المادة 45 - إجراء عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني
1 - إن مالكي المبنى في مبنى سكني ملزمون بإجراء اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني. ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يقام الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني خلال الربع الثاني من العام التالي للعام المفقود، بالطريقة المنصوص عليها هذا المقال.
2. بالإضافة إلى الاجتماع العام السنوي، فإن الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني غير عادي. يمكن عقد اجتماع عام غير عادي لأصحاب المباني في مبنى سكني بناء على مبادرة أي من هؤلاء المالكين.
3- يجوز للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (يحصص) إذا كان أصحاب المباني في هذا المنزل أو ممثليهم الذين لديهم أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات فيه. في غياب النصاب القانوني لعقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني، ينبغي عقد اجتماع عام متكرر لأصحاب المباني في مبنى سكني.
يتم استكمال المادة 4 بحلول الجزء 3.1 من 11 يناير 2018 - القانون الاتحادي ل 31 ديسمبر 2017 N 485-FZ
3.1. إدارة المنظمة، مجلس أصحاب الأسرة، الإسكان أو الإسكان والتعاونية التعاونية، غيرها من تعاونيات المستهلكين المتخصصين ملزمة بالحفاظ على سجل مالكي المباني في مبنى سكني، والذي يحتوي على معلومات لتحديد أصحاب المباني في مبنى الشقق هذا ( الاسم الأخير، الاسم الأول والاسم المعزز (إن وجد) مالك الغرفة في مبنى سكني واسم كامل وعدد تسجيل الدولة الرئيسي للكيان القانوني، إذا كان صاحب الغرفة في مبنى سكني هو كيان قانوني، رقم الغرفة في مبنى سكني، مالكه شخص مادي أو قانوني)، بالإضافة إلى معلومات عن حجم أصحاب الأسهم فيها حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني. عند القبول في منظمة الإدارة، مجلس شراكة أصحاب الإسكان أو الإسكان أو الإسكان والبناء التعاونية والتعاونية الاستهلاكية المتخصصة في الكتابة، بما في ذلك استخدام النظام أو المالك أو الشخص الآخر المحدد في هذه المقالة المبادرة التي تعقدها الجهة العامة للجمعية لمصحاب المباني في مبنى سكني، حول توفير سجل أصحاب المباني في مبنى سكني، وهؤلاء الأشخاص ملزمون في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام مثل هذا النداء قم بتوفير المالك أو المحدد بطريقة أخرى في هذه المقالة، هذا السجل. موافقة أصحاب المباني في مبنى سكني لنقل البيانات الشخصية الواردة في سجل أصحاب المباني في مبنى سكني، عند تزويد هذا السجل بالطريقة المنصوص عليها في هذا الجزء، من أجل عقد وتنظيم الجنرال اجتماع مالكي المباني في مبنى سكني غير مطلوب.
4. المالك، شخص آخر محدد في هذا القانون، على مبادرة الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يعقد، يجب أن يبلغ مالكي المباني في هذا المنزل لعقد هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز قبل عشرة أيام من تاريخ عقدها. في الفترة المحددة، ينبغي إرسال تقرير عن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للمباني في هذا المنزل عن طريق البريد المسجل، إذا قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل، لا ينص على طريقة مختلفة لإرسال هذه الرسالة كتابة، أو منحها لكل مالك في هذا المنزل، تتم وضع اللوحة إما في مقر هذا المنزل، والتي تحددها مثل هذا الحل ويمكن الوصول إليها للجميع أصحاب المبنى في هذا المنزل.
5 - في تقرير عن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، ينبغي الإشارة إلى ما يلي:
1) معلومات عن الشخص، على مبادرة هذا الاجتماع يعقد؛
2) شكل هذا الاجتماع (بدوام كامل، المراسلات أو التصويت بدوام جزئي)؛
3) تاريخ، موقع، وقت هذا الاجتماع أو في حالة هذا الاجتماع في شكل مراسلات التصويت، نهاية قرار قرارات أصحاب المالكين بشأن القضايا المطروحة على التصويت والمكان أو العنوان حيث يجب أن تكون هذه القرارات أحال؛
4) جدول أعمال هذا الاجتماع؛
5) إجراءات التعريف بالمعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع، والمكان أو العنوان حيث يمكنك التعرف عليهم.
