ستكون الدولة قادرة على المساعدة في سداد الرهون العقارية للمواطنين الذين لديهم طفل واحد أو أكثر من الأطفال القصر في الأسرة ، أو تربية الأطفال ذوي الإعاقة ، أو قدامى المحاربين. سيتلقى هؤلاء الأشخاص مساعدة مالية من AHML (وكالة الإقراض العقاري للإسكان) - سيحصل كل منهم على قرض عقاري واحد مقابل 600 ألف روبل ، أي ما لا يزيد عن 10٪ من الدين... سيكون من الضروري تحويل الرهون العقارية بالعملة الأجنبية بالسعر الذي يحدده البنك المركزي ، أو شطب جزء من الدين ، أو تحديد مدة المساعدة الشهرية المدفوعة لمدة ستة أشهر.
يتم تحويل الرهون العقارية بالعملة الأجنبية بالروبل في البنك المركزي بدون عمولة. في حالة انخفاض المساعدة الشهرية يتم تخفيض المبلغ بنسبة 50٪. إعادة الهيكلة ستحول هذه الأرقام إلى 12٪.
إذا تم اختيار الخيار الأخير ، فيجب ألا يتجاوز السداد الحد المحدد ، وأثناء إعادة الهيكلة ، يجب أن يكون المبلغ أعلى من 10٪ من الدين الرئيسي.
يمكن للمقترض الحصول على مساعدة مالية من البنك - تحتاج إلى تقديم طلب لإعادة الهيكلة ، بغض النظر عن دين القرض. الشرط الوحيد هو مرور أكثر من عام بين تسجيل الرهن وتقديم الطلب.
خصوصية إعادة الهيكلة هي أن متوسط دخل الأسرة لمدة 3 أشهر قبل تقديم الطلب يجب أن يكون أقل من 30٪ من دخل الثلاثة أشهر قبل تقديم الطلب. هناك أيضًا شرط: إذا تم ، قبل تقديم الطلب ، طرح متوسط مدفوعات الرهن العقاري الشهرية للفترة المقابلة من متوسط دخل الأسرة لمدة 3 أشهر ، فيجب ألا يتجاوز هذا المبلغ الحد الأدنى للمعيشة للمقترض والمقترض المشارك.
إذا كنا نتحدث عن رهن بالعملة الأجنبية ، فعلى العكس من ذلك: يجب أن يكون مبلغ السداد الشهري للأشهر الثلاثة الأخيرة قبل تقديم طلب إعادة الهيكلة أعلى بنسبة 30٪ من السداد عند إبرام العقد. عند الدفع ، يجب ألا يتجاوز دخل الأسرة أجر معيشي في منطقتهم.
لمعلوماتك: يجب أن يكون السكن هو الوحيد وأن ينتمي إلى الدرجة الاقتصادية. يتم احترام الأبعاد التالية للمنطقة:
والجدير بالذكر أنه في حالة وجود ثلاثة أطفال قاصرين أو أكثر في الأسرة ، فلا تؤخذ هذه المتطلبات في الاعتبار. إذا تم استخدام أماكن معيشة أخرى ، فإن الأسرة تطالب بـ من المساحة.
يمكن للمقترض الحصول على مساعدة مالية من الدولة إذا وافق على أن يصبح مشاركًا في برنامج تشارك فيه البنوك التالية:
إن إلحاح مشكلة الرهون العقارية بالعملات الأجنبية يميز تمامًا حالة روسيا خلال الأزمة الاقتصادية.
يناقشها الجميع ، من المحللين إلى المصرفيين. يعترف أي بنك بأنه يتفهم عدم قدرة العديد من الأشخاص على سداد قرض الرهن العقاري ، ولكن هناك شيء يجب القيام به مع المتعثرين.
كانت "دنيئة" الرهن العقاري بالعملات الأجنبية هو أن العديد من البنوك أعطته عن قصد ، لكنها رفضت بعد ذلك إصداره بالروبل.
تدرك مؤسسات الائتمان هذا الموقف ، وتشرح ذلك على النحو التالي. كان هناك العديد من الحالات التي امتثل فيها المقترض لجميع شروط الرهن العقاري بالعملة الأجنبية ، ولكن ليس الروبل.
