عادة ما يقع عبء إتمام الصفقة نفسها على عاتق المشتري ، والتي يتم التفاوض عليها مبدئيًا في مرحلة تقديم السلفة.
عادة ما يكلف استئجار صندوق ودائع آمن 50-70 دولارًا ، اعتمادًا على البنك. إذا تم إبرام العقد في نموذج مكتوب بسيط ، فإن الدفع مقابل إعداده في مراكز التسجيل سيكلف 1-3 آلاف روبل. إذا تم توثيق هذا المستند ، فيجب أن تدفع من 0.8 إلى 1.5٪ من قيمة الشقة المشار إليها فيه.
بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري دفع رسوم تسجيل الدولة لاتفاقية البيع والشراء وحقوق الملكية ، ما يسمى بالدفع على الإيصالات. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان الشخص لا يريد إضاعة الوقت وتقديم أوراق للتسجيل بشكل مستقل ، نظرًا لقوائم الانتظار الضخمة في سلطات التسجيل الحكومية ، فيجب عليه إصدار توكيل رسمي للمسجل أو سمسار العقارات ، وإنفاق 200-500 روبل.
عند إعداد حزمة من المستندات ، سيتعين عليك أيضًا إعداد تطبيقات مختلفة (200-500) روبل ، يعتمد مقدارها على المعاملة نفسها وعدد المشاركين فيها. على سبيل المثال ، موافقة موثقة من أحد الزوجين لشراء أو بيع شقة ، وبيان موثق بالموافقة على نقل رقم هاتف MGTS المثبت في الشقة التي يتم بيعها ، وما إلى ذلك.
للتسجيل ، كقاعدة عامة ، يتطلب الأمر 300-500 دولار ، لكن هذا المبلغ لا يشمل تكلفة تسريع العمليات نفسها. على سبيل المثال ، مستندات BTI المطلوبة لمعاملة. من أجل الحصول عليها ، عليك القدوم إلى BTI ، والوقوف في طابور ، والحصول على إيصال ، ودفع الأموال في بنك التوفير ، ثم العودة إلى BTI ، وتأكيد حقيقة الدفع ، والحضور في غضون 10-14 يومًا لاستلامها المستندات الأصلية. ومع ذلك ، هناك منظمات مستعدة لترتيب كل شيء على وجه السرعة. يكلف من 2000 روبل. ما يصل إلى 300 دولار - اعتمادًا على الشروط وعدد المستندات. ما سبق ينطبق أيضًا على شروط تسجيل الحقوق.
التحقق من الأموال هو عنصر نفقة اختياري منفصل للبائع. يجلب المشتري مبلغًا معينًا للبنك ، فهو واثق من موارده المالية. إذا كان الشخص قادرًا على العد والتحقق من الأموال المكتسبة من بيع شقة بمفرده ، فيمكن تجنب المصاريف الإضافية. ومع ذلك ، اليوم ، يتم تعيين صراف البنك بشكل متزايد لتنفيذ هذا الإجراء. هذه الخدمة بأسعار البنك تكلف 0.1-0.2 ٪ من المبلغ المحدد.
التأمين هو أيضا حساب اختياري. يمكن للمشتري تأمين المخاطر الناشئة عن شراء شقة: على سبيل المثال ، إبرام صفقة من قبل شخص غير مصرح له ، وخطر فقدان حقوق الملكية من قبل البائع أو أفراد عائلته ، إلخ. تقوم شركات التأمين بذلك بالمعدلات الحالية. في المتوسط ، سيكلف التأمين ضد مخاطر فقدان الملكية لمدة 10 سنوات (تأمين الملكية) مبلغًا يساوي 0.15-1.5٪ من القيمة السوقية للشقة. لا يحتاج البائع إلى الاتصال بمثل هذه الشركة ، ولكن نظرًا لأنه مسؤول عن الخسارة العرضية للعقار ، فيمكن التوصية بتأمين الشقة لفترة تسجيل الملكية من الخليج والحريق وأشياء أخرى (حوالي 0.12) ٪ من قيمة العقار). عندما يتم شراء السكن برهن عقاري ، لا يمكن تجنب التأمين: هذا شرط أساسي للحصول على قرض.
خدمات السمسار تكلف 3-5٪ من تكلفة الشقة. بالطبع ، كل الأعمال المتعلقة بتسجيل المعاملة ، وتنظيم العروض ، والعثور على الشقق ، وإجراء المدفوعات النقدية أمر صعب ، ولكن يمكنك محاولة القيام بذلك بنفسك. ومع ذلك ، فإن الوكالة العقارية ستوفر عليك من العديد من الصعوبات التي يمكن أن تؤدي إلى عواقب سلبية ، قد تصل إلى خسارة أموال كبيرة أو عقارات.
