Abszolút minden állampolgár hosszú évek óta a privatizációs program végéről beszél. Volt, aki sietve végezte el az operációt, mások mérlegelték az összes pro és kontra érvet, és közben az elnök aláírta a programot korlátlan időre meghosszabbító rendeletet. Ez jó hír a feledékeny bérlők számára. 2018-ban privatizálhatnak egy lakást a szükséges dokumentumok teljes készletének összegyűjtésével és a kormányzati szervekkel való kapcsolatfelvétellel.
A hatályos jogszabályok értelmében az állampolgároknak joguk van az önkormányzati lakást, amelyben laknak, hasznosítási rend vagy szociális bérleti szerződés alapján privatizálni.
Ugyanakkor van egy lista azokról az objektumokról, amelyeket nem lehet tulajdonként regisztrálni. Ez:
A privatizációs eljárást ezeknek a pontoknak a tisztázásával kell kezdeni, ha a lakás nem szerepel ebben a listában, nyugodtan gyűjthet dokumentumokat - nem utasíthatják el Önt. Ha a kormánytisztviselők nem járulnak hozzá a lakás privatizációjához, és ennek nincs objektív oka, bírósághoz kell fordulniuk a vitás kérdések megoldása érdekében. Ez a helyzet a gyakorlatban ritkán fordul elő.
A dokumentumok listája nagyon lenyűgöző, az előkészítés több mint egy napot vesz igénybe, de legyen türelmes - az eljárás végén Ön lesz az ingatlan teljes tulajdonosa. Szóval milyen papírok kellenek?
Ez egy általános lista azokról a papírokról, amelyek minden esetben szükségesek egy lakás privatizációjához. Ezenkívül be kell nyújtania a személyes dokumentumokat: útleveleket, születési és házassági anyakönyvi kivonatokat, valamint a lakásban korábban regisztrált személyek halotti anyakönyvi kivonatát.
A lakások lehető leggyorsabb privatizációja és a hibák elkerülése érdekében ajánlatos a következő sorrendben gyűjteni a papírokat és az engedélyeket a kormányzati szervektől:
A papírok 5 munkanapon belül elkészülnek - a megváltozott adatokat a szakemberek egyetlen adatbázisba rögzítik, és tulajdoni igazolást állítanak ki.
Természetesen az utasítások tájékoztató jellegűek. Ez magában foglalja a különleges esetekre vonatkozó egyéb dokumentumok beszerzését – például a gyámhatóság engedélyét, ha a gyermek megtagadja a programban való részvételt. Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a legtöbb dokumentum érvényességi ideje - 10 naptól egy hónapig -, ha az idő lejár, a privatizációt nem hajtják végre - újra be kell fizetnie az állami díjat és be kell szereznie az igazolásokat.
A programban való részvételhez szükséges dokumentumok listáját az MFC-nél vagy a kerületi adminisztrációnál pontosíthatja. Körülbelül 8 hetet vesz igénybe az összes papír összegyűjtése és az eljárás befejezése, feltéve, hogy nincsenek sorok. 2018-ban a szükséges dokumentumok listája nem változott, de a kormányzati szervekkel való tranzakciók időkerete kissé csökkent.
A lakásprivatizáció az ingatlanpiac elsődleges tranzakciója, amelynek eredményeként a lakás az Orosz Föderáció állampolgárának teljes tulajdonába kerül. Ezenkívül az ingatlanvásárlási/eladási ügyletekhez kapcsolódó minden további lépés a fő eljárástól – a lakásprivatizációtól – függ.
A törvényt Oroszországban még 1991-ben fogadták el („A lakásállomány privatizációjáról az Orosz Föderációban”), és azóta is aktívan folytatódik a lakások magántulajdonba történő privatizációja.
Egy hétköznapi ember számára, aki először szembesül a lakások privatizációjával kapcsolatos kérdésekkel, és távol áll az orosz jogi szabályozás árnyalataitól, nehéz megérteni a folyamat összes bonyolultságát, ezért részletes magyarázatokra van szükség: hol lehet. megkezdeni a privatizációt, milyen dokumentumokat kell begyűjteni stb. Tekintsük az oroszországi privatizáció főbb szakaszait.
A statisztikák szerint ma az orosz lakosság mintegy 20%-a még nem privatizálta lakását. Ezért az Állami Duma úgy döntött, hogy 2013. március 1-ig, majd 2015-ig meghosszabbítja a privatizációs időszakot. E határidőig a polgárok ingyenesen regisztrálhatják a lakhatásra és különösen a lakásokra vonatkozó tulajdonjogukat. Továbbá, amint azt a hatóságok jelzik, a lakások privatizációjának határideje a továbbiakban nem hosszabbodik meg.
