♦ استثمارات رأس المال: من 20،000 روبل. (إذا كان هناك شقة).
♦ الاسترداد: 8-12٪ العائد سنويا (ككل - من 10 سنوات).
إذا كان لديك منطقة المعيشة الخاصة بك أو كنت تفكر في خيار شراء الرهن العقاري، فإن الأمر يستحق التفكير فيه الأعمال التجارية في تسليم الشقق.
سيسمح لك ذلك بتعويض تكلفة الشراء، وكذلك كسب "أعلى".
هناك خياران للتسليم - على المدى القصير (الإيجار اليومي) وعلى المدى الطويل.
كل واحد منهم لديه مزاياهم الخاصة والمخاطر.
أن أقول بشكل لا لبس فيه، من المستحيل أن نقول أنه من الأفضل.
ستحتاج إلى جعل نفسك اختيارا من خلال تقدير جميع الحجج.
فكرة العمل على استئجار سكن طويل الأجل القديم كعالم.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن التبرع بالمودات المربعة ليس فقط للسكن، ولكن أيضا للمكاتب.
المتبقية لفترة قصيرة هو أيضا اكتسب الزخم فقط. بادئ ذي بدء، بسبب ارتفاع الأسعار في الفنادق.
في بعض المواقف، يبدو أن الإقامة في، يبدو أن البيوت الرخيصة لا يزال يكلف إعلان الشقة.
ولكن في الوقت نفسه، يحصل الشخص على فرصة للتخلص بشكل مستقل من الفضاء، وجدولها، أعد نفسي الطعام المعتاد في المطبخ. و، بشكل عام، يمكنك أن تشعر في المنزل.
الجوانب الإيجابية للأعمال
لحظات العمل السلبية
إذا قمت بتحليل جميع الحجج وقررت تقديم الشقق على المدى الطويل أو يوميا - هذا هو خيار عملك، يجب عليك التحقق من الإقامة مقابل الامتثال للمتطلبات.
حقيقة مثيرة للاهتمام:
فصول الموسيقى لأكثر من ساعتين يوميا، غير مقبولة فيما يتعلق المستأجرين المجاورين وتساوي الضوضاء - تلك الموجودة في قوانين ألمانيا التي تنظم تأجير الإسكان.
للتأجير الطويل الأجل، فإن دائرة عملاء الأعمال المحتملين واسعة جدا. بشكل عام، يمكن تمثيلها كأشخاص المذيبات 18-30 سنة.
أما بالنسبة لإزالة الأمتار المربعة للمكاتب، فإن الديموغرافية هي أيضا واسعة.
في الواقع، فإن أرضية وعمر عمليات الإزالة في هذه الحالة لن يكون لها أهمية كبيرة. الشيء الرئيسي هو جنس فصولهم - نشاط تنظيم المشاريع.
لكنها تتعلق بأعمال تجارية للإيجار، يمكنك تسليط الضوء على أربع فئات رئيسية:
إذا كنت ستشتري شقة فقط لأخذها وكسب المال عليه،
لشراء ناجح ومربح:
من ما تقدم، يمكن أن نستنتج أن المحدد شقق توصيل الأعمال للإيجار - هذه ليست تذكرة "ذهبية".
على أي حال، سيتعين عليك استثمار جهودك في تنميتها. ثم الأرباح ستكون أكثر أو أقل صلبة.
أو تفويض قرار جميع القضايا إلى الوكالة العقارية.
في هذه الحالة، سيكون عليك أن تنسى أرباحا عالية، لأنك سيتعين عليك إعطاء عمولة صغيرة إلى حد ما.
ولكن إذا كانت هناك أمتار مربعة ولسبب ما لا تكون هناك حاجة، فمن الأكثر حكمة تمريرها للتسوية أو المكاتب، وعدم المغادرة ببساطة هكذا.
في هذه المقالة، ستجد عددا من النصائح المفيدة ومعلومات مفصلة كاملة عن كيفية استئجار شقة للإيجار. تأجير العقارات - منذ فترة طويلة مربحة. عندما يتعلق الأمر بالسكن، خاصة في المدن الكبيرة والمراكز الإقليمية، فإن الطلب على استئجار الشقق مرتفع للغاية. والطريقة الأكثر ملاءمة (بحضور العملاء العاديين) هي استئجار سكن للإيجار. وبالتالي، في غضون أيام قليلة فقط، يمكنك مساعدة المبلغ الذي، في حالة الإيجار الشهري، سيتلقى المالك كدفعة شهرية. ليس فقط أحب الأزواج، الذين قرروا التقاعد، ولكن أيضا الأشخاص الذين جاءوا إلى المدينة في إطار رحلة عمل أو في وقت أحداث الترفيه، والحفلات الموسيقية، والمهرجانات، والمسابقات الرياضية، وما إلى ذلك يتمتع بشغفت بشقق قابلة للإزالة.
ولكن كيفية استئجار شقة للإيجار، إلى أين تبدأ؟ بالطبع، مع التنظيف.
من أجل حماية نفسك من الاحتيال والسرقة على جانب الرماة - تثبيت كاميرات مراقبة الفيديو ليس في الشقة نفسها، بطبيعة الحال، لأن هذا يتعشق بالفعل على الخصوصية ويهددك، في حالة المطالبة القادمة. من الأفضل تثبيت كاميرا خفية على الدرج، مع "تغطية" كاملة من باب المدخل الخاص بك.
