2017. január 1-től változtak az ingatlan-nyilvántartási szabályok. Ennek oka a 2015. július 13-i 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló” szövetségi törvény hatálybalépése.
Az ingatlan-nyilvántartás 2017-től kezdődő új szabályainak megismerése mindenkit érdekel majd, nem csak az adott területen gyakorló ügyvédeket. Végül is szinte mindenki előbb-utóbb szembesül az ingatlanjogok bejegyzésének szükségességével. Lakás vásárlása, jelzálogkölcsön, egyedi lakóépület öröklése - mindez egy sor műveletet igényel az ingatlanjogok hivatalos formálásához.
Lássuk, mi változott és mit hoz számunkra az új ingatlan-nyilvántartási törvény 2017-ben és az azt követő években.
Kezdjük az alapokkal – miért kell regisztrálni a jogait, például egy lakáshoz?
A kérdés megválaszolásához lapozzuk át az Art. 3. részét. 218-FZ törvény 1. §-a.
„Az ingatlanjog állami bejegyzése egy bizonyos személy ingatlanhoz való joga keletkezésének, megváltozásának, átruházásának, megszűnésének vagy az ilyen jognak és az ingatlan megterhelésének korlátozásának elismerésére és megerősítésére irányuló jogi aktus.”
A törvényben meghatározott eljárás lefolytatása után az állam elismeri az állampolgár számára például bizonyos ingatlanok birtoklásának, használatának és rendelkezésének jogát (vagyis a tulajdonjogot).
A lakás eladását követően az eladó tulajdonjoga megszűnik a vevőre való átruházásának bejegyzésével egyidejűleg.
Ezenkívül nemcsak maguk a jogok tartoznak bejegyzés alá, hanem a jogok és a terhek korlátozása is. Például jelzáloghitel.
Minderre azért van szükség, hogy az ingatlantárgyak jogi státuszát meghatározzuk, és biztosítsuk az ingatlannal bonyolított ügyletek jogszerűsége feletti ellenőrzést mind résztvevőik, mind mindenki más érdekében.
A 218-FZ törvény arról nevezetes, hogy a korábbinál szisztematikusabban közelíti meg az ingatlanjogok bejegyzését. Egyidejűleg szabályozza a kataszteri nyilvántartásban és az ingatlanjogok állami nyilvántartásában fennálló kapcsolatokat.
Korábban ezeket a kapcsolatokat a kataszteri tevékenységekről szóló, 2007. július 24-i 221-FZ szövetségi törvény és az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény, az ingatlanhoz fűződő jogok és a velük folytatott ügyletek állami nyilvántartásáról szóló törvény szabályozta. Azt".
Az új törvény nagymértékben leegyszerűsíti a bejegyzési eljárásokat az egységes állami ingatlanjog-nyilvántartás (EGRP) és az állami ingatlankataszter (GKN) egységesítése révén.
Ezek alapján létrejön egy egységes állami ingatlannyilvántartás (EGRN), amely a következő elemekből áll (a 218-FZ törvény 7. cikkének 2. része):
Az ingatlantárgyak könyvelésére és az azokra vonatkozó jogok bejegyzésére vonatkozó eljárásokat most egyetlen szerv végzi - az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat (Rosreestr).
Korábban a kataszteri bejegyzést a Rosreestr alá tartozó kataszteri kamarák végezték. Ennek megfelelően egy személynek először a kataszteri kamarához kellett fordulnia, és fel kellett vennie az ingatlant a kataszteri nyilvántartásba. Csak ezt követően kezdhette meg a jogok regisztrálását a Rosreestrrel való kapcsolatfelvétellel.
Két eljárás, két szerv, két iratkészlet... Kellemetlen, nem értesz egyet?
És most a jogok bejegyzésének folyamata leegyszerűsödött, egy szerv van, egy dokumentumkészlet, időt takarítanak meg, nem vesztegetik a felesleges idegeket (az idegek soha nem feleslegesek, azt mondom).
Most többet magáról a regisztrációs eljárásról.
A jogok állami nyilvántartásba vétele és az ingatlantárgy kataszteri nyilvántartása egységes eljárássá válik. Ezt a Rosreestr-hez benyújtott kérelem és bizonyos dokumentumok alapján hajtják végre.
A kérelem mellett a jogok bejegyzésének indoka lehet:
Bár a 218-FZ törvény előírja a jogok egyidejű állami nyilvántartásba vételét és az objektum kataszteri bejegyzését, ezek külön is elvégezhetők. Ez kataszteri nyilvántartásba vétel a törvény állami bejegyzése nélkül, és fordítva.
