عادة ما ترتبط عبارة "منازل هولندية" بطعوم أمستردام الشهيرة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الهندسة المعمارية للعاصمة الهولندية خاصة. منازل الجزء الأوسط من المدينة قديمة وطويلة وضيقة. يمكن أن يكون لديهم عدة شقق: واحدة في كل طابق من الطوابق الأربعة أو الخمسة. ولكن يحدث أن تعيش عائلة واحدة فقط في مثل هذا "القصر". أو حتى شخص واحد.
في ليدن ، وهي مدينة جامعية يبلغ عدد سكانها 121000 نسمة ، يوجد عدد قليل من هذه القصور. تمتلئ المدينة بشكل أساسي بمباني من طابقين إلى ثلاثة طوابق ، متجاورة بشكل وثيق مع بعضها البعض. فهي متعددة الألوان ولطيفة وحسنة الإعداد ، فهي تسعد العين وتخلق انطباعًا بالبهجة والرضا. هناك عدد أقل من المباني السكنية (لا يزيد ارتفاعها عن عشرة طوابق) ، ولا يبدو أنها أجسام غريبة على الإطلاق ، ولكنها تتناسب تمامًا مع المشهد العام. هناك القليل من المساحات الخضراء في المدينة ، ولكن هناك العديد من القنوات. العيش بجانب الماء أمر مرموق بشكل خاص: المنظر الجميل من النافذة مهم جدًا للهولنديين.
لقد عشت في ليدن منذ أكثر من عشرين عامًا وخلال هذا الوقت قمت بزيارة العديد من المنازل هناك. اريد ان اخبرك عنهم لكنني سألاحظ أنه ، مع استثناءات قليلة ، كان من الممكن ظهور أي مدينة هولندية أخرى بدلاً من ليدن. الصورة هي نفسها في كل مكان. ليس فيما يتعلق بالهندسة المعمارية - لا يمكن لوم هولندا على فقرها. وفيما يتعلق بالتخطيط الداخلي.
لذلك ، المنازل والشقق. لنبدأ بالأول. عند فتح الباب ، تدخل ممرًا صغيرًا وترى على الفور درجًا شديد الانحدار يؤدي إلى الطابق الثاني. يمكن أن يخاف الأشخاص غير المدربين: نعم ، كيف نصل إلى هذا المستوى؟ ثم تنزل أيضًا؟ في الواقع ، هذا ليس مخيفًا جدًا ، إذا أخذت وقتك وتمسك بالسور. عند الصعود إلى الطابق العلوي ، ترى أبواب الحمام والمراحيض (هذا الأخير أيضًا في الطابق السفلي) ، بالإضافة إلى بابين أو ثلاثة ، وأحيانًا أربعة أبواب تؤدي إلى غرف النوم - وعادة ما تكون صغيرة. حول نفسه في الطابق الثالث ، تحت السطح. ويحدث أن هناك غرفة واحدة كبيرة فقط. أو علية صغيرة - إذن المنزل مكون من طابقين. ومرة أخرى حول الدرج. إنه ليس رائعًا فحسب ، بل غالبًا ما يكون حلزونيًا. تسلقها ، احذر من الجزء الضيق من الدرجات. في زيارتي الأولى لهولندا ، لم أكن أعرف شيئًا عن ذلك ، وكاد أن يتحول إلى كارثة. كنت في زيارة ، وطلبت مني المضيفة اصطحاب طفلتها البالغة من العمر خمسة أشهر إلى الطابق العلوي. في مرحلة ما ، فقدت دعمي تقريبًا ، وكان الطفل بين ذراعي. لن أنسى أبدًا الرعب والذعر اللذين اجتاحاني. لحسن الحظ ، انتهى كل شيء بشكل جيد.
يوجد في الطابق الأرضي غرفة معيشة ، حيث يسود النظام النموذجي ، على عكس غرف النوم. هذا أمر مفهوم: تستقبل الضيوف هنا ، لذلك لن ترمي ملابسك وأوراقك. غرفة المعيشة عبارة عن مستطيل كبير ممدود. عادة ما يكون هناك القليل من الأثاث: طاولة طعام وطاولة منخفضة (مع إناء زهور ثابت) وأريكة وكراسي بذراعين. بالطبع ، التلفزيون وغيرها من المعدات. ورفوف الكتب. صحيح أن البعض يضعهم في القمة ، بينما لا يمتلكها البعض الآخر على الإطلاق. لكن جدران العديد من المنازل الهولندية مزينة بلوحات. غالبًا ما يكون مؤلفوها هم السكان أنفسهم أو أحد أقاربهم وأصدقائهم. اسمحوا لي أن أقدم التعميم التالي: بينما يحب الروس الأدب ويقدرونه ويظهرون أنفسهم في المقام الأول في فن الكلمات ، فإن هذا المجال بالنسبة إلى الهولنديين هو الرسم. أنا لست متذوقًا محترفًا ، ولكن يبدو لي أن بعض أعمال الفنانين الهواة هي روائع حقيقية. مهتم بـ: "هل عرضت؟" "لا لماذا؟" أحيانًا أخاطر بسؤال: "ربما تبيع؟" "ما يفعله لك؟! هذه ملكية عائلية! "
النوافذ التي تواجه الشارع كبيرة وغالباً بدون ستائر. لذلك ، بالتجول في المدينة المسائية ، يمكنك رؤية الكثير من الأشياء المثيرة للاهتمام. يوجد المطبخ أيضًا في الطابق الأرضي ؛ في المنازل الجديدة ليس غرفة منفصلة ، ولكنه جزء من غرفة المعيشة. من المطبخ أو غرفة المعيشة - الوصول إلى الحديقة ، يختلف حجمها من بضعة أمتار مربعة إلى هكتار وأكثر. تتطلب أسرة الزهرة المشذبة بعناية الكثير من الجهد والوقت. من المستحيل ترك الأشياء تمر من تلقاء نفسها - ستمتلئ الحديقة بالأعشاب العملاقة. لذلك ، يسكب البعض بلا رحمة الخرسانة في الأرض.
من يعيش في مثل هذا المنزل؟ الإجابة المنطقية تقترح نفسها: الأسرة ، أي. أمي وأبي وأطفال. هذا هو الحال في كثير من الأحيان. ثم غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف للأطفال ، وعادة ما يكون لكل طفل غرفته الخاصة. لكن الأطفال يكبرون ويغادرون ، ويترك "كبار السن" وحدهم في المنزل الكبير. يختار بعض الناس بيعها والانتقال إلى شقة. وآخرون ، مربوطين ببيتهم الدائم ، يبقون فيه حتى نهاية أيامهم.
ومع ذلك ، يمكن شراء منزل من طابقين أو ثلاثة طوابق ليس فقط من قبل عائلة لديها أطفال ، ولكن أيضًا من قبل الزوجين الذين ليس لديهم أطفال. أو حتى شخص واحد. في هذه الحالة ، تصبح إحدى غرف النوم ، على سبيل المثال ، مكتبًا ، والأخرى - مكتبة. في العلية ، يتم تعليق الملابس وتسويتها. لن يدين أحد صاحب منزل كبير يعيش هناك بمفرده. لماذا لا - إذا كانت لديه الرغبة والوسائل؟ بالمناسبة ، المنازل (مثل الشقق) ليست بالضرورة ممتلكات ، بل يمكن أن تكون أيضًا بلدية. ومع ذلك ، فإن الإيجار مرتفع ، ويمكن مقارنته بأقساط الرهن العقاري الشهرية. لكن المستأجرين ذوي الدخل المنخفض مؤهلون للحصول على إعانة حكومية.
حتى الآن كل شيء يتعلق بالمنازل ، يليه شقة هولندية. ومع ذلك ، سوف يستغرق وصفه بضعة أسطر فقط. تقع غرفة المعيشة والعديد من غرف النوم في نفس المستوى. وأحيانًا - لشخصين ، تسمى هذه الشقق "maizonet". بدلا من حديقة - شرفة أو لوجيا. عادة ما يكون هناك ثلاث أو أربع غرف في المجموع ، ونادرًا ما تكون غرفتين. وهو نادر للغاية - واحد. يمكن أن تبدو الشقق في المباني الجديدة أنيقة للغاية. كنت مؤخرًا في هذا المكان ، وكانت مساحة غرفة المعيشة 80 مترًا مربعًا. أمتار. ساحة عملاقة مؤثثة بشكل جميل.