لأسباب أمنية، سيكون من المستحسن أخذ إيداع من العميل ما يصل إلى 50٪ من تكلفة الإيجار (سوف يعود التعهد في نهاية عمر الخدمة) وهو إلزامي أن يتطلب وثائق الهوية، مع نسخة من المستندات.
يمكنك استخدام خدمات الوكالات الوسيطة. ولكن في جوهرها، فمن المنطقي في هذا قليلا. نعم، حتى أن البعض يضمنون أنهم سيجدون عميلا لك تماما بالنسبة لك (في الواقع، سوف تأخذ نسبة مئوية رائعة من تبادل لإطلاق النار المحتمل)، لكنك تستطيع أن تفعل ذلك. في الوقت الحالي، لا سيما في المدن الكبيرة، هناك زيادة عرضية خطيرة من الطلب (على الرغم من الأزمة) في استئجار سوق العقارات السكنية (على الرغم من الأزمة). لذلك، من خلال إرفاق الحد الأدنى من الجهود المهمة الذاتية، يمكنك بسهولة العثور على شقة لاستئجار شقة للإيجار.
في بعض الأحيان يحدث ذلك أن ChriverMumuffer، الكثير من البومة وراء الشقة، يهدد المالك بما تعلن منه السلطات الضريبية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للسلطات الضريبية تنفيذ "غارات" غريبة على مساحة المعلومات بحثا عن ربح "اليسار" الخفيف.
لتجنب العواقب السلبية المحتملة، قم بإجراء اتفاقية للإيجار والتوظيف، والتي يمكن إبرامها بين شخصين.
يتم تسجيل اتفاقية استئجار من قبل محام مرخص. يتم دفع المحامي الأول 1٪ من تكلفة الإيجار. عند الانتهاء من 15٪ من مبلغ المعاملات. إذا كنت مهتما بكيفية استئجار شقة وضرائب في نفس الوقت الذي ترغب في دفعه في السجل الكامل كرجل أعمال ودفع ضريبة واحدة (من 6 إلى 15٪). في هذه الحالة، لن تكون هناك شكاوى بشأن السلطات الضريبية.
في معظم الأحيان، المساكن التدبير المنزلي للإيجار. يمكن القيام بذلك من قبل المالك، وشركة الوساطة التي اختتم إليها اتفاقية الخدمة. هناك وكالات عقارية تتخصص في الإيجار اليومي. كقاعدة عامة، لديهم مواقع جيدة مع وصف مفصل وصور فوتوغرافية من الشقق وإمكانية الحجز المسبق.
عادة ما تكون شركة الوساطة تهتم بشكل أفضل في العقارات، والتي تم تأجيرها، وتقدم خدمات إضافية. من بينها - واي فاي، تنظيف، تغيير منتظم من بياضات الأسرة والمناشف. يقدم الأفراد هذه الخدمات أقل في كثير من الأحيان. على أي حال، اكتشف مقدما من سيعيد النظام في الشقة. تتطلب بجرأة خصما إذا كان المالك لا يستطيع أن يقدم لك.
إذا كنت توافق على استئجار شقة وجعل الدفع المسبق، ومقرها فقط على الصورة، وهذا هو الخيار الأكثر احتمالا لعدم التسلية، ثم تأكد من الكتابة في العقد أن الشقة يجب أن تمتثل للصور الممثلة، وإلا فإن العقد سوف يتم إنهاء، وسوف تعيد الشركة المال.
صحيح، إذا ككل، تتوافق الشقة مع الصور، ولكن في الواقع، اتضح، على سبيل المثال، مع إصلاح غير خارجي، من غير المرجح أن تكون المطالبة قادرا على تقديمها.
كقاعدة عامة، مع عقد إيجار قصير الأجل، يدفع المستأجر لفترة العيش بالكامل مقدما، توقيع العقد. بالإضافة إلى ذلك، يجلب إيداع تأمين، وهو عادة ما يساوي تكلفة يوم واحد من الإيجار والعودة عند الإبل، شريطة أن يكون كل الممتلكات بالترتيب. إذا كنت تقوم بإطلاق النار على شقة عبر الوكالة، وعادة ما يتم تضمين لجنة الوسيط بالفعل في سعر الإيجار.
حتى لو قمت بتصوير شقة ليوم واحد، تأكد من أن تختتم اتفاقية التوظيف. من الضروري تحديد جميع شروط الإيجار: مصطلح، ساعة التسوية والإخلاء، حجم الرسوم في اليوم الواحد والإيداع، لاحظ أن السعر يشمل دفع المرافق وتأجير المعدات والكتان. في العقد، من الضروري الإشارة إلى أن أي من الأطراف ليس له الحق في أخذ وبيع وأداء معاملات أخرى مع الشقة، في حين يتم تطبيق العقد. ملكية المخزون المكونة بشكل منفصل. يجب أن يوصف بوضوح تكوين وحالة الممتلكات، وكذلك إجراء وآلية تعويضات الضرر. ستكون المستند ملزمة قانونا فقط إذا كانت تحتوي على أطراف قد اختتمت العقد وبيانات جوازات السفر الخاصة بهم وموضوع العقد والمدة وإجراءات السعر والدفع.
في المتوسط، يكلف الإيجار اليومي للشقة ثلاث أو أربع مرات أكثر تكلفة من المدى الطويل.
لذلك، في موسكو، تأجير ODNUTIONS لمدة يوم تكلف 2.5-4 ألف روبل. صحيح، في المنازل على شوارع المدينة المرموقة، على سبيل المثال، شارع Tver أو Kutuzovsky، يمكن أن يصل المعدل إلى 8 آلاف. للمقارنة: إذا قمت بإطلاق النار على متجر شقة في شقة من غرفة واحدة في المترو، فسوف تعطي 30-35 ألف روبل شهريا، وهذا هو، 1000-1200 روبل يوميا.
