اعتمادا على الظروف التي اختتم بها العقد، هناك معاملات ضئيلة وصعبة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة إلى معالجة المحكمة يعتمد على فئة البطلان.
معاملة غير قانوني، وفقا للمعايير الحالية، غير صالحة من لحظة عمولتها. لإنشاء حقيقة عدم أهمية اتخاذ قرار للمحكمة، لا يلزم إجراء المحاكمة إلا بهدف استرداد عواقب العواقب - عودة كل شيء تم الحصول عليه من قبل الأطراف.
علامات الأهمية يمكن أن تكون:
تفاصيل المحادثة هي الالتزام بإنشاء بطلانها من قبل المحكمة. التعرف على عملية الشراء وبيع المعاملات غير صالحة يمكن تنفيذها للأسباب التالية:
قائمة أسباب الاعتراف بالمعاملات الصعبة غير الصحية ليست شاملة. بالإضافة إلى ذلك، يخضع كل واحد منهم لإثبات شامل في المحكمة بمشاركة المستندات والشهادة والسجلات الصوتية والفيديو، آراء الخبراء.
من أجل تحديد حقيقة البطل، من الضروري إرسال طلب إلى المحكمة للتعرف على المعاملة غير صالحة. كما ذكر أعلاه، لا يمكن إرسال هذه الادعاء إلا في إطار معاملة تعسفية، لا يتطلب بطلان الأهمية مؤسسة قضائية.
يمكن لمقدم الطلب على مطالبات هذا النوع أن يتصرف أي طرف مهتم، أي أن كلا من المشاركين في المعاملة وغيرهم من الأشخاص الذين تم انتهاك حقوقهم أو اهتماماتهم أثناء المعاملة، وكذلك المواطنين الذين يتصرفون في فائدة واحدة من الأطراف في المعاملة. وبالتالي، يمكن تقديم أقارب البائع أو المشتري للاعتراف باتفاقية شراء وبيع العقارات، إذا كانت حزب هذه الصفقة محدودة من المحكمة بالقدرة القانونية.
يجب أن يحتوي بيان الادعاء على عقد البيع عن طريق غير صالح، باستثناء المتطلبات القياسية لذلك، يجب أن يحتوي على:
كجزء من معاملة غير قانوني في نص المطالبة، فقط الأسباب التي يمكن اعتبارها المعاملة غير صالحة، بالإضافة إلى طلب المحكمة بشأن الرد الثنائي - أي عودة الأطراف إلى الشراء بالكامل والبيع عملية تجارية.
تتميز الإجراء لإثبات بطلان المعاملة في المحكمة بتعقيد معين. يجب معالجة مقدم الطلب لأسباب تعرضه المعاملة للتعرف على عرض تقديم الأدلة ذات الصلة.
بالنسبة للاختيار قاعدة الإثبات، من الضروري معرفة أحكام التشريع الحالي، وترتيب بكفاءة وترتيب جميع الوثائق اللازمة بشكل كامل. في بعض الحالات، مطلوب الفحص. لذلك، على سبيل المثال، قد يكون هناك حاجة إلى امتحان إذا تم نقل الشقة ذات العيوب الكبيرة التي تمنع نفسها تحت تأثير الخلاص لشراء وبيع العقارات بموجب تأثير المداولات، والتي لم يتم تحديدها في نص العقد.
تعتمد فترة التعرف على المعاملة غير صالحة على ما لا يمكن أن تكون صالحة، أي من عدم أهمية الاتفاقية المبرمة أو الساحرة.
وفقا لمعايير القانون المدني، يمكن أن تكون معاملة الشراء والبيع غير الصادقة غير صالحة لمدة 3 سنوات من تاريخ عمولتها. مصطلح الاستئناف للمحكمة بشأن المعاملات الصعبة هو سنة واحدة من تاريخ الاستنتاج.
يتم تعيين فترة إضافية للأشخاص الذين ليسوا أطرافا في صفقة - يحق لهم الذهاب إلى المحكمة لمدة 3 سنوات من اللحظة التي تعلموها حول ارتكاب معاملة غير صالحة.
واحدة من العواقب الرئيسية لبطلان المعاملات هي الاستعادة التام للحالة السابقة للأطراف، أي عودة كلها نتيجة للشراء والبيع. إذا كان من المستحيل إرسال الشيء المكتسب بموجب العقد في الحالة الأولية، فإن المشتري لديه الحق في دفع قيمته في المعادل النقدي.
في بعض الحالات، إذا كانت المعاملة قد ارتكبت في انتهاك للقواعد القانونية والنظام المعمول بها، بالإضافة إلى الطرف غير العادل بحضور النوايا، فإن جميعها التي تلقتها وجه مذنب للمعاملة يمكن توجيهها إلى دخل الدولة.
التعرف على عقد البيع غير صالح لديه تفاصيل خاصة به في كل حالة. أي سابقة من هذا القبيل تتطلب تحليلا قانونيا مفصلا للوضع، وهو نظرة مهنية عن العواقب المحتملة لإدراك معاملة التوصيات غير الصالحة على جمع قاعدة الإثبات والحاجة إلى الفحص.
يمكن رفض رفض المحكمة بالادعاء بإقامة حقيقة بطلان المعاملة أو عواقبه بسبب الترجمة غير الصحيحة للمطالبة نفسها، وعدم كفاية إثبات قوانين مطالبات مطالبات مقدم الطلب. لهذا السبب، عند حل أسئلة هذا النوع، يوصى بتندرج دعم محام من ذوي الخبرة.
يمكن للمحامين لدينا، الذين لديهم خبرة في جميع فروع القانون، الاستجابة لأي سؤال فيما يتعلق بطلاء المعاملات. بالإضافة إلى المساعدة الاستشارية، يمكن للمتخصصين المساعدة في وضع نص المطالبة، وتحليل المستندات والمواد المتاحة. التشاور المحامي عبر الإنترنت متاح 24 ساعة في اليوم.
تتطلب المعاملات العقارية الرعاية والاجتهاد. للتباهية وغير المتاخمة يمكن دفعها. على سبيل المثال، حقيقة أن المعاملة التي أبرمتها قد تتعرف على غير صالحة. أسباب الاعتراف بالمعاملة غير صالحة في القانون هي إساءة الاستخدام.
عند شراء العقارات، ليس مجرد فحص شامل للنقاء القانوني للكائن المكتسب مهم. من المهم بنفس القدر معرفة أي شروط قد تكون صفقةك غير صالحة. من هذا سيعتمد على مصير المعاملة والخاصية المكتسبة.
يتم تقسيم الصفقات المنتشرة إلى ضئيل وصادق. إذا، وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، يتم الاعتراف بالمعاملة باعتبارها غير صالحة في المحكمة، وتسمى APWEA. إذا كان القانون المدني يشير إلى بطلان المعاملة دون الحاجة إلى المحاكمة - المعاملة ضئيلة.