إذا كانت الشقق في المباني الجديدة مثيرة للاهتمام ، فإن المنازل التي تعود إلى القرنين 16-17-18 تكون أكثر أهمية. الوصف القياسي لا يناسب الجميع: صالون - سلالم - غرف نوم - دور علوي. توجد مبان متعددة المستويات والطوابق العليا ، وبناءً على ذلك العديد من السلالم الصغيرة والكبيرة. يحدث أن هناك الكثير من الغرف في الطابق الأرضي - في وقت سابق هناك ، من الواضح ، كان هناك ورشة عمل أو متجر. او عاش عبد. في منازل القرية ، تستحق الخزائن المدمجة الخاصة اهتمامًا خاصًا: من العصور الوسطى إلى بداية القرن العشرين ، كانت بمثابة غرف نوم ، ثم لم يفكروا في فوائد الهواء النقي.
أعجبني منزل واحد في وسط ليدن بشكل خاص. غرفة المعيشة ، كالعادة ، في الطابق السفلي. والمطبخ وغرفة الطعام ترتفع فوقه ، مثل الرواق فوق المنصة. ربما كان هناك مسرح صغير هناك؟
كيف ترى كل هذا؟ ليس عليك العيش في هولندا والزيارة كثيرًا. في عطلة نهاية الأسبوع الثانية من شهر سبتمبر ، يقام يوم مفتوح في جميع أنحاء البلاد. يمكنك الدخول بحرية إلى المباني التي تعتبر آثارًا معمارية وفي نفس الوقت المباني السكنية العادية. يحظى هذا اليوم بشعبية ليس فقط بين السياح ، ولكن أيضًا بين السكان المحليين. في بعض الأحيان في مدينتك وحتى في الشارع المجاور يمكنك العثور على منزل مليء بالعجائب. بلد صغير - حسب الانطباعات الأولى ، هادئ وقابل للتنبؤ - لا يتوقف عن الإعجاب.
لقد قمت بإجراء أول مراجعة لمشروع Onovostroykakh.ru الصيف الماضي ، كانت قصة عن مجمع Union Park السكني من اهتمام KROST. وفي الآونة الأخيرة ، اضطررت إلى العودة إلى منطقة خوروشيفو-منيفنيكي في المنطقة الإدارية الشمالية الغربية ، رغم أنني لم أنس أي شيء هناك في الصيف. جذب انتباهنا مشروع KROST آخر ، والذي يتم بناؤه في نفس المنطقة ، وهو أيضًا "متنزه" ، ولكن هذه المرة "Wellton Park". وأعجبني الكائن الجديد أقل بكثير من الكائن السابق.
يظهر المجمع السكني من درجة رجال الأعمال "ويلتون بارك" تدريجياً في الموقع بين شارع مارشال جوكوف و Karamyshevskaya Embankment. في السابق ، كان هذا الربع يتألف بالكامل من مساكن متداعية ، بشكل رئيسي "خروتشوف" ، ولكن كجزء من برنامج التجديد ، تم هدمها ، وتم تشييدها في مكانها والاستمرار في بناء منازل مجمع سكني جديد. موقع KROST على الويب غير مفيد للغاية لدرجة أننا لا نعرف بالضبط عدد المباني التي ستظهر هنا. أحد عشر معروفًا على الأقل ، لكن التغييرات المستمرة في التصميم والأرقام التسلسلية للمباني تشير إلى أن هذه الأرقام ليست الأخيرة. في غضون ذلك ، توجد أرقام تسلسلية للمباني التالية: 4 و 5 و 7 و 8 و 9 و 10 و 11 و 12 و 15 و 16 و 17.
على الرغم من المكانة العامة لدرجة رجال الأعمال للمجمع السكني بأكمله ، فإن مباني "ويلتون بارك" مختلفة تمامًا عن بعضها البعض ، ولا سيما في واجهاتها. للوهلة الأولى ، لا يمكنك القول إنهم متحدون جميعًا باسم ومفهوم مشتركين. يختلف الارتفاع أيضًا ، فمن 10 إلى 28 طابقًا. نوع هيكل معظم المباني من الطوب الأحادي ، وهو أمر معتاد. ولكن في هذا المشروع ، هناك أيضًا مجموعة مدهشة تمامًا بالنسبة لي - لوحة متراصة. تبلغ مساحة الشقق في "ويلتون بارك" من 25 إلى 120 م 2 ، وتبلغ تكلفة المتر المربع الواحد ما يقارب 200-220 ألف روبل.
لفهم كل شيء بشكل أفضل ، قمنا بفحص كل مبنى مكتمل بعناية ونظرنا قليلاً إلى المباني قيد الإنشاء. بالمناسبة ، وصلنا إلى أراضي المجمع السكني دون عوائق ، على الرغم من أن الموقع الرسمي ينص على أن منطقة "ويلتون بارك" مسيجة بالكامل. كانت هذه هي المفاجأة الأولى ، ولكنها ليست المفاجأة الوحيدة من ويلتون بارك.
لقد بدأت تعارفي مع المجمع من المبنيين 16 و 17. يقعان على طول جسر Karamyshevskaya ، حيث أنشأوا حيًا صغيرًا منفصلاً ويحملون نفس الاسم لشخصين - "Golden Mile".
يتكون المبنى 16 من ثلاثة أقسام بعدد طوابق متغير (من 19 إلى 25 طابقًا) ، ويتكون المبنى 17 من طابقين من 18 طابقًا. المكتبان المعماريان Ernst Ulrich Tillmans و Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH مسؤولون عن مظهر المباني ، وفي رأيي ، قاموا بعملهم بشكل جيد. تم الانتهاء من واجهات المباني بالجص والطوب ذو اللون البني الغامق اللطيف ، الذي يذكرنا بهندسة ناطحات السحاب في نيويورك في أوائل القرن العشرين. لا يفسد المظهر الخارجي للمباني بسبب كتل الأنظمة المنقسمة ، مما يعني أنه تم هنا إدخال نظام تكييف مركزي. أيضًا ، المباني 16 و 17 هي واحدة من المنازل القليلة في ويلتون بارك بأكمله ، حيث توجد على الأقل شرفات فرنسية ، وفي البقية لا يوجد مثل هذا. الخلط فقط من النوافذ ، بعيدة جدا عن أن يطلق عليها البانورامية. في بعض الأقسام ، تكون عريضة ، بل وزاوية في مكان ما ، ولكن في أقسام أخرى تكون قياسية تمامًا - لسبب ما ، لم يتم تنفيذ ميزة ممتعة ومألوفة بالفعل لفئة رجال الأعمال ، على الرغم من أن الموقع الرسمي للمطور يقول خلاف ذلك.
لقد فاجأتني مداخل المبنيين السادس عشر والسابع عشر بسرور ، هنا يمكنك حقًا أن تشعر بالفئة العالية من المساكن - كما هو الحال ، بطبيعة الحال ، في القاعات غير العادية بين الشقق ، المزينة بنسخ من اللوحات من معرض تريتياكوف.
توجد مصاعد منخفضة الضوضاء وعالية السرعة في المداخل ، ومصعد نقل الركاب متصل بموقف سيارات تحت الأرض من مستويين. يتم توفير الأمن من خلال الأمن على مدار الساعة. وبالفعل لم يسمح لنا حرس أمني مشدد بالتصوير داخل المنازل ، رغم أنني أذكرك بأننا دخلنا أراضيهم دون أي مشاكل.
يوجد في الطوابق الأولى من المباني 16 و 17 شقق ، وفي الطوابق الأخيرة توجد بنتهاوس فاخرة ، من نوافذها إطلالة جميلة على نهر موسكفا ومركز الأعمال في مدينة موسكو. هناك أيضًا شقق فقط - شقق بغرفة واحدة ، وغرفتين ، وثلاث وأربع غرف ، تتراوح مساحتها من 32 إلى 140 مترًا مربعًا. هم ، مثل جميع الشقق الأخرى في ويلتون بارك ، يأتون مع حل تخطيط مجاني ، دون تشطيب. ارتفاع السقوف في المبنى ليس بأي حال من الأحوال درجة رجال الأعمال - فقط 2.8 متر.
المبنى 15 في شارع مارشال جوكوف عبارة عن مبنى من الطوب متآلف من خمسة أقسام مع عدد متغير من الطوابق ، من 10 إلى 28 طابقًا. على الرغم من أنه يطلق عليه "لؤلؤة الربع" ، إلا أنه يبدو بالفعل أبسط بكثير من "الميل الذهبي" - على سبيل المثال ، لم أر الزجاج البانورامي المعلن فيه على الإطلاق. مقابل منزل قديم واجهات متهدمة.
لكن خيبة الأمل الرئيسية كانت تنتظرني داخل المنزل - ردهة المدخل والقاعات بين الشقق ، حسنًا ، لا تجذب درجة رجال الأعمال على الإطلاق ، بل الراحة. الديكور ممتع إلى حد ما ، لكن كل شيء يتم بطريقة ما ، بعبارة ملطفة وغير دقيقة - يتم تعليق المبرد بالتدفئة ، والجص يتقشر بالفعل ، والسقف المعلق يبدو رخيصًا ببساطة.
