Ajándékszerződés - olyan megállapodás, amelynek értelmében az Adományozó fél bizonyos vagyontárgyat a másik félnek, a Készítettnek átad vagy átad, vagy vagyoni kötelezettségei alól felmenti, illetve mentesíti. A definícióból az következik, hogy az ajándékozási szerződés: minden esetben ingyenes, a konkrét szerződéstől függően valós és konszenzusos.
Ez utóbbi esetben az adományozási szerződés kötelezettséget von maga után, hogy bizonyos vagyontárgyakat olyan időpontban adjon át a megajándékozottnak, amely nem esik egybe a szerződés megkötésének időpontjával, vagyis a jövőben. A valódi és a konszenzusos adományozási szerződés közötti különbségek nagyok, mert az adományozó és a megajándékozott jogviszonyának minden vonatkozását érintik. Ennek alapján az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 32. fejezetének szinte valamennyi normája és rendelkezése vagy csak a valódi adományozási szerződéseket vagy az adományozási ígéreteket szabályozza, és az ajándékozási szerződések minden típusára vonatkozó általános szabályok száma minimális. Az egyetlen dolog, ami egyesít minden típusú adományozási szerződést, az az ingyenesség.
Az ingyenesség, mint az adományozási szerződés fő minősítő jellemzője, nem jelenti azt, hogy a megajándékozott mentes a vagyoni kötelezettségek alól, az ajándék átadása többféle körülményre vezethető vissza: az ajándék általánosan hasznos felhasználásának kötelezettsége, az adományozó a házat is átadhatja a megajándékozottnak, de kiköti magának az egyik és a másik helyiség használati jogát. Az ajándékozási szerződés a megajándékozott ellenkötelezettségéről is rendelkezhet. Ebből arra következtethetünk, hogy az adományozási szerződés általában egyoldalú, de egyes esetekben kölcsönösen is működhet.
Adományozási szerződés tárgya lehet minden, a forgalomból ki nem vont dolog, beleértve az olyan konkrét dolgokat is, mint a pénz és az értékpapír. Forgalomban korlátozott dolgok (pl. vadászfegyver) adományozása nem sértheti azok speciális jogszabályi rendjét, azaz csak az adott dolog birtoklására jogosult személy (például vadásztársaság tagja vagy vadász-kereskedő, aki rendelkezik engedély) megajándékozottként járhat el.
Az adományozás tárgyát képező vagyoni értékű jogok kötelezettséggel (követelési joggal) és vagyoni joggal egyaránt rendelkezhetnek. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy bizonyos tulajdonjogokat egyáltalán nem lehet elidegeníteni, például a tartásdíj vagy az életben vagy egészségben okozott károk megtérítésére irányuló követeléseket. A harmadik felekkel kapcsolatos jogok ajándékozása az átruházásra való engedményezés formájában történik, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normáival összhangban.
Az adományozási szerződés tárgya formálisan meghatározott dologra, jogra vagy meghatározott kötelezettség alóli mentességre hivatkozva kell meghatározni. Ellenkező esetben az adományozási ígéretet tartalmazó szerződés meg nem kötöttnek minősül. A valódi ajándékozási szerződésre vonatkozó hasonló jogszabályi norma hiányát az magyarázza, hogy annak tárgya elkerülhetetlenül bizonyossá válik a felek számára már az átruházáskor, vagyis már a szerződés megkötésekor.
Az adományozási szerződés felei az adományozó és a megajándékozott. Adományozóként és megajándékozottként állampolgárok, jogi személyek és az állam járhat el. Sőt, az állam korlátozás nélkül járhat el adományozóként, adományozottként azonban csak adományozási szerződésben léphet fel.
Ajándékszerződés nyomtatvány tárgya, tárgyösszetétele és ára határozza meg. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 574. cikkének (3) bekezdésével és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 131. cikkével összhangban minden ingatlanadományozási szerződést (mind a valódi, mind a konszenzusos) írásban kell megkötni, és az államilag kötelező érvényű. bejegyzés. Az ajándék átadása annak kézbesítésével, jelképes átadásával (kulcsátadás, stb.) vagy tulajdoni okmányok átadásával történik.
Az ingó adományozási szerződést egyszerű írásos formában kell megkötni abban az esetben, ha:
Az ajándékozási szerződés a megajándékozott részére ajándék átadásával együtt a fenti esetek kivételével szóban is megköthető, ellenkező esetben a szóbeli adományozási szerződés semmis.
