تتلقى بوابتنا الكثير من الأسئلة من سكان المباني السكنية المتعلقة بإجراءات حساب وفرض ودفع مقابل الكهرباء المستهلكة للاحتياجات العامة لمبنى سكني (ما يسمى بالكهرباء ODN). بدأ حساب الكهرباء ODN منذ اللحظة التي دخلت فيها "قواعد تقديم الخدمات المجتمعية للمواطنين" حيز التنفيذ ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 23.05.2006. وتجدر الإشارة على الفور إلى أنه بدلاً من هذه القواعد ، اعتبارًا من 01.09.2012 ، دخلت "قواعد توفير المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية" حيز التنفيذ ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05/06/2011 رقم 354. يمكنك تنزيل هذه اللوائح في قسم "المستندات المعيارية".
إذن ما هو واحد. إنها تعني احتياجات المنزل العامة. بعد كل شيء ، ليس سراً أن أي مبنى سكني يتلقى موارد مجتمعية (كهرباء أو ماء أو تدفئة) أكثر مما يستهلكه المقيمون في شققهم بسبب حقيقة أنه في أي منزل يتم إنفاق جزء من مواردهم المجتمعية على الاحتياجات العامة المنزل. في الوقت نفسه ، وفقًا للقواعد المذكورة أعلاه ، يتعين على مالكي المباني في مثل هذا المبنى السكني الدفع مقابل استهلاك الكهرباء في مبانيهم (شقة أو متجر) ودفع حصة واحد (للكهرباء ، الماء أو الحرارة).
يعتمد إجراء حساب ONE للكهرباء على وجود أو عدم وجود جهاز قياس للكهرباء للأغراض العامة وجهاز قياس كهربائي فردي ومنطقة المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني.
دعونا نلقي نظرة على تكلفة الكهرباء ONE بالترتيب وبأمثلة بسيطة.
1. الحالة الأكثر شيوعًا: مبنى سكني مجهز بجهاز قياس مشترك ومبانيه (كل من الشقق والمباني غير السكنية) مجهزة جزئيًا بأجهزة قياس فردية. أولئك. في مثل هذا المبنى السكني ، تم تجهيز المبنى جزئيًا بأجهزة قياس فردية.
في هذه الحالة ، ستبدو معادلة حساب الواحد لكل غرفة كما يلي:
واحد للشقة # 1 = (إجمالي استهلاك المنزل - مقدار استهلاك الشقق (سواء مع أجهزة القياس الفردية أو بدونها) - مقدار الاستهلاك في غير غرفة المعيشة) X مساحة الشقة №1 / المساحة الإجمالية من المنزل.
بمعنى آخر ، يتم تحديد حجم احتياجات الكهرباء المنزلية العامة لشقة محددة رقم 1 (أو المباني غير السكنية) بما يتناسب مع مساحة الشقة رقم 11 إلى المساحة الإجمالية للمنزل وإلى ما تبقى من استهلاك الكهرباء "غير المسدد" في المنزل.
يتم إعطاء مثل هذا الإجراء لحساب الكهرباء لوحدة واحدة للمباني السكنية أو غير السكنية في الصيغة 13 من الملحق 2 لقواعد توفير المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية ، المعتمدة. مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05/06/2011 رقم 354.
2. كيف يتم حساب استحقاق واحد للكهرباء في حالة عدم وجود عداد كهرباء منزلي عام؟ يمكن العثور على الإجابة في الصيغة 17 من نفس الملحق 2 للقواعد.
في هذه الحالة ، يتم الحساب باستخدام معايير استهلاك الكهرباء لاحتياجات المنزل العامة في مبنى سكني. تأخذ الصيغة الشكل:
ODN للشقة رقم 1 = (ODN القياسي x المساحة الإجمالية للمباني المدرجة في الملكية المشتركة للمستأجرين (السلالم ، الأقبية)) x مساحة الشقة # 1 / المساحة الإجمالية للمنزل.
بعد حساب حصة الكهرباء المستهلكة للاحتياجات العامة للمنزل ، المنسوبة إلى المباني السكنية أو غير السكنية ، يتم إضافتها إلى استهلاك الكهرباء في هذه الغرفة ، ويتم تحديدها بواسطة جهاز قياس فردي أو وفقًا لمعيار ، ويتم تقديمها إلى المالك من المباني للدفع.
بدوره ، يلتزم مالك المبنى بدفع واحد مقابل الكهرباء كجزء من إجمالي المدفوعات للكهرباء.
الأهمية:منذ 1 يوليو 2016 ، تم إجراء تعديلات على التشريعات الحالية ، والتي بموجبها لا يتعين على مالكي المباني في مبنى سكني دفع مبلغ واحد يزيد عن واحد ، وفقًا لمعايير استهلاك المرافق خدمات توصيل الكهرباء للاحتياجات العامة للمنزل. يجب أن يدفع موفر خدمة المرافق كامل المبلغ الزائد عن المبلغ الفعلي عن المعيار.
اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، من المتوقع حدوث تغييرات أكثر جدية: اعتبارًا من 1 يناير ، سيدفع المواطنون مقابل الكهرباء فقط باستخدام أجهزة قياس فردية. سيتم دفع الاحتياجات المنزلية المشتركة من قبل المواطنين إلى مزود خدمة المرافق كجزء من توفير خدمات الإسكان من قبل IKU (أي كجزء من مدفوعات صيانة وإصلاح المباني السكنية). في الوقت نفسه ، عند الموافقة على هذا الدفع ، يجب أيضًا استخدام معايير استهلاك خدمات المرافق لتزويد الكهرباء للاحتياجات المنزلية العامة.
وبالتالي ، اعتبارًا من 1 يوليو 2016 ، يقع عبء دفع تكاليف ODN "الزائدة" على عاتق مزودي خدمات المرافق.
