تشمل المباني الجديدة المخطط لها في موسكو مع بدء التشغيل في عام 2017 أكثر من عشرة منازل. بطبيعة الحال ، لن نلائمهم جميعًا في هذه المقالة ، وحتى مع كل رغبتنا الكبيرة ، ومع ذلك ، فقد نفد صبرنا لإخبارك عن أكثر المباني إثارة للاهتمام في العاصمة لفترة طويلة.
ستظهر قريبًا مناطق سكنية لجيل جديد مع جميع وسائل الراحة على خريطة Mother See ، وهذا هو ما سنؤكد عليه في النص الذي جمعناه للأغراض الإعلامية فقط. عليك فقط تدوين المعلومات المنشورة ، أو الاتصال بقسم المبيعات لمبنى جديد معين وتصبح المالك الكامل له. بطبيعة الحال ، أحد أقسامه - من غير المحتمل أن تحتاجه بالكامل.
سيتم تمثيل المباني الجديدة في موسكو ، التي تبدأ مبيعاتها في 2016-2017 ، في قائمتنا من خلال خمسة منازل بارزة. وربما نبدأ بمجمع نوفوغراد بافلينو السكني. مطورها هو مجموعة شركات MITs ، وهي مجموعة شركات في موسكو تعمل في العاصمة منذ نهاية التسعينيات.
يتم بناء المجمع السكني "Pavlino" في منطقة Balashikha (في العنوان Zheleznodorozhny ، microdistrict Pavlino ، شارع Keramicheskaya) ، والذي يقع في منطقة موسكو ، ويقع بالقرب من محطة مترو Novokosino ، التي تبعد 25 دقيقة فقط عن السيارات.
إنه ينتمي إلى مساكن من الدرجة الاقتصادية مع عدد طوابق في المباني من 17 إلى 22 مستوى. للبيع ، بالإضافة إلى الشقق بأقصى طلب ممكن يصل إلى 3 غرف ، هناك عروض لشراء الاستوديوهات. حسب نوع المبنى ، تكون جميع المنازل المشيدة عبارة عن هياكل متجانسة من الطوب.
تم تحديد التاريخ التقريبي للانتهاء من مجمع نوفوغراد بافلينو السكني في الربع الثالث من عام 2017. تبدأ تكلفة قطعة الأرض السكنية في هذا المبنى الجديد من 56000 روبل للمتر المربع.
تلي "Pavlino" في قائمة المباني الجديدة لدينا ، والتي من المقرر بدء مبيعاتها في عام 2017 ، هي RC "Spanish Quarters". مطور هذا المجمع السكني هو A101 Development ، والذي يوفر ظروفًا مواتية للتعاون.
يمكنك الوصول إلى أقرب محطة مترو "Teply Stan" ، مغادرة منطقة "Spanish Quarters" بالسيارة ، في غضون 16 دقيقة فقط. موقع المبنى الجديد هو قرية نيكولو خوفانسكوي. العنوان الدقيق للمجمع السكني: مستوطنة سوسينسكي ، ش. كالوغا.
يشير إلى نوع السكن من الدرجة المريحة. عدد طوابق المنازل يختلف من 6 إلى 15 مستوى. يتضمن البناء المتآلف من الطوب وضع استوديوهات وشقق بعدد مختلف من الغرف (حتى 3) حول محيط المبنى بالكامل.
من المقرر أن تبدأ المرحلة الأولى من التكليف في الربع الرابع من عام 2017 في Spanish Quarters RC. الثاني والثالث - للربع الثالث من عام 2018. تبدأ تكلفة شراء قطعة أرض سكنية في مبنى جديد من 68600 روبل للمتر المربع.
المبنى الجديد الثالث في موسكو ، والذي تم التعهد به في عام 2017 ، قمنا بتزويد مجمع Vidny Gorod السكني. يتم تنفيذ بناء هذا المجمع السكني من قبل شركة التطوير المعروفة "Urban Group" ، والتي تعمل في السوق منذ ما يقرب من 10 سنوات.
على بعد 14 دقيقة فقط بالسيارة تربط منطقة لينينسكي و "فيدني جورود" ، التي تقع على أراضيها ، بمحطة مترو "بولفار ديمتري دونسكوي". يقع المبنى الجديد في قرية لوباتينو.
حسب نوع السكن يمكن تصنيفها كفئة راحة. عدد طوابق المبنى 8 طوابق. يوجد في محيط المبنى شقق (حتى 3 غرف) واستوديوهات. نوع البناء - لبنة متجانسة.
التاريخ التقريبي لبدء تشغيل مجمع Vidny Gorod السكني هو الربع الثالث من عام 2017. لم يتم الإعلان عن تكلفة المتر المربع لقطعة أرض سكنية في مبنى جديد من قبل المطور في الوقت الحالي.
المبنى الجديد الرابع في موسكو في قائمتنا مع موعد نهائي محدود لعام 2017 ، والذي نود إخبارك به ، هو المجمع السكني "LIFE-Botanical Garden". مطورها شركة بايونير والتي بدأت نشاطها المهني في عام 2001.
تقع محطة مترو Botanichesky Sad على بعد 7 دقائق فقط سيرًا على الأقدام من المنطقة الإدارية الشمالية الشرقية. العنوان الدقيق للمبنى الجديد هو حي Sviblovo في موسكو - Lazoreviy proezd ، المبنى 3.
فئة المجمع السكني - الراحة. نوع المبنى - بناء متآلف. عدد طوابق المنازل يختلف من 16 إلى 24 مستوى. إجمالي عدد الشقق 2499. يوجد عروض لبيع الشقق بعدد غرف من 1 إلى 5.
ومن المقرر تنفيذ المرحلة الأولى لتسليم بعض الشقق في المجمع السكني "لايف - بوتانيكال جاردن" في الربع الرابع من عام 2016 ، والثانية - للربع الثالث من عام 2017 ، والثالث - للربع الثاني من عام 2018. تم تحديد تكلفة المتر المربع من العقارات في مبنى جديد عند مستوى 161،778 إلى 280،000 روبل.
أخيرًا ، سيكون المبنى الجديد الخامس في موسكو ، والذي اخترناه للمراجعة ، والذي سيكون جاهزًا بحلول عام 2017 ، على قائمتنا هو مجمع Solnechnaya Sistema السكني. يتم تنفيذ بنائه من قبل المطور Urban Group ، المذكور سابقًا في النص كمسؤول عن بناء مجمع Vidny Gorod السكني.
يقع "النظام الشمسي" في منطقة خيمكي بمنطقة موسكو. يمكنك الوصول من هنا إلى أقرب محطة مترو "Planernaya" في حوالي 24 دقيقة بالسيارة. العنوان الدقيق للمبنى الجديد هو Khimki، Transportny ave.
حسب نوع السكن ، يتم تصنيفها على أنها من الدرجة الاقتصادية. هيكل المبنى متآلف من الطوب. عدد الطوابق في 14 منزلا في "النظام الشمسي" يختلف من 5 إلى 17 مستوى. لديهم استوديوهات وشقق (تصل إلى 4 غرف).
تم تحديد تاريخ المرحلة الأولى تقريبًا من تسليم الشقق في المجمع السكني "النظام الشمسي" للربع الثالث من عام 2016 (في وقت سابق كان هناك نقل للتاريخ من الربع الأول إلى الربع الثالث). تم تحديد المرحلة الثانية من التسليم في الربع الثالث من عام 2017. تكلفة المتر المربع من مساحة المبنى الجديد - من 73000 روبل.
بالقرب من كل مجمع سكني قدمناه للمراجعة ، توجد جميع وسائل الراحة لسكانه: مواقف السيارات ومناطق المنتزهات للترفيه والمحلات التجارية ومناطق الترفيه والصيدليات والمستشفيات ، إلخ.
