Egy magánháznak nem egy, hanem több tulajdonosa van. Ebben az esetben két család lakik ugyanabban a házban, de a törvények szerint minden tulajdonosnak csak az épület fele van, és családonként két különböző bejárata van a háznak. Néha az egyik tulajdonosnak el kell adnia a részét, de nem mindenki tudja hogyan lehet a törvények szerint eladni egy magánház felét. Érdemes megjegyezni, hogy a fél ház eladásakor más szabályok érvényesek, mint az egész épület eladásakor.
A levélben meg kell jelölnie, hogy mekkora összeget szeretne az eladásból nyerni. Ezen műveletek után az események a következőképpen alakulhatnak:
P.S. Ha érdekli a konzolbiztonság, akkor többet megtudhat erről.
A törvények olyan szabályok listája, amelyek védik az állampolgárok jogait és meghatározzák kötelességeit. A törvényjavaslatok szabályozzák az emberek életét a társadalomban, és nélkülük lehetetlen. De nem az összes...
A modern gyakorlatban számos példa van arra, amikor egy lakás vagy ház tulajdonosai, vagy más szóval tulajdonosai egyszerre több emberből állnak. A megosztott tulajdon megjelenését több állampolgár részvétele a privatizációban, a tulajdonrész öröklése és egyéb tényezők határozzák meg.
Fontos megérteni, hogy ebben az esetben a lakóingatlannak nem egy bizonyos része van, hanem a tulajdonjogban való részesedés. Ez a koncepció nem mérhető, és nem ad elsőbbséget a helyiségek kiosztásánál. Természetesen meghatározhatja a részvény tényleges méretét, amely lehetővé teszi, hogy pontosan megtudja, melyik rész tartozik egy adott személyhez. Ebben az esetben számos követelményt és árnyalatot kell betartani.
Annak ellenére, hogy a részesedés nem kézzelfogható, megvalósítható. Bár ez a folyamat meglehetősen valós, két kérdést kényszerít a tulajdonosra: hogyan adjon el egy részesedést a házban, és hol fog lakni a részvény vásárlója.
Szükséged lesz
Utasítás
Kérjen közjegyzői engedélyt minden tulajdonostárstól az alkatrész eladásához Házak. A társtulajdonosok azok, akik az Ön által értékesített ingatlan tulajdonosai rész Yu Házak.
Írj ki mindenkit az egységedből Házakés vegyen egy igazolást arról, hogy minden lemerült.
A közjegyzői irodában készítsen dokumentumot a részesedése eladási feltételeiről, és tüntesse fel az árat, amelyért eladja.
Mutassa be ezt a dokumentumot minden tulajdonostársnak, vagyis azoknak, akik más alkatrészeket birtokolnak Házak. Közjegyző által hitelesített elállást kell adniuk a vásárlásról vagy az Önről rész Házak az Ön feltételei szerint. Ha nem akarják egyiket vagy másikat, akkor egy hónap múlva megkaphatja a tiéd. rész Házak alapértelmezett tulajdonostársak.
Ehhez kössön szerződést közjegyzővel - adásvétel és átvételi okirat - átadás. Minden. Vevői regisztrálhatják tulajdonosi jogaikat.
Források:
fél eladó Házak megvannak a maga egyéni sajátosságai, hiszen a második felében lakó tulajdonostársaknak van elővásárlási joguk a ház vásárlására. Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke jelzi. Ezért mielőtt eladná a házat idegeneknek, írásban értesítenie kell a tulajdonostársakat az eladás feltételeiről és az árról.
Szükséged lesz
Utasítás
Annak elkerülése érdekében, hogy a tulajdonostársakat ne figyelmeztesse, forduljon közjegyzőhöz, készítsen közjegyzői értesítőt és küldje el ajánlott levélben a tulajdonostársak nevére és címére.
