يمكن أن تتضاعف الأسباب التي تجعل الشخص يرغب في رفض خدمات التدفئة العامة كل يوم. امتلاك منزلك ليس بالأمر الصعب إنشاء مصدر تدفئة خاص بك. لكن السؤال عن كيفية رفض التدفئة في مبنى سكني يعذب بعض المستأجرين؟ ونظرًا لأن فئات أسعار المرافق تتغير بكثافة مستمرة ، والرواتب لا تزداد ، يبحث بعض المستأجرين عن طرق لتوفير المال في أيام الأزمات الصعبة.
بالتأكيد ، فإن التدفئة المستقلة أكثر ربحية ، لأنه بعد ذلك يصبح من الممكن التحكم في موسم التدفئة بنفسك وتعيين درجة الحرارة المطلوبة. ولكن ، هناك عدد من الأسئلة التي تنشأ فيما يتعلق بإغلاق التدفئة المركزية وإنشاء "الخاصة بك".
في هذا الصدد ، لا يقيد التشريع السكان في اختيار الخدمات المتعلقة بالتدفئة. أي إذا كانت هناك رغبة في رفض التدفئة - من فضلك. فارق بسيط هو المشاكل القانونية. وستكون المشكلة الأولى هي تحسين المنزل. الحقيقة هي أن رفض التدفئة في مبنى سكني يعد بانتهاك الشبكة الموحدة. تحتوي شبكة تدفئة واحدة على أجهزة مشتركة وخطوط أنابيب ورافعات مع شقق أخرى. ويمكن أن تكون نتيجة الانفصال بمثابة انتهاك خطير لقابلية تشغيل الاتصالات وسلامتها.
ويرجع ذلك إلى حقيقة أن قطع الاتصال عن التدفئة المركزية في مبنى سكني يتطلب تغييرًا جذريًا في شبكة التدفئة بالكامل ، ويجب مناقشة مسألة الرفض مع سكان المنزل الآخرين في اجتماع للمالكين. يعد ذلك ضروريًا وفقًا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، إذا كانت عناصر نظام التدفئة المركزية ملكًا لأصحاب المنزل.لا يمكن أبدًا حل مثل هذا السؤال بشكل فردي ، لأنه من خلال فصل شقة واحدة عن سلسلة الاتصالات بأكملها ، سيتم تقليل الملكية العامة للمنزل.
يمكن للمتخصص التفكيك فقط إذا تم اتخاذ قرار فصل شقة واحدة والموافقة عليه من قبل مالكي الشقق الأخرى. إذا لم يتم التعرف على عناصر نظام التدفئة كملكية مشتركة ، فلن تكون هناك حاجة إلى إذن من سكان المنزل بأكمله. في هذه الحالة ، يتطلب إيقاف التدفئة الحصول على إذن من الجهات المختصة في هذا الشأن. عند التدخل في التغييرات في دائرة التدفئة المركزية ، يجب أن نتذكر أن الوثائق الفنية في هذه الحالة تخضع أيضًا للتغييرات. من الضروري إجراء تغيير في شهادة التسجيل ، حيث يتم تعريف هذه اللحظة بموجب القانون على أنها إعادة تنظيم.
تنص المادة 26 من قانون الإسكان على أن أي مالك لشقة في مبنى سكني له الحق في قطع الاتصال بالهندسة المركزية. للقيام بذلك ، يجب تقديم عدد من الوثائق إلى السلطات المنسقة.
المستندات المطلوبة:
بالإضافة إلى خطة إعادة التثبيت ، يتم إجراء حسابات إضافية (تسخين حراري هيدروليكي وتسخين متبقي). إذا أظهرت التغييرات خصائص جيدة ، فسيتم الموافقة على المشروع. خلاف ذلك ، في حالة التأثير السلبي على الشقق الأخرى ، لن يتم تنسيق المشروع.
في بعض الأحيان ، لا يكون التخلي عن التدفئة المركزية في مبنى سكني سهلاً كما قد يبدو في البداية. من الصعب للغاية الحصول على تصريح من خلال التحول إلى التدفئة الخاصة بك ، وذلك بسبب تنظيم FZ-109 "على مصدر الحرارة". لكن هذا لا يعني بأي شكل من الأشكال أنه يمكنك أن تنسى تمامًا الحصول على إذن.
يمكنك الحصول على إذن من خلال تضمين مسودة الوثائق بندًا بشأن تركيب معدات الغلايات.
هناك عدة أنواع من المراجل للتدفئة. غلايات الغاز هي إحدى الاحتمالات لتعويض التخلي عن التدفئة المركزية في مبنى سكني. باستخدام غلاية الغاز في الشقة بدلاً من التدفئة المركزية ، يمكن تسخين أكثر من 200 متر مربع من المساحة. لكي يعمل تسخين الغاز في المنزل بشكل صحيح ، من الضروري تنفيذ أعمال التركيب باستخدام خدمات المحترفين.
يمكن أن تكون مراجل تدفئة الشقة بديلاً ممتازًا للبطارية القياسية ، لأولئك الذين يرغبون في توفير المال عند الدفع مقابل الخدمات والحصول على نموذج أكثر إحكاما للنظام التلقائي. توجد أيضًا غلايات كهربائية لتدفئة الشقة التي تنتمي إليها. التحدي هنا هو الاختيار بين مرجل أحادي الطور وثلاث مراحل. يمكن أيضًا أن يوفر إكمال غلاية كهربائية لتدفئة الشقة الكثير عند التركيب.
بالإضافة إلى الكفاءة ، لا تختلف الغلايات كثيرًا عن البطاريات التقليدية.يمكن أيضًا ترك الغلاية دون رقابة ، فهي صامتة وصديقة للبيئة ويمكن وضعها في أي مكان مناسب لسكان الشقة. ولكن بالإضافة إلى كل شيء ، يمكن لبعض أنواع الغلايات ، بالإضافة إلى التدفئة ، تسخين المياه.
بالعودة إلى الأفكار حول كيفية التخلي عن التدفئة المركزية ، يمكنك أن ترى أن التفكيك لا يتم إلا بعد الحصول على إذن. يمكنك قطع البطاريات القديمة بنفسك ، ولكن لتجنب حالات الطوارئ ، من الأفضل أن يتم التفكيك بواسطة متخصصين في هذا المجال. بعد التخلص من نظام الإمداد القديم ، يجب أن تبدأ على الفور في تركيب التدفئة المستقلة.
لمعرفة كيفية صنع التدفئة الخاصة بك في شقة وفقًا لجميع القواعد ، يمكنك التعرف على النقاط التالية:
الآن ، إذا كان السؤال الذي يطرح نفسه ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة في الشقة ، فلن تكون الإجابة صعبة. في الوقت نفسه ، لا يزال الأمر يستحق التفكير جيدًا قبل البدء في هذه العملية الصعبة. بالتأكيد سيتعين عليك مواجهة الجيران الذين لا يريدون تحمل الإزعاج المرتبط بتركيب شبكة التدفئة الداخلية.
جمع المستندات اللازمة وتفكيك البطاريات ليست كل اللحظات التي يجب أن يمر بها صاحب الشقة عندما يريد فصل منزله عن التدفئة المركزية. لا تكلف تكاليف كل هذه العناصر بشكل منفصل الكثير ، مثل إيقاف تشغيل رافع التسخين ، الذي لا تتجاوز تكلفته 500 روبل ، لكن التكلفة الإجمالية يمكن أن "ينتج عنها" مبلغ كبير للمالك. يجب ألا تنزعج من هذا ، فهذه النفقات لمرة واحدة وسوف ترضيك المدخرات أكثر في المستقبل.
مما لا شك فيه أن الدفع مقابل التدفئة يأخذ السطر الأول في هذه القائمة. هذا يشير إلى المدخرات. كما هو مذكور أعلاه ، يعد توفير التكاليف أهم سبب للتحول من تدفئة المناطق إلى التدفئة "المنزلية". وفائدة المدخرات واضحة هنا. بالإضافة إلى ذلك ، لم تعد مضطرًا إلى الخوض في مثل هذه التكاليف مثل دفع تكاليف التدفئة في الصيف ، والذي ربما يكون العنصر الأكثر سخافة عند الدفع مقابل التدفئة. من خلال دفع مبالغ زائدة لمثل هذه العناصر ، يقوم الناس ببساطة برمي الأموال بعيدًا. لكن المال لا لزوم له على الإطلاق.
من خلال ضبط درجة الحرارة من تلقاء نفسه ، لا يوفر المالك المال فحسب ، ولكنه أيضًا لا يجبر نفسه على التعرق أثناء الجلوس في غرفة مزدحمة في الأيام التي لا تكون فيها التدفئة مطلوبة بشكل خاص ، ولكن لم تقم السلطات المختصة بإيقاف التدفئة بعد. المدينة في الربيع أو تشغيلها في وقت سابق من الخريف. أو يمكنك الاستمتاع بالدفء عندما لا يتم تشغيل التدفئة في كل مكان بعد ، لكنها بعيدة عن أن تكون ساخنة في الخارج.
تحتاج إلى الانتباه إلى عنصر مثل فصل الخدمات لعدم الدفع.
هناك نقطة صغيرة هنا تشير إلى أنه من المستحيل إيقاف تشغيل التدفئة لعدم الدفع وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 307 بتاريخ 23.05.2006. هذا بسبب المعايير الصحية. ولكن يمكن إطفاء نفس الضوء والغاز. وهنا تجدر الإشارة إلى أن إيقاف تشغيل بعض خدمات المرافق قد يؤثر على نظام التسخين الذاتي ، والذي يتم من خلاله تسخين الشقة.
تلخيصًا لمسألة كيفية إيقاف تشغيل التدفئة في الشقة ، يمكننا القول أن هذه عملية شاقة.لكن هذه فرصة حقيقية للغاية ، والتي يمكن أن تجعل الحياة أسهل لمالك الشقة مع وسائل الراحة مثل التدفئة "الخاصة". عندما تقرر إيقاف تشغيل التدفئة في شقة ، فأنت بحاجة إلى الاستعداد لتنفيذ مشروعك ، والصعوبات من الناحية القانونية والتقنية.
يجب أن تتذكر دائمًا أن الفصل غير المصرح به لن يؤدي إلى نتيجة إيجابية. يجب تنفيذ جميع الإجراءات وفقًا للقانون. بالمناسبة ، عندما يُسأل عن كيفية رفض التدفئة في شقة دون مشاكل واستثمارات ، فإن الإجابة هي: لا شيء. دائمًا ما تكون مثل هذه الإجراءات مصحوبة بمشاكل ، ومن المؤكد أنها ستجبرهم على التفكير في هذه المسألة أو تلك المتعلقة بالمنظمة والاتفاقيات. لكن التفكير في أن هذه الجهود ستفيد سكان الشقة وستؤتي ثمارها في المستقبل القريب لا ينبغي أن يترك المالك.
كيف تتوقف عن استخدام التدفئة المركزية في مبنى سكني؟ ما هي فوائد هذا الحل؟ كيف يمكنك توثيق طلبك؟ أخيرًا ، ما الذي يمكن أن يحل محل مركز التدفئة المركزية؟ دعنا نحاول الإجابة على هذه الأسئلة.
وفي الحقيقة ، هل يستحق بدء هذا الحدث؟
بصفته شخصًا استخدم التدفئة المركزية والتدفئة المستقلة ، يجب أن يوافق صاحب البلاغ تمامًا على مثل هذا القرار.
هناك سببان لهذا.
يرجى ملاحظة: في الشتاء ، يمكنك أيضًا أن تكون مرنًا للغاية في ضبط تشغيل نظام التدفئة ، اعتمادًا على الحاجة الحقيقية للحرارة. إذا كان يومًا مشمسًا ، فيمكنك التوقف تمامًا عن تدفئة غرفة واحدة أو عدة غرف ؛ من الممكن وببساطة تقليل الطاقة الحرارية المستهلكة إلى الحد الأدنى.
بأي وسيلة؟
يجب أن تضمن التدفئة المركزية درجة الحرارة الدنيا المثبتة في SNiP في جميع شقق مبنى سكني دون استثناء - سواء في الجانب المشمس أو حيث يزداد استهلاك الحرارة بشكل حاد في الطقس العاصف. من الواضح أنه في مثل هذه الظروف سيكون استهلاك الطاقة الحرارية مفرطًا إلى حد ما.
في حالة وجود مصدر حرارة مستقل في شقتك ، فإن هذه الخسائر غائبة بحكم التعريف.
لا ، بالطبع ، الصورة هي نفسها مع الغاز: ستدفع مقابل إصلاح خط أنابيب الغاز ، وعمل المحاسبين ، والكثير من الأشياء التي تبدو غير ضرورية للوهلة الأولى. ومع ذلك ، ستدفع لهم في حالة DH: بعد كل شيء ، تؤخذ تكاليف الطاقة أيضًا في الاعتبار عند تحديد التعريفات.
رفضك لاستخدام التدفئة المركزية لن يسعد بأي حال من الأحوال ممثلي منظمات الإسكان. في الواقع ، سيتم إعاقته بكل الوسائل.
لا تتسرع في اتهام المسؤولين بقصر النظر والجشع: هناك أسباب كافية لذلك.
ومع ذلك: في الطوابق العليا في المنازل ذات التعبئة السفلية ، يتم حل المشكلة عن طريق تثبيت عتب على الأرض أدناه.
سبب التجميد هو انخفاض درجة الحرارة في الشقة.
سعر الفصل غير المصرح به من نظام التدفئة المركزية هو غرامة واستعادة التكوين الأصلي لنظام التدفئة على نفقته الخاصة.
فهل من الممكن التخلي عن التدفئة المركزية في شقة في المدينة ، على الرغم من هذه الحجج المضادة المقنعة؟ نعم ، ولكن مع بعض القيود.
ينص قانون الإسكان الحالي على الانتقال إلى التدفئة المستقلة ، ولكن فقط للمنزل بأكمله أو (في حالة وجود عدة مصاعد في المنزل) المدخل. المصعد إما مفصول تمامًا عن مفتاح التسخين ، أو (إذا كان هناك مصدر ماء ساخن فيه) يتم قطعه عن دائرة التسخين بتخميد الصمامات بالفطائر وختم الشفاه.
كيف ترفض التدفئة في شقة في منزل أو مدخل؟
هنا دليل سريع لهذه المهمة.
