Jelenleg Oroszországnak van egy szövetségi programja az állampolgárok szükséglakásokból való letelepítésére 2013-2017 között. E program szerint a lakást a következő esetekben ismerik el alkalmatlannak (romlottnak):
A fenti körülmények fennállása esetén a lakóknak jogában áll kérelmezni a ház romosnak és lakhatásra alkalmatlannak való elismerését. A helyiségek alkalmatlanságára vonatkozó következtetést a tárcaközi bizottság hozza meg. Ugyanakkor a véleményezés nem attól függ, hogy pontosan kié a lakás - az állam vagy a bérlő.
Ha a házat vészhelyzetnek ismerik el, akkor két lehetőség van a probléma megoldására. Az első lehetőség, ha lehetséges, jelentős felújítást jelent. A második lehetőség akkor kerül végrehajtásra, ha a nagyjavítás nem hajtható végre. Ilyen helyzetben a polgárokat új lakókomplexumokban kell letelepíteni.
Az áttelepítés fő szabálya a lakhatás egyenértékűségének betartása. Más szóval, az új lakás alapterülete nem lehet kisebb, mint a jelenlegi lakóhelye (de legalább 18 nm/fő). Ezenkívül az életkörülmények és a javulás mértéke nem lehet rosszabb, mint ugyanazon a helyen, a baleseti arány figyelembevétele nélkül.
A szükséglakásból történő letelepedés az állampolgár anyagi állapotától és attól függ, hogy van-e másik lakóterülete. Ez azt jelenti, hogy az állam mindenekelőtt azoknak a polgároknak biztosít lakhatást, akik alacsony jövedelműek, és nincs más lakásuk. Ha egy állampolgár sürgősségi házban él, de egy másik lakóhelyiséggel rendelkezik, akkor joga van készpénzes kifizetést kapni jelenlegi lakóhelye lebontásáért.
Ha a szükséglakás a bérlő tulajdonában van, akkor joga van új lakás kivásárlására. A visszaváltási árat ebben az esetben az RF LC 32. cikkének 7. részében foglaltak szerint számítják ki.
A közszolgáltatási portálon egy orosz megtudhatja, hogy lakóépülete a szükségépületek közé tartozik-e, és hogy ennek a háznak a lakóit át kell-e költöztetni. Az állam általában ugyanabban a városban és annak ugyanazon részén biztosít alternatív lakhatást, ahol a jelenlegi szükséglakás található.
Ha a bérlők beleegyeznek abba, hogy másik városba költözzenek, külön kérvényt kell kitölteniük. Ha a polgárok városukban akarnak maradni, akkor nem kell kérvényezni, ugyanakkor a lakosok nem veszítik el az alternatív lakhatáshoz való jogukat.
A polgárnak a ház sürgősségi elismerése érdekében kérelmet kell benyújtania az önkormányzathoz, amelyhez csatolja a következő iratokat:
A kérelem elbírálásának határideje 30 nap. Ezen időszak letelte után a bizottság határozatot hoz a ház sürgősségiként való elismeréséről.
2017 végén megszűnik a jelenlegi rendkívüli lakásköltöztetési program. Ennek fényében a hatóságok az áttelepítés feltételeinek megváltoztatását tervezik.
Az áttelepítés tárgyát képező polgárok társbefektetőkké válhatnak az új lakókomplexumok építésének folyamatában. A hatóságok szerint az új lakásszerzést nem az állam ajándékának kell tekinteni, hanem olyan fontos lépésnek, amelyért a lakókat erkölcsi és anyagi felelősség is terheli.
Ezzel a mechanizmussal a tulajdonosok saját költségükön felgyorsíthatják egy szükségépület lebontásának folyamatát, valamint részt vehetnek az új lakások építésében. Ha a polgárok a területükön akarnak maradni, akkor erre is külön kell fizetniük.
Az új terv igencsak megvalósíthatónak bizonyulhat a városi alvónegyedekben, ahol minden Hruscsov helyén egy új, modern, 12-20 emeletes ház épülhet. A leendő részvényesek azonban sok nehézséggel szembesülhetnek, arról nem is beszélve, hogy a hétköznapi emberek túlnyomó többsége egyáltalán nem ismeri a lakáspiac működését. Ennek ellenére az állam azt ígéri, hogy nem csak a befektetők, hanem maguk a „migránsok” számára is kidolgoznak támogató eszközöket.