Továbbá a tranzakció a szokásos módon történik, mint minden adásvételi tranzakció. Vegyen ki egy kivonatot a KTF-ből Házak valamint a kataszteri másolat másolata, a kataszteri útlevélből a kataszteri központ kivonata és a telek kataszteri tervének másolata. Ha a házat házasságban vásárolták, akkor a házastárs közjegyzői engedélyére lesz szükség (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 256. cikke és az Orosz Föderáció Vizsgáló Bizottságának 34. cikke). Ha a tiéden fél közös részvényt bocsátanak ki, az eladáshoz minden társtulajdonos közjegyzői engedélyére lesz szükség (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke). Ha kiskorú, cselekvőképtelen vagy csekély cselekvőképességű személy jogosult, akkor szüleik vagy törvényes képviselőik közjegyző által hitelesített eladási engedélye mellett a gyám- és gyámhatóság határozata is szükséges (Ptk. 26., 28., 29., 30. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
Ezt követően egyszerű írásos vagy közjegyzői formában adásvételi szerződést kell kötni a vevőkkel (az adásvételi szerződések választható közjegyzői hitelesítéséről szóló 1996. január 1-i Ptk. változásai). Átvételi okirat szükséges Házakés mivel e nélkül az ügylet nem kerül bejegyzésre.
A vevők tulajdonjoga az ügyletnek az Állami Regisztrációs Központ Szövetségi Hivatalában történt állami nyilvántartásba vétele után száll át (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke, 122-F3 szövetségi törvény).
Források:
A szovjet időkben mindössze 6 hektár földet lehetett „egy kézben” kapni, nem lehetett szétválasztani őket. Jelenleg nincs ilyen korlátozás, és meg kell osztani az oldalt, és különösen annak egy részét rész is lehetséges.
Utasítás
Ha Ön az egyedüli tulajdonos, és két különálló részre szeretné osztani webhely, majd eladni, fel kell vennie a kapcsolatot egy földgazdálkodásra és földmérésre szakosodott céggel. A szakember elvégzi az összes szükséges eljárást az Ön szakaszán webhely földmérés).
Abban az esetben, ha a tulajdonosok webhely két vagy több személy, és a telek közös tulajdon, a következő megosztási lehetőségek vannak: - A tulajdonosok egymás között megállapodhatnak, és egy telket két vagy több külön részre osztanak. A megosztási eljárásokat pontosan ugyanúgy hajtják végre, mint egy tulajdonosnál. Minden dokumentum feltünteti az összes tulajdonost. Ennek eredményeként földmérést, katasztert és nyilvántartást követően kettő vagy több különválik webhely, a tulajdonosok számától függően, de továbbra is közös tulajdonban. - Egy másik lehetőség: egy webhely kettőre vagy többre, de minden tulajdonos kap egyet egyedüli tulajdonban. A közös tulajdon megszűnik. A tulajdonosoknak a földmérési folyamat megkezdése előtt megfelelő megállapodást kell kötniük egymással. Vagyis az eredeti, amiből újak keletkeznek, megszűnik létezni.
Források:
A föld tulajdonosának joga van azt részekre osztani és eladni. Az egységes terület felosztása a Földtörvénykönyvvel és a földmérési törvényekkel összhangban történik. Az értékesítési eljárás végrehajtásához dokumentumcsomagot kell készíteni, és az FGRTS-hez kell fordulni.
Szükséged lesz
Utasítás
Ha eladást tervez rész saját telek, akkor el kell végeznie a megosztási eljárást, hogy két vagy több külön telket kapjon. A telkek bármely felosztása a földmérési eljárással és az így létrejött egyedi földrészletek nyilvántartásával történik.
Ha több személy rendelkezik a telek tulajdonosi jogával, és akkor is, ha Ön házas, és a földet a házasság ideje alatt szerezte, szerezzen közjegyzői engedélyt a második házastárstól és minden tulajdonostól a megosztásra.
