وثائق المشروع (ما تم تضمينه). وثائق المشروع لبناء منزل - ما هو تكوين المشروع وما هو مدرج فيه

كثيرًا ما يُطرح علينا السؤال: هل من الممكن بناء منزل خاص بدون مشروع؟ هل ستكون هناك مشاكل في الحصول على إذن ببنائه؟

يمكن العثور على إجابة هذا السؤال في قانون تخطيط المدن. نفتح المادة 48 الفقرات 3 و4 و5 فتنص على ما يلي:

كود تخطيط المدن. المادة 48 "التصميم المعماري والإنشائي"

• النقطة 3.لا يلزم إعداد وثائق التصميم للبناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية لمشاريع بناء المساكن الفردية (المباني السكنية المنفصلة التي لا تزيد عن ثلاثة طوابق، المخصصة لعائلة واحدة). يحق للمطور، بمبادرة منه، ضمان إعداد وثائق التصميم فيما يتعلق بمشاريع بناء المساكن الفردية.
• النقطة 4.يجب أن يتم تنفيذ أنواع العمل على إعداد وثائق المشروع التي تؤثر على سلامة مشاريع البناء الرأسمالية فقط من قبل رواد الأعمال الأفراد أو الكيانات القانونية التي لديها شهادات قبول في مثل هذه الأنواع من العمل الصادرة عن منظمة ذاتية التنظيم. يمكن تنفيذ أنواع أخرى من العمل في إعداد وثائق المشروع من قبل أي أفراد أو كيانات قانونية.
• النقطة 5.قد يكون الأشخاص الذين يقومون بإعداد وثائق المشروع هم المطور أو فرد أو كيان قانوني يعمل على أساس اتفاقية المطور أو العميل الذي يستوفي المتطلبات المنصوص عليها في الجزء 4 من هذه المادة. قد ينص عقد إعداد وثائق المشروع على مهمة إجراء المسوحات الهندسية وتوفير الشروط الفنية.

وبناء على هذه النقاط يمكننا أن نستنتج أن المشروع أو وثائق التصميم لبناء مبنى سكني فردي غير مطلوبةبشرطين :

1. عدد طوابق المنزل المستقبلي لا يتجاوز 3 طوابق
2. المنزل مخصص لاستيعاب ما لا يزيد عن عائلة واحدة

وهكذا في أغلب الأحوال للتطوير الخاص لا يلزم وثائق التصميم. على الرغم من أننا نلاحظ أن عدم وجود مشروع منزل يمكن أن يضيف صداعًا أثناء البناء بسبب سوء الفهم المختلف بين المقاول والعميل، أي. أنت. ولكن هذا موضوع لمناقشة أخرى.

السؤال الثاني الذي غالبا ما يقلق المطور: هل من الممكن الحصول على رخصة بناء في حالة عدم وجود وثائق التصميم؟

مرة أخرى، دعونا نلقي نظرة على المادة 51 من قانون تخطيط المدن:

المادة رقم 51. إصدار تراخيص البناء .

