إدارة المشروع من قبل شركة واحدة
المسؤولية الكاملة للمقاول عن النتيجة
الحد الأدنى من مشاركة مالك المستقبل
قد يستغرق بناء منزل صغير عدة أشهر ، ولكن إذا كنا نتحدث عن كوخ سكني بمساحة 200 إلى 500 متر مربع ، فقد يستغرق الأمر أكثر من عام لبناء كفء وعالي الجودة. لا يمكن لأي مالك تقريبًا أن يجد مثل هذا القدر من الوقت لأداء حتى جزء من العمل بمفرده. في الوقت نفسه ، يتضمن البناء الجاهز المشاركة فقط كعنصر تحكم إضافي في النتائج ، وكذلك في مراحل الاتفاق على التغييرات اللازمة. يتم تنفيذ الأعمال الجاهزة من قبل شركة واحدة ، وهي ميزة كبيرة لشكل البناء هذا. تتيح لك القيادة الموحدة والهندسة والإشراف على التصميم الحصول على ما تريده بالضبط. بالإضافة إلى ذلك ، يتم التخلص من جميع التناقضات في الوقت والتقنيات والمواد المستخدمة. لا يتعين على العميل التعامل مع حقيقة وجود عيوب في الطوابق في مرحلة وضع الاتصالات. يتضمن مشروع واحد متفق عليه بالفعل كل ما تحتاجه. تتيح مشاركة المهنيين في عملية البناء إمكانية التوفير بشكل كبير في كل من العمل والمواد. يعد العقد طويل الأجل لمشروع كبير واحدًا أكثر ربحية بنسبة 15-20 في المائة على الأقل مقارنة بالتوظيف قصير الأجل للمتخصصين الأفراد. سيتمكن المحترفون ، الذين يضعون تقديرًا ومشروعًا ، من حساب الكمية المطلوبة من المواد بدقة ، وإذا لزم الأمر ، سيقدمون بدائل الميزانية للخيارات باهظة الثمن.
التصميم
انتصاب الأساس
بناء الأرضيات
العزل والعزل
بناء السقف
اتصال الاتصالات
التشطيب والتشطيب الزخرفي
نتيجة لذلك ، يتلقى العميل منزلًا يحتاج فقط إلى إحضار الأثاث إليه ، وبعد ذلك يمكنه الانتقال إليه على الفور. لا تعني الموافقة على المشروع الأولي أنه سيكون من المستحيل إجراء تغييرات وتعديلات في المستقبل. في كل مرحلة ، يمكن للعميل التحكم في تقدم العمل. قم بتغيير التصميم وتعديل التصميم وإصلاح الأسلاك الكهربائية - كل هذا يمكن القيام به في مرحلة ما. نظرًا لأن فريق البناء يسلم كل كتلة عمل فردية إلى المالك المستقبلي ، فسيكون هناك الكثير من هذه الفرص لإجراء التعديلات. وهذه واحدة من المزايا الرئيسية للبناء الجاهز. يتيح لك تنفيذ مجموعة من الأعمال من قبل فريق واحد تنفيذ أي مشروع من أبسطها وأكثرها ميزانية إلى واسع النطاق ونخبة. يتيح استخدام المعدات المهنية الحديثة تحسين الجودة بشكل كبير في جميع مراحل العمل من بناء الأساس إلى التشطيب. يعد البناء الجاهز لمنزل جاهز مصنوع من الخشب هو الخيار الأفضل لأولئك الذين يرغبون في الحصول على سكن دائم في أفضل إطار زمني ممكن وبتكلفة معقولة.
تتميز مشاريع الكوخ النموذجي بنظام تسليم المفتاح بالكثير من المزايا:
يعد شراء مشاريع المنازل والبيوت طريقة رائعة لتقصير وقت عملية بناء المنزل بالكامل. تتضمن مجموعة كاملة من وثائق التصميم الجزء المعماري والإنشائي ، بالإضافة إلى رسومات لوضع المرافق - المعدات الكهربائية وإمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والتهوية.
ما هي تصاميم المنزل؟ هذه حزمة من المستندات تصف جميع مراحل بناء كوخ. تسمح لك الوثائق التي تم تنفيذها بشكل صحيح بالحصول على التصاريح اللازمة لبناء منشأة سكنية.