Földmérés lebonyolításához hívjon mérnököt kataszteri munkára, a munka alapján kapja meg az iratcsomagot és regisztrálja a FUZKK-nál. Egyetlen telket csak akkor oszthat fel, ha az új telkek megfelelnek a minimális területnek föld az Ön régiójában biztosított, és menjen ki az egyik oldalon arra az utcára, ahol lakóépületek találhatók. Ha nem tud partíciót létrehozni ezzel a módszerrel, például ha egy nagy rész föld mezővel vagy pusztasággal szomszédos, lehetetlen.
Ha megosztást hajtott végre és új telkeket regisztrált a FUZKK-ban, akkor az újonnan létrehozott telkek tulajdonjogának bejegyzéséhez kataszteri kivonatokat állítanak ki. Ehhez kérelemmel és kataszteri kivonatokkal forduljon a regisztrációs kamarához. Csak a tulajdonában lévő földet adhatja el.
Az újonnan kialakított telkek értékesítése az általános szabályok szerint történik. Megállapodást köthet ingatlanirodával értékesítési és papírkezelési szolgáltatások nyújtására, vagy saját maga is megteheti.
Ha vevőt talált a megformált részvényekre, akkor készítsen adásvételi szerződést, átadás-átvételi okmányt, és nyújtsa be az FGRTS-hez vevői tulajdonjogának bejegyzésére.
Alkatrész vásárlása Házak számos olyan tulajdonsággal rendelkezik, amelyeket be kell tartani annak érdekében, hogy ne sértse meg az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 250. cikkét, amely kimondja, hogy a tulajdonostársak elővásárlási joggal rendelkeznek az eladó által meghatározott általános feltételek mellett.
Szükséged lesz
Utasítás
Ha az egyik alkatrész tulajdonosa Házak, mely közös tulajdonban van, akkor vételi elővásárlási joga van. Az eladónak írásban értesítenie kell Önt, hogy el kívánja adni az övét rész ingatlant a melléklet leírásával ellátott ajánlott levél elküldésével. Pontosan egy hónapod van gondolkodni ezen. Ha vásárlást tervez, erről írásban értesítse az eladót.
A törvényes határidők lejárta után kezdje meg az adásvételi ügyletet. Ha nem tudja beszedni a teljes összeget, fizesse ki a teljes összeget rész Házak, letétet adni, előzetes adásvételi szerződést készíteni, amelyben feltüntetni a fennmaradó pénzösszeg kifizetésének időpontját. Ha Ön egy hónapon belül nem kíván élni elővásárlási jogával, az eladó eladhatja a sajátját rész tulajdonát harmadik félnek az Ön engedélye és hozzájárulása nélkül.
Közvetlen adásvételi ügyletre az adásvételi főszerződés összeállításakor kerül sor, amelyet Ön kézzel is megköthet, közjegyzővel hitelesíthet vagy nem hitelesíthet. Lehetőség van adásvételi szerződés közjegyzői formában történő elkészítésére is.
Alkatrész eladó Házak az értékesítéshez minden tulajdonostárstól közjegyzői engedélyt kell beszerezni, ha rész Házak ingatlanná tette. Ha az eladó vásárolt rész Házak, bejegyzett házasság lévén, a második házastárstól közjegyzői engedély szükséges. Ha a tulajdonostársak között kiskorú, cselekvőképtelen, cselekvőképes személy is van, a vagyon elidegenítéséhez a gyám- és gyámhatóság határozata szükséges.
részből Házak mindent ki kell írni, amiről az eladónak igazolást kell szereznie. A szerződés aláírása után készítsen átvételi és átadási okmányt, és nyújtson be minden dokumentumot az állami regisztrációs központhoz. Tulajdonjogait nyilvántartásba veszik.
Nem minden otthon tartott ékszer szerethető és divatos. Némelyikük elavult és porosodik. Többféleképpen is megszabadulhatsz a feleslegessé vált karkötőktől, gyűrűktől, fülbevalóktól, jó haszonnal valósítva meg magad.