ملحوظة: يمكن أن تستجيب اللجنة للطلبات برفض في الحالات التي يؤدي فيها الانتقال إلى التدفئة المستقلة إلى تعطيل الإمداد الحراري للمنزل أو المنطقة ، وكذلك إذا كانت خطوط إمداد الغاز أو الكهرباء المحلية غير مصممة لزيادة الحمل. ومع ذلك ، قد يُعرض على السكان إجراء تحديثهم على نفقتهم.
| منظمة | موضوع الاتفاق |
| شبكات التدفئة | لا تهديدات لتشغيل الإمداد الحراري لجزء من المنزل أو المنازل المجاورة عندما تتحول مجموعة من الشقق إلى التدفئة المستقلة |
| جورجاز | عدم التحميل الزائد لخطوط الغاز أثناء تشغيل غلايات تسخين الغاز |
| شركة طاقة | عدم وجود أحمال زائدة لخطوط إمداد الطاقة أثناء الانتقال إلى |
| قسم العمارة | لا ضرر للمباني التي تعتبر آثارًا معمارية عند تركيب الأنابيب المحورية لنزيف الهواء وإزالة غاز المداخن |
| منظمة الإسكان | الجدوى الفنية لإيقاف تدفئة المناطق ، ولا توجد تهديدات للهياكل الحاملة |
هل من الممكن رفض التدفئة في الشقة بشكل فردي ، بغض النظر عن الجيران؟ في الآونة الأخيرة ، ظهرت ثغرة في التشريع تسمح بذلك ، على الرغم من المعارضة النشطة للسلطات المحلية. وقد تم بالفعل تأكيد وجودها من خلال عدة قرارات قضائية لصالح المستأجرين.
يستخدم قانون الاتحاد الروسي "بشأن إمداد الحرارة" (المادة 14 ، البند 15) الصيغة التالية: "يُحظر التبديل إلى مخطط تدفئة فردي باستخدام مصادر الحرارة ، والتي يتم تحديد القائمة وفقًا لقواعد الاتصال الحالية. .. مطروحًا منه الحالات الناشئة عن مخطط إمداد الحرارة ".
ملاحظة: لا يحظر القانون التدفئة الفردية بشكل عام. يحظر استخدام معدات التدفئة من قائمة محددة جيدًا.
القائمة نفسها (بالطبع ، ليست نماذج معدات محددة ، ولكن متطلباتها) واردة في المرسوم رقم 307 المؤرخ 6 أبريل 2012 (البند 44).
وبحسب المرسوم يحظر استخدام الغلايات التي لا تستوفي المتطلبات التالية:
لا يمثل العثور على جهاز يفي بهذه الشروط مشكلة.
يجدر إثبات أن الغلاية التي اشتريتها تفي بجميع الشروط المذكورة أعلاه - وستعترف أي محكمة بعدم وجود قوة قانونية في رفض التحول إلى التدفئة الفردية.
ماذا تفعل بعد صدور الحكم؟ يمكن العثور على الجواب في قانون الإسكان (الفقرة 25 ، الفقرة 26). في
يتم توفير لجنة التوفيق من خلال:
بعد الحصول على إذن ، يبقى فقط تقديم طلب إلى منظمة الإسكان المحلية ودفع تكاليف تفكيك أجهزة التدفئة. يتم وضع وصلات العبور بدلاً من البطاريات. هذا هو المكان الذي تنتهي فيه علاقة حبك مع تدفئة المنطقة.
ما هي المعدات الأفضل التي تفضلها إذا كنت ستقوم بتثبيت التدفئة المستقلة بنفسك؟
الخيار الأمثل من حيث الكفاءة وسهولة الاستخدام هو غلاية التكثيف مع سخان مياه التخزين.
لماذا هو بالضبط؟
تم تجهيز الغلاية الحديثة النموذجية بمجموعة أمان على الأقل - فتحة تهوية ومقياس ضغط وصمام أمان. في بعض الأحيان يتضمن تصميمه خزان تمدد ؛ في حالات أخرى ، يتم تركيب خزان غشائي بسعة 10٪ من إجمالي سعة الدائرة في أي نقطة في النظام المستقل.
الحل الأكثر عملية هو البولي بروبيلين المقوى بالألمنيوم. لا يؤدي التعزيز إلى زيادة قوة الأنابيب كثيرًا (فهو بالفعل زائدة عن الحاجة لدائرة مستقلة) ، ولكنه يقلل من التمدد الحراري.
خيارنا هو مشعات الألومنيوم المقطعية. فهي تجمع بين التكلفة المنخفضة والمظهر اللائق وتبديد الحرارة الممتاز (حوالي 200 واط لكل قسم). تم تجهيز كل مبرد بصمام عند المدخل وخنق أو رأس حراري في المخرج وفتحة تهوية في أحد المقابس العلوية.
مباني سكنية مع تدفئة مركزية
الرغبة في التخلي عن التدفئة المركزية شائعة بشكل متزايد بين سكان الشقق في المباني السكنية. هناك العديد من الأسباب لذلك ، ولكن السبب الرئيسي هو ارتفاع تكلفة المرافق. في الوقت نفسه ، لا تكون جودة الخدمة ومستوى الراحة في المنزل دائمًا كما نرغب. ضع في اعتبارك كيف يمكنك قانونًا إيقاف تشغيل التدفئة المركزية وإنشاء نظام مستقل.
ملحوظة! في روسيا وبلدان أخرى ، على سبيل المثال ، في أوكرانيا ، قد تختلف التفاصيل الدقيقة القانونية ، لكن الإجراء الفني سيكون هو نفسه تقريبًا.
لا يحظر القانون على سكان المباني السكنية رفض خدمات التدفئة المركزية. ومع ذلك ، يجب حل المشكلات القانونية قبل إيقاف تشغيل النظام. الفارق الدقيق الرئيسي الذي يواجهه مالكو الشقق الذين يرغبون في استخدام الأنظمة المستقلة الحديثة هو ميزات تحسين المبنى.
بعبارات بسيطة ، فإن نظام التدفئة المركزية للمبنى السكني عبارة عن شبكة واحدة بها مواسير وأنابيب وتركيبات وعدادات حرارة مشتركة. نتيجة لذلك ، يؤدي فصل شقة واحدة عن هذه الشبكة إلى حدوث خلل في النظام ككل. لتعطيل وحدة واحدة ، يلزم إعادة تنظيم جذري وإعادة بناء الشبكة بالكامل.
عناصر نظام التدفئة المركزية للمبنى هي ممتلكاته ، ويتم تحديد تكوينه من قبل المالكين ، وشركات الإدارة ، وما إلى ذلك. يجب تحديد مسألة إمكانية التخلي عن التدفئة المركزية في الاجتماع العام للسكان إذا كان العقار تقرر أنها تنتمي إلى المنزل. هذا الشرط منصوص عليه في قانون الإسكان للاتحاد الروسي. وفقا للفن. 36 ، يؤدي فصل شقة واحدة عن الاتصالات العامة إلى تقليل الملكية المشتركة للمبنى. وهذا يتطلب إعادة بناء جادة ، وبالتالي لا يمكن حل المشكلة على أساس فردي.
غير مصرح به ، أي بدون الحصول على تصاريح ، من المستحيل قطع الاتصال بالشبكات الهندسية العامة. يجب أن يتم تفكيك عناصر التسخين وفصل شقة منفصلة عن دائرة المياه بواسطة متخصصين على أساس القرار المتخذ.
ليست هناك حاجة للحصول على تصاريح المالك إذا لم يتم تحديد عناصر نظام التدفئة المركزية مسبقًا على أنها ملكية مشتركة للمبنى. في هذه الحالة ، لا يلزم الحصول على موافقة المقيمين الآخرين في المنزل. بالطبع ، حتى هذا لا يعني إغلاقًا غير مصرح به. سوف تحتاج إلى الحصول على إذن من المنظمات المختصة في هذا الشأن.
يتطلب أي تدخل في شبكات الهندسة المركزية تغييرات في الوثائق الفنية. يجب أن يحتوي القسم الثالث من جواز السفر الفني لمبنى سكني على بيانات مفصلة عن أنظمة التدفئة. يتطلب أي تدخل في النظام - تفكيك المشعات ، وتركيب معدات إضافية - تغييرات إلزامية في ورقة البيانات ، لأن القانون يحدد مثل هذه الإجراءات على أنها إعادة تنظيم.
من الأسهل إيقاف تشغيل التدفئة إذا أعرب سكان المنزل بأكمله عن هذه الرغبة. ثم يتم تنفيذ الإجراء عن طريق إعادة بناء دائرة المياه العامة للمنزل. لتنفيذ مثل هذا المشروع ، ستكون هناك حاجة إلى موافقة الاجتماع العام لأصحاب المنازل ووثائق المشروع التي اجتازت جميع الموافقات اللازمة.
فن. ينص 26 من قانون الإسكان على أن أي مالك لشقة في مبنى سكني له الحق في الانفصال عن المرافق المركزية. للقيام بذلك ، يجب تقديم عدد من الوثائق إلى هيئات التنسيق:
هذه الحزمة من الوثائق مطلوبة لإرفاق مشروع إعادة التنظيم ، والذي يجب أن يتم تطويره من قبل المتخصصين والاتفاق أيضًا مع السلطات المختصة.
مشروع إعادة التطوير هو وثائق فنية جادة. من المستحيل وضع مثل هذا المستند بنفسك. سوف يتطلب نداء إلزامي للمتخصصين. أساس تطوير مشروع إعادة التنظيم هو الحسابات التي توضح تأثير عناصر نظام التدفئة الموجودة في الشقة المنفصلة على عمل الاتصالات ككل.
إذا أظهرت الحسابات أن هناك إمكانية فنية للإغلاق ، فيمكن تقديم المشروع للموافقة عليه. ولكن إذا كانت التغييرات التي تم إجراؤها على اتصالات المنزل يمكن أن يكون لها تأثير سلبي على مستوى النظام الحراري في الشقق الأخرى ، فمن المرجح ألا تتم الموافقة على المشروع.
بطاريات التدفئة في الشقة
للوهلة الأولى ، قد يبدو الفصل القانوني للمنزل من نظام التدفئة المركزية أمرًا بسيطًا ، خاصة إذا لم نتحدث عن شقة منفصلة ، ولكن عن المدخل أو المبنى بأكمله. في الممارسة العملية ، ومع ذلك ، هناك عدد من الصعوبات. أهمها تتعلق بـ FZ-190 "على إمداد الحرارة". وفقًا لأحكام هذا القانون ، يُحظر الانتقال إلى التدفئة الفردية ، والذي غالبًا ما يصبح سببًا للرفض. ومع ذلك ، لا يزال من الممكن الحصول على إذن. لا يحظر القانون تركيب غلايات فردية في الشقق ، بينما يقدم قائمة بها والمتطلبات الخاصة بها.
عند الحصول على إذن لإعادة التجهيز ، يؤخذ نوع ونوع معدات الغلايات في الاعتبار في وثائق التصميم. نتيجة لذلك ، إذا كان المشروع يتوافق مع القانون ، فإن المنظمين عادة لا يرفضون إجراء التجديد. في أي حال ، عند بدء إجراء الفصل من التدفئة المركزية ، يجب ألا تتوقع نتائج سريعة. هناك العديد من الصعوبات في هذا الأمر. منذ عام 2011 ، أصبح من المستحيل تقريبًا فصل شقة واحدة عن الاتصالات المركزية.
بعد الحصول على التصاريح اللازمة ، يمكنك البدء في التنفيذ الفني للمشروع. يجب أن يتم تفكيك عناصر نظام التدفئة القديم فقط بواسطة متخصصين. بالطبع ، يمكنك قطع البطاريات بنفسك ، لكن من الأفضل عدم المخاطرة بها. بعد تفكيك النظام القديم ، كل ما تبقى هو تركيب التدفئة المستقلة. بشكل عام ، لا يختلف تنفيذ مثل هذا المشروع عن تركيب معدات الغلايات في المنازل الريفية والبيوت.
على الرغم من حقيقة أن هذا العمل ، كقاعدة عامة ، لا يسبب صعوبات ، يجب أن تعرف بعض الفروق الدقيقة فيما يتعلق بتركيب أنظمة التدفئة في الشقق:
فصل البطاريات عن التدفئة المركزية
عند فصل شقة منفصلة عن شبكات الهندسة المركزية ، ليس من الممكن دائمًا إعادة توصيل الأسلاك بالكامل. في معظم الحالات ، لا يمكن إغلاق الناهض ، لذلك يمكن فصل المشعات فقط عن الدائرة. طريقة الفصل هذه لها فروقها الدقيقة. ستظل الشقة تتلقى التدفئة من كراسي الاستلقاء للتشمس وناهضات النظام المركزي ، وسيتعين دفع ثمنها. يعتبر وجود أنابيب لدائرة مياه مشتركة في الشقة دائمًا تسخينًا متبقيًا ، ووفقًا للقانون ، يجب عليك دفع ثمنها. لا تحدث هذه المشكلة في المنازل التي تم تركيب المصاعد فيها أصلاً في بئر السلم. في الممارسة العملية ، هذه الدائرة المائية ليست شائعة جدًا.
يمكن توصيل المشعات مع أو بدون تجاوز. في الحالة الأولى ، سوف يدور المبرد عبر الممر الجانبي ، مما يجعل من الممكن فصل بعض البطاريات. لقد أثبتت هذه الأنظمة نفسها جيدًا في الأسلاك أحادية الأنابيب مع التوصيل المتوازي للمشعات. بعد كل شيء ، يؤدي انخفاض عدد الأخير إلى زيادة درجة حرارة المبرد في النظام. يعد توصيل البطاريات دون استخدام تجاوز في الواقع طريقة لتوصيل الحلقة. يمكن استخدام هذه الطريقة في الناهضين.
كما ترى ، هناك خيار لإيقاف التدفئة المركزية في مبنى سكني. بعد اتخاذ قرار بشأن هذه الخطوة ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن تنفيذ المشروع سيتطلب الكثير من الجهد. في مسائل الإمداد الحراري ، هناك الكثير من الصعوبات الفنية والقانونية أيضًا. لا يمكن تجاهلها ، لأن الإغلاق غير المصرح به سيؤدي إلى العديد من المشاكل.
إذا تم الكشف عن فصل غير مصرح به للشقة عن نظام التدفئة المركزية ، فسيكون المالك ملزمًا بإعادة كل شيء إلى مكانه. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليه دفع غرامة كبيرة. سيتطلب التسجيل القانوني والحصول على التصاريح وتطوير المشروع وتنفيذه أيضًا استثمارات كبيرة ، لكنها ستؤتي ثمارها في غضون موسمين تقريبًا.
