وفقًا لبرنامج الدولة لإصلاح المباني السكنية ، تم إنشاء صناديق إصلاح رأس المال الإقليمية ، والتي عُهد إليها بمهمة جمع وتسجيل المساهمات للإصلاح. أصحاب المباني ملزمون قانونًا بدفع هذه الرسوم.
مرحبا عزيزي زائر البوابة! لسوء الحظ ، تكشف المقالة فقط عن إجابة نموذجية لسؤالك. للنظر في مشكلة معينة ، اكتبها لنا. أحد محامينا على الفور وبشكل مجاني تمامًاسوف ننصحك.
من الناحية القانونية ، يعتبر دين الإصلاح من المالك السابق ملكًا للعقار وليس للمالك. هذا النهج منصوص عليه في الجزء 3 من المادة 158 من LC RF. لذلك ، عندما يتغير مالك المبنى في مبنى سكني ، ينتقل حق الملكية إلى المالك الجديد ، وينتقل معه الدين على سداد هذا الدين من المالك السابق.
تبقى ديون المرافق (التدفئة والمياه والكهرباء) على عاتق المالك القديم. يُفهم تغيير الملكية على أنه نقل ملكية العقارات بموجب معاملات الشراء والبيع والتبرع والميراث.
في حالة خصخصة شقة ، تظل الديون الحالية للإصلاح تُنسب إلى البلدية ولا تنتقل إلى المالك الجديد.
ديون المالك القديم معروضة على المالك الجديد من بداية عام 2013. يمكن أن يكون مبلغ الدين كبيرًا جدًا على مدار هذه الفترة الطويلة من الزمن.
المساهمات غير المسددة يجب أن يتم تحويلها من قبل المالك الجديد للمباني. مع مراعاة قانون التقادم ، سيتم منح المساهمات للدفع قبل ثلاث سنوات على الأكثر من تاريخ تسجيل الملكية.
يمكن إجراء الإصلاحات الرئيسية عدة مرات خلال فترة تشغيل طويلة للمبنى. خلال هذه الفترة ، من الممكن أن يتغير أكثر من مالك شقة ، ولكن يجب جمع الأموال اللازمة للإصلاح.
عند شراء شقة ، عليك التحقق مما إذا كان المالك السابق لديه ديون للإصلاح. في مرحلة المفاوضات ، يجب على البائع أن يطلب إيصالات لدفع الاشتراكات ، وفي حالة غيابهم ، مستخرج من الحساب الشخصي لإصلاح الشقة.
في عقد بيع العقارات ، من الضروري إضافة بند ينص على أنه يجب على البائع تقديم مستندات تؤكد دفع الرسوم طوال فترة ملكية العقار.
الديون المتعلقة بالشقة هي أعباء تنطبق على العقارات. إذا كان هناك مثل هذا الرهن ، فيجب أن ينعكس في عقد البيع.
إذا كانت لديك ديون ، تم تأكيد مبلغها من خلال بيان حسابك الشخصي ، يمكنك المطالبة بخصم على تكلفة الشقة. في هذه الحالة ، يجب أن يشير العقد إلى أن المشتري يتعهد بدفع مبلغ مساوٍ لتكلفة الشقة مطروحًا منها دين الإصلاح وسداد الدين بعد تسجيل الملكية.
بعد شراء شقة في مبنى سكني ، يجب أن تعرف كيف يمكنك التحقق من ديون الإصلاح الشامل. أسهل طريقة هي إلقاء نظرة على الإيصال. يعكس تاريخ آخر دفعة مسجلة والديون اعتبارًا من تاريخ تشكيلها. هناك طرق أخرى أيضًا:
هل يمكن تحصيل الديون للتجديد إذا لم يتحقق المالك الجديد من توافرها ولم يبلغ عنها المالك السابق وتورثت الديون؟
بعد تسجيل الدولة للملكية ، يكون المالك الجديد ملزمًا بسداد ديون الإصلاح الشامل. بعد سداد الديون ، يمكن للمالك الجديد للمباني أن يعرض على المالك السابق أن يسدد طواعية ديونه للإصلاح.
في حالة الرفض ، طلب التعويض عن طريق المحكمة. من الضروري هنا ربط مبلغ الدين بالتكاليف النقدية لإجراء المحاكمة والوقت الذي ستستغرقه. بما أن نقل الدين للمالك الجديد يتم بموجب القانون ، فإن حقوقه لا تنتهك من قبل المالك القديم. الفروق الدقيقة ممكنة ، لكن من الأفضل فهمها مع محام.
استشارة هاتفية 8 800 505-91-11
المكالمة مجانية
جاء الدين لإصلاح شامل. الشقة كانت مملوكة لوالده مواليد 1935 هل يمكنني كتابة دين؟
أهلا. من يملك الشقة الآن؟ الديون للحد الأقصى. يتم نقل الإصلاحات إلى المالك الجديد ، ولكن لا يمكن استردادها إلا خلال السنوات الثلاث الماضية.