السمة المميزة لشركة "City Department of Real Estate" هي الدقة في العمل والدقة ، المستوى المهني العالي للموظفين.
يضمن النهج الكفء للمسائل القانونية وضوح تنفيذ المعاملات وسيساعد في جعل العقارات استثمارًا مربحًا.
بمساعدة شركتنا ، يمكنك شراء شقة في موسكو ومنطقة موسكو عن طريق الائتمان ، وشراء مساكن في كل من القطاع الثانوي وفي مبنى جديد.
تتيح لنا المتطلبات العالية لموظفي الشركة والمعرفة الممتازة بأعمالهم ضمان سلامة وموثوقية المعاملات.
إيجابيات وسلبيات الشقق الدوبلكس
ليس في كل مبنى سكني في المدينة يمكنك أن تجد مسكنًا لا يغطي طابقًا واحدًا بل طابقين في وقت واحد. تم بناء الشقق المزدوجة ذات مرة خصيصًا للنخبة من ذوي الامتيازات المحلية.
شراء منزل عملية مكلفة ومسؤولة. ما هي التكاليف عند شراء الشقة؟ ما هي تكاليف المشتري ومن البائع؟ في بعض الأحيان ليس من السهل معرفة ذلك ، وبالتالي يصعب التخطيط لميزانية الصفقة.
يتحمل البائع ، كقاعدة عامة ، حدًا أدنى من التكاليف المالية ، خاصة التحضير لبيع شقة:
يقع عبء النفقات النقدية الرئيسية لتنفيذ الصفقة على عاتق المشتري:
عند حساب قرض الرهن العقاري ، تنشأ مصاريف إضافية:
يتم فرض الضرائب فقط على بيع الشقة. لكن بالنسبة للمشتري ، هناك نوع من المكافأة من الدولة - إمكانية الإعفاء من ضريبة الدخل ، إذا كان هذا هو أول سكن يتم شراؤه.
ما الأشياء الأخرى التي يجب مراعاتها عند شراء شقة ما هي تكاليف المشتري بعد ذلك؟ هذا هو إصلاح السكن المكتسب أو التجميلي أو المتحرك. بالطبع ، هذه أعمال روتينية ممتعة ، لكنها تتطلب نفقات كبيرة. وبالتالي ، لشراء منزل ، لا يكفي الحصول على دفعة أولى فقط أو مبلغ مساوٍ للشقة. حتى عند تخطيط النفقات ، سيتعين عليك تكوين مورد نقدي احتياطي معين في حالة المدفوعات غير المتوقعة.
كم سيكلف لك
الشقة وشرائها؟ كيف أفهم
التكلفة الإجمالية للشقة مع جميع تكاليف الصفقة؟
ما هي تكاليف شراء الشقة؟
يبدو هذا السؤال بسيطًا ، ولكن كم عدد المعاملات التي "طارت" بسبب الفهم السطحي لها ، أو حقيقة أنها لم تولي اهتمامًا كافيًا لتكاليف
شراء شقة... لماذا ا؟ نعم ، لأنه بالفعل في عملية شراء منزل ، اتضح أنه لا يوجد ما يكفي من المال. تكلفة الشقة مختلفة تمامًا عنها
الاعتبار الأولي ، التكاليف الإضافية غير واضحة من أين أتت ، إلخ. في بعض الأحيان تنهار الصفقة ، وفي بعض الأحيان يتعين على الناس البحث عن المال بوتيرة محمومة.
كم تحتاج من المال لشراء شقة؟ ستقول أن تكلفة الشقة نفسها. هذه الإجابة سطحية للغاية. يمكنك أن تأخذها كأساس إذا كان لديك مخزون لائق من المال لشراء شقة. وإذا لم يكن كذلك؟
لا تنس أن هناك دائمًا تكاليف إضافية مرتبطة بالشراء.
شقق سكنية.