عندما يتم تشغيل مبنى سكني ، فإن جميع الشقق فيه تحتوي على تدفئة مركزية. ولكن نظرًا لارتفاع تكلفة الدفع ، فضلاً عن الجدول الزمني لتشغيل وإيقاف التدفئة ، فإن العديد من السكان يتحولون إلى التدفئة الفردية.
في هذا الصدد ، يهتم الكثيرون بالسؤال: كيفية إضفاء الطابع الرسمي بشكل صحيح على رفض التدفئة العامة في مبنى متعدد الطوابق.
وفقًا لجميع القواعد ، لا يُحظر التبديل إلى التدفئة الفردية في مبنى شاهق.
ولكن ، من أجل عدم وجود شكاوى ضد المستأجر الذي رفض التدفئة المركزية ، من الضروري حل عدد من القضايا القانونية:
فقط عند الحصول على تصاريح من جميع الحالات ، يمكننا التحدث عن رفض التدفئة المركزية في مبنى سكني.
يهتم العديد من الأشخاص الذين قرروا التحول إلى التدفئة الفردية بمسألة ما إذا كان من الممكن عدم الحصول على إذن من جيران مبنى سكني.
يمكن تجنب الحصول على تصاريح من جيران المالكين ، ولكن في حالة واحدة فقط: إذا لم يتم تحديد عناصر التدفئة المركزية الحالية مسبقًا من خلال ملكية العقار للمبنى السكني بأكمله وفقًا للوثائق المتاحة.
ولكن حتى لو لم تكن موافقة الجيران مطلوبة ، فإن هذا لا يمنح الفرد فرصة التفويض الذاتي. لا يزال يتعين عليك اتباع جميع الخطوات للحصول على الموافقة من أجل إيقاف تشغيل التدفئة المركزية في شقتك.
لن تمنح أي منظمة الإذن بالتحول إلى التدفئة الفردية بدون مشروعها. لن يكون من الممكن صياغة مشروع على أساس مستقل وبدون تعليم هندسي. من الأفضل الاتصال بمؤسسة متخصصة للحصول على المساعدة.
يجب أن يستوفي المشروع المتطلبات التالية:
فقط إذا كانت جميع الحسابات المذكورة أعلاه تتناسب مع المعايير المسموح بها ، يمكنك إعطاء المشروع النهائي لإجراء الموافقة. إذا لم يتوافق المستند المُعد وفقًا للمعايير ، فسيتم رفض الفرد.
يعد الحصول على إذن للتبديل إلى التدفئة الفردية عملًا مزعجًا ويجب ألا تتوقع أن يتحقق حلمك في غضون يومين فقط. سيتعين عليك تشغيل الكثير ، لأنه بالإضافة إلى السلطات القانونية ، من الضروري أن يتوافق المرجل ونظام التدفئة نفسه مع المعايير الفنية المقدمة.
حتى بعد الحصول على جميع التصاريح من السلطات العليا وتنفيذ أعمال التجديد ، يمكنك الاستمرار في الدفع مقابل توفر تدفئة المنطقة.
نقطة مهمة في هذه الحالة هي تقديم المستندات اللازمة لشبكات التدفئة لاستبعاد المشترك من سجل مستخدمي التدفئة المركزية.
كحد أدنى ، يجب أن تكون هذه:
بالإضافة إلى ذلك ، في كل منطقة ، قد يتم تقديم وثائق تنظيمية إضافية ، لذلك يجب أيضًا تقديمها.
في حالات عدم تقديم الوثائق في القائمة المقدمة ، سيتم تحصيل المدفوعات بالطريقة المحددة.
في الوقت الحاضر ، ليس من غير المألوف أن يكون لدى المقيمين في مبنى سكني رغبة في إيقاف التدفئة المركزية. بالطبع ، من الأسهل على المنظمات العليا أن تجتمع عندما يكون هذا رأي الأغلبية وليس رأي فرد واحد.
لكنك لا تزال بحاجة إلى معرفة المزالق التي يمكنك مواجهتها. خلاف ذلك ، يتم توفير رفض فرصة التحول إلى التدفئة المستقلة لكل من يتقدم بطلب.
فقط من خلال الجهود المشتركة ، بعد تنفيذ هذا العمل الضخم لإعادة تطوير نظام التدفئة ، سيكون من الممكن توفير ميزانيتك بطريقة حقيقية ، والأهم من ذلك ، بطريقة قانونية.
عند التخطيط لإيقاف تشغيل التدفئة المركزية في مبنى سكني ، يجب أن تتذكر دائمًا النقاط التالية:
لذلك ، بإيجاز كل ما سبق ، من الآمن القول أنه من الممكن تمامًا للمقيمين في مبنى سكني رفض التدفئة المركزية ، ولكن يجب المضي قدمًا في هذه العملية فقط دون انتهاك القانون.
إجراءات رفض المستأجر من خدمات الإسكان؟ تدفئة ، ماء بارد ، ماء ساخن؟
لا أفهم ما هو السؤال ولماذا تحتاجه.
مرحبًا ، إذا كانت هناك تدفئة في مبنى سكني من طابقين ، لكننا رفضنا التدفئة والأنابيب تمر من خلالنا حتى يتم تسخين الشقق المجاورة ، لدينا فقط الماء الساخن الذي يتم ضخه عبر أنبوب لغسل الأطباق ، ولهذا السبب تنظر المرافق في التدفئة لدينا الفواتير. الرجاء مساعدتي ما يجب القيام به في هذه الحالة. شكرا لك!
اتصل بمفتشية الإسكان ومكتب المدعي العام.
كيف تتوقف عن التسخين؟ كيف أجبر على تقديم الخدمات دون موافقتي؟ هل هي دولة حرة أم نظام عبيد؟ ما المقصود بالحرية؟
الحرية لا تعني عدم الشرعية في العمل. أقترح أن تحدد سؤالك بشكل أكثر وضوحًا دون إيحاءات عاطفية.
- مرحبًا عزيزي زائر الموقع ، إذا كنت تعيش في مبنى سكني فلن ترفض بأي شكل من الأشكال ، شراء منزل خاص وحتى التدفئة بالحطب ، حتى الجلوس في البرد. ستكون هذه الحرية الكاملة في حالتك! حظا سعيدا مع أطيب التحيات ، المحامي أ.ف. ليجوستيفا
إذا تم تنفيذ إعادة التطوير في شكل تدفئة فردية من قبل المالك السابق وفقًا لقانون الإسكان RF ، فلن تحتاج إلى الدفع. ولكن إذا تم ذلك بدون إذن ، فسيتعين عليك أولاً إضفاء الشرعية على إعادة التطوير في شكل تدفئة فردية ، ثم إخطار مؤسسة تزويد الطاقة بإلغاء عقد التدفئة.
كيف أرفض التدفئة وإمدادات المياه الساخنة في مبنى مكون من 9 طوابق ، عندما أعيش في الطابق الثاني وكل الناهضين يمرون عبر أرضي. أريد عمل تدفئة ثابتة.
يحظر التدفئة الفردية في مبنى سكني. القانون الاتحادي الصادر في 27 يوليو 2010 N 190-FZ "حول الإمداد الحراري" المادة 14. التوصيل (اتصال تكنولوجي) بنظام الإمداد الحراري 15. يحظر التبديل إلى تدفئة المباني السكنية في المباني السكنية باستخدام مصادر الشقة الفردية للطاقة الحرارية ، يتم تحديد القائمة وفقًا لقواعد الاتصال (الاتصال التكنولوجي) بأنظمة الإمداد الحراري المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي ، في وجود اتصال (اتصال تكنولوجي) على النحو الواجب بأنظمة الإمداد الحراري للمباني السكنية ، باستثناء من الحالات التي يحددها مخطط التدفئة.
أريد التخلي عن التدفئة المركزية في مبنى سكني ، كيف وبأي ترتيب يجب أن أفعل ذلك؟
عزيزي أمير ، التخلي عن التدفئة المركزية في مبنى سكني هو مهمة صعبة: من الضروري إجراء تغييرات على مشروع MKD ، وهذا أمر يصعب الاتفاق عليه في الإدارات الإشرافية.
أنا مستأجر غرفة مساحتها 20 مترًا مربعًا ، ولكن بموجب العقد أدفع 400 مترًا مربعًا. أريد أن أتخلى عن تسخين دفعة باهظة الثمن. ماذا علي أن أفعل،
مرحبا! لماذا لديك عقد 400 م إذا كنت في الحقيقة تستأجر 20 م؟
هل يمكنني إلغاء الاشتراك في التدفئة المركزية؟
إذا كان ذلك ممكنًا من الناحية الفنية ، فعندئذ نعم ، يمكنك في كثير من الأحيان ببساطة عدم قطع التدفئة عن شخص آخر دون الإضرار بالجيران بناءً على 354 مرسومًا حكوميًا.
من الناحية القانونية ، في عام 2011 ، تم التخلي عن التدفئة المركزية في مبنى سكني. منذ 2018 ، دفعوا فاتورة للتدفئة. توجد جميع المستندات الخاصة بالتدفئة المستقلة ، كل شيء وفقًا للقانون. كيف وأين تذهب حتى لا تصدر فاتورة .. لا توجد شركة إدارة في المنزل ، إدارة ذاتية للمستأجر.
مرحبا ناتاليا! كما أفهمها ، أصدرت Energosbyt الفاتورة لك. عليك أن تقدم لهم طلبًا مكتوبًا لإلغاء الدين. إرفاق المستندات التي تؤكد الأسس القانونية لرفض التسخين بالطلب.
أريد التخلي عن التدفئة المركزية. ما الذي يجب فعله من أجل هذا؟ ؟
مرحبا ايفان! تحتاج ، المادة 26 من قانون الإسكان تنص على أن أي مالك لشقة في مبنى سكني له الحق في الانفصال عن المرافق المركزية. للقيام بذلك ، يجب تقديم عدد من الوثائق إلى هيئات التنسيق: 1) التطبيق. 2) جواز سفر فني. وثيقة تصف جميع الخصائص بناءً على مخطط الشقة. 3) وثائق ملكية المسكن. هذه هي المستندات التي تؤكد ملكية الشقة. 4) موافقة الأشخاص الذين يعيشون في الشقة. يجدر النظر في وجوب كتابة الطلبات كتابة. 5) قرار ينص على إمكانية إجراء التحويل. التدفئة المستقلة في الشقة ؛ 6) المشروع. وثيقة منفصلة ، والتي يجب إرفاقها أيضًا بمجموعة الوثائق العامة لإعادة التنظيم. لا يمكنك وضع مشروع بنفسك. يتطلب ذلك متخصصًا مؤهلًا يمكنه حساب تأثير عناصر نظام التدفئة بدقة. بالإضافة إلى خطة إعادة التثبيت ، يتم إجراء حسابات إضافية (تسخين حراري هيدروليكي وتسخين متبقي). إذا أظهرت التغييرات خصائص جيدة ، فسيتم الموافقة على المشروع. خلاف ذلك ، في حالة التأثير السلبي على الشقق الأخرى ، لن يتم تنسيق المشروع. حظا سعيدا و اطيب التمنيات!
كنت أرغب في تركيب تدفئة فردية ، لكني حصلت أكثر من مرة على رفض من الإدارة المحلية. لتقديم طلب ، يلزم الحصول على موافقة أصحاب المنازل بنسبة 100٪. لسوء الحظ ، هذه مشكلة كبيرة جدًا. كيف تكون في هذه الحالة.
لجمع اجتماع عام لأصحاب المباني السكنية: على أساس المواد 36 ، 44 ، 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، هذا هو اختصاص الاجتماع العام. لا توجد طريقة أخرى لحل المشكلة.
أريد التخلي عن التدفئة المركزية وتركيب وحدة مستقلة أسكن في مبنى مكون من خمسة طوابق في الطابق الخامس الأخير ما هي الصعوبات التي قد تنشأ في الحصول على التصاريح والتسجيل وهل هذا ممكن من حيث المبدأ.
مرحبًا نيكولاي نيكولايفيتش ، تنص المادة 26 من قانون الإسكان على أن أي مالك لشقة في مبنى سكني له الحق في الانفصال عن المرافق المركزية. للقيام بذلك ، يجب تقديم عدد من الوثائق إلى هيئات التنسيق: 1) التطبيق. 2) جواز سفر فني. وثيقة تصف جميع الخصائص بناءً على مخطط الشقة. 3) وثائق ملكية المسكن. هذه هي المستندات التي تؤكد ملكية الشقة. 4) موافقة الأشخاص الذين يعيشون في الشقة. يجدر النظر في وجوب كتابة الطلبات كتابة. 5) قرار ينص على إمكانية إجراء التحويل. التدفئة المستقلة في الشقة ؛ 6) المشروع. وثيقة منفصلة ، والتي يجب إرفاقها أيضًا بمجموعة الوثائق العامة لإعادة التنظيم. لا يمكنك وضع مشروع بنفسك. يتطلب ذلك متخصصًا مؤهلًا يمكنه حساب تأثير عناصر نظام التدفئة بدقة. بالإضافة إلى خطة إعادة التثبيت ، يتم إجراء حسابات إضافية (تسخين حراري هيدروليكي وتسخين متبقي). إذا أظهرت التغييرات خصائص جيدة ، فسيتم الموافقة على المشروع. خلاف ذلك ، في حالة التأثير السلبي على الشقق الأخرى ، لن يتم تنسيق المشروع. مع الاحترام!
مبنى شقتنا يمر بمشاكل. رفضت استبدال أنابيب التدفئة والرادياتير. هل يجب أن تعطيني المملكة المتحدة بطاريات جديدة لم يتم تركيبها؟
وفقا للنص - على أي حال ، لا. من الممكن استبدال الأنابيب والبطاريات في شقق أي مالك - ولكن هذا سيكون دائمًا على حساب هؤلاء المالكين فقط ، فالأطراف الثالثة غير ملزمة بتغيير ملكيتك على نفقتها الخاصة.
يمكن لصاحب المحل غير السكني. هل من جزء من MKD رفض تدفئة منشآتها؟ مقياس الطاقة الحرارية شائع للمنزل بأكمله.
لا. لا يمكنه رفض التدفئة. النظام مركزي ، لذا فإن الفشل ، والخطأ ، وما إلى ذلك سوف يؤثر عليه. لن تتم الموافقة على مثل هذا المشروع.