ومع ذلك ، إذا كانت الراحة تسمى درجة رجال الأعمال في المبنى 15 ، فإنها في المبنى 10 بالفعل درجة اقتصادية صريحة. منزل عادي ذو مظهر غير قابل للتمثيل ، واجهات رثة ومصاعد KMZ.
ببساطة لا يوجد سقف معلق في الممرات بين الشقق ، والاتصالات ليست مخفية بأي شكل من الأشكال. تحتوي الشقق على أبواب مدخل خشبية بشكل افتراضي. لا ، إذا تم الإعلان عنها كاقتصاد ، فسأكون سعيدًا بتقدير مزاياها - على سبيل المثال ، الصناديق المضيئة المتوفرة للأنظمة المنقسمة ، وإطلالة على مدينة موسكو ونهر موسكو ، فضلاً عن ساحة فناء ممتعة.
حتى أنني راجعت موقع المشروع مرة أخرى. ربما المبنى العاشر ليس عملاً؟ مرة أخرى ، لم أجد أي معلومات حول هذا - ومع ذلك ، بالنسبة للموقع الذي يتم فيه تقديم وثائق المشروع بشكل انتقائي للغاية ، فهذا ليس مفاجئًا. لذلك يجب تصنيف هذه المجموعة على قدم المساواة مع البقية - وفي هذه الحالة تستحق أقل تصنيف ممكن. على ما يبدو ، فإن الحقيقة هي أن بعض الشقق في المبنى 10 تُمنح للمهاجرين من "خروتشوف" التي كانت تقف هنا - ربما قررت "KROST" أنه من الممكن عدم محاولة ذلك؟ كل هذا يسبب فقط الشعور بالخزي.
تقع المباني 4 و 5 و 7 و 8 و 9 في شارع مارشال جوكوف ، وقد تم تشغيلها بالفعل ، وتم بيع جميع الشقق فيها تقريبًا. جدران هذه المنازل مبنية من كتل خزفية عالية الجودة ، وشركة Wenerbegen الألمانية هي المسؤولة عنها ، وتم تشطيب الواجهات بالطوب الكلنكر وإدراج الجبس. على الرغم من ذلك ، تبدو ، في رأيي ، غير واضحة للغاية ، في أماكن تشبه الألواح الرخيصة. وهكذا ، على سبيل المثال ، تبدو واجهة المبنى 7.
يتم تنفيذ عمليات البيع الرئيسية ، في الوقت الحالي ، في المبنيين 11 و 12. المبنى 11 ، "أبراج ويلتون" ، ويتكون من ثلاثة أبراج ، لا يزال ارتفاعها غير معروف بالضبط. ومازال البناء جاريا على مستوى الحفرة. بالنظر إلى أن فئة السكن تم الإعلان عنها هنا على أنها قسط ، يمكن للمرء على الأقل أن يأمل في الحصول على نوافذ بانورامية حقًا وأسقف عالية حقًا. أيضًا ، أود أن أشير إلى المبنى الحادي عشر للحصول على فكرة مثيرة للاهتمام مع الواجهات - سيتم الانتهاء من ألواح الأسمنت الليفي الخاصة ، والتي ستخلق تأثيرًا مثل صورة ثلاثية الأبعاد.
يتكون المبنى 12 من مبنيين تحت الاسم العام "البيت الهولندي". المنازل جذابة للغاية من حيث التصميم ، كما أنها تتميز بلونها الأحمر الزاهي.
ولكن هناك واحدة كبيرة "لكن". لطالما كان المساهمون غير قادرين على الحصول على اتفاقيات المشاركة في رأس المال من المطور. يخاطر الناس بمبالغ ضخمة من المال ، لكن ليس هناك ما يقين من أن شققهم ستكون جاهزة. يؤدي "KROST" أيضًا إلى تفاقم حالة عدم اليقين هذه في "Gollandskiy Dom" من خلال حقيقة أنه يغير وثائق المشروع باستمرار ، ونتيجة لذلك يتم "إعادة تطوير" أصحاب الشقق. بالإضافة إلى ذلك ، يواجه الناس حقيقة أن الشقق التي اشتروها قد تم تحويلها إلى شقة - إذا لم تعجبك ، يمكنك بالطبع أخذ المال ، لكنك ستخسر 20٪ من الأموال المدفوعة. نعم ، تتمتع KROST بسمعة طيبة كمطور موثوق به ، وعادة ما يحل القلق جميع المشكلات ، ولكن هذا السلوك ببساطة غير مشجع. ولا بأس إذا كانت مشكلة تتعلق بمشروع معين ، لكن هذه القصة ، على الأقل ، تكررت أثناء إنشاء مجمع "يونيون بارك" السكني.
على الرغم من أنني لم تعجبني معظم المنازل في ويلتون بارك ، لا يسعني إلا أن أشير إلى الإضافة الكبيرة للمشروع - تحسين المنطقة المحلية. كل مبنى تقريبًا ، بالإضافة إلى موقف السيارات الموعود تحت الأرض ، له أيضًا فناء خاص به. كلهم متحدون في سلسلة فناء واحدة كبيرة ، يمكنك المشي على طولها بكل سرور. هناك بلاطات تحت الأقدام ، حول الفوانيس المثيرة للاهتمام ، والمساحات الخضراء ، والمقاعد والأشكال المعمارية الصغيرة. على الرغم من أن الملاعب بدت صغيرة بالنسبة لي ، فمن الواضح أنها مصنوعة من الذكاء - على سبيل المثال ، فهي مجهزة بطبقة مقاومة للانزلاق.
لسوء الحظ ، لا تقوم شركة الإدارة بعملها بشكل جيد للغاية - لقد رأيت ملاعب رياضية بها برك حقيقية في المنتصف ، ويتحدث السكان المحليون عن التسريبات الأبدية في مواقف السيارات تحت الأرض. حسنًا ، البنية التحتية الخاصة بويلتون بارك تفتقر أيضًا بشكل ملحوظ. بالتجول في كل شيء ، وجدنا متجرًا واحدًا ومقهى واحدًا.
تكلفة الشقق في "ويلتون بارك" كالتالي.
| نوع الشقق | لقطات (م 2) | التكلفة (مليون روبل) |
|---|---|---|
| 1 غرفة | 26,1 – 33,9 | 5,7 – 7,3 |
| 2 غرفة | 27 – 31,8 | 5,8 – 18,6 |
| 3 غرف | 65,6 – 77 | 14,2 – 22,2 |
| 4 غرف | 75,2 | 19,2 |
في المتوسط ، تكون أسعار الشقق في ويلتون تاورز ، المصنفة كإسكان من فئة النخبة ، أعلى - ومع ذلك ، على سبيل المثال ، يمكن شراء روبل واحد أو ثلاثة منها بسعر أرخص. لكن دعني أذكرك أن البناء لا يزال في دورة الصفر ، ومن المؤكد أن السعر سيرتفع لاحقًا.
| نوع الشقق | لقطات (م 2) | التكلفة (مليون روبل) |
|---|---|---|
| 1 غرفة | 28 – 41,9 | 5,2 – 8,9 |
| 2 غرفة | 49,1 – 57,8 | 8,7 – 12,5 |
| 3 غرف | 66 – 79,5 | 12,1 – 13,3 |
| 4 غرف | 90,1 – 120,7 | 16,7 – 25,4 |
يمكن أن يذهل الأشخاص المثيرون للإعجاب من أسعار أماكن وقوف السيارات - فهي تبدأ من مليوني ومائة ألف روبل ، وهو ما يقرب من نصف تكلفة شقة من غرفة واحدة في ويلتون تاورز. ومع ذلك ، عند شراء مساحة لوقوف السيارات بشقة ، يمكنك الحصول على خصم رائع - يصل إلى 30٪.
بدأت منطقة خوروشيفو-منيفنيكي ، حيث يتم بناء ويلتون بارك ، بالسكان في الألفية الثانية قبل الميلاد. حسنًا ، إذن ، بالطبع ، لم يكن له حدود واضحة ، فقد بدا وكان يطلق عليه بشكل مختلف (وعلى الأرجح ، لم يتم استدعاؤه بأي شكل من الأشكال). بالفعل في القرن السادس عشر ، ظهرت هنا قرية خوروشيفو ، وعبر النهر منها - قرية منيفنيكي. اكتسبت Khoroshevo-Mnevniki مظهرها المألوف فقط في الستينيات - في هذا العقد بدأ الإسكان الجماعي والبناء الاجتماعي هنا. منذ ذلك الحين ، أصبحت المنطقة واحدة من أكبر المناطق في موسكو. لكن لم يتم توزيع 164 ألف شخص في جميع أنحاء أراضيها - ما يقرب من الثلث يحتلها سيريبرياني بور الشهير. بفضله ، أصبحت المنطقة خضراء جدًا - ربما ، كما في الأيام الخوالي ، فقط أكثر راحة.
