Adatvédelmi irányelvek.
Oldalunkon a felhasználótól személyes adatok megadására lehet szükség az alábbi esetekben: űrlapok kitöltésekor.
Az oldalunkon történő rendelés vagy regisztráció során szükség esetén megkérhetjük Önt, hogy adja meg nevét, e-mail címét vagy telefonszámát.
Hogyan használjuk fel személyes adatait?Az általunk gyűjtött személyes adatokat a következő célokra használhatjuk fel:
Számos biztonsági intézkedést alkalmazunk, hogy biztosítsuk személyes adatainak védelmét, amikor jelentkezik.
Biztonságos szerver használatát ajánljuk. Nem bonyolítunk le tranzakciókat, így az Ön személyes adataira vonatkozó információk (hitelkártyák, pénzügyi dokumentumok és egyéb információk) nem kerülnek tárolásra szervereinken.
Használunk sütiket?Igen. A cookie-k olyan kis fájlok, amelyeket egy webhely vagy szolgáltatója az Ön webböngészőjén keresztül továbbít az Ön számítógépének merevlemezére (ha Ön beleegyezik), amely lehetővé teszi a webhely vagy szolgáltatás számára, hogy felismerje a böngésző típusát, és megjegyezzen bizonyos információkat.
Cookie-kat használunk a webhely forgalmával kapcsolatos információk emlékezésére és feldolgozására, hogy a jövőben javíthassuk a webhely eszközeit és funkcióit.
Ha szeretné, beállíthatja böngészőjét, hogy értesítse Önt, amikor elfogadja a cookie-kat, vagy letilthatja a cookie-k használatát a böngésző beállításaiban. A legtöbb webhelyhez hasonlóan, ha letiltja a cookie-kat, weboldalunk egyes funkciói nem fognak megfelelően működni.
Kiadunk-e bármilyen információt harmadik félnek?Személyes adatait nem adjuk el, nem adjuk át vagy más módon továbbítjuk harmadik félnek. Jogunk van nyilvánosságra hozni az Ön adatait, ha az ilyen tevékenység összhangban van a hatályos törvényekkel és a webhely szabályzatával, vagy a webhely vagy harmadik felek jogainak, tulajdonának vagy biztonságának védelme érdekében történik. A Webhely adminisztrációja nagyon komolyan veszi a Felhasználó személyes adatainak védelmét, és soha senkinek nem adja ki a Felhasználó személyes adatait, kivéve azokat az eseteket, amikor azt egy felhatalmazott kormányzati szerv közvetlenül megköveteli (például bíróság írásbeli kérésére). A Felhasználó minden személyes adata a vele való kommunikációra, az oldal forgalmának elemzésére, annak javítására és fejlesztésére vonatkozó javaslatok kidolgozására szolgál, és csak a Felhasználó engedélyével adható ki harmadik fél számára.
Harmadik fél linkjei:Időről időre saját belátásunk szerint harmadik féltől származó termékeket vagy szolgáltatásokat helyezhetünk el vagy kínálhatunk webhelyünkön. Ezek a harmadik felek webhelyei különálló és független adatvédelmi szabályzattal rendelkeznek. Ezért nem vállalunk felelősséget ezen oldalak tartalmáért és tevékenységéért. Azonban igyekszünk megvédeni webhelyünk integritását, és szívesen fogadunk minden visszajelzést ezekkel a webhelyekkel kapcsolatban.
Az Ön hozzájárulása:Oldalunk használatával Ön beleegyezik a fenti adatvédelmi szabályzatba.
Adatvédelmi szabályzatunk változásai:Ha úgy döntünk, hogy módosítjuk az adatvédelmi szabályzatunkat, minden változást ezen az oldalon teszünk közzé.
Ez a szabályzat 2014 NOVEMBER óta van érvényben.
Lépjen kapcsolatba velünk:Ha bármilyen kérdése van a jelen adatvédelmi szabályzattal kapcsolatban, felveheti velünk a kapcsolatot az alábbi elérhetőségeken.
Mi a jó a cégben? "CDS"? Mert mindig a projektjeit viszi véghez. Mi a hátránya? A szállítási határidők időszakos megszegéséről ismert. Valószínűleg ezért, bár a cég nagy és tapasztalt, a szakértők nem adták rá a legmagasabb „B+” pontszámot. Esetében "Novoye Yanino" lakókomplexum A fejlesztő fő problémája vízcseppként tükröződött. A lakóegyüttes első három épületénél a szállítási határidők késése meghaladta az egy évet. De végül a házakat üzembe helyezték. Ugyanez a történet megismétlődik az új épületekkel. Eleinte a fejlesztő sok időt szánt az építkezésre. Csak a B házat tervezték 2018-ban, a B és A házat 2020 és 2021 végén. Ekkor azonban a „CDS” módosította szándékait, változtattak a projektnyilatkozatban – mindhárom épület átadását 2018 végén jelentették be. Az idei április ismét változásokat hozott a határidőket illetően: az A épület átadása 2019 második negyedévére tolódott.