قانون الاتحادي في 29 يونيو 2015 N 176-FZ المادة 45 من هذا الرمز يتم استكماله من قبل الجزء 6
6. المالكين الذين ليس لديهم أقل من عشرة في المائة من الأصوات من إجمالي الأصوات لأصحاب المباني في مبنى سكني، لديهم الحق في الاستئناف في الكتابة إلى المنظمة الإدارية أو مجلس شراكة مالكي الإسكان الإسكان أو الإسكان التعاونية، التعاونية الاستهلاكية المتخصصة الأخرى لتنظيم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني. في نداء الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، ينبغي صياغة القضايا للمساهمة في جدول أعمال الاجتماع. بالنسبة لنداء مالكي منظمة الإدارة، فإن مجلس شراكة أصحاب الإسكان أو الإسكان أو الإسكان والتعاونية التعاونية وغيرها من تعاونيات المستهلكين المتخصصين ملزمون بتنفيذ الأنشطة اللازمة للاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني، في غضون خمسة وأربعين يوما من تاريخ الاستلام، ولكن في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ الجلسة العامة، يخطر تنفيذ هذا الاجتماع العام لكل مالك للمباني في هذا المنزل في الموصوف بطريقة، وكذلك إصدار المستندات اللازمة حول نتائج هذا الاجتماع العام وضمان تكوينها لأصحاب المبنى في هذا المنزل بتركيب
1 - يطلب من أصحاب المبنى في مبنى سكني أن ينشروا الاجتماع العام السنوي لأصحاب مقر VMNOKVARTROMOTOM. إن الشروط والإجراءات اللازمة لعقد المدة السنوية لأصحاب المبنى في مبنى سكني، وكذلك المصنع على القرارات التي اعتمدها، تنشئ من قبل المراكز العامة للمبنى في مبنى سكني.
2. الاجتماعات العامة للمبنى في مبنى سكني عقد بالإضافة إلى التنوع السنوي. يمكن عقد جمعية عامة غير عادية لأصحابها من قبل مبنى سكني بمبادرة من أي مسؤولين.
3 - الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى الشقة مختصة (لديه نصي للقصص النصاب القانوني)، إذا اعتمدت مقر المباني في هذا المنزل أو ممثليهم، امتلاك أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من الأصوات العامة. في غياب النصاب القانوني، عقد اجتماع عام متكرر لأصحاب مالكي مبنى سكني لإجراء جانب سنوي من مالكي المباني في مجال الشقة.
4. المالك، بناء على مبادرة التي تعقد فيها التكوينات السرية للمبنى في مبنى سكني، أن تكون ملزمة بأن تكون أصحاب المبنى في هذا المنزل في مستشفى ثلاثية الأحصائي في وقت لاحق من عشرة أيام قبل تاريخ عقدها وبعد يجب إرسال تقرير vokenkiovskaya عن الجلسة العامة لمالك ربايل بناء مبنى الشقة إلى كل غرفة مفردة في هذا المنزل من قبل خطاب مسجل، مثالا على اجتماع أصحاب المبنى في هذا المنزل مجهولون طريقة لإرسال هذه الرسالة كتابة، أو منحت كل مالك للمباني في هذا المنزل الذي يحدده الهدف الذي يمكن الوصول إليه لجميع مالكي المباني في الدانوموتامو.
5 - في تقرير عن الاجتماع العام لأنشطة المالكين، ينبغي الإشارة إلى مبنى سكني:
1) معلومات حول الشخص، على مبادرة البيانات التي عقدت؛
2) شكل هذا الاجتماع (اجتماع أو عدم القدرة)؛
3) تاريخ أو مكان أو وقت البيانات أو في حالة اجتماع معين في شكل الحلول الدائمة للتصويت على التصويت للمالكين حول القضايا التي قدمتها التفريغ، ومكان أو عنوان حيث ينبغي أن ينتقل Tainching؛
4) جدول أعمال هذا الاجتماع؛
5) إجراءات تعريف المعلومات (أو) التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع، ومكان أو عنوان، يمكن العثور على GDes منهم.