يعتقد البنك أن الرهون العقارية بالعملات الأجنبية تسترشد بمعدلات منخفضة وشروط أكثر ملاءمة. لذلك ، سمحت دفعة شهرية بالدولار للعميل بشراء شقة بمساحة أكبر مما لو تم ذلك بالروبل.
تم تخصيص حوالي 4.5 مليار روبل من قبل حكومة الاتحاد الروسي لمساعدة المقترضين الذين يعانون من مشاكل مالية كبيرة. تم إنشاء برنامج مطابق.
بموجب شروطها ، 600000 روبل. لن يتم الدفع لجميع الفئات ، ولكن مع ذلك ، يستخدم المقترضون هذه الفرصة بنشاط. يوضح ممثلو Raiffeisenbank أن أقل بقليل من 60٪ من الأفراد والكيانات القانونية مؤهلون للبرنامج.
يعرب البنك عن امتنانه لحكومة الاتحاد الروسي لتهيئة ظروف مواتية للمقترضين ويلاحظ أن هذا ، مرة أخرى ، لا يكفي للعميل. يشكو كثيرون من قلة حجم المساعدات بالرغم من الدولة ربما لم يلتفت إلى مشاكل الرهون العقارية بالعملات الأجنبية.
ينظر بعض الموظفين إلى الموقف من منظور مختلف. وبالتالي ، تم التعبير عن رأي مفاده أن الرهن العقاري بالعملة الأجنبية صالح فقط في موسكو وسان بطرسبرغ. يتم تقديم المساعدة لهذه المناطق فقط ، ولكن ليس لأولئك الذين لا يستطيعون سداد قروض المستهلكين وترك وظائفهم.
ترغب وزارة الإعمار في طرح خياراتها الخاصة لحل مشكلة قروض الرهن العقاري لعام 2019:
تخطط وزارة البناء لخلق الشروط التالية:
تشير العديد من العوامل إلى انخفاض الدولار. تعمل الحكومة بالفعل على خيارات مختلفة لدعم الدولة ، والتي تستعد لإطلاقها في عام 2019.
يحاول العديد من الأشخاص الذين لديهم قرض واحد أو أكثر اللجوء إلى إعادة الهيكلة كلما أمكن ذلك ، مما قد يؤدي إلى تغيير فترة السداد أو تقليل الدفعات الشهرية أو توفير فرص إيجابية أخرى لسداد القرض. يمكن إجراء هذه العملية لأنواع مختلفة من القروض ، والتي تشمل قروض العملات الأجنبية.
شهدت إعادة هيكلة القروض بالعملات الأجنبية طلبًا كبيرًا مؤخرًا بسبب الانخفاض الكبير في الروبل. نشأ هذا الوضع في السوق الروسية بسبب تصرفات البنك المركزي والسياسة الخاطئة للدولة نفسها.
ومع ذلك ، فإن الناس لا يهتمون بسبب انخفاض الروبل ، حيث يتعين عليهم الاستمرار في دفع الأموال على قروضهم العقارية ، ولا يستطيع البعض الاستمرار في الوفاء بالتزاماتهم بسبب الوضع المالي الصعب. في هذه الحالة ، سيكون المخرج على وجه التحديد هو إعادة هيكلة القروض بالعملات الأجنبية في عام 2017.
تم تبني مشروع قانون خاص ينص على توفير دعم الدولة للمقترضين بالعملات الأجنبية. يتعلق الأمر بإعادة هيكلة مربحة. هذه العملية عبارة عن اتفاقية بين المقترض والبنك ، يتم على أساسها سداد القرض القديم بالأموال المستلمة بموجب القرض الجديد ، والتي تكون شروطها أكثر ملاءمة وإثارة للاهتمام للمقترض. نتيجة لذلك ، من الممكن تخفيف العبء الائتماني عن كاهل المواطن. ومع ذلك ، لا يتم تقديم هذه الفرصة إلا من قبل بعض البنوك ، حيث لا توجد بنود في التشريع الروسي من شأنها أن تشير إلى التزام مؤسسات الائتمان بتنفيذ إعادة الإقراض.