A három lehetőség mindegyikét a szigorúan meghatározott esetekben hajtják végre.
Kevés az eset két szolgáltatás egyidejű nyújtására:
Minden más esetben a jogok bejegyzésére és a kataszteri bejegyzésre vonatkozó tevékenységeket külön kell végrehajtani.
Például a legtöbb ingatlanhoz, különösen a társasházakhoz építési engedély szükséges.
Ebben az esetben az engedély kiadására jogosult hatóság magát az engedélyt, a kataszteri bejegyzés iránti kérelmet és egyéb szükséges dokumentumokat küldi el a Rosreestr.
A Rosreestr ezen dokumentumok alapján kataszteri nyilvántartásba veszi az ingatlant.
Ezt követően a jogosult (például a fejlesztő) önállóan bejegyzi az objektumhoz való jogát.
Tulajdonjog átruházásakor nem szükséges ingatlant kataszteri nyilvántartásba venni. Ilyen elszámolás már megtörtént, csak a tulajdonjog átadását kell regisztrálni.
Korábban a Rosreestr területi szervéhez vagy az ingatlan helye szerinti kataszteri kamarához kellett kérelmet benyújtani.
Most ez a szabály nem érvényes. A kataszteri nyilvántartásba vétel és a jogok bejegyzése iránti kérelem benyújtható a Rosreestr bármely kényelmes részlegéhez vagy egy többfunkciós központhoz (MFC).
A regisztrációs határidők a következők:
cikk 1. részében is. A 218-FZ törvény 15. cikke határidőket állapít meg a különféle bírósági aktusok vagy felhatalmazott szervek aktusai, öröklési bizonyítvány, jelzálogjog bejegyzése stb. alapján végrehajtott bejegyzési cselekményekre.
Az ingatlanjog állami bejegyzéséről szóló igazolásokat már nem adják ki.
Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum az USRN kivonata. Az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2016. június 20-i 378. számú rendelete a kivonatok többféle formáját írja elő:
A Rosreestr kivonatot papír és elektronikus dokumentum formájában is biztosíthat. Az átfutási idő is csökkent. A kivonatot általában legfeljebb három munkanapon belül állítják ki.
Ez egy pozitív pillanat. Negatív – fizetnie kell az USRN-ből származó kivonat biztosításáért, és ezek árai emelkedtek az USRR-ből származó kivonatok áraihoz képest.
A tarifákat az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2016. május 10-i, 291. sz. rendelete hagyta jóvá. Az ingatlanról szóló kivonat ára:
Kívánság szerint megrendelheti a kivonat futárral történő kiszállítását. Természetesen felár ellenében.
Mire érdemes még odafigyelni?
Megjelent. Mi ez és hogyan regisztrálják a hozzájuk fűződő jogokat, van egy külön cikkem, van egy link, ezen itt nem fogunk kitérni.
A kataszteri nyilvántartásba vétel és a jogok bejegyzése a kérelmező részvétele nélkül is elvégezhető, mivel az információkat az USRN-be kell bevinni, beleértve az osztályok közötti interakciót is.
Például az orosz belügyminisztérium köteles információkat küldeni az egyénekre vonatkozó adatok változásairól, a közjegyzőkről - az öröklési jogról szóló bizonyítvány kiállításáról szóló információkat, az oroszországi szövetségi adószolgálatot - az adatok változásairól szóló információkat. jogi személyekről és egyéni vállalkozókról stb.
Ha a Rosreestr megkapja a vonatkozó dokumentumokat az osztályok közötti interakció sorrendjében, akkor ezek alapján egyszerűen beírja az információkat az USRN-be, és értesíti erről a szerzői jog tulajdonosát.
Sok változás történt. Számos eljárást egyszerűsítettek. Másrészt néhány pillanat nehezebbé vált. Például több indok van a regisztrációs tevékenység felfüggesztésére, mint korábban. A kérelmezőtől származó dokumentumok átvételének megtagadására is volt olyan ok, amely korábban nem létezett.
Ezek a főbb változások az ingatlan-nyilvántartásban 2017-től, amelyek remélhetőleg még évekig életbe lépnek.
Ha további kérdésed van a témában, tedd fel kommentben (ha 1-2 napig nincs válasz, ez normális, egy héten belül biztosan válaszolok). Feltétlenül iratkozz fel az én oldalamra. Az én Telegram csatorna is mindig az Ön szolgálatában.
Találkozunk a következő cikkekben!
Ha a cikk hasznos volt az Ön számára, kérjük, hagyja meg visszajelzését vagy véleményét a megjegyzésekben.
