مناطق البنية التحتية للهندسة والنقل مخصصة لـ: التنسيب و
تشغيل الهياكل والاتصالات من السكك الحديدية والسيارات والنهر والبحر والجو وخطوط الأنابيب والنقل والاتصالات والمعدات الهندسية.
لمنع الآثار الضارة لهياكل النقل والاتصالات ،
ضمد ، المعدات الهندسية للبيئة المعيشية ، ضمان الامتثال
المسافات اللازمة من هذه المرافق إلى المناطق السكنية والعامة والتجارية والترفيهية وغيرها من المتطلبات وفقًا للولاية
لوائح وقواعد التخطيط العمراني ، وكذلك اللوائح الخاصة ،
قواعد البناء.
الأقاليم الواقعة داخل حدود تخصيص الهياكل والاتصالات من النقل والمواصلات ،
تخضع المعدات الهندسية ومناطق الحماية الصحية lx للتحسين مع
"زوجان من الخصائص التقنية والتشغيلية لهذه الهياكل والاتصالات.
يتم تعيين مسؤوليات تحسين هذه الأراضي للمالكين
هياكل واتصالات النقل والاتصالات والمعدات الهندسية.
هياكل واتصالات النقل والاتصالات والمعدات الهندسية ،
يقع استغلالها الذي له تأثير ضار مباشر على سلامة السكان ، خارج المستوطنات الحضرية والريفية.
3. رسم بيانيًا مخطط "شبكة" التخطيط المنتظم للمستوطنات
1. ملامح الهيكل التخطيطي لمدينة جاردن سيتي من إبنيزر هوارد.
أبنيزر هوارد و "جاردن سيتي"
"في بداية القرن العشرين ، ظهر اكتشافان عظيمان أمام أعيننا ، يبشران بعصر جديد. الأولى أعطت الرجل أجنحة ، والثانية وعدته بمكان أفضل للعيش فيه عندما عاد إلى الأرض ". لويس مومفورد ، مؤلف هذا البيان المثير للشفقة ، هو أحد مؤيدي هوارد الكثيرين (1850-1928). كتب Loyd Rodwin عن مفهوم مدينة الحدائق: "لقد أثرت أفكار قليلة بشكل مثير للغاية على تفكيرنا حول إعادة الإعمار العقلاني والمتناغم للمدن الكبيرة القائمة".
ومع ذلك ، كان لأفكار هوارد العديد من المعارضين. أدان لو كوربوزييه الموقف المسرف تجاه المكان والزمان المرتبطين بالتنمية الحضرية وفقًا للفهم الإنجليزي لمدن الحدائق ، وجادل أيضًا بأن هذا يثقف السكان بروح معادية للمجتمع. عزا سيغفريد جدعون تراجع فكرة مدن الحدائق إلى حقيقة أنها لم تحل مشاكل اليوم. وكتب يقول: "إن الحل الجزئي مستحيل. فقط التصميم المدروس والمعقد ، الذي يغطي البنية الكاملة للحياة الحديثة بكل تنوعها ، سيسمح لنا بحل المشكلات التي كان يفكر فيها Ebenezer Howard ". في السنوات الأخيرة ، تم انتقاد تأثير هوارد على التخطيط الحضري الحديث مرة أخرى من وجهات نظر مختلفة. "هاورد وأتباعه ... لم يعروا أدنى اهتمام لجميع المشاكل المركزية التي تشكل الآن مصدر قلق خاص - استعادة وسط المدن القديمة ، وفي الواقع ، كانوا منخرطين عاطفيا للغاية في المدن الجديدة. .. بغض النظر عن مقدار الخير الذي فعلوه ، فإن الأذى الذي تسببوا به من خلال تحويل الانتباه عن الحاجة الملحة لتجديد أحياء المدينة الداخلية ، هو بمثابة كارثة "- كتب إدوارد كارتر ، مع الأخذ في الاعتبار مشاكل مستقبل لندن. أشارت جين جاكوب إلى أن مفاهيم "دينتريستس" للتخطيط الحضري الحديث كان لها تأثير سلبي للغاية على المدن الأمريكية الكبيرة ، مما ساهم في تفكك الروابط الاجتماعية بين سكانها ، فضلاً عن تشكيل مناطق رتيبة بلا روح.
من كان هوارد؟ كاتب اختزال متواضع عمل ، بعد "اكتشاف" مدينة الحدائق ، على اختراع آخر - آلة اختزال؟ رائد التخطيط الحضري الحديث أم نبي كاذب؟
كتابه الغد طريق سلمي إلى الإصلاح الحقيقي (Torporgotu: apecetupemilo geabrt) نُشر في عام 1898. في هذا الوقت ، كان الجمهور البريطاني قلقًا بشأن "التدفق المستمر للسكان إلى المدن المكتظة بالفعل وخراب المناطق الريفية." ولذا اقترح هوارد حلاً لهذه المشكلة الصعبة للغاية ، وهو حل ، في رأيه ، يمكن الاعتماد عليه تمامًا وفي نفس الوقت لا يحتاج إلى أي إجراءات استثنائية. وبالنظر إلى أن سكان الريف يتوافدون على المدن الكبيرة ، فقد اقترح معارضتهم بمدن الحدائق ، مما يسمح "بالجمع بين جميع مزايا الحياة الحضرية النشطة وبين جمال الريف وجميع فوائده". كتب هوارد: "يجب أن تنخرط المدينة والريف في بعضهما البعض ، ومن هذا الاتحاد السعيد سيظهر أمل جديد ، وحياة جديدة ، وحضارة جديدة". كان سكان مدن الحدائق محاطة بحزام عريض من الأراضي الزراعية ، اقتصر هوارد على حوالي 30 ألف نسمة. هذه المدن ، في رأيه ، يمكن أن تتطور من خلال إنشاء قرى مماثلة بجوارها ، والتي يمكن الوصول إليها في بضع دقائق باستخدام النقل عالي السرعة. تجمعت مجموعة من المستوطنات حول مدينة أكبر. بفضل هذا ، يمكن لسكان مدن الحدائق ، في الواقع ، الاستمتاع بفوائد مدينة كبيرة وجميلة. "بما أن كل الأراضي التي ستُبنى عليها هذه المدن ستكون ملكًا جماعيًا ، ستنشأ هياكل عامة ... بمثل هذا الجمال المستحيل في أي مدينة في العالم تكون فيها الأرض في أيدٍ خاصة." في المصانع الصناعية في ضواحي كل مدينة حدائق ، يمكن لسكانها العثور على عمل ، وتجنب تجربة القيادة المملة التي تتميز بها المدن الكبيرة القائمة ، "والتي في شكلها الحالي عفا عليها الزمن مثل الحافلات في عصر السكك الحديدية". كتب هوارد أنه يكفي بناء مجمع نموذجي لمدن الحدائق بحيث تنشأ فيما بعد بشكل تلقائي. ستختفي العشوائيات المنكوبة مكانها "ستظهر حدائق ومناطق ترفيهية. كل هذا سيتحقق بالوسائل الدستورية دون تشريعات ثورية ، دون إثارة المشاعر ، دون مصادرة مصالح أصحابها. بناء على حسابات مفصلة ، هوارد خلص إلى أن بناء مدنه كان له ما يبرره اقتصاديًا: فهي مبنية على أراضٍ زراعية ، وهي ليست موضوعًا للمضاربة بعد ، وبالتالي ستجذب السكان ذوي الشقق الرخيصة وتكاليف الصيانة المنخفضة.
احتوى الكتاب على وصف مفصل لنموذج جاردن سيتي ، بالإضافة إلى مخططاته. نظر كتاب هوارد باستخفاف إلى هذه الرسومات الساذجة ولم يأخذوها على محمل الجد. إنه لأمر مؤسف ، على الرغم من أن هوارد نفسه أشار إلى أن رسوماته ليست سوى رسومات تخطيطية. لفهم مواقف هوارد المفاهيمية بشكل صحيح ، من الضروري تخيل نزهة عبر مدينة خيالية ودراسة خططه بعناية. هذا مهم بشكل خاص لأنه من الناحية العملية ، كانت حدائق المدينة مختلفة تمامًا عن النموذج الأولي ، وفي المناقشات حول هوارد ، تم تشويه موقفه مرارًا وتكرارًا.
مخطط مدينة الحدائق دائري ، مقسم بالشوارع الرئيسية إلى ستة قطاعات. يتكون الجزء المركزي من المدينة من مجمع حدائق ومتنزهات مع مبانٍ عامة قائمة بذاتها: قاعة المدينة ، وقاعة الحفلات الموسيقية ، والمسرح ، والمكتبة ، والمستشفى ، والمتحف. الحديقة محاطة برواق زجاجي واسع وممشى مغطى مع متاجر مجاورة لها. حزام عرضه حوالي 500 متر حول وسط المدينة مخصص لبناء المساكن. يتقاطع معها "غراند أفينيو" ، مما يشكل متنزهًا إضافيًا. من المخطط إقامة مدارس وكنائس في المنطقة السكنية. تم تخصيص شريط ضيق يحد المناطق السكنية للمنشآت الصناعية والمستودعات. في ضواحي المدينة توجد أراضي زراعية وحدائق وما إلى ذلك.
