عند ذكر مغني الراب المألوف في مساراتهم، ما الذي يتعطلون على الاستوديو، من غير المرجح أن يكون لديهم شقة استوديو. في هذه المدينة الغنية، مثل موسكو، لا يعتبر الاستوديو مرموقا: أنت تحب مساحة دون أقسام - شراء دور علوي. في سوق العقارات في موسكو، وهي المدينة ليست غنية فحسب، ولكنها أيضا باهظة الثمن، فإن الاستوديوات شائعة جدا - يتم بيعها، والأهم من ذلك. قررت "نوفوسترويف" فهم هذه المسألة وحسبت جميع إيجابيات وسلبيات من لديها سوى استوديوهات الشقق.
إن نوع السكن دون أقسام بين المدخل ومطبخ وغرفة معروفة الآن باعتباره شقة استوديو، في أوائل القرن XX جاء مع المهندس المعماري الأمريكي Ludwig Mies Van Der Roe. ولكن حتى في الولايات المتحدة وأوروبا، أصبحت هذه الشقق شعبية فقط في النصف الثاني من القرن الماضي، جاءوا إلى روسيا حتى في وقت لاحق. ومن المثير للاهتمام أنه في أوائل عام 2000، كان هذا العرض نادرا للغاية وحصري عمليا - كانت هذه الشقق تعتبر غير قياسية وفي كل مكان في المباني الجديدة لم تفعلها. ولكن الآن اكتسب الاستوديو شعبية ونشر جميع فئات الإسكان تقريبا - هناك الكثير منهم في الاقتصاد، فهي كافية في الراحة، تظهر في مجال الأعمال التجارية. نادرا ما لا يشمله المطور في مشروع مجمعه السكني - لا يهم ما إذا كان سيقف في المركز، على الضواحي أو في منطقة موسكو ما إذا كان سيكون مرتفعا أو منخفضا ما إذا كان سيكون كذلك مبنى واحد أو عدة في ذلك. الاستوديوهات عالمية، لكن مزاياها وسلبياتها لا تقل عن تنوع عرضها في السوق.
أرخص الأسعار
من المنطقي أنه إذا كان سعر الشقة يعتمد على الكمية الموجودة في الأموات المربعة، فإن الشقق الصغيرة أرخص من كبير. apothegos لهذه الرغبة في المدخرات بسبب انخفاض في المنطقة هي استوديوهات - صغيرة جدا ورخيصة جدا. متوسط \u200b\u200bالمجال في موسكو 20-35 متر مربع، ولكن هناك أيضا خيارات تسعى وقت الزمن - وهذا هو، كما تفهم، قليلا جدا. يتم تشكيل أسعار الاستوديو، بالطبع، اعتمادا على المعقدة السكنية التي يتم بها وضعها، ولكنها عادة ما تكون أرخص من نسبة شقة بغرفة واحدة بنسبة 30. قبل وقت طويل، نوع من الأمور في سوق العقارات (صحيح، وليس موسكو إقليم موسكو) أنتجوا استوديوهات في مبنى جديد لمدة 777 ألف روبل. عند هذا السعر المنخفض، لا يستحق التنقل، بالطبع، ولكن، في أي حال، تأكد من أنه مع وجود أشياء أخرى متساوية، فإن الاستوديو هو الخيار الأكثر إمكانية الوصول.
حفظ للاستخدام
سيكلفك Studio Cheszewo أنك فقط عند الشراء - على سبيل المثال، إصلاحه سيكلف أيضا أرخص من أي شقة أخرى. ستنفق أقل على جميع المواد اللازمة، سيعمل العمال مع واجباتهم بشكل أسرع، وعدم وجود أقسام يدك. تصميم الاستوديو هو أيضا أسهل في التطوير من، على سبيل المثال، شقة بغرفة واحدة - أسلوب المطابخ المشتركة والغرف ربما تكون واحدة. ولكن هذه ليست كلها فائدة - فإن الاستوديو أرخص من أي شقة أخرى حتى على المدى الطويل، لأن المبلغ الذي تدفعه مقابل خدمات إدارة شركة الإدارة يعتمد مباشرة على الميترا.
الوظائف القصوى
لا يوجد متر مربع واحد غير ضروري في الاستوديو. خطوة اليسار من الأريكة - وأنت في المطبخ، خطوة إلى اليمين - لسطح المكتب. على الرغم من أنه من الممكن أن يكون سطح المكتب لديك نفس تناول الطعام. في الاستوديو، يمكنك مشاهدة التلفزيون في غرفة المعيشة بعينه، والثاني تمت زيارته في الثلاجة من تناول الطعام. ننسى من ممرات عديمة الفائدة التي تخطئ غرف الملابس وعامة أي أماكن فارغة - لن تحصل عليها على الإطلاق عندما تعيش في الاستوديو. بالمناسبة، هذه المنطقة أسهل في الاحتفاظ بالترتيب، والتنظيف لن يستغرق الكثير من الوقت. وإذا كنت كسول تماما، فأنت تعلم أن أي خدمة تنظيف سيتم تنظيفها في الاستوديو أرخص من أي شقة أخرى - لكنها مرة أخرى بالإضافة إلى زائد في بنك الاقتصاد الأصبع، وليس وظيفة. من هذا، هو، بالطبع، ليس أسوأ.
يبدو فسيحة وخفيفة
بالطبع، يصعب ذكر كلمة "الفضاء" بجدية في محادثة حول الاستوديو. من ناحية أخرى، إذا اخترت بين الاستوديو والاحتمالات، وتميل إلى الثانية بسبب مساحة أكبر، فكر أكثر. ما هو أفضل - مطبخ صغير صغير وغرفة صغيرة أو غرفة معيشة كبيرة واحدة؟ بالمقارنة مع بعض شقق الاستوديو من غرفة واحدة، يبدو فسيحا جدا ونوافذ (في تخطيطات ناجحة بشكل خاص هناك اثنين) تزويدهم بعجن ممتاز. لا ترفض خيار شراء الاستوديو فقط بسبب التحيزات - أولا نلقي نظرة عليه.
أفضل خيار لموسكو إيقاع الحياة
من الممكن أن تكون في بعض بلدة مقاطعة الهدوء، فإن شقة الاستوديو مثيرة للاهتمام للمشتري فقط بسبب انخفاض سعرها، والمزايا الأساسية الأخرى التي لا يراهها. لكننا نعتبر هذا الاقتراح في ظروف سوق العقارات موسكو ويمكننا أن نفترض أنه في بعض الأحيان يكون الاستوديو في موسكو هو كل ما تحتاجه. أنت تستيقظ مبكرا، واجهت المقهى بدلا من الإفطار، وقضاء كل يوم في العمل، بعد أن تستغرق وقتا طويلا للذهاب إلى المنزل حيث تذهب على الفور إلى السرير - وبالتالي خمسة أيام في الأسبوع. لكن في عطلة نهاية الأسبوع تحت تصرفكم، كل الترفيه المستحيل هو أفضل شيء في روسيا. بغض النظر عن مدى تعاوت الحزن، لكن الراحة المنزلية لا تتناسب مع هذه الحقائق الحديثة - لماذا تغلقها؟
استثمار معقول
زائد آخر من استوديوهات موسكو - فهي استثمار نقدي واعد. أدخل المال لشراء مثل هذه الشقة، ثم استئجارها. صدقوني، الذي يريد إزالة الاستوديو بسعر معقول سيكون سريعا جدا - أسرع من إزالة أي Trejca الفاخرة مع تراس. تعال إلى موسكو لتعلم أو على الأرباح، سوف الناس دائما. إذا، على سبيل المثال، انتقلت أنت نفسك للتو إلى موسكو ولديك في أي مكان للعيش فيه، ثم شراء استوديو أيضا. مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لن تكون أعلى من الإيجار سيكون.
المساحة المطالب بها عادة ما تكون غائبة
أعلاه، لقد كتبنا بالفعل ذلك في بعض الأحيان بسبب نقص أقسام الداخلية، تبدو شقة الاستوديو فسيحة. الكلمة الرئيسية هنا "تبدو". إذا كان الجمع المبكر من المطبخ وغرفة المعيشة قد يكون حل مصمم مثير للاهتمام الذي جعل مجموعة متنوعة من التخطيط الحالي، أصبحت الآن أداة في أيدي المطورين، والتي يبيعونها أكثر وأكثر من الشقق. في بعض الأحيان، يذكر ذلك نوعا من التجربة على المشتري - "وإذا فعلنا المربع أقل، فاختره أو لا شرائه؟" والمسكوفيتا ليسوا متطورين بالثروة دائما شراء.