لذلك ، من الضروري حساب المعاملة بدقة أكبر وفهم أكثر دقة ليس فقط التكلفة الصافية للشقة ، ولكن أيضًا التكاليف الإضافية
عند شراء شقة. إجمالاً ، عند شراء منزل ، فإن النفقات التالية متوقعة أو متوقعة:
- تكلفة الشقة (المنزل) نفسها. هذا هو المكان الذي يرتكب فيه المشترون المحتملون بعض الأخطاء. كيف تحدد تكلفة الشقة؟ في المرحلة الأولية ، يتم تحديد تكلفة الشقق من خلال إعلانات المجلات والإنترنت. وغالبًا ما يتمنى المشترون التفكير. عندما ينظرون إلى أسعار مساكنهم (في حالة التبادل) ، فإنهم ينظرون إلى أغلى الأسعار ، وعندما ينظرون إلى تكلفة شقة للشراء ، فإنهم يأخذون أرخص الأسعار. بهذه الطريقة ، عند الدخول في صفقة ، يكاد يكون من المضمون نفاد نقودك.
يمكن أن تنشأ حالة أكثر صعوبة عند تحديد سعر البناء أو شراء منزل.
كم يكلف بناء منزل؟ هل تعتقد أن تكلفة البناء سيتم تحديدها بدقة في التقديرات التي ستوفرها لك منظمات البناء؟ يمكن أن تكون مخطئًا جدًا وسأخبرك ، ليس بطريقة أصغر لنفسك. تظهر الأعمال الجديدة باستمرار ، وأسعار المواد في ارتفاع ، وما إلى ذلك. لذلك ، ادرس هذا الموضوع بعمق ولا تتردد في استشارة الخبراء. لكننا سنتحدث عن هذا في مقال آخر. الآن دعنا نعود إلى الشقق.
كيف تحدد تكلفة شقة أحلامك؟ في قائمة أسعار الشقق ، قم بقطع الأسعار الأكثر تطرفًا ، أي الأغلى والأرخص. أغلى الأسعار هي أسعار الأشخاص الذين لا يسترشدون بسوق العقارات ، إما مع نوع من الإصلاحات الفاخرة ، أو مجرد الإعلان قديمًا ويتم تقديم الإعلانات من شهر لآخر ، نظرًا لأن الوكالات العقارية نادرًا ما
رنين قواعدهم.
الشقق بأرخص الأسعار عمليا غير موجودة في السوق. لماذا ا؟ إذا كان السوق في حالة صعود ، فغالبًا ما تقوم وكالة العقارات بطرح شقق بأسعار رخيصة غير واقعية من أجل جذب العميل ، أي أنه يتصل فقط ، ثم يبدأون في الترويج له لشراء شقة أكثر تكلفة. شقة. في بعض الأحيان تسمى هذه الشقق الرخيصة "البط". إذا كان سعر الشقة منخفضًا حقًا ، يتم شراؤها من قبل الوكالة العقارية نفسها. في بعض الأحيان ، تُباع الشقق ذات المخاطر القانونية العالية جدًا بأسعار منخفضة ، أي في الواقع ، قبل نزاع قانوني.
إذا انخفضت قيمة سوق العقارات ، فيمكنك حقًا محاولة شراء شقة أرخص من متوسط القيمة السوقية. فقط يجب أن يكون لديك المال معك. إذا كان لديك خيار تبادل ، أو شراء رهن عقاري ، أو أي شيء آخر يتطلب نوعًا من الموافقة ووقتًا إضافيًا ، فلا تحاول حتى شراء شقة أرخص من سعر السوق. في المجموع ، إذا كنت ترغب في شراء شقة بسعر رخيص ، فأنت بحاجة إلى البحث عن هذه الشقة بنفسك ، أفضل في سوق هابطة ولديها نقود ، وليس خيار تبادل. هذا لا يناسبنا.
في المجموع ، لتحديد تكلفة السكن ، قم أولاً بقطع الأسعار القصوى للشقق. من الشقق المتبقية ذات السوق الهابط ، خذ تكلفة الشقة بالقرب من الحد الأدنى للسعر ، مع نمو سوق العقارات ، اجعل تكلفة الشقة أقرب إلى حد السعر الأعلى. لديك سعر أكثر أو أقل دقة في الأسهم.
الطريقة المثلى ، بالطبع ، هي تصفح العديد من الشقق والمساومة.
- النفقة التالية عند شراء شقة هي خدمات الوكالة العقارية. تكلفة هذه الخدمات تتراوح بين 3-6٪ من تكلفة الشقة. لحساب التكلفة الإجمالية للمعاملة ، خذ المبلغ الأعلى ، أي 6٪ من تكلفة الشقة ، أو 4٪ إذا تم استبداله من خلال وكالة عقارات واحدة. ربما تكون الأسعار الأخرى في مدينتك ، على أي حال ، تأخذ الحد العلوي. لماذا اقول ذلك. عندما تأتي إلى وكالة العقارات وتسأل عن أسعارها ، فقد يخبرونك بنسبة 3-4٪ ، أو شيئًا آخر مثل "يتم تحديد كل شيء على حدة ، وما إلى ذلك". عندما يحين وقت الصفقة ، ستصبح فجأة 6٪ وليس أقل. لماذا سيجد 6٪ سببًا لك ، فنحن نعمل من خلال وكالة أخرى ، إلخ. إذا كان السعر في مدينتك يشمل بالفعل خدمات وكالة عقارات ، فهذا أسهل قليلاً.
