1. Lakóhelyiség szociális bérbeadási szerződés alapján az egyik fél - az állami lakásállomány vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségének tulajdonosa (az arra felhatalmazott állami szerv vagy a megbízásából eljáró helyi önkormányzat) vagy a az általa meghatalmazott személy (a bérbeadó) vállalja, hogy a másik félnek - az állampolgárnak (bérlőnek) átad egy lakást birtoklás és lakhatás céljából a jelen kódexben meghatározott feltételekkel.
2. A lakáscélú szociális bérbeadási szerződést érvényességi idejének megállapítása nélkül kell megkötni.
3. A szociális bérleti szerződés alapján lakásbérleti jogot biztosító okok és feltételek változása nem ad alapot a lakás szociális bérleti szerződésének felbontására.
(1) A lakóhelyiségek szociális bérleti szerződés alapján történő igénybevétele e kódex, az e lakásra vonatkozó szociális bérleti szerződés szerint történik.
2. A társasházban lévő lakás bérlője az erre a lakásra vonatkozó szociális bérleti szerződés alapján megszerzi az ebben az épületben lévő közös ingatlan használati jogát.
1. A lakás szociális bérleti szerződésének tárgya egy lakás (lakóház, lakás, lakóházrész vagy lakás).
2. Lakóhelyiség szociális bérleti szerződésének önálló tárgya nem lehet nem elszigetelt lakóhelyiség, kisegítő helyiség, valamint társasházban lévő közös ingatlan.
(1) A lakóhelyiség szociális bérbeadási szerződést a lakóhelyiség lakásállomány szociális célú biztosításáról szóló határozat alapján írásban kell megkötni.
(2) A lakóhelyiségek szociális bérbeadására vonatkozó szabványszerződést az Orosz Föderáció kormánya hagyja jóvá.
(a 2008.07.23-i 160-FZ szövetségi törvénnyel módosított, 2010.07.27-i 237-FZ sz.)
A szociális bérleti szerződés alapján lakott lakóhelyiség tulajdonjogának, a gazdálkodási jognak vagy az ilyen lakóhelyiség üzemeltetési jogának átruházása nem vonja maga után a lakás szociális bérleti szerződésének megszűnését vagy megváltoztatását. helyiségek.
1. A szociális bérleti szerződés alapján a lakás bérbeadójának joga van követelni a lakás fizetésének időben történő megfizetését stb.
2. A szociális bérleti szerződés alapján lakás bérbeadója köteles:
1) más személyek jogaitól mentes lakás átadása a bérlőnek;
2) részt venni a közös ingatlan megfelelő karbantartásában és javításában egy bérelt épületben található lakóházban;
3) nagyjavítást végezni a lakóhelyiségekben;
4) biztosítja a bérlő számára a szükséges közszolgáltatások megfelelő minőségű biztosítását.
3. A szociális bérleti szerződés alapján a lakás bérbeadóját a jelen cikk 2. részében meghatározott kötelezettségeken túl a lakásjogról és a lakás szociális bérletéről szóló egyéb kötelezettségek is viselik.
(1) A szociális bérleti szerződés alapján a lakás bérbeadója, aki nem teljesíti a lakásjogszabályban és a szociális lakásbérleti szerződésben foglalt kötelezettségeit, a törvény szerint felel.
2. A bérlakás, a társasházban lévő közös tulajdon és a lakásban elhelyezett és az ellátásra szánt eszközök időben történő nagyjavítására vonatkozó kötelezettségének a bérbeadó általi nem vagy nem megfelelő teljesítése esetén a szociális bérleti szerződés alapján. A közüzemi szolgáltatások tekintetében a bérlő választása szerint kérheti a lakott lakóhelyiségek, társasházban lévő közös tulajdon használati díjának csökkentését, vagy a lakóhelyiségek és (vagy) közös tulajdon hibáinak elhárításával kapcsolatos költségeinek megtérítését. társasházban, vagy a bérbeadó meghatározott kötelezettségeinek nem megfelelő teljesítésével vagy nem teljesítésével okozott veszteségek megtérítése.
1. A szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiség bérlőjét a megállapított eljárási rend szerint megilleti:
1) más személyeket beköltöztetni a lakott lakásba;
2) albérletbe adni egy lakást;
3) engedélyezni kell az ideiglenes lakosok számára a lakóhelyiségben való tartózkodást;
4) az elfoglalt lakóhelyiségek cseréjét vagy cseréjét végrehajtani;
5) kötelezze a bérbeadót a lakás nagyjavításának időben történő elvégzésére, a társasház közös tulajdonának karbantartásában való megfelelő részvételre, valamint a közművek biztosítására.
2. A szociális bérleti szerződés alapján egy lakás bérlőjét az e cikk 1. részében meghatározott jogokon túlmenően a jelen törvénykönyvben, más szövetségi törvényekben és a szociális bérleti szerződésben meghatározott egyéb jogok is megilletik.
3. A szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiség bérlője köteles:
1) a lakást rendeltetésszerűen és az e kódexben meghatározott korlátok között használja;
2) gondoskodik a lakóterek biztonságáról;
3) fenntartani a lakóhelyiségek megfelelő állapotát;
4) elvégezni a lakóhelyiségek aktuális javításait;
5) kellő időben fizetni a lakóhelyiségekért és a közművekért;
6) a bérbeadót a szerződésben meghatározott határidőn belül tájékoztatni a szociális bérleti szerződés alapján a lakáshasználati jogot biztosító okok és feltételek változásáról.
4. A szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiség bérlője az e cikk 3. részében meghatározott kötelezettségeken túl az e törvénykönyvben, más szövetségi törvényekben és a szociális bérleti szerződésben előírt egyéb kötelezettségeket is viseli.
Az a szociális bérleti szerződés alapján lakásbérlő, aki nem teljesíti a lakásjog és a szociális lakásbérleti szerződésben foglalt kötelezettségeit, a törvény szerint felel.
1. A szociális bérleti szerződés hatálya alá tartozó lakóhelyiségek bérlőjének családtagjai közé tartozik a vele együtt élő házastárs, valamint e bérlő gyermekei és szülei. Társadalmi bérleti szerződés alapján a lakásbérlő családtagjának minősül az egyéb hozzátartozó, rokkant eltartott, akit a bérlő családtagként behoz, és vele közös háztartást vezet. Kivételes esetben bírósági eljárásban más személy is elismerhető a szociális bérleti szerződés alapján a lakás bérlőjének családtagjaként.
2. A szociális bérleti szerződés alapján a lakás bérlőjének családtagjait a bérlővel azonos jogok és kötelezettségek illetik meg. A lakóhelyiség bérlőjének a szociális bérleti szerződés alapján cselekvőképes, a bíróság által korlátozottan cselekvőképes családtagjai a bérlővel egyetemlegesen felelnek a szociális bérleti szerződésből eredő kötelezettségekért.
(a 2008.04.24-i 49-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
3. A lakás szociális bérleti szerződésében fel kell tüntetni a lakás szociális bérleti szerződés szerinti bérlőjének családtagjait.
4. Ha az állampolgár szociális bérleti szerződés alapján megszűnt a lakás bérlőjének családtagja lenni, de továbbra is a lakott lakásban él, a bérlővel és családtagjaival azonos jogok illetik meg. A meghatározott állampolgár a vonatkozó szociális munkaszerződésből eredő kötelezettségeiért önállóan felel.
1. A bérlő családtagjainak írásos beleegyezésével, ideértve családja átmenetileg távollévő tagjait is, jogosult házastársát, gyermekeit és szüleit, illetve családtagjai írásbeli hozzájárulásával az általa lakott lakásba beköltöztetni. szociális munkaszerződés alapján, ideértve a családja átmenetileg távollévő tagjait, valamint a bérbeadót - a vele együtt élő családtagjaként más állampolgárokat. A bérbeadó megtilthatja a bérlővel együtt élő polgárok, mint családtagok mozgását, ha érkezésük után a megfelelő lakóhelyiségek családtagonkénti összterülete kisebb, mint a számviteli norma. Kiskorú gyermekeik szüleihez való beköltözéshez nem szükséges a bérlő többi családtagjának és a bérbeadó hozzájárulása.