استئجار شقة في الإيجار اليومي اليوم أعمال مربحة للغاية.
مع عملية ونهج تنظيم بشكل صحيح، يمكن أن يجلب المزيد من الدخل من تسليم الشقة من قبل السكان الدائمين.
على الرغم من أن القوى والوقت لهذا ستكون مطلوبة في بعض الأحيان أكثر. بعد ذلك، سننظر إلى كيفية البدء في تناول شقة للإيجار، وكيفية القيام بذلك بشكل صحيح، ولديك دخل دائم وليس لديك مشاكل مع الضريبة، وسوف تجيب على مسألة ما هو أكثر ربحية لتسليمها، أو الاتصال الواقعيون.
يتم تنظيم موقف المالك والمستأجر لعقد الإيجار على المدى القصير من خلال الوثائق التشريعية التالية في الأفعال:
يرتبط الإيجار اليومي بعدد من الصعوبات والصعوبات التي تستحق المعرفة مقدما:
في أشهر أشهر، يمكن تسليم الشقة إلى 20 يوما. ليس من الصعب حساب فوائد الإيجار اليومي، مع استئجار شقة للإيجار. قد يكون الدخل حوالي 30-40 ألف روبل لمدة 20 يوما، ومع وجود سكان دائمين، يمكن حجز 15-20 ألف روبل.
يتقلب متوسط \u200b\u200bتكلفة الإقامة في الشقة داخل 1000 - 2000 روبل، اعتمادا على المستوطنة، ولاية الشقة وتوافر الأجهزة المنزلية. من أجل اتخاذ قرار بدقة بسعر الشقة أن السوق يستحق العناء، من المفيد السوق، استكشاف مقترحات المنافسين في المواقع، ورنين عدد قليل منها، ومعرفة الشروط التي تقدمها. من المهم أن نتذكر أن نفقاتك ستظل زيادة في حجم مدفوعات المرافق، لذلك فهي تضعهم على الفور بشكل عقلاني على حساب السكن.
لجذب دفق ثابت من العملاء، فإنه ليس دون حل المشكلات المتعلقة بالإعلان عن شقة. كل هذه التكاليف يجب أن تضع على الفور في سعر الشقة. بالإضافة إلى ذلك، من الممكن تضمين تكلفة تنظيف الشقة وتكلفة الدفع الضريبي.
من المهم من بداية القيام بأعمال تجارية تقف جزءا من الدخل لتأجيل ظهور ظروف القوة القاهرة (إصلاح غير مجدولة أو انهيار الأثاث أو التكنولوجيا، والفيضانات من الجيران وما إلى ذلك).
عند اختيار شقة للإقامة اليومية، تنتظر العطلات الراحة المحسنة. لذلك، ينبغي الاعتناء بهذا في مرحلة إعداد الشقة للاستسلام. الشرط الرئيسي لمعظم المستأجرين هو نقاء المبنى، لذلك يقف لتنظيم التنظيف بعد كل المستأجر. يجب ألا تكون مجرد إزالة القمامة وفرك الأسطح، بل أيضا تنظيف مبللة، وتغيير في مرافق بياضات السرير وحمامات.
عنصر مهم آخر لراحة المستأجرين هو وجود أثاث مريح والأجهزة المنزلية اللازمة في الغرفة. لهذه الأغراض، ليس من الضروري شراء الأثاث والمعدات باهظة الثمن، يمكنك البحث عن خيارات الشراء من أيدي الأثاث والتكنولوجيا في حالة جيدة.
يمكن أن يعزى مجموعة المعدات القابلة للتغذية إلى:
من وجود مواطن الأسرة والراحة سيعتمد على تكلفة الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، قد يؤثر السعر على وجود أو عدم وجود إصلاح، وموقع الشقة، وعدد الفضاء للنوم.
تستخدم أكبر شعبية في التأجير اليومي لشقق بغرفة نوم واحدة أو شقة من ثلاث غرف أو أربعة غرف أكثر صعوبة بكثير، ما لم تكن مجموعة الطلاب أو العمال غير المقيمين. عند اختيار شقة للإيجار، يستحق التفكير في من تريد رؤيته كضيوف. إذا تركز السياح على ذلك، فإن الأمر يستحق اختيار الشقق بالقرب من المعالم السياحية أو تقاطعات النقل، إذا كان يجب تحديد موقع الطلاب بالقرب من جامعة كبيرة، إذا كان رجال الأعمال والسفر - ثم يستحق المشاهدة إلى الشقق بجوار المراكز التجارية الكبيرة.
اين أيضا؟ قد ينشأ سؤال. يتم استئجار جميع الشقق في مباني سكنية. هذا صحيح. لكن منذ عام 2016، تعتبر دوما الدولة مشروع القانون، والذي يمكنه تغيير الوضع مع أعمال الإيجار اليومية. بادئ ذي بدء، قد تؤثر التغييرات على النزل والفنادق الصغيرة في المباني السكنية، ولكن أيضا مالكي الشقق السكنية للإيجار، يمكن أن تلمس أيضا. وفقا للابتكارات المخططة للتخلص من الممتلكات الخاصة بهم، سيكون من الممكن أوجه جيرانها، أي أن مصالحها ستؤخذ في الاعتبار في إلزامي. منذ في الوقت الحالي، لم يقبل القانون بعد، لا توجد عقبات أمام استسلام الشقة في مبنى سكني. حتى بعد اعتماد تعديلات على قانون الإسكان في هذا المجال، على الأرجح، لن يتم حظرهم لتسوية الشقق التي يقوم بها الضيوف اليومي، إذا لم تكن هناك اعتراضات من الجيران، فلن يزعجهم الضيوف.