يشير تحليل تطبيق مفهوم هوارد "الجمع بين المدينة والبلد" ، والذي وجد تعبيرًا عنه في المباني الفردية المحاطة بالخضرة ، إلى انحراف أو على الأقل تبسيط لفكرة هوارد. لقد رأى مثل هذا الجمع ، أولاً وقبل كل شيء ، محاطًا بالمدينة نفسها بأرض زراعية ، خمسة أضعاف مساحة مساحتها. تشغل الأحياء السكنية في هذه المدينة مساحة صغيرة (حوالي 235 م 2) ؛ ضمن حدودها ، من الصعب إجراء اتصال بين الإنسان والطبيعة ، حتى لو تم تنظيم قطع أراضي الحدائق القريبة من المنازل كمجمعات خضراء مفردة ، وكان هذا الاحتمال هو المسموح به في كتاب هوارد. ومع ذلك ، فإن المخطط التخطيطي للمدينة يوفر مساحات كبيرة جدًا من المساحات الخضراء العامة. تم تخصيص مساحة شاسعة للحديقة المركزية - ما يقرب من 60 هكتارًا. كان من المفترض أن يصبح وجود نظام كامل من المساحات الخضراء العامة داخل المدينة ، إلى جانب الحفاظ على البيئة الزراعية ، وسيلة حاسمة لتزويد سكان مدن الحدائق بفرصة التواصل مع الطبيعة. "جراند أفينيو" عبارة عن منطقة خضراء كبيرة تبلغ مساحتها 46 هكتارًا. وبالتالي ، ستحتوي مدينة الحدائق على أكثر من 35 مترًا مربعًا من المساحات الخضراء العامة لكل ساكن وحوالي 20 مترًا مربعًا لكل منزل.
ومع ذلك ، فإن خطة أول مدينة حدائق محققة ، Lechworth ، التي بدأ بناؤها في عام 1904 ، كانت مختلفة بشكل كبير عن مجموعة المدينة والبلد المفهومة. احتلت الحدائق العامة مساحة متواضعة للغاية. لم يكن قطاع الأراضي الزراعية في مدينة الحدائق أيضًا بالعرض الذي تصوره هوارد.
المدينة ، التي تقع على بعد 35 ميلاً من لندن ، تتطور ببطء شديد. مع بداية الحرب العالمية الأولى ، بالكاد وصل عدد سكانها إلى 9 آلاف نسمة. في عام 1919 ، بمبادرة من هوارد ، بدأ بناء مدينة أخرى تقع بالقرب من لندن - فيلفين. كما استمر تشييده بوتيرة غير كافية. بدلاً من المدن العديدة التي كان من المفترض أن تنشأ حول لندن ، مع بداية الحرب العالمية ، لم يكن هناك سوى مدينتين حدائق يبلغ عدد سكانها 35 ألف نسمة. منذ نشر كتاب هوارد ، نما عدد سكان بريطانيا العظمى بمقدار 10 ملايين نسمة ، ولم يتمكن "قمران" ، بالكاد تم إطلاقهما في مدار بعيد ، على الرغم من وعود هوارد ، من احتواء التدفق الهائل للسكان إلى لندن. زاد عدد سكان التكتل الحضري من 6 إلى 8 ملايين شخص. تبين أن افتراض هوارد الأساسي كان يوتوبيا.
يتألف الخطأ في منطقه في المقام الأول من التقليل من أهمية تأثير عامل الإنتاج على التسوية. صحيح أن هوارد تصور وجود مؤسسات صناعية في مدينته ، لكنها كانت أشياء ، يتوافق حجمها مع مستوطنة يبلغ عدد سكانها 30 ألف نسمة. يلعب نوع مختلف من الصناعة دور المغناطيس القوي الذي يجذب سكان الريف إلى المدن. الشركات الكبيرة التي تضم الآلاف وعشرات الآلاف من الموظفين ، والتي تتطلب شروطًا معينة للتعيين وغالبًا ما يكون لها تأثير ضار على المناطق المحيطة ، لا تتناسب مع الهيكل المقترح. وصف مدينة شاعرية خالية من التدخين محاطة بالأراضي العشبية والغابات والبساتين ، سعى هوارد لمواجهة القوى الاقتصادية القوية التي أدت إلى تركيز الصناعة والإدارة والخدمات ، وظهور التجمعات الحضرية الضخمة. حاول تحقيق ذلك من خلال خلق ظروف معيشية أفضل.
كانت هذه حجته الرئيسية ، لكنها ليست الحجة الوحيدة. كان من المفترض أن تجذب مدينة الحدائق السكان أيضًا بتكلفة أقل لقطع الأراضي ، وبالتالي إيجار أقل. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، تبين أن منطق هوارد غير صحيح. أخذ في الاعتبار ضرورة منع المضاربة على الأراضي وطالب بأن تصبح أراضي المدينة والمناطق الزراعية المحيطة بها ملكية عامة. وفقًا لمفهوم هوارد ، يجب أن تنشأ مدينة حدائق ثانية على مقربة من الأولى. في الواقع ، تم تأسيسها حيث كان من الممكن العثور على قطع أرض رخيصة إلى حد ما. لتجنب الارتفاع في أسعار الأراضي في المناطق اللازمة لإعادة هيكلة الملايين من لندن وفقًا للوصفة المقترحة ، سيكون من الضروري ، أولاً وقبل كل شيء ، كبح نمو إيجار الأراضي في المناطق المحيطة بالمدينة. من ناحية أخرى ، سعى هوارد إلى تجنب انتهاك مصالح ملاك الأراضي وتنفيذ الإصلاح "بهدوء" قدر الإمكان.
كان الافتراض غير الواقعي بنفس القدر هو الافتراض بأن البناء على نطاق واسع لمدن جديدة ، والذي كان الغرض منه تعديل التجمعات القائمة والتوطين المناسب للسكان القادمين من القرى ، يمكن تنفيذه بالتتابع دون استخدام أموال عامة كبيرة. يعد بناء مدن جديدة مع جميع الخدمات العامة حلاً مبتكرًا صعبًا ومكلفًا. في المراحل الأولى من التنفيذ ، قد تكون هذه المدن غير جذابة لمستثمري القطاع الخاص. وإلى جانب ذلك ، لكي تساهم اللوحات المشيدة في استعادة المدن المكتظة بالسكان وغير المريحة ، يجب أن تكون في متناول جماهير واسعة من السكان. في الظروف الاجتماعية المحددة التي عمل فيها هوارد ، لم يكن تحقيق هذا الهدف ممكنًا بدون الإعانات العامة.
كان مفهوم هوارد طوباويًا لأنه كان حلاً فاترًا. الهيكل السكاني هو دائما نتيجة للعلاقات الاجتماعية والاقتصادية السائدة. لا يمكن تغييره دون كسر الأسس التي يقوم عليها. من المستحيل تحقيق تغيير جذري في مبادئ التنسيب وبناء المدن دون استخدام أساليب جذرية. تصور هوارد أن إنشاء أول مدينة حدائق سيؤدي إلى ثورة في التخطيط الحضري ، تمامًا كما حدث في مجال النقل بعد افتتاح أول خط للسكك الحديدية. ومع ذلك ، كان هذا الافتراض غير صحيح. إذا كان من الممكن استخدام القاطرة المخترعة بنجاح في إطار العلاقات الاجتماعية والاقتصادية السائدة ، فإن التنفيذ المتسق لمبادئ هوارد سيتطلب تغييرها.
على الرغم من كل السذاجة والخطأ في منطق هوارد ، على الرغم من اليوتوبيا لمفهومه الأساسي ، احتوى كتاب مدن الحدائق على العديد من الأحكام المبتكرة والصحيحة حقًا. كان فهم المدينة الكبيرة كنظام من العناصر الممنوحة بوظائف معينة والتي تم تضمينها بدورها في وحدات هيكلية أكبر مبتكرًا. وبالتالي ، طرح هوارد ، في نهاية القرن الماضي ، مبدأ تخصيص وحدات هيكلية تابعة هرمية بأحجام مختلفة ، والتي لعبت فيما بعد دورًا مهمًا في نظرية التخطيط الحضري ، كما أظهر الحاجة إلى وجود اتصال صحيح بين المكان. الإقامة ومكان العمل من أجل تقليل الوقت الذي يقضيه السكان على الطريق ... كانت نتيجة هذا المطلب معارضة "ضواحي غرف النوم" التي ظهرت في ذلك الوقت في ضواحي المدن الإنجليزية ، والمستوطنات الحضرية مع المؤسسات الصناعية وخدمات المستهلك.
اعتمد مفهوم هوارد على تغلغل المدينة بشبكة من المساحات الخضراء المترابطة لأغراض مختلفة ، والتي يسهل الوصول إليها من قبل السكان. كانت ميزتها التي لا شك فيها مؤشرا على الحاجة إلى إضفاء الطابع الاجتماعي على الأراضي الحضرية والضواحي.
لم تشمل أنشطة هوارد النظرية فحسب ، بل شملت أيضًا الممارسة. إلى جانب تأليف كتاب عن مدن المستقبل ، بدأ في بناء أول مدينتين. بمبادرته ، نشأت مدن مصممة بعقلانية ، والتي لم يتم بناؤها من قبل الرأسماليين الباحثين عن الفوائد ، وليس من قبل الصناعيين الذين قاموا بإنشاء المستوطنات لعمالهم ، ولكن من قبل المنظمات الاجتماعية.
عمل هوارد النظري ، وعمله النشط في مجال المناصرة ، وأخيراً النجاح في تنفيذ المشاريع - كل هذا أثر بشكل كبير على تطوير التخطيط الحضري. زاد الاهتمام بمشاكل التخطيط الحضري. أعطت التقارير المتعلقة بإنشاء مدينة نموذجية جديدة ، مع استكمالها ببيانات عن أدنى معدل وفيات في العالم في ليتشوورث ، الأمل وحفزت المزيد من المحاولات والبحث. حتى لو اتخذت عمليات البحث مسارًا مختلفًا بعض الشيء ، فإن مزايا هوارد في تشكيل وتطوير التخطيط الحضري الحديث لا يمكن إنكارها.
