27.02.2013
Minden család boldog a maga módján, de a saját lakásában biztosan nagyobb boldogságot fog érezni, és a család erősebbé válik. Nem mindenki kezdhet családi életet külön lakásban, de mégis mindig van lehetőség megtalálni a legjobb megoldást. Például mindig kezdheti egy költségvetési lehetőséggel - egy kis családdal. Mi az a kis család?
Sok vásárló lakáseladási hirdetéseket nézegetve vagy ingatlanügynökökkel kommunikálva találkozhat olyan ajánlatokkal, mint a részlegek, kollégiumok, kis családok. Első pillantásra úgy tűnik, hogy a kis család egy szálló. De nem az.
A legjobb megoldás természetesen csak egy kis család. Valójában ez egy egyszobás lakás, amely saját fürdőszobával, teljes fürdőszobával, valamint erkéllyel és konyhával rendelkezik. Az egyetlen negatív tény az, hogy egy ilyen lakás teljes területe nagyon kicsi. Elvileg egy kis család ugyanaz a lakás az úgynevezett "Hruscsovban". Az 1980-as években kezdtek kiscsaládok épülni. A kiscsaládos házak elrendezése és kialakítása csak abban különbözik Hruscsovtól, hogy a kis családokban emeletenként nyolc, Hruscsovban pedig négy lakás található. Az ilyen házak öt, kilenc és tizenkét emeletesek lehetnek. Ezenkívül az utolsó két lehetőség szükségszerűen megköveteli a lift és a szemétcsatorna jelenlétét. Ezeknek a házaknak csak egy bejárata van. Az emeleten található lakások szinte mindegyike egyszobás.
Minden apartmanhoz saját fürdőszoba tartozik, általában kombinált. A WC-ben lévő fürdőszoba általában ülőhelyes. A konyha nagyon kicsi, de különálló. A kis családokhoz erkély tartozik, amelyek mérete nagyon eltérő lehet. A modern ingatlanpiacon nagy kereslet mutatkozik a kis családokra azok körében, akik gazdaságos lakást szeretnének biztosítani. Sok kiscsaládos ház azonban olyan helyeken található, amelyek kiváló és fejlett közlekedési csomópontokkal rendelkeznek, és versenyeznek a nem túl fejlett infrastruktúrával rendelkező egyszobás lakásokkal.
A múlt század 90-es éveinek elején épült kiscsaládosok már kilenc-tizenkét emeletes házakban élnek. Különlegességük a keskeny ablakok és a kis erkélyek. Tervezési megoldásaik azonban ideálisnak mondhatók a fiatalok életének szervezésére. A kis családi lakások területe tizenhárom és harminc négyzetméter között változik. Néha vannak ablak nélküli konyhák, de ott az elrendezés úgy van megépítve, hogy a konyhát válaszfal választja el a főszobától. Ha manapság a kiscsaládok relevanciájáról beszélünk, akkor ma már igazán keresettek. És bár a lakótér nem különösebben nagy méretű, mégis minden centimétert a lehető leghelyesebben és racionálisabban használnak fel.
Ha az ilyen típusú lakások történetéről beszélünk, akkor kezdetben az ilyen típusú házak kis családi szállóként épültek. Innen ered a „kis család” elnevezés. Az ilyen lakások gyárak és vállalkozások dolgozóira támaszkodtak. Akkoriban különösen nagy volt a lakótérhiány, így az osztálylakás biztosítása a dolgozók motiválásának kiváló eszközévé vált. Ma ez a fajta ház biztonságosan nevezhető a legolcsóbbnak és legolcsóbbnak.
A kis családok elrendezése nagyon eltérő. De lehetséges terület szerint megkülönböztetni fő típusaikat.
Kis család 30 négyzetméter
Kis család 21 négyzetméter
Kis család 28 négyzetméter
Ha a vevő azzal a kérdéssel szembesül, hogy vegyen-e egy kis családot vagy sem, akkor az első dolog, ami eszébe jut, az a mítosz, hogy egy ilyen kis lakásban lehetetlen szépen és racionálisan megszervezni a teret. Ma azonban az építőipari termékek és dekorelemek ilyen széles választékával egy nagyon kicsi lakás is finom falat hangulatos és kényelmes élettérré varázsolható. Elég csak megnézni egy szokatlan és eredeti kialakítású kis család fényképét, hogy megértsük, még egy apró lakásban is gyönyörűen lehet élni.
A Malosemeyki szállodai típusú házak sorozata a szovjet fejlesztési időszakból. Ezek egybejáratú panelházak, műszaki emelettel. Egyirányú bejárat, egy személylift. Emeletenként 13 lakás található.