A 389. és 391. cikkek különleges követelményeket írnak elő a harmadik személyekkel kapcsolatos jogok adományozására (követelés engedményezésére), valamint a harmadik felekkel szembeni kötelezettségek alóli tartozás átruházása révén történő mentesülés formájában kötött adományokra vonatkozóan. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
A lakásadományozási szerződés olyan dokumentum, amely szerint a tulajdonjogok átruházása ingyenes. Mielőtt ilyen „ajándékot” készítene, alaposan meg kell fontolnia és mérlegelnie kell a szerződés feltételeit és az összes következményt. Mérlegelésekor tanácsos más lehetőségeket is mérlegelni ingatlana átruházására - ez öröklés, adásvétel és járadékszerződés. Minden lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.
Annak a polgárnak, aki úgy dönt, hogy lakást adományoz utódainak, alkalmasnak és érettnek kell lennie. Azt is szem előtt kell tartani, hogy ha a lakás több tag tulajdonában van, akkor minden regisztrált bérlő hozzájárulását kell kérni.
A kereskedelmi cégek közötti vagyonátruházás nem vonatkozik az adományozási cselekményekre, hanem ingyenes átruházási szerződés formájában történik. Azokban az esetekben, amikor az adományozó a megajándékozotttól függ (adomány egészségügyi dolgozóknak, szociális és közszolgálati dolgozóknak stb.), a lakás tulajdonba adása kizárt.
Az adományozónak joga van a szerződéstől elállni. Ilyen eset lehet például az egészségi állapot éles romlása, az életszínvonal csökkenése vagy a megajándékozott jogellenes cselekményeinek végrehajtása. Ez utóbbinak jogában áll visszautasítani az ajándékot annak törvényes átruházása előtt. Ellenkező esetben regisztrálnia kell az elutasítást a közszolgáltatásban.
A dokumentumot írásban kell elkészíteni. Ügyvédi irodákban és közjegyzőnél is elkészíthető. A második lehetőség választása esetén előfeltétel az adományozás tárgyának és a megajándékozott adatainak a meghatalmazásban való feltüntetése. Abban az esetben, ha több tagnak is van lakásjogosultsága, minden lakó hozzájárulása és aláírása szükséges.
Ekkor logikus kérdés merül fel: „Hol kell regisztrálni egy lakásadományozási szerződést?” Az adományozó az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételével foglalkozó szervekhez fordul, és megállapodást köt. A regisztrációt követően, legkésőbb az okmányok átvételétől számított egy hónapon belül az ajándékozási okirat érvényessé válik.
Az alábbi dokumentumokat kell az állami szervhez eljuttatni: adományozási szerződés három példányban; a lakáshoz tartozó dokumentumok, amelyek megerősítik a tulajdonos jogát; útlevél a KTF-től; a megállapodás összes tagjának személyazonosságát igazoló dokumentumok; díjfizetési bizonylat. Az ingatlan tulajdonjogának átruházását is be kell jegyezni.
Hogyan kell lakásadományozási szerződést kötni? A dokumentum a következő elemeket tartalmazza:
Az ajándékozási okirat tartalmazhat olyan záradékot is, amelyben egy ilyen pillanat is ki van kötve: a megajándékozottnak az ajándékozó előtti halála esetén a szerződés megszűnik. De az adományozó korai halála után az örökösei kötelesek teljesíteni a bejegyzett dokumentum feltételeit.
Nyilvánvaló, hogy azok, akik először találkoztak ilyen eljárással, nem tudják, hogyan készül a lakásadományozási szerződés. Az alábbiakban bemutatott kitöltési minta segít kitalálni, hogyan néz ki ez a dokumentum. Ezen túlmenően egy ügyvéd vagy közjegyző, akihez tanácsért fordul, minden bizonnyal segít Önnek az ilyen kérdések megoldásában.
Az ügyvédi iroda mindig megmondja, hogyan kell helyesen kitölteni a lakásadományozási szerződést. A lapot ott lehet megvásárolni. Tartalmaz egy bevezető részt, mely tartalmazza a szerződés sorszámát, megkötésének helyét és időpontját, valamint az érdeklődőkre vonatkozó információkat. Ezenkívül az űrlap hét fő cikket tartalmaz, például:
1. A Szerződés tárgya. Jelzi a lakás címét, a teljes és lakóterületet, a szobák számát, emeletét, a ház típusát, a becsült költséget az igazoló okirat számával, az adományozóhoz való tartozás alapját.