يمكنك تحديد ثلاث طرق رئيسية للوصول بأمان إلى الشقة:
طرق إضافية لحماية العقارات الخاصة بهم:
السؤال ذو صلة مهمة للغاية. بعض مالكي العقارات بالطريقة القديمة يمنحون الإعلانات للصحف، والتي فقدت الأهمية بالفعل، لأن هذه الخدمات تستخدم في الغالب من قبل الناس الذين لا يقرأون الصحف المحلية.
النظام الأساسي الأكثر شعبية هو الآن الإنترنت. لاستيعاب الإعلان، مثل هذه المواقع مثل Avito، من يد إلى متناول اليد. إنهم مجانيون، ولكنهم يقدمون الفرص والتحقق من أجل زيادة الإعلانات الجذابة للعملاء. ناقص هام هو أنهم لا يتخصصون في العقارات، على الرغم من أنها تحظى بشعبية كبيرة مع العملاء. يمكن أن يعزى المواقع المتخصصة إلى sui-sodno.ru، "gorkvartira.ru"، "snowerfo.ru"، "Apartment.ru"، "yurt.ru" وعدد من الآخرين.
مقابل رسوم البوابات، من الممكن زيادة عدد من المشاهدات المرئية، وترسل عروض الأسعار لحجز شقة على الفور إلى البريد إلى مؤلفي الإعلان. عيب كبير مثل هذه المواقع هو عدم وجود نظام من المراجعات حول الشقق وتصنيفها. منصة بديلة، حيث يمكنك استكشاف الاستعراضات وتصنيف الشقق المتاحة للشقق يمكن أن يكون موقع Arendius.
بالإضافة إلى ذلك، في هذا الموقع، يمكن أن تدفع الملاك مع ضيوفهم، حيث يتم تسجيل البوابة من خلال الشبكات الاجتماعية. يمكن وضع معلومات حول الشقق المقدمة في الشبكات الاجتماعية نفسها، حيث توجد بالفعل مجموعات في هذا الموضوع. يمكن لأصحاب العديد من العقارات استيعاب إعلاناتهم في المواقع الدولية بواسطة Airbnb والحجز.
يجب أن تهتم إعلانات النشر ليس فقط حول الوصف التفصيلي للشقة والوضع فيه، ولكن أيضا على إعداد صور عالية الجودة. هذا سوف يزيد بشكل كبير من ردود العملاء. لجذب العملاء، يمكنك الإعلان عن خصومات لأيام معينة، أو عندما يتم إبرام اتفاقية الإيجار لفترة أطول.
بعد حل المشكلة بمشاركة الضيوف، يستحق التفكير في قضايا توثيق العلاقات. سيتم تختلف نص المعاهدة على التل يوميا من السكن إلى حد ما عن نص اتفاق الإيجار طويل الأجل. يمكن العثور على قوالب وفراغات العقد على الإنترنت واستفدها لأنفسها أو الاستفادة من جاهزة. عقد السكن قصير الأجل لا يتطلب التوعية.
تحميل نموذج عقد الإيجار اليومي.
بالإضافة إلى العقد نفسه، لن يكون غير ضروري وعمل القبول - نقل الممتلكات الموجودة في الشقة.
يتم تجميع عقد وعمل القبول والنقل في نسختين.
عند إبرام العقد، كن مستعدا لإظهار وثيقة تؤكد حقك في شقة - مقتطف من EGRN أو اتفاقية عقد إيجار مع الحق في الباطن، فإن العقد، على أساس ملكية شقة (شراء - المبيعات، التبرعات، الميراث).
يمكن إجراء اتفاقية الإيجار بشكل مستقل، لكنها لن تكون غير ضرورية لقضاء واحدة على خدمات محام محترف. سيوفر لك معاهدة مجمعة مهنيا من النزاعات غير الضرورية، إذا لزم الأمر، لتعويض الأضرار الناجمة عن حدوثها.
في المدن الكبرى في روسيا، يمكنك العثور على وكالات تتخصص في الإيجار اليومي للسكن. لبدء العمل مع الوكالة، يكفي أن تختتم عقد لإدارة الثقة. علاوة على ذلك، كل قضايا استئجار الإسكان، والبحث عن الضيوف، وتنظيف وإصلاح المباني، وإعداد العقود، وسيتم الانخراط الشركة في إنشاء وإخلاء السكان. من المنطقي أن يذهب جزء كبير من الدخل إلى جيب الوكالة، وسيتم سرد الجزء المتبقي من قبل صاحب الشقة في وقت معين. في المتوسط، تبلغ تكلفة هذه الخدمة حوالي 15-25٪ من الدخل المستلم.
هناك خيار آخر لاستئجار الشقق من خلال الوكالة هو استخدامه كوسيط. على سبيل المثال، تعهده بالبحث عن العملاء والأوراق الورقية وجميع المراحل الأخرى من التفاعل مع الضيوف يقضون بشكل مستقل. يتم احتساب الدفع لخدمات الوكالة في هذه الحالة كنسبة مئوية من كل معاملة، وفي بعض الحالات، يمكن أن تدفع العملاء أنفسهم الذين ناشدوا الوكالة المساعدة في إيجاد الإسكان.