سيريبرياني بور - ما يسمى بـ "الرئتين" في المنطقة ، والتي تسمح له بالتنفس بعمق. ولكن إذا لم تكن هناك مشاكل بيئية بشكل عام في خوروشيفو- منيفنيكي ، فإن ويلتون بارك يقع في موقعه غير الناجح للغاية - بالقرب من طريقين مزدحمين ، شارع مارشال جوكوف وشارع نارودني ميليشيا ، يؤثر. هناك أيضًا منطقتان صناعيتان داخل دائرة نصف قطرها بضعة كيلومترات (رقم 6 "شوارع سيليكات" في الشرق ورقم 41 "Oktyabrskoye Pole" في الشمال) ، لذلك حتى سهل منيفنيكوفسكايا القريب لا يمكنه إنقاذ متنزه ويلتون. هذه هي الطريقة التي لا يمكن للمجمع السكني فيها التباهي بوضع بيئي جيد في منطقة جيدة بيئيًا.
تعتبر البنية التحتية للبيع بالتجزئة حول ويلتون بارك مقبولة بشكل عام. لا يوجد شيء رائع أو يجذب الانتباه على الفور ، ولكن تتوفر محلات البقالة الضرورية - يمكنك الاختيار بين Azbuka Vkusa و Seventh Continent و Pyaterochka و Billa. يوجد بالجوار صالون تجميل "Else" ، ولكن بالنسبة لأولئك الذين تركوا انطباعًا جيدًا هناك - صالون الزفاف "ToBeBride". هناك أيضًا ، بالطبع ، العديد من المقاهي والمطاعم ، ولكن بشكل عام ، لن يضر تطوير البنية التحتية للبيع بالتجزئة بهذا المجمع السكني.
ما هو موجود بالتأكيد في المنطقة هو العديد من المؤسسات التعليمية - هناك مدارس ثانوية ومدارس النحو ومدارس الموسيقى والفنون. في هذه المنطقة تعمل مدرسة HoroSchool الشهيرة في موسكو - بالمناسبة ، تعمل KROST الآن على بناء Pro-Gymnasium لـ 650 شخصًا بجوار Wellton Park. ومن المقرر افتتاحه هذا الخريف ، حيث سيتم الترحيب بالأطفال بمبنى جميل به نوافذ زجاجية ملونة ، وحوض سباحة ، ودروس موسيقية ورياضية متنوعة. ومع ذلك ، فإن الوصول إلى Pro-Gymnasium ليس بالأمر السهل الآن - فالجميع يريد الأفضل لأطفالهم لدرجة أن الرسوم الدراسية الشهرية البالغة 75 ألف روبل لا تزعج أحداً. إذا لم تتمكن من العثور على مكان في Pro-Gymnasium ، فلا تقلق: توجد صالة ألعاب رياضية أخرى ، رقم 1517 ، قريبة جدًا من Wellton Park. أقرب روضة أطفال هي رقم 1887 ورقم 2662 "بلاد العجائب" ، والتي تقع عمليًا على أراضي المجمع السكني. إنه عام ، لكنه يبدو جميلًا جدًا كما لو كان خاصًا - فهو يشبه فندقًا صغيرًا في مكان ما في جبال الألب أكثر من كونه روضة أطفال.
يوجد ما يكفي في خوروشيفو- منيفنيكي ومؤسسات الرعاية الصحية - يبدو أنها تتنافس مع المؤسسات التعليمية ، من هو أكثر. الأقرب إلى ويلتون بارك هي عيادة الأطفال رقم 6 ومبنى الإصابات بمستشفى المدينة السريري رقم 67 ، وبعيدًا عن ذلك توجد عيادة طبيب الأسرة ، ومركز إعادة تأهيل الأطفال ، وعدد قليل من عيادات الأطفال ، وطب الأسنان ، و عيادة بيطرية. سيكون جميع أفراد الأسرة بصحة جيدة في ويلتون بارك!
الطريقان الرئيسيان اللذان يقعان بجوار Wellton Park ، على الرغم من أنهما يفسدان البيئة ، يوفران إمكانية وصول ممتازة إلى وسائل النقل. على طول شارع مارشال جوكوف ، لا يوجد سوى حوالي سبعة كيلومترات من طريق موسكو الدائري ، وعلى طول طريق زفينيجورودسكي السريع ، وهو نفس الطريق تقريبًا إلى حلقة النقل الثالثة. يمكن الوصول إلى المركز من المجمع السكني في غضون 20-30 دقيقة فقط - ومع ذلك ، لا يأخذ هذا في الاعتبار الاختناقات المرورية. لسوء الحظ ، لا توجد محطة مترو واحدة في الجوار (شارع Narodnogo Opolcheniya ليس مفتوحًا بعد) ، ولكن يمكن الوصول إلى العديد منها عن طريق وسائل النقل العام السطحية - مثل Polezhaevskaya و Oktyabrsky Pole و Belorusskaya و Molodezhnaya و "Falcon" و "Krylatsky".
مطور Wellton Park هو محل اهتمام KROST ذي الخبرة. تأسست الشركة في عام 1991 ، ومنذ ذلك الحين ظهر في محفظتها أكثر من 450 مشروعًا في مجالات عقارية مختلفة (هناك مشاريع سكنية وتجارية واجتماعية) - تبلغ مساحتها حوالي 4.5 مليون متر مربع. من بين أشهر أعمال KROST ، مجمع Novaya Zvezda السكني ، ومجمع Bukinist السكني ، ومجمع Nevsky السكني ، بالإضافة إلى مجمع Union Park السكني ، وأيضًا في منطقة Khoroshevo-Mnevniki.
يجب أن يسعد سكان ويلتون بارك المستقبليين بتجربة الشركة في تطوير الكتل المعقدة - كانت KROST واحدة من أوائل الشركات في موسكو التي بدأت العمل عليها. حصلت الشركة على العديد من الجوائز المختلفة - فقد حصلت على لقب "مطور العام" ، وحصلت على جائزة "هندسة الجودة" وتم الاعتراف بها على أنها "سجلات سوق العقارات". لسوء الحظ ، فإن سمعة KROST الممتازة كمطور موثوق قد أفسدتها مؤخرًا القصص غير السارة مع "المنتزهات" - "Union" و "Wellton". عدم وجود تصاريح البناء ، وعدم وجود اتفاقيات المشاركة في رأس المال ، والتغيير المستمر في وثائق المشروع ... كل هذا ليس مناسبًا على الإطلاق لمثل هذه الشركة القوية! آمل حقًا أن تستعيد KROST ثقتها السابقة ، وسيتم الانتهاء من المباني المتبقية في Wellton Park وتشغيلها دون أي مشاكل. وكلما حدث ذلك مبكرًا ، كان ذلك أفضل.
لقد شعرت بالقلق من موقع "ويلتون بارك" الذي لا يحتوي على معلومات بالفعل ، لكن المطور الموثوق به "KROST" ، والمنطقة المفضلة لدي خوروشيفو- منيفنيكي ، والطبقة العالية من المساكن لا تزال تجعلني أؤمن بهذا المشروع. بعد زيارة المكان ، لم يعد هناك إيمان تقريبًا. لا ، بالطبع ، يتمتع Wellton Park بالعديد من المزايا - لكن جميعها تقريبًا (باستثناء مجموعة غنية من الشقق ومنطقة محلية مجهزة جيدًا) بها بعض العيوب. تظل فئة الأعمال سيئة السمعة بنفس الاسم ، ويبدو أن المشاكل التي حدثت في عمل KROST أصبحت منهجية.
"Promstroyles"
نقوم ببناء البيوت الخشبية منذ عام 1996
لا يمكن للظروف الطبيعية الخاصة بهولندا إلا أن تؤثر على طريقة حياة سكان البلاد. أجبر القرب من البحر والمناخ الرطب والأراضي الخصبة في السهل الهولندي الواقع تحت مستوى سطح البحر الهولنديين على بناء السدود والقنوات والممرات المائية وإقامة السدود الواقية ("المستنقعات") التي تحمي أراضيهم من الفيضانات.
تم تشكيل العمارة الهولندية أيضًا من خلال طبيعة سكانها الذين يكافحون إلى الأبد والمناخ نفسه.
أدى الصراع المستمر مع الماء إلى نشوء أسلوب خاص في المظهر الخارجي للمباني - بدون رفاهية فخمة وتأثيرات خارجية مشرقة ، وظيفية قدر الإمكان ، ومدروسة ، ومتميزة في نفس الوقت بالتطبيق العملي والديكور وامتلاكها بلا شك سحر فريد.