Mennyire reálisak a fejlesztő jelenlegi tervei? Véleményünk szerint a B épületnek minden esélye megvan arra, hogy még ebben az évben üzembe helyezzék. Április elejére megtörtént a ház tetőfedése, a külső falak falazása, már szinte az egész épületben készen vannak a homlokzatok, az ablakok is nagyrészt be vannak építve, folytatódik az erkélyek ólomüvegezése, ill. belső munkák folynak. Nagyon lehetséges, hogy az év végéig mindent befejezzünk. Ami a B hadtestet illeti, kevésbé haladt előre. A monolit- és tetőfedési munkák itt még nem fejeződtek be, a külső falak falazásán és homlokzattéglával való burkolása terén még elég sok munka van hátra. Dupla üvegezésű ablakok eddig csak az első emeletek ablakaiba kerültek beépítésre. Természetesen a hátralévő nyolc és fél hónapban mindent el lehet végezni, ami szükséges. Ebben az ügyben azonban egyelőre kevesebb a bizalom, mint az előzőben, és 100%-os garanciával sem mondanánk, hogy itt nem lesz átigazolás. Sőt, a szemünk előtt van egy példa az A épületre, ahol az átadás már megtörtént. Ennek a háznak az építése még a monolitikus munkák stádiumában van, ami a 8-12. emeleti szinten folyik. A külső falak kitöltése és burkolása jelenleg csak külön szakaszon történik, ahol a harmadik-hatodik emelet épül. Rengeteg munka van még ezen a házon, de igaz, hogy több mint egy év van hátra, így reális, hogy van időnk. Megjegyezzük egyébként, hogy a lakókomplexum három új épületében a lakásokat tőkerészesedési megállapodások alapján értékesítik, nem pedig a lakásszövetkezeti rendszer keretében, mint New Yanino első három épületében. Ez azt jelenti, hogy ha a lakások átadása a DDU-ban meghatározott határidőnél később történik, a vásárlóknak lehetőségük lesz kártérítést követelni a fejlesztőtől. Ám tudomásunk szerint a lakásrészesedési szerződésekben meghatározott lakásátruházási határidők később lesznek, mint a házak átadásánál jelenleg jelzett határidők.
Az „New Yanino” részvényeseinek fórumainak elemzése lehetővé teszi számunkra, hogy megítéljük a lakosok számára legégetőbb témákat. Gyakran találkozhat panaszokkal a házépítés és a lakások befejezésének minőségével kapcsolatban. Ez azonban bevett dolog a tömegszegmensben, a fejlesztő pedig kiküszöböli a hiányosságokat. A portál korábbi véleményeiben már írtunk ennek a lakókomplexumnak és általában a yaninoi helyszín előnyeiről és hátrányairól. Tegyük hozzá az elmondottakhoz, hogy a szűk helyi átjárók már komoly gondot okoztak az új lakóknak. Nincs mindenki számára elegendő parkolóhely, sok autótulajdonosnak közvetlenül a feljárók szélén kell leparkolnia az autóját, aminek következtében azok még jobban beszűkülnek. Emiatt gyakran torlódások alakulnak ki az udvarokban.
A közlekedési probléma egyébként továbbra is az egyik legégetőbb Yanino számára. A forgalmi dugók a Koltushszkoje autópályán már régóta gyakoriak itt, és nem csak a csúcsforgalomban. Az útvonal bővítése egyelőre nincs napirenden. Ahogy egyre több új ház épül és települ ezen a helyen, az innen elhagyás és visszajutás egyre problematikusabb lesz. Yanino szociális infrastruktúrája még mindig gyengén fejlett. Pozitívum: a lakótelep mellett óvoda is épült, bár nagyon sokan vannak, akik szeretnének járni. Kényelmes, hogy a közelben van egy régi Yanino iskola, de az is túlterhelt. A tervek szerint számos egyéb szociális létesítményt építenek különböző helyi lakóparkokban, de ezeknek a terveknek a megvalósítási üteme sok kívánnivalót hagy maga után. Az új, gyermekes lakosoknak egyelőre inkább Szentpétervárra kell koncentrálniuk.
A „Novoye Yanino” a nyolcadik helyen áll, így a szakértők ezt a lakókomplexumot nem sorolták a legjobb ajánlatok közé. És mégis, a „New Yanino” lakásaira nagy a kereslet. Április elején a három kész épületben szinte mindent eladtak (kb. tucatnyi lehetőség maradt). Valamivel több mint háromszáz lakás áll rendelkezésre az A, B és C épületekben. Ez nem is olyan sok, tekintve, hogy ezekben az épületekben a lakások mintegy 90%-át már eladták. Rengeteg versenyző van a környéken. A legközelebbi alternatíva a „Jaanila country” („A”) lakókomplexum. Szintén eladóak a Nyevszkaja Építőipari Vállalat lakókomplexumainak lakásai ("B" minősítés), valamint az "Építési Igazgatóság" új épületeiben ("B+" minősítés) - , és . A vásárlóknak azonban figyelembe kell venniük, hogy a fent említett lakóparkok mindegyike elhalasztotta a szállítási dátumokat.