• الفقرة 1.تصريح البناء هو وثيقة تؤكد امتثال وثائق المشروع لمتطلبات خطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض ومنح المطور الحق في تنفيذ أعمال البناء وإعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية وكذلك إصلاحاتها الرئيسية، باستثناء الحالات المنصوص عليها في هذا القانون.
• النقطة 9.لغرض البناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية لمشروع بناء مساكن فردية، يرسل المطور إلى السلطات المخولة بإصدار تراخيص البناء وفقًا للأجزاء 4-6 من هذه المادة، الهيئة التنفيذية الفيدرالية، الهيئة التنفيذية للهيئة التأسيسية كيان من الاتحاد الروسي أو هيئة حكومية محلية طلب لإصدار تصريح للبناء. المستندات التالية مرفقة بهذا الطلب:
• النقطة 10.ولا يجوز طلب مستندات أخرى للحصول على رخصة البناء، باستثناء المستندات المنصوص عليها في البندين 7 و9 من هذه المادة.
• الفقرة 11.الهيئة التنفيذية الفيدرالية، الهيئة التنفيذية لكيان مكون للاتحاد الروسي أو الحكومة المحلية المخولة بإصدار تراخيص البناء، في غضون عشرة أيام من تاريخ استلام طلب الحصول على تصريح البناء:
• الفقرة 14.قد يتم الطعن في رفض إصدار رخصة البناء من قبل المطور في المحكمة.
• الفقرة 15.يتم إصدار تصريح البناء من قبل هيئة تنفيذية اتحادية أو هيئة تنفيذية لكيان مكون للاتحاد الروسي أو هيئة حكومية محلية مخولة بإصدار تصريح بناء دون فرض رسوم.
• الفقرة 18.يلتزم المطور، خلال عشرة أيام من تاريخ استلام تصريح البناء، بالتحويل مجانًا إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية، أو الهيئة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي أو الهيئة الحكومية المحلية التي أصدرت تصريح البناء ، معلومات عن المساحة والارتفاع وعدد طوابق مشروع البناء الرأسمالي المخطط له، على شبكات الدعم الهندسي والفني، نسخة واحدة من نسخة نتائج المسوحات الهندسية ونسخة واحدة من نسخ أقسام وثائق التصميم المقدمة في الفقرات 2 و8-10 من الجزء 12 من المادة 48 من هذا القانون، أو نسخة واحدة من نسخة من مخطط تنظيم التخطيط لقطعة أرض تشير إلى موقع كائن بناء المساكن الفردية لوضعه في نظام المعلومات لدعم المناطق الحضرية أنشطة التخطيط.
• الفقرة 19.يتم إصدار تصريح البناء للفترة المحددة في المشروع لتنظيم بناء مشروع بناء رأسمالي. يتم إصدار تصريح لبناء المساكن الفردية لمدة عشر سنوات.

لتلخيص، نلاحظ ذلك أن مشروع بناء سكني لا يشترط الحصول على رخصة بناء. الشيء الوحيد الذي ستحتاج إلى طلبه من منظمة تصميم أو قسم في مكتب معماري محلي هو مخطط تخطيطي لتنظيم قطعة الأرض. مثل هذا المخطط عبارة عن مخطط لموقعك يشير إلى حدود الموقع، وخط البناء الأحمر، وحدود المناطق المسموح بها لبناء المباني السكنية، والمناطق المسموح بها لوضع المباني الملحقة، وما إلى ذلك. بالطبع، سيتعين عليك الإشارة إلى الأبعاد الإجمالية المقدرة لمنزلك المستقبلي. هذا كل شيء، لا توجد وثائق تصميم أخرى مطلوبة للحصول على تصريح بناء.

يعتمد تكوين وثائق المشروع على مدى تعقيد المشروع المحدد. كحد أدنى يجب تطوير قسم معماري وإنشائي. من الضروري الحصول على بيانات عامة عن المشروع، ومؤشرات البناء الأساسية، وشروحات الأرضيات، وألواح التشطيب، ومخططات الطوابق، ومخططات الواجهة والسقف، والأقسام الرئيسية للمنزل. وتجدر الإشارة إلى أنه قبل بناء المنزل، يجب الانتهاء من أعمال التصميم. يعد وجود مشروع أمرًا مهمًا لكل من فناني الأداء والعميل:

• بدون وثائق التصميم للمنزل، لا يمكن تنفيذ البناء بشكل قانوني. مطلوب نسخة من وثائق التصميم بالفعل في مرحلة الحصول على تصريح البناء.
• يحتوي كل مشروع على رسومات وحسابات، والتي بفضلها سيكون من الممكن أثناء البناء تنفيذ جميع أنواع الأعمال بطريقة تضمن الامتثال للمتطلبات الحديثة لجودة المباني السكنية.
• يعد توفر وثائق التصميم لمنزل فردي فرصة لممارسة التحكم أثناء عمل فريق البناء.
• وينبغي أيضًا التحكم في استهلاك العناصر الهيكلية ومواد التشطيب أثناء العمل. يكاد يكون من المستحيل تنفيذ هذه الوظيفة بدون مشروع.
• من المستحيل تسجيل منزل خاص كملكية بدون مشروع.

