عدم القدرة على إجراء عملية شراء لمرة واحدة للسكن على حساب الأموال الخاصة يجبر العديد من المشترين للنظر في مخططات الإقراض المتاحة. دراسة العروض من المطور أو البنك، من الضروري أن تفهم بوضوح ما يختلف عن الرهن العقاري، وكيفية اختيار برنامج الإقراض الأمثل. يعتمد الاختيار على قيمة المساهمة الأولى، ومستوى دخل العميل ومتطلبات الدائنين.
تثبيت - نظام الدفع الجزئي للشراء، حيث يتم إجراء اعتماد المال إلى البائع أجزاء متساوين أو غير متكافئة.
يتم تنفيذ المعاملة وفقا لشروط عقد خالية من الفوائد أو النسبة المئوية القسط. ما الفرق بينهم؟ الدفعة خالية من الفوائد يتيح لك الشراء، كقاعدة عامة، الإسكان الفاخرة مع الدفع المسبق لأكثر من 50٪، تقسيم المساهمات التالية لمدة 6 أشهر تقريبا. القسط الاهتمامات تستخدم عند شراء فئة الإسكان "الاقتصاد" أو "الراحة". يتم تحديد مقدار أسعار الفائدة بمجموع الدفعة الأولى ومستوى الأقساط، والمدى الإجمالي هو 3 - 12٪. يقدم العديد من المطورين أقساط لمدة 1-4، مما يوفر للدفع الكامل للتكاليف العقارية قبل وضع الكائن في العملية.
مهم! توفر جميع شركات البناء الرئيسية أقساط. البرامج متاحة للعملاء ذوي الدخل المرتفع. هذا يشرح الحد الأدنى لوحدات تخزين المبيعات على أقساط حتى في فترة الأسهم، والعروض الخاصة (تقليل أسعار الفائدة، والحد من المساهمة الأولية، مما يزيد من فترة الائتمان).
IPETEAkA ليس واحدا فقط من أشكال الضمان، ولكن أيضا برنامج للإقراض العقاري، الذي يعد Encumbrance ضمانة لتغطية تكاليف البنك في الالتزامات غير المفقودة من قبل المقترض.
إذا كان العميل لا يستطيع دفع قرض في اتفاقية قرض، فإن العقار يتم طرحه للبيع، وإيرادات المبيعات تغطي رصيد الديون.
شروط تقديم - هذا هو الشيء الرئيسي من الفرق في الرهن العقاري.
يوفر ترتيب استلام الأقساط من المطور المراحل:
ينص مخطط شراء شقة في الرهن العقاري أو الأقساط بموجب اتفاقية البيع والشراء (DCC) على فرض تعويضات عن الممتلكات المكتسبة لدفع الديون الكاملة. يتم وصف شروط الإقراض في DCP. في حالة عدم الامتثال للمواعيد النهائية لإجراء المدفوعات التالية، يكون المطور عقوبة على مدى فترة التأخير بأكملها ويفرض غرامة. إن الانتهاك المنهجي للعقد يواجه استرداد ما تبقى من الديون وإنهاء العقد. أيضا ممكن العودة إلى المشتري مصنوعة من المال ناقص 10٪.
يجادل تقييمات المحللين وأصحاب العقارات بأن شراء الإسكان بالتقسيط هو الرهن العقاري الأكثر ربحية، وذلك بفضل الحد الأدنى من تكاليف الشراء (انخفاض الفائدة، عدم الحاجة إلى دفع ثمن التأمين، المثمنين والبنوك) وظروف الاستيطان المرنة. لكن الشقة ستكون ممتلكات المشتري فقط بعد الدفع الكامل لتكلفة الإسكان. في الوقت نفسه، وفقا لبعض العقود، يمكن أن تتغير تكلفة الإسكان أثناء بناء المنزل.
يتيح لك الرهن العقاري إصلاح التكلفة في روبل عند توقيع العقد وسداد الديون فيما يتعلق بالمبالغ الصغيرة على مدى فترة طويلة. ولكن في فترة كبيرة، ستكون المبالغ الزائدة ملموسة بسبب الفائدة المستحقة.
