هل أصحاب الشقق ملزمون بدفع اشتراكات لإصلاحات كبيرة وماذا تذهب أموال الصندوق بالفعل؟ لا يزال الروس غير راضين عن ظهور هذا العمود في فاتورة المرافق ويحاولون معرفة سبب الحاجة إليه.
يتم تحديد مبلغ الحد الأدنى للمساهمة في صندوق الإصلاح بموجب قانون قانوني. تم اعتماد هذا القانون في عام 2012. في الوقت نفسه ، يمكن للمقيمين معرفة متى سيتم إجراء الإصلاح أو إعادة الإعمار. اليوم هناك قواعد ثابتة لتنفيذ مثل هذا العمل.
يجب على شركة إدارة المدينة تقديم معلومات كاملة على الموقع. في الوقت نفسه ، يبحث سكان روسيا باستمرار عن ثغرات حتى لا يدفعوا المال مقابل الإصلاحات ، والتي ستحدث في غضون 5-10 سنوات. في الواقع ، لا أحد يعرف ماذا سيحدث في غضون عامين ، وهذه الفترة الطويلة تثير الشكوك. لكن حتى الفئات المميزة من المواطنين لا تُعفى من المدفوعات.
يمكن تحويل الأموال المستلمة إلى الحساب:
عامل إقليمي؛
- بيت معين.
بعد اعتماد البرنامج ، تم منح الجميع خيار الدفع. حتى الآن ، يمكن لأصحاب الشقق في المباني الجديدة اتخاذ قرار بشأن الصندوق بشكل مستقل. في غضون شهر ، يُطلب من مالكي المنازل في اجتماع عام اتخاذ قرار بشأن الصندوق الذي يجب توجيه الأموال إليه. إذا لم يتم اتخاذ قرار ، فإن جميع الموارد المالية بشكل افتراضي تذهب إلى المشغل الإقليمي. أولئك الذين يقررون التحويل إلى حساب منزل معين سيتعين عليهم العبث بالأوراق. يحتاج الملاك إلى اختيار بنك ، وتعيين مالك حساب ، والعثور على شركة تأمين بمفردهم ، ووضع تقديرات وتقارير ، وما إلى ذلك. بشكل عام ، كل شيء يقع على أكتاف أصحابها.
في البداية ، كان هناك ارتباك ، حيث اعتقد الكثيرون أنهم كانوا يدفعون مساهمات لمنظمة غير ربحية ، مما يعني ، وفقًا للقانون ، أن هذه المدفوعات كانت طوعية فقط. لكن التجويف للدفع لا يأتي كفاتورة منفصلة ، بل يتم تضمينها في مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية. يجب استيفاء المتطلبات التي تضعها الدولة. تتقادم المباني وتصبح غير قابلة للاستخدام بمرور الوقت ، يجب إصلاحها في الوقت المناسب ، ويجب تغيير الأنظمة الهندسية والمصاعد وما إلى ذلك.
هناك عدد من الحالات التي لا يزال المستأجرون فيها معفيين من دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية:
يتم التعرف على الكائن الذي يعيش فيه الملاك على أنه حالة طوارئ ، أي لا معنى لإصلاحه ؛
- تمت مصادرة المنزل من قبل السلطات ، أي. لم يعد يعتبر ملكًا للسكان ؛
- الشقة ليست ملكية أي يعيش المستأجرون هناك بموجب عقد اجتماعي. وفقًا للقانون ، يلتزم المالك بإجراء إصلاحات كبيرة.
إذا شعر المستأجرون أن رسوم التمويل الشهرية لعملية تجديد كبيرة باهظة ، فيمكنهم اللجوء إلى المحكمة. في هذه الحالة ، يجب عليك أولاً أن تأخذ تقديرًا مكتوبًا من شركة الإدارة من أجل معرفة ما سيتم إنفاق الأموال عليه. مع هذه الأوراق يجب أن تذهب إلى الضربات. لكن تجاهل المدفوعات نفسها لا يستحق العناء بأي حال من الأحوال. إذا تم اتخاذ القرار لصالح المالكين ، فسوف ينخفض مبلغ المدفوعات. سيتم اتخاذ القرار بناءً على المعايير التي وضعتها المنطقة ، بالإضافة إلى الجوانب الأخرى التي تؤثر على تكلفة أعمال الإصلاح.
يمكن لأولئك الذين لا يستطيعون الدفع بسبب الوضع المالي أو السن الحصول على تعويض جزئي أو كامل عن هذه التكاليف. على سبيل المثال ، للمالكين الذين تجاوز سنهم الموقر علامة الثمانين عامًا ، تقوم الدولة بإرجاع المبلغ بالكامل بالكامل.
يرجى ملاحظة أن التعويض ليس إعفاء من الدفع. في هذه الحالة ، تدفع الدولة مبلغًا معينًا من المال لتعويض النفقات المتكبدة للإصلاحات. يمكنك الحصول على مزايا من هيئة الحماية الاجتماعية. في هذه الحالة ، ستحتاج إلى تقديم عدد من المستندات والإيصالات لتأكيد حقيقة الدفع. يتم تقديم "خصم" (تعويض) بنسبة خمسين بالمائة للمتقاعدين غير المتزوجين ، والأشخاص ذوي الإعاقة (أو إذا كانت الأسرة لديها أطفال معاقين) ، وكبار السن الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا ، والعائلات الكبيرة (من ثلاثة أطفال). بالمناسبة ، في بعض المناطق يمكن أن تكون هذه القائمة أوسع من ذلك بكثير. يتم تمديد الامتيازات أحيانًا إلى الأفراد العسكريين أو يتم تخصيصها بناءً على فقدان المعيل.