2. A felek jogai és kötelezettségei.
3. Az ügylet titkossága.
4. A viták rendezésének eljárása.
5. A résztvevők jogai regisztráció után.
6. Az adományozó szavatossága, hogy a lakást harmadik személy jogai nem terhelik, nincs zálogjoggal és korábban nem adományozták.
7. Záró rendelkezések.
A cselekmény költsége minimális lesz a közeli hozzátartozók (szülők, nagyszülők, gyermekek, testvérek) számára. Ez a polgári kategória nem fizet ajándékozási illetéket. Ha az ingatlant nagynéni, unokatestvérek, unokaöccse stb. tulajdonaként tartják nyilván, akkor a lakhatási költség 13%-át kell fizetnie.
A lakásadományozási szerződés állami illetéke is kötelező kiadás az adomány nyilvántartásba vételekor. Ez 1500-2000 rubel. Ne feledkezzünk meg a közjegyző és az ügyvéd költségeiről sem. Alapvetően a szerződés értékének 1-1,5%-a között ingadoznak.
A lakásadományozási szerződés életbe lépéséhez gondosan ki kell választani az összes szükséges dokumentumot. Listaként ábrázolhatók:
1. Az adományozó és a megajándékozott pályázatai.
2. Útlevelek.
3. Ajándékozási okirat több példányban.
4. Az állami illeték befizetéséről szóló bizonylat és annak másolata.
5. Kataszteri útlevél lakhatáshoz.
Az ügylet megkötését követően a megajándékozott részére tulajdonjog bejegyzési igazolást állítanak ki.
A részvényes lakásra vonatkozó adományozási megállapodásnak megvannak a maga árnyalatai. Először is, az ajándékozási okirat megkötésekor minden tulajdonos írásos és közjegyzői hozzájárulását kell beszerezni. Másodszor, ha az üzletrész tulajdonostársa kiskorú, akkor a szülők vagy gondviselők hiteles hozzájárulása szükséges. Harmadszor, ha a közös vagyonnal rendelkezők egyike az ajándékozott, akkor elegendő az adományozó írásos hozzájárulása.
A lakásadományozási szerződés aláírásakor az adók és a vitatás lehetősége jelentős hátrány, amelyre fel kell készülni. Bár a tulajdon átruházása önmagában nem jelenti az önző célok jelenlétét, mégis meg kell válnia a lakás piaci értékének 13%-ától.
Plusz az adomány összeállítása mellett, hogy képtelenség terhelni a megajándékozottat. Például a szerződés nem rendelkezik arról, hogy az adományozó haláláig a lakásban éljen, ellenkező esetben az már öröklés útján történő vagyonátruházásnak minősül. Előny a kis állami illeték és a gyors papírmunka.
Amikor megállapodást kötnek egy lakás kiskorú gyermeknek történő adományozásáról, az ügyvédek azt tanácsolják, hogy adjanak hozzá olyan speciális feltételeket, amelyek mellett az ingatlan teljes mértékben az új tulajdonosra száll. Ez lehet például házassági anyakönyvi kivonat vagy felsőoktatási oklevél bemutatása.
Ha több gyermekre szóló ajándékozási okiratot állítanak ki, akkor az összes érdekelt fél jelenlétében dokumentumot állítanak ki. Abban az esetben, ha az anya vagy az apa úgy döntött, hogy a rájuk eső részt a gyermekre adja, elegendő az egyik szülő beleegyezése. A vagyontárgy hivatalos átvétele előtt a megajándékozott az ajándékot visszautasíthatja. Ezt a műveletet is rögzíteni kell.
Nehéz érvényteleníteni az ajándékozási okiratot, de még mindig több lehetőség van a megtámadásra. Például annak bizonyítása, hogy a tranzakció megkötésekor az adományozó mentális zavarban (súlyos alkoholmérgezés) volt, egyszerűen alkalmatlan volt.