فهم ما هو أفضل، وسيساعد جدول البرنامج المقارن:
| المعلمات | القرض العقاري | تثبيت |
|---|---|---|
| الحد الأقصى للوقت | 20 - 30 سنة | 14 سنة |
| توثيق | تطلب منظمة الائتمان حزمة حزمة كاملة، تعتبر تاريخ الائتمان | الحد الأدنى من قائمة المستندات |
| متطلبات العميل | الظروف الصعبة | موقف مخلص للعميل. يمكنك شراء السكن مع تصنيف ائتماني سلبي |
| مدة الإجراء | سيستغرق الإجراء 7 - 30 يوما | يتم تصميم المعاملة لعدة زيارات (2 - 3 أيام) |
| المراهنة الحجم | من 6٪ وما فوق | 0 - 12% |
| رسوم أولية | الحد الأدنى 5 - 15٪ | أكثر من 30٪ من العقارات السعر |
| نفقات إضافية | التوثيق، التأمين، المصرفية (للأوراق العامة، خدمات التقييم) | لا توجد تكاليف مرتبطة |
| المدفوعات | مساهمات صغيرة نسبيا من خلال الأسلوب الأقساط أو التمييز. | المدفوعات الشهرية من 100،000 روبل |
| حقوق الكائن السكني | يشغل المشتري المالك مباشرة بعد اجتياز موضوع التشغيل وتصميم حقوق الملكية | يحق للعميل الحصول على حيازة الممتلكات بعد سداد المساهمة الأخيرة. |
| شيء | الأسواق الأولية والثانوية | مباني جديدة |
| ضمان | البنك يتحقق من الاستقرار المالي للمطور | - |
| خيار | أي كائن | اختيار السكن للمطورين الذين يقدمون أقساط |
من أجل تحديد ما هو أكثر رهنا أو رهن أو أقساط، يجب عليك مقارنة الظروف المحددة لشراء شقة في أحد البنوك والمطور. على سبيل المثال، خطط إيفانوف أ. أ. أ. لشراء شقة بغرفة واحدة في منزل قيد الإنشاء في شاشة LCD بقيمة 4 ملايين روبل. لتنفيذ الحسابات، يستخدم المقترض المحتمل الشروط الرئيسية للبرامج:
نتيجة:
يتيح لنا مقارنة مرئية لرهن الرهن العقاري الرهن العقاري أن نستنتج أن المبالغ الزائدة للرهن العقاري أعلى بكثير، ولكن مقدار الدفعة الشهرية أقل ثلاث مرات. يتم تحقيق الاستفادة من الأقساط عن طريق تقليل أسعار الفائدة وقرض الوقت، ولكنها تتطلب شهريا إجراء مبلغ متزايد.
القسط في سوق العقارات الأولية موجودة منذ أواخر التسعينيات. حتى عام 2008، عرض المطورون المشترين فقط بموجب نسبة مئوية معينة فقط، ولكن الوضع الاقتصادي في البلاد أجبر المطورين على مراجعة شروط البرامج، والحد من أسعار الفائدة وزيادة مصطلح القروض.
الايجابيات
minuses:
برامج الرهن العقاري لديها أيضا العديد من المزايا والعيوب.
لحظات إيجابية:
السلبية:
تخصيص الخبراء عدة فئات من المواطنين مفيدين ومريحة لتثبيت:
الرهن العقاري مناسب للمواطنين الذين يستخدمون برامج دعم الدولة (رأس المال الأمومة والرهن العقاري الاجتماعي أو الرهن العقاري العسكري) أو غير قادر على تحقيق قدر كبير من المساهمة الأولية. في الحالة الأخيرة، تتلقى الظروف الأكثر ملاءمة عملاء منتظمين من البنوك والمشاركين في الأسهم والعروض الخاصة.
بشكل عام، يتم ترك المطورين للمشترين إمكانية استخدام الرهن العقاري أو القسط، وكذلك الدفع الكامل لتكلفة الإسكان، دون انتظار انتهاء اتفاقية القرض.
وقت القراءة ≈ 6 دقائق
شراء شقة هي أصعب عملية شراء في الحياة للأغلبية الساحقة من الناس. حتى مع الأخذ في الاعتبار مثل هذه الأدوات كعرض عقاري وبالتقسيط، فإن الشخص الذي يحمل أن يكتسب الإسكان يحسب بعناية قدراته. في كثير من الأحيان ستظل قيادة المدربين أو الضامنين المشاركين.
ما هو الأفضل شراء شقة في الرهن العقاري بمساعدة أحد البنوك أو مباشرة من المطور؟
بادئ ذي بدء، من الضروري ملاحظة التفسير الخطأ للمفاهيم. يقول البعض "الرهن العقاري من المطور مباشرة". القرض العقاري - هذا هو، قبل كل شيء، شكل ضمانات العقارات. ولكن، قد يكون أيضا قرض رهن عقاري إذا دخلت الممتلكات المشتراة أو المتوفرة في تعهد، و، حيث يتلقى المقترض حق الملكية.
تثبيت لكنها مجرد وسيلة لتقسيم دفع أي منتج (العقارات الاختيارية) إلى عدة أجزاء تمتد في الوقت المناسب. الرهن العقاري يأخذ أيضا دفع الدفع، ولكن هذا المصطلح يعني ما كتبناه أعلاه - شكل ضمانات. متوافق، المطورون لا يعطيون رهن عقاري، في هذه الحالة هو أنهم اعتمدوا عدد من البنوك التي يمكن أن تكون صادر. غالبا ما يقدم المطورون أنفسهم، بالتوازي مع البرامج المصرفية لإقراض الرهن العقاري، للعملاء لشراء العقارات بالتقسيط.