ماذا سيحدث للمدينين؟ أولئك الذين يتوقفون عن الدفع سيحملون فائدة تقصير أولاً. سيتم رفع قضايا المتعثرين المتعثرين إلى المحكمة.
عند دخول منزل جديد ، قلة من الناس يفكرون في حقيقة أنهم سيحتاجون قريبًا إلى القيام بأعمال الإصلاح هناك. ولكن ما هي مفاجأة المستأجرين عندما يتلقون ، بعد انتقالهم للتو إلى الشقة ، فاتورة تحتوي بالفعل على عمود خاص بدفع الإصلاح. هل أحتاج إلى الدفع في هذه الحالة؟
كل هذا يتوقف على تاريخ تشغيل الكائن. وفقًا للتعديلات التي تم إدخالها على قانون الإسكان ، يعتبر المبنى الجديد مسكنًا تم تكليفه بعد يونيو 2016. سكان روسيا ليسوا على دراية خاصة بقانون الإسكان ، لذلك في بعض الأحيان إما يدفعون عندما لا تكون هناك حاجة لذلك ، أو يرفضون تقديم مساهمات عندما تكون إلزامية.
"لذلك ، في السنوات الخمس الأولى ، المطور هو المسؤول عن المنزل ، لأنه الكائن تحت الضمان. في حالة حدوث أعطال خطيرة ، فإن الشركة ملزمة بالتخلص من المشكلة على نفقتها الخاصة. يقول أليكسي شمونوف ، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لموقع Move.ru ، وهو بوابة إلكترونية عن العقارات ، "إن أولئك الذين يرفضون دفع تكاليف الإصلاح يسترشدون بهذا.
ولكن إذا تم بناء الكائن قبل يوليو 2016 ، ولا يوجد ضمان ، فيجب على مالكي العقارات تنظيم اجتماع. ويناقش القضايا التي تتعلق بالصندوق نفسه لإصلاح رأس المال والمساهمات والعمل في المستقبل.
حتى لو كان المنزل في حالة ممتازة في الوقت الحالي ، فإن هذا لا يعني أنه لن يحتاج إلى الإصلاح في غضون عقدين من الزمن. وفقًا للمادة 168 من ZhK ، لا يمكنك رفض المساهمات في الاجتماع.
يجب إيلاء اهتمام خاص لاختيار شركة الإدارة ، لأن حالة الكائن تعتمد على أنشطتها. إنها تقرر التجديدات الموسمية التي سيتم إجراؤها ، وماذا ومتى سيتغير في المنزل ، وما إلى ذلك. بعد ذلك يمكنك معالجة مسألة وضع المنزل في قائمة انتظار لإجراء إصلاحات كبيرة. إذا تم إعفاء أصحاب العقارات في مبنى جديد من المدفوعات ، في هذه الحالة ، يمكن التقدم بطلب للإصلاح فقط بعد ثلاث سنوات على الأقل ، وليس قبل ذلك.
لكن ضع في اعتبارك أن كل منطقة قد يكون لها قواعدها ومتطلباتها. إذا سمح في إحدى السنوات بعدم دفع الاشتراكات عن السنوات الخمس الأولى ، فيمكن في الثانية تخفيض هذه الفترة ، على سبيل المثال ، إلى ثلاث سنوات.
على الرغم من كل ما سبق ، يمكن لبعض شركات الإدارة فرض هذه المدفوعات على الفور على مستأجري المباني الجديدة "الشابة". لم يتم القيام بذلك لوضع المال في جيبك. تحاول المنظمة وضع الكائن على الفور في قائمة الانتظار للإصلاح ، لأنه بعد انتهاء فترة الضمان ، يمكن أن يحدث تلف خطير في المنزل. في معظم الحالات ، يقررون هذه الخطوة إذا كان المبنى الجديد يمثل مشكلة في البداية. ولكن هنا تحتاج إلى توخي الحذر بشكل خاص ، حيث تعمل بعض الشركات في جمع الأموال بشكل غير قانوني.
لذلك ، إذا اعتقد السكان أن المدفوعات في الإيصالات لا يتم تحصيلها وفقًا للقانون ، فيمكنهم الاتصال بالإدارة أو وكالات إنفاذ القانون. أولاً ، تحتاج إلى جمع المستندات التي تؤكد أن الشركة تتطلب دفع الرسوم.
ماذا تفعل إذا تم منح ضمان لمبنى جديد ، على سبيل المثال ، 4 سنوات ، وكان هناك معدل تأجيل في المنطقة بعد بدء تشغيل الكائن في ثلاث سنوات فقط؟ في الاجتماع العام ، يمكن للمقيمين أن يقرروا التقدم بطلب للحصول على تأجيل. بعد ذلك ، يجب عليك كتابة طلب وتقديمه إلى الإدارة المحلية. في هذه الحالة ، يمكن للدولة تقديم تنازلات. ولكن إذا صدر رفض ، مع ذلك ، لا يمكن إلغاء القرار المتخذ. المباني التي تم تكليفها منذ أكثر من خمس سنوات لا يمكن أن تكون مؤهلة للتأجيل.
