2002 óta az állami program keretében romos és leromlott állapotú lakásokból új épületekbe költöznek. A szükségházak betelepítésének kérdése régóta aggasztja mind a kormányt, mind az ingatlantulajdonosokat. A lakóépületek jelenleg elhasználódtak, sok időbe telik a pénzgyűjtés, ezért a probléma nagyon aktuális.
A szükséglakás-betelepítési program megalapítása óta eltelt tizenöt évben a jogszabályok meghatározták a romos és leromlott lakásokat. Ezt a következőképpen ismerik el:
Ha az új lakás területe, amelyet a telepesek a leromlott helyiségek helyett kaptak, kisebb, akkor a költségkülönbözetet kifizetik. Az ilyen kompenzációs kifizetéseket azután nyújtják az állampolgároknak, hogy a különleges bizottság tagjai döntöttek az ilyen kompenzáció szükségességéről.
A leromlott állapotú lakásból történő költözéskor a jogalkotási aktusok tisztázatlan utasításai miatt összeférhetetlenség alakulhat ki a tulajdonosok és az önkormányzatok között, ami kétféleképpen is értelmezhető. Ezért meglehetősen kiszámítható a migránsok bíróságokhoz és ügyészséghez intézett fellebbezése a romos lakásokból történő áttelepítés során.
A programot csak azokban a házakban hajtják végre, amelyeket elhasználódottnak vagy vészhelyzetnek ismernek el, és amelyek szerepelnek a további vizsgálati ütemtervben. Ezt követően a következő akciók kerülnek megszervezésre:
Minden szakaszban felmerülnek vitatható helyzetek, amelyeket az MKD-k lakóinak gyakran bíróságokon és ügyészségeken kell megoldaniuk. Sok panasz érkezik az önkormányzati területi szervekhez is, emiatt a leromlott és leromlott állapotú lakásokból történő betelepítés állami programja késéssel és nehézségekkel valósul meg. Az egyik érdekesség, hogy ha egy házat romosnak minősítenek, akkor ebben a helyzetben is feltétlenül át kell költöztetni a lakókat. Ehhez aktusokat kell készíteni, és bizottságot kell összehívni, amely végül a házat romosnak minősíti, és megerősíti a kilakoltatás szükségességét.
Mindez a bürokrácia lelassítja a polgárok letelepítésének és az épület lebontásának folyamatát, ráadásul minden házban vannak a polgárok kiváltságos kategóriái, akik állítólag soron kívül kapnak minden ellátást. Sokan közülük joggal megérdemlik. Ezenkívül a többszintes épületek minden lakója hozzájárulhat a nagy területű lakásokhoz. Ezenkívül sokkal több finomság merül fel, amikor az összes polgárt szükséglakásból kell áthelyezni. A problémák megoldásához a helyi önkormányzatok képviselőinek elvei és tevékenysége szükséges. Vidéken is van egy leromlott lakhatási program.
A 2002-2010-es program lezárása után hazánk feje aláírta azt a szövetségi törvényt, amely szabályozza a polgárok kilakoltatását a romos és romos lakásokból. Feltételezték, hogy az elhasználódott és használhatatlan házakban élők új, kényelmesebb és minőségibb életkörülményeket kínáló épületekbe költöznek. De az ország egyes köztársaságaiban és városaiban a romos és leromlott lakások újratelepítését célzó program egyszerűen megbukott.
A sürgősségi alapból polgárok letelepítését célzó regionális célprogram több régióban is megszakadt, több okból kifolyólag, ami nem tette lehetővé a határidőn belüli befejezést. Ezek közül a legalapvetőbbek a következők:
A programmal összhangban a 2017 utáni romos lakásokból történő letelepítés minden intézkedését a szövetségi kincstárból fizetik. Ezen túlmenően az irányító testületek kötelesek saját programokat készíteni egy hároméves betelepítési időszakra. Mivel a kilakoltatás és a felújítás 2007 óta a Lakás- és Közműalap irányítása alá tartozik, csak ez a szervezet hív össze regionális bizottságokat, amelyek ellenőrzik az épületek állapotát és a végrehajtandó sürgősségi alapból történő betelepítési program lehetőségeit.
A szövetségi letelepítési program csak azokra az épületekre vonatkozik, amelyekről a szándékosan összeállított bizottság azt a következtetést vonta le, hogy ezek romosak és balesetveszélyesek, vagyis nem lehet bennük lakni. A ház leromlottságának felismerésének feltételeit már fentebb írtuk. Az épület állapotromlási szintjének megállapítása érdekében tárcaközi bizottságot kell összeállítani, ezt az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza. Minden lakhatatlannak ítélt épületet lebontanak vagy javítanak.
A tárcaközi bizottság csak azokat az épületeket vizsgálja, amelyek szerepelnek a régióban végrehajtott egyéni betelepítési program listáján. A gyakorlatban azonban a fizikailag elavult épületben élő polgárok panaszai és fellebbezései után ezeket az épületeket ellenőrzik, és a megélhetés lehetetlenségét feltáró felmérést követően bekerülnek a programba. Az ellenőrzéshez a bizottság tagjainak be kell nyújtaniuk az építési terveket, a helyiségek műszaki útleveleit, az ingatlanok tulajdoni lapjainak másolatát.