كقاعدة عامة، يتضمن مشروع المنزل عدة أقسام - المعمارية والإنشائية والهندسية.

تكوين القسم المعماري لمشروع منزل خاص - تخطيط المساحة

عند تطوير الجزء المعماري من المشروع، يتم تحديد التخطيط الدقيق لجميع المباني من خلال مخططات الأرضية، ويجب الإشارة إلى أبعادها ومساحتها وموقع فتحات النوافذ والأبواب. يتم النظر بعناية في القضايا المتعلقة بمعدات الحمامات والمطابخ.

بالإضافة إلى مخططات الطوابق (مخطط الطابق السفلي، مخطط الطابق الأول، مخطط العلية، وما إلى ذلك، أي المعدات من جميع المستويات التي تم التخطيط لإنشائها)، يتم وضع خطة لبناء الجمالون السقف مع تعيين العناصر المدرجة فيه. ويجب تحديد المقاطع العرضية لهذه العناصر. يقوم المصممون بوضع مواصفات للعناصر اللازمة لتنفيذ الخطط المقدمة.

تشير خطة السقف إلى الشكل والحجم الذي سيكون عليه السقف، وفي أي زاوية سيميل منحدره، وكيف سيتم وضع النوافذ الناتئة، والنوافذ الناتئة، وأنابيب التهوية.

ويحتوي الجزء المعماري أيضًا على أقسام من المنزل مع جميع العناصر عند التقاطع على طول خط الأرضية، بالإضافة إلى الأسقف والسقف.

قسم منفصل من الجزء المعماري للمشروع عبارة عن وصف فني لواجهات المنزل. بفضل وجودهم في المشروع، بالفعل في بداية البناء، لا يمكن أن يكون هناك مجال للشك حول الشكل الذي سيبدو عليه المنزل من الخارج ومن المدخل الأمامي ومن الجانب ومن الخلف.

تشمل مواصفات عناصر نجارة النوافذ والأبواب كافة الأبواب والنوافذ المحددة في المشروع. وفي هذه الحالة يجب ملاحظة طريقة فتحها.

القسم الهيكلي للمشروع - معلومات عن الأساسات والأرضيات والسلالم

يجب أن يتضمن تصميم المبنى السكني قسمًا إنشائيًا يوفر بيانات عن موقع العناصر الهيكلية الأكثر أهمية للمنزل: المخططات التي تمثل بوضوح موقع عناصر الأساس والعوارض الخشبية والأرضيات. يتم عمل الرسومات وفقًا لتخطيط العناصر الهيكلية.

يقدم هذا القسم رسومات للمكونات والأجزاء الرئيسية لهياكل المنزل. ويجب الإشارة إلى قائمة المواد، بما في ذلك قائمة استهلاك المواد وعينة من الخشب.

يعد المقطع العرضي لألواح الأرضية ومكونات الأجزاء الهيكلية ضروريًا للتنفيذ الدقيق لأعمال البناء، وفي النهاية، لضمان جميع متطلبات جودة العمل.

القسم الهندسي - مخططات إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والتهوية وإمدادات الطاقة

يجب أن يشتمل تصميم المنزل الخاص على قسم هندسي وفني. جميع الاتصالات الهندسية، التي يتيح تشغيلها الفعال ضمان ظروف معيشية مريحة في المنزل، موصوفة بالتفصيل في هذا الجزء من المشروع. يقدم هذا القسم مخططات لأنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي في المنزل. تم تحديد الإمداد الكهربائي للمنزل بالتفصيل.

جميع التركيبات الفنية المقرر وضعها في المنزل مصحوبة بوصف تفصيلي وإشارة دقيقة لموقعها في المنزل. كقاعدة عامة، ولكن ليس دائمًا، يقدم القسم الهندسي مخططًا لتدفئة المنزل.