Joguk van lakásprivatizálni azon lakástulajdonosok és családtagjaik, akik a lakott lakásban szerződéssel élnek, és eddig nem vettek részt más lakások privatizációs folyamatában. Azok a polgárok, akik ingyenes lakáshasználati szerződés alapján lakásban élnek, nem kaphatnak privatizációs jogot.
Lakásokhoz is korlátozások vannak a privatizációs jogban. Például az orosz jogszabályok csak azon lakások privatizációját teszik lehetővé, amelyek az önkormányzati vagy állami lakásállomány részét képezik. A következő lakáskategóriák nem tartoznak a privatizáció alá: kollégiumi szobák, leromlott állapotú, katonai táborokban található lakások, illetve azok a lakások, amelyek hivatalosnak minősülnek, és valamely szervezet vagy vállalkozás lakásállományához tartoznak.
Először is, kérelmet nyújtanak be a helyi városi vagy kerületi hatóságokhoz részt vesz a lakásprivatizációban. Például egy moszkvai lakás privatizálásához a főváros lakóinak kapcsolatba kell lépniük a lakóhelyük szerinti kerületi adminisztrációval, a lakásügyi osztály osztályával.
A kérelemhez a szükséges dokumentumok teljes csomagját csatolják.. Ha egy lakás privatizációjában több nagykorú családtag kíván részt venni, akkor az okiratok összegyűjtésére és feldolgozására vonatkozó meghatalmazást egy személy, aki a lakástulajdonjogot igénylő személyek nevében jár el, közjegyzői hitelesítéssel kell ellátni.
Jelenleg sok magánügynökség nyújt segítséget a privatizációs ügyekben, ha az embernek magának nincs ideje dokumentumokat elkészíteni és a hatóságokon keresztül menni. Ez különösen igaz akkor, ha a privatizált lakásban átépítették a helyiségeket, ha a lakás tulajdonosai sürgősen el akarják adni vagy módosítani kívánják a lakóteret, és más, nem szabványos helyzetekben.
Lakásprivatizációhoz szükséges dokumentumok:
További követelmények lehetnek: a kérelmező korábbi lakóhelyére vonatkozó háznyilvántartási kivonatok, igazolványok azon gyermekek adataival, akik ebbe a lakóhelyiségbe vannak bejelentve, de tanulmányi helyükre utazás miatt jelenleg nem tartózkodnak a lakóhelyen stb.
Az orosz jogszabályok szerint az állampolgárok csak egyszer vehetnek részt a lakásprivatizációs folyamatban.
Az időzítés szerint a lakásprivatizáció sürgősre és nem sürgősre oszlik. Mind az első, mind a második esetben az összes dokumentumot az EIRTS, a ZhEK, a DEZ és az önkormányzati és állami szervek más osztályaiban gyűjtik össze. De a sürgős privatizáció általában nem tart tovább egy hónapnál, míg a rendes (nem sürgős) privatizáció akár 3-4 hónapig is eltarthat.
Feltételesen a lakásprivatizáció teljes folyamata több fő szakaszra osztható:
A lakásprivatizáció hátrányai a következők: csak egy jelentős „mínusz”. Tartozások nem fizetése esetén a hitelek vissza nem fizetése esetén a nem privatizált lakást nem lehet elkobozni a lakóktól, mivel az állami vagy önkormányzati alap tulajdonát képezi. Ha a lakást privatizálják, akkor különféle jogszabályi és jogi helyzetekben elkobozható, ha a bérlő megszegi a szerződés feltételeit.
A fentieket összefoglalva megállapíthatjuk, hogy a kormányhatalom és társadalmunk szerkezetének e szakaszában egy lakás privatizációja minden állampolgár számára szükséges folyamat. A legfontosabb dolog az, hogy helyesen gondolja át a lépéseket, és válassza ki a megfelelő időpontot a lakás tulajdonjogának bejegyzésére. Például, ha egy személy egy romos épületben található lakásban él, amelyet azonnali bontásra terveznek, akkor jobb, ha vár, és a ház elköltözése után ingyenes lakhatást kap az államtól.
A privatizáció az önkormányzati és állami lakások magántulajdonba kerülésének eljárása. Ingyenes privatizáció 1992 után kezdődött Oroszországban, és az ország életét bizonyos politikai és gazdasági tényezők miatt többször is eltolták a befejezési határidőt.
Az elnök 2017. február 22-én aláírta azt a rendeletet, amely szerint a privatizáció véglegessé válik.
