يتأثر تطور النظام الإقليمي للإقراض العقاري بالمجموعة التالية من العوامل الاجتماعية والاقتصادية المحددة ، مثل: معدلات نمو الاقتصاد الإقليمي ، والنشاط الاستثماري ، ومستويات معيشة السكان ومستويات الدخل ، وظروف الإسكان ، وتطوير البنية التحتية المالية والائتمانية ، ودرجة إضفاء الطابع المؤسسي على سوق الإسكان ، إلخ ...
يتم تنفيذ أنشطة الإقراض العقاري في المنطقة في شكل تنفيذ برامج الرهن العقاري المستقلة لمؤسسات الائتمان ، ومن بينها ، كما هو الحال في الاتحاد الروسي ، يحتل بنك التوفير الروسي وبنك VTB 24 المركز الرائد ، وفي شكل مشاركة البنوك في البرنامج الفيدرالي لإقراض وكالة الرهن العقاري التابعة لشركة OJSC (OJSC “AHML”) ، في إعادة بيع الرهون العقارية التي تستعيد مؤسسات الائتمان قاعدة مواردها لمواصلة إقراض الرهن العقاري.
في إقليم ألتاي ، نتيجة للعمل المتسق والهادف بشأن تنفيذ البرنامج الفرعي "تطوير الإقراض العقاري في إقليم ألتاي" للفترة 2005-2010 ، البرنامج الإقليمي المستهدف "تحسين الأحوال المعيشية للسكان في إقليم ألتاي للفترة حتى عام 2010 "، يجري تطوير نظام قروض الإسكان طويلة الأجل. في سوق الإسكان الحالي:
شركة مساهمة مفتوحة "الوكالة الإقليمية للإقراض العقاري للإسكان" (يشار إليها فيما يلي بـ "JSC" AZHIK ") - المشغل الإقليمي لـ JSC" وكالة الإقراض العقاري للإسكان ") ؛
شركة ذات مسؤولية محدودة Altai Mortgage Corporation (المشار إليها فيما يلي باسم "AIK" LLC) - وكيل خدمة لشركة OJSC "وكالة إقراض الرهن العقاري" ، وتعمل وفقًا لمعاييرها ؛
مؤسسات الائتمان.
يتم تفاعل المشاركين في تطوير نظام الإقراض العقاري طويل الأجل وفقًا لاتفاقية التعاون المبرمة بين إدارة إقليم ألتاي ، هيئة الأوراق المالية "AZHIK" و JSC "AHML" في عام 2002.
من تحليل البيانات الفعلية لسوق الإسكان ، يترتب على ذلك أن مشكلة تزويد السكان بالسكن في إقليم ألتاي لا تزال حادة للغاية. في بداية عام 2012 ، تم تسجيل 45.398 ألف أسرة في قائمة الانتظار المحتاجة إلى سكن ، وهو ما يمثل 4.7٪ من إجمالي عدد الأسر المقيمة في المنطقة. وتجدر الإشارة إلى أنه في بداية عام 2010 اعتُبرت أكثر من 60 ألف أسرة بحاجة إلى ظروف سكن أفضل. يكاد يكون من المستحيل بالنسبة لغالبية سكان المنطقة أن يجمعوا بشكل مستقل المبلغ اللازم لشراء المساكن. عدد الأشخاص القادرين على دفع ثمن شقة جديدة في كل مرة محدود.
وفقًا للطلب الفعلي للسكان على المساكن ، يواصل المطورون تنفيذ تدابير لزيادة عدد الشقق المفوضة مع تقليل متوسط حجمها: مقارنة بما قبل الأزمة 2007 ، زاد عدد الشقق المفوضة في عام 2011 بمقدار 2156 شقة. يشير هذا الاتجاه إلى زيادة عدد المستوطنين الجدد. في الوقت نفسه ، انخفض متوسط حجم الشقق المبنية في عام 2011 بمقدار 13 مترًا مربعًا. م ، مما يشير إلى اتجاه المطورين نحو بناء مساكن من الدرجة الاقتصادية.
منذ عام 2010 ، عُرض على مطوري المباني السكنية برامج رهن عقاري جديدة طورتها وكالة إقراض الرهن العقاري: Stimul ، Novostroyka ، الإسكان منخفض الارتفاع ، مما يقلل من تكلفة الإسكان الجاري بناؤه.
منذ عام 2006 ، تشارك إقليم ألتاي في تنفيذ المشروع الوطني ذي الأولوية "الإسكان الميسور والمريح لمواطني روسيا" ، بموجب قرار إدارة الإقليم المؤرخ 31 ديسمبر 2010 ، برنامج الهدف الإقليمي "تحفيز تمت الموافقة على تطوير بناء المساكن في إقليم ألتاي "للفترة 2011-2015.
