U članku ćemo razmotriti u kojim bankama možete dobiti hipoteku uz učešće od 5 posto. Shvatit ćemo kako podnijeti online prijavu i koje zahtjeve nekretnina mora ispunjavati. Za vas smo pripremili listu potrebnih dokumenata i prikupili povratne informacije klijenata banke.
Možete ostaviti zahtjev i dobiti preliminarnu odluku o hipoteci. Da biste to učinili, dovoljno je ispuniti kratki formular na njegovoj web stranici.
Kamatna stopa na hipoteku zavisiće od izabrane banke. Na primjer, možete uzeti hipoteku sa učešćem od 5% na 8,95%, u Sovcombanci će stopa biti 10,9%, au 9,6%.
Maksimalni iznos kredita također će se razlikovati od banke do banke. Na primjer, u Sovcombanci dostiže 30 miliona rubalja, u Absolut banci - 9 miliona rubalja, u B&N banci - 30 miliona rubalja. prilikom kupovine kuće u MSC-u ili do 15 miliona rubalja. pri kupovini nekretnina u drugim konstitutivnim entitetima Ruske Federacije iu SMP banci maksimalni iznos nije ograničen. Rok kreditiranja u većini banaka je do 30 godina (u SMP banci - do 25 godina).
Registracija hipoteke traje 3-4 sedmice i uključuje sljedeće faze:
Hipoteku sa malom prvom ratu mogu dobiti stariji građani Ruske Federacije (u Sovcombank -, na -).
Da biste dobili pozitivnu odluku o prijavi, morate ispuniti sljedeće uslove:
Kućište koje se kupuje mora biti oslobođeno tereta trećih lica, na primjer, ne mora biti založeno, imati odvojenu kuhinju i kupatilo, a također mora biti povezano na glavne komunikacije (vodovod, grijanje, itd.).
Kuća u kojoj se nalazi stan mora ispunjavati sljedeće uslove:
Da biste dobili hipoteku, trebat će vam pasoš, SNILS, bilans uspjeha i kopija radne knjižice. Vojnu knjižicu pripremaju i vojno sposobni muškarci. Ako primate platu na bankovnu karticu na kojoj aplicirate za hipoteku, možda nećete morati dokumentirati prihode i zaposlenje.
Ako kupujete stambeni prostor na sekundarnom tržištu, tada su potrebni dokumenti za dogovor s bankom:
Prilikom kupovine stana u fazi izgradnje, trebat će vam kompletna dokumentacija za investitora (Povelja, odluka (protokol) o imenovanju upravnika i sl.) i ugovor o vlasničkom učešću u izgradnji.
Koji iznos kredita mogu očekivati?
Banka uvijek odobrava maksimalan iznos koji može izdati zajmoprimcu i sudužnicima navedenim u obrascu zahtjeva. Međutim, iznos kredita ne može biti veći od 85% vrijednosti nekretnine koju ste odabrali.
Odbijen mi je zajam. Zašto? šta da radim?
Banka ne objašnjava razloge odbijanja, jer bi to dovelo do otkrivanja sistema procjene dužnika, što je poslovna tajna. Potencijalno postoji dvadesetak parametara zajmoprimca i sudužnika na koje se ovaj sistem može osloniti.
Ako vas banka odbije, možete ponovo podnijeti zahtjev za kredit nakon isteka roka navedenog u propratnom tekstu odbijanja. U nekim slučajevima možete se odmah ponovo prijaviti.
Kako povećati šanse za dobijanje hipoteke uz malu službenu platu?
Na primjer, možete podnijeti zahtjev za kredit sa bankovnim izvodom umjesto izvodom 2-NDFL. Bilans uspjeha u formi banke je alternativni dokument koji banka prihvata kao potvrdu prihoda dužnika, ali u kojem se mogu uzeti u obzir dodatna primanja.
Ja sam punoljetna osoba, hoće li mi dati hipoteku?