Adatait nem adjuk ki, és nem adjuk át harmadik félnek kereskedelmi és nem kereskedelmi célból
Hogyan kell helyesen regisztrálni egy lakást egy új épületben ingatlanként, mik az új épületek előnyei, és miért marad a DDU a legmegbízhatóbb kapcsolat a vevő és a fejlesztő között - részletesen elemezzük a kérdéseket.
A másodlagos piaccal ellentétben az elsődleges piacon a tranzakciókat a legbiztonságosabbnak tekintik, mivel a korábbi tulajdonosok regisztrációjával, az objektum tartozásaival és egyéb kellemetlen árnyalatokkal kapcsolatos kérdéseket kizárják.
Az összes papír összegyűjtése azonban a vártnál tovább tarthat. Ezért, ha a vevő kezdetben megérti, hogy milyen dokumentumokra van szükség az ingatlan bejegyzéséhez, ez jelentősen felgyorsítja a lakás bejegyzésének folyamatát.
A fejlesztőnek a maga részéről először számos kötelező eljárást kell végrehajtania:
Attól a pillanattól kezdve, hogy a fejlesztő az épület megfelelő kialakításához és a regisztrációs cím megnyitásához szükséges összes kötelező eljárást elvégezte, a leendő tulajdonosok megkezdhetik a szerződés alapján megszerzett lakás tulajdonjogának megszerzését.
Itt fontos tudni: a DDU (Share Participation Agreement) egy új épületben azt sugallja, hogy lehetséges egy lakás fejlesztő általi tulajdonba vétele, ingyenes vagy feltételesen fizetett alapon. Az építőipari cég gyakran gondoskodik a legalizálás és a dokumentumoknak a felhatalmazott szervekhez történő benyújtása, valamint a részvényes által az USRR kivonat beszerzése, amely a korábbi "zöld tanúsítványt" váltotta fel. 2016. július 3-i 360-FZ szövetségi törvény
A fejlesztő kötelezettségeinek teljesítése nem mindig felel meg a bejelentett kötelezettségeknek, és az ingatlanjogosítási folyamat felgyorsítása érdekében a részvényesek (társbefektetők) gyakran inkább önállóan regisztrálják a megvásárolt lakáshoz fűződő jogokat. Ennek eredményeként a leendő lakástulajdonosnak három lehetséges forgatókönyv közül kell választania.
1. Építőipari cégen keresztül új épületben megszerzett ingatlan bejegyzése
Ha a fejlesztő tisztességes hírnévvel és többszöri tapasztalattal rendelkezik a tulajdonosi jogok megszerzéséhez szükséges összes dokumentum bejegyzésében, és minden késedelem a Rosreestr-i épület tervezésének objektív jellemzőihez kapcsolódik, érdemes megvárni a teljesítést. kötelezettségeit, mivel önerőből aligha lehet felgyorsítani a folyamatot. Ebben az esetben a papírcsomag benyújtása és az ingatlanhoz fűződő jogok legitimálása a részvényestől a fejlesztőnek kiadott Meghatalmazás alapján történik.
2. Tulajdonjogok önálló bejegyzése
Nem olyan nehéz önállóan átvenni a ház tulajdonjogát - a folyamat általános feltételei a jövőbeli lakástulajdonosok számára meglehetősen lojálisak, és három tervezési lehetőséget foglalnak magukban:
Azt, hogy az iratok benyújtásának melyik módját választják, az ingatlan leendő tulajdonosának személyes döntése. De mindenkinek először össze kell gyűjtenie, kitöltenie és ki kell adnia egy azonos csomagot a kérelmező személy jogosultságát és a lakás aktuális állapotát igazoló papírokból.
Meg kell győzni a kataszteri hatóságokat a kérelem két síkon történő benyújtásának jogszerűségéről - papírokra lesz szükség a kérelmező személyazonosságának és a szolgáltatás igénylésének igazolására.
A kérelmező személyazonosságát igazoló dokumentumok típusai:
Fontos. Megerősítheti a kérelmező személyazonosságát, beleértve a tengerész útlevelet, a menekültigazolványt és az ideiglenes bizonyítványt, amely jelzi az e státusz elismerése iránti függőben lévő kérelmet.
Nyomtatványok, igazolások, lakásjogok bejegyzésével kapcsolatos cselekmények
Új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzése jelzáloghitelre
Ha feltételezhetően kiskorúak is lesznek az ingatlanigénylők között, és a lakást jelzáloghitelre vették, és a lakhatás részletfizetési biztosíték, akkor feltétlenül szükség lesz a gyámhatóság engedélyére.