من أجل حل مشاكل الإسكان لمواطنيها ، تشارك إقليم ألتاي في تنفيذ جميع البرامج الفرعية لبرنامج "الإسكان" FTP ، ولكن الطريقة الرئيسية لتحسين ظروف الإسكان هي الإقراض العقاري حاليًا.
في عام 2012 ، قدم حوالي 30 بنكًا برامج الرهن العقاري للسكان ، بينما في وقت الأزمة ، انخفض عدد البنوك المشاركة في الإقراض العقاري إلى 9.
في الفترة من 2005 إلى 2012 شاملة في إقليم ألتاي ، تم إصدار قروض الرهن العقاري للإسكان بمبلغ يزيد عن 55 مليار روبل ، مما أتاح حل مشكلات الإسكان لأكثر من 60 ألف أسرة.
اعتبارًا من 1 أكتوبر 2012 ، تجاوز إجمالي ديون الرهن العقاري لسكان المنطقة في الميزانيات العمومية للبنوك 21 مليار روبل. وتمثل 22٪ من إجمالي حجم القروض المستحقة على الأفراد للبنوك.
الرسم البياني 2. ديناميكيات الإقراض العقاري في إقليم ألتاي
ديناميات الإقراض العقاري في إقليم ألتاي للفترة 2005-2012 من خلال المؤشرات الرئيسية (عدد القروض الممنوحة ، ومقدار القروض القائمة ، ومتوسط حجم القرض ، وما إلى ذلك) معروضة في الملحق رقم 4.
يسمح لنا تحليل شروط الإقراض العقاري باستنتاج أنه خلال عام 2011 كان هناك اتجاه نحو انخفاض أسعار الفائدة في سوق الرهن العقاري. بلغ المعدل المتوسط المرجح لإصدار قروض الرهن العقاري بالروبل في يناير 2012 حدًا أدنى تاريخيًا في المنطقة - 11.7٪. بعد ذلك ، بدأت في النمو بسلاسة مرة أخرى. في أغسطس 2012 كان بالفعل 12٪. الحد الأدنى للدفعة المقدمة للبرامج الكلاسيكية هو حاليًا 10٪. هذه العوامل (حجم أسعار الفائدة والدفعة الأولى) هي التي حفزت نمو الرهون العقارية في فترة ما بعد الأزمة.
قبل الأزمة ، كانت هناك برامج جعلت من الممكن الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى ، مما جعل مثل هذا المنتج المصرفي في متناول المقترضين. ومع ذلك ، كانت هذه القروض هي أول من تأخر سداده عندما ضربت الأزمة وحصلت على حالة القروض المتعثرة.
يبلغ الحد الأدنى لمعدل المنتجات القياسية لـ OJSC AHML حاليًا 8.3٪. بالنسبة لمنتج "رأس مال الأمومة" لسوق الإسكان الثانوي - 8.05٪. في إطار برنامج نوفوسترويكا ومنتجات الإسكان منخفض الارتفاع ورأس مال الأمومة لسوق الإسكان الأولي ، يبلغ الحد الأدنى لمعدل الفائدة الأساسي على القروض بالروبل 7.9٪ سنويًا. في الوقت نفسه ، بالإضافة إلى تخفيض أسعار الفائدة ، بالنسبة للمقترضين من فئات اجتماعية معينة - العائلات الشابة ، والأسر التي تستخدم رأس مال الأمومة ، والأسر الكبيرة ، يتم توفير خصومات من هذه المعدلات.
إجراءات الوكالة هي معيار لسوق الرهن العقاري ككل.
أدت جاذبية الإقراض العقاري للبنوك والرغبة في توسيع نطاق المنتجات المعروضة إلى زيادة حادة في عدد اللاعبين في سوق الإقراض العقاري ، في كل من الاتحاد الروسي وإقليم ألتاي. بطبيعة الحال ، فإن المنافسة بين المؤسسات المالية العاملة في هذا السوق عالية. لجذب العملاء ، تقدم البنوك مجموعة متنوعة من برامج الإقراض العقاري. يتركز سوق الرهن العقاري بشكل كبير. حصة البنوك بمشاركة الدولة (Sberbank of the Russian Federation، VTB 24، Gazprombank، Rosselkhozbank) تبلغ 83٪ من السوق ، حصة سبيربنك و VTB 24 هي 75٪. حصة شركاء AHML ، وهم بنوك إقليمية ، تساوي 13.3٪ ، 3.7٪ يمثلها المشاركون الآخرون في السوق.
رسم بياني 3. إصدار قروض الرهن العقاري للمجموعات - المقرضين
تشمل قائمة المشاركين العشرة الأوائل في السوق أربعة بنوك إقليمية - AKB AltaiBusiness-Bank و SIBSOTSBANK LLC و CB ForBank OJSC و CB Altaykapitalbank LLC ، والتي تعمل وفقًا للمعايير الفيدرالية لشركة AHML OJSC. البنوك الإقليمية ، بفضل برامج إعادة التمويل OJSC AHML ، هي الجمهور المستهدف للوكالة.
