A Warehouse Management vezető pozíciót foglal el az ipari létesítmények piacán Moszkvában és a moszkvai régióban. Nálunk több száz bemutatott lehetőség közül kiválaszthatja a legmegfelelőbb lehetőséget - alaposan tanulmányoztuk az egyes oldalak jellemzőit, és tanácsot adunk az egyes oldalak előnyeiről, attól függően, hogyan kívánja használni.
Az építési telek paraméterei és jellemzői jelentősen eltérnek, ezért fontos kiválasztani az optimális célt.
2014. első félévének végén mintegy 120-150 ipari építkezésre szánt telek van szabadon eladó, több mint 1000 hektár összterülettel a szentpétervári és a leningrádi régió piacán.
Nyitottak vagyunk a párbeszédre és az együttműködésre, számunkra fontos, hogy elégedett legyen az eredménnyel, ezért segítünk kiválasztani minden kritériumnak megfelelő telket: Az ipari ingatlanok területén végzett öt év sikeres munkáért munkatársaink több mint háromszáz sikeres tranzakciót bonyolítottak le, igyekszünk minden ügyfelünknek segíteni, és sikeresen megbirkózni a feladattal.
A Körút legközelebbi csomópontjától 10 km-en belül található ipari telkek aránya a teljes piaci kínálat 55%-a. A szakaszok távolságának átlagos értéke a meglévő ellátásban a körgyűrűtől való csomóponttól 3 km. A körgyűrű közelében lévő telkek és az olyan főbb autópályák, mint a Tallinskoe shosse, Koltushskoe shosse, Vyborgskoe shosse, Moskovskoe shosse a legnagyobb kereslet az ipari és raktárépítkezésre szánt vevők körében.
Az eladó telkek többsége (62%) a leningrádi régióban található.
alacsony építésű, sorházak, Novorizhskoe sh.
20 km, Pavlovskaya Sloboda 2,4 hektár.
bál. találkozó, Novorizhskoe sh. 45 km, Istra városa 0,1 ha. kereskedelmi épület, Novorizhskoe sh. 40 km, Davydovskoe falu 23,44 hektár. lakásépítéshez, Novorizhskoe sh. 50 km, s. Luchinskoe 2,64 ha. nyaralóépítéshez, Novorizhskoe sh. 50 km, Koterevo falu 20 hektár, prom. megbízás, Mozhaiskoye sh. 85 km, Otyakovo falu 0,2 ha, kereskedelmi épület, Novorizhskoe sh. 22 km, forduljon a Piramishoz 0,8 ha. többszintes építés, Kaluzhskoe sh.
4 km, település Kommunarka 13,23 hektár. alacsony épületek, Rogachevskoe sh.
28 km, Babaiha község 0,77 hektár. bál.
kinevezés, Volokolamskoe sh. 33 km, d, Kozino 1,3 hektár.
bál. kinevezés, Gorkovskoe sh.
A Geo Development Group of Companies 2005-ben alakult, és a moszkvai földvagyon piacának vezető brókerje és fejlesztője.
Cégünk telekértékesítési, fejlesztési, tanácsadási, elemzési és értékbecslési szolgáltatásokat nyújt. A Lakásépítési Osztály exkluzív ajánlatokkal és jogokkal rendelkezik építési projektek végrehajtására Moszkvában és a régióban. A legmagasabb piaci ismereteknek és hozzáértésnek köszönhetően a részleg kivívta Oroszország vezető fejlesztőinek bizalmát.
A Geo Development vezető bróker az ipari ingatlanpiacon.
Aktívan fejlesztjük saját ipari parkjainkat a moszkvai régióban.
Az Invest-nedvizhimost a moszkvai és a moszkvai régió földpiacának tapasztalt szakértője, magasan képzett tanácsadó a külvárosi ingatlanpiacon, 2004 óta sikeresen működik az ingatlanpiacon, INN 7731276141.
Raktárépítéshez és termeléshez a legjobb ipari telkeket kínáljuk. A Geo Development a legvonzóbb telkeket kínálja tekintélyes, világos és trendi nyaralókban.
