlen szerződést kössenek a vízellátással és csatornázási szervezettel, nem rendelkezik a lakóépületekben lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai által szerződéses kapcsolatok létrehozásáról.
Most a közüzemi díjak magánszemélyek általi fizetéséről - a lakóépületekben lévő nem lakáscélú helyiségek tulajdonosairól, akik nem egyéni vállalkozók.
A hatályos jogszabályok e személyek kategóriája számára nem írnak elő külön eljárást a szerződéses kapcsolatok létesítésére és külön díjszabásra. Ugyanakkor a nem lakáscélú helyiségeket a polgárok számára nyújtott közszolgáltatások szabályai említik. Ezek a körülmények arra engednek következtetni, hogy a személyek e kategóriája számára nyújtott közszolgáltatások eljárását az említett jogszabály szabályozza.
2018-ban a közüzemi díjat (CU) és annak megfizetésének felelősségét mindenekelőtt az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza. Rendelkezései nemcsak a lakóterületekre vonatkoznak, hanem a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre is, mint társasházak részei (MKD). Ezek üzletek, irodák és egyéb létesítmények, amelyek számára lakásokat alakítanak át, elsősorban az alsóbb emeleteken. A fogyasztókkal való elszámolás kérdése odaadó.
A közös hozzáférési területek nem lakás céljára is szolgálnak az MKD-ben: pincék, tetőterek, bejáratok stb. A karbantartásuk és javításuk közüzemi költségei az ingatlan tulajdonosai között megoszlanak.
Az ingatlan rendeltetése nem érinti a nagyjavítási járulékfizetési kötelezettséget, az RSO és MA szolgáltatásait, a kezelő szervezeteket, a nagyjavítási járulékokat - ezek minden lakástulajdonosra vonatkoznak. Részletesebben megvizsgáltuk azt a kérdést, hogy a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak fizetniük kell-e a nagyjavításokért az MKD-ben.
A Lakáskódexen kívül a közművek területén végzett számításokat az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i 354. számú rendeletének 6. része (a 2018. március 27-én módosított) szabályozza. Mikor, ha a nem lakás céljára szolgáló helyiség nem lakás céljára szolgáló épületben található, arra az LCD előírásai nem vonatkoznak. Az ilyen ingatlanok tulajdonosa azonban a rezsit kapó ingatlanokért a régióban megállapított díjszabás szerint köteles fizetni.
A nem lakáscélú épületekben lévő helyiségek tulajdonosai az MKD összetételében lévő ingatlantulajdonosokkal ellentétben nem kötelesek havi hozzájárulást fizetni a nagyobb javításokhoz.
Telephelyeiket és a szomszédos területet önállóan kiszolgálva szintén nem fizethetnek az IH-nak az épület más tulajdonosokkal közös tulajdonának fenntartásáért (ha az ilyen szolgáltatások nyújtásáról szóló okiratot korábban nem írták alá). Az ingatlan karbantartására, nagyobb és aktuális javítások elvégzésére vonatkozó szerződések megköthetők a helyi kezelő szervezettel vagy más vállalkozóval magántulajdonban (beszéltünk arról, hogy egy nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa hogyan köthet megállapodást annak karbantartására az irányító szervezetekkel ).
A 2012. 12. 25-i 271. számú szövetségi törvény szerint a nagyjavítási havi járulékok befizetésétől. , szabadult tulajdonosok nem lakáscélú ingatlanok az MKD részeként:
2017. január 1-től az RF GD 354. sz. módosításainak megfelelően, A közvetlenül az RSO-val kötött szerződéseket nemcsak a nem lakóépületekben lévő ingatlanok tulajdonosai köthetik, hanem az MKD nem lakáscélú helyiségeinek tulajdonosai is. Korábban a nem lakás céljára szolgáló helyiségek közüzemi szolgáltatásainak biztosítása és azok kifizetése a kezelő szervezet közvetítésével valósítható meg társasházban. Most már csak az épület karbantartási, aktuális és nagyjavítási szolgáltatásainak nyújtására kötötték vele a szerződést.