1 - إن مالكي المبنى في مبنى سكني ملزمون بإجراء اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني. ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يقام الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني خلال الربع الثاني من العام التالي للعام المفقود، بالطريقة المنصوص عليها هذا المقال.
(بصيغتها المعدلة بموجب القانون الاتحادي ل 29 يونيو 2015 N 176-FZ)
2. بالإضافة إلى الاجتماع العام السنوي، فإن الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني غير عادي. يمكن عقد اجتماع عام غير عادي لأصحاب المباني في مبنى سكني بناء على مبادرة أي من هؤلاء المالكين.
3- يجوز للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (يحصص) إذا كان أصحاب المباني في هذا المنزل أو ممثليهم الذين لديهم أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات فيه. في غياب النصاب القانوني لعقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني، ينبغي عقد اجتماع عام متكرر لأصحاب المباني في مبنى سكني.
3.1. إدارة المنظمة، مجلس أصحاب الأسرة، الإسكان أو الإسكان والتعاونية التعاونية، غيرها من تعاونيات المستهلكين المتخصصين ملزمة بالحفاظ على سجل مالكي المباني في مبنى سكني، والذي يحتوي على معلومات لتحديد أصحاب المباني في مبنى الشقق هذا ( الاسم الأخير، الاسم الأول والاسم المعزز (إن وجد) مالك الغرفة في مبنى سكني واسم كامل وعدد تسجيل الدولة الرئيسي للكيان القانوني، إذا كان صاحب الغرفة في مبنى سكني هو كيان قانوني، رقم الغرفة في مبنى سكني، مالكه شخص مادي أو قانوني)، بالإضافة إلى معلومات عن حجم أصحاب الأسهم فيها حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني. عند القبول في منظمة الإدارة، مجلس شراكة أصحاب الإسكان أو الإسكان أو الإسكان والبناء التعاونية والتعاونية الاستهلاكية المتخصصة في الكتابة، بما في ذلك استخدام النظام أو المالك أو الشخص الآخر المحدد في هذه المقالة المبادرة التي تعقدها الجهة العامة للجمعية لمصحاب المباني في مبنى سكني، حول توفير سجل أصحاب المباني في مبنى سكني، وهؤلاء الأشخاص ملزمون في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام مثل هذا النداء قم بتوفير المالك أو المحدد بطريقة أخرى في هذه المقالة، هذا السجل. موافقة أصحاب المباني في مبنى سكني لنقل البيانات الشخصية الواردة في سجل أصحاب المباني في مبنى سكني، عند تزويد هذا السجل بالطريقة المنصوص عليها في هذا الجزء، من أجل عقد وتنظيم الجنرال اجتماع مالكي المباني في مبنى سكني غير مطلوب.
(الجزء 3.1 قدمها القانون الاتحادي 31.12.2017 N 485-FZ)
4. المالك، شخص آخر محدد في هذا القانون، على مبادرة الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يعقد، يجب أن يبلغ مالكي المباني في هذا المنزل لعقد هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز قبل عشرة أيام من تاريخ عقدها. في الفترة المحددة، ينبغي إرسال تقرير عن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للمباني في هذا المنزل عن طريق البريد المسجل، إذا قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل، لا ينص على طريقة مختلفة لإرسال هذه الرسالة كتابة، أو منحها لكل مالك في هذا المنزل، تتم وضع اللوحة إما في مقر هذا المنزل، والتي تحددها مثل هذا الحل ويمكن الوصول إليها للجميع أصحاب المبنى في هذا المنزل.
4) جدول أعمال هذا الاجتماع؛
5) إجراءات التعريف بالمعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع، والمكان أو العنوان حيث يمكنك التعرف عليهم.