مناسبة للإقامة وحدها
الاستوديو مثالي للإقامة، ربما، فقط انطوائي واحد. حتى الزوجان الشابين سيكون من الأفضل شراء شقة بغرفة واحدة على الأقل - وليس كل شخص وليس من الممكن دائما أن تعيش روحا في الروح، وتريد أيضا أن تكون وحيدا. إذا كنت تشتري Odnushku، فسيكون تحت تصرفك مطبخا على الأقل، ولكن إذا كان الاستوديو حزينا أو فكر فيك وتفجيرك على الزوج أو الزوجين حصريا في المرحاض. مع لطيف، بالطبع، الجنة وفي غطاء محرك السيارة، ولكن في الاستوديو، حتى مع لطيف، يحدث ذلك عن كثب. العيش في الاستوديو، لن ينجح في الاتصال بشركة كبيرة - إذا، بالطبع تريد أن يكون الجميع مرتاحين ومريحين. نعم، حتى حيوان أليف في الاستوديو يمكن أن يكون عن كثب - احصل على الأسماك أو الهامستر أو القطة التي لا تحلم في كل مرة للنوم فيها في مكان جديد.
ينظر إليها على أنها سكن مؤقت
في كثير من النواحي، بسبب البند السابق، فإن شقة الاستوديو ليست تصور خلاف ذلك، كاسكان مؤقت. بينما أنت وحدك (حسنا، أو وحده - نحدد زوجين شابين)يمكنك العيش فيه، ولكن مع ظهور الطفل سيحتاج إلى التفكير في التوسع أو، بدلا من ذلك، تغيير مساحة المعيشة - إنه مساحة معينة تماما. لذلك إذا كنت لن تكون وحيدا طوال حياتي واستخدم المنزل فقط كمكان لليلة الماضية، فمن المنطقي أن يعاني، نقر المال وشراء شقة أكبر. على الرغم من أنه إذا كان بإمكانك تحويل الإدارات إلى الهواية، فبحث بالطبع، بدءا من الاستوديو وزيادة عدد الغرف تدريجيا في المشتريات الجديدة.
الروائح والأصوات
المطبخ والغرفة مجتمعة في غرفة واحدة ليست دائما جيدة. كن مستعدا لحقيقة أن رائحة الطبق المحترق ينتشر بسرعة إلى الغرفة، وفي المطبخ، يمكنه الصمود به فقط رائحة الجوارب القذرة فقط، في الوقت المناسب غير مهجور في الغسيل. سيكون من الرائع أن تكون هذه الروائح مختلطة واختفت، بل ستنتقل أن تنام كل الملابس مع المطبخ، وجميع المنتجات من الغرفة. وبالمناسبة، لا تفكر في شراء ثلاجة مستعملة في الاستوديو - سوف تتداخل ضجيجها مع مشاهدة التلفزيون! على الرغم من أن حياة مشتركة من هذه السهولة الممتازة، إلا أنه من الممكن تعلم زائد - لن يكون لدى أي من الشركاء أسرار من الآخر.
قد تكون صغيرة عن البنود الخاصة بك
عن طريق شراء استوديو، فإن الأمر يستحق كل هذا العناء مقدما ليس فقط، على سبيل المثال، غطاء محرك السيارة الجيد، ولكن أيضا أثاث جديد - ضع في اعتبارك أن الأسرة الواسعة وكبيرة، عمق Narnation، خزائن، لا يمكن الوصول إلى شقتك الجديدة. حسنا، سوف يصلحون، لكنك لن تناسب - تذكر أنك لا يزال لديك جيدا للتحرك في جميع أنحاء الغرفة. بشكل عام، تسعى جاهدة من أجل مصغرة، حسنا، أو على الأقل ببساطة. تعتاد على أن العديد من الأشياء في المنزل أفضل من تخزينها، ولكن من كل شيء غير ضروري، من الأفضل أن تتخلص من الفور. يبدو أن لا شيء رهيب، حتى علماء النفس حتى ينصح بهذه الطريقة للقيام به، ولكن، ربما، هو لصالح النفس فقط عند اتخاذ قرار لرمي شيء في رغبتك الخاصة - وليس فقط بسبب ظروف السكن الخاصة بك.
إذا لم تعتمد على هذه المسألة وانتظر المجلس من نوفوسترويف، اعتبارا من أخصائي، سنقول ذلك - نعم، شراء! الأسباب الرئيسية مدرجة أعلاه، والحجة الرئيسية هي حتى لو كنت نفسك لن تعيش فيه، يمكنك تمريرها. لأخذ الشقة، بالمناسبة، فمن الأكثر ربحية من إطلاق النار عليه. "المطار الاحتياطي"، "يجب أن نبدأ بشيء"، "ثم تم التخلص منها"، "ما لا يقل عن شيء للأطفال سيغادر" - كل هذه الكلمات ليست محرومة أيضا من المعنى، ولكن فكر أيضا في أن قيمة شراء الاستوديو في العملية نفسها. عندما تقوم بالإجراء الأول في سوق العقارات، فإن الثانية ستكون أسهل بالنسبة لك - ستبدأ في فهم المطورين والخروجين والمحامين، وتعلم كيفية تقييم الشقة وفهم ما هو مهم بالنسبة لك، وما هو غير مهم وبعد فجأة، بعد الاستوديو، ستجمع فورا شراء منزل ريفي ضخم. وحتى إن لم يكن، لا تزال تجربة - والآن يجب أن يقال، تقديرا أكثر من شقة صغيرة. ومع ذلك، تأكد من محاولة جعل هذه التجربة حتى لا تكون هذه التجربة غير ناجحة. تكلف مكلفة للغاية أول غرفة لعنة، وبالتالي فإن المطور والمشروع يختار بعناية. حسنا، كيفية القيام بذلك موضوع لمقال منفصل.
لذلك، عدت "نوفوسترويف" ستة حجج لشقة الاستوديو في موسكو وخمسة ضد. ولكن النتيجة هي 6: 5، بطبيعة الحال، لا يعني ذلك على الإطلاق تحتاج إلى الاستيلاء على جميع أموالك الآن والتشغيل لشراء استوديو. يجب إجراء حل مماثل لوحدك، فقط دفع حججنا فقط. فكر في أيهما أكثر أهمية بالنسبة لك، والتي لا يبدو أن المرء يستحق العناء - ربما، اعتمادا على ذلك، ستتغير النتيجة. الشيء الرئيسي، لا تحيز - ويمكن تحويل الاستوديو إلى مكان مثالي للإقامة، فهو يستحق الرغبة فقط.
parade georgy
منطقة صغيرة وعرض غير مكلفة في سوق العقارات السكنية. هذا الخيار مناسب لأولئك الذين لديهم زيادة الحد الأدنى. بمعنى آخر، وجود كمية صغيرة بين يديك، يمكنك أن تصبح مالك الإسكان المنفصل في المنطقة، مماثلة في السعر مع الغرفة في موسكو. هل يستحق الاستثمار في الاستوديو الآن، تعلمت من الخبراء.
والعيش واتخاذ
شقة الاستوديوهات شراء أسئلة وألانية للاستثمار. من الواضح لماذا. شقة الاستوديو هي خيار جيد للاستثمار بسبب انخفاض عتبة الدخول المنخفضة في المشروع، وكذلك في الطلب على الجمهور المستهدف. الاستوديوهات سائلة: من الأسهل شراءها وبيعها بسبب قيمة جذابة، في حين أن التنسيق نفسه ذو صلة بين العملاء. يبلغ نمو سعر متر مربع لفترة البناء في المنزل في المتوسط \u200b\u200bحوالي 30٪.
خيار جيد للاستثمار هو شراء شقق الاستوديو في الجزء السفلي من الحفرة وإعادة البيع اللاحقة. وفقا ل Elena Zemvaya، شريك الإدارة لشركة Delta Estate، وبالتالي يمكنك كسب ما يصل إلى 40٪ من التكلفة الأولية. الاستوديو مربح للإيجار، حيث لا يختلف معدل الإيجار تقريبا عن سعر شقة بغرفة واحدة، والاستثمارات الأولية أقل بكثير.
يعد Main Plus Studio بسعر مناسب بمنظمة مثالية للمساحة السكنية، وهو رهن عقاري أكثر راحة بسبب انخفاض في مبلغ القرض.
"من وجهة نظر الاستثمار، يزداد الفائدة في الاستوديوهات خلال فترة تقلبات العملة والوضع الاقتصادي غير المستقر، كما أن الطلب على الاستوديو، كما هو الحال في شقة بغرفة واحدة، يرتفع كذلك بنسبة 10٪ -15٪، - ملاحظات Denis Bobkov، رئيس المركز التحليلي للقرنة. - غالبا ما يتم الحصول على هذا النوع من الشقق من أجل الإيجار أكثر. في ظروف الأزمة، ارتفع سعر "Odnushki" والاستوديو كأفضل البضائع السائلة في سوق العقارات ".