Szintén a szerződés felbontásának alapja lehet az adományozó tévedése a megtett intézkedéssel kapcsolatban, vagyis nem vette figyelembe az ügylet következményeit. Az ajándékozási okiratot a bejegyzéstől számított három éven belül támadhatja meg. Amikor a szerződés felbontása iránti kérelmet nyújt be a bírósághoz, meg kell bizonyosodnia az indokok megbízhatóságáról és jogszerűségéről.
Hogyan lehet felmondani az adományozási szerződést? Az ilyen intézkedések okai a következők lehetnek:
Amint látja, rengeteg árnyalat van egy olyan kényes ügyben, mint az ingatlan adományozása. Ezért a lakásadományozási szerződés megkötésének kérdését a legjobban szakemberek segítségével lehet megoldani.
A válasz erre a kérdésre kétértelmű lesz. Például egy végrendeletet bármikor át lehet írni, és rendkívül nehéz lesz megtámadni az ajándékozási okiratot. A tulajdonjogok bejegyzésével is sok időt kell töltenie. És itt az öröklés veszteségesnek tűnik, mivel az öröklés bejegyzése és az öröklési jogok megkötése mellett hat hónapot kell várni a többi utód bejelentésére.
Igen, és a dokumentumcsomag ebben az esetben terjedelmesebb lesz. De viszont örökléskor az igazi tulajdonos haláláig a lakásában él, a végrendeletet pedig sokszor módosíthatod. Az ajándékozási okirat pedig lehetővé teszi a jogok azonnali megkötését a regisztráció után, és az érvénytelenítéshez sok erőfeszítést kell tennie.
Ez a dokumentum azt mondja, hogy az eladó egy bizonyos áron ingatlant ruház át a vevőnek. A hozzátartozók esetében előfordulhat, hogy a fizetési cselekmény fiktív, de az adóval kapcsolatban vannak nehézségek. Mivel a szerződésben benne van az ár, érthető, hogy a volt tulajdonos kapott valamilyen bevételt, amiből adót kell fizetnie.
Az adóhatóságnak jogában áll további összeget felszámítani egy lakás után, ha azt a forgalmi érték 20%-át meghaladó mértékben csökkentették vagy növelték. Ha a tranzakció rokonok között történt, akkor lehetetlenné válik a vevő ingatlanlevonása (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke szerint).
Az adás-vétel bejegyzésének hátránya is bizonyos nehézségek a közös tulajdonjoggal kapcsolatban. Válás esetén bármelyik házastárs jogosult a rájuk eső részre, ami valószínűleg nem fog tetszeni annak a házas fiúnak, akivel ezt a megállapodást megkötötték. Egy másik példa az anya és fia egyenlő arányú lakástulajdona.
És ha egy anya át akarja regisztrálni a részét a lányának, akkor a törvény szerint először fel kell ajánlania a fiának, hogy megvásárolja ezt az alkatrészt. Ha egy hónapon belül nem fejezi ki vágyát, akkor eladhatja a részesedését a lányának. Ha az egyik gyerek teljes egészében a lakás tulajdonosa, akkor a szülőknek már nincs joguk megakadályozni az eladást.
Annak érdekében, hogy nyugodt időskort biztosítson, és ne féljen az utcára kerülni a rokonok lakásának átvétele után, köthet járadékszerződést. Ez magában foglalja bármely vagyon átruházását a tulajdonos ellátására, akár anyagilag, akár gyógyszervásárlás, állandó otthoni gondozás stb. formájában.
Minden kötelezettséget a szerződés rögzít. Az ingatlan a járadék aláírását követően vagy az eredeti tulajdonos halála után azonnal tulajdonba kerülhet. A kifizetések kifizetése kétféleképpen történik: egy adott időpontban vagy egész életen át. A második lehetőség magában foglalhatja a valódi tulajdonos állandó lakóhelyének és fenntartásának feltételét, beleértve magukat a kifizetéseket is.
Az ingatlan térítésmentesen és térítés ellenében átruházható. A fizetett átutalás magában foglalja a bérleti díj fizetését egy bizonyos összeg formájában, amely meghatározza az ingatlan értékét. Itt kötelező feltétel az adásvételi szerződés teljesítése. Ingyenes elidegenítés esetén az átruházás ajándékozási okirat alapján történik. A bérleti szerződésben minden feltételt rögzíteni kell, melyet közjegyző igazol.