منذ 1 يناير 2017 ، بدأ قطاع الإسكان والمجتمعات المحلية في البلاد في العيش وفقًا لقواعد مختلفة - دخل نظام جديد لحساب الاحتياجات المنزلية العامة (ODN) حيز التنفيذ. في هذه المقالة ، سننظر في كيفية تأثير الابتكار على أنشطة شركات الإدارة ، وما هي التدابير التي يجب اتخاذها لتقليل المخاطر المالية لشركات الإدارة ، و HOAs وأصحاب المباني السكنية.
عادة ما يطلق على قطاع الإسكان والمجتمعات المحلية في روسيا اسم "الثقب الأسود" حيث تنطلق فيه مليارات الدولارات من الاستثمارات - أموال المالكين والدولة - بعيدًا. تم اعتماد قواعد جديدة لحساب ONE من أجل حساب موارد المرافق وتوزيع التكاليف وفقًا للاستهلاك الحقيقي. ومع ذلك ، فحتى أكثر المبادرات التشريعية فائدة غالبًا ما تتحول إلى عملية معقدة ومربكة تثير أسئلة من المواطنين العاديين وموظفي شركات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل.
بالعودة إلى صيف عام 2015 ، اعتمد مجلس الدوما في الاتحاد الروسي القانون الاتحادي رقم 176-FZ "بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي". كان القانون يهدف إلى تهيئة الظروف اللازمة للتشغيل الفعال وتحسين نظام الدفع في صناعة الإسكان والخدمات المجتمعية. كانت التغييرات الأكثر ثورية في ذلك هي التغييرات ، ونتيجة لذلك بدأ الدفع مقابل صيانة الممتلكات المشتركة من 01.01.2017 ليشمل الدفع مقابل المرافق المستهلكة في عملية استخدام الملكية المشتركة لمبنى سكني. يجب حساب هذه الرسوم بناءً على مقدار الاستهلاك ، المحسوب وفقًا للمعيار الذي تم تحديده على مستوى الجمهوريات والأقاليم والمناطق.
إن إدخال قواعد الاستحقاق الجديدة اعتبارًا من يناير 2017 قد تمليه الحاجة إلى إعادة الحسابات إلى الصورة الحقيقية للاستهلاك. يعتقد مطور مشروع القانون ، وزارة البناء والإسكان والمرافق في الاتحاد الروسي ، أن نقل خدمات المرافق إلى خدمات الإسكان ، حيث يتم تطبيق معايير صارمة ، سيسمح فقط بفرض رسوم على الموارد التي يتم استخدامها فعليًا لتلبية احتياجات بيت.
الآن ODN سرقة واختلال في المرافق العامة. يتلقى الشخص إيصالًا. لقد أنفق أربعة أمتار مكعبة من الماء على احتياجاته الخاصة ، وستة أمتار مكعبة تخصه ، وكل من جيرانه لديه نفس الوضع. من الصعب جدا إثبات هذا الخداع! لا يستطيع الشخص العادي جمع القراءات من جميع أجهزة القياس في المنزل.
هدف المسؤولين واضح - الدافع لتوفير الطاقة والمحاسبة والرقابة. تم التأكيد على هذا أيضًا في ديباجة المستند:
من المستحسن للسلطات المحلية أن تضمن ، من خلال عقد اجتماعات عامة لأصحاب المباني في المباني السكنية ، إبلاغ مالكي المباني الذين يديرون المباني السكنية بشكل مباشر بتدابير توفير الطاقة إذا كان حجم الموارد المجتمعية المستهلكة للاحتياجات المنزلية العامة ، محددًا في أساس مؤشرات أجهزة القياس الجماعية (العامة) ، يتجاوز معايير الاستهلاك المقابلة.
قرار حكومة الاتحاد الروسي رقم 603
تم إدخال القواعد الجديدة على مراحل. في البداية ، تم تحديد تاريخ الانتقال في 1 أبريل 2016. ثم تم تأجيل البداية إلى 1 يوليو ، وحتى بعد ذلك - إلى 1 يناير 2017. كان هذا رد الفعل العنيف ضروريًا لإدارة المنظمات والمالكين ليكونوا قادرين على الاستعداد للتغييرات في إجراءات الدفع.
بحلول نهاية العام ، يجب على شركات الإدارة التحقق من كل منزل: تحديد وإزالة جميع حالات اختلاس موارد المرافق ، وتنفيذ العمل لتحسين كفاءة الطاقة. تم تمديد الموعد النهائي لإدخال خوارزمية الدفع الجديدة ، بما في ذلك بحيث تستبعد شركة الإدارة إمكانية اختلاس الموارد. لا يتعين على السكان دفع ثمن تسرب المياه أو التوصيلات الكهربائية غير القانونية.
أندري شيبيس ، نائب وزير البناء والإسكان والمرافق
في عام 2017 ، تم تضمين تكاليف احتياجات المنزل المشتركة في مدفوعات صيانة الممتلكات المشتركة ، ولن يكون هناك سطر منفصل "واحد" في الإيصال. للممتلكات المشتركة ، وفقا للفن. 36 بند 1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يشمل المباني التي ليست جزءًا من الشقق والمستخدمة للاستخدام العام. تشمل هذه المباني:
يتم احتساب الدفع بناءً على قراءات أجهزة القياس العامة للمنزل (ODU) للتدفئة والماء والكهرباء. يتم تركيبها الآن في معظم المباني السكنية.
بمعنى آخر ، ODN هو الفرق بين قراءات جهاز قياس المنزل العام والعدادات الشخصية للمقيمين. إذا لم يكن لدى مالكي الشقق أجهزة قياس فردية ، يتم توزيع كمية الموارد المستهلكة بالتناسب مع حصة مساحة الشقة كجزء من مجموع جميع مناطق الملكية المشتركة.
دعني أذكرك أن ODN يشير إلى المرافق التي تُستخدم لدعم حياة مبنى سكني. يتضمن ذلك تشغيل المصعد وإضاءة المدخل والمنطقة المجاورة والتنظيف الرطب وشطف الأنظمة الهندسية ، إلخ. نشأ الجدل حول ODN لأن إدارة المنظمات بدأت في شطب ديونها لمقدمي الموارد والتكاليف الخارجية هناك. ولفت رئيس وزراء الاتحاد الروسي دميتري ميدفيديف الانتباه إلى هذه المشكلة.