Minden nőnek van egy dédelgetett koporsója, ahol különféle ékszereket tárolnak. Néhányat anyámtól vagy nagymamámtól örököltek, néhányat rajongók vagy házastársadományoztak, valamit önállóan vásároltak. Azonban nem hordod mindegyiket: van, aki nem kedvel téged, míg mások csak fáradtak. Ráadásul az életben vannak olyan helyzetek, amikor sürgősen pénzre van szükség, és a fülbevalót sietve kell megsemmisíteni. Hogyan adjunk el ékszereket anélkül, hogy olcsók lennének, és ne váljunk csalók áldozatává?
Mindenekelőtt érdemes megjegyezni, hogy a közönséges ékszerek, valamint a sérült vagy hibás termékek eladásakor a visszaváltási érték megegyezik a selejt hozzávetőleges értékével. Vannak azonban olyan helyzetek, amikor a termékek értékesítésének sebessége nagyobb prioritást élvez, mint az értük kapott összeg. Ebben az esetben megfelelő lehetőség lenne felvenni a kapcsolatot egy olyan céggel, amely értékes fémeket és azokból készült termékeket vásárol. Ennek az opciónak számos előnye van, többek között:
a tranzakció tisztasága és átláthatósága;
pénz gyors átvétele;
lehetőség törött vagy sérült ékszerek eladására.
Ha úgy dönt, hogy egy feleslegessé vált ékszert egy divatosabb és kreatívabb darabra cserél, forduljon az ékszerüzlethez. A legtöbb nagy kereskedelmi lánc ma szívesen elfogad régi láncokat, gyűrűket és fülbevalókat, ellensúlyozva azok értékét új termék vásárlásakor. A visszaküldött termékek költségét természetesen a súlyuk és 1 gramm ócskavas ár szorzata alapján számítjuk ki.
Ha exkluzív vagy eredeti tárgya van, érdemes megpróbálni egy ékszerboltban vagy antikváriumban értékesíteni. Ebben az esetben Ön maga állíthatja be az árat. Ugyanakkor ajánlatos az értékbecslő véleményére összpontosítani, aki pontosan leméri az ékszert, meghatározza a benne lévő kövek minőségét és tisztaságát. A jutalékon átadott ékszerek értékesítésének időpontja egyrészt művészi értékétől, másrészt attól függ, hogy a szalonvezetők mennyire tudják helyesen bemutatni az ékszereket, és meggyőzni a potenciális vásárlókat a vásárlásról.
Miután elhatározta, hogy elad egy ékszert, ne felejtse el először tájékozódni egy hasonló cikk bolti átlagárairól, és azt is kérdezze meg, mennyit kínálnak most a vásárlók 1 gramm arany-, ezüst- vagy platinahulladékért. Ezen kívül gemológiai vizsgálatot is rendelhet független értékbecslőtől, kiértékelheti a terméket javítóműhelyben vagy hasonló szolgáltatást nyújtó ékszerésznél.
Források:
Több korlátozás vonatkozik a gyermek nyilvántartásból való törlésére, mint egy hasonló helyzetben lévő felnőtt esetében. Ezért, mielőtt eladna egy lakást, meg kell találnia, hogyan lehet onnan elengedni egy kiskorút.
Utasítás
Abban az esetben, ha a gyermeknek nincs tulajdonrésze a lakásban, regisztrálja azt ugyanott, ahol Ön is bejelentkezik. Ha még nem vásárolták meg azt a lakást, amelyben a jelenlegi lakásuk eladása után élni fog, gyermekével rokonoknál jelentkezhet be. Ezt követően a gyermeket a lakóhely szerinti útlevélhivatalhoz benyújtott kérelemmel bocsátja el.
Ha a gyermeknek részesedése van a lakásban, kérjen engedélyt a gyám- és gyámhatóságtól az ingatlan feletti rendelkezéshez. Tegyen hivatalos nyilatkozatot arról, hogy el kívánja adni meglévő lakását. Ugyanakkor a gyermek is aláírja ezt a dokumentumot, ha betöltötte a 14. életévét. Ne feledje, hogy az értékesítéshez nem csak a gyámhatóság, hanem mindkét szülő beleegyezése is szükséges, amelyet a kérelemben jeleznek. Ebben az esetben a házastársak válása nem játszik szerepet. Kivétel csak akkor megengedett, ha az apát vagy anyát megfosztják szülői jogaitól.