التفاعل مع الوكالات العقارية هو خيار جيد وآمن من وجهة نظر توفير المال وسلامة الإسكان. إن مساعدة الوكالة ذات صلة خاصة في تلك الحالات عندما يعطي المالك العقارات لأول مرة. يمكنك البدء في هذا النوع من أشكال العمل، ثم انتقل إلى بحث مستقل للعملاء.
مع التسليم القانوني للشقة للإيجار سنويا حتى 30 أبريل، من الضروري أن تقدم إلى المفتشية الضريبية في مكان تسجيل الإعلان الضريبي بشأن الدخل في شكل 3DFL. ضريبة الدخل اليوم هي 13٪ من الدخل المستلم، يتم دفعها عند الاستلام من المفتشية الضريبية حتى 15 يوليو من العام الحالي.
خفض الضرائب الممكنة عند تقديم ريادة الأعمال الفردية واستخدام نظام ضريبة مبسط، في هذه الحالة قد تكون الضريبة تساوي 6٪ من الدخل. سيسمح تسجيل IP بالتسجيل النقدي وإصدار الشيكات رسميا للإيجار. قد تكون هذه ميزة جيدة، لأن بعض الشقق تحتاج إلى وثائق النفقات، على سبيل المثال، أولئك الذين جاءوا إلى رحلة عمل.
سيكون هذا الخيار لوضع شقة ل 10-30٪ أكثر ربحية من استئجار شقة على المدى الطويل، لكن سيفقد بوضوح في الدخل في منظمة مستقلة لعملية استئجار شقة (الفرق في الدخل قد يكون 2-2.5 مرات أقل من أثناء التسليم الذاتي).
يوضح الممارسة أنه ليس كل العقارات تدفع الضرائب للوصول إلى الشقة. هذا صحيح بشكل خاص للمدن الكبيرة، مثل موسكو وسانت بطرسبرغ. وفقا للتقديرات، فإن وزارة الخزانة الحكومية غير متسقة سنويا بملايين الروبل. وهذا يرجع إلى حقيقة أن الدولة لا تملك العتلات الحقيقية لتنظيم هذا العمل.
من الصعب تنظيم الشيكات والقبض على المستأجرين الصعبة السياسية، حيث أن الشقة هي ملكية خاصة وتحتاج إلى أسباب وجيهة للغاية للدخول إليها. والمستأجر غالبا ما يستيقظ على جانب المستأجر، وفي حالة ما، يقولون إن هذا هو مألوف أو قريب من السماح والعيش تماما مثل ذلك. ولكن هناك حالات مختلفة.
تتردد سوابق جاذبية المحكمة وفرض الغرامات الكبيرة على مالكي الإسكان، من دفع الضرائب، بما يكفي في الممارسة القضائية الروسية. في حالة فائض مستوى الضريبة غير المسددة بمبلغ 100،000 - 500،000 روبل، قد تأتي المسؤولية الجنائية أيضا بالسجن من ستة أشهر إلى ثلاث سنوات. يمكن للسلطات الضريبية ترتيب شيك، على سبيل المثال، على شكوى الجيران، وإذا تلقوا اتفاقية الإيجار الأصلي في أيدي الأصل، فإن الحفاظ على نشاط تنظيم المشاريع غير القانوني سيكون ببساطة.
إذا تحدثنا عن الإيجار اليومي، فمن الضروري الحصول على العديد من اتفاقيات الإيجار لإثبات إجراء أنشطة أعمال غير قانونية. ومع ذلك، للحصول عليها بسيطة جدا. قد يقدم موظفو الخدمة أنفسهم السياحين وتأجير شقة لعدة أيام.
ومن المربح إلى حد ما أن تأخذ الشقة للإيجار، شريطة أن يتم إنشاء الأعمال بشكل صحيح من خلال تدفق العملاء والامتثال للقانون. الآن لديك تعليم مفصل حول كيفية تسليم شقة للإيجار.
إذا كنت صغيرا وتبحث عن أعمال بسيطة ومفهومة لا تتطلب رأس مالا أكبر، فيمكنك تجربة قوتك وصقل مهارة ريادة الأعمال، ثم ستناسب بالتأكيد مكانة البولي الاستيطانية من الشقق. يبدو أن هذا: أزل الشقة من المالك لفترة طويلة وتبحث عن عملاء لها يوميا (للحصول على سعر أعلى، بالطبع).
يقتل الطبقة هنا الحد الأدنى - الشهر الأول للإيجار، إيداع، بقدر ما يتم ترتيب الشقة. حتى في موسكو، يمكنك تلبية 100،000 روبل، ماذا ستبدأ في هذه الأموال؟
حول الحجارة تحت الماء والخدوش والبطاطا لجذب العملاء وكم يمكنك حقا كسب المال على الإيجار اليومي، مجلة المركزة. تحدث مع شخص مشارك في هذا العمل لأكثر من عامين.
اسمي إسكندرساحل لقد فعلت 2 سنوات استئجار الشققللايجار في نيجنيفارتوفسكوبعد لم يكن لدي شققنا، أزلتهم وانتقالوا إلى الباطن. اتصل بي حتى سمسار عقارات، على الأقل مضارب، ولكن يمكنك كسب.
عملت على العمل المستأجرالتاجر في حوالي ستة أشهر، كان متعبا جدا مني، أردت شيئا، أن أفعل ما أحب ويجلب الدخل الجيد. أعتقد أن أي شخص يرغب في العمل على نفسك، والقيام بذلك، في الروح، واحصل على الأجر المناسب لذلك.