Hipoteku možete dobiti do 75 godina starosti. Na primjer, ako imate 65 godina, možete uzeti hipoteku na 10 godina.
Ako primam platu na Sberbank karticu?
Platni klijenti Sberbanke, u zavisnosti od drugih uslova kreditiranja, mogu dobiti dodatne pogodnosti. Istovremeno, pogodnosti su dostupne ako je bilo koji od sudužnika klijent na platnom spisku.
· Ako ste u posljednja dva mjeseca imali barem jedan kredit na kartici ili računu Sberbanke, možete ostvariti popust na stopu.
· Ako vam je zarada uplaćena na Sberbank karticu (račun) najmanje 4 mjeseca od posljednjih 6 mjeseci, ne morate dodatno učitavati bilans uspjeha i kopiju radne knjižice.
Kako mogu saznati preplaćeni iznos za moj budući kredit?
Možete vidjeti iznos preplaćenog iznosa registracijom na Vašem ličnom računu... Nakon registracije, kliknite na tablu za obračun i vidjet ćete dijagram preplate u kalkulatoru.
Da li je isplativo kupiti polisu životnog i zdravstvenog osiguranja zajmoprimca?
Životno i zdravstveno osiguranje u osiguravajućem društvu LLC IC "Sberbank Life Insurance" ili drugim kompanijama akreditovanim od Sberbanke, omogućava vam da smanjite stopu kredita za 1%.
Uzimajući u obzir kupovinu polise, zapravo ćete uštedjeti oko 0,5 procentnih poena na stopi. Pored uštede na stopi, polisa ispunjava i svoj neposredni zadatak - osiguravajuće društvo će banci isplatiti ostatak vašeg hipotekarnog kredita u slučaju osiguranog slučaja (invalidnost ili smrt).
Ja sam državljanin druge zemlje, mogu li dobiti hipoteku?
Hipoteke u Sberbanci izdaju se samo građanima Rusije.
Ko može biti sudužnik?
Najčešće su zajmoprimci rođaci glavnog zajmoprimca - supružnik, roditelji, djeca, braća i sestre. Ukupno možete privući do 6 sudužnika. Ako ste u braku, vaš supružnik mora biti obavezni sudužnik. Izuzeci su mogući ako je bračni ugovor sklopljen između supružnika.
Na primjer, da biste povećali šanse za dobivanje većeg iznosa nakon odobrenja, možete privući sudužnike - učesnike u platnim projektima. Čak i kada podnesete zahtjev za kredit, možete primijetiti da ne želite uzeti u obzir solventnost sudužnika. Ovo će smanjiti listu potrebnih dokumenata, ali može smanjiti maksimalni odobreni iznos.Kako iskoristiti materinski kapital u korist hipoteke?
Sredstva materinskog kapitala u cijelosti ili djelimično možete koristiti kao kaparu prilikom dobijanja hipoteke. Možete koristiti samo materinski kapital ili iznos materinskog kapitala i sopstvenih sredstava. Za minimalni iznos akontacije preporučujemo da se fokusirate na DomClick kalkulator.
Prilikom korišćenja sredstava materinskog kapitala, važno je da se dogovorite sa prodavcem o proceduri i vremenu za dobijanje materinskog kapitala, jer se ovaj iznos ne prenosi odmah iz Fonda PIO.
Takođe, sredstva materinskog kapitala mogu se koristiti za prijevremenu otplatu postojećeg kredita.Koji su dodatni troškovi za dobijanje hipoteke?