Töltse le az adományozási szerződést
Mindannyian sokféle ajándékot kaptunk életünk során, amelyek nem csak pozitív érzelmeket, hanem csalódásokat is hoztak számunkra. Egy ilyen ajándék lakásként bárkinek tetszeni fog, még a legelkényeztetettebbnek is. Jogi szempontból az ilyen vagyontárgy átruházása adományozásnak minősül, és adományozási szerződéssel készül, az egyszerű embereknél lakásadományozásnak is nevezik. Lakás adományozására nem elég csak a kulcsokat átadni, az adományozási szerződést is helyesen kell elkészíteni(ajándék lakásra). Ezzel kapcsolatban Cseboksári városában található szakembereink megfelelő dokumentumot készítettek az Ön számára, így regisztráció nélkül ingyenesen letöltheti a lakásadományozási szerződés nyomtatványának (üres) egyszerű írásos szabványmintáját (példát) ( lakás egészének vagy részarányának/részvényeinek adományozása közeli hozzátartozók (gyermek/gyermekek: fia, lánya, unokája, unokája; közeli hozzátartozó: nővér, testvér, anya / anya, apa / apa, nagymama, nagyapa) között, vagy családtagok: feleség vagy férj; nem igényel átruházási aktust (enélkül), a 2019-es jogalkotási aktusokkal összhangban, amelyeket a Rosreestr elfogad.
Figyelem!!! Olvassa el az alábbi hasznos információkat, hogy helyes legyen adományozási szerződés.
A szöveg végén BÓNUSZ
Cseboksári lakosok számára
adományozási szerződés sablon megoszt a lakásban ---
Lakás-adományozási szerződés minta kiskorú(14 éves korig) ---
A lakásadományozási szerződés (ajándékozás lakásra) egyfajta polgári jogi szerződés, amelynek értelmében az első fél (az adományozó) ingatlant (egészben vagy részben) térítésmentesen (ajándékba) ad át a második félnek. a megajándékozott).
Más esetekben, ha az adományozó nem tartozik az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének hatálya alá (például egy nagynéni lakást ad egy unokaöccsének), akkor amikor ajándékba kap egy lakást az új tulajdonosnak fizetnie kell 13% személyi jövedelemadó () az értékéből vagy 30% (), ha nem rezidens az Orosz Föderációban. Figyelem! A polgári törvénykönyvben nincs közvetlen utalás arra, hogy adományozási szerződésben szükséges feltüntetni egy lakás költségét. Az adóalapot (az adót terhelő összeget) egy lakás vonatkozásában annak kataszteri értékéből határozzák meg (erről bővebben tájékozódhat). Ha a kataszterben nincs információ az adományozott ingatlan kataszteri értékéről, akkor lehetőség van az ingatlan leltári értékére vonatkozó információk felhasználására (KTF értékelés). Vegye figyelembe, hogy ha a BTI kiértékeli, akkor a költség nem lehet alacsonyabb vagy magasabb, mint a piaci érték 20%-a ().
Azt is szeretnénk megjegyezni, hogy az adományozási szerződés nem rendelkezik adólevonásról. Ha nem akar adót fizetni, akkor azt tanácsoljuk, hogy az adomány helyett (amelyre adólevonást tesz -) vegye fontolóra a lakás adásvételének kérdését, amelyben nem az eladó, hanem az adófizetés kérdését írja le. vevő (ajánlott) az eladó helyett (helyett). Például egy lakás ára 1 400 000 - 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 rubel. jelentős különbség, mint 13%-os adó fizetése 1 400 000 (adományozás esetén 182 000 rubel) összeg után.
Ennek alapján a lakás adományozási szerződése (adomány lakásra) egyszerű írásos formában készül, és maga a tulajdonjog átruházásának ténye. állami regisztrációhoz kötött Rosreestrben (nem tévesztendő össze magával a szerződés bejegyzésével). A lakásadományozásról szóló tranzakciót csak az állam átadása után ismerik el érvényesnek, és a szerződést. adományozott ingatlan nyilvántartásba vétele. Hozzátesszük, hogy az adományozási szerződés nem ír elő kötelező közjegyzői igazolást.
Még akkor is, ha a megajándékozott a lakás adományozásakor házasságban élt, akkor a válás során minden ajándékba, öröklés útján, vagy egyéb térítésmentesen kapott ingatlan (ideértve a lakást is) az ő tulajdona, azaz. nem közösen szerzett és nem vonatkozik a házastársak közötti megosztásra, ha nem bizonyítja, hogy pénzeszközeit ingatlanokba, például drága javításokba fektette, akkor hangsúlyozzuk, hogy ezt még bíróság előtt kell bizonyítani.