A közüzemi díjak fizetésének felelőssége a helyiség tulajdonosát terheli, függetlenül annak elhelyezkedésétől.
A helyiség bérbeadása esetén a felek megállapodása alapján a bérlő vállalhatja a rezsi költségeit saját maga is, de a tulajdonos továbbra is a szolgáltatók és erőforrás-szolgáltatók felé tartozik felelősséggel.
Ezért egy ilyen megállapodás megkötésével a bérbeadónak azt tanácsoljuk, hogy rendszeresen ellenőrizze, hogy az IH és az RSO számláit időben kifizették-e.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek minden tulajdonosa köteles a közüzemi számlákat maradéktalanul és időben megfizetni. Az elköltött források kifizetésének összegét az egyes mérőeszközök mutatói határozzák meg. Azok a szolgáltatások, amelyek fogyasztását közös házmérővel mérik, vagy mérőműszerekkel egyáltalán nem rögzítik (például lakásfenntartás, kaputelefon karbantartás), az ingatlanfelvétel szerint fizetik.
Az MKD-ben lévő ingatlantulajdonosok számára az RF LC 155. cikke értelmében havi közüzemi számlákat kell fizetniük a lejárt hónapot követő hónap 10. napjáig. Egyéb fizetési határidő egyedi szerződésben határozható meg. A tartozások elkerülése érdekében előre utalhat pénzt a szolgáltatóknak.
A közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződést a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa köti az RSO-val és a kezelő IH-val (kezelő társaság, lakástulajdonosok társulása, egyéb gazdálkodási formák), amelyek tartalmazzák a szolgáltatásnyújtás feltételeit az RSO-val. szállítója, a felek közötti számítás szabályai és kölcsönös kötelezettségeik. A Felek felelőssége rovatban általában a késedelmes fizetési bírságokkal kapcsolatos információk találhatók.
A szóban forgó szerződésnek következetesen tartalmaznia kell:
A közszolgáltatás nyújtására irányuló szerződés nem ír elő kötelező állami hatósági nyilvántartásba vételt, de szükség esetén jogi eljárás során felhasználható.
2017 óta a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai közvetlenül az RNO-val kötöttek szerződést, és nem az IH-n keresztül, így több nyugtát kapnak különböző szervezetektől, és fizetik a következő közműveket:
Megtudhatja, hogyan szervezik meg a fűtést az MKD-ben található nem lakáscélú helyiségekben, és milyen tarifák mellett kell fizetni a fűtési szezonban, de olvassa el, hogy a tulajdonos hogyan köteles fizetni a villamos energiát.
2018-ban a nagyjavítási hozzájárulások is szerepelnek az IH által fizetendő dokumentumokban, és azt az MKD-ben lévő ingatlantulajdonosok kötelesek teljesíteni (az (1) bekezdésben leírtak kivételével).
A lakásfenntartási díj az IH által nyújtott szolgáltatások költsége. Elsősorban az MKD-ben lévő ingatlantulajdonosokat terhelik, azonban a nem lakáscélú alapban lévő helyiségek tulajdonosa magántulajdonban köthet megállapodást az IH-val. A szolgáltatás jellemzően magában foglalja az épület melletti közös területek karbantartását és javítását, a szemétszállítást, az épület ellenőrzésének megszervezését a polgárok életéért és egészségéért felelős vállalkozások által.
Common House Needs (ODN) az MKD-ben található közös ingatlan (liftek, tornácok, tetőterek és egyéb helyiségek) állapotának és normál működésének megőrzése érdekében szükséges villamos energia, víz, hőenergia, vízelvezetés fogyasztása.
Korábban az IH-tól kapott bizonylatokon külön sorként szerepeltek az általános lakásszükségletek kiadásai. 2017-től a lakásfenntartási díj részét képezik.
Az ODN tulajdonosainak fizetése miatt megtérülnek a lépcsők világításának, a lift üzemeltetésének, a lépcsők tisztításához és leeresztéséhez szükséges víz, a bejáratok fűtésének és egyéb kötelező költségeknek a költségei.
A nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai számára nyújtott karbantartási szolgáltatások díját a szerződés határozza meg, amelyet az ingatlan tulajdonosa kötött a ház UO-jával. Eltérhet az MKD lakosok díjszabásától azokban az esetekben, amikor a kereskedelmi tevékenységet nem lakás céljára szolgáló helyiségben folytatják A magánszemélyek és jogi személyek díjában eltérés van, de nem az ingatlan tulajdonosának jogállása, számít, hanem a helyiség tényleges használata.
Abban az esetben, ha az IH észleli, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiség kereskedelmi helyiségként működik, jogában áll ragaszkodni egy új szerződés megkötéséhez, amely szerint a jogi személyekre vonatkozó, az ágazatnak megfelelő tarifa kerül alkalmazásra. a helyiségben végzett tevékenységre jellemző, például:
Az RNO-tarifákat hasonló módon határozzák meg. Az iroda- vagy raktártulajdonosok díjai általában nem térnek el jelentősen a lakólakások tulajdonosaiétól.
Az egyes RNO-típusok szolgáltatásainak átvételének díjait minden régióban egyedileg határozzák meg, és az Orosz Föderációt alkotó szervezet hatóságainak évente legfeljebb egyszer felül kell vizsgálniuk.
A CU nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai általi kifizetése ugyanazon elv szerint történik, mint a lakóhelyiségek tulajdonosai. A különbség abban rejlik, hogy az IH nem közvetít az RSO-val való elszámolásban.
A fizetéshez tudnia kell:
Mindezek az információk a szolgáltatóktól és az erőforrás-szolgáltatóktól kapott nyugtákon találhatók.
Az IH és az RSO szolgáltatásainak fizetési kötelezettségének eleget tehet:
A nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak közüzemi fizetése eltér az RSO-val és az MA-val történő számítási eljárásban. A tulajdonosnak szerződéses kapcsolatot kell létesítenie minden erőforrás-szolgáltató szervezettel, és ismernie kell azok adatait a szolgáltatások kifizetéséhez.
A nem lakás céljára szolgáló helyiség státusza lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy abban kereskedelmi tevékenységet folytasson, vagy a területet ilyen célra más személynek bérbe adja. A kereskedelmi ágazattól függően a közüzemi szolgáltatások díjai eltérhetnek a lakossági tarifáktól.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elhelyezkedésétől függően a kötelező közüzemi számlák általános listája eltérő. A nem lakáscélú épületekben és magánlakásokban lévő ingatlanok tulajdonosai nem kötelesek hozzájárulást fizetni az épület nagyjavításáért és a karbantartási szolgáltatásokért, ha az utóbbi nyújtására vonatkozó szerződést nem kötötték meg az IH-val.
A lakossági és nem lakáscélú ingatlanok tulajdonosai számára a közüzemi díjak felszámítása és az e szolgáltatások szolgáltatóival való elszámolásának eljárásai nagyrészt hasonlóak.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 210. cikke szerint a tulajdonost terheli a hozzá tartozó ingatlan fenntartása, hacsak törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 214. cikkének (4) bekezdése értelmében az állami tulajdonban lévő ingatlanokat állami vállalatok és intézmények birtokában, használatában és elidegenítésében rendelik hozzá.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 296. cikkének (1) bekezdése értelmében olyan állami tulajdonú vállalkozás és intézmény, amelyhez a vagyont az operatív irányítás joga alapján ruházzák, birtokolja, használja és rendelkezzen ezen ingatlannal a törvényben meghatározott korlátokat, tevékenységük céljaival, az ingatlan tulajdonosának feladataival és az ingatlan rendeltetésével összhangban.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénumának 2010.04.29-i határozata 5. pontjának 2. bekezdésében foglalt pontosítások alapján. A 10/22. sz. „A tulajdonjogok és egyéb tulajdonjogok védelmével kapcsolatos viták rendezésében a bírói gyakorlatban felmerülő egyes kérdésekről” az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 216. cikke 1. szakaszának (5) bekezdése értelmében az az operatív irányítás joga a nem tulajdonos személyek tulajdonjogára vonatkozik.