الجدول 1. البنوك - المشاركين الرئيسيين في الإقراض العقاري في عام 2012
مع ارتفاع أسعار العقارات ، يرتفع متوسط حجم القرض. اعتبارًا من 1 أكتوبر 2012 ، كان متوسط حجم القرض 1017 ألف روبل ، وهو أعلى من مستوى عام 2011 (908 ألف روبل) ، لكنه لا يزال أقل من مستوى عام 2008 (1172.6 ألف روبل). انخفض المتوسط المرجح لمدة القرض واعتبارًا من 01.10.2012 أصبح 175.6 شهرًا. (حوالي 15 عامًا) ، في عام 2008 كان عمره أكثر من 18 عامًا.
تستمر تكلفة المتر المربع من المساكن في النمو ، اعتبارًا من 01.10.2012 كان متوسط التكلفة المرجح للإسكان 37928 روبل. لكل متر مربع م ، مقارنة بعام 2006 بنسبة تزيد عن 1.5 مرة.
على الرغم من وجود عدد كبير من العروض ، فإن الرهون العقارية متاحة حاليًا بشكل رئيسي للمواطنين الذين لديهم مدخرات ووظائف مستقرة ذات أجر جيد.
يتم تحديد مدى توفر الرهون العقارية من خلال نسبة الدفع إلى مستوى الدخل (بينما تحدد معظم البنوك المدفوعات الشهرية عند مستوى 30-40٪ من دخل الأسرة). عند شراء شقة من غرفة واحدة بمتوسط تكلفة 1.5 مليون روبل. في مدينة بارناول ، يجب أن تحصل على دفعة أولية قدرها 150 ألف روبل. وإجمالي دخل الأسرة الشهري المؤكد لا يقل عن 40 ألف روبل. في ظل هذه الظروف ، يمكن الحصول على قرض بمبلغ 1350 ألف روبل. لمدة 20 عامًا بدفع شهري يبلغ حوالي 17 ألف روبل. في نهاية عام 2011 ، وفقًا لمعلومات Altaykraistat حول توزيع السكان حسب متوسط الدخل النقدي للفرد ، كانت الرهون العقارية متاحة لـ 20 ٪ من السكان.
يسمح قرض الرهن العقاري المضمون بالإسكان ، من ناحية ، للأسر بحل مشكلة الإسكان بسرعة من خلال استثمار مدخراتهم ودخلهم في العقارات ، والحد من التوتر الاجتماعي في المجتمع ، ومن ناحية أخرى ، يشمل العقارات في معدل الدوران الاقتصادي ، تطوير سوق المال والإسكان وزيادة فرص الاستثمار في الاقتصاد.
تدعم الدولة الإقراض العقاري من خلال مؤسسات التنمية مثل OJSC AHML. في الواقع ، تُمنح مؤسسات الائتمان المشاركة في برامج AHML ضمانات بأن الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري التي أصدرتها سيتم استردادها ، وبنسبة ثابتة. يسمح بيع سندات الرهن العقاري للمؤسسات المقرضة بالتعامل مع مشاكل السيولة عند ظهورها.
من أجل تحفيز الإقراض للمطورين (برنامج Stimul) لتنفيذ مشاريع لبناء مساكن من الدرجة الاقتصادية ، وكذلك الأفراد الذين يشترون شققًا من الدرجة الاقتصادية ، وتوافر قروض الرهن العقاري ، دخلت إدارة إقليم ألتاي في سبتمبر 2012 في اتفاقية ثلاثية بشأن التعاون لتحفيز بناء الإسكان من الدرجة الاقتصادية مع وكالة OJSC للإقراض العقاري للإسكان والوكالة الإقليمية OJSC للإقراض العقاري للإسكان. في إطار البرنامج في عام 2012 ، تم الانتهاء من بناء 247 شقة سكنية في الشارع. البلطيق ، 1 في مدينة بارناول. تم تقديم قروض لشراء المساكن لأصحاب الأسهم بمعدل لا يزيد عن 12٪.
حسب الفن. 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يحق للمواطن استخدام خصم ضريبة الأملاك لشراء المساكن وسداد الفائدة على قرض الرهن العقاري. اعتبارًا من 01.01.2012 ، استفاد 44332 شخصًا من سكان إقليم ألتاي من خصم ضريبة الأملاك لغرض بناء أو شراء المساكن ، حيث أعلن 7399 شخصًا عن حقوقهم في عام 2011.