في شهر مايو من هذا العام ، رفض التدفئة المركزية ، وهناك تصريح من الهندسة المعمارية لإعادة إعمار الشقة ، وهناك مشروع تحويل ، وأصدرت الخدمات السكنية والمجتمعية شرطًا تقنيًا ، بل ووقعت طلبًا للانفصال عن المركز. نظام التدفئة ، ولكن يستمر شحن التدفئة ، فماذا أفعل؟
مساء الخير يا فيدور. تحتاج إلى تقديم طلب مكتوب إلى شركة الإدارة (التي تحسب الأموال للتدفئة) مع طلب لإعادة حساب واستبعاد هذا السطر من كشوف المرتبات. الطلب مكتوب من نسختين ، إحداهما إلى الثانية (مع إشعار الاستلام) لك. إذا لم يتم إجراء التغييرات ، فعليك الذهاب إلى المحكمة. مع أطيب التحيات ، AA "AB LEGAL PROTECTION"
يوجد مطعم في الطابق الأول من مبنى مكون من خمسة طوابق. كيف تتوقف عن استخدام التدفئة المركزية؟
مرحبا! سيتطلب تفكيك التدفئة المركزية تطوير وثائق المشروع (هذا إعادة الإعمار) لإعادة الإعمار ، مطلوب إذن من سلطات الهندسة المعمارية ، بالإضافة إلى أن نظام التدفئة هو ملكية مشتركة لأصحاب المبنى السكني وموافقة جميع المالكين مطلوب من مباني مبنى سكني (يتم وضعه بواسطة محضر الاجتماع العام).
لدي منزل خاص. أريد التخلي عن التدفئة المركزية والتحول إلى تدفئة الموقد. كيف يمكنني كتابة طلب؟
وفقًا للمادة 546 من القانون المدني ، في حالة قيام مواطن يستخدم الطاقة للاستهلاك المنزلي بصفته مشتركًا بموجب اتفاقية لتزويد الطاقة ، فإنه يحق له إنهاء الاتفاقية من جانب واحد ، بشرط إخطار مؤسسة تزويد الطاقة بذلك. هذا ودفع كامل مقابل الطاقة المستخدمة. تحتاج فقط إلى كتابة بيان بشأن إنهاء العقد إذا لم تكن هناك ديون للتدفئة ، فأنت تدفع بالفعل مقابل إمداد الحرارة وتقوم بإيقاف تشغيله.
هل من الممكن التخلي عن تسخين المياه المركزية في مبنى سكني وتفكيك بطاريات التدفئة وعدم دفع تكاليف خدمات التدفئة؟
السؤال - "هل من الممكن التخلي عن تسخين المياه المركزية في مبنى سكني ، وتفكيك بطاريات التدفئة وعدم دفع تكاليف خدمات التدفئة؟" إجابه. تتم إعادة تنظيم المباني السكنية وفقًا لمتطلبات التشريع بالاتفاق مع الحكومة المحلية بناء على قراره(البند 1 من المادة 26 من LC RF).
ممكن وفقًا لترتيب الإجراءات التالي وفقًا لقواعد القانون. وفقًا للبند 35 من قواعد توفير المرافق ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05/06/2011 رقم 354 ، لا يحق للمستهلك تفكيك أو إيقاف تشغيل عناصر التسخين المنصوص عليها في في التصميم و (أو) التوثيق الفني. وفقًا للمادة 25 من شاشة LCD ، يعد تفكيك عنصر التسخين (بطارية التدفئة) بمثابة إعادة تنظيم لمساحة المعيشة. من أجل الامتثال للمادة 26 من قانون العمل (على أساس إعادة التنظيم) ، قبل القيام بأعمال التفكيك ، من الضروري تقديم طلب لإعادة التنظيم إلى السلطات المحلية. يجب أن يتضمن الطلب ، من بين أمور أخرى ، مشروع إعادة التنظيم الذي تم إعداده وتنفيذه وفقًا للإجراء المتبع. (تكلفة مشروع نظام التدفئة المركزية MKD من 15 ألف روبل. يجب أن يكون لدى منظمة التصميم ترخيص لهذا النوع من النشاط). من خلال قطع البطاريات ، من الضروري إزالة رافعات التدفئة التي تمر عبر الشقة ، وهو ما ينعكس في مشروع إعادة بناء أماكن المعيشة. وفقًا للفقرة الفرعية 6 ص 1 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 N 491 (بصيغته المعدلة في 27.03.2018) "بشأن الموافقة على قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني .." تشتمل الممتلكات المشتركة على نظام تدفئة داخلي ، يتكون من عناصر تسخين وعناصر تسخين. وفقًا للبند 3 من المادة 36 من قانون الإسكان ، لا يمكن تقليص حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المبنى من خلال إعادة بنائه. يتم إجراء التغييرات في تكوين ملكية المنزل المشترك من خلال عقد اجتماع عام لأصحاب المباني السكنية في MKD بالطريقة المنصوص عليها في RF LC. في المجمل ، سيكون القرار الإيجابي لشركة OMC بشأن الموافقة وقرار مالكي المباني السكنية هو الأساس لتعديل عبء عقد توريد الطاقة الحرارية للمبنى السكني المبرم بين شركة الإدارة والمورد. . بعد تغيير حمل الإمداد الحراري ، قم بتفكيك عنصر التسخين ومصاعد التدفئة في شقتك وفقًا للمشروع. إخطار منظمة التشغيل ومنظمة المبيعات كتابيًا بوقت العمل مع طلب وصول مندوبين. الاستعانة بمنظمة متخصصة للقيام بالعمل. إذا رفض OMS الموافقة على إعادة الإعمار ، فاستأنف في المحكمة. من الممكن إصدار قرار إيجابي من المحكمة في ظل وجود استنتاجات إيجابية للامتحانات بشأن مراعاة المعايير الصحية لإعادة التنظيم المقترحة ، والخبرة الفنية في البناء بشأن التغييرات المتوقعة في نظام التدفئة المركزية لـ MKD.
هل يمكنني رفض التدفئة ، جميع المستندات اللازمة متوفرة: موافقة الجيران ، مشروع للإغلاق ، مشروع لإعادة الإعمار ، إذن من إدارة المنطقة؟
يوم جيد. يمكنك رفض التدفئة ، لكن المبلغ الوارد في الإيصال سيظل يأتي (مقابل MKD). وهذا قانوني. هناك قرار مماثل صادر عن المحكمة العليا للاتحاد الروسي. يمكنك أن تجده بنفسك على الإنترنت.
كيف نرفض خدمات التدفئة في مبنى سكني ، نحن نعيش في الطابق الثالث في مبنى مكون من 5 طوابق.
في عام 2006 ، قمنا بقطع نظام التدفئة في الشقة ، وتم منحنا تصريحًا برفض التدفئة ، والآن قاموا برفع دعوى قضائية وإصدار فاتورة لجميع السنوات. المحكمة الأولى كانت في صالحنا ، لأننا حصلنا على إذن وصدر القانون بعد ذلك ، وبعد شهر رفعوا ضدنا مرة أخرى ، ولدينا ابنة عمرها 14 عامًا ، وقد رفعوا ضدها الآن أيضًا. يجدر القتال معهم.؟ ما هي احتمالات؟
في حالة حصولك على تصريح ، قمت بإضفاء الشرعية على كل شيء ، وتخلت عن التدفئة ، فأنت لست ملزمًا بالدفع مقابل الخدمات غير المقدمة لك ، القواعد العامة 32 ، 37 مادة من قانون حماية حقوق المستهلك.
مرحبا ايلينا الكسندروفنا. لديك بالفعل قرار إيجابي من المحكمة وأي شخص أعلنه المدعى عليه في دعوى جديدة ، تصرف بالقياس.
فلاديسلاف الكسندروفيتش ، أنا أتحدث عن رفض التدفئة المركزية. بناءً على إجابتك ، هل فهمت بشكل صحيح - أولئك الذين يرغبون في التحول إلى التدفئة المركزية يمكنهم حل المشكلة بشكل فردي مع المورد ، وليس من الضروري عقد اجتماع؟ هل المزود ملزم بتقديم الخدمة؟ القانون الصادر في 27.07.2010 N 190-FZ الفصل 4 المادة 14. إذا كان الأمر كذلك ، فهل المورد مهتم بحل المشكلة من خلال الاجتماع ، نظرًا لأن المزيد من الأشخاص "سيتعلقون"؟
لا ، يجب أولاً حل هذه المشكلة في الاجتماع العام لأصحاب MKD. وفقًا للفقرة 4.4 من الجزء 2 من المادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يشمل: اتخاذ قرار بشأن استنتاج أصحاب المباني في مبنى سكني ، يتصرفون نيابة عنهم ، بالطريقة المنصوص عليها في هذه المدونة ، على التوالي ، لاتفاقية إمداد المياه الباردة والساخنة ، والصرف الصحي ، والكهرباء ، وإمدادات الغاز (بما في ذلك توريد الغاز المنزلي في أسطوانات) ، والتدفئة (الإمداد بالحرارة ، بما في ذلك الإمداد) من الوقود الصلب في وجود موقد للتدفئة) (يشار إليها فيما يلي أيضًا - اتفاقية تحتوي على أحكام بشأن توفير المرافق) ، وعقود لتقديم الخدمات بشأن معالجة النفايات البلدية الصلبة مع منظمة توريد الموارد ، ومشغل إقليمي للإدارة من النفايات البلدية الصلبة
نظرًا لأن نظام الإمداد الحراري الداخلي لمبنى سكني هو جزء من الملكية المشتركة لمثل هذا المبنى ، وتقليل حجمه ، بما في ذلك عن طريق إعادة بناء نظام التدفئة عن طريق نقل الناهضين والمشعات وما إلى ذلك ، على الأقل في شقة واحدة ، ممكن فقط بموافقة جميع مالكي المباني في مبنى سكني. منزل (الجزء 3 من المادة 36 من RF LC). لذلك ، لا يستطيع أولئك الذين يرغبون في التحول إلى التدفئة المركزية حل هذه المشكلة بشكل فردي.
تفكيك التدفئة المركزية هو إعادة تطوير مساحة المعيشة. تتطلب إعادة التنظيم إذنًا من الحكومة المحلية (قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني) وفقًا لأحكام الفصل 4 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. سيتم اتخاذ قرار إذا كان هناك جدوى فنية وقرار من الاجتماع العام.
هل من الممكن رفض تدفئة المدينة ، على أساس فردي ، في مبنى سكني؟
لا يمنعنا القانون من التخلي عن خدمات تدفئة المناطق ، لكن الإغلاق نفسه يستلزم إجراءات قانونية.
هل يمكنني قانونًا رفض التدفئة المركزية في الشقة أثناء إقامتي في الطابق الأول من المبنى العاشر؟
مرحبا! بالطبع ، لن يكون من الممكن الرفض تمامًا (عدم دفع 100٪) ، ولكن يمكنك تقليل المبلغ إذا تمكنت من ترتيب تجديد الشقة عن طريق تركيب نظام تدفئة مستقل وتفكيك النظام الحالي - بشرط أن يكون ذلك ممكن وفقًا للمعايير الفنية وستسمح لك اللجنة بالقيام بذلك. ولكن ، نظرًا لأنه لا يزال لديك عرض من "الشبكات القديمة" (عناصر جزئية) ، لأن المنزل ليس خاصًا ، ثم ستظل تدفع رسومًا ، ولكن ليس المبلغ بالكامل - لن أقول بالضبط أيهما ، ولكن في مكان ما حوالي 20 ٪.
كيف ترفض قانونًا التدفئة وإمدادات المياه الساخنة في مبنى سكني؟ شكرا لك.
مرحبا! أولاً ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت الشبكات الهندسية الداخلية تسمح لك بفصلك عن هذه الخدمات دون المساس بالمقيمين الآخرين.
هل يمكنني إلغاء الاشتراك في التدفئة المركزية في مبنى سكني؟ شكرا مقدما.
مرحبا! لسوء الحظ ، لن تتمكن من ذلك إذا لم يتم توفير الإمكانية الفنية لإيقاف تشغيل التدفئة المركزية. حظا سعيدا و اطيب التمنيات.
عزيزي الإسكندر! رسميًا ، لا يحظر القانون الانتقال إلى أشكال أخرى من التدفئة. للتبديل إلى مصدر تدفئة بديل ، تحتاج إلى الحصول على موافقة إدارة التسوية ، حيث من الواضح أن مورد الطاقة هو مؤسسة وحدوية. اكتب بيانًا. في ممارستي ، في 90٪ من الحالات ، ترفض الإدارة. المحاكم تقف إلى جانبها.
لدي محل بقالة ، هل يمكنني التوقف عن التدفئة اعتبارًا من 1 مارس؟ بسبب الثلاجات ، الجو دافئ بالفعل في القاعة. نعم ، وأريد توفير المال.
هذا لا ينظمه التشريع مباشرة. كل هذا يتوقف على الشروط (وصياغة هذه الشروط) للعقد الذي وقعته ، في هذه الحالة ، الإمداد بالحرارة.
يمكن أن تتضاعف الأسباب التي تجعل الشخص يرغب في رفض خدمات التدفئة العامة كل يوم. امتلاك منزلك ليس بالأمر الصعب إنشاء مصدر تدفئة خاص بك. لكن السؤال عن كيفية رفض التدفئة في مبنى سكني يعذب بعض المستأجرين؟ ونظرًا لأن فئات أسعار المرافق تتغير بكثافة مستمرة ، والرواتب لا تزداد ، يبحث بعض المستأجرين عن طرق لتوفير المال في أيام الأزمات الصعبة.
بالتأكيد ، فإن التدفئة المستقلة أكثر ربحية ، لأنه بعد ذلك يصبح من الممكن التحكم في موسم التدفئة بنفسك وتعيين درجة الحرارة المطلوبة. ولكن ، هناك عدد من الأسئلة التي تنشأ فيما يتعلق بإغلاق التدفئة المركزية وإنشاء "الخاصة بك".
في هذا الصدد ، لا يقيد التشريع السكان في اختيار الخدمات المتعلقة بالتدفئة. أي إذا كانت هناك رغبة في رفض التدفئة - من فضلك. فارق بسيط هو المشاكل القانونية. وستكون المشكلة الأولى هي تحسين المنزل. الحقيقة هي أن رفض التدفئة في مبنى سكني يعد بانتهاك الشبكة الموحدة. تحتوي شبكة تدفئة واحدة على أجهزة مشتركة وخطوط أنابيب ورافعات مع شقق أخرى. ويمكن أن تكون نتيجة الانفصال بمثابة انتهاك خطير لقابلية تشغيل الاتصالات وسلامتها.
ويرجع ذلك إلى حقيقة أن قطع الاتصال عن التدفئة المركزية في مبنى سكني يتطلب تغييرًا جذريًا في شبكة التدفئة بالكامل ، ويجب مناقشة مسألة الرفض مع سكان المنزل الآخرين في اجتماع للمالكين. يعد ذلك ضروريًا وفقًا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، إذا كانت عناصر نظام التدفئة المركزية ملكًا لأصحاب المنزل.لا يمكن أبدًا حل مثل هذا السؤال بشكل فردي ، لأنه من خلال فصل شقة واحدة عن سلسلة الاتصالات بأكملها ، سيتم تقليل الملكية العامة للمنزل.