مع قرض الرهن العقاري، تصبح الممتلكات المشتراة موضوع ضمانات، والتي يجب أن تكون مصحوبة بمناسبة في سجل العقارات ذات الصلة. يتلقى المقترض ملكية تكنولوجيا المعلومات، ولكن، في حالة عدم دفع الديون، قد يطلب البنك قرضه الخاص عن طريق تنفيذ هذه العقارات. في الواقع، فإن طريقة التعهد هذه، عندما يملك المقترض العقارات حسب تقديره وفي الوقت نفسه يمكن أن يفقده مع عدم دفع الديون وهناك رهن عقاري.
عند التثبيت، لا تزال الخاصية أيضا تعهد (بدون سجلات في السجل المضمون) ويمكن للمقترض أن يمتلك العقار الذي تم الحصول عليه بواسطة العقارات، ولكن في هذه الحالة لا يتلقى ملكية ذلك. وهذا هو، يمكن أن يعيش في الشقة، واتخاذ، ولكن لا يمكن التسجيل هناك - لا، ولا سجل الأقارب. مع عدم دفع الديون، تتطور الأحداث وكذلك في الرهن العقاري - المطور يبيع هذه الشقة وإرجاع ديونه، والباقي يعطي المقترض.
في الواقع، المخططات هي نفسها تقريبا. لكن الاختلافات واضحة هي أيضا ضرب أيضا. نعطي طاولة لك، حيث تتم مقارنة معلمات واحدة أو أخرى في الحالات إذا تم أخذ السكن باستخدام رهن عقاري في أحد البنوك والتقسيط من المطور.
| الرهن العقاري في البنك | تثبيت المطور | |
| حدد كائن | البنوك تعطي الرهن العقاري لعدد كبير من الأشياء، والتي هي في الأساسي، والتي هي في سوق الإسكان الثانوي، بما في ذلك بيوت الشباب، الستالينكين، خروتشف، البيوت الصغيرة، إلخ. | يقتصر عدد الكائنات فقط على حقيقة أن المطور نفسه بنى، وبالتالي، هذه هي أشياء في السوق الأولية. |
| شرط للمقترض | متطلبات المقترضين مع الرهن العقاري شديدة حقا. مطلوب لإعداد عدد كبير من المستندات، بما في ذلك الكائن نفسه، إذا تم شراؤه في السوق الثانوية. يمكن أن تشارك crielters والضامنين أيضا. يوصى بشدة بإلقاء نظرة على سجل الائتمان الخاص بك حتى لا تتلقى فشل. | متطلبات المقترضين الحد الأدنى - يمكن للمرء أن يقول الشرط الوحيد إلى تقديم مساهمة أولية. لا مراجع حول الدخل وغيرها من الأشياء الحاجة. تاريخ الائتمان هنا أيضا لا يبحث عمليا. |
| تسجيل المعاملة، المستندات | مجمع، يتضمن عدة مراحل من الإجراء الذي لا يمكننا وصفه بالتفصيل هنا. قد تحدث صعوبات إضافية عند إجراء رهن عقاري في السوق الثانوية بسبب حقيقة أنه لم يتم تشديد كل شخص لتأخير المواعيد النهائية للمعاملة، والتي تظهر حتما في الرهن العقاري. أيضا، من الضروري إصدار ملكية الشقة تكاليف وقت إضافية | يحدث تصميم المعاملة بسرعة. جعل الدفعة الأولى، في اليوم التالي يمكنك الاستقرار بالفعل، ما لم يتم تسليم المنزل بالطبع بالفعل. يتم ملكية بعد سداد كامل للديون. |
| رسوم أولية | الآن المساهمة الأولى في المنطقة هي 10-20٪. بالطبع، هناك أيضا، ولكن هذا هو موضوع محادثة منفصلة. | الدفعة الأولى عادة ما لا يقل عن 30٪. لا يستطيع المطور عدم وجود رأس مال يعمل، وبالتالي فإن المساهمة هنا هي أكثر من الرهن العقاري. |
| آخر موعد للدين | مع الرهن العقاري يمكن أن تصل إلى 25-30 سنة | معظم الأحيان أقساط لمدة تصل إلى 2 سنوات. خاصة العديد من الجمل لمدة تصل إلى سنة واحدة. بالطبع، فإنه يحمل حقن مالية كبيرة كل شهر. |