A társaság tevékenységének egyik kiemelt iránya az ipari létesítmények és telek értékesítése. Szinte minden nagy földtulajdonossal, valamint banki, befektetési és fejlesztési társaságokkal, földvagyon tulajdonosaival szoros kapcsolatot építettünk ki Moszkvában, a moszkvai régióban és a régiókban. Most az "Invest-ingatlan" rendelkezik a legteljesebb információs bázissal a tulajdonosoktól eladó ingatlantárgyakról.
Szakértőink folyamatosan figyelemmel kísérik a kereskedelmi építésre, többszintes és nyaralóépületekre értékesített telkek relevanciáját, szakértői kutatásokat és elemzéseket végeznek a moszkvai és a moszkvai régió földpiacán. Szintén a cég iránya a termőföld értékesítése.
Az ingatlan- és telekpiac a gazdasági helyzet ellenére mindig aktuális.
A vidéki házakba való befektetés még válság idején is hozzájárul a tőke megtakarításához.
Annak érdekében, hogy ne vesztegessük hiába az időt, a helyes döntés az lenne, ha egy központi adatbázist használnánk, amely segít kiválasztani a telket, és megbizonyosodni arról, hogy az elérhető. Ezenkívül az érdeklődő vásárlók nagy száma lehetővé teszi az ingatlanok gyors eladását, ha erre szükség van.
A jövedelmező ajánlatok széles választéka lehetővé teszi a tökéletes telek kiválasztását, amely megfelel az összes megadott paraméternek.
Örömünkre szolgál, hogy minden látogatónak lehetőséget kínálunk arra, hogy gyorsan megismerkedjen az egész moszkvai régió tárgyaival, és meghozza a legjobb választást. A keresési űrlapon megadhatja az összes beállítást, így az eredmény a lehető legpontosabb lesz.
2015-ben nem történt változás a telkek piacán Moszkvában és a moszkvai régióban. A dinamika csak az egyes szegmensekre vonatkozik.
A válság ellenére a befektetők továbbra is jövedelmező befektetésnek tekintik ezt a piaci szegmenst.
Ebből a cikkből megtudhatja, hogy mi a helyzet ma a földpiacon, és hogy a jelenlegi dinamika folytatódik-e a következő évben is. A földvásárlási tevékenység továbbra is regionális fejlesztőknél marad, például Jekatyerinburgból, Tyumenből, Izhevszkből stb.
Elsősorban a végső nyereség vonzza őket, mivel Moszkvában ez magasabb, mint a régiókban.
A szabad földhiány problémáját is megoldotta a területbővítésről szóló, még 2011-ben aláírt törvényjavaslat. A törvény alapját több mint 150 hektárnyi moszkvai föld annektálása képezte.
A szakértők abban bíznak, hogy még több évig nem lesz földhiány-probléma Moszkvában. Az új területek csatlakozásának egyetlen problémája a környezettel kapcsolatos.
A földpiaci tavasz rendkívül sikeresnek bizonyult az ipari építési telkek potenciális vásárlói számára: az árak elérték a mélypontot, az eladók pedig készen állnak a jó kedvezményekre.
A "MIEL - Commercial Real Estate" cég szerint teljesen új ajánlatok kezdtek megjelenni a moszkvai régió piacán, és a telkek árai most a legalacsonyabbak az elmúlt 5-6 évben.
Például egy 5,5 hektáros ipari terület átlagos költsége a moszkvai körgyűrűtől 20 kilométerre, iránytól függően körülbelül 6000 dollárba kerülhet száz négyzetméterenként, ugyanaz a telek 15 000 dollárért adták el a válság előtt – ért egyet Igor Kazimov, a Penny Lane Realty raktár- és ipari ingatlanok osztályának vezetője.
- Ítélje meg maga: most a közeli moszkvai régióban (legfeljebb 10 km-re a moszkvai körgyűrűtől) 3-5 ezer dollár értékű, 10 hektáros telkeket kínálnak eladásra.
