يعد التوثيق التقديري أحد أهم العناصر في تصميم أي هيكل أو نظام ، وكقاعدة عامة ، فإن منظمات التصميم لديها أقسام خاصة كاملة تشارك في إعداد التقديرات.

نشأ مفهوم التكلفة المقدرة حتى في الاقتصاد المخطط وكان ، في الواقع ، معادلاً لسعر البناء ، ولكن لا ينبغي للمرء أن يعتقد أنه في اقتصاد السوق أصبح هذا المفهوم غير ذي صلة ، على الرغم من أن وظائف التكلفة المقدرة قد تم تغييره ، ومع ذلك ، لا تزال الحاجة إليه قائمة ، بل وقد زاد الدور إلى حد ما ، ويرجع ذلك إلى حقيقة أن توثيق التقدير هو دليل لتحديد السعر التعاقدي للعميل والمقاول وفي هذا الدور ضروري من أجل التخطيط الأمثل وتحليل التكلفة لكلا الطرفين ، وكذلك لتنفيذ التسويات النقدية الوسيطة بينهما.

تكلفة البناء المقدرة هي المبلغ المخطط له من المصاريف المطلوبة لإنشاء كائن بما يتفق بدقة مع المشروع. بناءً على التكلفة الإجمالية المقدرة ، يتم توزيع الاستثمارات الرأسمالية حسب سنوات الإنشاء ، ويتم تحديد مصادر التمويل ، ويتم تشكيل الأسعار التعاقدية لمنتجات البناء.

وتجدر الإشارة إلى أنه عند إبرام عقد عمل ، فإن توثيق التقدير ليس إلزاميًا ، بل يلزم فقط بروتوكول الاتفاق على السعر التعاقدي. ومع ذلك ، يحق للعميل طلب توثيق التقدير بأي شكل وبأي درجة من التفاصيل ، وعادة ما يمارس معظم العملاء هذا الحق في الممارسة العملية ، خاصة إذا كان العميل مؤسسة حكومية.

يُطلق على وثائق التقدير ، التي تغطي مجمع الكائنات قيد الإنشاء بالكامل ، اسم "موحد" ، حيث إنها تلخص عادةً وثائق الكائنات الفردية. إذا كان يغطي فقط شيئًا معينًا أو جزءًا منه (نوع العمل) ، فإنه يسمى ، على التوالي ، "كائن" أو "محلي". وثيقة التقدير ، التي يتم حسابها بدون تفاصيل تفصيلية باستخدام المؤشرات المجمعة ، يشار إليها عادة باسم "حساب التقدير". إذا تم إجراء حساب تفصيلي للتكلفة وفقًا لرسومات العمل دون تكبير ، فعادةً ما يشار إلى المستند الناتج على أنه "تقدير".

يتم تحديد التكلفة المقدرة في كل مرحلة من مراحل التصميم ، والتي يتم توفير تفاصيلها وتحسينها على مراحل.

في مرحلة ما قبل التصميم ، عند إعداد مبررات الاستثمار ، بناءً على تعليمات المستثمر ، يتم تحديد التكلفة الأولية (المقدرة) للبناء . تم تجميعها وفقًا لمؤشرات مجمعة للغاية (لكل 1 هكتار من الأراضي المستصلحة ، لكل 1 متر مكعب من حجم البناء ، لكل 1 متر مربع من مساحة المعيشة ، إلخ) ، لأن المشروع لم يصل بعد إلى هذه المرحلة. في حالة عدم وجود مثل هذه المؤشرات ، يمكن استخدام البيانات المتعلقة بتكلفة الأشياء المماثلة.

في مرحلة "المشروع" ، يتم أيضًا وضع تقديرات موسعة ولكن أكثر دقة. وهي تستند إلى رسومات مرحلة التصميم هذه وتتضمن "تقديرًا موحدًا لتكلفة البناء" ، وحسابات تقدير الكائنات والمحلية ، وتقدير الحسابات لأنواع معينة من العمل ، بما في ذلك المسح والتصميم (تم تجميعها قبل بدء هذه الأعمال) ، إلخ. بالنسبة لعدة أنواع من البناء (وبالتالي ، عدة مصادر للتمويل) يتم أيضًا تجميع "ملخص التكاليف" حسب نوع البناء (على سبيل المثال ، الري والصرف ، والصناعية ، والإسكان ، وما إلى ذلك).

أساس حسابات التقديرات في هذه المرحلة ، كما لوحظ ، هو توثيق المشروع والتقدير الحالي والقاعدة المعيارية لعام 1991 ، أو أسعار 1984. مع إدخال عوامل التصحيح المناسبة. في حالة عدم وجود معايير تقديرية ، يتم استخدام الأسعار الفردية ، والتي يتم وضعها مباشرة لمثل هذه الحالات.

في مرحلة "وثائق العمل" (RD) ، يتم وضع تقديرات الكائن والتقديرات المحلية ، ويسمح SNiP 11.01-95 بعدم وضعها ، إذا لم يتم توفير ذلك بموجب عقد تنفيذ RD.

في ظروف السوق في الاتحاد الروسي ، يتم استخدام أربع طرق لحساب التكلفة المقدرة:

الموارد

فهرس الموارد

فهرس القاعدة

التعويض الأساسي

طريقة الموارد هي عملية حسابية بالأسعار الحالية (المتوقعة) وتعريفات الموارد (عناصر التكلفة). باستخدام هذه الطريقة ، يتم تحديد تكاليف المواد والمنتجات ، والوقت المستغرق في تشغيل الآلات ، وتكاليف العمالة للعمال بشكل منفصل في القياسات المادية (م 3 ، والطن ، والقطعة ، وساعة العمل ، وما إلى ذلك) ، ويتم أخذ أسعار هذه الموارد الحالية (بالنسبة لوقت الميزانية). تستخدم المؤشرات المعيارية لاستهلاك المواد (NPRM) كقاعدة معيارية. تسمح هذه الطريقة في المستقبل بإعادة حساب التكلفة المقدرة للأسعار الجديدة بدقة إلى حد ما.

طريقة فهرس الموارد هي مزيج من الطريقة القائمة على الموارد مع نظام مؤشر أسعار الموارد. مؤشرات الأسعار هي نسب الأسعار الحالية إلى الأسعار الأساسية. كما سبق الذكر ، فإن الأسعار عند 1.01.91 تؤخذ على أنها الأسعار الأساسية ، ويجوز استخدام أسعار عام 1984. بصيغته المعدلة.

طريقة المؤشر الأساسي هي استخدام نظام مؤشرات الأسعار الحالية والمتوقعة فيما يتعلق بالقيمة المحددة على المستوى الأساسي أو مستوى الفترة السابقة. على عكس طريقة مؤشر الموارد ، لا يتم عادة تحديد منفصل لاستهلاك الموارد من الناحية المادية. يتم إجراء التحويل إلى الأسعار الحالية بضرب التكلفة الأساسية لكل سطر من التقدير بالمؤشر المقابل.

تتمثل طريقة التعويض الأساسية في تحديد التكلفة الأساسية مع مراعاة التغيرات المتوقعة في الأسعار والتعريفات ، وخلال عملية البناء يتم تعديلها اعتمادًا على التغيرات الفعلية في هذه الأسعار والتعريفات.

إن اختيار طريقة إعداد وثائق التقدير لا ينظمه القانون ويتم تنفيذه في كل حالة محددة ، اعتمادًا على شروط الاتفاقية (العقد) والوضع الاقتصادي العام. أكثر الطرق الواعدة هي طرق فهرس الموارد والموارد ، ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، تسود طريقة الفهرس الأساسي في البناء.

تنقسم التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب إلى ثلاثة أجزاء رئيسية:

التكاليف المباشرة

النفقات العامة

الربح المقدر (المدخرات المخطط لها)

تشمل التكاليف المباشرة تكلفة المواد والمنتجات وتكاليف تشغيل الآلات والآليات وأجور العمال. يتم تحديدها على أساس المعايير والأسعار المقدرة ، وحجم الهياكل أو أنواع العمل ، أي أي من طرق الحساب المذكورة أعلاه.

تعكس التكاليف العامة التكاليف المرتبطة بخلق الشروط العامة لإنتاج البناء ، أي يشمل تكاليف تنظيم وإدارة وصيانة موقع البناء. غالبًا ما يتم تحديدها كنسبة مئوية من التكاليف المباشرة وفقًا للمعايير الفيدرالية للتكاليف العامة ، أو وفقًا للمعايير الفردية لمنظمة إنشاءات معينة. من الممكن أيضًا تحديدها باستخدام نظام مؤشرات للتكاليف العامة حسب نوع أعمال البناء والتركيب أو المؤشرات المجمعة لأنواع البناء الرئيسية.

الربح المقدر (المدخرات المخططة) هو مبلغ الأموال اللازمة لتغطية النفقات غير المرتبطة مباشرة بهذا البناء ، ولكنها ضرورية لمواصلة عمل منظمة البناء. هذه هي تكاليف دفع الضرائب ، وتطوير الإنتاج وبنيته التحتية ، والحوافز المادية ، وضمان ظروف معيشية مواتية للعمال. يُعرَّف الربح المقدر عادةً على أنه نسبة مئوية من إجمالي التكاليف أو تكاليف العمالة (على سبيل المثال ، 50٪ من تكاليف العمالة للعمال أو 12٪ من تكاليف العمالة المقدرة). لهذا ، يتم استخدام المعايير على مستوى الصناعة أو المعايير الفردية لمنظمة معينة.