2. A bérlő családtagjaként állampolgárok lakásába való beköltözés a megfelelő lakás szociális bérleti szerződésének megváltozását vonja maga után abból a szempontból, hogy ebben a szerződésben meg kell jelölni a bérlő új családtagját.
A szociális bérleti szerződés alapján lakó lakás bérlőjének, a vele együtt élő családtagjainak vagy ezen állampolgárok mindegyikének átmeneti távolléte nem von maga után szociális bérleti szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit.
1. A szociális bérleti szerződés alapján lakás bérlője a bérbeadó és a vele együtt élő családtagjai – ideértve az átmenetileg távollévő családtagokat is – írásbeli hozzájárulásával jogosult az általa elfoglalt lakást lakásra cserélni. szociális bérleti szerződés alapján másnak a munkáltatónak biztosított.
(2) A bérlővel együtt élő családtagjai jogosultak követelni a bérlőtől az általuk szociális bérleti szerződés alapján általuk lakott lakást a szociális bérleti szerződés alapján más bérlő számára biztosított, különböző házakban vagy lakásokban elhelyezett lakások cseréjére. .
3. Ha a szociális bérleti szerződés alapján lakás bérlője és a vele együtt élő családtagjai között nem jött létre csere megállapodás, bármelyikük jogosult a lakott kötelező cseréjének végrehajtását követelni. bíróság előtt lakni. Figyelembe veszik ugyanakkor a cserélendő lakásban élő személyek figyelemre méltó érveit, jogos érdekeit.
4. A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek cseréje, amelyekben kiskorú, cselekvőképtelen vagy részben cselekvőképtelen állampolgár él, aki e lakóhelyiség bérlőjének családtagja, a gyám- és gyámhatóság előzetes hozzájárulásával megengedett. . A gyámhatóság megtagadja a hozzájárulást, ha a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakáscsere sérti ezen személyek jogait vagy jogos érdekeit. A gyámhatóság és a gyámhatóság a lakáscseréhez való hozzájárulásról vagy a hozzájárulás megtagadásáról szóló határozatát írásban hozza meg, és azt a kérelem benyújtásától számított tizennégy munkanapon belül a kérelmező rendelkezésére bocsátja. A többfunkciós központon keresztül a gyámhatóság és a gyámhatóság határozatainak átadása a kérelmezőknek a lakóhelycseréhez való hozzájárulásról vagy a hozzájárulás megtagadásáról történhet.
(a 2012. július 28-i 133-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
5. A szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségek cseréje végrehajtható az Orosz Föderáció területén egy vagy több településen található lakóhelyiségben élő polgárok között. A lakóhelyiségek cseréjét a résztvevők számának korlátozása nélkül hajtják végre, figyelemmel e kódex 70. cikkének 1. részében foglalt követelményekre.
Társadalmi bérleti szerződés alapján lakóhelyiségek cseréje ezen helyiségek bérlői között nem megengedett, ha:
1) a kicserélendő lakás bérlőjével szemben a lakás szociális bérleti szerződésének megszüntetésére vagy módosítására irányuló igényt nyújtottak be;
2) bíróság előtt megtámadják az elcserélendő lakás használati jogát;
3) a cserélendő lakást a megállapított eljárásnak megfelelően lakhatásra alkalmatlannak minősítették;
4) döntés született a kérdéses ház lebontásáról vagy más célú újbóli felszereléséről;
5) döntés született a megfelelő ház nagyjavításáról a házban lévő lakóhelyiségek rekonstrukciójával és (vagy) átépítésével;
6) a csere eredményeként közösségi lakásba költözik az a polgár, aki az e törvénykönyv 51. cikke 1. részének (4) bekezdésében meghatározott listában meghatározott krónikus betegségek valamelyik súlyos formájában szenved.
1. A társas bérleti szerződés alapján a bérlők között a lakóhelyiségek cseréje az adott bérbeadók beleegyezésével, a bérlők között létrejött lakáscsere megállapodás alapján történik.
2. A lakáscserére vonatkozó megállapodás írásban, az adott bérlők által aláírt okirat elkészítésével jön létre.
3. A lakóhelyiség cseréjére vonatkozó megállapodást (eredeti) a jelen szerződést kötő bérlők minden olyan bérbeadóhoz benyújtják, akikkel az elcserélt lakásra szociális bérleti szerződést kötöttek, a szállítási hozzájárulás megszerzése érdekében. ki a megfelelő cserét. A hozzájárulást vagy a hozzájárulás megtagadását a bérbeadónak írásban kell megformálnia, és azt legkésőbb a kérelem benyújtásától számított tíz munkanapon belül ki kell adnia a hozzájárulást kérő munkáltatónak vagy a bérlő képviselőjének.
4. A bérlő csak a jelen kódex 73. cikkében meghatározott esetekben tagadhatja meg hozzájárulását a lakóhelyiségek cseréjéhez. A bérbeadó cseréhez való hozzájárulásának megtagadása ellen bíróságon lehet fellebbezni.
5. A lakáscseréről szóló megállapodás és a cserélendő lakás minden egyes bérlőjének ehhez kapcsolódó hozzájárulása az alapja a korábban megkötött szociális bérleti szerződések felmondásának a lakáscseréről szóló megállapodás értelmében. , és ezzel egyidejűleg minden olyan bérlő által, aki a lakáscserével kapcsolatban meghatározott lakáscsere-megállapodásnak megfelelően ebbe a lakásba beköltöző állampolgárral új lakásbérlési szerződést kötött. Az említett szociális munkaszerződések felmondását és megkötését a bérbeadó köteles legkésőbb az érintett állampolgár fellebbezésének és az e részben meghatározott dokumentumoknak a részére történő benyújtásától számított tíz munkanapon belül végrehajtani.
(1) A szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségek cseréjét a bíróság érvénytelennek nyilváníthatja a polgári jog által az ügylet érvénytelenítésére megállapított indokok alapján, beleértve azt is, ha az ilyen cserére az e törvénykönyvben előírt követelmények megsértésével került sor.
2. Abban az esetben, ha a szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakáscserét érvénytelennek ismerik el, a mindenkori lakáscseréről szóló megállapodás feleit át kell költöztetni az általuk korábban lakott lakásba.
3. Ha a szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiség-csere érvénytelenné válik a lakáscseréről szóló megállapodás egyik felének jogellenes cselekménye miatt, a vétkes fél köteles megtéríteni a másik félnek az ebből eredő kárát. az ilyen cseréről.
1. A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiség bérlőjét a bérbeadó és a vele együtt élő családtagjai írásbeli hozzájárulásával jogosult az általa használt lakás egy részének átruházása, ideiglenes távozása esetén. , a teljes lakóterület albérletbe van adva. Társadalmi bérleti szerződés keretében biztosított lakóhelyiségek albérletére szerződés köthető, feltéve, hogy a szerződés megkötését követően a megfelelő lakóhelyiség lakosra jutó összterülete nem kisebb, mint a számviteli arány, és közösségi lakásban - nem kevesebb, mint a céltartalék mértéke.
2. Közösségi lakásban elhelyezkedő lakás albérletéhez minden vele együtt élő bérlő és családtagja, minden tulajdonos és velük együtt élő családtagja hozzájárulása is szükséges.
3. A bérlő önálló lakáshasználati jogot nem szerez. A bérlő továbbra is felelős a bérbeadó felé a szociális bérleti szerződés értelmében.
4. Tilos egy lakást albérletbe adni, ha olyan állampolgár él benne vagy költözik be, aki az e törvénykönyv 51. cikke 1. részének (4) bekezdésében meghatározott listában meghatározott krónikus betegségek valamelyikében szenved. , valamint a szövetségi törvények által előírt egyéb esetekben.
(1) A szociális bérleti szerződés keretében biztosított lakóhelyiség albérleti szerződését írásban kell megkötni. A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakás albérletére vonatkozó szerződés egy példányát az ilyen lakás bérbeadójának kell átadni.
2. A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakás albérleti szerződésében fel kell tüntetni azokat az állampolgárokat, akiket az albérlővel együtt kívánnak a lakásba beköltöztetni.
(3) A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiség albérletére a szerződést az albérleti szerződésben szereplő felek által meghatározott időtartamra kell kötni. Ha a szerződés nem határozza meg a futamidőt, a szerződés egy évre megkötöttnek minősül.