على أي محفظة
يتم تقديم الاستوديوهات في المباني السكنية لفئات مختلفة. "في الجزء الجماعي اليوم، فإن العداد المربع في الاستوديو هو 15٪ أكثر تكلفة من عامين، - ماريا ليثينيتسكايا، إدارة مجموعة Metreum الشريكية، الملاحظات. - في درجة رجال الأعمال، على العكس من ذلك، يتم إصلاح انخفاض بنسبة 25٪ تقريبا. لكن التكلفة الإجمالية انخفضت في جميع الطبقات. منذ عامين في الجزء الجماعي، كان الاستوديو الطويل مساحتها 34 متر مربع. م وتكلف 4.1 مليون روبل، في فئة الأعمال - 32 متر مربع. م و 7.6 مليون روبل. على التوالى. طلبت الأزمة ميلا إلى الحد من ميزانية شراء الإسكان، لذلك بحلول عام 2016 العديد من العروض 21-23 متر مربع. تكلفة م 3.1-3.8 مليون روبل. ".
اليوم، وفقا لمجموعة متريوم، داخل الطريق الدائري موسكو، يمكنك شراء استوديو من 3.6 مليون روبل، في موسكو جديد - من 3 ملايين روبل، في منطقة موسكو - من 2.2 مليون روبل. في سانت بطرسبرغ، تبدأ أسعار الاستوديو من 1.8 مليون روبل، في منطقة لينينغراد - من 1.2 مليون روبل. تنتمي الأرقام المذكورة أعلاه حصريا إلى السوق الأولية. أثناء الأسهم من المطورين، قد لا يزال السعر يقلل قليلا.
وفقا ل Catherine Kurgina، استشاري قسم تقييم العقارات السكنية للمجموعة الاستشارية "Aphilil"، تشكل الأسعار في المباني الجديدة بمتوسط \u200b\u200b170-300 ألف روبل لكل متر مربع. م داخل TTK - في الغالب هذا هو منزل أعمال أو فئة النخبة، حيث يتم تقديم الاستوديوهات من 45 متر مربع. م مع النوافذ البانورامية وإصلاح المصمم. من المرجح أن اكتسبت هذه الشقق من قبل الأشخاص الأثرياء ورجال الأعمال والأجانب أو في كثير من الأحيان السفر، الذين لديهم بالفعل سكن أساسي.
خارج الحلقة الثالثة، وفي غضون روباردات موسكو، تختلف التكلفة من 130 إلى 220 ألف روبل. لكل متر مربع. م. في أقرب منطقة موسكو وربع موسكو الجديد. م 80-120 ألف روبل، من 10 كم من مكاد وأكثر - 50-100 ألف روبل. تجدر الإشارة إلى أننا نتحدث هنا هنا عن المباني الجديدة للاقتصاد وفئة الراحة (في وسط هذه الخيارات تقريبا غير موجود) في منازل الإيجار بالفعل أو المنازل في المراحل الأخيرة من الاستعداد، دون الانتهاء.
يقول Ekaterina Kigorgin: "إذا مقارنة مع الصعاب، فإن العداد المربع من الاستوديو أرخص بنسبة 6٪". - على سبيل المثال، استوديو 28 متر مربع. تم بيع م في LCD "Prima Park" في Shcherbinka مقابل 2.9 مليون روبل. شقة ذات غرفة واحدة مع مساحة 30 متر مربع. يمكن شراء م في نفس المجمع السكني من 3.3 مليون روبل ".
كسب للإيجار
تقع شقة الاستوديو في طلب كبير بين المستأجرين، خاصة وأننا نتحدث عن اقتراح مع منظمة فضائية مدروسة في منزل جديد. بمعنى آخر، تشكل المباني الجديدة منافسة خطيرة على الشقق التي تركز في الأساس السكني القديم. وكل ذلك لأنه يمكنك إزالة الاستوديو بنسبة 10-15٪ أرخص من "Odnushku". نعم، واستوديوهات هي تنسيق جديد. وبالتالي، فإن إزالة هذه الشقة، الشخص الذي يستقبله أماكن إقامة ليس أكبر من خمس سنوات، وكما قاعدة، مع إصلاح عالية الجودة. يتم تقديم شقة بغرفة واحدة في سوق عقود الإيجار الحضرية على نطاق واسع. الأدنى، وبالتالي، متاح في الطابق الأول من كتلة "Khrushchev" تقريبا في حالة الطوارئ. قد يكون هذا "Odnushka" أرخص من استوديو نقي - يعتمد كثيرا على جودة السكن. ولكن إذا قارنت معدل الإيجار على "Odnushu العادي" مع "استوديو عادي"، فإن الثانية، كما تظهر الممارسات، أرخص. إزالة طلاب استوديوهات والعائلات الصغيرة والناس الذين يعيشون وحدهم.
أما بالنسبة لمعدلات الإيجار، داخل TTK Elite Studios من 50-65 متر مربع. يتم تقديم M 70-90 ألف روبل. شهريا، داخل طريق موسكو الدائري من 30-45 متر مكاد. م. يمكنك تمرير مقابل 27-40 ألف روبل، في منطقة موسكو القريبة - 22-27 ألف روبل، ثم ما يصل إلى 20 كم من الطريق الدائري موسكو - 15-25 ألف روبل. إذا قارنت مع استئجار شقة بغرفة واحدة، فإن التكلفة تبين نفسها.
يعتمد الإيجار على العاملين الرئيسيين: موقع الكائن وجودة الإصلاح. وفقا ل Alexandra Golubva، رئيس قسم المبيعات في إمل GC Insigma، Studio على Frunzenskaya في منزل النخبة مع تجديد مصمم، على سبيل المثال، استسلم في 180 ألف روبل شهريا.
في سانت بطرسبرغ، مثل جوليا باليف، رئيس التسويق والمبيعات LCD Triumph Park، لتأجير الاستوديو في مشروع جيد في منزل جديد يمكن أن يكون من 20 ألف روبل.
"مع اختلاف كبير في السعر فيما يتعلق بشقق غرفة واحدة، سيكون سعر الإيجار يختلف بمقدار 1-2 آلاف روبل فقط، - يقول أرسيني فاسيليف، المدير العام ل HC" Unistro Petrostal ". "ولكن، بالطبع، الحجة الرئيسية لصالح هذا النوع من الشقق هو تقييد ميزانية للمشترين".
يشير Maxim Morozov بإدارة شريك تطوير شركة M9 في شركة M9، أنه كمرفق استثماري لشقة الاستوديو بالقرب من مترو الأنفاق يمكن أن يجلب العائد 4-5٪ سنويا. وقال الخبير "الأمر أقل بشكل ملحوظ من الوديعة المصرفية، ويعتبر استثمارا محافظا للغاية". - الدخل من التسليم من الأفضل قياس الدقة في المئة، وليس في القيمة المطلقة، لأن كمية الإيجار يمكن أن تختلف من 30 ألف روبل. في موقع مناسب في موسكو إلى 15 ألف روبل. في الضواحي في المسافة من الشرايين النقل ".
الحجج ل"
حتى الآن، يتماشى السوق على الطريق لزيادة توافر الإسكان، وبالتالي فإن اتجاه تقليل المناطق ستستمر، لذلك، ستكون مقترحات من مطوري الاستوديو كافيا في السوق. في الوقت نفسه، يضمن بوريس تيسربكين، الشريك الإداري لعائلة كاسكاد عائلة من الشركات، أن المطورين لا ينوي المبالغة وإنشاء مجمعات كاملة من شقق أو استوديوهات بغرفة نوم واحدة. "يجب أن تكون المجمعات مريحة للعيش في فئات مختلفة من المقيمين، والتي لا تسمح بها شقق من غرفة واحدة".
من وجهة نظر الاستثمار، ربما يستحق النظر إلى الاستوديوهات بسبب حقيقة أنها أرخص، مما يعني أنه يمكنك العثور على مشتر أسرع. يقول ليونارد بلينوف، نائب مدير الجماعة الحضرية: "شقة صغيرة الاستوديو هي واحدة من أكثر التنسيقات السائلة". - الاستحواذ على مثل هذا السكن مفيد لأغراض الاستثمار وهو أداة مدخرات ممتازة. في الجزء من الإسكان ذي الحجم الصغير، فإن حصة المعاملات الاستثمارية هي الحد الأقصى لأن بيانات الشقة في الطلب. "
يقول ماريا ليثينيتسكايا: "تسبب الاستوديوهات مصلحة المستثمرين، لأن هذه الشقق لديها نمو جيد في نمو البناء". "إنهم في الطلب من قبل المستأجرين مثل شقق غرفة واحدة، لأن الاستوديوهات مناسبة في وقت سابق".
