Lakás adásvételi szerződés 2019 Töltse le az űrlapot ingyenesen
06.01.2019
Lakás adásvételi szerződés - egy dokumentum, amely megerősíti a lakás tulajdonjogának az ügylet egyik oldaláról (eladó) a másikra (vevő) történő átruházását. A szerződésben foglaltak szerintaz eladó vállalja, hogy a lakást a vevő tulajdonába adja át, a vevő pedig vállalja, hogy a lakást átveszi és bizonyos összeget, annak árát fizet érte. A lakás adásvételi szerződésének közokiratba foglalása nem szükséges, és a jogszabályok nem írják elő az ilyen megállapodás kötelező közjegyzői formáját,kívánság szerint azonban a feleknek joguk van gondoskodni annak közjegyzői hitelesítéséről.
Letöltési űrlap (minta), dec. szerződési lehetőségeklakás adásvétele wordben (Wordban, doc-ban):
Űrlapok (minták) letöltése - példák lakáseladási szerződésekre a webhelyekről:
A Rosreestr webhelyről:
P Jelzálogkölcsönre történő lakásvásárláskor a felek vegyes megállapodást kötnek a lakás adásvételére és jelzálogjogára. A szerződés az eladón és a vevőn kívül általában tartalmaz egy harmadik felet - a hitelezőt.
Valamint a felek között lakás adásvételi előszerződés is köthető. Lényegében egy soron következő megállapodásról van szó, amely igazolja a felek azon szándékát, hogy bizonyos idő elteltével megkössék a főszerződést. Az ilyen megállapodás megkötésének oka általában az, hogy az egyik félnek további dokumentumokat vagy a szükséges pénzösszeget kell begyűjtenie.Az előszerződés regisztrációhoz nem kötött.
A 2019-es lakáseladási szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumcsomag magának az adásvételi tárgynak, azaz a lakásnak a jogi státuszától és a szerződő felektől, azaz az eladótól és a vevőtől függ. .
- Személyazonosító okmányok (útlevél) és születési anyakönyvi kivonat (ha van 14 év alatti kiskorú).
– Házassági anyakönyvi kivonat (ha az eladó házas), a házastárs hozzájárulása a lakás eladásához, ha az eladás alatt álló lakást a házasságkötés alatt vásárolták. Ezt az igazolást közjegyzőn keresztül kell kiállítani. Az adásvételhez azért van szükség, hogy a házastársaknak a jövőben ne legyen konfliktusa amiatt, hogy a házastárs a másik tudta nélkül eladta a lakást.
- A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok (ilyen dokumentum lehet a jogok bejegyzéséről szóló igazolás, bérleti szerződés vagy adományozási szerződés).
- A lakás műszaki vagy kataszteri útlevele a KTF-ből. Az ilyen útlevél érvényessége nem haladhatja meg az 5 évet. Ellenkező esetben újat kell rendelni a Műszaki Dokumentációs Irodán keresztül.
- A gyám- és gyámhatóság engedélye. Ha a lakás (vagy annak részesedése) tulajdonosa kiskorú. Ezt az engedélyt kell beszerezni annak tájékoztatásához, hogy a kiskorú jogai nem sérülnek. Az engedélyt azzal a feltétellel adják ki, hogy a gyermeket hamarosan egy másik lakásba írják be (vásárolandó vagy rokonaihoz).
- Halotti anyakönyvi kivonat. Szükséges, ha a lakás tulajdonosának házastársa meghalt.
- Korábbi adásvételi szerződés.
— Az eladó minőségi igazolása. Csak akkor van rá szükség, ha az eladó idős, mozgássérült vagy gyanúsan érzelmes személy. Gyakran előfordul, hogy a megvásárolt lakást bíróságon keresztül visszaadják a tulajdonosnak vagy hozzátartozójának, cselekvőképtelensége miatt. Például nagyon gyakran az idős nagymamák, akik amúgy is rosszul vannak a tetteikkel, alacsony áron adják el lakásukat idegeneknek. Ennek eredményeként kiderül, hogy a nagymama egyszerűen nem volt megfelelő állapotban abban az időben. Ezért ajánlatos mindig kérni az eladótól a minőségi igazolást.
A vevők nagyon hajlandóak üzletet kötni, ha az eladónak már készen van egy komplett dokumentumcsomagja, és mindez azért, mert ez jelentősen lerövidíti a végrehajtás folyamatát.