6. المالكين الذين ليس لديهم أقل من عشرة في المائة من الأصوات من إجمالي الأصوات لأصحاب المباني في مبنى سكني، لديهم الحق في الاستئناف في الكتابة إلى المنظمة الإدارية أو مجلس شراكة مالكي الإسكان الإسكان أو الإسكان التعاونية، التعاونية الاستهلاكية المتخصصة الأخرى لتنظيم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني. في نداء الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، ينبغي صياغة القضايا للمساهمة في جدول أعمال الاجتماع. بالنسبة لنداء مالكي منظمة الإدارة، فإن مجلس شراكة أصحاب الإسكان أو الإسكان أو الإسكان والتعاونية التعاونية وغيرها من تعاونيات المستهلكين المتخصصين ملزمون بتنفيذ الأنشطة اللازمة للاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني، في غضون خمسة وأربعين يوما من تاريخ الاستلام، ولكن في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ الجلسة العامة، يخطر تنفيذ هذا الاجتماع العام لكل مالك للمباني في هذا المنزل في الموصوف بطريقة، وكذلك إصدار المستندات اللازمة حول نتائج هذا الاجتماع العام وضمان تكوينها لأصحاب المبنى في هذا المنزل بتركيب الجزء 3 من المادة 46 من هذا الرمز.
(الجزء 6 الذي قدمه القانون الفيدرالي 29.06.2015 N 176-FZ)
7 - يمكن عقد الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني بمبادرة من منظمة الإدارة، التي تسيطر على هذا المنزل المتعدد الأسرة بموجب معاهدة الإدارة. في الوقت نفسه، قد يشمل جدول أعمال هذا الاجتماع القضايا المتعلقة بهذا القانون إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
هيئة الإدارة في MKD هي اجتماع جميع مالكي الشقق. يستغرق الحلول الرئيسية المتعلقة الملكية المشتركة
بدء اجتماع يمكن لأي صاحب غرفة في MCD. تم إصلاح هذا الموقف في 2 جملة الفن. 45 LCD RF. كقاعدة عامة، يتم إنشاء مجموعة مبادرة من المالكين. يشكل أعضائها استدعاء وهي قضايا تنظيمية.
بناء على أحكام الفن. 45 LCD RF، جميع الاجتماعات، باستثناء النتيجة السنوية، تعتبر غير عادية. قبل عقد اجتماع، عقد اجتماع أولي لمجموعة المبادرة. قد تشمل فقط أصحاب مباني MKD.
في الاجتماع الأول للمجموعة، يتم تحديد جدول الأعمال الجمعية العامة لأصحاب منزل الشقة، اليوم والعنوان. يجب تنظيمه في بدوام كامل. بمعنى آخر، يجب على جميع مالكي المشاركة فيه.
وفقا لنتائج اجتماع مجموعة المبادرة، يتم وضع البروتوكول. يعبر عن نيته الاحتفاظ بمكان وجود مكانه. يوفر البروتوكول أيضا قائمة بالمشكلات الخاضعة للمناقشة، وغيرها من النقاط المهمة.
قرارات الجمعية العامة لأصحاب منزل الشقة فقط على هذه الأسئلة التي تنعكس في جدول الأعمال يمكن قبولها. ناقش المشاكل الأخرى أو تغيير قائمة الأسئلة. لا يحق للاجتماع. وترد اللوائح المناسبة في مقالة 46 LCD.
بالنظر إلى ذلك، عند وضع اجتماع في الاجتماع، من الضروري صياغة القضايا المقترحة للمناقشة بدقة قدر الإمكان.
قبل إجراء الاجتماع العام لأصحاب منزل الشقة من الضروري الحصول على معلومات حول المستأجرين والمناطق التي يشغلونها. قد تطلب معلومات مجموعة المبادرة هذه هذه المعلومات من شركة الإدارة.
لضمان النصاب القانوني، من الضروري إرسال الإشعار إلى كل مستأجر حول الاجتماع القادم. يجب أن يشير الإخطار:
يجب على مجموعة المبادرة تقديم تقرير عن القادمة اجتماعات اجتماعات عامة من منزل الشقةقبل 10 أيام من يوم عقدها. يمكنك إعلام المستأجرين:
جنبا إلى جنب مع الإشعار، من المستحسن توجيه المستأجرين من رسائل المعلومات، والتي ستقدم تفسيرا بشأن مزايا القضايا المقدمة للتصويت. يمكن أيضا وضع مثل هذه الرسالة على لوحة الإعلانات.
في اليوم المعين، يجتمع المبادرون المقيمين في المكان المعين. يمتلك السكان الحق في إرسالهم إلى اجتماع ممثليهم. في هذه الحالة، يجب تأكيد صلاحيات الأخير من قبل المحاماة.
