Po prestanku zakupa, zakupac je dužan da vrati nekretninu zakupodavcu u stanju u kojem ju je primio, uzimajući u obzir normalno habanje ili u stanju predviđenom ugovorom.
Ako zakupac nije vratio zakupljenu nekretninu ili je vratio sa zakašnjenjem, zakupodavac ima pravo zahtijevati da se zakupnina isplati za cijelo vrijeme kašnjenja. U slučaju da navedena naknada ne pokriva gubitke prouzrokovane zakupodavcu, on može zahtijevati njihovu naknadu.
U slučaju da je ugovorom predviđena kazna za neblagovremeni povrat zakupljene imovine, gubici se mogu nadoknaditi u cijelosti iznad kazne, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
1. Odvojiva poboljšanja koja je zakupac izvršio na zakupljenoj imovini su njegovo vlasništvo, osim ako ugovorom o zakupu nije drugačije određeno.
2. U slučaju da je zakupac o svom trošku i uz saglasnost zakupodavca izvršio poboljšanja na zakupljenoj imovini koja se ne mogu odvojiti bez štete po imovinu, zakupac ima pravo nakon raskida ugovora , da nadoknadi troškove ovih poboljšanja, osim ako ugovorom o zakupu nije drugačije određeno.
3. Troškovi neodvojivih poboljšanja iznajmljene imovine koje je izvršio zakupac bez saglasnosti zakupodavca ne vraćaju se, osim ako zakonom nije drugačije određeno.
4. Poboljšanja na iznajmljenoj imovini, kako odvojiva tako i neodvojiva, napravljena od umanjenja amortizacije ove imovine, vlasništvo su zakupodavca.
1. Zakonom ili ugovorom o zakupu može se odrediti da imovina koja je data u zakup postaje vlasništvo zakupca po isteku roka zakupa ili prije njegovog isteka, pod uslovom da zakupac plati cjelokupnu otkupnu cijenu utvrđenu ugovorom.
2. Ako uslov o otkupu zakupljene imovine nije predviđen ugovorom o zakupu, to se može utvrditi dodatnim sporazumom strana, koje u ovom slučaju imaju pravo da se dogovore o prebijanju ranije plaćene zakupnine u otkupnu cijenu.
3. Zakonom se mogu utvrditi slučajevi zabrane kupovine imovine pod zakup.
Na određene vrste ugovora o zakupu i zakupu određene vrste imovine (zakup, zakup vozila, zakup zgrada i objekata, zakup preduzeća, finansijski zakup) primenjuju se odredbe ovog stava, osim ako je drugačije određeno zakonom. pravila ovog Kodeksa o ovim ugovorima.
1. Ugovorom o zakupu zakupodavac koji daje u zakup nekretninu kao stalnu preduzetničku djelatnost, obavezuje se da zakupcu ustupi pokretnu imovinu uz naknadu za privremeni posjed i korištenje.
Imovina data ugovorom o zakupu koristi se u potrošačke svrhe, osim ako ugovorom nije drugačije određeno ili proizilazi iz suštine obaveze.
2. Ugovor o zakupu je zaključen u pisanoj formi.
3. Ugovor o zakupu je javni ugovor ().
1. Ugovor o zakupu zaključuje se na period do jedne godine.
2. Pravila o obnovi ugovora o zakupu na neodređeno vrijeme i o pravu preče kupovine zakupca da obnovi ugovor o zakupu () ne primjenjuju se na ugovor o zakupu.
3. Zakupac ima pravo odustati od ugovora o zakupu u bilo koje vrijeme, obavještavajući najmodavca u pisanoj formi o svojoj namjeri najmanje deset dana unaprijed.
Zakupodavac koji zaključuje ugovor o zakupu dužan je u prisustvu zakupca provjeriti upotrebljivost zakupljene nekretnine, kao i upoznati zakupca sa pravilima poslovanja nekretnine, odnosno dati mu pismene upute o korištenje ove imovine.
1. Ako zakupac otkrije nedostatke zakupljene stvari, koji u potpunosti ili djelimično onemogućuju njeno korištenje, zakupodavac je dužan u roku od deset dana od dana kada se zakupac izjasni o nedostacima, ako nije utvrđen kraći rok ugovor o zakupu, da se na licu mjesta otklone nedostaci nekretnine ili da se ova nekretnina bez naknade zamijeni drugom sličnom nekretninom u ispravnom stanju.
2. Ako su nedostaci zakupljene imovine rezultat kršenja pravila za rukovanje i održavanje imovine od strane zakupca, zakupac će platiti zakupodavcu troškove popravke i transporta imovine.
1. Zakupnina prema ugovoru o zakupu utvrđuje se u obliku fiksnih plaćanja, koja se vrše periodično ili istovremeno.
2. U slučaju prijevremenog vraćanja imovine od strane zakupca, zakupodavac će mu vratiti odgovarajući dio primljene zakupnine, računajući ga od narednog dana od dana stvarnog vraćanja imovine.
3. Naplata zaostalih zakupnina od zakupca vrši se na nesporan način na osnovu izvršne zabeleške beležnika.
1. Veće i tekuće popravke imovine date u zakup po ugovoru o zakupu je odgovornost najmodavca.
2. Podzakup imovine date zakupcu po ugovoru o zakupu, prenos njegovih prava i obaveza po ugovoru o zakupu na drugo lice, davanje ove imovine na besplatno korišćenje, zalog prava zakupa i davanje kao imovinski doprinos za nisu dozvoljena poslovna društva i preduzeća ili udeo proizvodnih zadruga.
Prema ugovoru o zakupu (privremenom čarteru) vozila sa posadom, zakupodavac daje zakupcu vozilo uz naknadu na privremeno posedovanje i korišćenje i pruža sopstvene usluge za njegovo upravljanje i tehnički rad.
Pravila o obnovi ugovora o zakupu na neodređeno vrijeme i o pravu preče kupovine zakupca da zaključi ugovor o zakupu na novi rok () ne primjenjuju se na ugovor o zakupu vozila s posadom.
Ugovor o zakupu vozila sa posadom mora biti zaključen u pisanoj formi, bez obzira na rok trajanja. Na takav ugovor ne primenjuju se pravila o registraciji ugovora o zakupu iz stava 2. člana 609. ovog zakonika.
Najmodavac je dužan da održava u ispravnom stanju iznajmljeno vozilo tokom čitavog perioda trajanja ugovora o zakupu vozila sa posadom, uključujući izvođenje tekućih i velikih popravki i obezbeđivanje potrebne opreme.
1. Usluge koje zakupodavac pruža za upravljanje i tehnički rad vozila moraju osigurati njegov normalan i bezbjedan rad u skladu sa svrhama zakupa navedenim u ugovoru. Ugovor o najmu vozila sa posadom može da obezbedi širi spektar usluga koje se pružaju zakupcu.
2. Sastav posade vozila i njegove kvalifikacije moraju biti u skladu sa pravilima i uslovima sporazuma koji obavezuje strane, a ako takvi zahtjevi nisu utvrđeni pravilima koja obavezuju strane, zahtjevima uobičajene prakse upravljanja vozilo ovog tipa i uslove ugovora.
Članovi posade su zaposleni kod najmodavca. Oni podliježu nalozima najmodavca za vožnju i održavanje i nalozima iznajmljivača za komercijalni rad vozila.
Ako ugovorom o zakupu nije drugačije određeno, troškove plaćanja usluga članova posade, kao i troškove njihovog održavanja, snosi najmodavac.
Ukoliko ugovorom o zakupu vozila sa posadom nije drugačije određeno, najmoprimac snosi troškove nastale u vezi sa komercijalnim radom vozila, uključujući troškove plaćanja goriva i drugog materijala utrošenog u toku rada, te za plaćanje taksi.
Ako ugovorom o zakupu vozila sa posadom nije drugačije određeno, obavezu osiguranja vozila i (ili) osiguranja odgovornosti za štetu koja može biti uzrokovana njime ili u vezi sa njegovim radom snosi najmodavac u slučajevima kada takvo osiguranje je obavezno na osnovu zakona ili ugovora.
1. Ukoliko ugovorom o zakupu vozila sa posadom nije drugačije određeno, zakupac ima pravo da vozilo u podzakup bez saglasnosti zakupodavca.
2. Zakupac, u okviru komercijalnog korišćenja vozila iznajmljenog, ima pravo, bez saglasnosti zakupodavca, zaključivati ugovore o prevozu i druge ugovore sa trećim licima, ako nisu u suprotnosti sa svrhom korišćenja navedenog vozila. u ugovoru o zakupu, a ako takve namjene nisu utvrđene, namjena.
U slučaju gubitka ili oštećenja iznajmljenog vozila, najmoprimac je dužan naknaditi najmodavcu nastalu štetu ako isti dokaže da je gubitak ili oštećenje vozila nastalo zbog okolnosti za koje je odgovoran najmoprimac u skladu sa zakonom. zakon ili ugovor o zakupu.