Készüljön fel arra, hogy a közelgő lakásügyletről minden információt megadjon a gyámhatóságnak. A gyermek négyzetméterben való részesedése nem csökkenhet az ingatlan eladásakor. Emellett a kétségek lakóhelyváltoztatást is okozhatnak. Előfordulhat például, hogy a gyermekvédelmi szolgálatok nem hagynak jóvá olyan ügyletet, amelyben a gyermek a városi lakásban való részesedés helyett egy házrészt kap megfelelő felszereltséggel és infrastruktúrával, például iskola nélkül. Kételyeket okozhat az a helyzet is, amikor a régi lakás helyett egy épülő házban terveznek lakást vásárolni. Ebben az esetben célszerű azt az opciót választani, amelyben a ház építése majdnem befejeződött.
A gyámhatósági engedély beszerzése után fejezze be az adásvételi ügyletet. Magát a dokumentumot a szerződésekkel együtt be kell mutatnia a tranzakció Rosreestrben történő állami regisztrációja során.
Kapcsolódó videók
A lakásban lévő részesedés eladása számos tevékenységgel jár, amelyeket a tulajdonosnak kell elvégeznie, aki ezt az eljárást kívánja végrehajtani. 2016. június 2-án hatályba lépett az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról szóló 172. sz. szövetségi törvény. Ez a törvény módosította a jelenlegi FZ-122 "Az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami bejegyzéséről". 2020 januárjában azonban lejár. A cikkben megvizsgáljuk, hogyan változnak a megosztott tulajdonú ingatlanokkal való műveletek.
Azok számára, akik kíváncsiak voltak az ingatlanszerzésre, szintén hasznosak lesznek a től származó információk.
A lakásrész eladásának eljárása ma összetett ingatlanügyletnek minősül. A fő feltétel a lakás privatizációja. Egy privatizált lakásnak több tulajdonosa lehet, és nem mindig lesznek egymás rokonai. Az eljárás lebonyolításának akadálya lehet, ha a szomszédok egyet nem értenek azzal, hogy kívülállót regisztráljanak a lakásba, vagy az egyik bérlő vásárlására vonatkozó elővásárlási jogról szóló nyilatkozat. Az utolsó pont figyelmen kívül hagyása esetén a részvénytulajdonos a jogait sértve bíróságon keresztül védheti érdekeit.
A törvényi változások megtiltották a közös tulajdonú ingatlanokkal közjegyző közreműködése nélkül történő tranzakciókat. Most megfelelő közjegyzői hitelesítés nélkül a Rosreestr nem regisztrál ügyletet egy lakásrész eladására.
A ház közös tulajdonáról szóló törvény kötelezi az ingatlantulajdonosokat, hogy közjegyző útján kössenek le vele különböző ügyleteket. A jegyző feladata annak biztosítása, hogy a lakásrész értékesítésére irányuló eljárás során – ideértve a csalás megelőzését is – jogi szempontból ne sérüljön senki érdeke.
Szintén az új törvény értelmében szigorították az intézkedéseket a kiskorú tulajdonos lakásügyletekre vonatkozóan. Az első esethez hasonlóan közjegyzői hitelesítés szükséges. Ez segít megvédeni a kiskorú gyermekek érdekeit, és megvédi őket a gátlástalan gyámoktól és rokonoktól.
A megosztott tulajdonról szóló szövetségi törvény a következőket írja elő lakásrész értékesítésének eljárási rendje:
Valamennyi lakástulajdonos írásbeli elutasításának kézhezvétele esetén a lakásrész eladója a megjelölt határidőnél korábban is végrehajthatja az ügyletet. Azokkal, akik részesedést kívánnak vásárolni a lakásban, adásvételi szerződés készül, amelyet feltétlenül közjegyző hitelesít.
