يتطلب اقتناء العقارات تكاليف كبيرة على جانبي الصفقة. لا يشير التشريع بوضوح إلى من يجب أن يدفع التكاليف الإضافية ، لأنه بالإضافة إلى ذلك ، هناك حاجة إلى الأموال لإضفاء الطابع الرسمي على إجراءات البيع والشراء ، بحيث يمكن للمشتري والبائع مناقشة هذه المشكلة بشكل مستقل. ومع ذلك ، فقد طور السوق قواعد معينة تحدد مسؤوليات الأطراف.
عند تسجيل المعاملات العقارية ، هناك قاعدة واحدة غير معلن عنها: يتم الدفع من قبل الطرف الذي يحتاج إلى هذه المستندات. على سبيل المثال ، يقوم البائع بإعداد المستندات المطلوبة ، ومع ذلك ، إذا احتاج المشتري إلى معالجتها بشكل أسرع ، فعندئذ يكون هو الشخص الذي يتولى التكاليف.
ضع في اعتبارك الأسعار التقريبية لتسجيل حزمة من المستندات التي يتلقاها البائع:
بالإضافة إلى ذلك ، بناءً على طلب المشتري ، يجوز للبائع طلب المستندات الاختيارية التالية:
يعتبر دفع رسوم الدولة دفعة إلزامية تقع على عاتق المشتري في معظم الحالات:
أول حساب اختياري هو التحضير. بموجب القانون ، يمكن للأطراف إعداد هذه الوثيقة بشكل مستقل ، حيث تم إلغاء قاعدة الضرورة الموجودة سابقًا. ومع ذلك ، نظرًا للكم الكبير من المعاملة ، يفضل معظم الناس الاتصال بمحام أو كاتب عدل أو سمسار عقارات. وتقع هذه التكلفة مرة أخرى على عاتق المشتري. تتراوح تكلفة إعداد العقد للمواطنين من 2 إلى 5 آلاف روبل. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يمكن أن تزيد حتى 15 ألف روبل. بسبب التعقيد.
الأهمية!إذا كان المشتري يستخدم خدمات أصحاب العقارات ، فإن تكلفة إبرام العقد يتم تضمينها في معظم الحالات في حزمة الخدمات.
الدفع مقابل الخدمات المصرفية هو النفقة الاختيارية الثانية. من أجل ضمان سلامة الأموال ، يمكنك الاستئجار أو فتح. الأول مناسب للتحويل والثاني للمدفوعات غير النقدية. في كلتا الحالتين ، يتم وضع اتفاقية ، بموجبها يكون البنك مسؤولاً عن سلامة الأموال.
يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى البنك لحفظها ، ويقوم البنك بحفظها حتى يتم تحويلها إلى البائع ، وفقًا لشروط معينة. ومع ذلك ، يمكن تغيير هذه الشروط بالاتفاق بين الطرفين.
* يشار إلى التكلفة بأسعار سبيربنك في روسيا. عند طلب الخدمات من البنوك الأخرى ، قد تختلف الأسعار.
يمكن استخدام خدمات سمسار عقارات من قبل طرفي الصفقة أو أحدهما فقط. في معظم الحالات ، يتم استئجارهم من قبل البائعين ، ولكن قد يتم تحصيل الدفعة ليس فقط من البائع ، ولكن أيضًا من المشتري ، وفي بعض الحالات فقط من المشتري. هذا الشرط يعتمد على الوكالة. تكلفة خدماتهم لا يمكن التنبؤ بها ويصعب التنبؤ بها. يعتمد ذلك على خبرة أصحاب العقارات وحياة الشركة والعديد من المؤشرات الأخرى.
الأهمية!يجب أن تنبه نسبة مئوية منخفضة أو مبلغ ثابت صغير المشاركين. من الأفضل الاتصال بالشركات ذات السمعة الطيبة ذات الخبرة. في هذه الحالة ، نضمن لك الحصول على خدمة عالية الجودة وحماية نفسك منها قدر الإمكان.
يمكن تحديد المبلغ أو تعيينه كنسبة مئوية من مبلغ المعاملة. في الحالة الأولى ، يتم إنشاء طريقة الدفع هذه بدعم مستندي أو بمبالغ كبيرة من المعاملة. يمكن أن تبدأ من 5000 روبل. وتصل إلى عدة ملايين. في الخيار الثاني (وهو أكثر شيوعًا) ، تتقاضى الوكالة نسبة مئوية من مبلغ المعاملة. أساسًا ، من 1 إلى 7٪ من مبلغ الصفقة.
على الرغم من إلغاء قانون الحاجة إلى توثيق اتفاقية البيع والشراء ، لا يزال العديد من المشترين يلجأون إلى الموثقين لحماية أنفسهم قدر الإمكان. في المتوسط ، تتراوح تكلفة خدماتهم من 1 إلى 1.5٪ من تكلفة الشقة.
إذا استخدم المشتري خدمات البنك لشراء شقة ، يصبح توثيق اتفاقية البيع والشراء شرطًا أساسيًا. تم وضع هذه القاعدة في معظم البنوك العاملة في بلدنا.
لكن هذه المصاريف ليست هي التكلفة الوحيدة إذا أخذ المشتري شقة فيها. مع مثل هذا الشراء ، سيحتاج إلى اللجوء إلى خدمات المثمنين المستقلين المرخصين. تبلغ تكلفة خدماتهم في المتوسط حوالي 3 آلاف روبل ، ولكن يمكن أن تزيد بشكل كبير بسبب المساحة الكبيرة للعقار الذي يتم شراؤه.