يتم إدخال معلومات حول الحاضرين في أوراق التسجيل.
يجب القول أن الاجتماع يمكن الاعتراف به من قبل مؤهل إذا جاء مالكي المبنى، في إجمالي عدد أكثر من نصف الأصوات من العدد الإجمالي. عدد الأصوات التي قد يحسبها المالك بما يتناسب مع المشاركة في اليمين الممتلكات المشتركة لبناء شقة.
إذا لسبب ما، فشل النصاب القانوني، يتم وضع البروتوكول على هذا. يوقع مجموعة المبادرة.
في الأول أصحاب الاجتماعات العامة لبناء شقة يجب اختيار الرئيس، السكرتير، لتشكيل لجنة لحساب الأصوات. السكرتير مسؤول عن إجراء البروتوكول. عند إنشاء اللجنة، تمت الموافقة على عدد أعضائها لأول مرة، ثم شمل الأشخاص الخرسانة في ذلك.
في الوقت نفسه، يجب على المالكين أنفسهم أن يقرروا أي عنوان وكيف سيكونوا على دراية بالقرارات. بالطبع، يجب أن يتم ذلك إقليم مبنى سكنيوبعد يجب أن يكون لدى جميع مالكي الشقق إمكانية الوصول المجاني إلى هذا المكان.
كقاعدة عامة، يتم تعليق نسخة على لوحة الإعلانات بروتوكول الجمعية العامة. أصحاب مقر مبنى سكنيومع ذلك، يمكن أن يقرروا أن التعريف بنتائج التصويت سيتم تنفيذها في شكل إشعار أرسل إلى كل مستأجر.
بغض النظر عن النموذج الذي أجرى فيه اجتماع أصحاب المباني، وثائق ( دقائق من الجمعية العامة لأصحاب مبنى سكني، إلخ) من الضروري تخزينها في مكان محدد من قبل السكان. تم تثبيت هذه القاعدة LCD.
يتم تنفيذها إذا حول اجتماع الأسرة لأصحاب مبنى سكنيلم يسجل النصاب القانوني.
يتم إجراء نفس الأسئلة للمقيمين، فقط شكل قرار بشأنها يتغير. لتنفيذ الإجراء، عقد اجتماع لأعضاء مجموعة المبادرة. يناقش مسألة شكل إشعار للمقيمين، وترتيب تقديم النماذج مع قضايا التصويت. وفقا لنتائج الاجتماع، يتم وضع البروتوكول أيضا.
كما هو الحال في التصويت بدوام كامل، يتم تنفيذ إشعار المالكين قبل 10 أيام من تاريخ بدء القرارات. مع مناقشة الغياب، من المستحسن إرسال إشعار لكل مستأجر. يجب أن تعلق على النموذج مع الأسئلة.
في الفراغات، يجب أن يحتوي أيضا على حقول مقابلة لكل مشكلة مع خيارات "ل" أو "ضد" أو امتنعت عن الامتناع ".
قرارات المالكين حول القضايا التي أثيرت على العنوان المحدد في محضر اجتماع أعضاء مجموعة المبادرة. ينصح بتكرار مكان الاستقبال في كل شكل. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك تحديد المجموع الاختباري.
تتم معالجة النماذج المدخلة من قبل لجنة العد. عند الانتهاء من الإجراء، يتم نشر نتائج التصويت.
سيكون للاستيراد القانوني أشكالا يتم فيها اختيار إجابة واحدة فقط من تلك المقدمة لكل قضية. تعتبر القرارات المزينة بالانتهاكات غير صالحة.
إذا كان هناك العديد من الأسئلة في النموذج، فإن عدم الامتثال للمتطلبات المعمول بها بالنسبة لبعضها لن يستلزم بلااد الحلول المتبقية.
يتم تنفيذ النتائج وفقا لنفس القواعد التي يتم توفيرها للتصويت بدوام كامل. يمكن وضع الرسالة على لوحة الإعلانات أو توجيه كل مستأجر في شكل حرف. كما أن فترة الإخطار تساوي 10 أيام من تاريخ العد النهائي للأصوات.