Így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 210. és 296. cikke értelmében az operatív irányítás joga valódi természetű, és nem csupán az alanyok birtoklására és használatára vonatkozó felhatalmazást ad, hanem kötelezettségeket is ró rájuk ingatlant fenntartani.
cikknek megfelelően.Cikkely. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. és 249. cikke, az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Lakáskódexe) 158. cikke, valamint az Orosz Föderáció Lakáskódexe 39. cikke (1) bekezdésének rendelkezése, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosa köteles a társasházban lévő közös tulajdont az ezen ingatlan közös tulajdonában lévő részesedése arányában fenntartani, a lakóhelyiségek karbantartása és javítása ellenében.
Így a társasházban elhelyezett nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa a törvény közvetlen megjelölése alapján köteles viselni a közös tulajdon fenntartási és javítási költségeit az ingatlan területeinek arányában meghatározott összegben. lakóépület és nem lakás céljára szolgáló helyiség.
A jelzett jogi álláspontot megerősíti a bírói gyakorlat (lásd: Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2010. november 9-i 4910/10 sz. határozata az A71-9485 / 2009-GZ sz. ügyben „... a társasházban található nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa a jogszabály közvetlen megjelölése alapján köteles viselni a közös tulajdon fenntartásának költségeit, függetlenül attól, hogy rendelkezik-e saját helyiség fenntartásának költségeivel, amelyek az egyéni tulajdonban lévő, valamint a társasház közös tulajdonába nem tartozó közüzemi költségek nem mentesítik a helyiség tulajdonosát a társasház közös tulajdonának fenntartására fordított kiadások terhe alól...” ).
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 157. cikke szerint a közüzemi díjak összegét az elfogyasztott közművek mennyisége alapján számítják ki, amelyet a mérőóra állása határoz meg, ezek hiányában pedig a közüzemi fogyasztásra vonatkozó, által jóváhagyott szabványok alapján. az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok állami hatóságai.
A mérőeszközöket használó közüzemi díjak összegének meghatározására vonatkozó eljárást és ezek hiányában az Orosz Föderáció kormányának 2011.05.06-i rendelete határozza meg. 354. számú „A társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára nyújtott közszolgáltatásokról” (a továbbiakban: az Orosz Föderáció kormányának 354. számú rendelete).
Az Orosz Föderáció Kormányának 354. számú rendeletének 2. pontja szerint fogyasztó az a személy, aki tulajdonjog vagy más jogalap alapján bérházban, lakóépületben, háztartásban lévő helyiséget használ, közműveket fogyaszt.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek olyan társasházban lévő helyiségek, amelyek nem lakóhelyiségek és a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona.
Az Orosz Föderáció kormányának 354. számú rendeletének 18. bekezdése értelmében egy bérházban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának joga van kommunális forrásokat biztosítani bérházban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségei számára. , hidegvíz-, melegvíz-, csatornázás-, villamosenergia-, gáz-, fűtés- (hőszolgáltatás) szerződések megkötésére közvetlenül erőforrás-szervezetekkel.
Abban az esetben, ha egy társasházban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa e megállapodások alapján kommunális eszközöket szerez be, az ilyen tulajdonos köteles díjat fizetni az általános házigényű közművekért, valamint tájékoztatást adni az egyes lakások leolvasásáról. vagy közös (lakás) mérőóra, a meghatározott szerződések alapján az elszámolási időszakban elfogyasztott kommunális erőforrások mennyiségére vonatkozó adatok.
Az Orosz Föderáció kormányának 354. sz. rendeletének 40. pontja értelmében társasházi közművek fogyasztója (a fűtési közüzemi szolgáltatás kivételével), függetlenül a bérház kezelésének választott módjától, a közüzemi számla részeként külön fizeti a fogyasztónak lakó vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségben nyújtott közüzemi díjat, társasházi közös ingatlanhasználat során elfogyasztott rezsi díját.
Ebből következően a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának joga van energiaszolgáltatási szerződést kötni akár egy alapkezelő társaság által képviselt közüzemi szolgáltatóval, lakástulajdonosok társulásával stb. vagy közvetlenül az erőforrást ellátó szervezettel.