صدى أفكار هوارد على نطاق واسع في الجمهور البولندي. بعد فترة وجيزة من نشر الكتاب عن مدن الحدائق ، أبلغ L. Kzhivitsky عن ذلك ، مشيرًا إلى أن مشروع مدن الحدائق أثار اهتمامًا كبيرًا بين الجمهور البريطاني لأنه لم يتجاوز حدود الممكن. دعمته النقابات العمالية بل وسعت ، علاوة على ذلك ، من سلطات الدولة لاتخاذ قرار بشأن الموقع المناسب وتوسيع المشاريع الصناعية. فقط الدولة ، كما جادل بحق L. Kzhivitsky ، هي القادرة على حل مشكلة التوزيع الأفضل للسكان والصناعة.
مع نمو شعبية أفكار هوارد في الخارج ، خاصةً تحت تأثير التقارير حول تقدم بناء Lechworth ، ظهرت مقالات كتبها أشخاص من مختلف الاهتمامات المهنية في الصحافة البولندية. لم يثير الكتاب الاهتمام فقط ، ولكن أيضًا من خلال تنفيذ حلول التخطيط الحضري الجديدة في إنجلترا. كان فلاديسلاف دوبجينسكي ، خبير حفظ الصحة والشخصية العامة التي لا تعرف الكلل ، نشطًا بشكل خاص. بمبادرته ، في عام 1909 ، في جمعية وارسو الصحية ، تم إنشاء "لجنة مدن الحدائق" ، والتي كان من المفترض أن تهيئ الظروف لبناء ضاحية مظاهرة بالقرب من وارسو.
غالبًا ما كان المؤيدون البولنديون لبناء مدن الحدائق مساوٍ لهذا المفهوم بالقرى ، التي تتكون من منازل فردية محاطة بالخضرة. في ظل ظروف بولندا في ذلك الوقت ، لم تكن هناك مشكلة في احتواء نمو التجمعات الحضرية المضطربة بملايين الدولارات ، الأمر الذي أثار قلق الجمهور البريطاني. لا يمكن أن تحفز أنشطة هوارد إنشاء مدن جديدة مع العديد من الخدمات و
الصناعة الخاصة. ومع ذلك ، فقد أثار الاهتمام بمشاكل بناء المساكن وتصميمها ، وجزئيًا في تنفيذ العديد من المستوطنات الجديدة في الضواحي ، مثل "مدينة الحدائق Zombka" ، "قرية Lyasek Mlosinsky" ، إلخ.
سوريا وهوارد في نهاية القرن التاسع عشر. اقترح نموذجين مختلفين للتنظيم المكاني للمدن. جميع المفاهيم اللاحقة تقريبًا هي تطوير أو مجموعة متنوعة من أفكارهم. يستحق هذان المبتكران ، في رأينا ، تقديرًا أكبر لأن أنشطتهما المهنية لم تكن مرتبطة بشكل مباشر بالتخطيط الحضري ، لكنهما تعاملتا مع مشاكله لصالح المجتمع. لا عجب في أن مخططات المدن التي رسموها لهم ووصفها تحتوي على سمات ساذجة أو مشكوك فيها. في إحدى خطاباته الأولى عن المدينة الخطية ، كتب سوريا أن بناء المدن هو مهمة مهندس معماري ، "أهم بكثير من بناء المنازل".
ومع ذلك ، فإن الحلول التي اقترحوها بها العديد من أوجه التشابه. عندما أصبح مفهوم هوارد معروفًا على نطاق واسع ، جادل أنصار سوريا ، ليس بدون سبب ، أن المدينة الخطية تستحق أن تُطلق عليها اسم مدينة الحدائق الأولى. كان سوريا أكثر راديكالية ، حيث طلب المساعدة من الدولة وخاصة الحق في الحصول على الأراضي اللازمة عن طريق المصادرة. تم تأكيد صحة العديد من أحكام سوريا في النهاية في إنجلترا. لم يبدأ بناء المدينة المفترض الذي وضعه هوارد في تحقيق نتائج أفضل إلا عندما تلقى بعد الحرب العالمية الثانية دعمًا حكوميًا واسع النطاق ، وهو ما سعت إليه سوريا دون جدوى. أظهرت الممارسة البريطانية عدم جدوى بناء مدن صغيرة ذات حجم محدود للغاية ، وهو ما انتقده سوريا وأتباعه بشدة ، مما لفت الانتباه إلى ديناميكيات عمليات التحضر. في الستينيات ، بدأت تظهر في إنجلترا العديد من مشاريع المدن ذات الهيكل الإقليمي. ومع ذلك ، فإن هذا لا يعني أن الشخص الأول فاز بالنصر في "القتال بين المدينة الخطية والمدينة المحددة".
بدأ هوارد في بناء مدينتين وفي نهاية حياته توج بأمجاد مستحقة. وعلى الرغم من الجهود الجبارة ، اضطرت سوريا للتخلي عن استمرار عملها بعد تنفيذ جزء صغير من المشروع. كانت بريطانيا العظمى متقدمة بشكل كبير على إسبانيا من حيث التنمية الاجتماعية والاقتصادية ، وبالإضافة إلى ذلك ، كان مناخها أكثر ملاءمة لتنفيذ حلول التخطيط الحضري التدريجي. تم إعداد الأرضية لأنشطة هوارد من قبل العديد من الكتاب والشخصيات العامة والمهندسين المعماريين والأطباء الذين دافعوا عن ظروف معيشية أفضل والتنمية المنهجية للمدن. في نهاية القرن التاسع عشر. كانت هناك بالفعل مستوطنات عمالية في إنجلترا تختلف اختلافًا كبيرًا من حيث مستوى التحسين عن البناء الجماعي المعتاد. وسقطت الحبوب التي تركتها سوريا على تربة غير مزروعة.
2. الغرض من مناطق الترفيه.
المتطلبات العامة
3.4.1.1. تهدف منطقة البنية التحتية الهندسية إلى وضع المرافق والهياكل والاتصالات الخاصة بالبنية التحتية الهندسية ، بما في ذلك إمدادات المياه والصرف الصحي والتنظيف الصحي والتدفئة والغاز وإمدادات الطاقة والاتصالات والبث الإذاعي والتلفاز وإنذارات الحريق والسطو وإرسال الهندسة أنظمة المعدات ، وكذلك لإنشاء مناطق الحماية الصحية ومناطق الحماية الصحية لهذه الأشياء والهياكل والاتصالات.
3.4.1.2. عند وضع أشياء وهياكل واتصالات البنية التحتية الهندسية من أجل منع الآثار الضارة للأشياء المدرجة على المباني السكنية والعامة والمناطق الترفيهية ، يتم إنشاء مناطق الحماية الصحية وفقًا لمتطلبات التشريعات الحالية وهذه المعايير.
من أجل الحماية الصحية لمصادر إمدادات المياه ، ومرافق إمدادات المياه والأراضي التي توجد فيها ، يتم إنشاء مناطق الحماية الصحية من التلوث المحتمل.
3.4.1.3. يجب أن يتم تصميم الأنظمة الهندسية لإمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الغاز وإمدادات الطاقة والاتصالات على أساس إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الغاز وإمدادات الطاقة التي تم تطويرها والموافقة عليها بالطريقة المحددة .
يجب حساب الأنظمة الهندسية على أساس المعايير ذات الصلة للكثافة السكانية المقدرة ، المعتمدة للفترة المقدرة ، والمساحة الإجمالية للتطوير السكني ، والتي تحددها الوثائق.
إمدادات المياه
3.4.2.1. يجب أن يتم اختيار مخطط ونظام إمداد المياه مع مراعاة خصائص المستوطنة ، واستهلاك المياه المطلوب في مراحل مختلفة من تطورها ، ومصادر إمدادات المياه ، ومتطلبات الضغط ، وجودة المياه وتوافر إمداداتها.
يجب أن يتم تصميم إعادة الإعمار والتحديث وبناء مرافق إمدادات المياه وفقًا للمخطط العام لإمدادات المياه (مع مراعاة إنشاء خط أنابيب المياه Novoladozhsky لخط أنابيب المياه الحالي في Nevsky) والتخلص من المياه في بلديات منطقة لينينغراد.
3.4.2.2. تصميم أنظمة تزويد المياهيجب تنفيذ التسوية ، بما في ذلك اختيار مصادر مياه الشرب والمياه الصناعية ، ووضع مرافق سحب المياه ، وكذلك تحديد التكاليف المقدرة ، وما إلى ذلك ، وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.01-85 * ، SNiP 2.04.02-84 * ، SNiP 2.07.01-89 * ، SanPiN 2.1.4.1074-01 ، SanPiN 2.1.4.1175-02 ، GOST 2761-84 * ، SanPiN 2.1.4.1110-02.
يجب تزويد جميع الأغراض السكنية والأغراض المدنية والصناعية ، كقاعدة عامة ، بأنظمة إمداد مياه مركزية.
3.4.2.3. يتم تحديد متوسط استهلاك المياه اليومي التقديري للمستوطنة كمجموع استهلاك المياه للاحتياجات المنزلية واحتياجات المؤسسات الصناعية والزراعية ، مع مراعاة استهلاك المياه للري.