A lakásnak megfelelően oszthatatlan dolgokra utal, pl. lehetetlen külön szobát adományozni a lakásban. Emiatt adományozási szerződést kötnek egy lakásrészre, legyen az a teljes lakás 1/2 (fél), vagy 1/3 (harmada) része. Ugyanakkor a szobák nincsenek konkrét tulajdonosokhoz rendelve. De ha még mindig szeretné biztosítani a jogot az egyik szobához vagy határozza meg a közös helyiségek használati módját, akkor megállapodást kell kötnie a lakás többi tulajdonosával.
Jó tudni a következő cikkeket:
A kiskorúakkal való adományozási szerződés megkötésének megvannak a maga árnyalatai. A kiskorúakat két csoportra osztják: 14 év alatti gyermekekre (fiatalkorúakra), valamint 14 és 18 év közöttiekre.
Az első csoportba tartozó gyerekek 14 éves korig, kaphat lakást, DE a szülő vagy gyám képviseli az érdekeiket és aláírja a szerződést.
fiatalkorú 14-18 éves korig, a lakásadományozási szerződéseket maguk is aláírhatják (adományozás a lakásra), DE külön kell közjegyzői hozzájárulás egy szülő vagy gondviselő ilyen ügyletéhez.
adományozás nem megengedett a következő esetekben:
Reméljük, hogy ez az egyszerű írásos szabványminta (példa) egy lakásadományozási szerződés (lakásadomány) nyomtatványára (üres) közeli hozzátartozók között: fia vagy lánya (beleértve az örökbefogadott vagy félvéreket is), unoka, unoka, nővér, testvér, anya / anya, apa / apa, nagymama, nagyapa, férj, feleség; amelyhez nincs szükség átadási okiratra (enélkül), a 2019-es jogalkotási aktusokkal összhangban, amelyeket a Rosreestr határozottan elfogad, segít megmenteni értékes idejét, idegeit és pénzét, amelyet ügyvédi szolgáltatásokra fordíthat. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy jobb, ha nem kockáztat, és tapasztalt ügyvédek segítségét kéri, akik magas színvonalú szolgáltatásokat tudnak nyújtani a lakásadományozási megállapodások kidolgozásához vagy a szerződések jogi ellenőrzéséhez. Sőt, a hibásan összeállított (nem a 2019-es jogszabályoknak megfelelő) szerződés aláírása esetén az érvénytelenné nyilvánítható az ebből eredő összes negatív következménnyel: idő-, pénz- és idegvesztéssel.
A polgárok szabadon kezelhetik vagyonukat. Ha lakásról beszélünk, azt eladhatja, jelzálogba helyezheti vagy elajándékozhatja másnak. Az ilyen szabályokat a jelenlegi jogszabályok rögzítik. A lakás adományozását más személynek a megállapított szabályok betartásával kell végrehajtani. Ellenkező esetben a tranzakció megtámadható. A hibák számának minimalizálása érdekében jobb használni lakásadományozási szerződés minta közeli hozzátartozók között Weboldalunkon bemutatott 2019-es verzió. Segítségével a polgár gyorsan elkészíthet egy dokumentumot és köthet üzletet. Az eljáráshoz nagy papírcsomag elkészítése szükséges.
A szerződést a megállapított követelményeknek megfelelően kell elkészíteni. Számos helyzetben megtagadhatják a polgártól a lakás térítésmentes átruházását szabályozó megállapodás bejegyzésére irányuló kérelmet.
Hogy az adományozás ne okozzon nehézséget, érdemes minden szempontot előre áttanulmányozni. A szakember tud segíteni a legközelebbi hozzátartozók közötti ingatlan-átruházási megállapodás megkötésében, de szolgáltatásai költségesek. Az állampolgár önállóan is végrehajthatja az eljárást, ha megfelel az összes meglévő követelménynek.
Ezek közül legalább egy megsértése az adományozási szerződés érvénytelenségének elismerését vonhatja maga után. Tovább fogunk beszélni arról, hogy milyen dokumentumokra lesz szükség az ingatlan közeli hozzátartozónak történő átruházására vonatkozó eljárás befejezéséhez, a végrehajtás jellemzőiről és a betartandó követelményekről.