يمكن طلب المستند التالي من المتزوجين - هذه موافقة موثقة على شراء العقارات في الرهن العقاري. في المتوسط ، تبلغ تكلفة هذه الوثيقة من 1 إلى 2000 روبل. بالإضافة إلى ذلك ، تتطلب معظم البنوك حياة المقترض. يعتمد مبلغ المصاريف على تكلفة الشقة ويتراوح من 0.5 إلى 1.5٪.
الأهمية!في حالة رفض استيفاء شرط على الأقل من شروط البنك ، في معظم الحالات ، يتم رفض إصدار الرهن العقاري.
لا توجد مقالات ذات صلة.
03.10.2013يجب أن يكون مشتري العقارات الذي اختار شقة وقام بالفعل بتحصيل المبلغ المطلوب من المال على دراية بالتكاليف الإضافية. ما هو المبلغ الذي يحتاجه المشتري لإنفاقه على إعداد المستندات اللازمة وتنفيذ الصفقة نفسها؟ ما هي تكاليف البائع؟ أي من طرفي الصفقة يدفع مقابل خدمات سمسار عقارات؟ أجاب الخبراء على هذه الأسئلة.
يتم تحديد التكاليف الإضافية للبائع قبل إجراء المعاملة اعتمادًا على مدى استعداد الكائن للبيع. بالنسبة للمالك الذي لديه شهادة تسجيل الدولة للحقوق ووثائق التأسيس ، قد تكون تكاليف المعاملات غير ذات أهمية.
يستغرق صنع جواز سفر مساحي جديد وقتًا أطول من المال (200 روبل). إذا كانت هناك أي تغييرات في جواز السفر المدني فيما يتعلق بالبيانات التي تظهر بالفعل في المستندات ، على سبيل المثال: تغيير اللقب أو التسجيل أو استبدال جواز السفر القديم بجواز سفر جديد ، فإن تسجيل هذه التغييرات سيكلف 200 روبل ، لكل من البائع و المشتري. البائع مسؤول أيضًا عن تزويد المشتري بشهادات عدم وجود ديون لفواتير الخدمات ، التي تم الحصول عليها من السلطات المختصة. الشهادات نفسها ليست باهظة الثمن ، لكن رحيل فني لوضع قانون بشأن حالة العدادات سيكلف 600-700 روبل. تتطلب العناصر التي تتطلب إعدادًا إضافيًا للمعاملة أيضًا تكاليف مالية إضافية.
عند شراء منزل ، يدفع المشتري واجب الدولة بمبلغ 1000 روبل لكائن واحد. كما تقع على عاتق المشتري تكاليف سداد عقد البيع ، على الرغم من أن المشتري والمالك قد يتفقان على خلاف ذلك. في المتوسط \ u200b \ u200b تكلفة العقد 1500 روبل.
في أومسك ، تطور الوضع بحيث يدفع المشتري مقابل خدمات سمسار عقارات. يضاف مبلغ العمولة إلى قيمة العقار المعلن من قبل البائع. وفقًا لذلك ، يتم عرض العناصر ذات العمولات المدرجة بالفعل في السعر في الإعلان.
تعتمد تكلفة خدمات السمسار على مدى تعقيد المعاملة. بيع شقة بمستندات جاهزة ، عندما تكون مهمة سمسار العقارات هي العثور على مشترٍ في أقرب وقت ممكن ، وضمان النقاء القانوني للوثائق ومرافقة الصفقة ، كقاعدة عامة ، 50000 روبل.
عند شراء عقار ، سيحتاج مشتري الشقة إلى الدفع مقابل إبرام اتفاقية بيع وشراء ، والتي ستكلف في المتوسط 1300-1600 روبل. سوف تأخذ رسوم الدولة لتسجيل نقل الملكية 1000 روبل أخرى. إذا تم شراء الشقة برهن ، فسيحتاج المشتري إلى تقرير عن سعر السوق للشقة التي تم شراؤها. سيتعين عليك دفع 2500-3500 روبل لهذه الوثيقة.
سيتعين على بائع المنزل ، وكذلك المشتري ، تحمل بعض التكاليف في صفقة العقارات. قبل تنفيذ الكائن ، إذا كانت جميع مستندات الملكية متوفرة ، فستكون هناك حاجة إلى شهادة من CTI للبيع ، إذا لم يكن هناك شهادة تسجيل الدولة. لهذه الخدمة ، ستحتاج إلى دفع 300 روبل على الأقل. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون هناك حاجة لشهادات عدم وجود ديون لفواتير الخدمات ؛ وسيضطر البائع إلى إنفاق ما بين 500-700 روبل عليها. 900 روبل سيكلف موافقة موثقة من الزوج على بيع العقارات ، إذا تم الحصول عليها بشكل مشترك. إذا لم يتم تسجيل الكائن العقاري في السجل المساحي ، فسيلزم إصدار جواز سفر مساحي (واجب الدولة 200 روبل). وسيتعين دفع 230 روبل أخرى مقابل استخراج من USRR للعقارات والمعاملات معها.
تعتمد عمولة سمسار العقارات عن بيع شقة على مدى تعقيد الخدمات المقدمة. بالنسبة لبيع سكن العميل (البحث عن مشتر ، الأوراق ، دعم المعاملات) ، تتراوح عمولة أخصائي العقارات من 3 إلى 5 ٪ من قيمة الكائن. إذا وجد البائع بشكل مستقل مشترًا مستعدًا لشراء شقته ، فقد جمع حزمة من المستندات بنفسه ، بعد أن سافر إلى السلطات اللازمة ، فإن هذه الخدمة ، المسماة "دعم صفقة الشراء والبيع" ، ستتكلف من 5000 إلى 10000 روبل.