A földpiaci üzleti tranzakciók során felmerülő különféle problémák megoldása során, beleértve a piac elemzését is, az objektumokat strukturálni kell. Ehhez a piaci objektumok (telek) teljes halmazát szegmentálni kell. Ebben az esetben homogén alfajok lehetnek földkategóriák és rendeltetésük, minőségük, a telkek paraméterei, a telkek elhelyezkedése, a közlekedési elérhetőség és néhány gazdasági mutató.
Jelenleg célszerű a többszörös szegmentálást, az úgynevezett többváltozós szegmentációs modellt, i. egyidejűleg több típusra bontás. Az ilyen szegmentálás a marketingkutatás és a földpiac monitorozásának eszköze lehet.
A Moszkva városában található kereskedelmi telkek árszintjének tanulmányozása érdekében az Érvértékelő Ügynökség szakemberei elemezték a 2017. decemberi ingatlaneladási javaslatokat Moszkva város nyílt versenypiacán (ingyenes apróhirdetési webhelyek: Zdanie.info , Cián, ICE Estate) ...
Ennek eredményeként kiderült, hogy Moszkvában a telkek eladására vonatkozó javaslatok legnagyobb száma az ipari fejlesztésre szánt telkekre esik - 31%, ezt követik a lakossági fejlesztésre szánt telkek - a javaslatok teljes arányának 26% -a. A legkevesebb javaslat a szállodák építésére szolgáló telkekre esik, arányuk mindössze 4%.
1. diagram. A moszkvai telkek eladására vonatkozó ajánlat szerkezete
A kereskedelmi telkek eladására vonatkozó javaslatok elemzése eredményeként megállapították, hogy jelenleg a legdrágább telkeket kínálják eladásra 396 537 rubel áron. négyzetméterenként m (CAD). A kereskedelmi telkek legolcsóbb eladási ajánlatait 1402 rubel áron kínálják. négyzetméterenként m, az ilyen javaslatok a Troitsk közigazgatási körzetre esnek.
1. táblázat: Kereskedelmi telkekre vonatkozó ajánlati árak értékei Moszkva kerületei szerint
2. diagram. Kereskedelmi telkek ajánlati árai Moszkva kerületei szerint
1 négyzetméter költsége m kereskedelmi telkek Moszkva városában 1 402 és 396 537 rubel közötti tartományban vannak.
Átlagos ár 1 négyzetméter. m kereskedelmi telkek 90 882 rubel.
2. táblázat A moszkvai kereskedelmi telkek ajánlati árai értékének általánosító mutatói, rubel / cella.
3. diagram. Az 1-es ár mutatói a moszkvai telkek
Ezek az ármutatók főként a kereskedelmi terület eladására vonatkozó ajánlatok korlátozott számához kapcsolódnak Moszkva számos kerületében. Az alábbiakban mutatjuk be a kereskedelmi telkek eladására vonatkozó javaslatokat Moszkva kerületei szerint.
4. diagram. A telkek eladására vonatkozó javaslatok aránya Moszkva kerületei szerint.
És jelenleg a legtöbb telket kínálnak eladásra, 1000 és 5000 négyzetméter között. m és több mint 10 000 négyzetméter. m. Az erre a paraméterre vonatkozó javaslatok száma 31% volt.
A többi telekértékesítési javaslat területtől függően a következőképpen alakult:
5. diagram. A telkek eladására vonatkozó ajánlatok aránya területtől függően
Rosreestr szerint a bíróságokon 2017. 01. 01-től 2017. 11. 30-ig benyújtott keresetekkel kapcsolatos bírósági határozatok következtében a kataszteri érték összértéke csökken az ingatlantárgyakkal kapcsolatban, amelyekről határozatok születtek. 2017. 11. 30-i állapot szerint körülbelül 53%-kal készültek:
Ingatlanárak Moszkvában() |
június 17 | május 17 | december 16 |
|---|---|---|---|
| 167 617 | -0,1% | -1,1% | |
| 2 951 | +0,3% | +9,3% | |
| 2 632 | -2,3% | +3,3% |
2017 első fele nem hozott jelentős változásokat az ingatlanpiacon - a január-júniusban a másodlagos lakások rubelárai Moszkvában tovább kúsztak lassan. Ugyanakkor az áresés mélyebb lett volna, ha nem, február végén jelentették be a moszkvai hatóságok.