وفقًا للقانون الاتحادي المؤرخ 29 كانون الأول / ديسمبر 2006 رقم 256-FZ "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال" ومرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 862 المؤرخ 12 كانون الأول / ديسمبر 2007 "بشأن قواعد التوجيه الأموال (جزء من الأموال) تحسين ظروف الإسكان "، يمكن للعائلة التي حصلت على الشهادة استخدام هذه الأموال في الشراء ، وبناء مبنى سكني ، ودفع الدفعة المقدمة ، وسداد الدين الأساسي والفائدة على القروض التي تهدف إلى تحسين ظروف الاسكان. في عام 2011 ، تم استخدام الأموال من رأس مال الأمومة (الأسرة) لسداد الدين الرئيسي ودفع الفائدة على قروض الإسكان إلى 10.646 أسرة. في عام 2012 ، تقدمت 8587 أسرة بطلب لتوجيه رأس مال الأمومة لتحسين ظروف سكنهم. في المجموع ، استخدمت 29729 أسرة في المنطقة رأس مال الأم (العائلي) لتحسين ظروفهم المعيشية.
أنشأ قانون إقليم ألتاي المؤرخ 31.08.2011 رقم 100-ЗС "بشأن رأس المال (العائلي) الأمومي في إقليم ألتاي" اعتبارًا من 1 يناير 2011 تدبيرًا إضافيًا لدعم الدولة للأسر عند ولادة (تبني) ثلث الطفل أو الأطفال اللاحقون بمبلغ 50000 روبل ، والتي يمكن استخدامها لتحسين ظروف الإسكان من حيث سداد الدين الرئيسي والفائدة على القرض. تقدمت 421 أسرة بطلب للحصول على تدبير الدعم الإضافي هذا في عام 2011 ، ولمدة 9 أشهر. 2012 - 4872 عائلة.
في إطار البرنامج الإقليمي المستهدف "توفير السكن أو تحسين ظروف الإسكان للأسر الشابة في إقليم ألتاي" ، وهو برنامج فرعي من برنامج FTP "الإسكان" ، من المتوخى تقديم مدفوعات اجتماعية لشراء المساكن إلى المشتركين فيها باستخدام أموالهم الخاصة والمقترضه. 5492 أسرة شابة في قائمة الانتظار للمشاركة في البرنامج الفرعي. كجزء من تنفيذ البرنامج ، تم تزويد الأسر الشابة المشاركة في البرنامج بسكن لـ 297 أسرة في عام 2010 ؛ وفي عام 2011 ، تم منح 1807 شهادة الحق في الحصول على الإعانات الاجتماعية لشراء (بناء) المساكن. في عام 2012 ، شاركت جميع بلديات المنطقة في تنفيذ البرنامج. العدد المخطط للأسر الشابة - المتقدمون للحصول على إعانات اجتماعية هو 1907. لتزويدهم بالسكن ، تم تخصيص 1.155 مليار روبل من موارد الاستثمار في الميزانية ، بما في ذلك 562.6 مليون روبل من الميزانية الفيدرالية ، و 592.66 مليون روبل من الميزانية الإقليمية الموحدة. من حيث حجم تمويل البرنامج الفرعي ، احتلت المنطقة مكانة رائدة بين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي للسنة الثانية.
بناءً على قانون إقليم ألتاي الصادر في 16 ديسمبر 2002 رقم 88-ЗС "بشأن منح ملكية قطع الأراضي مجانًا" ، في عام 2011 ، استفادت 75 أسرة كبيرة لديها ثلاثة أطفال قاصرين أو أكثر من الحق في الحصول على قطع أراضي مجانية لبناء مساكن فردية أو تشغيل قطع أراضي فرعية شخصية ...
في إطار البرنامج طويل الأجل المستهدف "الرهن العقاري التفضيلي للمعلمين الشباب" للفترة 2012-2015 ، سيعمل 165 مدرسًا شابًا على تحسين ظروفهم المعيشية في عام 2012. سيتم استخدام أموال الدعم من قبل المعلمين الشباب لدفع الدفعة الأولية عند الحصول على قرض الرهن العقاري لشراء منزل أو بناء منزل. تصدر قروض الرهن العقاري التفضيلية بفائدة لا تزيد عن 8.5٪ في السنة.
يهدف البرنامج الحكومي لإقراض الرهن العقاري للأفراد العسكريين (الرهن العقاري العسكري) ، الذي يتم تنفيذه وفقًا للقانون الاتحادي رقم 117-FZ المؤرخ 20.08.2004 "بشأن نظام الرهن العقاري التراكمي للإسكان للأفراد العسكريين" ، إلى حل قضايا الإسكان للجيش شؤون الموظفين. منذ بداية تشغيل نظام الرهن العقاري التراكمي ، قام المشاركون بشراء أكثر من 480 شقة في إقليم ألتاي.
جميع التدابير المذكورة أعلاه لدعم الدولة لقرض الرهن العقاري تضمن قدرة أكبر على تحمل تكاليف السكن لمواطني الاتحاد الروسي.