Odgovornost za štetu prouzrokovanu trećim licima iznajmljenim vozilom, njegovim mehanizmima, uređajima, opremom snosi zakupodavac u skladu sa pravilima predviđenim u poglavlju 59. ovog zakonika. Ima pravo da podnese regresni zahtev protiv zakupca za naknadu isplaćenih iznosa trećim licima, ako dokaže da je šteta nastala krivicom zakupca.
Saobraćajnim poveljama i kodeksima mogu se, pored onih predviđenih ovim stavom, utvrditi i druge karakteristike zakupa određenih vrsta vozila uz pružanje usluga upravljanja i tehničkog upravljanja.
Prema ugovoru o zakupu berbeboat vozila, zakupodavac daje zakupcu vozilo uz naknadu na privremeno posjedovanje i korištenje bez pružanja usluga upravljanja njime i njegovog tehničkog rada.
Na ugovor o zakupu berboat ne primjenjuju se pravila o obnovi ugovora o zakupu na neodređeno vrijeme i o pravu preče kupovine zakupca da zaključi ugovor o zakupu na novi rok (član 621.).
Ugovor o zakupu vozila bez posade mora biti zaključen u pisanoj formi, bez obzira na rok trajanja. Na takav ugovor ne primenjuju se pravila o registraciji ugovora o zakupu iz stava 2. člana 609. ovog zakonika.
Zakupac je dužan da održava u ispravnom stanju iznajmljeno vozilo tokom čitavog trajanja najma vozila bez posade, uključujući i izvođenje tekućih i velikih popravki.
Najmoprimac samostalno upravlja i upravlja iznajmljenim vozilom, komercijalnim i tehničkim.
Ukoliko ugovorom o zakupu vozila bez posade nije drugačije određeno, najmoprimac snosi troškove održavanja iznajmljenog vozila, njegovog osiguranja, uključujući osiguranje njegove odgovornosti, kao i troškove nastale u vezi sa njegovim radom.
1. Ukoliko ugovorom o zakupu vozila bez posade nije drugačije određeno, najmoprimac ima pravo, bez pristanka zakupodavca, da iznajmljuje vozilo u podzakup prema uslovima ugovora o zakupu vozila sa ili bez posade. .
2. Zakupac ima pravo, bez pristanka zakupodavca, u svoje ime, da sklapa ugovore o prevozu i druge ugovore sa trećim licima, ako nisu u suprotnosti sa svrhom korišćenja vozila koja je navedena u ugovoru o zakupu, a ako su takvi namjene nisu utvrđene, namjena vozila.
Odgovornost za štetu prouzrokovanu trećim licima vozilom, njegovim mehanizmima, uređajima, opremom snosi zakupac u skladu sa pravilima poglavlja 59. ovog zakonika.
Saobraćajnim poveljama i kodeksima mogu se, pored onih predviđenih ovim stavom, utvrditi i druge karakteristike zakupa određenih vrsta vozila bez pružanja usluga upravljanja i tehničkog upravljanja.
1. Ugovorom o zakupu zgrade ili objekta, zakupodavac se obavezuje da će zgradu ili objekat prenijeti u privremeni posjed i korištenje ili na privremeno korištenje zakupcu.
2. Pravila ovog stava primenjuju se na zakup preduzeća, osim ako nije drugačije predviđeno pravilima ovog Kodeksa o zakupu preduzeća.
1. Ugovor o zakupu zgrade ili objekta zaključuje se u pisanoj formi sastavljanjem jedne isprave koju potpisuju stranke (član 434. stav 2.).
Nepoštivanje forme ugovora o zakupu zgrade ili objekta povlači njenu ništavost.
2. Ugovor o zakupu zgrade ili objekta, zaključen na period od najmanje godinu dana, podliježe državnoj registraciji i smatra se zaključenim od momenta registracije.
1. Ugovorom o zakupu zgrade ili objekta zakupcu se istovremeno sa prenosom svojine i korišćenja te nepokretnosti prenose prava na zemljišnoj parceli koja se nalazi na toj nepokretnosti i koja je neophodna za njeno korišćenje. (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 26.06.2007. N 118-FZ)
2. U slučajevima kada je zakupodavac vlasnik zemljišne parcele na kojoj se nalazi zgrada ili objekat zakupljeni, zakupac ima pravo davanja u zakup zemljišne parcele ili drugo pravo na odgovarajućoj zemljišnoj parceli predviđeno zgradom ili objektom. ugovor o zakupu. (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 26.06.2007. N 118-FZ)
Ako ugovorom nije precizirano pravo na odgovarajuću zemljišnu parcelu koja se prenosi na zakupca, pravo korištenja zemljišne parcele koju zauzima zgrada ili objekat i koja je neophodna za njeno korištenje u skladu sa svojom namjenom prenosi se na njega za rok zakupa zgrade ili objekta. (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 26.06.2007. N 118-FZ)
3. Zakup zgrade ili objekta koji se nalazi na zemljišnoj parceli koja ne pripada zakupodavcu po pravu svojine dozvoljen je bez saglasnosti vlasnika ove parcele, osim ako je to u suprotnosti sa uslovima korišćenja te parcele utvrđenim zakonom ili po dogovoru sa vlasnikom zemljišne parcele.
U slučajevima kada se parcela na kojoj se nalazi zgrada ili građevina koja se nalazi u zakupu proda drugom licu, zakupac ove zgrade ili objekta zadržava pravo korištenja zemljišne parcele na kojoj se nalazi zgrada ili objekat i koja je neophodna za njeno korištenje. , pod uslovima koji su važili pre prodaje zemljišne parcele ... (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 26.06.2007. N 118-FZ)
1. Ugovorom o zakupu zgrade ili objekta mora biti predviđen iznos zakupnine. U nedostatku uslova o visini zakupnine koju su strane u pisanoj formi ugovorile, smatraće se da nije zaključen ugovor o zakupu zgrade ili objekta. U tom slučaju se ne primenjuju pravila za utvrđivanje cene iz stava 3. člana 424. ovog zakonika.
2. Plaćanje za korišćenje zgrade ili objekta utvrđene ugovorom o zakupu za zgradu ili objekat uključuje plaćanje za korišćenje zemljišne parcele na kojoj se nalazi, odnosno pripadajućeg dela parcele koji je sa njom prenet, osim ako drugačije predviđeno zakonom ili sporazumom.
3. U slučajevima kada je zakupnina za zgradu ili objekat utvrđena ugovorom za jedinicu površine zgrade (građevine) ili drugim pokazateljem njene veličine, zakupnina se utvrđuje na osnovu stvarne veličine zgrada ili struktura preneta na zakupca.
1. Prenos zgrade ili objekta od strane zakupodavca i njegovo prihvatanje od strane zakupca vrši se prema aktu o prenosu ili drugom dokumentu o prenosu koji potpisuju strane.
Ukoliko zakonom ili ugovorom o zakupu zgrade ili građevine nije drugačije određeno, obaveza zakupodavca da prenese zgradu ili objekt na zakupca smatra se ispunjenom nakon što ih je zakupac dao u posjed ili korištenje i kada su strane potpisale odgovarajući prijenos. dokument.
Izbjegavanje jedne od strana od potpisivanja dokumenta o prijenosu zgrade ili objekta pod uslovima predviđenim ugovorom smatra se odbijanjem zakupodavca da ispuni obavezu prijenosa imovine, a zakupca da prihvati imovine.
2. Po prestanku ugovora o zakupu zgrade ili objekta, zakupljena zgrada ili objekat mora se vratiti zakupodavcu u skladu sa pravilima iz stava 1. ovog člana.
1. Ugovorom o zakupu preduzeća kao celine kao imovinskog kompleksa koji se koristi za preduzetničku delatnost, zakupodavac se obavezuje da će zakupcu dati u privremeno posedovanje i korišćenje zemljišnih parcela, zgrada, objekata, opreme i drugih osnovnih sredstava uključenih u preduzeće. , da prenosi po redoslijedu, pod uslovima i u granicama utvrđenim ugovorom, zalihe sirovina, goriva, materijala i drugih prometnih sredstava, prava korištenja zemljišta, vodnih tijela i drugih prirodnih dobara, zgrada, objekata i opreme, druga imovinska prava zakupodavca u vezi sa preduzećem, prava na oznaku, individualizaciju delatnosti preduzeća i druga isključiva prava, kao i ustupanje prava potraživanja i prenos dugova u vezi sa preduzećem na njega. Prenos prava posjeda i korištenja imovine u vlasništvu drugih lica, uključujući zemljište i druga prirodna dobra, vrši se na način propisan zakonom i drugim pravnim aktima. (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 14.07.2008. N 118-FZ)
2. Prava davaoca lizinga, dobijena od njega na osnovu dozvole (licence) za obavljanje relevantne delatnosti, ne podležu prenosu na zakupca, osim ako je drugačije određeno zakonom ili drugim pravnim aktima. Uključivanje u strukturu preduzeća prenešenog po ugovoru obaveza, čije je ispunjenje od strane primaoca lizinga nemoguće u nedostatku takve dozvole (licence), ne oslobađa zakupodavca odgovarajućih obaveza prema poveriocima.