إذا تم استعادتك في المحكمة بموجب أمر محكمة ، الفصل 11 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، فقم بإلغائه. إذا تم رفع دعوى ضدك بالفعل ، فأعلن أنك فاتتك فترة التقادم البالغة 3 سنوات وستقوم المحكمة بشطب جزء من الدين المستحق لك.
إذا ورثت شقة بها ديون لإصلاحات كبيرة ، فهل يجب إعادة حساب السنوات الثلاث الماضية؟
فواتير المياه والكهرباء دورية ومدة التقادم 3 سنوات. في الوقت نفسه ، لا توجد إشارة مباشرة إلى إلغاء الديون ، ولكن لم يعد من الممكن تحصيلها في المحكمة إذا أعلنت أمام المحكمة أن قانون التقادم قد انتهى. ومع ذلك ، هناك شيء مثل الديون المعدومة ويمكنك تقديم طلب إلى الصندوق في بيان يصف أن دينك هو ديون معدومة وتتطلب إعادة حساب.
هل سيتم الإفراج عن دين الإصلاح الشامل البالغ 16000 في الخارج؟
مرحبا ايغور! إذا تم استرداده بالفعل وفقًا لأمر التنفيذ ، فيمكن لمحصلي الديون (Bailiffs) فرض حظر. هل لديك تجربة؟ هل أقيمت إجراءات التنفيذ لدى المحضرين؟
هل سيتم الإفراج عنهم في الخارج لإصلاح الديون.
جوليا ، إذا تم اتخاذ إجراءات الإنفاذ ، فيحق للمحضر فرض حظر إذا تجاوز المبلغ 10000 روبل. القانون الاتحادي الصادر في 02.10.2007 N 229-FZ (بصيغته المعدلة في 27.12.2018) "بشأن إجراءات الإنفاذ" المادة 67. القيود المؤقتة على مغادرة المدين من الاتحاد الروسي قيد مؤقت على مغادرة المدين من الاتحاد الروسي في حالة عدم وفاء المدين - المواطن أو المدين الذي هو رائد أعمال فردي ، خلال الفترة المحددة للوفاء الطوعي دون أسباب وجيهة ، الواردة في مستند تنفيذي صادر عن المحكمة أو صادر عن المحكمة بالمتطلبات التالية: استرداد النفقة ، والتعويض عن الضرر الذي يلحق بالصحة ، والتعويض عن الضرر فيما يتعلق بوفاة المعيل ، والأضرار التي تلحق بالممتلكات و (أو) الضرر المعنوي الناجم عن جريمة ، إذا كان مبلغ الدين بموجب هذه الوثيقة التنفيذية يتجاوز 10000 روبل ؛ 2) المطالبات غير المتعلقة بالممتلكات ؛ 3) متطلبات أخرى ، إذا كان مبلغ الدين بموجب الوثيقة التنفيذية (المستندات التنفيذية) هو 30000 روبل أو أكثر.
اشترينا شقة ، الشقة عليها دين لإجراء إصلاحات كبيرة ، بعد الشراء علمنا أنه في عام 2017 صدر أمر من المحكمة على المالك السابق لتحصيل الديون الخاصة بالإصلاحات الرئيسية ، فهل أنا ملزم في هذه الحالة بدفع الدين مقابل هو - هي؟ ما هي المقالات التي يجب أن أشير إليها عند كتابة بيان حول إعادة حساب الديون على هذه الحقيقة ، tk. بقي الدين على الإيصال.
يوجد أمر محكمة ، ولست بحاجة إلى الرجوع إلى أي مقالات. إذا كان أمر المحكمة بين يديك ، فقم بعمل نسخة منه وخذها إلى المحضرين في مكان إقامتك.
في صندوق الإصلاح الشامل ، اكتب مطالبة لاستبعاد الديون من الإيصال وقم بربط أمر المحكمة الصادر. لن يفهموا ، ثم شكوى إلى GZI ، إلى المدعي العام.
علمت من المأمور حول تحصيل دين مني للإصلاح ، والذي تم تحويله ... 1-الشركة قد تغيرت بالفعل خلال هذه الفترة والتي تتطلب الإسكان والمرافق. 2-لم أتلق دعوة من القاضي للجلسة (تودع الدعوات بالملف). ثالثًا ، لم يتم إرسال حل إلي. كتبت اعتراضا وإلغاء القرار. ردا على الصمت .. السؤال أفعالي؟ مع أطيب التحيات لينا.
اقرأ الحالة. ربما تم إلغاء الطلب المقدم ضدك.