الكسندر صديقين ، النائب الأول لرئيس لجنة مجلس الدوما لسياسة الإسكان والإسكان والمرافق
دعونا نفكر في كيفية إجراء حسابات الدفع لـ ONE اعتبارًا من 1 يناير 2017 باستخدام مثال الطاقة الحرارية. دعنا نستخدم الصيغ التالية للحساب:
حساب الدفع لاستهلاك الحرارة في الشقة:
مساحة الشقة * معيار استهلاك الحرارة (Gcal / m² للأشهر السبعة الماضية) * التعرفة الحرارية
حساب الدفع لاستهلاك الحرارة في الأماكن المشتركة:
حصة المساحة في المناطق المشتركة * معدل استهلاك الحرارة (Gcal / m² للأشهر السبعة الماضية) * التعريفة الحرارية
حساب الحصة من مساحة المبنى المدرجة في التركيب الإجمالي للممتلكات المشتركة:
مساحة المباني المشتركة * مساحة الشقة / مساحة جميع الشقق في المنزل
كما هو الحال في حالات أخرى ، يتم حساب ONE للمياه الساخنة والباردة اعتمادًا على توفر أجهزة قياس المنزل العامة (ODU). إن توفر مثل هذه الأدوات مع النقل الآلي للقراءات يجعل المهمة أسهل. بما في ذلك شركة الإدارة نفسها - لإزالة الاحتكاك مع موردي الموارد ، الذين يمكنهم شطب جميع الخسائر التكنولوجية لأصحاب MKD. وكذلك من أجل الحساب الفوري لاستهلاك المرافق.
في ظل وجود PDPU ، تُحدث احتياجات المنزل المشتركة فرقًا بين قراءة عداد المنزل المشترك ومجموع قيم العدادات الفردية. يشمل مجموع قيم IPU أيضًا التكاليف وفقًا للمعايير في الغرف غير المجهزة بأجهزة قياس. يتم توزيع النتيجة الناتجة بما يتناسب مع مساحة المبنى بين جميع الملاك. وفقًا لذلك ، بغض النظر عن عدد الأشخاص الذين يعيشون في شقة متعددة الغرف ، فإن تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة ستكون أكثر من تكلفة شقة من غرفة واحدة.
في حالة عدم وجود ODPU ، يتم الحساب وفقًا للمعايير. تبدو صيغة حساب ODN للمياه الساخنة والباردة في هذه الحالة كما يلي:
الحالة الأكثر شيوعًا لـ MKD: تم تجهيز المباني جزئيًا بأجهزة قياس فردية وتركيب وحدة ODU. في هذه الحالة ، ستبدو معادلة حساب الواحد لكل غرفة كما يلي:
(مؤشرات ODU - الاستهلاك في الأماكن المشتركة - استهلاك IPU - الاستهلاك وفقًا للمعيار) * مساحة الشقة / مساحة جميع الشقق في المنزل
بمعنى آخر ، يتم تحديد مبلغ واحد للكهرباء ، والذي يقع على غرفة معينة ، بما يتناسب مع مساحتها إلى المساحة الإجمالية للمنزل وبقية الاستهلاك "غير المدفوع" في مبنى سكني.
في حالة عدم وجود عداد كهرباء منزلي عام ، يتم الحساب باستخدام معايير استهلاك الكهرباء للاحتياجات المنزلية العامة.
معيار الاستهلاك * مساحة المباني المشتركة * مساحة الشقة / مساحة جميع الشقق في المبنى
بعد حساب حصة الكهرباء المستهلكة في ONE ، يتم إضافتها إلى الحجم الذي يحدده IPU أو المعيار ، ويتم تضمينه في إيصال المالك. بدوره ، يجب على مالك المبنى أن يدفع واحدًا كجزء من إجمالي المدفوعات للكهرباء.
تتمثل الفرضية الرئيسية لابتكارات وزارة البناء في أن شركة الإدارة ورابطة مالكي المنازل لن تكون قادرة على توزيع النفقات على المالكين التي تتجاوز مبلغ الـ ONE الذي حدده المعيار. سيصبح سوء استخدام الموارد في المنازل عبئًا على مؤسسات الإدارة نفسها. في ظل هذه الظروف ، هناك مساران يمكن أن يسلكهما القانون الجنائي ورابطة أصحاب المنازل.
الطريقة الأولى احتيالية. وهو يتألف من تكاليف المرافق "المتداخلة" على حساب البنود الأخرى أو بما في ذلك "المدفوعات المخفية" في الإيصالات.
لكن عاجلاً أم آجلاً يصبح السر واضحًا. على سبيل المثال ، شركة Zhilinvest Management Company (تم تغيير الاسم) من مدينة المليونير السيبيري Krasnoyarsk لسنوات عديدة "تجميد" المدفوعات لمنظمات الإمداد الحراري من أموال مالكي المباني السكنية ، والتي تم جمعها تحت بند "للإصلاحات الرئيسية" . ونتيجة لذلك ، أفلس القانون الجنائي. وجد مفوض الإفلاس ، بعد أن قام بمراجعة أنشطة شركة الإدارة ، أن الشركة أساءت استخدام ملياري روبل تم جمعها "للإصلاح" لعدة سنوات. الآن ليس المدققون هم الذين يتعاملون مع الوضع ، ولكن مكتب المدعي العام ولجنة التحقيق.
يجب على كل شخص يتلقى إيصالًا للإسكان والخدمات المجتمعية أن يفهم بوضوح ما يدفع من أجله ولماذا بالضبط المبلغ المشار إليه في الحساب. لا شك أن أفضل أداة لذلك هي استخدام أجهزة القياس ، وسنواصل تحفيز تركيبها ، سواء في الشقق الفردية أو في المنازل ككل.