يمكن للمتخصص التفكيك فقط إذا تم اتخاذ قرار فصل شقة واحدة والموافقة عليه من قبل مالكي الشقق الأخرى. إذا لم يتم التعرف على عناصر نظام التدفئة كملكية مشتركة ، فلن تكون هناك حاجة إلى إذن من سكان المنزل بأكمله. في هذه الحالة ، يتطلب إيقاف التدفئة الحصول على إذن من الجهات المختصة في هذا الشأن. عند التدخل في التغييرات في دائرة التدفئة المركزية ، يجب أن نتذكر أن الوثائق الفنية في هذه الحالة تخضع أيضًا للتغييرات. من الضروري إجراء تغيير في شهادة التسجيل ، حيث يتم تعريف هذه اللحظة بموجب القانون على أنها إعادة تنظيم.
تنص المادة 26 من قانون الإسكان على أن أي مالك لشقة في مبنى سكني له الحق في قطع الاتصال بالهندسة المركزية. للقيام بذلك ، يجب تقديم عدد من الوثائق إلى السلطات المنسقة.
المستندات المطلوبة:
بالإضافة إلى خطة إعادة التثبيت ، يتم إجراء حسابات إضافية (تسخين حراري هيدروليكي وتسخين متبقي). إذا أظهرت التغييرات خصائص جيدة ، فسيتم الموافقة على المشروع. خلاف ذلك ، في حالة التأثير السلبي على الشقق الأخرى ، لن يتم تنسيق المشروع.
في بعض الأحيان ، لا يكون التخلي عن التدفئة المركزية في مبنى سكني سهلاً كما قد يبدو في البداية. من الصعب للغاية الحصول على تصريح من خلال التحول إلى التدفئة الخاصة بك ، وذلك بسبب تنظيم FZ-109 "على مصدر الحرارة". لكن هذا لا يعني بأي شكل من الأشكال أنه يمكنك أن تنسى تمامًا الحصول على إذن.
هناك عدة أنواع من المراجل للتدفئة. غلايات الغاز هي إحدى الاحتمالات لتعويض التخلي عن التدفئة المركزية في مبنى سكني. باستخدام غلاية الغاز في الشقة بدلاً من التدفئة المركزية ، يمكن تسخين أكثر من 200 متر مربع من المساحة. لكي يعمل تسخين الغاز في المنزل بشكل صحيح ، من الضروري تنفيذ أعمال التركيب باستخدام خدمات المحترفين.
يمكن أن تكون مراجل تدفئة الشقة بديلاً ممتازًا للبطارية القياسية ، لأولئك الذين يرغبون في توفير المال عند الدفع مقابل الخدمات والحصول على نموذج أكثر إحكاما للنظام التلقائي. توجد أيضًا غلايات كهربائية لتدفئة الشقة ، وهي أنظمة تدفئة حديثة. التحدي هنا هو الاختيار بين مرجل أحادي الطور وثلاث مراحل. يمكن أيضًا أن يوفر إكمال غلاية كهربائية لتدفئة الشقة الكثير عند التركيب.
بالإضافة إلى الكفاءة ، لا تختلف الغلايات كثيرًا عن البطاريات التقليدية. يمكن أيضًا ترك الغلاية دون رقابة ، فهي صامتة وصديقة للبيئة ويمكن وضعها في أي مكان مناسب لسكان الشقة. ولكن بالإضافة إلى كل شيء ، يمكن لبعض أنواع الغلايات ، بالإضافة إلى التدفئة ، تسخين المياه.
لمعرفة كيفية صنع التدفئة الخاصة بك في شقة وفقًا لجميع القواعد ، يمكنك التعرف على النقاط التالية:
الآن ، إذا كان السؤال الذي يطرح نفسه ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة في الشقة ، فلن تكون الإجابة صعبة. في الوقت نفسه ، لا يزال الأمر يستحق التفكير جيدًا قبل البدء في هذه العملية الصعبة. بالتأكيد سيتعين عليك مواجهة الجيران الذين لا يريدون تحمل الإزعاج المرتبط بتركيب شبكة التدفئة الداخلية.
جمع المستندات اللازمة وتفكيك البطاريات ليست كل اللحظات التي يجب أن يمر بها صاحب الشقة عندما يريد فصل منزله عن التدفئة المركزية. لا تكلف تكاليف كل هذه العناصر بشكل منفصل الكثير ، مثل إيقاف تشغيل رافع التسخين ، الذي لا تتجاوز تكلفته 500 روبل ، لكن التكلفة الإجمالية يمكن أن "ينتج عنها" مبلغ كبير للمالك. يجب ألا تنزعج من هذا ، فهذه النفقات لمرة واحدة وسوف ترضيك المدخرات أكثر في المستقبل.
مما لا شك فيه أن الدفع مقابل التدفئة يأخذ السطر الأول في هذه القائمة. هذا يشير إلى المدخرات. كما هو مذكور أعلاه ، يعد توفير التكاليف أهم سبب للتحول من تدفئة المناطق إلى التدفئة "المنزلية". وفائدة المدخرات واضحة هنا. بالإضافة إلى ذلك ، لم تعد مضطرًا إلى الخوض في مثل هذه التكاليف مثل دفع تكاليف التدفئة في الصيف ، والذي ربما يكون العنصر الأكثر سخافة عند الدفع مقابل التدفئة. من خلال دفع مبالغ زائدة لمثل هذه العناصر ، يقوم الناس ببساطة برمي الأموال بعيدًا. لكن المال لا لزوم له على الإطلاق.
من خلال ضبط درجة الحرارة من تلقاء نفسه ، لا يوفر المالك المال فحسب ، ولكنه أيضًا لا يجبر نفسه على التعرق أثناء الجلوس في غرفة مزدحمة في الأيام التي لا تكون فيها التدفئة مطلوبة بشكل خاص ، ولكن لم تقم السلطات المختصة بإيقاف التدفئة بعد. المدينة في الربيع أو تشغيلها في وقت سابق من الخريف. أو يمكنك الاستمتاع بالدفء عندما لا يتم تشغيل التدفئة في كل مكان بعد ، لكنها بعيدة عن أن تكون ساخنة في الخارج.
تحتاج إلى الانتباه إلى عنصر مثل فصل الخدمات لعدم الدفع.
هناك نقطة صغيرة هنا تشير إلى أنه من المستحيل إيقاف تشغيل التدفئة لعدم الدفع وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 307 بتاريخ 23.05.2006. هذا بسبب المعايير الصحية. ولكن يمكن إطفاء نفس الضوء والغاز. وهنا تجدر الإشارة إلى أن إيقاف تشغيل بعض خدمات المرافق قد يؤثر على نظام التسخين الذاتي ، والذي يتم من خلاله تسخين الشقة.
تلخيصًا لمسألة كيفية إيقاف تشغيل التدفئة في الشقة ، يمكننا القول أن هذه عملية شاقة.لكن هذه فرصة حقيقية للغاية ، والتي يمكن أن تجعل الحياة أسهل لمالك الشقة مع وسائل الراحة مثل التدفئة "الخاصة". عندما تقرر إيقاف تشغيل التدفئة في شقة ، فأنت بحاجة إلى الاستعداد لتنفيذ مشروعك ، والصعوبات من الناحية القانونية والتقنية.
يجب أن تتذكر دائمًا أن الفصل غير المصرح به لن يؤدي إلى نتيجة إيجابية. يجب تنفيذ جميع الإجراءات وفقًا للقانون. بالمناسبة ، عندما يُسأل عن كيفية رفض التدفئة في شقة دون مشاكل واستثمارات ، فإن الإجابة هي: لا شيء. دائمًا ما تكون مثل هذه الإجراءات مصحوبة بمشاكل ، ومن المؤكد أنها ستجبرهم على التفكير في هذه المسألة أو تلك المتعلقة بالمنظمة والاتفاقيات. لكن التفكير في أن هذه الجهود ستفيد سكان الشقة وستؤتي ثمارها في المستقبل القريب لا ينبغي أن يترك المالك.
لقد ولت منذ زمن طويل الأيام التي كان فيها الشخص مجبرًا على الاهتمام بكيفية تدفئة منزله. توقفنا عن الخوض في تفاصيل الطريقة التي يجب استخدامها للتدفئة ، ونوع الوقود الذي يجب استخدامه. مع تطور البنية التحتية الحضرية وزيادة عدد السكان ، كانت هناك حاجة ملحة لحل مشكلة تدفئة المساكن في المدن والمستوطنات الكبيرة بطريقة مركزية. تم حل مشكلة تدفئة مخزون المساكن والمرافق والمؤسسات في بلدنا من خلال مشروع واسع النطاق تم تنفيذه بنجاح في أيام الاتحاد السوفياتي.
في الشكل الذي تم فيه تنفيذ فكرة الإمداد الحراري المركزي لمرافق الإسكان ، كان هناك عدد غير قليل من العيوب والعيوب التي يتعين علينا الآن التخلص منها بمفردنا. ومع ذلك ، قبل الحديث عن أوجه القصور في تشغيل النظام نفسه ، والتي نواجهها في كل موسم تدفئة ، دعونا أولاً نفهم المفهوم نفسه. ؟ هل هي فعالة؟ إذا كان عمله لا يناسبك؟
أصبح موضوع تنظيم التدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة حادًا في عهد خروتشوف. أدى البناء المكثف للمساكن إلى زيادة كبيرة في عدد المساكن في مدننا. نمت المباني المكونة من خمسة طوابق مثل الفطر ، وظهرت أحياء جديدة في المدن ، والتي كانت بحاجة إلى التدفئة والماء الساخن. مبنى سكني هو كائن به العديد من أماكن المعيشة المنفصلة ، لذلك ، لتسخين مثل هذا المبنى ، يلزم تنظيم معقد لنظام التدفئة.
غالبًا ما يتم تنفيذ مد أنابيب التدفئة المركزية وربط المباني السكنية بنظام إمداد واحد بانتهاكات تكنولوجية. المشاريع نفسها لربط المباني السكنية بمحطة التدفئة ، ووضع الاتصالات داخل المبنى لا تعني إمكانيات تقنية لتعديل حجم الحرارة المقدمة وتوزيعها بين الشقق. إذا تم تشغيل التدفئة ، فهذا يعني أن المنزل كله كان دافئًا. كان من المستحيل من الناحية الفنية تنظيم درجة حرارة المبرد اعتمادًا على الظروف المناخية على مستوى شقة المنزل.
على الرغم من أن بعض سكان الشقق لديهم أفكار حول نظام تدفئة آخر أكثر تقدمًا تقنيًا ، إلا أنه في تلك الأيام كان مشابهًا للخيال.
كمرجع:اليوم ، 30٪ من المساكن في المدن الروسية تقع في مباني الخمسينيات والستينيات. حوالي 50٪ من المباني السكنية هي مباني سكنية تم بناؤها بالفعل في عصر بريجنيف ، خلال السبعينيات والثمانينيات. من بين كل هذا العدد الهائل من المنشآت السكنية ، فإن 1-3٪ فقط اليوم لديها مصادر إمداد حراري بديلة للتدفئة المركزية.
كان من المقبول في كل مكان دفع ثمن الحرارة بشكل عام. كانت هناك تعريفات للتدفئة ، والتي يمكن أن تختلف صعودًا أو هبوطًا اعتمادًا على الانتماء الإقليمي. الطاقة الرخيصة وموارد الوقود غير المحدودة جعلت الوضع مع توفير الحرارة لشقق المدينة لفصل الشتاء أمرًا سخيفًا. تم تنفيذ تدفئة المباني السكنية بالتوازي مع تسخين الهواء في الخارج. لم تكن هناك أسئلة حول توفير موارد الطاقة ، وبالتالي التدفئة في شقق المدينة. لم تكن هناك عدادات حرارة ، ولا توجد إمكانيات تقنية لتقليل أو زيادة درجة الحرارة في الشقة.
لم يعد هناك أي وقود رخيص مجاني ، وتزايدت رسوم التدفئة ونضطر لدفع ثمن النهج غير العقلاني الذي اتبعه أسلافنا في حل مشكلة التدفئة المركزية باستخدام محافظنا.
يحاول الكثير من الناس اليوم التخلي عن التدفئة المركزية في مبنى سكني. السبب كله هو تباطؤ النظام الحالي ، مبدأ إمداد الحرارة المركزي المتأصل فيه.
تؤدي الكفاءة الحرارية غير الكافية للمباني التي تم تشييدها في القرن الماضي إلى حقيقة أننا أصبحنا رهائن للوضع. نحن مجبرون على دفع مبالغ كبيرة لتدفئة أماكن المعيشة ، ونوعية التدفئة ، وتشغيل نظام التدفئة نفسه ، تسبب اعتراضاتنا. علاوة على ذلك ، عندما يتيح مستوى التقدم التقني اليوم طرقًا ووسائل كافية لإنشاء تدفئة منزلية خاصة بك ومستقلة ومستقلة.
تأكد من إطلاعك:؟
هذه هي المشكلة! تم بناء التكنولوجيا الحالية لتزويد التدفئة والماء الساخن بطريقة تجعل مثل هذه الخطوات والإجراءات من جانب الأفراد المقيمين تواجه صعوبات فنية هائلة. لا تسمح الاتصالات التقنية الموضوعة في المنزل في الوضع الحر بفصل مشترك واحد أو اثنين عن التدفئة المركزية. يؤدي إيقاف تشغيل العناصر الفردية للنظام إلى تغيير في تكوين الروافع وخطوط الأنابيب. نتيجة لذلك ، انخفاض ضغط التشغيل في شبكة التدفئة ، وتغيرات كبيرة في نظام درجة الحرارة في المباني السكنية. يوضح الرسم البياني كيف يبدو مخطط التدفئة داخل المنزل معقدًا.