Minden tranzakció megköveteli a szükséges dokumentáció összegyűjtését és elkészítését. A közjegyzőn keresztül történő adásvételhez a következőkre lesz szüksége:
A tranzakciós szerződés megkötéséhez a következő adatokat kell megadnia - teljes név, személyi igazolvány adatai, minden érintett fél regisztrációs címe. Az alábbiakban ismertetjük a megállapodás tárgyát - a részvények számát és a lakás egyéb jeleit, valamint a megállapodás költségeit.
Ha a közjegyző elismeri az ügylet jogszerűségét, akkor minden dokumentumot hitelesítenek, és aláírják a szerződést. Ezután a dokumentációt átirányítják az állami regisztrációhoz a Rosreestr-ben. A törvény szerint a korábban jelzett 18 nap helyett 3 napon belül megtörténik.
A fenti ügylet igazolásáért közjegyzői díjat kell fizetni - a lakásrész értékének 0,5%-a. Ezt a tarifát egyszer kell fizetni, és az összeg nem lehet kevesebb 300 rubelnél és nem haladhatja meg a 20 000 rubelt. Ezenkívül 2000 rubel állami illetéket kell fizetnie az állami regisztrációért.
Az adótörvény szerint a tulajdonost ezen tranzakció összegének 13%-a is terheli. Ennek oka lehet az ingatlan 3 évnél rövidebb ideig tartó birtoklása, majd a vásárlást meghaladó összegű értékesítése. A lakásrészét értékesítő tulajdonos az ügyletből bevételhez jut, amely személyi jövedelemadó-köteles. A jogszabályok lehetővé teszik az adó összegének csökkentését - a legfeljebb 1 millió rubel összegű tranzakciót nem adóztatják, de ha az összeg meghaladja a megállapított összeget, akkor a számítást egy millió levonásával kell elvégezni.
Nézzünk egy példát:
Tegyük fel, hogy egy lakás részesedésének költsége 1,5 millió rubel, akkor az adózás a következő képlet szerint történik:
(1,5 - 1,0) x 0,13 \u003d 65 000 rubel
Az adólevonás mértéke nem haladhatja meg a 260 000 rubelt.
Két lehetőség a házrész eladására
Nagyon nehéz eladni egy ház egy részét egy avatatlan személynek. A tulajdonos az ingatlan eladása során számos árnyalattal találkozhat, melyek tudatlansága miatt elvesztegetett idő, és az eredmény nem a várt. Egy tulajdonos házát nehéz eladni. De még nehezebb ezt megtenni, ha többen birtokolják a lakást, és valaki úgy döntött, hogy eladja törvényes részét. Ez a helyzet a nyaraló örökléssel vagy válással történő megosztása esetén alakul ki. Különböző helyzetekben kétféle ügylet lehetséges egy házrész eladására, amelyek közül az egyik a lakóingatlan (azaz egy ház) tulajdonrészének piaci értékesítését foglalja magában. És a második - a lakóingatlan (házak) egy részének eladása, amely külön lakótérként fizikailag el van választva más részektől.
A ház tulajdonostársának jogai és kötelezettségei egy rész eladásakor
Annak a tulajdonosnak, aki a tulajdonrészét közös tulajdonban vagy külön lakásban értékesíti, mindenekelőtt fel kell ajánlania annak kivásárlását a lakóház többi tulajdonosának. Ők azok, akiknek joguk van vásárolni. És az ajánlatot, és ha visszautasítás érkezett, mindent megfelelően dokumentálni kell, és nem szóban. Érdemes megjegyezni, hogy az eladó választási joga van, ha több tulajdonostárs egyszerre kívánja megvásárolni a ház egy részét. A tulajdonostárs viszont keresetlevéllel fordulhat a bírósághoz, hogy a vevő jogai és kötelezettségei átszálljanak rá, ha az alkatrész eladása során a vételi elővásárlási jogot megsértették. Lakás külsõ részére történõ eladásakor az érintett tulajdonostárs ezt az ügyletkötéstõl számított 3 hónapon belül megteheti. Ráadásul az adás-vételi ügylet érvénytelenné nyilvánítását nem tudja befolyásolni, de a törvény az ő oldalán áll a megsértett elővásárlási jog helyreállításának követelésében. Ha pedig az érintett tulajdonostárs először átutalja a bíróságnak azt az összeget, amiért a házrészt eladták egy kívülállónak, akkor ebben az esetben ő nyer a bíróságon. Ha a tulajdonosok értesítést kapnak, de nem sietnek hivatalosan megtagadni a részvény kivásárlását, akkor az érdeklődő ettől a pillanattól számítva 3 hónapot várhat, majd nyíltan értékesítheti ingatlanát a piacon.