Ugyanakkor a p.p. Az Orosz Föderáció kormányának 354. számú rendeletének 18., 40. cikke értelmében mindkét esetben a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosa köteles díjat fizetni az ODN-ért.
A fentiek alapján az következik, hogy a törvény értelmében az általános lakásköltség-térítési kötelezettség a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosát, illetve a vagyoni értékű jog tulajdonosát, jelen esetben azt a személyt terheli. a nem lakás céljára szolgáló helyiséget az operatív vezetés jogán.
Így az egészségügyi szervezet köteles megtéríteni az általános házigényű villamos energia költségeit, mivel ez az operatív irányítási jog és a közös tulajdon fenntartásának költségteher alanya egy olyan társasházban, amelyben a vitatott nem. lakóhelyiségek találhatók fekszik a szervezet.
Hasonló jogi álláspontot fogalmaz meg az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2014.03.04-i határozata. 17462/13 sz., Volga kerületi Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2014. október 28-i rendelete A65-2719 / 2014. sz. ügyben a Tizenegyedik Választottbíróság 2015. február 10-i határozata. A49-8575 / 2013. sz. ügyben a Penza Régió Választottbíróságának 2015. március 20-án kelt határozata.
számú ügyben az A49-267/2015.
Tájékoztatjuk továbbá, hogy a hatályos jogszabályok értelmében a külön bejárat megléte nem mentesít az ODN költségeinek megfizetése alól. A közös tulajdon fenntartási költségeinek viselése és a közterületen fogyasztott rezsi fizetése szempontjából lényeges jogi jelentőségű körülmény az, hogy bérházban nem lakás céljára szolgáló helyiség található.
Ha gyűjtő (általános ház) mérő után egyedi mérőt csatlakoztatnak, és ez utóbbi figyelembe veszi a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának egyéni mérőjének leolvasását is, ebben az esetben a Az ODN díjköteles.
Ezeket a körülményeket a bírói gyakorlat is megerősíti (lásd: FAS SZO 2010. május 14-i A56-56016. sz. ügyben hozott rendelete „... a helyiségek külön bejáratának megléte nem alapot képez a tulajdonos felmentésére egy nem lakás céljára szolgáló helyiséget a társasház lakóhelyiség-tulajdonosai közös tulajdonának fenntartásával kapcsolatos költségek viselése alól..."; A Tizenkilencedik Választottbíróság 2013. július 16-án kelt határozata az 1. sz. A48-4560 / 2012 "... a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa, függetlenül attól, hogy rendelkezik-e külön bejárattal, és attól is, hogy használja-e társasház bejáratát, tetőjét, liftjét vagy egyéb közös tulajdonát, lakóház általános házigényére vásárolt rezsi megfizetésére kötelezett ... "; A hatodik választottbíróság 2012.01.06. 06AP-2128/2012. sz. határozata az A37-1985/2011. „... a közös tulajdon fenntartási költségeinek terhe nem attól függ, hogy a tulajdonos magánszemélyt használ-e közös tulajdon tárgyai. ... Az alperes saját hatáskörébe tartozó elektromos berendezések és hálózatok karbantartása nem mentesíti a tulajdonost a törvény által rá ruházott közös tulajdon fenntartási kötelezettségei alól...").
| MOSZKVA NORMATÍV |
a lakásállomány működtetésére
1. Általános rész
1.1. Ezt a szabványt a moszkvai kormány irányelvei alapján, valamint a moszkvai lakás- és kommunális szolgáltatások reformjára vonatkozó program végrehajtásának fényében dolgozták ki.
1.2. A szabvány betartása kötelező azon magánszemélyek és jogi személyek számára, akiknek gazdasági irányítási, üzemeltetési vagy egyéb irányítási jogkörében lakóépülettel rendelkeznek, tulajdonformától függetlenül.
1.3. Pince - egy épület helyisége, amelynek padlószintje a helyiség magasságának több mint felével alacsonyabb, mint a talaj tervezési jele.