Vállalat "CDS" nagyon jól ismert a piacon. Stabilan fejlődő vállalatként átlagosan „B+” minősítéssel rendelkezik. Az évek során számos lakóház épült, és ez a fejlesztő megbízhatóságának bizonyítéka: ügyfeleit sem hagyja lakás nélkül. Vannak azonban hátrányai is: gyakran előfordulnak késések a határidők tekintetében. A vásárlóknak bele kell tűrniük ezt a helyzetet, hiszen a cég a lakásszövetkezeti rendszer szerint épít házakat. Ez megkönnyíti a fejlesztő számára a projektek teljesítésének elhalasztását (a lakásépítő szövetkezetek részvényesei a részvényesekkel ellentétben kisebb befolyással rendelkeznek az építtetőkkel szemben). Vonatkozó "Új Yanino", akkor itt vegyes konstrukció szerint adják el a lakásokat, először részesedési hozzájárulási szerződéssel, majd DDU-val adták el. A meglévő munkagyakorlaton azonban nem könnyű változtatni, és a fejlesztő ígéretei továbbra is ellentétesek a tettekkel: a „Novoye Yanino” sem ment késések nélkül az építkezés során.
A lakóegyüttes első három épületét 2016-ban tervezték üzembe helyezni. De útközben a fejlesztő kénytelen volt elhalasztani a határidőt. Most arról beszélünk, hogy az első „E” épület február-márciusban, a következő két épület („D” és „G”) pedig az idei év második negyedévében kerül átadásra. Az igazság kedvéért, tegyük fel, hogy 2017 januárjában ez egészen reálisnak tűnik. Az „E” épület valóban megépült, kisebb belső munkák, erkélyek üvegezése, tereprendezés még hátravan. Megépült a "D" épület is. De itt nagyobb a hátralévő munka mennyisége. Ennek ellenére ezek az épületek az idei év első és második negyedévében készülhetnek el. A „G” épületnél a helyzet bonyolultabbnak tűnik. A ház külső falait még nem rakták le, a tetőt nem fejezték be, az ablakokat nem üvegezték be, és még sok belső munka van hátra. Megkockáztatjuk a hibát, de fennáll annak a lehetősége, hogy a fejlesztőnek nem lesz ideje mindent befejezni a hátralévő négy hónapban. Ennek ellenére az év végére a „G” épületnek minden esélye megvan az üzembe helyezésére.
Az elmúlt év nem hozott új szociális létesítményeket Yanino lakóinak, a meglévők pedig már túlterheltek. Tehát „New Yanino” új lakóinak azonnal szembe kell nézniük az óvodai és iskolai férőhelyek hiányával a beköltözés után.
Szintén nincs pozitív hír a közlekedés kérdésében. A Koltushskoe autópálya kibővítésének projektje a körgyűrűtől a Yanino-2-ig készen áll, 2017-ben meg lehetne kezdeni a megvalósítást, de minden az alapoktól függ. A leningrádi régió hatóságai kijelentették, hogy legalább 2019-ig nem rendelkeznek velük. Így az állam a Yaninóban működő építőipari cégeket szorgalmazza a munkálatok finanszírozására. Egyelőre azonban nincs információ arról, hogy a fejlesztők bármelyike kész lenne pénzt kivenni az útvonal bővítésére.
2016-ban bizonyosság volt a Yanino-i metróállomásról, bár ennek a bizonyosságnak volt egy mínusz jele. Decemberben aktualizálták a metrófejlesztési terveket. A nyitás tervezett időpontja 2048. Így a következő harminc évben nem jön ide a metró.
Az említett hátrányok ellenére az eladások New Yaninóban élénkek. 2017 januárjában az utolsó három lakás az „E”, a „D” épületben négy, a „G” épületben tíz lakás maradt. Amint látható, a kínálat korlátozott, a következő épületek építésének megkezdését és értékesítését még nem közölték.
Ezen a helyen az új épületek között nagyon nagy a verseny. Lakások vásárolhatók a már üzembe helyezett (B+ kategóriás ben), valamint a jelen projekt következő fázisaiban: (halasztott határidők), ill. Ezenkívül számos lakókomplexum van, amelyekben a befejezési dátumokat elhalasztották: (a Nyevszkaja Építőipari Vállalattól), „Jaanila country” (tól, „A” minősítés), „Bright” (tól, „B” minősítés) , (tól ) és végül befejezetlen építkezés től (értékelés „C-”). Amint látjuk, a „CDS” a késedelmes szállítási határidőkkel, ahogy mondani szokás, trendben van. Itt is árusítanak olyan objektumokat, amelyek dátumát még nem halasztották el: (objektum „Patriot-Development North-West”, „A” minősítés) és (tól, „A” minősítés).
A TsDS cég projektje, amely körülbelül egymillió négyzetméter építését foglalja magában a Koltushszkoje autópálya és a körgyűrű közelében, egyike azon számos építési projektnek, amelyek átalakítják Szentpétervárnak a közelmúltig gyéren lakott külterületének megjelenését. .
A nagyszabású tervek, amelyek megvalósítása egy olyan lakóövezet létrehozását eredményezi, amelynek lakossága többszöröse lesz, mint a körgyűrűtől Koltushiig terjedő Koltushskoe autópálya összes településének száma, csak kérdéseket vetnek fel és aggodalmak.
Mindenekelőtt a leendő új lakók és a már itt élők aggódnak a szociális infrastruktúra kiépítése miatt. Ha a szociális létesítmények üzembe helyezése elmarad a betelepülés ütemétől, rendkívül nehéz lesz megvalósítani az oktatáshoz és az orvosi ellátáshoz való jogukat – a meglévő létesítmények még a már itt élők számára sem elegendőek. Szentpétervárnak és külvárosainak egyelőre nincs tapasztalata olyan nagyszabású projektek megvalósításában, amelyek létrehozása során nem lenne akut hiány a szociális létesítményekben.