1. Zakupodavac mora pismeno obavijestiti povjerioce za obaveze uključene u preduzeće o prenosu preduzeća u zakup prije njegovog prenosa na zakupca.
2. Povjerilac koji nije pismeno obavijestio zakupodavca o svojoj saglasnosti za prijenos duga, ima pravo, u roku od tri mjeseca od dana prijema obavještenja o prenosu preduzeća u zakup, zahtijevati raskid ili prijevremeni izvršenje obaveze i naknada za gubitke prouzrokovane ovim.
3. Poverilac koji nije obavešten o prenosu preduzeća u zakup na način propisan stavom 1. ovog člana može podneti potraživanje radi ispunjenja uslova iz stava 2. ovog člana u roku od godinu dana od dana kada saznao ili je trebalo da sazna za transfer preduzeća za iznajmljivanje.
4. Nakon prenosa preduzeća u lizing, zakupodavac i zakupac su solidarno odgovorni za dugove uključene u preneto preduzeće, a koji su preneti na zakupca bez saglasnosti zajmodavca.
1. Ugovor o zakupu preduzeća zaključuje se u pisanoj formi sastavljanjem jednog dokumenta koji potpisuju strane (član 434. stav 2.).
2. Ugovor o zakupu preduzeća podleže državnoj registraciji i smatra se zaključenim od trenutka registracije.
3. Nepoštivanje forme ugovora o zakupu preduzeća povlači za sobom njegovu ništavost.
Prenos preduzeća na zakupca vrši se prema aktu o prenosu.
Priprema preduzeća za prenos, uključujući pripremu i podnošenje akta o prenosu na potpisivanje, odgovornost je zakupodavca i vrši se o njegovom trošku, osim ako ugovorom o zakupu preduzeća nije drugačije određeno.
Ukoliko ugovorom o zakupu preduzeća nije drugačije određeno, zakupac ima pravo, bez saglasnosti zakupodavca, prodati, zamijeniti, pozajmiti ili pozajmiti materijalna dobra koja su dio imovine zakupljenog preduzeća, dati ih u podzakup i prenijeti svoje prava i obaveze iz ugovora o zakupu u odnosu na te vrednosti drugom licu, pod uslovom da to ne povlači za sobom smanjenje vrednosti preduzeća i ne krši druge odredbe ugovora o zakupu preduzeća. Ovaj postupak se ne odnosi na zemljište i druga prirodna dobra, kao ni u drugim slučajevima predviđenim zakonom.
Ukoliko ugovorom o zakupu preduzeća nije drugačije određeno, zakupac ima pravo, bez saglasnosti zakupodavca, da izvrši promene u sastavu kompleksa zakupljene imovine, da izvrši njegovu rekonstrukciju, proširenje, tehničko preopremanje, povećava njegovu vrijednost.
1. Zakupac preduzeća je dužan da održava preduzeće u ispravnom tehničkom stanju tokom celog trajanja ugovora o zakupu preduzeća, uključujući i sprovođenje njegovih tekućih i velikih popravki.
2. Zakupac snosi troškove vezane za rad preduzeća zakupa, osim ako ugovorom nije drugačije predviđeno, kao i plaćanje plaćanja osiguranja za datu imovinu.
Zakupac preduzeća ima pravo da mu nadoknadi troškove neodvojivih poboljšanja zakupljene imovine, bez obzira na dozvolu zakupodavca za takva poboljšanja, osim ako ugovorom o zakupu preduzeća nije drugačije određeno.
Zakupodavac može sudski osloboditi obaveze da zakupcu naknadi troškove takvih poboljšanja ako dokaže da troškovi zakupca za ova poboljšanja povećavaju vrijednost zakupljene nekretnine nesrazmjerno poboljšanju njenog kvaliteta i (ili ) tokom implementacije takvih poboljšanja narušena su operativna svojstva, odnosno principi dobre vjere i razumnosti.
Na ugovor o zakupu primjenjuju se pravila ovog zakonika o posljedicama ništavosti transakcija, o izmjeni i raskidu ugovora, koji predviđaju vraćanje ili naplatu u naturi onoga što je primljeno po ugovoru s jedne ili obje strane. preduzeća, ako takvim posledicama nisu bitno povređena prava i zakonom zaštićeni interesi poverilaca stanodavca i zakupca, drugih lica i nije u suprotnosti sa javnim interesom.
Po raskidu ugovora o zakupu za preduzeće, iznajmljeni imovinski kompleks se mora vratiti zakupodavcu u skladu sa pravilima predviđenim ovim Kodeksom. Priprema preduzeća za prenos na zakupodavca, uključujući pripremu i dostavljanje akta o prenosu na potpisivanje, u ovom slučaju je odgovornost zakupca i vrši se o njegovom trošku, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
Ugovorom o finansijskom zakupu (ugovoru o zakupu) zakupodavac se obavezuje da će od određenog prodavca steći imovinu koju je zakupac odredio i tu nekretninu dati zakupcu uz naknadu za privremeno posedovanje i korišćenje. U ovom slučaju, najmodavac nije odgovoran za izbor predmeta zakupa i prodavca. (sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 08.05.2010. N 83-FZ)
Ugovorom o finansijskom lizingu može se predvideti da izbor prodavca i stečene imovine vrši zakupodavac.
Ugovorom o finansijskom zakupu (ugovoru o zakupu), čiji je zakupac budžetska institucija, mora se utvrditi da izbor prodavca nekretnine po ugovoru o finansijskom zakupu (ugovoru o zakupu) vrši zakupodavac. (3. dio uveden je Saveznim zakonom od 08.05.2010. N 83-FZ)
Predmet ugovora o finansijskom zakupu mogu biti sve nepotrošne stvari, osim zemljišnih parcela i drugih prirodnih objekata. (sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 08.05.2010. N 83-FZ)
Zakupodavac, kupujući nekretninu za zakupca, mora obavijestiti prodavca da je imovina namijenjena davanju u zakup određenoj osobi.
1. Ukoliko ugovorom o finansijskom zakupu nije drugačije određeno, imovinu koja je predmet ovog ugovora prodavac prenosi direktno na zakupca na lokaciji potonjeg.
2. U slučaju da imovina, koja je predmet ugovora o finansijskom lizingu, nije preneta na zakupca u roku navedenom u ovom ugovoru, a ako takav rok nije određen ugovorom, u razumnom roku , zakupac ima pravo, ako je kašnjenje priznato zbog okolnosti za koje je odgovoran najmodavac, zahtijevati raskid ugovora i naknadu štete.
Rizik od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja zakupljene imovine prelazi na zakupca u trenutku prenosa zakupljene imovine na njega, osim ako ugovorom o finansijskom lizingu nije drugačije određeno.
1. Najmoprimac ima pravo da direktno prodavcu nekretnine, koja je predmet ugovora o finansijskom zakupu, predoči potraživanja koja proizilaze iz kupoprodajnog ugovora zaključenog između prodavca i zakupodavca, posebno u pogledu kvaliteta. i kompletnosti imovine, rokove njene isporuke, au drugim slučajevima neispravnog izvršenja ugovora prodavača. U ovom slučaju zakupac ima prava i snosi obaveze predviđene ovim zakonikom za kupca, osim obaveze plaćanja stečene imovine, kao da je on strana u ugovoru o prodaji navedene imovine. Međutim, najmoprimac ne može raskinuti kupoprodajni ugovor s prodavcem bez saglasnosti najmodavca.
U odnosima s prodavcem, zakupac i zakupodavac djeluju kao solidarni povjerioci ().
2. Osim ako ugovorom o finansijskom lizingu nije drugačije određeno, davalac lizinga nije odgovoran zakupcu za ispunjenje uslova prodavca koji proizilaze iz ugovora o kupoprodaji, osim ako odgovornost za izbor prodavca nije na davaocu lizinga. U potonjem slučaju, najmoprimac ima pravo, po svom izboru, da iznese potraživanja iz kupoprodajnog ugovora, kako direktno prodavcu nekretnine tako i zakupodavcu, koji odgovaraju solidarno.