إذا صدر أمر من المحكمة ، فلن تكون ملزمًا بالدعوة ، بموجب الفصل 11 من قانون الإجراءات المدنية في الاتحاد الروسي. اذهب إلى المحكمة واكتشف مصير اعتراضاتك المقدمة على تنفيذ أمر المحكمة. إذا تم تقديم بيان دعوى ضدك ، فيجب عليك إعادة المواعيد النهائية لتقديم استئناف وتقديمه مع طلب استعادة الحدود الزمنية + واجب الدولة ، أو إلغاء قرار المحكمة الغيابي.
في 20 فبراير 2019 ، تلقيت أول إيصال للإصلاح وفورًا بدين قدره 22000 ، يوضح الإيصال أنه تم استحقاق صفر للفترة السابقة (لدي جميع الإيصالات في يدي ولا توجد مساهمات للإصلاح) ، و 22000. مبلغ المساهمة 450 روبل والباقي إعادة حساب. تم تشغيل المنزل في عام 2012. هل يجب علي دفع عمليات إعادة الحساب هذه؟ وما هي المستندات التي يمكنني الرجوع إليها لعدم دفع إعادة الحساب؟
هل المنزل مبنى جديد؟ أم لا.
أرسل شكوى بشأن عدم شرعية تراكم الاشتراكات منذ عام 2012 واطلب منك الذهاب إلى المحكمة ، حيث تقر بأنك قد فاتك فترة التقادم البالغة 3 سنوات. ومع ذلك ، قبل ذلك ، سيتم تحصيل الدين منك بأمر من المحكمة ، والذي يجب أن يكون لديك الوقت لإلغائه ، الفصل 11 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. انظر إلى موقع القاضي ، اتصل بهم ، تعال إلى المحكمة للحصول على نسخة من أمر المحكمة في الوقت المناسب. يمكنك تقديم شكوى إلى GZI.
تلقيت خطابًا من القاضي يفيد بإلغاء ديوني لإصلاحه. هل هو قانوني؟
إذا كان هذا أمر محكمة * ، فأنت بحاجة إلى كتابة اعتراضات عليه.
إذا كان هذا أمرًا قضائيًا ، فيصدر دون استدعاء الخصوم. يمكنك إلغاء أمر المحكمة هذا في غضون 10 أيام.
إذا كان لديك دين ، فيجب عليك التعامل مع شركة الإدارة ، وإذا كنت لا توافق على تقديم استئناف ، وإلا فسيتم تنفيذ قرار المحكمة من قبل محضري الديون (Bailiffs).
لقد دفعت مقابل إيصالات الإصلاح لفترة طويلة وبشكل منتظم. والآن تم الاعتراف بالمنزل على أنه حالة طوارئ ، فهو يتطلب إعادة توطين المستأجرين. هل يمكنني إعادة رسوم الإصلاح التي دفعتها بالفعل ، وأين يمكنني القيام بذلك؟
أهلا. بالطبع ، لا يمكنك إعادته.
مرحبا عزيزي زائر الموقع ، هل توصلت إلى أي شيء آخر؟ لن يقوم أحد بإعادة هذه المدفوعات إليك. حظا سعيدا مع أطيب التحيات ، المحامي أ.ف. ليجوستيفا
تلقيت إيصالًا بإجراء إصلاح شامل للمنزل ، مع ديون كبيرة جدًا. اتضح أن الملاك القدامى يتراكمون الديون منذ أكثر من عام.
جئت إلى المكتب لتقديم البيانات باسمي ، وأخبروني أنه تم تحويل الدين إلى المالك الجديد. أولئك. علي.
قل لي هل هذا قانوني؟
هذا صحيح ، وفقًا لمعايير قانون الإسكان ، يتم تحويل دين الإصلاحات الرئيسية إلى المالك الجديد. يمكنك الذهاب إلى المحكمة مع دعوى حق الرجوع والمالكين القدامى ، ولكن قبل ذلك يتعين عليك سداد الدين.
الديون على المساهمات للحد الأقصى. يتم نقل التجديد إلى المالك الجديد. لكن يمكنك استرداد ما تم دفعه من المالك السابق كتعويض.
الأشعة فوق البنفسجية. أمل ، للأسف ، لكنه قانوني. الشيء الوحيد الذي ألفت انتباهكم إليه هو أن الصندوق سيكون قادرًا على تحصيل الديون فقط خلال السنوات الثلاث الماضية.
هل هناك سوابق لقرارات قضائية لصالح المدين؟ نحن نتحدث عن دين لإصلاحات كبيرة. شكرا.
أهلا! القانون الروسي ليس سابقة ، لذلك لا أتوقع بقوة أن تؤخذ هذه السابقة بعين الاعتبار. في بلدنا ، يمكن اتخاذ قرارات معاكسة تمامًا بشأن نفس القضية ، كل هذا يتوقف على الأدلة والقناعات الداخلية للقاضي ... لكن حاول ، فجأة تصبح محظوظًا ...