يفاجأ أولئك الذين يدخلون المدن الهولندية لأول مرة بانحدار المباني. تميل بعض المنازل في أمستردام إلى الأمام ، بينما تميل منازل أخرى للخلف. عدم التماثل مرئي للعين المجردة. يبدو أن المنازل بشكل عام "تقف على قدميها" فقط بسبب حقيقة أنها تتشبث ببعضها البعض. هناك العديد من الأساطير التي تشرح هذا الوضع. يقولون ، على سبيل المثال ، أن المنازل كانت مائلة بشكل خاص للأمام لتسهيل رفع الأحمال إلى نوافذ الطوابق العليا. أو حتى يتساقط المطر المستمر من السقف مباشرة إلى الأرض ولا يتدفق على الجدران. لكن السبب الرئيسي ، على الأرجح ، كان التربة شديدة الانحدار ، حيث لم تثبت أكوام الأساس.
لجعل الضغط على الأساس أكثر تساويًا ولجعل المبنى أثقل أثناء الاستيطان ، تم تنفيذ البناء بشكل أساسي من الطوب ، والذي تم بعد ذلك تلبيسه وطلائه. أتاح توزيع الحمولة بناء منازل من عدة طوابق. ومع ذلك ، فإن عناصر النظام والزخرفة - الأفاريز وبوابات الأبواب وإطارات النوافذ والأعمدة وما شابه - كانت مصنوعة من الخشب باستخدام تقنية نصف خشبية قديمة منتشرة في أوروبا. تم تغطيتها من الأعلى بالجص الذي يحمي الشجرة من التعفن ، وتم طلاء الجص بالجير ، مما أعطى المبنى لونين احتفاليين ، أي أناقة إضافية.
مجمع ويلتون بارك السكني هو واحد من أولى المشاريع واسعة النطاق لتجديد المساكن في منطقة خوروشيفو-مينيفنيكي. حدد الموقع الفريد بالقرب من نهر موسكفا والقرب من متنزه غابات سيريبرياني بور فئة المبنى الجديد ، مما أدى إلى توسيع قطاع الأعمال.
ومع ذلك ، فقد وجد مطور المشروع ، GK Krost ، طرقًا إضافية لتسليط الضوء على المبنى الجديد.
مرجع سريع:
منطقة خوروشيفو منيفنيكي هي منطقة سكنية قديمة وشكلت منذ زمن طويل. أصبح المجمع السكني "ويلتون بارك" أحد مشاريع تجديد المساكن في الحي الخامس والسبعين SZAO (يجري بناؤه في موقع مبنى مكون من خمسة طوابق).
يحتل المجمع موقعًا متميزًا لسائقي السيارات عند تقاطع طرق النقل الرئيسية في المنطقة. من هنا ، بسرعة متساوية (حوالي 10 دقائق) يمكنك الوصول إلى حلقة النقل الثالثة على طول طريق Zvenigorodskoye السريع أو إلى طريق موسكو الدائري على طول شارع Marshal Zhukov ، وكذلك الوصول إلى منطقتي Krylatskoye و Shchukino المجاورتين.
موقع المجمع السكني ويلتون بارك
قبل عامين ، فقط في الموقع أمام مجمع ويلتون بارك السكني ، تم الانتهاء من بناء تقاطع كبير وتم توسيع الطريق السريع. لذلك ، على الرغم من الازدحام المروري ، تكون الطرق عادة خالية ، باستثناء ساعات "الذروة".
في أيام الأسبوع ، بعد الساعة 8 صباحًا ، تزداد حركة المرور من طريق موسكو الدائري إلى ul. Mnevniki (بينما لا يزال الطريق السريع Zvenigorodskoe مجانيًا إلى حد ما) ، وفي المساء من الساعة 17.00 إلى 19.00 ، تظل الاختناقات المرورية في الأقسام الموجودة في شارع مارشال جوكوف وجانب المركز وعلى طريق موسكو الدائري. في الشارع تخضع الميليشيا الشعبية بشكل مؤقت لأعمال إصلاح ، مما يجبرها على استخدام الطرق الالتفافية.
لا توجد محطة مترو واحدة في إقليم خوروشوفو منيفنيكي الآن. من مجمع ويلتون بارك السكني ، الذي يقع في الواقع في وسط المنطقة ، يبعد مسافة (2.5 كم) عن كل من محطة مترو Polezhaevskaya ومحطة مترو Oktyabrskoye - حوالي 15 دقيقة بدون ازدحام مروري. يجدر التنبيه على الفور أنه خلال ساعات الذروة يتم تحميل وسائل النقل العام (وهي حافلات ترولي باص وحافلات وسيارات أجرة ذات طريق ثابت) ، وهناك اختناقات مرورية خطيرة على أقسام الطريق.
يمكنك الوصول إلى هناك بمفردك إلى محطة مترو Krylatskoye ، ولكن ليس أقل من نصف ساعة ، دون تغيير بالحافلة رقم 850 أو 271 أو ترولي باص رقم 19 أو حافلة صغيرة # 99 م.
يعد عدم وجود مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المترو ، كوسيلة نقل رئيسية لسكان موسكو ، سمة سلبية إلى حد ما لمبنى جديد (على الرغم من أن هذه المعلمة في درجة رجال الأعمال ليست حرجة مثل "الراحة"). لكن وفقًا لخطة تطوير المترو في خوروشيفو-منيفنيكي ، سيتم افتتاح المحطة بالقرب من هذا المجمع السكني. م "ش. ميليشيا الشعب "و" منيفنيكي "، وهي جزء من الخط الدائري الجديد (تاريخ التكليف المعلن 2018 ، على الرغم من احتمال تأجيله).
القرب المستقبلي من المترو له جانب سلبي - خلال فترة البناء ، سيخضع جزء من الشوارع بالتأكيد لأعمال هندسية مطولة ، مما سيؤثر على كل من تدهور وضع النقل الحالي والملاحة في المنطقة ككل.
من الناحية الجغرافية ، يقع مجمع ويلتون بارك السكني بين الجسر وتقاطع حركة المرور. هناك عاملان موجهان بشكل معاكس - القرب الملائم من النهر والقرب من مصدر التلوث البشري - لا يسمحان بإعطاء توصيف بيئي واضح للمشروع. كل شيء يعتمد على موقع القضية. تتمتع المباني على طول الطرق السريعة بمستوى متزايد من الضوضاء والغبار ، في حين أن المباني الأكثر شهرة (والأكثر تكلفة) ، والتي تسمى Golden Mile ، مبنية على الجسر ولا تخضع للتأثير السلبي للطرق السريعة.
تبلغ المساحة الإجمالية لمجمع ويلتون بارك السكني أكثر من 39 هكتاراً. وهذا يشمل مجموعة رياضية وتعليمية ، و 11 مبنى سكني ، وخمسة أخرى في مرحلة التصميم.
.jpg)
خطة رئيسية
شارك المشروع في برنامج "إعادة التوطين من مساكن متداعية ومتداعية" وزود سكان المنازل المهدومة في هذه المنطقة بشقق في المبنى الخامس عشر.
سيتم قريبًا تشغيل آخر المنازل المبنية - تم إنشاء مبنيين من "جولدن مايل" في يونيو 2015 ، وهما جاهزان تمامًا لأعمال التجديد في الشقق.
"هولاند هاوس" هو أحد مكونات مجمع ويلتون بارك السكني ، ونادي هاوس ، بالإضافة إلى "جولدن مايل" ، ويمثله مبنيان يشتركان في نمط مشترك.
.jpg)
الموقع الذي ستقام فيه مباني "البيت الهولندي"
تتنوع مباني المجمع السكني في عدد طوابقه ، حيث تتراوح من الطابق العاشر إلى 25 دورًا. ومن المفترض أن يكون الفيلق الحادي عشر الرائد في المستقبل أعلى.
لم يتم تقديم معلومات حول المنازل المتوقعة. تم بالفعل بناء 11 مبنى تشغل 230 ألف متر مربع. م ، هذه 3350 شقة.
تم تشييد المباني الأولى باستخدام تقنية الطوب الأحادي. يتم بناء منازل متجانسة الآن.
بالنسبة للمعدات الهندسية ، إذن ، في رأيي ، يتم كل شيء وفقًا لمعايير درجة رجال الأعمال العالية. مصاعد صامتة عالية السرعة للركاب والشحن ، 2-3 لكل قسم. تحتوي المنازل على نظام تكييف هواء واحد يوفر ظروفًا مريحة في المناطق المشتركة. هناك أيضًا مجاري قمامة بدون عطل - تخضع للصيانة المناسبة ، وهي ميزة إضافية لا جدال فيها لمبنى شاهق.