كثير من الناس لديهم سؤال - ما الذي يدفعون مقابله. في الواقع ، قد يختلف نطاق العمل ، ولكن عادةً ما تتضمن القائمة ما يلي:
إصلاح أو استبدال المصاعد.
- تحسين المنطقة المحلية ، وضمان وصول الأشخاص ذوي الإعاقة إلى الحركة ؛
- إصلاح السلالم والقاعات والديكور الداخلي للمباني ؛
- إعادة بناء واستبدال أنظمة الاتصالات والمعدات الكهربائية ومزالق القمامة وما إلى ذلك. نحن نتحدث عن المعدات الموجودة في المنطقة المشتركة ؛
- استبدال أبواب المدخل وأبواب الدهليز وما إلى ذلك ؛
- إصلاح الدرجات والأسوار والدرابزين وإصلاح السندرات والأسقف والأقبية والأساسات والواجهات والجدران وأعمال الترميم.
عند فحص المنزل تقوم اللجنة بتقييم حالته. على سبيل المثال ، يجب إصلاح واجهة المنزل في حالة تدمير أكثر من ثلث الجص ، وتعرض اللحامات بين الألواح والكتل ، وتلف المزاريب وأنابيب الصرف. قد تختلف تقنيات ومواد الترميم ، اعتمادًا على درجة التدمير ونوع الإنهاء. يتم تنفيذ العمل من قبل منظمة غير ربحية. في هذه الحالة ، يمكن اختيار المقاول من قبل المالكين أنفسهم.
يتم توفير جميع المعلومات حول الأعمال المخطط لها مسبقًا من قبل مصدر إقليمي. يمكن للمالكين إجراء تعديلات وتعليقات على القائمة الحالية ، والتي يتم تقديمها للموافقة عليها.
في بعض الأحيان تنشأ قضايا مثيرة للجدل. على سبيل المثال ، هل يجب تغيير البطاريات مجانًا. شخص ما يعتقد أنه موجود في منطقة خاصة ، لذلك يجب على المالكين التعامل معهم. يدعي آخرون أنها ملكية مشتركة. يمكن حل هذه المشكلة في المحكمة.
من المهم التأكد من تنفيذ جميع الأعمال بشكل صحيح ووفقًا للقائمة المحددة. غالبًا ما يتم تقديم الشكاوى من أنه بعد الإصلاح ، تتعطل المصاعد كثيرًا ، وتبدأ السور المطلية في الارتفاع في غضون أسبوع ، ويتسرب السقف.
"في كثير من الأحيان ، أثناء أعمال التجديد ، يطلبون الوصول إلى اتصالات المبنى المشتركة. ماذا تفعل إذا كانت الشقة تحتوي على إصلاحات باهظة الثمن ولا تريد تدمير الجدار من أجل استبدال خط الأنابيب على سبيل المثال. في هذه الحالة ، لا يوصى بمخالفة النظام ، لأنه إذا ذهب الجيران إلى المحكمة ، فسيتم اتخاذ القرار لصالحهم ، "كما يقول أليكسي شمونوف ، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لموقع Move.ru العقاري.
أولاً ، يحتوي البرنامج على الكثير من عدم الدقة. لا توجد مواعيد نهائية أو حدود أو خطط واضحة ، لذلك قبل المواطنون في البداية الابتكار بعداء. لم يكن هناك عمل توضيحي ، وما زال الكثيرون لا يعرفون ما الذي يقدمونه من أجل المال. على الرغم من حقيقة أن التجديد يتم على حساب المالكين ، فإن نفس أماكن العلية في الطابق السفلي غير متاحة للسكان. في كثير من الأحيان يتم تأجيرها لأنشطة تجارية. وأولئك الذين يعيشون في الطوابق الأرضية ويستخدمون المصعد يدفعون أيضًا مقابل أعمال الإصلاح وإعادة البناء.
بالمناسبة ، أطلقنا قناة Telegram ، حيث ننشر الأخبار الأكثر إثارة للاهتمام حول تقنيات العقارات والعقارات. إذا كنت تريد أن تكون من أوائل من يقرأ هذه المواد ، فقم بالاشتراك: t.me/ners_news.
الاشتراك للحصول على التحديثات
كان الخلاف حول ما إذا كان من الضروري الدفع مقابل إصلاح شامل موجودًا منذ سنوات. منذ عام 2014 ، عندما كان الروس "سعداء" بظهور دفعة جديدة في صناديق بريدهم ، لم تنحسر المناقشة: من لديه الحق القانوني في عدم دفع الإيصالات وما الذي يزعج دينًا لصندوق إصلاح رأس المال الذي يهدده.
دفعات الإصلاح الشهرية تصل إلى محفظتك. ومع ذلك ، فإن رفض الدفع يمكن أن يصبح أكثر تكلفة. لذلك قل الخدمات المجتمعية.