يتم تحديد التكلفة التقديرية للأشياء الفردية وأنواع الأعمال المدرجة في التقديرات الموحدة للبناء الصناعي والسكني والمدني وفقًا لقوائم الأسعار ، وفقًا لتقديرات المشاريع القياسية والفردية والقابلة لإعادة الاستخدام والمرتبطة بظروف البناء المحلية ، وفي حالة عدم وجودها - طبقاً لتقديرات مجمعة طبقاً لرسومات العمل.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بالنسبة للمباني والهياكل الفريدة ، وكذلك للأشياء ، سيتم تنفيذ تشييدها وفقًا لمشاريع فردية تجريبية أو مطبقة لأول مرة باستخدام حلول التصميم القياسية والهياكل والأجزاء القياسية (التي من أجلها لا توجد قائمة أسعار ولا يمكن استخدام تقديرات للمشاريع المطورة مسبقًا للمباني والمنشآت المماثلة) ، يتم تحديد التكلفة التقديرية وفقًا لتقديرات المشروع الفني ، التي يتم وضعها كقاعدة ، وفقًا للمعايير المقدرة الموحدة ( USN) ، وفقط في حالات استثنائية في حالة عدم وجود معايير تقديرية موحدة - وفقًا لأسعار الوحدة لأعمال البناء ، التي دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 1969 ، ودخلت بطاقات الأسعار الخاصة بتركيب المعدات حيز التنفيذ في 1 يناير 1972 ولمشاريع العمل الفني - حسب التقديرات الموضوعة وفق رسومات العمل.

تكلفة أنواع معينة من أعمال البناء (الإنشاءات العامة) الخاصة (السباكة ، والكهرباء ، وما إلى ذلك) والمساحة العامة (التخطيط الرأسي للإقليم ، والمناظر الطبيعية ، وما إلى ذلك) ، بالإضافة إلى أنواع معينة من التكاليف (للتعيين المنظم لـ العمال ، والتعويضات المتعلقة بالاستيلاء على الأرض للبناء و t. p.) يتم احتسابها وفقًا لتقدير f. رقم 3.

التكلفة التقديرية لأعمال التشييد والتركيب ، المتفق عليها والموافقة عليها من قبل المقاول قبل بدء تشييد الأشياء ، المحددة في التقدير الموحد بناءً على تقديرات الكائن f. رقم 2 ، بالإضافة إلى التقديرات والتقديرات لأنواع معينة من العمل والتكاليف (نموذج رقم 3) "، نهائي ولا يمكن توضيحه في مرحلة تطوير رسومات العمل ، وهو بمثابة المستند الرئيسي للحساب بين المقاول والعميل للعمل المنجز.

تنعكس التكلفة التقديرية للمعدات اللازمة للمنشآت قيد الإنشاء والتكاليف المرتبطة بتركيبها في التقدير. رقم 4 للإسكان والبناء المدني.

منذ في f. رقم 4 ، يتم حساب مقدار الأجور لأعمال التركيب لكل بند من بنود التقدير عن طريق الحساب والعمل كثيف العمالة ، ثم اعتبارًا من 1 يناير 1973 ، تم وضع إجراء جديد لتحديد الأجور. لذلك ، عند وضع تقديرات للأعمال الكهربائية ، يتم تحديد مقدار الأجور باستخدام معاملات من التكلفة التقديرية لهذه الأعمال ، محسوبة بأسعار الأقسام 1-6 و16-24.

يتيح استخدام هذه المعاملات ربط الأجور (الأساسية وتشغيل الآلات) بظروف العمل المحلية. تتحدد الزيادة في التكلفة التقديرية للأعمال الكهربائية بسبب زيادة الأجور بسبب الظروف المحلية الصعبة لأداء العمل بالصيغة التالية: Ds = C x (P-1) x K

أي شخص يريد بناء منزل أو إجراء إصلاحات في شقة يحسب في البداية كم سيكلفه. من أجل الوضوح التام ، من الضروري وضع قائمة بالمواد والعمل الضروريين ، بالإضافة إلى تكلفتها. بناءً على ذلك ، سيكون من الممكن معرفة مقدار الأموال المطلوبة. وأيضًا قرر ما إذا كنت ستجذب بناة أو تفعل كل شيء بنفسك. لا يعرف الجميع كيفية عمل تقدير والمواضع التي يجب تضمينها فيها وكيفية حساب كل شيء بشكل صحيح. دعنا نحاول معرفة ذلك.

ما هو التقدير

التقدير هو وثيقة تنظم جميع تكاليف البناء أو الإصلاحات القادمة. يمكن القيام بذلك بسهولة بمفردك ، دون الحاجة إلى برامج مطورة خصيصًا.

كيف تقوم بعمل تقدير بنفسك؟ يكفي أن يكون لديك برنامج Excel على جهاز الكمبيوتر الخاص بك. من الضروري حساب الأموال والمواد بعناية شديدة من أجل تجنب الأخطاء وتجاوز التكاليف المخطط لها. يجب أن يعرض كل شيء بأدق التفاصيل.

الأخطاء الشائعة

عند وضع تقدير ، يرتكب الكثير من الأخطاء ، والتي تطفو بعد ذلك وتؤدي إلى إهدار غير متوقع:

• يتم إجراء الحسابات دون إجراء فحص أولي للعنصر الذي سيتم تنفيذ العمل عليه.
• لا يتم تضمين التكاليف الإضافية التي قد تنشأ في حالة القوة القاهرة.
• لا تؤخذ القائمة الكاملة للأعمال والمواد في الاعتبار.

يتطلب مستند النفقات الرئيسي للإصلاح أو البناء نهجًا جادًا وحسابات دقيقة. قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى نتائج غير صحيحة.

ما هو مطلوب للميزنة المختصة

قبل وضع تقدير تقديري للبناء أو الإصلاحات ، أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى فحص الكائن. بعد ذلك ، يجب وضع قائمة بجميع الأعمال المنجزة.

كيفية عمل تقدير بشكل صحيح؟ أنت بحاجة إلى معرفة تكنولوجيا البناء. بدون هذا ، من المستحيل حساب وتسجيل جميع النفقات القادمة بشكل صحيح وصحيح. لذلك ، نوصي ، قبل إجراء أي تقدير ، بدراسة تسلسل دورة إنتاج الأعمال التي تحتاج إلى تقييم. سيساعد هذا على فهم الحاجة إلى العمليات الجارية والحاجة إلى مواد البناء.

العناصر الرئيسية للتقدير

يتكون أي تقدير بناء من ثلاث وظائف رئيسية:

• المواد؛
• عمل؛
• المواصلات.

يتم إرفاق جميع العناصر الأخرى (تكلفة الكهرباء وتشغيل المعدات وما إلى ذلك) بها.

في الموضع الأول ، حدد قائمة المواد المطلوبة لكل دورة عمل ووحدة قياس وكمية وسعر. على سبيل المثال: الطوب ، والغراء ، والجص ، والأسمنت ، وورق الحائط ، ومشمع وغيرها. وهذا يشمل أيضًا "المواد الاستهلاكية" (الفرش ، والبكرات ، والقفازات ، وما إلى ذلك). قبل عمل تقدير ، تعرف على تكلفة المواد مباشرة في المتجر ، أو ابحث على الإنترنت في المواقع المتخصصة في بيع مواد البناء.

يتضمن الموضع الثاني قائمة بجميع الإجراءات التي تم تنفيذها. هنا تحتاج إلى أن تأخذ في الاعتبار كلاً من العمل التحضيري والتشطيبي ، وتعقيدهما والظروف التي يتم تنفيذها فيها. على سبيل المثال ، تحتاج إلى لصق على الغرفة بورق حائط جديد. سيتطلب ذلك عملاً تمهيديًا: إزالة الطلاء القديم وتنظيف الجدران وتجهيزها. يمكن العثور على التكلفة التقريبية للعمل المطلوب في الإعلانات.

يتضمن وضع "النقل": تسليم المواد ، التفريغ ، إزالة وإزالة مخلفات البناء ، مع الإشارة إلى كل عنصر في سطر منفصل. يتم توفير معلومات حول تكلفة هذه الخدمات في أسعار الشركات.

وضع تقديرات لتجديد الشقة

كيفية عمل تقدير بشكل صحيح من أجل التخطيط بعناية لأعمال الإصلاح في الشقة ، لإكمالها في وقت قصير وبأقل التكاليف؟ تحتاج أولاً إلى تحديد نوع الإصلاح الذي ستقوم به: تجميلي أو رئيسي. كمية المواد المطلوبة وكمية العمل تعتمد على هذا. إذا قررت إجراء إصلاح شامل ، فيجب تقسيم التقدير إلى جزأين:

• أعمال الإصلاح والتشطيب.
• المواد الخام والتشطيب.