A városok központi részén előfordulhat, hogy ez a módszer nem működik. Itt korlátozások vannak az épületek magasságára vonatkozóan, és a történelmi területeken végzett építési munkák költsége sokkal magasabb. Igaz, ebben az esetben, ahogy azt a hatóságok javasolják, a polgárok befektetők vonzása nélkül is felléphetnek: joguk van lakásszövetkezetet létrehozni. De lehetséges, hogy a lakhatási költségek ebben az esetben magasak lesznek. A kormány a közeljövőben várhatóan megteremti a jogszabályi keretet a régi szükséglakás állományának felépítésére létrehozott lakásépítő szövetkezetek munkájához.
Lehetséges, hogy nem minden tulajdonos akar majd befektetőtárs lenni az új lakások építése során. Ráadásul néhány ház nem vonzó helyeken található, így nem lesznek érdekesek a befektetők számára.
Ebben az esetben az állam azt tervezi, hogy teljesen leállítja az új lakások tulajdonba adását: a bérlők szociális vagy nem kereskedelmi bérleti feltételekkel kaphatnak lakást. Más szóval, az állampolgároknak sorban kell állniuk az ingyenes lakhatásért, vagy bérleti díjat kell fizetniük érte, ami nem bevételi forrás.
A szociális foglalkoztatás lehetősége csak bizonyos polgárok számára lesz biztosított. Jelenleg azt feltételezik, hogy ez az alacsony jövedelmű lakosokat, a nagycsaládosokat és más, szociálisan védtelen állampolgárokat foglalja magában. Ha a jövedelem szintje meghaladja a megélhetési költségeket, akkor a bérlőknek fizetniük kell az új lakások bérleti díját. Ez a díj mintegy 50-70%-a a régióban érvényes lakások piaci bérleti díjának.
Az új betelepítési programnak 2017. szeptember 1-jén kellene hatályba lépnie. Addig az államnak több mint 11 millió négyzetméterrel kell betelepítenie az embereket. m., jelenleg meglévő szükséglakás.
Ugyanakkor érdemes megjegyezni, hogy a sürgősségi házak száma évről évre növekszik, ezért a kormánynak azon kell dolgoznia, hogy a sürgősségi házak minden lakója új lakáshoz jusson.
Megtekintést kínálunk videó riport
2017 utáni áttelepítésről:
A 2019-es, romos és romos lakásokból történő polgárok letelepítéséről szóló legfrissebb hírek arra utalnak, hogy a főbb pontokat már felülvizsgálták, és ennek az eljárásnak az eljárása teljesen más lesz, mint a korábbi időszakokban.
Ma a leromlott állapotú és leromlott állapotú épületek áttelepítése költségvetési előirányzatok terhére történik, ami lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok – keresetük nagyságától függetlenül – ingyen juthassanak új lakáshoz. A módosítások idén ezt a részt nem érintették, de jelentősen megváltoztatták a magasházak lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításának eljárását. Tekintsük részletesebben az új rendelkezéseket, és emeljük ki azokat a pontokat, amelyekre érdemes odafigyelni.
A jelenlegi jogszabályok szerint Oroszországban a jövő évtől eltérő eljárás lesz a lakások romossá és sürgősségiként való elismerésére.
A következő jellemzők szolgálhatnak alapul egy épület lakhatatlan lakásként való minősítéséhez:
Ha egy adott épületben legalább az egyik jellemző megvan, akkor a ház lakhatatlannak minősül, és feltétlenül le kell bontani.
Az állami program részeként az állampolgárok letelepítése a 2016-2020-as időszakban az új szabályok szerint történik:
A folyó év végén az állami betelepítési program a korábbi formájában megszűnik. A tulajdonosok lakásszerzésének új eljárásával a lakóterületért többletdíjat biztosítanak.
Ennek az innovációnak a fő célja, hogy növelje a lakosság felelősségét az új lakásokért. Ezen túlmenően a fizetés bevezetésének értelme egy olyan lakótér kiválasztásának lehetőségét is magában foglalja, ahol egy romos lakás tulajdonosai telepednek le. Például, ha egy állampolgár a régi területen akar maradni, akkor bizonyos összeggel hozzá kell járulnia új lakások építéséhez.
A történelmi városrészek lakói számára az állami program külön részvételi feltételeket ír elő, amelyek mellett a tulajdonosok önállóan választhatnak új lakóhelyet.