U zavisnosti od vrste nekretnine i odabranog skupa usluga, prilikom apliciranja za kredit biće potrebno plaćanje:
· Izvještaj o procjeni - od 2.000₽ u zavisnosti od regiona i kompanije za procenu (potrebno za procjenu kolaterala);
· Osiguranje založenog objekta (za kupljeni stan) - direktno zavisi od visine kredita;
· Životno i zdravstveno osiguranje zajmoprimca (opciono, ali smanjuje stopu kredita) - direktno zavisi od veličine kredita;
· Državna pristojba za registraciju transakcije kod Rosreestra - 2.000₽ at nezavisni registraciju ili 1.400 RUB za elektronsku registraciju Studije (ovo je dodatna usluga i plaća se posebno);
· Najam sefa i plaćanje pristupa istom (pri kupovini sekundarnog doma za gotovinu) ili plaćanje usluge sigurnog plaćanja - od 2.000₽ .
Cijena usluga je okvirna. Provjerite točnu cijenu na web stranicama odgovarajućih usluga.
Što je bolje: nova zgrada ili sekundarna zgrada?
U pravilu se stan ili stan u novogradnji kupuje direktno od investitora, sekundarni stan - od prethodnog vlasnika.
Pre vas niko nije živeo u novoj zgradi, cena kvadrata je manja od cene stana iste klase u sekundarnom stanu, ima deonica od strane investitora, moderniji rasporedi, međutim, nećete moći brzo prijavi se po mestu stanovanja, lift i gas neće biti uključeni dok se većina stanara ne useli, najverovatnije će morati da čekaju razvoj infrastrukture i završetak popravke od komšija.
U sekundarno stanovanje, po pravilu, možete ući i prijaviti se odmah nakon kupovine, infrastruktura okolo je već razvijena, međutim, najvjerovatnije ćete se morati zadovoljiti tipičnim rasporedom, dotrajalim komunikacijama i morat ćete provjeriti pravnu čistoću imovine i učesnika u transakciji.
Koji je rok za razmatranje zahtjeva za kredit?
Razmatranje prijave ne traje duže od dva dana, ali većina klijenata dobija odobrenje na dan prijave.
Kako teče proces dobijanja hipoteke u Sberbanci preko DomClicka?
U zavisnosti od vrste nekretnine i drugih parametara, proces dobijanja hipoteke može se razlikovati.
Međutim, prvi korak je isti za sve – podnošenje zahtjeva za kredit. Da biste se prijavili, izračunajte kredit na DomClick kalkulatoru, registrirajte se na web stranici, ispunite obrazac i priložite potrebnu dokumentaciju. Razmatranje prijave ne traje duže od dva dana, ali većina klijenata dobija odobrenje na dan prijave.
Ako još niste preuzeli nekretninu, to možete početi raditi odmah nakon što dobijete odobrenje od banke, kada znate maksimalan iznos kredita za vas.
Kada je nekretnina odabrana, unesite potrebne dokumente u DomClick ured.
U roku od 3-5 dana bit ćete obaviješteni o odobrenju nekretnine koju ste odabrali. Možete odabrati pogodan datum za transakciju, koja se obavlja u centru za hipotekarne kredite Sberbanke.
Posljednja faza je registracija transakcije u Rosreestru. Čestitam, gotovi ste!
Zašto se registrovati za DomClick?
Nakon registracije, imat ćete pristup pomoći konsultanta u chatu i upitniku zajmoprimca. Registracija vam omogućava da sačuvate svoje podatke kako biste se u svakom trenutku mogli vratiti popunjavanju prijave. Nakon što dobijete odobrenje za kredit na ličnom računu zajmoprimca, moći ćete komunicirati sa svojim menadžerom, poslati dokumente banci na mreži i dobiti usluge potrebne za dobijanje hipoteke.
Kako da znam odluku banke?
Odmah nakon pregleda Vaše prijave, dobićete SMS sa odlukom banke. Pozvaće vas i službenik banke.
Hipoteke obezbeđene kupljenom nekretninom i obezbeđene postojećim stambenim prostorom iz Rosbanke bez učešća. Njen iznos po pravilu zavisi od nabavne cene i procenta koji se mora platiti, a koji varira od banke do banke i od programa do programa. Iz ovih razloga, čak i zajmoprimci koji unaprijed planiraju hipoteku za odabranu nekretninu možda neće imati dovoljno sredstava za učešće.