أحيانًا تأخذ وكالة العقارات أموالًا إضافية لإبرام العقد. أي عدة آلاف روبل إضافية بالإضافة إلى رسوم الوكالة. يرجى توضيح هذا السؤال.
قد تحتاج إلى "تسريع الصفقة". الوقت القياسي لتسجيل الصفقة هو 30 يومًا. لكن هذا ليس مريحًا للغاية. إذا كنت تريد بشكل أسرع ، فهذه أموال إضافية ، اكتشف على الفور وقم بتضمين المعاملات في الميزانية ، إذا لزم الأمر.
حساب صغير آخر عند شراء شقة هو واجب الدولة لتسجيل المعاملة. حجمها صغير (عادة حوالي 1 تريليون للمشتري) ، ولكن مع ذلك ، حدد الميزانية وأضفها.
- المصاريف التالية هي الخدمات المصرفية ، ل
الحصول على قرض عقاري وإصداره
... بالإضافة إلى مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ، يأخذ البنك مبلغًا ثابتًا معينًا للقرض ، أو مبلغًا كنسبة مئوية من تكلفة الشقة. وأحيانًا حتى عند التفكير في قرار قرض. اكتشف هذا المبلغ بالضبط وأضفه إلى ميزانية المعاملة.
تطلب البنوك أيضًا دائمًا الشقة والتأمين الصحي قبل الصفقة. هذه ليست عادة كمية صغيرة. اكتشف بالضبط المبلغ الذي يتعين عليك دفعه وأضف ما يصل إلى ميزانية الصفقة.
في بعض الأحيان لا تحصل على قرض عقاري بنفسك ، ولكنك تستخدم خدمات سمسار الرهن العقاري. إذا كان وسيط الرهن العقاري والوكالة العقارية منظمتين مختلفتين ، فقم بإضافة خدمات وسيط الرهن العقاري إلى ميزانية المعاملة أيضًا.
- إذا كنت تبيع شقتك ، أي أنك تقوم بالمبادلة ، فقد تضطر إلى الدفع مقابل خدمات BTI ، والخصخصة ، وإضفاء الشرعية على إعادة التطوير ، والموافقة في الوصاية ، وما إلى ذلك ، ألق نظرة فاحصة وأضف اذا كان ضروري. ربما لديك دين على فواتير المرافق ، فأنت بحاجة إلى مصاريف لسدادها. في بعض الأحيان تحتاج إلى المال للاتصال بممثل Energosbyt لتسوية عداد الكهرباء ، وما إلى ذلك.
- إذا لم تفعل كل شيء بنفسك (أو ليس كل أصحاب الشقق) ، فقد تحتاج إلى كتابة توكيل رسمي موثق لجمع المستندات أو إكمال معاملة ، بالإضافة إلى خدمات الشخص (الشركة) الذي سيقوم بالتسجيل شقة الصفقة ،
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت متزوجًا ، فستحتاج إلى تكاليف موافقة كاتب العدل من زوجتك لشراء شقة ، وإذا كان الأمر يتعلق بالمبادلة ، فيجب أن تحصل على موافقة كاتب العدل لبيع شقة.
- إذا كنت تعيش في مدينة كبيرة حيث الأسعار
العقارات ، ففكر مليًا في المسائل الضريبية للمعاملة. لا تظهر دائمًا ، ولكن إذا لم يتم أخذها في الاعتبار عند ظهورها ، فهذه نفقات كبيرة جدًا ، والأهم من ذلك ، نفقات غير مخطط لها. عادةً ما تنشأ المشكلات الضريبية في الحالات التالية:
- اشتريت شقة ورثت أو خصخصت قبل أقل من 3 سنوات وترغب في بيعها واستبدالها بأخرى.