| سعر الفائدة | يتقلب سعر الفائدة اعتمادا على الكائن، والمساهمة الأولى ومن الوضع الاقتصادي. في عام 2018، مع الأخذ في الاعتبار دعم الدولة للمباني الجديدة، يمكنك الحصول على رهان في مساحة 9٪ سنويا. في مساكن السوق الثانوية، يتقلب المعدل المتوسط \u200b\u200bفي منطقة 9-11٪. | يقدم العديد من المطورين لعملائهم تقسيط خالية من الفوائد، إذا كان المصطلح صغيرا. مع زيادة في فترة القرض، يرتفع سعر الفائدة أيضا. كما أنه يستحق النظر في الحيل التسويقية - عندما يتحدثون عن أقساط خالية من الفوائد، مما يؤدي إلى زيادة سعر الكائن نفسه. بشكل عام، فإن سعر الفائدة على الأقساط أقل بكثير بسبب فترة الائتمان الأصغر. |
| نفقات إضافية | تكاليف الرهن العقاري هي:
|
تكاليف التركيب ليست سوى مدفوعات شهرية فقط. |
| عدم دفع الواجب | بيع العقارات مع دفع الديون حسب البنك | بيع العقارات مع مطور دفع الديون |
| ملكية | صدر بعد عقد بيع بيع أو عقد مشاركة الأسهم، وهذا هو، على الفور | يتم وضعه فقط بعد الدفعة الأخيرة التي تغطي الديون إلى المطور. |
استنتاج : ما هو أفضل - الرهن العقاري أو القسط، ماذا تختار وكيف لا تخمين؟ النقطة مزعجة ومعقدة للغاية. كل نفس يقرر ويحدد قدراتها المالية. لا تسلق رأسك في شراء شقة، وليس واثقا من قدراتك، والتي يمكن أن تتحول إلى كرة حقيقية لك. التثبيت - القدرة على شراء العقارات للأشخاص ذوي المساهمة الأولى الهامة والتمويل الخاص لدفع مدفوعات كبيرة جدا لفترة قصيرة. الرهن العقاري هو أداة ضخمة للحصول على العقارات، والتي يمكن أن تحمل الناس حتى فرص مالية كبيرة. يكفي أن يكون لديك 10-20٪ من المساهمة الأولى وحتى شخص ذو أرباح متوسطة يمكن أن يحاول الحصول على قرض للسكن الذي طال انتظاره في البنك.
صورة: أليكسي ألكسنرونوك
واحدة من أكثر طلبات العقارات شيوعا في محركات البحث عبر الإنترنت هي كما يلي: "الرهن العقاري أو الأقساط - ما هو أفضل". وجدنا ست فروق بين هذه الأدوات التي يمكن أن تؤثر على حل المشتري المساكن.
المطور لا يهم كم يكسب المشتري، وأخذ شقة في أقساط. بعد كل شيء، إذا توقف العميل عن الدفع إلى السداد الكامل للديون، فلن تصدر الشقة عليه.
الدفعة - الرهن العقاري البديل
أحد المطور الذي يوفر للعملاء الفرصة لشراء الإسكان بالتقسيط أو الرهن العقاري يتلقى مزايا على المنافس على الشقة فقط مع مائة في المئة. بعد كل شيء، السماح كلا من الأدوات للمشتري شقة بعدم الانتظار حتى يتم تجميع المبلغ الكامل لشراء السكن.
مع الطلب المستقر، وعادة ما يقتصر الحد الأقصى من المواعيد النهائية لتوفير الأقساط على ثلاث سنوات. لا تناسب - خذ رهن عقاري.
خلال فترات تدهور بيئة الاقتصاد الكلي، يتناقص دفق العملاء، ويزيد أسعار الفائدة البنوك الرهن العقاري. وفقا لذلك، تصبح شركات البناء مربحة لإطلاق برامج مبيعات مع تقسيط طويل - ما يصل إلى سبعة عشر سنوات.
إنشاء: إذا كان لدى Builder صعوبات في المبيعات، يمكن أن تصل هذه الخصومات إلى 20٪ من السعر المعلن. وفي معظم الحالات، قد ينطبق مقترض الرهن العقاري عليها.
يجب أن نتذكر أن البنوك قد تسرد الدفعة على بناة الرهن العقاري فقط بعد تسجيل اتفاقية المساهمين (DD) في روسيا. لكن شركات البناء الفردية تطلب من جزء خاص من الدفع قبل انتهاء DDU. ثم دفع دي يورا يتوقف أن تكون لمرة واحدة. أن المطور بمثابة سبب لرفضه.
عند اجتماع الرهن العقاري والتقسيط، يجب إيلاء اهتمام خاص للأقسام حول العقوبات
هل سنفعل بدون بنك؟
لتخمين "الرهن العقاري أو الأقساط - ما هو أفضل" - غير معقول. كلا الخطط لها إيجابيات وسلبياتها.
بشكل عام، الحصول على قرض الرهن العقاري هو تكلفة العمالة. على سبيل المثال، يتطلب المقرض تقديم مجموعة متنوعة من المستندات: التصديق على الهوية وتأكيد المعلومات المتعلقة بالتوظيف والالتزامات الحالية ...