المواد المأخوذة من الموقع: http://omskrielt.com/articles/realty/34214/
يتطلب إجراء معاملة بيع وشراء شقة ، بالإضافة إلى دفع تكلفة الشقة للبائع للبائع ، أيضًا تكبد تكاليف إضافية مرتبطة بإعداد المستندات اللازمة وتنفيذ الصفقة نفسها ، مثل وكذلك الدفع مقابل خدمات سمسار عقارات.
عادة ما يتحمل البائع تكاليف إعداد المستندات لشقة للبيع.
تتطلب التكاليف النقدية الإضافية الإجراءات التالية:
| أ) الحصول على شهادات من BTI (مخطط الطابق ، شرح وشهادة تكلفة الشقة) |
410-500 روبل |
ب) خروج فني BTI إلى الشقة (إذا لزم الأمر) |
|
ج) الحصول على شهادات من BTI (على مراسلات العناوين والمناطق) |
|
د) الموافقة على إعادة تطوير الشقة (إذا لم يتم التصديق على إعادة تنظيم الشقة في وقت سابق) |
يتم تحديد التكلفة حسب مدى تعقيد تجديد الشقة |
هـ) الحصول على شهادة من مكتب الضرائب بشأن سداد ضرائب الملكية (إذا كانت الشقة موروثة أو تم التبرع بها) |
|
و) الحصول على شهادات من EIRTs ، DEZ ، مكتب الجوازات (مستخرج من دفتر المنزل ، نسخة من الحساب الشخصي المالي ، شهادة عدم وجود متأخرات على فواتير الخدمات) |
مجاني إذا لم يكن هناك دين |
ز) الدفع مقابل خدمات الشركة للحصول على الشهادات المذكورة أعلاه (إذا عهد البائع بتحصيل الشهادات إلى الشركة) |
من 3 آلاف روبل. (يعتمد على حجم العمل المعين وتعقيده والإطار الزمني المطلوب) |
كقاعدة عامة ، يدفع المشتري تكاليف تسجيل صفقة بيع وشراء شقة ، والتي يتم التفاوض عليها عند إجراء دفعة مقدمة (إيداع). في الوقت نفسه ، قد يخضع مبلغ هذه النفقات للمساومة على تكلفة الشقة.
يلزم وجود تكاليف نقدية إضافية أثناء تنفيذ صفقة البيع والشراء للإجراءات التالية:
| أ) إعداد وإبرام عقد شراء وبيع شقة | إذا تم إبرام العقد في نموذج مكتوب بسيط (PPF) ، فإن الدفع مقابل تحضيره سيكلف من 3 آلاف روبل. ما يصل إلى 12 ألف روبل. |
ب) إيجار صندوق أمانات |
يمكن أن تكلف من 1200 روبل. شهريًا اعتمادًا على تعريفات البنك المختار ؛ |
ج) فحص الأموال |
يمكن أن يتراوح الشيك بالدولار الأمريكي من 0.1٪ إلى 0.15٪ من المبلغ المحدد ، |
د) حالة تسجيل عقد البيع ونقل الملكية |
واجب الدولة فيما يتعلق بتسجيل الدولة للحقوق ، والقيود (القيود) على الحقوق في الممتلكات غير المنقولة ، والاتفاقيات بشأن نقل ملكية الممتلكات غير المنقولة |
ه) تسجيل موافقة موثقة من الزوج للشراء أو البيع ، أو بيان أن البائع أو المشتري غير متزوج |
يمكن أن يكلف التطبيق الواحد 300 إلى 500 روبل ؛ |
و) إصدار توكيلات موثقة لتوقيع اتفاقية الشراء والبيع وإجراء تسجيل الدولة |
يمكن أن يكلف التوكيل الرسمي من 300 إلى 500 روبل ؛ |
يكلف عمل شركة عقارية في تنفيذ مجموعة كاملة من الخدمات لبيع أو شراء شقة ، كقاعدة عامة ، 5٪ من تكلفة الشقة. بالطبع ، كل الأعمال المتعلقة بإيجاد شقة للشراء ، وإيجاد مشترين للبيع ، وتنظيم العروض ، وتجهيز المستندات ، ومعالجة الصفقة أمر صعب ، لكن يمكنك القيام بذلك بنفسك. ومع ذلك ، فإن موظفي الشركة سيريحون عملائهم من العديد من الصعوبات ويسمح لهم بتنفيذ خططهم بسرعة.
المواد مأخوذة من الموقع: http://www.mnti.ru/؟rashodi_skp
يمكن تضمين المبلغ الذي يتم إنفاقه على دفع تكاليف خدمات سمسار عقارات في التكاليف التي يتم بموجبها تخفيض قاعدة ضريبة الدخل الشخصية عند بيع شقة. لكن من المستحيل مراعاة تكلفة خدمات السمسار كجزء من خصم العقار عند شراء شقة. تم تقديم هذا التفسير في خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 16.02.11 رقم 03-04-05 / 9-84.
انطلق المسؤولون من حقيقة أن قائمة النفقات الفعلية التي تشكل خصم الممتلكات لشراء أو بناء المساكن مغلقة. ولا يتم تضمين تكاليف الدفع مقابل خدمات سمسار عقارات في هذه القائمة (الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
الوضع مختلف تمامًا بالنظر إلى تكلفة خدمات السمسار لبيع المساكن. كما تعلم ، عند تحديد الوعاء الضريبي لضريبة الدخل الشخصي فيما يتعلق ببيع شقة ، يحق لدافع الضرائب تقليل مبلغ دخله عن طريق المصاريف الفعلية والموثقة المتعلقة بتلقي هذا الدخل (بدلاً من باستخدام الحق في الخصم) (الفقرة الفرعية 1 ، البند 1 من المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). هذا يعني أنه إذا تم توثيق تكاليف سمسار العقارات الذي قدم خدمات لبيع شقة ، فيمكن عندئذ أخذها في الاعتبار عند حساب ضريبة الدخل الشخصي.