A második probléma a közlekedési elérhetőség. A tervezett építési projektek többségénél a körgyűrű megközelítésének egyetlen módja a Koltusszkoje autópálya, amely egyébként is erősen túlterhelt és meglehetősen siralmas állapotban van. Szinte minden reggel és este torlódások halmozódnak fel itt a körgyűrű csomópontjában. Az új telepeseknek pedig alternatív lehetőségeik vannak "Új Yanino" Nem. A helyi falusi utakon lehetetlen megkerülni a Koltushszkoje autópályát. Magában Yaninóban már nagyon nehéz behajtani csúcsforgalomban a megnövekedett autók száma miatt. És a végén továbbra is fel kell mennie a Koltushskoye autópályára.
Jelenleg nincs alternatívája a motoros közlekedésnek: nincs a közelben vasútvonal, és a yaninoi metróállomásról való beszéd csak szóbeszéd marad. Még a várható időpont (legfeljebb 2025) is irreálisnak tűnik. Hiszen a Yanino ne a régi metróvonal folytatása legyen, hanem egy teljesen új vonal végállomása. Mint mindig, most is minden a finanszírozáson múlik, és az elkövetkező években a metró fejlesztésére fordítják a város nyugati részén - az új stadion közelében, ahol 2018-ban a világbajnokságot rendezik.
És végül azok, akik a Vsevolozhsky kerület ezen részén keresnek lakást, nem tudnak nem aggódni az ár miatt. A Koltushskoye autópályán az építők közötti versenyhelyzet meglehetősen bonyolult - nagy mennyiségű lakást kell eladni, és a gazdasági szegmensben, mint ismeretes, a vásárlók vonzásának legjobb módja a dömping. Valószínű azonban, hogy CDS továbbra is magasabban tartja az árat, mint az SU-155 projektben, de olyan kényelmi lehetőségeket kínál a vásárlóknak, amelyek vonzóbbá teszik ezt a projektet az új lakók számára.
Általánosságban elmondható, hogy a házban bemutatott ház "Új Yanino", tipikus turistaosztálynak nevezhető. Az apartmanok kompaktak (még a három rubel lakások területe sem haladja meg a 71 négyzetmétert). Számos lakás konyhája tágas, de vannak olyanok is, amelyek méretükben megfelelnek a szovjet sorozatgyártású házak konyháinak. Az apartmanokban gyakorlatilag nincs nagy szoba. Egyszóval gyerekes család is letelepedhet ide, de ennek ellenére ez a lakás leginkább az egyedül élőknek vagy a gyermektelen pároknak szól (maximum egy gyerekkel). Talán az egyik nyilvánvaló előny az új lakók számára a Rzhevsky Forest Park közelsége - kiváló hely a sétákhoz.
Lakhatás be "Új Yanino"és az összes többi új épület ezen a helyen egyfajta kompromisszumos lehetőségnek tekinthető. A Krasnogvardeiszkij kerület keleti részén gyakorlatilag nem maradt üres telek fejlesztésre. Azok azonban, akik történelmileg vagy családi okokból kötődnek ehhez a területhez életterük bővítése érdekében, a Yanino-t megfelelő lehetőségnek tekinthetik. Ennek ellenére viszonylag közel van, és a négyzetméterenkénti ár. méter itt lényegesen alacsonyabb, mint a körgyűrűn belül.
A Yanino-i új épületek között nagyon nagy a verseny. Az építkezés felgyorsult ütemben zajlik. Alternatívaként "Új Yanino" Nevezheti a lakókomplexumokat „Brusnichny”, „Jaanila country”, „Bright”, „Yasno”. Yanino", .
Adatvédelmi irányelvek.
Oldalunkon a felhasználótól személyes adatok megadására lehet szükség az alábbi esetekben: űrlapok kitöltésekor.
Az oldalunkon történő rendelés vagy regisztráció során szükség esetén megkérhetjük Önt, hogy adja meg nevét, e-mail címét vagy telefonszámát.
Hogyan használjuk fel személyes adatait?Az általunk gyűjtött személyes adatokat a következő célokra használhatjuk fel:
Számos biztonsági intézkedést alkalmazunk, hogy biztosítsuk személyes adatainak védelmét, amikor jelentkezik.
Biztonságos szerver használatát ajánljuk. Nem bonyolítunk le tranzakciókat, így az Ön személyes adataira vonatkozó információk (hitelkártyák, pénzügyi dokumentumok és egyéb információk) nem kerülnek tárolásra szervereinken.
Használunk sütiket?Igen. A cookie-k olyan kis fájlok, amelyeket egy webhely vagy szolgáltatója az Ön webböngészőjén keresztül továbbít az Ön számítógépének merevlemezére (ha Ön beleegyezik), amely lehetővé teszi a webhely vagy szolgáltatás számára, hogy felismerje a böngésző típusát, és megjegyezzen bizonyos információkat.
Cookie-kat használunk a webhely forgalmával kapcsolatos információk emlékezésére és feldolgozására, hogy a jövőben javíthassuk a webhely eszközeit és funkcióit.