يفترض القانون الجديد أن عبء الديون على المقترضين أثناء إعادة الهيكلة يقع على الميزانية الفيدرالية وليس على البنوك. نتيجة لذلك ، تستفيد مؤسسات الإقراض فقط من هذه العملية ، ويمكنها أيضًا أن تقرر طوعًا ما إذا كانت ستطبق البرنامج أم لا. يستخدم البرنامج ليس فقط لإعادة هيكلة القروض بالعملات الأجنبية ، ولكن أيضًا لقروض الروبل العادية. وفقًا لذلك ، يتم استيفاء النقاط التالية:
إعادة هيكلة قروض الرهن العقاري بالعملات الأجنبية بدعم حكومي لها عيوب معينة. هذا يتضمن:
تشير الأخبار الأخيرة إلى أن الدعم الحكومي لن يتم تقديمه إلا بشروط معينة ، والتي تشمل:
ما هي قواعد إضفاء الطابع الرسمي على إعادة الهيكلة بدعم حكومي؟
تتم إعادة الهيكلة للقروض بالعملات الأجنبية وفقاً لشروط ونقاط برنامج الدولة الرئيسية. وهم على النحو التالي:
إن إعادة هيكلة القروض بالعملات الأجنبية في عام 2017 بدعم من الدولة تهم العديد من المقترضين بالعملات الأجنبية ، ولكن في الواقع ، تعتبر المعلومات الحقيقية حول هذه المسألة مخيبة للآمال. الحقيقة هي أنه بسبب نقص الأموال لمساعدة المقترضين بالعملات الأجنبية ، أمر البنك المركزي مؤسسات الائتمان الأخرى بالتعامل بشكل مستقل مع جميع المشاكل التي نشأت مع المقترضين بالعملات الأجنبية.
من المستحيل تحديد متى سيتم تقديم القانون واعتماده بالضبط ، والذي ينص على دعم الدولة للمقترضين الذين لديهم قروض بالعملة الأجنبية. هذا بسبب النقص التام في الأموال اللازمة من الدولة. فهي لا تستطيع تقديم الدعم للسكان فحسب ، بل تعالج ببساطة المشكلات التي تنشأ بين المقترضين والبنوك.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن عدم رضاء البنوك التي ترفض إعادة الهيكلة أمر غير مفهوم ، حيث تعتبر هذه العملية مفيدة لها. هذا يقلل من عدد القروض المتأخرة وعدد القروض القائمة. يصبح هذا وثيق الصلة بشكل خاص بإدخال إمكانية الأفراد لإعلان الإفلاس. لذلك ، يطلب البنك المركزي من جميع مؤسسات الائتمان إنشاء احتياطيات خاصة سيتم استخدامها لتغطية القروض المتعثرة التي نشأت والتي لن يتم سدادها وفقًا لاتفاقية القرض. يعتبر هذا القرار بمثابة ضربة للبنوك ، لأنها لن تخسر أموالها فقط ، حيث إنها لن تتلقى مدفوعات من المقترضين ، بل يتعين عليها أيضًا تخصيص أموالها للاحتياطي.
يجب على المقترضين الذين لديهم قروض بالعملات الأجنبية ولا يمكنهم الاستمرار في سداد الأموال بالمبلغ المطلوب التقدم بطلب إلى البنوك لإعادة الهيكلة قبل ظهور التأخير ، حيث سيكون من الصعب معالجة هذه الفرصة بعد التأخير.
وبالتالي ، لم يُعرف بعد ما إذا كانت الدولة ستدعم المقترضين بالعملات الأجنبية ، ولكن يتعين عليهم أن يفكروا هم أنفسهم في كيفية تحسين أوضاعهم ، والتي من أجلها يمكن ترتيب إعادة التمويل ، مما يقلل من عبء الائتمان ولا يقع في الديون. فخ.
المحتويات الإنتاج العاجل للأختام والطوابع من سيعمل كمشترين أين يمكن بدء عمل تجاري معدات لإدارة الأعمال التجارية هناك العديد من أنواع الأعمال التي يمكن أن يبدأها أشخاص يتمتعون بقدرات ريادية. علاوة على ذلك ، كل خيار له ميزاته ومعلماته الفريدة. الإنتاج العاجل للأختام والطوابع تعتبر الفكرة التجارية المتمثلة في صنع الأختام والطوابع جذابة للغاية من حيث ..