أندري شيبيس ، نائب وزير البناء والإسكان والمرافق
ينظم القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015 مسؤولية المنظمات الإدارية عن الحسابات غير الصحيحة للدفعات الشهرية. وفقًا للقانون ، بسبب سوء توفير المرافق أو المبالغة في الدفع عند حساب القانون الجنائي ، ملزم بدفع غرامة للمستهلكين. تحدث أكبر مسؤولية إدارية عن انتهاك التسويات ، مما أدى إلى زيادة مقدار الرسوم على الملاك. المنظمات الإدارية ملزمة بدفع غرامات للمستهلكين. لا يمكن تجنب العقوبة الإدارية إلا إذا تم القضاء على الانتهاك المكتشف قبل الاتصال بالسلطة الإشرافية أو الدفع من قبل المستهلك.
لن يكون من الممكن تجاوز معيار ODN من خلال إبرام عقود مباشرة مع المنظمات الموردة للموارد. بالإضافة إلى ذلك ، ستدفع شركات الإدارة تعويضًا تجاه RNO للتأخر في دفع الموارد المستهلكة لـ ONE.
ومع ذلك ، يمكن لإدارة المنظمات اختيار الطريقة الثانية الواعية لتقليل المخاطر. هذه طريقة لتحسين كفاءة الإدارة ، والتي تشمل مجموعة من التدابير:
يمكنك تحقيق ذلك بمساعدة. في السنوات الأخيرة ، عملت الدولة بنشاط على تحفيز المنظمات الإدارية لتثبيت مثل هذه الأنظمة.
الابتكار الذي سيسمح لك بالتغلب على نظام ONE هو أنظمة القياس الذكية ، عندما يرسل الجهاز تلقائيًا القراءات من جميع الشقق. وسيتم تثبيت أنظمة المحاسبة هذه من قبل شركات الإدارة نفسها. نحن نحفز شركة الإدارة نفسها على الاستثمار في مثل هذا النظام من أجل تقليل نظامه.
أندري شيبيس ، نائب وزير البناء والإسكان والمرافق
النظام الجديد لحساب ODN وفقًا للمعايير تتم مناقشته بنشاط من قبل ممثلي المنظمات الإدارية والناشطين في ICM.
وفقًا لرئيس لجنة مجلس النواب من أوليانوفسك ، أوكسانا زينوفيفا ، يمكن تخفيض ODN إلى الصفر:
بادئ ذي بدء ، قمنا بإزالة جميع التسريبات وتحديد الشقق غير المجهزة بالعدادات. ودعوا إلى محاسبة أصحاب تلك الشقق التي يعيش فيها عدد أكبر مما هو موصوف. على سبيل المثال ، وفقًا للمعيار ، دفعوا ثمن واحد ، وأنفق الثلاثة منهم الماء. وكان الفارق بينهما مشتتا في أرجاء المنزل. لقد ضغطوا على الرأي العام ، وربطوا شركة الإدارة - في النهاية ، قامت العدادات بتركيب كل شيء. كانت الخطوة التالية هي تثبيت أشرطة مضادة للمغناطيسية على أجهزة القياس حتى لا تستهين بالقراءات بمساعدة المغناطيس. هذه هي الطريقة التي حققنا بها ظهور القراءات السلبية لـ ODN في مدفوعاتنا. لكن الشيء الرئيسي ، في اعتقادي ، هو المشاركة في أخذ الشهادة. في يوم واحد ، يأخذ القانون الجنائي قراءات من أجهزة القياس العامة للمنزل ، ونذهب إلى الشقق ونزيل منها الفردية ، وأضع سجلًا عامًا وأخذها إلى RIC لحساب الرسوم.
يعتقد إيليا كوسترومسكوي ، المتحدث باسم المشروع التعليمي "مدرسة مدير المنزل" في إيجيفسك ، أن أجهزة القياس على كل صاعد منفصل تساعد في تقليل تكاليف الاحتياجات العامة للمنزل:
عندما ، على ما يبدو ، يتم اتخاذ التدابير المذكورة أعلاه ضد "تسرب" الموارد ، ولا يزال ODN يتزايد ، أنصحك بتثبيت أجهزة قياس على رافعات منفصلة. في أحد المباني السكنية في إيجيفسك ، اكتشفوا بهذه الطريقة أن الجيران ببساطة لم يكن لديهم عداد يعمل لعدة أشهر. عندما استبدله المالكون ، انخفض رقم ODN على الفور.
لذا ، فإن نظام تسوية ODN الجديد هو أمر واقع. دخل القانون حيز التنفيذ ولن يتم إلغاؤه ولن يتم تغيير الشروط. بشكل عام ، هذا هو الجزء الأخير من رحلة طويلة من شقة مشتركة "لا أحد" إلى مسؤولية كل منظمة إدارية وكل مالك لمبنى سكني. للعيش بالطريقة القديمة ، لن يجدي التفكير "بالعين" والتخلص من "متوسط درجة الحرارة في الجناح". ومع ذلك ، فإن الحسابات الدقيقة وتحسين الأنشطة وجذب تقنيات المحاسبة الجديدة ستساعد شركات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل ليس فقط على "البقاء" في النظام الجديد لحساب ONT ، ولكن أيضًا تحسين جودة الخدمة للمنازل. هذا يعني نوعية الحياة لكل مالك.
كيفية تقليل "واحد" وجمع قراءات عداد المياه عبر الإنترنت
استمرار المقال.
حتى هذا العام ، تم تسجيل احتياجات المنزل المشترك في سطر منفصل لإيصال الإسكان والخدمات المجتمعية. منذ عام 2018 ، اكتسبت تكلفة صيانة المنزل ميزات جديدة للحساب والاستحقاق. لفهم ما يشكل فاتورة خدمات ، تحتاج إلى معرفة أين يشار الآن إلى تكاليف ODN وما هو جوهر التغييرات.
اعتبارًا من عام 2018 ، يتم احتساب مدفوعات الاحتياجات المنزلية العامة وفقًا للقواعد الجديدة. يرجع هذا الابتكار إلى الحاجة إلى إجراء حسابات مع مراعاة الاستهلاك الحقيقي.