Ha szeretné, beállíthatja böngészőjét, hogy értesítse Önt, amikor elfogadja a cookie-kat, vagy letilthatja a cookie-k használatát a böngésző beállításaiban. A legtöbb webhelyhez hasonlóan, ha letiltja a cookie-kat, weboldalunk egyes funkciói nem fognak megfelelően működni.
Kiadunk-e bármilyen információt harmadik félnek?Személyes adatait nem adjuk el, nem adjuk át vagy más módon továbbítjuk harmadik félnek. Jogunk van nyilvánosságra hozni az Ön adatait, ha az ilyen tevékenység összhangban van a hatályos törvényekkel és a webhely szabályzatával, vagy a webhely vagy harmadik felek jogainak, tulajdonának vagy biztonságának védelme érdekében történik. A Webhely adminisztrációja nagyon komolyan veszi a Felhasználó személyes adatainak védelmét, és soha senkinek nem adja ki a Felhasználó személyes adatait, kivéve azokat az eseteket, amikor azt egy felhatalmazott kormányzati szerv közvetlenül megköveteli (például bíróság írásbeli kérésére). A Felhasználó minden személyes adata a vele való kommunikációra, az oldal forgalmának elemzésére, annak javítására és fejlesztésére vonatkozó javaslatok kidolgozására szolgál, és csak a Felhasználó engedélyével adható ki harmadik fél számára.
Harmadik fél linkjei:Időről időre saját belátásunk szerint harmadik féltől származó termékeket vagy szolgáltatásokat helyezhetünk el vagy kínálhatunk webhelyünkön. Ezek a harmadik felek webhelyei különálló és független adatvédelmi szabályzattal rendelkeznek. Ezért nem vállalunk felelősséget ezen oldalak tartalmáért és tevékenységéért. Azonban igyekszünk megvédeni webhelyünk integritását, és szívesen fogadunk minden visszajelzést ezekkel a webhelyekkel kapcsolatban.
Az Ön hozzájárulása:Oldalunk használatával Ön beleegyezik a fenti adatvédelmi szabályzatba.
Adatvédelmi szabályzatunk változásai:Ha úgy döntünk, hogy módosítjuk az adatvédelmi szabályzatunkat, minden változást ezen az oldalon teszünk közzé.
Ez a szabályzat 2014 NOVEMBER óta van érvényben.
Lépjen kapcsolatba velünk:Ha bármilyen kérdése van a jelen adatvédelmi szabályzattal kapcsolatban, felveheti velünk a kapcsolatot az alábbi elérhetőségeken.
Másfél év múlva szállítottuk. Ám a késések ellenére a fejlesztőnek nincs gondja a lakáseladásokkal. Próbáljuk meg kideríteni, mi vonzza a vásárlókat egy 12 emeletes komplexumhoz Szentpétervár határán.
A TsDS cég 12 hektáros telket fejleszt a Yanino-1-ben. A "Novoye Yanino" lakókomplexum a következőket tartalmazza:
A projekt három építési szakaszból áll. Az első E épületet 2017 szeptemberében helyezték üzembe, hasznosítása december elején folytatódott. A második szakasz a G és a D épületet foglalja magában. A vezetők szerint ezek átadását 2017 végére tervezik. Szeptember végén azonban módosult a projektnyilatkozat, és az üzembe helyezés időpontja 2018 első negyedévére tolódott. Az értékesítési iroda erről nem tesz említést.
2018 negyedik negyedévére ígérik a B és C épületek építésének befejezését. A harmadik ütemben az A épület is szerepel, de ott az értékesítés nem nyitott. Az igazgató azt javasolta, hogy ennek a háznak egy későbbi időpontját tűzzék ki.
Mint a legtöbb turista osztályú lakókomplexumban, a „New Yanino” is nagyszámú stúdióval és egyszobás apartmannal rendelkezik. Az elkészült E épületben például 598 lakásból 447 egyszobás, 151 kétszobás és egyetlen háromszobás sem. Háromszobás lakások csak a B és D házban állnak rendelkezésre.
Az emeleten sok lakás található, a B épület 1-es, 6-os és 7-es részében már 14 db. Mindegyik bejáratban két OTIS lift található - utas és teher-utas.
A házak tégla-monolit technológiával épültek, homlokzata fénytelen, barna terrakotta. A mennyezet magassága az esztrichtől számítva 2,54 méter. Az első emeletek egy része lakóépület, csak néhány rész van átadva kereskedelmi használatra. Nincs babakocsi, portás, mozgássérült felvonó vagy zárt udvar – elvégre ez nem egy kényelmi osztály. De van egy vezérlőterem, videó kaputelefon és CCTV kamerák, amelyek az egész komplexumot lefedik, így biztonsági problémák nem merülhetnek fel.
Az épületek ívelt kialakításának köszönhetően az udvarok zártak a széltől. Ezekben az udvarokban pedig tereprendezést, gyerek- és sportterületet ígér a fejlesztő. De nincs semmi különös a projektekben. A szomszédban például van gördeszkapark, de csak futball- és kosárlabdapálya, valamint szabadtéri edzőeszközök.