Az analitikai központ szerint Moszkvában hat hónapig a négyzetméterenkénti költség rubelben 1,1%-kal süllyedt: a 2016. decemberi 169 500-ról 167 600 rubelre. 2017 júniusában. A dollárárindex ugyanebben az időszakban 2700 dollárról 2950 dollárra nőtt négyzetméterenként, azaz 9,3%-kal. A kemény devizában kifejezett mutató növekedése azonban kizárólag a rubel erősödésével függött össze, és nem tükrözte az ingatlanpiacon zajló reálfolyamatokat.
Figyelemre méltó, hogy a lakások nagy része - a szovjet és a modern panelházak, valamint a sztalinka és a tipikus téglaházak - az átlagos piacinál jobban csökkent. Az "extrém" szegmensek - ötemeletes épületek és modern monolit téglaházak - jobban érezték magukat, mint a piac.
Hasonló kép rajzolódik ki, ha figyelembe vesszük a szobák árának dinamikáját. Az „Odnushki”, amelyekből sok van ötemeletes épületekben – piaci szinten, többszobás lakások – szinte sehol sem találhatók, kivéve a drága monolit téglaházakat és a tekintélyes sztalinkákat. Ugyanakkor a kínálat nagy részét képező „kopeck darabok” és „treshki” árai csökkentek a leggyorsabban.
Az ötemeletes épületek nagy valószínűséggel a város felújítási programjának köszönhetik sikerüket. , de felkeltette a potenciális vásárlók érdeklődését az ilyen házakban található lakások iránt. Először is, a téglák - kényelmesebbek, mint a panelek, és többnyire jó helyen találhatók a metró közelében.
A monolittégla házak relatív árstabilitása nagy valószínűséggel az ország gazdasági helyzetének némi javulásával és a rubel első félévi erősödésével függ össze. Sok befektetési lakás található az ilyen épületekben, amelyek tulajdonosai hagyományosan a gazdasági stabilizáció időszakában játszanak.
A földrajzi árak dinamikájában megmutatkozott Hruscsov tulajdonosainak azon reménye, hogy a moszkvai kormány tervei hozzásegítik őket ingatlanuk magasabb áron történő eladásához. A piacvezetők a demokratikus kerületek bizonyultak, ahol sok az ötemeletes, míg a kívülállók a drágák, ahol kevés vagy egyáltalán nincs.
| () | DÖRZSÖLÉS | június 17 | december 16 |
|---|---|---|---|
| Régi panel (5 szintes és egyéb lakások kis konyhával) | 137 172 | -0,1% | |
| Tipikus panel (9-14 emelet, tipikus területek) | 142 454 | -1,8% | |
| Modern panel (16 emeletről és a kinagyított négyzetek egyéb négyzeteiről) | 154 610 | -2,6% | |
| Régi tégla (5 szintes és egyéb lakások kis konyhával) | 156 654 | +1,6% | |
| Sztálinkák és tipikus téglák (6-11 emelet, és egyéb kis négyzetek. Square-dei) | 189 258 | -1,9% | |
| Modern monolit-tégla (monolitok, tégla nagyított pl-day) | 217 487 | -0,3% | |
| Minden panel és panelház | 144 745 | -1,5% | |
| Minden monolit és tégla ház | 187 800 | -0,3% | |
| () | DÖRZSÖLÉS | június 17 | december 16 |
|---|---|---|---|
| Egyszobás apartmanok | 157 847 | -1,1% | |
| Egy hálószobás apartmanok | 159 267 | -1,6% | |
| Háromszobás apartmanok | 159 494 | -2,7% | |
| Több szobás apartmanok | 208 229 | +2,2% | |
| () | DÖRZSÖLÉS | június 17 | december 16 |
|---|---|---|---|
| Központi kerület | 324 385 | -4,6% | |
| Északi kerület | 161 312 | +0,6% | |
| Észak-keleti kerület | 146 885 | +0,2% | |
| Keleti kerület | 147 566 | -1,1% | |
| Délkeleti kerület | 133 707 | -0,8% | |
| Déli kerület | 140 978 | -1,0% | |
| Délnyugati kerület | 206 127 | -1,3% | |
| Nyugati kerület | 187 667 | -2,1% | |
| Északnyugati kerület | 166 822 | -1,3% | |