... ومكافحة
ومع ذلك، فإن بافيل بتريشينكو ومدير مبيعات "تطوير الطائرة"، يجادل بأن الإمكانات الاستثمارية لشقق الاستوديو قد انخفضت قليلا. "إن الطلب على الإيجار هو الآن، لتأجير شقة بسرعة ومكلفة لن تنجح، مع شقق كاملة من غرفة واحدة كاملة في الأولوية". - لا يزال خيار واحد فقط - لإعادة بيعه عندما يكون المنزل بالفعل بدرجة عالية من الاستعداد ".
"لا يمكن استخدام شقة الاستوديو أيضا على أغراض الاستثمار". - ومع ذلك، فمن الضروري مراعاة أن هذا تنسيق العقارات يخرج في بداية المبيعات بسعر مرتفع لكل متر مربع. لذلك، نتيجة لذلك، من المحتمل أن تكون الزيادة في نسبة نسبة التكلفة أقل من ذلك عند الشراء، على سبيل المثال، شقة من غرفتي نوم. من ناحية أخرى، فإن الاستوديوهات المدمجة على حساب ميزانية شراء أقل هي أسهل بيعها. وفي الوضع مع انخفاض الطلب، هذا العامل مهم. بالإضافة إلى ذلك، فإن شقة مربع صغير أسهل في إيجار واستقبال الدخل السلبي ".
تؤكد Vitaly Rasuyev، المدير التجاري لشركة النامية "City-XXI Century" على أن الاستوديوهات ليست سائلة مثل شقق غرفة واحدة، لذلك أكثر صعوبة في بيعها. على سبيل المثال، يحسب المستثمرون المحترفون (الذين، بالمناسبة، لا يوجد في السوق الآن) أدنى المخاطر: إنهم يفضلون "Odnushki" أو شقق مدمجة من غرفتي نوم - Eurodevushka. في ظل ظروف، عندما يتم إعادة توجيه العديد من المطورين إلى انخفاض في مجال الشقق، خلال السنوات القليلة المقبلة، قد ينشأ السوق مع هذا المنتج، ونتيجة لذلك، قد يحدث انخفاض أكبر في الطلب.
يعتقد إيليا موياتس، رئيس مكتب مكتب الهندسة المعمارية Archorcon، أنه من الأفضل استخدام السوق التقليدية والمطالبة للاستثمار.
يختلف الخبراء في الآراء فيما يتعلق بفوائد الاستثمار في شقة الاستوديو. لكن يمكن القول بشكل لا لبس فيه أنه على الرغم من أن الربحية الفلكية للاستثمارات في الاستوديو لن تظل، حتى صغيرة، لا تزال واحدة من أكثر الطرق الأكثر أمانا لاستثمار رأس المال.
أصبحت Slickers متعددة الشعبية مرة أخرى، منذ عام 2008، استغرق الإسكان تنسيق اليورو مكانه في سوق العقارات ويستمر في الحصول على زخم. الآن تقريبا كل مبنى جديد يوفر تخطيط الاستوديوهات.
جعل مظهرهم من الممكن الاعتماد على شقتهما لأولئك الذين لم يحلموا بهذه الفرصة.
الآن، بعد ما يقرب من 10 سنوات من ظهور هذه الأشياء، يتحدث الخبراء عن إمكانية تحيط بالسوق بشقق صغيرة الحجم. في الوقت نفسه، لا تزال هذه الكثير مطلوبة من أولئك الذين يرغبون في الحصول على مساحة المعيشة الخاصة بهم.
ما هي شقة الاستوديو؟
يعد الاستوديو مساحة مفتوحة حيث يتم دمج المطبخ مع غرفة نوم ومدخل قاعة مدخل، كقاعدة عامة، وحمام معزول فقط. نتيجة لذلك، ستكون تكلفة هذه الشقة أقل من تكلفة Odnushki بنسبة 25٪ تقريبا. هذا يسمح لك لجذب الطلب. ومع ذلك، بدأ بالفعل في السوق في تشكيل عجز في الشقق "الكلاسيكية" مربع.
وفقا للخبراء، بدأ السوق بالذهاب إلى انخفاض في مربع الشقق منذ وقت طويل. على سبيل المثال، في منتصف عام 2000، كانت المنطقة الوسطى لشقة الاستوديو في المبنى الجديد حوالي 55 متر مربع. م، وفي عام 2014 انخفض بالفعل إلى 38-40 متر مربع
بعد عام 2014، تحت تأثير الأزمة، تسارع هذا الاتجاه بشكل حاد: تنسيق الشقة الأكثر شعبية في عام 2015 في النصف الأول من عام 2016 في الاقتصاد وطبق الراحة ظهرت استوديوهات 22-28 متر مربع. م.
يمكن أن تصل حصة هذه الاستوديوهات في شاشة LCD إلى إجمالي حجم الشقق وأكثر من ذلك.
مجلس من الخبراء.
إذا عرضت شقة استوديو في بيت بناء الفترة السوفيتية، فطرح على الفور مالك ما إذا كان قد تم تنسيقه. معتمدة بشعبية هذا التنسيق، أصبح بعض المالكين على خوفهم وخطر إعادة الإعادة الغرف في نماذج الأواليات تحت شقة الاستوديو. إذا تم إجراء إعادة التطوير بشكل غير قانوني، فستكون السؤال من المالك الجديد، وليس مع الشخص الذي باعته.
شقة الاستوديو: المحترفون الرئيسي والسلبيات.
بالإضافة إلى ذلك تنسيق السكن قليلا، والأهم هو الثمن. الآن يمكن شراء الاستوديو في المنزل من
إن زائد الرئيسي من Europying هو توفير مبلغ مهم مقارنة بالتخطيطات القياسية، مع الحفاظ على كفاءة استخدام المساحة.
بالإضافة إلى ذلك، شقة صغيرة اقتصادية للغاية في المحتوى: لن تضطر إلى دفع ضرائب كبيرة وإعداد كمية كبيرة للأدوات المساعدة الشهرية.
ولكن هناك المزيد من الخيل، على سبيل المثال، مساحة صغيرة من المباني.
العروض الأكثر شيوعا في الجزء الجماعي هي شقق من 20 إلى 30 متر مربع. م. من ناحية، تضمن المسيطات الصغيرة تكلفة أقل جملة، من ناحية أخرى، فإن الأسرة مع الأطفال في مثل هذه الشقة ستكون عن كثب. بالإضافة إلى ذلك، تخطيط الاستوديوهات ليست مريحة دائما. لشقة صغيرة، من الصعب التوصل إلى تصميم جيد، وكذلك تزويد الأثاث، ولكن لن تكون هناك مشكلة في إعادة تطوير - أقسام إضافية لا تحتاج إلى تنسيقها.
على سبيل المثال، إذا كان هذا منزل متجانسة، فيمكن أن يصل عدد الاستوديوهات إلى 10-12 على الموقع. ليس من الصعب افتراض أن مثل هذا الاستهلاك هو منظمة مماثلة للمساحة.
توقع طويل من المصعد، وتغيير الجيران باستمرار، ونقص أماكن وقوف السيارات، وقوائم الانتظار في رياض الأطفال والعيادات.
يحتفل الخبراء والمشاكل المحتملة في التهوية. بسبب غرفة المعيشة المطبخ المشتركة، يجب على مالكي استوديوهات تعيين مستخلص قوي عالي الجودة. في كثير من الأحيان، عند إصلاحها، يتم رفع قناة الهواء في ثقب تنفيس وإغلاقه بالكامل.
يجب أن أشتري شقة استوديو من أجل أخذها أو إعادة بيعها؟
البضائع الأكثر تشغيل لاستئجار وإعادة البيع - هذه هي شقق غرفة واحدة من المربع الأوسط - وهذا هو 30-40 متر مربع.
الاستحواذ على الاستوديو للإيجار هو استثمار ناجح. ولكن، إذا قررت بالفعل في هذه الخطوة، فمن الأفضل شراء عضو مريح (على الأقل 30 متر مربع. م) ويفضل أن يكون أقرب إلى مترو الانفاق.
ولكن لإعادة البيع، فإن الاستوديو مناسب تماما، بالإضافة إلى ذلك، في مرحلة الحفرة، يمكنك الفوز بشكل كبير في السعر. بعد كل شيء، كما تعلمون، على الرغم من ارتفاع سعر متر مربع، من جميع أنواع الشقق، فإن تكلفة الاستوديو هي الأدنى.
شقة الاستوديو في الطلب من الشباب، وبالتالي فإن منطقة أكثر بأسعار معقولة مناسبة لتسليم هذه الشقة، وربما في مناطق النوم. كقاعدة عامة، لم يكسب الشباب بعد كميات كبيرة، ولهم هذه الشقة هو الخيار الأكثر مثالية.
ما هو أكثر ربحية - شقة استوديو على مشارف أو غرفة، ولكن في المركز؟
يشير الخبراء إلى أنه من الضروري بالتأكيد الاستثمار في شقة الاستوديو، وليس في الغرفة، واسمحوا في وسط المدينة. يتم تأكيد هذا الرأي بالأرقام.