أصدرت Minstroy إرشادات لتطبيق أحكام LCD. يقدمون العديد من التطبيقات التي توفر أشكالا نموذجية تقريبية من النماذج مع الأسئلة والبروتوكولات والوثائق الأخرى التي تم جمعها خلال الاجتماعات. يمكن أن تؤخذ كأساس، أضف، تتغير وفقا لاحتياجات المستأجرين من مبنى سكن معين.
فيما يتعلق بجدول أعمال الاجتماع، قد تتم أسئلة بشأن MCD حصريا. على وجه الخصوص، يمكن مناقشتها:
للموافقة على القرارات وفقا للمطالبة 1-7، لا تقل عن 2/3 من الأصوات من إجمالي عدد المقيمين المشاركين في الاجتماع. بالنسبة للقضايا الأخرى، فإن معظم الأصوات كافية.
على الرغم من حقيقة أنه في معظم الحالات، يتم تكليف إدارة المباني السكنية مع شركة ECC أو شركة الإدارة، فإن المناقشة المشتركة للمشاكل المرتبطة بأداء MCD لا تفقد أهميتها.
يحل مالكي المباني العديد من الأسئلة: من إصلاح السقف بناء على بناء Hozposttroops. يمكن للمقيمين تحديد مقدار المساهمة في الإصلاح. لا ينبغي أن يكون أقل من المعيار الإقليمي (إذا تم تثبيته)، ولكن ربما أكثر من ذلك.
القضايا ذات الصلة خاصة فيما يتعلق باستخدام الأراضي المجاورة للمنزل. بين الجيران غالبا ما ينشأ النزاعات حول مواقف السيارات، المشي الكلب. ينصح بحل جميع هذه الأسئلة مرة واحدة في اجتماع عام بدلا من الدخول باستمرار في النزاعات.
يمكن أن يكون المالكون معا، منسق لتوزيع الرسوم المتعلقة بالحفاظ على النظافة في المداخل، على السلالم. غالبا ما تنشأ النزاعات بين التدخين وغير المدخنين. في الاجتماع، يمكن للمستأجرين تحديد الغرفة الجذور للمدخنين، واضبطوا قواعد وضع العربات والدراجات وغيرها من العناصر التي تستخدم غالبا في المبنى العام.
في الآونة الأخيرة، أصبح الناس نشاطا أكبر في حل المشكلات المتعلقة بالمنزل الذي يعيشون فيه. إجراء اجتماع بدوام كامل، ومع ذلك، أكثر صعوبة من التصويت المراسلات. كقاعدة عامة، يشكل المشاركون الدائمون مع المتقاعدين، لأنهم ليسوا مثقوبين بالعمل، لديهم وقت فراغهم.
ومع ذلك، هناك حاجة إلى الاجتماعات العامة. أنها تسمح للسكان أن يكونوا على دراية بالأحداث. الشيء الرئيسي هو تشكيل مجموعة مبادرة من الناس النشطين النشطين. حسنا، إذا كان المحام سوف يدخل الموظفين. سيكون قادرا على أن يصبح ممثلا للمستأجرين في حالات مختلفة، قضائية من بين هؤلاء. وهي ذات أهمية خاصة في تنفيذ القرارات المتعلقة بالمال. افتح حساب سيتم الاحتفاظ به المستأجرين، ويدغل في اتفاقات نيابة عن جميع مالكيها مع منظمة مصرفية، أو تنفيذ معاملات الدفع يجب أن يستحق الشخص الثقة.
عادة في كل مدخل مستأجرين نشطين، جاهزون للدفاع عن مصالح جميع المالكين. يمكنك تشكيل مجموعة مبادرة من هؤلاء الأشخاص: أحد مدخل (إذا كان هناك العديد منها). إذا كان المدخل واحد فقط، فهناك ما يكفي من مواطنين أو اثنين نشطين. في العديد من المنازل، يتم إجراء الإدارة حصريا من قبل السكان. يتم حفظ ذلك بشكل كبير من خلال وسائل المالكين، لأنه ليس من الضروري دفع أي مؤسسة جهة خارجية.
1 - إن مالكي المبنى في مبنى سكني ملزمون بإجراء اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني. ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يقام الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني خلال الربع الثاني من العام التالي للعام المفقود، بالطريقة المنصوص عليها هذا المقال.