وهم على حق. يعتبر الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية التزامًا لأصحاب المنازل ، وهو ما تنص عليه بوضوح المواد ذات الصلة في القانون الاتحادي وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي في التشريعات الروسية.
الاستثناءات الوحيدة ، والتي يوافق عليها القانون أيضًا ، هي:
في بعض الأحيان ، لا يستطيع أصحاب الشقق المتداعية دفع الفواتير الصادرة لهم فحسب ، بل يمكنهم أيضًا المطالبة بإعادة الأموال التي تم دفعها بالفعل على المدفوعات. هذا ممكن في الحالات التي يتم فيها سداد المدفوعات بعد إعلان أن المسكن غير صالح مدى الحياة.
بالإضافة إلى ذلك ، لا يتعين على مستأجري الإسكان الاجتماعي دفع الرسوم ، لأنهم ليسوا مالكين كاملين للمعيشة. لكن أصحاب الشقق المشتراة برهن عقاري لن يتمكنوا بالتأكيد من تجنب دفع الفواتير. على الرغم من حقيقة أن المتر المربع مرهون من قبل البنك ، إلا أن المشتري لا يزال يعتبر المالك ، وإن كان بحقوقه محدودة. هذا يعني أنه يجب أن يدفع.
يُعفى قدامى المحاربين في الحرب العالمية الثانية من دفع رسوم الإصلاح يحق لمن يلي دفع نصف المبلغ على دفعات:
يمكن للمواطنين المعترف بهم على أنهم فقراء الاعتماد على المزايا في دفع المدفوعات ؛ أفراد العائلات الكبيرة وحيدة الوالد.
موضوع خاص هو أصحاب الأمتار المربعة في المباني الجديدة. لا يذكر القانون شيئًا عن التزامهم بدفع أقساط شهرية. ويفسر ذلك حقيقة أن جميع الإصلاحات الرئيسية للمباني التي تقل أعمارها عن 5 سنوات هي في الواقع تصحح الأخطاء والعيوب التي حدثت أثناء البناء ، وبالتالي تتحمل شركات المقاولات الدفع مقابلها.
بمجرد بلوغ المبنى السكني سن الخامسة ، تصبح رسوم التجديد إلزامية.
بالمناسبة ، كانت صياغة رقم 271-FZ هي التي أدت في وقت من الأوقات إلى التساؤل عن الحاجة إلى مدفوعات للصندوق. الحقيقة هي أن القانون الاتحادي لم يوضح بوضوح الفرق بين الإصلاح والإصلاحات الحالية.وكان لا بد من القيام بذلك ، لأن عمود "الإصلاحات الحالية" كان موجودًا بالفعل في الدفعات الواردة للإسكان والخدمات المجتمعية ، مما يعني أنه كان هناك سبب للقول إنه عُرض على المستخدم دفع مقابل نفس الخدمة مرتين.
وفقًا لقانون الإسكان RF ، في حالة عدم دفع المدفوعات الإلزامية للإصلاح ، يمكن تحصيل الديون من خلال المحكمة. بالإضافة إلى ذلك ، قبل عامين ، نوقش بنشاط موضوع عدم وجود عقود موقعة مع صندوق إصلاح رأس المال ، والتي يمكن بموجبها إصدار المدفوعات. على هذه الخلفية ، لا يزال موضوع "الدفعة الأولى" يناقش بنشاط. يُزعم أنه ، بالتزام مالك مكان المعيشة ، يصبح نوعًا من الإشارات حول وجود علاقة تعاقدية بين المواطن والصندوق للإصلاح ويلزمه بدفع جميع المدفوعات.
هناك منطق في هذا: يبدأ تشغيل أي اتفاقية من لحظة توقيع الأطراف عليها ، بينما يستلزم الإنهاء أيضًا إنهاء الالتزامات. على هذه الخلفية ، لا يزال يتعين علينا البحث عن إجابة للسؤال في القانون الاتحادي رقم 271 والفن. 169 من قانون الإسكان.
لا تنس أن مباني المباني السكنية تدخل حقًا في حالة تتطلب إصلاحات فورية: استبدال الأسقف وأنابيب الغاز والناهضات بالمياه الساخنة والباردة وطلاء الواجهات المتهالكة. في الوقت نفسه ، فإن تحصيل المبلغ المطلوب دفعة واحدة لتجديد منزلك ليس حقًا في كل مكان. في حين أن التخصيص الشهري للإصلاحات لمبالغ صغيرة جدًا لا يزال في نطاق سلطة المستأجرين ، وقد يكون عنوان المساهمات مختلفًا. يمكن لمالكي الشقق اختيار أحد الخيارين في اجتماعهم العام:
ستسمح لك طريقة الدفع الأخيرة بإصلاح المبنى تمامًا كما يريد المستأجرون (وليس ما تحدده المؤسسة). بالإضافة إلى ذلك ، سيكون التحكم في استخدام الأموال المحصلة أكثر شفافية.
الآن يدرك الكثير من الناس أنه لا مفر من الدفع الشهري للفواتير. وهذا ما تؤكده أيضًا الإجراءات القانونية التنظيمية: من الضروري دفع رسوم للإصلاحات الرئيسية ، بشرط ألا يتمتع المواطن بمزايا وأسباب أخرى وجيهة.