A fedett parkoló 1200 parkolóhelyet biztosít, míg a teljes komplexumban 4,4 ezer lakás található. A bökkenő az, hogy ezek a parkolók nincsenek feltüntetve a fejlesztők látványtervein, és még a vezetők sem rendelkeznek információval az építkezés időpontjáról. Azt tudni lehet, hogy a parkolók az A és a B épület mögött lesznek. Egy képviselő szerint az E épületben az értékesítés kezdetekor egyáltalán nem volt szó fedett parkolóról. Ezek megépítéséről sokkal később döntöttek.
A vendégparkolás helyzete sem tisztázott. A projektnyilatkozatokban a telek kerülete körül 465, a harmadik szakaszban 194 helyről találtam információt. Az értékesítési iroda nem tudott konkrétabbat mondani.
Az értékesítési iroda nem tudta megnevezni az óvoda munkálatainak kezdési időpontját, még kevésbé a befejezését. A bemutatóteremben lévő vezető szerint pedig a vezetőség dönti el, hogy kell-e ez az óvoda vagy sem, hiszen a szomszédban megnyílt egy új önkormányzati 220 férőhelyes. A fejlesztő azonban később azt mondta a szerkesztőnek, hogy az óvodai nevelési-oktatási intézmény építését a tervek szerint 2018. 2-3. negyedévében kezdik meg.
A Yanino-i lakást azok választják, akik a külvárosok békéjéről és csendjéről álmodoznak. Ezen jellemzők alapján a falu nem hasonlítható össze a sűrűn lakott Murinóval és Kudrovoval. Másrészt a civilizáció előnyei itt is jóval kisebbek: nincs a közelben metró vagy bevásárlóközpont, és a közeljövőben sem várható.
A falu fejlődése kaotikus, a körgyűrűhöz közelebb eső régi részben alacsony épületek dominálnak, tovább a Koltusszkoje autópálya mentén különböző többlakásos lakóparkok épülnek. Az új épületek homlokzatát leszámítva élénk színeket decemberben nem lehetett a környéken találni. De nyáron itt egyértelműen a zöld lesz az uralkodó.
A Yanino egyik jelentős előnye a leningrádi régió kormánya által 2012-ben megállapított épületmagasság-korlát. A törvény szerint 16 emeletnél magasabb házak nem építhetők oda, ami azt jelenti, hogy a falu nem fog kinézni a több év alatt a Devyatkino metróállomás közelében kinőtt sokemeletes vasbeton városra.
A falu fennmaradó előnyei nem egyértelműek. Az ökológiai helyzetnek kedvezőnek kell lennie a Rzsevszkij-erdőpark miatt, de a lakótelepek nem fákkal körülvéve épülnek, hanem a Koltusszkoje autópálya közelében. Érdemes megemlíteni a Yaninóban működő, például a háztartási hulladék gépesített feldolgozását végző gyárakat is, amelyek két kilométerre találhatók az új épületektől. Egy kilométerre van egy logisztikai park, a körgyűrű mellett pedig egy illetéktelen építési hulladéklerakó található, amely időszakonként parázslik és kellemetlen szagot bocsát ki.
A kereskedelem és a szolgáltató szektor itt nem olyan nagyszerű. Míg a New Yanino-i kereskedelmi helyiségek üresek, a legközelebbi Dixie üzlet és cukrászda 200 méterre található. A Pyaterochka és a Magnit gyalogosan több mint 500 méter. Egy kilométeres körzetben "Real", "Normann" szupermarketek, számos kávézó, bevásárlókomplexum, gyógyszertár, szépségszalon, szálloda fitneszközponttal és számos autószerviz található. Ez a Yanino lakói számára elérhető civilizációs előnyök teljes készlete. Az épülő lakóegyüttesek első emeleteit üzlethelyiségnek adják át, de nyilvánvalóan nem elegendőek a falu rohamosan növekvő lakosságának.
Yaninóban egyetlen iskola van 800 férőhellyel. A lakóteleptől fél kilométerre egy másik, 1200 férőhelyes intézményt terveznek. Nincsenek klinikák, van ambulancia. Két óvoda már működik, és több további, köztük a területen lévő óvoda is épül vagy tervez. Janinszkij faluban található egy kulturális és sport szabadidőközpont, az Orosz Posta fiókja és egy Sberbank ATM. De nem fogsz találni éttermet vagy bevásárló- és szórakoztató központot itt. Mindehhez Szentpétervárra kell mennie.
A Holland utcától nyugatra egy bekerített terület található - ott egy sport- és fitneszkomplexum épül. A Zanevsky városi település hatóságai azt ígérik, hogy 2018 végén nyitják meg. Ugyanez a közelben található - a Yaninsky középiskola, körülbelül 8 percnyi sétára a lakókomplexumtól. Az út jobb oldalán épül fel.
A terület aktív fejlesztése ellenére a Yanino-1 továbbra is tágas és tiszta mezőt érez. Nyugatról és északnyugatról egy erdősáv csatlakozik a „CDS” telephelyhez, északon pedig egy még ki nem alakított terület. Az épülő házak nem zsúfoltak, sok a szabad hely, könnyű lélegezni.
Hétköznap nem nehéz eljutni a Yanino-1-hez. A kisbuszok és a buszok a Ladozhsky állomásról indulnak, a munkanap csúcsán nincsenek forgalmi dugók. 20 perc - és a „Balt-Trade” megállónál vagyok, 150 méterre a Hollandskaya utcára vezető kanyartól, sár-hólepényben állok, és nehéz járművek rohannak el mellette. A Koltusszkoje autópálya barátságtalan a gyalogosokkal szemben. Csak az egyik oldalon van járda, és ahhoz, hogy a New Yanino lakókomplexumhoz jusson, elég piszkosnak kell lennie a cipőjében.