Nagyon nagy annak a valószínűsége, hogy a tulajdonosok nem tudják letétbe helyezni a szükséges összeget. Ebben az esetben egy másik lehetőség biztosított a lakhatás megszerzésére - szociális bérleti szerződés aláírása. Ez a módszer magában foglalja a lakóhelyiségek nem kereskedelmi célú bérleti szerződésének bejegyzését, utólagos visszaváltással. Vagyis a lakó csak a rezsit fizet. Számíthat erre a lehetőségre:
A szociális lakbért választó állampolgárok összes többi csoportja a közüzemi számlákon kívül havi bérleti díjat is köteles fizetni - a lakáspiaci bérleti díj 70 százalékáig.
Fontos megjegyezni, hogy 2019 szeptemberétől már nem biztosítanak ingyenes új lakásokat az államtól. Az új eljárás a lakhatásra alkalmatlannak minősített lakásokra vonatkozik majd októberben.
Egyrészt a projektben részt vevők közül sokan úgy tűnhetnek, hogy ezek az intézkedések nagyon kemények, és kifejezetten azért hozták őket, hogy megfosszák a polgárokat életterüktől, de van némi logika is a döntésben. Nagyon gyakran azok az emberek, akik kifejezetten régi lakást vásárolnak, részt vesznek egy állami projektben, hogy aztán új lakást kapjanak, és azt nyereségesen eladják.
A program célja, hogy új életteret biztosítson azoknak, akiknek valóban szükségük van rá. Az innovációk lehetővé teszik, hogy ezt a problémát sokkal gyorsabban megoldják, és egyúttal lakáshoz jussanak a családok, különösen a rászorulók, anélkül, hogy jelzáloghitelt igényelnének a banktól.
Jövő évtől eltérő feltételekkel működik a betelepítési program, és már nem juthatnak teljesen ingyen új otthonhoz az emberek. Szigorodik a követelmények az épületek romos és vészhelyzeti állapotként való elismerése tekintetében is. Azok, akik nem tudják kifizetni az új lakáshoz szükséges összeget, szociális bérleti szerződést köthetnek, de a lakáshasználatért továbbra is fizetniük kell, de havi rendszerességgel.
Az új élettér megszerzése mindig sok kérdéssel jár. Ami pedig az áttelepítést illeti, számuk rohamosan növekszik. Ebben a cikkben részletes útmutatást készítettünk a romos lakásból történő áttelepítés eljárására vonatkozóan, figyelembe véve az eljárás minden szükséges árnyalatát.
A jogszabály nem rögzíti a romos lakás fogalmát, de a gyakorlatban ebbe a kategóriába tartoznak azok az ingatlanok, amelyek értékcsökkenése:
A teherhordó szerkezetek ugyanakkor nem jelentenek veszélyt a lakók életére és egészségére. A sürgősségi ház és a romos ház közötti fő különbség pontosan az, hogy a szerkezetek kopása meghaladja a szabványokat, ami összeomlás veszélyét okozza.
Az épület állapotának meghatározásához kérelmet küldenek egy speciálisan létrehozott tárcaközi bizottsághoz a lakóterület felmérésére. A kérelem kézhezvételét követően a bizottságnak 30 napja van döntést hozni. A megoldás a következő lehet:
A romos házak áttelepítése szerepel a szövetségi célprogramban. Ház”, amelyet eredetileg 2002-2010-re számítottak. A kitűzött feladatokkal azonban nem minden régió tudott határidőre megbirkózni, így a programot 2017. szeptember 31-ig meghosszabbították. Befejezése után a leromlott és szükséghelyzetben lévő házak lakóinak kényelmes lakóteret kell biztosítani azon település határain belül, ahol az előző volt.
A betelepítés szükségességéről a ház állapotára vonatkozó szakvélemény alapján tárcaközi bizottság dönt. Ha a kérdés pozitívan megoldódik, a letelepítési programot a helyi hatóságok dolgozzák ki.
A kérelem benyújtásán kívül a lakó köteles:
A regionális hatóságok a törvénnyel összhangban önállóan határozzák meg az áttelepítés feltételeit.
Az áttelepítés bizonyos szakaszok áthaladását jelenti.
Minden lakhatásra alkalmatlannak ítélt épület külön nyilvántartásba kerül. Ennek a rögzítésnek köszönhetően sokkal könnyebben megtudhatja a fellebbezés állapotát. Elég felkeresni a Fővárosi Építésügyi Minisztérium honlapját és megnézni a betelepítendő házak listáját. Az is, hogy egy adott tárgy szerepel-e a nyilvántartásban, továbbra is tájékozódhat az önkormányzatoktól vagy az általuk külön létrehozott struktúráktól. A betelepítés az önkormányzati programokban meghatározott időkereten belül történik. Ugyanakkor lehetőség van a feltételek mérséklésére is kérni, ha a további tartózkodás valós életveszélyt jelent.