1. Organi starateljstva i starateljstva su izvršni organi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Organi starateljstva i starateljstva su i organi lokalne samouprave ako imaju ovlašćenja starateljstva i starateljstva u skladu sa saveznim zakonima zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
Organizacija i aktivnosti organa starateljstva za provođenje starateljstva i starateljstva nad djecom koja su ostala bez roditeljskog staranja utvrđuju se ovim zakonikom, Porodičnim zakonom Ruske Federacije, Federalnim zakonom od 6. oktobra 1999. N 184-FZ „O Opšti principi organizacije zakonodavnih (predstavničkih) i izvršnih organa državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije", Federalni zakon od 6. oktobra 2003. N 131-FZ "O opštim principima organizacije lokalne samouprave u Ruska Federacija", drugi savezni zakoni i zakoni konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.
Ovlašćenja organa starateljstva u odnosu na štićenika imaju organ koji je uspostavio starateljstvo, odnosno starateljstvo. Kada se štićenik promeni prebivalište, ovlašćenja organa starateljstva imaju organ starateljstva u novom mestu prebivališta štićenika na način propisan Saveznim zakonom "O starateljstvu".
2. Sud je dužan da u roku od tri dana od dana stupanja na snagu odluke o priznanju nesposobnog građanina ili o ograničenju poslovne sposobnosti obavesti organ starateljstva u mestu prebivališta o takvom građanina o tome radi uspostavljanja starateljstva nad njim.
3. Organ starateljstva i starateljstva u mjestu prebivališta štićenika vrši nadzor nad radom njihovih staratelja i staratelja.
1. Član 34. Građanskog zakonika Ruske Federacije jedan je od rijetkih članova Kodeksa koji sadrži norme javne prirode. Prije svega, definiše organe starateljstva i starateljstva kao izvršne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Ova odredba je duplirana u čl. 6 Zakona o starateljstvu, kao i u stavu 2 čl. 121 IK RF.
U komentarisanom članku, kao i u čl. 121 Federalnog zakona RF IK od 29. decembra 2006. N 258-FZ "O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije u vezi sa poboljšanjem razgraničenja ovlasti" izmijenjen. Navedenim saveznim zakonom su od 1. januara 2008. godine prenesena ovlaštenja za organizovanje i obavljanje djelatnosti starateljstva i starateljstva na nivo državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.
Organi starateljstva i starateljstva su do tog datuma bili organi lokalne samouprave, iako su u stvarnosti organi starateljstva, u vršenju svojih funkcija, uvek obavljali poslove saveznog, državnog nivoa – pre svega sve, poslove zaštite prava djece koja su ostala bez roditeljskog staranja, kao i obezbjeđenja opstanka drugih posebnih kategorija građana (koji boluju od psihičkih smetnji ili drugih teških bolesti koje otežavaju samostalnu odbranu njihovih interesa).
Tako su organima starateljstva tradicionalno dodijeljene funkcije ostvarivanja ljudskog prava na život (član 20. Ustava Ruske Federacije), socijalnih ljudskih prava, kao i implementacije principa državne zaštite djetinjstva (čl. 38 Ustava Ruske Federacije), koji se može pripisati pitanjima iz nadležnosti organa javne vlasti, ali ne i pitanjima od lokalnog značaja (čl. 130 Ustava Ruske Federacije).
Istovremeno, prijenos ovlasti u vezi sa starateljstvom i starateljstvom na nivo državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ne bi trebao značiti odvajanje organa starateljstva i starateljstva od stanovništva teritorije i njegovih gorućih problema. Reforma organa starateljstva, sprovedena u skladu sa Federalnim zakonom "O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije u vezi sa unapređenjem razgraničenja ovlaštenja" i Zakonom o starateljstvu, trebala bi se završiti stvaranjem u regionima dobro funkcionišući i razgranati sistem ovih organa, kreiranih, po potrebi, na nivou naselja, opštinskih okruga ili drugih teritorija, zavisno od potreba regiona, broja stanovnika, udaljenosti teritorija od centra konstitutivni entitet Ruske Federacije itd.
Trenutno je većina organizacija koje pružaju socijalne usluge stanovništvu, kao i organa koji upravljaju takvim organizacijama, uključujući organizacije za siročad i djecu bez roditeljskog staranja, stvorene i djeluju ne na općinskom nivou, već na nivou državne vlasti. konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. Glavne prednosti sistema organa starateljstva i starateljstva koji se izgrađuje kao organa javne vlasti treba da budu njihovo jedinstvo i kontrolabilnost, čime bi se u saradnji sa organizacijama i službama državljana obezbedila što delotvornija i efikasnija zaštita prava i interesa nesposobnih i nepotpuno sposobnih građana. socijalna zaštita stanovništva.
Istovremeno, odgovor na pitanje o nivou vlasti, kojem pripadaju organi starateljstva i starateljstva, komplikuje jedna okolnost. Federalni zakon "O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije u vezi sa poboljšanjem razgraničenja ovlaštenja", uvođenjem u čl. 26.3 Federalnog zakona od 6. oktobra 1999. N 184-FZ "O općim principima organizacije zakonodavnih (predstavničkih) i izvršnih tijela državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije" ovlaštenja lokalnim samoupravama. Ovo proizilazi iz teksta dijela 6 čl. 26.3 gore navedenog Federalnog zakona (sa izmjenama i dopunama od 1. januara 2008. godine), s obzirom na to da su mnogi konstitutivni entiteti Ruske Federacije usvojili zakone kojima se ovlaštenja organa starateljstva i starateljstva prenose na lokalne samouprave (gradovi Moskva i Sankt Peterburg, Altajski teritorij, Vologdska oblast i mnogi drugi).
Međutim, treba napomenuti da je pravilo kojim se dozvoljava prenos ovlašćenja starateljstva i starateljstva na organe lokalne samouprave u suprotnosti sa gore navedenim odredbama čl. 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije i čl. 121 IK RF. Štaviše, ovo pravilo je u suprotnosti sa imperativnim pravilom sadržanim u dijelu 1. čl. 6 Zakona o starateljstvu: "Organi starateljstva i starateljstva su izvršni organi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije." Navedeno pravilo ne sadrži klauzulu "osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno". Član 3. Zakona o starateljstvu, koji definiše nivo zakonske regulative osnivanja organa starateljstva i starateljstva, direktno pominje „strukturu izvršnih organa državne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u cilju organizovanja i sprovođenja starateljstva i starateljske djelatnosti“, ne podrazumijevajući bilo kakav prijenos tih ovlaštenja na lokalne samouprave.
Iz ovih razloga, vršenje ovlašćenja organa starateljstva od strane lokalnih samouprava u vezi sa stupanjem na snagu Zakona o starateljstvu od 1. septembra 2008. godine je u suprotnosti sa saveznim zakonodavstvom, što zahteva što skorije usklađivanje zakona o starateljstvu. zakoni konstitutivnih entiteta Federacije sa federalnim zakonodavstvom o starateljstvu ...
2. Dio 5 čl. 6. Zakona o starateljstvu prvi put u zakonodavstvu direktno propisuje da će se aktivnosti organa starateljstva kao izvršnih organa konstitutivnih subjekata Federacije odvijati pod kontrolom i uz metodološku podršku federalne izvršne vlasti u lice organa ovlaštenog od strane Vlade Ruske Federacije. Ovo tijelo trenutno još nije utvrđeno relevantnim aktom Vlade Ruske Federacije, ali je već sada jasno da to treba da bude jedan izvršni organ, a ne više njih. Nadležnost organa starateljstva i starateljstva u skladu sa važećim zakonodavstvom je široka i raznolika. Tako, na primjer, organi starateljstva ne samo da utvrđuju nesposobna i nepotpuno sposobna lica, postavljaju i uklanjaju staratelje i staratelje u odnosu na štićenike, već su i dužni da preduzmu niz mjera za zaštitu imovine nestalih građana (čl. 43.). Građanskog zakonika). Istovremeno, većinu ovlašćenja organa starateljstva i starateljstva oni treba da vrše na isti način, bez obzira na godine štićenika ili razlog za postavljanje starateljstva (starateljstva) nad njim: ovlašćenja za zaštitu i upravlja imovinom štićenika, vrši nadzor nad starateljima (starateljima) i pruža im neophodnu pomoć... S tim u vezi, neprimjereno je i stvaranje posebnih organa starateljstva i starateljstva u odnosu na punoljetna i maloljetna lica, kao i davanje nadležnosti raznim saveznim organima izvršne vlasti za kontrolu i metodičku podršku organa starateljstva i starateljstva. Tako, na primjer, davanje odgovarajućih ovlaštenja Ministarstvu obrazovanja i nauke Ruske Federacije u pogledu rada organa starateljstva i starateljstva maloljetnih štićenika, a Ministarstvu zdravlja i socijalne zaštite stanovništva Ruske Federacije ista ovlašćenja u pogledu rada sa odraslim štićenicima, po našem mišljenju, bilo bi neracionalno i protivrečno formulaciji 5. dela čl. 6 Zakona o starateljstvu, koji jasno i nedvosmisleno definiše dodeljivanje odgovarajućih funkcija jednom saveznom organu izvršne vlasti.