Ha lakásadományozási szerződést kötnek közeli hozzátartozók között, az ingatlan annak a személynek a tulajdonába kerül, akinek átruházzák. A Rosreestr az adományok nyilvántartásával foglalkozik. Az Orosz Föderáció bármely településén megtalálható egy állami szerv fióktelepe. A szerettei közötti adományozáshoz az ingatlan tulajdonosának és az ingatlan címzettjének együtt kell felkeresnie a kormányhivatal valamelyik kirendeltségét. Ha valamelyik fél valamilyen okból nem tud jelen lenni az ügylet regisztrációja során, meghatalmazást kell bemutatnia. A megállapított követelményeknek megfelelően hitelesíteni kell. Ebben a helyzetben egy harmadik fél képviseli a fél érdekeit. A manipuláció nem hajtható végre dokumentumcsomag elkészítése nélkül.
Ház, szoba, lakás vagy garázs közeli hozzátartozójának történő adományozására vonatkozó szabványos tranzakció elkészítéséhez Rosreestrben 2019-ben meg kell adnia:
A közeli hozzátartozók közötti lakásadományozási szerződés megkötéséhez előzetesen dokumentumcsomagot kell készítenie. A Rosreestr-ben rendelkezésre bocsátott összes fénymásolat hitelesített. A művelet végrehajtásának legegyszerűbb módja, ha kapcsolatba lép az útlevélhivatallal vagy más kormányzati szervvel, amely igazolást adott ki a család összetételéről. A papírokat közjegyző is hitelesítheti. Az eljárásért azonban fizetni kell.
Az okmány érvényességének elismerése érdekében a szerződést minden szabálynak megfelelően, három példányban kell elkészíteni.
A dokumentum nyomtatható számítógépen vagy kézzel írható, szerződésminta elérhető honlapunkon.
A módszer megválasztása a donor kényelmétől függ. A szakértők azonban azt tanácsolják, hogy töltsön le egy minta-adományozási szerződést a Rosreestr számára, és töltse ki a dokumentumokat az alapján. Ez minimálisra csökkenti a hibák számát.
Függetlenül attól, hogy a közeli hozzátartozók közötti adományozást szabályozó papír nyilvántartásának melyik módját választották, a dokumentumban a következő információkat kell feltüntetni:
A törvény csak olyan ingatlan átruházását teszi lehetővé, amely nem terhelt. A lakásra vonatkozó adományozási szerződés megkötésének lehetősége csak olyan cselekvőképes állampolgár számára biztosított, aki megérti tettei lényegét és tisztában van vele. Ezt a tényt meg kell erősíteni. Az általános dokumentumjegyzékhez csatolni kell az orvos igazolását.
Ha egy lakás ajándékként történő átruházásáról szóló megállapodást több lapon kötnek, akkor mindegyiket össze kell varrni.
A varrás helyét rögzíteni kell, jelezni kell, hogy ki és kinek adja át a lakást. Hasonló műveletet kell végrehajtania a szerződés összes példányával.
A dokumentációs csomag elkészítése után a Rosreestr fiókba léphet. Az állami szerv hivatalában nyilvántartásba vételi kérelmet kell elkészíteni. A dokumentum formáját a papírokat elfogadó állami szerv alkalmazottja biztosítja. A kérelmet az adományozónak vagy képviselőjének kell megírnia. Ha az adományozó nehézségekbe ütközött a lakás ingyenes átruházására vonatkozó szerződés regisztrációja során, segítségért fordulhat a Rosreestr alkalmazottjához. Ne légy félénk. Az adományozó aláírja a kitöltött kérelmet. A dokumentumok csomagja postai úton is elküldhető. Ha az adományozó ezt a papírátadási módot választotta, a jelentkezési lapot előre ki kell tölteni. Az interneten találsz rá mintát.
Posta esetén az iratokat tértivevényes ajánlott levélben kell feladni.