Cserébe a lakhatás csak a szükségépületek lakói számára valósul meg, mert az ilyen házakban való tartózkodásukkal az ő jólétüket veszélyeztetik. Ráadásul életveszélyes. Nem hajtanak végre kilakoltatást olyan épületekben, amelyeket csak romosnak minősítettek. Ugyanakkor, ha a romos ház rendkívül elhasználódott, akkor bontási rendbe lehet helyezni, ha azt a bizottság jóváhagyja, elhasználódott tárgy állapotában.
Ha a sokemeletes épületek lakói biztosak abban, hogy lakásuk nem felel meg a minőségi épület szabványainak, fellebbezést kell küldeniük a helyi végrehajtó szerveknek. Ezt követően ennek a szervezetnek a munkatársai egy olyan intézménybe küldik a polgárokat, amelyek a romos lakások program keretében végzett házak ellenőrzése után szakvélemények készítésére szakosodtak.
Az intézménybe való jelentkezéshez a következő papírokat kell összegyűjtenie:
A felmérést követően a bizottság harminc napon belül dönt arról, hogy a ház romos-e. Az elhasználódott épület lakóira nézve veszélyes kockázatok miatt azonban egy munkanapon belül döntést kell hozni. Ha a lakhatást a bizottság nem ismeri el vészhelyzetnek, az állampolgároknak jogukban áll bírósághoz fordulni, amely független vizsgálatot jelöl ki a kérdés megoldására.
Amikor egy épületet veszélyhelyzetnek nyilvánítanak, az irányító testületeknek a lehető leggyorsabban el kell végezniük az állampolgárok kilakoltatását. Ehhez azonban a következő áthelyezési feltételeket tartják be:
Ha a lakások tulajdonosai és a bérlők nem értenek egyet a polgárok szükséglakásállományból történő áttelepítéséről szóló tárcaközi bizottság döntésével, pert kell benyújtania a bíróságon. A jelentkezéshez be kell nyújtani független szakértők eredményeit, akik a mérések és műszaki szakvélemény során az objektumot lakhatásra alkalmatlannak találták.
Ha az áttelepítendő házban tulajdonú lakások vannak, a helyi végrehajtó szerveknek a szükséglakások betelepítésekor a következő eljárást kell követniük:
Az utolsó pont abban az esetben szükséges, ha a tulajdonos úgy dönt, hogy kompenzációként készpénzben fizeti a helyiséget, ehhez független értékelést végeznek. Ezután a tulajdonos ajánlatot tesz a váltságdíj összegének hangoztatásával. Ebben az esetben alkudni kell, mert a jelenlegi jogszabályok támogatják az ingatlantulajdonosokat. Ennek ellenére gyakrabban döntenek úgy, hogy új lakást kapnak azonos területtel. Sokan szívesebben vásárolnak további mérőórákat, ezzel növelve életterüket. Ez jó üzlet, mert az önkormányzattól vásárolt négyzetméter ára alacsonyabb, mint a szabad lakáspiacon. A tulajdonosok állami támogatásban is részesülhetnek. Hasonló módon történik a leromlott alapból történő betelepítés is.
A szociális bérleti szerződés alapján lakó bérlők többszintes épületben laknak lakásokban. Amikor az ilyen lakókat új házba költöztetik, az önkormányzatok kényelmes lakásokat biztosítanak a sürgősségi intézményben regisztrált személyek számának megfelelően. Az ilyen lakhatási szabványok egy szükségépületből történő letelepedéskor teret adnak a bérlők és hozzátartozóik csalárd lépéseinek.
Amikor az épületet rendkívüli állapotnak nyilvánították, rengeteg állampolgárt regisztrálnak náluk, hogy később nagyobb lakásba költözzenek, majd privatizálják. Amikor az önkormányzati hatóságok felfedezik az ilyen manipulációk során elkövetett csalás tényét, megtagadhatják az új lakás biztosítását. A 2017 utáni szükséglakásbetelepítési program másként működik, most egyetlen telepes sem privatizálhat új lakást. Ez csak akkor lehetséges, ha a leendő lakástulajdonosok társbefektetők egy új lakás építésében.
Sok befektető azonban nem hajlandó olyan épületek építésébe beruházni, amelyek közpénzből épülnek. A változtatások elfogadásával azok a migránsok, akik különböző okokból nem váltak befektetőtársakká, csak szociális bérleti szerződés aláírásával költöznek új lakásba, ehhez járul hozzá az új program is. Szociális bérbeadásért nehéz lesz lakáshoz jutni, erre csak a bérlők bizonyos kategóriái képesek:
Az új élettér megszerzése mindig sok kérdéssel jár. Ami pedig az áttelepítést illeti, számuk rohamosan növekszik. Ebben a cikkben részletes útmutatást készítettünk a romos lakásból történő áttelepítés eljárására vonatkozóan, figyelembe véve az eljárás minden szükséges árnyalatát.