بالمناسبة ، تم دمج مباني مجمع ويلتون بارك السكني في المبنى مع بنية تحتية تم تشكيلها بالفعل ، كما تضم المنطقة الداخلية الخاصة مؤسسات بلدية.
في جميع مشاريع Krost Concern ، يتم إيلاء اهتمام خاص للمكون الجمالي للمباني السكنية. على الرغم من أن جميع مباني مجمع ويلتون بارك السكني لها أسلوب مختلف بحيث لا يكاد المرء يشك في أشياء من نفس المجمع فيها ، إلا أنها متحدة بفكرة مشتركة لنشر الفن.
.jpg)
تعد واجهات أحد المباني الأولى في مجمع ويلتون بارك السكني متواضعة نوعًا ما.
كانت أول المباني السكنية في ويلتون بارك ذات واجهات تافهة إلى حد ما. الاستثناء هو المبنى الخامس الذي يفصل عن البقية. إنه مبنى سكني حديث مكون من 40 طابقًا ، ويستخدم تصميمًا جديدًا تمامًا للشقق. في عام 2012 ، دخل أفضل 100 ناطحة سحاب في العالم.
يمكن مقارنة تفرد التصميم المعماري لـ "Villanja" بتفرد مجمع سكني أوروبي كبير. تجذب ناطحة السحاب الساطعة كل الأنظار وتُعد معلمًا بارزًا بين الغابة الحضرية في المنطقة. يمكن وصف واجهته المبهرة بالزهور النقية التي لا تُنسى حتى في نطاق تنوع الهندسة المعمارية للعاصمة.
.jpg)
سكاي سكريبر آر سي "ويلتون بارك"
لكن واجهات منازل "جولدن مايل" - المبنيين الأكثر فخامة في المجمع السكني ، المقامة على طول الجسر - أكثر اقتضابًا بكثير. في الوقت نفسه ، لا تجعل البساطة مظهر المباني مملًا ، بل تؤكد على المكانة العالية للمشروع. حقق المطور هذا التأثير بفضل مواد التشطيب عالية الجودة والهندسة الأنيقة.
.jpg)
واجهة منزل "جولدن مايل"
ومع ذلك ، وفقًا لوعود المطور ، لا تزال أكثر المشاريع إثارة للاهتمام في مجمع ويلتون بارك السكني تنتظرنا. تعد المباني المسقطة لـ "البيت الهولندي" من تصميم المهندس المعماري الهولندي الشهير بول دي فروم بواجهات ذات شكل غير عادي مع زجاج بانورامي فريد. يجب أن تصبح ثلاثة مبانٍ أخرى قيد التصميم هي السمة الغالبة للمجمع السكني بأكمله.
.jpg)
مشروع واجهة مبنى "البيت الهولندي"
على الرغم من الهندسة المعمارية المدروسة لكل منزل ، إلا أنها تبدو متناثرة معًا. من الصعب بشكل خاص أن نتخيل الآن كيف ستتناسب كتلة "جولاندسكي دوم" ذات اللون القرميد مع تأطير الواجهات المضيئة للمباني القديمة ذات البقع الملونة. تختلف المباني من حيث الطراز والتكوين.
.jpg)
واجهات منازل فاتحة ومضيئة بجوار أراضي المباني المتوقعة لـ "البيت الهولندي"
هذا المفهوم ، الذي يظهر فيه كل منزل بجرأة فرديته ، ينقل بدقة شديدة روح الطليعة. على نفس المنوال ، تصبح ضربات الفرشاة المنعزلة بلا مبالاة لهجات لعمل فني يبدو فوضوياً للوهلة الأولى.
المساحة الداخلية لمجمع ويلتون بارك السكني ليست أقل شأنا من حيث تعقيد الديكور. قاعات المباني التي تم إنشاؤها بالفعل فسيحة وخفيفة ومصنوعة من مواد باهظة الثمن - خشب الأبنوس والرخام والزجاج. عناصر الديكور الأنيقة موجودة دائمًا في تصميمها - سواء كانت ثريات أو أثاثًا أو أشياء فنية.
.jpg)
المناطق المشتركة منتهية بمواد باهظة الثمن
حتى لا تفسد واجهات المباني يحظر تعديل تكوين الشرفات وكذلك تركيب مكيفات خارجية ولكن يوجد نظام تكييف واحد في المنازل.
.jpg)
المدخل إلى Golden Mile هو الأكثر تميزًا
تم تزيين منازل Golden Mile بنوافذ زجاجية ملونة على طراز فن الآرت نوفو وأرضيات مزخرفة وإضاءة متطورة. كان أهم ما يميز المشروع هو الافتتاح في مارس 2016. عرض المعرض مباشرة في ممرات الطوابق السكنية. وضعت شركة Concern "Krost" بالتعاون مع معرض Tretyakov نسخًا من فناني الطليعة المشهورين في الطابقين السابع عشر والثامن عشر من كلا المبنيين. وبالتالي ، يرى المطور فرصة لإدخال الفن في الحياة اليومية.
في رأي كل من ممثلي المطور والمقيمين أنفسهم ، فإن المشروع غني بالمعلومات وملهم ليس فقط للبالغين ، ولكنه يقدم أيضًا مساهمة إيجابية في تعليم جيل الشباب.
.jpg)
معرض استنساخ الفن في ويلتون بارك
كما وعد ممثلو Krost Concern ، سيتم إنشاء معرض تدريجيًا في منازل Golden Mile ، يتكون من أكثر من 700 لوحة من أنماط وعصور مختلفة.
أنا شخصياً أحببت الزخرفة الفاخرة للمناطق المشتركة ، وفكرة المعرض ، باستثناء أن لوحة الطليعة الروسية المبكرة نفسها لا تسبب البهجة - بعد كل شيء ، جمالياتها محددة للغاية. لحسن الحظ ، لن يقتصر المعرض الفني فقط على الطليعة ؛ ستحتوي الأرضيات على روائع من الفنون الجميلة من مختلف الاتجاهات ، بما في ذلك. اللوحة الكلاسيكية.
أستطيع أن أعترف أنه بالنسبة لشخص ما ، فإن مثل هذه "الخلطة" من الدهانات والعناصر الزخرفية ستبدو متعبة وغير مريحة. يمكن تعزيز هذا الانطباع من خلال مجموعات غير قياسية من الظلال الداكنة والإضاءة الناعمة ، والتي تعتبر أكثر نموذجية من "النادي". ومع ذلك ، يوجد اليوم عدد كافٍ من المجمعات السكنية في السوق بتشطيبات بسيطة بألوان فاتحة. التصميم الداخلي غير العادي هو أحد السمات المميزة لمشاريع Krost Concern.
تحتوي منازل مجمع ويلتون بارك السكني على شقق من غرفة واحدة و 2 و 3 و 4 غرف من 26.1 إلى 102 متر مربع. سيضم "البيت الهولندي" أيضًا شققًا صغيرة من 4 غرف بمساحة 74-86 مترًا مربعًا. م أخذ المطور في الاعتبار عامل الأبعاد الصغيرة للشقق ، وتصميم المباني مع إمكانية ليس فقط إعادة التطوير الداخلي ، ولكن أيضًا ارتباط مريح بين الشقق داخل الطابق.
يبلغ ارتفاع الأسقف في الشقق 2.8 - 3.0 متر.
إذا نظرنا حصريًا إلى التصميمات في مباني "Gollandskiy Dom" (توجد هنا فقط شقق في السوق الرئيسية في الوقت الحالي) ، فإن مخططاتها لها مزاياها وعيوبها.
.jpg)
مخطط طابق "البيت الهولندي"
أول ما يمكن ملاحظته هو هندسة الغرف - فجميعها قريبة من المربع قدر الإمكان ، مما يوفر مساحة كبيرة لإنشاء تصميم داخلي فعال. يتم تسهيل ذلك من خلال وجود 2-3 نوافذ في كل غرفة. تجعل الزاوية البارزة للغرف في كل نوع من الشقق من الممكن تشغيل هذا العنصر بطريقة مثيرة للاهتمام وتوسيع المساحة بصريًا بسبب وجود نافذتين متجاورتين.
تشمل عيوب التصميمات في الشقق متعددة الغرف عدم وجود حمام ثان أو حمام منفصل على الأقل ، ووجود غرف "مفتوحة". كما أن البعض لا يتخيل شقة بدون شرفة ، وهو ما يغيب عن مشروع "البيت الهولندي" من حيث المبدأ.
يفترض جزء من "قطعة kopeck" تصميمًا أوروبيًا ، حيث يكون الممر إلى إحدى الغرف من خلال المطبخ. مع الأخذ في الاعتبار المساحة الصغيرة لهذه الشقق (حوالي 32 مترًا مربعًا) ، فهي أشبه بـ "شقة من غرفة واحدة" مع غرفة معيشة ومطبخ.