كيف تتعلم عمل تقدير لتجنب الأخطاء؟ للقيام بذلك ، يجب عليك فحص جميع مباني الشقة ، وقياس مساحة سطح الجدران والأرضيات ومنحدرات النوافذ ، ووضع قائمة بالتشطيب والمواد الخام ، وتحديد تكلفة ونطاق العمل لكل غرفة على حدة.

مثال

دعنا نعطي مثالاً على كيفية عمل تقدير للإصلاحات. الأسعار واستهلاك المواد وهمي.

أعمال الإصلاح والتشطيب:

المواد الاستهلاكية ومواد التشطيب:

المواصلات:

للحصول على النتائج الأولية لتكلفة تجديد الشقة ، تحتاج إلى إضافة المبالغ الإجمالية من كل عمود.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (فرك)

يجب أن تدرك أن التكاليف النهائية تزيد دائمًا بنسبة 10-15٪.

30689 + 15٪ = 35292.35 (فرك)

مبدأ حساب تكاليف البناء لا يختلف عن تقدير الإصلاحات. فقط دورات الإنتاج والمواد ستتغير. كيفية عمل تقدير للبناء بأقل التكاليف؟ للقيام بذلك ، تحتاج إلى التخطيط بعناية لجميع الأعمال ، وتوضيح المواد التي تحتاجها ، ومعرفة الأسعار.

تعد الميزانية مرحلة مهمة للغاية تحتاج من خلالها لبدء أي إصلاح أو إنشاء. ستساعدك الوثيقة التي تم إعدادها بشكل صحيح على التخطيط بعناية وتخصيص التكاليف بكفاءة - المواد والمال. الشيء الرئيسي هو أخذ الحسابات على محمل الجد وإجراءها بأكبر قدر ممكن من الدقة.

يتم تجميع التقديرات المحلية لأنواع معينة من أعمال البناء والتركيب ، وكذلك تكلفة المعدات ، بناءً على البيانات التالية:

• معلمات المباني والهياكل وأجزائها والعناصر الهيكلية المعتمدة وفقًا لرسومات العمل ؛
• نطاق العمل المأخوذ من بيانات نطاق أعمال البناء والتركيب وتحديده وفقًا لرسومات العمل ؛
• تسمية وكمية المعدات والأثاث والمخزون المأخوذة من المواصفات والبيانات ورسومات العمل المخصصة ؛
• المعايير التقديرية الحالية لأنواع العمل ، والعناصر الهيكلية ، وكذلك البيع بالجملة ، والحد ، وفي بعض الحالات ، الأسعار لطلب واحد للمعدات والأثاث والمخزون.

قد يكون أساس تحديد التكلفة المقدرة للإنشاء:

• البيانات الأولية للعميل لتطوير وثائق التقدير والتصميم المسبق ووثائق المشروع ، بما في ذلك الرسومات وفواتير حجم أعمال البناء والتركيب والمواصفات وبيانات احتياجات المعدات والقرارات المتعلقة بالتنظيم وأولوية البناء المعتمدة في البناء مشروع الإدارة (PIC) ، والملاحظات التوضيحية لمواد التصميم ، وللعمل الإضافي - أوراق إشراف المصمم والأعمال الإضافية المحددة خلال فترة أعمال البناء والإصلاح ؛
• المعايير الحالية المقدرة ، وكذلك أسعار البيع وتكاليف النقل للمواد والمعدات والأثاث والمخزون ؛
• منفصلة ، المتعلقة بالبناء ذات الصلة ، قرارات السلطات العامة.

عند تجميع التقديرات المحلية للحلول التقنية المعتمدة ، تكون الأولوية في اختيار المعايير التقديرية الحالية أو طرق تحديد التكلفة المقدرة من الشروط:

• إذا كانت هناك قوائم أسعار معتمدة لتشييد المباني والهياكل ، أو أسعار مجمعة (UR) أو معايير تقدير مجمعة (USN) مخصصة للاستخدام في إعداد التقديرات وفقًا لرسومات العمل ، عندئذٍ يتم قبول هذه المعايير التقديرية الموحدة ؛
• في حالة عدم وجود معايير تقدير موحدة ، ولكن هناك تقديرات لمشاريع فردية قياسية وقابلة لإعادة الاستخدام الاقتصادية مرتبطة بظروف البناء المحلية ، عندئذ يتم قبول هذه التقديرات ؛
• في حالة عدم وجود معايير تقدير موحدة ، بالإضافة إلى تقديرات للمشاريع الفردية القياسية والقابلة لإعادة الاستخدام الاقتصادية المرتبطة بظروف البناء المحلية ، يتم قبول أسعار الوحدات لهياكل المباني أو لأنواع معينة من أعمال البناء والتركيب من المجموعات والكتالوجات ذات الصلة.

فيما يتعلق بخصائص أنواع معينة من البناء ، وتخصص مقاولات البناء والتركيب ، وهيكل وثائق المشروع ، يتم وضع التقديرات المحلية:

• أ) للمباني والمنشآت:

لأعمال البناء ، وأعمال البناء الخاصة ، وأعمال الصرف الصحي الداخلية ، والإضاءة الكهربائية الداخلية ، ومحطات الطاقة الكهربائية ، والأنواع التكنولوجية وأنواع أخرى من المعدات ، والأجهزة (الأجهزة) والأتمتة ، والأجهزة منخفضة التيار (الاتصالات ، والإشارات ، وما إلى ذلك) ، وتركيبات الشراء ، الأثاث والمخزون والأعمال الأخرى ؛

• ب) لأعمال الموقع العامة:

للتخطيط العمودي وترتيب الشبكات الهندسية والمسارات والطرق وتنسيق الحدائق والأشكال المعمارية الصغيرة وغيرها.

يتم وضع وثائق التقدير في تسلسل معين ، والانتقال من عناصر البناء الصغيرة إلى الأكبر ، والتي تمثل نوع العمل (التكاليف) - الكائن - مجمع بدء التشغيل - طابور البناء - البناء (البناء) ككل.

إذا تم إنشاء مرفق واحد فقط لغرض رئيسي في موقع البناء وفقًا للمشروع ، دون إنشاء مرافق إضافية ومساعدة (على سبيل المثال: في الصناعة - مبنى ورشة عمل للغرض الرئيسي ؛ في النقل - مبنى محطة سكة حديد ؛ في الإسكان والبناء المدني - مبنى سكني ، مسرح ، مبنى مدرسة وما إلى ذلك) ، قد يتطابق مفهوم "الكائن" مع مفهوم "البناء".

يُسمح بوضع تقديرين محليين أو أكثر لنفس نوع العمل في تصميم المباني والهياكل المعقدة ، وفي تطوير الوثائق الفنية للبناء من قبل العديد من منظمات التصميم ، وكذلك في تشكيل التكلفة المقدرة لـ مجمعات بدء التشغيل.

التقديرات المحلية تنتج تجميع البيانات في أقسامللعناصر الهيكلية الفردية للمبنى (الهياكل) وأنواع العمل والأجهزة. يجب أن يتطابق ترتيب التجميع التسلسل التكنولوجي للأعمال ومراعاة الميزات المحددة لأنواع معينة من البناء. يجب أن يتم تنظيم هذا الإجراء من خلال لوائح الصناعة. في الوقت نفسه ، بالنسبة للمباني والهياكل ، يمكن السماح بالتقسيم إلى جزء تحت الأرض (أعمال "دورة الصفر") وجزء فوق الأرض.

بناءً على مبادئ التجميع المسماة:

• قد يحتوي التقدير المحلي لأعمال البناء على أقسام: أعمال الحفر ؛ أسس وجدران الجزء تحت الأرض ؛ الجدران. الإطار؛ تداخل؛ أقسام. الأرضيات والأساسات أغطية وسقوف فتحات التعبئة: السلالم والهبوط ؛ الانتهاء من العمل؛ أعمال مختلفة (الشرفة ، المنطقة العمياء ، إلخ) ، إلخ ؛
• قد يحتوي التقدير المحلي لأعمال البناء الخاصة على أقسام: أسس للمعدات ؛ قواعد خاصة القنوات والحفر. البطانة والبطانة والعزل ؛ الطلاءات الواقية الكيميائية ، إلخ ؛
• قد يحتوي التقدير المحلي للأعمال الفنية الصحية الداخلية على أقسام: إمدادات المياه ؛ الصرف الصحي. تدفئة؛ التهوية وتكييف الهواء ، وما إلى ذلك ؛
• قد يحتوي التقدير المحلي لتركيب المعدات على أقسام: شراء وتركيب المعدات التكنولوجية ؛ خطوط الأنابيب التكنولوجية الهياكل المعدنية (المرتبطة بتركيب المعدات) ، إلخ.

بالنسبة للأشياء البسيطة نسبيًا ، قد لا يتم تجميع التكلفة المقدرة حسب القسم.

يتم حساب نطاق العمل لتقديرات مشروع العمل أو وثائق العمل في وحدات قياس معايير التقدير المعتمدة في مجموعات معايير التقدير الأولية (m3 ، m2 ، t ، pcs. ، إلخ). وتجدر الإشارة إلى أن الأحجام المقدرة تعني أي كميات تحدد من الرسومات وتستخدم في تحديد التكلفة التقديرية.