كم تبلغ شقة الاستوديو في فلاديمير الآن؟
إذا تحدثنا عن استوديوهات داخل المدينة، فيمكن العثور على أكبر مقترحات الميزانية في UL. الشمال، الاستوديو من 753 025 فرك.، مساحة 23 متر مربع، سيتم تسليم المنزل في عام 2020 وفي الدقيقة الحية، ستكلف الاستوديو في 29 متر مربع 810 000 فرك. التسليم في المنزل في نهاية عام 2017.
سوف شقق الاستوديو في الطلب بعد 10 سنوات؟
هذا السؤال هو واحد من أكثر المشترين المتهمين. في الواقع، إذا كنت تفكر في الأمر، فستكون هناك عشرات من 5 إلى 10 سنوات، وحتى مئات الآلاف من الشقق الصغيرة من 20 إلى 30 "مربعات". هل يحتاجون إلى شخص ما أو تصبح حقيبة بدون مقبض يصعب حملها، ولكن أيضا لإنهاء آسف؟
على الأرجح، لن تختفي شقة الاستوديو من سوق العقارات، لأن هذا التنسيق يجعل من الممكن شراء أماكن إقامة للحصول على أموال صغيرة.
السؤال مختلف - في ما هي الاستوديوهات الكمية في المباني الجديدة سيتم تقديمها. أصبح السوق الآن في هذا القطاع. هذا يرجع جزئيا إلى حقيقة أن المستثمرين الآن أقل من ذي قبل. الاستوديوهات ذات صلة، ولكن في الكمية الأمثل، بالنظر إلى أن هذا التنسيق هو خيار أولي للمشترين. على سبيل المثال، هؤلاء هم من الشباب الناس والطلاب.
ستكون هذه المجموعات الاجتماعية هذه دائما موجودة في السوق، وبالتالي فإن الطلب على الإسكان ذي الحجم الصغير لن يختفي حتى بعد 10 سنوات
في السنوات المقبلة، حتى الآن لن يبدأ دخل السكان في النمو بشكل مطرد، ستظل شقة الاستوديو شائعة. بفضل هذا التنسيق السكني، سيجد الشباب وليس المشترين للغاية قرار "قضية شقتك".
وفقا لخبراء متري، فإن الاستوديو هي المرافق العقارية السكنية الأكثر ربحية من حيث أعمال الإيجار. أولا، بسبب التقسيم الأصغر، عند الشراء، فهي أرخص من الشقق العادية، ولكن في نفس الوقت معدلات الإيجار ليست عمليا من الشقق.
تم تأكيد هذه المعلومات من قبل المحللين في Ingom-Real Estate. على سبيل المثال، تأجير شقة بغرفة واحدة واستوديو في موسكو على نفس المبلغ تقريبا - حوالي 24-28 ألف روبل. وإذا كنت تعتبر أن ميزانية شراء صغيرة تجعل الاستوديوهات متاحة للمستثمرين حتى مع رأس مال صغير.
بطبيعة الحال، فإن الشخص الذي سيشتري الاستوديو وتلقي الدخل من إيجارها، يريد تقليل نفقاته قدر الإمكان. لهذا السبب اتضح أن تكلفة الاستوديو يأتي إلى الصدارة، والخصائص النوعية تدخل في فئة القاصر.
فيما يلي القواعد الأساسية التي يجب الالتزام بها عند البحث عن استئجار استئجار استوديو.
القاعدة هي الأولى - يجب ألا يكون الاستوديو مكلفا للغاية. من المهم أن تتذكر أن المستأجر من الاستوديو العادي هو رجل فقير. وللتجاهل بسرعة تكلفة الشراء - تكاليف استوديو غير مكلفة في موسكو حوالي 3.4 مليون روبل - من الضروري أن تأخذها من أجل التكلفة المثلى. وهذا ليس أقل من 25 ألف روبل شهريا.
القاعدة هي القرب الثاني من العاصم. من أجل التعويض بسرعة عن الأموال التي تنفقها وتبرع باستوديو بشكل إيجابي، فمن الضروري أن المجمع السكني ليس بعيدا عن محطة الحضرية. لذلك لا تفكر في المجمعات التي تقع على بعد أكثر من 15 دقيقة سيرا على الأقدام من المترو. وتكلفة استئجار استوديوهات، والتي هي في مترو الأنفاق، فوق حوالي 20٪، مما كانت عليه في الاستوديوهات، والتي من خلالها للمترو للنقل العام أو نصف ساعة سيرا على الأقدام.
الثالث هو البنية التحتية المتقدمة داخل مجمع سكني. يتم انسداد سوق الإيجار مع اقتراحات، وبالتالي فإن المنافسة صعبة للغاية. لا تنس أن أحد أهم مزايا LCD الحديثة هو البنية التحتية الخاصة بها. إذا كانت هناك أشياء تجارية ومواقف وقوف السيارات في الفناء، فإن هذا القوس المستأجر إلى استوديو جديد، وليس للشقة في السوق الثانوية.
الحكم الرابع - أقرب إلى وسط المدينة. اقتراح الاستوديوهات في نفس موسكو متنوع للغاية - هذا الجزء أيضا في طريق موسكو الدائري، وبين TTK وحلقة الحديقة. من الضروري شراء استوديو غير مكلفة، وهو قريب من المركز. وعلى عدم الخلط بينه حتى المنطقة الصغيرة - سيكون الإيجار أعلى من الاستوديو في الضواحي. بالطبع، أرخص استوديوهات على مشارف المدينة. ولكن إذا وجدت كائنا بنسبة 13-15٪ أكثر تكلفة، ولكن أقرب بكثير من المركز، فمن الضروري أن تأخذ ذلك. للإيجار لتسليم هذا الاستوديو سيكون أسهل بكثير.
القاعدة الخامسة - اشتر فقط استوديو مع زخرفة. لا يحتاج الاستوديو دون الانتهاء إلى المستأجر، بالكاد يوافق شخص ما على استئجار سكن لهذه القطاع "تحت الإصلاح". وبالتالي الاستنتاج - تحتاج إلى شراء استوديو مع الديكور. وفقا للخبراء المقدم، سيكلف إصلاح استوديو صغير من المطور ما يقرب من 15 ألف روبل لكل متر مربع. متر. وهذا حوالي واحد ونصف الأوقات أرخص من صنع الإصلاحات بنفسك.
استوديوهات - بدأت الشقق ذات الحد الأدنى من الجدران والأقسام، قبل ما يقرب من 100 عام في الولايات المتحدة، في البناء فقط على مدار قرون. منذ عشرين عاما، كان الطلب على الإقامة المدمجة يسقط، ثم مرة أخرى روس (الطفرة الأخيرة في سانت بطرسبرغ وموسكو، صرح خبراء موسكو بعد أزمة 2014). استوديوهات في المباني الجديدة للاقتصاد وطبقة رجال الأعمال - العرض الأكثر تكلفة في سوق العقارات - شراء واستئجار معظمهم من الشباب. بالنسبة لمعظم، هذا هو أول مساكن مستقلة، فضلوا بديلا - اكتساب غرفة في خدمة مشتركة.
وجدت القرية استوديوهات صغيرة (ما يصل إلى 30 مترا مربعا) في المباني الجديدة من بينهما أسرع المناطق نموا في سانت بطرسبرغ والمنطقة - بريمورسكي وفسيفولوزكس. تحدثنا عن كيفية تنظيم الحياة والتعامل مع الأشياء غير الضرورية، ودعوا الضيوف والاستعداد في المطبخ جنبا إلى جنب مع الغرفة، وترتيب صالة الألعاب الرياضية في ورشة عمل Loggia and Art في الممر.
يعيش في مورينو (منطقة مقاطعة لينينغراد ومحطة مترو "Devyatikino")
سنة البناء في المنزل: 2017
ساحة الاستوديو: 22 متر مربع؛
قبل الانتقال إلى Devyatikino، أزلت الغرفة في شقة ضخمة من ثلاث غرف نوم في "Victory Park" - كانت كل مساحتي الشخصية محدودة في هذه الغرفة. في مرحلة ما فكرت في مساكن الخاصة بي.
حلمت بالعيش على نافورة طوال حياتي أو على Petrogradka - مع باب جيد، وهي جزء أمامي جميل، في شقة ذات سقوف منحوتة. عندما كنت مخطوبا في شراء العقارات، فحص خيار الحصول على غرفة في خدمة مشتركة. ولكن بعد ذلك، دخل الكثير من المقالات المخيفة المخيفة حول الحياة في الاعتبار. أعلم أنه في بعض الجماعات، يتم إعادة صياغة غرف كبيرة في الاستوديو. ومع ذلك، أدركت أنني لا أرغب في مشاركة مرحاض واستحمام مع شعب أشخاص آخرين، للقاء الغرباء في الممر، فكر في ما يمكنني منعهم. قررت أنه بغض النظر عن كيف أحببت الفناء ومركز المدينة، أحب الراحة أكثر.