Az ilyen dokumentumkészlet a leggyakoribb, és ha a teljes csomagot összegyűjtik, kitöltik és megfelelően elkészítik, akkor kivonatot kaphat az USRR-ből, ami azt jelenti, hogy egy hónap alatt megkaphatja a lakásjogot. A megadott ingatlan tulajdonjogáról szóló hivatalos papírt ugyanott kell elvenni, ahol a kérelmet benyújtották.
Tanács: ha jelzáloggal terhelt lakáshoz regisztráció szükséges, az MFC szakemberei gondoskodnak a szükséges papírok csomagjának korrekt leadásáról és hibamentes kitöltéséről. Ezzel elkerülheti a vagyonjogosítási kérelem visszaküldését és az újbóli benyújtáshoz szükséges időveszteséget.
Ritka esetekben előfordulhat, hogy a fejlesztő nem hajlandó megadni a szükséges törvényeket és műszaki útleveleket, mivel nem tudja kiküszöbölni a ház átadása során feltárt hiányosságokat. Ha egy új épület több okból kifolyólag nem mehet át a bejegyzési eljáráson, ami a tulajdonjog megszerzéséhez szükséges hatósághoz benyújtandó csomag hiányát eredményezi, a bírósági szabályozás a legjobb megoldás.
Hogyan nyújthatnak be a közös építkezés résztvevői vagy az új épületekben lakást vásárlók a tulajdonjog elismerése iránti igényt, ha először a nagyon hiányzó, még nem létező dokumentumokat kell összegyűjteniük, vagy a fejlesztő megtagadja a papírok kiállítását?
A legjobb megoldás, ha szakosodott szakemberekhez fordul, és megbízza őket egy ilyen nehéz feladattal, ami a lakás ingatlan-nyilvántartásával kapcsolatos. Ez a szolgáltatás fizetős, és a végrehajtás sebességével korrelált munkaköltség optimistábbnak tűnik, mint például a fejlesztő javaslatai egy bizonyos díjra a regisztráció és az általa okozott kellemetlenségek megoldására.
Minden hiányzó törvényt, KTF-igazolást, engedélyt és jegyzőkönyvet ügyvédek gyűjtenek össze, akik ezt követően helyesen, az elutasítás lehetősége nélkül állítják össze a Keresetet, és képviselik a bírósági fellebbezéssel érintett ingatlan potenciális tulajdonosának érdekeit. A bírósági határozat az ilyen keresetekben a legtöbb esetben a felperes javára születik, és a lakás jogállást és tulajdonost kap.
Nincs olyan jogszabály, amely mindenkit, aki új épületben vásárolt lakást, arra kötelezné, hogy sürgősen beszerezze a tulajdoni okmányokat. Az USRR kivonatának beszerzése önkéntes döntés, amely büntetőjogilag nem büntethető, de ennek következményei is vannak. Ebben az esetben a vevő nem tud számos fontos műveletet végrehajtani:
Ha rendelkezik elméleti ismeretekkel és megérti a fejlesztőkkel és kormányzati szervekkel való kommunikáció alapvető szabályait, akkor az elsődleges piacon lakásvásárlás, jogainak későbbi független, bírósági legalizálása vagy a közvetítőkkel való kapcsolatfelvétel nem tűnik nehéz és nehéz feladatnak.
Bármely lakóövezetben élő személynek a törvény által előírt tulajdonjogát igazolnia kell. És ha valamelyik dokumentum nem áll rendelkezésre tőlük, sürgősen meg kell kezdeni a helyreállítását vagy átvételét.
A lakás tulajdonjogának dokumentumai - hivatalos papírok készlete, egy adott lakóterület tulajdonjogának vagy tartózkodásának megerősítése. Fontos megérteni, hogy a tulajdonjog igazolása nélkül lehetetlen ingatlanügyleteket lebonyolítani. Elkészítheti és átveheti őket a Rosreestr osztályon.
Bevezették az ingatlanok tulajdoni okmányainak kijelölését 122. sz. szövetségi törvény 2. cikkelyének 4. cikke.
Minden ingatlanra vonatkozó jogot be kell jegyezni, ez a törvény aláírásának és kiadásának pillanatától történik.
Ráadásul 2017.01.01-től 2009-ben bevezették a 218-as szövetségi törvényt „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról”, amely meghatározza a tulajdonjogot megerősítő normákat és szabványokat.
Ezt a dokumentációt a reg. osztályon. 