Még mindig elég kevesen szeretnék átvenni, mert csak ezután van joga az embernek teljesen elidegeníteni - átadni, bent hagyni, és nagy összegért felhasználni is.
A privatizációs eljárást az Orosz Föderációban a lakásállomány privatizációjáról szóló 1541-1. sz. törvénynek megfelelően hajtják végre.
Az önprivatizációs eljárás több szakaszból áll:
A hatályos jogszabályok értelmében gyakorolható az ingyenes privatizációhoz való jog egyszer. Önkormányzati vagy állami lakást magántulajdonba alakíthat minden benne lakó és szociális bérleti szerződés alapján bejegyzett személy.
Az állampolgár nem vehet részt a privatizációban az eljárás írásbeli elutasításával.
Az önkormányzati lakások magántulajdonba adásában is részt vehetnek az emberek. kiskorú gyermekek, akinek érdekeit az eljárás során a szülőknek vagy gondviselőknek kell képviselniük.
Az állampolgár a privatizációhoz való jogát nem ruházhatja át, ezért ha szükséges, hogy abban olyan személy is részt vegyen, aki nem hozzátartozója és nem a privatizálandó lakótérben lakik. Valamennyi lakó és a jövőben jelentkező állampolgár regisztrációjának állandónak kell lennie erre a lakótérre, pl. az útlevélben lévő speciális pecséttel megerősítve.
A privatizációs kérelemhez csatolandó dokumentumok listája meglehetősen kiterjedt. A folyamat során a legtöbb idő az előkészítésre és a gyűjtésre telik dokumentumcsomag.
Az eljárás elhúzódásának elkerülése érdekében sok állampolgár ezt nem maga teszi meg, hanem olyan meghatalmazott képviselők vagy jogi irodák segítségét veszi igénybe, amelyek rendelkeznek a szükséges erőforrásokkal az ilyen szolgáltatások nyújtásához.
A privatizációs eljárás befejezéséhez szükséges dokumentumok:
A kivonat megszerzéséhez útlevelet és a lakóhelyiség használati jogát igazoló dokumentumokat kell benyújtania a lakóhelye szerinti útlevélhivatalhoz. Ő érvényes 30 napon belül.
Egyedi helyzettől függően további dokumentumokra is szükség lehet az ingyenes ingatlanbejegyzéshez, mint például meghatalmazás, a privatizációban való részvétel megtagadása, gondnok kijelölésére vonatkozó végzés stb.
Emlékeztetni kell arra, hogy minden tanúsítványnak megvan a sajátja érvényesség, ezért érdemes azokkal kezdeni, amelyek hosszabb ideig érvényesek. Ezenkívül figyelembe kell venni az igazolások és nyilatkozatok elkészítésének határidejét, és ez alapján kell eljárni a dokumentumcsomag elkészítésekor.
Mi a teendő, ha a lakást átalakították? Ha azokban az útlevél nem tükrözi a változásokat, ez a privatizáció akadályává válhat. Először vagy vissza kell állítania a lakást az eredeti állapotába, vagy bírósági úton kell törvényesítenie a változtatásokat.
A privatizációs eljárás sok időt, erőfeszítést és türelmet igényel, ezért sok állampolgár szívesebben bízza meg a dokumentumok gyűjtését és az önkormányzatokkal való interakciót egy másik személyre, aki rendelkezik a szükséges ismeretekkel és készségekkel.
Ennek a személynek a meghatalmazását meghatalmazás erősíti meg, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 185.1. cikkének 1. részével összhangban közjegyzőnek kell hitelesítenie.
A meghatalmazást külön nyomtatványon állítják ki, amelyet a közjegyzői irodában kínálnak fel, és meghatalmazások nyilvántartása. Szabályozza a jogviszonyt a megbízó (akire bízzák a cselekmények elvégzésében) és a vagyonkezelő (akire bármilyen cselekmény végrehajtására bízzák) közötti jogviszonyt.
A meghatalmazás elkészítéséhez a közjegyzőnek szüksége van a megbízói útlevélre, a meghatalmazott útlevelének vagy útlevéladatainak másolatára, a privatizáció alá eső önkormányzati lakásra vonatkozó bérleti jogra vagy szociális bérleti szerződésre, és természetesen a közjegyző személyes jelenléte. az eljárás során.
A meghatalmazásnak a következő adatokat kell tartalmaznia:
A hatályos jogszabályokkal összhangban az állampolgárnak kérelmet kell benyújtania a helyi hatóságokhoz a lakóhelyiségek privatizációjának engedélyezésére. Ebben a kérelemben az állampolgárnak fel kell tüntetnie:
A kérelem fő része feltünteti az ingatlanként nyilvántartandó lakás vagy ház címét, valamint a főbb jellemzőket.