يجب أن يتم حساب مقدار العمل في تسلسل معين ، يتوافق مع تقنية العمل ، بحيث يمكن استخدام نتائج الحسابات التي تم إجراؤها مسبقًا في المراحل اللاحقة.

في مؤسسات التصميم ، يتم حساب مقدار العمل في المبنى ككل ، كقاعدة عامة ، من قبل المصممين ، وعادةً الفنيين. لمزيد من الدقة ، يوصى بفحص الحسابات من خلال تقديرات التكلفة المؤهلة.

عند تجميع فاتورة كميات العمل ، يجب الالتزام بالتسلسل التالي:

• التعرف على مواد التصميم ووضعها بالترتيب الأكثر ملاءمة للمستخدم ؛
• تطوير وإعداد النماذج الجدولية ، وتجميع الجداول المساعدة والحسابات للمنتجات القياسية والعناصر الهيكلية وأجزاء من المبنى ؛
• حساب نطاق العمل باستخدام مواصفات التصميم ؛
• حساب الأحجام حسب العناصر الإنشائية وأنواع الأعمال التي لا يشملها الحساب حسب المواصفات.

تنقسم قائمة أحجام أعمال البناء العامة إلى حسابات للعناصر الهيكلية الفردية المكتملة وأنواع العمل.

عند تجميع التقديرات المحلية ، كقاعدة عامة ، يتم تقسيمها إلى أقسام. ينقسم المبنى المسقط تقليديًا إلى أجزاء - عناصر هيكلية. يتم تجميع جميع الأعمال المتعلقة بعنصر هيكلي واحد في قسم واحد من التقدير (تعتبر أعمال التشطيب - الداخلية والخارجية - عناصر هيكلية مستقلة). بالإضافة إلى ذلك ، تسلط التقديرات الضوء على أجزاء المبنى الموجودة تحت الأرض وفوق الأرض.

على غرار بناء التقديرات ، يتم أيضًا وضع أوراق حساب مقدار العمل مع تقسيم فرعي إلى نفس الأقسام.
في السكن -

في الهندسة المدنية ، تكون قائمة العناصر الإنشائية (الأقسام) كما يلي:

أعمال البناء الداخلية الخاصة:

بالنسبة للبناء الصناعي ، تكون القائمة التقريبية لأقسام الورقة لحساب مقدار العمل كما يلي:

تتمثل الوظيفة الرئيسية لمعايير التقدير في تحديد المقدار المعياري للموارد ، وهو الحد الأدنى الضروري والكافي لأداء نوع العمل المقابل ، كأساس للانتقال اللاحق إلى مؤشرات التكلفة.

بالنظر إلى أن المعايير المقدرة قد تم تطويرها على أساس مبدأ المتوسط ​​مع تقليل استهلاك جميع الموارد اللازمة ، يجب أن يوضع في الاعتبار أن المعايير الخاصة بخفضها لا يتم تعديلها.

توفر المعدلات والأسعار المقدرة لإنتاج العمل في الظروف العادية (القياسية) ، وليس معقدة بسبب العوامل الخارجية. عند أداء العمل في ظروف خاصة: الضيق ، تلوث الغاز ، بالقرب من معدات التشغيل ، في مناطق ذات عوامل محددة (ارتفاع عالٍ ، إلخ) ، يتم تطبيق المعاملات على المعدلات والأسعار المقدرة ، المعطاة في الأحكام العامة لمجموعات المعايير ذات الصلة والأسعار.

تشكل المعايير التقديرية للدولة والإنتاج والصناعة والمعايير الإقليمية والشركات والفردية نظامًا للتسعير والتقنين التقديري في البناء.

تشمل المعايير المقدرة للولاية المعايير المقدرة التي تشكل جزءًا من المجموعة الثامنة من المجموعات الفرعية 81 و 82 و 83 "وثائق حول الاقتصاد".

في غياب المجموعات الحالية للقواعد المقدرة وأسعار المعايير الفردية لتقنيات العمل المنصوص عليها في المشروع ، يُسمح بوضع معايير فردية تقديرية مناسبة وأسعار الوحدات ، والتي يوافق عليها العميل (المستثمر) كجزء من المشروع (مشروع عمل). يتم تطوير المعايير والأسعار المقدرة الفردية مع مراعاة الظروف المحددة للعمل مع جميع العوامل المعقدة.

يوصى باستخدام معايير الملكية والفردية المقدرة لتحديد تكلفة البناء ، والتي يتم تمويلها بمشاركة أموال الميزانية الفيدرالية ، بعد اتفاقهم مع الهيئة التنفيذية الفيدرالية المعتمدة ذات الصلة في مجال البناء.

عند تطبيق المعايير والأسعار المقدرة الفردية ، لا يتم احتساب المعاملات المتزايدة الواردة في الملحق رقم 1 من MDS 81-35.2004.

لتحديد التكلفة التقديرية لتشييد المؤسسات أو المباني أو الهياكل أو قوائم الانتظار الخاصة بها ، يتم إعداد الوثائق التقديرية ، والتي تتكون من:

• تقديرات محلية
• حسابات التقدير المحلية ؛
• تقديرات الكائن
• حسابات تقدير الكائن ؛
• الحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليف ؛
• الحسابات التقديرية الموحدة لتكلفة البناء (الإصلاح) ؛
• ملخصات التكاليف ، إلخ.

تشير التقديرات المحلية إلى وثائق التقدير الأولية ويتم وضعها لأنواع معينة من العمل والتكاليف للمباني والهياكل أو لأعمال الموقع العامة بناءً على الأحجام المحددة أثناء تطوير وثائق العمل (RD).

تقدير محلي العمليات الحسابيةيتم تجميعها في الحالات التي لا يتم فيها تحديد نطاق العمل ومقدار التكاليف بشكل نهائي وتخضع للتوضيح على أساس RD ، أو في الحالات التي لا يمكن أن يكون فيها نطاق العمل وطبيعة وطرق تنفيذها بدقة كافية يتم تحديدها أثناء التصميم ويتم توضيحها أثناء عملية البناء.

يتم وضع الحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليف في الحالات التي يكون فيها مطلوبًا تحديد حد الأموال ككل لموقع البناء اللازم لسداد التكاليف التي لم يتم أخذها في الاعتبار بواسطة المعايير المقدرة (التعويض فيما يتعلق بالسحب أرض للبناء ؛ التكاليف المرتبطة باستخدام الفوائد والرسوم الإضافية ، التي تحددها قرارات سلطات الدولة ، وما إلى ذلك).

يتم تجميع حسابات التقدير الموجزة لتكلفة إنشاء (إصلاح) المؤسسات والمباني والهياكل (أو قوائم الانتظار الخاصة بها) على أساس حسابات تقدير الكائن وتقديرات الكائن وتقدير الحسابات لأنواع معينة من التكاليف.

في الحالات التي يتم فيها ، جنبًا إلى جنب مع المنشآت الصناعية ، وضع تقديرات التصميم للإسكان والمرافق المدنية وغيرها ، يوصى بإعداد مستند تقديري (ملخص للتكاليف) يحدد تكلفة إنشاء المؤسسات أو المباني أو الهياكل أو تلك الخاصة بها. طوابير.

بالتزامن مع وثائق التقدير كجزء من المشروع (مشروع العمل) و RD ، يمكن تقديم بيان بالتكلفة التقديرية لبناء المرافق المدرجة في مجمع بدء التشغيل وبيان التكلفة التقديرية للمرافق والعمل على حماية البيئة يتم تطويرها.

يوصى بإعداد بيان بالتكلفة التقديرية للأشياء المدرجة في مجمع بدء التشغيل في الحالة التي يُتوخى فيها إنشاء وتشغيل المؤسسة والمباني والهياكل بواسطة مجمعات بدء تشغيل منفصلة. يتم توفير بيان التكلفة التقديرية لبناء المرافق المدرجة في مجمع بدء التشغيل كجزء من المشروع (مسودة العمل) ، وكجزء من RD في الحالات التي يتم فيها تحديد التكلفة التقديرية للأشياء والأشغال وفقًا لـ رسومات العمل. تتضمن القائمة المحددة التكلفة المقدرة للمرافق المدرجة في مجمع بدء التشغيل ، بالإضافة إلى أعمال الموقع العامة والتكاليف ، بينما يتم الحفاظ على ترقيم العناصر والأعمال والتكاليف المعتمدة في حساب التقدير الموحد.

في الحالات التي لا يتم فيها تجميع بيان التكلفة المقدرة للأشياء المدرجة في مجمع بدء التشغيل ، في التقدير الموجز بعد مبلغ تقديرات الكائن (تقدير) ، ونتائج الفصول وتقدير الملخص ، والمبالغ من التكاليف المقابلة لمجمعات بدء التشغيل ترد بين قوسين.

عند تصميم المؤسسات والهياكل ، التي يتم تنفيذها على مراحل ، يتم وضع تقديرات منفصلة للكائنات تتعلق بدورها والتطوير الكامل ، والتقديرات الموحدة لتكلفة البناء لكل مرحلة من مراحل البناء وللتطوير الكامل (ملخص التكاليف من أجل التطوير الكامل للمشروع).

