MOSZKVA ÉS MOSZKVA RÉGIÓ:
SZENTPÉTERVÁR ÉS LENIGRÁD RÉGIÓ:
RÉGIÓK, SZÖVETSÉGI SZÁM:
Építési engedély a szomszédoktól
A saját otthon építéséhez különféle engedélyek beszerzése szükséges. Az ilyen engedélyeket csak erre felhatalmazott kormányzati szervek adják ki. Építési engedély hiányában bizonyos problémákkal szembesülhet a tulajdonos. Így a ház jogosulatlan építménynek minősülhet, ami a tulajdonosára nézve jogkövetkezményeket vonhat maga után, beleértve a ház lebontását is.
A ház építéséhez az engedély megszerzése mellett a szomszédok hozzájárulása is szükséges lehet. Az ilyen jóváhagyás szükségességét a tűzbiztonsági követelmények, valamint az építési és egészségügyi szabványok teljes körű betartásának lehetetlensége okozza. A dokumentum elkészítéséhez ajánlatos a szomszédok engedélyének mintáját használni.
Ha házépítésről döntünk, fontos utánajárni, hogy szükséges-e a szomszédok hozzájárulása az építkezéshez? Ha ez nem történik meg, akkor előfordulhatnak olyan helyzetek, amikor a szomszédok nem értenek egyet ezzel az épülettel. Könnyen megkövetelhetik az épület áthelyezését vagy lebontását.
A szomszédok hozzájárulása ház építéséhez különösen akkor szükséges, ha a szomszédos telek távolsága a ház építése során kisebb, mint az építési szabályzatban előírtak. Ellenkező esetben egy ilyen ház jogosulatlan építkezés lesz. Ennek eredményeként nagyon szomorú következményekkel járhat a tulajdonosa.
1. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikkével összhangban az engedély nélküli építkezés nem lehet annak a személynek a tulajdona, aki azt végrehajtotta. Ezért a házat nem lehet elcserélni, eladni vagy harmadik félnek átadni.
2. A tulajdonosnak egy ilyen épületet is le kell bontania, beleértve a bontási munkákkal kapcsolatos összes költséget.
Kettőnél több emeletes épület építésénél is gondot kell fordítani. Az a tény, hogy egy ilyen ház ablakaiból a szomszédos terület egy pillantással látható. Lehet, hogy a szomszédoknak nem tetszik ez az állapot.
Ha szükséges a hozzájárulás megszerzése, előzetesen tanulmányoznia kell a szomszédok közötti nyaraló építési szabványait. Ezt követően közvetlenül a telek tulajdonosaihoz vagy azokhoz a személyekhez fordulhat, akiket élethosszig tartó örökölhető tulajdonjoggal vagy örökös használati joggal megillet.
Nem kaphat ilyen engedélyt olyan személy, aki a szomszédos ingatlanban bérleti szerződés alapján bérlőként lakik. Ha a tulajdonos nem ezen a címen lakik, akkor maga is megkeresheti. Ez a feladat könnyen átruházható a földgazdálkodási szervezet képviselőire. A Rosnedvizhimost adatbázison keresztül gyorsan megtalálják a szomszédos telek tulajdonosát.
Ha az adatbázis nem tartalmaz információt, akkor a helyi nyomtatott sajtóban legálisan tehet közzé hirdetményt az építés engedélyezéséről, valamint a szükséges határmunkákról. Feltétlenül tüntesse fel a jóváhagyás idejét és helyét. Ha a szomszédos telek tulajdonosa nem jelenik meg ezen az eseményen, ez egyenértékű az építési munkák elvégzéséhez való hozzájárulás megadásával.
A szomszédok hozzájárulását a ház építéséhez írásban kell rögzíteni. Itt azonnal felmerül a kérdés: hogyan kell építési engedélyt írni a szomszédoktól? Ez lehet egy nyugta a szomszédoktól az építési engedélyről, bármilyen formában megírva. A jogszabály jelenleg semmilyen követelményt nem ír elő a tartalmára vonatkozóan. Ennek azonban tartalmaznia kell a következő követelményeket:
1. a felek tulajdonosainak teljes neve, beleértve az útlevéladatokat is;
2. ingatlanuk tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
3. a felek címe;
4. az építési projekt méretei, beleértve az emeletek számát és az épületektől való távolságot és a szomszédos telek határait;
5. telephelyek és épületek sematikus elhelyezkedése;
6. a felek aláírásai átirattal és az aláírás dátumával.