في الوقت نفسه ، تُظهر البيانات الواردة في الجدول 2 أن الطلب الفعال صغير: يقوم المواطن العادي في إقليم ألتاي بشراء شقة في السوق الأولية بمساحة 40.0 مترًا مربعًا. متر يجب تأجيل 110 من متوسط رواتبهم الشهرية.
الجدول 2. القوة الشرائية لسكان إقليم ألتاي
من الواضح أنه من المستحيل عمليا بالنسبة لغالبية سكان المنطقة أن يجمعوا بشكل مستقل المبلغ اللازم لشراء المساكن. عدد الأشخاص القادرين على دفع ثمن شقة جديدة في كل مرة محدود.
تأسست شركة Altai Mortgage Corporation (LLC AIK) في 3 نوفمبر 2004 ، بهدف تطوير الإقراض العقاري في إطار برنامج الدولة في إقليم ألتاي وضمان تدفق موارد الاستثمار إلى مجال إقراض الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، يحق لشركة AIK LLC تقديم الخدمات العقارية ، وخدمات التقييم العقاري ، وتسجيل ملكية الأشياء العقارية ، بيع الشققبيع العقارات في المزادات ، وتقديم قروض الإسكان ، وتقديم الخدمات الاستشارية ، وكذلك تنفيذ أنشطة الوساطة والتاجر وأنواع أخرى من الوساطة.
محضر اجتماع لجنة الائتمان التابعة لوكالة OJSC للإقراض العقاري للإسكان (OJSC AHML) ، موسكو بتاريخ 25 نوفمبر 2004 ، تقرر اعتبارًا من 1 ديسمبر 2004 اعتماد Altai Mortgage Corporation LLC كوكيل خدمة لشركة AHML OJSC. .
في 16 ديسمبر 2004 ، تم توقيع اتفاقية التعاون رقم 05-04 \ 352 بتاريخ 16 ديسمبر 2004 بين وكالة إقراض الرهن العقاري وشركة Altai Mortgage Corporation LLC.
منذ ديسمبر 2004 ، تعمل AIK LLC في الوضع الحقيقي ولمدة 10 سنوات تقدم رهونًا عقارية إلى AHML OJSC سنويًا. وفقًا لإجراءات تصنيف موردي الرهون العقارية ، التي طورتها OJSC AHML، LLC AIK ، كمورد للرهون العقارية ، تم منح التصنيف الثاني.
موظفو المؤسسة ليسوا من الوافدين الجدد على الإقراض العقاري ؛ اليوم لديهم 10 سنوات من الخبرة في الإقراض العقاري.
تم منح الجودة العالية والموثوقية لموظفي الشركة مرارًا وتكرارًا دبلومات AHML OJSC و AFZhS OJSC:
1. لدوران رأس المال المرتفع في 2004-2005. - المركز الأول في روسيا.
2. للتطور الديناميكي في 2005-2006. - المركز الأول في روسيا.
3. للحصول على أفضل اكتتاب ابتدائي 2005-2006. - المركز الأول في روسيا.
4. لعدد الرهون العقارية التي قدمتها AHML في 2005-2006. - المركز الثاني في روسيا.
5. وكيل التحصيل الأكثر نشاطا في عام 2008.
6. لأفضل أداء في حبس الرهن لعام 2009 م
7. من أجل التمثيل الفعال لمصالح الوكالة لحجز الرهن على الممتلكات المرهونة في عام 2010.
8. من أجل الاحتراف في حماية مصالح AHML OJSC في المحكمة وإنشاء ممارسة فعالة لإنفاذ القانون في عام 2011
9. لكفاءة عالية في العمل على تكوين ممارسة قضائية إيجابية لحماية مصالح المقرض في التقاضي عام 2012.
10. أفضل وكيل لـ AFZhS لدعم وبيع المباني السكنية في عام 2013 في روسيا.
11. لمهنية عالية في عملية التحصيل القضائي للديون المتعثرة. 2014 OJSC "AHML"
12. لأفضل عمل في صيانة وبيع المباني السكنية. 2014 JSC "AFZhS"
على مر السنين ، حققت شركة Altai Mortgage Corporation LLC نتائج مهمة. بمساعدة AIK LLC ، تمكنت أكثر من 7963 عائلة من تحسين ظروفهم المعيشية ، مما جعل من الممكن جذب 6401.97 مليون روبل من موسكو لتطوير إقراض الرهن العقاري في إقليم ألتاي. LLC "AIK" تقدم الدعم الكامل لهذه المحفظة.
LLC "AIK" هي واحدة من أكثر المشاركين نشاطًا في نظام الإقراض العقاري في إقليم ألتاي وتحتل حاليًا أحد المراكز الأولى من حيث عدد القروض الممنوحة للسكان قروض الرهن العقاريمن أكثر من 60 مؤسسة ائتمانية ومنظمات أخرى تُصدر قروض الرهن العقاري.