في حالة اشتراك مقاولين عامين أو أكثر في البناء ، يوصى بإعداد التكلفة التقديرية للعمل والتكاليف التي يتعين على كل مقاول عام تنفيذها في بيان منفصل يتم إعداده فيما يتعلق بالتقدير الموحد.

عند تجميع حسابات التقديرات المحلية (التقديرات) ، يتم استخدام الأسعار من المجموعات المقابلة ، بينما في كل موضع من حسابات التقديرات المحلية (التقديرات) يشار إلى رمز المعيار ، الذي يتكون من رقم المجموعة (حرفان) ، القسم الرقم (حرفان) والرقم التسلسلي للجدول في هذا القسم (ثلاثة أحرف) والرقم الترتيبي للقاعدة في هذا الجدول (حرفان واحد). يجب فهم معلمات الخصائص الفردية (الطول ، الارتفاع ، المساحة ، الكتلة ، إلخ) المعطاة بكلمة "إلى" شاملة ، ومع كلمة "من" - باستثناء القيمة المشار إليها ، أي أكثر.

• ترد المعاملات التي تأخذ في الاعتبار ظروف العمل والعوامل المعقدة في الملحق رقم لـ MDS 81-35.2004.

إذا تم أخذ العوامل المعقدة في الاعتبار من خلال معايير التقدير الأولية وأسعار الوحدة ، فلن يتم تطبيق المعاملات الواردة في الملحق رقم 1.

عند الإشارة إلى الجزء الفني أو التعليمات التمهيدية لمجموعات الأسعار أو المستندات التنظيمية الأخرى في حسابات التقدير المحلية (التقديرات) في العمود "التشفير والأرقام القياسية ورموز الموارد" ، بعد أرقام التجميع والسعر ، الأحرف الأولية PM أو VU ويتم الإشارة إلى رقم العنصر المقابل ، على سبيل المثال: PM-5 أو VU-4 ، وعند الأخذ بعين الاعتبار في مواقف التقديرات المحلية (التقديرات) معاملات (الواردة في الملحق رقم 1) ، مع مراعاة الشروط من العمل ، في العمود 2 من التقدير ، يشار إلى قيمة هذا المعامل ، بالإضافة إلى الاسم المختصر وشرط المستند التنظيمي.

يجب توحيد العمل المنجز أثناء إصلاح وإعادة بناء المباني والهياكل ، على غرار العمليات التكنولوجية في البناء الجديد ، وفقًا للمجموعات المقابلة لـ GESN-2001 لأعمال البناء وأعمال البناء الخاصة (باستثناء معايير مجموعة GESN No 46 "أثناء إعادة إعمار المباني والهياكل") باستخدام المعاملين 1.15 لمعايير تكاليف العمالة و 1.25 لمعايير وقت تشغيل آلات البناء. يمكن استخدام المعاملات المشار إليها جنبًا إلى جنب مع المعاملات الواردة في الملحق 1 لهذه المنهجية.

بالنسبة للأعمال ، التي توفر تكنولوجيا الإنتاج الخاصة بها لحام الهياكل المعدنية والمعدن المدلفن وأنابيب الصلب والصفائح المعدنية والأجزاء المدمجة والمنتجات المعدنية الأخرى ، يتم تطوير معايير التقدير الأولية وأسعار الوحدات بناءً على شروط استخدام الفولاذ الكربوني.
عند استخدام الفولاذ المقاوم للصدأ ، يوصى بتطبيق معامل قدره 1.15 على تكاليف العمالة المنصوص عليها في أسعار الوحدات.

تتضمن التكلفة التي تحددها التقديرات المحلية التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والمدخرات المخطط لها.

تشمل التكاليف المباشرة الأجور الأساسية للعمال وتكلفة المواد والمنتجات والهياكل وتشغيل آلات البناء. يتم تحديدها في التقديرات المحلية بضرب مقدار العمل المقبول وفقًا لرسومات العمل بالسعر المقابل. ترد قواعد تحديد نطاق العمل وتعليمات تطبيق الأسعار في الأجزاء الفنية لمجموعات المعايير المقدرة ، وكذلك في التعليمات الخاصة بتطبيق أسعار الوحدات الإقليمية الموحدة لهياكل البناء والعمل وفي تعليمات تطبيق أسعار تركيب المعدات.

تشمل التكاليف العامة تكاليف مؤسسات البناء والتركيب المرتبطة بتهيئة الظروف العامة للإنتاج وصيانتها وتنظيمها وإدارتها.

تمثل المدخرات المخططة (الربح المقدر) الربح القياسي لمنظمات البناء والتركيب ، مع مراعاة التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب.

يجب اعتماد جميع المعايير المقدرة المستخدمة لتحديد التكاليف المباشرة لظروف منطقة الدولة التي يتم التخطيط للبناء فيها ، مع مراعاة القواعد الواردة في المبادئ التوجيهية لتطبيق أسعار الوحدات الإقليمية الموحدة لهياكل البناء والعمل ، والمبادئ التوجيهية لتطبيق أسعار تركيب المعدات والأجزاء الفنية للمجموعات المقابلة من المعايير المقدرة.

تُظهر التقديرات المحلية بشكل منفصل تكلفة صافي الإنتاج المعياري المشروط (NUPhP) المعتمد لتخطيط إنتاجية العمل في مؤسسات البناء والتركيب ، فضلاً عن كثافة العمالة المعيارية والأجور المقدرة.

يتم احتساب التكاليف العامة والتراكم المخطط (الربح المقدر) عند وضع التقديرات المحلية في نهاية التقدير لإجمالي التكاليف المباشرة ، وعند تكوين تقدير للأقسام - في نهاية كل قسم وللتقدير ككل.

يتم تضمين البيانات الخاصة بتكلفة المعدات والأثاث والمخزون في التقديرات المحلية بالطريقة المنصوص عليها في فصول IBC حول قواعد تحديد التكلفة المقدرة للمعدات ، وتطوير وتطبيق معدلات التكلفة المقدرة للأدوات والمخزون الصناعي. المباني وتطوير وتطبيق معدلات التكلفة التقديرية للمعدات وجرد المباني العامة والمكاتب.

في الحالات التي يتم فيها ، وفقًا لبيانات التصميم ، تفكيك الهياكل (المعدنية والخرسانة المسلحة وغيرها) ، وهدم المباني والهياكل ، ونتيجة لذلك يتم التخطيط للحصول على الهياكل والمواد والمنتجات مناسبة لإعادة الاستخدام ، أو يتم استخراج بعض المواد جنبًا إلى جنب مع البناء (الحجر والحصى والغابات وما إلى ذلك) ، بعد نتيجة التقديرات المحلية لتفكيك وهدم (نقل) المباني والهياكل وغيرها من الأعمال ، القابلة للإرجاع تم إعطاء المبالغ كمرجع ، أي المبالغ التي تقلل من مبلغ الاستثمارات الرأسمالية المخصصة للعميل ، وغير مستثناة من التقديرات المحلية ومن نطاق العمل المنجز.

يتم عرض المبالغ القابلة للاسترداد في سطر منفصل يسمى "بما في ذلك المبالغ القابلة للاسترداد" ويتم تحديدها على أساس تقديرات المصطلحات وكميات الهياكل والمواد والمنتجات المستلمة للاستخدام اللاحق *. يتم تحديد تكلفة هذه الهياكل والمواد والمنتجات كجزء من المبالغ القابلة للإرجاع وفقًا لقوائم أسعار أسعار الجملة مطروحًا منها تكاليف وضعها في حالة صالحة للاستخدام وتسليمها إلى أماكن التخزين. يتم أخذ تكلفة المواد التي تم الحصول عليها من خلال التعدين العرضي ، إذا كان من المستحيل استخدامها في بناء معين ، ولكن إذا كان هناك إمكانية للبيع ، في الاعتبار بالأسعار خارج موقع الشراء (محجر سابق - للمواد المحلية و المعادن ؛ قطع سابق - للخشب الناتج عن إزالة الغابات ، وما إلى ذلك).

إذا كان من المستحيل (تؤكده المستندات ذات الصلة) استخدام أو بيع المواد من التفكيك أو الاستخراج المرتبط ، فلن يتم أخذ تكلفتها بالمبالغ القابلة للإرجاع في الاعتبار.

عند استخدام المعدات المدرجة في الأصول الثابتة والمخطط لتفكيكها ونقلها إلى مبنى قيد الإنشاء (أعيد بناؤه) ضمن مؤسسة تشغيل قابلة للتوسيع أو أعيد بناؤها أو أعيد تجهيزها تقنيًا ، فإن التقديرات المحلية توفر الأموال فقط لتفكيك وإعادة تركيب هذا الجهاز ، وبعد التقدير للرجوع إليه ، يتم عرض قيمته الدفترية ، مع مراعاة حد التكلفة الإجمالية لتحديد جهة الموافقة والمؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع (مشروع العمل) ، باستثناء إعادة المعدات الفنية.

في حالة اشتراك مقاولين عامين أو أكثر في البناء ، يوصى بإعداد التكلفة التقديرية للعمل والتكاليف التي يتعين على كل مقاول عام تنفيذها في بيان منفصل يتم إعداده فيما يتعلق بالتقدير الموحد.