المحتويات فكرة عمل بطاقة بريدية كيفية بدء عمل تجاري بناءً على إنشاء بطاقات بريدية مخصصة مباني الموظفين كيفية بيع بطاقات بريدية تم إنشاؤها يفكر العديد من الأشخاص الذين لديهم قدرات ريادية معينة في بدء أعمالهم التجارية الخاصة ، أثناء تقييم عدد كبير من الخيارات المختلفة للبدء بها. تعتبر فكرة العمل المتمثلة في إنشاء بطاقات بريدية مثيرة للاهتمام للغاية ، لأن البطاقات البريدية هي عناصر مطلوبة.
المحتويات اختيار غرفة للنادي الرياضي ما الذي يتطلبه فتح صالة الألعاب الرياضية؟ أصبحت الصالة الرياضية أكثر شيوعًا في العالم الحديث حيث يفكر المزيد والمزيد من الناس في اتباع أسلوب حياة صحي يتضمن التغذية السليمة والتمارين الرياضية. لذلك ، يمكن لأي رجل أعمال أن يفتح صالة ألعاب رياضية ، ولكن للحصول على دخل جيد ، عليك التفكير في ..
المحتويات موقع المتجر مجموعة متنوعة من السلع مجوهرات الباعة عنصر لا بد منه لكل امرأة تعتني بنفسها وتحاول أن تبدو جذابة ومشرقة. لذلك ، فإن كل رائد أعمال تقريبًا يدرك إمكانية تحقيق أرباح جيدة يريد فتح متجر مجوهرات خاص به. للقيام بذلك ، تحتاج إلى دراسة جميع الاحتمالات المتاحة ، ووضع خطة عمل والتنبؤ بالدخل المحتمل من أجل تحديد ما إذا كان سيكون كذلك ..
تسببت الأزمة الاقتصادية في زيادة مشكلة قروض الرهن العقاري. زاد عدد المقترضين غير القادرين على سداد التزاماتهم المالية في الوقت المحدد. أفضل طريقة للخروج من هذا الوضع هي إعادة هيكلة الرهن العقاري باستخدام الدعم الحكومي.
إذا قدم المقترض طلبًا في الوقت المناسب لحل مشكلة السداد الإضافي لقرض منزل مشكلة ، فإن البنوك تلتقي طواعية في منتصف الطريق ، وتمديد فترة السداد ، وترتيب إجازات ائتمانية. قد تكون هناك مقترحات لإعادة الإقراض في إطار برنامج آخر. يمكنك استخدام مشاريع المؤسسات المالية الأخرى ، وأخذ قرض جديد ، وسداد القرض القديم. في هذه الحالات ، يزيد المبلغ النهائي الذي سيدفعه العميل مقابل شراء المسكن بشكل كبير.
من المهم للمقترض أن يعرف عن وجود برنامج لإعادة هيكلة القرض الحكومي ، حيث تعوض الحكومة بموجبه جزءًا من الدين ، ومن الممكن الاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة.
مع الأخذ في الاعتبار الأزمة في اقتصاد البلاد ، وتراجع الملاءة المالية للسكان ، اعتمدت حكومة الاتحاد الروسي القرار رقم 373 ، والذي بموجبه يمكن لعملاء البنوك إعادة هيكلة مشكلة الرهون العقارية. ما هي إعادة هيكلة الرهن العقاري؟ وهذا يعني أن الدولة قد تعهدت بسداد جزء من ديون الرهن العقاري لفئات معينة من المواطنين الذين يعانون من أوضاع مالية صعبة.
ولكن لن يتمكن الجميع من استخدام هذه المساعدة. يقتصر حجم دعم الدولة من الميزانية الفيدرالية في إطار البرنامج على 4.5 مليار روبل. الحد الأقصى للتعويض عن الرهن العقاري المعاد هيكلته هو 10٪ من رصيد الدين اعتبارًا من تاريخ إبرام اتفاقية إعادة الهيكلة ، ولكن ليس أكثر من 600 ألف روبل. يتم طرح عدد من المتطلبات للمقترضين الذين قاموا بشراء مساكن.