A megállótól a "Novoye Yanino" lakókomplexum az időjárási viszonyoktól függően 11-13 perc sétával elérhető. Örülök, hogy a Holland utca ma már aszfaltút, és nem az a koszos tábla, amiből pár éve állt. 2017-ben fejlesztői költséggel az utca teljes felújítása megtörtént. 2018-ban pedig a leningrádi régió hatóságai azt ígérik, hogy elsőbbségi joggal, vízelvezetéssel és világítással ellátott városi autópályává alakítják.
A komplexumtól 600 méterre található a Shosseynaya utca, amely a Koltushskoe autópályára fordul. A körgyűrű 1,5 kilométerre van, de a csúcsforgalomban kialakult dugók megnehezítik a falu elhagyását. Reggelenként 5-10 km/h sebességgel halad az autók áramlása a Yanino-1 körzetben a körgyűrű felé. Esténként erős forgalom alakul ki a körgyűrű kijáratánál. Októberben a média arról írt, hogy a leningrádi régió hatóságai a Koltusszkoje autópálya rekonstrukcióját tervezik, kétsávosról négysávosra bővítve azt. De a dátumokat még nem erősítették meg.
A tömegközlekedéssel nincs probléma: a Ladozhsky pályaudvarról és a Prospekt Bolsevikov metróállomásról buszok és kisbuszok indulnak. A metróval azonban akadt egy probléma: eleinte arról beszéltek, hogy 2018-ban megnyitják az állomást a világbajnokság előtt, majd 2020-ra halasztották az építését, most pedig 2028 után szándékoznak dolgozni az Admiraltejszko-Ohtinszkaja vonalon.
Az „Új Yanino”-ban az E épületben lévő lakások elfogadása nem mindenkinek ment zökkenőmentesen. A részvényesek olyan fotókat tesznek közzé a közösségi hálózatokon, amelyeken rozsdás radiátorok, repedések a laminált padlón, hézagok a szobák sarkában és a falakról lehulló vakolat látható. Bár a helyszínen megismert két új lakó elégedett volt az új lakásokkal. Azokat a kisebb megjegyzéseket, amelyeket a részvényesek az elfogadáskor a fejlesztő elé terjesztenek, a dolgozók néhány napon belül kijavítják.
Ha eltávolodunk a részletektől, a TsDS cég jó hírnevet szerzett a szentpétervári építőipari közösségben. Fennállásának 18 éve alatt 113 házat épített, 2017 végén pedig 18 komplexumot épített. Elnyerte a „Legjobb gazdasági osztályú építőipari vállalat”, „Az építési minőség vezetője 2017” címet, a leningrádi régió kormánya kitüntetéseket kapott a régió szociális infrastruktúrájának fejlesztéséhez való jelentős hozzájárulásáért, és elnyerte az „Év építője” díjat. " verseny. 2016 végén pedig a CDS Group a 4. helyet szerezte meg Szentpéterváron az üzembe helyezett lakások mennyiségét tekintve. Tehát ha nem lennének az elmulasztott határidők, a fejlesztőt megbízhatónak lehetne nevezni.
Amikor a cég lakásszövetkezeti szerződések alapján dolgozott, a részletfizetési feltételei szinte legendásak voltak. Ezután 5 évre lehetett kamatmentes részletfizetést kötni, függetlenül a kivitelezés befejezésének időpontjától. A vezetők most arra figyelmeztetnek, hogy ilyen kedvező feltételeket már nem tudnak kínálni. A részletfizetési tervet az építkezés befejezése előtt állítják ki, és a lakás alapárából számítják.
De jelzáloghitel-vásárláskor vagy 100%-os fizetés esetén kedvezményeket biztosítunk. Decemberben például 17% volt a kedvezmény. Ezenkívül promóciók jelennek meg a komplexum egyes épületei számára.
A „New Yanino”-i lakásra jelzáloghitel nyolc banktól szerezhető be:, és. A legalacsonyabb százalékot a Rosselkhozbank kínálta - 9,1% évente, a legmagasabbat a DeltaCredit - 10,5%. Decemberben az értékesítési iroda arra figyelmeztetett, hogy a G és D épületek jelzáloghitelére várni kell, amíg üzembe helyezik őket, mivel a házak állami megbízás alatt állnak.
A "CDS"-ből egy lakás foglalása fizetett - 30 ezer rubel. Ezt az összeget a lakás ára nem tartalmazza, a szerződés megkötésekor a pénz visszajár.
A "Novoye Yanino" lakókomplexum egy tipikus turista osztály, minden panasz nélkül. A komplexum kedvezően különbözik közvetlen szomszédaitól tégla-monolit épületeivel, melyek egy része finom kivitelben kerül átadásra. Az építési határidők be nem tartása azonban csökkenti az új épület minősítését. Az óvodaépítéssel és a parkolással kapcsolatos információk hiánya nem ad pontokat a komplexumnak - az első épületet még nem foglalták el teljesen, és már az autó parkolásával is nehézségek merülnek fel. De a kényelmes elrendezések és a négyzetméteres felületek elfogadható árai érdekében fel kell áldozni valamit. Yanino esetében a nagyváros szokásos kényelmét is feláldozzák. Ennek a helyszínnek azonban fényes jövője van: a Koltusszkoje autópálya bővítése, óvodák és iskola építése, új üzletek nyitása, hosszú távon pedig még egy metrómegálló megjelenése is. Időközben mindez elmúlt, a részvényesek csak a külváros nyugalmát, a mezők szabad tereit és a Rzsevszkij-erdőpark zöldjét élvezhetik.