A jogszabály nem rögzíti a romos lakás fogalmát, de a gyakorlatban ebbe a kategóriába tartoznak azok az ingatlanok, amelyek értékcsökkenése:
A teherhordó szerkezetek ugyanakkor nem jelentenek veszélyt a lakók életére és egészségére. A sürgősségi ház és a romos ház közötti fő különbség éppen az, hogy a szerkezetek kopása meghaladja a szabványokat, ami összeomlásveszélyt jelent.
Az épület állapotának meghatározásához kérelmet küldenek egy speciálisan létrehozott tárcaközi bizottsághoz a lakóterület felmérésére. A kérelem kézhezvételét követően a bizottságnak 30 napja van döntést hozni. A megoldás a következő lehet:
A romos házak áttelepítése szerepel a szövetségi célprogramban. Ház”, amelyet eredetileg 2002-2010-re számítottak. A kitűzött feladatokkal azonban nem minden régió tudott határidőre megbirkózni, így a programot 2017. szeptember 31-ig meghosszabbították. Befejezése után a leromlott állapotú és szükségállapotú házak lakóinak komfortos lakóteret kell biztosítani annak a településnek a határain belül, ahol az előző volt.
A betelepítés szükségességéről a ház állapotára vonatkozó szakvélemény alapján tárcaközi bizottság dönt. Ha a kérdés pozitívan megoldódik, a letelepítési programot a helyi hatóságok dolgozzák ki.
A kérelem benyújtásán kívül a lakó köteles:
A regionális hatóságok a törvénnyel összhangban önállóan határozzák meg az áttelepítés feltételeit.
Az áttelepítés bizonyos szakaszok áthaladását jelenti.
Minden lakhatásra alkalmatlannak ítélt épület külön nyilvántartásba kerül. Ennek a rögzítésnek köszönhetően sokkal könnyebben megtudhatja a fellebbezés állapotát. Elég felkeresni a Fővárosi Építésügyi Minisztérium honlapját és megnézni a betelepítendő házak listáját. Az is, hogy egy adott tárgy szerepel-e a nyilvántartásban, továbbra is tájékozódhat az önkormányzatoktól vagy az általuk külön létrehozott struktúráktól. A betelepítés az önkormányzati programokban meghatározott időkereten belül történik. Ugyanakkor lehetőség van a feltételek mérséklésére is kérni, ha a további tartózkodás valós életveszélyt jelent.
Költözéskor olyan épületekben kínálnak lakóteret a lakóknak, amelyeket kifejezetten a romos lakások betelepítésének programja keretében emeltek. Ugyanakkor az új lakóhely területe nem lehet kisebb, mint az előző (tulajdonosok számára), és meg kell felelnie az egy főre jutó állami szabványoknak (bérlők számára). Ritka esetekben lehetőség van a másodlagos lakáspiacról lakásba költözni.
A bérlőnek jogában áll visszautasítani a felajánlott lakást, és lakásuk forgalmi értékének megfelelő kártérítést kapni.
A tulajdonosok csereszerződést kötnek a helyi hatóságokkal, amely szerint:
Ha a lakó szociális bérleti szerződés alapján lakástulajdonnal rendelkezik, akkor azonos feltételekkel új szerződést köt a hatóságokkal. Ebben az esetben a ház méretét a személyenként szükséges négyzetméterszám alapján határozzák meg.
Az új lakásokba költözés a ház bontásának szükségességéről szóló szakértői határozat keltétől számított 1 éven belül és a vonatkozó megállapodás megkötését követő 1 hónapon belül történik. Az áttelepítés szigorú regisztrációs sorrendben és új lakóházak létesítésekor történik.
A költözés során felmerülő költségeket a helyi hatóságok megtérítik.
A szükséglakások lebontásakor megtagadhatja a költözést és pénzbeli kompenzációt. Ebben az esetben az állam kivásárolja a lakóteret, a lakást pedig árverésen értékesítik. A tulajdonos az ingatlan forgalmi értékének megfelelő összeget köteles megfizetni. Ugyanakkor figyelembe kell venni azokat a veszteségeket, amelyeket az állampolgár a költözéskor visel.
A fizetés a szerződésben rögzített feltételeken belül, készpénz nélküli elszámolás formájában és célzottan történik. Ennek megfelelően a kapott pénzeszközöket csak új lakások vásárlására kell fordítani. Ha az állampolgárnak már van lakása, a pénzt más célra is elköltheti, de csak az önkormányzat megfelelő engedélyével.
A jogszabály előírja az áttelepítés árnyalatait a szükséglakások tulajdonosai és bérlői számára.
Ha egy lakos privatizált lakást és annak tulajdonosa, akkor az áttelepítéskor a következő jogokra számíthat:
Ebben az esetben a tulajdonos megtagadhatja az új lakás átvételét, és annak forgalmi értékének megfelelő kártérítést követelhet.
Ha a lakóterületet szociális bérleti szerződés alapján használják, a betelepítéskor a lakók számíthatnak:
– Hallott már valaki az utcán lévő emeletes házak lebontásáról. Rjabcev? A bontás és az újjáépítés szempontjából igen. De mégis bontás vagy újjáépítés? És ha igen, akkor hol helyezik el őket, és mire számíthatnak? - rengeteg hasonló kérdés hangzik el a városvezetés fórumán.