يريد محضري الديون (Bailiffs) ، بقرار من المحكمة ، تحصيل دين للإصلاح. لم أقم أبدًا بالدفع أو الدخول في اتفاقية مع شركة تحصيل لإجراء إصلاح شامل. علمت بالمحاكمة من المحضرين. ما إذا كانت المطالبة بالدفع قانونية.
قانوني. هذا الدفع إلزامي ، ولا يشترط موافقتك أو إبرام اتفاق للدفع مع شخص ما. المادة 169 من LC RF. مساهمات للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني 1. أصحاب المبانيفي مبنى سكني ملزمون بالدفعالاشتراكات الشهرية لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المادة ، والجزء 8 من المادة 170 والجزء 5 من المادة 181 من هذا القانون ، بالمبلغ المحدد وفقًا للجزء 8.1 من المادة 156 من هذا القانون ، أو إذا تم اتخاذ القرار المناسب من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، على نطاق أوسع.
يريد محضري الديون (Bailiffs) ، بقرار من المحكمة ، تحصيل الديون للإصلاح الشامل وتجميد الحسابات. لم أدفع أبدًا أو أبرم عقدًا مع شركة خاصة. ما إذا كانت المطالبة بالدفع قانونية.
مرحبا فيكتور! كل هذا يتوقف على ما هو مكتوب في قرار المحكمة. إذا كان لديك أمر محكمة ، فيمكن إلغاؤه ، إذا صدر قرار المحكمة ، ثم الاستئناف.
نعم ، من القانوني إذا كان هناك أمر من المحكمة. تحتاج أولاً إلى إلغاء الإجراء القضائي.
وفقًا لقانون الإسكان RF ، أنت ملزم بدفع رسوم للإصلاح. إما إلغاء أمر المحكمة ، الفصل 11 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، أو استئناف ضد أمر المحكمة.
لقد حان لي دين لإجراء إصلاح شامل للمنزل منذ عام 2015. جاء في عام 2019. المبلغ 16000 الف. لقد دفعت دائمًا فواتير الخدمات العامة ولم يخبرني أحد أو أخبرني أنه يتعين علينا دفع ثمنها. والآن جاءت رسالة من القاضي مفادها أننا مدينون بالحد الأقصى. بصلح. هل هذا قانوني؟ ماذا يجب أن أفعل؟
الحصول على قرار محكمة للتعرف عليه والاستئناف.
هل يمكن تقسيم دين الإصلاح على جميع المواطنين المسجلين في الشقة ، أم يتعين على المالكين فقط دفعها؟
يجب على المالك سداد الدين ، ومن ثم يمكنه تحصيله من كل من يعيش في المسكن.
جاء أمر بدفع ديون الإصلاح الشامل ، وكيفية تشكيل اعتراض بشكل صحيح ، وبشكل عام ، لم يتم فعل أي شيء في منزلنا.
إذا كان هذا أمرًا من المحكمة ، فما عليك سوى كتابة طلب لإلغاء أمر المحكمة ، نظرًا لوجود نزاع حول هذا الحق.
في غضون 10 أيام من تاريخ استلام نسخة من المشروع المشترك ، تكتب اعتراضاتك على تنفيذه. أشر إلى أنه لا يوجد لديك دين ، ينشأ نزاع حول الحق ، وربما تكون فترة التقادم قد فاتتك. وحقيقة أنك لم تقم بإجراء الإصلاح الشامل ، فراجع برنامج الإصلاح لمنطقتك وربما سيتم تضمين منزلك فيه في غضون 20 ... عام. إذا لم تقم بإلغاء أمر المحكمة ، فسيتم تحميلهم من الراتب والمعاشات التقاعدية ، وسيتم حذفهم من الحسابات المصرفية.
اشتريت شقة بدين من أجل الإصلاح. الآن وصلني خطاب من المحكمة يجب أن أدفع لهم.
مرحبا الينا! لسوء الحظ ، يتم تحويل ديون الإصلاحات الرئيسية إلى المالك الجديد. يمكنك سداد هذا الدين ، ثم تحصيل هذه الأموال من الملاك السابقين عن طريق المحكمة بطريقة رفع دعوى الرجوع.
إذا تم رفع دعوى ضدك ، فأعلن أنك قد فاتتك فترة التقادم البالغة 3 سنوات وسيتم سداد الدين جزئيًا. على سبيل المثال ، قاموا برفع دعوى قضائية ضدك في 02/01/2019 ، ثم قبل 02/2016 ، يجب على المحكمة شطب الدين ، ولكن فقط إذا أعلنت أنك قد فاتتك قانون التقادم. إذا كنت قد تلقيت أمرًا من المحكمة ، فقم بإلغائه ، المادة 129 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، وستقرر في المحكمة سداد الدين ، إذا تم رفع دعوى ضدك. بعد سداد الدين ، يحق لك مقاضاة المالك السابق. وبالنسبة للمستقبل ، فأنت بحاجة إلى الحصول على شهادات حول عدم وجود ديون للإصلاح والإسكان والخدمات المجتمعية وصيانة المساكن.