نخبرك متى يجب على المدينين انتظار محضري الديون وما إذا كان من الممكن قانونًا التخلص من الرسوم.
لم أدفع مقابل إجراء إصلاح شامل منذ عام 2015 ، حيث أعتقد أن هذه الرسوم غير قانونية. هل يمكنني أن أكون مسؤولاً؟
على الرغم من حقيقة أن قانون الإصلاح قد تم توقيعه مرة أخرى في عام 2012 ، استمرت الخلافات حول ما إذا كانت المدفوعات الجديدة إلزامية للمواطنين حتى عام 2016 ، عندما أنهت المحكمة الدستورية لروسيا أخيرًا هذا القانون واعترفت بهذه المساهمات على أنها قانونية.
الالتزام بالدفع مقابل الإصلاح منصوص عليه في Federal No. 271-FZ بتاريخ 25.12.2012. بدأت المدفوعات الأولى لسكان منطقة كيروف في تلقي في نهاية يناير 2015. منذ ذلك الحين ، التعريفة من 6.7 روبل. ارتفع لكل متر مربع إلى 8.3 روبل. بالمناسبة ، هذا هو واحد من أعلى التعريفات في روسيا.يبلغ مجموع المساهمات في منطقة كيروف 82٪ ، أي أن حوالي 18٪ من المالكين لا يدفعون مقابل الإصلاح الشامل. اعتبارًا من نوفمبر 2017 ، بلغ ديون المواطنين لصندوق إصلاح رأس المال الإقليمي 600 مليون روبل.
ما هي المسؤولية المنصوص عليها عن ديون الإصلاح الشامل؟
في حالة عدم دفع رسوم الإصلاح الشامل ، يتم توفير المسؤولية الإدارية - كما هو الحال في حالة عدم دفع رسوم المرافق الأخرى. اعتبارًا من اليوم الحادي والثلاثين للتأخير ، يتم تحصيل فائدة من المالك. من الناحية النظرية ، ستبدأ الإشعارات الواردة من المشغل الإقليمي حول الحاجة إلى سداد الديون في الوصول إلى صندوق البريد. إذا لم يتم استلام مدفوعات الإصلاح من المالك لمدة شهرين أو أكثر ، فيمكن للمشغل الإقليمي اللجوء إلى المحكمة. في هذه الحالة ، لا يهم متى سيتم الإصلاح في منزل المدين.
في معظم الحالات ، تنحاز المحكمة إلى جانب المدعي وتقرر استرداد الدين. يمكن استردادها طواعية في غضون خمسة أيام. إذا لم يحدث هذا ، فسيتم تحصيل رسوم الإنفاذ أيضًا من المدين - 7 ٪ من الدين ، ولكن ليس أقل من 1000 روبل للمواطنين و 10000 روبل للمنظمات المدينة ، حسبما ذكرت الخدمة الصحفية لـ UFSSP في منطقة كيروف. واليوم ، في الدائرة الإقليمية للوزارة ، تجري 1011 إجراء تنفيذي للمدينين لإجراء إصلاح شامل بقيمة أكثر من 7 ملايين روبل.كقاعدة عامة ، لا تتم دعوة المدين إلى المحكمة ، حيث يتم استرداد مبالغ تصل إلى 500 ألف في إطار أمر محكمة ، - علق أندريه فوروبيوف ، خبير الغرفة العامة لمنطقة كيروف ورئيس ANO ZhKKH خبير. - محاكمة غير متوقعة في هذه الحالة.
في شقة المتعثرين الدائمين عن المرافق ، بما في ذلك الإصلاح الشامل ، يمكنهم أيضًا إيقاف تشغيل الكهرباء والمياه ، وإغلاق نظام الصرف الصحي ، وحجب الديون من بطاقة الراتب المصرفية ، والاستيلاء على الممتلكات ، وإذا تجاوز مبلغ الدين 10 آلاف روبل ، فيمكنهم ذلك. لا تفرج عنه من البلدان. ومع ذلك ، فمن غير المعروف إلى أي مدى تنطبق هذه الممارسة على وجه التحديد على غير دافعي الاشتراكات للإصلاح الشامل.
هل هناك طرق قانونية لعدم الدفع مقابل الإصلاح؟
لا تدفع الفئات التالية من المواطنين مساهمات للإصلاح:
سكان المنازل المعترف بها على أنها طارئة أو معرضة للهدم ؛
المتقاعدون الوحيدون غير العاملين الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا ؛
سكان المنازل التي تملكها البلدية ؛
سكان المنازل التي يتم الاستيلاء على الأرض بموجبها لاحتياجات الدولة أو البلدية.
لاحظ أندريه فوروبيوف أن أولئك الذين يدفعون مقابل الإصلاح ليس للمشغل الإقليمي (صندوق NPO للإصلاح) ، ولكن يودعون الأموال في حساب خاص في المنزل ، لديهم الفرصة لتعليق المدفوعات. إذا لم يكن عمر المنزل أكثر من خمس سنوات وتراكم مبلغ 10 ٪ من التكلفة القصوى لأعمال الإصلاح على الحساب ، فبموجب قرار اجتماع المالكين ، يمكن تعليق المساهمات حتى يبدأ الإصلاح في المنزل . إذا كان المنزل من 5 إلى 10 سنوات ، فأنت بحاجة إلى توفير 20٪ ، من 10 سنوات - 30٪.