1.4. Műszaki földalatti - az épület alsó részében található helyiség, ahol a mérnöki berendezések találhatók és a kommunikáció le van fektetve.
1.5. A pince lehet fűthető (fűtők beépítve) és fűtetlen is.
2. A pincék karbantartásának követelményei
2.1. A pincékben és a műszaki földalatti helyiségekben megengedett az épületet üzemeltető szervezet portáskészletének, szerszámainak, felszereléseinek, anyagainak tárolása.
2.2. Pincében, műszaki földalattiban közműraktárak elhelyezése tilos.
2.3. Nem adható bérbe olyan pincehelyiség, ahol gázvezetékek és közmű-leválasztó készülékek találhatók.
2.4. Az alagsor azon része, ahol nincs mérnöki kommunikáció, a törvényben meghatározott eljárás szerint bérbe adható, feltéve, hogy az épület tulajdonosának képviselői a nap bármely szakában beléphetnek a helyiségbe.
2.5. Éghető, robbanásveszélyes anyagokat, homok-só keveréket a pincében és a műszaki föld alatt tárolni tilos.
2.6. A pincében és a pinceszintben lévő helyiségek lakáscélú használata nem megengedett.
3. A pincék üzemeltetésének követelményei
3.1. A fűtetlen pincékben a levegő hőmérséklete nem lehet 5 foknál alacsonyabb.
C, és a relatív páratartalom - legfeljebb 65%.
3.2. A fűtött pincékben a hőmérséklet és a relatív páratartalom a helyiség használatától függően biztosított.
3.3. A pincéket és a műszaki földalatti helyiségeket egész évben rendszeresen szellőztetni kell elszívó csatornákkal, ablakok és lábazati szellőzőnyílásokkal vagy egyéb eszközökkel, legalább egy légcserét biztosítva.
3.4. A szellőzőnyílásokat lamellákkal ellátott rácsokkal kell ellátni, vagy 10x10 mm-es hálószemekkel kell védeni.
3.5. A pincékben és a műszaki földalatti helyiségekben normál világítást kell biztosítani a bejáratnál elhelyezett kapcsolóval.
3.6. Jóváhagyott projekt nélkül tilos a pincék és a műszaki földalatti területek szemetelése, szennyezése, zsúfoltsága, a mérnöki kommunikáció megközelítése és a leválasztó eszközök, további berendezések alapozása, a pincék magasságának növelése a padlószint csökkentésével.
3.7. A pincékben a nedvességet az alapok vízszigetelésével és vízelvezető rendszer kiépítésével kell megszüntetni, megakadályozva a pincéből a folyamatos vízszivattyúzást, mivel ez az alap tönkremeneteléhez vezet.
3.8. A pince és a műszaki földalatti bejárati ajtóit zárni kell, a kulcsokat az ODS diszpécser a standon kell tartani, és a karbantartóknak az előírt módon, külön naplóban történő átvétel ellenében ki kell adni.
3.9. A pincék és a műszaki földalatti zárószerkezetek és ajtók állapotának ellenőrzését (ha vannak kommunikációs vonalak) a diszpécser végzi az ODS-konzolról, vagy a lakásfenntartó szervezetek alkalmazottai által végzett napi ellenőrzéssel.
3.10. Az alagsorban a padlót a létrához vagy egy speciális vízgyűjtő gödörhöz kell készíteni.
4. A mérnöki kommunikációra vonatkozó követelmények
pincékben és műszaki földalattikban
4.1. A pincékben és a műszaki földalatti mérnöki kommunikáció és berendezések hibáit a moszkvai lakásállomány üzemeltetésére vonatkozó, a moszkvai kormány 96.06.04-i N 465 számú rendeletével jóváhagyott határidőn belül meg kell szüntetni.
4.2. A pincékben és a műszaki földalatti csatornafelszállók tisztításánál betontálcákat kell elhelyezni, amelyek a vizet a csatornába vezetik.
4.3. A mérnöki kommunikáción keresztüli átmenet helyeit a csővezetékek fölé telepített hidakkal kell felszerelni, a gödröket ráccsal le kell zárni.