تلقينا إخطارًا بالأمر القضائي بشأن تحصيل الديون للإصلاح الشامل. وهل يمكن الاعتراض على عدم الوفاء بهذا الدين؟
مساء الخير. يصدر أمر المحكمة بدون استدعاء الخصوم وبدون محاكمة. لديك الحق في نقض هذا الأمر. للقيام بذلك ، عليك كتابة اعتراضك وإرساله إلى المحكمة التي أصدرت الأمر. وفقا للفن. 129 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، يلغي القاضي أمر المحكمة إذا تم تلقي اعتراضات من المدين بشأن تنفيذه خلال الفترة المحددة. إذا تم كل شيء بشكل صحيح ، فسيتم بالتأكيد إلغاؤه. لا بد من إلغاء أمر المحكمة ، وإلا فلن تحصل على توضيح من قبل من وكيف يتم احتساب الدين. فقط لا تحاول تجاوز الأمر بنفسك. سترتكب خطأ في شيء ولن يتم تصحيح أي شيء! اتصل بمحامٍ على موقعنا شخصيًا ، وسيساعد في وضع مثل هذا الاعتراض على الأمر وتقديم التفسيرات اللازمة.
في منزل التعاونية السكنية كانت عاطلة عن العمل وتراكمت عليها ديون للإيجار (12500) وإصلاح شامل (8000). في ديسمبر ، وجدت وظيفة بدوام جزئي وبدأت في سداد الديون (ديسمبر 3000 ، يناير 2000 والإصلاح بمعيار شهري قدره 300 روبل). يريد رئيس المنزل الذهاب إلى المحكمة لتحصيل الديون. ما هي العواقب بالنسبة لي؟
مساء الخير! في حالة صدور أمر محكمة أو قرار محكمة (إذا قمت بكتابة بيان لإلغاء أمر المحكمة في غضون 10 أيام) ، بعد دخوله حيز التنفيذ ، يفرض مأمور المحكمة قيودًا على ممتلكاتك ، والتي لا يمكن أن تتجاوز قيمتها المبلغ من الدين ، في المقام الأول على الأموال على الحسابات. في حالة عدم وجودهم ، إلى ممتلكات أخرى تخصك. لا يجوز الحجز على الممتلكات التالية: 1. لا يمكن فرض حبس الرهن بموجب الوثائق التنفيذية على الممتلكات التالية العائدة للمواطن المدين على حق الملكية: المسكن (جزء منه) ، إذا كان للمواطن المدين وأفراد أسرته الذين يعيشون معًا في العقار المملوك ، هو المبنى الوحيد المناسب للإقامة الدائمة ، باستثناء العقار المحدد في هذه الفقرة ، إذا كان موضوعًا للرهن العقاري ويمكن فرض الرهن عليه وفقًا للتشريع الخاص بالرهن العقاري ؛ (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2004 N 194-FZ) قطع الأراضي التي تقع عليها الأشياء المحددة في الفقرة الثانية من هذا الجزء ، باستثناء الممتلكات المحددة في هذه الفقرة ، إذا كانت موضوع الرهن العقاري وعليه وفقا للتشريع يجوز فرض الرهن على الرهن العقاري ؛ (بصيغته المعدلة بالقوانين الفيدرالية الصادرة في 29 ديسمبر 2004 N 194-FZ ، بتاريخ 2 أكتوبر 2007 N 225-FZ) عناصر من المفروشات المنزلية العادية والأدوات المنزلية والأغراض الشخصية (الملابس والأحذية وغيرها) ، باستثناء المجوهرات ومواد فاخرة أخرى ؛ الممتلكات اللازمة للأنشطة المهنية للمواطن المدين ، باستثناء البنود التي تتجاوز تكلفتها مائة حد أدنى للأجور يحددها القانون الاتحادي ؛ تستخدم لأغراض لا تتعلق بتنفيذ الأنشطة التجارية ، وتربية ، ومنتجات الألبان وأبقار الجر ، والغزلان ، والأرانب ، والدواجن ، والنحل ، والأعلاف اللازمة لحفظها قبل المراعي (المغادرة إلى المنحل) ، وكذلك مباني المزرعة والهياكل اللازمة ل محتواها (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 02.10.2007 N 225-FZ) البذور المطلوبة للزراعة التالية ؛ المنتجات الغذائية والأموال بمبلغ إجمالي لا يقل عن القيمة المحددة للحد الأدنى من المعيشة للمواطن المدين نفسه ومن يعولهم ؛ (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 02.10.2007 N 225-FZ) الوقود الذي تحتاجه أسرة المواطن المدين لإعداد طعامهم اليومي وتدفئة مسكنهم خلال موسم التدفئة ؛ وسائل النقل والممتلكات الأخرى اللازمة للمواطن المدين فيما يتعلق بإعاقته ؛ الجوائز وجوائز الدولة والعلامات الفخرية والعلامات التذكارية التي مُنحت للمواطن المدين.