A lakás ennek következtében 2 esetben kerül használatba: törvény vagy elhunyt hozzátartozó által.
Az első helyzetben először meg kell győződnie arról, hogy nincs más ingatlanjelölt, majd regisztrálnia kell a jogát.
A fő megerősítés itt az lesz öröklési bizonyítvány. A tulajdonos halála után hat hónappal közjegyző hagyta jóvá.
Szövetkezettől való megváltáskor az újonnan vert ingatlantulajdonos kap igazolás a befizetett részvényről.
Ezen igazolás alapján történik a tulajdonjog bejegyzése.
Ezenkívül a bérlőkkel megkötik. Így az ebben a lakásban élők jogot kapnak arra, hogy ott lakjanak, részt vegyenek a lakásprivatizációban, oda bejegyeztethetik közeli hozzátartozóikat stb.
De a házat nem tudják eladni. Eladó kell privatizálni egy lakást. Ehhez kérelmet kell benyújtani a városvezetéshez, amikor a hatóságok engedélyezik a privatizációt, megfelelő megállapodást kötnek a lakókkal. Ezt követően a lakás az Ön tulajdonába kerül.
Ha lakást vásárol egy fejlesztőtől, nem lesz automatikusan tulajdonos.
Azért, hogy lakhatást rendezni, akkor két szakaszon kell keresztülmenni:
Miután összegyűjtötte a csomagot, csatolva az összes tulajdonos útlevelét (kiskorúak számára, születési anyakönyvi kivonat), kapcsolatba kell lépnie az állami regisztrációs hatóságokkal.
A Rosreestrben ki kell töltenie egy kérelmet, fizetnie kell az állami illetéket, és körülbelül 1 hónapig várnia kell az ingatlan bejegyzésére.
Az engedélyért jelzáloghitellel vásárolt ingatlan szükséges:
Ha releváns, akkor a következőkre is szüksége lehet:
Ez a lista nem teljes, mert további körülmények között az állami nyilvántartásba vételi hatóságoknak jogukban áll további dokumentumokat kérni az ingatlan-nyilvántartáshoz.
A fentieken kívül még lehetnek más típusú tulajdoni okmányok, ebben az esetben sok múlik azon, hogy a lakás hogyan lett sajátja:
A lakás tulajdonjog-dokumentációjának fő célja az jogok igazolásaállampolgár számára a birtokában lévő bármely ingatlanon.
Ezeket a tulajdonosok a lakás megszerzése (vagy más módon történő megszerzése) után kapják meg. Általában bizonyos papírok képviselik őket, amelyek nélkül nem lehet igazolni a tulajdonjogot.
Ráadásul jogi dokumentáció nélkül lehetetlen megvalósítani bármilyen ingatlanügylet.
A regisztrációs eljárás során rögzítési folyamaton mennek keresztül, ezért a lehető leghamarabb be kell szereznie a másolatokat. Megtehető anyakönyvi irodákban, közjegyzői irodában, hiszen minden ingatlanügyletet közjegyző igazol.
A jogcím-dokumentációban a legalapvetőbb dolog az, hogy ingatlanra vonatkozó információkkal kell rendelkezniük.
A bennük lévő információkat a lehető legteljesebb mértékben kell megadni, hogy az ingatlan azonosítható legyen.
Ráadásul a dokumentumokban fel kell tüntetni:
Ezek a hivatalos papírok vezényletében használják fontos folyamatokat, ezért ezeket egyértelműen és helyesen kell megtervezni. Ha a dokumentum javításokat, javításokat vagy foltokat tartalmaz, akkor az érvénytelen. Több oldalból állnak, össze kell tűzni és számozni kell, minden oldalt pecséttel kell ellátni. Érvényesnek minősül az a dokumentáció, amely az összeállítás időpontjában hatályos jogszabályok szerint készült. Ha új törvény lép életbe, akkor ezeket a papírokat újra kell regisztrálni. Ha nincs újítás, akkor a régi dokumentumok használata megengedett.
A címdokumentáció kiemelt jogi jelentőséggel bír, ezért rendkívül körültekintő hozzáállás szükséges hozzá. Természetesen lehetséges helyreállítani, de ez nagyon költséges és meglehetősen hosszú folyamat.