عند تصميم أنظمة الإمداد بالمياه لمستوطنة ما ، يجب أن تؤخذ المعايير المحددة اليومية (للسنة) لاستهلاك المياه للاحتياجات المنزلية والشرب للسكان وفقًا لمتطلبات الجدول 1 من الملحق 15 من هذه المعايير.
يشمل استهلاك المياه المحدد استهلاك المياه للأسر المعيشية واحتياجات الشرب والاحتياجات المنزلية في المباني العامة ، باستثناء استهلاك المياه للمؤسسات الصحية (المصحات ، ودور الاستراحة ، والمجمعات السياحية ، ومخيمات الأطفال ، وما إلى ذلك).
يتم تحديد استهلاك المياه للاحتياجات المنزلية للمرافق الفردية لمختلف فئات المستهلكين وفقًا لمعايير الجدول 2 من الملحق 15.
3.4.2.4. عند تصميم نظام إمداد بالمياه ككل أو في مناطق فردية ، يجب توجيه تدفقات المياه المقدرة التالية:
الحد الأقصى للاستهلاك اليومي (م 3 / يوم) - عند حساب مرافق استهلاك المياه ومحطات معالجة المياه وخزانات المياه ؛
أقصى استهلاك للساعة (م 3 / ساعة) - عند تحديد الأداء الأقصى لمحطات الضخ التي تزود المياه من خلال خطوط أنابيب منفصلة لخزانات المياه ؛
استهلاك المياه الثانوي لكل ساعة قصوى (لتر / ثانية) - عند تحديد الحد الأقصى لتدفق محطات الضخ التي تزود أنابيب المياه وخطوط الأنابيب الرئيسية وخطوط التوزيع لنظام إمداد المياه بدون خزان تخزين المياه وعند الحساب الهيدروليكي لهذه الأنابيب ؛
من الضروري أخذ المعامل (K max) لعدم انتظام استهلاك المياه اليومي - 1.2 ساعة من عدم انتظام استهلاك المياه - 1.4.
3.4.2.5. تُستخدم المؤشرات المحسوبة للحسابات الأولية لحجم استهلاك المياه وتصميم أنظمة إمدادات المياه للمستوطنة ، بما في ذلك العناصر الهيكلية الفردية وفقًا للمؤشرات الموصى بها الواردة في الجدول 55.
الجدول 55
| مؤشر | وحدة قياس | مناطق المستوطنات الحضرية المجهزة بإمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة على درجة التحضر | أراضي المستوطنات الريفية | ||||
| مكثف (منطقة أ) | معتدلة (منطقة ب) | غير مهم (المنطقة ب) | مجهزة بالسباكة والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة | مجهزة بإمدادات المياه والصرف الصحي | مع استخدام المياه من صنابير المياه | ||
| الكثافة السكانية للمناطق الجزئية | شخص / هكتار | 7,5-100 | 7,5-100 | 7,5-100 | |||
| استهلاك المياه للاحتياجات المنزلية | ل / شخص في اليوم | 230-350 | 230-350 | 230-350 | |||
| استهلاك الماء | م 3 يوميا.هكتار | 69-105 | 46-70 | 23-35 | 1,7-23,0 | 1,1-15,0 | 0,4-5,0 |
ملاحظات.
1. الكثافة السكانية على أراضي المستوطنات الحضرية تؤخذ مع العرض السكني 30 م 2 / شخص. وبحسب الجدول رقم 12 المستوطنات القروية التي تبلغ مساحتها 40 م 2 - وفق الجدول 19 من هذه المعايير.
2. يتم أخذ متوسط استهلاك المياه اليومي وفقًا لـ SNiP 2.04.02-84 *.
3.4.2.6. يتم تحديد استهلاك المياه لاحتياجات المؤسسات الصناعية والزراعية والمؤسسات الصحية ، وكذلك التكاليف غير المحسوبة والري في كل حالة محددة بشكل منفصل وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.02-84 * والمرفق 15 الموصى به من هذه المعايير.
3.4.2.7. خيار نوع وتخطيط مرافق سحب المياهيجب أن يتم على أساس الظروف الجيولوجية والهيدروجيولوجية والصحية للإقليم.
عند تصميم مآخذ المياه الحالية والموسعة ، يجب مراعاة ظروف تفاعلها مع مآخذ المياه الحالية والمتوقعة في المناطق المجاورة ، بالإضافة إلى تأثيرها على البيئة الطبيعية (الجريان السطحي ، الغطاء النباتي ، إلخ).
يجب تصميم مرافق سحب المياه مع مراعاة التطور المستقبلي لاستهلاك المياه.
3.4.2.8. بالنسبة لإمدادات المياه الصناعية للمؤسسات الصناعية ، ينبغي النظر في إمكانية استخدام مياه الصرف الصحي المعالجة.
3.4.2.9. تم تصميم شبكات إمدادات المياه على شكل دائري. يُسمح باستخدام خطوط إمداد المياه المسدودة:
لتوفير المياه لاحتياجات الإنتاج - إذا كان انقطاع إمدادات المياه مسموحًا به أثناء تصفية الحادث ؛
لتزويد المياه للاحتياجات المنزلية والشرب - بقطر أنبوب لا يتجاوز 100 مم ؛
لتوفير المياه لمكافحة الحرائق أو للاحتياجات المنزلية واحتياجات مكافحة الحرائق بغض النظر عن استهلاك المياه لإطفاء الحرائق - بطول لا يتجاوز 200 م.
لا يُسمح بربط شبكات إمدادات المياه الخارجية بشبكات إمداد المياه الداخلية للمباني والهياكل.
3.4.2.10. لا يسمح بتوصيل شبكات مياه الشرب بشبكات تزويد المياه غير الصالحة للشرب.
3.4.2.11. يجب تصميم نظام إمداد المياه لمكافحة الحرائق وفقًا لمتطلبات القانون الاتحادي الصادر في 22.07.2008 رقم 123-FZ "اللوائح الفنية لمتطلبات السلامة من الحرائق".
3.4.2.12. في المشاريع المنزلية والشرب وخطوط الأنابيب الصناعية ومياه الشرب مجتمعة ، من الضروري توفير مناطق الحماية الصحيةوفقًا لمتطلبات SanPiN 2.1.4.1110-02.
وترد حدود مناطق الحماية الصحية لمصادر إمدادات المياه وأنابيب مياه الشرب في الملحق 16 من هذه المعايير.
3.4.2.13. يتم تحديد عرض حق الطريق للأرض ومساحة قطع الأرض لبناء خطوط أنابيب المياه الرئيسية وفقًا لمتطلبات SN 456-73.
3.4.2.14. يجب أن يتم اختيار المواقع لوضع مرافق إمدادات المياه ، وكذلك تخطيط وتطوير أراضيها وفقًا لمتطلبات القسم الفرعي "وضع الشبكات الهندسية" ومتطلبات مناطق الحماية الصحية.
يجب أن تؤخذ علامات التخطيط لمواقع مرافق الإمداد بالمياه الواقعة على المقاطع الساحلية لمجاري المياه والخزانات بما لا يقل عن 0.5 متر فوق مستوى المياه الأقصى المحسوب.
3.4.2.15. يجب أخذ الأبعاد التقريبية التقريبية للمنطقة لوضع مرافق معالجة المياه ، اعتمادًا على إنتاجيتها ، ألف م 3 / يوم ، وفقًا للمشروع ، ولكن ليس أكثر ، هكتار:
يصل إلى 0.1 - 0.1 ؛
أكثر من 0.1 إلى 0.2 - 0.25 ؛
أكثر من 0.2 إلى 0.4 - 0.4 ؛
أكثر من 0.4 إلى 0.8 - 1.0 ؛
أكثر من 0.8 إلى 12 - 2 ؛
أكثر من 12 إلى 32 - 3 ؛
أكثر من 32 إلى 80 - 4 ؛
أكثر من 80 إلى 125-6 ؛
أكثر من 125 إلى 250 - 12 ؛
أكثر من 250 إلى 400 - 18 ؛
أكثر من 400 إلى 800 - 24.
3.4.2.16. يجب أن تكون المستودعات الاستهلاكية لتخزين المواد السامة القوية في موقع مرافق إمدادات المياه:
من المباني والهياكل (لا تتعلق بمرافق التخزين) مع الوجود المستمر للناس ومن الخزانات والمجاري المائية على مسافة لا تقل عن 30 مترًا ؛
من المباني بدون إقامة دائمة للأشخاص - وفقًا لـ SNiP II-89-80 * ؛
من المباني السكنية والعامة والصناعية (خارج الموقع) عند تخزين المواد السامة القوية:
في الحاويات الثابتة (الخزانات ، الخزانات) - على مسافة 300 متر على الأقل ؛
في حاويات أو اسطوانات - على مسافة لا تقل عن 100 متر.
الصرف الصحي
3.4.3.1. يجب تنفيذ تصميم إعادة الإعمار والتحديث وبناء مرافق الصرف الصحي وفقًا للمخطط العام لإمدادات المياه (بناءً على إنشاء خط أنابيب المياه Novoladozhsky لخط أنابيب المياه الحالي في Nevsky) والتخلص من المياه في بلديات منطقة Leningrad .
تصميم نظام الصرف الصحييجب إنتاج التسويات وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.01-85 * و SNiP 2.04.03-85 * و SNiP 2.07.01-89 *.
يجب تزويد جميع الأغراض السكنية والأغراض المدنية والصناعية ، كقاعدة عامة ، بأنظمة صرف صحي مركزية.