3. Svaki pojedinačni organ starateljstva stiče svoj status na osnovu statuta, propisa ili drugog akta (član 6. dio 2. Zakona o starateljstvu), koji mora jasno ukazati na postojanje takvog statusa. Tako, na primjer, zakonodavstvom Republike Adigeje, ovlaštenja organa starateljstva i starateljstva u odnosu na punoljetne građane su povjerena teritorijalnim izvršnim tijelima republike nadležnim za pitanja socijalne zaštite. Propisi ili povelje svakog od ovih teritorijalnih organa treba da sadrže direktnu naznaku da je takav organ organ starateljstva u odnosu na određenu kategoriju štićenika.
4. Zakon o starateljstvu, koji definiše postupak interakcije organa starateljstva i starateljstva sa državnim organima, lokalnim samoupravama, drugim organizacijama i licima, po prvi put u istoriji ruskog zakonodavstva, zapravo konsoliduje sistem organizovanja socijalne zaštite u odnos prema nesposobnim i nepotpuno sposobnim građanima. U središtu ovog sistema su organi starateljstva i starateljstva kao organi državne vlasti, koji imaju veoma značajna ovlašćenja. Istovremeno, značajan dio njihovih aktivnosti nije pravne, već faktičke ili organizacione prirode, pa Zakon o starateljstvu dozvoljava da se rad na pružanju štićenika i (ili) staratelja ili staratelja pomoći u sticanju obrazovanja, medicinske pomoći, socijalne službe, kao i odabir i obuku građana koji su izrazili želju da postanu staratelji ili staratelji ili da u porodicu prihvate djecu koja su ostala bez roditeljskog staranja na odgoj u drugim oblicima utvrđenim porodičnim zakonodavstvom, mogu vršiti starateljstvo i organi starateljstva uz "vanjsku" pomoć. Drugim riječima, neposredno pružanje medicinskih usluga štićenicima ili starateljima, konsultacije o socijalnoj i socijalnoj i medicinskoj podršci životu, psihološko-pedagoška pomoć, socijalno-pravna zaštita i slične vrste pomoći ne mogu se povjeriti organima starateljstva i starateljstva. , ali drugim organizacijama ili telima u skladu sa važećim zakonom.
U navedenim oblastima rada neophodnu pomoć u radu organa starateljstva mogu i trebaju pružati prvenstveno drugi državni organi, na primjer, organi socijalne zaštite u slučajevima kada im ovlaštenja starateljstva i starateljstva nisu povjerena. . Zakon o starateljstvu predviđa mogućnost interakcije organa starateljstva i starateljstva ne samo sa organima državne vlasti konstitutivnih entiteta Federacije, već i sa teritorijalnim organima federalnih organa izvršne vlasti.
Organi starateljstva i starateljstva takođe mogu sarađivati sa organima lokalne samouprave. U skladu sa čl. Art. 14.1, 15.1 i 16.1 Federalnog zakona od 6. oktobra 2003. N 131-FZ "O opštim principima organizacije lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji", organi lokalne samouprave naselja, opštinskih okruga i gradskih okruga imaju pravo učešća u sprovođenju starateljstva i starateljske delatnosti. Tako, na primjer, u skladu sa zakonodavstvom Lenjingradske oblasti, organi starateljstva i starateljstva su relevantni izvršni organi ovog subjekta, međutim, organi lokalne samouprave opštinskih okruga i gradskih okruga imaju pravo da stvaraju javna vijeća. za starateljstvo i starateljstvo (upravni odbor). Ovakva vijeća nemaju i ne mogu imati ovlaštenja organa starateljstva i starateljstva, ali im se mogu povjeriti savjetodavne, informativne ili kontrolne funkcije i zadaci.
Zakon o starateljstvu (čl. 6) takođe dozvoljava mogućnost interakcije organa starateljstva i starateljstva sa različitim vrstama pravnih lica – obrazovnim organizacijama, medicinskim organizacijama, organizacijama koje pružaju socijalne usluge, ili drugim organizacijama, uključujući i za siročad i decu bez roditelja. roditeljsko staranje i društvene organizacije.
Pored organizacija koje su direktno navedene u Zakonu o starateljstvu, broj organizacija sa kojima organi starateljstva i starateljstva sarađuju obuhvataju:
- sveobuhvatni centri socijalnih usluga za stanovništvo;
- teritorijalni centri za socijalnu pomoć porodici i djeci;
- centrima za socijalne usluge;
- centri za socijalnu rehabilitaciju maloljetnika;
- centri za pomoć djeci koja su ostala bez roditeljskog staranja;
- socijalna skloništa za djecu i adolescente;
- centrima za psihološko-pedagošku pomoć stanovništvu;
- telefonski centri za hitnu psihološku pomoć;
- centri (odjeljenja) socijalne pomoći u kući;
- prenoćišta;
- posebni domovi za usamljene starije osobe;
- stacionarne ustanove socijalnih usluga (internati za stara i invalidna lica, psiho-neurološki internati, sirotišta za mentalno retardiranu djecu, domovi za djecu sa tjelesnim smetnjama);
- gerontološki centri;
- druge organizacije koje pružaju socijalne usluge.
5. U nekim regijama Ruske Federacije razvila se praksa prenosa funkcionalnosti organa starateljstva i starateljstva za djecu koja su ostala bez roditeljskog staranja na specijalizovane ustanove (organizacije) za djecu bez roditeljskog staranja i djecu bez roditeljskog staranja. Riječ je o takozvanom delegiranju ovlaštenja starateljstva i organa starateljstva. Termin "delegacija" je uslovan, ne spominje se u zakonodavstvu, te je stoga njegova upotreba u pravnom leksikonu nepoželjna.
Relevantni zakoni konstitutivnih entiteta Federacije u ovakvim slučajevima predviđaju nametanje dužnosti organa starateljstva navedenim organizacijama da identifikuju djecu koja su ostala bez roditeljskog staranja, kao i da traže porodice domaćina za njih, psihološke priprema porodica za usvajanje djece na odgoj i dalja psihološka podrška takvim porodicama. Nažalost, u većini slučajeva, kao rezultat nedovoljne kadrovske i finansijske podrške ovih organa, razvila se praksa prenošenja nadležnosti organa starateljstva na pojedinačne organizacije (pravna lica).
Izlazeći u susret željama konstitutivnih entiteta Federacije, federalni zakonodavac je dozvolio ograničenu mogućnost vršenja ovlaštenja organa starateljstva i organa starateljstva raznim vrstama organizacija. Međutim, prvo, ovo se odnosi na vrlo uzak raspon ovlasti:
- da identifikuju lica nad kojima je potrebno uspostaviti starateljstvo;
- o izboru i osposobljavanju građana koji su izrazili želju da postanu staratelji ili staratelji, odnosno da prihvate djecu koja su ostala bez roditeljskog staranja u porodicu na odgoj u drugim oblicima utvrđenim porodičnim zakonodavstvom.
Dakle, poslove na identifikaciji punoljetnih i maloljetnih osoba kojima je potrebno starateljstvo ili starateljstvo, kao i traženje potencijalnih staratelja i staratelja, mogu obavljati ne samo organi starateljstva, već i relevantna pravna lica.
Drugo, mora se imati na umu da takav posao mogu obavljati pravna lica samo u onim slučajevima koje utvrdi Vlada Ruske Federacije. Vlada Ruske Federacije takođe treba da utvrdi proceduru za vršenje određenih ovlašćenja organa starateljstva od strane pravnih lica.
Važeće rusko zakonodavstvo u principu ne predviđa mogućnost direktnog vršenja ovlašćenja državnih organa od strane pravnih lica, u vezi s tim se mora priznati da je navedena norma apsolutna novina. Istovremeno, takvo direktno vršenje državnih ovlašćenja od strane organizacija koje nisu deo sistema javnih vlasti je svojevrsni pravni nonsens, a ako je moguće, onda samo u okviru zakonske regulative o naručivanju nabavke. robe, obavljanje poslova, pružanje usluga za državne i opštinske potrebe. U skladu sa Federalnim zakonom od 21. jula 2005. N 94-FZ "O izdavanju naloga za isporuku robe, izvođenje radova, pružanje usluga za državne i općinske potrebe" potrebe konstitutivnog entiteta Federacije, državnih kupaca u robi , radova, usluga neophodnih za realizaciju funkcija i ovlaštenja konstitutivne jedinice Federacije, državnih naručitelja, uključujući i za realizaciju regionalnih ciljnih programa. Dakle, ispunjavanje državnih ovlašćenja organa starateljstva i starateljstva od strane pravnih lica (obrazovne organizacije, medicinske organizacije, organizacije koje pružaju socijalne usluge ili druge organizacije) moguće je samo ako se poštuju procedure utvrđene navedenim saveznim zakonom, npr. , nadmetanje u formi konkursa, aukcija.