في Nimykino، اليوم أكثر أماكن إقامة بأسعار معقولة. كنت محدودة في الوسائل، لذلك لم أستطع التأهل لشراء العقارات في المناطق المركزية، وبالتالي، فقد وصلت إلى الوكالة، حددت هذه الحقيقة على الفور. كنت محسوبة مدفوعات الرهن العقاري: بناء على هذه الأرقام، بدأت الخيارات في الاختيار.
لمدة عام ونصف في انتظار تسليم المنزل، لقد فكرت في تصميم الشقة. بحكم مهنتك، أعرف الكثير عن المنظمة وتقسيم المناطق، لذلك كان من السهل التخطيط لوضع الأثاث. كانت الشقة هي النهاية عالية الجودة نسبيا من المطور. لقد قمت بإعادة طلاء الجدران في الغرفة والممر، والقوالب العالقة تحت السقف، مصنوعة من الزوايا على المدخل. بالطبع، أردت حقا إجراء إصلاحات في الحمام: قم بإزالة البلاط الرهيب وتغيير السباكة. ولكن، لسوء الحظ، إنه لمن دواعي سروري باهظ الثمن، لذلك هذا السؤال الذي خضعت فيه إلى أجل غير مسمى. ذهب حوالي 300 ألف روبل لإصلاح. دخلت الاستوديو في يوليو من هذا العام.
عندما اشتريت شقة، كان هناك 24 متر مربع على الخطة، ولكن في النهاية انخفضت المنطقة ما يقرب من مترين. لهذا السبب، لم يتحقق كل شيء سيحقق كل شيء: على سبيل المثال، لم أدخل الكرسي، الذي حلمته.
ذهبت إلى شقة جديدة "من ورقة نقية": لأنه قبل ذلك أقلعت الإسكان، لم يكن لدي أي شوك، لا أكواب، لا مقلاة، لا توجد مجموعة من الأثاث الحد الأدنى من الأثاث. تسليم الملابس فقط في أكياس صينية كبيرة. يوجد الآن في الشقة خزانة ملابس كبيرة، أريكة سرير، خزانتين ومجموعة مطبخ.
جميع الأثاث في الشقة من ايكيا. أنا لا أفهم الناس الذين يقولون أنه في أثاث "IKI" ضعيف الجودة - فقط بحاجة إلى الاختيار بكفاءة. أردت أيضا شراء مطبخ هناك، لكنها كانت مكلفة للغاية. ونتيجة لذلك، التفت إلى الشركة التي تجعل المطبخ تحت الطلب، حدث ذلك بمقدار 20-30 ألف روبل أرخص. ولكن ثم تأسف بشدة. في ايكيا، كل شخص يجعل كل شيء بسرعة، ومع هذه الشركة بدأ بناء المطبخ في شهر ونصف. وهذا هو، عشت دون مطبخ، كان من الصعب.
كل المطبخ مخطط له نفسه. الفكرة الرئيسية هي ثلاجة مدمجة: أعتقد أنه في مثل هذه الغرفة الصغيرة يجب ألا يكون هناك "نعش" بيضاء كبيرة. صحيح، نظرا للثلاجة المدمجة، انخفضت مساحة الخزانات السفلية بشكل حاد ولا يوجد مكان للفرن. يمكنني استخدام جزء من خزائن المطبخ لتخزين أشياء مختلفة - كتب ومستندات للعمل وأشياء أخرى.
يتم فصل الغرفة عن المطبخ مع ستارة شفافة، حيث كان هناك الكثير في عام واحد في "Vkontakte" أسئلة : هل هو غير متسخ؟ بصراحة، أنا لا أعرف ما تحتاج إلى طهي الطعام في المطبخ حتى طار البقع وراء الظهر. تتوقف الستار من أغسطس، كل شيء على ما يرام معها.
الشقة هي شرفة كبيرة جدا - وهذا هو زائد. لم أفعل أي شيء معه حتى الآن. أريد تحويلها إلى منطقة ترفيهية، ولكن أولا تحتاج إلى مستوحاة، وتكلف 200 ألف روبل. عندما أكون في الاحترار، سأغير الأرض، ووضع خزانة كبيرة. وربما معظم كراسي الأحلام.
ارتفاع السقوف هو 2.7 متر، كبيرة إلى حد كبير للمباني الجديدة. فكرت في صنع الطبقة، لكنها لم تكن صحيحة جدا من وجهة نظر التهوية: لن يكون هناك شيء للتنفس بالإضافة إلى الجلوس حقا. إذا كان السقف ثلاثة أو ثلاثة أمتار ونصف، كما هو الحال في الصندوق القديم، ثم نعم.
على دار الأدوية، كان هناك ستة أشخاص في الشقة، كل شيء كان مناسبا تماما. كان لدي أريكة مطوية، يتم تحويل الستار في المطبخ إلى الجانب - يمكن للناس الجلوس على الأريكة واتخاذ شيء من الطاولة.
في الاستوديو، أنا بالتأكيد لا يزعجني. المنطقة أصغر، لكنها هي لي، أنا نفسي أنا هنا: ما أريد، أفعل، لذلك أشعر بالراحة جدا. ليس لدي أي شعور بالضيق. عندما انتقلت هنا، على العكس من ذلك، كنت سعيدا لأنني أعيش الآن في استوديو صغير. كانت الشقة التي عشت فيها من قبل، 80 متر مربع - ممر ضخم، مطبخ كبير. غسل، وضعت بالترتيب - استغرق الأمر نصف يوم عطلة، إن لم يكن أكثر. وهنا تنظيف مرة واحدة في الأسبوع يحتل المرتبة بضع ساعات. مع إيقاع الحياة النشط، عندما 80٪ من الوقت الذي أقضيه خارج المنزل وليس لدي عائلة، أرى الحاجة إلى مساحة كبيرة.
أخطط للذهاب مع شاب. بصراحة، لا أعرف كيف سيكون كل شيء: أحب التقاعد، بحيث لا أحد يمسني. سوف نرى. انه يأتي لي ذلك، وحتى الآن لم تكن هناك مشاكل. بالإضافة إلى ذلك، نحن نعمل حول مخطط واحد.
الآن أنا ذاهب إلى إنستغرام حول موضوع الديكور والداخلية وترتيب شقة صغيرة، كما أعتقد أن تجربتي ستكون مفيدة لأولئك الذين يواجهون أولا مع هذا.
يعيش في زقاق التزلج (حي بريمورسكي سانت بطرسبرغ)
سنة البناء في المنزل: 2014
شقة ستوديو ميدان: 27 متر مربع؛ مماثلة لاستوديو الأبطال
يوري: لقد حصلت على هذه الشقة بمساعدة الأقارب. كان لدينا ميزانية صغيرة، وشاهدنا شقق بغرفة نوم واحدة. اقترح مألوف من شركة البناء خيارا رائعا: أرضية عالية، وجهة نظر "مركز Lakhta"، المنطقة ذات البنية التحتية الطيبة، بالقرب من الذكرى 300 لسانت بطرسبرغ. في السابق، عاشنا مع أقارب في شقة من ثلاث غرف نوم: قرروا - إنه أصغر أفضل، لكن خاصة به.
في وقت الشراء هنا كانت مجرد جدران عارية. لقد خاطرنا بنصف عام بإصلاح، ثم أدركت أنه من الضروري تسريع: للعيش مع الأقارب لم يكن مريحة للغاية. في البداية حاولت إصلاح نفسي بشكل مستقل، ثم كان متعبا - الرجال المستأجرين، وكانوا جميعهم بسرعة. قادنا في أواخر سبتمبر من العام الماضي.
لحظة مهمة: نريد حقا أن يكون لديك شقة مشرقة. الآثار التي تحققت على حساب عدد كبير من المصابيح والألوان: الأثاث والجدران والصفحة - معظمها من النغمات باللونين الرمادي والأرجواني والأرجواني. التقاط كل شيء في نمط الاسكندنافية.
كاتيا: لقد كسرنا القسم الذي فصل المطبخ من المبنى الرئيسي. صحيح، شكك لأول مرة، لكن جورا قررت على الفور - سنهدم. الآن أعتقد أن المطبخ جنبا إلى جنب مع القاعة هو خيار رائع. لا توجد رائحة من المطبخ: نحن نستخدم غطاء محرك السيارة، وبشكل عام ليس لدينا في نظام غذائي من الطعام المقلي - فهو دائما دائما طعام بسيط للغاية.