الاتفاق مع التعاونية السكنية على سداد الدين. الرئيس ليس عقل بعيد ، منذ ذلك الحين إذا قمت بإلغاء أمر المحكمة ، ستفقد جمعية الإسكان التعاوني واجب الدولة. سداد الدين وفقًا للإيصالات من القرض الأول على أساس الاستحقاق.
هل يمكن تحويل الديون بموجب المادة 391؟ القانون المدني للاتحاد الروسي للمدفوعات للإصلاح؟ هل يتم تطبيق قواعد القانون المدني عند دفع الاشتراكات للإصلاح ، أم يتم تنظيمها فقط من خلال قانون الإسكان RF؟
في هذه الحالة ، تكون قواعد التشريع المدني عامة فيما يتعلق بقواعد تشريعات الإسكان. وبالتالي ، نعم ، يمكن تحويل الديون ، ولا يحد قانون الإسكان أو يستبعد تأثير المادة 391 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
من يجب أن يدفع الدين عن الإصلاحات الكبرى إذا كان قد تراكم خلال فترة استخدام المالك السابق؟
أهلا. نظرًا لكونك الآن مالكًا للعقار ، فستتم مطالبتك بسداد الديون. يحق لك ، بدوره ، استرداد الضرر الذي تسبب فيه المالك السابق عن طريق الرجوع ، بعد أن دفعت هذا الدين مسبقًا. ومع ذلك ، من الضروري فحص عقد البيع الخاص بك لوجود بنود فيه للديون.
قررت شركة الإدارة ، بعد عامين ، تحصيل الدين مقابل الإصلاحات الرئيسية ؛ منذ أغسطس 2017 ، لم يتم تحصيل هذه الرسوم في منزلنا بسبب التجديد. هل هو قانوني؟
كسينيا ، نحن بحاجة لمعرفة ذلك. يتمتع المبنى الجديد بضمان لمدة 5 سنوات ، لا يمكنك خلالها تحصيل نقود مقابل غطاء. يصلح. التجديد صعب للغاية. أنصحك بإرسال الشكاوى إلى Rospotrebnadzor والإدارة المحلية ومكتب المدعي العام. دعهم يتعاملون مع فترة الضمان ، وما إذا كان التجديد يندرج تحت مفهوم المبنى الجديد.
لذلك كتبوا لك بوضوح أنك بحاجة إلى أن تفهم من خلال الهيئات الرقابية في القانون الجنائي لماذا قرروا جمع الأموال. GZI ، المدعي العام ، الإدارة لمساعدتك.
إصلاح الديون. ماتت صاحبة الشقة ، الجدة ، منذ زمن طويل. الشقة غير مخصخصة ، لا أحد فيها
غير مسجل. ماذا تفعل مع الديون؟
عزيزي زائر الموقع! إذا كانت الجدة هي مالك الشقة ، فيجب سداد الدين ، وإذا لم يتم خصخصة الشقة ، فلا يوجد مثل هذا العمود في الإيصال.
يمكن TSN من خلال اجتماع عام شطب ديون الإصلاحات الرئيسية.
أهلا! هذا ليس من اختصاص TSN.
بأمر من المحكمة ، فقط عند النظر في بيان دعوى ضد TSN ، وبعد ذلك إذا لم ينس ممثلك إعلان ذلك في إجراءات المحكمة.
لدي دين لإصلاحات كبيرة لشقة منذ عام 2015 قد تراكمت بمبلغ 21000 روبل ، بما في ذلك غرامة 2000. أخبرني ، في حالة سداد الدين الرئيسي ، هل يمكن إعفاء HOA من العقوبة؟ هل تغفر العقوبة على الإطلاق؟ اكتب بيانًا في هذه الحالة لرئيس مجلس إدارة HOA؟
وهل يمكنني سداد ديوني لآخر 3 سنوات؟ هل ستكون قانونية؟
فيما يتعلق بـ HOA ، يتم تحديد المشكلة من قبل مجلس الإدارة. يمنح الجزء 1 من المادة 333 من القانون المدني للاتحاد الروسي المحكمة الحق في تخفيض مبلغ العقوبة "إذا كانت العقوبة المستحقة" غير متناسبة "بوضوح مع عواقب انتهاك الالتزام. لا يمكن تطبيق فترة التقادم إلا من قبل المحكمة.
لا يجوز لك دفع أي شيء على الإطلاق ، لأن نمت جمعية أصحاب المنازل من خلال LED في سن 3 سنوات. دعهم يستردون ديونك في المحكمة ، لكنك ستلغي أمر المحكمة وسيتعين على HOA تقديم بيان مطالبة في المحكمة ، وستعلن في المحكمة أنك فقدت SID لمدة 3 سنوات وسوف ترفض المحكمة مطالبة HOA.