أولاً ، يتم تزويد الشقق في الطوابق العليا بالتدفئة ، أي في الطابق العلوي ساخن وساخن ، ولكن في الطوابق السفلية يكون ذلك ضروريًا بالفعل. للتدفئة المركزية عيبًا كبيرًا - عدم وجود القدرة التقنية على التنظيم المستقل لمستوى إمداد الحرارة مباشرة إلى المستهلك. أي راحة يمكن أن نتحدث عنها دون مراعاة العامل الاقتصادي! كلما كان الجو أكثر برودة في الخارج ، ارتفعت درجة حرارة المشعات في الشقة. إذا كانت الشقة معزولة جيدًا بدرجة كافية ، وكانت درجة حرارة سائل التبريد في النظام تصل إلى 50-70 0 درجة مئوية ، فأنت مجبر ببساطة على فتح الفتحات في حالة الصقيع الشديد وتدفئة الجو. سيواجه سكان الشقق الأخرى في هذا الوقت نقصًا في الحرارة. كلاهما سيضطر لدفع ثمن السعرات الحرارية المستهلكة بالتساوي ، مع نتائج مختلفة.
لا علاقة للتدفئة المركزية باحتياجات التدفئة المنزلية للإنسان. من وجهة نظر فنية ، فإن نظام التدفئة المركزية في شكله الحالي هو عبارة عن كائن عمل ضخم بدون ردود فعل ، وفقًا لمبدأ "العطاء والأخذ والدفع". التدفئة في شقة بأيديهم ، والتي يسترشد بها العديد من مالكي شقق المدينة اليوم ، هي أكثر ديمقراطية في هذا الصدد.
لا يمكنك قطع الاتصال والتبديل إلى التدفئة المستقلة إلا عندما تكون قادرًا ، بعبارات بسيطة ، على أن تثبت للسلطات المحلية والمرافق ملاءمة مشروعك والمستوى الضروري من سلامة التدفئة الفردية للمقيمين الآخرين في المنزل والحالة الداخلية مجال الاتصالات.
مهم!من وجهة نظر تشريعية ، يحق لكل صاحب منزل في مبنى سكني توفير الماء الساخن. إذا كانت لديك جميع المبررات التقنية اللازمة لهذا الحل ، فلديك مشروع لتوصيل مصدر حرارة بديل تم إعداده من وجهة نظر فنية ، يمكنك الحصول على إذن رسمي لمعدات نظام التدفئة المستقل الخاص بك.
عند تشغيل نظام تدفئة مركزي ، لا يمكن تلبية احتياجات ورغبات جميع سكان المبنى السكني بالكامل. بعض الناس يعجبهم عندما تكون الشقة منعشة وباردة بينما يبيعها البعض الآخر على العكس من البطاريات الساخنة والساخنة. كيفية إيقاف تشغيل التدفئة المركزية إذا كنت ستغادر لفترة طويلة ولا تحتاج إلى الكثير من الوقت لتسخين الشقة بهذا الحجم. كيفية تجنب اللحظات غير السارة التالية المرتبطة بالتوقعات السنوية لبدء موسم التدفئة. الشقق بالفعل باردة وغير مريحة ، والسلطات والمرافق تنتظر مؤشرات درجة حرارة مقبولة رسميًا. كل هذه الأسئلة والعديد من الأسئلة الأخرى ستتيح لك حل مشكلة التدفئة المستقلة.
باستخدام مصدر الغاز المركزي ، وكذلك الكهرباء ، يمكنك تنظيم التدفئة العادية في شقتك على مستوى تكنولوجي لائق. بالمقارنة مع التدفئة المركزية ، تبدو الأنظمة المستقلة جذابة للغاية. يمنحك امتلاك غلاية تعمل بالغاز أو الكهرباء الكثير من المزايا ، وهي:
ضع في اعتبارك الفروق التقنية لحل المشكلة.
أولاً وقبل كل شيء ، عليك أن تعرف:يُعاقب القانون على قطع الاتصال غير المصرح به لشقة من الإمداد المركزي للحرارة والماء ومصادر الطاقة الأخرى ويعتبر انتهاكًا إداريًا. في الفن. تم توضيح 36 من قانون الإسكان بوضوح - عناصر شبكات التدفئة الهندسية هي ممتلكات متعلقة بالمبنى. يؤدي سحب شقة واحدة من نظام إمداد حراري مركزي واحد إلى انخفاض في الملكية العامة للمبنى. لذلك ، يتم اتخاذ قرار تخفيض التمويل العقاري لمبنى سكني بشكل جماعي ، في اجتماع لأصحاب المنازل.
علاوة على ذلك ، من الممكن تفكيك العناصر الفردية للتدفئة المركزية فقط على أساس إذن رسمي ويجب أن يتم تنفيذها مباشرة من قبل المتخصصين.
من الممكن فصل شقتك عن التدفئة المركزية دون التنسيق مع السكان الآخرين في منزلك. يمكن أن تكون مثل هذه المواقف ممكنة عندما لا يتم تضمين نظام التدفئة في الممتلكات المشتركة. على الرغم من وجود ميزة معينة في هذه الحالة ، ستظل بحاجة إلى الحصول على إذن رسمي. السؤال هو أن أي تغييرات في الشبكات الهندسية لمبنى سكني يجب أن تتم في جواز السفر الفني للمبنى ، لأن مثل هذه الإجراءات مؤهلة وفقًا للتشريعات الحالية مثل إعادة الإعمار.
أما بالنسبة للوثائق التي يجب إعدادها للمستأجرين الذين يرغبون في قطع الاتصال ، فقد تم تحديد قائمتها في المادة 26 من قانون الإسكان.
على الرغم من القائمة الصغيرة للوثائق الضرورية ، يمكن أن تتسبب النقطة الأخيرة في بعض الصعوبات في عملية التسجيل ، خاصة وأن مشروع نظام التدفئة الذاتي يجب إرفاقه بحزمة المستندات. لا يوجد مشروع ولا تحرك في هذا الموضوع.
يصف الفيديو المقترح بالتفصيل الإجراء المتبع لإصدار وثائق المعدات في منطقة سكنية في مبنى سكني مع نظام تدفئة مستقل.
تعد إعادة تنظيم الشقة ، مع مراعاة التثبيت اللاحق لمرجل مستقل ، مهمة جادة تتطلب وثائق فنية مختصة. يتم تنفيذ أعمال التصميم لتجديد شقق المدينة من قبل المؤسسات والمنظمات المختصة. في عملية تطوير المشروع ، يجب مراعاة الحسابات الحرارية والهيدروليكية والبيانات المتعلقة بتشغيل نظام التدفئة المركزية بعد إيقاف تشغيل عناصر معدات التدفئة في شقة واحدة.
يجب أن يشير التصميم إلى البيانات المحسوبة على التسخين المتبقي من الروافع والملفات الموجودة. يجب أن توضح جميع الحسابات الإمكانية الفنية لقطع الاتصال دون التسبب في أضرار كبيرة لبقية الاتصالات في المنزل. خلاف ذلك ، سيتم رفض المشروع. في هذه المرحلة تبدأ الصعوبات الرئيسية.
مهم:الأحكام المحددة في القانون الاتحادي رقم 130 "بشأن الإمداد الحراري" تتحدث بشكل مباشر عن حظر نقل أصحاب المنازل إلى المباني متعددة الشقق. لذلك ، من المعقول جدًا توقع رفض رسمي.
بمساعدة المحامين ، يمكنك العثور على ثغرات قانونية تسمح لك بالحصول على إذن قانوني. الشيء الرئيسي هو أن مشروعك يتضمن معلومات مفصلة حول نوع المرجل ونوع معدات التدفئة ، وقد تم إجراء الحسابات بناءً على الخصائص التقنية لنموذج مرجل معين ونوع المعدات. في هذه الحالة ، المشروع لديه كل فرصة للاتفاق عليها.
بوجود مجموعة من المستندات الجاهزة ، يمكنك البدء في إعادة تجهيز الشقة. إذا تم تفكيك نظام التدفئة القديم بواسطة متخصصين في شركة الخدمة أو مكتب الإسكان ، فيمكن عندئذٍ تركيب النظام المستقل من تلقاء نفسه. يجب حل المشكلات الفنية التي تنشأ أثناء تركيب وتركيب نظام التدفئة بما يتفق بدقة مع المشروع.
يتم تحديد جاهزية نظام التدفئة الذاتي بواسطة مهندس التدفئة. تشمل واجباته فحص جميع عناصر نظام التدفئة في الشقة. يقوم مهندس التدفئة بتقييم كيفية عمل المرجل المسخن بشكل صحيح وكيفية عمل الأتمتة في النظام. لا يتم التوصل إلى استنتاج حول تشغيل نظام تدفئة مستقل إلا بعد إجراء اختبار ناجح.
كيفية تدفئة شقتك بالغاز أو الكهرباء أمر متروك لمستأجري الشقة. في أي حال ، ستكون الفوائد واضحة. إذا تمكنت من فصل منزلك عن نظام التدفئة المركزية على المستوى الرسمي ، فستصبح حقًا مستقلاً عمليا عن تلك اللحظة. يعد الانخراط في قطع الاتصال دون إذن أكثر تكلفة. إذا وجدت مثل هذا الهواة ، فلن تدفع غرامة فحسب ، بل سيتعين عليك أيضًا إعادة جميع العناصر المفككة لنظام التدفئة العام إلى المكان.
كن صبورًا واحصل على ما خططت له. على أي حال ، سيتم تبرير رغبتك ، من وجهة نظر اقتصادية ومن وجهة نظر أخلاقية ونفسية.
في السنوات الأخيرة ، كان هناك اتجاه ثابت بين أصحاب المنازل في المباني السكنية للتحول إلى خيارات التدفئة المستقلة. تجعل القدرات المالية المتزايدة لأصحاب الشقق من الممكن اليوم توفير التدفئة في شقة على مستوى تقني مختلف تمامًا. يتم تسهيل ذلك إلى حد كبير من خلال الأجهزة والوحدات المستقلة الناشئة ، والتي تتميز بكفاءة عالية واقتصادية.
إن الرغبة في جعل شقتك مستقلة تمامًا عن مصدر التدفئة المركزية أمر مفهوم ومفهوم تمامًا. غالبًا ما تترك جودة نظام التدفئة في الشتاء الكثير مما هو مرغوب فيه. البطاريات الدافئة بالكاد ، عندما يكون الشتاء محتدماً خارج النافذة ، فإن النفقات المالية غير المعقولة هي متطلبات أساسية حقيقية للتخلي تمامًا عن التدفئة في الشقة.
الحجة الرئيسية التي يوجهها صاحب الشقة ، الذي رغب في الانفصال عن محطة التدفئة وجعل التدفئة المستقلة في منزله هي الاستقلال. السمة المميزة لبلدنا هي التغير السريع في المواسم. ينتهي الصيف بسرعة ، وتتبخر الحرارة المتراكمة في المنازل خلال الفترة الدافئة بسرعة. بالنسبة للكثيرين منا ، يرتبط انتظار البداية الرسمية لموسم التدفئة بعدم الراحة. لا يزال هناك الكثير من الوقت قبل تاريخ تشغيل التدفئة المركزية ، لكن الشقة باردة بالفعل وغير مريحة. هناك مخرج ، وهو يقترح نفسه فقط.
المرجل الخاص بك قادر على حل مثل هذه المشاكل مرة واحدة وإلى الأبد. ولكن كيف تتخذ القرارات بشكل مستقل ومتى وكم وكمية تدفع؟ كل هذه الأسئلة تتطلب تحليلًا دقيقًا ونهجًا كفؤًا. المشكلة الرئيسية هي العمل البيروقراطي الضخم. من أجل رفض خدمات شركة طاقة إقليمية بشكل نهائي ، ستكون هناك حاجة إلى الكثير من التصاريح والوثائق ذات الصلة.
في هذه الحالة ، يتخذ التشريع موقفًا محايدًا ومزدوجًا. من ناحية أخرى ، لا يمنعنا القانون من التخلي عن خدمات تدفئة المناطق ، لكن الإغلاق نفسه يستلزم الكثير من الإجراءات القانونية. ترتبط الصعوبات التي يواجهها السكان المستعدين لتركيب التدفئة المستقلة في المنزل بالفروق الدقيقة التقنية لتحسين المباني السكنية. لتوضيح الأمر ، يمكنك تخيل منزلك في حالة قطع. تمثل العديد من الأنابيب والرافعات والملفات والمشعات والصمامات وعدادات الحرارة شبكة معقدة واحدة. من الناحية النظرية ، يمكنك إيقاف ، ولكن من وجهة نظر فنية ، فهذه مشكلة هندسية حقيقية.
أي تدخل غير مصرح به في النظام يمكن أن يؤدي إلى خلل في المجمع بأكمله. سيتطلب إيقاف تشغيل شقة واحدة من نظام تدفئة واحد إعادة تجهيز الشبكة بالكامل ويرتبط بكمية كبيرة من الأعمال الهندسية والتقنية.
مهم!يتحمله جميع نفقات إعادة بناء وإعادة تنظيم نظام التدفئة المركزية لمبنى سكني مرتبط بفصل مشترك واحد عن التدفئة.
النظام بأكمله ، وفقًا لقواعد التشريع ، هو جزء من مجمع عقاري واحد ينتمي إلى مبنى سكني. يتم تحديد تكوين ملكية المبنى السكني ووظائفه وأدائه من قبل أصحاب المنازل. الاستنتاج يشير إلى نفسه - يتم اتخاذ القرارات بشأن إجراء تغييرات على نظام تدفئة المنطقة بشكل جماعي. هذا الشرط منصوص عليه بوضوح في قانون الإسكان. فصل شقة واحدة هو قرار فردي. ومع ذلك ، فإن الإغلاق غير المصرح به دون الحصول على التصاريح والموافقات المناسبة يعاقب عليه القانون. في بعض الحالات ، يمكن تصنيف مثل هذه الإجراءات من قبل مالك الشقة كجريمة جنائية. يجب أن يتم تنفيذ أي عمل متعلق بالشبكات الهندسية في مبنى سكني من قبل متخصصين ، مسترشدين بالتراخيص المناسبة والاختصاصات والمشروع.
في هذه الحالة ، من الضروري البدء بالأحكام المنصوص عليها في "قواعد تقديم خدمات الإمداد المركزي بالمياه والتدفئة" ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومي. وفقًا للقواعد ، يحق لك رفض خدمات شركة الطاقة في توفير التدفئة والمياه الساخنة. يعتمد إجراء الرفض على أحكام الاتفاقية القائمة بين مالك الشقة ومزود التدفئة. يمكن إنهاء أي عقد. يمكن دائمًا العثور على أسباب حقيقية أو وهمية لإنهاء عقد توريد الماء الساخن والتدفئة. اليوم ، تنتهك معظم الشركات العاملة في سوق الإمداد الحراري بشكل منهجي الشروط التعاقدية ، ناهيك عن تجاهل القواعد والقواعد الصحية الحالية.