Említik az 1953-ban épült Gorkij Állami Gazdaság „már korhadt” házait, 1945-46-ban épült panellaktanyát a folyosón egy közös WC-vel, 1917-ben született faroncsokat. És mindenki, aki évtizedek óta várja a romos házak lebontását, lélegzetvisszafojtva követi az adminisztráció terveit és a „hullámbetelepítési” program menetét.
Régóta várt "hullám"
A város a múlt században kezdett gondolkodni a leromlott lakások újratelepítésének szükségességéről. Aztán a kezek nem értek el, és 2007-ben részletes tervet dolgoztak ki a romos lakásokkal való munkavégzésre. A 15,7 milliárd rubel értékű program szerint 2012-re teljesen meg kellett volna oldani a leromlott alap problémáját. A válság azonban megakadályozta ennek megvalósítását. 2011-ben Nyizsnyij Novgorod ismét visszatért a fájdalmas problémához, és a „hullám-áttelepítésről” kezdett beszélni.
A "hullámbetelepítés" azt jelenti, hogy a leromlott állapotú alap lakói számára költségvetési és beruházási források terhére házak épülnek, a kiürült területeken pedig komplex fejlesztés kezdődik. Legfőbb előnye abban rejlik, hogy a lakóknak nem kell megváltoztatniuk a megszokott területet, lakásokat kapnak olyan házakban, amelyek általában a korábbi lakásuk szomszédságában épültek.
2015-ig 1813 ház visszatelepítését tervezik, amelyekben a közigazgatás szerint mintegy 6700 család (12.000 fő) él, azonban a program lezárultáig még sok háznak lesz ideje tönkremenni, és ezek száma megközelítheti a 2000-et.
A „hullám-áttelepítés” elindításához három körzetben azonosítottak helyszíneket:
* Avtozavodskoye-ban - az Orekhovskaya és a Gaidara utcáktól délre eső szakaszon;
* Moszkvában - Burnakovskaya alföld;
* Priokskyban - a "Virágok" állami gazdaság.
A „hullámbetelepítést” költségvetési források terhére finanszírozzák. Lehetőség van hitel vagy befektetési források bevonására. A városvezetés elsősorban 660 millió rubel bevonását tervezi különböző forrásokból a program első szakaszának megvalósítására. Ez nem túl nagy összeg. Nyizsnyij Novgorod építési és beruházási osztályának igazgatója szerint Alekszej Jancsenko, az Avtozavodsky kerületben csak egynegyedének letelepítéséhez körülbelül 1 milliárd rubelre lesz szükség.
Hol van ez az utca, hol van ez a ház?
Nyizsnyij Novgorod adminisztrációjának honlapján megtudhatja, hogy egy adott ház beletartozik-e a letelepítési programba. http://www.admgor.nnov.ru.Nincs „hullámbetelepítés” nevű dokumentum, figyelni kell egy másik címre: „Önkormányzati célprogram Nyizsnyij Novgorod város romos és leromlott lakásállományának lebontására és újjáépítésére”. A „Lebontásra és átépítésre tervezett romos házak címjegyzéke” melléklet tájegységenként sorolja fel az 1917-1961 között épült fa-, kő- és salaktömbházakat, amelyek napjai már meg vannak számlálva.
Ugyanezen az oldalon adnak tájékoztatást a beépített terület fejlesztésére vonatkozó szerződés megkötési jogára kiírt árverések eredményeiről – vagyis arról, hogy a befektetők melyről készek megvásárolni a régi házak által elfoglalt területet új épületek építése céljából. ez az oldal. Sajnos nem mindig találják meg azokat, akik a leromlott állapotú lakások lebontásáról, a lakók letelepítéséről szeretnének gondoskodni. Ez pedig azt jelenti, hogy a Nyizsnyij Novgorod lakosainak új lakásokra vonatkozó reményei visszaszorulnak.
Bérelünk, eladunk, cserélünk
A leromlott állapotú házak betelepítése a Lakás- és Ptk. szerint történik. Ez azt jelenti, hogy a lakást lakhatásra alkalmatlannak kell nyilvánítani, a házat pedig vészhelyzetben. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a romos házak lakói többnyire szűk lakásokban laktak (az 1 szobás lakások területe átlagosan 20 nm, a 2 szobás lakásoké 30-40 nm). A modern lakások területe, ahol emberek költöznek, nagyobb. Ezért a Nyizsnyij Novgorod közigazgatás építési osztályának igazgatóhelyettesének becslése szerint Artem Karazanov, 279 ezer nm áttelepítésére. több mint 400 ezer nm. új ház.
A polgárok sürgősségi lakóházakból történő letelepítésének módjai:
Az elkobzott lakóhelyiségek megváltása adásvételi szerződések megkötésével Nyizsnyij Novgorod közigazgatásával;
Lakóhelyiség biztosítása az elkobzott lakóhelyiségek cseréjére vonatkozó szerződések megkötésével;
Az állampolgárok más jól felszerelt lakóhelyiségekkel való ellátása szociális bérleti szerződések alapján a kilakoltatással kapcsolatban, az LC RF 86. és 89. cikkében előírt módon.