يجب أن يعتمد اختيار نظام الصرف للمنطقة السكنية (مشترك ، منفصل ، شبه مقسم) على مقارنة فنية واقتصادية للخيارات ، مع مراعاة استبعاد تصريف المياه غير المعالجة في الخزانات ذات الصرف الصحي المنفصل.
يحظر تصريف المياه العادمة في المسطحات المائية التي لم يتم تطهيرها أو تطهيرها (بناءً على عدم جواز تجاوز معايير التأثير المسموح به على المسطحات المائية ومعايير التركيزات القصوى المسموح بها للمواد الضارة في المسطحات المائية) ، وكذلك مياه الصرف الصحي التي لا تفي بمتطلبات اللوائح الفنية.
3.4.3.2. يجب تطوير مشاريع الصرف الصحي للمستوطنات في وقت واحد مع مشاريع إمدادات المياه مع تحليل إلزامي لتوازن استهلاك المياه والتخلص من مياه الصرف الصحي. في الوقت نفسه ، من الضروري النظر في إمكانية استخدام مياه الصرف الصحي المعالجة ومياه الأمطار لإمدادات المياه الصناعية والري.
3.4.3.3. عند تصميم أنظمة الصرف الصحي للمستوطنات ، بما في ذلك العناصر الهيكلية الفردية ، يتم حساب متوسط الصرف اليومي المحدديجب أن تؤخذ مياه الصرف المنزلية على قدم المساواة مع المتوسط المحدد لاستهلاك المياه اليومي (الفقرات 3.4.2.3-3.4.2.5 من هذه المعايير) دون مراعاة استهلاك المياه لري الأراضي والمساحات الخضراء.
يجب تحديد المقدار اليومي (سنويًا) للتخلص من مياه الصرف الصحي كمجموع لمتوسط التكاليف اليومية لجميع أنواع مياه الصرف الصحي ، اعتمادًا على نظام التخلص من المياه العادمة.
يجب أن يتم التخلص من مياه الصرف الصحي المحددة لتحديد تكاليف مياه الصرف المقدرة من المباني السكنية والعامة الفردية ، إذا لزم الأمر ، احتساب التكاليف المركزة وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.01-85 * والجدول II من الملحق 15 من هذه المعايير.
متوسط التكاليف اليومية المقدرة لمياه الصرف الصناعي من المنشآت الصناعية والزراعية ، بالإضافة إلى التكاليف غير المحسوبة ، يمكن أن تؤخذ بالإضافة إلى ذلك في مبلغ 25 ٪ من إجمالي متوسط الصرف اليومي للمستوطنة.
يجب التخلص من مياه الصرف الصحي المحددة في المناطق غير المجاري بمعدل 25 لتر / يوم لكل ساكن.
3.4.3.4. يجب تحديد متوسط الاستهلاك اليومي المقدر للمياه العادمة في التسوية على أنه مجموع التكاليف المحددة في الفقرة 3.4.3.3 من هذه المعايير.
يتم استخدام المؤشرات المحسوبة للحسابات الأولية لحجم الصرف وتصميم أنظمة الصرف الصحي في المستوطنة.
3.4.3.5. عند تطوير وثائق التخطيط الإقليمي ، يُسمح بأخذ المتوسط المحدد اليومي (سنويًا) للتخلص من المياه:
للمستوطنات الحضرية - 550 لتر / يوم. لشخص واحد
للمستوطنات الريفية - 150 لتر / يوم. لكل 1 ساكن.
ملحوظة:يسمح لمتوسط الصرف اليومي المحدد بالتغير بنسبة 10-20 ٪ ، اعتمادًا على الظروف المحلية للإقليم ودرجة التحسن.
3.4.3.6. يوصى بتحديد قيمة الصرف المحدد باستخدام عوامل الصرف التالية:
متوسط الاستيطان الحضري 0.98 ؛
للمباني منخفضة الارتفاع:
حضري - 1.0 ؛
الريف - 0.9 ؛
بحضور الصناعة المحلية - 0.8-0.9.
3.4.3.7. إقامةيجب تنفيذ أنظمة الصرف الصحي للمستوطنات ، وأراضيها الاحتياطية ، وكذلك وضع مرافق المعالجة وفقًا لـ SNiP 2.04.03-85 و SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.
3.4.3.8. في حالة عدم وجود نظام صرف صحي مركزي ، بالاتفاق مع مكتب Rospotrebnadzor في منطقة لينينغراد ، يجب توفير محطات الصرف الصحي. يجب أخذ أبعاد قطع الأراضي المخصصة لمحطات الصرف وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.03-85 ، أبعاد مناطق الحماية الصحية - وفقًا لمتطلبات SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 .
يجب تصميم محطات الصرف بالقرب من مجمعات الصرف الصحي بقطر لا يقل عن 400 مم ، بينما يجب ألا تتجاوز كمية المياه العادمة القادمة من محطة الصرف 20٪ من إجمالي التدفق التصميمي عبر المجمع.
3.4.3.9. يجب أن يتم اختيار المواقع لبناء مرافق الصرف الصحي والتخطيط والتطوير وتحسين أراضيها وفقًا لمتطلبات القسم الفرعي "وضع الشبكات الهندسية" ومتطلبات جهاز مناطق الحماية الصحية.
في الوقت نفسه ، لا يُسمح بوضع مرافق معالجة مياه الصرف الصحي ومراكمات حمأة الصرف الصحي في الأحياء السكنية (الأحياء) وفي المناطق السكنية.
يجب أخذ الأبعاد التقريبية للمواقع الخاصة بوضع هياكل أنظمة الصرف والمسافة بينها وبين المباني السكنية والعامة وفقًا للجدول 56.
الجدول 56
3.4.3.10. يجب أن تؤخذ علامات التخطيط لمواقع منشآت الصرف الصحي ومحطات الضخ الواقعة على المقاطع الساحلية من المجاري المائية والخزانات بما لا يقل عن 0.5 متر فوق أفق مياه الفيضان الأقصى بتغطية 3٪ ، مع مراعاة ارتفاع الرياح وارتفاعها. موجة الرياح.
3.4.3.11. يتم اختيار وتخصيص واستخدام الأراضي لمجمعات الصرف الصحي الرئيسية وفقًا لمتطلبات SN 456-73.
3.4.3.12. يجب أن يكون موقع محطات معالجة مياه الصرف الصحي على الجانب المواجه للريح من أجل رياح الاتجاه السائد في الموسم الدافئ فيما يتعلق بالمباني السكنية ومستوطنة أسفل مجرى المياه.
يجب أن تكون مرافق المعالجة للأنظمة الصناعية وأنظمة تصريف مياه الأمطار ، كقاعدة عامة ، موجودة في أراضي المؤسسات الصناعية.
3.4.3.13. يجب ألا تزيد أحجام قطع الأراضي لمحطات معالجة مياه الصرف الصحي عن تلك المشار إليها في الجدول 57.
الجدول 57
ملحوظة: أبعاد قطع أراضي مرافق المعالجة بطاقة تزيد عن 280 ألف م 3 / يوم. يجب أن تؤخذ وفقًا للمشاريع التي تم تطويرها بالاتفاق مع مكتب Rospotrebnadzor في منطقة لينينغراد.
3.4.3.14. يجب أخذ حجم قطع الأراضي لمنشآت المعالجة لأنظمة الصرف الصحي المحلية اعتمادًا على ظروف التربة وكمية مياه الصرف الصحي ، ولكن ليس أكثر من 0.25 هكتار.
يجب أن تكون قطع الأراضي مسيجة ومناظر طبيعية وخضراء.
3.4.3.15. يجب اعتماد مناطق الحماية الصحية لمحطات معالجة مياه الصرف الصحي وفقًا لمتطلبات SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 وفقًا للجدول 58.
الجدول 58
| محطات معالجة مياه الصرف الصحي | المسافة ، م ، حسب الطاقة التصميمية لمنشآت المعالجة ، ألف م 3 في اليوم | |||
| ما يصل إلى 0.2 | أكثر من 0.2 إلى 5.0 | أكثر من 5.0 حتى 50.0 | أكثر من 50.0 حتى 280 | |
| محطات الضخ وخزانات التحكم في حالات الطوارئ ومرافق المعالجة المحلية | ||||
| هياكل للمعالجة الميكانيكية والبيولوجية باستخدام وسادات الحمأة للرواسب المخمرة ، وكذلك منصات الحمأة | ||||
| مرافق للمعالجة الميكانيكية والبيولوجية بالمعالجة الحرارية الميكانيكية للحمأة في الأماكن المغلقة | ||||
| الحقول: أ) الترشيح ب) الري | ||||
| البرك البيولوجية |
ملاحظات:
1. يجب تحديد حجم مناطق الحماية الصحية لمحطات معالجة مياه الصرف الصحي بسعة تزيد عن 280 ألف م 3 / يوم ، وكذلك عند اعتماد تقنيات جديدة لمعالجة مياه الصرف الصحي ومعالجة الحمأة ، وفقًا لمتطلبات الفقرة 3.2.11 من هذه المعايير.
2. لحقول الترشيح بمساحة تصل إلى 0.5 هكتار ، لحقول الري البلدية بمساحة تصل إلى 1.0 هكتار ، لمرافق معالجة مياه الصرف الصحي الميكانيكية والبيولوجية بسعة تصل إلى 50 م 3 / يوم ، يجب اعتبار مناطق الحماية الصحية بحجم 100 متر.
3. بالنسبة لحقول الترشيح تحت الأرض بسعة نقل تصل إلى 15 م 3 / يوم ، يجب أن تكون مناطق الحماية الصحية بحجم 50 م.