هل يمكنني استئناف أمر تحصيل الديون؟
يمكن القيام بذلك في غضون 10 أيام. بعد ذلك ، تبدأ محاكمة عادية ، حيث يقاضي المدعي المدين ، وسيتعين عليه الحضور إلى الجلسة وإثبات حقه في عدم دفع الرسوم. ومع ذلك ، في الغالبية العظمى من القضايا ، من المستحيل إثبات ذلك ، حيث في 12 أبريل 2016 ، أقرت المحكمة الدستورية بالفعل بالالتزام بالدفع مقابل الإصلاح باعتباره أمرًا قانونيًا.
إذا كان الإيصال من المشغل الإقليمي لا يشير إلى اسم المالك الذي يتعين عليه دفع الرسوم ، أو تمت الإشارة إليه بشكل غير صحيح ، فهل هذا معفي من دفع الرسوم؟
لا تفرج. قد لا يتم الإشارة إلى اسم المالك في الإيصال نظرًا لأن صندوق إصلاح رأس المال لم يتلق البيانات الشخصية للمالك بالكامل. إذا قام الصندوق بتحصيل الديون من خلال المحكمة ، فيمكنه طلب مستخرج من Rosreestr ، حيث سيتم الإشارة إلى الاسم الكامل. وبحسب هذا البيان سيتم تحصيل الدين.
إذا اشتريت شقة من مالك تراكمت عليه ديون لإصلاحها ، فهل يجب علي سدادها؟
نعم ، وفقًا للجزء 3 من الفن. 158 من شاشة RF LCD ، ينتقل الالتزام ، بما في ذلك ديون الإصلاحات الرئيسية ، من المالك السابق إلى المالك الجديد من لحظة تسجيل العقار. لذلك ، قبل شراء منزل ثانوي ، يجب عليك بالتأكيد التحقق من ديونك. يمكنك طلب آخر إيصال مدفوع مباشرة من الشخص الذي تشتري منه شقة ، أو تقديم طلب إلى صندوق الإصلاح الإقليمي ، أو الاتصال بشركة الإدارة أو HOA الذي يخدم المنزل إذا كان المستأجرون قد فتحوا حسابهم الخاص للمساهمات للإصلاح.
عند عرض المدفوعات ، يسأل بعض مالكي الشقق عما إذا كانوا بحاجة إلى دفع تكاليف الإصلاح إذا كان المنزل جديدًا لمدة تصل إلى 5 سنوات.
تظل هذه المعضلة مشكلة خطيرة ، حيث توجد المادة رقم 168 من ZhK ، والتي تشير إلى الترجمات المنتظمة الإلزامية. ظاهريًا ، تشير الحالة الممتازة للمبنى إلى عدم الحاجة إلى الصيانة.
تتم مناقشة المدفوعات الإلزامية للإصلاح من قبل جميع سكان المباني السكنية. إنهم يرون مبالغ كبيرة أمامهم ، لكنهم يفهمون أنهم ملزمون بالدفع ، لذلك غالبًا ما يقومون بتحويل الأموال دون تذمر. من الضروري النظر في بعض الحالات التي تؤكد عدم شرعية تصرفات بعض شركات الإدارة.
غالبًا ما تكون مساهمات الإصلاح في المباني الجديدة غير مطلوبة. وفقًا لجميع SNiPs ، يجب الحفاظ على المبنى في حالة ممتازة لعقود. من أجل فهم أفضل ، من الضروري التفكير بالتفصيل في جميع النقاط ، والكشف عن أدق التفاصيل.
مهم! الدفعة الأولى ليست صحيحة دائمًا ، لذا من الأفضل الاتصال بالمطور على الفور وتوضيح التفاصيل.
المطورين الكبار دائما يلبي المتطلبات الحالية. عند تسليم كل مبنى سكني ، يضعون ضمانًا لمدة 5 سنوات.
وأشاروا إلى أنه في حالة حدوث أي ضرر ، يتم إجراء الإصلاحات دون دفع مال من أصحاب المنازل.
تعفي التزامات الضمان هذه المستأجرين من الحاجة إلى الدفع مقابل الإصلاح الشامل ، على الرغم من أنه قد يتم انتهاكها لأسباب معينة.
على أي حال ، ستكون هناك حاجة لعقد اجتماع عام ، يتم خلاله توضيح الحاجة إلى استثمار أموال إضافية لإنهاء الاتصالات أو استبدالها.
وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يجب الآن دفع رسوم الإصلاح في جميع المباني السكنية التي تم تكليفها قبل 1 يوليو 2016. ظهر هذا الحكم مؤخرًا ، وينظم مفهوم "المباني الجديدة". لا يهم مظهر المبنى ، فالنقطة الرئيسية لا تزال هي تاريخ التسليم.
التاريخ المحدد هو مفهوم عام تأسس على المستوى الاتحادي. نعم ، هذا لا لبس فيه ، ولكن حتى يمكن تغييره وفقًا للظروف الإقليمية. يتم استخدامه فقط كضمان 100٪ أنه لن يكون هناك مدفوعات إصلاح شاملة.