1. Az alacsony lakóépületeknek, ideértve a kertes házakat is, a szomszéd ingatlanának határától három vagy több méter távolságra kell lenniük.
2. Az állat- és baromfitartásra szolgáló melléképületeket a szomszédos ingatlantól legalább négy méter távolságra kell elhelyezni.
3. A szomszédos telektől legalább egy méter távolságra építhető fürdőház, garázs és egyéb olyan épület, amely nem állattenyésztésre, illetve nem lakhatásra szolgál.
4. Figyelembe kell venni azt is, hogy a kisemeletes lakóépület lakóépületének ablakaitól a melléképületekig vagy a szomszédos telken lévő lakóépület faláig a távolság 6 méternél nagyobb legyen.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexéből:Ha a helyiségek rekonstrukciója, átszervezése vagy átépítése lehetetlen anélkül, hogy hozzájuk hozzá kellene adni egy társasházban lévő közös tulajdon egy részét, a helyiségek ilyen rekonstrukciójára, átépítésére vagy átépítésére be kell szerezni a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak hozzájárulását.
Az állami lakásfelügyeletet (lakásellenőrzést) ellátó szervek lakossági felméréseket végeznek, különös tekintettel a szomszédok hozzájárulását igazoló aláírások hitelességére a többlakásos lakóépületek átalakítási, rekonstrukciós munkáinak elvégzéséhez. Kíméletlenül büntetik a közgyűlési jegyzőkönyv-hamisítás és a lakosok aláírásának hamisításának eseteit...
Ugyanerre a dokumentumjegyzékre lesz szükség egy lakóépület lakóhelyiségének nem lakás céljára történő áthelyezésekor.
Ha az Ön lakásellenőrzése, a HOA képviselői egy társasházban vagy az alapkezelő társaság tudomást szerez a szabálysértésekkel végrehajtott rekonstrukcióról (átépítésről), a szomszédok beleegyezése nélkül, a lakástulajdonost meg kell vizsgálni. 25 minimálbér bírságot szabnak ki. Ha figyelmen kívül hagyja a lakásfelügyelő utasításait, az ismételt bírság összege 80 000 rubeltől.
A bírság megfizetése nem mentesíti Önt az átépítéshez szükséges jóváhagyás megszerzésének kötelezettsége alól. Ha az SNiP-szabványok be nem tartása miatt az átépítést lehetetlen legalizálni, pénzbírságot szabnak ki, és köteles a lakást eredeti formájába visszaállítani.
Ha figyelmen kívül hagyja a végzést, és elkerüli az átépítés legalizálását, a bíróság az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve értelmében árverésre bocsáthatja az Ön lakását, és a lakás költségét visszaadják Önnek (levonva az ügyvédi költségeket és a házhozszállítás költségeit). helyiségek eredeti állapotába).
Felújítási engedélyező szakembereink szükség esetén gondoskodnak arról, hogy a társasházban lévő többi lakástulajdonostól beleegyezést szerezzenek az átépítéshez, minden eljárást a törvényben meghatározott eljárás szerint végrehajtva.
A Moszhilekspertiza cég átalakítási projektet készít, biztosítja az átépítés jóváhagyását, valamint engedélyt ad ki lakás, iroda, ház átalakítására.
Hol kezdje a díszítést, ha lakása átalakítását tervezi? Bármilyen rekonstrukciót is terveznek, ez tükröznie kell a dokumentumokban.
Sorok be alaprajz a BTI-től pontosan meg kell egyeznie az összes fal és tárgy elhelyezkedésével.
Ezért a beépített gardrób vagy ajtóblokk szétszerelése, vagy a fürdőszoba és a WC közötti nem teherhordó válaszfal eltávolítása formájában még kisebb fejlesztéseket is egyeztetni kell a szabályozó hatóságokkal.
Ha megfogantak több globális átalakulás, meg kell találnia, hogy ezt a törvény megengedi-e. Ellenkező esetben a későbbiekben nem csak a lakóterület elidegenítésével kapcsolatos ügyletek során merülhetnek fel problémák, hanem a szabályozó hatóságok azon követelménye is, hogy a házat vissza kell állítani eredeti megjelenésébe.
Arról nem is beszélve, hogy a szakemberek műszaki véleménye nélkül végzett átalakítások katasztrofális következményekkel járhatnak nemcsak az Ön otthonában, hanem a szomszédos lakásokban is.
Ebben a tekintetben mindenekelőtt fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel, alaprajzot kell készítenie és elkészítenie a tervezett átépítés vázlata. Úgy fog kinézni, mint egy terv, piros vonalakkal, amelyek azt mutatják, hogy milyen változtatásokat terveznek.
Előre is tervezési projekt megrendeléseújjáépítés. Ne feledje, hogy ez nem dokumentum, hanem csak egy kép a rekonstrukció utáni tervről. Ezért nem lehet majd jóváhagyást végezni rajta, ennek alapján új elrendezési projektet kell megrendelni a szakemberektől.
Az ilyen jellegű változtatásokhoz be kell szereznie a tulajdonosok legalább 73%-ának aláírása.
Ha az épületben önkormányzati lakások vannak, be kell szerezni az önkormányzat hozzájárulását, amelyhez ez a lakóterület tartozik.
A lakás átépítése összetett és szigorúan törvény által szabályozott folyamat.
Nak nek elkerülje a kellemetlen következményeket, minden szabály betartásával, szakemberek bevonásával, a szükséges dokumentumok kötelező lebonyolításával kell végrehajtani. A javítás megkezdése előtt kérjen engedélyt a szabályozó hatóságoktól.
Az újjáépítési engedélyt törvénytelennek nyilvánították, bár azt a városvezetés adta ki, és a területi bíróság jóváhagyta. A másodfokú bíróság tévedett: helytelenül alkalmazta a jog szabályait. Általában mindenki tévedett.
A Legfelsőbb Bíróság hatályon kívül helyezte a fellebbezési határozatot, és az ügy újbóli vizsgálatára kötelezte a regionális bíróságot. Az ügyet már felülvizsgálták, és ugyanez a bíróság elutasította a vállalkozót. Most le kell bontania a bővítményt, és újra ablakra kell cserélnie a fodrász ajtaját.
Az építési engedély fontos dokumentum. A jogszabályoknak való megfelelésért az adminisztráció felel. Ha pedig kiderül, hogy jogellenesen adták ki az engedélyt, bíróságon keresztül megtérítheti a költségvetésből a kárt.
Valószínűleg nem a vállalkozó a hibás. Megtette a kellő gondosságot, és remélte, hogy az adminisztráció biztosan tudja, hogy minden törvényes. Ha akarja, pert indít, és behajtja a bővítmény építési és bontási költségeit.
Egyelőre ilyen keresetet nem vettek nyilvántartásba a bíróságok. De egy másikat is bejegyeztek: ugyanez a vállalkozó később beperelte szomszédját, és ugyanazon indokláson követelte, hogy bontsa le a gyógyszertár ugyanazon mellékét. A járásbíróság egyébként helyt adott keresetének, most pedig a gyógyszertár tulajdonosa fellebbezést nyújtott be a bontás elkerülése érdekében. De ez egy teljesen más történet.
A helyiség megvásárlása előtt jobb, ha talál egy jó ügyvédet, aki ilyen ügyekre szakosodott. Ha a helyiségek már megvannak, akkor is keressenek ügyvédet a tulajdonosok hozzájárulásának megfelelő formalizálásához és az átépítéshez szükséges engedély megszerzéséhez.
Még ha az adminisztráció kiad is engedélyt, az nem jelent semmit. Lehet, hogy valami nem tetszik a szomszédoknak, és bírósághoz fordulnak. Mérje fel előre a kockázatokat. Minden esetre kérje ki a lakástulajdonosok 100%-os hozzájárulását bármilyen rekonstrukcióhoz. Ha valami elromlik, pénz és üzlet nélkül maradhat.
Talán jogszerű az átadás és az átépítés: nem mindig szükséges a tulajdonosok 100%-os hozzájárulása. Ha ezekben a lakásokban irodát nyitnak bejárattal, a tulajdonosok ⅔-a beleegyezett és megvan az engedély, az törvényes. De ha az ablak helyére ajtót készítettek, és az Ön beleegyezése nélkül bejáratot építettek hozzá, perelhet, és mindent törölhet.
Konzultáljon egy ügyvéddel, hogyan kell mindent elintézni, és van-e rá esély.
A közös tulajdonok listája a Lakáskódexben található. Ezek tetők, lépcsők, folyosók, pincék, liftaknák, telek minden fával, kerítéssel és kommunikációval.
A lakás átépítése a helyiségek eredeti elrendezésének megváltoztatása, amely tükröződik az Ön lakásának BTI alaprajzában. De az elrendezés megváltoztatásához önmagában a vágy gyakran nem elegendő. Az átépítés általában nemcsak a saját érdekeit érinti, hanem a szomszédok érdekeit is, és veszélyeztetheti biztonságukat, kényelmét és az élet kényelmét. Ezért bizonyos esetekben a javítások elvégzéséhez és a lakás elrendezésének megváltoztatásához az alapvető dokumentumokon kívül szükség lehet a szomszédok hozzájárulása az átépítéshez.
Az átépítéshez való hozzájárulásra azonban nemcsak a szomszédoktól lehet szükség - ha lakása jelzáloghitel alatt áll, akkor a bank átépítéshez való hozzájárulásáról is beszélünk, mivel a lakás az ő tulajdona. Ebben a cikkben azokról az esetekről fogunk beszélni, amikor engedélyt kell szerezni az átépítéshez, és hogyan kell ezt megtenni.
További dokumentumokra is szükség lesz, ha jelzáloghitellel vásárolt lakást. Az átépítéshez a törvény által előírt dokumentumok listája mellett a jelzáloghitelét kibocsátó bank írásbeli hozzájárulására is szüksége lesz. Még ha a lakás még nem is az Ön teljes tulajdona, ez nem fosztja meg Önt attól a jogától, hogy kényelmesebbé és kényelmesebbé tegye tartózkodását. És ha a jelzálogszerződés nem tartalmaz átépítést tiltó záradékot, akkor a legtöbb esetben a bank félúton találkozik, és beleegyezik a lakás átépítésébe.
Banki hozzájárulás az átépítéshez, fotó:
Lakás átalakításakor a szomszédok beleegyezésére lesz szükség, ha Ön közösségi lakásban él. Még akkor is, ha az Ön által elfoglalt szobák az Ön ingatlanán vannak, a közös helyiségeket - folyosót, konyhát, fürdőszobát - érintő változtatásokhoz meg kell szerezni a szomszédok hozzájárulását az átépítéshez. Tegyük fel, hogy az átépítési folyamat során át kell helyeznie a folyosóról a szobájába vezető ajtót - az ilyen változtatások lehetővé teszik a szoba belsejének érdekesebb megtervezését.
Ebben az esetben az ajtó áthelyezésének megkezdése előtt írásos hozzájárulást kell kérnie a szomszédoktól az átépítéshez. E dokumentum hiányában a Lakásfelügyelőség megtagadhatja a munka jóváhagyását, még akkor is, ha a változtatások jóváhagyásához szükséges minden egyéb dokumentum a jogszabályban meghatározott formában készült.
Jelenleg a fent jelzett információk frissültek, és a közösségi lakásban vagy kollégiumban lévő helyiségek tulajdonosainak nincs joga átalakítani még azokat a helyiségeket sem, amelyek nem tartoznak a közös tulajdonba.
A helyiségek minden egyéb (gyakrabban előforduló) átépítése esetén nincs szüksége a szomszédok hozzájárulására az átépítéshez. Ha külön lakásban él, akkor is, ha nem Ön a lakás tulajdonosa, ha az átépítés csak a belső helyiségeit érinti, a jóváhagyás a lakásjogszabályok által meghatározott szokásos módon történik.
A második tulajdonos beleegyezésének mintája az átépítéshez
A koordinációba azonban akár önállóan, akár közvetítők segítségével is bekapcsolódhat. Ha nincs elég ideje az átépítés önálló koordinálására, akkor az engedélyek megszerzésével kapcsolatos összes kérdést a közvetítő szervezetek szakembereire bízhatja. Ebben az esetben az átépítés jóváhagyására vonatkozó meghatalmazás kiadása után az iratgyűjtéssel kapcsolatos kérdéseket az Ön által választott cég szakemberei veszik át. Feladatuk nem csak a dokumentumok összegyűjtése, hanem a kialakított formában történő átépítési kérelem megírása is, valamint szükség esetén a szomszédok vagy a bank átépítési hozzájárulásának beszerzése az átépítési hozzájárulás megállapított mintájának megfelelően.