| A moszkvai körgyűrűn kívüli összes terület | 123 710 | -0,2% | |
Várakozási és hozamindexek(Bővebben az indexekről >>A felújítási program elindítása és a rubel erősödése rendellenes, kereslet által nem támogatott árstabilitást biztosított az ingatlanpiac szélsőséges szegmenseiben - az ötemeletes épületekben és a monolit téglaházakban. Az „egzotikus” szegmensek részben kompenzálták a lakások nagy részének drágulását, így 2017 első félévében a piacon átlagosan mérsékeltebbnek bizonyult az árak csökkenése, mint amilyen lehetett volna. Az év második felében azonban az árdinamika valószínűleg romlani fog - a felújítási program PR-hatása hamarosan elmúlik, a rubel ismét leértékelődik, az alapvető tényezők - a gyenge kereslet és a hatalmas kínálat - pedig nem tűnt el - lásd "". |
|---|
A moszkvai régió földpiacának elemzése 2017 első felének végén
Ez az áttekintés az alábbi webhelyeken nyilvánosan közzétett információk alapján készült:https://www.cian.ru/ , http://realty.dmir.rusatöbbi.
A telek egy olyan terület része, amelynek meghatározott határa, területe, elhelyezkedése, jogi státusza és egyéb jellemzői vannak, amelyeket az Állami Földkataszter és a földjog állami bejegyzésének dokumentumai tükröznek.
Az Orosz Föderáció Földkódexének megfelelően a földeket 7 kategóriába sorolják: mezőgazdasági földek, települések földjei, ipari területek, különlegesen védett területek földjei (orvosi és rekreációs területek és üdülőhelyek, természetvédelmi értékű földek, földek). rekreációs értékű, történelmi és kulturális célú és különösen értékes földterület), erdőterület, vízalapterület és tartalékterület.
A hatályos jogszabályoknak megfelelően a fent felsorolt kategóriák mindegyike közül csak települések (városok, városok, falvak, falvak), termőföldek, ipari területek földjeit lehet vásárolni és eladni. Minden más szövetségi tulajdonhoz tartozik, és nem tartozik elidegenítés alá (erdőparcellák, védelmi területek), vagy a forgalomból kivont (vízvédelmi övezetek, rezervátumok stb.) települések.
A tanulmány célja a moszkvai régió földpiacának áttekintése.
A moszkvai régió telekpiacának elemzése azt sugallja, hogy nincs hiány a telkek eladására vonatkozó ajánlatokból, és számos különböző kategóriájú telket kínálnak szabadon megvételre.
Amint az az ábrán látható 1.ábra, az eladásra kínált telkek többsége egyéni lakásépítésre szánt telek - az összes telekértékesítési ajánlat 71%-a, a második helyen a mezőgazdasági telkek állnak - 26%, ezt követik az ipari telkek - 3 %.
1. ábra: A moszkvai régióban található telkek értékesítésének összesített kínálatának megoszlása kategóriák szerint
Ha a moszkvai régió piacán a telkek eladására vonatkozó ajánlatok számáról beszélünk, az iránytól függően, akkor, amint az az alábbi ábrán látható: 2. ábra, a rigai irány az élen, a Belorusszkoe irány a második helyen áll, ezt követi a Kurszk, Kazanszkoje és Leningrádi irány. A telkek értékesítésére szolgáló összesített kínálat megoszlása a moszkvai régió irányaiban a következő:
2. ábra A telkek értékesítésének összesített kínálatának megoszlása a moszkvai régió irányaiban
2015 elejétől napjainkig a szakértők egy tendenciát figyeltek meg - a spekulatív kereslet hiányát. Egy telek, mint eszköz a mérlegben ma meglehetősen drága tárgy. Jogalkotási kezdeményezések kötelezik a tulajdonban lévő telkek rendeltetésszerű kialakítását. Ezzel párhuzamosan az adókedvezmények is jelentősen emelkedtek.