كل صباح، عندما ذهبت إلى العمل، دفعت اهتماما إلى أنواع مختلفة من الإعلانات التي صادبت لي في الطريق، كنت أبحث عن عمل تجاري. في ذلك الوقت، ما زلت منتدى على الإنترنت المكرس للأرباح، وناقش بنشاط أنواع مختلفة من الأرباح والأعمال التجارية الصغيرة مع رفاقي.
استئجار شقق للإيجار - أعمال مربحة!
في يوم من الأيام، لاحظت أنه في مدينتنا في الأسوار، يتم الإعلان عن الشقق بنشاطاليومي. ن. رماد مدينة نيجنيفارتوفسك شاب، والتي بنيت فقط، وهنا في كل microdictrict تم إنجاز بناء المنازل متعددة الطوابق بنشاط. كانت مواقع البناء هذه مسيجة بالألواح والأسوار من الورقة المهنية، لذلك على هذه الأسوار أنفسهم وكان هناك إعلان "شقق"اليومي " وبعد لطخت على الفور أن هذه إعلانات مجانية، والأعمال التجارية في العقارات هي شركة مربحة للغاية، وبدأت في جمع معلومات حول هذا العمل.
في ذلك الوقت، لم يكن لدي أي معرفة للتجربة في العقارات، لكنها كانت رغبة حرق في تعلم كل شيء للجميع، لأنني فقط جادلت البيرة في المتاجر. بشكل عام، سأخبرك كيف بدأ نفسه في الانخراط في الأعمال التجارية الصغيرة على استئجار الشققاليومي.
اليوم، استسلام الشققاليومي، الفنادق المعتادة مزدحمة بنشاط من السوق. توافق على أنه أكثر ملاءمة لاستئجار شقة، سواء كنت تزور، أو يمكنك ببساطة الاسترخاء والحصول على وقت ممتع مع وجه الجنس الآخر. بشكل عام، ومزايا الشققللإيجار الكتلة، لن أذكر كل شيء، وأعتقد أنك تخمنت نفسك.
بالمناسبة اليوم والإعلان عن هذه الخدمة ببساطة، من الضروري أن نقدم في شقق محرك البحث "للإيجار في Nizhnevartovsk، "وسيقدم محرك البحث العديد من المواقع حول هذا الموضوع، معظمهم من لوحات النشرة المجانية، أي يمكنك إضافة صور للشقق ووصف لأي من المواقع (وبالطبع رقم هاتفك) - و غدا تسمون العملاء.
بعد عدة أشهر من العمل، ستكون بالتأكيد أوامر متكررة إذا كانت كائناتك نظيفة ومريحة، والسعر داخل السوق. وراء السعر يجب اتباعها - كما يزيد الزيادات في الأسعار، فإن السعر يتراجع ببطء، وسيشد الثمن العالي العديد من العملاء المحتملين.
لذلك، الآن دعنا نعود إلى الحسابات - سيتم منحها فقط على أساس تجربته في مدينة نيجنيفارتوفسك، حيث أعيش فيها.
قم بإزالة شقة 1 غرفة لفترة طويلة - أي لمدة شهر - لمدة شهر - تكاليف من 16000 روبل، يمكنك أن تجد وأرخص إذا كنت ترغب في ذلك، فسيكلف 1.500 روبل لمدة يوم، في حساب أكثر الشقة من الدرجة الاقتصادية الأكثر عادية. وهذا هو، إذا كانت الشقة ستستسلم كل يوم، فستحصل على حوالي 45000 روبل، وسوف نقوم بخصم 16000 روبل للإيجار لمدة شهر، ونحن نتلقى 29000 روبل صافي أرباح، لم أحسب رسوم المرافقنوع المواد الاستهلاكية ورق التواليت، الصابون، إلخ.
هذا حساب أساسي تقريبي لفهم جوهره. في الممارسة العملية، 100٪ من الغشاء أمر مستحيل لأسباب معينة. في نهاية الأسبوع الطلب أكبر. إذا كنت تأخذ شققا لعطلة نهاية الأسبوع لمدة يومين، فستكون لديك كائن في أيام الأسبوع. إذا كنت ستبحث عن العملاء فقط الذين يستغرقون من 5 إلى 7 أيام وأعلى، فستحرق مجموعة من التطبيقات لمرة واحدة.
في الممارسة العملية، من الضروري استهداف 60-70٪، مع مثل هذا الرقم، يتم تحقيق ربحية مستقرة. في مثالنا، عند مليئة أكثر من 60٪ بعد الإنفاق على خدمة مشتركة وغسل، ستتلقى 8-10 آلاف روبل من كل شقة.
بالمناسبة، في الآونة الأخيرة، حاولت نفسي أن أفعل هذا العمل مرة أخرى - لقد أعلنت غرفتي على المواقع اليومية، وهي تتسق بعد يوم واحد من الاتصال، لذلك أعتقد أن الشقة لن تكون سهلة.
إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك توسيع عدد الشقق إلى 2-3، أو فندق صغير لشقة نوع، حسنا، إنه يعتمد بالفعل على جهدك، على التوالي، وسيكون الربح أكثر من ذلك بكثير، وأعتقد أنه يمكنك احسب نفسك، سأقول فقط شقة من غرفتي نوم لفترة طويلة لمدة شهر واحد من 18.000-20.000 (من الدرجة السياحية أيضا). واستئجار هذه الشقة لمدة يوم تكاليف من 2000-2.200 روبل. وفقا لذلك، إذا كنت تقوم بإطلاق النار على غرفتين مقابل 20.000 شهريا، ثم نقدمها لعام 2000 روبل، ثم يمكنك كسب 60،000 روبل كحد أقصى، في الواقع 40000. نقدم إيجار لمدة شهر (20،000 روبل)، ونحن نحصل على حوالي 20 ألف أرباح من شقة واحدة.