تنعكس الأنشطة الإضافية للمقاولين المتعلقة بتنظيم أعمال البناء والتركيب في مشروع تنظيم البناء وتؤخذ في الاعتبار في التقدير الموحد.

لتحديد التكلفة المقدرة لتشييد المؤسسات والمباني والهياكل (أو قوائم الانتظار الخاصة بهم) ، يوصى بإعداد الوثائق التالية:

• كجزء من مشروع (مشروع عمل):
• ملخص التكاليف (إذا لزم الأمر) ؛
• تقدير موحد لتكلفة البناء (الإصلاح) ؛
• حسابات تقدير الكائن والمحلية ؛
• الحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليف ؛
• كجزء من وثائق العمل (RD) - تقديرات موضوعية ومحلية.

يتم إعداد وثائق التقدير عند مستوى السعر الحالي.

• في وثائق التقدير ، يُسمح بالإشارة إلى تكلفة العمل في مستويين للسعر:
• على المستوى الأساسي ، محدد على أساس المعايير والأسعار التقديرية الحالية لعام 2001 ؛
• بالمستوى الحالي ، والذي يتم تحديده على أساس الأسعار السائدة وقت إعداد وثائق التقدير.

يتم ترقيم الوثائق المقدرة بالترتيب التالي.

يتم إجراء ترقيم حسابات التقديرات المحلية (التقديرات) عند تكوين تقدير كائن (تقدير) ، مع الأخذ في الاعتبار رقم واسم فصل التقدير الموحد لتكلفة البناء ، الذي تم تضمينه فيه.

كقاعدة عامة ، يكون ترقيم التقديرات المحلية (حسابات التقديرات المحلية) كما يلي:

1. أول رقمين يتوافقان مع رقم باب التقدير الموحد ،
2. الرقمان الثانيان هما رقم السطر في الفصل
3. الرقمان الثالثان يعنيان الرقم التسلسلي لحساب التقدير المحلي (تقدير) في حساب تقدير الكائن هذا (تقدير).

على سبيل المثال: رقم 02-04-12

لا تتضمن أرقام تقديرات الكائن (حسابات تقدير الكائن) وفقًا لنظام الترقيم هذا آخر رقمين يقابلان أرقام حسابات التقدير المحلية (التقديرات).

على سبيل المثال: رقم 02-04

يوصى بإعطاء نتائج الحساب والبيانات النهائية في توثيق التقدير على النحو التالي:

• في حسابات التقديرات المحلية (التقديرات) ، يتم تقريب الأرقام سطراً وإجمالي الأرقام إلى روبل كامل ؛
• في حسابات تقدير الكائن (التقديرات) ، تظهر الأرقام النهائية من حسابات التقديرات المحلية (التقديرات) بآلاف الروبلات (عند مستوى السعر الحالي) مقربة إلى منزلتين عشريتين ؛
• في تقديرات موجزة لتكلفة البناء أو الإصلاحات (ملخصات التكاليف) ، يتم عرض المبالغ الإجمالية من تقديرات الكائن (التقديرات) بآلاف الروبل مقربًا إلى منزلتين عشريتين.

وبالمثل ، يتم إعطاء نتائج الحسابات والبيانات النهائية في حسابات تكلفة البناء.

عند وضع التقديرات (الحسابات) ، يمكن استخدام طرق تحديد التكلفة التالية:

• الموارد.
• فهرس الموارد
• مؤشر القاعدة
• على أساس المعايير التقديرية الموحدة ، بما في ذلك. بنك بيانات حول تكلفة العناصر التناظرية التي تم إنشاؤها أو تصميمها مسبقًا.

عند تجميع حسابات التقديرات المحلية (التقديرات) ، يتم أخذ شروط إنتاج العمل والعوامل المعقدة في الاعتبار.

ترد المعاملات التي تأخذ في الاعتبار ظروف العمل والعوامل المعقدة في الملحق رقم 1 MDS 81-35.2004.

إذا كانت هناك عوامل معقدة تؤخذ في الاعتبار من خلال معايير التقدير الأوليةوأسعار الوحدات ، لا يتم تطبيق المعاملات الواردة في الملحق رقم 1.

عند الإشارة إلى الجزء الفني في حسابات التقديرات المحلية (تقديرات) أو التعليمات التمهيدية لمجموعات الأسعار أو المستندات المعيارية الأخرى في العمود "الكود والأرقام القياسية ورموز الموارد" بعد رقم المجموعة والأسعار يشار إليها بالحروف الأولية PM أو VU ورقم العنصر المقابل ، على سبيل المثال: PM- 5 أو VU-4 ، وعند المحاسبة في مواقف التقديرات المحلية (التقديرات) للمعاملات (الواردة في الملحق رقم 1) ، مع مراعاة ظروف العمل ، يشير العمود 2 من التقدير إلى قيمة هذا المعامل ، مثل وكذلك الاسم المختصر وشرط المستند التنظيمي.

عند تجميع حسابات (تقديرات) التقدير المحلية للعمل في إعادة الإعمار والتوسع وإعادة التجهيز التقني للمؤسسات والمباني والهياكل القائمة ، تؤخذ العوامل والشروط المعقدة لإنتاج مثل هذا العمل في الاعتبار ، باستخدام المعامِلات المناسبة الواردة في المقابلة. مجموعات من المعايير والأسعار المقدرة ("أحكام عامة").

عند أداء أنواع معينة من العمل وفقًا لتقنية إنتاج البناء ، يتم استخدام المواد الفردية (القوالب ، والمثبتات ، وما إلى ذلك) عدة مرات ، أي التف حوله. يتم أخذ معدل دورانها المتكرر في الاعتبار في المعدلات المقدرة والأسعار المجمعة على أساسها للهياكل وأنواع العمل المقابلة. في الحالات التي يكون فيها من المستحيل تحقيق الرقم القياسي لدوران القوالب الصناعية ، والمثبتات ، وما إلى ذلك في المنشأة ، ما الذي يجب أن يكون الموافقة المسبقة عن علم لها ما يبررها ، ويتم تصحيح القاعدة.

يتم تضمين تكلفة المعدات والأثاث والمخزون في حسابات التقدير المحلية (التقديرات).

عند استخدام المعدات المدرجة في الأصول الثابتة ، مناسبة لمزيد من التشغيل والمخطط لتفكيكها ونقلها إلى مبنى قيد الإنشاء (أعيد بناؤه) ، في حسابات التقدير المحلية (التقديرات) يتم توفير الأموال فقط لتفكيك وإعادة تركيب هذه المعدات ، وبعد التقدير ، قيمتها الدفترية هي معروضة للرجوع إليها ، مع مراعاة التكلفة الإجمالية للحدود لتحديد المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع.

____________________

* يجب تمييز الهياكل والمواد والمنتجات المحتسبة في المبالغ القابلة للإرجاع عن ما يسمى بالمواد المغلفة (القوالب ، والمثبتات ، وما إلى ذلك) المستخدمة وفقًا لتقنية إنتاج البناء عدة مرات عند أداء أنواع معينة من أعمال البناء. يتم أخذ معدل دورانها المتكرر في الاعتبار في المعدلات المقدرة وأسعار الوحدات الإقليمية الموحدة التي يتم تجميعها على أساسها للهياكل وأنواع العمل المقابلة.

إرشادات لتحديد القيمة
التكاليف الزائدة في البناء

MDS 81-33.2004

أولا - المصاريف الإدارية

15. المصروفات المرتبطة بسفر الخدمة للموظفين الإداريين والاقتصاديين داخل نقطة موقع المنظمة.

19- النفقات المتعلقة بدفع نفقات نقل الموظفين الإداريين والاقتصاديين ، بما في ذلك الموظفون الذين يخدمون المركبات الخفيفة الرسمية ، ودفعهم مقابل رفعهم وفقاً للتشريعات الحالية المتعلقة بالتعويضات والضمانات للنقل والتوظيف والتكليف للعمل في جهات أخرى. المناطق.

20- نفقات رحلات العمل المتعلقة بأنشطة الإنتاج للموظفين الإداريين والاقتصاديين ، بما في ذلك الموظفون الذين يخدمون السيارات الرسمية ، بناءً على القواعد المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، بما في ذلك:

• - سفر الموظف إلى مكان رحلة العمل والعودة إلى مكان العمل الدائم ؛
• - البدل اليومي و (أو) البدل الميداني ضمن الحدود التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي ؛
• - تسجيل وإصدار التأشيرات وجوازات السفر والقسائم والدعوات وغيرها من الوثائق المماثلة ؛
• - الرسوم القنصلية والموانئ ورسوم المطارات ورسوم حق الدخول والمرور وعبور السيارات ووسائل النقل الأخرى لاستخدام القنوات البحرية وغيرها من الهياكل المماثلة وغيرها من المدفوعات والرسوم المماثلة ؛
• - تأجير المساكن.