4.4. A pincékben és a műszaki földalatti mérnöki kommunikációs vezetékeket a tervezési becsléseknek megfelelően hő- és vízszigeteléssel kell ellátni.
4.5. A pincébe, műszaki földalattiba gáz vagy víz behatolása érdekében minden föld alatti közmű és az épületek alapjainak kereszteződését le kell zárni - szabványos megoldás szerint le kell zárni (jelen végzés 4. számú melléklete).
4.6. Az alagsorban elhelyezett mérnöki berendezések lakóhelyiségbe történő zajának kizárása érdekében intézkedéseket kell tenni a zajszint csökkentésére (helyiségek hangszigetelése, szivattyúk alapozásának felszerelése vibrációs alapra, vibrációs betétek felszerelése nyomóvezeték, csővezetékek épületszerkezetekkel való metszéspontjainak leválasztása, támasztékok felszerelése az épületen kívül a külső faltól 1 m távolságra).
5. A pincék karbantartása feletti ellenőrzés szervezése
és műszaki részterületek
5.1. A pincék és a műszaki földalatti ellenőrzését évente egyszer el kell végezni az épületek tavaszi-nyári üzemre való előkészítése során (ZhSM-96-01 / 1, a moszkvai kormány 96.06.04-i N 465-ös rendeletével jóváhagyva).
5.2. Nem tervezett ellenőrzéseket kell végezni a közművek vészhelyzeti károsodása, tüzek, természeti jelenségek esetén (ZhSM-96-01 / 1, a moszkvai kormány 96.06.04-i N 465 rendeletével jóváhagyva).
5.3. A föld alatti pincék és a föld alatti föld alatti gázok gázszennyezettségének ellenőrzését, ahol gázvezetékek vannak lefektetve, naponta el kell végezni.
TUDNOD KELLENE!!!
Tisztelt Tulajdonos!!!
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem tesz különbséget a lakó- és nem lakáscélú helyiségek jogi státusza között, egyenlő kötelezettségeket ír elő, és egyenlő jogokat biztosít az egyik és a másik tulajdonosának.
Nem számít, hogy a bérházban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek csatoltak vagy beépítettek, a lényeg az, hogy a ház műszaki útlevelének megfelelően a lakóépület szerves részének ismerjék el, ami azt jelenti, hogy 1. pontja alapján. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 39. cikke értelmében a lakóépületben lévő lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai kötelesek egyenlő mértékben viselni a közös tulajdon fenntartásának költségeit. Ez a teher arányos a közös tulajdonban lévő részesedésekkel. Nem mindegy tehát, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa bérház bejáratát, tetőjét, liftjét vagy egyéb közös ingatlant használja-e, a közös ingatlan fenntartása esetén nincs lehetőség a fizetési kötelezettség alóli mentességre. A Legfelsőbb Bíróság 2005. május 26-án kelt N GKPI05-588 számú határozata jelzi, hogy a lakóépület közös tulajdonának fenntartási kötelezettsége, ideértve a liftet is, kivétel nélkül minden ingatlantulajdonost terhel ebben a házban. , függetlenül attól, hogy a lakott helyiség melyik emeleten található.
Ezenkívül a SanPin 2.1.2.2645-10 értelmében a lakóépületekbe épített nem lakáscélú helyiségeknek az épület lakórészétől elkülönített bejárattal kell rendelkezniük, míg a személyzet járművei számára a parkolóhelyeket a helyi területen kívül kell elhelyezni. Anyagok, termékek berakodása a lakóépület udvaráról, ahol az ablakok és a lakások bejáratai vannak, nem megengedett. Rakodás csak lakóépületek végéből történhet!!!
Többek között a közös tulajdon (épülethomlokzat, záródó és teherhordó szerkezetek) igénybevétele a bejárati csoport rendezésére, jelzőtáblák, reklám, díszítőelemek stb. lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak 2/3-ának hozzájárulása nélkül lehetetlen. A közös háztulajdon használatáért a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosa díjat számít fel, amelynek mértékét a bérház tanácsa, a HOA igazgatósága vagy a tulajdonosok közgyűlése állapítja meg.