A "kis család" elnevezés egy teljesebb "kiscsaládos szálló"-ból ered. A kicsi, de saját lakás a fiatal családok és az egyedülálló legények álma, ezért sok vállalkozás épített különleges sokemeletes épületeket apró lakásokkal, hogy családok és fiatal szakemberek számára biztosítsa a külön lakhatás lehetőségét. A mai napig az ilyen lakásokat privatizálták, és gyakran megjelennek az ingatlanpiacon, többek között a webhelyen található hirdetésekben.
A kis családok kis apartmanok saját fürdőszobával és külön konyhával. Lehetnek egyszobásak vagy kétszobásak. A kis családok és a szállodák között a legnagyobb különbség az apartmanok elhelyezkedése a házban. A kis családok általában egy hosszú folyosó mentén helyezkednek el két oldalon, de ezen kívül semmi sem köti össze a kiscsaládosok tulajdonosait a szomszédokkal - ez egy külön ház minden kényelemmel. Ezenkívül a kis családok erkélyesek és folyosók is vannak, így teljes értékű apartmanokká válnak, csak a „mini” változatban. Az ilyen házak mérete 13 és 30 négyzetméter között van.
Egy ilyen lakás elrendezése a tömörség és az egyszerűség példája.
A "kis család" apartman típusa tökéletes egyedülállók számára. Kis rezsi, elegendő hely a lakhatáshoz és a fürdőszoba-konyha remek lehetőség nemcsak fiataloknak, diákoknak, egyedülálló agglegényeknek, hanem idősebb ukránoknak is, akik úgy döntenek, hogy önállóan élnek, nagy lakást adnak gyermekeiknek. Egy kis családi apartman egy fiatal, gyermektelen vagy nagyon kisgyermekes családnak is tetszeni fog. 
Először is elegendő hely van kényelmesen egy fiatal párnak, aki szereti az együttlétet, és amikor megjelenik a baba, kényelmesen követheti őt, van elég hely kiságy és pelenkázó elhelyezésére. Egy kétszobás kis család lehetőséget ad a gyermek egyedülálló anyának a nevelésére, és kényelmes otthon lesz egy gyermekes család számára. Ezen kívül egy kétszobás lakásban mono a falat lebontani és egy nagy egyszobás vagy akár hatalmas stúdiót csinálni. És ebben az esetben kiváló műhellyé és kényelmes otthonává válhat egy kreatív ember számára. Amellett, hogy kényelmes kis családban élnek, kiválóan alkalmasak bérbeadásra is.
A kis lakásoknak megvannak az előnyei és hátrányai, ha egy kis család rossz "tulajdonságai" nem kritikusak az Ön számára, akkor jobb, ha vásárol és élvezi a saját fészkét.
A kis családi lakás hatalmas teret ad a képzeletnek és a kreativitásnak. Milyen lehetőségek vannak az életkörülmények javítására?
1) Válaszfalak, tolóajtók, vastag "japán" paravánok. Az ilyen elemek segítségével nem csak zónázhatja a lakást, hanem új stílust és színvilágot is adhat neki.
2) Lehetőleg teret adhat a lakásnak a szoba és az erkélyek közötti válaszfal eltávolításával és a bútorok egy részének áthelyezésével az erkélyre. Ugyanakkor a kényelmes élet fontos feltétele az erkély jó szigetelése. 3) Maximálisan használjon világos tapétákat, függönyöket, világos bútorokat - ez kiterjeszti a teret és kényelmesebbé teszi az otthont. 
4) A legkényelmesebb bútor, kifejezetten kis helyekre készült. Ha az üzletekben keres a lehetőségek között, mindig találhat ágyakat, asztalokat, szekrényeket - kicsiket és funkcionálisakat, amelyek összegyűjthetők vagy egymás alá rejthetők. Általában, bútor megfelelőnek kell lennie - ez a kényelem fő tulajdonsága egy lakásban - egy kis család.
5) A konyhában az étkezőasztal helyett tegyen egy összecsukható bárpultot, ez kényelmesebb és több mozgásteret szabadít fel főzés és takarítás közben.
6) Ha lehet műtermet csinálni, és ehhez van „lelked”, akkor a szoba és a konyha közötti egyik fal lebontásával nyitottabbá, „levegővel” telibbé tehetjük a teret.
Lakásra mindenkinek szüksége van. És gyakran felmerül a kérdés, hogy melyik a jobb lakást bérelni vagy vásárolni. A piacon lévő ingatlanok hatalmas választéka nagy kétségbe vonhatja a város felkészületlen lakóját. Különösen, ha olyan koncepciókról van szó, mint egy szálloda vagy egy kis család, amelyek költsége és mérete közel azonos.