6. U komentarisanom članku nisu navedena ovlašćenja organa starateljstva i starateljstva. Ova ovlaštenja su određena čl. 8 Zakona o starateljstvu. Dio ovlašćenja organa starateljstva i starateljstva direktno je vezan za uspostavljanje, sprovođenje i prestanak starateljstva (starateljstva). To uključuje: identifikaciju i registraciju građana koji treba da uspostave starateljstvo nad njima; žalba sudu sa izjavom o priznanju građanina nesposobnim ili o ograničenju njegove poslovne sposobnosti, kao i o priznanju štićenika poslovno sposobnim, ako su prestali razlozi po kojima je građanin priznat nesposobnim ili je bio ograničeno sposoban postojati; uspostavljanje starateljstva ili starateljstva; nadzor nad radom staratelja i staratelja, radom organizacija u koje se nalaze nesposobni ili nepotpuno sposobni građani; oslobađanje i razrješenje u skladu sa Zakonom o starateljstvu i starateljstvu od vršenja dužnosti; izdavanje, u skladu sa ovim saveznim zakonom, dozvola za promet imovinom štićenika i dr.
Drugi dio ovlaštenja organa starateljstva i starateljstva nije u direktnoj vezi sa starateljstvom (starateljstvom). Ova ovlaštenja su drugim saveznim zakonima povjerena organima starateljstva i starateljstva, ali mogu biti nametnuta i zakonima konstitutivnih entiteta Federacije.
Ova grupa ovlašćenja obuhvata: podnošenje sudskim zahtevima za ograničenje maloletnog lica starosti između 14 i 18 godina da samostalno raspolaže zaradom, stipendijama ili drugim prihodima (); proglašenje maloljetnika potpuno sposobnim (emancipacija) u skladu sa; imenovanje pomoćnika punoljetnom sposobnom licu koje iz zdravstvenih razloga ne može ostvarivati i braniti svoja prava i obavljati poslove u skladu sa čl. 41 Građanskog zakonika Ruske Federacije; zaključivanje ugovora o povereničkom upravljanju imovinom lica koje je sud proglasio nestalim (član 43. Građanskog zakonika); davanje saglasnosti na otuđenje stambenog prostora u kojem žive maloljetni članovi porodice vlasnika (), kao i na zamjenu stambenih prostorija u slučajevima predviđenim čl. 72 LCD RF; podnošenje zahtjeva za proglašenje braka nevažećim u slučajevima predviđenim čl. 28 RF IC; davanje saglasnosti za dobrovoljno utvrđivanje očinstva u slučajevima iz stava 3. čl. 48 RF IC; podnošenje prijave za registraciju pronađenog (bačenog) djeteta na način propisan čl. 19 Zakona o aktima civilnog stanja; zaštita prava i interesa maloletnika (član 56. MZ Rusije); rješavanje nesuglasica između roditelja djeteta oko njegovog imena i prezimena (član 4. člana 58. SK), o odgoju i obrazovanju djece (član 2. člana 65. IK RF); izdavanje dozvola u skladu sa čl. 59 KZ RF za promjenu imena ili prezimena djeteta; podnošenje zahtjeva za povrat izdržavanja djeteta od roditelja (jednog od njih) (klauzula 3 člana 80 IK RF); podnošenje tužbi za lišenje roditeljskog prava i ograničenje roditeljskog prava (čl. 70. i 73. IK), tužbe za poništenje usvojenja (član 142. IK RF) i više od dvadeset drugih ovlašćenja.
7. U skladu sa odredbama komentarisanog člana, opšti je definisan postupak postupanja organa starateljstva i starateljstva pri uspostavljanju i vršenju starateljstva, odnosno starateljstva.
Prije svega, utvrđena je obaveza suda, koji je donio rješenje o priznanju građanina nesposobnim ili o ograničenju njegove poslovne sposobnosti, da u roku od tri dana od dana pravosnažnosti rješenja o tome obavijesti organ starateljstva i starateljstva. u mjestu prebivališta takvog građanina o tome radi uspostavljanja starateljstva ili starateljstva nad njim.
Dakle, informacija o potrebi uspostavljanja starateljstva ili starateljstva nad punoletnim štićenicima može doći u organ starateljstva i starateljstva iz suda. Član 11. Zakona o starateljstvu ne isključuje da će takve informacije dobijati organ starateljstva i iz drugih izvora, pa organ starateljstva propisuje obavezu da postavi starateljstvo (starateljstvo) u roku od mesec dana od dana od prijema relevantnih informacija.
S druge strane, postupak za rad organa starateljstva i starateljstva na uspostavljanju starateljstva (starateljstva) nad maloletnicima određen je čl. 122 IK RF. Podatke o djeci koja su ostala bez roditeljskog staranja organu starateljstva i starateljstva moraju prijaviti službena lica ustanova (predškolskih vaspitnih ustanova, vaspitnih ustanova, zdravstvenih ustanova i drugih ustanova) i drugi građani. U roku od mjesec dana od dana prijema takve informacije, organ starateljstva je dužan da obezbijedi smještaj djeteta, uključujući, ako je to u interesu djeteta, pod starateljstvo (starateljstvo).
8. U komentarisanom članku, sa izmjenama i dopunama od 24. aprila 2008. (Savezni zakon N 49-FZ), po prvi put je jasno definisano koji organ je nadležan za pojedino odjeljenje. Ovlašćenja organa starateljstva u odnosu na štićenika imaju organ koji je uspostavio starateljstvo, odnosno starateljstvo.
Kada se štićenik promeni prebivalište, ovlašćenja organa starateljstva i starateljstva imaju organ starateljstva u novom mestu prebivališta štićenika. U tu svrhu, organ starateljstva koji je ustanovio starateljstvo, dužan je da u roku od tri dana od dana prijema obavještenja o štićeniku u roku od tri dana od dana prijema obavještenja o štićeniku pošalje štićenikov predmet organu starateljstva i starateljstva u njegovom novom prebivalištu. promjena mjesta stanovanja štićenika. Ovlašćenja organa starateljstva u novom prebivalištu štićenika pripadaju ovom organu starateljstva od dana prijema ličnog dosijea štićenika.
9. Komentirani član sadrži još jedno pravilo javnopravne prirode. Utvrđuje se da nadzor nad radom njihovih staratelja i staratelja vrši organ starateljstva u mjestu prebivališta štićenika. Bliže redosled nadzora određen je čl. 24 Zakona o starateljstvu.
1. Organi starateljstva i starateljstva su izvršni organi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Organi starateljstva i starateljstva su i organi lokalne samouprave ako imaju ovlašćenja starateljstva i starateljstva u skladu sa saveznim zakonima zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 29. decembra 2006. N 258-FZ, od 2. jula 2013. N 167-FZ)
Organizacija i aktivnosti organa starateljstva za provođenje starateljstva i starateljstva nad djecom koja su ostala bez roditeljskog staranja utvrđuju se ovim zakonikom, Porodičnim zakonom Ruske Federacije, Federalnim zakonom od 6. oktobra 1999. N 184-FZ „O Opšti principi organizacije zakonodavnih (predstavničkih) i izvršnih organa državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije", Federalni zakon od 6. oktobra 2003. N 131-FZ "O opštim principima organizacije lokalne samouprave u Ruska Federacija", drugi savezni zakoni i zakoni konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.
(stav je uveden Saveznim zakonom od 02.07.2013 N 167-FZ)
Ovlašćenja organa starateljstva u odnosu na štićenika imaju organ koji je uspostavio starateljstvo, odnosno starateljstvo. Kada se štićenik promeni prebivalište, ovlašćenja organa starateljstva imaju organ starateljstva u novom mestu prebivališta štićenika na način propisan Saveznim zakonom "O starateljstvu".
(stav je uveden Saveznim zakonom od 24.04.2008 N 49-FZ)
2. Sud je dužan da u roku od tri dana od dana stupanja na snagu odluke o priznanju nesposobnog građanina ili o ograničenju poslovne sposobnosti obavesti organ starateljstva u mestu prebivališta o takvom građanina o tome radi uspostavljanja starateljstva nad njim.
Član 622. Vraćanje zakupljene stvari zakupodavcu
Po prestanku zakupa, zakupac je dužan da vrati nekretninu zakupodavcu u stanju u kojem ju je primio, uzimajući u obzir normalno habanje ili u stanju predviđenom ugovorom.
Ako zakupac nije vratio zakupljenu nekretninu ili je vratio sa zakašnjenjem, zakupodavac ima pravo zahtijevati da se zakupnina isplati za cijelo vrijeme kašnjenja. U slučaju da navedena naknada ne pokriva gubitke prouzrokovane zakupodavcu, on može zahtijevati njihovu naknadu.