A dokumentum összeállításának meg kell felelnie bizonyos kötelező feltételeknek. Az ilyen ügyletek megkötésének jellemzői az elmúlt néhány évben jelentősen megváltoztak, így a polgároknak gyakran nehézséget okoz egy kereskedelmi létesítmény vagy más lakóingatlan átruházása. Az alábbiakban ismertetjük, hogy milyen formában kell megkötni az ingatlan adásvételi szerződést, és hogyan néz ki a mintája.
Az elkészítésre vonatkozó általános követelmények közül a megállapodásnak csak a formanyomtatványt használó írásbeli formája különböztethető meg. Üres nyomtatványminta megvásárolható a regisztrációs kamara irodájában, vagy bármely ügyvédi irodában. Önálló kialakítása is megengedett, ha a szakmai felkészültség ezt lehetővé teszi. A minta a résztvevő entitásoktól függetlenül tipikus: releváns minden jogi személy, állampolgár közötti tranzakciókra, valamint arra, hogy mikor vesznek részt állampolgárok és feltételes szervezetek a szerződésben.
Az ilyen megállapodás mintájának a felek nevétől függetlenül hét kitételből kell állnia, és szükség esetén átadási okiratot is csatolni kell hozzá. A kiemelt ingatlan neve szintén nem számít. Az adásvételi szerződés a következő tételekből áll majd:
Ha átadási okiratot csatolnak hozzá, akkor a záró rendelkezésekben meg kell jelölni a csatolt példányra mutató hivatkozást, valamint az összes többi alátámasztó és biztosítéki dokumentum hivatkozását - nyugták, magyarázatok, sémák. Ezt követően kapcsolatba léphet a Rosreestr területi szerveivel.
Fontos tudni, hogy 2014 márciusa óta a leírt ingatlan adásvételi szerződéseket nem jegyezték be az Orosz Föderációban. Korábban magát az okiratot kellett nyilvántartásba venni, majd ezt követően a tulajdonjog átruházását is rögzítették. Most magukat a megállapodásokat nem kell bejegyezni, de rögzíteni kell a közvetlenül átruházható tulajdonjogokat. Ehhez át kell adni a már megkötött megállapodásokat a Rosreestr területi szervéhez.
A dokumentációs csomag hiánytalansága, valamint a korábban befizetett állami illetékről szóló bizonylat megléte esetén a jogátruházás bejegyzésének határideje 10 munkanap. A regisztrációs hatóságoknak nincs joguk ezt a folyamatot felgyorsítani, ezért a határidő mindig szabványos. Az állami illeték fix összege 2500 rubel. A felek maguk megegyezhetnek egymás között, hogy ki fizeti.
Az ilyen megállapodást egy rövidített minta szerint állítják össze. A 7 kötelező elem közül csak az első négy van benne. Ez úgy készül, hogy a felek így előzetesen, kölcsönös kötelezettségek nélkül megállapodjanak egy jövőbeni ügyletről. Ez a dokumentum nem von maga után semmilyen jogkövetkezményt abban az esetben, ha nem történik rajta fizetési művelet - előleg, letét. A főminta összeállításakor előzetes megállapodást nem csatolnak hozzá. Általában van egy bizonyos informatív összetevője.
Ebben az esetben egy ilyen megállapodásnak kellő legitimitása lesz, mivel a tranzakció során az egyik félnek letétet kell fizetnie. Ha a megállapodás előzetes, akkor a 7 formálisból az első 4 pontot is itt kell feltüntetni, és a kaució mértéke szükséges. Az összeg fennmaradó részét a vevőnek kell viselnie a fő dokumentum megkötése után az átruházási aktus megalkotása során. A gyakorlatban a felek előszeretettel igazolják az előzetes okiratot jelzett letéttel közjegyzővel.
Az ingatlanszerzéshez gyakran társul a felek előszerződése és biztosítékként kaució átutalása, ha a vevőnek nincs elegendő fedezete a megvásárolt ingatlan teljes költségének megfizetésére. meghatározza és szabályozza az előszerződés megkötésének főbb feltételeit.
A jogszabály bizonyos feltételeket ír elő az ilyen típusú szerződések megkötésére, amelyek be nem tartása az ügylet érvénytelenségének elismerését vonhatja maga után, nevezetesen:
3.2. Amennyiben az Alapszerződés a Vevő hibájából nem jön létre, az előleget az Eladó nem téríti vissza. A Vevő hibájának minősül, ha a Vevő vagy képviselője közjegyzői meghatalmazással vagy személyek által hitelesített meghatalmazással a -ban meghatározott időpontban, az 1.3.5. pontban meghatározott helyen nem jelent meg. jelen előszerződés értelmében.