أيضًا في عام 2017 ، تم تشغيل مثل هذه المباني الجديدة في موسكو مثل: RC "Luchi" في منطقة CJSC (بالقرب من محطة مترو "Rumyantsevo") من المطور "LSR" ، RC "Green Alley" (محطة مترو " Domodedovskaya ") و RC" Tatianin Park "(مترو" Yugo-Zapadnaya ") في منطقة Leninsky من المطور GC" MIC "، RC" Odinburg "في منطقة Odintsovo (" Kuntsevskaya ") من المطور" AFI Development "، نادي "Grishina 16" على أراضي CJSC (محطة مترو "Kuntsevskaya") من المطور "KuntsevoStroyInvest" وغيرها الكثير.
2018-01-28 15:06:40
يجري البناء دائمًا في روسيا ، مهما حدث. تظهر مشاريع جديدة واسعة النطاق لجعل حياة الروس أفضل وأكثر تشويقًا. لكن بالإضافة إلى ذلك ، فإنها توفر فرصة لكسب المال لآلاف من مواطنينا المرتبطين بالبناء. عشية يوم البناء لعموم روسيا ، أخبرنا سكان المنطقة حيث يجري حاليًا تنفيذ أكبر مشاريع البناء في روسيا.
لكن أولاً ، نريد أن نهنئ كل من يشارك في صناعة البناء - هؤلاء هم البناؤون أنفسهم والمنظمون أنفسهم ، بالإضافة إلى المحاربين القدامى والمهندسين المعماريين والمصممين والمساحين ومطوري الإسكان والعاملين في صناعة مواد البناء.
إذن ، أين توجد أكثر مشاريع البناء الواعدة في روسيا الآن ، حيث يمكنك الآن العثور على أعمال مناوبة مربحة؟
أكبر مشروع بناء في روسيا في 2017-2018 هو التحضير لكأس العالم.
ستقام كأس العالم في موسكو ، وسانت بطرسبرغ ، وسامارا ، وروستوف أون دون ، وكازان ، ونيجني نوفغورود ، وسارانسك ، وسوتشي ، ويكاترينبرج ، وفولجوجراد ، وكالينينجراد. في هذه المدن ، يتم بناء الملاعب ، حيث يتم دعوة المتخصصين من مختلف التشكيلات والعمال المساعدين للحراسة.
يتم بناء الفنادق والمقاهي والمطاعم لإيواء الضيوف ورفاهيتهم. مطلوب ترتيب آلاف الكيلومترات من الشوارع والطرق السريعة ، لإعادة تجهيز المطارات. نحتاج عمال طرق وكهربائيين لموقع بناء في الخدمة وعمال مساعدين.
كم يتم دفعها في مواقع البناء تحت المراقبة في المرافق "الرياضية"؟ بطرق مختلفة: يمكن للعامل الماهر بدون تخصص أن يعتمد على 20-30 ألف روبل ، لكن مشغل الرافعة يحصل أحيانًا على أكثر من 100 ألف وهذا بعيد عن الحد الأقصى. في جوهرها ، الشيء الرئيسي هو الطلب على العمالة. إذا لم تتمكن من العثور على وظيفة في مدينتك ، فلا تنتظر الطقس بجوار البحر: اذهب للمشاهدة في أي مدينة يتم التخطيط لمباريات كأس العالم فيها. هناك بالتأكيد وظيفة.
أصبح التحضير للمونديال مسألة دولة مهمة. الأموال المخصصة ضخمة ، لذا الرواتب سخية وظروف المراقبة جيدة جدًا. عادة ما يتم تقديم وظائف الإقامة والصعود.
خصصت الميزانية الفيدرالية أكثر من 400 مليار روبل في عام 2017 لبناء الطرق السريعة أو إعادة بنائها ، والميزانيات المحلية للأقاليم تضاعف هذا المبلغ.
سيكون هناك بناء ممرات جانبية لكالوغا وخاباروفسك وبيرم ، وهو طريق سريع في منطقة مورمانسك ، وبناء قسم من طريق لينا السريع ، وجسر عبر أوب ، وطريق سريع M11 إلى سانت بطرسبرغ وأكثر من ذلك بكثير. سيخصص خمس الميزانية لموسكو ومنطقة موسكو - تظل هذه المنطقة أكبر رب عمل لجميع عمال الطرق والملاحظين.
وظائف شاغرة من عمال الغاز والنفط
حتى الأزمة لم تكن قادرة على التأثير على عدد الوظائف ومتوسط الأجور في تحول في صناعة الغاز والنفط. قائمة مشاريع البناء الضخمة في روسيا في عام 2017 والسنوات القادمة تشمل:
يتم إعادة بناء العديد من محطات الطاقة النووية في البلاد ، ومن المقرر تشغيل وحدات طاقة جديدة في منطقة لينينغراد ، في Kursk NPP-2 ، و Novovoronezh NPP.
سيتم تحديث Zhigulevskaya HPP ، وسيتم بناء Nizhne-Bureyskaya HPP ومحطات الطاقة الحرارية الكبيرة في المناطق في جميع أنحاء روسيا. عمال الخرسانة مدعوون للعمل على أساس التناوب (هذه المهنة مطلوبة بشدة في مثل هذه المرافق) ، القاذفين ، الميكانيكيون ، حراس الأمن والسائقين.
ميناء Sabetta قيد الإنشاء في Yamal ، ويستمر العمل في ميناء Vostochny بالقرب من Nakhodka.
إنهم يخططون لتجهيز مناجم الفحم الجديدة في كوزباس ، وقد بدأت المشاريع الكبيرة في صناعة الفحم في تيفا وإقليم خاباروفسك.
كائنات الهندسة المدنية
بناء ناطحات سحاب لمجمع مدينة موسكو. في المجموع ، تم التخطيط لثلاثة وعشرين مبنى في إطار هذا المشروع ، تم بناء اثني عشر منها. في الوقت الحالي ، يجري بناء سبع ناطحات سحاب أخرى.
تم التعرف على مركز لاختا كمبنى مكاتب آخر على نطاق واسع. هذا هو تنفيذ مشروع أطول ناطحة سحاب في روسيا بشكل خاص وأوروبا بشكل عام ، والذي يتم تنفيذه على أراضي العاصمة الشمالية لروسيا وبرعاية شركة غازبروم.
أما بالنسبة للمباني السكنية ، فيتم بناؤها أيضًا في كل مكان في مدن الدولة الكبيرة والصغيرة. لا يزال يتم ملاحظة أسرع نمو في مخزون المساكن في سوتشي ، حيث يشارك العديد من المطورين في هذا.
جمعت بوابة Elitnoe.RU قائمة بالمشاريع التجارية والمميزة والفاخرة التي قد تدخل سوق رأس المال هذا العام.
النص: مارتا سافينكو ، أمينة صحيفة Glavred اليوم ، خصيصًا لـ Elitnoe.RU
قد تظهر 50 عنصرًا جديدًا في قطاعات السوق ذات الميزانية المرتفعة على خريطة العاصمة في وقت مبكر من عام 2017.
توفر بوابة Elitnoye.RU ، بعد إجراء مقابلات مع جميع الوكالات العقارية الرائدة ، قائمة مفصلة بالمشاريع التي سيتم إصدارها هذا العام ، مقسمة حسب المناطق والمناطق. ومن المثير للاهتمام أن ثلاثة أرباع المشاريع المعلن عنها للعام الحالي سيتم بناؤها في المنطقة الوسطى. بالطبع ، لا يبدأ الجميع في الواقع. سيواجه بعض المطورين مشاكل مالية ، ولن يكون لدى البعض الآخر الوقت لتحصيل الحزمة الكاملة من التصاريح ، وسيقرر آخرون أنه من الأفضل تأجيل بدء البناء لمدة عام أو عامين آخرين. وفي أفضل الأحوال ، سنرى 60-70٪ من الحجم المعلن.