U slučaju da je ugovorom predviđena kazna za neblagovremeni povrat zakupljene imovine, gubici se mogu nadoknaditi u cijelosti iznad kazne, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
Član 623. Poboljšanja imovine date u zakup
1. Odvojiva poboljšanja koja je zakupac izvršio na zakupljenoj imovini su njegovo vlasništvo, osim ako ugovorom o zakupu nije drugačije određeno.
4. Poboljšanja na iznajmljenoj imovini, kako odvojiva tako i neodvojiva, napravljena od umanjenja amortizacije ove imovine, vlasništvo su zakupodavca.
Član 624. Otkup stvari date u zakup
1. Zakonom ili ugovorom o zakupu može se odrediti da imovina koja je data u zakup postaje vlasništvo zakupca po isteku roka zakupa ili prije njegovog isteka, pod uslovom da zakupac plati cjelokupnu otkupnu cijenu utvrđenu ugovorom.
2. Ako uslov o otkupu zakupljene imovine nije predviđen ugovorom o zakupu, to se može utvrditi dodatnim sporazumom strana, koje u ovom slučaju imaju pravo da se dogovore o prebijanju ranije plaćene zakupnine u otkupnu cijenu.
3. Zakonom se mogu utvrditi slučajevi zabrane kupovine imovine pod zakup.
Član 625. Posebnosti pojedinih vrsta zakupa i zakupa pojedinih vrsta imovine
Na određene vrste ugovora o zakupu i zakupu određene vrste imovine (zakup, zakup vozila, zakup zgrada i objekata, zakup preduzeća, finansijski zakup) primenjuju se odredbe ovog stava, osim ako je drugačije određeno zakonom. pravila ovog Kodeksa o ovim ugovorima.
§ 2. Zakupnina
Član 626. Ugovor o zakupu
1. Ugovorom o zakupu zakupodavac koji daje u zakup nekretninu kao stalnu preduzetničku djelatnost, obavezuje se da zakupcu ustupi pokretnu imovinu uz naknadu za privremeni posjed i korištenje.
Imovina data ugovorom o zakupu koristi se u potrošačke svrhe, osim ako ugovorom nije drugačije određeno ili proizilazi iz suštine obaveze.
2. Ugovor o zakupu je zaključen u pisanoj formi.
Član 627. Rok trajanja ugovora o zakupu
1. Ugovor o zakupu zaključuje se na period do jedne godine.
2. Pravila o obnovi ugovora o zakupu na neodređeno vrijeme i o pravu preče kupovine zakupca da obnovi ugovor o zakupu () ne primjenjuju se na ugovor o zakupu.
3. Zakupac ima pravo odustati od ugovora o zakupu u bilo koje vrijeme, obavještavajući najmodavca u pisanoj formi o svojoj namjeri najmanje deset dana unaprijed.
Član 628. Davanje imovine zakupcu
Zakupodavac koji zaključuje ugovor o zakupu dužan je u prisustvu zakupca provjeriti upotrebljivost zakupljene nekretnine, kao i upoznati zakupca sa pravilima poslovanja nekretnine, odnosno dati mu pismene upute o korištenje ove imovine.
Član 629. Otklanjanje nedostataka stvari date u zakup
1. Ako zakupac otkrije nedostatke zakupljene stvari, koji u potpunosti ili djelimično onemogućuju njeno korištenje, zakupodavac je dužan u roku od deset dana od dana kada se zakupac izjasni o nedostacima, ako nije utvrđen kraći rok ugovor o zakupu, da se na licu mjesta otklone nedostaci nekretnine ili da se ova nekretnina bez naknade zamijeni drugom sličnom nekretninom u ispravnom stanju.
2. Ako su nedostaci zakupljene imovine rezultat kršenja pravila za rukovanje i održavanje imovine od strane zakupca, zakupac će platiti zakupodavcu troškove popravke i transporta imovine.
Član 630. Zakup po ugovoru o zakupu
1. Zakupnina prema ugovoru o zakupu utvrđuje se u obliku fiksnih plaćanja, koja se vrše periodično ili istovremeno.
2. U slučaju prijevremenog vraćanja imovine od strane zakupca, zakupodavac će mu vratiti odgovarajući dio primljene zakupnine, računajući ga od narednog dana od dana stvarnog vraćanja imovine.
3. Naplata zaostalih zakupnina od zakupca vrši se na nesporan način na osnovu izvršne zabeleške beležnika.
Član 631. Korišćenje imovine date u zakup
1. Veće i tekuće popravke imovine date u zakup po ugovoru o zakupu je odgovornost najmodavca.
2. Podzakup imovine date zakupcu po ugovoru o zakupu, prenos njegovih prava i obaveza po ugovoru o zakupu na drugo lice, davanje ove imovine na besplatno korišćenje, zalog prava zakupa i davanje kao imovinski doprinos za nisu dozvoljena poslovna društva i preduzeća ili udeo proizvodnih zadruga.
§ 3. Iznajmljivanje vozila
1. Iznajmite vozilo uz pružanje usluga upravljanja i održavanja
Član 632. Ugovor o zakupu vozila sa posadom
Prema ugovoru o zakupu (privremenom čarteru) vozila sa posadom, zakupodavac daje zakupcu vozilo uz naknadu na privremeno posedovanje i korišćenje i pruža sopstvene usluge za njegovo upravljanje i tehnički rad.
Pravila o obnovi ugovora o zakupu na neodređeno vrijeme i o pravu preče kupovine zakupca da zaključi ugovor o zakupu na novi rok () ne primjenjuju se na ugovor o zakupu vozila s posadom.
Član 633. Obrazac ugovora o zakupu vozila sa posadom
Ugovor o zakupu vozila sa posadom mora biti zaključen u pisanoj formi, bez obzira na rok trajanja. Na takav ugovor ne primenjuju se pravila o registraciji ugovora o zakupu iz stava 2. člana 609. ovog zakonika.
Član 634. Obaveza zakupodavca da održava vozilo
Najmodavac je dužan da održava u ispravnom stanju iznajmljeno vozilo tokom čitavog perioda trajanja ugovora o zakupu vozila sa posadom, uključujući izvođenje tekućih i velikih popravki i obezbeđivanje potrebne opreme.
Član 635. Obaveze zakupodavca da upravlja i održava vozilo
1. Usluge koje zakupodavac pruža za upravljanje i tehnički rad vozila moraju osigurati njegov normalan i bezbjedan rad u skladu sa svrhama zakupa navedenim u ugovoru. Ugovor o najmu vozila sa posadom može da obezbedi širi spektar usluga koje se pružaju zakupcu.
2. Sastav posade vozila i njegove kvalifikacije moraju biti u skladu sa pravilima i uslovima sporazuma koji obavezuje strane, a ako takvi zahtjevi nisu utvrđeni pravilima koja obavezuju strane, zahtjevima uobičajene prakse upravljanja vozilo ovog tipa i uslove ugovora.
Članovi posade su zaposleni kod najmodavca. Oni podliježu nalozima najmodavca za vožnju i održavanje i nalozima iznajmljivača za komercijalni rad vozila.
Ako ugovorom o zakupu nije drugačije određeno, troškove plaćanja usluga članova posade, kao i troškove njihovog održavanja, snosi najmodavac.
Član 636. Obaveza zakupca da plati troškove komercijalnog upravljanja vozilom
Ukoliko ugovorom o zakupu vozila sa posadom nije drugačije određeno, najmoprimac snosi troškove nastale u vezi sa komercijalnim radom vozila, uključujući troškove plaćanja goriva i drugog materijala utrošenog u toku rada, te za plaćanje taksi.
Član 637. Osiguranje vozila
Ako ugovorom o zakupu vozila sa posadom nije drugačije određeno, obavezu osiguranja vozila i (ili) osiguranja odgovornosti za štetu koja može biti uzrokovana njime ili u vezi sa njegovim radom snosi najmodavac u slučajevima kada takvo osiguranje je obavezno na osnovu zakona ili ugovora.
Član 638. Ugovori sa trećim licima o korišćenju vozila
1. Ukoliko ugovorom o zakupu vozila sa posadom nije drugačije određeno, zakupac ima pravo da vozilo u podzakup bez saglasnosti zakupodavca.
2. Zakupac, u okviru komercijalnog korišćenja vozila iznajmljenog, ima pravo, bez saglasnosti zakupodavca, zaključivati ugovore o prevozu i druge ugovore sa trećim licima, ako nisu u suprotnosti sa svrhom korišćenja navedenog vozila. u ugovoru o zakupu, a ako takve namjene nisu utvrđene, namjena.
Član 639. Odgovornost za štetu pričinjenu na vozilu
U slučaju gubitka ili oštećenja iznajmljenog vozila, najmoprimac je dužan naknaditi najmodavcu nastalu štetu ako isti dokaže da je gubitak ili oštećenje vozila nastalo zbog okolnosti za koje je odgovoran najmoprimac u skladu sa zakonom. zakon ili ugovor o zakupu.