Költözéskor olyan épületekben kínálnak lakóteret a lakóknak, amelyeket kifejezetten a romos lakások betelepítésének programja keretében emeltek. Ugyanakkor az új lakóhely területe nem lehet kisebb, mint az előző (tulajdonosok számára), és meg kell felelnie az egy főre jutó állami szabványoknak (bérlők esetében). Ritka esetekben lehetőség van a másodlagos lakáspiacról lakásba költözni.
A bérlőnek jogában áll visszautasítani a felajánlott lakást, és lakásuk forgalmi értékének megfelelő kártérítést kapni.
A tulajdonosok csereszerződést kötnek a helyi hatóságokkal, amely szerint:
Ha a lakos szociális bérleti szerződés alapján lakástulajdonnal rendelkezik, új szerződést köt a hatóságokkal azonos feltételekkel. Ebben az esetben a ház méretét a személyenként szükséges négyzetméterszám alapján határozzák meg.
Az új lakásokba költözés a ház bontásának szükségességéről szóló szakértői határozat keltétől számított 1 éven belül és a vonatkozó megállapodás megkötését követő 1 hónapon belül történik. Az áttelepítés szigorú regisztrációs sorrendben és új lakóházak létesítésekor történik.
A költözés során felmerülő költségeket a helyi hatóságok megtérítik.
A szükséglakások lebontásakor megtagadhatja a költözést és pénzbeli kompenzációt. Ebben az esetben az állam kivásárolja a lakóteret, a lakást pedig árverésen értékesítik. A tulajdonos az ingatlan forgalmi értékének megfelelő összeget köteles megfizetni. Ugyanakkor figyelembe kell venni azokat a veszteségeket, amelyeket az állampolgár a költözéskor visel.
A fizetés a szerződésben rögzített feltételeken belül, készpénz nélküli elszámolás formájában és célzottan történik. Ennek megfelelően a kapott pénzeszközöket csak új lakások vásárlására kell fordítani. Ha az állampolgárnak már van lakása, a pénzt más célra is elköltheti, de csak az önkormányzat megfelelő engedélyével.
A jogszabály előírja az áttelepítés árnyalatait a szükséglakások tulajdonosai és bérlői számára.
Ha egy lakos privatizált lakást és annak tulajdonosa, akkor az áttelepítéskor a következő jogokra számíthat:
Ebben az esetben a tulajdonos megtagadhatja az új lakás átvételét, és annak forgalmi értékének megfelelő kártérítést követelhet.
Ha a lakóterületet szociális bérleti szerződés alapján használják, a betelepítéskor a lakók számíthatnak:
Utolsó frissítés: 2019. március
A 2002-ben elfogadott "Housing" program továbbra is működik, mert 15 éve nem szüntették meg a szükséglakást az Orosz Föderációban. A program azonban 2017. szeptember 31-én ér véget. Valóban így van-e, ki kaphat új lakást a régi helyére, milyen feltételekkel kínálja a romos és leromlott állapotú lakások betelepítését szolgáló program - olvasható ebben a cikkben.
A leromlott és leromlott állapotú lakásokból történő betelepítés programja lehetőséget biztosít új lakás biztosítására, ha a régi lakhatásra alkalmatlannak bizonyul. Viszont a szükség- és a romos lakások alkalmatlanok lehetnek. A polgárok letelepedése a romos lakásokból természetesen elsősorban, a romos lakásokból pedig utánuk történik.
Az ilyenként való elismeréshez szükséges, hogy a tárcaközi bizottság értékelje a lakást. A betelepítés sorrendje hároméves tervben jelenik meg, amelyet ugyanaz a bizottság készít.