وترد عواقب معاملة غير صالحة من خلال المادة 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقا لذلك، يتم التعرف على معاملة غير صالحة كما لو لم يكن مكانا ولا تنطوي على عواقب قانونية. نتيجة للاعتراف بالمعاملة، يأتي الرد الثنائي، وهذا هو، كل من الأطراف ملزمة بإعادة كل من الصفقة التي تلقتها جميع المعاملات، وفي حالة استحالة إعادة القيمة التي تم الحصول عليها للتعويض - إذا كانت هناك عواقب أخرى من عدم توفر بطلان المعاملة بموجب القانون.
إذا كانت المعاملة ضئيلة، فليس من الضروري الاتصال بالمحكمة للتعرف عليه، كما هو، بموجب القانون، وغير صالح جدا من لحظة الاستنتاج. مع معاملة ضئيلة، فقط العواقب غير الصحيحة للمعاملة تنوج إليها أيضا للمحكمة. علاوة على ذلك، مع بدلة قد تطبق أي طرف مهتم.
1 - تعد الصفقة التي لا تمتثل لمتطلبات القانون أو الأفعال القانونية الأخرى ضئيلة إذا كان القانون لا ينشئ أن مثل هذه المطالبات.
على سبيل المثال: في سلسلة طويلة من المبيعات والمشتريات المثالية بالفعل، هناك شقة تم انتهاك حقوق الأطفال القاصرين بالخصخصة. لم يتم منح جثث الوصاية المسبقة لغير الأطفال في الخصخصة. كل هذا ينبثق بطريقة ما. الخصخصة غير صالح، وهنا جميع المعاملات المختلفة المختلفة في غمضة عين تصبح ضئيلة. يجب على المواطنين العودة إلى موقعها الأصلي، وهذا هو، لدخول الشقق القديمة، وإعادة الأموال المستلمة وبدء كل شيء في واحدة جديدة.
2. ضئيل والتعامل، مثالي لغرض، سيئة أساسيات إنفاذ القانون والأخلاق.
تحت هذا الأساس يمكن الحصول على معاملة مع وثائق وهمية، وتوقيعات مزيفة، إلخ.
3. المعاملات الخيالية والبيئية هي أيضا ضئيلة.
الصفقة الوهمية هي صفقة، ملتزمة فقط للأنواع، دون نية لخلق العواقب القانونية ذات الصلة. على سبيل المثال، تجديد الممتلكات غير المنقولة لشخص غواصة من أجل التهرب من اعتقال الممتلكات.
الصفقة الأولية هي معاملة ملتزمة لتغطية صفقة أخرى. تحت ستار التبرع، بيع العقارات.
4. معاملة ضئيلة يرتكبها المواطن المعترف بها باعتبارها اضطراب عقلي ناتج.
إذا اختتم هذا المواطن عقد مبيعات، يجوز لممثله القانوني تقديم مطالبة بالاعتراف بعواقب هذه الصفقة غير صالحة. في هذه الحالة، سيتعين على المشتري إعادة الشقة، والبائع هو المال. ولكن في مصلحة مواطن عاجز، يمكن أن يكون الصفقة بناء على طلب حارسه من قبل محكمة حقيقية، إذا كانت ملتزمة بفائدة هذا المواطن.
5. معاملة ضئيلة اختتامها مواطن شاب.
هنا، بموجب الشباب مفهوما من قبل المواطنين ما يصل إلى 14 عاما. في الممارسة العملية، بالطبع، من غير المرجح أن تنجح البائع البالغ من العمر 10 سنوات من الشقة. ولكن لا يزال من الضروري معرفة مثل هذا الأساس لإهمال المعاملات.
المعاملة الصعبة هي صفقة قد تتعرف عليها أو لا تعترف بها المحكمة غير الصالحة. للتطبيق على المحكمة على التعرف على المعاملة غير صالحة يمكن فقط الأشخاص المحددين في القانون.
1. المعاملة المرتكبة بموجب تأثير الخداع والعنف والتهديدات والاتفاق الضار من ممثل الطرف الآخر على الجانب الآخر، وكذلك المعاملة التي أجبرها الشخص على الالتزام بسبب تقدم ظروف شديدة يمكن التعرف على ظروف غير مربحة للغاية (معاملة العظام) للمحكمة غير صالحة بشأن مطالبة الضحية.
على سبيل المثال، تصميم العقارات التي تم الحصول عليها نتيجة الخداع أو العنف، على الأشخاص المزيفين. إذا تم التعرف على المعاملة غير صالحة، يجب على المدعى عليه إرجاع الضحية التي تلقتها جميع المعاملة.
المحاكمة التي تلقتها المعاملة من قبل الضحية من المدعى عليه يتحول إلى دخل الاتحاد الروسي. إذا كان من المستحيل نقل الممتلكات إلى حالة الدولة، فحسب قيمتها.
2. يمكن الاعتراف بالمعاملة المرتكبة بموجب تأثير الوهم من قبل محكمة غير صالحة على الدعوى التي تعمل تحت تأثير الخطأ. ولكن يجب أن يكون الخطأ "معنى أساسي".
الفرق الرئيسي بين المعاملات غير القانونية والصعبة هو لحظة بطلانها، وفي أي وقت من الممكن تحديها.
سلبية المعاملة (بمعنى آخر - برثتها) لا تعتمد على قرار المحكمة. الصفقة ضئيلة من بداية التزامها ولا تولد أي عواقب قانونية للجانبين. يمكن أن تكون المعاملة الصعبة غير صالحة فقط من قبل قرار المحكمة، على التوالي، إلى مثل هذا القرار، وهو سجين لديه قوة قانونية وإلزامية للتنفيذ.
بحلول وقت التغيير، كانت هناك مشكلة بشأن المعاملات المبرمة في سوق العقارات: تم الاعتراف بأي معاملة خلصت من قبل الأطراف بانتهاك التشريعات الحالية باعتبارها ضئيلة. بالإضافة إلى ذلك، فإن المطالبة بالاعتراف بمعاملة غير قانوني يمكن أن تجعل أي وجه. أدى هذا الاحتمال في الممارسة العملية إلى إساءة استخدام الأشخاص الذين لم يكن لديهم مصلحة محددة في الصفقة، حاولوا إدارته.
الآن، سواء في التحدي وفي معاملة غير قانوني، يحق لدعوى الاعتراف بإبطال تقديم حزب الاتفاق فقط أو المدرجة مباشرة في القانون، على سبيل المثال، صائد، بمعنى آخر - شخص يهم تحدي فن المعاملة. ، 166، ص. 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
السبب الرئيسي للاعتراف بالمعاملات غير صالح عن طريق الأهمية هو معاملة ارتكبتها وجه غير قادر، فن. 171 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وهذا هو، وكان مواطن بيع الإسكان للعقد لبيع قدرة الحرمان من المحكمة. وفقا لمثل هذه الصفقة، تلزم المحكمة الأطراف بالعودة إلى بعضها البعض تلقت جميعها بموجب عقد البيع. المشتري لهذه المعاملة هو جانب أضعف، منذ ذلك الحين، يعود السكن الذي اشترى، وهو سؤال ينشأ مع عودة الأموال، التي تعزز، بالطبع، لم تعد.
في المعاملات الصعبة خارج مسابقة الفن. 177 من القانون المدني للاتحاد الروسي: اتفاقي خلص من قبل شخص غير قادر على فهم معنى أفعالهم أو قيادتهم.