4. حجم مناطق الحماية الصحية من محطات الصرف يجب أن يؤخذ على أنه 300 م.
5. مناطق الحماية الصحية من مرافق معالجة الجريان السطحي من النوع المفتوح إلى منطقة سكنية يجب أن تؤخذ على أنها 100 م ، من النوع المغلق - 50 م.
6. من مرافق المعالجة ومحطات الضخ لمياه الصرف الصحي الصناعية غير الموجودة في أراضي المؤسسات الصناعية ، سواء أثناء التنظيف الذاتي أو ضخ مياه الصرف الصناعي ، وعند معالجتها بشكل مشترك مع مياه الصرف المنزلية ، أبعاد مناطق الحماية الصحية يجب أن تؤخذ بنفس الطريقة بالنسبة للإنتاج الذي تتدفق منه المياه العادمة ، ولكن ليس أقل من تلك المشار إليها في الجدول 58.
7. يجب أخذ حجم مناطق الحماية الصحية من مخازن الثلج ونقاط تعويم الثلج إلى المنطقة السكنية على أنه 100 متر.
استنزاف مياه الأمطار
3.4.3.16. يجب أن يتم تصميم تصريف المياه السطحية من حوض الصرف بأكمله في أراضي المستوطنة مع تصريف من شبكة تصريف مياه الأمطار إلى المجاري المائية والخزانات. لا يُسمح بتصميم تصريف الجريان السطحي في المسطحات المائية الراكدة ، في الوديان المتآكلة ، في التجاويف المغلقة ، مناطق المستنقعات.
3.4.3.17. يجب أن توفر مشاريع التخطيط والتنمية للإقليم أقصى قدر من الحفاظ على الظروف الطبيعية لتدفق المياه السطحية. لا يسمح بوضع المباني والمنشآت التي تعيق تصريف المياه السطحية.
3.4.3.18. عند تصميم نظام تصريف مياه الأمطار ، يجب تحديد التكاليف المقدرة لمياه الأمطار لأراضي المستوطنات وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.03-85 *.
يجب تزويد تنظيم الجريان السطحي بحل شامل لتنظيم الإغاثة وجهاز نظام مفتوح أو مغلق من أجهزة الصرف الصحي: أنابيب الصرف (المزاريب) ، والصواني ، والخنادق ، والتيارات عالية التدفق ، ومداخل العواصف.
عند تصميم جريان المياه السطحية ، يجب أن يسترشد المرء بمتطلبات SNiP 2.04.03-85 و SNiP 2.07.01-89 * و SanPiN 2.1.5.980-00.
3.4.3.19. في مناطق المباني متعددة الطوابق ، يجب تصميم نظام تصريف مياه الأمطار من النوع المغلق. يُسمح باستخدام أجهزة الصرف الصحي المفتوحة (الخنادق ، الخنادق ، الصواني) في مناطق المباني المكونة من طابق واحد أو طابقين وفي المستوطنات الريفية ، وكذلك في الحدائق ذات الجسور أو الأنابيب عند التقاطع مع الشوارع والطرق والممرات والأرصفة. .
في المناطق الترفيهية ، يُسمح بتصميم نظام تصريف للمياه السطحية والجوفية على شكل تصريف مياه الأمطار وشبكات الصرف المفتوحة.
3.4.3.20. يُسمح بتصريف المياه السطحية من خلال نظام صرف مفتوح مع تبرير مناسب واتفاق مع مكتب Rospotrebnadzor في منطقة لينينغراد ، والهيئات المعنية بتنظيم وحماية المسطحات المائية ، وحماية الموارد البيولوجية المائية.
3.4.3.21. يتم تصور تصميم مداخل مياه الأمطار في المجالات التالية:
على أقسام طويلة من الهبوط (الصعود) ؛
عند مفترق الطرق ومعابر المشاة من جانب تدفق المياه السطحية ؛
في الأماكن المنخفضة في نهاية المنحدرات الطويلة ؛
في الأماكن المنخفضة ذات ملامح مسننة من صواني الشوارع ؛
في أماكن الشوارع والساحات والحدائق الخالية من المياه السطحية.
3.4.3.22. يجب أن يتم تصميم آبار مياه الأمطار في مجاري ممرات الشوارع والممرات وفقًا للجدول 59.
إذا كان عرض الشارع في الخطوط الحمراء أكثر من 30 مترًا وكانت المنحدرات أكثر من 30 ، فيجب ألا تزيد المسافة بين مداخل العاصفة عن 60 مترًا. وإذا تم تجاوز المسافة المحددة ، فمن الضروري التثبيت مداخل العاصفة المقترنة بشبكات ذات سعة كبيرة. بالنسبة للشوارع والممرات الداخلية والممرات والجادات والمربعات المرسومة على مستجمعات المياه ، يُسمح بزيادة المسافة بين مداخل العواصف بمقدار ضعفين.
3.4.3.23. يجب تصميم البرك أو الخزانات لتنظيم جريان مياه الأمطار ، ويجب استخدام الوديان المقواة والبرك الموجودة التي لا تعتبر مصادر لمياه الشرب ، وغير مناسبة للسباحة والرياضة ، ولا تستخدم لأغراض الصيد.
3.4.3.24. في مناطق المناطق السكنية المعرضة للتآكل (حسب خصائص المنحدرات والتربة) ، يجب توفير الصرف المحلي للمياه السطحية من المباني بالإضافة إلى نظام الصرف العام.
3.4.3.25. يجب إجراء معالجة مياه الصرف الصحي وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.03-85 * ، أدلة SNiP 2.04.03-85 "تصميم مرافق معالجة مياه الصرف الصحي" ، SanPiN 2.1.5.980-00.
3.4.3.26. يجب اعتماد منطقة الحماية الصحية من مرافق معالجة الجريان السطحي إلى المباني السكنية بالاتفاق مع إدارة Rospotrebnadzor لمنطقة لينينغراد والسلطات البيئية ، اعتمادًا على ظروف التطوير والاستخدام البناء للمرافق لمرافق معالجة الجريان السطحي من النوع المفتوح - 100 م ، نوع مغلق - 50 م ...
|
اسم |
أرقام الصفحات |
|
|
لوائح تخطيط المدن | ||
|
مناطق سكنية | ||
|
لوائح التخطيط العمراني. المناطق العامة والتجارية | ||
|
لوائح التخطيط العمراني. منطقة الإنتاج | ||
|
لوائح التخطيط العمراني. منطقة البنية التحتية للهندسة والنقل | ||
|
لوائح التخطيط العمراني. مناطق الاستخدام الزراعي | ||
|
لوائح التخطيط العمراني. المنطقة ص لأغراض ترفيهية | ||
|
لوائح التخطيط العمراني. مناطق الأغراض الخاصة | ||
|
خرائط التقسيم |
||
|
مجلس قرية كوراكينومنطقة سيردوبسكي ، منطقة بينزا ، مقياس 1:25000 |
||
|
خريطة تقسيم المناطق الحضرية من عند. كوراكينو، م 1: 10000 |
||
|
خريطة تقسيم المناطق الحضرية من عند. الكسندروفو روستوفكا، م 1: 10000 |
||
|
خريطة تقسيم المناطق الحضرية من عند. نوفوناديزدينوم 1: 10000 |
||
|
خريطة تقسيم المناطق الحضرية من عند. سوفيينو, م 1: 10000 |
1. لوائح تخطيط المدن
|
رموز المناطق الإقليمية |
اسم المناطق الإقليمية |
|
مناطق سكنية |
|
|
منطقة تطوير المباني السكنية الفردية مع المواشي والدواجن |
|
|
المناطق العامة والتجارية |
|
|
المنطقة التجارية والعامة والتجارية |
|
|
مناطق الإنتاج |
|
|
منطقة الشركات والصناعات والمرافق من فئة الخطر III SPZ 300 متر ؛ |
|
|
مناطق البنية التحتية للهندسة والنقل |
|
IT-1 |
منطقة البنية التحتية الهندسية |
|
مناطق الاستخدام الزراعي |
|
|
منطقة زراعية |
|
|
منطقة المنشآت الزراعية |
|
المناطق الترفيهية |
|
|
منطقة ترفيهية |
|
|
مناطق لأغراض خاصة |
|
|
منطقة المقبرة |
|
|
منطقة التخلص من نفايات الاستهلاك |
|
1.1 لوائح التخطيط العمراني. مناطق سكنية.
منطقة التنمية ZhZ-1 للمباني السكنية الفردية مع الماشية والدواجن
تم تخصيص منطقة التطوير السكني الفردي لضمان الشروط القانونية لتشكيل المناطق السكنية من المباني السكنية ذات الكثافة السكانية المنخفضة ، مع الحد الأدنى المسموح به من مجموعة الخدمات ذات الأهمية المحلية.
■ مساكن فردية مع قطع أراضي منزلية مع إمكانية تربية المواشي والدواجن ، وفقًا للقيود المعمول بها ؛
■ مؤسسات ما قبل المدرسة.
■ مؤسسات العيادات الخارجية.
■ مدارس التعليم العام.
■ نوادي متعددة الأغراض وصالات رياضية.
■ كراجات منفصلة أو مرائب مدمجة في المباني السكنية في المنطقة المحلية لسيارة أو سيارتين ، مواقف سيارات مفتوحة ؛
■ مباني الفناء (ورش العمل ، الأكواخ ، الصوبات ، الحمامات ، إلخ)
■ البساتين والحدائق النباتية والحدائق الأمامية والصوبات الزراعية.