| Élőterek | |
| Viselet | Kő, tégla, panelházak - 70% felett, faházak - 65% felett |
| A lakás mikroklímája paramétereinek megváltoztatása | Az emberre veszélyes vegyi és biológiai anyagok százalékos aránya, a légköri levegő minősége, a sugárzási háttér szintje, a rezgés, az elektromágneses mezők nem felelnek meg az egészségügyi és járványügyi követelményeknek. |
| Teherhordó szerkezetek alakváltozása | Az alap, a falak, a teherhordó szerkezetek károsodása és a faszerkezetek jelentős mértékű biológiai károsodása |
| Elhelyezkedés azokon a területeken, ahol az egészségügyi és járványügyi mutatókat túllépik | Ipari, gépészeti, egészségügyi védőövezetek, közlekedési infrastruktúra övezetek, valamint azok, ahol a zaj, rezgés, elektromágneses és ionizáló sugárzás, valamint a levegőben és a talajban előforduló vegyi és biológiai anyagok koncentrációjának megengedett küszöbértékét túllépik. |
| Olyan területeken, ahol magas a természeti katasztrófák kockázata | Földcsuszamlások, sárfolyások, hólavina területek, valamint olyan területek, ahol évente árvíz fordul elő |
| Helyszín az ember okozta katasztrófák valószínűsíthető pusztítási zónájában | Ez azokra a területekre vonatkozik, ahol már történt ember okozta katasztrófa, valamint azokra a házakra, amelyek a legnagyobb valószínűséggel pusztulnak el. |
| Villamos légvezetékek közvetlen közelében | Ha a talajtól 1,8 m magasságban az 50 Hz-es ipari frekvenciájú elektromos térerősség nagyobb, mint 1 kV/m, és az 50 Hz-es ipari frekvenciájú mágneses tér indukciója nagyobb, mint 50 μT. |
| Vis maior és kedvezőtlen geológiai események | Robbanások, balesetek, tüzek, földrengések, egyenetlen talajsüllyedés, |
| Szobák | |
| Kijárati ablakok az autópályán | Ha a zajszint meghaladja a megengedett határértéket |
| Apartmanok | |
| A szemétcsatorna öblítésére és tisztítására szolgáló eszköz közelsége | Helyszín a lakás felett vagy mellette |
Felhívjuk szíves figyelmüket, hogy az ötemeletes épületek bontását pusztán azon az alapon, hogy nincs bennük lift vagy szemétdomb, nem írja elő jogszabály.
A fogyatékkal élők életkörülményeinek részleteit az Orosz Föderáció kormányának 2016. szeptember 7-i, N 649 számú rendelete írja le „A lakóhelyiségek és a közös ingatlanok lakóhelyiségeinek átalakítására vonatkozó intézkedésekről, figyelembe véve az igényeket. a fogyatékkal élőkről."
Ha a bizottság úgy dönt, hogy lakása, bejárata nem felel meg a megállapított szabványoknak, határozatot kell hozni az épület/helyiség rekonstrukciójáról vagy felújításáról. Ha ezek lebonyolítása nem célszerű, a fogyatékos személynek más lakhatást kell biztosítani.
A romos és romos lakások bontási programját helyben hajtják végre, a regionális hatóságok ellenőrzik, és szövetségi költségvetésből finanszírozzák. Ezért az a testület, amely a lakást lakhatásra alkalmatlannak ismeri el, a helyi végrehajtó hatóság. Ő viszont egy tárcaközi bizottságot alakít ki, amely felméri a lakások állapotát. A helyi hatóság csak ezt követően hoz megalapozott döntést.
Ez egy speciális bizottság, amelyet a helyi hatóság (általában az adminisztráció) hoz létre, és amelybe a KÉPVISELŐK tartoznak:
Emellett a lakás tulajdonosai is mindig érintettek. Tanácsadó szavazati joguk van. És ha a ház szövetségi tulajdonban van, akkor a szövetségi végrehajtó szerv képviselője is benne van a jutalékban.
| 1. Kezdeményezés | ||||
| Ki kezdeményezhet? | Hogyan kell csinálni? | Milyen dokumentumokat kell benyújtani? | A dokumentumok benyújtásának módja | Mérlegelési időszak |
|
Lépjen kapcsolatba a helyi önkormányzattal (lakásügyi osztály) |
|
a dokumentumok benyújtásától számított 30 nap | |
| 2. Értékelés lefolytatása | ||||
| Hogyan történik ez? | Milyen döntés születik az értékelés eredményeként? | Következmények | ||
| A benyújtott dokumentumokat, szakértői véleményeket átfogóan áttanulmányozzák, a bizottság lakásfelmérést végez, következtetést és vizsgálati igazolást állít ki, amely után az adminisztráció dönt. |
|
|||
| 3. Értesítés az értékelésről | ||||
| Az adminisztráció tájékoztatása | A pályázó tájékoztatása | Az állami ellenőrző szerv tájékoztatása | ||
| Miután az adminisztráció megkapta a bizottság véleményét, 30 napon belül meg kell hozni az értékelési határozatot | A határozat meghozatalától számított 5 napon belül azt a következtetéssel együtt megküldik a kérelmezőnek (ha a lakosok életét és egészségét veszélyezteti - 1 napon belül) | Csak abban az esetben, ha a ház bontás és átépítés alatt áll - 5 napon belül (határozat + következtetés) | ||
| 4. A határozat megtámadása | ||||
| Bíróságilag | ||||
* Ha a kérelmet online nyújtják be, akkor a kérelmezőnek az iratot egyszerű elektronikus aláírással kell igazolnia, és az ahhoz csatolt elektronikus dokumentumoknak tartalmazniuk kell az ezen dokumentumokat kiállító szervek (szervezetek) tisztségviselőinek fokozottan minősített elektronikus aláírását.