رسم تخطيطي للمنزل – تطوير مفهوم عام للمنزل

لا يتضمن تكوين مشروع بناء سكني فردي تصميمًا عمليًا فحسب، بل يتضمن أيضًا تصميمًا أوليًا، والذي تم إعداده لتحديد المفهوم العام للمنزل، أي أن هذا الجزء من المشروع يحتوي على إجابة للأسئلة حول ما هو سيكون المظهر المعماري للمبنى، وكذلك ما ستكون عليه قرارات التخطيط.

كجزء من التصميم الأولي للمنزل، يتم تقديم رسومات تخطيطية تعطي تمثيلاً مرئيًا لواجهات المنزل وأبعاده الرئيسية ومساحته وعدد الطوابق ومواد البناء المستخدمة والمعدات الفنية ومخططات السقف. بالإضافة إلى ذلك، يشير هذا الجزء من مشروع المنزل إلى السمات المميزة للحلول المعمارية والفنية التي اقترحها مطورو المشروع: حلول الألوان، ومنظور الغرفة، والتخطيط الداخلي، والأثاث، والعناصر الزخرفية.

تم تطوير تكوين التصميم الأولي للمبنى السكني في وقت أقصر من تصميم العمل. وعليه فإن تكلفة التصميم التفصيلي أغلى من تكلفة التصميم الأولي. المبنى الحديث عبارة عن هيكل هندسي وتقني معقد. لذلك، من الضروري أن نأخذ في الاعتبار أنه إذا كان التصميم الأولي يعطي فكرة عامة عما سيبدو عليه المنزل (تبدو الرسومات التخطيطية للمنزل المصنوعة كنماذج ثلاثية الأبعاد أكثر تعبيرًا)، فلا يمكن أن يبدأ البناء بدون تصميم تفصيلي.

تكوين مشروع تصميم المنزل - وضع العناصر الهيكلية والزخرفية

غالبًا ما يتضمن تصميم المنزل الريفي معلومات حول تصميم عناصر المنزل الذي يتم تصميمه. قد يختلف تكوين مشروع التصميم اعتمادًا على مدى ضرورة تحديد العناصر الفردية للمنزل المستقبلي من حيث السلامة التركيبية وتوازن الألوان. يتضمن مشروع التصميم الرسومات والمخططات التصميمية والحسابات ومواصفات المواد التي ستكون مطلوبة لتنفيذ المشروع.

وبالتالي فإن تصميم المنزل الخشبي يجب أن يتضمن حزمة من الوثائق اللازمة، والتي تحتوي على جميع المعلومات اللازمة حول الحلول المعمارية والتخطيطية والإنشائية والهندسية التي من المفترض تنفيذها عند بناء منزل من المواد الخشبية.

فيديو - تكوين مشروع منزل مصنوع من الخشب الرقائقي

سيساعدك تصميم المنزل في المقام الأول على تخيل كيف سيبدو منزلك المستقبلي على المناظر الطبيعية. وستساعدك الرسومات التخطيطية للأرضيات على فهم الشكل الذي سيبدو عليه منزلك المستقبلي من الداخل.

تمر جميع مشاريعنا بدورة تصميم كاملة وهي جاهزة للتنفيذ. الرسومات عالية المستوى ومصممة للعمل مع بناة محترفين.

نحن لا نقدم تقديرات كجزء من مشاريعنا. ونحن نقوم بذلك عن عمد، نظرًا لأن الأسعار تختلف وفقًا لخصائص السوق المحلية للمواد والخدمات، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل وموقع البناء. حتى الظروف المناخية يمكن أن تؤثر على الأسعار. ولذلك، لن نتمكن من تقديم الأسعار الدقيقة. ولكن يمكنك حساب جميع الأسعار بنفسك، لأن المشروع يعطي فكرة كاملة عن أحجام وكمية المواد اللازمة للبناء.

تقدم شركة TopDom تصميمات المنازل والتي تتضمن مجموعة كاملة من الرسومات تتكون من ثلاثة أقسام:

1. القسم المعماري

يتكون القسم المعماري من عدة أجزاء.