إذا قررت التخلي عن تدفئة المنطقة ، فإن ما يلي في انتظارك:
يتم توفير جميع الأعمال من قبل SNiPs ذات الصلة (41-01-2003 ، 23-02-2003 و 31-01-2003). يحظر العمل الفني دون موافقة الجيران والمقيمين الآخرين في منزلك.
أصبحت أوامر وأوامر الصناعة عقبة كبيرة أمام تحقيق رغبتهم في الاستقلال عن مقدمي الخدمات.
على سبيل المثال:يتم قطع الاتصال عن التدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة للمشترك فقط بشرط أن يرفض المنزل بأكمله الخدمات. مثل هذه القيود تفرض حظرا غير معلن على رفض التدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة للشقق الفردية. تتعارض هذه القواعد مع أحكام قانون الإسكان ، ومع ذلك ، من الناحية الفنية ، من الصعب للغاية إثبات عدم قانونية تصرفات المرافق العامة.
هذا الوضع واسع الانتشار ويحد بشكل كبير من حقوقنا القانونية في التصرف في ممتلكاتنا. أصبحنا نعتمد على رغبات مالكي المنازل الآخرين في مبنى سكني ، الذين يشعرون بالرضا عن الوضع الحالي ، ولا ينوون إجراء تغييرات على الوضع الحالي لأسباب مختلفة. إذا طلبت حماية حق مالكك من خلال المحاكم ، فهناك فرص للفوز بالقضية ، ومع ذلك ، قد يستغرق هذا الإجراء وقتًا طويلاً. قد تكون أسباب رفض إصدار تصريح الإغلاق أسبابًا فنية تفسر استحالة أداء أعمال الإغلاق دون تعطيل وظائف نظام التدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة بالكامل.
في ملاحظة:حتى إذا كان مالك الشقة عليه دين للتدفئة ، فلن يكون ذلك سببًا لفصل الشركة - مقدم الخدمة. ستبقى الشبكة سليمة ، بينما سيتم استرداد الدين من المدين في المحكمة.
موردي الحرارة هم محتكرون في سوق الإمداد الحراري ، يحاولون بكل الوسائل الحفاظ على مجال تأثيرهم على مخزون الإسكان.
هناك خيار إيقاف تدفئة المنطقة دون الحاجة إلى التقدم للحصول على تصريح. نادرًا ما رأى الكثير منا عقودًا مع المرافق العامة لتزويد منزلك بالتدفئة. بداهة ، يُعتقد أن مالكي المباني السكنية يوافقون على شروط توريد خدمات تدفئة المنطقة. في الواقع ، الوضع معلق في الهواء من وجهة نظر قانونية. لا يوجد عقد ولا التزام.
علاوة على ذلك ، في كل منزل تقريبًا ، يمكنك العثور على سكان فصلوا بشكل تعسفي عن مصدر الحرارة وتمكنوا من تجهيز شققهم بأنظمة تدفئة مستقلة. لا توجد عمليًا أي حالات مقاضاة بتهمة التعسف في هذه الحالة ، لذلك يقرر الجميع الموقف على مسؤوليتهم ومخاطرهم.
ضع في اعتبارك المواقف التي ، من أجل جعل رغبتك في رفض خدمات تدفئة المنطقة حقيقة واقعة ، لا يلزم الحصول على موافقة سكان منزلك وجيرانك.
غالبًا ما تحتوي المباني السكنية على وثائق فنية غير مكتملة فيما يتعلق بنظام التدفئة. في هذا الصدد ، غالبًا ما يحدث أن عناصر نظام التدفئة ليست جزءًا من مجمع الملكية للمباني. على الرغم من حقيقة أنه في مثل هذه الحالة لن تحتاج إلى الحصول على موافقة جماعية لإعادة تجهيز أنظمة التدفئة في الشقة ، يلزم الحصول على تصاريح رسمية من منظمات التحكم والخدمة.
والسبب هو أن أي تدخل في الشبكات الهندسية يتطلب التثبيت الإلزامي في الوثائق الفنية. يوجد لكل منزل جواز سفر تقني يأخذ في الاعتبار جميع البيانات الموجودة على نظام التدفئة التشغيلي. إزالة المشعات وإدخال وتركيب المقابس في الشقق وأي تغييرات أخرى يجب أن تنعكس في جواز السفر الفني. يسترشد بالفن. 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، لمزيد من الإجراءات ، ستحتاج إلى حزمة المستندات التالية:
لإكمال الصورة ، يلزم إرفاق مشروع إعادة التنظيم بحزمة الوثائق ، والتي يتم تطويرها من قبل متخصصين من المنظمات والهيئات ذات الصلة. يجب أن تتضمن وثائق التصميم حسابات تثبت وظيفة نظام التدفئة المركزية في المنزل في حالة عدم وجود عناصر من شقة منفصلة. بالإضافة إلى المشروع ، من الأفضل أن يكون لديك مخطط للحسابات الحرارية الهيدروليكية للمنشأة ، وحساب دقيق للتدفئة المتبقية.
التصميم السليم من الناحية الفنية هو الخطوة الأولى للحصول على تصريح. ومع ذلك ، إذا كانت التغييرات التي تم إدخالها يمكن أن تؤثر سلبًا على الكفاءة الحرارية للمنزل بأكمله وتتسبب في انتهاك نظام درجة الحرارة في شقق أصحاب المنازل الآخرين ، فسيتم رفض مثل هذا المشروع.
إذا كانت جميع الوثائق تفي بالمتطلبات ، وتمت الموافقة على مشروع تحويل الشقة ، ونوع مصدر التسخين المستقل يفي بمعايير السلامة من الحرائق وظروف التشغيل في مبنى سكني ، فيمكنك توقع الحصول على تصريح. شيء آخر هو أن مثل هذه الإجراءات من جانب المرافق العامة لا تلاقي الحماس وأن الإجراءات البيروقراطية قد تستغرق شهورًا.
فيما يتعلق بالجانب الفني للمسألة ، فإن مهمة فصل الشقة عن التدفئة المركزية لا تبدو صعبة. لحلها ، ما عليك سوى دعوة العمال المؤهلين. يتم تفكيك المعدات الموجودة والتركيب اللاحق لنظام التدفئة الذاتي بما يتفق بدقة مع المشروع ، بمشاركة المتخصصين.
خلاف ذلك ، قد تواجه عددًا من المشكلات ، أولاً تتعلق بالخطة الفنية ، ثم تتعلق بالخطة الإدارية.
التدفئة المركزية هي واحدة من "النعم" التي يتم تجهيز الشقق بها. لكن نظام التدفئة هذا لا يعمل دائمًا بشكل جيد. غالبًا ما يشتكي سكان المباني متعددة الطوابق من رداءة التدفئة - حتى في موسم البرد ، عندما توفر أجهزة التدفئة ، على ما يبدو ، الحرارة التي تشتد الحاجة إليها ، يمكن أن تكون البطاريات دافئة قليلاً.
وفي مثل هذه الحالة ، يكون لدى صاحب الشقة رغبة طبيعية في الانفصال عن التدفئة المركزية. ليس من المنطقي أن تدفع الكثير من المال مقابل خدمة لا تحصل عليها. من الأسهل بكثير إنشاء نظام مستقل.
فقط ما مدى سهولة القيام به؟
هل الفصل من التدفئة المركزية مسموح به بموجب التشريعات الحالية؟ دعنا نحاول معرفة ذلك.
وتجدر الإشارة على الفور إلى أن القانون لا يحظر فصل التدفئة المركزية. ومع ذلك ، في الواقع ، فإن الحصول على مثل هذا الإذن يمثل مشكلة كبيرة: من الضروري حل عدد كبير من القضايا المثيرة للجدل وإعداد مجموعة رائعة من الوثائق.
قبل الشروع في جمع المستندات ، يجب أن تتعرف على الفصل 4 من RF LC. يتم فيه توضيح الجوانب الرئيسية المتعلقة برفض التدفئة المركزية.
يتطرق الفصل أيضًا إلى مسألة تغيير دائرة التسخين - وهي ببساطة حتمية عند إيقاف تشغيلها.
ما هي المستندات التي قد تكون مطلوبة للتعطيل:
تتضمن قواعد الفصل من التدفئة المركزية في بعض الحالات تصريحًا إلزاميًا لجميع سكان المنزل.
على وجه الخصوص ، سيكون هذا التصريح مطلوبًا إذا كانت جميع عناصر نظام التدفئة ملكًا للمنزل.
بمعنى آخر ، لا يمكنك إيقاف التشغيل دون الحصول على موافقة المستأجرين إذا كان المنزل مملوكًا لمالكين معينين أو شركة. تم توضيح ذلك بالتفصيل في المادة 36 من LC RF. ووفقا له ، فإن جميع الاتصالات ، بما في ذلك التدفئة ، تنتمي إلى المنزل ومن المستحيل حل مشكلة الفصل على أساس فردي ، حيث يتم تقليل ممتلكات أوم.
ومع ذلك ، إذا لم يكن للمنزل مالك ، فلن تحتاج إلى موافقة الجيران على قطع الاتصال.
هام: حتى في حالة قطع الاتصال عن التدفئة المركزية ، ستبقى المصاعد في الشقة. من المستحيل تفكيكها. هذا يعني أنه لا يزال يتعين عليك الدفع بانتظام مقابل ما يسمى بالتدفئة المتبقية.
يجب تذكر شيء بسيط: بغض النظر عن الطريقة التي تريدها ، فإن الفصل غير المصرح به من التدفئة المركزية أمر مستحيل. سيكون عليك قضاء الكثير من الوقت في الحصول على تصاريح رقمية.
أبسط حل يلجأ إليه كل من تمكن من الحصول على إذن بفصله هو قطع البطاريات.
في هذه الحالة ، سيبقى فقط أنبوب (أو أنابيب) في الشقة ، يتم من خلاله توفير المبرد لبقية الشقق الناهضة. من المستحيل التخلص منها: في هذه الحالة ، ستحرم جزءًا من المنزل من الإمداد الحراري. وكما ذكرنا سابقًا ، لا يزال يتعين عليك دفع ثمن الحرارة التي تنبعث من الغرفة عن طريق هذه الأنابيب.
بالطبع ، يمكنك عزلها: أي تغطيتها بالصوف المعدني وإخفائها في صندوق دريوال. ولكن في هذه الحالة ، هناك حاجة إلى عمولة لتأكيد العزل الكامل للأنبوب.
يبدو وكأنه قطع مشعات
يجب أن يتم الانفصال عن التدفئة المركزية في روسيا ، وفقًا للتشريعات الحالية ، من قبل المتخصصين فقط. قطع البطاريات بنفسك يمكن أن يكون له عواقب وخيمة. الحقيقة هي أن الأساتذة لا يبدأون العمل إلا بعد أن يتعرفوا تمامًا على مخطط نظام التدفئة للمنزل بأكمله. ويتم العمل بطريقة لا يفقد فيها نظام التدفئة في الشقق الأخرى وظائفه.
أبسط وأبسط طريقة هي قطع المدخل بالكامل. لكن مثل هذا القرار يجب أن يتخذ من قبل جميع السكان. في هذه الحالة ، من الناحية الفنية ، من السهل جدًا القيام بذلك ، ولن يضطر أحد إلى دفع تكاليف التدفئة المتبقية. كقاعدة عامة ، يحدث وضع مماثل في المنازل الصغيرة (حتى 5 طوابق).
يترتب على رفض التدفئة المركزية عددًا كبيرًا من المضاعفات من الجانب القانوني. الحقيقة هي أن هناك عددًا غير قليل من الأفعال المتناقضة في القانون.
على سبيل المثال ، لا يحظر القانون تركيب غلايات التدفئة في شقة (حتى أن هناك قائمة بالمتطلبات التي يجب أن تفي بها الغلاية المثبتة) ، يُسمح بفصلها عن التدفئة المركزية. ولكن في الوقت نفسه ، بموجب القانون الفيدرالي رقم 190 "بشأن إمداد الحرارة" ، فإن الانتقال إلى التدفئة الفردية محظور.
اليوم ، العديد من السكان غير راضين عن جودة التدفئة المركزية ، لذلك يرون أن الطريقة الوحيدة لخلق جو من الدفء والراحة في المنزل هي إنشاء نظام تدفئة فردي. وكثير من الناس يسألون السؤال "هل لهم الحق في قطع الاتصال بالتدفئة المركزية"؟ من الناحية النظرية ، نعم. لكن الممارسة تُظهر أن السلطات مترددة للغاية في التوقف عن العمل - فهو ببساطة غير مربح للدولة. لذلك ، هناك عدة أسباب للرفض.
تذكر أهم شيء
: لا يمكنك القيام بشيء تعسفي ، استشر محامياً. مثال على كيف حارب الناس الإسكان والخدمات المجتمعية في دونيتسك ، شاهد الفيديو أدناه.نأمل أن تكون مادتنا مفيدة لك. سنكون ممتنين إذا قمت بمشاركتها على الشبكات الاجتماعية.
طاب يومك!
إن الارتفاع المستمر في أسعار الطاقة الحرارية والظروف السيئة في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية تجعل الكثير من الناس يفكرون في رفض خدمة الإسكان والمنظمات المجتمعية. غالبًا ما يسأل أصحاب الشقق في المباني السكنية مسألة كيفية التخلي عن التدفئة المركزية. والسبب في ذلك هو حقيقة أن جودة التدفئة ومستوى الراحة في الغرفة لا يلبي دائمًا توقعات السكان ، وتستمر تكلفة الخدمات في الارتفاع.
يضمن الانتقال إلى التدفئة اللامركزية الاستقلال عن عمل المرافق ، ويسمح لك بتنظيم مؤشرات درجة الحرارة في الشقة بشكل مستقل وتوفير المال. تتضمن عملية التخلي عن التدفئة المركزية وإنشاء نظام مستقل مرحلتين - قانونية وتقنية.
هناك سببان رئيسيان لإلغاء الاشتراك في التدفئة المركزية في مبنى سكني:
مهم! يسمح نظام التسخين المرن بتعديل درجة الحرارة وفقًا لمتطلبات الحرارة الفعلية. على سبيل المثال ، في أيام الشتاء المشمسة والدافئة ، يمكنك إيقاف تدفئة بعض الغرف أو تقليل قدرة توليد الحرارة إلى الحد الأدنى. مثل هذا النظام مناسب أيضًا للمغادرة المتكررة للمقيمين.
يجب أن تبدأ مسألة ما إذا كان من الممكن التخلي عن التدفئة المركزية بفحص اللوائح التي تحكم هذا الإجراء. لا يمنع التشريع أصحاب الشقق والمنازل من التخلي عن نظام التدفئة المركزية لصالح المعدات المستقلة. لكن في الممارسة العملية ، ينشأ عدد كبير من المشاكل التي تعيق هذا الحدث ، خاصة فيما يتعلق بفصل الشقة الفردي عن شبكة التدفئة المركزية.