المواد مأخوذة من الموقع: http://www.buhonline.ru/pub/news/2011/3/4441
حصل المواطن على عدة أسهم في حق الملكية المشتركة للشقة. يتم إضفاء الطابع الرسمي على الحق في كل سهم بشهادة ملكية منفصلة. هو مواطن يحق له الحصول على خصم ضريبة الأملاك لتكاليف الحصول على كل حصة في ملكية الشقة. تعتقد دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا أن هذا مستحيل. في هذه الحالة ، يكون الخصم ممكنًا فقط فيما يتعلق بتكلفة الحصول على سهم واحد (خطاب بتاريخ 12.09.12 АС-4-3 / [بريد إلكتروني محمي]).
عند تحديد حجم القاعدة الضريبية لضريبة الدخل الشخصي ، يمكن لدافع الضرائب الحصول على خصم في مبلغ النفقات الفعلية المتكبدة (ولكن ليس أكثر من 2 مليون روبل) ، على وجه الخصوص ، لشراء العقارات السكنية. هذا ما تنص عليه الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 220 من قانون الضرائب.
إحدى الوثائق التي تؤكد الحق في خصم ضريبة الأملاك هي شهادة ملكية. أي ، يحق للفرد استخدام الخصم فقط للممتلكات المشار إليها في هذه الشهادة. لذلك ، في الحالة قيد النظر ، يحق للمكلف المطالبة بخصم فيما يتعلق بتكاليف الحصول على حصة واحدة في حق الملكية المشتركة.
المواد مأخوذة من الموقع: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/10/6487
اشترى فرد شقة باستخدام الأموال المقترضة. ومع ذلك ، لم تحدد اتفاقية القرض الغرض من القرض (شراء منزل). هل يحق للفرد الحصول على خصم ضريبة الممتلكات لضريبة الدخل الشخصي فيما يتعلق بالفائدة المدفوعة للبنك لتوفير مثل هذا القرض؟ تعتقد وزارة المالية الروسية أن مشتري الشقة لا يملك مثل هذا الحق. الإيضاحات - في خطاب بتاريخ 09.08.12 برقم 03-04-05 / 7-937.
يشير المسؤولون إلى الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 220 من قانون الضرائب. وفقًا لهذه القاعدة ، يمكن للفرد تقليل دخله من خلال المبلغ المدفوع للشقة والمبلغ الذي يهدف إلى سداد الفائدة على القرض المستهدف (القرض).
إذا لم يتم تحديد الغرض من القرض في اتفاقية القرض ، فلا يعتبر هدفًا. وفقًا لذلك ، لا تنطبق أحكام الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي على هذه القروض. لذلك ، عند حساب مبلغ خصم الممتلكات ، لا يتم أخذ المبالغ التي تهدف إلى سداد الفائدة على القروض غير المخصصة (الاستهلاكية) في الاعتبار.
المواد مأخوذة من الموقع: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/8/6328
الأساس المنطقي بسيط. يتم تقديم خصم الممتلكات لشراء المساكن إلى دافع الضرائب على أساس طلبه المكتوب ، وكذلك مستندات الدفع التي تؤكد دفع النفقات المتكبدة (البند 1 من المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). المستندات التي تؤكد الحق في خصم العقار هي اتفاقية شراء وبيع الشقة والمستند الذي يؤكد ملكية الشقة.
كما ترى ، لا يتيح قانون الضرائب إمكانية الحصول على خصم الممتلكات عند شراء منزل يعتمد على ما إذا كان وكيل الضرائب قد قام بتحويل ضريبة الدخل الشخصية المقتطعة من دافع الضرائب.
علاوة على ذلك ، تنص الفقرة الفرعية 5 من الفقرة 3 من المادة 45 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي على أن الالتزام بدفع الضريبة يعتبر مستوفى من قبل دافع الضرائب اعتبارًا من اليوم الذي يتم فيه اقتطاع الضريبة من قبل وكيل الضرائب (وهذا ينطبق على الحالات التي يكون فيها وكيل الضرائب هو المسؤول عن حساب وضريبة الاستقطاع). وبالتالي ، إذا قام وكيل الضرائب بحجب ضريبة الدخل الشخصي عند دفع الدخل للموظف ، لكنه لم يحولها إلى الميزانية ، فلا يزال من حق دافع الضرائب الاستفادة من الخصم الضريبي لتكاليف الإسكان.
المواد مأخوذة من الموقع: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/8/6321
كما تعلم ، عند تحديد حجم القاعدة الضريبية لضريبة الدخل الشخصي ، يمكن للفرد الاستفادة من خصم ضريبة الأملاك بمبلغ (لا يزيد عن 2 مليون روبل) يتم إنفاقه ، على وجه الخصوص ، على البناء الجديد أو الاستحواذ على بناء سكني أو شقة أو غرفة أو حصة (حصص) فيها. جاء ذلك في الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 220 من قانون الضرائب.
لكن هناك عدد من القيود. يتعلق أحدهما بالعلاقة بين الأشخاص الذين دخلوا في صفقة بيع وشراء. إذا كان هؤلاء الأشخاص مترابطين (المادة 20 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) ، فلن يتم تطبيق خصم الممتلكات لمثل هذه المعاملة. الأشخاص الذين ، وفقًا لتشريع الأسرة في الاتحاد الروسي ، المرتبطين بعلاقة زواج ، أو علاقة قرابة أو ملكية ، أو أحد الوالدين بالتبني وطفل بالتبني ، وكذلك الوصي والقاصر ، يُعترف بهم على أنهم مترابطون (الفقرة الفرعية 3 من الفقرة 1 من المادة 20 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
تلاحظ وزارة المالية أن مفهوم "علاقات الملكية" يمكن أن يُعزى إلى العلاقات التي تنشأ بين الزوج وأقارب الزوج الآخر ، وكذلك بين أقارب الزوجين. وفقًا لذلك ، لن يتمكن الفرد من الحصول على خصم ضريبة الأملاك عند شراء شقة من أقارب الزوج.