A "Novoye Yanino" lakókomplexum egy új negyed, amelyet Yanino-1 falu területén valósítanak meg, a Leningrádi régió Vsevolozhsk kerületében. A projekt részeként modern turista osztályú lakónegyedet alakítanak ki, minden szükséges infrastruktúrával felszerelt.
A New Yanino fejlesztője a TsDS cég, amely évek óta az északi főváros legnagyobb építőipari szervezetei közé tartozik. A cég eddig több mint 40 projektet valósított meg.
A „Novoye Yanino” lakókomplexum egy 128 ezer négyzetméteres telket foglal el. m., a Rzsevszkij erdőpark közelében. Kiváló ökológia, Szentpétervár közelsége, saját infrastruktúra - mindez egy új negyed Szentpétervár külvárosában!
A projekt részeként 12 középmagas monolit téglaépület épül. A házak homlokzatai meleg színekkel vannak kialakítva, amelyek harmonikusan illeszkednek a környező tájba. A külső dekoráció téglát és természetes kőből készült.
A lakótelep sorokban épül. Az első ütem az E épület (7 részes ház 598 lakással), a második a D épület (6 részes épület 620 lakással) és a G épület (6 részes, 12 emeletes épület).
A komplexum első három ütemében 1-3 hálószobás stúdiók és apartmanok kerülnek kialakításra. Minden apartman ergonomikus elrendezésű, az „Alapszabvány” koncepció szerint kialakítva, és kis négyzetméteres funkcionalitás jellemzi. Lakás területe - 26,8-70,7 négyzetméter. m. Lakások kidolgozással és anélkül is eladók.
Az „M16”-ban a fejlesztői áron vásárolhat lakást „New Yanino”-ban. Az árak 1,8 millió rubeltől indulnak. Kiváló minőségű szolgáltatások széles skáláját kínáljuk jutalék nélkül!
Minden lakásban a „BK. Alapszabvány”, dupla üvegezésű ablakok beépítése, fém bejárati ajtó, loggiák és erkélyek üvegezése, fűtőradiátorok és durva víztisztító rendszerek beépítése történik.
A "Novoye Yanino" lakópark második szakaszában az apartmanok befejeződtek. A befejezések a következőket tartalmazzák:
Tudjon meg többet a befejezésről az M16 ügynökeitől!
Az új „New Yanino” épület egy teljes lakótömb, saját infrastruktúrával. Irodák és kiskereskedelmi helyiségek, 175 gyermek befogadására alkalmas óvoda, 4 játszótér, 2 gyermeksportpálya és 2 felnőtt sportpálya lesz benne. A komplexum szomszédos területén nagyszabású tereprendezés valósul meg: legalább 27,5 ezer négyzetméter zöldfelületet különítenek el. m.
A lakossági autók számára nyílt parkoló és 1200 gépkocsi befogadására alkalmas felszíni parkoló áll rendelkezésre.
Kerületi infrastruktúra
A „Novoye Yanino” lakókomplexumtól néhány lépésre található a Yanino iskola. A faluban számos üzlet, posta, gyermeksportiskola, óvodai intézmény, szakambulancia, Dixie szupermarket, kávézó és a mikrokörzet fő attrakciója - a Veniaminovskaya templom található.
Az új negyed lakói hozzáférhetnek a 2 km-re található Yanino-2 falu infrastruktúrájához és a szentpétervári Kosygina sugárút mentén található mikrokörzet gazdag infrastruktúrájához (3,8 km).
A mikrokörzet kiváló ökológiáját a Rzsevszkij erdőpark (1,4 m) és a Vsevolozhsk régió számos zöldterületének közelsége biztosítja.
A „Novoye Yanino” lakókomplexum Szentpétervár és a Leningrádi régió Vsevolozhsk kerületének határán található. A metropolisz közelsége jó közlekedési lehetőséget biztosít.
A háztömbtől 350 m-re van a Koltushskoe autópálya, amely Vsevolozhsk és a leningrádi tavak felé vezet. A komplexumtól 1,8 km-re található a körgyűrű, amely összeköti Yanino-1 falut az északi főváros összes kerületével.
A városon belül a Koltusszkoje autópálya a Kosygina sugárútra fordul, amelyen 10 perc alatt elérhető a Ladozhskaya metróállomás és a Ladozhsky állomás. Végül a Szentpétervár történelmi központjába vezető út 15-20 percet vesz igénybe forgalmi dugók nélkül.
A "Novoye Yanino" lakókomplexum 6 bankban kapott akkreditációt. Minden bank saját hitelfeltételeket és jelzáloghitel-programok egész sorát kínálja.
Ha jelzáloghitellel, lakásvásárlással kapcsolatos kérdése van, keresse az M16-ot! Nálunk kényelmesen és biztonságban lesz!