ومع ذلك ، فإن 30-40 مشروعًا للعقارات باهظة الثمن يعد كثيرًا. كثير جدا. خاصة عندما تفكر في أن نشاط الشراء في العامين الماضيين منخفض للغاية ، وأن نشاط التطوير مرتفع بشكل متناقض. المشترون ، بعد أن صوتوا بالروبل ، يغادرون السوق ، والمطورين ، كما لو لم يهتموا به ، يسحبون المزيد والمزيد من المشاريع الجديدة. وفي كثير من الأحيان ، لم يعد الخبراء ماكرون في توقعاتهم ، لكنهم يقولون بصراحة إن سوق العقارات النخبة مهدد بالانهيار بسبب الإفراط في التخزين.
1. Club RC "أربات ، 39" ، مطور - فالارتيس
يقول أناتولي دوفجان ، مدير إدارة تحليل ومراقبة السوق في سافيلز في روسيا: "سيحتوي هذا المشروع على 23 شقة". "يضم المجمع قسمين من 4 إلى 6 طوابق وموقف سيارات تحت الأرض من طابقين يتسع لـ 72 مكانًا." وستكون المساحة الإجمالية للشقق ، بحسب بلاكوود ، 7.5 ألف متر مربع. أمتار.
2. منزل في شارع نيكيتسكي ، آه. 6/20 ، المطور - Fortrust Global
الكائن الموجود في زاوية Vozdvizhenka و Nikitsky ، سياج البناء الذي كان "يزين" الحي منذ عدة سنوات ، لم يتم الإعلان عنه رسميًا بعد ، لذلك لا توجد تفاصيل.
3. مجمع سكني بين Soymonovskiy proezd وممر Obydenskiy الثاني ، المطور - "Neftegazindustriya"
على مساحة 0.933 هكتارًا ، وفقًا لأناتولي دوفجان ، سيكون هناك أربعة مبانٍ سكنية من سبعة طوابق ومبنى أصغر ، يسميه المؤلفون فيلا.
4. RC "Levshinsky" في Maliy Levshinsky per. ، 7 ، المطور - PSN Group
لم يتم الإعلان عن المشروع ، وفقًا للوسيط ، الذي طلب عدم الكشف عن هويته. ويشمل إعادة بناء مبنيين - بارتفاع طابقين وستة طوابق ، بالإضافة إلى تشييد مبنى سكني جديد من سبعة طوابق. تبلغ المساحة الإجمالية للمجمع 10.8 ألف متر مربع. أمتار. سيشمل المشروع 35 شقة ، وسيتم بيع القصر المكون من طابقين كقطعة منفصلة. صحيح أنه لا توجد أماكن وقوف كافية للجميع ، والمواقف مصممة لـ 32 سيارة فقط.
5. منزل النخبة في حارة Bolshoy Kozikhinsky ، 13/15 ، المطور - "Investstroykom"
سيكون عبارة عن نادي يضم 16 شقة (تحتوي كل منها على مدفأة) بمساحة تتراوح من 130 إلى 320 مترًا مربعًا. متر ، قال لبوابة "Elitnoe.RU" في الخدمة الصحفية للمطور. يوفر المبنى بنتهاوس ، بالإضافة إلى مواقف سيارات تحت الأرض (40 سيارة) مع محطة شحن للسيارات الكهربائية. المنزل جاري بالفعل. من المتوقع أن يتم الانتهاء من الكائن في الربع الثالث من عام 2018.
6. MFC "Tsarev Sad" على جسر Sofiyskaya ، آه. 36/10 ، المطور - Sberbank Capital
وفقًا لإيكاترينا روميانتسيفا ، رئيس مجلس إدارة مجموعة كالينكا ، فإن هذا هو المشروع الأكثر توقعًا لهذا العام. لا توجد مبيعات رسمية فيه حتى الآن. يقول الخبير: "يضم المجمع العديد من القصور والفيلات ، وموقف سيارات تحت الأرض يتسع لـ 240 سيارة ، ومباني تجارية ومحلات البيع بالتجزئة". من المخطط أن تحتوي على 68 شقة ، المساحة الإجمالية للمشروع 84.7 ألف متر مربع. أمتار ، بما في ذلك بنتهاوس مع تراسات ، كما تضيف إيرينا موغيلاتوفا ، الرئيس التنفيذي لشركة تويد. بالإضافة إلى السكن ، يوفر "Tsarevoy Sad" مساحات مكتبية ومطاعم وبوتيكات ومركز سبا.
السمة المميزة للمشروع - خطوط مستقيمة ، يقدمها موقع الكمبوند على "الجزيرة الذهبية". من المقرر أن يبدأ تشغيل المشروع بحلول نهاية عام 2017. سعر البيع النهائي ، وفقًا لمجموعة Kalinka ، هو 1.4 مليون روبل. لكل متر مربع متر ، بنتهاوس - من 2 مليون روبل. عن "المربع".
7. شقق على جسر سوفيسكايا ، مطور - "Transinvestconsulting"
مشروع آخر مقابل أسوار الكرملين مباشرة عبارة عن مجمع مكون من 8 طوابق بمساحة 34 مترًا مربعًا. متر لكل 196 شقة. عنوان المشروع هو جسر Sofiyskaya ، 34 ، المبنى 4. في الطابق الأرضي ، وفقًا لمجموعة Kalinka ، سيكون هناك صالة ألعاب رياضية مع مسبح ومنتجع صحي ، بالإضافة إلى عقارات تجارية. وفي الجزء تحت الأرض من المبنى ، سيكون هناك موقف سيارات يتسع لـ 197 سيارة. "يجب إيلاء اهتمام خاص للشقق المطلة على النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف الموجودة في الطوابق الأخيرة من المجمع: فهي توفر إطلالات مذهلة وبطاقة بريدية على آيا صوفيا ونهر موسكو والكرملين "، تلاحظ إيكاترينا روميانتسيفا.
وفقًا لها ، في بداية البيع ، يمكن أن يكون 17.5 مليون روبل ، وسعر البيع النهائي سيكون 670 ألف روبل. لكل متر مربع متر. يلاحظ سمسار العقارات: "بدأت المبيعات في نهاية عام 2016 ، ولكن لم يكن هناك إعلان رسمي عن بدء المبيعات". من المتوقع أن يبدأ تشغيل المجمع السكني في الربع الأخير من عام 2019.
8. مجمع سكني على الجزيرة الذهبية ، جسر سوفيسكايا ، 10 ، المطور - كابيتال جروب
تبلغ المساحة الإجمالية لهذا المشروع 37 ألف متر مربع. أمتار. يعتقد ألكساندر شيبايف ، مدير قسم الاستشارات والتحليلات والبحوث في Blackwood ، أن هذا المجمع سيصبح واحدًا من أغلى المباني في موسم العمل الجديد - في رأيه ، يمكن أن تتراوح الأسعار هنا من مليون إلى مليوني روبل. لكل متر مربع أمتار. تلاحظ مجموعة Metrium أن الكائن لم يتم الإعلان عنه رسميًا بعد. لا توجد تفاصيل أخرى.
9. RC "Kadashi" ، مأزق Kadashevsky ، المطور - "Torgproduktservice"
وبحسب بلاكوود ، فإن المساحة الإجمالية للمشروع ستبلغ 6000 متر مربع. متر ، وقد يتم إطلاقه في الربع الثاني من هذا العام.
10. مجمع سكني "حارة خفوستوف الثانية" ، vl. 8، p. 1، 2، developer - "Center-Invest"
أصغر الأشياء التي يمكن أن تدخل السوق في عام 2017 - ستكون مساحتها ، وفقًا لبلاكوود ، 1934 مترًا مربعًا فقط. أمتار. لا توجد تفاصيل أخرى حول هذا المشروع.