شقة بغرفة نوم واحدة أكثر ربحية، على الرغم من استخدام غرفة واحدة في الطلب الكبير. بالمناسبة، غالبا ما يهتم الأشخاص الذين يحتاجون إلى شقة ليوم واحد في غرفة واحدة. في مدن المنتجع، من الأسهل العثور على عائلة مع أطفال، والتي هي بالضبط غرفة نوم واحدة، لكن الأزواج والعرديات سوف يزيلون المقبضين منك فقط إذا انتهت Odnushki المجانية في المدينة، ولا تزال غرفة الفندق أكثر تكلفة وبعد
منذ الطلب غالبا ما يستخدم شقق غرفة واحدة، سيكون من الجيد أن يكون لديك اثنينodnushki. والاتصال واحد. كنت عكس ذلك: واحدodnushka. واثنين من الزوجين، جلبت شققي في اليوم الإيرادات 5.500 روبل، وليس عد الإيجار، الذي دفعته مقابل المالكين.
تقريبا مثل هذه الأشياء جيدة في الطلب.
لا حاجة لخداع أصحابها، قائلا، على سبيل المثال، ستعيش في الشقة، أو بعض الأشخاص المحددين - على سبيل المثال، الموظفون من الشركةoriflame. تذكر أن غدا ستعلن عن هذه الشقة على الموقعأفيتو في العنوان للإيجار. بطبيعة الحال، إما أصحاب أنفسهم، أو ربماسمسار عقارات والتي ستساعدك على استئجار شقة، سترى إعلانك وتقارير أصحابها. بالطبع، ستدخل فورا دون عودة الوديعة لانتهاك اتفاق الإيجار.
لا تثق أبدا في الأشخاص، وهناك العديد من عمليات الاحتيال في العالم مستعد لدائرة حول الإصبع، وتكون دائما على فحص، والتحقق بعناية الشقة ولا تسمح للناس بالعيش في الديون بفحص الوثائق بعناية. بعد كل شقة، تحقق من جميع الأجهزة المنزلية، تأكد من التحقق من البلاطة، لم تنس إيقاف تشغيلها. أيضا، راجع أجهزة القياس المائي، ما إذا كان المال الإضافي يهرب.
تماما عن طريق الصدفة من خلال صديق، قابلت رجلا مشاركا في شقق للإيجار، في ذلك اليوم وصلنا إلى مطعم البيتزا، وأخذ أموالا للأسبوع من الشقة، على الفور تحسب، واتضح أنه حول 10000 روبل. في الواقع، لم يفعل شيئا واحدا هذه الأموال، وتبدو وكأنها ملعونين وحصلت عليها لمدة شهر من 16.900 تاجر. شيء اعتقدت بجدية بدء هذا العمل.
بطبيعة الحال، مع هذا الرجل، بدأنا في رأينا في كثير من الأحيان، لعبت فقط في المساء في البلياردو، وأحيانا طلبت أسرار هذه الحالة. بشكل عام، بدأت للتو قصف الأسوار كل ليلة كل مساء، رسمت حلقات النموذج "الربع. اليوم + العدد القصير، والهاتف بسرعة لا تنسى. "
بعد بضعة أسابيع، بدأ الناس في استدعاء غرفتي، وأحيانا كان هناك 20-30 مكالمات غاب في اليوم. بطبيعة الحال، جربتنا كثيرا، كان إعلاني مختلف للغاية ويزيد من بقية البقية، فعلت الكتابة على الجدران ثلاثية الأبعاد بالملور الأسود والملون، باختصار، لقد رسمت المدينة بأكملها باختصار وبدأت في البحث عن شقة.
في عام 2010 البعيد، هناك الآن إنترنت والعديد من المواقع اليومية المختلفة حيث يمكنك الإعلان عن الدفع المجاني.
كان البحث عن الشقة طويلا، أمسيات، أضع إعلانات على المجالس بالقرب من المداخل، وفي الصباح كان هناك نظافة، لكنني لم أكن أعرف عن ذلك، وبالتالي لم يكن هناك عدد قليل من المكالمات من مالكي الإسكان وبعد أيضا في ذلك الوقت كان هناك إعلان إعلانات مجانية "عادلة". في الطلب على العنوان، نشرت إعلانا عن إزالة الشقة. بشكل عام، ما يقرب من شهر تمكنت من العثور على شقة، وبطبيعة الحال، كان الأمر مخيفا، لم أكن أعرف ما يجب التحدث إليه مع المالكين وكيفية إقناع صاحب الشقة التي سأمرهاللإيجار وبعد في هذا، ساعدني صديقا، وأوضح كل شيء.
عندما دعا أصحابها، قلت إنني استأجرت الشقة من أجل منظمة، وسوف يتغير الناس، وسيعيش مهندسو بناء البناء، حسنا، بشكل عام، أنا شيتريل. ويوم واحد، دعني رجل، الذي كان فرقا على الإطلاق، الذي سيعيش، كان مهم له المال الذي أعطيته في بداية كل شهر لاستئجار شقة بغرفة نوم واحدة.
كانت الشقة ليست كذلك، في خمسةالأرض ، الدرجة السياحية. قليلا عن طريق الزيارة النظام، فعلت كل شيء كما كان ينبغي أن يكون: اشترى الفراش والوسائد والبطانيات، وتم إصلاح مقبس في المطبخ وبدأ في اجتيازهاليومي.