قائمة بنود تكلفة التكاليف العامة في البناء
ثالثا. تكاليف تنظيم العمل في مواقع البناء

13 - نفقات نقل منظمات البناء الخطية وأقسامها الهيكلية داخل موقع البناء (باستثناء نفقات حركة آلات وآليات البناء المدرجة في تكلفة ساعة الماكينة ، وكذلك نفقات نقل منظمات البناء وأقسامها الهيكلية لمواقع البناء الأخرى).

خامسا - التكاليف التي لم تؤخذ في الاعتبار في معدلات التكاليف العامة ، ولكنها تعزى إلى التكاليف العامة

9 - المصروفات التي تم سدادها من قبل عملاء مشاريع البناء على حساب التكاليف الأخرى المتعلقة بأنشطة المقاول:

• أ) تكلفة نقل العمال الذين يعيشون على مسافة تزيد عن ثلاثة كيلومترات، إلى مكان العمل والعودة عن طريق النقل البري (مملوكة أو مستأجرة) ، إذا كان النقل الجماعي أو الضواحي غير قادر على توفير وسائل النقل الخاصة بهم ولا يمكن تنظيم النقل عن طريق تنظيم طرق خاصة لنقل الركاب في المناطق الحضرية ؛ التكاليف الإضافية المرتبطة بجذب ، على أساس تعاقدي مع السلطات التنفيذية المحلية ، أموال مؤسسة البناء لتغطية تكاليف نقل العمال عن طريق طرق النقل العام للركاب في المناطق الحضرية (باستثناء سيارات الأجرة) ، بما يتجاوز المبالغ المحددة على أساس على التعريفات الحالية لأنواع النقل ذات الصلة ؛
• ب) التكاليف الإضافية المرتبطة بتنفيذ عقد العمل على أساس التناوب.
• ج) تكاليف نقل منظمات البناء وأقسامها الفرعية إلى مواقع بناء أخرى ؛
• ز) التكاليف المرتبطة بإرسال العمال لأداء أعمال البناء والتركيب وأعمال البناء الخاصة. للأغراض الضريبية ، يتم قبول هذه التكاليف بالمبلغ الذي يحدده القانون ؛

الأدبيات المرجعية

• منهجية MDS 81-35.2004 لتحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي ؛
• MDS 83-1.99 مبادئ توجيهية لتحديد مبلغ الأموال للأجور في الأسعار التعاقدية وتقديرات البناء وأجور العمال في البناء والتركيب والإصلاح ومنظمات البناء
• GSNr 81-05-02-2001 (مجموعة من المعايير التقديرية للتكاليف الإضافية في إنتاج أعمال الترميم والبناء في الشتاء)
• GSN 81-05-01-2001 (مجموعة معايير التكلفة التقديرية لتشييد المباني والهياكل المؤقتة)
• GSNr-81-05-01-2001 (مجموعة معايير التكلفة التقديرية لتشييد المباني والهياكل المؤقتة في إنتاج أعمال الترميم والبناء)
• خطاب من وزارة العمل في روسيا و Gosstroy بتاريخ 10.10.91 رقم 1336-VK / 1-D "بشأن مبلغ الأموال المخصصة للمكافآت لتشغيل مرافق الإنتاج ومشاريع البناء".

المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05/31/00 رقم 420 ، خطاب لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 03/10/98 رقم VB-20-82 / 12 "بشأن دفع النفقات الطوعية تأمين مخاطر البناء ".

• خطاب من لجنة الدولة للبناء في الاتحاد الروسي بتاريخ 03/18/98 رقم VB-20-98 / 12 "بشأن محاسبة مدفوعات الإيجار في وثائق التقدير".

خطاب من لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 أكتوبر 2003 رقم NK-6848/10 "بشأن إجراءات إسناد تكاليف التشغيل".

• قرار Gosstroy للاتحاد الروسي بتاريخ 13.02.03 رقم 17 "بشأن التكاليف القياسية للحفاظ على خدمة العميل-المطور أثناء بناء مرافق لاحتياجات الدولة على حساب الميزانية الفيدرالية للفترة 2003-2004".

قرار Gosstroy لروسيا بتاريخ 18.08.97 رقم 18-44 "إجراء تحديد تكلفة العمل على فحص وثائق التصميم المسبق والمشروع لتشييد المؤسسات والمباني والهياكل في أراضي الاتحاد الروسي . "

• MDS 81-7.2000 دليل منهجي لحساب تكلفة خدمة مطور العميل
• دليل عملي من تحرير P.V. Goryachkina "وضع تقديرات في البناء على أساس ميزانية 2001 والقاعدة المعيارية."

يعد تكوين تقديرات لأعمال البناء والتشطيب جزءًا ضروريًا من تنفيذ العقد لبناء وإصلاح أنواع مختلفة من الأشياء.

الملفات

في أي الحالات يتم وضع وثيقة

يمكن وضع تقدير لأعمال البناء والتشطيب بالإضافة إلى العقد بين الكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد ، وبين الأفراد.
يمكن أيضًا أن تكون كائنات البناء والإصلاح مختلفة جدًا:

• منازل وشقق خاصة ؛
• المباني والهياكل التي تملكها المنظمات التجارية أو الوكالات الحكومية ؛
• غرف منفصلة أو مجمعات كاملة من المباني ، إلخ.

ما هي الوثيقة ل؟

التقدير هو حساب أولي لتكلفة مواد البناء والخدمات.

هذه الوثيقة ضرورية حتى يكون لدى العميل بموجب العقد فكرة واضحة عن تكاليف الإصلاح والبناء بالنسبة له.

في بعض التقديرات ، بالإضافة إلى جدولة التكاليف الفعلية ، يتم أيضًا تضمين فترة تنفيذ بعض الأعمال. بمجرد إعداد المستند والموافقة عليه ، يسمح للعميل بالتحكم بشكل أفضل في العمل المنجز.

إذا أخذنا في الاعتبار دور التقدير من وجهة نظر المحاسبة ، فمن الواضح أيضًا: أنه على أساسه ، في معظم الحالات ، يتم شطب تكلفة المواد وأعمال البناء والتركيب والإصلاح.

بتعبير أدق ، يحدث الشطب بعد توقيع العميل والمقاول على مستند المحاسبة الأساسي: عمل تم تنفيذه ، لكن التقدير يؤكد دقة تكلفة العمل والمواد المنصوص عليها فيه.
كلما تم وضع التقدير بدقة وتفصيل أكبر ، قل احتمال وجود أي خلافات ونقاط خلافية في عملية العمل بين العميل والمقاول.

هل يجوز مخالفة الأرقام المبينة في التقدير

من سمات المستند ضمان بقاء الأسعار المشار إليها فيه دون تغيير.

نظرًا لأن التقدير عادة ما يكون أوليًا بطبيعته ، خلال فترة التنفيذ الفعلي للعمل (خاصة إذا كانت ذات طبيعة طويلة الأجل) ، فقد تتغير بعض الأسعار بشكل كبير.
قد تتطلب كمية المواد المستخدمة أيضًا تعديلًا.

عادة ما يتم تحديد هذا الاحتمال في العقد أو في التقدير نفسه (على سبيل المثال ، حقيقة أنه يمكن زيادة الأسعار بنسبة 10 ٪ ، وما إلى ذلك).

إذا لم يكن هناك عنصر من هذا القبيل في التقدير ، فيجب الاتفاق على جميع التغييرات بين العميل والمقاول أثناء تنفيذ العقد ، وإذا لم يعترض العميل ، فيمكن تعديل التقدير.

في الحالات التي لا يوافق فيها العميل على زيادة تكلفة العمل المعلن في التقدير ، يحق للمقاول رفض الوفاء بشروط العقد.

من هو المخول بالتعامل مع التقدير

عادة ، تقع مسؤولية تكوين التقدير على عاتق رئيس الوحدة الهيكلية التي تشارك بشكل مباشر في تنفيذ العمل (رئيس العمال ، رئيس المتجر ، الموقع ، إلخ). على أي حال ، يجب أن يكون الشخص على دراية بمعايير استهلاك مواد بناء معينة ، ولديه فكرة عن قيمتها السوقية ، كما أنه على دراية بقواعد إعداد مثل هذا النوع من المستندات.

كيف ترسم استمارة

اليوم ، لا يوجد نموذج تقدير موحد ، لذلك يمكن لممثلي المؤسسات والمنظمات وضعه بأي شكل أو ، إذا كان لدى الشركة المنفذة نموذجًا قياسيًا مطورًا ومعتمدًا ، وفقًا لنموذجها. في الوقت نفسه ، بغض النظر عن الطريقة التي سيتم اختيارها ، من الضروري أن يتوافق هيكل المستند مع بعض معايير العمل المكتبي ، ويتضمن النص عددًا من المعلومات المحددة.

يتم إضافة المعايير القياسية إلى العنوان:

• رقم ومكان وتاريخ إعداد النموذج ؛
• معلومات عن المنظمات التي أبرم معها عقد لأعمال البناء والتشطيب ؛
• تم إعطاء رابط للاتفاقية نفسها (يشار إلى رقمها وتاريخ إبرامها) ؛
• المناصب ، والألقاب ، والأسماء ، وأسماء عائلات المديرين المناسبين.

• رقم سري؛
• عنوان الأعمال
• وحدة قياس العمل (متر مربع ، كيلوجرام ، قطع ، إلخ) ؛
• سعر الوحدة؛
• التكلفة الإجمالية.