11. MFC "مصنع مارات" في B. Ordynsky per.، Ow. 4 ، المطور - Insigma
يتم بناء 7 مباني منخفضة الارتفاع ، والتي ستضم 60 شقة وموقف سيارات تحت الأرض يتسع لـ 150 سيارة ، في موقع مصنع حلويات قديم. وبحسب مصادر مختلفة ، فإنها ستكون من 17.8 إلى 18.6 ألف متر مربع. أمتار. تقول إيكاترينا روميانتسيفا: "سيتم تسليم الطوابق الأولى من المباني إلى مساحات البيع بالتجزئة وشركات الخدمات". سعر البيع النهائي ، في رأيها ، سيكون 800-900 ألف روبل. لكل متر مربع متر.
وتجدر الإشارة إلى أن المعلومات المتعلقة بالمشروع متناقضة إلى حد ما. لذلك ، وفقًا لألكسندر شيبايف ، فإن المطور هو Guta Development وليس Insigma. تعتقد بوينت إستيت أن العقار لم يتم الإعلان عنه بعد. يؤكد تويد عكس ذلك ، مشيرًا إلى أنه من المقرر بدء تشغيل المشروع في أوائل عام 2018. في الوقت نفسه ، لدى الوكالة الأخيرة معلومات تفيد بأن المشروع لن يشمل 60 ، بل 46 شقة ، وستكون مساحتها الإجمالية 5.98 ألف متر مربع. أمتار.
12. جاليري باركلي ببولشايع اوردينكا 20/4 المطور - باركلي
تختلف أيضًا بيانات الوسطاء حول هذا المشروع ، الذي يستعد لدخول السوق في الربع الأول من عام 2017 ، وسيتم تشغيله بعد عام واحد بالضبط ، بشكل كبير. تعتقد Point Estate أنه سيكون هناك 37 شقة ، بينما يقول خبراء من Kalinka Group و Metrium Group أن إعلان المشروع ينص على 46 شقة ، جميعها مجهزة. السعر ، وفقًا لإيكاترينا روميانتسيفا ، يمكن أن يصل إلى مليون روبل لكل متر مربع. متر. أما المساحة الإجمالية ، حسب بلاكوود ، فستبلغ 11 ألف متر مربع. متر مربع ، ومجموعة كالينكا واثقة من أن المشروع سيكون نصف الحجم - 5.89 ألف متر مربع. أمتار.
13. مبنى سكني في Pogorelsky lane ، 7 ، المبنى 3 ، المطور - Alliance Construction Group
كل ما يُعرف عن هذا المشروع هو مساحته الإجمالية والتي تبلغ بحسب مجموعة Metrium 11.9 ألف متر مربع. متر وكذلك مساحة الشقق - 8.2 ألف متر مربع. أمتار. ومن الجدير بالذكر أيضًا أن هذا هو "الأسرع" من بين جميع المشاريع الجديدة: من المتوقع أن يبدأ تشغيله في يوليو 2017.
14. مشروع على ناصية شارعي Pyatnitskaya و Valovaya المطور - Vesper
بعد ترميم ثلاثة مبان - آثار معمارية أواخر القرن التاسع عشر - أوائل القرن العشرين في موقع "دار الطباعة النموذجية الأولى" ، ستبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 60 ألف متر مربع. أمتار. تعتقد إيكاترينا روميانتسيفا أن سعر البيع النهائي سيصل إلى 600 ألف روبل. لكل متر مربع أمتار.
15. مجمع متعدد الوظائف في شارع Sadovnicheskaya ، ow. 9 ، مطور - Giant-XXI Century (جزء من مجموعة LSR)
ولم يعرف بعد ما إذا كان هذا المجمع تبلغ مساحته الإجمالية 15.8 ألف متر مربع. متر ، تم طرحه في السوق هذا العام ، أو سيتم تأجيل بدايته إلى 2018 ، "يقول ألكسندر شيبايف. لم تتمكن بوابة Elitnoe.RU من العثور على أي معلومات أخرى حول هذا الكائن.
16. مجمع سكني على شارع Sadovnicheskaya ، 82 ، مبنى 11 ، المطور - Forum Properties
هذا الكائن معروف أيضًا في Blackwood فقط ، ولكن بصرف النظر عن المطور والعنوان ، لا يمكنهم تقديم تفاصيل أخرى.
17. مجمع فندقي به شقق في شارع Kozhevnicheskaya vl. 15 ، مطور - "مانور"
مجمع آخر لا يعرف عنه سوى وكالة بلاكوود العقارية. وفقط أنه سيتم بناء فندق على الحدود مع المنطقة الإدارية الجنوبية ، وستكون المساحة الإجمالية للمشروع 17.1 ألف متر مربع. أمتار.
18. Savvin River Residence على جسر Savvinskaya ، المطور - Gardtex
أخبر سافيلس روسيا Elitnoe.RU أن المجمع سيشمل ثلاثة أبراج من الطوب وموقف سيارات تحت الأرض من طابقين تحتها ومبنى متعدد الأقسام مع مبنى روضة أطفال ملحق. المهندسين المعماريين للمشروع هم Tsimailo Lyashenko & Partners.
وستبلغ المساحة الإجمالية للعنصر ، التي كان من المتوقع إطلاقها في سوق العقارات منذ أكثر من عام ، وفقًا لمجموعة متريوم ، 48 ألف متر مربع. متر ، وسيأخذ الجزء السكني أقل من النصف - 23.5 ألف متر مربع. أمتار. تبلغ مساحة أصغر الشقق 50 مترًا مربعًا. متر ، تبدأ الأسعار من 640 ألف روبل. لكل متر مربع متر.
19. مجمع سكني على جسر Luzhnetskaya المطور - مجموعة "Absolute"
تبلغ المساحة الإجمالية لهذا المشروع 205 ألف متر مربع. أمتار ، سيخصص نصفها (107 آلاف) للإسكان ، كما يقولون في "سافيلس روسيا". من المتوقع أن يتم تشغيل المنشأة في عام 2020. الوسطاء الآخرون لا يذكرون هذا الشيء.
20- مجمع سكني في ممر أولسوفييفسكي ، 9 ، مطور - "Soyuznedvizhimost" (هيكل كابيتال جروب)
مجمع آخر معروف فقط في بلاكوود ، لكن البيانات تقتصر على المساحة الإجمالية - ستكون 11.9 ألف متر مربع. م ، وافتراض أن المجمع قد يتم طرحه للبيع هذا العام وفي العام المقبل.
21. MFC في خاموفنيكي ، الموقع الدقيق غير معروف ، المطور - Vesper
لا يوجد لدى أي من الوسطاء أي أرقام لهذا المجمع ، على الرغم من أن الكثيرين يعرفون بالفعل عن المشروع نفسه. تدعي مجموعة كالينكا أن أماكن المعيشة ستمثلها الشقق ، فضلاً عن مساحات البيع بالتجزئة.
22. "House of Narkomfin" في شارع Novinsky Boulevard ، 25 مبنى 1 ، المطور - "League of Rights"
كان نصب تذكاري معماري لعصر البنائية ، في حالة سيئة ، في انتظار الترميم لعدة عقود. وقد تم بالفعل إدراجه في قائمة "100 مبنى رئيسي في العالم معرضة لخطر التدمير" ثلاث مرات ، لكن هذا لم يساعد كثيرًا. يشير ألكسندر شيبايف إلى أن مشروعًا تبلغ مساحته الإجمالية 3.6 ألف متر مربع سيظهر هنا. متر ، ولكن ما إذا كانت المبيعات ستبدأ في عام 2017 أو سيتم تأجيل بدايتها إلى العام المقبل ، فهذا غير معروف بعد على وجه اليقين.
23. مجمع سكني "Center-City" في Shmitovskiy proezd، 39، building 1، developer - Capital Group
مشروع كبير يقع عند تقاطع Mukomolny و Shmitovskiy proezd (ليس بعيدًا عن محطة Shelepikha MCC) يوفر لبناء 10 مبانٍ. يبلغ ارتفاع أكبرها 53 طابقا (180 مترا). تم الإعلان عن بدء المبيعات في هذا المشروع في يناير من هذا العام.