كان العملاء كثيرا، على الفور تم تسوية المرأة في اليوم الأول في اليوم الأول وتسرعت، عندما تم إصدار الشقة في الصباح، تمكنت من اجتيازها على مدار الساعة، لمدة 3 ساعات لمدة 750 روبل، بالمناسبة، دائما، عندما كانت الشقة مشغولة حتى، كنت على الهاتف، وافقت على العملاء التاليين - وبالتالي كانت الشقة مشغولة بالحد الأقصى. في بعض الأحيان كان من الممكن تمرير 2-3 مرات في اليوم بالساعة، لذلك في نهاية الشهر خرجت أكثر من ذلك بكثير من المبلغ الذي تم التخطيط له. بالمناسبة، كان لدي أدنى سعر بعد الساعة، لذلك كان من الممكن في كثير من الأحيان تمرير شقة للمحبيين للتقاعد.
يجب أن تكون الملابس الداخلية نظيفة، وإلا فإنك لا ترى العملاء
بعد شهر بدأت في توسيع وإزالة الشقة الثانية، غرفتين. ناقص هذا القضية الوحيد هو أن كل عملاء جدد يحتاجون إلى ملابس داخلية نظيفة وطازجة وطازجة. الملابس الداخلية التي أعددتها في المنزل، غسلتها في آلة كاتبة وجفت على البطارية، وكانت تمسكدة بشكل طبيعي، لم يكن لدي أي سيارات، وذهبت إلى شقق في حافلة صغيرة مع حقيبة ظهر، كانت الشقق في أجزاء مختلفة من المدينة.
ومع ذلك، فإن اللحظة الأكثر متعة لهذا العمل هي الأموال التي يدفعها الناس عندما يأخذون شققا. كنت تأخذ نقدا وجواز سفر في إيداع، والآن، بالطبع، يعمل الناس مع العقود واتخاذ المال في تعهد بقيمة 1.500 روبل، لكنني فقط أخذ جواز سفر في إيداع.
افين بعد شهر، أخذت شقة أخرى من غرفتين، وفي المبلغ الذي تناولته 3. بصراحة، كان ذلك جدامجهد طبخ الملابس الداخلية كل يوم، لكل شقة وتسوية الناس كل مساء. ومع ذلك، أحببت حقا تحويل الأموال من المحفظة اليومية في تلك التي تم الاحتفاظ بها في المنزل. كل صباح كذبت عند 5500 روبل، وفي بداية كل أسبوع أضع أموالا على حساب مصرفي بحوالي 30،000 روبل.
أكرر، لقد قمت بذلك لفترة طويلة، ثم لقد غيرت ظروف الحياة. لكن هذا العمل هو منافسين وتطوير. على الرغم من حقيقة أن السوق يلتقط ببطء أكثر اللاعبين الأكثر تقدما مع موظفيهم من الخادمات، والغسيل، وأنظمة المحاسبة والتراجع عن ملء الشقة، كسب شقة ليوم اليوم.
مثال على السوق للاستئجار اليومي للمدينة الكبرى
حاليا، لتكرار جميع خطوات النجاح التي تحتاجها:
صديقي، عندما سمعت كم من الوقت دعائي العملاء، وأنا فقط خفضتهم لأن الشقة كانت مشغولة، وقال دائما:وسعت ، أنت فقط تفوت العملاء. قال صديقي آخر إنني أحصل على المال مجانا. وصديق أخبر كل أسرار هذه القضية، أن هذه ليست شركة مزعجة جيدة للغاية وتتطلب مسؤولية كبيرة واهتمام.
مجلس: يمكن الاستمتاع بمخطط الإيجار المطبق لتحسين، دون إعطاء المال للمالك، وأخذ شقة في الرهن العقاري. في هذه الحالة، ستحصل لك الشقة على مكافأة. وبعد
بشكل عام، لدى الجميع رأيه الخاص في هذا الحساب، أنا شخصيا أحب هذا العمل، إذا كنت تقارن مع ما فعلته من قبل - فقط اضبط زجاجة البيرة في المتجر، وهنا تتواصل مع الناس طوال الوقت، ومعرفة شيء ما جديد إلخ.
استغرق أحد معرفتي من مدينة برنول قرضا قدره 50000 روبل في البنك، ثم تمت إزالته شقتين وفي الوقت الحالي يشارك بنشاط في الباطن.
ومن المثير للاهتمام أن تجرب، ولكن مخيف أن تخسر المال؟ يحاول!
هذه الشركة رائعة للأشخاص الذين يعملون في العمل المستأجر مع راتب صغير، تحتاج فقط إلى تجميع كمية صغيرة من المال - الحد الأدنى من رأس المال البداية - والبدء في تحقيقه وفقا للمخطط. عندما بدأت، كان لدي 30،000 روبل فقط، لقد تراكمت لهم لمدة ستة أشهر، والعمل من قبل التاجر.
في هذا الأمر أيضا، تحصل على أموال سريعة "مجانا" للأموال التي يمكنك طيها أو تدخنها على حساب مصرفي، تمكنت من تجميع أكثر من 300000 روبل في 7 أشهر. حسنا، ثم هل ترغب في رغبات روحك، بدء الأعمال التجارية التالية، أو شراء سيارة أو مجرد الانتقال إلى ساق مريحة. في النهاية، يمكنك، أو البدء في بناء منزل للعديد من الشقق في الضواحي.