إذا كانت في الحالة الأولى هي حقيقة تأكيد العجز - قرار المحكمة بشأن الاعتراف بالمواطن غير قادر، ثم فيما يتعلق 177 فن. سيتم تعيين القانون المدني للاتحاد الروسي خبرة، ومراعاة الأدلة الأخرى على الأطراف، وسيتم اتخاذ قرار للتعرف على المعاملة غير صالحة أو رفض في المطالبات ذات الصلة. في الممارسة العملية، يلعب الدور الحاسم من خلال إبرام خبير إذا لم يكن هناك شك حول رأي الخبراء المعني بالمحكمة (عادة ما يكون كذلك). أدلة أخرى، على سبيل المثال، شهادة الشهود، يمكن أن تكون ذات أهمية تقليدية للغاية لقرار المحكمة.
تحدث عن الآلية القانونية لحماية حق المستحوذ السكني، يمكننا أن نقول أنه في الواقع هناك اثنان منهم: فترة القيد والمؤهلات بموجب الفن. 302 قانون مدني كمستحوذ ضميري.
في الحالة الأولى، تتمتع المعاملات بفترة من سنة واحدة للحصول على معاملة تعسفية وثلاث سنوات - للأهمية. وفقا لمعاملات ضئيلة، حيث يتم الإعلان عن شرط صفقة من المعاملة، تبدأ فترة التقادم في التدفق من اللحظة التي يتم الوفاء بالعقد إذا تم الإعلان عن المتطلبات للشخص الثالث من اللحظة التي تعلمها أو يجب أن تتعرف على حقيقة اختتام عقد.
من المهم الإشارة إلى التغييرات بتاريخ 07.05.2013 رقم 100-ФЗ في 170 ش. القانون المدني للاتحاد الروسي في تصفيات معاملة مميزة. الصفقة الأولية، وعواقبها غاية الأهمية، والآن المعاملة، مثالية على ظروف مختلفة مما يشار إليها في العقد. قد يكون لهذه التغييرات عواقب على الطرفين عندما تكون القيمة مفهومة في المعاملة لتحسين الضرائب. يمكن افتراض أنه، على سبيل المثال، سيتمكن الزوج الذي أصدر اتفاقا لبيع الإسكان، من التعرف على المعاملة غير ضئيلة على هذا الأساس، إذا لم يتم التعبير عن تكلفة بيع الممتلكات المشتركة في الموافقة. "
ما هي الأسباب الأكثر شيوعا للمعاملات غير الصالحة (المعاملات غير القانوني والصعبة)؟ متكرر هو الظاهرة أو نادرة؟ هل كانت هناك أي حالات مثل هذه الحالات (أو في تاريخ الشركة) وإذا كان الأمر كذلك، كيف انتهى الأمر للمشتري؟
"في معظم الحالات، تعرف صفقة غير صالحة عنصر الجريمة. لذلك، فإن المشاركين المحترفين في سوق العقارات يقضون سمعتهم ويقضون سمعتهم تحاول الابتعاد عن هذه المعاملات. يمكن قول الشيء نفسه عن المعاملات غير القانونية.
هناك شيء آخر هو المعاملات التي يحملها أحد الطرفين إحدى المخاطر أو أكثر من المخاطر، بما في ذلك خطر التحدي أو المعاملات السابقة أو السابقة مع الكائن. قد لا يرتبط هذه المخاطر بالجرائم، ولكن حضور تاريخ الكائن.
تتمثل مهمة المتخصص المصاحب للمشتري في تحديد هذا الخطر أو المخاطرة في الوقت المناسب، لتقييم قيمتها، وتقديم طرق محتملة لتقليل التوصيات المناسبة وإعطاءها للعميل. قد تكون هذه التوصيات، اعتمادا على الوضع المحدد والمخاطر المحددة للحصدة، هي الأكثر اختلافا - رفض الشراء، متطلبات الخصم المناسب، توفير طلبات إضافية، ضمانات، إلخ.
تتمثل مهمة المتخصص المصاحب للبائع في اكتشاف وتقليل مخاطر التحدي المتمثل في المعاملات السابقة مع الكائن في مرحلة إعداد وثائق الكائن التي يتم بيعها، لإعطاء تقييم المخاطر الدوافع للنظير (المشتري).
في كثير من الأحيان، يصبح تقييم التحدي المحتمل للمعاملات والعواقب المحتملة موضوع النزاعات الساخنة بين البائع والمشتري بمشاركة محاميه ووكلاء وأخصائيي المتخصصين المصرفيين. في بعض الأحيان في هذه النزاعات يفوز بالحس السليم، في بعض الأحيان لا.
في الممارسة العملية، من الضروري أن يجتمع مع موقف مختلف تماما من أصحاب المناقشات في عوامل خطر تحدي المعاملات، مثل، على سبيل المثال، عدم المشاركة في خصخصة القصر (من أغسطس 1994)؛
عدم وجود شخص من المستأجرين المقرر العثور على أماكن في السجن؛
التبرع بين غير الأقارب؛
إزالة من حساب التسجيل عن طريق الوكيل؛
إزالة من التسجيل دون تسجيل في مكان آخر؛
الاعتراف بملكية قرار المحكمة؛
سعر غير السوق في العقد؛
MENA غير مكتملة بدون رسوم إضافية؛
صفقة جديدة مع المستحوذ الضميري.
يمكن أن تستمر القائمة، ولكل كل متخصص من ذوي الخبرة لشيء لاستكماله.
"أصبحت المعاملات غير الصالحة ظاهرة أكثر نادرا مما كان من قبل، في التسعينيات المتنقلة. أولا، لأن Rosreestr يتحكم في القصر ولا يقوم بمعاملات مع ممتلكاتهم دون إذن من جثث الوصاية. ثانيا، أصبح سوق الخدمات العقارية الآن أكثر شفافية، تعمل الشركات الكبيرة فيها. ثالثا، مع إدخال مفهوم المشترين "المستحوذين الضميري"، أصبح المشترون أكثر حماية إذا تم تسجيل نقل الحقوق التي تقوم بها قواعد Rosreestra في الشقة وإذا كان العقد للبيع هو التكلفة الكاملة.
ومع ذلك، فإن المعاملات الصعبة هي. وكقاعدة عامة، فإن الأسباب الأكثر شيوعا هي ما يلي:
ظهور الأقارب بعد إعدام اتفاقية الإيجار؛
- ظهور الورثة، والتي لا يعرفها البائع (أو صامتة)؛
- انتهاك حقوق القصر أثناء الخصخصة في التسعينيات؛
- إجراء صفقة مع شخص مسجل في دواء أو نفسي دون فحص في وقت الصفقة ".
آخر تحديث: 08/02/2018
شراء شقة، سجل حقك في لها، وجعل إصلاح هناك، وشراء أريكة، وتمتد على ذلك، والاسترخاء - هذا هو حلم المشتري شقة عادية. ولكن في الحياة، لسوء الحظ، ليس دائما كل شيء على نحو سلس جدا. في بعض برميل العسل، سيكون هناك بالتأكيد بعض ملعقة القطران.
وفقا لتقديرات مختلفة، من 5٪ إلى 15٪ من السجناء مع المعاملات العقارية تحدىثم في المحكمة. وبعضهم معترف بهم من قبل المحكمة غير صالحة (يفتح في علامة التبويب جديدة. "\u003e §2 الفصل 9 من القانون المدني للاتحاد الروسي - بطلان المعاملات).
ماذا يعني ذلك؟
الاعتراف بعقد بيع شقة غير صالح يعني أن السجين لا يحمل أي عواقب قانونية موضحة فيها، ومن لحظة استنتاجها (ستفتح في علامة التبويب جديدة. "\u003e P.1، المادة 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وهذا يعني أن مثل هذا الاتفاق "لا يفكر" - البائع كما لو أنه لم يبيع، ولم يهتم المشتري.
اتفاقية شراء شقة (DKP) ربما غير صالحةإما نتيجة التحدي المعاملات أو نتيجة ضئيل (المصطلح القانوني) المعاملة نفسها (تفتح في علامة التبويب جديدة. "\u003e P.1، الفن. 166 من القانون المدني للاتحاد الروسي). سنشرح لفترة وجيزة، ما هو الفرق بين قطعة و ضئيل المعاملات.
المعاملة الصعبة
استدعاء هذه المعاملة التي تتطلب الاعتراف باطةفي المحكمة، في وجود أسباب قانونية خطيرة.
تحدي معاملة وعقد بيع الشقة يعني نداء الأشخاص المهتمين إلى المحكمة بمطالبة أنه عندما يتم احتماليا DKP.لم تؤخذ حقوقهم في الشقة في الاعتبار، أو انتهكت. على سبيل المثال، والريث الذين لم تؤخذ حقوقهم في الاعتبار عند طلب الميراث ( شقة) قد تنفذ دعوى للاعتراف غير صالحةالمعاملات حسب الطلب من قبل هذه الخاصية.
في المعاملات الصعبة يوفر القانون شخصا لحل نفسه، سواء تمئل إلى شكل المحكمة لحماية حقه، أم لا ( على سبيل المثال، توافق على الجانب الآخر من الجميل).
نتيجة تحدي المعاملة مع العقارات يمكن أن يكون قرار المحكمة عليها باطة(أو حقيقة)، بناء على ظروف القضية.
معاملة غير ضئيلة يتم استدعاء هذه الصفقة بانتهاك واضح للتشريعات من البداية. بمعنى آخر، هذه صفقة لم يكن لها الحق في أن يتم إبرامها من حيث المبدأ. انها لا جدال فيها وبالتأكيد غير صالحة.
على سبيل المثال، هذا هو الحال الذي لم يكن لدى البائع في الشقة الحق في بيعه ( على سبيل المثال، الوثائق المزيفة)، أو تم تسجيل المعاملة مع الأحداث ( نوع من المعجزة) محظور مباشرة بموجب القانون. أولئك. انتهاك التشريع واضح، لا يوجد شيء يجادل به - وبالتالي يتم الاعتراف بالمعاملة ضئيل .
معاملة غير ضئيلة غير صالح بسبب شخصيته الخاصة ( طبيعة انتهاك القانون)، ليس نتيجة لقرار المحكمة. أولئك. هي أصبحت غير صالحةعند إنشاء حقيقة مثل هذا الانتهاك. ومع ذلك، فإن الشرط للتعرف على حق الواقع ضئيل قد تكون مذكورة في المحكمة.
يعتبر شراء وبيع الشقة غير ضئيلإذا تم إبرامها بانتهاكات معينة للقانون. تم تحديد قائمة هذه الانتهاكات في GC.
وفقا ل GK. المعاملات التالية غير ضئيلة:
الفرق بين قطعة معاملة I. ضئيل كما يكمن في حقيقة أنه ينطبق مختلفا. ل المعاملات الصعبة - سنة واحدة، تلك المعاملات - ثلاث سنوات، مع إمكانية زيادة هذه الفترة تصل إلى 10 سنوات (سيتم فتحها في علامة التبويب جديدة. "\u003e الفن. 181 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
وبالتالي، عند إعداد المعاملة، يتبع المشتري الشقة على الأقل لاستبعاد علامات معاملة ضئيلة (أنظر فوق) ثم حاول ألا تسمح خطيرة أسباب تحدي المعاملة (انظر أدناه). لا يمكن أن يكون البائع قلقا بشأن هذا - في أسوأ الحالات، ستعود الشقة ببساطة من خلال المحكمة.
قواعد بطلان المعاملات قد يتم تعيين.
بالإضافة إلى الأسباب أعلاه ضئيل ، قد تكون الصفقة أيضا تعقيدا ، ومعترف به غير صالحةلمجموعة متنوعة من الأسباب.
على العموم، غير صالحةقد تتعرف المحكمة على أي معاملة لا تتوافق مع متطلبات القانون أو الفعل القانوني الآخر (ستفتح في علامة التبويب جديدة. "\u003e P.1، المادة 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي). حتى ذلك يحدث، يجب تقديم المحكمة المطالبة بالاعتراف بالمعاملات غير صالحة وعلى استخدام عواقب هذا البطل. مثل هذه الدعوى، جزء من المعاملة وغيرها من الأشخاص المهتمين، وكذلك الحكومات المحلية ( على سبيل المثال، الوصاية والوصاية)، أو مكتب المدعي العام.
نتيجة لذلك، تصبح المعاملة قطعة ويعتمد مصيرها الإضافي على قرار المحكمة.
يشير التشريع إلى ذلك يمكن الطعن في شراء وبيع الشقة وغير صالح إذا:
خاصه، يمكن أيضا التعرف على الصفقة مع الشقة من قبل المحكمة غير صالحة عندما:
ماذا يمكن أن يكون أساسيات لتحدي المعاملة من الأفضل توضيح عملية شراء وبيع الشقة للمشتري، فيما يتعلق بظروف معاملة معينة، بعد جمع المعلومات والوثائق اللازمة لشراء شقة ( كيف يتم ذلك - انظر سيفتح في النافذة المنبثقة. "\u003e تعليمات خطوة بخطوة).
ومع ذلك، يجب أن نفهم أن الوجود للغاية أسباب ممكن تحدي المعاملة مع الشقة ، لا يعني أنه من المؤكد أن تعترف غير صالحةوبعد تعتبر المحكمة كل ظروف القضية، مع مراعاة الإجراءات ( مشتر)، وأنفسهم أساس يجب أن تكون ذات أهمية كبيرة للغاية، ومثبتة قانونيا مثبتة.
لذلك يوصى بمشتري الشقة على الأقل، معرفة الرئيسية أسباب التخلص منها المعاملات علامات ضئيلة المعاملات، وكذلك مشاهدة عواقب المعاملة بالنسبة للبائع كانت ذكية مواتية. بما في ذلك غير منزعجة ( بما فيها أقارب البائع ) المتعلقة بالشقة المباعة.
وضعت ببساطة، يتم تقليل جميع تصرفات المشتري الشقق إلى إعداد المعاملة القضاء على أسباب غزاها، وعدم ترك سبب خطير للنزاع.
عموما، من معظم المذكورة أعلاه أسباب للتعرف على المعاملة غير صالحةيمكن حماية الإعداد وإصدار الشهادات DKP. y.
كاتب عدلبالتفصيل بالتفصيل في جوهر العقد المعتمد من قبله، يتطلب وثائق ومراجع إضافية لتوسيع المعلومات حول المعاملة، وكذلك يتحدث مع كل جانب من جانب المعاملة، واكتشف الفروق الدقيقة، وشرح الأطراف في جوهرها عواقب تنفيذ العقد.
يزعم القانون ذلك معاملة سريعة لا يستلزم العواقب القانونية، باستثناء تلك المتعلقة به باطة (يفتح في علامة تبويب جديدة. "\u003e الفن 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
ترجمة لغة عادية، مما يعني أنه في القضية الاعتراف بالمعاملة مع شقة غير صالحة، جميع التزامات الأطراف بموجب العقد تعتبر غير صالحة ( لا تتطلب التنفيذ)، وإذا تم تنفيذها بالفعل، يتم إلغاء نتائج هذا الأداء.
يجب أن يعود كل جزء من المعاملة في هذه الحالة إلى الطرف الآخر الذي تم استلامه جميع المعاملة، وإذا كان مستحيلا جسديا، فعندئذ - يعوض عن المال. هذه العودة إلى الحالة الأولية ( كما كان قبل المعاملة) اتصل " الرد الثنائي ».
في حالة الشقة - ستكون شارع المحكمة الأساس للممتلكات إلى الشقة مرة أخرى إلى البائع، وينبغي للمشتري أن يعود أموالها، في المبلغ المحدد في معاهدة بيع وبيع.
في الوقت نفسه، إذا لم يكن لدى البائع الفرصة لإعادة المبلغ بأكمله على الفور، فإن المحكمة تلزمها بدفع هذا المبلغ تدريجيا، ويمكن أن تمتد هذه المدفوعات لسنوات. هذا هو خطر المنزلي للمشتري - في حالة الاعتراف بالمعاملة غير صالحة، يفقد الشقة على الفور، ويمكن أن تعود الأموال لفترة طويلة جدا، وقد لا تعود على الإطلاق.
المحامون هم من الموعد المحدد والدقيقة. إذا كان الشخص العادي يمكن أن يعبر عن فكرته بكلمات مختلفة، فمن وجهة نظر الفقه - الكلمات ذات معنى مماثل يمكن أن يكون مختلفا تماما العواقب القانونية
وبعد هذه المخاوف، على سبيل المثال، المفاهيم " معاملة سريعة
"و" إنهاء المعاملة
».
غير صالحقد يكون الصفقة قرار المحكمة، بسبب التحدي أو نتيجة لذلك ضئيل (أنظر فوق). النتيجة القانونية لهذا هي عودة الأطراف إلى الدولة الأولية ( الرد الثنائي).
إنهاء نفس المعاملة ( معاهدة) ربما المشاركين أنفسهم ( باتفاق الأطراف) والمحكمة ( على بدلة واحدة من الطرفين). والنتيجة القانونية لهذا ستظل سوى وقف مزيد من الوفاء بالالتزامات بموجب العقد، إذا لم تكن هناك عواقب أخرى من قبل المحكمة أو العقد نفسه. التنظيم التشريعي إنهاء المعاهدة الموصوفة في فتح في علامة التبويب جديدة. "\u003e الفصل 29 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
وفقا للقانون يجب أن يحدث في نفس النموذج الذي تم فيه إبرامه، أي اتفاقية مكتوبة منفصلة. أو بموجب قرار المحكمة. و بعد إنهاء المعاهدةلا يحق للأطراف الحصول على الطلب مرة أخرى ما تم تنفيذه بالفعل بموجب الاتفاقية (سيتم فتحه في علامة التبويب جديدة. "\u003e ص 4، الفن. 453 من القانون المدني للاتحاد الروسي). على الرغم من أن أنواع مختلفة التعويض الضرر يمكن توفيرها كما في التطوع اتفاق بشأن إنهاء المعاملةو في محلول محكمة الإنهاء.
أسباب إنهاء عقد بيع الشقة المحدد في المفاتيح في علامة التبويب جديدة. "\u003e الفن. 450 قانون مدني للاتحاد الروسي.
بشكل عام، انهم جميعا يقللون من حقيقة أن قد يتم إنهاء العقد من قبل المحكمة بناء على طلب جانب واحد في حالة انتهاك كبير للعقد جانب آخر. يبدو منطقي. على سبيل المثال، البائع لديه الحق انهاء العقدإذا لم يدفع المشتري المبلغ الكامل لكل شقة؛ وفي حالة المباني الجديدة - المشتري لديه الحق إنهاء التي اختتم بها إذا لم يمر المنزل في الوقت المناسب.
الشيء الرئيسي هو أنه من الضروري فهم البائع والمشتري - هذه هي حقيقة ذلك توزيع اتفاقية شراء شقة لا يمكن إلا إذا كان لم تتحقق بعد حتى النهاية أحد الأطراف أو كلا الطرفين. على سبيل المثال، حتى يتم تسجيل انتقال الحقوق بموجب العقد، أو حتى يتم دفع جميع الأموال بموجب شروط العقد، أو في حين أن البائع لم ينقل الشقة إلى المشتري.
إذا تم تسجيل المعاملة وإكمالها بالكامل، ثم إنهاء لن يعمل. لا يمكن الاعتراف بها إلا من قبل المحكمة غير صالحة (في وجود أسباب خطيرة وأدلة - انظر أعلاه).
التحضير المختص للمعاملات العقارية ( اقرأ)، معرفة أسس التشريعات المتعلقة بهذه المعاملات ( اقرأ)، وكذلك دعم محامي الملف الشخصي و / أو شهادة العقد في كاتب العدل - هنا حماية المنزل ضد العواقب السلبية.
على وجه الخصوص، فإن الحماية سوف تخدم و شروط خاصة في معاهدة بيع وبيع شقق سكنية. على سبيل المثال، شرط المسؤولية عن المطالبات المحتملة الأشخاص الثالث، مسؤولية البائع عن العيوب الخفية للشقة، والالتزام باستخراج جميع أفراد الأسرة، وما إلى ذلك، وبالتالي، من الضروري التعامل مع تجميع العقد بعناية ومدرسة، مع المساعدة.
كل كلمة في العقد، وكل جملة - الأمر (أولئك. العواقب القانونية). يجب فهم الصياغة المترجمة بموجب شروط العقد، أن يكون لها تفسير لا لبس فيه ولا يتعارض مع القانون وغيرها من شروط العقد.
عينات نمط عقود الشراء قد يكون هناك فكرة عامة فقط عن كيفية النظر في مثل هذا العقد، والأقسام التي يجب أن تحتوي عليها. الفروق الدقيقة من صفقة معينة، وصياغة "واقية" في العقد ( ما هو مهم بشكل خاص للمشتري) يمكن أن تأخذ في الاعتبار وارسم بكفاءة فقط محاميأو .
"أسرار السمسار":
قواعد وتسلسل إعداد المعاملات وبيعها - في خريطة تفاعلية "سيتم فتحها في النافذة المنبثقة."\u003e تعليمات خطوه بخطوه » (يفتح في نافذة منبثقة).
يمكن التعرف على عقد البيع غير صالح فقط من قبل قرار المحكمة، في حال ما يلي:
· لا يمتثل للقانون والأفعال القانونية الأخرى (168 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
وخلصت إلى الغرض من الأساسيات السيئة لسيادة القانون والأخلاق (169 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
· معاملة وهمية أو مميزة (170 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
· اختتمت من قبل مواطن معترف به من قبل المحكمة غير قادرة (171 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
· موقعة من مواطن تحت سن 18 (175 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
· حصل على مواطن محدود من المحكمة بالقدرة القانونية (176 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
· أجريت مواطنا غير قادر على فهم معنى تصرفاته وقيادةهم (177 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
· تم إبرامه تحت تأثير الوهم أو الخداع أو التهديد، والموافقة الخبيثة من ممثلي الطرفين أو دفع الظروف الصعبة (178-179 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
· المساؤل خارج سلطته (174 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
· تتجاوز الصفقة التي يرتكبها كيان قانوني قدرتها القانونية (173 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
كقاعدة عامة، نتيجة لبطلان المعاملة هي رد ثنائي - عودة أطراف جميعها التي تم الحصول عليها في الطبيعة (الفقرة 2 من الفن. 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي). مع وجود بطلان المعاملة، مثالية لهذا الغرض، يتهم الأساس المعاكس لإنفاذ القانون والأخلاق، الذي حصل عليه الجانب المذنب مع إيرادات الاتحاد الروسي (المادة 169 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
لن تؤدي استرداد العقارات تلقائيا إلى بطلان المعاملة. يستحيل الرد في غياب إكمال العقار الذي تم استلامه من خلال معاملة غير صالحة، على سبيل المثال، مع إرجاعها الإضافي لشخص آخر، تغيير كبير في الكائن نتيجة لإعادة الإعمار. في هذه الحالة، يتم تعويض تكلفة الكائن. رفض إرضاء مطالبات عودة العقارات المباعة يحدث في حالة الاعتراف بالمشتري من قبل المستحوذ الضميري. إذا، وفقا لمطالبة إبطال عقد بيع من قبل الشخص الذي لم يكن له الحق في تنفير الممتلكات، سيقوم بإنشاء أن المشتري يلتقي بمتطلبات المستحوذ الضميري (المادة 302 من القانون المدني للروسية الاتحاد)، في تلبية مطالبات استرداد المالك..
يعتبر الاستحواذ الضميري عندما لا يعرف ولا يمكن أن يعرف أنها تستحوذ على ممتلكات من شخص ليس له حق في تنفيذه. في غياب هذه العلامات، يتم التعرف على المالك بأنه غير عادل. السماح لسؤال ضمير المستحوذ، يجب أن تأخذ المحكمة في الاعتبار العلاقات ذات الصلة وغيرها من العلاقات بين الأشخاص المشاركين في إبرام المعاملات الرامية إلى نقل الملكية. بالإضافة إلى ذلك، تأخذ المحكمة في الاعتبار التركيبة مع شخص واحد في المنظمات التي ارتكبت مثل هذه المعاملات، وكذلك مشاركة نفس الأشخاص في رأس المال المعتمد لهذه المنظمات، العلاقات ذات الصلة وغيرها من العلاقات بينهما، انظر: خطاب المعلومات من رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي في 13 نوفمبر 2008 № 126 "نظرة عامة على الممارسات القضائية في بعض القضايا المتعلقة بتعافي الممتلكات من ملكية شخص آخر غير قانوني" // نشرة محكمة التحكيم الأعلى الروسية الاتحاد - 2009.-№ 1-63-165 ثانية ..
يعد إجراء تصرفات مؤسسات القضاء في حالة إبطال المعاملة أحد قضايا تسجيل الدولة الحالية التي تتطلب إذنا بالأفعال التنظيمية. من وجهة نظر مدعومة تماما شائعة أنه في غياب الرد، لا يستلزم قرار المحكمة بشأن بطلان المعاملة إنهاء القانون.
في الممارسة العملية، غالبا ما يتم اتخاذ القرارات بشأن بطلان المعاملة، دون إذن من مسألة مصير الممتلكات. في بعض الأحيان تعلن الأطراف بوعي الرد، خاصة مع بطلان المعاملات التي ارتكبتها مالك العقارات، ولكن الشخص المعتمد - منظمة متخصصة في العطاءات، مدير المنافسة، لأنها تستلزم عودة الأموال من بيع شخص ما عقاري آخر.
ومع ذلك، نلاحظ أن الرد هو العودة الفعلية للممتلكات التي تلقتها المعاملة والأطراف الحالية. هذا استرداد العقارات من حيازة شخص آخر غير قانوني. لا يمكنك خلط عودة الممتلكات وعودة العنوان (الملكية). بغض النظر عن تطبيق العواقب في شكل ردود، فإن التنفيذ الحقيقي لمثل هذا الحل لأطراف المحكمة يعترف بمحكمة تحدي غير صالح (أو بيان الأهمية) يستلزم فقدان اللقب وليس العقارات، على الرغم من الحيازة الفعلية. لا تنطوي المعاملة غير الصحيحة على عواقب قانونية، باستثناء تلك المتعلقة بطلاءها، وعلى غير صالحة من لحظة عمولتها (الفقرة 1 من الفن. 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ليس من الصدفة أن في القرار المذكور رقم 8، فإن عملية الأمم المتحدة الجلسة المكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي أشار إلى أن مطالبات عودة الممتلكات هي متطلبات المالك.
المعاملة غير الصحيحة نظرا لتناقضاتها بموجب القانون هي تأثير غير قانوني لا يولد حقوقا. في حالة بطلان، لا يمكن اعتبار خاصية العقار مكتظة قانونا. على وجه الخصوص، في دراسات القانون المدني السوفيتي، لوحظ أن الاستحواذ على الممتلكات على الصفقة تعني عدم الحصول عليها فقط في حيازتها الفعلية، ولكن الاستحواذ على الحقوق. جميعها المستلمة من خلال معاملة غير صالحة تحرم الأساس القانوني وتخضع للعودة كما تم الحصول عليها بشكل غير معقول. التعرف على المعاملة غير صالحة لا يستلزم الاسترداد التلقائي في الحقوق.
يبدو أنه في حالة إبطال المعاملة، لا يمكن أن يستمر المسجل المسجل على أساسه في الوجود فقط بموجب توافر سجل التسجيل. تسجيل الدولة نفسه لا يمكن النظر في الفصل عن العلاقات القانونية الحقيقية. في حالة الاعتراف بالمعاملة المسجلة بالفعل في المحكمة، غير صالح بشأن مطالبة الضحية، فإن السؤال ينشأ عن واقع تسجيل المعاملة نفسها. ومع ذلك، فإن المشكلة هي أن قرار المحكمة بشأن إبطال أساس قانون المدعى عليه إلى الممتلكات المثيرة للجدل لا ينظر إليه من قبل الدافع القانوني لإنهاء تسجيل الدولة لحقوق المستجيبين.: Morgunov s.v. القضايا الفعلية الصعبة للحقوق المسجلة لتحدي نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي. - 2008 - لا. 5-9-15 ثانية .. تشير هذه الهيئات إلى عدم اكتمال وغميات قرار المحكمة. يقدم مختلف المؤلفون في الجزء المنطوق من قرار المحكمة بالإشارة إلى أن قرار المحكمة أساس الإنهاء لتسجيل حق المدعى عليه. تنشأ مشكلة أخرى، عندما تكون راضية عن مطالبة المحكمة من قبل شخص يملك العقار عن حق الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية، في الجزء المنطوق من القرار، لا يشار إلى صاحب العقار: بولجاكوف د. المالك؟ / EZH-LAAYER.-2009.-№ 42- P.13-14. قد يعمل هذا أيضا كأساس لرفض الهيئة المعتمدة من تسجيل الملكية.
على الرغم من المشكلات التي تنشأ، يجب سداد سجل الحق في معاملة غير صالحة، بغض النظر عن تطبيق عواقب العواقب، لا يتوافق مع الحالة الحقيقية للحالة، حيث تم الحصول على العقارات بشكل غير قانوني. إذا ظل الأمر في المستحوذ على المستحوذ عليه، فيجب اكتساب الحق في ذلك وتسجيله على أساس قانوني آخر (بشأن قرار المحكمة بشأن الاعتراف بحسن نية المستحوذ، على صفقة جديدة، إلخ). وبعبارة أخرى، يخضع القانون المعترف به من قبل المحكمة للتسجيل بشأن الأسباب العامة - بالطريقة المنصوص عليها في تسجيل أي حقوق عقارية: إذا كان هناك طلب لحامل حقوق النشر، وثيقة الدفع، قرار المحكمة، قرار المحكمة خطة العقار وغيرها من الضرورة لتسجيل الوثائق.
على أساس قرارات المحكمة بشأن إبطال معاملة تعسفية أو على تطبيق عواقب بطلان معاملة ضئيلة، ينبغي إجراء الإجراءات التالية:
· سداد سجل التسجيل لمعاملة غير صالحة (إذا تم تسجيل المعاملة مع مؤسسة العدالة)؛
· سداد سجل حق المستحوذ، مسجلا على أساس معاملة غير صالحة.
إذا اعترفت المحكمة بالمشتري مع مستحوذ ضميري ورفض البائع في مكان الإقامة، فإن حق المشتري يخضع للتسجيل على أساس هذا القرار (بشكل عام). إذا رفضت المحكمة عودة العقارات إلى البائع بسبب تغيير كبير في الكائن، يخضع التسجيل إلى كائن خاصية جديد (بشكل عام) على أساس المستندات التي تؤكد مشروعية خلقها، على سبيل المثال، قانون المدخلات بعد إعادة الإعمار. إذا استردت المحكمة العقارية لصالح الدولة، التي حصلت عليها المعاملة الملتزمة بغرض، سيئة لأن أساسيات إنفاذ القانون والأخلاق، مثل هذا القرار هو أساس تسجيل حق ملكية الاتحاد الروسي (بشكل عام )
· استعادة سجل من يمين الأرجواني المسجل قبل المعاملة (مع الحفاظ على رقم التسجيل السابق وتاريخ التسجيل).
يجب تأسيس إجراءات إعادة تسجيل سجلات التسجيل من خلال قواعد إدارة USRP. حاليا، في حالة عدم وجود لوائح رسمية بشأن استعادة السجلات في مؤسسة USRP العدالة، تتطلب تسجيل قانون "استعاد" بشأن الأسباب العامة. ومع ذلك، هذه المتطلبات غير قانونية.
سمة مميزة للمعاملات الصعبة، بناء على معنى الفقرة 2 من الفن. 166 من القانون المدني للاتحاد الروسي هو أنه في قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن إنشاء أسس بطلان المعاملات، هناك دائما مؤشر على موضوع محدد، على مطالبة المعاملة التي يمكن يتم الاعتراف بها من قبل المحكمة غير صالحة. قد يتم تقديم متطلبات تطبيق عواقب بطلان معاملة غير قانوني من قبل أي شخص مهتم. يمكن تطبيق هذه العواقب من قبل المحكمة وعلى مبادرتها الخاصة في غياب الاحتياجات ذات الصلة.
بالانتقال إلى المحكمة بمطالبة بحماية القانون المنتهك أو القانون المحمي بموجب القانون، يلتزم المدعي بالإشارة في بيان الظروف التي يتم إثباتها بمتطلباتها، وأدلة تؤكد هذه الظروف.
من خلال قبول بيان الادعاء، يجب على القاضي التحقق مما إذا كان الشخص المهتم له الحق في الاستئناف أمام المحكمة للحماية القضائية وما إذا كان يتم تنفيذها بطريقة إجرائية معينة.
وفقا للقانون، شروط تحقيق الحق في عرض المطالبة، أي. الحق في بدء العملية: 1) الامتثال للمطالب الذي أنشأه القانون لهذه الفئة من النزاعات أو المنصوص عليه من جانب أطراف الأطراف في حل ما قبل المحاكمة للنزاع أو تقديمه إلى المدعي المستندات المؤكدة قرار ما قبل المحاكمة بالنزاع مع المدعى عليه، عند تقديم هذا القانون الاتحادي لهذه الفئة من النزاعات أو العقد؛؛ 2) اختصاص القضية في هذه المحكمة؛ 3) القدرة الإجرائية للمدعية؛ 4) توافر السلطة لممارسة الأعمال التجارية؛ 5) الامتثال للشكل المكتوب للمطالبة؛ 6) دفع واجب الدولة. انظر: Treiushnikov MK العملية المدنية: البرنامج التعليمي. / M.-GoRodets-Edition، 2003. 305.
يتم تطبيق المطالبة من قبل المحكمة فقط بناء على طلب جزء من الجزء في النزاع (الفقرة 2 من المادة 1999 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، لذلك في مرحلة إعداد القضية للإجراءات القضائية لل إن القاضي في غياب مثل هذا البيان، من خلال مبادرته الخاصة، أن يقدم الأطراف لإعطاء التفسيرات المتعلقة بمرور فترة القيد، تقديم أدلة تتعلق بهذا الظروف. مثل هذه الإجراءات يحق لها إجراء إذا كان أصحاب المصلحة أصحاب المصلحة من تطبيق القيد، على سبيل المثال، من قبل المدعى عليه في الاستجابة لبيان الادعاء. في هذه الحالة، يحق للقاضي تقديمه لتقديم أدلة لتأكيد بيانه، والدليل - دليل على احترام يمر المصطلح، إن وجد، وتقديم سؤال للنظر فيه في جلسة المحكمة الأولية.
يجب النظر في حالات الاعتراف بالعقد لشراء وبيع العقارات وهي معاملة غير صالحة وسمحتها من قبل المحكمة حتى انتهاء شهرين من تاريخ استلام الطلب إلى المحكمة.
يتم التحقيق في الظروف الفعلية في جلسة المحكمة داخل المطالبة التي يحددها المطالبة. في عملية محاكمة القضية، يحق للمدعي تغيير موضوع المطالبة. في مبادرتها، يحق للمحكمة أن تتجاوز حدود صاحب المطالبة فقط في الحالات المنصوص عليها في القانون. على سبيل المثال، إذا كانت المحكمة، عند النظر في قضية قسم العقارات، فإنها تأتي إلى استنتاج مفادها أن العقارات قد استحوذت على معاملة ملتزمة بغرض من مصالح الدولة والمجتمع هذه المعاملة معترف به غير صالح مع العواقب المحددة في المادة 166 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
النظر في مثال من الممارسة القضائية، تم النظر في محكمة مقاطعة سكة حديد أوليانوفسك. تم اتخاذ القرار في 1 أبريل 2009 أنواع الوقود.: أرشيف محكمة السكك الحديدية في أوليانوفسك لعام 2009. وضع الوصول: http // zjeleznodorogniodiy.uln.sudrf.ru / modules.php؟ nam.
ج. ناشد المحكمة بمطالبة تسجيل الدولة لعقد بيع شقة من ثلاثة غرف خلصت بينها، O. و A.
تم إنتاج الحساب بين الأطراف بالكامل. قدم المدعي في UFRS في منطقة أوليانوفسك، عقد بيع شقة لتسجيل الدولة، لكن UFRS أخطرت لها أن التسجيل تم تعليقه على أساس بيان O. البائعين أوضحوا أنهم غيروا في سلاحهم شقة.
وناشد المحكمة بمحاكم مطالبة مضادة للاعتراف باتفاقية شراء شقة وبيع شقة. وأشار إلى أنه بسبب سنهم، فإن حالة الصحة، ووقعت وثائق، معتقدين أنه كان يوقع عقدا على ضمان شقته لضمان قرض، الذي أخذ ابنتها. وبالتالي، كان المدعى عليه مضللا.
وجدت المحكمة أن O. بحسن نية كان مخطئا، اعتقادا عن أنه كان يوقع عقد ضمانات. O. لم يكن لديك نية لبيع شقة.
اتخذت المحكمة، في إشارة إلى أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن المعاملات غير الصحيحة، قرارا بشأن رفض دعوى قضائية بشأن تسجيل الدولة لعقد بيع الشقة، وكان مكافئ التعرف على المعاملة غير صالحة وبعد
الواردة في الفقرة 1 و 2 من الفن. 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي الأحكام العامة بشأن عواقب وباء المعاملة في الجزء المتعلق بالتزام كل طرف في العودة إلى آخر جميعا تلقىها المعاملة، وفقا لمعناه الدستوري والقانوني في الوحدة التنظيمية فن. 166 و 302 من القانون المدني للاتحاد الروسي لا يمكن أن ينطبق على المستحوذ الضميري. "في وكيل شراء ضميري، يمكن تمديد الممتلكات من قبل المالك فقط في حالات استثنائية عندما تضيع العقار من قبل المالك أو الشخص الذي ينتقله مالك امتلاكه، أو تم اختطافه أو إسقاطها من حيازة خلاف ذلك، بالإضافة إلى إرادتهم ". انظر: Serokurov W. في. طرق لحماية حقوق الملكية إلى العقارات // ممارسة التحكيم. - 2002.- مع. 10-12.
ومع ذلك، فإنهم ينطبقون على المستحوذ على معاملة غير صالحة، الطرف الآخر الذي يقوم به صاحب العقار، الذي أعرب عن إرادته لرفع هذه الممتلكات. ما سبق يتيح لنا أن نستنتج أن دائرة إثبات هذه الحالات التي تعتبرها المحاكم تتضمن الظروف التالية: ما إذا كان صاحب الملكية للملكية المثيرة للجدل هو مشارك في المعاملة المتنازع عليها؛ هو موضوع التحدي في المحكمة أول المعاملة الأولى بشأن اغتراب الممتلكات من قبل مالكها أو تحديات المعاملات الثانية (الثالثة واللاحقة)؛ هناك مؤسسات محددة في الفقرة 1 من الفن. 302 قانون مدني للاتحاد الروسي (المعاملة ذات الصلة، وعي مستحوذ على عدم وجود حقوق في حفر الممتلكات من البائع، والاكتتاب الضميري)، وكذلك ظروف التخلص من الممتلكات المثيرة للجدل من ملكية المالك، بالإضافة إلى ذلك لإرادته أو إرادته من الأشخاص الذين نقلوا إلى الملكية).
تنشأ الحاجة إلى الاستئناف إلى المحكمة في الحالات التي لا يمكن اكتشاف قانونية محتوى الصفقة دون إنشاء حقوق والتزامات المشاركين. لذلك، إذا تم تسجيل ملكية الممتلكات المنفرية في سجل دولة واحدة للحقوق للشخص الواحد، وفراي المعاملة لشخص آخر، فمن الواضح من حقيقة أن محتوى المعاملة يتعارض مع الأحكام من الفن. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بحكم ينتمي حق الملكية والاستخدام والأوامر عن طريق ممتلكاته إلى مالكه. ومع ذلك، في الحالات التي تكون فيها ملكية العقار غير مسجلة أو تسجيل الدولة تحديا من قبل شخص آخر يعتبر نفسه صاحب هذه العقارات أو الجزء الخاص به (الضاغطة، الزوج، وريث، الذي دخل في الواقع في عقد الملكية الوراثية، في يرى ذلك، أنه لا يتم دمجه بطريقة غير قانونية في اتفاقية خصخصة الشقة، إلخ)، ثم لا يكون بطلان المعاملة واضحا. في هذه الحالات، هناك علاقة قانونية صعبة، والتي، إلى جانب العلاقة القانونية المتعلقة بالمعاملة، تتضمن علاقات قانونية تتعلق باقتكاز الملكية. لذلك، قبل اختتام المعاملة السلبية بناء على القاعدة المنصوص عليها عن طريق الفن. 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي، من الضروري إقامة ظروف في المحكمة، مما يشهد بمطالب ملكية ملكية الصفقة المتنازع عليها. في الوقت نفسه، فإن مسألة وجود إما عدم وجود حقيقة ملكية موضوع العقارات على حق الملكية بشأن حق الملكية هو ما إذا كان هذا الكائن في السجل ذي الصلة لملكية الدولة للاتحاد الروسي، موضوع الاتحاد الروسي، البلدية، وجذب اللجان ذات الصلة إلى إدارة الممتلكات، وكذلك عند تسجيل الحقوق في العقارات.
لا يحق للمحكمة تقديم قرار بديل. لذلك، من خلال الاعتراف بمطالبة المطالبة بالاعتراف بعقد شراء العقارات من خلال معاملة غير صالحة واستخدام عواقب بطلان المعاملة، على سبيل المثال، في شكل عائد الممتلكات، لا يحق للمحكمة الحصول عليها حدد في الجزء المنطوق من القرار بأنه يحق له سداد قيمة العقارات.