سيتمكن مواطنو الاتحاد الروسي من استخدام البرنامج الحكومي وإعادة هيكلة قرض الرهن العقاري:
يلتزم المدين من هذه الفئة بتقديم دليل على وضع مالي صعب ، بسبب عدم تمكنه من سداد الرهن العقاري بالمبلغ التعاقدي. للقيام بذلك ، تحتاج إلى حساب متوسط دخله الشهري (دخل جميع المقترضين المشتركين) لآخر 3 أشهر ومقارنته بمتوسط الدخل الشهري لمدة 3 أشهر قبل إبرام اتفاقية الرهن العقاري. إذا انخفض هذا المؤشر بأكثر من 30٪ ، يحق لعميل البنك التقدم بطلب لإعادة هيكلة ديون الرهن العقاري في إطار برنامج الدولة.
أيضًا ، يمكن للمقترض أن يتقدم بطلب للمشاركة في المشروع والتعويض ، حيث زادت المدفوعات الشهرية المخططة للقرض السكني الذي تم الحصول عليه بالروبل بأكثر من 30٪ (ذات الصلة بالقروض بالعملة الأجنبية).
الشرط الأساسي للحصول على الحق في إعادة هيكلة الإقراض العقاري هو متوسط الدخل الشهري لكل فرد من أفراد أسرة المقترض والمقترضين المشاركين - لا يزيد عن ضعف الحد الأدنى للكفاف. لحسابها ، يتم أخذ إجمالي دخل عائلة المقترض بالملكية ، والمقترضين المشاركين لمدة 3 أشهر التي تسبق تقديم طلب الحصول على مساعدة الدولة. يتم حساب متوسط القيمة الشهرية ، ويتم طرح حجم الدفعة الشهرية ، ويتم تقسيم الرقم الناتج على جميع أفراد الأسرة.
يتم تقديم متطلبات معينة للمساحة والتكلفة لكل متر مربع للسكن الذي تم أخذ القرض من أجله:
لا تنطبق المتطلبات المحددة للسكن من حيث المساحة والتكلفة على العائلات الكبيرة.
يمكن إعادة هيكلة قروض الرهن العقاري إذا كانت اتفاقية قرض الإسكان سارية المفعول لأكثر من عام في التاريخ الذي تقدم فيه المقترض بطلب للحصول على إجراءات التعويض. عند إعادة الهيكلة ، لا تخضع شروط الإقراض للمراجعة ، ولا يحتجز البنك العمولات الإضافية.
الشروط التالية إلزامية في اتفاقية إعادة هيكلة الرهن العقاري:
هناك 5 خطوات يجب اتباعها لإعادة هيكلة الديون:
يجب على المقترض تحصيل المستندات وتقديمها للبنك لتأكيد وضعه المالي الصعب وحقه في المساعدة في الرهن العقاري. عادة ما تطلب البنوك ما يلي:
تنطبق مساعدة الدولة لسداد القرض المأخوذ لشراء شقة على القروض بالروبل والعملات الأجنبية. لم يتم وضع قانون منفصل لإعادة هيكلة قرض الرهن العقاري بالعملة الأجنبية ، على الرغم من رغبات وطلبات عملاء البنوك. ينصح الخبراء هؤلاء المقترضين باستخدام شروط مرسوم حكومة روسيا الاتحادية رقم 373-2015. مع الأخذ في الاعتبار النمو السريع للعملة الأجنبية مقابل الروبل ، تضاعفت المدفوعات الشهرية للقرض بالروبل تقريبًا خلال العامين الماضيين. يخضع المدينون في هذه الفئة للشروط المنصوص عليها في الوثيقة التنظيمية المحددة ، ويمكنهم الاستفادة من المساعدة الحكومية.
بفضل عدد من التدابير التي اتخذتها حكومة الاتحاد الروسي ، لوحظ نمو تدريجي في سوق العقارات والبناء. من المتوقع حدوث زيادة في تكلفة الشقق والمنازل والعقارات التجارية في العام المقبل. إذا كانت هناك حاجة إلى قرض إسكاني ، فمن الأفضل الإسراع ودراسة عروض مؤسسات الائتمان والعثور على قرض عقاري ميسور التكلفة.