A 98. év eleje óta az ingatlan tulajdonjogának megerősítése csak az USRR-ben - az Egységes Állami Jogi Nyilvántartásban - volt lehetséges.
papírokat rendelkezési jogra különbözőek vannak, attól függően, hogy milyen ingatlant és mi alapján kapták meg:
A regisztrációs folyamat 2017-től ben zajlik majd Egységes állami ingatlannyilvántartás (EGRN), így az USRR kivonata helyett a lakástulajdonosoknak kataszteri kivonatot kell venniük az ingatlanról az USRN-ből. A regisztrációhoz kérelmet kell küldenie a Rosreestr-nek vagy az MFC-nek, és öt napon belül készen áll.
Ha úgy adódik, hogy a címlapok elvesznek, azokat vissza kell állítani, mégpedig minél előbb.
Ez a folyamat zajlikés így:
A helyreállítási folyamat során, 98. év előtt kapott, a tulajdonosnak útlevéllel kell érkeznie a Lakáspolitikai és Lakásügyi Főosztály kirendeltségére, ahol igénylőlapot kap a lakásprivatizációról szóló igazolás vagy megállapodás másolatának, valamint a fizetésről szóló bizonylat átvételéhez. az állami kötelesség. Miután mindez megtörtént, 15 nap elteltével a tulajdonos igazolást kaphat az eredetiben szereplő adatokkal.
Mikor volt a privatizáció később, mint 98és nem kell visszaállítania a szerződés másolatát, egyszerűen beszerezhet egy tanúsítványt a tulajdonjog dokumentációjának tartalmáról a Rosreestr fiókban.
A 98 után kapott dokumentáció visszaállításához szüksége van még egyszer állítson ki állami bizonyítványt. jogok bejegyzése.
Gyakran a tulajdonjogi dokumentumok visszaállításához szükség van rá menj a bíróságra, és más, hasonlóan kellemetlen eljárásokon esik át, ezért ha nem biztos a jogi adataiban, jobb, ha szakképzett szakemberhez fordul.
A címlapok elvesztése rendkívül kellemetlen esemény. De a gyors és helyes magatartás ilyen helyzetben csökkenti a helyreállítási eljárásra fordított időt és pénzt, valamint megakadályozza az ingatlan elvesztését.
Dokumentumok, hogy megerősítheti a tulajdonjogot, háromféle lehet:
Tehát ez a három típusú papír címnek tekinthető. A tulajdonjog átvételéről és átruházásáról szóló okiratot is hívhatja, azt minden ügyletnél el kell készíteni és alá kell írni. De általában figyelmen kívül hagyják. Fontos, hogy ne felejtsük el, hogy erre a dokumentumra szükség van egy olyan dokumentumcsomag elkészítésekor, amely egy bérház befektetési megállapodása eredményeként kapott lakás tulajdonjogának bejegyzésére szolgál.
Egy lakás tulajdonjogának dokumentációjához lásd a következő videót:
2017 óta néhány változás történt az ingatlanjogok állami nyilvántartásában. Eltörölték a minden polgár számára ismert tulajdonjogot. Erre azért került sor, hogy két nyilvántartást (kataszter és nyilvántartási kamara) egyetlen adatbázisba vonjanak össze. Olvassa el a cikkben, hogy 2017 óta hogyan zajlik az ingatlanok tulajdonjogának bejegyzése, és milyen gyakorlati következményei vannak a jogszabályi változásoknak.
A tulajdonosi jogok bejegyzéséről szóló igazolásokat nem adják ki attól a pillanattól kezdve, amikor az 1997. július 21-i keltezésű 122. számú szövetségi törvény „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről” szóló módosításai hatályba lépnek. Érdemes elmondani, hogy 2020. január 1-jétől e jogszabály rendelkezései teljesen megszűnnek.
A szövetségi törvény módosításainak hatálybalépésével összefüggésben az ingatlantárgyakra vonatkozó tulajdonjogok állami bejegyzésének tényét nem tanúsítvány, hanem az USRN kivonata dokumentálja. Az ingatlanokkal kapcsolatos szerződések regisztrációját egy speciális regisztrációs jel igazolja.
Kedves olvasóink! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereiről beszélünk, de az Ön esete különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- csak hívja jogi tanácsadónkat telefonon:
Gyors és ingyenes! A webhelyen található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.
A tulajdonjog keletkezéséről vagy átruházásáról szóló dokumentumcsomag most benyújtásra került, beleértve az elektronikus formát is. A regisztrációs feliratot egy állami osztály szakemberének továbbfejlesztett minősített elektronikus aláírása írja alá.
Így 2016. július 15. óta nem adtak ki tulajdoni igazolást. Azt a tényt, hogy az állami bejegyzés megtörtént, és egy állampolgár vagy jogi személy tulajdonjoggal rendelkezik egy ingatlantárgyhoz, már csak az USRN-kivonat és az anyakönyvvezető bélyegzője jelzi a tulajdonjogot igazoló dokumentumon.