Gostinka- ez egy lakás típusú lakótér, 12-20 nm-es. Csak két szobája van - egy nappali és egy fürdőszoba. Lehetővé teszi a kéttagú családot, néha gyerekkel.
kis család- Ez egy teljes értékű apartman konyhával, szobával és kádas fürdőszobával. Az ilyen lakóterek méretei 16 és 26 négyzetméter között mozognak. Egy kis családban lehetőség van további válaszfalak felszerelésére, ha további szobát terveznek egy gyermek számára.
A hostel a legtöbb esetben nem rendelkezik konyhával. Ott mosogatót lehet felszerelni. Ez különösen igaz a kis helyiségekre, amelyek egy körülbelül 2-3 négyzetméteres fürdőszobából és egy 9 négyzetméteres szobából állnak. Ebben a lakásban nincs fürdőszoba. Ha a méretek megengedik, akkor az elrendezés tartalmaz egy zuhanyzót WC-vel vagy ülőkáddal kombinálva. Egy kis családban mindig van külön konyha, bár egy kis kuckó, de mégis egy szoba. A fürdőt is fürdővel kombinálják, de tervezéskor hagynak rajta pár négyzetmétert.
Maga a kis család nagyobb méretű. Bár található egy nagy nappali is, amelyben a tulajdonosok külön helyiséget alakítottak ki a konyhának, ezt a teret a lakórészekből vették át. Kis családoknál van egy kis előszoba, amivel a szálloda nem büszkélkedhet.
A szálloda valamivel kevesebbe kerül, mint egy kis család. De a négyzetméterek száma is számít. Mindenesetre most olcsóbb a szállodabérlés vagy -vásárlás. És igen, több választási lehetőség is van. A kis családok elkezdtek újjáépülni, és közönséges lakásokká váltak, de nappalival egy ilyen megtévesztés nem fog működni.
A szállodák most távoli területeken, régi házakban maradnak. Emiatt az első emeleteken való lakhatás problémássá válik a pincék magas páratartalma miatt. Gyakran penész van a lakásban és élnek a rovarok, amit szinte lehetetlen egyedül eltüntetni. És a vékony falak néha nem rejtik el, mi történik a szomszédokkal.
A szállodát főleg fiatalok vásárolják ideiglenes használatra. Nem kell minden nap ételt készíteniük és ruhát mosniuk. Egy kis család lehetővé teszi egy kis család számára, hogy éljen, és akár nagy háztartási gépeket is telepítsen. A nappaliba csak a minimális készlet kompakt bútorai alkalmasak.
A másodlagos lakáspiacon a „szupergazdaság” kategóriában kétféle ajánlat létezik – és a „kiscsaládosok”. Ha mindenki tud a „hruscsovokról”, aki elmúlt harminc éves, akkor a „kis családok” lényegéről szóló vitákban sok nézeteltérés van.
A múlt század 80-as éveinek elejére a vállalkozási keretkeret alatt toborzott fiatalok közül többnek sikerült családot alapítania, de a lakhatási sor (amire kb. 10 évet kellett várni) még nem „közeledett”. Egy családos embernek kényelmetlen volt klasszikus kollégiumban lakni, a vállalkozások vezetése félt a létszámvesztéstől, ezért speciális, „kiscsaládos” kollégiumokat kezdtek építeni. Hivatalos nevük „hotel-type hostel”. Tehát: egy kis család luxusszálló.
A hostelből folyosórendszert (szintenként általában 8 szoba), közös konyhát és zuhanyzót kapott. Minden szobához külön előszoba és fürdőszoba (csak wc és mosdó) tartozott. A szoba területe 5,8 és 18 négyzetméter között mozgott. méter. Az emeleten kétféle szoba lehet:
Ha a részt egy családnak biztosították, akkor kiderült, hogy egy kis család valami a kollégiumi szoba és egy hruscsovi lakás között. Egy helyiségben konyhát lehetett beszerelni, a fürdőszobába pedig ülőkádat vagy zuhanyzót lehetett beszorítani.
Embereink a peresztrojka kezdetére, pontosan tudva, hogy a legtartósabb valami átmeneti, már sikerült a kis családokat egyfajta külön lakásokká varázsolniuk, konyhát rendeztek be az egyszobás lakosztályok folyosóján is. Ezért feltéve a kérdést: „Egy kis család lakás vagy szoba?”, Meg kell érteni, hogy kezdetben az ilyen típusú ház egy szoba. Ráadásul szolgáltatás.