يشير الخطاب المعلق من وزارة المالية إلى صفقة أبرمت قبل 1 يناير 2012. للتذكير ، في 1 يناير 2012 ، تم إدخال عدد من التغييرات في الجزء الأول من قانون الضرائب بموجب القانون الاتحادي رقم 227-FZ المؤرخ 18 يوليو 2011. أحد الابتكارات هو القسم V.1 ، الذي يتعامل مع تطبيق أسعار السوق وفرض الضرائب على المعاملات بين الأطراف ذات الصلة. على وجه الخصوص ، تحتوي المادة 105.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي الآن على قائمة بالأشخاص المترابطين. هؤلاء ، على وجه الخصوص ، هم الأفراد ، وزوجته / زوجها ، ووالديه (بما في ذلك الوالدان بالتبني) ، والأطفال (بما في ذلك الأطفال بالتبني) ، والأخوة والأخوات غير الشقيقين ، والوصي (القيم) والوصي (الفرع 11 ، ص 2 ، مادة 105.1) من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
المواد المأخوذة من الموقع:
المبلغ الإجمالي للمصروفات سيكون 55 ألف روبل في المتوسط.
يتم دفع واجب الدولة بشكل تقليدي من قبل المستحوذ على ملكية الكائن بموجب عقد البيع ، أي يتم إصدار إيصال للمشتري ، حيث يجب أيضًا الإشارة إلى بيانات جواز سفره. إذا تم الحصول على الشقة من قبل الزوجين للاستخدام المشترك ، فيجوز لأحدهما في هذه الحالة أن يشير إلى اسمه ويقوم بالدفع من تلقاء نفسه.
مقدار رسوم الدولة على العقارات العادية في روسريستر ثابت ويصل إلى 2000 روبل. الدولة معفاة من الدفع فقط للأفراد المعترف بهم قانونًا كمواطنين فقراء (في هذه الحالة ، يجب أن تكون مسجلاً ولديك الشهادة ذات الصلة معك).
الأهمية!يتم تحديد هذا القدر من واجب الدولة لصفقة الشراء والبيع للأفراد ، سواء لمواطن روسي أو مواطن من دولة أخرى.
لا يُعفى القاصرون من دفع الرسوم، ويجب على الوالدين أو الأوصياء دفع إيصالهم. وبالتالي ، إذا كنت تمثل مصالح طفل يقل عمره عن 14 عامًا في صفقة بيع وشراء ، فأدخل اسمك في الإيصال ، ولكن الممثل القانوني فقط هو من يحق له القيام بذلك. يحق للطفل الأكبر سنًا إدخال اسمه على الإيصال وحتى دفع ثمنه بنفسه باستخدام جواز سفر (يمكنك التعرف على تفاصيل شراء شقة لقاصر من). إذا تم إجراء الصفقة للدخول في ملكية العقار المشترك في مبنى سكني ، وتم توضيح هذه الحقيقة في اتفاقية الشراء والبيع ، فسيكون واجب الدولة 200 روبل فقط.
إذا تضمنت الصفقة عدة مشاركين في نفس الوقت ، ودخل ثلاثة أو أكثر من أصحاب الأسهم في حقوق ، فإن واجب الدولة مقسم بالتساوي للجميع. على سبيل المثال ، ثلاثة مشترين ، ثم يساهم كل منهم بمبلغ 667 روبل (يجب تقريب 666 ، 67). في هذه الحالة ، يتم إصدار إيصال لكل مستحوذ على الحقوق ، يدفعه. تحدثنا بمزيد من التفصيل عن تسجيل شراء شقة في ملكية مشتركة في.
في أغلب الأحيان ، يلجأ المشتري نفسه إلى الوكيل من أجل العثور على شقة مناسبة ، وفي هذه الحالة يتم إخباره بمجموعة الخدمات ؛ يتم وضع إيصال أو اتفاقية وكالة توضح السعر. لكن يحدث أن تقوم الشركة بتلخيص تكلفة خدماتها وتكلفة العقار.
قد يحدث أن العميل لا يعرف حتى أنه يدفع مقابل عمل سمسار العقارات. العديد من الوكالات لا تفرض رسومًا على البائع على الإطلاق، حتى لو أعلنوا عن شقته في مصادرهم ، خاصة إذا كانت الشقة تعتبر غرضًا مربحًا. والسبب مرة أخرى هو أن المشتري سيغطي التكلفة الكاملة للتكاليف.
ولكن في حالة قيام العملاء بطلب المساعدة في صياغة العقد ، والإشارة إلى خدمات إضافية ، يمكن أيضًا تزويد البائع بفاتورة.
يتم الاحتفاظ بأسعار معقولة جدًا في سوق الخدمات بين محامي موسكو لإعداد اتفاقيات البيع والشراء. هذا يرجع إلى حد كبير إلى المنافسة السائدة في المدن الكبرى ، فضلاً عن النهج الصحيح للعمل وتنظيم العمل (المشاورات على الإنترنت ، فريق كبير من المتخصصين الشباب). يبلغ سعر اتفاقية البيع والشراء القياسية 1،850،000 روبل في المتوسط.
خدمات المكاتب القانونية في سانت بطرسبرغ أغلى ثمناً قليلاً - إبرام اتفاق بمتوسط 2800 روبل. ولكن تجدر الإشارة إلى أن نهج العمل قوي حقًا. تقدم جميع الوكالات والشركات الاستشارية تقريبًا اجتماعات شخصية وتوثيقًا ودعمًا.