4. A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek albérleti szerződés alapján történő igénybevétele a lakóhelyiség-albérleti szerződés, a jelen Szabályzat és más szabályozási jogszabályok szerint történik.
1. A szociális bérleti szerződés keretében biztosított lakóhelyiségek albérleti szerződése ellentételezésre kerül.
2. A szociális bérleti szerződés keretében biztosított lakóhelyiség albérletének rendjét, feltételeit, fizetési feltételeit és a fizetés mértékét a felek megállapodása alapján az adott lakóhelyiség albérleti szerződése állapítja meg.
(1) A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiség albérletére vonatkozó szerződés annak az időtartamnak a lejártával, amelyre megkötötték, megszűnik.
2. A lakóhelyiség szociális bérleti szerződésének megszűnésével az adott lakóhelyiség albérleti szerződése megszűnik.
3. A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiség albérleti szerződése felmondható:
1) a felek megállapodása alapján;
2) abban az esetben, ha az albérlő nem teljesíti a lakóhelyiségek albérletére vonatkozó szerződés feltételeit.
4. Abban az esetben, ha a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakás albérlője, vagy az állampolgár, akinek tetteiért az adott albérlő felelős, ezt a lakást más célra használja, a szomszédok jogait és jogos érdekeit módszeresen megsérti. vagy a lakást helytelenül kezeli, megsemmisítést engedve, a lakás bérlője jogosult az albérlőt figyelmeztetni a jogsértések megszüntetésének szükségességére. Ha ezek a jogsértések a lakóhelyiség megsemmisítésével járnak, a lakóhelyiség bérlőjének is jogában áll az albérlőt ésszerű határidőt kijelölni a lakóhelyiség javítására. Ha az albérlő vagy az állampolgár, akinek tetteiért ez az albérlő felelős, a bérlő figyelmeztetése után továbbra is sérti a szomszédok jogait és jogos érdekeit, vagy a lakást más célra használja, vagy a szükséges javításokat anélkül nem végzi el. alapos indokkal a bérlő jogosult a lakás albérleti szerződését bírósági úton felmondani, és az albérlőt és az univerzumot az állampolgár albérlővel együtt kilakoltatni.
5. Ha a lakóhelyiség albérleti szerződésének felmondásakor vagy megszűnésekor az albérlő megtagadja a lakóhelyiség kiürítését, az albérlőt bírósági úton kilakoltatni kell anélkül, hogy a vele együtt élő polgárokkal együtt más lakóhelyiséget biztosítana.
6. Ha a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiség albérleti szerződése a szerződés időtartamának megjelölése nélkül jön létre, a szerződő fél - a szerződés felbontásának kezdeményezője köteles a másik felet értesíteni a szerződés megszűnéséről. albérleti szerződés három hónapra előre.
1. A szociális bérleti szerződés alapján lakás bérlője és a vele együtt élő családtagjai közös megegyezéssel és a bérbeadó előzetes értesítése mellett jogosultak arra, hogy más állampolgárok számára ingyenesen lakhassanak az általuk lakott lakásban. szociális bérleti szerződést ideiglenes lakosként (ideiglenes lakosként). A bérbeadónak jogában áll megtiltani az ideiglenes lakosok tartózkodását abban az esetben, ha érkezésük után a megfelelő lakóhelyiség összterülete minden egyes lakos számára kisebb lesz, mint egy külön lakás elszámolási aránya, és kisebb, mint a kommunális lakás ellátásának mértéke.
(2) Az ideiglenes lakosok tartózkodási ideje nem haladhatja meg a hat egymást követő hónapot.
3. Az ideiglenes lakóknak nincs önálló használati joguk a megfelelő lakótérre. A munkáltató felelősséggel tartozik tetteikért a bérbeadó felé.
4. Az ideiglenesen lakó köteles a megfelelő lakóhelyiségüket a velük megállapodott tartózkodási idő lejártakor, ha pedig nem állapodtak meg, legkésőbb az erre vonatkozó kérelem bérlő általi előterjesztésétől számított hét napon belül, ill. vele együtt élő családtagja.
5. A lakóhelyiség szociális bérbeadási szerződésének felmondása esetén, valamint az ideiglenesen lakosok a velük egyeztetett tartózkodási idő lejárta vagy a követelmény bemutatása után a lakóhelyiség elhagyásának megtagadása esetén. A jelen cikk 4. részében meghatározott ideiglenes lakosokat bírósági úton kell kilakoltatni a lakásból anélkül, hogy másik lakóhelyet biztosítanának.
1. A szociális bérleti szerződés alapján olyan lakás bérlője, amelynek egy családtagra jutó összterülete meghaladja az ellátás mértékét, a vele együtt élő családtagjai, ideértve az átmenetileg távollévő családtagokat is, beleegyezésével rendelkezik joga van arra, hogy a bérbeadóhoz forduljon azzal a kéréssel, hogy lakást biztosítson számára.elfoglalt lakóhelyiségek helyett kisebb szobákat. A bérbeadó a lakóhelyiség bérlőjének a lakóhelyiség cseréjére irányuló kérelme alapján köteles a bérlő részére – vele egyetértésben – másik lakóhelyiséget biztosítani a bérbeadási kérelem benyújtásától számított három hónapon belül. vonatkozó alkalmazás.
2. A szövetségi jogszabályok és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai az e cikk 1. részében meghatározottakon kívül egyéb indokokat is előírhatnak a lakóhelyiségek állampolgárok számára történő helyettesítésére.
(1) Az egy lakásban élő, abban lakóhelyet külön szociális bérleti szerződések alapján használó és egy családba egyesült polgárok követelhetik egyikükkel az összes lakóhelyiségre vonatkozó szociális bérleti szerződés megkötését. elfoglalják.
2. A munkáltató cselekvőképes családtagja – családtagjai többi tagja és a bérbeadó hozzájárulásával – az eredeti munkáltató helyett korábban megkötött szociális munkaszerződés alapján kérheti munkáltatói elismerését. A munkáltató halála esetén ugyanez a jog megilleti az elhunyt munkáltató bármely cselekvőképes családtagját.
(1) A lakóhelyiség szociális bérbeadási szerződése a felek megegyezésével bármikor felmondható.
2. A szociális bérleti szerződés alapján lakás bérlője a vele együtt élő családtagjai írásbeli hozzájárulásával a szociális bérleti szerződést bármikor felmondhatja.
3. A bérlő és családtagjainak másik lakóhelyre történő távozása esetén a lakóhelyiségek szociális bérletére vonatkozó szerződést az indulás napjától megszűntnek kell tekinteni, hacsak a szövetségi törvény másként nem rendelkezik.
(a 2011.12.06-i 395-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
4. A lakóhelyiség szociális bérbeadási szerződésének a bérbeadó kérelmére történő felmondása bíróság előtt lehetséges, ha:
1) ha a bérlő hat hónapnál hosszabb ideig nem fizet a lakóhelyiségekért és (vagy) a rezsiért;
2) a lakóhelyiségek megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy más olyan állampolgárok által, akiknek tetteiért ő felelős;
3) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése, amely lehetetlenné teszi az együttélést egy lakásban;
4) lakóhelyiség más célú használata.
5. A lakóhelyiség szociális bérleti szerződése a lakóhelyiség elvesztésével (megsemmisülésével), magányos bérlő halálával megszűnik.
A polgárok kilakoltatása a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségekből bírósági eljárásban történik:
1) szociális bérleti szerződés alapján egyéb kényelmes lakóhelyiségek biztosításával;
2) szociális bérleti szerződés alapján egyéb lakóhelyiség biztosításával;
3) egyéb lakóhelyiség biztosítása nélkül.
Az állampolgárokat szociális bérleti szerződés alapján kilakoltatják a lakóhelyiségből más kényelmes lakás biztosításával, ha:
1) a ház, amelyben a lakás található, bontás alatt áll;
1.1) a lakás lefoglalás tárgyát képezi annak a teleknek, amelyen ilyen lakás található, vagy lakóháznak, amelyben az ilyen lakás található, állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásával összefüggésben;
(Az 1.1. szakaszt a 2014. december 31-i 499-FZ szövetségi törvény vezette be)
2) a lakóhelyiséget nem lakás céljára kell áthelyezni;
3) a lakást életképtelenné nyilvánították;
4) a ház nagyobb javítása vagy átépítése következtében a lakóhelyiség nem menthető meg, vagy összterülete csökken, aminek következtében a bérlő és a benne lakó családtagok lakóhelyiségre szorulónak ismerhetők el, vagy növekedni fog, aminek következtében az egy családtag elfoglalt lakóterületének összterülete jelentősen meghaladja az ellátás mértékét;
5) a lakóhelyiségeket a vallási célú állami vagy önkormányzati vagyon vallási szervezetekre történő átruházásáról szóló szövetségi törvény értelmében vallási szervezetnek kell átadni.