- تريد شراء شقة تم شراؤها (أو غيرها) منذ أقل من 3 سنوات. في هذه الحالة ، لا يتعين عليك دفع الضرائب ، ولكن يجب على البائع دفعها. ستقول - هذه هي مشاكله. هذا ليس صحيحا تماما كقاعدة عامة ، يمكن إسكات هذا السؤال ويظهر بالفعل قبل المعاملة نفسها. إما أن يُعرض عليك أن تشير في الاتفاقية إلى سعر معاملة تم التقليل من شأنه بوضوح ، وهو أمر خطير إلى حد ما ولن يوافق البنك ، أو أن تدفع ضريبة على نفقته الخاصة ، وقد يكون هذا مبلغًا كبيرًا. لذلك ، إذا كنت ترغب في شراء شقة بأكثر من مليون روبل. والتي تم شراؤها منذ أقل من 3 سنوات ، ثم مناقشة مسألة الضرائب على الفور ، أو العثور على شقة أخرى بشكل أفضل.
- لقد ورثت شقة أو عُرضت عليك ، ولست قريبًا من المتبرع أو الموصي. قد تفاجئك الضريبة بشكل مزعج.
- تريد شراء شقة كبيرة في بناية راقية. آمل أن تكون مستعدًا لضريبة الممتلكات وفواتير الخدمات التي تليها ، والتي ستكون أكبر بشكل غير متناسب. لنفترض أنك اشتريت شقة 5 مرات أكثر ، فإن الضرائب وفواتير الخدمات يمكن أن تزيد 25 مرة.
- وهدية صغيرة من الدولة عند شراء شقة. يعرف الجميع تقريبًا عن ذلك - إنه خصم ملكية ، إعفاء من ضريبة الدخل ، يتم تقديمه مرة واحدة في العمر. ومع ذلك ، عند الشراء ، ينسون أحيانًا التخطيط لمن وكيفية تسجيل العقار من أجل الحصول على هذه الهدية (خصم الممتلكات). لكن هذا مبلغ يصل إلى 260 ألف روبل ، وأحيانًا أكثر (برهن عقاري)
لا يوجد شيء معقد بشكل خاص في الضرائب ، ولكن إذا كنت تعيش في مدينة ذات أسعار عقارات مرتفعة ولا تفهم شيئًا في المعاملة ، فابحث عن 1000 روبل. أو كم يكلفك ذلك ، واستشر أحد المتخصصين. لن تحفظ هنا.
- بهيجة ، ولكن ، مع ذلك ، نفقات. تكاليف الانتقال إلى شقة جديدة ، والحد الأدنى من الإصلاحات (أو ليس بالحد الأدنى) ، والحد الأدنى من الأثاث ، وما إلى ذلك.
- مخصصات المصاريف. لسبب ما ، هناك دائمًا نفقات غير متوقعة في المعاملات العقارية. لا أعرف من أين أتوا ، حتى عندما يبدو أن كل شيء قد أخذ في الاعتبار. لذلك ، يجب أن يكون لديك بالتأكيد احتياطي للمعاملة. يعتمد المبلغ الذي تحتاجه على نوع المعاملة ومدى دقة وجودة دراستك للفقرات السابقة من المقالة. إذا قمت بعمل جيد للتحقق من النقاط السابقة ، فقد يكون 1٪ من مبلغ المعاملة كافيًا. إذا كانت حساباتك جيدة إلى حد ما ، فعندئذٍ يكون 3-5٪ من مبلغ المعاملة. إذا لم يكن هناك احتياطي ، فيجب على الأقل أن تكون قادرًا على طلب قرض صغير من شخص ما.
الآن بعد أن قمنا بحساب كل شيء بعناية ، يمكننا القول أنك تعرف جميع تكاليف إتمام المعاملة. أتمنى لك التوفيق والنجاح.
مع أطيب التحيات ، رشيد كيرانوف.
تاريخ آخر تعديل: كانون الثاني (يناير) 2019
يستلزم نقل ملكية صفقة البيع والشراء الحاجة إلى التحصيل وإعداد المستندات والتسجيل اللاحق. في كل مرحلة من مراحل الصفقة ، تنشأ التكاليف من جانب البائع والمشتري. إذا كانت الأموال المخصصة للشراء محدودة ، فمن المهم بشكل خاص أن تعرف مقدمًا النفقات التي يتحملها المشتري عند شراء شقة.
هناك عدة بنود تكلفة عند إعادة تسجيل المالك ، وتعتمد القائمة المحددة على ظروف الاستحواذ على العقارات ومتطلبات الأطراف في استقطاب محامي أو كاتب عدل.
عند تحديد المبلغ النهائي للمصروفات ، سيعتمد الكثير على ما إذا كان قد تم دفع ثمن الشقة بأموال شخصية ، أو أن الأموال المقترضة على الرهن العقاري متضمنة. في الحالة الأخيرة ، بالإضافة إلى قرار المشاركين في العملية ، يتم أخذ متطلبات المقرض الذي قدم القرض بعد توفير بعض الأوراق المالية في الاعتبار.