مرحبا! اليوم سوف تعرف من هم حاملي الرهن العقاري بالعملات الأجنبية. ما هي المشكلة التي واجهوها ، وكيف يستحق القتال من أجل حقوقهم في هذه الحالة ، وكيف يمكن للدولة أن تساعد حاملي الرهن العقاري بالعملات الأجنبية.
الرهن العقاري هو نوع مستهدف من الإقراض تقدمه مؤسسة مالية مضمونة بممتلكات لأغراض محددة. الرهن العقاري في جوهره هو قرض لشراء منزلك ، حيث تعمل العقارات التي يتم شراؤها كضمان.
يمكن تقديم الرهن العقاري بالعملة الوطنية وبالعملة الأجنبية. وإذا كان المقترض بقرض بالعملة الوطنية لا يتحمل أي مخاطر ، فعند تحمل الالتزامات بالعملة الأجنبية ، تكون المخاطر كبيرة جدًا. الخوارزمية الخاصة بمثل هذه الأحداث غير العادية هي كما يلي: ارتفاع سعر الدولار أو اليورو ، واستقرار مدفوعات القروض بالعملة الأجنبية ، وعدم نمو دخل الأسرة.
ونتيجة لذلك ، يضطر المقترض إلى الحصول على عملة أجنبية لسداد القرض المقترض بمعدل أعلى بكثير من السعر الذي كان عليه عند إصدار القرض. لا تصبح الرهون العقارية مرفوعة للعائلة ويظهر عدد من المشاكل التي لم يتم حلها والتي تنمو مثل كرة الثلج.
المقترضون بالعملات الأجنبية على الرهن العقاري في الممارسة العملية مع المشاكل التالية:
ونتيجة لذلك ، لا تستطيع العائلات ببساطة سداد التزاماتها وتضطر إلى الاتحاد معًا لحل المشكلات التي نشأت. يكتب الناس رسائل ، ويرسلونها إلى البنك المركزي ، والرئيس الروسي فلاديمير بوتين ، والمحكمة العليا ، وما إلى ذلك ، في محاولة للحصول على شخص ما على الأقل لمساعدتهم في حل المشكلات التي نشأت.
ولكن حتى الآن ، كان أصحاب الرهن العقاري بالعملات الأجنبية وحدهم تقريبًا في مشكلتهم ، حيث يعتقد معظم الممثلين ، سواء السلطات والمؤسسات المصرفية ، أن الجميع متماثلون أمام القانون ، سواء أصحاب الرهن العقاري الذين حصلوا على قرض بالروبل وأولئك الذين لديهم وضع اتفاقية بالدولار - يجب على الجميع سداد التزاماتهم في الوقت المناسب.
تكمن المشكلة الرئيسية في أن الرهون العقارية بالعملات الأجنبية لا تخشى فقط عدم تمكنهم من سداد قروضهم ، ولكنهم سيتركون بلا مأوى. وهذا صحيح. هذه هي الطريقة التي تم بها تسجيل حقيقة بيع جميع قروض العملات الأجنبية من هذا النوع من قبل المؤسسة المالية "Reso Credit".
قام البنك بتحويل جميع حقوق تحصيل الأموال إلى شركته تحت البحر ، والتي ، في الواقع ، تأخذ الشقق المضمونة في طريقة الجمع وتترك الناس بلا مأوى. والشيء الأكثر هجومًا في هذه الحالة هو أن لديهم الحق في القيام بذلك. الشقة عبارة عن عقار مرهون وفي حالة عدم السداد يجب بيع العقار واستخدام الأموال لسداد الدين.
مشكلة أخرى هي أنه عندما تلقى مجلس الدوما مشروع قانون لتحويل الرهون العقارية بالعملة الأجنبية إلى قروض عقارية وطنية ، تقدم العديد من مالكي المنازل المحتملين للحصول على قرض ، ولم يكونوا قلقين بشكل خاص بشأن قرض بالدولار أو اليورو.