سيتم تشييد أعلى مبنى ، بالإضافة إلى مبنيين أصغر (11 و 32 طابقًا) ، وفقًا للشريك الإداري لوكالة ZIP Realty العقارية Evgeny Skomorovsky ، كجزء من المرحلة الأولى من البناء. تبلغ المساحة الإجمالية للمرحلة الأولى حوالي 150 ألف متر مربع. مترًا ، سيخصص نصفها تقريبًا للإسكان (1227 شقة تتراوح من 30 إلى 115 مترًا مربعًا) ، والباقي - للبنية التحتية وموقف سيارات تحت الأرض يتسع لـ 550 سيارة.
24. مجمع سكني أبراج كابيتال على جسر Krasnopresnenskaya ، ow. 14 عمارة 1 المطور - كابيتال جروب
تبلغ مساحة الأبراج الثلاثة المكونة من 44 طابقًا (212 مترًا) 109 آلاف متر مربع. متر منها 80 ألف متر مربع. متر يقع على الجزء السكني ، بحسب "متريوم جروب". سيتم شغل باقي المنطقة من قبل المكاتب.
25. مجمع سكني بشارع مانتولينسكايا المطور - "مونارك"
الكائن ، الواقع على أراضي معمل تكرير السكر في كراسنوبريسنينسكي ، بجوار بركة نيجني بريسنينسكي ومتنزه كراسنايا بريسنيا ، معروف فقط في تويد ، ولكن لم يتم تقديم أي تفاصيل ، في إشارة إلى حقيقة أن الكائن لم يتم الإعلان عنه بعد.
26. LCD في شارع Krasnogvardeisky ، أو. 15 ، المبنى 2 ، المطور - "Leader-Invest"
هذا المشروع معروف فقط في Metrium Group ، وحتى ذلك الحين دون أي تفاصيل خاصة. يعلم خبراء الوكالة أن مساحتها الإجمالية ستكون 8.1 ألف متر مربع. متر ، والسكنية - أقل بقليل من 5.5 ألف "مربعات".
27. مجمع سكني في منطقة بريسنينسكي ، جسر Krasnopresnenskaya ، ow. 10 ، مطور - "تاشير"
يضم المشروع شقق سكنية ، وتبلغ مساحته الإجمالية 93.7 ألف متر مربع. م ، وفقًا لمجموعة Metrium Group و Blackwood. لا توجد تفاصيل أخرى حتى الآن.
28 - مجمع متعدد الوظائف في ميدان محطة سكة حديد كورسك ، المطورون - Vesper and Ikon Development
تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 60.4 ألف متر مربع. متر ، كما يقول أناتولي دوفجان. سيتم احتلال النصف من قبل الشقق ، والباقي - مساحة التجزئة ومواقف السيارات تحت الأرض.
29- مبنى سكني "On Bolshaya Spasskaya" المطور - "Center-Invest"
يوجد القليل من المعلومات حول المنزل في Bolshaya Spasskaya. من المعروف أن مساحتها الإجمالية 11.8 ألف متر مربع. متر ، على الرغم من أنه وفقًا لألكسندر شيبايف ، قد يتم طرح المشروع للبيع في الربع الأول من هذا العام.
30. الحي السكني "مساكن المهندسين المعماريين" بين جسر Rubtsovskaya وشارع Bolshaya Pochtovaya ، المطور - AFI Development
يواصل هذا المشروع خط "مساكن الإلهام" ويوفر 15 مبنى بأعداد متغيرة من الطوابق - من 5 إلى 17 طابقًا ، وفقًا لألكسندر كوزلوف ، مدير المبيعات في AFI Development. يقول: "ستكون واجهات المباني السكنية ذات العدد المتغير من الطوابق على نهر يوزا". "واستند الحل المعماري والتخطيط على شارع واسع للمشاة يربط شارع Bolshaya Pochtovaya بشارع Rubtsovskaya Embankment ويشكل منطقة للمشي لسكان المدينة."
تشتمل البنية التحتية الخاصة بالمجمع على روضة أطفال ومجمعات تجزئة ومكاتب ومطاعم ومقاهي ، بالإضافة إلى مواقف سيارات تحت الأرض ومناطق ترفيهية ومسارات للمشاة والدراجات. كجزء من المشروع ، سيتم بناء جسر جديد للمشاة عبر نهر يوزا ليربط الحي الجديد وسدود روبتسوفسكايا وسيمنوفسكايا.
تم تطوير المشروع في الاستوديو المعماري "ABV Group". في المرحلة الأولى ، من المخطط بناء ثلاثة مبانٍ مع موقف سيارات تحت الأرض. تتراوح مساحات الشقق من 62 إلى 150 مترًا مربعًا. سيتم عرض متر بأسعار تتراوح من 180 إلى 220 ألف روبل. لكل متر مربع متر. من المقرر مبدئيًا بدء المبيعات في 1 فبراير من هذا العام.
31- مجمع سكني في Malaya Pochtovaya ، 12 ، مطور - "Terra-com"
أخبرت مجموعة Metrium بوابة Elitnoe.RU أن المساحة الإجمالية للمجمع ستكون 82.7 ألف متر مربع. متر ، وسكني - ما يزيد قليلاً عن 52 ألفاً ، ولا توجد تفاصيل أخرى حتى الآن ، وسماسرة آخرون لا يذكرون هذا الشيء.
32. Loftec Concept loft at 35، Nizhnaya Krasnoselskaya street، building 49، developer - Coldy
تم تقديم المشروع للجمهور عشية ، في ديسمبر من العام الماضي ، وبدأت مبيعات المنازل هذا الشهر. تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى المترابط المكون من 9 طوابق ، والتي تتكون واجهته من طوب الكلنكر ، 15.7 ألف متر مربع. مترًا ، صرح مدير التسويق والإعلان في Coldie Irina Derevenskikh لبوابة Elitnoe.RU.
المساحة الرئيسية للمشروع (10.3 ألف متر مربع) ستشغلها شقق بزجاج بانورامي وسقف بارتفاع يصل إلى 4 أمتار. ستطرح القطع للبيع دون تشطيب. 1.4 ألف قدم مربع أخرى. وسيخصص عدادات للمساحات التجارية ، كما يوفر المشروع مواقف تتسع لـ 305 سيارة.
33- مجمع "لونا" السكني في Bolshoy Nikolovorobinsky lane، House 9، Developer - State Development
يوجد الآن في هذا العنوان العديد من المنازل القديمة المكونة من طابقين والتي كانت بحاجة إلى ترميم منذ فترة طويلة. ومع ذلك ، يوفر المشروع كلاً من إعادة الإعمار و (21 ألف متر مربع). ونتيجة لذلك ، وبحسب أناتولي دوفجان ، ستبلغ مساحة المجمع السكني "لونا" 30 ألف متر مربع. متر ، سيصل حجم البناء الجديد إلى 21 ألف متر مربع. أمتار. وفي "Metrium Group" لاحظوا أن هذا المشروع يمكن أن يحصل على اسم آخر - "ArtKvartal".
34- مجمع سكني "Serebryanicheskaya embankment، 7-11" المطور - "Center-Invest"
دخول السوق لهذا المشروع بمساحة إجمالية 10.7 ألف متر مربع. يمكن توقع متر في الربع الثاني من عام 2017 ، وفقا لبلاكوود. صحيح أن الوكالة ليس لديها أي معلومات أخرى عنه.
35- مجمع سكني "Serebryanichesky lane" المطور - "Center-Invest"
هذا المشروع يجب أن يدخل السوق أيضًا بحلول صيف هذا العام. مساحتها الإجمالية 7.1 ألف متر مربع فقط. أمتار. المعلومات المتعلقة به ، وكذلك عن المشروع السابق ، متاحة فقط للمتخصصين في وكالة Blackwood.