عندما ظهر الرهن العقاري "في وثيقتين"، بدأ العديد من المقترضين في اختيار هذا المنتج، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة. فقط للتخلص من الحاجة إلى جمع العديد من المراجع. تم إصدار التثبيت في الأصل من المشاكل البيروقراطية. عادة ما تقترح شركة البناء فقط العميل لتوقيع عدد من الالتزامات.
بالإضافة إلى ذلك، عندما تمتد الرهن العقاري وعملية جمع المستندات والإيداع والموافقة على التطبيق لمدة تصل إلى شهرين. يتم وضع القسط في اليوم الواحد. وهذا هو، تختلف كلا الخدماتين للمشتري وما في صعوبة.
بالمناسبة، لا يضمن تقديم طلب الرهن العقاري مقدم الطلب للحصول على قرض. قد يتم اكتشافه أن تاريخ الائتمان مدلل أو، دعنا نقول، تم إنجاؤ الأخطاء في الوثائق المقدمة. وبعبارة أخرى، يمكن أن تكون الأقساط متاحة لأولئك المواطنين الذين سيورفون بوضوح الرهن العقاري.
عند أقساط التأمين، لن يحتاج كل من كائن العقارات والعميل. مع الرهن العقاري تكاليف التأمين الإضافية لا مفر منها
أخيرا، يحد البنك من حجم القرض - بناء على دخل المقترض (إذا لم يكن الرهن العقاري "في وثيقتين"). المطور غير مهتم بحجم دخل العميل. الشريط العلوي بتكلفة الكائن المكتسب غائبة.
عودة
في وقت سابق، من بين مزايا الرهن العقاري، تسمى الخبراء بالضرورة كمية صغيرة من المساهمة الأولية. وعندما يكون التصنيف، طلب البنائين من العملاء ما لا يقل عن 30، أو حتى 50٪ من تكلفة الشقة كإجراء أول دفعة.
ولكن من ناحية، أصبحت البنوك باردة لعلاج الإقراض السكني بالتقسيط الأول (7-10٪) الأول. من ناحية أخرى، قام المطورون بمراجعة متطلباتهم تدريجيا. وعندما يكون من الضروري دعم المبيعات، فهي جاهزة بالفعل لتثبيت الأقساط برمزية (3٪) أو حتى مساهمة صفرية.
على الرغم من أن عددا من المزايا الصريحة للرهن العقاري قبل القسط لديها.
التثبيت - كأداة - تنطبق فقط على السوق الأساسية. بالإضافة إلى ذلك، تعادل هذه الخدمة خصائص محددة. لذلك، يكون الوضع ممكنا تماما عندما يوفر المطور أقساط فقط من حيث مجمعاته السكنية.
مقترض الرهن العقاري مجاني أكثر حرية في تفضيلاته. إنه مجاني في الاختيار من بين شقق العديد من المطورين. أو - شراء السكن الثانوي.
ناقص إضافي لديه ناقص إضافي - مرتفع مقارنة بمتوسط \u200b\u200bدخل الروس الشهري. وهذه الطريقة للحسابات مريحة في المقام الأول للمواطنين في انتظار مبلغ قوي في المستقبل القريب. على سبيل المثال، أولئك الذين، بعد غرسان في شقة جديدة، سوف تبيع القديم. أو أولئك الذين ينتظرون إغلاق إيداع عاجل.
في الوقت نفسه، إذا فشلت الشقة القديمة في البيع على وقت محدد، في بعض الأحيان يكون مخطط "القسط" بالإضافة إلى الرهن العقاري ".
إذا تأخر معرض الشقة السابقة، فإن المشتري يأخذ الرهن العقاري، وأعتزم المدفوعات المقدمة مسبقا عن طريق أقساط الصندوق مساهمة أولية. البنوك لمثل هذه العملاء - كما تواجه بالفعل مدفوعات منتظمة - مواتية.
الفرق الرئيسي في أقساط الرهن العقاري يكمن في حقيقة أن شركة البناء حتى سداد أقساط كاملة لن تصدر السكن إلى خاصية العميل. لن يتمكن المستأجر من التسجيل في هذا العنوان وسيعيش في الشقة على أساس عمل داخلي فقط.
ويفرض بعض المضايقات. المالك غير الرسمي لن يكون قادرا على بيع الإسكان. تتوقع بعض الصعوبات عند التسجيل في عيادة أو أطفال محليين في المدرسة.
يمكن أن ينص على أن كلا المنتجات أصبحت متشابهة تدريجيا. ومع ذلك، يتم الحفاظ على بعض الاختلافات. بفضل هذه الاختلافات بالنسبة للمشترين ذوي الدخل فوق المتوسط، تبين أداة أكثر ملاءمة لتثبيت. ولكن بما أن هؤلاء المواطنين ليسوا كثيرا، يمر الحجم الرئيسي للمعاملات بمشاركة قروض الرهن العقاري.