■ خزانات فردية لتخزين المياه ، وآبار لسحب المياه ، وآبار فردية ؛
■ مراحيض الفناء وآبار الترشيح وخزانات الصرف الصحي.
■ وقوف السيارات أمام المرافق الخدمية والتجارية.
تحديد معالم قطع الأراضي والبناء المسموح به:
معلمات البناء للمباني السكنية:
■ الحد الأدنى (الأقصى) لمساحة قطع الأرض - 1000-2500 متر مربع. م.
■ عدد الطوابق - ما يصل إلى طابقين ، مع إمكانية بناء أرضية علوية حتى حافة السقف المائل لا يزيد عن 14 مترًا.
■ الحد الأقصى لنسبة البناء - 40٪ من مساحة قطعة الأرض.
■ معامل تحسين الإقليم (المناظر الطبيعية ، والمسارات ، وما إلى ذلك) - ما لا يقل عن 55٪ من مساحة قطعة الأرض.
■ الحد الأدنى لمسافة المباني من الحد الأمامي للموقع 5 أمتار.
■ الحد الأدنى للمسافة البادئة من حدود قطعة الأرض (باستثناء الجانب الأمامي) من أجل تحديد الأماكن المسموح بها لوضع الجسم هو 1.5 متر.
■ الحد الأقصى لعدد طوابق المباني الملحقة هو طابقان ، وأقصى ارتفاع للمباني الملحقة هو 10 أمتار.
معلمات التطوير للمباني غير السكنية:
■ لا تقل مساحة الموقع عن 400 متر مربع. م.
■ معامل تنمية المناطق - 60٪.
■ أقصى ارتفاع - 14 م.
■ الحد الأقصى لعدد الطوابق - 3 طوابق.
■ الحد الأدنى للإزاحة عن حدود قطعة الأرض هو 5 أمتار.
■ الحد الأدنى للمسافة البادئة من حدود قطعة الأرض (باستثناء الجانب الأمامي) من أجل تحديد الأماكن المسموح بها لوضع الجسم هو 1.5 متر.
■ لا تقل مساحة قطعة الأرض عن 4 أمتار مربعة. م.
■ معدل البناء - 80٪.
■ الحد الأدنى للإزاحة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد مواقع الموقع المسموح به للكائن - 0.5 م.
1.2. لوائح التخطيط العمراني. المنطقة العامة والتجارية.
تم تخصيص المنطقة العامة والتجارية لضمان الشروط القانونية لاستخدام وبناء العقارات مع مجموعة واسعة من الاستخدامات الإدارية والتجارية والعامة والثقافية والخدمية والتعليمية والطبية والرياضية والتجارية لأغراض متعددة الوظائف.
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:
■ المباني الإدارية والمكاتب والمكاتب من مختلف المنظمات.
■ نقاط حماية النظام العام ومراكز الشرطة.
■ البنوك ، بنوك الادخار.
■ الفنادق.
■ محلات تجارية بمساحة تصل إلى 150 مترًا مربعًا. م ؛
■ مؤسسات التعليم قبل المدرسي والتعليم العام.
■ مرافق الرياضة واللياقة البدنية.
■ مكاتب البريد.
■ أقسام الإطفاء ومحطات الإطفاء.
■ الصيدليات والصيدليات والبصريات.
■ دور العبادة.
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ أماكن وقوف السيارات أمام الاستخدامات الإدارية والتجارية والخدمية.
■ كراجات مدمجة في مرافق الاستخدام الأساسي.
الاستخدامات المشروطة:
■ المرائب على شكل صندوق.
معلمات البناء:
1. معامل بناء الأراضي - لا تزيد عن 50٪ من مساحة قطعة الأرض.
2. معامل تنسيق الحدائق - لا يقل عن 15٪ من مساحة قطعة الأرض.
4. الحد الأدنى للمساحة 400 متر مربع. م.
6. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 3 طوابق.
7. أقصى ارتفاع - 18 م.
معلمات التطوير لكائنات البنية التحتية الهندسية غير الخطية:
■ لا تقل مساحة قطعة الأرض عن 4 أمتار مربعة. م.
■ أقصى ارتفاع للأجسام 40 م.
■ عدد الطوابق - الطابق الأول.
■ عامل البناء - 80٪.
■ الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد أماكن الموقع المسموح بها للكائن - 0.5 م.
1.3 لوائح التخطيط العمراني. منطقة الإنتاج.
ف - 1. منطقة المشاريع والصناعات والمرافق ثالثا فئة الخطر SPZ 300 م ؛
المنطقة P - 1 مخصصة لضمان الشروط القانونية لتشكيل المؤسسات والصناعات والمرافقثالثافئة الخطر وأدناه... لا يمكن الجمع بين أنواع مختلفة من الاستخدام المسموح به للعقارات في منطقة واحدة إلا بالامتثال للمتطلبات الصحية التنظيمية
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به للعقار:
■ مؤسسات من فئة الخطر III وما دونها ، من مختلف الملامح ، تتطلب النقل الثقيل أو النقل بالسكك الحديدية:
■ المصانع الكيماوية والإنتاج.
■ شركات إنتاج المعادن وصناعة الآلات وتشغيل المعادن ؛
■ شركات استخراج الخامات والمعادن اللافلزية.
■ إنتاج صناعة البناء.
■ شركات النسيج والصناعات الخفيفة.
■ إنتاج لتصنيع المنتجات الحيوانية.
■ المنشآت الصناعية ومرافق تجهيز الأغذية والنكهات.
■ مرافق المستودعات من مختلف التشكيلات.
■ كائنات الدعم التقني والهندسي للمؤسسات ؛
■ مباني الإنتاج والمختبرات.
■ المرافق الصحية والمرافق.
■ شركات التصنيع الزراعي.
■ منظمات التصميم والبحث والتصميم والمسح المتعلقة بصيانة المؤسسات ؛
■ جراجات على شكل صندوق ، مرائب متعددة الطوابق ، تحت الأرض وسطح ، مواقف للسيارات على قطعة أرض منفصلة ؛
■ المرائب ومواقف السيارات للتخزين الدائم للشاحنات.
■ بناء وإعادة بناء الهياكل والاتصالات والمرافق الأخرى.
■ أعمال الحفر وغيرها من الأعمال.
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ مناطق الحماية الصحية.
■ الساحات والشوارع.
■ المرافق المساعدة الأخرى لصيانة وتشغيل المباني والهياكل والاتصالات ؛
■ وقوف السيارات.
معلمات البناء:
3. عدد الطوابق - الطابق الأول.
5. الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد أماكن الموقع المسموح به للكائن - 1.5 م.
يجب أن يتم تنفيذ خطوط الكهرباء بجهد يصل إلى 10 كيلو فولت على أراضي منطقة سكنية في المباني المكونة من 4 طوابق وما فوق بالكابلات ، وفي المباني المكونة من 3 طوابق وما دونها - عن طريق الجو. (*)
يجب ألا تقل المسافة من مباني وهياكل المؤسسات (بغض النظر عن درجة مقاومتها للحريق) إلى حدود الغابات الصنوبرية عن 50 مترًا على الأقل ، والخشب الصلب - 20 مترًا على الأقل.
يتم تثبيت SPZ من خطوط الطاقة العلوية على جانبي إسقاط أسلاك الطور القصوى لخطوط الطاقة حتى 20 كيلو فولت عند 10 أمتار ؛ خطوط الكهرباء 35 ك.ف. و 110 ك.ف - 15 م (فواصل صحية لحماية السكان من تأثيرات المجال الكهربائي).
IT-2. منطقة البنية التحتية للنقل.
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:
■ أساطيل الشاحنات.
■ شركات سيارات الأجرة ، تأجير السيارات.
■ اتصالات النقل بالسكك الحديدية والطرق البرية والنهرية والجوية وخطوط الأنابيب.
■ محطات البنزين.
■ هوائيات للاتصالات الخلوية والراديو والاتصال عبر الأقمار الصناعية ؛
■ المكاتب والمكاتب والخدمات الإدارية.
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ مرافق للتخزين الدائم والمؤقت للمركبات (بما في ذلك المرائب الفردية ومرافق المرآب) ؛
■ مواقع للنقل العابر مع مناطق تخزين للحافلات والشاحنات والسيارات ؛
■ مناطق الحماية الصحية.
■ الساحات والشوارع.
■ الهياكل الهندسية الواقية.
■ مرافق مساعدة أخرى لصيانة وتشغيل المباني والهياكل والاتصالات من السكك الحديدية والطرق والنهر والجو وخطوط النقل.
■ عناصر البنية التحتية الهندسية (RP ، TP ، التكسير الهيدروليكي ، NS ، مقسم الهاتف الآلي ، إلخ) ؛
الاستخدامات المسموح بها بشروط:
■ كائنات الإسكان والخدمات المجتمعية ؛
■ مؤسسات تقديم الطعام.
■ الصيدليات.
■ مكاتب البريد والهاتف ومحطات التلغراف.
معلمات البناء:
1. معامل بناء الأراضي - ما لا يزيد عن 55٪ من مساحة قطعة الأرض.
2. معامل تنسيق الحدائق - لا يقل عن 10٪ من مساحة قطعة الأرض.
3. مساحة الأراضي المخصصة لتنظيم ممرات وتخزين المركبات - ما لا يقل عن 35٪ من مساحة قطعة الأرض.
4. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 600 م².
5. الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد مواقع التنسيب المسموح بها للمباني - 2 م.
6. أقصى ارتفاع للمباني 5 طوابق.
1.5. لوائح التخطيط العمراني. منطقة الاستخدام الزراعي.