مهم! التاريخ الاتحادي هو نقطة البداية التي تبدأ منها السلطات الإقليمية.
تعتمد البيانات الحقيقية عن الموعد المحدد لتسليم مبنى سكني على قرار السلطات الإقليمية. قد تكون هناك حاجة في مبنى جديد بعد عامين ، وبعد 3 سنوات ، لا يمكن توضيح المعلومات الدقيقة إلا عند التعرف عن كثب على الوضع في منطقتهم.
تنطبق الشروط الإقليمية حتى على التزامات ضمان المطور. إذا كانت صالحة ، فلا يزال من الممكن إجراء التحويلات الشهرية. من خلالهم ، سيتم إنشاء نوع من الصندوق ، والذي سيوفر لاحقًا إصلاحات في الوقت المناسب.
بالانتقال إلى مبنى جديد ، لا ينبغي للمرء أن يأمل أنه في العقد القادم لن تضطر إلى التبرع بالمال.
على أي حال ، ستأتي اللحظة التي يلزم فيها ترميم المبنى. في هذه اللحظة ، سيتعين على السكان حل العديد من المشكلات حتى لا تتطور المواقف الصعبة في المستقبل.
تظل هذه النقاط إلزامية ، لذلك يجب تحديدها في اجتماع في المنزل.
لا يمكنك التعامل معهم بشكل فردي ، حيث يجب أن يشارك كل من المستأجرين من أجل اتخاذ قرار بالإجماع. بعد ذلك ، سيبقى المساهمة بانتظام بمبلغ معين ولا تقلق بشأن تدمير المنزل.
تواصل السلطات الإقليمية تطوير مشاريع القوانين التي ستنظم بشكل كامل المدفوعات لإصلاح المباني الجديدة.
حتى الآن ، لن يقول أحد بشكل لا لبس فيه في أي يوم ستأتي الدفعة الأولى. على الرغم من أنه حتى في هذه الحالة ، فإن تأخير الدفعة التالية أصبح حقيقة واقعة.
للحصول على تمديد ، يجب عليك تقديم طلب إلى حكومتك المحلية. يجب أن يكون مستندًا إلى التشريعات الفيدرالية ، بالإضافة إلى إرفاق مستندات إضافية.
يجب أن تشير إلى التاريخ الدقيق لتسليم الكائن ، مما سيسمح لك بإجراء الحسابات اللازمة.
بعد تقديم الطلب ، يبدأ النظر. في ظل ظروف معينة ، على وجه الخصوص ، تقييم الحالة الحقيقية للمنزل ، يستخلص الخبراء استنتاجات دقيقة.
إنها تحدد الفترة التي يمكن خلالها عدم تحويل الأموال للإصلاح أو إرسال رفض. علاوة على ذلك ، تبين أن المعلومات الواردة فيه مفيدة للإجراءات اللاحقة.
عادة ما تقوم شركات إدارة الممتلكات بجمع الأموال اللازمة للحفاظ على حالة المنزل الممتازة. إذا تم العثور على انتهاك للمواعيد النهائية ، لا ينبغي لأحد أن يعتقد أن المسؤولين ذهبوا عمدا في الخداع.
هناك مبدأ يسمح لك بجمع "لوحة تحكم" معينة. إنه يمثل مبلغًا معينًا للاحتياجات العاجلة ، وبالتالي فإن الإجراءات مشروعة.
تدريجيًا ، يصبح الخداع شيئًا من الماضي ، لأنه يدمر شركات بأكملها. عندما يتم اكتشاف مثل هذه الخطوات ، عادة ما يتم إجراء فحص ، على الرغم من أنها عادة لا تكتشف أي شيء.
وبسبب ذلك ، فإن الإجراءات لا معنى لها تمامًا ، مما يشير إلى استحالة تأكيد الإجراءات الاحتيالية.
لا تزال مدفوعات الإصلاح في المباني الجديدة مشكلة مزعجة. المدفوعات الأولى تخيف الشخص.
سيتعين عليه توضيح الكثير من التفاصيل ، ثم عقد لقاء شعبي. بعد ذلك ، سيؤخذ كل بند من أحكام التشريع في الاعتبار ، بحيث يتفهم أصحاب الشقق في المبنى التعقيدات حتى لا يرتكبوا أخطاء.
وفقًا لذلك ، سيتم فرض رسوم على مالكي المساكن في مبنى سكني (أكثر من ثلاثة) مقابل إصلاح المسكن.
يشمل الإصلاح إصلاح الأساسات والواجهات والأسطح والمصاعد والأقبية وكذلك استبدال الأسلاك الكهربائية والأنظمة الهندسية الداخلية.
القسط ، مثل إيصال دفع فواتير الخدمات ، يأتي إلى صندوق البريد. حجمها يعتمد علىفي أي موضوع من الاتحاد الروسي يقع المسكن ، وكذلك على نوعه ومساحته.
كان هذا ضروريًا لأن عدد المنازل في حالة طوارئ أو حالة متداعية في روسيا قد زاد بشكل حاد ، ولم تتمكن برامج الدولة من دفع تكاليف ترميمها بالكامل.