وبالتالي ، عند حساب النفقات القادمة للمشتري عند شراء شقة ، من الضروري تحديد:
على عكس بائع العقار ، لا يدفع المالك الجديد ضرائب إذا كانت صفقة شراء. علاوة على ذلك ، يحق لدافعي الضرائب العاملين التقدم للحصول على إيصال.
كقاعدة عامة ، في مرحلة الاتفاق المبدئي بالفعل ، يحدد المشاركون في الصفقة القادمة إجراءات إعادة تسجيل الملكية ويتفقون على التفاصيل.
عندما لا يملك المالك القدرة المالية للشقة لتسجيل نقل الحقوق ، يتعين على المشتري أن يدفع بشكل إضافي مقابل إنتاج الوثائق الفنية. إذا كان هناك أي شك حول حالة الشقة ، يدفع المشتري مقابل خدمات المثمن بنفسه. لا يمكن وضع قائمة دقيقة بجميع النفقات إلا بعد دراسة مفصلة لجميع الفروق الدقيقة المرتبطة بالشقة ومالكها الحالي.
في مرحلة التحضير لإعادة تسجيل العقارات في Rosreestr ، هناك حاجة إلى التكاليف التالية:
في عملية التوقيع على فاتورة البيع ، من الضروري الانطلاق من أحكام القانون المدني (المواد 449-458). هناك قواعد معينة للتفاصيل الإلزامية للاتفاق المكتوب للأطراف: معلوماتهم الشخصية ، ومعلومات حول الكائن المنفور ، وشروط نقل الحقوق (التكلفة ، والشروط ، وما إلى ذلك).
وفقًا للتغييرات في التشريع ، منذ عام 2013 ، لا يخضع العقد لتسجيل الدولة ، ولكن نقل الحق نفسه يجب أن يكون رسميًا بشكل صحيح ، مع استلام مستندات جديدة تؤكد تغيير المالك.
إذا كنت بحاجة إلى شهادة في التنفيذ السليم للعقد وغياب الأسس القانونية لرفض الشراء والبيع ، فستحتاج إلى خدمات كاتب عدل تُدفع بشكل منفصل.
يتم الدفع مقابل خدمات التسجيل في هيئة Rosreestr الحكومية. عند تسجيل نقل الحقوق إلى شخص آخر ، يتم دفع رسوم. حجمها القياسي - 2000 روبل. سيكون الإيصال مطلوبًا عند تقديم الحزمة العامة إلى فرع Rosreestr. يتم الدفع بأي طريقة مناسبة - من خلال ماكينة الصراف الآلي أو في أحد فروع البنك.
يعتبر أمن المستوطنات مطلبًا أساسيًا في المرحلة الأخيرة من الصفقة. يمكن للأطراف الموافقة على المدفوعات النقدية أو غير النقدية ، مع أو بدون ضمانات إضافية:
في أي مرحلة من المراحل ، قد تكون هناك صعوبات إضافية بسبب تحديد بعض العقبات في الطريق إلى إكمال الإجراء. على سبيل المثال ، تبين أن مالك الشقة متزوج ، والشقة تنتمي إلى ملكية مشتركة ، مما يستلزم الحصول على موافقة خطية من النصف القانوني لنقل الملكية.
يجب فحص الرسوم والتكاليف الإضافية مقدمًا وإدراجها في تقدير التكلفة النهائي.
لا يحدد التشريع متطلبات المشاركة الإلزامية لكاتب العدل ، ومع ذلك ، في بعض الظروف ، تكون مشاركته ضرورية.
يعتمد مبلغ الدفع على الغرض من الاستئناف:
لا ينطبق الدفع مقابل خدمات السمسار على القائمة الإلزامية ، ومع ذلك ، من الناحية العملية ، لبيع شقة تشارك في سلسلة المعاملات ، أو إذا كان هناك أطراف معارضة ، أو متقدمون للإسكان ، أو ملكية عقارات من قبل القصر ، فلا يمكنك الاستغناء عن المساعدة المهنية من متخصص في العقارات.
يعمل سمسار العقارات بموجب عقد منفصل ، ويعتمد الدفع على سعر الشراء. حتى نسبة صغيرة من مبلغ المعاملة تعد بدخل جيد لهذا الموظف.
غالبًا ما ترتبط مشاركة سمسار عقارات بعدم قدرة الشخص على جمع الأوراق بشكل مستقل ، والاتفاق على إعادة التسجيل في المستقبل مع مختلف السلطات والطرف الثاني.