3.3. Amennyiben a Főszerződés az Eladó hibájából nem jön létre, úgy a -ban meghatározott időszak lejártától számított 3 (három) banki napon belül köteles a Vevőnek visszafizetni a letétbe helyezett összeg dupláját. Az Eladó hibája a Vevő hibájával azonos módon kerül megállapításra, a 3.2. jelen előszerződés értelmében.
3.4. Ha az Eladó a kauciót a Vevőnek visszaküldi, vagy a foglalót az Eladó a Vevőnek az előírt indokok alapján nem adja vissza, megszűnik a Felek Főszerződés megkötésére vonatkozó kötelezettsége.
3.5. A Vevő által az előleg mértékének megfelelően megfizetett foglaló összegét az Eladó köteles visszafizetni a Vevőnek, ha a Vevő a Főszerződés megkötésének határideje előtt olyan körülményt tár fel, amely következtében a tranzakció Az Eladó és a Vevő között vitás lehet, és az eladott Lakás a Vevőtől elállhat. Az Eladó köteles a foglaló összegét a Vevőnek visszafizetni attól a pillanattól számított 3 (három) banki napon belül, amikor a Vevő az Eladóhoz az előleg összegének visszafizetésére irányuló kérelmét benyújtotta.
4.1. Jelen előszerződés a Felek általi aláírásának pillanatától lép hatályba, és a felek kötelezettségeik maradéktalan teljesítéséig érvényes.
4.2. Ez az előzetes megállapodás az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt esetekben felmondható.
4.3. Az Alapszerződés megkötésének költségeit:
4.3.1. Állami illeték a tulajdonjog átruházásának bejegyzésére a Lakás adásvételi szerződése alapján - a Vevő.
4.3.2. Bankcella bérleti díjának fizetése - a Vevő.
4.3.3. Fizetés a pénzeszközök ellenőrzéséért/újraszámításáért – az Eladó.
4.4. A Felek jelen előszerződés alapján fennálló minden vitája és nézeteltérése nem jelent kereseti eljárást, és a Lakás telephelye szerinti bíróságon elbírálható.
4.5. Ez az előzetes megállapodás két, azonos jogi erővel rendelkező, orosz nyelvű példányban készült, mindkét fél számára egy példányban.
ELADÓ
_____________________________________________________________________________
TELJES NÉV. aláírás
VEVŐ
____________________________________________________________________________
TELJES NÉV. aláírás
Város ________________, ________________________________________
Én, _________________________, _____________________ születési év, útlevél __________________, kiállítva: "_______" __________ g._____________________, alosztály kódja _________________, cím: __________________________________________________ kelt __________________________________ kelt, _________________________________________________________________ születési év. , albérleti kód _____________, cím: ______________________________________, "___" keltezésű lakás adásvételi előszerződésének kauciója ___________. ____________ (______________________) rubel összegben.
átutaltam a pénzt
Teljes név Aláírás
pénzt kaptam
Nincsenek követeléseim.
Az ingatlanszerzés szükségszerűen együtt jár az adásvételi szerződés megkötésével. Mire érdemes odafigyelni a megkötésekor, és milyen szempontokat kell figyelembe venni a dokumentum aláírása előtt.
A lakás adásvételi szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumcsomag az adásvétel tárgyának, vagyis a lakásnak a jogi státuszától és a szerződő felektől, azaz az eladótól és a vevőtől függ.
A dokumentumokat eredetiben vagy közjegyzői hitelesített másolatban kell benyújtani. A házastárs engedélye a lakás eladására kötelező, mivel egyébként fenntartja magának a jogot, hogy azt bíróságon megtámadja, és alapos indok a szerződés érvénytelenségének megállapítására.
Ha kiskorú gyermek van bejegyezve az értékesített lakásba, akkor az új lakóhellyel való levelezéshez a szülők írásbeli hozzájárulása szükséges. Ha a lakás kiskorú gyermek teljes vagy közös tulajdona (öröklés, adomány stb.), akkor az ügylet lebonyolításához a gyámhatóság engedélye szükséges.
Magát a szerződést mind az ingatlanügynök, mind az ilyen műveletek elvégzésére felhatalmazott tisztségviselő elkészítheti. Az adásvételi ügylet közjegyzői okiratának azonban bizonyító ereje van a bíróságon. A szerződés szerint írásban kell megkötni.