(Az 5. cikkelyt a 2010.11.30-i 328-FZ szövetségi törvény vezette be)
Ha az a ház, amelyben a szociális bérleti szerződés alapján lakott lakás található, bontás tárgyát képezi, azt a polgárt, akit a bontási határozatot hozó állami hatóság vagy önkormányzat kilakoltat onnan, köteles a lakóépület bontásáról. a szociális bérleti szerződések alapján egyéb kényelmes lakóhelyiséggel biztosítottak.
Ha a szociális bérleti szerződés alapján lakott lakást nem lakás céljára szolgáló helyiségbe kell áthelyezni, vagy azt lakhatásra alkalmatlannak minősítik, az ilyen lakásból kiköltöztetett bérbeadónak szociális bérleti szerződés alapján más kényelmes lakást kell biztosítani.
(a 2010.11.30-i 328-FZ szövetségi törvény által bevezetve)
Ha a szociális bérleti szerződés alapján lakott lakást a vallási célú állami vagy önkormányzati vagyon vallási szervezetekre történő átruházásáról szóló szövetségi törvény értelmében vallási szervezetre kell átruházni, az ilyen lakásból kilakoltatott állampolgárok kötelesek egy másik kényelmes lakás szociális munkaszerződés alapján, figyelembe véve az említett szövetségi törvény 5. cikke 8. részének követelményeit.
(a 2014. december 31-i N 499-FZ szövetségi törvény által bevezetve)
Ha a szociális bérleti szerződés alapján lakott lakást lefoglalják egy olyan telek lefoglalásával kapcsolatban, amelyen ilyen lakás található, vagy egy lakóházat, amelyben ilyen lakás található, állami vagy önkormányzati szükségletekre, kilakoltatással. onnan az állampolgárokhoz állami szerv által a lefoglalásról határozatot hozó hatóságok vagy önkormányzati szervek szociális bérleti szerződés alapján további kényelmes lakóhelyet biztosítanak.
1. Ha a ház nagyobb javítása vagy átépítése során a javítást vagy átépítést a bérlő kilakoltatása nélkül nem lehet elvégezni, a bérbeadó köteles a bérlőt és családtagjait biztosítani a másik lakás nagyobb javításának vagy átépítésének idejére. lakás a meghatározott házban található lakás szociális bérleti szerződésének felmondása nélkül. Bérleti szerződés alapján történő nagyjavítás vagy rekonstrukció alkalmával rugalmas alapból lakást biztosítanak. Ha a bérlő és családtagjai nem hajlandók ebbe a lakásba költözni, a bérbeadó bíróságon kérheti a költözést. A bérlő és családtagjainak a rugalmas pénztár lakásába és visszaköltöztetése a bérbeadó költségére történik.
2. A bérbeadó a rugalmas pénztár fejében lakásterület biztosítása fejében a bérlő és családtagjai beleegyezésével szociális bérleti szerződés megkötésével más kényelmes lakást is biztosíthat számukra használatra. A nagyjavítás vagy átépítés alatt álló házban lévő lakóhelyiség szociális bérleti szerződése felmondható.
3. Ha a ház nagyobb javítása vagy átépítése következtében a bérlő és családtagjai által szociális bérleti szerződés alapján lakott lakás nem maradhat meg, vagy annak összterülete csökken, aminek következtében a bérlő, ill. a benne lakó családtagjait lakóhelyiségben rászorulónak ismerhetik el, vagy megnövekednek, aminek következtében az egy családtagra jutó lakott lakóhelyiség összterülete jelentősen meg fogja haladni az ellátás mértékét, más lakóhelyet kell biztosítani. szociális bérleti szerződést a bérbeadóval a nagyobb javítások vagy átépítések megkezdése előtt.
4. A bérlőnek és a vele együtt élő családtagjainak a ház nagyjavítása vagy átépítése után joga van beköltözni abba a lakásba, amelynek összterülete a nagyjavítás vagy átépítés következtében csökkent.
1. A polgárok számára az e kódex 86–88. cikkében meghatározott okok alapján történő kilakoltatással kapcsolatban a szociális bérleti szerződés hatálya alá tartozó egyéb lakóhelyiségeknek kényelmesnek kell lenniük az adott település körülményeihez képest, ami az összköltséggel egyenértékű. a korábban lakott lakóhelyiség területe, megfeleljen a megállapított követelményeknek, és e település határain belül legyen. A szövetségi törvényben meghatározott esetekben az ilyen biztosított lakóhelyiségek a polgárok írásos beleegyezésével az Orosz Föderációt alkotó egység másik településének határain belül helyezkedhetnek el, amelynek területén a korábban lakott lakóhelyiség található. található. A szövetségi törvényben meghatározott esetekben a lakóhelyiségre szorulóként bejegyzett vagy ebbe a nyilvántartásba való bejegyzésre jogosult állampolgárok lakóhelyiséget biztosítanak az ellátási díjak szerint.
(a 2009.12.17-i 316-FZ szövetségi törvénnyel módosított, 2010.11.30-i 328-FZ sz.)
2. Ha a bérlő és a vele együtt élő családtagjai a kilakoltatás előtt lakást vagy legalább két szobát foglaltak el, ennek megfelelően a bérlőnek joga van lakást vagy azonos számú szobából álló lakást kapni. közösségi lakás.
3. A bíróságon kilakoltatás alatt álló állampolgár számára biztosított lakóhelyiséget fel kell tüntetni a bíróság kilakoltatási határozatában.
Ha a bérlő és a vele több mint hat hónapja együtt élő családtagjai alapos indok nélkül nem fizetik a lakást és a rezsit, bírósági úton kilakoltathatók szociális bérleti szerződés alapján másik lakás biztosításával. amely megfelel a lakás méretének.a polgárok szállóba való bejuttatására kialakított helyiségek.
1. Ha a bérlő és (vagy) vele együtt élő családtagjai a lakást más célra használják, a szomszédok jogait és jogos érdekeit módszeresen megsértik, vagy a lakást helytelenül kezelik, lehetővé téve annak megsemmisülését, a bérbeadó köteles figyelmeztetni a lakást bérlő és családtagjai a jogsértések megszüntetésének szükségességéről. Ha a jelzett jogsértések a lakóhelyiség megsemmisítését vonják maguk után, a bérbeadónak jogában áll a bérlőt és családtagjait ésszerű határidőt kijelölni ezen jogsértések megszüntetésére. Ha a lakás bérlője és (vagy) vele együtt élő családtagjai a bérlő figyelmeztetése után ezeket a jogsértéseket nem szüntetik meg, a vétkes állampolgárokat a bérbeadó vagy más érdekelt személy kérelmére bírósági úton, előírás nélkül kilakoltatják. egy másik lakás.
2. Egyéb lakóhely biztosítása nélkül a szülői joguktól megfosztott polgárok kilakoltathatók a lakóhelyiségből, ha ezen állampolgárok közös lakóhelyét olyan gyermekekkel, akikre vonatkozóan szülői joguktól megfosztották, elismeri. a bíróság lehetetlen.
Szükséged lesz
Utasítás
Szerződés társadalmi bérbeadása határozatlan időre köttetik, tehát ha megvan, akkor nincs rá szükség. A szerződés megújítása csak annál a személynél szükséges, akivel a szerződést korábban megkötötték, vagy annak távozásakor szükséges.
Ha elvesztette a szerződést, vagy több okból használhatatlanná vált, például kiégett stb., akkor bármikor kaphat másolatot. Ehhez forduljon a Lakáspolitikai Főosztályhoz a megfelelő nyilatkozattal. Ezenkívül be kell mutatnia az ezen a lakóterületen regisztrált személy személyazonosságát igazoló dokumentumokat, születési anyakönyvi kivonatot 14 éves korig, házassági anyakönyvi kivonatot (felbontást).