2012.09.01-től a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai közüzemi díjat kötelesek fizetni a közös lakásszükségletekért. A helyiség rendeltetésétől függetlenül minden tulajdonos köteles az általános házigényű rezsit fizetni, a lakott terület arányának megfelelően.
A fentiek alapján a hatályos jogszabályok normái szerint a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai kötelesek havi díjat fizetni a közös házvagyon fenntartásáért és fenntartásáért, a közös háztulajdon használati jogáért, ha személyes célokra használják, rezsi díja közös házigényre.
Az első és utolsó emeleti lakosok körében minden bizonnyal felmerült az ötlet, hogy az alagsor vagy a padlás egy részét rögzítsék. De menjünk sorban. Kezdjük azzal, hogy minden pincének van státusza. Ahhoz, hogy megtudja, kinek van a pincébe vagy a padlásra való joga, kérelmet kell küldenie a Rosreestrnek (Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat), azonban érdemes megfontolni azt az árnyalatot, hogy az utcáról senkit sem adnak meg. információkat, ezért kapcsolatba kell lépnie a közvetítőkkel, hogy segítsenek a szükséges dokumentumok beszerzésében.
Az alagsor magánszemélyhez vagy jogi személyhez tartozhat, és akkor sokkal könnyebben megoldható a tetőtér, pince beszerzésének kérdése. A tulajdonosok általában azok, akik az 1990-es években privatizáltak, vagy bérleti szerződést kötöttek egy későbbi vásárlással.
Ezenkívül létezett egy séma, amely szerint lehetséges volt az alagsor vagy a padlás rekonstrukciója e helyiségek tulajdonjogának további bejegyzésével.
A fővárosban számos pince a rendkívüli helyzetek minisztériumához tartozik, és bombamenedékként működik. Csekély az esély egy ilyen pince tulajdonjogának megszerzésére. A rendkívüli helyzetek minisztériumának szakemberének meg kell vizsgálnia a pincét, és ítéletet kell hoznia. Ha a helyiség megtartotta a bombaóvóhely követelményeit, akkor az alagsor megtartja a státuszt, ha nem, akkor van esély a pince megvásárlására.
De talán a pince vagy tetőtér megszerzésének legfontosabb akadálya a házban élők. Az Art. 36. §-a alapján a pince vagy a padlás a társasházban lévő lakóhelyiségek valamennyi tulajdonosának közös tulajdona. A pince vagy tetőtér vásárlásához a lakóhelyiségek minden tulajdonosának beleegyezését kell adnia, ha néhány lakást nem privatizálnak, akkor a város (az önkormányzat képviselői által képviselt) hozzájárulását kell kérnie. 400-500 fő beleegyezését megszerezni nem egyszerű feladat! A kapzsiság, az irigység és az igazságos emberi ártalom elvégezheti piszkos munkáját.
– Nos, mi a helyzet azokkal a cégekkel, amelyek segítséget nyújtanak az ingatlan pincéinek és padlásainak kialakításában? – kérdezi a szomszéd.
Igen, vannak. Találunk egy hirdetést az egyik ilyen cégtől, és felhívunk tanácsot kérni. Azt mondják, vásárolhat pincét, 20-25 nm-es pince díszítő szolgáltatásokat. 1,5 millió rubeltől és még többet fog fizetni. Mindent egy olyan szervezeten keresztül dolgoznak fel, amellyel kapcsolatban állnak. Tisztázom, mi a teendő, ha a pince közös tulajdon? Azt válaszolják, hogy ilyen opciókat is készítenek, de mint kiderült, a ház összes tulajdonosának aláírása nélkül. Ez pedig azt jelenti, hogy a tulajdonos, aki valójában nem adta beleegyezését, bíróságon fellebbezhet a tranzakció ellen.
Így ha a pincét vagy a padlást szeretnéd tulajdonba venni, keress egy céget, aki legálisan csinálja, és légy türelmes, mert. A probléma megoldása akár egy évig is eltarthat.