إذا لزم الأمر ، يمكنك إضافة أعمدة إضافية (على سبيل المثال ، حول كمية وتكلفة المواد المستخدمة ، ومعلومات حول الأجهزة والمعدات والتكنولوجيا المستخدمة). يعتمد طول الجدول على مقدار العمل الذي تخطط للقيام به. للراحة ، يمكن تقسيم الجدول إلى أقسام حسب نوع العمل (سباكة ، دهان ، نجارة ، تركيب ، إلخ).

يجب وضع ملاحظة أسفل الجدول فيما إذا كانت الأسعار نهائية أو يمكن تعديلها أثناء سير العمل.

كيفية وضع تقدير

شرط مهم!يجب أن يتم التوقيع عليها من قبل مديري مؤسستين: العميل والمقاول (أو الأشخاص المفوضين بالتصرف نيابة عنهم) ، بينما يجب أن تكون التوقيعات "حية" فقط - لا يُتوقع استخدام إصدارات الفاكس.

يمكن اعتماد التقدير باستخدام أختام المنظمات ، ولكن بشرط أن يتم تسجيل استخدام المنتجات المختومة في لوائحها المحلية الداخلية.

تم عمل التقدير في نسختين متطابقتين في النص ومتكافئتين في القانون ، واحدة لكل من الأطراف المعنية. بعد وضع التقدير والموافقة عليه من قبل الطرفين ، يصبح التقدير جزءًا لا يتجزأ من العقد ، وبالتالي ، يجب تسجيل وجوده في دفتر سجل الوثائق الداخلية.

قبل تكبد أي تكاليف ، يتم التخطيط لها دائمًا تقريبًا. في الواقع ، فإن تحديد المبالغ التقريبية المخصصة لبنود تكلفة معينة هو إعداد تقدير للتكاليف القادمة. علاوة على ذلك ، يمكن أن يرتبط هذا بحل المشكلات اليومية في حياة الشخص ، وإلى حد أكبر ، بأنشطة المؤسسات والمنظمات. يشارك الجميع تقريبًا في تخطيط التكلفة بشكل أو بآخر.

تحديد تقديرات التكلفة

عادة ما يُفهم تقدير التكلفة على أنه يعني حساب جميع التكاليف اللازمة لأداء العمل المخطط له ، وإصدار منتج ، وتنفيذ الأنشطة المتعلقة بتحقيق أهداف المنظمة المقصودة وغيرها من المواقف المماثلة. في بعض الأحيان يتم تنفيذ صياغة الوثيقة على أساس طوعي. ومع ذلك ، غالبًا ما يكون تطوير تقدير التكلفة ، بالإضافة إلى الموافقة والاتفاق اللاحقين ، من متطلبات التشريع الروسي. على سبيل المثال ، يعد وضع ميزان للمصروفات والدخل (وهو نوع من تقدير التكلفة) أحد المتطلبات الأساسية لعمل أي منظمة غير ربحية. بالنظر إلى أن عددهم كبير جدًا ، يصبح من الواضح سبب إيلاء الكثير من الاهتمام لمسألة كيفية إعداد تقدير التكلفة بكفاءة ودقة قدر الإمكان.

تشمل المنظمات غير الربحية (NPOs) ما يلي:

• التعليمية (جامعة ، روضة أطفال أو مدرسة) ، ثقافية (متحف ، حديقة وطنية أو معرض) طبي (عيادة ، مركز طب الأسنان ، إلخ) المؤسسات العامة والخاصة ؛
• جمعيات أصحاب المنازل وبناء المساكن والتعاونيات الاستهلاكية ؛
• منظمات حماية حقوق المواطنين ؛
• الهيئات الحكومية المحلية والولائية ؛
• المؤسسات والمنظمات الخيرية ؛
• الجمعيات الدينية؛
• التقسيمات الفرعية لوزارة الدفاع ووزارة حالات الطوارئ ووزارة الداخلية.

بالنسبة لجميع المنظمات المذكورة أعلاه ، من الضروري وضع تقدير سنوي للمصروفات والإيرادات ، بالإضافة إلى وثيقة نهائية تحتوي على معلومات عن تنفيذها. تُفرض شروط صارمة بشكل خاص على مؤسسات خزانة الدولة ، التي يتم تمويلها جزئيًا أو كليًا من الميزانية. في هذه الحالة ، يتم توضيح إجراءات الصياغة بأكملها بوضوح ، بدءًا من توقيت تطوير الوثيقة المعنية وانتهاءً بمتطلبات الموافقة عليها والاتفاق عليها.

نطاق تقدير التكلفة

بالنظر إلى العدد الكبير من المنظمات غير الهادفة للربح ، والتي تم تقديم أمثلة عليها أعلاه ، يصبح من الواضح أهمية مسألة إعداد تقديرات التكلفة المختصة وتنفيذها لاحقًا. في كثير من النواحي ، تحدد جودة هذه العمليات مستوى ودرجة السيطرة على توزيع جزء كبير من ميزانية الدولة. ليس من المستغرب أن المنظمات غير الهادفة للربح التي يتم تمويلها بأموال الميزانية إلى درجة أو أخرى هي التي تخضع للتنظيم والمراقبة عن كثب.

في الوقت نفسه ، لا ينبغي لأحد أن ينسى أن تقديرات التكلفة لا يتم وضعها فقط في الأماكن التي يوجد فيها تمويل حكومي. كمثال ، يمكننا الاستشهاد بموقف كان على الجميع تقريبًا مواجهته في الحياة الواقعية. يتم تحديد مستوى تكاليف فواتير الخدمات في المنازل التي يديرها HOA ، من بين أمور أخرى ، من خلال وضع تقدير للتكاليف للعام المقبل ، وكذلك تحليل تنفيذ المستند الذي تم تطويره في فترة التقويم الماضية.

في هذه الحالة ، لا ينبغي أن يكون تقدير التكلفة دقيقًا قدر الإمكان فقط ، وهو أمر مهم لسكان المنزل الذين لا يرغبون في دفع مبالغ زائدة ، ولكن أيضًا ميسور التكلفة ويسهل التحقق منه. لا يخفى على أحد أن بعض ممثلي المرافق العامة يفضلون التعقيد المتعمد للحسابات التي يتم إجراؤها - فمن الأسهل بكثير الخلط بين دافعي الضرائب وتقديم أكثر من المبالغ الضرورية للدفع.

من المجالات التي لا تقل أهمية لتطبيق تقديرات التكلفة إعدادها في المنظمات التجارية ، ولا سيما في المؤسسات الصناعية من أي شكل من أشكال الملكية. في هذه الحالة ، غالبًا ما يكون الغرض من إعداد مستند هو حساب تكلفة المنتجات المصنعة ، وهو أمر ضروري لتحديد سعر البيع. من الواضح أنه في ظروف السوق الحديثة ، لا يمكن المبالغة في تقدير أهمية أداء هذه العملية بكفاءة.

مثال على تقدير التكلفة

كما ذُكر أعلاه ، تُفرض أعلى متطلبات الميزنة على مؤسسات الميزانية. لذلك ، سيكون من المنطقي تمامًا النظر في مثال محدد لمثل هذا الحساب الاسمي ، نظرًا لأن تنفيذ الخيارات الأخرى في معظم الحالات أسهل بكثير.

كمثال بسيط ، يمكننا الاستشهاد بخيار التقدير الكامل لنفقات ودخل منظمة غير ربحية.

الوثيقة مقسمة إلى جزئين رئيسيين. في أولهما ، يُشار إلى مصادر توليد الدخل ، وفي الثاني ، اتجاهات إنفاقهما ، مع بيان واضح للمبالغ حسب بند الإنفاق والبرامج المنفذة والتوزيع حسب الأرباع. نتيجة لذلك ، بعد دراسة التقدير ، يتم إنشاء فكرة واضحة عن المعلمات الرئيسية لأنشطة المنظمة لفترة التقويم المخطط لها.

كما ترى من المثال أعلاه ، يتم تنفيذ التصميم والاتفاق والموافقة على المستند المعني بأي شكل من الأشكال. أعلى بكثير هي متطلبات وضع تقديرات للمصروفات والإيرادات من قبل مؤسسة الميزانية ، النموذج والمثال لملء الواردة أدناه.

تحدد الإجراءات المعيارية بوضوح شكل الوثيقة وهيكلها ، وكذلك كيفية وضع تقدير للتكاليف بطريقة تتوافق مع التشريعات الروسية الحالية. في هذه الحالة ، يبدو عنوان المستند هكذا.

يتكون الجزء المحسوب من المستند من أربعة أقسام: الثلاثة الأولى تحتوي على بيانات عن النفقات الرئيسية للمنظمة ، والتي تم تلخيصها في الرابع الأخير.

في هذا المثال ، لا توجد تكاليف للقسمين الثاني والثالث ، لذا فإن القسم الأخير يكرر عمليًا بيانات القسم الأول بتنسيق معدل قليلاً. يتم التوقيع على تقدير التكلفة من قبل أولئك الذين قاموا به ، والتحقق منه ورئيس مؤسسة الميزانية.