Most beszéljünk a kérdés gyakorlati oldaláról. Mindenekelőtt érdemes elmondani, hogy az új tulajdoni igazolványok kiállításának törlése egyáltalán nem jelenti azt, hogy az ingatlantulajdonosok kezében lévő dokumentumok érvénytelenné váltak. A tanúsítvány elvesztése esetén azonban nem lehet újra megszerezni. Legfeljebb egy korábban kiállított okmány másolatát kaphatja meg.
2017 óta egységes könyvelési és nyilvántartási rendszer működik, amely teljes körű információkat tartalmaz az ingatlanokról, beleértve a kataszteri adatokat is. Ezért az adatbázist most az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásnak (EGRN) hívják.
Milyen következményekkel jár a jogok bejegyzésére vonatkozó jogszabály-módosítás?
Az USRN 2017 utáni kivonata egy olyan dokumentum, amely hivatalosan igazolja, hogy az ingatlantárgy tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó eljárást lefolytatták. Ennek a papírnak a jelenléte azt jelzi, hogy a nyilvántartás nemcsak a tulajdonjog tárgyáról, hanem magáról a tulajdonosról, a tulajdoni dokumentumokról és e jogok keletkezésének időpontjáról is tartalmaz minden szükséges információt. Az USRN kivonata egy háromoldalas dokumentum, amely kataszteri adatokat tartalmaz.
A hatályos jogszabályok szerint az USRN kivonata az egyetlen olyan dokumentum, amely bizonyítékul szolgálhat a megfelelően bejegyzett tulajdonjog meglétére. Ennek ellenére azonban a korábban kiállított állami regisztrációs igazolások nem veszítik el jogi erejüket.
Továbbra is lehetőség van a tulajdonjogok bejegyzésére és a kataszteri bejegyzésre vonatkozó dokumentumok benyújtására nemcsak közvetlenül a Rosreestrnél, hanem az MFC-nél vagy az Állami Szolgálat honlapján is. 2017 óta semmi sem változott a tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó állami díj fizetési kötelezettségében (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333. cikke).
Ez a cikk hasznos lesz mindenkinek, aki a közeljövőben lakásvásárlást tervez. Az eljárás befejezéséhez ki kell derítenie, hogy 2017 óta hogyan zajlik az ingatlanok tulajdonjogának bejegyzése. Az anyag elolvasása után megtudhatja, hogyan regisztrálhat tulajdonjogot az MFC-nél vagy az Állami Szolgáltatások portálján keresztül lakásvásárlás vagy jelzáloghitel megszerzésekor, és ezzel egyidejűleg elkerülheti a tanúsítvány kiállításának megtagadását.
Hazánkban minden ingatlan be van jegyezve és nyilvántartott állami szerveknél. Ezt a rendelkezést a 218. számú szövetségi törvény tartalmazza, amely 2017. január 1-jén lépett hatályba. Az ingatlan-nyilvántartást felügyelő szerv a Rosreestr, amely az Egységes Állami Ingatlannyilvántartást (EGRN) vezeti.Az adatbázis nyilvánosan elérhető, de csak a Rosreestr alkalmazottai szerkeszthetik.
A lakás tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele lényegében az új tulajdonos adatainak USRN-be történő bevitele.
Ez az állam számára fontos, hiszen az ingatlanok adókötelesek. Ez a tulajdonos számára is fontos, mert csak regisztráció után válik tulajdonossá, és saját belátása szerint rendelkezhet az ingatlannal. De az ingatlanügylet nyilvántartásba vételétől, az adásvételi szerződés és az átruházási aktus aláírása után megkapja a személyes célú lakáshasználat jogát.
2017-ben jelentősen egyszerűsödött a regisztrációs eljárás, csökkent az ehhez szükséges okmányok száma, valamint a szolgáltatásnyújtás feltételei.
Ha személyesen szeretne foglalkozni ezzel a kérdéssel, két lehetőség közül választhat.
A Gosuslugi.rf weboldalon történő regisztrációval lehetősége nyílik mindenféle szolgáltatás online intézésére. Egyre több orosz kezdi használni ezt a szolgáltatást. Az Állami Szolgálatokon keresztül az ingatlanok tulajdonjogának bejegyzése is elérhető. Csak ki kell töltenie a weboldalon található jelentkezési lapot, és beszkennelve feltölteni a szükséges dokumentumokat.