Rosbank ima program pod nazivom "Kredit na početnu ratu", koji će pomoći da se reši problem nedostatka rata. Ponuda za uzimanje hipoteke za stan će vam odgovarati ako:
Kontaktiranjem programa omogućit će vam da ne čekate prodaju postojećeg stana i da ne odgađate selidbu. U Rosbanci možete uzeti hipoteku osiguranu kupljenim stambenim prostorom, kao i dodatna sredstva za učešće.
Kredit za prvu ratu i hipoteku obezbeđenu kupljenim stambenim prostorom biće povezani, jer je prva nemoguća bez druge. U ovom slučaju treba razumjeti i njihovu razliku. Hipoteka na obezbeđenje imovine koja se stječe izdaje se na period do 25 godina, a njen iznos zavisi od toga koliko košta stanovanje i od vaše platežne sposobnosti. pri čemu:
Kao i svaki drugi program Rosbanke, hipoteka, gdje se sredstva za uplatu mogu izdati uz kolateral za nekretnine, usmjerena je na pojednostavljenje i ubrzanje kupovine vlastitog životnog prostora za određeni broj klijenata.
Život u svojoj kući ili stanu san je mnogih. Međutim, kupovina kuće nije uvijek lak zadatak. Ponekad morate pribjeći pomoći banaka prilikom podnošenja zahtjeva. Međutim, nemaju svi mogućnost plaćanja učešće hipoteke... Tada potencijalni zajmoprimci počinju tražiti načine da uzmu ili pronađu druge vjerojatne opcije.
Početna uplata je iznos iz ličnih sredstava zajmoprimca koji mora biti uplaćen prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. Ovo je dio vrijednosti imovine koja se kupuje u slučaju hipoteke. Koliko je početna uplata u rubljama ili u postocima ovisit će o velikom broju faktora:
Minimalni iznos učešća može se kretati od 0% do 30%. Obično, što je više zajmoprimac spreman da deponuje odjednom, to je niža kamatna stopa na kredit za njega u budućnosti. Osim toga, mjesečna uplata je također značajno smanjena u budućnosti, jer što više novca položite, manje je potrebno da pozajmite od banke, odnosno na manji iznos će se obračunavati kamata.
U vrijeme kada se hipoteka tek pojavila na domaćem tržištu finansijskih usluga, mnoge banke su izdavale sredstva za kupovinu stambenog prostora bez učešća, a potom su imale i brojne probleme sa nesavjesnim zajmoprimcima.
Prilikom davanja hipoteke u banci, bolje je izvršiti početnu uplatu što je više moguće. Dakle, preplata će se smanjiti ne samo zbog smanjenja kamatne stope, već i zbog smanjenja roka kredita. Optimalni odnos je odnos 50 prema 50 sredstava banke i sopstvenog novca zajmoprimca.
Izvor početne uplate može biti lični novac zajmoprimca ili sredstva od prodaje nekretnina i druge imovine. U nekim slučajevima, banke dozvoljavaju korištenje materinskog kapitala kao učešće na hipoteci.
Kreditna sredstva moguće je koristiti i kao prvu uplatu na hipoteku, ali će to uvelike otežati plaćanje klijentu banke, jer će se teret duga povećati i neće svi moći da se nose s njim.
Želja mnogih da uzmu hipoteku ograničena je na 20-30% obaveznog učešća, bez čega banka jednostavno neće pristati na kredit.
Kako ne biste upali u nered podnošenjem prijave, a nakon što saznate da sredstva za uplatu prve rate nisu dovoljna, prvo morate odabrati kuću i saznati njenu točnu cijenu.
Zatim treba razmotriti dostupne kreditne programe raznih banaka, uporediti uslove i odabrati najprikladniji. Koristeći kreditni kalkulator, koji se nalazi na web stranicama svih velikih finansijskih organizacija, kao što je ili, možete izračunati potrebnu uplatu od iznosa hipoteke. Od investitora, sekundarnog stanovanja ili samo novog stana - sve ove aspekte treba uzeti u obzir prilikom proučavanja ponuda. Ovo će vam omogućiti da shvatite koliko novca, koliko dugo i u kom procentu možete dobiti.