2. بالإضافة إلى الاجتماع العام السنوي، فإن الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني غير عادي. يمكن عقد اجتماع عام غير عادي لأصحاب المباني في مبنى سكني بناء على مبادرة أي من هؤلاء المالكين.
3- يجوز للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (يحصص) إذا كان أصحاب المباني في هذا المنزل أو ممثليهم الذين لديهم أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات فيه. في غياب النصاب القانوني لعقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني، ينبغي عقد اجتماع عام متكرر لأصحاب المباني في مبنى سكني.
4. المالك، الشخص الآخر المحدد في هذه المقالة، بناء على مبادرة التي عقد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يجب إبلاغ أصحاب المبنى في هذا البيت لعقد هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز قبل عشرة أيام من تاريخ عقدها. في الفترة المحددة، ينبغي إرسال تقرير عن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للمباني في هذا المنزل عن طريق البريد المسجل، إذا قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل، لا ينص على طريقة مختلفة لإرسال هذه الرسالة كتابة، أو منحها لكل مالك في هذا المنزل، تتم وضع اللوحة إما في مقر هذا المنزل، والتي تحددها مثل هذا الحل ويمكن الوصول إليها للجميع أصحاب المبنى في هذا المنزل.
5 - في تقرير عن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، ينبغي الإشارة إلى ما يلي:
1) معلومات عن الشخص، على مبادرة هذا الاجتماع يعقد؛
2) شكل هذا الاجتماع (بدوام كامل، المراسلات أو التصويت بدوام جزئي)؛
3) تاريخ، موقع، وقت هذا الاجتماع أو في حالة هذا الاجتماع في شكل مراسلات التصويت، نهاية قرار قرارات أصحاب المالكين بشأن القضايا المطروحة على التصويت والمكان أو العنوان حيث يجب أن تكون هذه القرارات أحال؛
4) جدول أعمال هذا الاجتماع؛
5) إجراءات التعريف بالمعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع، والمكان أو العنوان حيث يمكنك التعرف عليهم.
6. المالكين الذين ليس لديهم أقل من عشرة في المائة من الأصوات من إجمالي الأصوات لأصحاب المباني في مبنى سكني، لديهم الحق في الاستئناف في الكتابة إلى المنظمة الإدارية أو مجلس شراكة مالكي الإسكان الإسكان أو الإسكان التعاونية، التعاونية الاستهلاكية المتخصصة الأخرى لتنظيم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني. في نداء الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، ينبغي صياغة القضايا للمساهمة في جدول أعمال الاجتماع. بالنسبة لنداء مالكي منظمة الإدارة، فإن مجلس شراكة أصحاب الإسكان أو الإسكان أو الإسكان والتعاونية التعاونية وغيرها من تعاونيات المستهلكين المتخصصين ملزمون بتنفيذ الأنشطة اللازمة للاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني، في غضون خمسة وأربعين يوما من تاريخ الاستلام، ولكن في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ الجلسة العامة، يخطر تنفيذ هذا الاجتماع العام لكل مالك للمباني في هذا المنزل في الموصوف بطريقة، وكذلك لإصدار الوثائق اللازمة حول نتائج هذا الاجتماع العام وضمان تكوينها لأصحاب المبنى في هذا المنزل من أجل، أنشئ الجزء 3 من المادة 46 من هذا القانون.
7 - يمكن عقد الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني بمبادرة من منظمة الإدارة، التي تسيطر على هذا المنزل المتعدد الأسرة بموجب معاهدة الإدارة. في الوقت نفسه، قد يشمل جدول أعمال هذا الاجتماع القضايا المتعلقة بهذا القانون إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
1 - تنشئ المقال المعلق إجراء عقد الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني.
قد تكون الاجتماعات العامة منتظمة وغير عادية. القادم عقد سنويا. شروط وإجراءات عقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني، وكذلك إجراء إخطار الحلول التي اعتمدها الجمعية العامة أنفسهم. من المستحسن عند إجراء اجتماع عام أول، الموافقة على الإجراءات اللازمة لإجراء هذه الاجتماعات التي ينبغي من خلالها إنشاء أشكال من الإخطارات، والمقررات المقدمة للتصويت، وبروتوكولات الاجتماع، وتحديد الشخص الذي يحدد الحق في حساب الأصوات وتوقيعه اجتماعات.