Az első lehetőség a ház egy részének eladására
A házrészesedést megszerző személytől a közösségi lakáshoz hasonló feltételeket várnak, ami nem túl vonzó lehetőség a vevő számára. Az üzletrész új tulajdonosának a konyhát, a fürdőszobát és a WC-t a ház minden lakójával egyenlő alapon kell használnia. Ez a lehetőség továbbra is alkalmas ajándékozásra, amelyet időnként meglátogatnak. De egy állandó lakóhellyel rendelkező vidéki nyaralóban aligha fog valaki beleegyezni az ilyen feltételekbe. Ezért a részvény eladójának tisztességes engedményt kell tennie, ha továbbra is azt akarja, hogy a tranzakció a lehető leghamarabb megtörténjen.
A második lehetőség a ház egy részének eladása
Az eladás második változatánál szükséges, hogy az alkatrészt fizikailag és jogilag is le kell választani, ami drágább. Ebben az esetben a részesedést már külön tárgyként értékesítik. Körülbelül, mint egy lakóház egy része. A természetbeni részesedés értékesítésének nevezett eljárás a piaci árnak megfelelően történik. Ez a lehetőség a legelfogadhatóbb az ingatlaneladó számára, azonban számos műveletet igényel. Természetbeni részesedés kiutalására több feltétel teljesülése esetén van lehetőség, amelyek közül a legfontosabb a lakás fizikai felosztása, hogy minden rész külön-külön használható legyen. Az érdeklődő kiválasztott részének feltétlenül el kell különülnie a ház többi részétől, külön bejárattal és független kommunikációval. Vagyis egy olyan helyiségnek kell lennie, amely a teljes értékű ház minden jelével rendelkezik. A kiosztási folyamat nem teljes az átépítés nélkül, amelyet egyeztetni és legalizálni kell. Az átépítést követően a BTI forgalmi engedélyt rendel el a lakóépület tervén már végrehajtott változtatásokkal.
A következő lépés az új objektum legalizálása. Vagyis be kell jegyezni a tulajdonjogát. Ezt az eljárást az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat területi hivatala végzi. A szolgálattal való kapcsolatfelvétel során a dokumentumcsomag minden egyes tulajdonostárs által benyújtott állami bejegyzési kérelemből, valamint mindegyik résztulajdonos kiosztására vonatkozó megállapodásból, jogi dokumentumokból és regisztrációs igazolásból áll. A természetbeni részesedés kiosztásának eljárását gyakran bonyolítja a ház többi tulajdonosának nézeteltérése, így a ház két lakóingatlanná válik. Ebben az esetben az érdekelt bíróságon is megoldhatja a problémáját, ami már nehezebb, és nem nélkülözi a szakmai jogi segítséget.
A következő buktató egy lakóépület egy részének értékesítése során a telek megosztása. Csakúgy, mint egy ház, a föld egynél több ember tulajdonában lehet. A telek szakaszát minden tulajdonostárs részvételével, jegyző által hitelesített megállapodás előzi meg. Ezt követően a kataszteri nyilvántartásba vett telkekre már érkeznek új tulajdonjogi dokumentumok. Érdemes megjegyezni, hogy nem mindig reális a telekosztás felosztása, mivel az egyes települések eltérő követelményei, amelyek törvényileg korlátozzák a földterület minimális méretét.
Hozzászólni