Međutim, cijene stanova se stalno mijenjaju i ne uvijek u pravcu pada, pa je preporučljivo prikupiti novac što je prije moguće, jer se uslovi kreditnog programa mogu promijeniti i postati manje atraktivni. Za to možete prodati bilo koju nekretninu koja vam nije potrebna. Na primjer, drugi automobil.
Međutim, teže ga je dobiti ako nije moguće brzo prikupiti novac, bolje ga je uzeti. Početna uplata u većini banaka bit će za red veličine niža - 15%.
Da li je moguće uzeti kredit za otplatu hipoteke - postoji takva prilika, ali ima svoje karakteristike. Važno je znati kojim redoslijedom sastavljati ugovore o kreditu, na šta treba obratiti pažnju.
Akontacija za hipotekarne kredite je dio kupoprodajne cijene nekretnine koji se plaća iz vlastitih sredstava kupca.
Kao takvi, prihvataju, između ostalog, sertifikate za različite subvencije, uključujući materkapital i NIS.
Standardno, zajmodavci su spremni da pozajme ne više od 10-20% vrijednosti imovine. Ostatak plaća kupac sam. Dakle, zajmodavci:
S druge strane, banke ne vode računa o tome da mnogi klijenti nisu u mogućnosti da štede samo zato što već troše mnogo novca na plaćanje stanarine. Nakon dobijanja hipoteke, isplata vlasniku se pretvara u mjesečnu uplatu banci.
Uzimanje kredita za otplatu hipoteke je rizična operacija: uvijek postoji mogućnost da će jedan od zajmodavaca ili čak prodavac u bilo kojoj fazi transakcije odbiti zaključiti ugovor.
Potrebno je odrediti kada uzeti potrošački kredit, uzimajući u obzir specifičnosti situacije i da li postoji barem nešto iz vlastitih sredstava.
Dostupnost vlastitih sredstava možete potvrditi banci direktno na dan transakcije. Unaprijed je potrebno samo naznačiti iznos lične štednje.
Transakcije nekretninama obično počinju potpisivanjem predugovora o prodaji i prijenosom depozita ili akontacije. U prvom slučaju, ako kupci odbiju zaključiti posao, preneseni iznos ostaje prodavcu. Ako je inicijator raskida ugovora prodavac, onda on drugoj strani nadoknađuje duplo potrošen iznos. Ako je avans prebačen, onda se jednostavno vraća kupcu.
Također je važno da trgovci nekretninama radije počnu prikupljati stambene dokumente nakon:
Prilikom sklapanja DDU-a, programeri također zahtijevaju da plate malo novca.
Ako je iznos potreban za davanje garancija prodavcu na raspolaganju, tada se još ne isplati uzimati potrošački kredit. To se može učiniti nakon što zajmodavac pregleda stambene dokumente.
Kamata na potrošački kredit je veća nego na hipoteku. Obračun u oba slučaja počinje danom prijema novca.
Kada planirate kupovinu kuće, treba dobro razmisliti o svemu. Prvo, morate istražiti sve vrste preferencijalnih programa u kojima možete učestvovati. Korisne informacije date su u kadrovskim odjelima, priručnicima za poslodavce, a također se objavljuju na web stranicama:
Potrebno je proučiti trenutnu situaciju kako na tržištu nekretnina tako i na tržištu hipotekarnih kredita. Na primjer, nakon novogodišnjih praznika i ljeti nekretnine se loše prodaju. U takvim periodima, nadamo se da će prodavac pristati na popust. Banke se trude privući što veći broj klijenata u novogodišnjoj noći. U ovom trenutku, kamatne stope na kredite su smanjene. Pri tome je važno voditi računa o periodu važenja odobrenja za kredit, jer se po završetku promocije može podnijeti ponovljeni zahtjev.