القسم المعماري هو جزء رسومي يتكون من مخطط رسم لمنزل المستقبل. يشار هنا إلى عدد الطوابق ، وارتفاع كل طابق ، ومواقع النوافذ ، والأبواب ، والفواصل الداخلية وسمكها ، ومخطط السقف ، والطابق السفلي (إن وجد). يحتوي الجزء المعماري على رسومات للواجهة الخارجية لمبنى سكني ، بالإضافة إلى رسومات تصميمية لجميع المباني الخارجية في الموقع.
قبل شراء مشاريع الكوخ ، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لوثائق القسم البناء. يحتوي على جميع المعلومات حول الأساس المستقبلي للمبنى ، وألواح الأرضيات ، والسلالم ، والشرفات ، ومخططات التعزيز ، والأكوام ، والعقد ، والعتبات. يحتوي الجزء الهيكلي على أبعاد وارتباطات على طول المحاور. بعد قراءة القسم ، يمكنك بالفعل تكوين فكرة عن الكمية المطلوبة من مواد البناء.
من أجل تنسيق وثائق المشروع في حالات مختلفة ، من الضروري تقديم جواز بناء - وثيقة موحدة تحتوي على معلومات أساسية حول عقار سكني. يعرض الأبعاد الرئيسية والارتفاعات وعدد الطوابق والمساحة (سكنية وعامة) ومخطط قطعة الأرض. يشار أيضًا إلى معلمات مثل الزخرفة الخارجية ، وشرح الغرفة ، والخصائص التقنية للكائن ، ومؤشرات الأداء.
يمكنك شراء مشاريع منازل وأكواخ بدون تغيير وبإضافاتك الشخصية. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا سمحت مساحة قطعة الأرض ، يمكننا إضافة مبانٍ إضافية إلى خطة التطوير - مرآب ، حمام ، مباني خارجية. يمكنك أيضًا تصميم شرفة مفتوحة أو شرفة مراقبة أو مظلة.
خيار آخر - يمكن طلب مشاريع الكوخ في نسخة معكوسة ، أو يمكنك الاتفاق على إعادة تطوير ترتيب الغرف داخل الجدران الحاملة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك استبدال مواد السلالم والأبواب والفواصل والنوافذ بأي مواد أخرى يحبها العميل.
من الممكن إجراء تغييرات أكثر أهمية بالاتفاق المسبق. لذلك ، يمكن زيادة مشروع نموذجي من طابق أو طابقين عن طريق إنشاء طابق سفلي. يمكنك أيضًا شراء مشاريع البيوت عن طريق طلب الزخرفة الداخلية أو الخارجية بمواد أخرى غير المذكورة في الكتالوج. هناك الكثير من الخيارات ، تتم مناقشتها جميعًا بشكل فردي مع المهندس المعماري للمنشأة أو فريق البناء.
أولاً ، تم تصميمها جميعًا بتوجيه من المهندس المعماري بوريس زايتسيف ، ولا يمكن شراؤها إلا منا.
ثانيًا ، يكمن تفرد مشاريعنا النموذجية في تنوعها. أنها تحتوي على المجموعة اللازمة من المباني ذات الأبعاد المقابلة للمنازل من الفئة "القياسية". في الوقت نفسه ، يمكن تكييف تصميم المنزل وهياكله بسهولة مع احتياجات عميل معين. يمكنك إضافة (إزالة) الشرفة ، وجعلها زجاجية ، تحت مظلة أو منطقة مفتوحة بالكامل. اصنع سلمًا على الجانب أو في المنتصف ، أو اصنع خطوات من ثلاث جهات ، مع أو بدون درابزين. يمكن جعل السقف الجملون أو الوركين. بدلاً من الشرفة ، اصنع شرفة أو سقيفة صغيرة. يمكن حذف الحاجز الزجاجي بين المطبخ وغرفة المعيشة على الإطلاق ، ولكن يمكن جعله معتمًا.
المباني المقدمة في المنزل وظيفية. هذا يعني أن السرير يرتفع في غرفة النوم ، ليس بشكل مائل ، ولكن على طول الجدار ؛ إذا كان السرير مزدوجًا ، فسيتم توفير سهولة الوصول إليه من كلا الجانبين. عند تصميم غرفة تبديل الملابس ، نوفر أنظمة تخزين موجودة هناك. توجد مساحة كافية حول طاولة الطعام لتحريك الكراسي والالتفاف حول الطاولة ؛ يتم توفير الجدول بالحجم الذي يمكن لجميع أفراد الأسرة وضعه خلفه ، بناءً على عدد غرف النوم. أربع غرف نوم بمساحة 25 مترًا مربعًا مع حمام واحد بمساحة 3 متر مربع هو خلل واضح.