واحدة من طرق الحصول على العقارات إذا كان من المستحيل دفع تكلفة الإسكان بأكملها في نفس الوقت أقساط. إلى حد ما، تكون الأقساط رهن عقاري بديل، ولكن بميزاتها المميزة ومزاياها وعيوبها. كقاعدة عامة، يتم تقديم مخططات التثبيت المختلفة بنشاط من قبل المطورين من أجل تعظيم نزاهة السكن قيد الإنشاء. لذلك، فإن هذه الأداة للحصول على العقارات هي الأكثر شعبية في السوق الأساسية.
الدفعة هي وسيلة لشراء العقارات، والتي لا يتم الدفع في نفس الوقت، وفي أجزاء تساوي أو متباينة الأسهم المسجلة في العقد بين المشتري والبائع.
الدفعة قد تكون خالية من الفوائد والنسبة المئوية.
الأول هو سمة من سمات السوق للعقارات النخبة والعقارات المتميزة مع الدفعة الأولى من 50٪، حيث لا يتجاوز الموعد النهائي لجعل المدفوعات المتبقية ستة أشهر، ومستوى دخل المشترين على مستوى عال للغاية.
النوع الثاني متأصل في مساكن "الاقتصاد" و "الراحة". يختلف سعر الفائدة من 3 إلى 12٪ ويعتمد على حجم المساهمة الأولى وفترة التركيب.
الأمر يستحق الانتباه إلى طريقة الاهتمام الاستحقاق. خيار هو 12٪ سنويا و 1٪ في الشهر لمبلغ البقايا سيكون له معنى مختلف في الشروط النقدية.
تعتمد برامج التثبيت على حجم المساهمة الأولية والموعد النهائي لجعل المدفوعات المتبقية.
الأكثر شيوعا هي:
يقدم بعض المطورين أقساط لمدة تصل إلى 4 سنوات، ولكن في حالة جزء لا يتجزأ في الوقت نفسه الحاجة إلى الدفع الكامل لتكلفة الإسكان للتكليف.
يتضمن الاستحواذ على شقة بالتقسيط الخطوات التالية:
عند إصدار عقد بيع مخطط مشابه، ولكن يتم وضع شهادة الممتلكات مع العبء الذي تتم إزالته بعد الدفع الكامل. يتم وصف جميع الشروط أيضا في DCC.
كما وصف العقد شروط انتهاك توقيت المدفوعات العادية. عادة ما يتم شحن العقوبة لكل يوم من أيام التأخير وغرامة لمرة واحدة.
مع انتهاك واحد للموعد النهائي، يمكن للبائع إغلاق العينين له، مع نظام منهجي، وكل كميات تعتمد، وكذلك إنهاء العقد. في الوقت نفسه، قد يتم الاتفاق على شروط العقد من خلال عودة جميع الأموال المقدمة، وبضع ناقص حوالي 10٪.
بالإجابة بالتأكيد على السؤال الذي يكون أفضل لرهن عقاري أو تقسيط، فمن المستحيل. نظرا لأن اختيار واحد أو طريقة أخرى لاستكشاف السكن يعتمد على ظروف معاملة محددة، فإن خصائص العقارات والمشتري. يهم القدرات المالية للعميل، فئة العقارات، حجم المساهمة الأولى.
مزايا الأقساط قبل قرض الرهن العقاري:
أكثر عيوب الأقساط هو مقدار المساهمة الأولى والمدفوعات اللاحقة. إذا كنت تشتري على أقساط لسنة الشقة في مرحلة البناء بقيمة 4 ملايين روبل. مع المساهمة الأولى بنسبة 30٪ (1.2 مليون روبل)، فإن مبلغ المدفوعات الشهرية الإضافية سيكون 233 ألف روبل، وبدون نسبة مئوية. هذا المبلغ يجعل القسط الذي يتعذر الوصول إليه بالنسبة للمواطنين المتوسطة الدخل العاديين، مما يترك هذه الطريقة التي تكتسب السكن امتياز الناس الأثرياء.
يتم تأكيد ذلك من قبل البيانات الإحصائية للمطورين: حوالي الجزء العاشر من مساكن قطاع الكتلة يتم الحصول على أقساط، بينما في قطاع الإسكان النخبة هذه النسبة تقترب من النصف.
يمكنك اختيار عدة فئات من المواطنين مفيدة ومريحة لتثبيت:
مع الأخذ في الاعتبار الوضع الحالي في سوق العقارات، عندما يتجاوز عرض السكن الطلب على ذلك، يقوم العديد من المطورين بتطوير الأقساط بنشاط، وتقديم جميع برامجها الجديدة بنسبة نسبة أقل، وهي مساهمة أصغر وقائمة طويلة.