36. مجمع سكني على احتمالات كوتوزوفسكي ، 14 أ ، ص 51 ، المطور - كابيتال جروب
المشروع الكبير ، الذي لم يكن موجودًا في هذه المنطقة لفترة طويلة (ما لم يكن ، بالطبع ، بحساب MIBC-City MIBC) تبلغ مساحته 150 ألف متر مربع. م المساحة الإجمالية. يقول ألكسندر شيبايف إن بدء المبيعات باحتمالية متساوية يمكن أن تتم في العام الحالي ، أو يمكن تأجيلها حتى عام 2018.
37. مجمع سكني "Cherry Orchard" بشارع Mosfilmovskaya المطور - AB Development
وفقًا لمجموعة Metrium ، سيتم بناء المشروع ، الذي طوره مكتب الهندسة المعمارية البريطاني John McAslan + Partners ، على أراضي استوديو أفلام Mosfilm. يتضمن بناء ثمانية منازل نوادي من عدد متغير من الطوابق (من 8 إلى 12 طابقا). بدأت المبيعات الخاصة هنا في نوفمبر 2016.
38. مجمع سكني بشارع Lobachevsky المطور - "Leader-Invest"
قالت الخدمة الصحفية للشركة لموقع Elitnoe.RU إن مباني العمارة الأصلية تقع على منبر واحد على شكل زهرة ثلاثية الفصوص. كائنات البنية التحتية التجارية - تم تصميم المحلات التجارية والمقاهي ومراكز الخدمة في الأسلوب.
39. مجمع سكني "Kosygina، 21" في شارع Vernadsky، ow. 4 ، مطور - "معهد اقتصاديات الإسكان والخدمات المجتمعية"
تدعي Metrium Group أن المساحة الإجمالية للمنشأة الواقعة عبر الطريق من محمية Vorobyovy Gory الطبيعية ستكون 17 ألف متر مربع. متر ، بينما لدى بلاكوود بيانات أخرى - 20 ألف متر مربع. أمتار. يعتقد الكسندر شيبايف أن المشروع سيدخل السوق في الربع الأول من هذا العام.
40. مجمع سكني "Neskuchny Home & Spa" على ممر Donskoy الخامس ، ow. 21 ، المطور - Gorn
تم الحديث بصوت عالٍ عن المشروع الطموح لـ Maksim Blazhko ، الذي أسس Donstroy ، في ديسمبر 2016 ، وافتتحت المبيعات ، وفقًا لمجموعة Metrium Group ، في 9 يناير من هذا العام. بين Kanatchikovy proezd و Third Transport Ring ، سيقوم رجل الأعمال ببناء خمسة أبراج ، كل منها يتكون من 70 إلى 90 طابقًا. وبالتالي ، قد تصبح ناطحات السحاب في Neskuchny ثاني أطول مبنى في موسكو ، ولم يتبق سوى المبنى المكون من 95 طابقًا في MIBC في موسكو.
تم تطوير المشروع في الاستوديو المعماري Atrium ، وبالإضافة إلى السكن ، فإنه يوفر صوبة زجاجية لجميع الأحوال الجوية ، ومراكز طبية ولياقة بدنية ، بالإضافة إلى مجمع سبا مع مسبح بارتفاع 130 مترًا فوق سطح الأرض. تتراوح الأسعار في البداية من 183.6 إلى 920 ألف روبل. لكل متر مربع متر. لا توجد استوديوهات صغيرة في المشروع ، وتبدأ مساحة الشقق من 51 متراً مربعاً. أمتار. تبلغ مساحة البنتهاوس 532 متراً مربعاً. متر ، وتكلفتها في بداية البيع ما يقرب من 400 مليون روبل.
41. MFC Nagatino-i-Land on Andropova Avenue، developer - "Leader-Invest"
المشروع هو المرحلة الثانية من التنمية المتكاملة للإقليم ، حيث تم بالفعل الانتهاء عمليا من المجموعة المصرفية التي تحمل الاسم نفسه. بالإضافة إلى ثمانية مبانٍ سكنية ، سيتم بناء مدارس ورياض أطفال ومركز طبي ومباني للمكاتب والتجزئة على أراضي المجمع ، وفقًا للخدمة الصحفية لشركة Leader-Invest. سيكون هناك أيضًا شارع وجسر ، وتقع محطة مترو تكنوبارك على مسافة قريبة.
42- مجمع سكني في شارع مالايا تولسكايا ، مطور - "Ermosinkomreal-Linvest"
المجمع ، الذي يقع عند تقاطع مالايا تولسكايا وسربوخوفسكي فال ، بما في ذلك الشقق ، معروف فقط لمجموعة Metrium - ولكن حتى هنا يبلغون فقط أن مساحته الإجمالية تبلغ 20 ألف متر مربع. متر ، وبقية التفاصيل ليست متاحة بعد.
43. مجمع فيفالدي السكني في شارع نوفيي Cheryomushki ، 58 ، المطور - Glincom
تم الإعلان رسميًا عن الكائن في 17 يناير من هذا العام ، لكن المبيعات المغلقة بدأت تقليديًا قبل ذلك بقليل ، في ديسمبر من العام الماضي. تكلفة قدم مربع. المتر يبدأ الآن من 168 ألف روبل. يقول إيفان تاتارينوف ، المدير التجاري لشركة Glincom: "ينص المشروع على إعادة تطوير المبنى السابق لدار عارضات الأحذية".
كان مؤلف المشروع هو شركة الهندسة المعمارية Glekelpartners. خارجياً ، تشبه واجهة المشروع مفاتيح البيانو بألوانها الأسود والأبيض. يتكون المبنى من ستة طوابق ، في خمسة منها شقق ، في الطابق الأخير - شقق وسندرات مع مدافئ وتراسات ، والتي يساويها الخبير بنتهاوس من مستويين. المساحة الإجمالية للمجمع 12 ألف متر مربع. أمتار.
أكثر من نصف هذا الحجم سيشغلها 99 شقة بزجاج بانورامي ، تتراوح مساحتها من 35 إلى 130 مترًا مربعًا. أمتار. ارتفاع الأسقف من 3.5 إلى 5.5 متر. توجد أيضًا مناطق لوبي مصممة وبار ومطعم وسوبر ماركت ومغسلة وصيدلية بالإضافة إلى رعاة البقر. سيحتوي الطابق الأرضي على سينما ، والتي ستكون متاحة فقط لسكان فيفالدي.
44. House on Leninsky Prospekt، developer - "Leader-Invest"
يتكون المبنى من 12 طابقًا ، والطوابق السفلية مخصصة تقليديًا لوضع التجارة والبنية التحتية الاجتماعية. يتوفر موقف للسيارات من طابقين في الجزء الموجود تحت الأرض. سيتم بيع الشقق غير المكتملة.
45. House on Akademika Kapitsa Street، developer - "Leader-Invest"
تم تطوير المشروع من قبل المكتب المعماري لـ Ostozhenka. وسيضم 80 شقة ، ويتسع الموقف لـ 105 سيارة. وفقًا للخدمة الصحفية للشركة ، تم التخطيط لمركز تعليمي به مجموعة من الإقامات القصيرة الأجل للأطفال في الطابق الأرضي.
46. بيت في الشارع. ميشينا ، مطور - "Leader-Invest"
كما في المشروع السابق ، كان مكتب Ostozhenka مسؤولاً عن الحلول المعمارية للمنزل في شارع Mishin. وفقًا للخدمة الصحفية لـ Leader-Invest ، يعتمد حل الواجهة على تكوين إيقاعي للعناصر البارزة - النوافذ الكبيرة والشرفات الزجاجية. لكسوة الواجهات ، يتم استخدام المواد التقليدية لهذه المنطقة من المدينة - الطين المعماري والحجر الطبيعي (الجرانيت والجابرو مع المعالجة الحرارية للسطح). في تزجيج الواجهة المزخرفة ، يتم استخدام هياكل الزجاج الملون والأسوار المقاومة للصدمات المصنوعة من الزجاج المقسى عديم اللون.