ستكون خدمات مكاتب المحاماة في نوفوسيبيرسك ونيجني نوفغورود أرخص بكثير.، على الرغم من أن عروض السوق محدودة بشكل ملحوظ والخيار صغير نسبيًا مقارنة بموسكو والعاصمة الشمالية. لا تختلف يكاترينبورغ في الأسعار ، ويمكن القول إنها المتوسط بالنسبة لروسيا. متوسط سعر إبرام عقد قياسي هو 1500 روبل.
كما يحتفظ محامي تشيليابينسك بمتوسط الأسعار. عقد البيع المنتظم ، الذي سيتم وضعه في غضون ثلاثة أيام ، سيكلف العميل 2000 روبل. الأسعار في قازان لا تختلف كثيرا. ولكن من ناحية أخرى ، يمكنك غالبًا العثور على حزمة خدمات جاهزة. لذلك مقابل 5000 روبل. سيتحقق محامو هذه المدينة من الأعباء على الممتلكات ، ويعدون المستندات اللازمة وسيرافقونك في المعاملة في القسم.
في المذكرة.في سامراء ، يعدون بإعداد عقد بيع في غضون يوم إلى يومين. التكلفة هي واحدة من أدنى الأسعار في البلاد - فقط 1300 روبل.
وهناك بالفعل العديد من هذه المقترحات. يتم دفع التغييرات في بنود المستند القياسي بالإضافة إلى ذلك ، ولكن إذا كانت المعاملة لا تثير أي قلق للأطراف ، فقد يكون الاتفاق القياسي كافياً.
تم العثور على الشروط الأكثر غرابة لإبرام العقد في أومسك- الشركات مستعدة لتقديم أقساط لعملائها ودفعات مقطوعة ، في حين أن الأسعار منخفضة ومرتفعة للغاية - عندما يتعلق الأمر بحزمة من الخدمات.
عندما يتعلق عقد البيع بصيانة مدى الحياة مع شخص معال (المادة 584 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، يجب أن يكون مصدقًا من كاتب عدل. الأمر نفسه ينطبق على بيع حصة في حق الملكية المشتركة ، وكذلك عندما يقوم جميع المشاركين في الملكية المشتركة بالتنازل عن حصصهم في صفقة واحدة (البند 1 ، المادة 42 ، FZ-218 بتاريخ 13 يوليو 2015).
المادة 584 من القانون المدني للاتحاد الروسي. شكل اتفاقية الأقساط
يخضع اتفاق الأقساط للتوثيق ، كما يخضع الاتفاق الذي ينص على نقل ملكية الممتلكات غير المنقولة مقابل دفع الأقساط السنوية لتسجيل الدولة.
أيضًا ، وفقًا لمشاركة قاصر أو مواطن معترف به على أنه يتمتع بقدرة قانونية محدودة في المعاملة (البند 2 ، المادة 54 ، FZ-218 بتاريخ 13.07.2015) ، يلزم الحصول على شهادة قانونية.
تكلفة الخدمات في مكتب كاتب العدل للمصادقة على اتفاقية البيع والشراء:
جميع أنواع الشركات الاستشارية والخدمات القانونية تأخذ من المشتري 4000 روبل لحزمة جاهزة - كاملة (تشمل خدمات كاتب العدل). من الضروري أن نفهم أنه كلما ارتفعت مكانة المحامي وتحسنت السمعة في السوق ، ارتفع السعر.
تقوم وكالات العقارات بإجراء هذا البحث التسويقي من أجل العثور على أكثر العقارات ربحية في السوق. تختلف التكلفة حسب الشركة وخبرة المتخصصين. في موسكو ، سيكون متوسط السعر 100 ألف روبل. سيتم فحص الخيارات المقدمة للمشتري نتيجة لذلك بدقة ، وسيتم تقديم تاريخ الشقق ، والذي سيستبعد ، على سبيل المثال ، إمكانية شراء شقة ذات ماض إجرامي.
غالبًا ما يكون عرض تقييم تكلفة الشقة أمرًا جذابًا. هذا مفيد حقًا للمشتري. المثمنون يتقاضون 3000 روبل أو أكثر مقابل خدماتهم.بعد التحقق من بيانات الكائن العقاري ، فإن السعر الذي سيحدده المتخصصون سوف يناسب كلاً من الخدمة الضريبية ، وفي أسوأ الأحوال ، القاضي (لن يكون هناك شك في شرعية الصفقة).
ملحوظة!لحماية أنفسهم والعقارات والمال ، يختار الكثيرون شركات التأمين لحماية عمليات البيع والشراء من حالات الطوارئ مثل وفاة الأطراف أو الكوارث الطبيعية أو سوء التقدير العادي في عقد أحد الطرفين. التكلفة من 0.1٪ من مبلغ العقد.
بالنسبة للمشتري ، غالبًا ما تكون مهمة تخزين الأموال دون حل. تجتذب عروض البنوك الأعداد الكبيرة والنسب المئوية والوعود. في الواقع ، يصعب على الشخص الذي يواجه مشاكل مالية لأول مرة اكتشافها بمفرده وعدم الوقوع في شرك.
الشركات الاستشارية على استعداد للمساعدة وإيجاد الخيار الأفضل لعملائها. شخص ما أكثر ملاءمة ، شخص ما يكون أكثر راحة مع حساب التوفير ، والذي سيجلب خصومات سنوية إلى جيب العميل. تكلفة الاستشارة في المدن الكبرى - من 1500 روبل ، والعرض الجاهز من 4000 روبل.
كما أصبح من الممكن إبرام اتفاقية مع شركة أمنية ، وهي مرافقة البنك. التكلفة في موسكو من 5000 روبل.