ولكن نظرا لأن شركات الإنشاءات الرئيسية فقط لديها موارد كافية يمكن أن توفر أقساط، وفترة المقارنة مع الرهن العقاري صغير بما فيه الكفاية، فإن الأقساط ستظل دائرة محدودة بأسعار معقولة من المشترين، والتي لن تزيد بشكل كبير من نمو مبيعات الإسكان على هذه مخطط.
هل يمكن استبدال نقطة الدفعة بالرهن العقاري وليس الدفعة خالية من الفائدة من نوع من "فخ"؟ وربما يكون ذلك أكثر ربحية عموما عدم شراء شقة بالتقسيط، وتجميع الأموال على الودائع؟
نظرا لأن الإحصاءات تظهر، فطبق الاقتصاد والراحة، فإن الأقساط لم تكن تحظى بشعبية كبيرة. وهذا هو السبب: لسوء الحظ، فإن نسبة الأسعار للعقارات والأجور في منطقة موسكو هي مثل "SIDET" على المدى القصير نسبيا بالنسبة للشقة لممثلي الطبقة الوسطى مستحيلة تقريبا. بالتقسيط، يلجأون إلى أقساط عندما تفتقر إلى كمية صغيرة، والتي لن يتم تقديم قرض الرهن العقاري أبدا (بعد كل شيء، وحد حجمها ليس فقط "أعلى"، ولكن أيضا "أدناه" - على الأقل 20-30٪ قيمة العقارات). على سبيل المثال، سوف تقوم بشراء شقة، وأنت تفهم أنه يستحق إضافة إلى 300 ألف روبل فقط ويمكنك شراء خيار أكثر إثارة للاهتمام ... أو تبيع شقة قديمة لشراء واحدة جديدة. ولكن تم تأجيل الصفقة، وخيارات الزيارة تفكيك. كيف لا يلجأ إلى أقساط؟
ولكن في قطاع النخبة العقارية، فإن الأقساط تحظى بشعبية كبيرة. وفقا لشركة "القاضي"، يتم استخدامها في 17٪ من المعاملات.
في شكل الوضع الآن، من الصعب مقارنة هاتين الأدواتين.
يتم إعطاء الرهن العقاري لفترة طويلة، أقساط - قصيرة
الرهن العقاري لديه "كنيسة أسفل" - المبلغ الأقل مما لن يعطي قرضا. يمكن للمطور أن يسمح لك بدفع بضع في المئة من تكلفة الشقة في وقت لاحق.
قد تكون أقساط قصيرة الأجل خالية من الفوائد. ولكن عليك أن تدفع مقابل قرض، حتى لو قمت بتمديده في 3-4 أشهر.
"على عكس الرهن العقاري، فإن الأقساط في الاستحواذ على شقة في المجمعات تحت الإنشاء يسمح للمشتري بتخفيض فترة المدفوعات والقيام دون نفقات إضافية للتأمين والتكاليف الأخرى". مدينة XXI القرن.
أما بالنسبة للحماية القانونية، فهي تقريبا نفس الشيء بالنسبة للمشتري (الاستثناء هو المخطط عندما تكون الشقة ليست للبيع في 214-ФЗ). كما أن الخبراء أؤكد بالإجماع، عند تثبيت الأقساط هي المطورين الأكثر ضعفا. ربما بعد فترة من الوقت سيكون هناك دفعة طويلة الأجل من AHML
ثم، في الواقع، سيكون من المنطقي مناقشة: أقساط أو الرهن العقاري - أكثر ربحية. ولكن في حين أن أقساط طويلة الأجل موجودة فقط كشروع تجريبي. وليس من المعروف ما إذا كان يتم تنفيذه في الممارسة العملية.
ربما من الأفضل بودناك الأموال على الودائع؟ دعونا حساب. سنحصل على الفور على تحفظ على أن حساباتنا غير مرتبطة بأي كائنات أو برامج محددة، على الرغم من أنها تستند إلى المقترحات الحقيقية المتاحة في السوق.
لنفترض أن لديك 1.2 مليون روبل وأنت تخطط لشراء شقة مقابل 2.4 مليون.
الخيار 1. توفر أقساط خالية من الفوائد لهذا العام. كل شهر ستدفع 100 ألف روبل. بعد عام، تقوم بحساب المطور.
الخيار 2. تقدمون أقساط أقل من 1٪ شهريا إلى ميزان الديون. سيتعين على كل شهر دفع 106.5 ألف سنويا في السنة التي تزيد عنها 80 ألفا فقط، وهي ليست كذلك سيئة للغاية.
الخيار 3. لقد وضعت هذه الأموال على إيداع تجديد تحت 12٪ (مثل هذه العروض من بين البنوك في أول مائة بالنسبة للموثوقية). وسوف تصنع 100 ألف كل شهر. ثم بعد عام سيكون لديك 3 ملايين.