ولكن عندما بدأ النظر في مشروع القانون واعتماده ، تم إجراء تعديلات عليه - تم توفير هذه الفرصة فقط لأولئك المقترضين الذين حصلوا على قرض قبل عام 2015. لا يمكن تحويل جميع القروض الصادرة بعد المدة المحددة بسعر الصرف في تاريخ العقد بالروبل. ترك الناس عند حوض مكسور.
تكمن المشكلة أيضًا في أنه دائمًا تقريبًا ، عندما تلجأ مؤسسة مالية نفسها إلى المحكمة للدفاع عن حقوقها ، فإن المحكمة تقف إلى جانب البنك ، لكن مقترضي الرهن العقاري بالعملات الأجنبية هم الخاسرون. وتكاد تكون فرصهم في الفوز بالقضية مساوية للصفر. لذا انحازت المحكمة العليا نفسها إلى جانب المؤسسات المالية ورفضت طلب المقترضين بمراجعة اتفاقيات العملة. أصدرت المحكمة العليا توصية للمواطنين للتفاوض بشكل مستقل مع البنوك.
قد يكون السبيل الوحيد للخروج من هذا الوضع هو أن تقوم البنوك نفسها بتقديم تنازلات وتحويل ديون العملاء المقترضة بالعملة الأجنبية إلى قروض بالعملة الوطنية. لهذا ، يمكنهم زيادة سعر الفائدة لاستخدام الخدمة بنسبة معينة أو أخذ عمولة لمرة واحدة.
ولكن ، للأسف ، لم تقدم العديد من المؤسسات المالية مثل هذه الامتيازات ، وخاصة البنوك الكبيرة المتخصصة في الرهون العقارية لأكثر من عام. من بين هذه المؤسسات المالية VTB24 و Sberbank في روسيا. بنوك أخرى ، صغيرة ومتوسطة الحجم ، لم تجرؤ على اتخاذ مثل هذه الخطوة ، في محاولة للاستفادة من مثل هذه القروض المتعثرة.
يمكن أن يتم حل مشكلة الرهون العقارية بالعملات الأجنبية بالكامل من قبل الدولة ، ولكن ، للأسف ، لم يتم حل جميع القضايا من قبل هيئات الدولة. تتمثل المساعدة الرئيسية لحاملي الرهن العقاري بالعملات الأجنبية من الدولة في تطوير برنامج خاص يوفر المساعدة المالية للأشخاص الذين حصلوا على هذه القروض ووجدوا أنفسهم في ظروف معيشية صعبة.
كان هذا البرنامج ساري المفعول منذ ما يقرب من عامين وساعد في حل المشكلات الإشكالية للعديد من المقترضين. وقد شاركت وكالة التأمين على الرهن العقاري وستشارك في تنفيذ البرنامج ، حيث تم تكليف مجلس الدوما بالمساعدة في الرهون العقارية بالعملات الأجنبية.
كان جوهر دعم الدولة على النحو التالي: تم تخصيص 1.5 مليون روبل من الدولة مرة واحدة للأسرة التي وجدت نفسها في ظروف معيشية صعبة ، أو تم سداد 30٪ من المبلغ الأساسي المتبقي الذي يتعين سداده بموجب القرض.
وهكذا تمت إعادة هيكلة الرهون العقارية بالعملات الأجنبية لـ 22 ألف مقترض ، وبلغ إجمالي التمويل حوالي 4.5 مليار روبل. في الوقت نفسه ، يمكن لكل من المقترضين الذين أبرموا عقودًا بالعملة الأجنبية وأولئك الذين وضعوا عقودًا بالروبل التقدم بطلب للحصول على هذه المساعدة من الدولة.
صحيح ، إذا قرأت منتدى المقترضين الخاص بنا ، فمن الصعب جدًا تقديم مجموعة المستندات الكاملة للحصول على هذه المساعدة. كما يعلم المنتدى ، هناك حاجة لعدد كبير من الشهادات والوثائق ، ويجب تقديمها في شكل معين وفي غضون فترة معينة.