كل شيء غير معروض ، هناك الكثير من الاستثمارات: وهي الأكثر إثارة للاهتمام !!! لكن النص كبير ومثير للاهتمام أيضًا.حصلت على خطاب السعادة أمس
اسمح لي أندريه سيرجيفيتش أن أقدم لك النصيحة ، فكل محاولاتك للوصول إلى الحقيقة تضر بك فقط. لا يبدو أنك شخص غبي ، أتمنى أن تفهم. أنت وزوجتك لصوص سابقون ومدمن مخدرات وسجناء أي. رواسب المجتمع وحقيقة أنك بالفعل مواطنون محترمون نوعًا ما لمدة 7 سنوات لا يغير أي شيء على الإطلاق. انظر بنفسك ، أولاً وقبل كل شيء ، الجميع يفهم أنك خدعت ، بالطبع ، إذا احترق منزل مؤمن عليه مقابل 2500000 روبل ، فلا يمكن أن يكون مبلغ التعويض التأميني 3.5 ٪ بأي شكل من الأشكال ، وهذا أمر مفهوم لكل شخص اتصلت به ، لكن لا أحد يفعل شيئًا ، والسؤال هو لماذا؟ علاوة على ذلك هددك موظف شركة الرهن وأهانك وبغض النظر عن مشاجرتك ولكن القضية لم تفتح ضده قط ، لماذا؟ علاوة على ذلك ، لا يتم قبول جميع الطلبات المقدمة إلى المحكمة التي تقدمها للنظر فيها لأسباب مختلفة ، حتى لو كتب المحامي ولن يتم قبولها ، لماذا؟ علاوة على ذلك ، عندما قمت بلصق المنشورات لجذب انتباه الجمهور ومكتب المدعي العام ، كان مكتب المدعي العام ملزماً بالتحقق من هذه الحقيقة ، لكن لم ينفذ لماذا؟ لكن تم رفع دعوى جنائية ومدنية ضدك بشأن حقيقة التشهير وتأكد من أنه سيتم الحكم عليك على الأقل بعقوبة مع وقف التنفيذ ، ولكن إذا ثبتت براءتك ، فسيتعين عليك التحقق مما إذا كان محتالًا أم لا محتالًا Smorgun VV ، وهذه هي الطريقة التي فهمت بها ذلك لأي شخص غير ضروري. ضع في اعتبارك حلقة أخرى. حاولت زوجتك الانتحار وتركت ملاحظة بأسماء المسؤولين عن وفاتها ، لكن القضية أُسقطت بشكل طبيعي ، ما هو النمط المذهل الذي لا تجده ؟! ولماذا ؟! وهناك فارق بسيط آخر ، كم عدد الشكاوى التي أرسلتها إلى الحاكم ، كل شيء مفصل بالتفصيل 30.50 وماذا؟ لكن لا شيء. هل تعتقد أنه لا يعرف شيئًا ، فهو يعرف كل شيء تمامًا. من هو الأكثر أهمية للحاكم ، رجل الأعمال الذي يسحب أموال الرهن العقاري إلى المنطقة أو عائلة من المدانين السابقين ، هذا هو الشيء نفسه. شيء آخر كنت قد كتبت رسالة إلى بوتين على أمل جذب انتباه الجمهور والصحفيين ، فأنت تعتقد أن شخصًا ما مهتم بمشكلتك وكما رأيت أنت بنفسك لأي شخص ، كل رجل لنفسه ، والصحفيين عاهرات يعملون لصالح أولئك الذين يدفعون لهم ، وليس لديك بطبيعة الحال ما تدفع به ، لذلك فهم غير مهتمين بك أيضًا. الآن سأقدم إجابات لكل الأسباب. عندما اشتريت منزلاً عن طريق AIK ، فحصته AIK وأجرت فحوصات وأعلنت أنه مناسب للعيش ، واحترق منزلك في غضون شهر وهذا مصدر إزعاج بسبب الجهاز الخاطئ للموقد ، لذلك إذا تم ذلك وفقًا للقانون ، فإن شركة التأمين ستدفع ، على سبيل المثال ، 1.5 مليون روبل لـ AIK كأول مستفيد وطالبت على الفور بهذا المبلغ من خلال المحكمة لأن إن AIK هو المذنب ، الذي أطلق منزلًا غير مناسب للعيش في صفقة رهن عقاري ، ومن يحتاج إليه ، يمكن للشركاء دائمًا الاتفاق. و AIK لديها شركاء مع شركة تأمين ومكتب خبير. بالمناسبة ، السيد Smorgun V.V. في وقت من الأوقات كان يعمل في خزينة إقليم ألتاي في وضع جيد ، وبالتالي لديه أصدقاء في مكتب المدعي العام وفي المحاكم والشرطة ، وعندما بدأ العمل في نظام AZHIK ، كان الحاكم السابق للولاية. حاول المهرج طرده ثم لم يستطع ذلك بسبب لقد وقف أشخاص مؤثرون جدًا وأنت الآن حثالة المجتمع تحاول إثبات أن السيد Smorgun V.V. المخادع. هل أنت أحمق على الإطلاق. آمل أن أكون قد شرحت لك كل شيء بالتفصيل وبشكل واضح للمحكمة ومكتب المدعي العام ، فأنت تدرك أنه لا فائدة منه. ولكن إذا كنت ، مثل الكبش ، تستمر في الدفع ، فسيحدث لك حادث بسهولة ، أو قد تجد الشرطة لديك مخدرات وأسلحة ، وفي زنزانة السجن ، ستتعرض للضرب من قبل النزلاء ، ثم تشنق نفسك ، ولا يزال لديك ابن. اهرب في مكان ما وتضيع ، الأطفال هم في غاية القلق. هذا كل شئ. أتمنى أن تكون عاقلًا
وجوهر الأمر هو أنني وزوجتي اشترينا برهن عقاري منزلاً في شارع غوغول 11 أ في 26/06/07 و 28/8/2007. احترق هذا المنزل. شركة التأمين "SurgutNefteGaz" في ثلاثة شهور !!! قدر مقدار الضرر 3.5٪ أو 96 ألف.