وفقًا للمشرع ، فإن التغيير في حالة الخدمة سيجعل من الممكن تحصيل المدفوعات فقط مقابل الموارد التي تم إنفاقها بالفعل.
تم إدخال خوارزمية الحساب الجديدة تدريجياً. أثناء التحضير للانتقال ، كان على المالكين وشركات الخدمة الاستعداد للتغييرات في الدفع.
على وجه الخصوص ، كان على القانون الجنائي فحص كل منزل ، واكتشاف حالات الاستخدام غير المناسب للموارد المجتمعية ، والقيام بأعمال لتحسين كفاءة الطاقة.
منذ عام 2018 ، في الإيصالات ، يتم تضمين احتياجات المنزل المشتركة في الدفع لصيانة الممتلكات المشتركة.
يتم حساب مدفوعات ODN بناءً على قراءات أجهزة القياس المنزلية الشائعة المثبتة في معظم أجهزة MKD ، مقارنةً بقراءات العدادات الفردية.
ODN هو الفرق بين قراءات العدادات الشخصية المثبتة في شقق السكان وأجهزة القياس العامة للمنزل في MKD.
عندما لا يتم تثبيت عداد في شقة ، يتم حساب مقدار الموارد التي يتم إنفاقها كنسبة مساحة الشقة إلى مجموع جميع مناطق الملكية المشتركة.
إذا تحدثنا عن الغرض من الـ ONE ، فهذه مرافق ضرورية للحفاظ على الأداء الطبيعي للمبنى السكني بأكمله.
يتم تفسير مراجعة حساب ODN من خلال حقيقة أن العديد من المنظمات الإدارية بدأت في شطب ديونها لموردي الموارد وتكاليف الطرف الثالث الأخرى في هذا القسم.
احتياجات الأسرة (ODN) - أحد بنود النفقات المدرجة في فواتير المرافق العامة للمقيمين. ينطبق هذا المفهوم فقط على المباني السكنية - لا يوجد سكن مشترك في المباني السكنية الفردية. يشمل ODN ضمان عمل المباني السكنية المشتركة (البند 1 من المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي):
حتى عام 2017 ، كانت القواعد التي تحكم حساب مدفوعات دافعي الضرائب الفرديين غامضة نوعًا ما. لذلك ، جمعت شركات الإدارة المدفوعات وفقًا لتقديرها الخاص ، وواجه سكان بعض المناطق فرقًا كبيرًا في التعريفات: من الناحية النسبية ، تلقى أحدهم مبلغ 200 روبل والآخر مقابل 600. قدم هذا العمود في الإيصالات مجالًا للإجراءات الاحتيالية للإسكان وعمال الخدمات المجتمعية ، ولم يتمكن السكان من التحقق مما إذا كانت القيم صحيحة في فواتيرهم. في عام 2017 ، تم تنفيذ عدد من الإصلاحات في هذا المجال.
في 1 يناير 2017 ، دخلت تعديلات قانون الإسكان RF حيز التنفيذ ، وإنشاء نظام دفع لاستخدام المباني المشتركة وفقًا للمعايير. كان من المقرر أن تتبنى السلطات في كل منطقة هذه المعايير بشكل مستقل ، مع مراعاة أحدث التغييرات.
لكن المعايير لم يتم تحديثها في جميع المناطق ، واستفادت بعض شركات الإسكان من المستجدات ولم تقلل مدفوعات المستأجرين ، بل زادت منها. فيما يتعلق بالعديد من الشكاوى ، أرسلت وزارة البناء في فبراير خطاب رقم 4275 بتاريخ 14 فبراير 2017 إلى جميع رؤساء الكيانات المكونة مع توضيحات. وأوضحت الرسالة أنه إذا تم تركيب عدادات عامة في المنزل وكان استهلاك الموارد في الواقع أقل من المعايير المعمول بها ، يدفع المستأجرون حسب العدادات. إذا كان الاستهلاك على العدادات أكبر من ذلك المشار إليه في المعايير ، فإن المستأجرين يدفعون مبلغًا ثابتًا فقط من المعيار ، ويدفع القانون الجنائي مقابل الزيادة. أي أن مالكي الشقق ليسوا ملزمين بدفع أكثر من المعتاد ، لكن يحق لهم الحصول على مدفوعات مخفضة في حالة توفير الموارد.
ومع ذلك ، كانت هذه الرسالة ذات طبيعة توصية ولم تقبلها جميع المناطق للتنفيذ. لذلك ، في الصيف ، اعتمدت السلطات القانون الصادر في 29 يوليو 2017 N 258-FZ "بشأن التعديلات على المادتين 154 و 156 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ..." ، والذي وافقت فيه رسميًا على الأحكام المتعلقة أولوية مؤشرات أجهزة القياس في تشكيل المدفوعات لـ ONE.
أثرت هذه التغييرات أيضًا على تنفيذ مستندات الدفع. في السابق ، تمت الإشارة إلى فئة الاحتياجات العامة للمنزل في سطر منفصل - مرافق لصيانة المنزل. في عام 2018 ، تظهر رسوم ONE في الإيصالات ليس كدفعة واحدة ، وهو أمر غير واضح مما تم تكوينه ، ولكنه مقسم إلى مكونات مدرجة في الحساب العام. على سبيل المثال: يشير عمود الكهرباء إلى الدفع مقابل الاستهلاك في الشقة والاستهلاك في المنزل (في المصعد ، والسلم ، وما إلى ذلك). يتم توزيع فاتورة المياه بنفس الطريقة.
من أجل حساب الدفع لـ ONE على مستوى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، يجب الموافقة على معايير الاستهلاك. لتحديد القيم الصحيحة ، يجمع المتخصصون قراءات من مئات الآلاف من الأشياء.
على وجه الخصوص ، يتم أخذ حجم الموارد المستلمة وفقًا للعداد العام وحجم الموارد التي يتم إنفاقها على أساس فردي وفقًا للعدادات الشخصية في الاعتبار.
يعتبر الاختلاف هو حجم الموارد المشتركة المطلوبة للحفاظ على الممتلكات المشتركة لمبنى سكني. تتيح لك مقارنة نتائج جميع المنازل المختبرة تحديد المتوسط والموافقة عليه كمعيار واحد.