A kitöltött kérelemhez egy dokumentumcsomagot csatoltak, amelyet jóváhagytak az állampolgár ingyenes privatizációhoz való jogának gyakorlására.
A privatizáció részeként a lakóhelyiségek átruházásáról szóló megállapodás csak azt követően köthető meg, hogy az önkormányzat erre felhatalmazott osztálya megvizsgálta az állampolgár által benyújtott kérelmet és áttekintette a csatolt dokumentumokat. Ez az eljárás tart kb 2 hónap. Ezt követően a helyi lakásügyi hatóságok nyilvántartásba veszik lakóhely kérelmező tulajdonába adására vonatkozó megállapodás.
Az ilyen megállapodás felei az a polgár, akire a lakóhelyiség tulajdonjogát átruházzák, valamint az a helyi önkormányzati szerv, amely ezt a lakást átadja.
A privatizációs megállapodás kimondja:
A lakóterület közös tulajdonként történő bejegyzésekor a szerződés meghatározza a privatizációban résztvevő egyes résztvevők részesedését, beleértve a kiskorú gyermekeket is.
Hogyan lehet helyesen privatizálni egy lakást, és elkerülni a hibákat a dokumentumok gyűjtése vagy feldolgozása során? Az ügyvéd azt mondja.
Ebben a cikkben elmondjuk, mi az egy lakás privatizációja, és hogyan kell regisztrálni a privatizációt a „Dokumentumaim” MFC-n keresztül.
A lakás privatizációja annak ingyenes átadása az államtól a lakásban élő állampolgárok tulajdonába. A lakásprivatizációról szóló törvényt először 1991-ben fogadták el Oroszországban, majd megkezdődött a korábban állami tulajdonban lévő lakások tömeges privatizációja. A mai napig a privatizáció tárgyát képező lakásállomány mintegy 80%-át privatizálták Oroszországban. Ha privatizálni szeretne egy lakást, de nem tudja, hogyan tegye, olvasson tovább.
Az Orosz Föderáció fent említett, „Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról” szóló, 1991. április 7-i 1541-1 sz. törvénye értelmében az állami (önkormányzati) lakásokban élő állampolgároknak joguk van privatizációjukat végrehajtani. , vagyis
Ezt csak egyszer teheted meg életedben. Ugyanakkor azok a gyerekek, akik 18 éves koruk előtt vettek részt a privatizációban, 18 éves koruk után újra élhetnek a privatizációhoz való jogukkal.
Milyen lakást nem lehet privatizálni? Olyanok, amelyek NEM állami vagy önkormányzati tulajdonban vannak, szükséghelyzetűek, kollégiumi szobák, hivatali (osztályi) lakások, katonai táborok lakásai.
Az alábbiakban elmondjuk, hogyan történik egy lakás privatizációja az MFC „Dokumentumaim”-on keresztül (MFC elérhetőségei megtalálhatók a címen), de először is szeretnénk tájékoztatni Önt ennek a törvénynek az érvényességi idejéről.
A helyzet az, hogy kezdetben, 1991-ben nem határozták meg a privatizációs időszakot, de a 2004-ben bevezetett lakástörvénykönyv 2007-re korlátozta a privatizációs időszakot. Ezt követően a privatizációs időszakot többször meghosszabbították. Végül 2017 februárjában törvényt fogadtak el a privatizációs program határozatlan idejű meghosszabbításáról az állampolgárok minden kategóriájára.
Mielőtt lépésről lépésre útmutatást adnánk egy lakás privatizációjának bejegyzéséhez, elmondjuk, milyen dokumentumok szükségesek a privatizációhoz.
Figyelem: mindenkinek, aki a lakásba be van jelentkezve (beleértve a kiskorúakat és a cselekvőképteleneket is), és korábban nem vett részt a privatizációban, joga van lakást privatizálni.
Ebben az esetben bárki, aki jogosult a privatizációra, írásban lemondhat erről a jogáról.
Kérjük, vegye figyelembe: a dokumentumok pontos listáját az Ön régiójában a privatizációs feladattal megbízott szervezet állítja össze. Ez a lista régiónként változhat.
Tehát itt van egy hozzávetőleges lista a lakás privatizációjához szükséges dokumentumokról:
A szolgáltatást nyújtó szervezet a lakás címétől és az Ön helyzetétől függően más dokumentumokat is kérhet.