A szerződés kötelező kikötései a következők:
8. Az ELADÓ a megadott lakás vásárlásakor nem házas.
9. A jelen megállapodás Moszkvában a Kataszteri és Térképészeti Állami Nyilvántartási Szolgálat Főosztályánál történő bejegyzésétől és a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételétől a VEVŐ megszerzi a meghatározott lakás tulajdonjogát, és átveszi a Művészet. Az Orosz Föderáció „A szövetségi lakáspolitika alapjairól” szóló törvényének 26. cikke ingatlanadó-fizetési kötelezettsége, valamint viseli a lakás javításának, üzemeltetésének, karbantartásának költségeit, valamint a lakott lakóterület arányában részt vesz a karbantartással, javítással kapcsolatos költségekben, ideértve a gépészeti berendezéseket, a közös helyiségeket is. a ház, a környék karbantartása és javítása, beleértve az egész ház nagyjavítását is.
10. Az átadás-átvételi okirat aláírását megelőzően a megadott lakás véletlen elvesztésének, véletlen megrongálódásának kockázata, biztonságáért való felelősség ELADÓT terheli.
11. A felek jelen megállapodás aláírásával megerősítik, hogy önkéntesen, nem kényszerből, kölcsönösen előnyös feltételek mellett járnak el, megértik tetteik értelmét, és nem tévednek az ügyletben, nem fosztották meg vagy korlátozták a jogképességüket, nem gondnokság és gondnokság, nem szenvednek olyan betegségekben, amelyek akadályozzák őket abban, hogy megértsék a megkötendő szerződés lényegét, és nincsenek olyan körülmények sem, amelyek arra kényszerítenék őket, hogy ezt a tranzakciót saját maguk számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett kössék meg.
12. Jelen szerződés akkor tekinthető teljesítettnek, ha a VEVŐ az eladott lakásért teljes körűen elszámolt az ELADÓVAL, valamint a meghatározott lakást az ELADÓ a VEVŐ részére a jelen szerződésben megállapított határidőn belül, a mindkét fél által aláírt átruházási okirat.
13. A jelen megállapodás felei az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének (Szerződés szabadsága) (Az eladó felelőssége az áruk vevőtől való lefoglalása esetén) cikkei alapján megállapodtak abban, hogy amennyiben a bíróság elismeri ezt a megállapodást érvénytelennek nyilvánítja, vagy felmondja a jelen szerződést az ELADÓ hibájából, vagy harmadik személyek jogainak megsértése miatt (az ELADÓ részéről), amelyet a bíróság kielégítettnek ítél, és a szerződés visszavonása miatt. a megadott lakást a VEVŐTŐL, az ELADÓ vállalja, hogy a VEVŐ nevében egyenértékű lakóhelyiséget vásárol egy hasonló kategóriájú házban Moszkva ugyanabban a kerületében, vagy más módon pénzeszközt biztosít egy lakás önálló megvásárlásához. a piacon lévő hasonló lakások költségét a szerződés felmondásakor, valamint térítse meg a lakás megszerzésével kapcsolatos összes költséget és veszteséget. Ebben az esetben a lakás a veszteség teljes megtérítéséig nem vonható el VEVŐtől.
14. A cikk tartalma. (Ingatlan állami nyilvántartásba vétele), (Az ügylet írásos formája), (Egyszerű írásos formában megkötött ügyletek), (Általános rendelkezések az ügylet érvénytelenségének következményeiről), (A tulajdonos birtoklási, használati és rendelkezési jogai vagyonukról), (A vagyon fenntartásának terhe), (Véletlen vagyonvesztés veszélye), (Tulajdonszerzés alapjai), (Tulajdonjog pillanata), (Lakástulajdon), (A lakás, mint tulajdon tárgya ), (Társházban lévő lakástulajdonosok közös tulajdona), (Lakóhelyiség-tulajdonosok családtagjainak jogai), (Kötelezettségszegési felelősség okai), 433 (Szerződés megkötésének pillanata), (A Kbt. szerződés), (A szerződés módosításának és felmondásának indokai), (A körülmények jelentős változása miatti szerződésmódosítás és felmondás), (A szerződés módosításának és felmondásának rendje), (A szerződés módosításának és felmondásának következményei), (Az adásvételi szerződés általános meghatározása és hatálya ment), (Harmadik személy jogaitól mentes áru átadása), (Eladó felelőssége az áru vevőtől történő harmadik személy általi lefoglalása esetén), (A vevő és az eladó kötelezettségei áru lefoglalási igénye esetén ),