استلمت إيصالًا من HOA لديون لإصلاح شامل لمدة 4 سنوات. عبر الهاتف ، قالت HOA إن هذه الديون تم تحويلها لهم من قبل صندوق إصلاح رأس المال. والآن يجب أن أدفع هذا الدين بالكامل إلى HOA. هل هو قانوني؟
مساء الخير. إذا تم فتح حساب خاص في هذه الحالة ، فسوف تدفع إلى HOA إذا لم يتم فتح الحساب الخاص ، وفي هذه الحالة يتم الدفع للمشغل الإقليمي.
اشترينا شقة وهناك لدينا الحق في عدم سداد ديون الإصلاح؟
هذا ليس دينك ، لذلك لست ملزمًا بدفعه (المواد 153-155 من RF LC).
ينطبق الالتزام بدفع تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات العامة في مبنى سكني على جميع مالكي المباني في هذا المبنى من لحظة ظهور ملكية المباني في هذا المبنى. عندما يتم نقل ملكية المباني في مبنى سكني إلى المالك الجديد ، فإن التزام المالك السابق بدفع تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المبنى السكني ، بما في ذلك الالتزام الذي لم يفي به المالك السابق بالدفع المساهمات في الإصلاحات الرئيسية ، باستثناء هذا الالتزام الذي لم يتم الوفاء به.الاتحاد الروسي ، أو كيان مكوِّن للاتحاد الروسي أو كيان بلدي كان المالك السابق للمباني في مبنى سكني (المادة 158 من RF LC ، الجزء 3) لذلك فأنت ملزم بسداد هذا الدين. لكن عليك إرسال إشعار إلى صاحب المنزل السابق بشأن سداد النفقات. إذا رفض ، فابحث في مسألة التحصيل في المحكمة.
Kimry هي مدينة تقع على ضفاف نهر الفولغا ، على مسافة قصيرة من كل من المركز الإقليمي والعاصمة. يجذب هذا الموقع الملائم هنا أولئك الذين سئموا من الإيقاع المحموم للمدينة ، لكنهم غير مستعدين للاستقرار في المناطق النائية البعيدة. ولماذا تذهب إلى مكان ما بعيدًا ، إذا كانت الطبيعة الرائعة قريبة جدًا ، ولن تسمح لك البنية التحتية عالية الجودة قريبًا بالتوق إلى الحضارة. علاوة على ذلك ، فإن مدينة كيمري (منطقة تفير) لديها عقارات لكل ذوق وقدرة مالية.
غالبًا ما يفكر زوار المدينة في شراء المساكن هنا وحتى فتح مشروع تجاري. يعتبر الاستثمار في هذه المنطقة سريعة النمو أمرًا مربحًا للغاية ، كما شهد العديد من رواد الأعمال بالفعل. هذا هو السبب في ارتفاع الطلب على العقارات في كيمري. هناك عامل آخر يؤثر بشدة على الاهتمام المتزايد بهذه المنطقة وهو التكلفة المنخفضة نسبيًا للعقارات. لذلك ، إذا كنت ترغب في الاستقرار أو الانخراط في أي نشاط تجاري في Kimry ، فقد يكون شراء العقارات مشكلة. الطريقة الأكثر منطقية للخروج هي اللجوء إلى المحترفين.
بطبيعة الحال ، هناك أكثر من وكالة عقارية واحدة في كيمري. لكننا لسنا خائفين من المنافسة ، بل على العكس - نتعاون مع الشركات الأخرى وأصحاب العقارات من أجل تزويد كل عميل بمعلومات شاملة عن الأشياء محل الاهتمام. ونحن فخورون بأن العديد من الأشخاص اختاروا ProfiCenter. كل عميل راضٍ ، كل صفقة ناجحة هي إضافة لسمعتنا التي نقدرها كثيرًا. لذلك ، لا يوجد أشخاص عشوائيون في فريقنا - فهؤلاء محامون ذوو مؤهلات عالية ومتخصصون آخرون في مجال العقارات والذين سيحلون حتى مهمة صعبة ويساعدون في أي أمر.
إذا كنت ترغب:
اتصل بنا ، أو إذا كنت في Kimry ، قم بزيارة مكتبنا - سنكون سعداء للغاية لرؤيتك! لن تتلقى ترحيبًا حارًا فحسب ، بل ستتلقى أيضًا جميع أنواع المساعدة والمساعدة في جعل الصفقة التي ترغب في إبرامها مربحة لك قدر الإمكان.
اعتبر نواب مجلس الدوما في إقليم ستافروبول أنه من غير العدل نقل دين إصلاح المالك السابق إلى المالك الجديد للشقة ، وبالتالي ، تم تقديم مشروع إلى مجلس الدوما للنظر فيه ، تأمين الديون لمن لا يريدون السداد في الوقت المحدد.