• أولاً، هذه قائمة بالرسومات.
• ثانياً: معلومات عامة عن المشروع ومواصفاته.
• ثالثًا، سيكون هناك مخطط طابقي يتضمن تخطيط كل طابق من المنزل. أيضًا، في المخطط الأرضي، يمكنك التعرف على جميع المساحات الداخلية ومعرفة أبعادها ومساحاتها الإجمالية.

ستشير هذه الرسومات إلى موقع جميع الأبواب والنوافذ وموقع أعمدة التهوية والمدافئ ذات المداخن وسمك الجدران والأقسام وارتفاع الأرضية بالنسبة لمستوى الصفر. تتم الإشارة إلى جميع الأبعاد على طول محاور الجدران المقابلة.

• رابعاً: القسم المعماري يتكون من رسومات الارتفاعات التي توضح الصور الأمامية للمنزل من كل جانب. سيسمح لك ذلك برؤية موقع النوافذ وأبواب المرآب والشرفات والأسطح المتدلية وحواف السقف وموقعها في الارتفاع وعناصر الواجهة الأخرى.
• خامساً: القسم المعماري ويتضمن رسومات المقاطع الرأسية والطولينية والعرضية للمنزل. أنت بحاجة إلى هذه الرسومات حتى تتمكن بسهولة من تحديد ارتفاع المبنى عن الأرضيات، وزاوية ميل منحدرات السقف في العلية، وعمق الطابق السفلي أو الطابق الأرضي.

2. القسم الهيكلي

القسم الانشائي يتكون من

• البيانات العامة،
• المخططات التخطيطية لعناصر الأساس، والسلالم، والأرضيات، وهيكل الجمالون،
• رسومات تفصيلية للمكونات الفردية،
• مواصفات المنتجات والمواد.

نلفت انتباهكم إلى رسومات خطط التثبيت، والتي تم تضمينها أيضًا في هذا القسم.

ستتيح لك هذه الرسومات التعرف على تصميم الأساس، والأرضيات، ونظام الجمالون، والأرضيات، وما إلى ذلك، عنصرًا تلو الآخر. ستتيح لك المخططات التخطيطية لكتل ​​الأساس الخرسانية، والعوارض وألواح الأرضيات، ومناطق الخرسانة المتجانسة مع عناصر التسليح، وما إلى ذلك يشار هنا.

أما بالنسبة للوصلات الأكثر تعقيداً للعناصر والأجزاء الإنشائية فهي موضحة بشكل منفصل في الرسومات. ستجد هنا الأبعاد الرئيسية ومراجع المحاور.

3. القسم الهندسي

القسم الهندسي يتكون من

• الرسوم البيانية لأنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي (VS)،
• شرح عام للحسابات,
• دوائر التدفئة والتهوية (HV)،
• المعدات الكهربائية (إي أو)،
• مواصفات المعدات والمنتجات والمواد.

تتضمن الوثائق أيضًا مخططات لنظام دعم الحياة، والتي تتضمن مخططات للطوابق. في كل طابق نشير إلى مرور خطوط أنابيب التوزيع لإمدادات المياه الباردة والساخنة، وكذلك الأنابيب مع أنابيب الصرف الصحي والتدفئة المنزلية.

مشروع مكتمل لمنزل خاص من المكتب المعماري TopDom

بناء أي منزل ينطوي على إنشاء مشروع. هذه الوثائق معقدة للغاية وتحتوي على الكثير من المعلومات التقنية.

تتطلب عملية التصميم تحليل الكثير من البيانات، وهو أمر لا يمكن القيام به دون معرفة خاصة. يمكنك معرفة المزيد من التفاصيل حول كيفية إعداد هذه الوثائق بشكل صحيح على موقع الويب https://plan100.ru/.

الخطة المعمارية والإنشائية

يعد مشروع المنزل وثيقة خاصة يمكنك من خلالها التحكم في تكنولوجيا البناء ومدى امتثالها للمعايير. القسم الرئيسي من هذا التوثيق هو القسم المعماري والإنشائي، والذي يتكون من الأقسام الفرعية التالية:

1. القسم المعماري . ويشمل جميع الرسومات التي تشير إلى الخصائص الرئيسية للمبنى المستقبلي. يتم تنفيذها جميعًا على نطاق معين لتتوافق تمامًا مع الهياكل الحقيقية. يمكن أن يشمل ذلك كل شيء بدءًا من مخططات الطوابق وحتى جزء من المنزل.
2. القسم البناء . يتضمن هذا الجزء تخطيط جميع العناصر الداعمة من الأساس إلى الأرضيات والأنظمة الخشبية. يتضمن التوثيق حسابات أقسام الأساس في عدة مستويات.