من يستطيع حل مشاكلهم بمساعدة الدولة:
تم الانتهاء من البرنامج القديم قبل الموعد المحدد بسبب حقيقة أن الميزانية المقررة أصلاً للأموال قد تم إنفاقها. لن يتم تخصيص المزيد من الأموال لهذا البرنامج ولن يتم قبول الطلبات المقدمة من الروس. وتؤكد السلطات أن كل من تمكن من تقديم الطلبات ولم يحصل بعد على تعويض ، سيتمكن من إعادة هيكلة ديونه بهذه الطريقة. ويشير منتدى المقترضين نفسه إلى أن عددًا كبيرًا من العائلات لم يتمكن من الاستفادة من البرنامج والأمل في استمرار البرنامج.
فيما يتعلق ببرنامج 2019 المزمع اعتماده ، هناك بعض الابتكارات هنا. سيتم تخصيص أموال أقل للبرنامج - 2 مليار روبل فقط.
تابع أخبار هذا البرنامج والشروط الجديدة للمشاركة في ما بعد "".
بالإضافة إلى الدعم الحكومي ، يمكنك أيضًا محاولة حل المشكلة بنفسك والتفاوض مع مؤسستك المالية للحصول على اتفاق.
الطرق الممكنة لكيفية حل مشاكل الرهن العقاري بالعملات الأجنبية بشكل مستقل:
يتمثل جوهر إعادة الهيكلة في قيام البنك بتقديم تنازلات وإطالة إجمالي مدة القرض. من خلال تمديد الشروط ، سينخفض مبلغ الدفعة الشهرية للقرض ، وقد تؤدي هذه الخطوة إلى تحسين الوضع المالي للأسرة بشكل كبير. كما ينصح المحامي ، فإن الشيء الرئيسي هو عدم السماح بالتأخير وعدم انتظار البنك لفرض غرامات ، وفور ظهور صعوبات مادية ، تقدم إلى المؤسسة مع بيان مقابل.
إذا تحدثنا عن الرهون العقارية بالعملات الأجنبية وإعادة الهيكلة ، فأنت بحاجة إلى فهم: يمكن لمثل هذه الخطوة أن تجعل المدفوعات ميسورة التكلفة ، لكن المبلغ الإجمالي للديون سيكون أكبر ، لأنه مع تمديد الشروط ، فإن حجم المدفوعات الزائدة نفسها زيادة أيضا.
إعادة تمويل رهن بالعملة الأجنبية – إنها فرصة لترتيب قرض جديد في مؤسسة مالية أخرى أو في نفس القرض بشروط أكثر ملاءمة. في الممارسة العملية ، يحدث هذا على النحو التالي: يتم إصدار قرض جديد مقابل ضمان نفس العقار ، وتكون معدلات الفائدة الخاصة به أقل بكثير من تلك التي تعمل بموجب الاتفاقية الحالية.
استخدم القرض الجديد لسداد الالتزامات الحالية ، وسداد القرض الجديد. الشيء الرئيسي في هذا الأمر ، إذا تحدثنا عن الرهون العقارية بالعملات الأجنبية ، هو أن نتذكر أن القرض الجديد يجب أن يكون رسميًا فقط بالعملة الوطنية ، حتى لا نقع في نفس المشاكل مرة أخرى. وكما تظهر المراجعات (منتدى المقترضين مليء بمثل هذه التعليقات) ، فإن الكثيرين يفعلون ذلك بالضبط: يتخلصون من التزام واحد من خلال تحمل التزام آخر.
إذا قرأت المنتدى ، فإن الكثيرين مهتمون بالسؤال ، أيهما أفضل: إعادة الهيكلة أم إعادة التمويل؟ إذا تحدثنا عن الرهون العقارية بالعملات الأجنبية بمساعدة قرار حكومي ومساعدتها ، على سبيل المثال ، المشاركة في البرنامج ، فيمكنك الاستفادة من إعادة الهيكلة التي تساعد المواطنين بشكل كبير.
ولكن إذا اخترت التعاون مع أحد البنوك فقط ، فستكون إعادة التمويل أكثر ربحية. لا تؤدي إعادة الهيكلة إلى تحسين شروط الإقراض ، ولكنها تؤدي فقط إلى زيادة فجوة الائتمان. إن المخاطر المتمثلة في عدم سداد المدفوعات ، وسيجد الشخص نفسه بدون شقة في الشارع ، وبالتالي سيصبح أيضًا أفرادًا مفلسين ، كبيرة جدًا.