إذا ، عند اختيار شقة في مجمع ويلتون بارك السكني ، فإن التصميم الأساسي داخل منطقة مناسبة لا يناسبك ، وتتوقع تغييرات كبيرة ، فلن تكون هناك مشكلة في ذلك. تباع الشقق بدون قواطع داخلية.
على الرغم من أن المطور يضع المجمع السكني كخيار جيد للعائلات ، إلا أن التصميمات الأصلية لا تكاد تلبي الحاجة إلى مساحة شخصية للعديد من أفراد الأسرة. الآن ، على سبيل المثال ، حتى لو كان هناك طفل واحد ، فإن عدم وجود مرحاض منفصل يعتبر خيارًا غير مريح. عندما تحاول تخصيص "ركن" خاص بك للأطفال وفي نفس الوقت لا تحرم نفسك من إمكانية العزلة ، فقد تجد في الواقع عدد غرف المعيشة أقل مما هو موجود في الخطة الرسمية.
على سبيل المثال ، في المبنى الثاني لـ "البيت الهولندي" ، يقترح أحد "الروبل الثلاثة" تقسيمًا جيدًا للمساحة المشتركة - يوجد مخزن وحمامين ، بينما توجد غرفة نوم واحدة معزولة ، والغرفتان الأخريان عبارة عن غرفة المشي وغرفة المعيشة التي لا يمكن تسييجها ، وإلا فسيتم ترك المطبخ بدون مصدر للضوء الطبيعي. ولكن من السهل جدًا تحويلها إلى عش "عائلي" مريح ، ما عليك سوى تبديل مناطق المطبخ والأخرى الأصغر من الحمام ، وكذلك التبرع بالمخزن من أجل توفير مدخل فردي لكل من الغرف.
أما بالنسبة للتشمس ، إذًا ، فبالنظر إلى أن المجمع السكني محاط من ثلاث جهات بأبنية شاهقة من نفس المجمع السكني ، فإن الوضع غامض. صحيح ، إذا تم تصديق المطور ، فلا ينبغي للجيران التظليل "البيت الهولندي". وبالتالي ، سيتعين على المشتري الاختيار بين الشمس في شقة بها نوافذ إلى الفناء (الجانب الجنوبي الشرقي من المباني) وإطلالة بانورامية خالية من العوائق للمنطقة والشارع (ولكن من الجانب الشمالي الغربي).
المجمع السكني مناسب تمامًا للبالغين المستقلين أو العائلات التي لديها 1-2 أطفال. لتنظيم مساحة مريحة للعائلات الكبيرة ، سيتعين عليهم إما دمج عدة شقق في شقة واحدة ، أو الاستمرار في الاهتمام بالمجمعات السكنية التي تحتوي على شقق ذات لقطات أكبر.
على أي حال ، بناءً على المخططات المقترحة ، يتم توفير حصة كبيرة من مساحة المعيشة كمساحة مشتركة - في شكل غرف معيشة أو ممرات. لحسن الحظ ، يوفر المطور حرية التخطيط ، مما يسمح لك بتخصيص مساحة المعيشة الخاصة بك بأكبر قدر ممكن من الكفاءة.
يقوم مجمع ويلتون بارك السكني بتنفيذ برنامج "ساحة بلا سيارات". يشتري السكان إما سيارة في موقف للسيارات تحت الأرض ، أو ، وهو أمر شائع ، يوقفون سياراتهم على طول الأرصفة على طول المحيط الخارجي للمجمع - حتى السيارات باهظة الثمن يمكن العثور عليها على هذا النحو.
تتراوح تكلفة مساحة وقوف السيارات من 1.5 مليون إلى 3.5 مليون روبل. اعتبارًا من مارس 2016 يوجد موقف سيارات في طابقين تحت الأرض في المبنيين 16 و 9 (مبنى 43k5). في المجموع المجمع السكني في المباني المشيدة 1700 م / م وبالتالي فإن نسبة توفير مواقف للسيارات لعدد الشقق 0.5.
يُعتقد أنه بالنسبة لفئة رجال الأعمال ، من الناحية المثالية ، يجب أن يكون هذا الرقم 1.5 ، ولكن بالتأكيد ليس أقل من 1. لتبرير المشروع ، يمكننا القول أن الطلب بين السكان على مواقف السيارات تحت الأرض ليس مرتفعًا للغاية - لا يزال هناك حوالي 200 م / م.
لا يوجد موقف سيارات للضيوف في أراضي مجمع ويلتون بارك السكني - يضطر الزوار للبحث عن مكان في الشارع على طول الأرصفة.
في البداية ، في المنطقة السكنية ، حيث يتم الآن بناء مجمع WelltonPark السكني ، لم تكن هناك بنية تحتية عمليا ، لا سيما المساكن من فئة رجال الأعمال. في بداية عام 2016 ، قام المطور بالفعل بتنفيذ بعض المؤسسات الاجتماعية والمرافق.
حتى الآن ، تم إنشاء مجموعة رياضية وتعليمية داخل مجمع ويلتون بارك السكني: هناك مدرسة بها دراسة متعمقة للغة الصينية ومدرسة فنية للأطفال ، بالإضافة إلى مركز دعم الأسرة والطفل في الشمال- الحي الاداري الغربي. تم افتتاح هذه المكاتب البلدية حتى قبل إطلاق مشروع الإسكان الجديد وكانت إضافة جيدة لبنيتها التحتية الخاصة.
من بين المرافق الاجتماعية التي خطط لها المطور ، تم حتى الآن تنفيذ روضة أطفال فقط ، أو بالأحرى قسم ما قبل المدرسة في صالة للألعاب الرياضية رقم 1517. عند رؤية المبنى الذي يشبه بيت خبز الزنجبيل ، قد تعتقد أن الحديقة خاصة ، لكنها تديرها البلدية بالكامل. يوجد مسبح ومركز دعم لعب الأطفال ، بالإضافة إلى غرف العلاج النفسي وعلاج النطق. تم تصميم روضة الأطفال لتستوعب 250 طفلاً وتعتبر من أفضل مؤسسات الحضانة في المنطقة.
.jpg)
روضة الأطفال RC "ويلتون بارك"
في عام 2017 ، من المخطط تكليف مدرسة بمشروع تعليمي جديد للدراسة المتعمقة للعلوم الطبيعية والدقيقة. تم تصميم "خوروشكولا" 2075 لـ 336 طالبًا من الصفوف 5-11. يتم إيلاء اهتمام خاص للتدريب الرياضي للأطفال ، مما يمنحهم الفرصة للتطور بشكل كامل دون مغادرة مجمع ويلتون بارك السكني. لهذا ، من المخطط بناء ثلاث قاعات رياضية متعددة الوظائف ، وحوض سباحة بطول 25 مترًا مع منصات.
تم التأكيد على التخصص في تطوير فنون الدفاع عن النفس. سيكون المبنى المنفصل هو مدرسة ستانيسلاف بوبوف الدولية للرقص ، وتوفر المجموعة التعليمية بأكملها للطفل فرصًا هائلة للتطور الفردي.
.jpg)
يجري العمل بنشاط على بناء مجمع رياضي وتعليمي
يساهم التحسين في أراضي مجمع ويلتون بارك السكني أيضًا في نمط حياة نشط. علاوة على ذلك ، لا تؤخذ فقط احتياجات الأطفال في الألعاب الخارجية ، ولكن أيضًا احتياجات البالغين في الاعتبار. بالإضافة إلى الملاعب الممتعة ، قام المطور بتجهيز ملاعب للألعاب الرياضية ، وزلاجة للتزلج ، وملعب يمكن أن يكون ، حسب الموسم ، حلبة تزلج أو ملعب كرة قدم. ولأولئك الذين يفضلون المشي الهادئ في الشارع في فناء المجمع توجد مقاعد كافية.
.jpg)
منطقة تزلج
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الملعب الداخلي ، والذي يسمح للصغار باللعب في الخارج ، حتى في الطقس الرطب.
لم ينس المطور المناظر الطبيعية في الربع ، والتي ، بفضل تصميم المناظر الطبيعية المدروس جيدًا ، تبدو مثيرة للاهتمام حتى في غير موسمها. وتظل إحدى قطع الأراضي المزروعة بالمزارع الصنوبرية خضراء حتى في فصل الشتاء ، وبالتأكيد تحظى بشعبية خاصة بين السكان عشية عطلة رأس السنة الجديدة.
ولكن لا توجد أسباب لممارسة تمشية الحيوانات في أراضي المجمع ، ويمكن للمقيمين إما إظهار الوعي "الأوروبي" وتنظيف الكلاب من وراء الكلاب ، أو الخروج من المجمع السكني.