ستكلف الخيارات الإضافية المشتري أكثر من 130.000 روبل و 0.1 ٪ من تكلفة الشقة لخدمات شركة التأمين ، وسيبلغ متوسط التكاليف الإجمالية 184.100 روبل + 0.1 ٪ من تكلفة الشقة.
سيتعين على البائع أن يدفع من 15000 روبل و 0.1 ٪ من تكلفة الشقة لعقد شركة التأمين ، وإذا كان مهتمًا بخدمات المكاتب المختلفة أو مثقلًا ببعض الظروف اليومية. وسيبلغ متوسط التكاليف الإجمالية 17625 روبل + 0.1٪ من تكلفة الشقة.
قد تأتي التكاليف كمفاجأة غير سارة للأطراف ، لكنها تهدف بالكامل إلى إمكانية النقل القانوني والعادل والآمن للحقوق. من شاشات التلفزيون بين الحين والآخر ، يمكن للمرء أن يسمع عن أصحاب الأسهم المخدوعين والمشترين المهملين والبائعين المستقطلين. اليوم ، اتخذ المجتمع والدولة العديد من الإجراءات لجعل الصفقة سهلة حقًا لجميع الأطراف المهتمة.
ترتبط بإعداد الوثائق الفنية - خطة الكلمة مع شرح. سيكون عليك أن تدفع مقابل القضاء على إعادة التطوير غير القانونية.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
يشمل خط النفقات أيضًا تسجيل الشراء والبيع وعملية التحويل.
إذا كنت تستخدم خدمات الوسطاء المؤهلين ، فسيتعين عليك الدفع مقابل خدماتهم. يتقاضى مقابل خدماتهم 5٪ من سعر المعاملة.
تكلفة الشهادات من قسم الإسكان ومكتب الجوازات ضئيلة وتساوي 200-300 روبل.
يعتمد الدفع مقابل المستندات الأخرى على مدى توفر حزمة المستندات المطلوبة - لتسجيل شراء العقارات في Rosreestr.
لمعرفة المصاريف التي يجب أن تؤخذ عند شراء شقة في الاعتبار عند التخطيط للميزانية اللازمة للمعاملة ، تحتاج إلى فهم تفاصيل شراء مساحة المعيشة.
تصبح الشقة ملكًا للمعاملات المدفوعة أو المجانية.
جوهر عقد بيع الشقة هو تحويل مبلغ العقار.
يمكن الاستحواذ أيضًا على أسس غير مبررة - التبرع والميراث ، ولكن حتى في مثل هذه الحالة ، سيكون للمالك الجديد عنصر نفقات كبير - خدمات كاتب عدل أو محام.
الشراء ممكن على أساس صفقة البيع والشراء ؛ كما يتم إعداد وثيقته على أساس مدفوع.
في المرحلة التحضيرية ، يتم جمع المعلومات اللازمة - الشهادات.
من الضروري التأكد من البائع في وجود وثيقة ملكية ، والتي بموجبه تم نقل ملكية الشقة إليه. ينتهي التسجيل بتسجيل الصفقة في Rosreestr.
يتحمل المشتري جميع تكاليف إتمام الصفقة تقريبًا:
ما هي التكاليف التي يتحملها المشتري عند شراء شقة هي مشكلة ذات صلة خاصة لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل.
تتطلب معظم هذه القروض دفعة أولية تتراوح بين 20-25٪ من تكلفة الشقة. هذا حوالي 300-700 ألف روبل. - حسب فئة المسكن المكتسب.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض سكني ، من الضروري أيضًا دفع رسوم التأمين والعمولات المصرفية ، والتي يمكن أن تصل قيمتها إلى 50-70 ألف روبل.
ستكون هذه النفقات سنوية. سيتعين على المقترض دفع تكاليف صيانة الحساب الجاري والتقييم المستقل للممتلكات.
نفقات صاحب الرهن العقاري دائمة - حتى السداد الكامل للقرض. إذا تم استخدام مساعدة وسيط الرهن العقاري ، فإن خدماته تدفع على أساس منفصل.
اعتبارًا من 1.03.2013 ، لا تخضع اتفاقية البيع للتسجيل في Rosreestr. يمكن تحريرها بخطاب بسيط أو تصديقها بختم كاتب عدل.
لإصدار شهادة "وردية" أو للتسجيل الرسمي للرهن العقاري سيكون 1000 روبل.
يتم دفعها على إيصال في البنك أو من خلال الجهاز. يجب إرفاق استلام الواجب بوثائق التسجيل الحكومي للممتلكات.
سيكون الدفع مقابل عقد إيجار لخلية في البنك من 2 إلى 5 آلاف روبل. المبلغ يعتمد على فترة تخزين الأموال.
لن يتمكن البائع من أخذ المال من هناك إلا بعد نقل ملكية الشقة إلى المشتري. يجب أن يتفق الطرفان على هذا مقدما.
يمكن دفع تكلفة الشقة عن طريق خطاب الاعتماد - عندما يفتح المشتري حسابًا للبائع ويودع الأموال.
الفرق من الخلية هو أن المبلغ لا يتم الاحتفاظ به نقدًا وأن عمولات البنك ستكون أعلى - على الأقل 5 آلاف روبل.
تسجيل البيع والشراء مع كاتب عدل اختياري. يجوز للأطراف القيام بذلك من أجل ضمان المعاملة.
ستكون تكلفة الخدمات من كاتب عدل وفقًا لقانون الضرائب للاتحاد الروسي 200-300 روبل ، ولكن من الناحية العملية ، يتعين عليك دفع مبلغ كبير ، نظرًا لأن لكل مكتب قائمة أسعار الخدمات الخاصة به.