Postoje ponude za hipoteku bez učešća. Takvi programi su rijetki i skuplji. Istovremeno, zajmodavci često zahtijevaju da se zajmoprimca ugovori životno i zdravstveno osiguranje, kao i titular prava.
Banke su oduvek bile naklonjenije onim klijentima koji kupuju stambene objekte u novogradnji, posebno kada su u pitanju objekti akreditovanih investitora. U takvim slučajevima obično se primjenjuje smanjena kamatna stopa. Neki investitori nadoknađuju dio hipotekarne kamatne stope u okviru dionica.
Nije potrebno sklopiti policu životnog osiguranja, ali vam omogućava da smanjite troškove servisiranja ugovora o hipoteci. Preporučljivo je pronaći osiguravatelja koji radi po minimalnim cijenama, ali je u isto vrijeme prilično pouzdan.
Možda bi imalo smisla u početku planirati kupovinu jeftinog stambenog prostora, čija će mjesečna uplata na hipoteku biti prihvatljiva.
Proračuni za određivanje veličine hipotekarnog kredita počinju računanjem koliko će novca biti potrebno za njegovo sređivanje. Troškovi, pored troška nabavljenog objekta, uključuju plaćanja za:
Visina kredita za učešće utvrđuje se kao minimalno dozvoljeno učešće u troškovima stanovanja, koje treba platiti iz lične štednje, uzimajući u obzir ukupan iznos budućih troškova umanjen za postojeću sopstvenu štednju. Za hipotekarni kredit uzimaju iznos koji odgovara maksimalnom mogućem udjelu troškova stanovanja, koji zajmodavac pristaje platiti.
Iznos mjesečne uplate će biti zbir uplata za hipotekarni i potrošački kredit. Datumi plaćanja će se vjerovatno mijenjati tokom vremena.
Idealna opcija je kada ukupna mjesečna uplata hipotekarnih i potrošačkih kredita odgovara visini primanja zajmoprimca, kao i najamnine za slično stanovanje. Takođe je važno uzeti u obzir koliko će novca ostati doživotno nakon namirenja sa poveriocima.
Informacije o svim poslanim zahtjevima se primaju u BKI bazu podataka nakon 10-14 dana.
To znači da će odobreni kredit smanjiti solventnost tek nakon nekoliko sedmica. Važno je uzeti u obzir indikator potencijalnog opterećenja duga. Ograničenje koje preporučuje Centralna banka Ruske Federacije je 40% zarade, odnosno ili morate ispoštovati navedene rokove prilikom podnošenja zahtjeva ili imati dovoljnu zaradu.
Gdje dobiti kaparu na hipoteku - preporučljivo je kontaktirati konkurenta zajmodavca koji mora dati hipoteku. Ovo je važno ako službeni prihod nije dovoljan za servisiranje 2 kredita. Podaci u BCH-u o zahtjevu za hipoteku će se pojaviti nakon nekog vremena, a u bazi samog zajmodavca - odmah.
Ako ne možete potvrditi prihod, vrijedi razmotriti prijedloge banaka koje su spremne dati novac.
Prilikom određivanja gdje dobiti novac za početnu uplatu, obratite pažnju na regionalne, male ili novootvorene banke. Izgradnja baze kupaca im je veliki problem, jer su spremni na neke ustupke.
Imajte na umu da nisku kamatnu stopu često prate velike provizije i kazne za nepoštivanje uslova ugovora.
Optimalni uslovi kreditiranja nude se onima koji obezbede najkompletniji paket dokumenata. Mnogi zajmodavci uzimaju verziju Sberbanke kao referentnu vrijednost kada trebaju predstaviti:
Ponekad dodatno pitaju:
Dokaz o zaposlenju je izvod iz radne knjižice ili potvrda u formi institucije, za individualne preduzetnike - poreske prijave na 1-2 godine.