Ügyeljen arra, hogy szerezzen kivonatot a házkönyvből és a személyes fiókból. Ha az Ön lakóterületére olyan személyek vannak bejelentve, akik családjaként nem kaptak önkormányzati lakást, mutassák be a bejegyzésük alapjául szolgáló dokumentumokat. Ezek a dokumentumok tartalmazzák az összes családtag írásbeli hozzájárulását, a helyi önkormányzat által képviselt helyiség tulajdonosát. Ha a regisztráltak az Ön családtagjaihoz tartoznak, vagy közeli hozzátartozói, például Ön idős szülő, gyermek, házastárs vagy házastárs, akkor a feltüntetetteken kívül nem kell semmilyen okiratot bemutatnia.
Ha a társadalmi szerződés bérbeadása elveszett, és a felelős bérlő meghalt vagy lakóhelyet váltott, másolat nem szerezhető be. Újra meg kell kötnie a szerződést. Bármely nagykorú bérlőnek, aki család tagjaként szociális életteret kapott, joga van annak megújítására.
A dokumentumok és a benyújtott kérelem elbírálásának határideje nem haladja meg a 30 napot. Ezután felveheti a kapcsolatot a Lakáspolitikai Osztályral, és megkapja a szerződés másolatát, amelyet kétoldalú aláírással kell aláírni.
Másodpéldány beszerzéséről vagy társadalmi szerződés újratárgyalásáról bérbeadásaértesítse az otthonát kiszolgáló kezelő szervezetet az újonnan átvett dokumentum eredeti és fénymásolatának bemutatásával.
Források:
Az áram megváltoztatásának egyik módja szerződés megszüntetését és új megkötését szolgálja a pontjainak kijelölésével, amely az új kiadásban – bizonyos pozíciók és újak felvétele kivételével – már nem felel meg. Minden a konkrét helyzettől és azoktól az okoktól kezdve, amelyek miatt új dokumentumra volt szükség: a jogszabályokkal való összeegyeztethetetlensége, a piaci helyzet megváltozása vagy mások.
Szükséged lesz
Utasítás
Az áram megszüntetésének eljárása szerződésáltalában eredetileg a szövegében. Egy tipikusnak szerződés, általában egy évre kötött, azonos időtartamú automatikus megújítással, ez általában felmondás. Az egyik félnek előre el kell küldenie a másiknak. Általában egy hónapon belül.
Következtetés szerződésáltalában szóbeli bulik előzik meg. Ez azonban nem zárja ki az összes formaság betartásának szükségességét.
Ha a szerződést fel kell mondani, akkor a probléma egy további megállapodással is megoldható. Ebben a mindkét fél aláírásával lepecsételt dokumentumban szerepel a szerződés megszűnésének időtartama.
Az új alapja szerződésáltalában a rendelkezésre állót veszik. De a szükséges változtatásokat megteszik rajta. Leggyakrabban ez az egyik fél. A második pedig az új kiadású dokumentummal ismerkedik meg, szükség esetén javításokat végez.
Amikor a felek kölcsönösen elfogadható megoldásra jutnak szerződés, már csak alá kell írni. Ez megkövetelheti képviselőik személyes találkozóját valamelyik félben vagy semleges területen. De vannak alternatívák is.
A szkennelések cseréje nagyon gyakori. szerződés, amelyet mindegyik a maga részéről aláírt, és az eredeti példányok postai úton vagy futárral.
Arra is van mód, hogy a jelenlegi szerződést felmondás nélkül módosítsuk. Ehhez elegendő egy megállapodást elkészíteni és aláírni. Ez a dokumentum új kiadásban tartalmazza az összes rendelkezést szerződés ami változtatásokat igényelt.
A változtatások hatálybalépésének időszakát is rögzítik, ha szükséges - a rendelkezések érvénytelenségét szerződés az előző kiadásban. Hangsúlyozni kell azt is, hogy a megállapodás a jelenlegi integráns része szerződés(vagyis enélkül nem érvényes a dokumentum).
A kiegészítő megállapodásnak a szerződéshez hasonlóan minden adatot (jogi és tényleges cím, OGRN, fő OKVED kód, TIN, banki adatok) és a felek aláírását tartalmaznia kell.
Szerződés társadalmi bérbeadása megállapodásnak nevezik, amely alapján egy lakást olyan állampolgároknak adnak át, akiknek javítaniuk kell az életkörülményeket. Az ilyen megállapodás alapján biztosított lakhatást állami vagy önkormányzati hatóságoknak kell fenntartaniuk.
Szükséged lesz
Utasítás
A szociális bérbeadás alapvetően különbözik a privatizációtól. A privatizált lakás az állampolgár tulajdona, és a társadalmi szerződés bérbeadása feltételezi, hogy a lakás az önkormányzat vagy az állam tulajdonában van.
Társadalmi szerződés bérbeadása a rend alternatívája lett, sokak számára ismerős a szovjet idők óta. Korábban a rend volt a lakhatás alapja, eszerint az állampolgár önkényesen hosszú ideig lakhatott lakásban. Napjainkban a lakóhelyiségek biztosítása társadalmi szerződés alapján történik bérbeadása.
Korábban előfordult, hogy lakott területen lakott polgárok különböző okmányok szerint, egyesek - végzés alapján, mások - társadalmi szerződés alapján. bérbeadása... A jogviszonyokban ezt a zűrzavart az Orosz Föderáció Lakáskódexének 2004-es bevezetése megszüntette. bérbeadása.
Szerződések megkötése bérbeadása csak a törvényben felsoroltak szerint fordul elő. Társadalmi szerződés alapján lakhatásra várólistán szereplők bérbeadása költöztetés kapcsán. Kommunális szolgáltatásban élő személyek - a felszabaduló helyiségek rendelkezésre bocsátásáról való döntéskor.
Társadalmi szerződésre bérbeadása következtetésének írásos formája rendelkezésre áll. Korábban a szerzõdõ felek egy állampolgár és a ház üzemeltetõje voltak. Most a szerződéskötés alapja a végrehajtó hatóság határozata lesz, amely a lakóhelyiség biztosítására vonatkozik. Az új szerződések értelmében a város vagy önkormányzat illetékes lakásügyi osztályai kötik meg.
Kössön társadalmi szerződést bérbeadása minden állampolgár számára ajánlott, bár a megállapodás hiányának nincs jogi következménye. De ha új családtag bevezetésével, lakhatási támogatás bejegyzésével van helyzet, akkor kötelező lesz a szerződés. Társadalmi szerződés nélkül nem lehet bérbeadásaés azokban az esetekben, amikor lakást fogant, vagy bérbe kívánja adni.
Társadalmi szerződés megkötésére bérbeadása az illetékes Lakáspolitikai Főosztály Lakásügyi Osztályával kell kapcsolatba lépni. Ehhez a szervhez a következő dokumentumokat kell benyújtani: kérelem, a kérelmező személyazonosító okmánya, valamennyi családtag személyazonosságát igazoló okmányok másolata. Szükség lehet a házasság megkötésére vagy felbontására vonatkozó dokumentumra is. Vigye magával azokat az iratokat, amelyek a helyiségbe való beköltözés alapjául szolgáltak.
Miután a lakásügyi osztály munkatársai ellenőrizték az Ön által benyújtott adatok és dokumentumok teljességét, kérelmét nyilvántartásba veszik. A regisztrációs könyvből kivonatot kell kapnia, amelyen fel kell tüntetni a dokumentumok átvételének dátumát.
A kérelem elbírálásának határideje nem haladja meg a harminc napot. Felhívjuk figyelmét, hogy további dokumentumokra lehet szükség, így ebben az esetben a feldolgozási idő akár másfél hónappal is megnőhet. Erről Önt, mint pályázót írásban kell értesíteni.
Társadalmi szerződés megkötésére bérbeadása a lakhatási osztályra meghívják a szerződésben meghatározott összes nagykorú családot. Ha a személyes megjelenés nem lehetséges, megfelelő meghatalmazást kell kiállítani. A szerződésben meghatározott személyek azt megismerik és aláírják a dokumentumot. A megállapodás egyik példányát átadják a kérelmezőnek, a másikat a cégnek a személyi számla módosítására.
Források:
Szerződés társadalmi bérbeadása hazánkban biztosított a lakásban élő állampolgárok lehetősége, amely önkormányzati tulajdonban van. Társadalmi szerződés bérbeadása korlátlanul és ingyenesen - vagyis nincs korlátozás az önkormányzati lakásban való tartózkodás időtartamára vonatkozóan, és csak a megfelelő rezsit és fizetést kell fizetni.
Utasítás
Utasítás
A fő eset, amikor szükséges a szerződés újratárgyalása, a korábban megkötött munkaszerződés lejárta. Ha például a szerződést 3 hónapra kötötték, akkor ezen idő után meg kell újítani. Ebben az esetben egy hivatalos alkalmazottat állítanak össze és új szerződés alapján vesznek fel a könyvbejegyzések bejegyzésével. Új szerződés köthető ismét meghatározott időtartamra ill.
Ha a szervezet megváltoztatta az igazgatót, helyet, lakcímet, akkor a munkavállalókkal kötött szerződés csak hozzájárulással újul meg. Amikor bizonyos munkakörülmények megváltoznak, egyszerűen létrejön egy kiegészítő megállapodás az előző szerződéshez, és a könyv nem kap bejegyzéseket. Ha idővel nagyszámú további megállapodás halmozódott fel, a munkáltatónak továbbra sincs joga a megállapodást a munkavállalók engedélye nélkül újratárgyalni.
Ha az Ön cége nevet és típust változtatott, például zártkörű részvénytársaságból nyílttá vált, akkor a szükséges bejegyzés a munkakönyvbe kerül, és a szerződést újratárgyalják a dolgozókkal. Ez általában egy közgyűlésen történik, amelyen újakat tárgyalnak. Ugyanakkor nem veszíthetnek azok, akik az előző szervezetben munkatapasztalatot kapnak. Ha munkáltatója megsérti jogait, bírósághoz fordulhat.
A munkaszerződés módosítása vagy megújítása minden esetben csak a munkáltató és a munkavállaló hozzájárulásával történik. Tájékoztatni kell Önt a szerződésben bekövetkezett minden változásról, és nagyon figyelmesen olvassa el az összes további megállapodást és az újbóli megállapodást. Ha valamelyik feltétellel nem ért egyet, ne írjon alá semmilyen dokumentumot, különben nem tudja bíróság előtt bizonyítani az ügyét.
Források:
Ha elvesztette a tulajdoni igazolást Ház vagy adásvételi szerződést, akkor ezeket vissza kell állítani a dokumentumok... Hol és kihez lehet fordulni ezzel kapcsolatban?
Utasítás
Ha az adásvételi szerződés elveszett Ház 1997 júliusa előtt nyilvántartásba vették, hivatkozzanak annak a KTF-archívumnak az adataira, amelyben korábban a tulajdonjog állami bejegyzése megtörtént. A dokumentum másolatának kéréséhez csak annyit kell tennie, hogy. Ezt követően azonban még újra kell regisztrálnia a szerződést az UFRS-nél.
Ha ilyen megállapodást 1997 júliusa után kötöttek, forduljon az UFRS-hez, és kérje annak másolatát. A kérelemhez csatolja: - az állami illeték befizetéséről szóló bizonylatot;
- útlevél. Az UFRS-ben azonban csak akkor lesz elérhető, ha azt nem hitelesítette közjegyző vagy más, ilyen műveletek elvégzésére felhatalmazott szerv.
Ha a szerződést közjegyző hitelesítette, kéréssel kell jelentkeznie annak a közjegyzői irodának az archívumához, amelyben ezt a dokumentumot elkészítették, és be kell mutatnia útlevelét. Ezt követően át kell adni a szerződés hiteles másolatát.
Ha a te Ház leégett, és nem Ön a tulajdonosa annak a helynek, amelyen található, akkor az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 39. cikke értelmében Ön legfeljebb három évig fenntartja az oldalra vonatkozó minden jogot, feltéve, hogy megkezdi a helyreállítást. az épületről. Azaz, ha egy leégett vagy elpusztult újjáépítését veszi fel Ház de te maradsz a tulajdonos. Ha nem akarja igazán helyreállítani a használhatatlan házat, akkor legalább szerezzen be egy papíralapú helyreállítási engedélyt.
A legnehezebb helyzetek akkor merülnek fel, amikor valaki kiégett Ház több tulajdonosé volt, különösen, ha egyikük meghalt tűzvészben. Egy ilyen lakóépületben csak az összes többi tulajdonos engedélyével lehet részesedést eladni, de ha valamelyiket nem találta meg, akkor csak az ügyletkötéstől számított három hónapon belül tudnak keresetet benyújtani. A tűz által Önnek okozott kárt a tűz okozóinak törvényes örököseinek kell megtéríteniük, akiket a vizsgálat azonosított.
Kapcsolódó cikk
Szerződés társadalmi bérbeadása- Ez egy olyan megállapodás, amellyel a lakás tulajdonosa, azaz az állam vagy az önkormányzat állandó használatra átadja azt az életkörülményeik javítására szoruló állampolgároknak.
Utasítás
Annak érdekében, hogy egy szociális bérbeadása, fel kell vennie a kapcsolatot a területe szerinti Megyei Lakáspolitikai és Lakásügyi Osztály Lakáshivatalával. Ebben az esetben a következő dokumentumcsomagot kell benyújtani: - nyilatkozat a megállapodás megkötésére;
- kérelmező útlevele;
- az összes családtag útlevele és azok másolatai (14 év alatti állampolgárok számára igazolások);
- igazolás a megkötésről (vagy felmondásról) (abban az esetben, ha a házastárs szerződő félként jár el);
- igazolások, amelyek megerősítik a családi köteléket (abban az esetben, ha más rokonok is szerződő felek);
- a helyiségbe való beköltözés okát igazoló dokumentumok: végzés (másolat), kivonat a végrehajtó hatóság lakhatásról szóló határozatából, maga a társadalmi szerződés bérbeadása, kivonat a házkönyvből a lakásban élőkről szóló teljes körű információval;
- egyéb dokumentumok, amelyek a fellebbezésre okot adó körülményekre vonatkozó információkat tartalmaznak.
Az osztály dolgozói ellenőrzik a benyújtott dokumentumokat (teljességét, a jogszabályoknak való megfelelést), majd ezt követően külön könyvbe veszik azokat. Ezt követően a kérelmezőnek kivonatot állítanak ki, amelyen feltüntetik a kérelem beérkezésének dátumát. A benyújtott dokumentumok hiányossága, illetve jogszabályi eltérése esetén a szociális bérbeadása kerületi lakásügyi bizottság döntött.
Szerződés társadalmi bérbeadásaírásban, határozatlan időre szól, és a felek aláírásával lepecsételték. A munkáltató halála esetén helyét a szerződésben bármely cselekvőképes családtag veheti át. Valamint az összes többi családtagtól bármelyik rátermett tagja követelheti a korábbi munkaadói elismerést.
Szerződés társadalmi bérbeadása, mint minden más szerződés, a felek közös megegyezésével bármikor felmondható. Ebben az esetben a bérlő szerződésbontási szándékát a vele egy lakótérben élő családtagjainak írásban kell megerősíteniük. Szerződés megszűnt a bérlő és családtagjainak az általuk lakott lakásból való távozásának napjától.
jegyzet
Fontos megjegyezni, hogy a szociális munkaszerződés és a privatizáció két különböző dolog. A különbség az, hogy a privatizált lakás állampolgári tulajdonban van, a szociális bérleti szerződés alapján kiosztott lakás pedig önkormányzati (vagy állami) tulajdonban van.
Források:
Szerződés társadalmi bérbeadása alacsony jövedelmű állampolgárokkal van, akik érkezési sorrendben kaptak lakást. Minden családtag be van írva, akik közül az egyik felelős bérlőként van nyilvántartva. Családja minden tagjának egyenlő joga van a lakótér használatára, ezért szükség esetén a szerződés újratárgyalható. Az átjelentkezéskor a lakóterületre bejegyzett nagykorú állampolgárt kell felelős munkáltatóként feltüntetni.
Szükséged lesz
Utasítás
Ha újra meg kell kötnie a társadalombiztosítási szerződést bérbeadásaés egy másik családtagot vesz fel felelős munkáltatóként, forduljon a Lakáspolitikai Osztályhoz. A kérelmet minden, a lakásban regisztrált nagykorúnak alá kell írnia, vagy közjegyzői hozzájárulást kell kiállítania a felelős bérlőnek.
Önnek joga van újratárgyalni a szerződést, ha a felelős munkáltató meghalt, elköltözött és elbocsátották, cselekvőképtelenné nyilvánították, elítélték és javítóintézetbe zárták.
A kérelem mellett mutassa be a lakóterületen regisztrált személyek útlevelét és az összes oldal fénymásolatát, a házkönyv kivonatát és a személyes fiókot, bérbeadása vagy megrendelés, a szerződés megújításának okát igazoló egyéb dokumentumok. Ezek a dokumentumok a következők: a felelős munkáltató cselekvőképtelenségéről szóló bírósági végzés, a munkáltató telepen vagy javítóintézetben történő elhelyezéséről szóló bírósági végzés, halotti anyakönyvi kivonat, a lakóhely szerinti igazolás, amely megerősíti a felelős munkáltató nyilvántartásból való törlését.
A társadalmi szerződés megújítása után bérbeadása forduljon a lakásügyi osztályhoz a személyi számlán történő javítás érdekében, mivel a rezsifizetésről szóló bizonylatokat a szociális lakás felelős bérlőjének nevére is küldik.
Ha a lakóterületre bejegyzettek közül valaki ellenzi a társadalmi szerződés megújítását bérbeadása, forduljon bírósághoz, mivel minden vitás kérdést bírósági végzés alapján oldanak meg.
Ha újra kell kötnie egy társadalmi szerződést bérbeadása lakóterület csere miatt keresse meg a bérlőket a Lakáspolitikai Osztályon. Ebben az esetben két kérelmet kell benyújtania, saját maga és a felelős bérlő részéről. A közvetlen megújítás a megadott sorrendben történik.
A lakás bérleti szerződése akkor jön létre, amikor a lakás tulajdonosát bizonyos díj ellenében a bérlő rendelkezésére bocsátják. A helyiséget lakhatásra kell kialakítani. A bérleti szerződés kizárólag magánszemélyekkel köthető, a helyiség jogi személynek csak bérleti szerződés alapján adható át.
Szükséged lesz
Utasítás
A szerződés megkötésekor bérbeadása közjegyzői igazolása nem szükséges, de azt írásban kell elkészíteni. A szerződés tárgya ebben az esetben egy lakhatásra alkalmas lakás. Lehet különálló vagy egy lakás vagy ház része.
A szerződésben bérbeadása lakó helyiségek meg kell adnia a következő adatokat: a felek útlevél adatai, a szerződés időtartama, a lakás kifizetésének összege, a fizetés ütemezése. Ezenkívül meg kell adnia az összes állampolgárt, aki a munkáltatónál fog élni. A fizetés mértékét a felek megállapodása alapján állapítják meg, a lakóhely állapota alapján helyiségek, elhelyezkedése és egyéb tényezők. A tábla egyoldalú megváltoztatása nem megengedett. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 683. cikke szerint a megállapodás legfeljebb 5 évre köthető. Rövid távú, legfeljebb egy évre szóló szerződés köthető.
A szerződésben tüntesse fel a munkáltató jogait és kötelezettségeit. A munkaadó felelőssége a biztonság és a karbantartás biztosítása helyiségek normál állapotban. A lakhatási díjat is köteles időben megfizetni. A bérlő nem jogosult a helyiséget a bérbeadó engedélye nélkül átszerelni, rekonstruálni. A közüzemi díjak fizetése is a bérlőt terheli, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.
Felmondani a szerződést bérbeadása megsemmisült vagy sérült helyiségek; a szállásdíj kétszeresét meghaladó fizetési kötelezettség elmulasztása a szerződésben meghatározott határidő lejárta után; a szerződő felek egyikének kérésére (vészhelyzet esetén helyiségek vagy nem alkalmas további tartózkodásra).
jegyzet
Ha a szerződés nem határozza meg a futamidőt, akkor azt 5 évre kell megkötöttnek tekinteni (Ptk. 683. cikk).
A munkaszerződést a szerződésben meghatározott határidőn belül, írásbeli felmondással bármelyik fél felmondhatja. Ha nincs bejegyezve, a törvény szerint 3 hónappal a szerződés megszűnése előtt figyelmeztetést kell küldeni.
Hasznos tanács
Ha a lakás fizetési feltételeit nem határozták meg, a bérlő köteles a fizetést havonta, legkésőbb a lakott hónapot követő hónap tizedik napjáig megfizetni (Ptk. 682. §, Ptk. 56. §). LC).
A „társadalmi bérbeadás” kifejezést valószínűleg sokan hallottuk, de kevesen gondolkodtak el a jelentésén. A fogalomnak nincs pontos és tömör meghatározása. Általánosságban elmondható, hogy a lízing olyan szerződéstípus, amelynek célja a bérlő lakásigényének kielégítése.
Az ilyen típusú szerződéseknek két típusa van: kereskedelmi és szociális. A fő különbség az a jogi keret, amelyre az ügyvédek támaszkodnak a szerződés megalkotásakor. A kereskedelmi lízingeket a polgári jog szabályozza, a szociálisakat pedig az Orosz Föderáció lakásszabályzata. Utóbbinál térjünk ki részletesebben.
A szociális bérlakások tulajdonosa az állami vagy önkormányzati lakáspénztár. A ZhK 60. cikkében meghatározott feltételek szerint a tulajdonos vállalja, hogy a lakást a bérlőnek, azaz az Orosz Föderáció állampolgárának határozatlan idejű használatra átruházza. A dokumentumot (szerződést) mindkét fél aláírja.
Általában a tulajdonos nevében jár el (megállapodást ír alá) Ingatlankezelés - a helyi közigazgatáshoz kapcsolódó önkormányzati szerv.
A bérlő kizárólag az Orosz Föderáció állampolgára, a szegények kategóriájába tartozó, bejegyzett és lakhatásra szorulóként elismert.
A főváros azon kevés régiók egyike, ahol továbbra is ingyenes lakhatást biztosítanak a sorban álló polgároknak.
A várólistán szereplők két kategóriája jogosult lakást kapni: 
Az ingyenes lakhatási sorba kerüléshez egy családot szegénynek kell minősíteni. A megfelelő igazolást a Társadalombiztosítási Hivatal állítja ki. Ezzel az irattal forduljon a lakóhelye szerinti kerületi adminisztrációhoz.
A szociális foglalkoztatás érkezési sorrendben történik. Elsősorban a második világháború veteránjai, árvák, rokkantak (vagy súlyos krónikus betegségben szenvedők), romos házakból kitelepítettek kapnak lakást.
Egy személy 18 nm-re támaszkodik. méter lakóterület. Valójában Moszkvában egy személynek egy egyszobás lakást adnak, amelynek területe legfeljebb 36 négyzetméter. méter (ilyen típusú kisebb lakások most nem épülnek). A díj legfeljebb 1,8 rubel négyzetméterenként. Nem örökölhet és nem adhat el helyiséget. A lakásban minden átalakítás csak a városvezetéssel történt egyeztetés alapján történhet.
Nem minden oroszországi családnak van lakása, háza vagy legalább szoba egy hostelben. A magánszemélyektől lakásbérlés nem mindig legális és biztonságos, de van kiút - szociális bérleti szerződés megkötése.
A megállapodás alapján a következők biztosíthatók:
A szociális foglalkoztatási jogviszonyokra a Lakástörvény az irányadó, szabályok és előírások hiányában a Ptk. 35. fejezete az irányadó. Ezenkívül kormányrendeletek, valamint helyi hatóságok törvényei szabályozzák.
Ahhoz, hogy egy családot rászorulónak minősítsenek, az alábbi okok valamelyike szükséges:
A jelen megállapodás alapján lakást biztosító helyi önkormányzat ezért díjat nem számít fel, arra a feltételre korlátozódik, hogy a bérlő fizeti a rezsit. Egy ilyen megállapodás fő célja a lakáshiány szociális problémájának megoldása azon állampolgárok számára, akik nem tudnak saját házat vásárolni, vagy nem tudnak lakást magánszemélyektől bérelni.
A regisztrációt követően a lakhatást érkezési sorrendben biztosítják a kérelmezőnek és családjának. A törvény nem nevez meg határidőt, azonban az LCD-nek vannak indokai, amelyek alapján soron kívül is lehet szociális bérleti szerződés keretében lakáshoz jutni:
A bérbeadó a szerződést bírósági úton is felmondhatja, ha a bérlő megszegi a szerződést és nem tesz eleget kötelezettségeinek:
A szociális munkaszerződés felmondása rezsifizetés elmaradása miatt csak akkor lehetséges, ha a munkáltatónak nincs alapos oka a fizetés elmaradására (bér késedelme, betegség, gyermekvállalás, munkanélküliség). Ha nincs is ilyen ok, a bérlőt és családját nem költöztetik ki sehova, más lakást biztosítanak nekik.
Felnőtt állampolgár számára a privatizáció csak egyszer lehetséges. Szükséglakások, zárt katonai telepen található lakások, szolgálati lakások privatizációja, kivéve a vidéken elhelyezkedő állami gazdasági lakásokat, nem megengedett.
Leggyakrabban a szociális bérleti szerződést semmisnek ismerik el (érvénytelenségét nem kell bíróság előtt igazolni), mivel a munkáltatóról kiderült, hogy mentális zavarok miatt cselekvőképtelen állampolgár. Az átadott lakás visszakerül az önkormányzati, állami lakáspénztárba.
A Polgári Törvénykönyv 174. cikkének (1) bekezdése az irányadó, amely kimondja, hogy semmisnek kell tekinteni azt a megállapodást, amelynek tárgya a vagyon, amelynek elidegenítése tilos. Ebben az esetben ez az ingatlan például olyan lakás lesz, amely nem felel meg a biztonsági követelményeknek, az építési és műszaki előírásoknak.
A Polgári Törvénykönyv 177. cikke kimondja, hogy érvényteleníthető az ügylet, ha az állampolgár annak aláírásakor és megkötésekor nem vette észre tetteinek jelentőségét. Például erős lelki sokkos állapotban volt, átélte egy szeretett ember elvesztését.
Ha meg kívánja kötni ezt a megállapodást, vegye figyelembe, hogy:
Sokan bizonyos körülmények miatt szembesülnek egy olyan fogalommal, mint a szociális lakásbérlet. Legtöbbjük nem teljesen érti, mi ez és mik az árnyalatai.
Néhányan pedig összekeverik az olyan fogalmakkal, mint a bérleti díj, a privatizáció vagy a tulajdon. De ez a fogalom egyiküknek sem tulajdonítható. Jogi ismeretekkel nem rendelkező személy számára nehéz megérteni, de ez a kérdés megoldható, ha magának a munkaszerződésnek minden szempontját figyelembe veszi.
Az ilyen megállapodás, mint minden más megállapodás, két fél között jön létre.
Ebben az esetben a lakosság társadalmilag nem védett szegmensei között, akik Oroszország állampolgárai, és a kormányzati szervek között. Egy ilyen szerkezet szerepe gyakran Oroszország lakásállománya. Lehet települési vagy regionális. Az ilyen típusú szerződések betartása Oroszország LCD-je alapján történik.
Egy ilyen megállapodás értelmében a kérelmezők határozatlan idejű használatra kapnak lakóhelyiségeket (az orosz lakásügyi törvénykönyv 60. cikke), és joguk van az élethez szükséges összes, ehhez kapcsolódó "kényelmi szolgáltatáshoz".
Ezek a "szolgáltatások" a következők:
Egyúttal vállalja, hogy a jelen megállapodásban meghatározott valamennyi követelményt teljesíti.
Először is meg kell határozni az ilyen lakások fogalmát. Ez egy olyan élettér, amelyet az orosz állampolgárságú emberek bizonyos kategóriáira ruháznak át, akiknek javítaniuk kell életkörülményeiket, vagy nincs ilyen lakásuk ilyen bérleti díjban vagy ingatlanban.
Az ilyen ház szerepe lehet magánházak, lakások, szobák stb. A fő feltétel az életképesség. Az erre vonatkozó normákat Oroszország LCD-jén írják le. Ezenkívül meg kell felelnie a család minden egyes személyére vonatkozó minimális területre vonatkozó feltételeknek (mindegyikenként legalább 7,5 négyzetméter).
Nem minden orosz állampolgár kaphat ilyen lakást, hanem csak olyan személyek, akik megfelelnek a megállapodás megkötésének feltételeinek. Az ilyen csoporthoz tartozó valamennyi állampolgár az Art. 49 oroszországi LCD. Az életkörülményeik javítására vagy megállapodás alapján lakásszerzésre szoruló személyek elismerésére vonatkozó összes szükséges követelményt a cikk jóváhagyja. 51 oroszországi LCD.
Az állampolgárok ezen csoportjai a következők:
A polgárok utolsó három csoportja sorbanállástól függetlenül jogosult lehet lakóterületre ilyen megállapodás alapján.
A szegény emberek jobb életkörülményekre szorulóként való elismerésének feltételei pedig a következők:
Az állami alapból a következő speciális kategóriájú állampolgárok is igényelhetnek lakást:
A nyilvántartásba vételhez és az állami lakhatás megszerzéséhez a kérelmezőnek rendelkeznie kell minden szükséges dokumentummal, amely igazolja, hogy az ilyen lakhatásra jogosultak kategóriájába tartozik.
Az állami bérlakás megszerzéséhez egy személynek be kell nyújtania a szükséges dokumentumok és igazolások teljes csomagját a helyi önkormányzathoz, és be kell nyújtania egy kérelmet.
A kérelem és az összes dokumentum megfontolása után írásban döntenek arról, hogy egy állampolgár igényelhet-e állami lakást.
Ez a döntés a későbbiekben az állampolgárral való megfelelő lakhatási szerződés megkötésének és bejegyzésének alapjául szolgál.
A regisztráció megtagadására akkor kerülhet sor, ha azt Oroszország törvényei előírják.
Ilyen esetek lehetnek:
Ha az állampolgár a nyilvántartásba vételről szóló határozatot pozitívan fogadja el, akkor jogosult a nyilvántartásba vételre mindaddig, amíg meg nem kapja a dédelgetett szociális négyzetmétereket vagy a nyilvántartásból való törlést. A nyilvántartásból csak Oroszország jogszabályai által előírt esetekben lehet törölni.
A nyilvántartásba vétel vagy a nyilvántartásból való törlés indokolatlan megtagadása ellen az állampolgár általánosságban fellebbezhet a megfelelő állami struktúrákban.
A várva várt négyzetméternyi szociális lakóterület regisztrálásához és átvételéhez az alábbi dokumentumok szükségesek:
Az irodai lakóteret a katonai szolgálatot szerződéses vagy közszolgálati jogviszonyban álló személyek biztosítják. Az állampolgárral kötött megállapodás vagy szerződés lejárta után az irodahelyiség bírósági határozattal visszakerül a tulajdonos (állam) használatába.
Ha a munkáltató családjának kiskorú gyermeke van, akkor ő kap anyagi kompenzáció a lakhatási költségek 30-40%-ában.
A szolgálati lakás a család szegénységét igazoló dokumentumok benyújtása és az önkormányzathoz történő benyújtása esetén az önkormányzati lakás kategóriába sorolható, és szociális munkaszerződés alapján állítható ki.
Az ilyen bérleti szerződés megkötésekor abban mindkét fél jogait és kötelezettségeit rögzítik.
A foglalkoztató fél (állampolgár) jogai:
A foglalkoztató fél (állampolgár) kötelezettségei:
A bérbeadó (állam) jogai:
A bérbeadó (állam) kötelezettségei:
Minden olyan személy, aki ilyen megállapodás hatálya alá tartozó helyiségekben él, köteles fizetni.
Ez a fizetés a következőket tartalmazza:
A privatizáció során a lakások tulajdonjoga az államtól a bérlőre száll át. Ez önkéntes, és a munkáltató kérésére kerül végrehajtásra. Így az eljárás végrehajtása után az állampolgár az otthon teljes jogú tulajdonosává válik, és saját belátása szerint rendelkezhet vele (bérlet, eladás, öröklés, adományozás stb.).
Az ilyen lakások privatizációjának végrehajtásához a következő dokumentumokat kell benyújtani:
Dmitrij Balandin