هذا المنزل هنا. بقرار من المحكمة ، تم طرحه للبيع بالمزاد مقابل 2.400.000 روبل
كل ما أردناه هو الذهاب إلى المحكمة ، وإشراك شركة التأمين كأطراف ثالثة ومعرفة سبب هذا القدر الهائل من الضرر ، ومعرفة سبب عدم قيام شركة Altai Mortgage Corporation (المشار إليها فيما يلي بـ AIK) بفحص المنزل واتضح أنه غير مناسب للسكن. ولماذا دفعنا 350 ألفًا دون أن نعيش يومًا في هذا المنزل في الوقت الحالي نحن مدينون بـ 3 ملايين و 147 ألفًا. لكننا لم نحضر إحدى جلسات المحكمة السبع التي عُقدت في هذه القضية. عندما حضرنا جلسات المحكمة مرتين على التوالي ، لم يحضر ممثل AIC. ذهبت أنا وصحفيي NTV إلى AIK لمعرفة ... ما الأمر؟ لماذا لا يمثلون أمام المحكمة؟ نتيجة لذلك ، تعرضنا للتهديد بالقتل والسب. قدمنا شكوى للشرطة. حاولوا فتح القضية 5 مرات ، لكن في النهاية تلقيت ردًا من المدعي العام الإقليمي ي.خوروشيف.
خوروشيف ياكوف يفجينيفيتش
عزيزي أندريه سيرجيفيتش! بغض النظر عن وضعهم في المجتمع ، أمام القانون ، بما في ذلك القانون الجنائي ، الجميع متساوون. وفقًا لطلبك ، تم إجراء فحص ما قبل التحقيق وفقًا للمواد 144-145 من قانون الإجراءات الجنائية للاتحاد الروسي. وفقًا لنتائج فحص إضافي سابق للتحقيق بتاريخ 05/10/2010 UUM OM رقم 5 لمديرية الشؤون الداخلية لمدينة بارناول ، تم اتخاذ قرار برفض رفع دعوى جنائية على أساس الفقرة 2 من الجزء 1 من المادة 24 من قانون الإجراءات الجنائية للاتحاد الروسي ، بسبب عدم وجود جناية في الفعل. القرار المحدد قانوني ومعقول. لذلك ، فإن حقيقة وجود علامة إلزامية على التهديد بالقتل أو إلحاق ضرر جسيم بالصحة. للاعتراف بالتهديد على أنه حقيقي ، من الضروري إثبات أن الجاني ارتكب مثل هذه الأفعال التي أعطت الضحية سببًا للخوف من تنفيذها ، وأن سلوك الجاني ، وعلاقته بالضحية تشهد بشكل موضوعي على حقيقة التهديد . أثناء الفحص المسبق ، ثبت بشكل موثوق أن S.G. Kuznetsov لم يتخذ أي إجراءات من شأنها أن تعطيك سببًا للخوف من تنفيذ تهديده بالقتل أو الإضرار الجسيم بالصحة. استجاب مكتب المدعي العام للمنطقة المركزية في بارناول على الفور لطلبك من خلال إلغاء القرارات غير القانونية برفض بدء دعوى جنائية وتقديم طلب بسبب الروتين المعترف به. بخصوص تصريح موظف Altai Mortgage Corporation LLC Kuznetsov S.G. الإهانات الموجهة إليكم ، أوضحت أنه بموجب تشريع الإجراءات الجنائية الحالي بشأن جريمة منصوص عليها في الجزء 1 من المادة 130 من "الإهانة" من القانون الجنائي للاتحاد الروسي ، تتم الملاحقة الجنائية على انفراد. لممارسة هذا الحق في الملاحقة القضائية الخاصة ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى محكمة الصلح لمقاضاة S.G. Kuznetsov.