تم توضيح بعض القضايا المتعلقة بالأمر الجديد فيما يتعلق بـ ODN من قبل وزارة البناء في الاتحاد الروسي. لذلك ، عندما يتم تضمين ONE في خدمات الإسكان في القانون الجنائي (LCD ، HOA ، وما إلى ذلك) ، يجب اتباع الجزء 10 من المادة 12 من القانون الاتحادي رقم 176 الصادر في 06/29/2015.
في الواقع ، يبدو كالتالي:
لا يوجد معيار وطني واحد لاستهلاك الكهرباء للمباني السكنية. يعتمد تعريف المؤشر على عدة عوامل منها على سبيل المثال:
إذا قارنا المعايير المعتمدة لعام 2018 في مناطق مختلفة ، فإن القيم مختلفة تمامًا. مقابل 1 متر مربع. يتقلب معيار استهلاك الكهرباء وفقًا لـ ONE في المتوسط من 0.6 كيلو واط / ساعة إلى 7 كيلو واط / ساعة.
لتقليل دفعة واحدة للكهرباء ، يجب عليك:
تشمل تكاليف الماء البارد في ODN ما يلي:
يتم إنفاق تكاليف الماء الساخن لوحدة واحدة على:
تتقلب المعايير الرسمية لاستهلاك الماء البارد وفقًا لـ ONU في مثال إقليم ستافروبول في حدود 0.029-0.067 متر مكعب لكل 1 متر مربع.
هذا يأخذ في الاعتبار عوامل مثل:
كما في حالة الكهرباء ، يعتمد حساب ODN لإمداد المياه على الفرق بين قراءات العدادات العامة والفردية.
لا يمكن أن يتجاوز التخلص من المياه العادمة للاحتياجات المنزلية العامة في 2018 حجم المياه المستهلكة في ODN.
بالإضافة إلى الكهرباء والمياه ، يتم تضمين رسوم التدفئة في ODN ، حيث يجب الحفاظ على التدفئة ليس فقط في الشقق ، ولكن أيضًا في المباني المشتركة.
لكن في هذه الحالة ، من المستحيل تحديد مقدار الحرارة التي تم إنفاقها على كل غرفة على حدة عن طريق العدادات. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التدفئة تنتمي دائمًا إلى الخدمات العامة.
بغض النظر عن طريقة إدارة المبنى السكني ، يتم دفع الحرارة بشكل إجمالي دون تقسيمها إلى استهلاك منزلي شخصي وعامة. تم تحديد هذا المعيار في البند 40 من قواعد تقديم الخدمات المجتمعية.
لحساب الدفع للتدفئة كجزء من ODN ، يتم تطبيق معيار استهلاك الطاقة الحرارية ، والذي يتم ضربه في مساحة المباني المشتركة في المنزل. يتم تقاسم القيمة الناتجة بين جميع المستأجرين.
يتم نشر التعريفات المعتمدة من قبل السلطات الإقليمية على المواقع الإلكترونية لشركات الإدارة. تخضع معايير استهلاك ODN أيضًا للنشر.
وبالتالي ، يمكن لكل مواطن التحقق من صحة الدفع. هذا يجعل حساب فواتير الخدمات أكثر شفافية.
يمكن لمالك الغرفة في مبنى سكني ، الذي يعرف تعريفات المرافق ، أن يحسب بشكل مستقل مدفوعات الاستهلاك الشخصي للموارد.
بمعرفة معيار ONE ، يمكنك مقارنة الدفعة المعلنة للاستهلاك العام للمنزل وإثبات امتثالها للقاعدة أو الزيادة.
في عام 2018 ، وافقت الحكومة على زيادة تعرفة المرافق. ولكن مع الأخذ في الاعتبار الأزمة في الاقتصاد ، فإن نمو التعريفات سيكون معتدلاً للغاية.
من المفترض أنه اعتبارًا من 1 يوليو ، ستزيد الرسوم الجمركية بنسبة 2.5-7.5 ٪ ، اعتمادًا على المنطقة المحددة.
يعتمد حساب حجم مبنى سكني واحد في مبنى سكني ، أولاً وقبل كل شيء ، على وجود أو عدم وجود أجهزة قياس عامة في المنزل.
في حالة وجود عداد إجمالي ، سيكون حساب ODN على النحو التالي:
في حالة عدم وجود عداد منزلي عام ، يكون الإجراء متماثلًا تقريبًا ، ولكن في هذه الحالة يتم حساب أحجام الاستهلاك وفقًا للمعايير لكل شخص أو حجم المنطقة.
أيضًا ، يتم حساب مقدار الموارد التي يتم إنفاقها في الشقق غير المجهزة بعدادات فردية وفقًا لمعايير الاستهلاك.
لحساب الدفع مقابل الحرارة ، يتم تحديد المساحة الإجمالية للممتلكات المشتركة. القيمة مضروبة في تعريفة الحرارة. ثم يتم توزيع القيمة الناتجة على الشقق حسب الأمتار المربعة.
في عام 2018 ، تم تضمين خدمات ODN في الإيصال عن طريق إضافة المبلغ الإجمالي للمصروفات المنزلية العامة. لا يوجد خط ODN منفصل في الإيصال.
في نفس الوقت ، في مستند الدفع ، في السطر الخاص بمحتوى الملكية المشتركة ، يتم تحديد دفعة واحدة لكل مورد في سطور منفصلة.
أي أن المستأجرين يدفعون مقابل المرافق المحسوبة بشكل منفصل ويدفعون بالإضافة إلى ذلك مصاريف المنزل العامة.
لتسهيل العمليات الحسابية ، بدءًا من 2018 في الزاوية اليمنى السفلية للإيصال ، توجد معلومات حول المساحة الإجمالية للمنزل ومنطقة المناطق المشتركة.