يتم إرسال الأموال المحصلة من المالكين إلى صندوق خاصإصلاح شامل وستتم إضافته إلى البرامج الحالية.
حسب القانون الاتحادي كل مالك ملزم بالمشاركة في جمع الأموال للإصلاح، نظرًا لأنها مدرجة في مستندات الدفع القياسية للإسكان والخدمات المجتمعية (المادة 169.1 من RF LC).
إذا لم يدفع الإيصالات في الوقت المحدد ، أو لم يفعل ذلك على الإطلاق - سيبدأ تراكم الغرامات إذا لم يتم السداد قبل اليوم العشرين من الشهر الحالي (للشهر الماضي).
إذا تجاهل المالك الإيصالات باستمرار ، يمكن تحصيل الديون (بما في ذلك الفائدة) من خلال المحكمة... أيضًا ، إلى جانب الديون ، سيضطر إلى دفع التكاليف القانونية.
لا أحد يستطيع إخلاء المتخلف من الشقة، ولكن سيتم تطبيق قيود مختلفة ، بما في ذلك حظر مغادرة البلاد.
تجديد منزلك لا يعفيك من التزامك بجمع الأموال. سوف "يتراكمون" حتى المرة القادمة.
يمكنك أن تصبح مالك شقة منذ الولادة ، ومع ذلك ، يمكنك التصرف في العقار بالكامل وإجراء المدفوعات والمعاملات بعد بلوغ سن الرشد. من يدفع مقابل إصلاح مبنى سكني وفي أي عمر؟
نظرًا لأنه من مسؤولية المالكين مراقبة المسكن وصيانته والمباني المشتركة في مبنى سكني (المادة 30 ، البند 1 من RF LC) ، يجب على المواطن الذي هو المالك دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية من سن الثامنة عشر.
في ديسمبر 2015 ، تم اعتماد مشروع القانون N 399-FZ ، والذي بموجبه سيكون بإمكان المناطق أن تقرر بشكل مستقل ما إذا كان المتقاعدون سيدفعون المساهمة. لذا يمكن للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا الاعتماد على تعويض بنسبة 100٪ عن النفقات.
وهي صالحة لأصحاب المعاشات الذين يعيشون بمفردهم وللعائلات التي تتكون من أشخاص عاطلين عن العمل في سن التقاعد (المادة 169 ، الجزء 2.1)
سيتم تقديم تعويض قدره 50٪ من مبلغ المصاريف لمن بلغ سن السبعين، المعاقون من المجموعتين الأولى والثانية ، ضحايا تشيرنوبيل ، الأطفال المعوقين ، المعوقين من الأطفال (القانون الاتحادي المؤرخ 29 يونيو 2015 ، رقم 176-FZ).
بالإضافة إلى ذلك ، يجدر الانتباه إلى عمر منزل معين ، فكلما كان أقدم ، كلما احتاج إلى ترميم أكثر. وبالتالي ، سيكون المبلغ في الإيصال أكبر.
بالنسبة للمنازل الجديدة ، ينص القانون على سعر مخفض. يسمح القانون الاتحادي رقم 176-FZ لسكان المباني الجديدة ، التي تم تشغيلها بعد الموافقة على البرنامج ، بعدم دفع هذه الإيصالات.
إلى متى - حددت المناطق نفسها ، ولكن لا ينبغي أن تكون أكثر من 5 سنوات.
الأسباب التي يمكن للمستأجر أن يسكن على أساسها في المسكن:
من يدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية في مبنى سكني - المالك أم المستأجر؟
بناء على هذا، لا يمكن مطالبة المستأجر بالدفع مقابل إصلاح المسكن... يعتقد الكثير من الملاك الذين يؤجرون شققًا أن هذا المبلغ مشمول في فواتير الخدمات ، لكن هذا وهم.
بما أن هذه المدفوعات منصوص عليها في القانون (الجزء 1 من المادة 158 من RF LC) - إنها إلزامية لجميع مواطني الاتحاد الروسي... وكما ذكرنا ، يمكن فرض عقوبات معينة لعدم الدفع.
ولكن بما أنه لن ينتظر جميع الدافعين الإصلاح (الموت أو البيع أو أسباب أخرى) ، في أكتوبر 2015 ، تم رفع دعوى قضائية أمام المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي من قبل مجموعة من النواب... في ذلك ، أعربوا عن مطالبتهم بتصحيح حقيقة أن المستأجرين يجب أن يدفعوا مقابل صيانة ممتلكات شخص آخر.
في أبريل 2016تم الاعتراف بأن جمع التبرعات في "البنك الخنزير المشترك" أمر قانوني تمامًا. كما تقرر مراجعة ترتيب العمل في المباني السكنية ، وفقًا للحالة الموضوعية للمنازل.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن الطعن في هذا الإجراء من خلال المحاكم.
تلخيص ، يمكننا أن نقول ذلك تعتبر الاشتراكات في إصلاح المسكن قانونية بالكامل وواجبة الدفع.
ومن يدفع مقابل إصلاحات كبيرة في مبنى سكني؟ إذا كنت تستأجر منزلًا ، فأنت مستأجر، يجب أن تفهم أن الدفع مقابل هذه الإيصالات ليس مصدر قلق لك. هذه مسؤولية المالكين فقط.