Új címek
A "hullám-áttelepítés" keretében a leendő építkezéshez minden egyes kerületben konkrét helyszíneket javasolnak:
a Nyizsnyij Novgorod régióban- 10 telek 16,9 hektár összterülettel a Nyizsegorodszkaja - Gogol, Malaya Pokrovskaya - Gogol, Bolshaya Pecherskaya - Kazanskaya rakpart, Yaroslavskaya, Arzamasskaya - Iljinszkaja, Chernyshevsky - Grebesh Massiveyyaams, Ilyinskaya - Grebesh Malayalyaams Szakadékok - Malaja Jamszkaja - Sevcsenko, Sevcsenko - Malaja Jamszkaja - Makszim Gorkij, Bolsaja Pecserszkaja - Szecsenov - Turgenyev - Narimanov, Uljanov.
A szovjetben- 4 telek 10,6 hektár összterülettel (Szent Belinszkij - Tverskaya - Nevzorovykh, Belinsky - Tverskaya - Genkina - Ashkhabadskaya, Puskin - Beketova, Svetlogorsky sáv).
Priokszkijban- 3 telek 5,79 hektár összterülettel (St. Batumskaya - Uglov, Batumskaya - Geroya Eliseev, Azovskaya - Gagarin Ave.).
Kanavinszkijben- 4 telek 7,55 hektár összterülettel (Zhurova - Mendeleev - "Iskra" - Chongarskaya, Mendeleev - "Iskra" - Októberi forradalom, Yakornaya - Aktyubinskaya - Fibrolitovaya - Kranovaya, Moszkva autópálya - Zhirkombinat autópálya).
Leninszkijben- 7 helyszín 40,43 hektár összterülettel (Októberi forradalom utca - Chongarskaya - Mendeleev, Arctic - Építészeti - Goncharova - Profintern, Snezhnaya - Premudrov - Enthusiasts - Hero G Samochkin, Druzhby - Snezhbyochnaya - Druzhbyochyavo, Herdoilnaya - Rajz, Rajz - Barátság - Dnyipropetrovszk).
a Moszkvában- 4 telek 7,5 hektár összterülettel (utca 50 éves a győzelem - Burevestnik, 50 éves a győzelem - Nikonov - Menzhinsky, Forradalmi gárda, Ordzhonikidze).
Sormovszkijban- 3 telek 17,85 hektár összterülettel (Ciolkovszkij - Kopernikusz, Közösség - Lobacsevszkij, március 8. - Belomorskaya - Dosztojevszkij).
Avtozavodszkojeban- 3 telek 98,99 hektár összterülettel (Geroya Vasiliev - Burdenko, Red Partizans - Sputnik - Krasnouralskaya - Molodyozhny Ave., Monchegorskaya - Kolomenskaya - Mineeva).
A tervek szerint 2012 vége előtt új lakások épülnek a romos házak átköltöztetésére ezen utcák határain belül.
Élő példák
Valerij Gracsev, a Tudományos Akadémia "Palace" igazgatója, a közelmúltban befejezett két olyan ügyet, amelyek a polgárok általi letelepítés feltételeinek megkérdőjelezésével kapcsolatosak.
Előbb a történelem. Hogy egy férjből majdnem testvér lett.
Az Oktyabrskaya utcai házat romossá nyilvánították, egy telket lefoglaltak, minden lakónak felajánlották a betelepítési lehetőséget, a többség elégedett volt. Két család pedig a Tudományos Akadémia "Palace" jogászaihoz fordult segítségért. Az a helyzet, hogy az adminisztráció két családnak, akik ugyanabban a lakásban éltek, biztosított egy 2 szobás lakást, bár kettőt a törvény szerint kellett volna biztosítani. A bíróságon kiderült, hogy a társadalmi szerződésben szándékosan vagy tévedésből a volt férj testvérként szerepel, és az iratok alapján kiderült, hogy egy család lakik a lakásban. A kereset benyújtása után a szociális bérleti szerződést módosították, a volt házastárs külön 1 szobás lakást kapott.
A második történet. Szobák a romok áráért.
A család a régi ház két szobájában lakott, amely tulajdonjogon az övék volt. Amikor a házat áttelepítették, a városvezetés két szoba helyett 1 szobás lakást ajánlott fel. Egy új 1 szobás lakást azonban 2 millió 300 ezer rubelre, két szobát pedig 526 ezer rubelre becsültek. Ráadásul a tisztségviselő őszintén nem értette, miért elégedetlenek a lakók, és miért tűnik számukra az 500 ezer kevés. Az emberek ügyvédekhez fordultak, és elmagyarázták, hogy a Nyizsnyij Novgorod régiónak a leromlott állomány áttelepítésének eljárásáról szóló törvénye és a kormányzói rendelet értelmében az áttelepítést csereszerződések alapján kell végrehajtani, nem pedig visszaváltással. A lakók pert indítottak. Több találkozó után a város úgy döntött, hogy 1 millió 700 ezer rubelt fizet az embereknek. Amikor azonban a felperesek fellebbezést nyújtottak be, az adminisztráció egyezségi megállapodást kötött, és egy 2 szobás lakást biztosított számukra egy új épületben. Mert megértette, hogy a bírósági döntés semmi esetre sem lesz az ő javára.