نقسم بعناية الشقة بأكملها وتستند إلى هذه القياسات اختارت الأثاث. لذلك أدركت أن الأريكة لا تستطيع تحمل أكثر من 2.3 متر. وأرادوا أريكة زاوية وفتشت له لفترة طويلة جدا. وجدت - الآن هو وصمة عار مشرقة في الداخل الأبيض والرمادي. لدينا جدول انزلاقي: عندما نكون معا، نستخدمه كما هو، وعندما يأتون الضيوف، دفع. لكن مكان العمل، حيث يقف الكمبيوتر، كما فهمنا في وقت لاحق، كان من الممكن تنظيم أكثر نجاحا: الآن، إنه شيء مثل المكتب، طويلا للجلوس وراءه ليس مريحة للغاية.
يوري: بصراحة، في الشقة قلة القليل من الخزانات (وفي الأماكن العامة للتخزين). الآن لدينا شرفة محملة جميلة: على سبيل المثال، يتم تخزين جزء من الأحذية هناك. شرفة مربعة - حوالي خمسة وستة أمتار مربعة. هناك شيء مثل صالة رياضية صغيرة. أركب على الطريق السريع الدراجة: وضعت على شرفة Wellbore لتحريف الدواسات في فصل الشتاء. بالإضافة إلى المخزون المخزنة: جيري، حقائب رياضية، ألواح الثلج، دراجين وهلم جرا. لدينا خطط لعزل الشرفة، لأن هناك تزجيج بارد ويرجع ذلك إلى اختلاف درجة الحرارة هناك مكثف.
كاتيا: أعتقد أن Huge Plus Studio هو أنك تتخلص من جميع غير الضروري. صحيح، هناك أشياء تكمن في الأقارب، ونحن نلتقطهم ببطء. ولكن في المنزل كل شيء يمر الفرز الثابت. عندما خرجنا، كانت هناك صناديق، بالات الضخمة بأشياء، وصلنا جميعا. اعتدت أن أحصل على المزيد من الأشياء - الملابس والأحذية وغيرها من الأشياء. الآن فقط ما هو مطلوب حقا.
يوري: أشياء غير ضرورية تحاول أن تمنحها بشكل أسرع أو بيع في Avito. نتيجة لذلك، باعت مجموعة من المخزون القديم - في شقة كبيرة، كل هذا ووضعها.
كاتيا: لدينا الكثير من المساحة الحرة في وسط الغرفة. هذا هو، يمكنني نشر البساط بهدوء وجعل امتداد. وستكون Yura في هذا الوقت ساعة ونصف الدواسات على الشرفة والاستماع إلى الموسيقى. أنا خفض الستائر، ولا يرى ما أقوم به. هذه المرة كافية لتكون وحدها مع نفسك.
يوري: أما بالنسبة لروتين اليوم، في أيام الأسبوع، كل شيء على ما يرام: نستيقظ في وقت واحد تقريبا، الإفطار، الذهاب والذهاب إلى العمل. وفي عطلة نهاية الأسبوع أستيقظ من قبل. في فصل الصيف، لا توجد مشاكل: أجلس على الدراجة وتترك في المنزل - في مكان ما لتناول الإفطار، شرب القهوة.
كاتيا: المشكلة هي أن Yura - قبرة، وأنا بومة. يستيقظ المرء مبكرا، يريد أن يبدأ الإفطار - يختبئ البيض المخفوق في المطبخ. والآخر يريد النوم ورؤية الأحلام الحلوة. ولكن ربما تكون هذه هي أكبر مشكلة في الحياة في الاستوديو. في البداية كان من الصعب، والآن، أعتقد أنه تم العثور على الحل الوسط. في بعض الأحيان يتم ضبط الفقرات تحت البومة، في بعض الأحيان على العكس.
كنا قلقة للغاية بشأن الضيوف: اعتقدت أنه سيكون عن كثب. لكننا نأتي مع الأزواج، وكل شيء في النظام. والحد الأقصى لعدد الضيوف، والذي يمكن أن يستوعب بشكل مريح هنا، - ستة أشخاص. لدينا فراش مزدوج اشترينا في وقت الإصلاح حتى كان هناك أريكة - يمكن استخدامه كسرير إضافي. بالطبع، لمدة يومين أو ثلاثة أيام ليس هناك ليلة، وواحد تماما.
بالإضافة إلى هذه الشقة - منظر جيد من النافذة. أنا حقا أحب "مركز Lakhta"، خاصة عندما يكون البرج مرتفعا في المساء. 8 مارس في البرج صور الثمانية، كان لطيفا جدا. نتعامل مع البرج بشكل إيجابي، في انتظاره عند الانتهاء.
يعيش على شارع كورولف (حي بريمورسكي لسانت بطرسبرغ)
سنة البناء في المنزل: 2005
ميدان شقة الاستوديو: 25 متر مربع؛ مماثلة لاستوديو الأبطال
فارفارا: هذا هو شقة الزوج. منذ أكثر من 10 سنوات، حتى قبل المواعدة لدينا، اشترت له عائلة أنتون استوديوا. أنا لا أعرف بالضبط لماذا اختاروا هذا الخيار بالذات. يبدو لي أن والديه يحسن ببساطة بحيث أدى إلى حياة سريعة للغاية: لن تعطي الكثير من الأصدقاء في منطقة صغيرة.
قضيت نفسي في أول 18 عاما من العمر مع أمي في أنف شرسة في Lenfilm Dachas. ثم انتقلت إلى المدينة وشعرت بالضغط الصغير: روحي تفتقر إلى الفضاء والطبيعة.
دخلت هذه الشقة قبل خمس سنوات. أنا متواضع في الحياة اليومية ولا أستطيع الوقوف عندما تصبح الأمور أكثر أهمية من الأشخاص والأحداث. لذلك، لم تصبح الانتقال إلى منطقة أصغر مشكلة. بعد كل شيء، هنا، على سبيل المثال، رؤية جيدة من النافذة: أستطيع أن أرى السماء والبحيرة أكثر أهمية. نعم، هناك مساحة قليلة للغاية هنا. لكن الزوج والابنة تواجه عدم الراحة في هذا الصدد. أنا أحب الحلزون: التكيف مع الظروف.
إصلاح في الشقة فعل زوج: جميع الحلول - اللون المكاني - ذلك. نتحدث، قام ببناء رف المطبخ مصنوع من اللوح الجصي: رسم نفسه في أوتوكاد، محسوبة، مواد اشترى، فعلت. إنه مهندس، لذلك من السهل بالنسبة له. في الآونة الأخيرة، مع ابنتي، بعد حوالي أسبوعين تكمن في المستشفى، وتم إصلاح الزوج خلال هذا الوقت مرة أخرى: وقالت إنها طلا عن شيء ما، منتعشة، وألواح مضافة في الغرفة. في بعض الأحيان يستشا معي، وأنا أقول: "أعلم أنك لا تزال تفعل كل شيء على ما يرام". هذه هي الطريقة التي أعيش فيها. على ما يبدو، فإن حبه العظيم هو التأكد من أن كل شيء شامل هو سبب عدم وجود عدم الراحة في منطقة صغيرة.
يحدد رف المطبخ نسبة المساحة، بحيث يتم توزيع أثاثنا بطريقة من ذوي الخبرة: نظرنا إلى كيف يرتفع. سعوا إلى أن يكون الطفل أقرب إلى أمي. لم يتم إعادة ترتيب سرير الطفل لأنهم جاءوا من مستشفى الأمومة. بشكل عام، في الشهر الماضي، سنرسلها سرير جديد، ولكن حتى الآن ليس لدي ما يكفي من المال والقوى والوقت. على الأرجح، سوف نشتري المجالس، - كحل مؤقت - سيكون سرير أسرع، وربما سنتيمترات 10 أطول من هذا. لكن الاحتمال هو أن الجيش الجمهوري الايرلندي سيكون موجودا بشكل سيء هنا في عام هنا، ونأمل أن تتراكم الرهن العقاري. لدينا كل شيء مرة أخرى.
على الشرفة، قام أنتون بمنطقة عمل. في البداية، كان غلافا باردا مع نظارات رقيقة، والتي كانت مغطاة بالجليد: معزولها، ضع النوافذ العادية. تضع أبعاد Loggia منطق ترتيب الأثاث - الطاولات والرفوف. بشكل عام، كل شيء بسيط مع ذلك، لا تحتاج إلى تخمين، أين تضع طاولة منحوتة - في منتصف القاعة أو في الزاوية؟ هنا تقترح المساحة نفسها. يمكنني استخدام منطقة العمل بشكل أساسي، لأن هناك جهاز كمبيوتر: أحتاج برامج رسومية للتعامل مع الرسومات الخاصة بك، وجعل جميع أنواع الرقائق. البرامج الجرافيكية على أجهزة الكمبيوتر المحمولة لا تعمل بشكل جيد - تحتاج إلى جهاز كمبيوتر ثابت طبيعي.