47. شاشات الكريستال السائل في الشارع. برافدي ، مطورو البرامج - "United Publishing House" Media-Press "،" Production Association "Press-1" ، "Elite Development"
في الموقع الواقع بين شارع برافدي وثلاثة شوارع من يامسكي بول ، سيقومون ببناء 140 ألف متر مربع. متر من العقارات لأغراض مختلفة منها 98.6 ألف متر مربع. متر من الشقق. الكائن معروف فقط في "Metrium Group" ، ولكن حتى هنا ليس لديهم أي معلومات أخرى حتى الآن.
48. مرفق Vesper الرابع
أعلن العديد من الوسطاء على الفور أن Vesper ستطرح أربعة أشياء في السوق في عام 2017. تم سرد ثلاثة منهم في القائمة أعلاه ، وليس لدى أي مشارك في السوق أي معلومات عن الرابع. على ما يبدو ، يعتزم المطور إبقاء المؤامرة حتى لحظة الإعلان الرسمي عن الكائن - أو ، على الأقل ، حتى بدء المبيعات الخاصة.
49- مجمع "نيفسكي" السكني في شارع الأدميرال ماكاروف رقم 10 (حي فويكوفسكي بالمنطقة الإدارية الشمالية) مطور - "كروست".
تبلغ المساحة الإجمالية للمبنيين الثالث والرابع للمجمع ، وعددهم 26 و 28 طابقًا ، على التوالي ، 55 ألف متر مربع. أمتار. سيتم تنظيم ساحة الفناء الموحدة للمباني الجديدة على منمنمة مرتفعة ثلاثة أمتار فوق مستوى سطح الأرض.
المبنيين الجديدين يحتويان على 637 شقة ذات مخطط مفتوح بدون تشطيب ، بمساحات تتراوح من 33 إلى 90 مترًا مربعًا. أمتار. وفقًا لمارينا ريزفوفا ، نائبة المدير العام لشركة Krost ، ستبدأ المبيعات في يناير 2017 ، وسيكون السعر المقدر للمتر المربع 200 ألف روبل. ومن المقرر الانتهاء من بناء المرحلة الثانية في الربع الرابع من عام 2018. تم التخطيط لبناء ثمانية مبانٍ.
50. "Empire Tower" في MIBC "Moscow-City" على جسر Krasnopresnenskaya ، قطعة الأرض رقم 4 ، المطور - Solvers Estate
تم تصميم المبنى المكون من 18 طابقًا على شكل شبه منحرف مع فناء داخلي مفتوح. تبلغ المساحة الإجمالية للمجمع ، وفقًا لمجموعة Metrium Group ، 105 آلاف متر مربع. أمتار. المبنى أ ، المواجه للجسر ، سيضم فندقًا يتكون من 283 غرفة و 242 شقة ، والمبنى ب - مكاتب.
الصورة: © Stockcentral / Bigstockphoto
يستمر الحجم الشهري لأعمال البناء في روسيا في الانخفاض. ومع ذلك ، فإن مقياس الانخفاض مقابل نفس الفترة من العام السابق يتضاءل كل شهر. ربما يستقر الوضع في الأشهر المقبلة. ومع ذلك ، لا يزال من السابق لأوانه الحديث عن نهاية الأزمة.
وفقًا لـ IndexBox ، تطور سوق مواد البناء والتشطيب في الفترة من يناير إلى مايو 2016 تحت تأثير الاتجاهات التالية:
انخفاض حجم البناء السكني (-16.1٪ على أساس سنوي) ؛
نمو طفيف في أحجام الإنشاءات غير السكنية (+ 3٪ على أساس سنوي) ؛
انخفاض في إنتاج مواد البناء الخام وإنتاج مواد البناء الأساسية (-4.3٪ و -8٪ على التوالي) ؛
نمو في إنتاج مواد التشطيب (+ 5.3٪) ؛
انخفاض حجم الاستثمارات في البناء بنسبة 1.6٪ عن مستوى عام 2015.
سوق العقارات في حالة ركود شديد. قد يمر عام أو أكثر بين أحداث الأزمة ونتائجها. وفقًا لتقديرات المطورين ، كانت آخر ذروة في المبيعات في سوق الإسكان الأولية في ديسمبر 2014 ، عندما بدأ المواطنون الذين لديهم أموال فائضة باستثمارها في شراء الشقق ، مع بداية صدمة العملة. بالفعل في الأشهر الأولى من عام 2015 ، انخفضت المبيعات بنسبة 30 - 35٪ وتبقى الآن عند نفس المستوى تقريبًا.
يتم بيع معظم المساكن في روسيا في مرحلة بناء الطوابق العليا ، ولكن قبل التكليف الرسمي للمنشأة وفقًا للوثائق. يعود تسجيل طلبات الإسكان القياسية في عام 2015 (85.3 مليون متر مربع ، + 1.4٪ على أساس سنوي) إلى حقيقة أنه على مدار العام ، ولكن بشكل رئيسي في الأشهر الأولى ، استوعب السوق الأموال التي جاءت في وقت سابق. بدأ الانخفاض في يونيو 2015. أظهر موقع البناء أسوأ القيم في فبراير من هذا العام (-23٪ على أساس سنوي) ، ثم في مارس وأبريل تباطأ الانخفاض إلى حد ما ، حيث بلغ -14٪ و -6٪ على التوالي. فقط 1 متر مربع. 2016 بنيت 15.6 مليون قدم مربع. م من المساكن (-16.1٪ على أساس سنوي).
يعود سبب الانخفاض في المبيعات بشكل رئيسي إلى الأفراد الذين اشتروا شققًا بمدخراتهم الشخصية ، دون جذب أي أموال إضافية. خلال الأزمة الحالية ، انخفضت حصتهم من 65٪ إلى 55٪. في ظل هذه الخلفية ، تبذل الدولة جهودًا ميسورة التكلفة لتحفيز سوق الإسكان ، بما في ذلك من أجل الحفاظ على البنوك ومجمع البناء واقفين على قدميه.
لذلك ، عند شراء شقة في إطار البرنامج الفرعي "توفير السكن للأسر الشابة" من البرنامج الفيدرالي المستهدف "الإسكان" للفترة 2015-2020 ، يتم تقديم دعم لا يقل عن 30٪ من التكلفة التقديرية للإسكان. في فبراير ، تم تمديده حتى نهاية هذا العام. في الوقت نفسه ، هناك برنامج لدعم معدل قروض الرهن العقاري ، والذي يجب ألا يتجاوز السعر التفضيلي بموجبه 12٪. خلال الفترة من مارس إلى ديسمبر 2015 ، في إطار البرنامج ، تم إصدار 211 ألف قرض بقيمة 374 مليار روبل. (35٪ و 37٪ على التوالي من إجمالي عدد وحجم جميع قروض الرهن العقاري المقومة بالروبل). مع الأخذ في الاعتبار سلسلة التوريد ، فإن هذه التدابير تحافظ بشكل غير مباشر على الطلب على مواد البناء والتشطيب من التدهور العميق.
في قطاع التجزئة للمستهلكين المتعلق بالتشطيب ومواد البناء ، فإن الوضع ليس أفضل بكثير الآن. انخفض عدد القروض الاستهلاكية الصادرة ، والتي تشمل قروض الإصلاحات الطفيفة ، في الفترة من يناير إلى مايو 2016 بنسبة 31٪ على أساس سنوي ، وانخفض الدخل الحقيقي للسكان بنسبة 4.7٪ على أساس سنوي. على خلفية التضخم ، يتناقص متوسط حجم الشراء ، ويتزايد الاهتمام بالمواد الرخيصة ، بما في ذلك المواد المحلية.