الدافع وراء ذلك هو الحاجة إلى الدعم القانوني والاستشاري للعميل. موافقة الزوج / الزوجة على بيع السكن تخضع للتسجيل في مكتب كاتب العدل.
عادة ، يقوم أصحاب العقارات بإضفاء الطابع الرسمي على علاقتهم التجارية مع العميل بموجب اتفاقية وكالة أو معاملة لتقديم الخدمات مقابل رسوم.
تتقاضى الشركات العقارية مبالغ كبيرة مقابل خدماتها تصل إلى عشرات الآلاف من الروبلات. يرجع ارتفاع تكلفة خدماتهم إلى جودة وسرعة العمل.
لن يحتاج العميل إلى زيارة المثيلات الإدارية ، والوقوف في قوائم الانتظار. لكن تكلفة الخدمات في بعض الأحيان لا تتوافق مع جودة العمل. من المستحسن أيضًا أن يكون العميل على دراية بجميع ميزات المعاملة.
على هذا النحو ، يمكنك تحديد تكاليف خدمات النقل عند إزالة الأثاث والأواني الأخرى من شقة المالكين السابقين.
سيتعين عليك إنفاق الأموال إذا ظهرت صعوبات غير متوقعة أثناء إتمام الصفقة - على سبيل المثال ، سيذهب أحد أقارب البائع إلى المحكمة للطعن في البيع والشراء.
إذا تم رفع الدعوى إلى المحكمة ، فمن المحتمل أن يتم استكمال المتطلبات من خلال التماس لاتخاذ تدابير مؤقتة - وفقًا للمادة 139 من قانون الإجراءات المدنية في الاتحاد الروسي.
إذا استوفت المحكمة التماس المدعي ، فقد "يتم تجميد" المعاملة طوال مدة الإجراء بأكمله. ستحتاج إلى أموال للحماية القانونية المؤهلة لمصالح البائع والمشتري.
وفقًا للممارسة المتبعة ، يتحمل المشتري عبء تكاليف المعاملة.
في عقد أو اتفاقية أخرى ، قد يتفق الطرفان على تخصيص التكاليف.
في كثير من الأحيان ، يدفع البائع رسوم إصدار الشهادة - خاصةً من قبل المطورين العقاريين الذين يعرضون شراء شقة بها مستندات جاهزة.
يمكن للمواطنين دفع مليوني روبل إذا دفعوا ضريبة الدخل الشخصي. عند دفع الرهن العقاري ، يحق لهم الحصول على مزايا تصل إلى 3 ملايين روبل.
وينطبق حق مماثل على الأزواج والمتقاعدين.
لا يمكن الحصول على خصم إذا تم شراء الشقة بأموال الإقراض الاستهلاكي.
تتضمن المعاملات العقارية دائمًا نفقات معينة ، بدءًا من الأوراق الخاصة بالإجراء وتنتهي بتسجيل العقار. هذا هو السبب في أنه من المهم للكثيرين معرفة المصاريف التي يتحملها المشتري عند شراء شقة وما الذي يجب عليه دفعه وفقًا للقانون.
الأهمية!!! إذا تم شراء الشقة بموجب رهن ، يجب على المشتري حل جميع المشكلات المتعلقة بالتسجيل بشكل مستقل.
الأهمية!!! عند شراء مكان للمعيشة برهن عقاري ، سيتعين على المقترض دفع تكاليف التأمين ، والتي يعتمد مقدارها على تكلفة السكن. عادة ما يكون من 50000 إلى 70000 روبل. سنويا. كما أنه يدفع فائدة على القرض ، وقد تكون قيمتها مساوية لسعر العقار - كل هذا يتوقف على مبلغ القرض ومدته. الشرط الأساسي هو إجراء دفعة أولية ، ويتم ذلك أيضًا من قبل المشتري ، لكن بعض المقرضين يقدمون قروضًا لشراء المنازل بدونها.
يعد شراء العقارات من المطور أو من خلال البنك هو الخيار الأكثر أمانًا: كقاعدة عامة ، تقدر شركات البناء سمعتها ، وخطر الوقوع في مشكلة الإسكان ضئيل للغاية. غالبًا ما يكون شراء مساحة المعيشة في مبنى جديد مصحوبًا بمزيد من المشاكل المتعلقة باستخدام مواد منخفضة الجودة أثناء البناء أو أداء العمل غير العادل.
الشراء الذاتي للعقار من المالك محفوف بمخاطر كبيرة: فقد يتبين أنه تحت الرهن ، وبالتالي قد يتم الطعن في الصفقة من قبل أطراف ثالثة. في هذه الحالة ، من المحتمل أن يُترك المشتري بلا مأوى وبدون نقود.
إن شراء العقارات في السوق الثانوية محفوف بالعواقب السلبية ، لذلك من الأفضل تكليف محام مؤهل بالتحقق من نزاهة البائع. تعتمد تكلفة الخدمات على منطقة الإقامة وتتراوح عادة من 5000 إلى 15000 روبل.
في عام 2019 ، لم يتم إنشاء قائمة المستندات المطلوبة للبائع (باستثناء مقتطف من USRN) ، ولكن إذا لزم الأمر ، يمكن للمشتري طلب استخراج المعلومات من دفتر المنزل لتجنب ظهور المتقدمين للطعن في الصفقة.
إذا تم شراء الشقة مسبقًا برهن عقاري ، ولكن بعد ذلك قرر المواطن بيعها ، فإنه ملزم بطلب إذن كتابي من البنك. بدون هذا المستند ، قد يتم إلغاء الصفقة.
عند شراء عقارات الرهن العقاري ، يتم تحديد قائمة النفقات من قبل الأطراف بشكل مستقل. إذا حدد البنك عمولة لإعادة إصدار المستندات لمقترض جديد ، فيجب عليه سدادها.