تجهيز المباني بأجهزة قياس لصالح سكان المباني السكنية. هذا سيوفر التكاليف. ميزات حساب ODN في 2018 - أولوية مؤشرات العداد على المعايير. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا تتضمن فواتير الخدمات عناصر لخدمة الموارد المفقودة: إذا تم تضمين فاتورة ري العشب أو الماء الساخن في الدفع ، ولا يوجد أثر لحديقة في الفناء الخاص بك ، والمياه في الغرف الفنية بارد ، هذا احتيال.
في منزل مجهز بأجهزة قياس ، يصبح الاستهلاك الفعلي للموارد مهمًا. يتأثر ذلك بمعدات المباني المزودة بمصابيح كهربائية موفرة للطاقة ، وأجهزة استشعار للحركة (يتم استخدام هذا الابتكار في المنازل الجديدة) ، واستبدال الأسلاك الكهربائية في المدخل وإصلاح أنابيب المياه والتدفئة في الوقت المناسب - يجب تنفيذ كل هذه المهام بموجب القانون الجنائي.
هام: لا يعلم الجميع أنه يمكن تغيير شركة الإدارة التي تخدم المنزل. إذا رفض القانون الجنائي تركيب أجهزة قياس وتحسين الظروف في أماكن العمل المشتركة ، فبموجب قرار اجتماع المالكين ، يمكنك إنهاء العقد مع الشركة القائمة وإبرام عقد جديد.
إلق نظرة فيديوحول القواعد الجديدة لحساب ONE:
العيش المريح في مبنى سكني لا يعتمد فقط على مدى دفء وإضاءة الشقة نفسها. التدفئة والكهرباء مطلوبة أيضًا من قبل العديد من الغرف الفنية والمناطق المشتركة والمصاعد. تُعزى تكاليف ذلك إلى احتياجات البناء العامة ويتحملها أصحاب الشقق في مبنى سكني. قبل بداية عام 2017 ، في إيصالات دفع فواتير الخدمات ، رأينا مبلغ واحد ، لكن المشرعين اقترحوا تحويل هذه التكاليف إلى فئة المدفوعات الخاصة بصيانة المباني السكنية. حاولنا معرفة كيف تغير حساب ONE للطاقة الكهربائية مع بداية العام الجديد وما إذا كان من الممكن توفير المال عليها.
كما ذكرنا سابقًا ، اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، تم تحويل الدفع الخاص بـ ONE إلى فئة نفقات صيانة الممتلكات العامة ، مما يعني أن السطر ONE في التذكرة يجب أن يختفي. الآن دعنا نحدد ما هي الملكية المشتركة. يتم تعريفها بدقة بموجب المادة 36 ، البند 1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي وتشمل جميع مباني المباني السكنية المخصصة للاستخدام العام ، باستثناء الشقق:
تم تجهيز معظم المباني السكنية بالفعل بأجهزة قياس منزلية مشتركة لاستهلاك الموارد العامة (الكهرباء والماء والتدفئة). تحتوي العديد من الشقق على عدادات فردية ، والتي بموجبها يقدم المستأجرون القراءات ويتم تحصيل فواتير الخدمات العامة. في الواقع ، احتياجات المنزل المشتركة هي الفرق بين قراءات المنزل المشترك والأجهزة الفردية. بالنسبة لأولئك المالكين الذين ليس لديهم أمتار في الشقة ، يتم توزيع ODN على أساس نسبة مساحة الشقة إلى إجمالي مساحة المعيشة في المنزل.
المصابيح التي تضيء المناطق المشتركة المذكورة سابقًا داخل المنزل وحوله تستهلك قدرًا معينًا من الكهرباء. أيضًا ، المصعد وغيره من وسائل الاتصال التي يشيع استخدامها في المنزل. بالطبع ، هذه نفقات ، وهي بعيدة كل البعد عن كونها صغيرة لمدة عام. يتم توزيع هذه العناصر على جميع أصحاب المناطق السكنية في المنزل.
في السابق ، كان بإمكان المنظمة المجتمعية ، التي تدير المنزل ، تعيين ODN للكهرباء عن طريق طرح الطاقة المستهلكة وفقًا لعدادات الشقق الفردية وقراءات المنزل العامة. لم يكن من الممكن التحكم في مدى صحة فاتورة كل مالك مقابل واحد. وهنا بعض ماكرة ، أو ببساطة احتيال المنظمة الحاكمة كان مسموحًا به.
منذ 1 يناير 2017 ، تم تحويل ONE للكهرباء إلى خدمة إسكان وتم إدخال معايير صارمة ، والتي بموجبها يمكن فرض رسوم على الموارد التي يستهلكها المنزل بشكل عام. وهي مشتقة من الحساب وهي قريبة من الاحتياجات الحقيقية. ساعد هذا الإجراء ليس فقط في إخراج مداخيل مؤسسات المرافق التي تقدم بشكل غير نزيه للمستأجرين بالمبالغة في تقدير ODN من الظل ، ولكنها دفعتهم إلى تشديد المحاسبة والرقابة وتوفير الموارد.
فيما يلي المعلومات التي تعطي الأرقام الدقيقة للكهرباء وفقًا لـ SOI (تكوين الممتلكات المشتركة في مبنى سكني). اختر مدينتك ، وقم بتنزيل المستندات (خذ رقم المعيار) ، ثم احسب واحدًا باستخدام الصيغة أدناه.