من المستحيل توقع جميع التكاليف بشكل كامل. في بعض الأحيان ، في عملية إعادة التسجيل ، تظهر مطالبات من طرف ثالث ، مما يستلزم التقاضي وتكاليف المحامي. تجاهل خطورة عواقب الدعوى التي تطعن في المعاملة ، مما يؤدي إلى خسارة العقارات ، أو دفع التكاليف القانونية ، أو على الأقل حظر التسجيل على إعادة التسجيل. سيساعد عمل محترف معين - محام متخصص في قضايا العقارات - في تقليل خطورة العواقب.
كل عملية نقل ملكية فردية. تعتمد بنود التكلفة على الصندوق الذي ينتمي إليه العقار:
إذا كان المسكن عبارة عن رهن عقاري ، فسيقوم البنك بإعطاء تفاصيل كاملة عن النفقات القادمة وسوف تكون كبيرة نوعا ما.
تشمل بنود تكلفة الرهن العقاري ما يلي:
عند جذب محترفين في مجال العقارات والقانون للحصول على المساعدة ، يجب ألا تعتمد بشكل كامل على المتخصصين المعينين - يعتمد إكمال الصفقة بنجاح على النشاط الشخصي والاهتمام بتنفيذ المعاملة ، أو رفضها في الوقت المناسب عندما يتعذر التغلب عليها تحديد العوائق التي تحول دون إعادة تسجيل القانون. يعتمد نجاح المشتري على مدى تفكير إجراءات المشتري ؛ ولا ينبغي تضمين الحد الأدنى لمبلغ إعادة التسجيل في ميزانية المعاملة - فقد لا يكون ذلك كافيًا في حالة ظهور صعوبات غير متوقعة.
سؤال مجاني لمحامي
هل تحتاج الى استشارة؟ اطرح سؤالا مباشرة على الموقع. جميع الاستشارات مجانية تعتمد جودة واكتمال إجابة المحامي على مدى وصفك لمشكلتك بشكل كامل وواضح
كثير من المواطنين لا يفكرون حتى في المصاريف التي يتحملها المشتري عند شراء شقة ، باستثناء دفع تكلفتها الأساسية. ومن المهم جدًا أخذها في الاعتبار مسبقًا ، حتى لا يتم توفير المال على المعاملة وفقًا لجميع القواعد في المستقبل.
تستغرق معاملات بيع وشراء العقارات الكثير من الوقت وتتطلب استثمارات جادة من جانب المشتري. اعتمادًا على السوق الذي يتم فيه شراء الشقة ، ستكون التكاليف مختلفة. هناك سوقان رئيسيان:
أيضًا ، بالإضافة إلى التكاليف الإلزامية التي تقع على عاتق المشتري ، هناك تكاليف اختيارية إضافية. هذه علاجات مرغوبة تكلف مبلغًا معينًا من المال.
اعتمادًا على السوق الذي تم شراء الشقة فيه ، يجب على المشتري التحكم في المعلومات المختلفة المقدمة من المشتري ، وكذلك مستنداته.
عند شراء منزل أساسي ، تأكد من التحقق من:
من المهم التحقق من جميع صلاحيات البائع وممثله الذي يبرم صفقة مع المشتري. للقيام بذلك ، من الأفضل الاستعانة بمحامٍ. يمكن للتكلفة المنخفضة نسبيًا للدفع مقابل خدماته تعويض الخسائر الكبيرة المحتملة المرتبطة بعملية الاستحواذ الفاشلة.
في السوق الثانوية ، من الضروري التحقق من الشقة بعناية أكبر ، لأن مخاطر فقدان الشقة المشتراة والمال أكبر بكثير. من الضروري التحقق ليس فقط من حق البائع في إتمام هذه الصفقة ، ولكن أيضًا من التزامات الرهن لموضوع اتفاقية الشراء والبيع.
من المهم أيضًا التحقق من الورثة المحتملين ، الذين يمكنهم بسهولة الطعن في صحة المعاملة. مع الأخذ في الاعتبار جميع المخاطر المدرجة ، من المهم اتخاذ جميع التدابير لتحديد عدم شرعية الصفقة. في هذه الحالة ، تأكد من الاتصال بالموثق لتقديم مستند يؤكد نقاء المعاملة.
حتى في حالة وجود أي ظروف محل نزاع ، ستكون هذه الوثيقة بمثابة دليل على أن المشتري قد اتخذ جميع التدابير اللازمة. ولن تتمكن المحكمة من الطعن في نقاء العقد المبرم.