Prikazan je iznos prihoda:
Mnogi zajmodavci prihvataju aplikacije online na web stranicama ili na ličnim računima internet banke. Ukoliko ima puno dokumenata i planirate da kontaktirate neku od vodećih kompanija, prijavu podnesite lično.
Korištene moderne tehnologije omogućavaju kreditorima da provjere klijente u roku od 1-2 radna dana.
Dobivena odluka o izdavanju kredita važi 20-50 dana. Do trenutka njegovog raskida možete zaključiti ugovor dolaskom u kancelariju zajmodavca sa pasošem.
Podizanje gotovine je sada rijetko. Češće se novac prenosi na račun. Neki zajmodavci su spremni prenijeti sredstva i drugim bankama. Mnogi ljudi radije otvaraju debitni račun za zajmoprimca. Prevođenje unutar jedne organizacije je obično besplatno. Transakcije po računima kod drugih banaka podliježu proviziji.
Prilikom podizanja gotovine važno je razjasniti visinu provizije za operaciju, dnevne i mjesečne limite, kao i mogućnost filijale da podigne gotovinu. Velike količine se obično moraju naručiti unaprijed.
Dobijanje hipoteke je složen proces. Neke korake treba raditi paralelno. Na primjer, to se odnosi na izbor hipotekarnog kreditora, traženje banke za potrošačke kredite i odabir nekretnine.
Vrijedi započeti analizu hipotekarnih kreditora s onom u kojoj ste sudionik platnog projekta. Prilikom evaluacije programa, morate uzeti u obzir:
Ako oženjeni klijent planira uzeti hipoteku, zajmodavac će zahtijevati da njegov supružnik bude uključen kao suzajmoprimac.
U prvoj fazi, kada se analizira identitet zajmoprimca, daju dokumentaciju sličnu onoj potrebnoj za obradu potrošačkog kredita.
U drugoj fazi, lista dokumenata je u velikoj mjeri određena vrstom stečene nekretnine. Sberbank pruža visokokvalitetne preporuke za posebne slučajeve.
Ako se okrenete sekundarnom stambenom tržištu, trebat će vam:
U nekim slučajevima mogu zahtijevati:
Kada kupujete kuću u novoj zgradi od akreditovanog developera, trebat će vam DDU registriran u USRP. Ako investitor nije upoznat sa zajmodavcem, kompanija obezbeđuje paket dokumentacije i za sebe kao pravno lice (Povelja, kopija TIN-a, PSRN, punomoćje i tako dalje), i za novu zgradu, počevši od dokumenata za zemljište, završavajući projektnom deklaracijom.
Početni paket dokumenata se smatra 1-2 radna dana.
Odluka o mogućnosti davanja hipoteke važi 40-90 dana. Za to vrijeme morate imati vremena da prikupite svu dokumentaciju za objekat.
Paket dokumenata za stanovanje provjeravaju advokati banke do 10 radnih dana. Često sami prodavci donose papire.
Nakon dobijanja odobrenja stambene dokumentacije od banke, strane ulaze u transakciju. Zatim se potpisuje konačni kupoprodajni ugovor. Istovremeno se prenose preostala sopstvena sredstva (novac primljen na potrošački kredit).
Ugovor o prodaji, čak i neregistrovan, predočava se poveriocu. Zatim se sastavlja ugovor o hipoteci, plan plaćanja i hipoteka na kupljeni objekt.
Registracija kupoprodajnog ugovora vrši se:
Prilikom kupovine i prodaje kreditna sredstva se prenose na račun prodavca nakon kupca:
Prednosti šeme:
Nakon nekog vremena (nakon 6-12 mjeseci), i potrošačke i hipotekarne kredite, možete pokušati refinansirati.
Tada će kamatna stopa biti smanjena. Važno je da se tokom ovog perioda trudite da minimizirate stanje neciljanog kredita.
Nedostaci:
