أولا - اترك التشريعات الروسية للعودة إلى أصحاب الإسكان في كائنات MKD التي سبق خصخصتها من الاتصالات، مثل العلية، القبو، العتاب؟ هل تعرف هذه النداءات إلى المحكمة؟ السوابق، عندما نهضت المحكمة إلى جانب مالكي الشقق؟
وفقا للمادة 290 من القانون المدني، ينتمي أصحاب الشقق في مبنى سكني إلى يمين مباني ملكية الملكية العامة في المنزل، ودعم هياكل المنزل، والميكانيكية، والكهربائية والسباكة وغيرها من المعدات خارج أو داخل الشقق إذا كانوا يخدمون أكثر من شقة واحدة. تحدد المادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي وتحديد القاعدة بأن أصحاب المبنى ينتمون إلى حق ملكية الأسهم المشتركة "الملكية المشتركة للمنزل: المباني في هذا المنزل التي ليست أجزاء من الشقق والمخصصة خدمة أكثر من أماكن واحدة في المنزل، بما في ذلك الدرج بين المبانس، والسلالم أنفسهم والمصاعد وألغام المصعد وممرات وأرضيات فنية وأرضيات فنية وأرضيات، والطوابق الطوابق التي تتوفر فيها الاتصالات الهندسية. " أصبح أصحاب الشقق المخصخصة في المنازل الحكومية أو المنازل البلدية مشاركين لمعدات الهندسة والمناطق الشائعة.
أوضح المجلس القضائي للشؤون المدنية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي في تعريفه في 26 يناير 2016 أنه من لحظة تحقيق المواطنين الحق في خصخصة المنزل الذي تم فيه خصخصة شقة واحدة على الأقل أو حتى الغرفة، يفقد حالة كائن في الممتلكات البلدية. لذلك، ينبغي تحديد النظام القانوني للمباني الخطية المتعلقة بالملكية الشاملة أو غير المرتبطة بالملكية الشاملة في تاريخ خصخصة الشقة الأولى.
ولكن إذا كان ذلك، اعتبارا من تاريخ أول شقة من الخصخصة، كان الطابق السفلي من المنازل (أو أخذ في الاعتبار أو تشكيله) للاستخدام المستقل "لأغراض عدم الارتباط بالخدمة المنزلية"، حق المشاركة الإجمالية ملكية الأسر لهذه المبنى لا تنشأ. وبقية الطوابق التي لا يتم تخصيصها للاستخدام الذاتي، انتقل إلى ملكية المستأجرين بمثابة ملكية مشتركة.
أشار انسحاب المحكمة العليا إلى أنه من أجل إذن مناسب من هذه النزاعات، يجب إنشاء المحاكم عندما تمت خصخصة أول شقة في المنزل، سواء كان الطابق السفلي يهدف إلى خدمة الوطن بأكمله، وكان أيضا الطابق السفلي في وقت الخصخصة، الطابق السفلي المقصود (مأخوذة في الاعتبار أو تشكيلها) للاستخدام المستقل. في الوقت نفسه، أكدت المحكمة العليا، الالتزام بإثبات لحظة خصخصة الشقة الأولى وحقيقة أن الطابق السفلي خدم المنزل كله يجب أن يكون المدعي. وأن الطابق السفلي مقصود (محاسبة أو تشكيل) للاستخدام الذاتي - لإثبات المدعى عليه.
في الوقت نفسه، يجب أن نتذكر أن يمين ملكية الأسهم المشتركة لا يتطلب التسجيل إلى USRP، يحدث في السكان بموجب القانون. تم ذكر ذلك في المكواحين والمحاكم العليا والتحكيم العليا، عندما تم النظر في النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية. مرة واحدة مواطن - صاحب المبنى في هذا المنزل، ثم لديه الحق في تحدي الحق المسجل في غرفة مشتركة في المنزل.
في كالينينغراد، على سبيل المثال، هذه الممارسة شائعة جدا عندما ينتمي الطابق السفلي إلى الكيانات الثالثة أو البلدية. يرغب المواطنون، بدورهم، في الدفاع عن ممتلكات "الخاص بهم"، الذي يجبرهم على التقدم بطلب إلى المحاكم بمطالبات حول ملكية الأسهم ليس فقط للأقواس، ولكن أيضا في العلية، المصاعد، يدعم درج.
يهدف التعريف المذكور أعلاه إلى توضيح القشرية أو عدم شرعية تصرفات البلديات والأطراف الثالثة، في بعض الأحيان "الاستيلاء بشكل غير قانوني" بممتلكات مشتركة في مبنى سكني.
II. ينبغي، في رأيك، رجال الأعمال الذين مملوكة من قبل العام، يحصلون على بعض التعويضات إذا عودة المحكمة الممتلكات لأصحاب الإسكان في MCD؟ إذا كان الأمر كذلك، في النظام الذي يجب توفير هذه التعويض؟
من وجهة نظري، في هذه الحالة، يستحق المستحوذ الضميري فقط على تعويض، اكتسبت الممتلكات العامة على أساس معاملة تعويض مع البلدية، على التوالي، ينبغي إجراء تعويض على حساب البلدية. في حالات الاستيلاء غير القانونية الأخرى، لا ينبغي تقديم التعويضات، لأن إخلاء الممتلكات المشتركة وقعت على أساس العمليات أو المعاملات غير القانونية.
فدية من الممتلكات المشتركة
بشكل منفصل، قم بشراء العقار العام.
الممتلكات المشتركة في MKD لديها نظام قانوني خاص. هذه الممتلكات تنتمي فقط لأصحاب المباني في مبنى سكني، على حق الملكية المشتركة (المادة 36 من LCD من الاتحاد الروسي، المادة 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
ينتمي حق الملكية الشائعة للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المبنى بحكم القانون، بغض النظر عن تسجيله. وترد تفسيرات مماثلة في قرار عملية الأمم المتحدة الجلسة المكتملة بمحكمة المحكمة العليا للتحكيم في الاتحاد الروسي في 23 يوليو 2009 رقم 64.
لا يحق لمالك الغرفة في مبنى سكني أن يحق له أن ينفر حصته في حق ممتلكات مشتركة للملكية العامة في مبنى سكني، وكذلك لأداء إجراءات أخرى تستلزم نقل هذه المشاركة بشكل منفصل عن ملكية المبنى المحدد. تحدد هذه القواعد المادة 37 من LCD RF.
<…>
« المادة 36. ملكية الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني
1. ينتمي أصحاب المباني في مبنى سكني إلى يمين ملكية الأسهم المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وهما: *
1) المباني في هذا المنزل ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من مقر واحد في هذا المنزل، بما في ذلك السلالم البينية، الدرج، المصاعد، المصعد وغيرها من الألغام، الممرات، والأرضيات الفنية، العربي، الطوابق التي هناك هي الاتصالات الهندسية، صيانة أخرى لأكثر من غرفة في هذه المعدات المنزلية (الطوابق الفنية)؛
2) مباني أخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى أصحاب الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية والأسرية لأصحاب المباني في هذا المنزل، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات فراغها، والتنمية الثقافية، وإبداع الأطفال، المادية الثقافة والرياضة والأحداث مماثلة؛
3) أسطح، ورفع الهياكل المحمولة وغير المريحة في هذا المنزل، والمعدات الميكانيكية، والكهربائية، والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في هذا المنزل خارج أو في الداخل والحفاظ على أكثر من غرفة واحدة؛
4) المؤامرة الأرضية التي يقع فيها المنزل، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين، وغيرها من مخصص للخدمة، وتشغيل وتحسين هذا المنزل، وتقع على الكائنات المحددة مؤامرة الأرض. يحدد الحدود وحجم المؤامرة الأرضية التي يقع فيها مبنى الشقة وفقا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتشريعات بشأن أنشطة التخطيط الحضري.
2. أصحاب المبنى في مبنى سكني يمتلك، استمتع بكل من الحدود التي أنشأها هذا القانون والمجتمع المدني تتخلص من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
3. تقليل حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني ممكن فقط بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المنزل من خلال إعادة الإعمار.
4 - بقرار أصحاب المباني في مبنى سكني اعتمد في الاجتماع العام لمصحاب هؤلاء المالكين، يمكن نقل مرافق الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلى أشخاص آخرين إذا لم ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والقانونية جهات.
5. المؤامرة الأرضية التي يوجد بها مبنى الشقة يمكن مثقوبة بالحق في الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يسمح بإثبات إنشاء استيراد الأراضي إذا لزم الأمر لضمان وصول أشخاص آخرين إلى الأجسام الموجودة قبل يوم إدخال هذا القانون. إن العبء الجديد للمؤامرة الأرضية للاستخدام المحدود يتم إنشاؤه بالاتفاق بين الشخص الذي يتطلب مثل هذا الترويض من مؤامرة الأرض، وأصحاب المبنى في مبنى سكني. إن النزاعات لإثبات استيراد مؤامرة الأراضي للاستخدام المحدود أو ظروف هذه الأعانق مسموح بها في المحكمة.
6- في حالة الدمار، بما في ذلك الموت العشوائي، فإن هدم مبنى سكني، أصحاب المبنى في مبنى سكني يحتفظ بمشاركة في حق ملكية الأسهم المشتركة للمؤامرة الأرضية التي تقع فيها هذا المنزل، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين وغيرها من مخصص للخدمة والتشغيل وتحسين مرافق هذه المنازل الواقعة على مؤامرة الأرض المحددة، وفقا للسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في وقت الدمار، بما في ذلك الموت العشوائي، هدم هذا المنزل. يمتلك هؤلاء المالكون واستمتعون والتخلص من العقار المنصوص عليه في هذا الجزء وفقا للقانون المدني.
المادة 36.1. النقد المشترك في حساب خاص
1. امتلك أصحاب المبنى في مبنى سكني الحقوق في النقد، والتي تهدف في حساب خاص إلى تحويل الأموال لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفتحها في مؤسسة ائتمانية (فيما يلي - حساب خاص) ، وشكلت من خلال مساهمات في إصلاحات رأس المال، والعقوبات المدفوعة فيما يتعلق بالأداء غير السليم للالتزام بدفع هذه المساهمات، والاهتمام الذي تراه مؤسسة الائتمان لاستخدام الأموال في حساب خاص.
2. نسبة مالك الغرفة في مبنى سكني في الحق في الأموال في حساب خاص يتناسب مع الحجم الكلي لإصلاح رأس المال الذي يدفعه مالك هذه المباني والمالك السابق لمثل هذه المبنى.
3- يجب أن يكون حق صاحب المبنى في مبنى سكني لحصة الأموال في حساب خاص مصير ملكية هذه المبنى.
4. في انتقال حقوق الملكية إلى الغرفة في مبنى سكني، فإن حصة المالك الجديد لمثل هذه المبنى في الحق في الأموال في حساب خاص يساوي حصة في الحق في النقد المحدد المالك السابق لمثل هذه المبنى.
5. لا يحق لمالك المبنى في مبنى سكني طلب تخصيص حصته من الأموال في حساب خاص.
6. عند الحصول على مبنى في مبنى سكني في مبنى سكني، حصة في الحق في الأموال في حساب خاص.
7. شروط العقد، وفقا لانتقال ملكية المبنى في مبنى سكني لا يرافقه انتقال الأسهم في الحق في الأموال في حساب خاص، أمر ضئيل.
المادة 37. تقدير الأسهم في حق الملكية المشتركة للملكية العامة في مبنى سكني
وفقا للجزء 3 من الفن. 36 يوافق LCD RF 100٪ من مالكي المباني في مبنى سكني يجب أن يفترض أن ينفر جزء من منطقة السكك الحديدية. من الممكن إخلاء حقوق الملكية في مؤامرة الأرض إذا كان صاحب الأرض هو هوا، ولكن بسبب لا يتم تأطير الأرض تحت المنزل على HOA، ثم التأثير غير ممكن. وبالتالي، فإن متطلبات إدارة المدينة في مثل هذا السياق لا يستند إلى القانون.
إذا كان من المفترض أن يتم نقلها من قبل جزء من المنطقة المحلية إلى أشخاص آخرين على بناء المرائب دون نقل حق التخلص من هذه الممتلكات، فمن الضروري أن يسترشد ب P.
إذا كان المنزل موجودا على مؤامرة الأرض، تم تزيين المنطقة على أي حال، ثم يتم تحويلها في وقت واحد بمشاركة أو جزء من هيكل البيع (الأونسط) إلى الحصة ذات الصلة من الأرض.
المادة 25.5. ميزات تسجيل الدولة للملكية وحقوق الإيجار للأراضي المشاركة في المبنى أو الهيكل أو البناء، مع تسجيل الدولة لنقل ملكية المبنى (الهيكل) أو البناء أو غيره من الممتلكات غير المنقولة
بموجب تسجيل الدولة لنقل ملكية المبنى (الهيكل)، فإن البناء أو الممتلكات غيره من الممتلكات غير المنقولة قد أجريت في وقت واحد من خلال تسجيل الدولة لنقل الملكية أو إذا كانت اتفاقية الإيجار تخضع لتسجيل الدولة، تسجيل الدولة لتغيير المستأجر في إن اتفاقية الإيجار ضد مؤامرة الأراضي تعمل في هذه العقارات واعتقاد المالك السابق لهذه الخصائص على حق الملكية أو الإيجار.
في العقد أثناء إخلاء جزء من المبنى السكني، يشار إلى الحصة الحسابية فقط من الجزء العائد من المنزل، باستثناء القضية عندما عقد القسم. وفي الوقت نفسه، فإن المستحوذ دائما على ما يكتسبه حقا.
في ضوء ذلك، تشرح الأطراف حقها في تحديد إجراءات استخدام أجزاء محددة من المنزل (الأرضيات والشقق والهوية والغرف والأستراليات وهلم جرا) والهياكل المنزلية والاقتصادية ومؤامير الأرض ومؤامرة الأرض.
مع إرجاع جزء المبنى السكني، يشار إلى الحصة الحسابية فقط من الجزء العائد من المنزل في العقد، إلا في القضية عندما تم إنتاج القسم. وفي الوقت نفسه، فإن المستحوذ دائما على ما يكتسبه حقا.
في هذا الصدد، يوضح الطرفان حقهم في تحديد إجراءات استخدام أجزاء محددة من المنزل (الشقق والأرضيات والغرف والعلانات والأساسيين وغيرها) والبناء والمنازل الاقتصادية والأسرية، وكذلك مؤامرة الأرض.
قام صاحب الطابق الأول بجانب الباب المعدني (التقاط موقع الطابق الأول، 15 متر مربع)، وهناك الناهضون من التدفئة والناهضين الماء الساخن. أصبح المدخل باردا، يتوقف المصعد. حيث تتحول وكيف يلزم بإزالة قسم المعادن؟ يجب أن يحل هذا مؤسسة الخدمة؟
هذه هي مشاكل الملكية. مرافق للاستخدام العام لبناء شقة (بما في ذلك
منزل في عقار الأسهم (1/2 في المنزل لكل جار)، يمر حدود المؤامرات في منتصف المنزل. لا يتم تمييز الأسهم الموجودة في المنزل (ومع ذلك، في المنزل 2 مداخل منفصلة والحصص المجاورة معزولة عن بعضها البعض). العنوان في المنزل هو واحد.
قرر الجيران 1 بيع موقعه مع منزل. ولكن لا يريد بيع جارته 2، وجود حق تفضيلي. ينصح بتكلفة 2 مرات، ويزيد باستمرار السعر، إلخ.
الحاجة إلى بيع جزء من ملكية الأسهم في مبنى سكني يحدث في كثير من الأحيان في الحالات التي يرثها فيها العديد من الأشخاص. أيضا، هناك أيضا موقف حيث، عند الطلاق، تبيع أحد الزوجين جزءا صغيرا من المنزل، الذي غادر في تقسيم الممتلكات. عند إجراء هذه المعاملات، فإن عقد بيع حصة ملكية المبنى السكني هو.
شراء وبيع جزء من المنزل هو إجراء مختلف تماما.
تماما مثل بيع منزل كامل. إلى الجزء الخاص بك من المنزل، من الضروري الحصول على شهادة الحق في ملك جزء من المنزل وجزء من مؤامرة الأرض تحت المنزل ومجاورة المنزل. إذا لم يكن لديك هذا، ثم ضع.
لتسجيل الموقع، اتصل بالمنظمة المستدامة للأراضي. بناء على العمل المنجز، ستتلقى المستندات الفنية.
تحت إخلاء مؤامرة الأرض، تحتاج إلى فهم النقل الطوعي أو الإجباري لمالك حقوق الملكية لشخص آخر أو نقل ممتلكات الممتلكات دون استكشاف إرادة المالك بهذا.
خاصية المجتمع - هذه العبارة مألوفة لجميع مالكي الإسكان وإيصالات الدفع الشهرية للإسكان والخدمات المجتمعية. لكن عدد قليل من الناس يفهمون حقا ما يعنيه، والذين يتم تقديم الأموال على المدفوعات. ما نوع الممتلكات المدرجة في قائمة العام، سواء كان ذلك ممكنا استخدامه، أي جزء ينتمي إلى كل مستأجر - كل هذا يمكن فهمه، فحص بعناية القسم LCD من الاتحاد الروسي "العقارات العامة لبناء شقة ".
شراء الإسكان في مبنى سكني، يصبح الروسية المالك ليس فقط شقة معينة، ولكن أيضا من جزء من الملكية العامة. بشكل عام، فإن مبنى الشقة بأكمله (MKD)، من الطابق السفلي إلى طرف السقف هو صاحب مالكي الشقق. يجب أن تحتوي عليها في الحالة الفنية والجمالية بشكل صحيح، والمساهمة الشهرية في هذا. يحدث ربع السهم تلقائيا: أما أكثر الأمتار المربعة في الشقة، فإن معظم الممتلكات المشتركة ينتمي إلى مالك العقار، مما يعني المزيد من المبلغ في الإيصال الشهري. النظر في المزيد، ما هو مدرج في قائمة الممتلكات المشتركة.
في قانون الإسكان للاتحاد الروسي، يتم تقديم قائمة شاملة من الملكية الإجمالية للسكان (LCD RF، المادة 36 من الفقرة 1). ويشمل:
1. ينتمي مالكي المباني في مبنى سكني إلى يمين ملكية الأسهم المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، أي:
1) المباني في هذا المنزل ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من مقر واحد في هذا المنزل، بما في ذلك السلالم البينية، الدرج، المصاعد، المصعد وغيرها من الألغام، الممرات، والأرضيات الفنية، العربي، الطوابق التي هناك هي الاتصالات الهندسية، صيانة أخرى لأكثر من غرفة في هذه المعدات المنزلية (الطوابق الفنية)؛
2) مباني أخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى أصحاب الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية والأسرية لأصحاب المباني في هذا المنزل، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات فراغها، والتنمية الثقافية، وإبداع الأطفال، المادية الثقافة والرياضة والأحداث مماثلة؛
3) الأسقف، ورفع الهياكل الحاملة وغير المريحة في هذا المنزل، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات (بما في ذلك التصميم و (أو) المعدات الأخرى التي تهدف إلى ضمان الوصول دون عائق للغرف المعوقين في مبنى سكني) في هذا المنزل خارج أو في الداخل والخدمة أكثر من غرفة واحدة؛
4) المؤامرة الأرضية التي يقع فيها المنزل، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين، وغيرها من مخصص للخدمة، وتشغيل وتحسين هذا المنزل، وتقع على الكائنات المحددة مؤامرة الأرض. يحدد الحدود وحجم المؤامرة الأرضية التي يقع فيها مبنى الشقة وفقا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتشريعات بشأن أنشطة التخطيط الحضري.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
2. أصحاب المبنى في مبنى سكني يمتلك، استمتع بكل من الحدود التي أنشأها هذا القانون والمجتمع المدني تتخلص من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
3. تقليل حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني ممكن فقط بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المنزل من خلال إعادة الإعمار.
4 - بقرار أصحاب المباني في مبنى سكني اعتمد في الاجتماع العام لمصحاب هؤلاء المالكين، يمكن نقل مرافق الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلى أشخاص آخرين إذا لم ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والقانونية جهات.
4.1. يسمح بتكييف الممتلكات المشتركة في مبنى سكني لضمان وصول غير محترم للمعوقين إلى المباني في مبنى سكني وفقا للمتطلبات المحددة في الفقرة 3 من المادة 15 من هذا القانون، دون حل الاجتماع العام لأصحاب المباني مبنى سكني فقط إذا تم تنفيذ مثل هذا الجهاز دون أموال هؤلاء المالكين.
5. المؤامرة الأرضية التي يوجد بها مبنى الشقة يمكن مثقوبة بالحق في الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يسمح بإثبات إنشاء استيراد الأراضي إذا لزم الأمر لضمان وصول أشخاص آخرين إلى الأجسام الموجودة قبل يوم إدخال هذا القانون. إن العبء الجديد للمؤامرة الأرضية للاستخدام المحدود يتم إنشاؤه بالاتفاق بين الشخص الذي يتطلب مثل هذا الترويض من مؤامرة الأرض، وأصحاب المبنى في مبنى سكني. إن النزاعات لإثبات استيراد مؤامرة الأراضي للاستخدام المحدود أو ظروف هذه الأعانق مسموح بها في المحكمة. تم تأسيس العبودية العامة ضد مؤامرة الأرض وفقا لتشريعات الأراضي.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
6- في حالة الدمار، بما في ذلك الموت العشوائي، فإن هدم مبنى سكني، أصحاب المبنى في مبنى سكني يحتفظ بمشاركة في حق ملكية الأسهم المشتركة للمؤامرة الأرضية التي تقع فيها هذا المنزل، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين وغيرها من مخصص للخدمة والتشغيل وتحسين مرافق هذه المنازل الواقعة على مؤامرة الأرض المحددة، وفقا للسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في وقت الدمار، بما في ذلك الموت العشوائي، هدم هذا المنزل. يمتلك هؤلاء المالكون واستمتعون والتخلص من العقار المنصوص عليه في هذا الجزء وفقا للقانون المدني.