مشاريعنا لها شكل هندسي بسيط ، كقاعدة عامة ، فهي مستطيلة في المخطط. من تجربة مكتبنا لمدة 8 سنوات ، يمكننا أن نستنتج أنه كلما كان المنزل أبسط في المستوى القياسي ، زاد احتمال بنائه وفقًا للمشروع ووفقًا لرغبات العميل الأصلية ، دون مشاكل و بدون "حالات طلاق" ، والتي تم بالفعل خلال 2-3 سنوات ، سينتقل الملاك إلى المنزل وأن البناء لن يتحول إلى بناء غير مكتمل.
المظهر المقتضب لمنازلنا هو ميزتها الكبيرة. بالنسبة للمنازل ذات الدرجة القياسية ، فإن التكلفة العالية للتشطيب غير مناسبة. الإيجاز لا يعني الرتابة. بعد أن حددت مشروعًا لنفسك من حيث الوظائف (بعد أن جربت التصميم وفقًا لرغباتك) ، يمكنك طلب التغييرات في المظهر. يكفي أحيانًا تغيير نمط القرميد لجعل المنزل يبدو مختلفًا تمامًا. يمكننا إنهاء المشروع عن طريق تغيير أسلوبه بالكامل أو إضافة لهجات أخرى إلى التكوين الحالي.
من الأفضل استخدام المواد الصلبة بدلاً من الشكل المعقد ، حيث يمكن أن يكون هناك حل أبسط وأكثر موثوقية. لتنفيذ الوحدات الهيكلية المعقدة ، ستكون هناك حاجة إلى بنائين مؤهلين تأهيلا عاليا ، وسيتعين عليك دفع المزيد مقابل عملهم. إذا تم تناول الهياكل المعقدة ، والتقليل من تعقيدها ، فسيؤثر ذلك على الجودة ، وقد تتأثر موثوقية المنزل بأكمله.
قبل بناء المنازل ، من الضروري تطوير مشروع للمبنى المستقبلي. حتى مبنى صغير لا يمكن تشييده بدون هذه الأعمال. في السنوات الأخيرة ، قدمت العديد من الشركات تصميمات قياسية للمنازل المكونة من طابق واحد مجانًا تمامًا. عند تشييد مبنى ، يمكنك الاستفادة من ذلك عن طريق إضافة شيء خاص بك قليلاً.
عند إعداد وثائق المشروع ، يرسم المهندس المعماري بعناية خطط منفصلة لكل طابق من طوابق الكوخ المستقبلي. من بين أشياء أخرى ، قام بإنشاء نموذج ثلاثي الأبعاد لمشروع منزل خاص نموذجي مع أساس ، ورسم مخططًا للأنظمة الهندسية والتغويز ، وأيضًا حساب تربيع كل غرفة على حدة.
بالإضافة إلى المهندسين المعماريين ، يشارك المصممون في تصميم المنزل. إنهم يقضون على التفاصيل الخاطئة المحتملة التي قدمها المهندس المعماري ويعيدون الحياة إلى التصميمات. قبل وضع الأساس ، يجب عليك:
يتميز تصميم المنازل الفردية النموذجية بجدواه ، وبفضل ذلك يتم إنشاء الظروف الأكثر راحة للمالكين. إذا رغب العميل ، يتم إجراء تغييرات مختلفة على وثائق التصميم القياسية ، اعتمادًا على تفاصيل قطعة الأرض التي سيتم البناء عليها.
إذا قمت بشراء مشروع تصميم جاهز لمنزل خاص ، فإنه يوفر الوقت وتكاليف المواد. ويتم التعديل مع مرجع المشروع القياسي للظروف المحددة التي يقع فيها الموقع بسرعة.
تكلفة المشاريع فعالة من حيث التكلفة نسبيا. في كل قسم من أقسام وثائق المشروع ، يتم وصف الكائن بوضوح ، وهنا يمكنك أيضًا التعرف على الرسومات والأقسام والخطط ومواصفات المواد الخام اللازمة للبناء.
في الوقت نفسه ، تحتوي الوثائق على جميع الحلول الهيكلية والمعمارية اللازمة مع وصف أنظمة التدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والتهوية اللازمة. مشروع امدادات الطاقة وارد في قسم خاص.