| منطقة | قياسي (كيلوواط ساعة شهريا لكل متر مربع) | كل المعايير | |
|---|---|---|---|
| MKD مع المصاعد | MKD بدون مصاعد | ||
| منطقة موسكو (موسكو) | 0,61 | 2,88 | |
| منطقة لينينغراد (سانت بطرسبرغ) | 0,43 | 1,66 | |
| منطقة نيجني نوفغورود | 0,39 | 1,60 | |
| منطقة سفيردلوفسك (يكاترينبورغ) | 1,96 | 4,16 | |
| منطقة ساراتوف (ساراتوف) | 1,82 | 2,44 | |
| منطقة أومسك (أومسك) | 1,039 | 1,943 | |
| منطقة تومسك (تومسك) | 0,82 | 1,42 | |
| منطقة نوفوسيبيرسك (نوفوسيبيرسك) | 0,728 | 0,973 | |
| منطقة ليبيتسك (ليبيتسك) | 0,37 | 1,24 | |
| منطقة روستوف (روستوف أون دون) | 0,55 | 2,24 | |
| منطقة ياروسلافل (ياروسلافل) | 0,646 | 1,010 | |
| جمهورية تتارستان (قازان) | 0,272 | 0,272 | |
| جمهورية القرم (سيمفيروبول) | 0,21 | 0,58 | |
| إقليم كراسنودار (كراسنودار) | 0,322 | 1,412 | |
| جمهورية باشكورتوستان (أوفا) | 0,295 | 0,791 | |
| جمهورية أديغيا (مايكوب) | 0,315 | 1,357 | |
معادلة حساب ODN بسيطة للغاية. يتم أخذ الأساس لكل المساحة الإجمالية للمنزل ومساحة المعيشة وتعرفة الكهرباء المطبقة في منطقة معينة.
في عام 2019 ، لم تتغير طريقة الحساب والصيغ.
من الناحية المثالية ، يجب أن يكون المنزل مجهزًا بعداد كهرباء (ODU) وأن يتم تثبيت عدادات فردية في كل شقة. ثم ستبدو صيغة الحساب كما يلي:
Vi one = (V vol - Σu Vu non - v Vv سكني - Σu Vw سكني - V cr) × (Si ∕ S vol)، أين:
بناءً على الصيغة ، من الواضح أن كل مالك شقة يدفع مقابل واحد بما يتناسب مع مساحة شقته في المنطقة المشتركة من المنزل.
يعتبر الاستهلاك القياسي للكهرباء أحد مكونات حساب ONP ويتم تحديده من قبل السلطات الإقليمية. وفقًا لذلك ، ستتحمل المنظمة التي تدير المنزل تكاليف الطاقة الزائدة.
يمكن تكوين قيمة صفرية أو سالبة لـ ODN إذا تبين أن الحجم المستهلك وفقًا لمقياس المنزل العام لحساب الموارد يساوي أو أقل من الحجم الذي تم تلخيصه وفقًا لإشارات أجهزة القياس الفردية. يمكن أن يحدث هذا عندما لا يتم تثبيت الأجهزة في العديد من الشقق في مبنى سكني ويدفعون وفقًا للمعايير. علاوة على ذلك ، فإن استهلاكهم الفعلي أقل بكثير.
يلتزم المورد بإعادة حساب الفرق السلبي لـ ODN لخدمات المرافق من خلال تقسيمه بين الشقق السكنية. في هذه الحالة ، يتم أخذ قيمة تتناسب مع الشخص الذي يعيش في شقة معينة أو حجم المساحة الإجمالية. هذا الإجراء منصوص عليه في الفن. 354 مرسوم حكومي.
لذلك ، بعد أن وجدنا في الإيصال قيمة سالبة لخدمة المرافق ، على سبيل المثال ، الكهرباء ، يمكننا أن نستنتج أنه تمت إعادة حساب الدفعة مع مراعاة القيمة السلبية لـ ODN.
فمثلا،كان الفرق بين الأجهزة المنزلية الشائعة للكهرباء والكمية حسب عدادات الشقة 130 كيلو واط / ساعة. في المجموع ، تم تسجيل 150 شخصًا في المنزل. سيتم توزيع الفرق على النحو التالي: -130/150 = -0.87 كيلو واط / ساعة. في الشقة التي تم فيها تسجيل شخصين هذا الشهر ، استهلكوا 100 كيلوواط ساعة. نتيجة لإعادة الحساب ، سيتم تقليل كمية الطاقة المستهلكة بمقدار 2.61 كيلو وات ساعة.
في حالة عدم وجود عداد كهرباء منزلي مشترك ، يتم الحساب مع مراعاة المعايير. ستكون الصيغة كما يلي:
Vi one 5 = N واحد × S oi × (Si ∕ S vol) ,
أين:
بعد احتساب حصة الكهرباء التي يستهلكها الشخص الواحد لكل صاحب منزل ، تضيفها شركة الإدارة إلى قراءات العدادات الفردية ، إذا تم تركيبها ، أو إلى المعيار وتشير في إيصال الخدمات.
في معظم المنازل ، يتم تثبيت عدادات الكهرباء التي تأخذ في الاعتبار استهلاك الطاقة لشقة فردية في دروع مجهزة خصيصًا على السلالم. لا يدوم أي جهاز إلى الأبد ، لذلك قد يفشل جهاز القياس بمرور الوقت ويلزم استبداله.
يحتاج كل مالك شقة لديه عداد في الموقع إلى معرفة أن الاستبدال يتم من قبل منظمة الإدارة. يجب أن يكون لموظفي كل مؤسسة سكنية متخصص له الحق في فحص المعدات الكهربائية وتركيبها. إذا وجدت عطلًا في جهاز القياس أو ختمًا مكسورًا ، فيجب عليك إخطار شركة الإدارة الخاصة بك. ستقوم بفحص الجهاز الجديد واستبداله وإغلاقه.
ومع ذلك ، هذا ليس جهاز قياس عام للمنزل ، ولكنه جهاز فردي ، ويتحمل مالك أماكن المعيشة تكلفة استبداله. لذلك ، في شقة مخصخصة ، يدفع المستهلك مقابل الاستبدال ، وفي شقة البلدية - البلدية.
وفي الختام ، أود أن أشير إلى أن الجزء الرئيسي للكهرباء - النصف تقريبًا - هو تكلفة الإضاءة في المداخل وفي المنطقة المجاورة للمنزل. التكاليف التالية التنازلية لمعدات مختلفة ، على سبيل المثال ، المضخات التي توفر الماء الساخن والتدفئة للأنظمة المنزلية على مدار الساعة ، وكذلك المصاعد. وتكاليف الطاقة لتوصيل المعدات الكهربائية المستخدمة في أعمال الإصلاح غير مهمة للغاية ولكنها ضرورية أيضًا.