تتمثل المشكلة الرئيسية للانتقال إلى نظام فردي في تغيير تحسين المبنى. الشبكة المركزية هي نظام معقد يتكون من أدوات مشتركة ، ومرافق ، وتركيبات وأجهزة قياس الموارد. سيؤدي فصل غرفة واحدة عن مثل هذا النظام إلى تعطيل الدائرة الفنية. سيتطلب هذا إعادة تنظيم كبيرة وإعادة بناء الشبكة بأكملها.
جميع عقد النظام المركزي للمبنى السكني هي جزء من ممتلكاته ، ويتم تحديدها من قبل مالكي الشقق ، وشركة الإدارة ، وما إلى ذلك. لذلك ، فإن رفض التدفئة المركزية هو أمر يجب البت فيه في اجتماع عام للمقيمين إذا كان العقار له وضع الانتماء إلى المنزل. تم النظر في هذه النقطة في المادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، حيث يؤدي خروج شقة واحدة من سلسلة الاتصالات المشتركة إلى تقليل إجمالي ممتلكات المنزل ، وبالتالي لا ينبغي حل هذه المشكلات بشكل فردي.
ملحوظة! لا يمكن قطع الاتصال بالمرافق المركزية إلا بعد الحصول على التصاريح. يتم تنفيذ جميع أعمال التركيب وكذلك تفكيك وحدات التدفئة بواسطة متخصصين على أساس الإذن الذي تم الحصول عليه.
ليست هناك حاجة للحصول على موافقة باقي المستأجرين إذا لم يكن نظام التدفئة المركزية جزءًا من العقار. لكن إذن السلطات المختصة في هذه الحالة سيظل مطلوبًا. أي انتهاك لسلامة الشبكات الهندسية يتطلب تغييرات في الوثائق الفنية. يجب أن تنعكس جميع التدخلات ، بما في ذلك تفكيك المشعات وتركيب عناصر إضافية ، في جواز السفر الفني للمبنى.
لاتخاذ قرار بفصل شقة ، تطلب إدارات التنسيق حزمة من المستندات:
يكاد يكون من المستحيل الحصول على إذن للانفصال الفردي عن النظام ، لأن منظمة الإسكان في هذه الحالة تعارض بنشاط رغبات المستأجرين. يتوقف المالك الذي يتحول إلى التدفئة المستقلة عن دفع ثمن الموارد ، وبالتالي ، يتناقص حجم إيصالات أجور موظفي الإسكان والخدمات المجتمعية وإصلاح الشبكات. بالإضافة إلى ذلك ، ستتسرب الحرارة عبر الأرضيات والجدران الخرسانية ، وسيتمكن مالك الشقة من استخدام المورد الذي يدفعه الجيران.
تساهم الاختلافات الحرارية في تكوين تدفق حراري ، وتؤثر بشكل مدمر على حالة الهيكل الداعم وتؤدي إلى تفكيك النهاية. وعلى الرغم من أن هذا غير قانوني وفقًا للقانون ، إلا أن موظفي هيئات الحكم الذاتي يرفضون أصحاب الشقق الانفصال بشكل فردي عن التدفئة.
الخيار الوحيد الممكن في هذه الحالة للانفصال عن الشبكة المركزية هو رفض جميع أصحاب الشقق. تتضمن هذه العملية إعادة تنظيم دائرة المياه العامة للمنزل ، إما أن يكون المصعد مفصولًا تمامًا عن شبكة التدفئة ، أو مفصولًا عن دائرة التسخين مع توصيل الصمامات بالفطائر وختم الشفاه. الخيار الثاني ممكن ، بشرط أن يكون هناك روابط لإمداد الماء الساخن في المصعد.
لاتخاذ قرار ، يتم عقد اجتماع عام للمقيمين ، يتم تسجيل نتائجه في المحضر. تفحص لجنة الحكومة المحلية طلب الرحلة والبروتوكول ، وبعد ذلك تتخذ قرارًا.
مهم! لا يمكن الحصول على الرفض إلا إذا أدى التحويل إلى التدفئة المستقلة إلى تعطيل إمداد حرارة المنزل أو المنطقة ، أو إذا كانت محطات التدفئة غير قادرة على تحمل الحمل الزائد. في هذه الحالة ، قد تعرض اللجنة على المالكين ترقية الشبكة على نفقتهم الخاصة.
يجب أن تتم الموافقة على المشروع الفني الذي وضعته منظمة التصميم من قبل Gorgaz ، و Heating Networks ، وشركة طاقة ، وفندق معماري في المدينة ، ومؤسسة سكنية.
بعد استلام جميع الوثائق اللازمة ، يبدأ تنفيذ المشروع الفني. يتم تفكيك عقد الشبكة القديمة وتركيب عناصر جديدة بواسطة متخصصين محترفين من المنظمات المرخصة. لا يختلف هذا الإجراء عمليًا عن تركيب محطات الغلايات في المنازل الخاصة وله الميزات التالية:
عندما يتم فصل الشقة عن النظام المركزي ، فإن إعادة تصميم الأسلاك بالكامل لا يكون دائمًا مبررًا تقنيًا. في كثير من الحالات ، لا يمكن منع الناهض ، لذلك يمكن فصل المشعات فقط عن الدائرة العامة. تفترض هذه التقنية أن جزءًا صغيرًا من الطاقة الحرارية من الصاعد المركزي سيدخل الغرفة ، على التوالي ، يحتاج المالك إلى دفع ثمن استهلاك هذه الموارد. تظل أنابيب دائرة المياه المركزية في الشقة ، مما يوفر التدفئة المتبقية ، والتي يتم دفعها أيضًا.
لا تنشأ مشاكل مماثلة في تلك المباني التي يوجد بها الناهضون عند المدخل ، لكن مثل هذا النظام نادر للغاية.
يتضمن قطع الاتصال عن نظام التدفئة العام حل المشكلات القانونية والتقنية. من المستحيل تجاهل هذه الفروق الدقيقة ، لأن الإغلاق غير المصرح به ، غير المنسق مع السلطات المختصة ، يمكن أن يؤدي إلى عواقب وخيمة.
إذا قام المالك بشكل غير مصرح به بفصل المبنى عن الشبكة المركزية دون الامتثال للمتطلبات التنظيمية ، فسيكون ملزمًا بإعادة كل شيء إلى مكانه ودفع غرامة كبيرة. تسجيل واستلام التصاريح ، وتطوير المشروع والموافقة عليه وتنفيذه ينطوي على تكاليف مالية. ومع ذلك ، يتم سداد جميع التكاليف بعد موسمين أو ثلاثة مواسم تدفئة.
المرافق جزء كبير من متوسط ميزانية الأسرة. ودفع فواتير التزويد بالحرارة من أغلى الأشياء. ولكن ، إذا كان مورد التدفئة لسبب ما لا يفي بالتزاماته بالكامل ، فيحق له حينئذٍ أن يقرر رفض هذه الخدمات وترتيب نظام مستقل. هذا يمكن أن يؤدي إلى عدد من المشاكل. بادئ ذي بدء ، يرتبط رفض التدفئة في مبنى سكني بحل عدد من القضايا القانونية ، وثانيًا ، بالجزء الفني من عملية الإغلاق.
الدفع للتدفئة وهل الجو بارد في المنزل؟ البديل هو عدادات الحرارة.
لم تحظر تشريعات الاتحاد الروسي رفض أصحاب الشقق (لا يحق لسكان المساكن العامة والمستأجرين ، بالطبع ، اتخاذ مثل هذه القرارات) من التدفئة المركزية. ومع ذلك ، يمكن أن تعيق ميزات تحسين المنزل الرغبة في الاستخدام. على سبيل المثال ، إذا كان فصل مستهلك واحد سيتطلب إعادة تجهيز كاملة للشبكة الداخلية بالكامل وسيؤثر على المقيمين الآخرين.
من أجل القيام بكل شيء وفقًا للقانون ، قبل التخلي عن التدفئة في شقة ، يجب الحصول على تصاريح من:
أحد أفضل الخيارات الكهربائية. أرخص الأشعة تحت الحمراء.
حتى في ظل الاتحاد السوفيتي ، توصلوا إلى طريقة مريحة للغاية للقيام بذلك.
يكاد يكون من المستحيل الحصول على مثل هذه التصاريح لمستأجري شقة واحدة فقط - أولاً وقبل كل شيء ، بسبب القانون الاتحادي رقم 190 بشأن التدفئة. من الأسهل القيام بذلك عند تحديد كيفية رفض التدفئة في الشقق أو المنزل بأكمله أو على الأقل المدخل. في هذه الحالة ، يتم إعادة بناء دائرة المياه العامة للمبنى أو أحد الناهضين ، ويمكن لأصحاب المنازل تركيب التدفئة المستقلة. ومع ذلك ، نظرًا لحقيقة أن المشروع يؤثر على كل شقة ، لا يمكن تنفيذه إلا من خلال الحصول على موافقة جميع المستأجرين في الاجتماع الداخلي وإعداد وثائق المشروع.
من أجل الحصول على إذن برفض التدفئة في مبنى سكني كامل أو شقق فردية ، يجب تقديم حزمة من المستندات إلى سلطات الموافقة ، وتتألف من:
لإعداد مشروع ، يلزم إجراء حساب وتحديد التسخين المتبقي للمباني من الناهضين وكراسي نظام الإمداد الحراري الذي يمر عبرها. في الوقت نفسه ، يجب ألا تؤثر عواقب تفكيك المعدات على الظروف المعيشية لأصحاب الشقق الأخرى. إذا كان الإغلاق يؤثر على درجة حرارة هواء الجيران ، فإن الإجابة على سؤال ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة في الشقة ستكون سلبية.
عند اتخاذ قرار بشأن كيفية التخلي عن التدفئة المركزية ، يجب تقييم تصميم نظام التدفئة للمبنى. بالنسبة لمعظم المخططات الحالية ، يكون الإغلاق الكامل مستحيلًا - سيظل الناهض أو المتسكع في الشقة ، وسيتعين عليك دفع تكاليف التدفئة المتبقية الناتجة عنها. ويمكن فصل المشعات فقط عن النظام دون التأثير على درجة الحرارة في الشقق العلوية أو السفلية.
من خلال الاتفاق مع الاجتماع العام وعزل الأنابيب بالصوف المعدني والجدران الجافة ، يمكنك تجنب مدفوعات الحرارة التي تتلقاها منها. على الرغم من أنه وفقًا للقانون ، لا يزال الناهض (سرير التشمس) المتبقي في الشقة يعتبر تسخينًا متبقيًا.
بعد أن قررت مسألة كيفية رفض التدفئة ، وبعد الحصول على جميع التصاريح اللازمة ، يجب أن يثق المتخصصون فقط في أعمال قطع الأنابيب. بعد الانتهاء من التفكيك ، يجب إجراء جميع التغييرات على الوثائق الفنية. الآن لن يواجه المالك مشاكل في التدفئة المركزية - على الرغم من أنه سيكون هناك العديد من المشاكل الجديدة المتعلقة بالنظام المستقل (خاصة إذا تم اختياره كمعدات رئيسية).
من الناحية النظرية ، كل مالك لمبنى سكني لديه الفرصة لرفض التدفئة. لكن من غير المحتمل أن يكون من الممكن تنفيذه إذا لم تقم بذلك ، بعد أن اتخذت قرارًا مشتركًا من قبل جميع المستأجرين.
في كثير من الأحيان ، ولهذا السبب تظل المشكلة بدون حل. ويتعين عليك الحصول على ظروف مريحة في الشقة بطرق أخرى - عن طريق عزل الهياكل المغلقة (الجدران ، والنوافذ ، والسقوف) أو عن طريق تثبيت هياكل خاصة على المشعات (مناسبة فقط لنظام ثنائي الأنابيب). الشيء الوحيد الذي لا يجب عليك فعله هو قطع الاتصال بشبكة التدفئة بنفسك - ونتيجة لذلك ، سيتعين عليك دفع غرامة وإعادة الاتصال.
مشكلة
12 4/12/12 اشترى شقة في ناخودكا ، في مبنى مكون من خمسة طوابق ، مع أجهزة تدفئة مزالة ، وهو مسجل في وثيقة قبول النقل ، ووفقًا للشهادة ، فإن الشقة غير مرهونة. عند الاتصال بـ Primteploenergo لتغيير المالك ، قيل لنا إنهم سيدفعون تكلفة التدفئة بالكامل وديون السيدة العجوز \ 145000 r \. التفتت إلى شركة الإدارة مع طلب تسجيل عدم وجود أجهزة تدفئة. قام ممثلو الشركة و Primteploenergo بوضع قانون مفاده أنه تمت إزالة أجهزة التدفئة دون إذن. لقول الحقيقة ، في مثل هذا المناخ ، تشعر عائلتي بالراحة حتى بدون تدفئة ، وإذا قمت بتركيب البطاريات ، فسيتعين عليك العيش بنوافذ مفتوحة ، أي لتدفئة الشارع بأموالنا. أنا متقاعد وخبير في العمل وليس لدي أموال إضافية. من فضلك قل لي كيف يمكن أن نكون في هذه الحالة؟ هل سنتمكن من هزيمة آلة Primteploenergo؟ هل حقا يجب أن تعيد التدفئة وتدفئة الشارع؟ ساعدني من فضلك.
مع أطيب التحيات ، أندري بتروفيتش ديفياتكين.
شكرا لتعليقاتكم. تمت إعادة تطوير هذه الشقة في عام 2003 ، وفي نفس الوقت تمت إزالة أجهزة التدفئة ، والتي يوجد بشأنها فعل / من ZhKO \. في ذلك الوقت لم يكن هناك الكثير من المالكين. كان هناك إجراء فحص مستقل بأن العزل الحراري للشقة يفي بجميع المعايير و SNIPs ولا يؤثر على إمداد حرارة المنزل بأي شكل. أما بالنسبة لاحتياجات المنزل العامة: لا توجد أجهزة تدفئة في المداخل ، فماذا يجب أن ندفع ل؟ أنا لا أرفض الدفع مقابل الخدمات التي أتلقاها ، ولكن مقابل الخدمات التي لا أتلقىها. إنهم يريدون إلزامي بالدفع. عند تغيير المالك ، تحتاج إلى تقديم جميع المستندات التي قمت بإدراجها ، وفي عام 2003 كانت قائمة الوثائق هي نفسها؟
مع أطيب التحيات ، أندري بتروفيتش ديفياتكين