Jelentkezésének elfogadása után az eredeti dokumentumokkal együtt kijelöljük a Rosreestr látogatásának dátumát és időpontját. Az összes ellenőrzés elvégzése után a tulajdonjogot nyilvántartásba veszik, és nincs szükség további lépésekre.
Az Állami Szolgálatok weboldalának előnyei:
Minden, az Állami Szolgálatnál regisztrált felhasználó rendelkezik digitális aláírással, ezért az ebből az erőforrásból bármely állami intézményhez benyújtott kérelem hivatalos fellebbezésnek minősül, és jogi megfontolás tárgyát képezi.
Lehetőség elfoglalt embereknek és azoknak, akik nem akarnak az állami intézmények küszöbén kopogtatni. Vannak ügyvédi irodák, amelyek hajlandóak elvállalni ezeket a feladatokat. A segítségük igénybevételéhez közjegyzői meghatalmazást kell kiállítania.
Dokumentumok, amelyeket be kell nyújtani az MFC-hez a lakás tulajdonjogának bejegyzéséhez:
A tulajdonjog ajándékozással, örökléssel, végrendelet útján történő bejegyzésekor az okiratokat előzetesen a közjegyzőnél készítik el.
A közjegyző az alábbi esetekben készít adásvételi szerződést:
Az ingatlan tulajdonjogának 2017. évi bejegyzésének feltételei megközelítőleg azonosak mindkét bejegyzési mód esetében.
Pályázat előkészítése
A tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó állami illetéket az adószám szerint számítják ki, és az objektum típusától függ, például egy lakás esetében 2000 rubel.
A díjat mind a bankon, mind a terminálon keresztül, valamint közvetlenül az MFC-nél fizetheti. Ha szerződést köt egy közjegyzővel, akkor fizetnie kell a szolgáltatásaiért.
Nem is olyan régen kéznél adták ki a tulajdoni igazolást papír formában. Ez a gyakorlat 2017 óta megszűnt. Az ilyen bizonyítékokat a törvény már nem írja elő. A tulajdonjogot az USRN hivatalos kivonata igazolja, ahol az objektum műszaki paraméterein kívül a tulajdonosára vonatkozó információk is megtalálhatók. Ezért most az ingatlan tulajdonba vételére vonatkozó eljárás a kivonat kiállításával ér véget.
Ha jelzáloghitellel vásárol házat, az objektum elidegenítésének korlátozására vonatkozó adatok a bankkal való megállapodás nélkül kerülnek be az USRN-be. Ez az egyetlen különbség a szokásos eljárástól, ami nem zavarhatja Önt, mert amint kifizeti a jelzáloghitelt, minden korlátozás megszűnik.
Számos ügyvédi iroda nyújt ilyen szolgáltatásokat az ingatlanok tulajdonjogának bejegyzéséhez. Az ár a cég szintjétől, régiótól, szolgáltatási körtől függően változik. Sok cég teljes körű támogatást nyújt egy lakás vásárlásához és eladásához. Természetesen ez sokkal többe fog kerülni, mint a papírmunkában való segítség.
Felveheti a kapcsolatot az ügyvéddel a webhelyükön keresztül, ahol egy online jelentkezési lapot kell kitöltenie. Egy speciális mezőben írja le részletesen helyzetét, és küldjön kérést. Egy jelképes összeg (700 - 900 rubel) befizetése után kimerítő választ kap világos útmutatásokkal, és biztonságosan kezdheti meg a cselekvést.
Kérjük, hogy kérdésének benyújtása előtt olvassa el a rendelkezésre álló válaszokat. Lehetséges, hogy ott már leírtak hasonló helyzetet. Ha nem szeretne saját maga foglalkozni a tervezéssel, és szeretné, ha mindent ügyvéd végezne el Ön helyett, ezt jelezze az űrlap kitöltésekor. Biztosan az Ügyvéddel együttműködő szakember lakik Ön közelében. Hajlandó elvállalni ezt a munkát.
Ez a cég kizárólag földkérdésre szakosodott. A cég szakemberei minden szükséges intézkedést képesek elvégezni a föld legalizálásához.
A cég Moszkvában és a moszkvai régióban működik. A tevékenység típusa kizárólag az ingatlanba történő ingatlan-nyilvántartáshoz kapcsolódik, így a cég szakemberei ezen a területen hatalmas tapasztalatot szereztek.
Hogyan segíthetnek Önnek a Maris ügyvédei?
Az első konzultáció ingyenes, a tulajdonjogok bejegyzéséhez nyújtott segítség tízezer rubelre becsülhető. Az eredmény tíz nappal az alkalmazás után.