2. في الفن. 45 لم يتم تعريف البادئ في الاجتماع العام السنوي، ولكن وفقا للمعنى العام لمعايير LCD من الاتحاد الروسي، يمكن افتراض أنهم يحق لهم أن يكونوا أي مالك للمبنى. اجتماعات غير عادية تعقد أيضا مبادرة المالكين.
3. الجزء 3 الفن. 45 يحدد أهلية الجمعية العامة. الاجتماع مختص (يحتوي على نصي نصي) إذا كان أصحاب المباني في هذا المنزل أو ممثليهم الذين لديهم أكثر من 50٪ من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات شارك فيها. هذا التعارض المعيار من الجزء 1 من الفن. 46 رمز، حيث يقال أن القرار بشأن PP. 1 - 3 ساعات. 2 من الفن. 44 يمكن أن تكون مصنوعة من الأغلبية من 2/3 على الأقل من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني.
4. إجراء عقد الاجتماع العام المعقود من قبل الإشعار المكتوب لكل مالك من قبل الرسالة المسجلة (القاعدة الإلزامية). لم يشارك المشرع جزءا من أن البادئ للجمعية العامة قد لا يملك معلومات عن المالكين، وأسهمهم في حق الملكية المشتركة للملكية العامة في مبنى سكني، وهذا الظروف يحدد أهلية الاجتماع المعقد في المستقبل وبعد ينبغي أن يتحمل البادئ أيضا تكاليف كبيرة لاستئجار المبنى الذي سيعقد فيه الاجتماع العام، وإرسال الإخطارات. لذلك، من المستحسن إخطار أصحاب نشر المعلومات حول عقد اجتماع عام في الأماكن العامة (على سبيل المثال، مواقع المصعد). وفقا لذلك، يجب الموافقة على إجراء هذا المعلومات بقرار الجمعية العامة.
يجب إبلاغ مالكي المبنى (إخطار) في عقد اجتماع عام في موعد لا يتجاوز 10 أيام. تاريخ الإشعار هو يوم إرسال خطاب مسجل، وليس تاريخ استلام صاحب مقر هذه الرسالة.
تتطور العديد من مواضيع الاتحاد الروسي مواد منهجية في هذا المجال. لذلك، في موسكو، ترتيب إدارة سياسة الإسكان وموسكو في موسكو في موسكو مؤرخة 23.08.2005 ن 393 "بشأن الموافقة على التوصيات المنهجية للاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية". هذه المبادئ التوجيهية لها عدد من العيوب الكبيرة. على سبيل المثال، تم اختيار اجتماع عام لجنة العد. ومع ذلك، فإن قانون الإسكان للاتحاد الروسي لا يحتوي على مثل هذا الشيء، وبالتالي، فإن أعضاء لجنة الحسابات لا يتمتعون بالقانون ولا مالكي المباني لحساب الأصوات وتوقيع الاجتماعات العامة. يمكن تصحيح هذا العيب من خلال الدخول من قبل مالكي أعضاء لجنة الحسابات بهذه القوى.
5 - ينشئ الجزء 5 من المقال المعلق قائمة محدودة بمتطلبات الإشعار (التقرير) بشأن الجمعية العامة.
يجب أن يحتوي هذا الإشعار على المعلومات التالية:
معلومات حول الشخص (مجموعة المبادرة)، بشأن مبادرة هذا الاجتماع يعقد؛
شكل من أشكال هذا الاجتماع (التجميع أو التصويت المراسلات)؛
تاريخ ومكان الجلسة العامة؛
تاريخ نهاية قرار قرارات مالكي أصحاب القضايا المطروحة على التصويت في التصويت الغيابي؛
المكان أو العنوان حيث يجب أن تنتقل هذه الحلول في غياب؛
جدول أعمال هذا الاجتماع؛
إجراءات للتعريف بالمعلومات (أو) من المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع؛
المكان أو العنوان حيث يمكنك التعرف معهم؛
يقدم مالك المالك في حساب نتائج التصويت.