سعر المشروع القياسي لمنزل من طابق واحد له اختلافات طفيفة عن المشاريع القياسية للمنازل المكونة من طابقين. يصبح بناء المنازل المكونة من طابقين مربحًا اقتصاديًا ، حيث من الضروري استخدام أساس مشابه للمباني المكونة من طابق واحد. والسقف هو نفسه.
العملية والموثوقية هي الميزة التي لا شك فيها للمشاريع النموذجية لمنزل خشبي مصنوع من الخشب. تم اختبار هذه الإنشاءات بمرور الوقت. لقد تم استخدامها في البناء لعدة عقود. إذا رغب العميل في إجراء أي تغييرات ، فسيقوم المصممون بإجراء التغييرات اللازمة بسرعة على وثائق التصميم في غضون أيام قليلة.
من الملائم بشكل خاص أن تمتلك شركة تعمل في تطوير مشاريع قياسية للمنازل الخاصة كتالوجات بها عدد كبير من الصور. بعد التفكير في كل شيء يمكنك اختيار الخيار الذي يناسب العميل حسب الظروف المحددة.
يتأثر اختيار المشروع بالمميزات الموجودة على الأرض المخصصة لأعمال البناء ، وعدد الأشخاص الذين سيعيشون في المبنى ، وغيرها.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك اختيار مشروع سلم في منزل خاص ، إذا لزم الأمر. يجب اختيار الدرج اعتمادًا على فكرة تصميم المبنى. بعد كل شيء ، إذا لم يتم ذلك ، فيمكنك مواجهة عدد من المشاكل. على سبيل المثال ، يمكن أن تنطوي على تكاليف عالية للمواد والعمالة.
إن بناء المنازل الريفية وفقًا لمشروع قياسي جاهز ، اعتمادًا على رغبات العملاء ، له عدد من المزايا. ستساعد وثائق معيار التصميم التي تم التحقق منها في توفير تصميم بسيط مع ضمان التشغيل المريح. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن الاختيار بناءً على ما يحتاجه العميل. يتم تحديد كل من المباني الفعالة من حيث التكلفة ومباني النخبة التي تؤدي عددًا كبيرًا من الوظائف.
عادة ، من أجل البناء ، من الضروري شراء خشب عالي الجودة بشكل استثنائي. لتحقيق ذلك ، تحتاج إلى أن تأخذ الأشجار الصنوبرية. يتم شراء هذه المواد في فصل الشتاء.
أعلى جودة للأخشاب على أراضي الاتحاد الروسي مصنوعة من الأشجار التي تنمو في ظروف مناخية قاسية. لها فضائل كثيرة. الأخشاب قوية وموثوقة ويمكن استخدامها لفترة طويلة (يقول المصممون أن العملية يمكن أن تستمر لأكثر من مائة عام).
يتم تنفيذ تطوير المشاريع القياسية للمنازل الريفية والبيوت في عدد كبير من الاختلافات. يمكن للعميل الاختيار بين مبنى واسع من طابقين أو بيت ضيافة جذاب. اعتمادًا على وظيفة منزل خاص ، يتم تحديد مشروع للتدفئة.
من الضروري عند تصميم مبنى صغير الانتباه إلى بيئة العمل التصميمية ، حيث توفر هذه المباني جميع الظروف اللازمة للاسترخاء التام والعيش طوال العام.
من الممكن إعادة بناء المشروع جزئيًا ، مع توسيع منطقة البناء دون جذب المزيد من النقود وتكاليف العمالة.
يعد تشييد هيكل مع بناء علية وفقًا للتصميم القياسي حلاً فعالاً يتضمن الاستخدام الرشيد لمساحة قطعة الأرض المخصصة لأعمال البناء. إذا قمت بعزل العلية ، فهذا يسمح لك بالعيش في الداخل حتى في فصل الشتاء.
غرفة العلية عبارة عن طابق ثان كامل. الميزة أيضًا في ضغط أقل على الأساس مقارنة بالمباني المكونة من طابقين ، أي أن المنزل المكون من طابق واحد مع العلية أقل تكلفة من مبنى من طابقين.
هناك عدة خيارات للمشاريع النموذجية للمنازل ذات العلية:
من الصعب رفض عرض مربح للمشاريع القياسية للمنازل الريفية والمنازل الريفية.