العنصر الهندسي والفني

1. إمدادات المياه ونظام الصرف الصحي. ويشمل جميع تخطيطات خطوط الأنابيب الرئيسية. تشير المخططات أيضًا إلى موضع الغلايات والمقابس والعناصر الهيكلية الأخرى. كل هذا ينطبق أيضًا على الأبعاد الفعلية للغرف والمبنى ككل.
2. نظام التدفئة. تتضمن وثائق التصميم من هذا النوع حسابات أساسية لوضع ووضع عناصر التسخين والأنابيب والآليات المساعدة. يتم تنفيذ المخطط لكل طابق (إذا كان المنزل متعدد الطوابق)، بما في ذلك الطابق السفلي أو المباني المجاورة.
3. معدات الغاز. هذه الوثائق تشبه إلى حد كبير المخططات السابقة. في هذه الحالة، يتم إجراء جميع الحسابات مع الأخذ في الاعتبار الميزات التقنية لمعدات الغاز. يتيح لك ذلك الحصول على أقصى مستوى من الأمان والتشغيل الدائم.
4. كهرباء. يتضمن المخطط وضع جميع الأنظمة الكهربائية داخل المنزل وخارجه.

قد يتضمن مشروع المنزل أيضًا العديد من المستندات الداعمة، والتي لا تكون موجودة دائمًا. لا يمكن توضيحها إلا مع المؤدي المحدد لهذه المهام.

ما هو مشروع المنزل ومما يتكون؟ - ربما يكون السؤال الأكثر شيوعًا من زوار موقعنا. لذلك، دعونا معرفة ذلك. المشروع القياسي عبارة عن مجموعة كاملة من الرسومات اللازمة لبناء منزل. يتضمن كل مشروع منزل مكتمل مجموعة إلزامية من الرسومات المعمارية والإنشائية (AS)، والتي تتكون من قسمين رئيسيين: القسم المعماري (AR) والقسم الهيكلي (CR).

القسم المعماري (AR)- يصف البيانات العامة عن المشروع، والسمات المعمارية للمبنى، ويحتوي على حلول تخطيطية للأرضيات والأقسام الرئيسية والواجهات ومخططات العلامات وقوائم فتحات النوافذ والأبواب ومخطط السقف وما إلى ذلك.

القسم الهيكلي (CR)- يحتوي على الرسومات التصميمية للأساسات والأرضيات وتركيب الأرضيات والأعتاب ونظام العوارض الخشبية. يسرد المشروع جميع مواد البناء اللازمة للبناء وكميتها (حجم وعلامة الخرسانة، الكمية والمقطع العرضي للخشب، كمية وعلامة التسليح، حجم جدار البناء، مساحة التسقيف، إلخ)

بالإضافة إلى الرسومات المعمارية والإنشائية، يتم عرض مجموعة اختيارية من رسومات الأنظمة الهندسية (IS)، والشبكات الداخلية من الدخول إلى المنزل للشراء. تتكون مجموعة رسومات الأنظمة الهندسية من تصاميم التدفئة والسباكة والصرف الصحي والكهرباء.

تجدر الإشارة إلى أن أنظمة المعلومات ليست مرتبطة بكل مشروع، وذلك نظرًا لحقيقة أن الحلول القياسية نادرًا ما تكون ذات صلة بمواقع بناء محددة، وفي معظم الحالات يتم تطويرها من قبل المنظمات التي تقوم بتركيب شبكات المرافق، أو يتم تصنيعها بسبب بساطتها محليا.

يوجد أدناه تكوين أكثر تفصيلاً لوثائق العمل.

التكوين التفصيلي لمشروع قياسي