كقاعدة عامة ، يجب على المشتري دفع جميع التكاليف اللازمة لتسجيل العقد وتحديد نقاء المعاملة وبعض التكاليف الأخرى. يلتزم البائع بتوفير مجموعة كاملة من المستندات للممتلكات التي يتم بيعها لإتمام الصفقة. البائع مسؤول عن دفع رسوم تقديم الشهادات اللازمة. لكن يمكن للمشتري بسهولة تضمين هذه التكاليف في سعر الشقة.
تحتاج إلى معرفة أنواع النفقات التي سيتعين عليك إنفاق أموال إضافية عليها في أي حال:
إذا استخدم المشتري أموال البنك المقترضة ، فعليه أن يعلم أنه سيتحمله ، بالإضافة إلى تلك المدرجة ، التكاليف التالية.
عند إصدار قرض ، تحاول مؤسسات الائتمان حماية نفسها قدر الإمكان من جميع المخاطر المحتملة المرتبطة بعدم سداد الأموال. لذلك ، قد تطلب البنوك مستندات إضافية مختلفة والوفاء بالتزامات معينة. نفقات إضافية:
يجب أن تؤخذ كل هذه التكاليف في الاعتبار عند تحديد الحد الأقصى للميزانية المسموح بها التي يمكن للشخص تخصيصها لشراء شقة.
هذا لا يعني أن البائع لا يتحمل أي تكاليف على الإطلاق عند بيع شقة. تشمل تكاليفها الرئيسية ما يلي:
على الرغم من الإجراء المقبول عمومًا لتقاسم التكاليف ، يمكن لأطراف الصفقة الاتفاق بشكل فردي على من يدفع تكاليف معينة. لذلك ، على سبيل المثال ، تكاليف كاتب العدل ، وعادة ما يتم تقسيم التكاليف المصرفية بالتناسب بين طرفي العقد.
يحدد قانون الضرائب حق المواطن في الحصول على خصم ضريبة الأملاك. يمكن إصدارها عند شراء العقارات. يُعزى هذا الخصم فقط إلى المواطنين المعينين رسمياً الذين يدفعون الضرائب بانتظام.
يمكنك إرجاع الخصم الضريبي بطريقتين:
في الطريقة الأولى ، يتم تعويض كامل مبلغ الضرائب المدفوعة عن العام الماضي بمبلغ 13 بالمائة. الحد الأقصى للإقرار الضريبي هو 260 ألف روبل. إذا لم يدفع المواطن هذا المبلغ في العام السابق ، فسيتم ترحيل حقه في المبلغ المتبقي إلى العام التالي.
الخصم الضريبي ممكن فقط للعام القادم بعد شراء شقة.
الطريقة الثانية ، يمكنك البدء في تلقي الأموال مباشرة في العام الذي تم فيه شراء الشقة. وينص على أن صاحب العمل لن يخصم ضريبة الدخل بنسبة 13 في المائة من دخل المواطن لمدة عام كامل حتى يتم تعويض الحد المقرر وهو 260 ألف روبل. إذا لم يتم تعويض المبلغ بالكامل لهذا العام ، فمن أجل مواصلة المدفوعات العام المقبل ، سيكون من الضروري إعادة إصدار المستندات.
أيضًا ، أي مواطن امتلك شقة لمدة تقل عن 5 سنوات مطلوب منه تقديم إقرار لدى مصلحة الضرائب ودفع ضريبة 13٪ على سعر بيع الشقة. لا تنطبق هذه القاعدة فقط على تلك الحالات التي تم فيها شراء شقة أخرى في نفس العام بتكلفة مساوية أو أكبر.
هذه القاعدة لها استثناء لأنواع معينة من المساكن. بالنسبة لهم ، يتم توفير الفترة المطلوبة للملكية حتى لا يدفعوا ضريبة الدخل لمدة 3 سنوات. يشمل هذا السكن ما يلي:
كل هذه الأنواع من المساكن يمكن بيعها بعد 3 سنوات من الملكية.
مع الأخذ في الاعتبار جميع التكاليف المحتملة ، يجب على المشتري تخطيط ميزانيته وتضمين التكاليف الإضافية. وفي نفس الوقت يجب أن يسعى جاهداً لتوفير ماله من خلال جذب بائع الشقة لدفع المصاريف. لا يضع التشريع قائمة بالتكاليف التي يتم تعيينها بالضرورة للأطراف ، وبالتالي فإن السعر النهائي للمعاملة يعتمد على المشتري.