** Kérjük, vegye figyelembe, hogy csak azokat a házakat rendezik, amelyek sürgősségi állapotúnak minősülnek, és bontás alatt állnak. Lebontható egy romos ház is, de csak abban az esetben, ha az igazgatóság úgy ítéli meg, hogy annak javítása, átépítése nem célszerű. Vagyis minden szükségházat le kell bontani és újratelepíteni, míg a romosak korántsem mindig.
Miután a lakást alkalmatlannak találták, vagy a ház leromlott állapotú, megkezdődik a betelepítési eljárás.
1. szakasz. A házat bevezetik a nem megfelelő lakások nyilvántartásába, meghatározzák az áttelepítés feltételeit. A határidő a határozat meghozatalától számított 1 év, míg a házak bontásra történő áttelepítése "sürgősségi" jelleggel történik. A gyakorlatban azonban a sorban állás „tétlen” több év. A betelepítési listák a városvezetésben – személyes látogatás alkalmával vagy annak honlapján – megtalálhatóak.
2. szakasz. Ház kiválasztása. Ebben a szakaszban be kell tartani a ház bontása során történő áttelepítés szabályait:
Jegyzet! A biztosított háznak rendelkeznie kell: kályha, vízvezeték, fűtés, villany, vízvezeték, csatorna. De ugyanakkor - ha a régi házban, ahol élsz, mindez nincs meg - ez nem alapja annak, hogy lakhatatlannak ismerjük el.
3. szakasz. Megállapodás megkötése a lakás tulajdonosa / bérlője és a ház tulajdonosa között.
4. szakasz. Mozgás. A szerződés megkötésétől számított egy hónapon belül megtörténik. A költözés alatti szállítás költségeit a helyi hatóságok állják, de csak egyszer. Ha további szállítóegységre vagy más versenyre van szüksége, akkor saját forrásból kell fizetnie.
Az egyes bérlőkre vonatkozó áttelepítés általános feltételeit fentebb ismertettük. Ez:
Most beszéljünk részletesebben arról, hogy az áttelepítés feltételei miben térnek el attól függően, hogy a régi lakás magántulajdonban volt-e vagy szociális bérleti szerződés alapján biztosított.
Egyes gátlástalan munkáltatók ezzel próbálnak visszaélni azzal, hogy „extra” embereket regisztrálnak, abban reménykedve, hogy tágasabb lakáshoz jutnak. Ha a végrehajtó hatóság az ilyen akciókban a lakhatási körülmények szándékos rontását látja, lehetséges, hogy teljesen elveszítik az új lakhatás biztosításának jogát.
Új lakásra csak az pályázhat, akinek saját lakása volt, vagy az önkormányzat szociális bérleti szerződése alapján bérelte. Azok, akik például egyszerűen béreltek lakást a tulajdonostól (bérlők), nem kapnak jogot lakhatási létesítmény kiosztására.
A 2017-es leromlott és leromlott állapotú lakásokból történő kiköltözés szeptember 31-én fejeződik be. Ez a 185. sz. szövetségi törvénnyel elfogadott állami program végrehajtásának lejárati dátuma. Érvényességi idejét már többször meghosszabbították, mert a kitűzött célokat a megadott határidőig nem sikerült elérni. A szövetségi letelepítési program ezúttal csak az egyes régiók szintjén bővül.
Az időpontok a jövőben módosíthatók a terv előrehaladtával. Tehát Moszkvában a programot kezdetben 2020-ig meghosszabbították, majd 1 évvel lerövidítették. Ezért a naprakész információk megszerzéséhez forduljon a helyi hatóságokhoz vagy azok hivatalos internetes portáljaihoz.
Ha kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, kérjük, tegye fel őket a megjegyzésekben. Néhány napon belül biztosan válaszolunk minden kérdésére. Azonban figyelmesen olvassa el a cikk összes kérdését és válaszát, ha egy hasonló kérdésre részletes válasz van, akkor kérdését nem tesszük közzé.