Amikor az iratok megérkeznek az állami szerv osztályára, annak alkalmazottja megismerkedik az iratokkal. A szerződés szerint a lakás bejegyzése a következő műveletek után történik:
A szerződés értelmében a lakás be van jegyezve a Szövetségi Állami Regisztrációs Szolgálatnál. Ha az adományozó úgy dönt, hogy megtámadja a megállapodást, az intézkedést csak bíróságon keresztül lehet megtenni.
| Szerződéstípus | Sajátosságok |
| Alapértelmezett | Egyszerű típusú szerződés, amely információkat tartalmaz a tranzakció résztvevőiről és a másik személynek átadott tárgyról. Általában, ha ilyen papírt készítenek, az új tulajdonos a regisztrációs eljárás befejeztével átveheti a jogokat. |
| ígéret megállapodás | A dokumentum a szokásos információkon túl tartalmazza az adományozóval szemben támasztott követelményeket is. Így az ingatlan tulajdonosa csak házasságkötés esetén jelezheti, hogy az ahhoz fűződő jogok új tulajdonosra szállnak át. |
| Adományozás az élet során | A szerződés addig érvényes, amíg az adományozó életben van. A papír törlésre kerül, ha az ingatlan tulajdonosa elhunyt, és a tulajdonjog újrabejegyzése nem történt meg. |
| Harmadik fél javára | A dokumentum az átutalással kapcsolatos információkat tükrözi. Ez azt jelenti, hogy a jövőben az ingatlan átruházható harmadik félre. |
| Ajándékozás több címzettnek | A megállapodás akkor jön létre, ha az ingatlan tulajdonosa az ingatlant egyszerre több személyre kívánja átruházni. Minden megajándékozott részesedést kap a lakásból. |
| Az ingatlan leírásával | A leltárt valamelyik fél kérésére, vagy ha az ingatlan értékes tartalommal rendelkezik. |
| Ajándék közeli rokonok között | A dokumentum különbözik a többitől egy további záradék jelenlétében, amely bizonyítékot szolgáltat a tranzakció résztvevőinek kapcsolatáról. Az ilyen papír lehetővé teszi, hogy elkerülje az ingatlanadományozás utáni adó fizetését. |
| Anyasági tőkével vásárolt ingatlanok adományozása | Azt az információt, hogy az ingatlan anyasági tőkealapból szerezték be, feltétlenül szerepelnie kell a szerződésben. A tranzakciót a gyámhatóságok képviselői ellenőrzik. Ennek célja a gyermeki jogok megsértésének megakadályozása. |
Ha a dokumentációs csomag tanulmányozása során nem találnak jogsértést, a lakásadományozási szerződést a Rosreestr-ben 10 napon belül regisztrálják. A jelentés attól a naptól kezdődik, amikor a dokumentumokat elfogadják, és a megfelelő jelölést felveszik a nyilvántartásba. A papír leadása után az adományozó átvételi elismervényt kap. Jelzi a benyújtott dokumentumok listáját és az ellenőrzési eljárás befejezésének időtartamát.
Ha egyes papírok kétségbe vonják a Rosreestr alkalmazottját, levelet küldenek az adományozónak, amely tartalmazza a további elkészítendő dokumentumok listáját.
Ebben az esetben a tranzakció feldolgozási ideje meghosszabbodik. A maximális időtartam azonban nem haladhatja meg az egy hónapot. Az adományozási szerződés bejegyzéséért állami illetéket kell fizetni. Mérete 2019-ben 2000 rubel. A polgár önállóan dönti el, hogy mikor van szükség pénzeszközök letétbe helyezésére.
Az állami illeték áthárításának részleteiről tájékozódhat:
A fizetés egy hitelintézet fióktelepén keresztül történik. A manipuláció végrehajtása során feltétlenül csekket kell kapnia. Érdemes róla fénymásolatot készíteni és az általános dokumentációs csomaghoz csatolni.
Ha lakást, nem lakás céljára szolgáló helyiséget vagy szobát adományoznak közeli hozzátartozójának, az állampolgárnak fel kell készülnie arra a tényre, hogy megtagadhatják tőle egy ilyen tranzakció bejegyzését.
Ilyen döntés a következő esetekben hozható:
Az adományozási szerződés regisztrációja a Rosreestr-ben csak akkor történik meg, ha az eljárás végrehajtásához szükséges összes feltétel megfelelően teljesül. A szabályok szerint megkötött megállapodás lehetővé teszi az adományozó vagyonának ingyenes átadását a megajándékozottnak. Ha az ügyletben részt vevő személyek tévednek, a szerződés bejegyzése megtagadásra kerül. Ha az ügyletet ennek ellenére nyilvántartásba veszik, a jövőben érvénytelenné nyilváníthatják.