وفقا لنتائج الربع الأول. في عام 2016 ، زاد حجم تشغيل المباني غير السكنية بنسبة 3٪ على أساس سنوي وبلغ 4.8 مليون متر مربع. م مقارنة بمساحة 1 م 2. 2015 ارتفعت حصة المباني الزراعية والصناعية (إلى 26.5٪ و 14.3٪ على التوالي) ، وانخفضت حصة المباني التجارية إلى 32.7٪.
في رأينا ، هذه هي أولى علامات التحولات العميقة. إذا شعرت السوق في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين وبعد أزمة عام 2009 بنقص معين في مساحات البيع بالتجزئة والمكاتب ، فقد أصبح الطلب الآن مُرضيًا إلى حد كبير بالفعل ، ومن الواضح أنه لن يكون هناك نمو في هذا القطاع لفترة طويلة. يرتبط الانخفاض في بناء المرافق الاجتماعية بتخفيضات في الميزانية. على العكس من ذلك ، خلقت العقوبات المضادة الظروف لتنمية الزراعة. كما هو مبين أدناه ، على المدى المتوسط ، قد يكون هناك انتعاش طفيف في قطاع البناء الصناعي وفي مبيعات المواد لقطاع الأعمال التجارية ثنائية القاعدة.
في روسيا ، يرتبط ما يقرب من ثلثي الاستثمارات في الأصول الثابتة بصناعة البناء ، وفي أوقات الأزمات تتزايد حصة البناء في الاستثمارات. في عام 2015 ، تم استثمار 5945.5 مليار روبل مباشرة في البناء ، وهو ما يمثل 40.8 ٪ من جميع الاستثمارات في الأصول الثابتة لنفس الفترة.
شهد حجم الاستثمار والبناء ديناميكيات سلبية منذ منتصف عام 2012 ، مع تركز النشاط الاستثماري حاليًا بشكل أساسي في قطاع البناء السكني. وفقًا لتوقعات وزارة التنمية الاقتصادية ، ستعود ديناميكيات الاستثمار في الأصول الثابتة إلى منطقة إيجابية في عام 2017 ، وفي المتوسط سيكون نمو الاستثمارات في 2017-2019 أعلى. سوف تصل إلى 2.7٪ في السنة. ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، سيكون هناك انخفاض كبير في إنفاق القطاع العام ، وخاصة السلطات الاتحادية. بالفعل في عام 2016 ، انخفض حجم نفقات FAIP بنسبة 23 ٪ إلى 860 مليار روبل ، وكان ¼ من هذا المبلغ نفقات دفاعية ، وهي قليلة نسبيًا تتعلق ببقية الاقتصاد.
ومن السمات المهمة الأخرى لـ "الحياة الطبيعية الجديدة" رفض المنظمات جذب أموال ائتمانية كبيرة. يتوقع الخبراء أن تكون حصة استثمارات المنظمات غير المالية من أموالها الخاصة في 2017 - 2019. سوف تتجاوز 50٪. تتزايد حساسية المشاريع الاستثمارية لفترات الربحية وسداد الإنتاج الحقيقي. نتيجة لذلك ، ينتظر سوق البناء والهندسة غير السكنية الطلب على عدد قليل من الأشياء الرخيصة المخصصة للاستخدام على المدى الطويل.
وفقًا لتوقعات الاقتصاديين ، سيتغير هيكل الاستثمارات في الاقتصاد الروسي بشكل طفيف في السنوات القادمة - أكثر من 21٪ بقليل من الحجم السنوي للاستثمارات سيذهب إلى بناء العقارات ، لكن حجمها في 2016-2017 . سوف تنخفض بشكل ملحوظ. نتيجة لذلك ، حتى في عام 2019 ، بعد الاستئناف المتوقع للنمو الاقتصادي ، ستكون الأموال في صناعة البناء ، بعد خصم التضخم ، أقل بنسبة 10٪ مما كانت عليه في 2014 "السمين" (انظر الشكل).
يتم تصنيف مواد البناء على أنها سلع استثمارية ، أي أن الطلب عليها مرتبط ببناء وإصلاح المرافق. يلخص الجدول أدناه بيانات عن ديناميكيات الإنتاج لأهم السلع المستخدمة في البناء ، والتي قسمناها إلى المجموعات التالية:
مواد البناء الخام
مواد البناء الأساسية ؛
مواد الديكور.
خلال الفترة من يناير إلى مايو 2016 ، انخفض إنتاج مواد البناء الخام (-4.3٪ على أساس سنوي) ومواد البناء الأساسية (-8٪). إنتاج طوب السيليكات الرخيص (-40.5٪ على أساس سنوي) ، ومنتجات الخرسانة المسلحة (-20٪) ، والأسمنت (-13.7٪) وطوب السيراميك (-13.5٪) ، أي المواد المستخدمة في تشييد الجدران ودعامات الجسور ودعمها. الهياكل. في الوقت نفسه ، يتزايد إنتاج ألواح الرصف (+ 5.4٪)٪) ، المستخدمة في تنسيق الحدائق ، والألواح الخشبية (+19.6) ، والتي يتم شراؤها غالبًا لأغراض التجديد ، بدلاً من البناء. في حين أن إنتاج الزجاج المسطح (+ 5٪) والباركيه (+ 1.9٪) آخذ في الازدياد ، ومع ذلك ، في الحالة الأولى ، فإن ربحية المنتجات ليست مفهومة تمامًا.
في الفترة من يناير إلى مايو 2016 ، تم تسجيل زيادة في إنتاج مواد التشطيب (+ 5.7٪) ، والتي تستخدم بنشاط في أعمال الإصلاح. زاد حجم إنتاج الدهانات والورنيشات (+ 23.3٪ على أساس سنوي) وورق الحائط (+ 19.5٪) زيادة كبيرة. في رأينا ، كما في حالة الباركيه ، فإن السبب في ذلك هو إعادة توجيه الطلب من المنتجات المستوردة التي ارتفعت أسعارها إلى المنتجات الروسية.
وتجدر الإشارة إلى أن استخدام القدرات في مؤسسات صناعة مواد البناء في نهاية عام 2015 كان 50-60٪ فقط بسبب قلة الطلب ، وقد تم الإبقاء عليها في السابق عند مستوى 70٪ وما فوق.
في سوق مواد البناء والتشطيب ، نتوقع التطور التالي للأحداث:
1. يظل المستهلكون النهائيون (مبيعات التجزئة لمواد البناء) قطاعًا جذابًا لمصنعي مواد البناء - يتم إجراء إصلاحات الشقق والعقارات في الضواحي من قبل السكان بشكل شبه دائم ، بما في ذلك بمفردهم ، ولا تتطلب تعبئة مثل هذه أموال كبيرة مثل شراء منزل ؛
2. سيكون لتخفيض قيمة الروبل تأثير سلبي على تطور الصناعة: بسبب الافتقار إلى قاعدة بناء الآلات لصناعة مواد البناء ، ستكون هناك زيادة كبيرة في تكلفة شراء المعدات والتقنيات المستوردة ؛
3. سيكون عام 2017 أسوأ عام بالنسبة لسوق العقارات السكنية ، حيث سيبدأ النقص الحالي في المشاريع الجديدة في السوق بالتأثير بحلول هذا الوقت ؛
4. ومع ذلك ، في هذا الوقت سيبدأ الطلب على مواد البناء بالتعافي تدريجيًا ، وفي وقت أبكر إلى حد ما - في أسواق الطوب والرمل والأسمنت الضخمة ؛
5. سينخفض الطلب على جميع مجموعات مواد البناء والتشطيب من القطاع العام بنسبة 20٪ على الأقل.
في الوقت نفسه ، في الوقت الحالي ، ليس من الواضح تمامًا بعد ما هي آليات خروج البلاد من الوضع الحالي لركود النمو.