71 hozzászólás
A piszkos és romos lakások sok orosz városban problémát jelentenek. Mivel az ilyen házakban évtizedek óta nem végeztek javításokat, nemcsak a városok megjelenését rontják, hanem veszélyt is jelentenek a lakók életére. E tekintetben a 2002-2010 közötti időszakra. 1999-ben kidolgoztak egy célzott szövetségi „Lakhatás” programot, amelynek keretében a helyi hatóságoknak biztosítaniuk kellett a polgárok letelepítését a sürgősségiként elismert és leromlott házakból. De mivel az Orosz Föderáció nem minden régiója birkózott meg ezzel a feladattal, a programot 2017 végéig meghosszabbították.
V. V. Putyin, az Orosz Föderáció elnöke utasította a kormányt a régiókkal együtt, hogy dolgozzanak ki új mechanizmusokat a szükséglakásállomány letelepítésére, és 2019. január 1-jétől indítsák el azokat. Az államfő azt is követelte, hogy a tisztviselők javítsák a közszolgáltatások minőségét, és bővítsék részvételüket az ONF, a „társadalmi orientációjú civil szervezetek” és a közkamarák szociális szolgáltatásainak független értékelésében.
2010-ben Oroszország elnöke aláírt egy szövetségi törvényt, amely szabályozza az emberek leromlott lakásokból történő letelepítésének folyamatát. A tervek szerint a program végére a szükséglakásban élő polgárokat korszerű és biztonságos, kedvező életkörülményekkel rendelkező házakba költöztetik. De amint kiderült, 2016-ban az Orosz Föderáció minden régiója nem hajtotta végre a romos lakások lebontásának és áttelepítésének programját. Ezzel kapcsolatban a kormány 2017. szeptember 31-re halasztotta az állampolgárok kritikusan elavult létesítményekből történő letelepítésének határidejét.
A „Kommunális infrastruktúra korszerűsítése” program feltételei szerint a betelepítés finanszírozása a. Ugyanakkor az alkotó egységek hatóságainak három éves időtartamra kell jóváhagyniuk az egyéni letelepítési programokat. Mivel 2007-ben a lakásállomány betelepítését és felújítását a Lakás- és Kommunális Alap felügyeli, ez a struktúra hozza létre a házak állapotát meghatározó regionális bizottságokat.
Az állami betelepítési program akciója csak azokra a házakra vonatkozik, amelyeket hivatalosan rendkívülinek minősítettek, vagyis életre alkalmatlanok. Leromlottnak minősül a lakás, ha az épület állapota legalább 70%-os. A ház elhasználódási fokának meghatározását speciálisan létrehozott tárcaközi bizottságok végzik (az LC RF 15. cikkének 4. bekezdése). Ugyanezen cikk (7) bekezdése szerint, ha a bizottság az objektumot lakhatásra vagy vészhelyzetre alkalmatlannak nyilvánította, akkor ezt az objektumot lebontják vagy újjáépítik.
A tárcaközi bizottság csak azokat a házakat ellenőrzi, amelyek az egyéni területfejlesztési programban szerepelnek. Bizományos csekk azonban akkor is létrehozható, ha a ház lakóitól számtalan írásos kérés érkezik. Az ellenőrzés során a bizottság okiratot készít, és határozatot hoz az objektum állapotáról. A munkához a bizottság szakembereinek alaprajzokra, lakosok kérelmeire, műszaki útlevelekre és a tulajdonjogot igazoló dokumentumok másolatára lesz szükségük.
Sürgősségi (életre alkalmatlan) lakóépület akkor ismerhető el, ha a következő tényezők fennállnak:
A letelepítés csak a szükséglakásállományban élők számára biztosított, mert az ilyen létesítményekben való tartózkodással életüket és egészségüket kockáztatják. De az áttelepítést nem olyan polgárok számára tervezték, akik romosnak minősített házakban élnek. Jelentős mértékű állapotromlás esetén azonban az objektum romos lakás státuszt kaphat, ami azt jelenti, hogy a házat hamarosan lebontják.
Olvassa el még: A szükséglakások nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok, a bontás időzítése és a lakásszerzési eljárás.
Ha a bérlők azt gyanítják, hogy lakásuk műszaki állapota lakhatatlan, forduljanak az önkormányzathoz. A polgárok jelentkezésekor a regionális hatóságok képviselői kötelesek a lakosokat egy speciális szervezethez küldeni az épületek állapotának meghatározására. A szakemberek következtetésének kézhezvétele után a lakosoknak fel kell venniük a kapcsolatot a tárcaközi bizottsággal, amely vizsgálatot végez.