كان نواب إقليم ستافروبول مهتمين بحق بموضوع ديون الإصلاح الشامل... واعتبروا أنه من غير العدل نقل دين الإصلاحات الرئيسية من المالك السابق إلى المالكين الجدد للشقة. لجأوا إلى زملائهم في الدوما بمشروع تعديل للمادة 158 من قانون الإسكان.
اليوم ، "الشقة المشتركة" بأكملها ، بما في ذلك مدفوعات الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة ، مرتبطة بشقة معينة. لكن المشرعين من Stavropol Duma يعتقدون أن الدفع مقابل الإصلاح يجب أن يتم تعيينه لمالك المنزل - له وتقديم مطالبات في حالة المتأخرات. وبالتالي ، لا ينبغي تحويل الديون الواجب سدادها مقابل الإصلاح الشامل عند بيع شقة من مالك إلى آخر. دع الفواتير غير المسددة تبقى على ضمير أولئك الذين لا يريدون (أو لا يستطيعون) دفعها.
في المذكرة!بموجب التشريع الحالي ، يُعفى أصحاب المساكن المتداعية والمتداعية ، وكذلك أولئك الذين تقع عقاراتهم على أرض من المقرر سحبها لتلبية احتياجات المدينة ، من دفع مساهمات رأس المال.
في الوقت الحالي ، تنص المادة 158 من RF LC على أنه يجب على جميع مالكي المباني السكنية دفع تكاليف الإصلاح من لحظة تسجيلهم للشقة كممتلكاتهم. اتضح أنه اليوم ، عندما يتغير المالك ، يتم تحويل ديون المالك السابق ، إلى جانب الالتزام بدفع الإصلاح على الحسابات الجديدة ، إلى المالك الجديد. ليس عدلا!
سيحدد الوقت ما إذا كانت المحكمة الدستورية ، حيث تم إرسال شكوى نواب إقليم ستافروبول ، ستعتبر مثل هذا الوضع غير عادل.
في غضون ذلك ، انتقدت الجهات المعنية - وزارة المالية ووزارة البناء وعدد من الإدارات الأخرى - المبادرة بشدة. تحدث بعض الخبراء أيضًا بشكل سلبي ، حيث رأوا على الفور "الجوانب الإشكالية" لمثل هذا الحل.
لذلك ، علق ديون الإصلاح في آخر أخبار "Rossiyskaya Gazeta" على رئيس "إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية" سفيتلانا Razorotneva. وتعتقد أنه إذا تم إدخال مثل هذه الممارسة ، فسوف يتم انتهاك التزامات المواطنين. ويعتقد الخبير أنه ليس من الواضح كيف سيتقاسم العديد من أصحاب الشقق الديون. قد يصبح فرض حظر على تنفيذ معاملات بيع وشراء العقارات ذات الديون ، بما في ذلك الإصلاح الشامل ، أكثر منطقية وفعالية. إذا كنت ترغب في بيع شقة ، فكن لطيفًا للوفاء بالتزاماتك - لدفع الإيصالات.
في واقع الأمر ، اقترح نواب ستافروبول مخططًا مشابهًا - على الأقل هذا ما كتبته شركة RBC-Real Estate. سيتعين على المالك القديم للشقة دفع تكاليف الإصلاح "عند تسجيل حقوق المسكن" ، أي عند تسجيل المعاملة. مثل هذا الإجراء ، حسب المذكرة التفسيرية لمشروع القانون ، سيساعد على زيادة المبالغ المحصلة لإصلاح المباني السكنية.
ومع جمع الأموال في البلاد ، فإن الوضع حرج حقًا ، لذا فإن مسألة عدم الدفع أصبحت أكثر أهمية اليوم من أي وقت مضى. وفقًا لنائب رئيس الوزراء دميتري كوزاك ، في العام الماضي في إطار برنامج 2014 ، تم جمع 97 مليار روبل فقط بدلاً من 180 مليار روبل المتوقعة. والوضع أسوأ مع أعمال الإصلاح نفسها ، لأنه تم إنفاق 25 مليار روبل فقط على إصلاحات ... بالنظر إلى مثل هذا الوضع "غير المقبول" ، فمن الواضح: حتى أولئك الذين يدفعون الاشتراكات لا يرون نتيجة التزامهم بالقانون وبالكاد يفهمون أي نوع من "الرهان المشترك" (وهو مشغل إقليمي) الذي حصلوا عليه بشق الأنفس " غادر".
في الوقت الحالي ، لا تتجاوز ديون السكان للإصلاح 30٪. وهل سيتغير الوضع نحو تنامي المسؤولية المدنية وهل سيقرر النواب تأمين ديون لمن لم يسددوا في موعدها؟ دعونا نأمل نعم.