أما بالنسبة للبنية التحتية للبيع بالتجزئة والمنزلية ، فقد "انهارت" بعد السكان الأوائل. وعلى بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ، يمكنك العثور على كل شيء تقريبًا ، ومع ذلك ، دون أي خيار ، لأن في كل مكان توجد منظمة واحدة ليس لها منافسون. يوجد مطعم Zhukovka وسوبر ماركت Azbuka Vkusa ومقهى Well’s Home وصالون تجميل ونادي خاص بتنمية الأطفال "Hokliv".
.jpg)
نادي الأطفال "Hockliv"
على الجانب الآخر من شارع مارشال جوكوف ، توجد سلسلة مطاعم شوكولادنيتسا وأوريوك ويابوشا وسفينث كونتيننت وبياتروشكا ، وفروع سبيربنك وسيتي بنك وأورالسيب وروزبانك.
فيما يتعلق بالطب ، فإن جاره المباشر هو المستشفى الحكومي رقم 67. الآن تعتبر واحدة من المؤسسات الجيدة إلى حد ما ، مع طاقم واسع من المتخصصين. بالمناسبة ، سيتم افتتاح قسم ما حول الولادة قريبًا ، والذي يتم الآن بناء مبناه بنشاط على الحدود مع مجمع ويلتون بارك السكني. توجد عيادات المنطقة للأطفال والكبار بالقرب من مكان قريب ، كما توجد عيادة أسنان ومراكز خاصة.
.jpg)
بناء مركز ما حول الولادة
يقع مجمع ويلتون بارك السكني في موقع جيد من حيث قربه من المكاتب الإدارية. يقع مركز الخدمات العامة ومنطقة FMS فعليًا في الحي.
لا يوجد مركز تسوق وترفيه واحد في المنطقة. مسرح باتريوت السينمائي ، المحدد على الخرائط ، هو من مخلفات الماضي ، ولم يعمل لفترة طويلة. على الرغم من أن المدينة تخطط لجعلها مركزًا ترفيهيًا متعدد الوظائف في المستقبل القريب. خلاف ذلك ، لا توجد مسارح أو متاحف. عامل الجذب الوحيد هو منتزه غابات سيريبرياني بور ، حيث يحب سكان موسكو السباحة والاسترخاء على الشواطئ في الصيف ، والتزلج بين أشجار الصنوبر القديمة في الشتاء.
يعتبر الجسر الذي يقع على مسافة قريبة من العناصر الزخرفية. لا توجد منطقة للمشاة ولا نزول مناسب إلى الماء. والمشي هناك يمكن أن يكون غير آمن. هناك فرصة كبيرة لمقابلة أشخاص غير اجتماعيين أو شركة مخمور. > h2> تكلفة وشروط الشراء
اعتبارًا من مارس 2016 التكلفة لكل متر مربع. م.من الشقق في مجمع ويلتون بارك السكني يبدأ من 176 ألف روبل. في المباني قيد الإنشاء ، تكلف "odnushka" 5.3 - 7.4 مليون روبل ، حسب المنطقة وخصائص الأنواع. تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتين بين 6.2 - 9.9 مليون روبل ، ولكن هناك أيضًا أغلى منها مقابل 10.8 - 11.3 مليون روبل (مساحة 51.8 متر مربع). تتراوح أسعار ثلاثة روبل بين 9.9 - 15.3 مليون روبل ، وتبدأ أسعار الشقق المكونة من 4 غرف من 13.2 مليون روبل.
في المباني التي تم تكليفها بالفعل ، تبلغ تكلفة قدم مربع. م حوالي 205 ألف روبل. في المبنى الخامس عشر "تريشكا" 76.9 متر مربع. سيكلف م 15.7 مليون روبل.
يشمل سعر الشقة تركيب نوافذ زجاجية مزدوجة من غرفتين ، باب مدخل معدني ، مشعات مع ترموستات.
تقدم الرهون العقارية في المجمع السكني "ويلتون بارك" من قبل 10 بنوك. هناك فرصة لاستخدام رأس مال الأمومة. هناك أيضًا عروض ترويجية وخصومات إضافية ، والتي يمكن العثور عليها على الموقع الرسمي لـ Concern "Krost" أو في قسم المبيعات.
في السوق الثانوية ، يتم عرض الشقق في المباني المستأجرة للبيع بأسعار تزيد عن 350 ألف روبل لكل متر مربع.
ستكلف العملية السكان حوالي 80 روبل. لكل متر مربع م يشمل هذا المبلغ: الأمن ، وصيانة المنزل ، والتنظيف الإضافي للمناطق المشتركة ، وصيانة المنطقة المحلية والساحة. دفع منفصل لعدادات إمدادات المياه والكهرباء. يتم تنفيذ الإدارة من قبل شركة "Expert Service" التابعة لها.
يوجد أيضًا في مجمع ويلتون بارك السكني خدمة غرفة الخبراء: تنظيف الشقق ، غسيل النوافذ ، خدمات التوصيل ، عمليات التحميل والتفريغ ، رعاية الحيوانات ، تنظيم الإجازات.
يمكنك الحصول على معلومات محدثة عن الأسعار والشقق المعروضة للبيع على موقع الويب "Krost" الذي يتم تحديثه بسرعة. لذلك ، اعتبارًا من مارس 2016. تم الإعلان عن 20 شقة للبيع في المبنى 15 وحوالي 200 شقة في المباني الجديدة المتوقعة من "البيت الهولندي".
.jpg)
من آخر المباني التي بقيت فيها الشقق للبيع
هناك عدد غير قليل من العروض في سوق العقارات الثانوية.
بشكل عام ، تعتبر الشقق في المجمع السكني "ويلتون بارك" منتجًا فريدًا إلى حد ما ، سواء من حيث حلول التصميم أو الموقع. الجار الوحيد الذي من المناسب المقارنة معه هو المجمع السكني "Utesov" قيد الإنشاء النشط من الدرجة الممتازة ، والذي يقع أيضًا على الجسر. ومع ذلك ، في نهاية عام 2014 ، كانت الشقق فيها أغلى مما هي عليه هنا ، ولا يمكن أن يفتخر المشروع نفسه ببنية تحتية متطورة في المنطقة المجاورة مباشرة.
لم تكن هناك عيوب خطيرة في مجمع ويلتون بارك السكني. هذا مشروع عالي الجودة ومثير للاهتمام من فئة الأعمال في موقع جيد مع احتمالات لمزيد من التطوير. جميع عيوب مجمع ويلتون بارك السكني المتوفر اليوم ، وهذا هو البعد عن المترو وإصلاحات الطرق ، وعدم الراحة من البناء في الحي هي ظواهر مؤقتة.
لذلك ، عند شراء شقة في مبنى تم تكليفه بالفعل ، يجب أن تكون مستعدًا لانتظار الانتهاء من التحسينات لمدة 5 سنوات تقريبًا. تحتاج أيضًا إلى تذكر رسوم الخدمة المرتفعة للمجمع. يمكن أن يصبح عبئًا كبيرًا على أولئك الذين ليس لديهم موارد كافية للانتهاء في الوقت الحالي.
في حين أن المفهوم بالكاد يمكن أن يلعب دورًا مهمًا في قرار الشراء ، نظرًا للمزايا الرئيسية لـ Wellton Park ، لا ينبغي التقليل من مشاركته في الحياة اليومية. لذلك لا يمكن أن يصبح المجمع السكني مصدرًا للإلهام فحسب ، بل أيضًا بيئة روحية قريبة ، والعديد من سكانه متخصصون في مجموعة متنوعة من المجالات الإبداعية.
| موقع | ||
| علم البيئة | 5 | 4.80 |
| سهولة النقل بالسيارة | 5 | |
| سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام | 4 | |
| آفاق تطوير إمكانية الوصول إلى وسائل النقل | 5 | |
| الخصائص البصرية | 5 | |
| حلول العمارة والتخطيط | ||
| تقسيم المناطق | 5 | 4.40 |
| تنظيم المواقف | 4 | |
| بنيان | 4 | |
| تخطيطات الشقة | 4 | |
| النظم الهندسية | 5 | |
| بنية تحتية | ||
| الأقرب | 4 | 4.67 |
| العنقودية | 5 | |
| أعلن | 5 | |
| شروط الاستثمار | ||
| شروط الصفقة | 4 | 4.33 |
| موثوقية المطور | 5 | |
| الأسعار | 4 | |
| مخاطر ومساوئ المشروع | ||
| خطر تجميد المشروع بعد المرحلة الأولى أو الثانية | 0 | -0.75 |
| مخاطر التخلف في البنية التحتية الخاصة بها | 0 | |
| خطر حدوث مشاكل في الركن | -2 | |
| خطر زيادة رسوم الخدمة | -1 | |