A "Malosemeyka" a legolcsóbb ajánlat a másodlagos lakáspiacon. Ennek pedig nem csak a kis felvételekben van az oka, hanem a különleges státuszukban is. A kollégiumok, mind a klasszikus, mind a "szállodai típusú" soha nem voltak önkormányzati tulajdonban. Mindig is az őket építő vállalkozás tulajdonát képezték.
A 90-es években, amikor minden szétesett, és a vállalkozásokat felszámolták, a "kollégiumok" egyszerűen "a levegőben lógtak". A több évtizede bennük élők státuszának megállapítása érdekében olyan döntések születtek, amelyek lehetővé teszik. Az ilyen tulajdonjogról szóló dokumentumban a „lakás” szerepel, az ebből eredő összes következménnyel. A tulajdonos ezt a házat eladhatja, eladományozhatja és bármilyen vagyoni műveletet végrehajthat vele saját belátása szerint.
Egy ilyen kiváló szállónak azonban mindig van gazdája. Talán ezek már "tizedik kezek" - viszonteladás, albérlet, csak egy raider átvétel. Abban az épületben, ahol ilyen lakást vásárol, sok olyan rész lehet, amelyet bárki bérelhet – közel és távol külföldről bérelt munkások, kalandkedvelők egy éjszakára. A szálló épületének tulajdonosa nem biztos, hogy túlságosan örül annak, hogy valaki más birtokolja a "pitája" egy részét. Kívánt esetben megtámadhatja a privatizáció jogszerűségét és az Ön lakásvásárlását egy kis családban. Egyszerűen megtagadhatja a szálló kiszolgálását.
"Kis családban" lehet lakást vásárolni, de a lehető legóvatosabbnak kell lenni. A legjobb, ha előnyben részesítjük azokat a „szálloda típusú kollégiumokat”, amelyeknek valódi tulajdonosa van, és a szobák, részlegek nagy része privatizált, és évtizedek óta laknak bennük az emberek.
Amikor úgy döntenek, hogy ingatlant vásárolnak befektetésként vagy lakóhelyként, sokan szembesülnek azzal a problémával, hogy a hétköznapi lakás és a stúdió között meg kell választani a lakástípust. Ez a cikk bemutatja a fő különbségeket a stúdió és a lakóépület normál területe között. Tehát, ha nem tudja, melyik ingatlanba a legjobb befektetni, akkor ez a cikk segít kitalálni.
Mielőtt rátérnénk a főbb különbségekre, meg kell érteni, mit jelentenek a bemutatott kifejezések:
Először is, értsük meg, mit jelentenek ezek a kifejezések:
Fő különbségek bemutatott helyiségek:
Miben különbözik egy stúdió egy egyszobás lakástól? Jelenleg a stúdió teljes költsége átlagosan 15-30%-kal olcsóbb. Viszont ha a négyzetméter költséget vesszük, akkor egy lakás esetében jóval alacsonyabb lesz az ár. Ez a fejlesztők árpolitikájának köszönhető, melynek lényege a következő: minél kisebb területet szerez meg a vevő, annál drágábban kerül egy négyzetméter.
Mi a különbség egy szálloda és egy kis család között? Az első típus mindig olcsóbb a következő okok miatt: kisebb a lakott terület (konyha és fürdő hiánya miatt), elsősorban régi házakban helyezkednek el az első emeleteken, és emiatt az elhelyezés miatt több nedvesség a szobában.
A tapasztalt befektetők azt tanácsolják, hogy új épületekben található kis méretű lakóépületekbe fektessenek be. Ezt a következtetést arra alapozták meg, hogy az ingatlanpiacon jelenleg nagy kereslet mutatkozik az ilyen típusú lakások iránt, aminek következtében magas az értéknövekedés üteme.
Ha egy szállodából és egy kis családból választ befektetési tárgyat, akkor a második típusú lakás lenne a legjobb megoldás. A helyzet az, hogy egy kis családban válaszfalakat lehet építeni és eladni, mint egy több szobás, közönséges lakást, ami jelentősen megnöveli a teljes költségét.Stúdió- ez a fajta lakás a legalkalmasabb egy, maximum két fő számára.
Lakás- nagyszámú család számára készült.
kis család- alkalmas 3-4 fős fiatal családok számára, akiknek nincs megfelelő pénzük a legjobb lakás megvásárlásához.
Gostinka- csak egy vagy két személy éjszakázására szolgál.
Videó: melyik a jobb - egy stúdió vagy egy 1 szobás lakás?
Mi tekinthető erkélynek, és mi loggia? Általános, ügyvezető és rendes igazgató – mi a különbség köztük?