Egyéni tanácsadáshoz használja az oldal alján található űrlapot vagy a jobb oldalon található forródrót számát.
Hogyan lehet gyakorlatilag dokumentumokat benyújtani egy lakás privatizációjához? Számos módon és ennek megfelelően szervezetekkel kell kapcsolatba lépnie:
Kérjük, vegye figyelembe: jelenleg (2018-ban) lehetetlen a privatizációs kérelmet online benyújtani a Szövetségi Állami Szolgálatok honlapján keresztül (a portál támogatási szolgálatának információi szerint), de lehetőség van elektronikus úton benyújtani a kérelmet a szövetségi államigazgatási szervek webhelyein keresztül. regionális központok.
Például egy ilyen lehetőség elérhető a Voronyezsi Régió Kormányának honlapján a linken. Moszkvában és Szentpéterváron online is igényelhet privatizációt. Erről bővebben alább, de most lépésről lépésre adunk utasításokat az MFC-ben lévő lakás privatizálásához.
1. lépés. Válassza ki az Önhöz legközelebb eső MFC-t. Ehhez weboldalunkon Oroszország egész területén használhatja. Mielőtt privatizációs kérelmet nyújt be, érdemes telefonon megbizonyosodni arról, hogy ezt a szolgáltatást az Ön MFC-je biztosítja-e. A szolgáltatás hivatalos megnevezése: „Önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségeinek átadása a polgárok tulajdonába privatizáció útján” (a szolgáltatás neve régiónként kis mértékben eltérhet).
2. lépés. Készítse elő a dokumentumokat, lásd a fenti listát. Javasoljuk, hogy ellenőrizze ezt a listát az Ön régiójában. A privatizációs kérelem benyújtásához személyesen meg kell jelennie minden 14. életévét betöltött, adott lakás privatizációjára jogosult állampolgárnak, illetve képviselőjének, ideértve a privatizációt megtagadni kívánókat is. A 14 év alatti gyermekek esetében mindenkinek rendelkeznie kell személyi igazolvánnyal és születési anyakönyvi kivonattal, a képviselőknek pedig meghatalmazásukat igazoló dokumentumokkal (általában közjegyzői meghatalmazással).
3. lépés Töltsön ki egy privatizációs kérelmet az MFC szakemberének segítségével, és írja alá a megjelölt helyeken akár a privatizációhoz való hozzájárulásért, akár a privatizáció megtagadásáért. Kap egy nyugtát a dokumentumok átvételéről. Töltse le a moszkvai privatizációs jelentkezési űrlapot.
4. lépés. A megadott időn belül térjen vissza az MFC-hez, és kapjon egy kitöltött dokumentumot - egy megállapodást a privatizált lakások privatizáció útján történő állampolgári tulajdonba történő átadásáról.
Ez a megállapodás megállapítja az Ön tulajdonjogát a lakásra, amelyet most be kell jegyeztetni a Rosreestrnél, amit az MFC-nél is megtehet.
A lakás privatizációjának időtartamát törvény határozza meg, és 2 hónap. A szolgáltatás nyújtásának eredményeként vagy megállapodást kap a lakás tulajdonjogának privatizáció útján az állampolgárokra történő átruházásáról, vagy az elutasítást.
Figyelem: a szolgáltatásnyújtás legfeljebb 1 hónapra szünetelhet. bizonyos dokumentumok hiánya vagy egyéb okok miatt.
A privatizáció költsége, beleértve az MFC-n keresztül történő privatizációt is, jelenleg nulla (ingyenes). Az igazolások előállítása és egyéb dokumentumok elkészítése azonban költségeket igényelhet.
A szolgáltatásnyújtás megtagadásának lehetséges okai:
és néhány másik.
Az alábbiakban a szolgáltatás rövid leírása található:
Moszkvában kétféleképpen kérhet privatizációt:
A szolgáltatás teljes neve: „Moszkva város lakásállományának lakossági privatizációja”, lásd az alábbi képernyőképet.
Az alábbiakban részletesebb információkat talál a dokumentumok webhelyen keresztül történő online benyújtásának követelményeiről, valamint arról, hogyan ellenőrizheti a jelentkezése állapotát.
A moszkvai lakás privatizációjához szükséges dokumentumok listája:
Teljes utasítások a moszkvai lakásprivatizációhoz. A szolgáltatást ezen a linken érheti el.
A szolgáltatás teljes neve az Állami Szolgálatok honlapján St. Petersburg „Az általuk elfoglalt lakások polgárok tulajdonába a privatizáció során a szociális bérleti szerződések alapján”.