وفقًا للجزء 6 من الفن. 36 من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي لوائح التخطيط العمراني ليست محددة للأراضي الزراعية كجزء من الأراضي الزراعية.
سي اكس -1. منطقة من الأراضي الزراعية داخل حدود المستوطنات.
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:
■ حقول القش.
■ المراعي.
■ المزروعات المعمرة.
■ قطع الأراضي لزراعة المنتجات الزراعية.
■ دفيئات.
■ كائنات البنية التحتية الهندسية لـ RP ، TP ، التكسير الهيدروليكي ، NS ، التبادل الهاتفي التلقائي ، إلخ.
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ الممرات ، منصات الدوران.
■ مواقف السيارات المؤقتة للسيارات والآلات الزراعية.
■ مناطق جمع النفايات.
■ المزروعات الواقية.
معلمات البناء:
5. الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد الأماكن المسموح بها لوضع المباني - 1.5 م.
معلمات التطوير لكائنات البنية التحتية الهندسية غير الخطية:
1. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 4 أمتار مربعة. م.
2. أقصى ارتفاع للأشياء 40 م.
3. عدد الطوابق - الطابق الأول.
4. معدل البناء - 80٪.
يتم استخدامه للإنتاج الزراعي وتربية الحيوانات.
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:
■ البستنة.
■ البيوت البلاستيكية ، الدفيئات ، البؤر.
■ مزارع الثروة الحيوانية من مختلف التخصصات.
■ قواعد أسر الفلاحين (المزارعين) ؛
■ كائنات البنية التحتية الهندسية لـ RP ، TP ، التكسير الهيدروليكي ، NS ، التبادل الهاتفي التلقائي ، إلخ.
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ المباني والهياكل والهياكل الضرورية لعمل الزراعة ؛
■ ورش عمل لإعداد الأعلاف ، بما في ذلك استخدام مخلفات الطعام.
■ الهندسة ، والنقل ، والهياكل والأجهزة المساعدة الأخرى لاحتياجات الزراعة ؛
■ مساحات خضراء واقية.
الاستخدامات المسموح بها بشروط:
■ المستودعات.
■ وظائف
معلمات البناء
معامل بناء المنطقة - 50-60٪ من مساحة قطعة الأرض.
معامل تنسيق الحدائق على الأقل 10٪ من مساحة قطعة الأرض.
مساحة الأراضي المخصصة لتخزين المركبات - ما لا يقل عن 10٪ من مساحة قطعة الأرض.
1.6 لوائح التخطيط العمراني. منطقة ترفيهية.
R. منطقة ترفيهية.
تم تخصيص المنطقة الترفيهية لضمان الشروط القانونية للحفاظ على المناظر الطبيعية القائمة واستخدامها وخلق بيئة نظيفة بيئيًا على قطع أراضي المناظر الطبيعية والتحسين من أجل قضاء وقت فراغ للسكان.
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:
■ السدود.
■ الملاعب.
■ الملاعب الرياضية.
■ صالات الرقص والمراقص.
■ المجمعات التذكارية والآثار والتماثيل.
■ نقاط الإسعافات الأولية.
■ مراكز الشرطة المحلية.
■ مرافق الحماية من الحرائق.
■ عناصر البنية التحتية الهندسية (RP ، TP ، التكسير الهيدروليكي ، NS ، مقسم الهاتف الآلي ، إلخ).
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ المرافق الاقتصادية.
■ مواقف سيارات أمام الاستخدامات الرئيسية المسموح بها.
الاستخدامات المسموح بها بشروط:
■ مؤسسات تقديم الطعام.
■ المتاحف وقاعات العرض والمعارض.
معلمات البناء:
1. الحد الأدنى لمساحة الأرض 150 م 2. م.
2. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 2 طوابق.
3. عامل البناء - 40٪.
4. أقصى ارتفاع 15 م.
5. الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد مواقع التنسيب المسموح به للمباني - 1 م.
معلمات التطوير لكائنات البنية التحتية الهندسية غير الخطية:
1. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 4 أمتار مربعة. م.
2. أقصى ارتفاع للأشياء 40 م.
3. عدد الطوابق - الطابق الأول.
4. معدل البناء - 80٪.
الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد أماكن الموقع المسموح به للكائن - 0.5 متر.
1.7. لوائح التخطيط العمراني. منطقة الأغراض الخاصة.
CH-1.منطقة المقبرة:
تم تخصيص منطقة ذات أغراض خاصة لضمان الشروط القانونية لاستخدام مواقع المقابر والحدائق التذكارية.
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:
■ تشغيل المقابر.
■ المقابر مغلقة لفترة الحفظ.
■ دور العبادة.
■ أكشاك وأجنحة تجارية مؤقتة.
■ كائنات البنية التحتية الهندسية لـ RP ، TP ، التكسير الهيدروليكي ، NS ، مقسم الهاتف الآلي ، إلخ ؛
■ المباني الملحقة.
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ صهاريج تخزين المياه.
■ مرافق الحماية من الحرائق.
■ مراحيض عامة.
■ وقوف السيارات.
معلمات البناء:
1. الحد الأدنى لمساحة الأرض 1500 م 2. م ؛
2. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 1 طابق.
3. أقصى ارتفاع - 10 م ؛
4. الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد مواقع التنسيب المسموح به للمباني - 1 م ؛
5. عامل البناء - 70٪.
معلمات التطوير لكائنات البنية التحتية الهندسية غير الخطية:
4. معدل البناء - 80٪.
5. الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد أماكن الموقع المسموح به للكائن - 0.5 م.
СН-2 منطقة التخلص من نفايات الاستهلاك
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:
■ مواقع للنفايات المنزلية الصلبة.
■ مقابر للماشية مع مدافن في حفر ؛
■ شركات لمعالجة النفايات المنزلية.
■ كائنات البنية التحتية الهندسية لـ RP ، TP ، التكسير الهيدروليكي ، NS ، التبادل الهاتفي التلقائي ، إلخ.
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ المناظر الطبيعية الوقائية الصحية.
■ المرافق المساعدة المرتبطة بتشغيل مصنع معالجة النفايات.
معلمات البناء:
الحد الأدنى لمساحة قطع الأراضي 100 متر مربع. م ؛
الحد الأقصى لعدد الطوابق - 2 طوابق ؛
أقصى ارتفاع - 10 م ؛
الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد الأماكن المسموح بها لوضع المباني - 2 م ؛
مساحة المناظر الطبيعية لمنطقة الحماية الصحية - 10٪ ؛
عامل البناء 80٪.
معلمات التطوير لكائنات البنية التحتية الهندسية غير الخطية:
1. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 4 أمتار مربعة. م ؛
2. الحد الأقصى لارتفاع الأشياء - 40 م ؛
3. عدد الطوابق - الطابق الأول.
4. معدل البناء - 80٪ 4
5. الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد أماكن الموقع المسموح به للكائن - 0.5 م.
مرحبا مارينا!
يتم تنظيم مسألة استخدام قطع الأراضي بشكل عام في المادة 37 من القانون المدني "أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وعناصر البناء الرأسمالية
1. يمكن أن يكون الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وأغراض الإنشاءات الرأسمالية من الأنواع التالية:
1) الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به ؛
2) الاستخدامات المسموح بها بشروط ؛
3) الأنواع المساعدة للاستخدام المسموح به ، المسموح بها فقط كإضافي فيما يتعلق بالأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به وأنواع الاستخدام المسموح بها بشروط ويتم تنفيذها جنبًا إلى جنب معها.
2. فيما يتعلق بكل منطقة إقليمية ، يتم تحديد أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وأغراض الإنشاءات الرأسمالية.
2.1. لديكيعد إنشاء الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وأغراض البناء الرأسمالي أمرًا إلزاميًا فيما يتعلق بكل منطقة إقليمية يتم وضع لوائح التخطيط الحضري بشأنها.
3. يتم تغيير نوع واحد من الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وأغراض البناء الرأسمالي إلى نوع آخر من هذا الاستخدام وفقًا للوائح تخطيط المدن ، مع مراعاة متطلبات اللوائح الفنية.
4. يتم اختيار الأنواع الرئيسية والإضافية للاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وأغراض البناء الرأسمالي من قبل أصحاب الحقوق في قطع الأراضي وأغراض البناء الرأسمالي ، باستثناء سلطات الدولة ، والحكومات المحلية ، ومؤسسات الدولة والبلديات ، والمؤسسات الوحدوية على مستوى الدولة والبلديات. بشكل مستقل دون تصاريح وموافقات إضافية ...
5. قرارات تغيير نوع واحد من الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية الواقعة على الأراضي التي لا تخضع لأنظمة التخطيط الحضري أو التي لم يتم وضع لوائح التخطيط الحضري لها ، لأن نوعًا آخر من هذا الاستخدام يتم وفقًا للقانون الفيدرالي القوانين.
6. يتم منح التصريح لنوع استخدام مسموح به مشروطا لقطعة أرض أو غرض بناء رأسمالي على النحو المنصوص عليه في المادة 39 من هذا القانون.
7. يحق للفرد أو الكيان القانوني الطعن أمام المحكمة في قرار منح تصريح لنوع مسموح به بشروط لاستخدام قطعة أرض أو غرض بناء رأسمالي ، أو رفض منح مثل هذا التصريح ".
ولكن في الواقع ، قد لا تتوافق كلمات الجيران مع الواقع ، إذا لم تكن هناك مشاكل عند إصدار مقتطف من USRR ، فلا ينبغي أن يكون هناك أي شيء أثناء إجراءات التسجيل.