A jelentkezéshez az alábbi dokumentumokat kell benyújtania:
Az ellenőrzést követően a bizottság 30 napon belül köteles döntést hozni. Ha azonban veszély fenyegeti a lakók egészségét vagy életét, a bizottság következtetését 1 munkanapon belül adják ki. Abban az esetben, ha a bizottság az objektumot nem ismerte el veszélyhelyzetnek, de a lakók nem értenek egyet ezzel a döntéssel, bírósághoz fordulhatnak független szakértők bevonására.
Olvassa el még: Elviselhetetlen sorozatú ötemeletes épületek felújítása Moszkvában 2019-ben: legfrissebb információk
Ha a ház állapotát rendkívülinek ismerik el, az önkormányzatok kötelesek a bérlőket mielőbb átköltöztetni. Ebben az esetben a következő feltételeknek kell teljesülniük az áttelepítési folyamat során:
1. A szükséglakások tulajdonosai (bérlői) azonos méretű lakást kapnak. Az új háznak jól karbantartottnak kell lennie, kályhával, vízvezetékkel, fűtéssel, csatornázással, vízellátással, villannyal kell ellátni.
2. A lakóknak három letelepedési lehetőséget biztosítanak, de az állampolgárok egyéni kívánságait nem veszik figyelembe.
3. A bérleti szerződés alapján szükségintézményben élő lakosok azonos feltételekkel kapnak új lakást.
4. Az új lakásokról készült felvételek kiszámítása a szociális lakbér keretében biztosított lakások jelenlegi normái alapján történik. Például egy két fős család egy egyszobás lakást kap, amelynek területe 44-50 négyzetméter. méter. Egy háromtagú család 62-74 nm-es lakást kap. méter. A normák szerint minden regisztrált személy számára legalább 18 négyzetméter kerül kiosztásra. méter.
5. Ha egy szükségépület bérlője is várólistán volt az életkörülmények javítására, akkor betelepítéskor a hiányzó mérőórák figyelembevételével lakást kap. Különleges esetekben (például a helyi lakásállományban nincs megfelelő méretű lakás) egy további lakás kerül kiosztásra.
6. Letelepítéskor a polgárok nem telepedhetnek le közösségi lakásokban.
7. Az új lakásokat a sürgősségi létesítménysel azonos közigazgatási körzet területén kell elhelyezni. De a bérlők beleegyezésével más területre is áthelyezhetők.
8. Betelepítés csak a tulajdonos írásbeli kérelmére történik.
9. Valamennyi lakos áttelepítése a ház sürgősségi elismerésétől számított egy éven belül megtörténik.
10. A leendő lakás tulajdonosa és a ház tulajdonosa között részletes szerződés jön létre. A ház tulajdonosa általában az önkormányzat.
11. Ha a tulajdonos új lakás helyett pénzbeli kártérítést szeretne kapni, akkor ennek megfelelő kérelmet írhat. A kérés kielégítése azonban az önkormányzat mérlegelési jogkörébe tartozik. Ráadásul a kártérítési érték kiszámítása nem előnyös a lebontott lakás tulajdonosa számára.
12. Az áthelyezés költségeit a helyi hatóságok viselik. Az áruszállítást azonban csak egyszer biztosítják.
13. Attól a pillanattól kezdve, hogy a házat szükséghelyzetnek minősítik, a lebontott ház tulajdonosainak nincs joga a lakás megváltoztatására vagy eladására. Amikor ilyen tranzakciót hajtanak végre, azt törvénytelennek tekintik.
14. A szükséglakás tulajdonosa és a ház tulajdonosa közötti szerződés megkötését követően a költözésnek egy hónapon belül meg kell történnie.
15. Ha a szükséglakás tulajdonosa olyan lakásban élt, amelynek felvételei lényegesen elmaradnak a megállapított normától, költözéskor szabványos felvétellel rendelkező lakást kap, vagyis az új ingatlan mérete megnő.
16. A kommunális lakások lakói betelepítéskor külön lakást kapnak.
Ha a ház lakói nem értenek egyet a tárcaközi bizottság döntésével, bírósághoz kell fordulniuk. Ugyanakkor annak bizonyítékaként, hogy a bizottság hibázott vagy megsértette a véleményezési eljárást, a bérlőknek ki kell egészíteniük igényüket egy független műszaki vizsgálat írásos véleményével.