لقد رفعت دعوى قضائية ضد موظف شركة AIK Kuznetsov S.G. وحصلت على إجابة من المحكمة تقول "كل شيء مكتوب بشكل غير صحيح ، وهناك أيضًا خلافات في اسم عائلة الشخص الذي أطلب ضده رفع قضية جنائية. أولئك. وفقًا للقاضي ، يجب أن أقوم بنفسي بطريقة ما بتحديد الاسم الأوسط للشخص الذي أهانني وهدد بقتلي.
هذا هو في.في.سمورجون. مدير مؤسسة الرهن العقاري ألتاي هو مجرد حمل مقدس من وجهة نظره. رهيبة الإساءة والإهانة رجل نبيل.
عندما حاولت التحدث إلى Smorgun V.V. على الهاتف ثم اصطدم بساط غير مهذب. 1. mp3
وهذه هي الدعوى المدنية التي أقامتها شركة Smorgun ضدي في المحكمة المركزية وتم رفعها إلى قاضي التحقيق في المؤامرة رقم 6 ولكن بموجب المادة 129 مع طلب تقديمي إلى المسؤولية الجنائية
منذ اللحظة التي ذهبنا فيها إلى AIC وسمعنا التهديد بالقتل والإهانات هناك ، منذ تلك اللحظة كنا نتعرض للتهديد المستمر من قبل الاتصال الداخلي ، تعرضت سيارتنا للتلف على وجه التحديد من أجل منعنا من المشاركة في جلسة المحكمة.
في 11 تموز (يوليو) 2009 ، الساعة 23.30 ، بدأ بعض "المجهولين" مرة أخرى يصرخون بإهانات بذيئة على نافذة شقتنا المستأجرة في 218-64 شارع جورجي إيساكوف وسألوا "لماذا لم تمت بعد!؟" ولهذا السبب حاولت زوجتي الانتحار في اليوم التالي. لكن المحققة K.V. Spitskaya رفضت رفع دعوى جنائية ، وشرح ذلك بمزاج سلبي ، دون حتى محاولة معرفة من وماذا ... في محادثة شخصية ، أوضحت لي أن السيد Smorgun V.V. شخص مؤثر جدا واذا كان عليه أن يقتل…. كان سيحل هذه المشكلة بسهولة ، ولن يتم استبداله بالتهديدات الرخيصة.
هذه الفتاة الجميلة محققة في اتحاد الوطنيين الكونغوليين.
يبدو أنه لا يوجد وقت للتحقيق في الحالات ، فأنت بحاجة إلى أن تكون مفيدًا في مكان آخر
تم اختراع هذه الإجابة البارعة من قبل عبقرية المحقق K.V. Spitskaya
فيما يلي بعض الإجابات من الإدارة الإقليمية ، والتي يترتب عليها أن الإدارة الإقليمية يجب أن تنظر في أسئلة حول الاحتيال ، وأن الأسرة في وضع صعب للغاية ولا يمكنها ببساطة السيطرة. وعلى الأرجح لا يريد ذلك. وقد أرسلوا طلباتي للمساعدة إلى الإدارة للتغلب على عواقب التجارب النووية في موقع اختبار سيميبالاتينسك. اتصلت عدة مرات بسكرتيرة السيد كارلين وطلبت استقبالًا شخصيًا ، لكنها أجابتني "أن الحاكم يعرف كل شيء ، إنه يعرف لكنه لا يستطيع فعل أي شيء لأنه من المثير للاهتمام للغاية من وأين يضغط على الحاكم.
اذا ماذا يفترض بنا ان نفعل؟ إليكم قصة حياة حقيقية وليس كل شيء على ما يرام في إقليم ألتاي مثل حاكمنا الموقر أ. كارلين. أود أن أسأل الحاكم. هل سيرد على هذا الموقف بأي شكل من الأشكال؟ الوضع بإيجاز على النحو التالي. اشترت الأسرة الشابة منزلاً. احترق المنزل. لم نستخدم المنزل. لم يتلقوا المال في متناول اليد. والآن نحن مدينون بـ 3 ملايين ، لا يمكننا ممارسة الحق في محاكمة عادلة. نتعرض للتهديدات والإهانات ، وحياتنا في خطر حقيقي ، وأنت ، سيدي المحافظ ، تحدثت في حفل التنصيب بمثل هذه الكلمات الجميلة عن الرعاية والدعم ، وعن احترام الدستور. شيء غير مرئي ربما كالعادة لم تكن تعلم به؟ حسنًا ، يجب أن تعرف!
هاتفي +7909503 89 99 البريد الإلكتروني