Član 640. Odgovornost za štetu prouzrokovanu vozilom
Odgovornost za štetu prouzrokovanu trećim licima iznajmljenim vozilom, njegovim mehanizmima, uređajima, opremom snosi zakupodavac u skladu sa pravilima predviđenim u poglavlju 59. ovog zakonika. Ima pravo da podnese regresni zahtev protiv zakupca za naknadu isplaćenih iznosa trećim licima, ako dokaže da je šteta nastala krivicom zakupca.
Član 641. Osobenosti zakupa pojedinih vrsta vozila
Saobraćajnim poveljama i kodeksima mogu se, pored onih predviđenih ovim stavom, utvrditi i druge karakteristike zakupa određenih vrsta vozila uz pružanje usluga upravljanja i tehničkog upravljanja.
2. Iznajmljivanje vozila bez pružanja usluga upravljanja i održavanja
Član 642. Ugovor o zakupu vozila bez posade
Prema ugovoru o zakupu berbeboat vozila, zakupodavac daje zakupcu vozilo uz naknadu na privremeno posjedovanje i korištenje bez pružanja usluga upravljanja njime i njegovog tehničkog rada.
Pravila o obnovi ugovora o zakupu na neodređeno vrijeme i o pravu preče kupovine zakupca da zaključi ugovor o zakupu na novi period () ne primjenjuju se na ugovor o zakupu berbeboat vozila.
Član 643. Obrazac ugovora o zakupu vozila bez posade
Ugovor o zakupu vozila bez posade mora biti zaključen u pisanoj formi, bez obzira na rok trajanja. Na takav ugovor ne primenjuju se pravila o registraciji ugovora o zakupu iz stava 2. člana 609. ovog zakonika.
Član 644. Obaveza zakupca da održava vozilo
Zakupac je dužan da održava u ispravnom stanju iznajmljeno vozilo tokom čitavog trajanja najma vozila bez posade, uključujući i izvođenje tekućih i velikih popravki.
Član 645. Obaveze zakupca za upravljanje vozilom i njegov tehnički rad
Najmoprimac samostalno upravlja i upravlja iznajmljenim vozilom, komercijalnim i tehničkim.
Član 646. Obaveza zakupca da plati troškove održavanja vozila
Ukoliko ugovorom o zakupu vozila bez posade nije drugačije određeno, najmoprimac snosi troškove održavanja iznajmljenog vozila, njegovog osiguranja, uključujući osiguranje njegove odgovornosti, kao i troškove nastale u vezi sa njegovim radom.
Član 647. Ugovori sa trećim licima o korišćenju vozila
1. Ukoliko ugovorom o zakupu vozila bez posade nije drugačije određeno, najmoprimac ima pravo, bez pristanka zakupodavca, da iznajmljuje vozilo u podzakup prema uslovima ugovora o zakupu vozila sa ili bez posade. .
2. Zakupac ima pravo, bez pristanka zakupodavca, u svoje ime, da sklapa ugovore o prevozu i druge ugovore sa trećim licima, ako nisu u suprotnosti sa svrhom korišćenja vozila koja je navedena u ugovoru o zakupu, a ako su takvi namjene nisu utvrđene, namjena vozila.
Član 648. Odgovornost za štetu prouzrokovanu vozilom
Odgovornost za štetu prouzrokovanu trećim licima vozilom, njegovim mehanizmima, uređajima, opremom snosi zakupac u skladu sa pravilima poglavlja 59. ovog zakonika.
Član 649. Osobenosti zakupa pojedinih vrsta vozila
Saobraćajnim poveljama i kodeksima mogu se, pored onih predviđenih ovim stavom, utvrditi i druge karakteristike zakupa određenih vrsta vozila bez pružanja usluga upravljanja i tehničkog upravljanja.
§ 4. Iznajmljivanje zgrada i objekata
Član 650. Ugovor o zakupu zgrade ili objekta
1. Ugovorom o zakupu zgrade ili objekta, zakupodavac se obavezuje da će zgradu ili objekat prenijeti u privremeni posjed i korištenje ili na privremeno korištenje zakupcu.
2. Pravila ovog stava primenjuju se na zakup preduzeća, osim ako nije drugačije predviđeno pravilima ovog Kodeksa o zakupu preduzeća.
Član 651. Obrazac i državna registracija ugovora o zakupu zgrade ili objekta
1. Ugovor o zakupu zgrade ili objekta zaključuje se u pisanoj formi sastavljanjem jedne isprave koju potpisuju stranke (član 434. stav 2.).
Nepoštivanje forme ugovora o zakupu zgrade ili objekta povlači njenu ništavost.
2. Osim ako ugovorom o finansijskom lizingu nije drugačije određeno, davalac lizinga nije odgovoran zakupcu za ispunjenje uslova prodavca koji proizilaze iz ugovora o kupoprodaji, osim ako odgovornost za izbor prodavca nije na davaocu lizinga. U potonjem slučaju, najmoprimac ima pravo, po svom izboru, da iznese potraživanja iz kupoprodajnog ugovora, kako direktno prodavcu nekretnine tako i zakupodavcu, koji odgovaraju solidarno.
Novo izdanje čl. 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije
1. Organi starateljstva i starateljstva su izvršni organi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Organi starateljstva i starateljstva su i organi lokalne samouprave ako imaju ovlašćenja starateljstva i starateljstva u skladu sa saveznim zakonima zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
Pitanja organizacije i aktivnosti organa starateljstva i starateljstva za sprovođenje starateljstva i starateljstva nad djecom koja su ostala bez roditeljskog staranja određena su ovim zakonikom, Porodičnim zakonom Ruske Federacije, Federalnim zakonom od 6. oktobra 1999. N 184- FZ "O općim principima organizacije zakonodavnih (predstavničkih) i izvršnih organa državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije", Federalni zakon od 6. oktobra 2003. N 131-FZ" O općim principima organizacije lokalne samouprave -Vlada u Ruskoj Federaciji", drugi savezni zakoni i zakoni konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.
Ovlašćenja organa starateljstva u odnosu na štićenika imaju organ koji je uspostavio starateljstvo, odnosno starateljstvo. Prilikom promjene prebivališta štićenika, ovlaštenja organa starateljstva imaju organ starateljstva u novom mjestu prebivališta štićenika na način utvrđen Saveznim zakonom "O starateljstvu i starateljstvu".
2. Sud je dužan da u roku od tri dana od dana stupanja na snagu odluke o priznanju nesposobnog građanina ili o ograničenju poslovne sposobnosti obavesti organ starateljstva u mestu prebivališta o takvom građanina o tome radi uspostavljanja starateljstva nad njim.
3. Organ starateljstva i starateljstva u mjestu prebivališta štićenika vrši nadzor nad radom njihovih staratelja i staratelja.
Komentar je u fazi finalizacije i privremeno je odsutan.
Starateljstvo i starateljstvo su u nadležnosti organa lokalne samouprave. U cilju blagovremenog uspostavljanja starateljstva i starateljstva, komentarisani član obavezuje sud da ove organe obavesti o donetoj odluci o priznanju nesposobnog građanina ili o ograničenju poslovne sposobnosti. Obaveza prijave djece koja su ostala bez roditeljskog staranja propisana je u skladu sa čl. 122 SK za službenike predškolskih obrazovnih, opšteobrazovnih, zdravstvenih i drugih ustanova. Načelnik okružne (grada, okruga u gradu) uprave u mjestu prebivališta lica pod starateljstvom, odnosno u mjestu prebivališta staratelja (kustosa), donosi odluku o osnivanju starateljstva ( starateljstvo) na osnovu odgovarajuće sudske odluke i donosi rešenje o postavljanju određenog građanina za staratelja (staratelja).
Obavljanje preostalih funkcija iz oblasti starateljstva je u nadležnosti nadležnih odeljenja (odeljenja), koji su strukturni delovi organa lokalne samouprave: u odnosu na maloletnike - odeljenja (odeljenja) narodnog obrazovanja ; u odnosu na lica priznata kao nesposobna zbog psihičkog poremećaja - odjeljenjima (odjelima) zdravstvene zaštite ili odjeljenjima (organima) socijalne zaštite stanovništva.
Organ starateljstva vrši izbor lica koja se mogu imenovati za staratelja (kustosa), vrši nadzor nad radom staratelja i staratelja, što podrazumeva obavezno i sistematsko praćenje uslova života štićenika, rada staratelja (staratelja) obavlja svoje dužnosti, uključujući i upravljanje imovinom štićenika, a po potrebi im pruža pomoć i pomoć, razmatra pritužbe na pogrešno postupanje staratelja i staratelja, preduzima odgovarajuće mere u slučaju otkrivanja okolnosti koje negativno utiču na štićenika. , itd. Postupak i oblici nadzora određuju se uzimajući u obzir karakteristike svake vrste starateljstva, odnosno starateljstva: nad nesposobnim, maloletnicima i sl.