Jogi Tanács
Arra kérném a polgárokat, hogy attól a pillanattól kezdve, amikor a házat romosnak ismerik el, vagy attól a pillanattól kezdve, amikor a földet kivonják, határozottan védjék meg érdekeiket és kérjenek jogi tanácsot" Valerij Jevgenyevics Gracsev. - Szakember elmagyarázza, milyen helyiségeket köteles az adminisztráció szociális bérleti szerződés vagy csereszerződés alapján biztosítani, ha a lakást privatizálják, és azt is megtudja, mekkora az ingatlan megváltási értéke. Ne habozzon független értékelést végezni, és nem kell előzetesen aláírnia semmilyen dokumentumot, beleértve a megtekintési megbízásokat sem. Ha kapcsolatba kell lépni az adminisztrációval, azt javaslom, hogy ezt írásban tegye, és mindenképpen tartsa magánál a dokumentumok második példányát. Ez azért lényeges, mert most a város sokat tesz a polgárok letelepítéséért. Az esetek többségében olyan lakhatást kapnak az emberek, amely megfelel a törvény összes követelményének. Néhány esetben azonban vannak baklövések a tisztviselők részéről, vagy a kérdés hiányos tanulmányozása.
Apropó
A Nyizsnyij Novgorod Régió Kormányának 2008. október 6-i 439. számú rendeletével megállapított, az áttelepítés során a lakhatás biztosítására vonatkozó szociális normák a következők:
1) legalább 33 négyzetméter. méter - egyedül élő polgárok számára;
2) legalább 42 négyzetméter. méter - 2 fős család számára;
3) legalább 18 négyzetméter. méter - minden olyan családtag számára, amelynek családja 3 vagy több fő.
Ha az áttelepítésről Nyizsnyij Novgorod város adminisztrációja dönt, akkor a szociális bérleti szerződés alapján a lakhatás biztosításának normája 13 négyzetméter. fejenként.
Jelena Sevcova
Referencia
rozoga ház kerül számításba, melynek kopása faházaknál 65%, kőházaknál 70% feletti. De ha a ház szilárd alapon áll, a falak és a tető meglehetősen erősek maradnak, és a kommunikáció megbirkózik a rájuk bízott feladatokkal, akkor egy ilyen ház lakhatónak tekinthető. Nagyon lehetséges a javítása.
vészhelyzet lakhatás akkor jöhet szóba, ha az alapok, falak, tetők tartószerkezetei megsemmisülnek és az ott élők életét és egészségét veszélyeztetik. A szükségház áttelepítés alatt áll.
A törvény értelmében a lakóépület a lakóhelyiségnek, a lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és a társasháznak a 2006. január 28-i N 47. számú kormányrendeletének megfelelően rendkívülinek minősíthető és bontásra kötelezhető. sürgősségi és bontható”. A ház sürgősségi elismeréséről szóló döntést csak a tárcaközi bizottság hozhatja meg, és csak három esetben:
1. ha az épület vagy részei fizikai állapotromlása "az épület megbízhatóságának elfogadhatatlan szintjéhez" vezetett;
2. ha a lakás mikroklímájának paraméterei nem teszik lehetővé a szükséges egészségügyi és járványügyi követelmények és higiéniai előírások betartását;
3. ha ember okozta helyzetek és természeti katasztrófák következtében az épület akkora károsodást szenvedett, hogy azt nem lehet helyreállítani. Ilyen esetekben a lakókat 48 órán belül át kell költöztetni.
A lakhatás szükséghelyzetként való elismerése jogilag fontos következményekkel jár, mivel az ilyen lakásokat erőszakkal kell betelepíteni, majd javítani vagy lebontani. Vagyis a „sürgősségi lakhatás”-nak egyértelműen meghatározott jogi státusza és következményei vannak, míg a „romos lakás” tisztán hazai fogalom, és semmire sem kötelező.
A lakásjogszabályban a minimális egészségügyi norma, az ellátási norma és a számviteli norma egyenlő alapon működik.
A HÁZ SORSA
Az idő múlásával a házak, amelyekben élünk, romlanak. A kormányban, a polgármesteri hivatalban vagy a prefektúrában megalakult tárcaközi bizottság értékeli a ház állapotát, és dönt arról, hogy lakható-e vagy sem, az épület rekonstruálható-e, bontandó-e. A lakóknak fel kell készülniük a költözésre, ha nagyobb javítások vagy lakásfelújítások jönnek; a lakhatatlanná vált épületek, helyiségek nem lakás céljára történő átépítése; szükségépület bontása vagy városi lakhatási programok részeként történő lebontása; telek kivonása állami vagy önkormányzati szükségletekre új építés és területfejlesztés céljából.
A ház fekvése miatt vészhelyzetnek minősíthető (földcsuszamlások, sárfolyások, hólavina övezetében található); az épület alapozásának, falainak, teherhordó szerkezeteinek természetes okok (kopás) vagy tűz, baleset, robbanás, földrengés, talaj egyenetlen süllyedése miatti deformációja esetén; amikor az emberek életét negatívan befolyásoló tényezők rögzítésre kerülnek (például a zajszint nappal meghaladja az 55 dB-t, éjszaka pedig a 45 dB-t), amelyeket mérnöki és tervezési megoldásokkal nem lehet kiküszöbölni.
A ház lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításának kérdését mérlegelve a bizottság dönt az épület lebontásáról vagy újjáépítéséről, valamint meghatározza a helyiségek további használatának feltételeit, a lakók áttelepítésének feltételeit és eljárását. A városi hatóságoknak ezután új lakást kell találniuk azoknak, akiknek lakásuk van vagy használnak az áttelepítendő házban.
IDEIGLENES LAKÁS
A speciális lakások kategóriájába tartoznak: mobil alap; szolgálati lakások; szobák vagy apartmanok hostelekben; lakóhelyiségek a lakossági szociális szolgáltatások rendszerének házaiban; az országon belül lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyek és menekültek ideiglenes tartózkodására szolgáló alap; lakások szociálisan nem védett állampolgárok (fogyatékkal élők, árvák) számára.
A minimális egészségügyi norma az a legkisebb megengedett terület, amelyen az ember egészsége szempontjából biztonságosan élhet. Művészet. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 105. és 106. cikke előírja a szállókra és a mobil alapra vonatkozó szabványt - 6 m² személyenként.
A hostelben apartmanokat és szobákat biztosítanak az egyetemi tanulmányok idejére, szerződéses szolgáltatásokra, üzleti utakra stb.
A manőverező alap az állam, az önkormányzati hatóságok által képviselt, ideiglenes lakhatásra szánt üres lakások. A mobilalapból történő lakáskiutalásának indokait az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 92.99-103. Soroljuk fel őket:
A mobilalapból történő lakhatást rövid távú bérleti szerződés alapján biztosítják, így ha a ház javítása még nem fejeződött be, és a szerződés lejárt, akkor ez utóbbi automatikusan meghosszabbodik. Ugyanakkor előfordulhat, hogy az ideiglenes lakhatás területe nem felel meg a felújított lakás felvételeinek.
A mobilalap lakását szigorúan fontossági sorrendben osztják ki, és csak megfelelő, dokumentumokkal alátámasztott körülmény esetén.
ALKALMAZOTT SZÁMÁRA
Aki szociális bérleti szerződés alapján használja a lakást, annak a város lakásállományában, de a korábbi lakóterületen kívül másik kényelmes szobát kell felajánlania a hatóságoknak. Néha ingyenes támogatást is kiadhatnak tulajdonszerzéshez vagy lakásépítéshez.
Az ellátás mértéke a regionális hatóságok által megállapított minimális érték, amely alapján kiszámítják a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakás területét (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 50. cikke). Jelentősen eltér a minimális egészségügyi szabványtól. Ezeket a szabványokat alkalmazzák a szegények, a katonaság, a bírák, a nyomozók és a veteránok lakáskiosztásánál.
Érdemes megjegyezni, hogy a hatóságoknak joguk van a rendeletben előírtnál nagyobb lakást biztosítani. A lakás összterülete azonban nem haladhatja meg a szabvány kétszeresét. Tehát Moszkvában és Szamarában személyenként 18 m², Jaroszlavlban 17 m², Szaratovban pedig 16 m² lakóterület szükséges. Ebben az esetben a teljes terület nem lehet kevesebb 33 m²-nél. Két bérlő 42 m²-re, minden három vagy több fős családtag legalább 18 m²-re jogosult a lakás összterületéből. Ha a bérlő és családtagjai a kilakoltatás előtt külön lakásban vagy több szobás közösségi lakásban laktak, akkor joguk van egyenértékű lakást követelni.
Az akadémiai címek, oklevelek, kitüntetések birtokosai és a fogyatékkal élők további férőhelyre jogosultak. Különleges normákat írnak elő a katonaság számára - a "Katonai személyzet jogállásáról szóló szövetségi törvény" szerint minden családtag után 15-25 m², de legalább 18 m² területre jogosultak. Egyes regionális törvények, például az Art. 6. bekezdése. A „Moszkva város lakóinak lakóhelyiségekhez való jogának biztosításáról” szóló törvény 20. cikke értelmében a lakók státusza és neme alapján állapítson meg területi szabványokat. Tehát a házastársak családjának jogában áll 44 m²-es egyszobás lakást igényelni. Ha a családban házastársak és még egy személy van, a lakás területe 62 m²-re nő, és legalább két szobának kell lennie. Ha egy család két olyan állampolgárból áll, akik nem házastársak (például egy szülő és egy gyermek), akkor legfeljebb 50 m²-es kétszobás lakásra jogosultak. Egy négy vagy több fős családtag számára 18 m²-t osztanak ki, míg a lakás területe legfeljebb 9 m²-rel növelhető.
LAKÁSTULAJDONOSOK SZÁMÁRA
A lebontott házak lakói számára ezzel egyenértékű lakást vagy megfelelő anyagi kártérítést kell biztosítani. A lakást nem birtokló, de azt csak megállapodás alapján használó bérlők számára lakóterületi színvonal került megállapításra. És milyen lehetőségekre pályázhatnak az ingatlantulajdonosok?
A törvény szerint a tulajdonosnak új lakást kell felajánlani a lakóhelyén belül. Vannak azonban kivételek e szabály alól. Ha a lakhatást sürgősségi alapon (például természeti katasztrófa miatt) adják ki, a városi hatóságoknak jogában áll lakást választani a lakóterületen kívül. Ugyanez vonatkozik a házak áttelepítésére olyan területen, amely történelmi, földrajzi és városrendezési adottságok miatt nem határos a város más területeivel - a lakók megtekintési megbízást kapnak a közigazgatási körzeten belüli épületek lakásaira. Ezenkívül a tulajdonosnak joga van kérni a városi hatóságoktól a lakóterület megváltoztatását.
Ha egy ház bontása során egy családnak nem egy, hanem kettő vagy több lakást biztosítanak, akkor ezek közül csak az egyik lehet a korábbi kerületben, a többi pedig a határain túl. A kiskorú gyermeket nevelő nagycsaládosoknak azonban egy területen kell lakhatást kiosztaniuk.
A tulajdonosnak lehetősége van választani a városi hatóságok által javasolt lehetőségek közül, de nincs joga lakást igényelni egy adott címen, egy adott épületben, megfelelő emeleten vagy bizonyos számú szobával. Ha a tulajdonos nem szeretne lakást kapni, de kártérítésben reménykedik, akkor szem előtt kell tartania, hogy a kifizetést csak készpénzmentes formában biztosítják. Ebben az esetben a kompenzáció összegét független értékelés alapján (a piaci érték és a KTF ára közötti átlagértékként) határozzák meg. Ráadásul az összeget lakásvásárlásra kell fordítani (ha nincs más lakás).
A ház tulajdonosának kifizetik a lakás visszaváltási árát, de csak akkor, ha az épület tulajdonosa is van, és az ingatlanra vonatkozó dokumentumokat az előírt módon elkészítik. A visszaváltási árat a ház forgalmi értéke, plusz az ingatlan lefoglalása során a tulajdonost ért veszteségek pénzben kifejezett értéke alapján határozzák meg (tegyük fel a gyümölcsfák vagy cserjék kártalanítását).
TÖBBET IGÉNYEL
Egy romos vagy romos ház minden lakója 6 m²-re jogosult egy ideiglenesen biztosított lakásban vagy szállóban - természetesen, ha az önkormányzatnak lehetősége van kiosztani. Ezenkívül a lakókat át lehet költöztetni egy lakásba, amelynek területét az önkormányzati szabványok szerint határozzák meg (talán még kevesebb, mint kellene, de nem kevesebb, mint 10 m² személyenként).
Létezik egy másik szabvány is, amely alapján döntenek arról, hogy a családnak joga van-e jobb lakáskörülményekért folyamodni. Az elszámolási kulcsot akkor alkalmazzuk, ha a család összetétele nőtt (például gyermek születésekor vagy örökbefogadásakor), és ennek megfelelően a lakás egy lakosra jutó területe csökkent. Ezen túlmenően normákat fogadtak el azokra a családokra, amelyek egyik tagja bizonyos krónikus betegségek súlyos formájában szenved (listájukat törvény állapítja meg). Ugyanakkor a számviteli normához hozzáadódik egy elkülönített helyiség a páciens számára.
Előfordul, hogy egy lakás területe megváltozik egy ház nagyjavítása vagy rekonstrukciója következtében, ami a lakók ideiglenes áttelepítésével jár. Ebben az esetben lakásban, szobában bérbeadás, szociális bérbeadás, térítésmentes igénybevétel alapon élő család költözhet be, ha a terület megfelel a számviteli normatívának.
Jellemzően az elszámolási kulcsot az állami vagy önkormányzati lakások bérlőire, esetenként a privatizált lakások átköltözött tulajdonosaira alkalmazzák. Tehát a területszámítási standardot akkor alkalmazzák, ha a ház nem vészhelyzeti vagy romos besorolású, hanem le kell bontani vagy újjá kell építeni, mondjuk a világbajnokság előtti sportlétesítmények építése miatt.
Az elszámolási arányt a regionális jogszabályok határozzák meg. Például Moszkvában 10 m², Habarovszkban és Jaroszlavlban - 12 m², Szamarában - 14 m².
Ha a tulajdonosról vagy bérlőről kiderül, hogy új lakásra van szüksége, akkor nyilvántartásba veszik (speciális sorban). A lakás megszerzésének határideje az adminisztrációval való kapcsolatfelvétel idejétől, a városban elérhető lakhatástól, valamint a várólista állapotától függ (a köztisztviselők, nagycsaládosok, veteránok stb. lakhatási lehetőségeit figyelembe veszik külön). Különleges esetekben soron kívül vagy soron kívül is adható lakás, például árváknak. A lakhatást leggyakrabban bírósági határozat alapján osztják ki ugyanúgy.
Felhívjuk figyelmét: ha szándékosan rontja életkörülményeit, vagy másik lakása van, akkor további négyzetmétereket nem biztosítunk. És még egy dolog: a hatóságok alaposan megvizsgálják az új tulajdonosok megjelenésével összefüggő házasságkötések minden olyan esetét (automatikusan további helyet igényelnek, például amikor szükséglakásból költöznek), mivel gyakran kötnek fiktív szakszervezeteket a házasság növelése érdekében. felvétel egy lakásról.