Érezhetően keresletté vált a "területfejlesztés" szolgáltatása, melynek feladata a telek marketing, műszaki és jogi tanulmányozása az építési folyamat kezdetéig. A válság, a tényleges kereslet csökkenése és a földpiaci tranzakciók spekulatív jellegének hiánya miatt a telekalakítás a telekértékesítés kötelező elemévé válik.
Ma egy építkezésre előkészített telek kétszer-háromszor többe kerülhet, mint egy ugyanott lévő, előkészítetlen telek. Azonos előkészítési költségeket figyelembe véve a legtöbb ilyen szakasz a moszkvai körgyűrű közelében található.
Az alábbi táblázatban a telkek költségének elemzése alapján, az iránytól és a kategóriától függően, a száz négyzetméternyi földterület súlyozott átlagköltsége rubelben adódik, a moszkvai körgyűrűtől való távolságtól függően.
1. táblázat. A föld súlyozott átlagköltsége 1, telkek kategóriája szerint, a moszkvai régió irányától és a moszkvai körgyűrűtől való távolságtól függően
Amint az től látható 1. táblázatok a legdrágább célpontok a telkek eladásához távolság akár 15 km-re az MKAD-tól, az oldal kategóriájától függetlenül a Belorusskoe, Rizhskoe és Kievskoe. 15-50 km távolságra a moszkvai körgyűrűtől a mezőgazdasági telkek legdrágább úti célja Kurszk, Rizsszkoje, Beloruszszkoe; egyéni lakásépítési területekhez - Belorusskoe, Rizhskoe, Kievskoe; ipari területekhez - Belorusskoe, Rizhskoe, Kievskoe.
50 km-re a moszkvai körgyűrűtől a mezőgazdasági telkek legdrágább irányai: Rizhskoe, Gorkovskoe, Belorusskoe; egyéni lakásépítési területekhez - Belorusskoe, Kievskoe, Rizhskoe; ipari területekhez - Kievskoe, Belorusskoe, Gorkovskoe.
A telkek értékét a következő árképzési tényezők befolyásolják:
Ezért az 1 hektár földterület költségének tartományai jelentősen változhatnak és változhatnak. A ben végzett elemzés szerint 2. táblázat, amelyet az alábbiakban mutatunk be, az 1 hektáros terület költségének tartománya irányokban van feltüntetve, a helyszín kategóriájától, valamint a moszkvai körgyűrűtől való távolságtól függően.
2. táblázat: Száz négyzetméter földterület költségtartománya a telkek kategóriái szerint, a moszkvai régió irányától és a moszkvai körgyűrűtől való távolságtól függően
A fenti táblázatból a következő következtetés vonható le:
- maximális költség 100 négyzetméter mezőgazdasági területet rögzítenek fehérorosz irányban, legfeljebb 15 km-re a moszkvai körgyűrűtől, és száz négyzetméterenként 4 095 000 rubel, minimális száz négyzetméter mezőgazdasági terület költsége Savelovsky irányban van rögzítve, több mint 50 km-re a moszkvai körgyűrűtől, és száz négyzetméterenként 1100 rubelt tesz ki;
- maximális költség 1 hektárnyi földterület egyedi lakásépítésre van nyilvántartva Riga irányában, legfeljebb 15 km-re a moszkvai körgyűrűtől, és 1 hektáronként 17 896 920 rubel. minimális az egyéni lakásépítéshez szükséges száz négyzetméteres telek költsége Jaroszlavl irányban van rögzítve, a moszkvai körgyűrűtől több mint 50 km-re, és száz négyzetméterenként 2450 rubelt tesz ki;
- maximális száz négyzetméternyi ipari terület költsége fehérorosz irányban van rögzítve, a moszkvai körgyűrűtől legfeljebb 15 km-re, és száz négyzetméterenként 4 095 000 rubelt tesz ki, minimális Száz négyzetméternyi ipari terület azonos költsége Kurszk irányában, a moszkvai körgyűrűtől több mint 50 km-re van rögzítve, és száz négyzetméterenként 2400 rubelt tesz ki.