منطقة المطبخ - اثنان ونصف متر، هناك موقد مع اثنين من الشقوق، لدي ما يكفي منه. أنا لست مهووسا بالطبخ، بحيث اثنين من الصلصات بحيث يكون اثنين من الصلصات المطبوخة ومفرومة. في شقة الاستوديو، نحاول استخدام كل خمس سنتيمترات من الفضاء. أنا تخطط لذلك حياتي بحيث يتم وضع كل شيء. على سبيل المثال، يحب والدي شراء منتجات المنتج. في كثير من الأحيان يدعو ويقول: "لدي حزمتين من الزلابية، ثلاثة كيلوغرامات من الجزر، خمسة أرغفة من الخبز،" - يسرد حوالي 10 دقائق، ثم يطلب ذلك من هذا سأحضره. أقول: "يا أبي، من ما أدرجته، سوف تناسب حزمة واحدة من الزلابية ونشرة واحدة. إذا لم تكن من الصعب، جلب ". كل هذا ليس مخيفا، يبدو لي. خاصة الآن ليس هو الوقت الذي تحتاج فيه الوقوف في قوائم الانتظار، - يمكن شراء كل شيء، وغير مكلفة.
من رائحة المطبخ تنفذ المستخلص والنافذة. بالإضافة إلى أنني من محبي جميع أنواع النكهات الطبيعية. بالإضافة إلى ذلك، تمتص الرائحة تماما الصودا الغذائية. هذه حكمة شعبية: تصب في صحن في صحن، وضعت، على سبيل المثال، في الثلاجة - ولا تشتري امتصاص 200 روبل. بالإضافة إلى ذلك، أخطط لشؤوني: المنتجات ذات الرائحة القوية لا تستعد ليلا لتوفير الوقت لتحويل الغرفة.
شخصيا، لم يكن لدي مثل هذا الحاجة في الشقة لن يصلح. لكنني مجرد مثل هذا الشخص. أنا هنا ليس لدي، على سبيل المثال، البيانو. وزوج بالالايكا صغير، لذلك يتم وضعه في كل مكان. أو بيان صغير على خزانة في الممر يكمن. ليس لدي أي مواضيع كبيرة ولم يحدث أبدا. يشارك رفيقان في مرافق مخصصة - كل شيء. على الرغم من poststoye، تذكرت. تبقي صديقتي في المنزل، في شقة أنيقة على احتمال NEVSKY، في Alcove حوالي عشرة أعمالي الكبيرة - الخلابة والرسمية. لأنني ليس لدي مكان لوضعه. إذا أردت أن أكتب قماشا كبيرا، فسيكون من الضروري اختراع مكان وضعه. وهكذا لدي بابا رقيقة، كل شيء في شكل صور ومسح.
في مثل هذه المنطقة المضغوطة، يمكنك العثور على مزاياك. افترض، التواصل مع الطفل: من ناحية، فهي مجبرة، ومن ناحية أخرى - إنها تدرك دائما شؤونها، وربما بمعنى ما في معرفة شيء ما، ينظر إلي.
أستطيع أن أخبرني كيف لدي سؤال مع العزلة. هناك العديد من مصادر الضوء في الممر؛ لدي حقيبة كيس - أنا أعتبر كتابا، كتابا (كتابا كبيرا) أو دفتر ملاحظات مع قلم رصاص، اندفاع الباب وقضاء الوقت بسعادة. الأفضل في الليل عندما ينام الجميع.
تحت الأريكة هو الجدول القابل للطي - إنه محلي الصنع وغبي جدا (سيكون من الضروري بدء نفس التصميم الأكثر تقدما). من حيث المبدأ، عندما أحتاج إلى الكتابة مع الدهانات، أضعها. أنا أقدم كرسي قابلة للطي. في تجميع الجدول، سيستغرق بعض الوقت بعض الوقت، لذلك عادة ما يكون من الضروري العناية بهذه السؤال لمدة نصف ساعة قبل أن يذهب الجميع إلى السرير، ثم يمكنك العمل في الليل في الممر.
تقريبا مرة واحدة في الشهر، نرتب تفكيك مجلس الوزراء، الزوايا وتجاهل كل شيء أكثر من اللازم. إذا اشتريت بعض الشيء الجديد، يجب أن ترمي شيئا مملا. لا توجد مشكلة، لأنها جزء من الحياة: مرشح بحيث لا توجد أشياء إضافية. أنا متأكد من أنه حتى الآن هناك شيء غير ضروري. على سبيل المثال، على الأرض تكمن الدمبل. يتم رفعها مرة واحدة في الشهر، لا أكثر. ربما لم يبرروا هنا. من ناحية أخرى، لا تزال هناك حاجة إلى هذه السمة للحياة البشرية.
أكثر من ثلاثة ضيوف لا نقبل. وأكبر عدد من الضيوف، الذي كان هناك، خمسة أشخاص. نحن في بعض الأحيان نقض الليل - هناك فراش وراء الخزانة. لكن من غير المريح، لذلك يقرر الضيوف أنفسهم ما إذا كانوا يريدون قضاء الليل. في السرير، نحن لا نسمح لأي شخص.
يقول الجيش الجمهوري الايرلندي بشدة أنه يريد الأخ أو الأخت. بطبيعة الحال، إذا كان لدينا غرفة أخرى، فسوف نقرر هذا السؤال. الآن بأي حال من الأحوال. أنت تفهم نفسك، وعملية التصور هي انخفاض وتصبح أكثر تعقيدا، لأن الطفل في العصر الإيرياني ليس من المفترض أن يعرف هذه التفاصيل من حياة البالغين. بالطبع، يجب أن يكون ابنتي وأولياء الآباء في وقت لاحق أو في وقت لاحق بشكل منفصل. ولكن في حين أن تطورها النفسي المرن وروحتاتنا وحيويتنا تساعد في التعامل معها.
أنتون أحلام الإقامة القطرية، وأنا أؤيد ذلك في هذا. صحيح، جميع الأقارب ثني. حسنا، حسنا، سنقرر أنفسنا عندما يكون هناك 500 ألف مطلي بالتقسيط الأول. لم نضع في وقت محدد. لا يمكن صنعه. حسنا ما يجب القيام به. نحن لن يموت. في السابق، كانت هناك مشتركة، الآن الاستوديوهات - كلاهما ليس جيدا بشكل خاص.
كاترينا سوبوليف
العضو المنتدب لقسم الاستثمار في الإسكان العقارية مجموعة إدارة الأصول
أصبحت مقدمة نشطة استوديوهات الشقق في Apartment of Sturals of Residential Companyable في سوق العقارات الروسية في عام 2005. السبب الرئيسي لهذا كان، بغض النظر عن مدى جرا من ذلك، رغبة المطور لتلقي أرباح إضافية. الحقيقة هي أن الاستوديوهات، في الواقع، هي أغلى الشقق في حساب تكلفة متر مربع. أصغر السكن هو، كلما ارتفعت قيمة "مربع" في ذلك. ومع ذلك، فمن الضروري أن نفهم أنه بالنسبة للجزء الكبير من المشترين القادرين على تشغيل ميزانية محدودة للغاية، فمن الأهم من تكلفة متر مربع، ولكن التكلفة الإجمالية لشقة منفصلة.
في السنوات الأخيرة، لم يتغير صورة المشتري الاستوديو: يتم شراء معظمها من أجل إعادة بيع الإيجار أو المضاربة اللاحقة في مرحلة لاحقة من البناء. في كثير من الأحيان، تكتسب شقة الاستوديو كمساكن مؤقتة للطلاب الذين جاءوا إلى سانت بطرسبرغ لدراسة، أو للآباء الأكبر سنا كنمو الأسرة والحاجة إلى تحسين ظروف السكن.
بطبيعة الحال، فإن وجود استوديوهات في المجمع السكني يخلق حمولة إضافية للبنية التحتية للمجمع والطباعة الدقيقة، لأن شقق Metratema متواضعة في المنزل النهائي تبين أنها أكثر. ولكن بناء على صورة اجتماعية للمباني الجديدة مثل هذا المجمع، من السهل تتبع أن البنية التحتية اللازمة بالنسبة لهم هي أساسا في مجال المنافذ والمواقع العامة للتموين ومراكز الخدمة (البريد والبنك وما إلى ذلك)، كافية عدد أماكن وقوف السيارات. هناك حاجة أصغر في البنية التحتية الاجتماعية، لأن شقة الاستوديو غالبا ما أصبحت مساكن مؤقتة ونادرا ما يتم شراؤها من قبل العائلات مع الأطفال.
لا أعتقد أنه في المستقبل القريب سنرى بعض التقلبات الكبيرة في الطلب والاقتراحات في الاستوديو. تجدر الإشارة إلى أنه في الآونة الأخيرة بين المطورين ينمو اتجاها إيجابيا لإنشاء تخطيط مريح، مما يتيح لك استخدام مساحة نمط صغير على النحو الأمثل.