يمكنك شراء شقة مخطط لها، حتى لو كانت ترتفع السعر بنسبة 25٪! (حتى لو لم تكن هناك شقق من هذا المطور، سيأتي المستثمرون من المشروع).
لذلك، فإن السؤال ينشأ: يمكن للعقارات في السوق الأولية في روبل بنسبة 25٪. يقول بعض الخبراء لا. البعض الآخر يتوقع نمت مماثلة.
ولكن هناك عامل آخر: العديد من الاستثمار في العقارات فقط لأنهم لا يؤمنون باستقرار البنوك. في هذه الحالة، يذهب الربحية إلى الخلفية.
يمتلك المطور الحق في كسر من جانب واحد موافقة مشاركة حقوق الملكية وإخطار RosreStrest حوله إذا سمح المساهم بالدفع مرتين. وبعد
على الرغم من سهولة الإجراء الواحد، يجب على المطور الانتظار لإلغاء عقد مشاركة الأسهم في روزترستر. وفقط بعد ذلك يمكن وضع الشقة للبيع مرة أخرى. يقول صوفيا ستاركوفا، مدير مبيعات إدارة الأغذية والبعادة ":" القائد "أنه في ظروف الوضع الاقتصادي غير المستقر، هناك العديد من الطعون من المشترين، الذين لا يستطيعون دفع ثمن الجداول الزمنية لتأخير المدفوعات. "كل نداء من هذا القبيل نعتبر بشكل فردي، كقاعدة عامة، سنلتقي لعملائنا، بتقديم خيارات مختلفة للخروج من الوضع الحالي. أحد الخيارات: يكتسب المشتري شقة في بداية القسط، ثم يتم وضع المبلغ المفقود قرضا للرهن العقاري. "
يبدو هذا البيان مشجعا: المطور مستعد لأخذ الصبر نحو المساهم. على الرغم من أنه ليس من الواضح كيف سيكون المشتري قادرا على أخذ الرهن العقاري - فإن البنك لديه طلب للمقترض أكثر من المطور أكثر من أولئك الذين يصنعون أقساط.
مورتون GK. : "الآن نحن نقدم أقساط مع الحد الأدنى من المساهمة الأولية بنسبة 20٪، وهي نسبة شهرية من رصيد الديون - من 1٪ لمدة تصل إلى 18 شهرا. وبالتالي، فإن النسبة المئوية السنوية بالتقسيط هي 12٪، ولكن على البقايا، والتي تعتبر أكثر ربحية من الرهن العقاري "(1٪ على بقايا شهر لا تعادل 12٪ سنويا. من الضروري أن ننظر بعناية في مخطط الدفع - ملاحظة تحريرية.)
GK "مجموعة زعيم": الآن يتم تعزيز الترويج ل "شقة مليون"، والذي ينص على الشروط التالية للمشترين: المساهمة الأولية هي 1 مليون روبل، يتم توفير عمق المبلغ للتقسيط حتى يتم تشغيل وقت التكليف - 22 شهرا (LCD "قذر متنزه"، Mytishchi) و 36 شهرا (Microdicrict "مدينة السعادة"، Domodedovo). عدد الشقق المعنية في البرنامج محدود.
LCD زعيم متنزه
مدينة مريمون السعادة
FGC "زعيم": هناك العديد من البرامج لشراء شقة في أقساط، بما في ذلك خالية من الفوائد. يتم توفير التركيب، كقاعدة عامة حتى نهاية بناء كائن مع الحد الأدنى من المساهمة الأولية بنسبة 30٪
شركة تطوير " المدينة XXI. مئة عام ": أقساط خالية من الفوائد تصل إلى 12 شهرا في جميع مرافق الشركة قيد الإنشاء. يجب أن تكون الرسوم الأولية 40٪ على الأقل لشقق 3 غرفتين، 60٪ على الأقل - لمدة 2 غرف نوم و 80٪ على الأقل - لشقق ذات غرف واحد. يتم توفير خيارات أخرى مع فترات أطول من المدفوعات. بالتقسيط في هذه الحالة ساري المفعول حتى يتم تكليف الإذن بالدخول إلى الكائن.
في البلد وسوق العقارات المنخفضة الارتفاع، يتم تقديم خطط أكثر مرونة. فيما يلي مثال على خيارات الأقساط لقرية Townhouses "Scotland Little Scotland". يعمل البرنامج الخالي من الفوائد عند الدفع الأولي بمبلغ 30٪ إلى 80٪، يختلف وقت الحمولة على التوالي من 2 إلى 7 أشهر. عند اختيار القسط لمدة سنة واحدة، سيتم تحقيق الفائدة، ستكون أقصى تكلفة إضافية 10٪ من مقدار المعاملة.
القسط يصل إلى 7 أشهر
تثبيت لمدة 1 سنة
